有效控制住宅外墙渗漏

有效控制住宅外墙渗漏（精选9篇）

有效控制住宅外墙渗漏 第1篇

1) 目前的住宅工程, 框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。2) 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这也是造成外墙渗漏的原因之一。3) 各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。4) 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。5) 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。6) 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2 外墙渗漏控制措施

1) 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。2) 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。3) 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。4) 对于由于基层产生裂缝, 从而影响面层质量造成渗漏的, 私以为, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之且砌筑过程不得打砖, “毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。5) 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性———作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。6) 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

3 结语

综上所述, 渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 只要我们能对此通病引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料。

摘要：房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象, 是建筑工程中主要质量通病之一, 房屋的渗漏会影响人们的正常生活, 给人们造成财产损失和精神负担, 也给物业管理和专业维修带来麻烦。

关键词：住宅建筑,外墙渗漏,控制措施

参考文献

[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程, 2007.

简析住宅饰面砖外墙的防渗漏论文 第2篇

关键词：住宅工程外墙;渗漏;防治;措施

摘要：外墙渗漏是房屋工程中常见的质量通病，顽症。但只要我们认真分析原因，采取有效的防治措施，渗漏现象也并非不可避免，本文分析了问题出现的原因，并提出了有效防治措施。

一、外墙渗漏原因分析

引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，但就整个施工过程来说不外乎主体结构和装修两个关键阶段，笔者曾对两个阶段易被忽视的细节进行了剖析，现一一简述如下：

(一)主体施工阶段

1、竖向砼(如：栏板、竖板、女儿墙等部位)砼振捣的`不密实，存在蜂窝、空洞;混凝土浇筑前未将底部残渣清除干净，采用木条作为限位。

2、在主题砼结构施工期间墙体拉结筋未按图纸设计要求留置或局部漏埋。

3、框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砌砖;砌体施工中底部残渣为清除干净;工人在施工中，砂浆拌制达不到设计强度要求;干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝。

4、框架梁底与填充墙顶砌交接部位，因温度应力或者顶砌砂浆不饱满、顶砌未按规范要求(待底部完成7日后再砌)，未采取补强措施。

(二)装饰装修阶段

1、外墙打底局部较厚，未分层;在打底前墙砖未提前浇水湿润，打底完成后粉刷层未及时养护。

2、饰面砖砂浆饱满度达不到规范要求(80%以上);面砖勾缝水泥强度不够，勾缝不密或龟裂;砖缝太小，勾缝工具无法将砂浆压实;勾缝不平整、光滑，缝凹陷太深，容易滞水。

3、楼层分层线采用密贴，造成擦缝不密实;分层线填缝未使用柔性材料，由于温差引起面砖拉(胀)裂而渗水。

4、外窗框与窗体缝隙塞填不密实，外窗台面砖采用密贴施工，而且没有坡度，打胶不严密。

5、穿墙管道预埋件不牢固，砂浆塞填之前未冲水湿润，或不密实;管根处未留设凹缝并灌柔性胶密封。

二、防治措施：

根据以上所述各条，笔者有针对性的提出防治措施如下：

(一)主体施工阶段

1、竖向结构(如：栏板、竖板、女儿墙等部位)模板安装时，严禁采用木条为限位，需用对拉螺栓限位兼加固(8@500，板厚宽度处焊接30×30钢板止水片)。竖向砼结构进行二次浇捣前，应先将原预留底部施工缝处残渣清理干净，然后铺撒1：2水泥砂浆一层(厚度5mm左右)，作为结合层。混凝土必须按要求振捣密实。如有部分构件尺寸过窄或钢筋较密集处，可使用40插入式振动器进行振捣。

2、墙体拉结筋必须在主体混凝土结构施工时，按设计要求埋设到位。在砌体施工前应全面检查拉结筋的设置情况，若存在局部漏埋或长度不够，可采用钻孔后环氧树脂粘牢和电焊接长进行补救。

3、砌体施工前，应先将底部残渣清理干净，并用水清洗，同时砌块必须提前浇水湿润。施工中，尽量将破损或缺棱掉角这可朝向室内一面砌筑，同时砌筑砂浆必须饱满，严格控制砂浆配合比。水平灰缝砂浆要满铺，外侧竖缝应用抹子反复沟压填塞的方法，确保其饱满、密实度。墙体暗管较密处，待墙体砌筑后应在缝宽范围内沿竖向@600一道设置拉结筋。拉结筋每边入墙250，用胶合板封模后顶部留斜口，c20细石混凝土浇筑，顶砖最好采用实心标准砖砌筑，斜砌灰缝处必须反复塞填，直至达到密实。

4、框架梁和砌体交接处，因材质不同膨胀系数不一致极易导致裂缝，故在此部位打底粉刷前应加钉200宽16#钢丝网片(10×10网格)。

(二)装饰装修阶段

1、外墙打底粉刷之前，基层应提前浇水湿润。局部粉刷较厚部位(大于2mm)，并应确保分层打底(粉刷用砂宜选用中砂)，并应确保冲筋最薄处不得低于1cm。对于梁、柱混凝土结构层，应先用聚合物砂浆(1：1水泥砂浆内掺3%的801胶水)进行“毛化”处理，使之“毛化”以增强粘结力，而后全面打底。

2、外墙打底完成后应注意养护，为避免打底层砂浆因收缩而引起层面开裂或粉刷层不密实存在砂眼、气孔导致渗水。本工程在打底面满刮水泥膏(配合比为水泥：801胶水：水=1：1：2)一遍，用特制带齿状的铁抹子均匀刮抹在打底层面上。为了防止面砖粘贴是滑落、流坠，刮痕不宜竖向分布，而且做到均匀力度一致。通过试水试验证明，此道工序的施工及经济又收到良好效果。

3、面砖粘贴及勾缝使墙面防渗漏的关键工序，处于直接迎水面，是第一屏障。面砖始贴前，应进水满透，砂浆饱满度必须达到80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘贴紧密牢固后，砖缝里的余浆应及时清除。砖缝以6-8mm,缝深略低于面砖2-3mm为宜。勾缝时要不断填缝且用专用勾缝工具(5直径)来回拉动直至缝面满浆光滑、平整。这样可以减少滞水时间滞水量。检查后，表面擦抹干净并及时浇水养护。

4、楼层分层线面砖不易密贴，擦缝不密实极易渗水。本工程采用6mm缝宽粘贴，分层线上下两条砖缝为2cm，其中一条砖缝采用耐侯高分子柔性材料填处理。这样可以避免面砖拉(胀)裂而导致渗水。

5、外窗是渗水的多发部位。在施工中只要注意以下几点，渗水现象是可以预防的。首先要确保门窗安装的垂直度和平整度、牢固程度。同时要待塞缝完成后才拔去固定用木楔，避免因震动引起门窗框处砂浆空鼓、裂缝;在外框收口粉刷时，应提前浇水湿润，以确保与基层能有很好的粘结。同时用木抹子来回搓动，直至密实平整。并且注意粉刷砂浆配合比，以保证其强度。外窗台饰面砖应采用6-8mm缝宽进行粘贴，且靠铝合金窗边应留置5-7mm深的槽口，填高分子高弹性密封材料。另外，窗台必须做到“外低内高”。高差以2cm为宜。而且外侧应做成不低于10%的坡度，以确保排水畅通。窗框与墙体间采用柔性材料塞填(如泡沫剂)，避免受温差及湿度影响而引起裂缝。

6、穿墙管临时脚手架孔洞等部位若处理不好也宜造成渗水。因此穿墙管道安装须在墙面饰面之前，且牢固可靠，不得有松动移位。抹灰之前先将孔洞内杂质清除干净，而后冲水湿润。再用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆塞填必须饱满密实。穿墙管与外墙面交接处应留设15×25的凹槽，并填耐侯高弹性密封材料。为了检查外墙抗渗透情况，在拆除外脚手架之前，可选用20水管(压力不小于3kPa)从建筑物顶部连续对外墙淋水六小时，持续观察墙面及窗边是否有渗漏，湿渍。如出现渗水现象及时分析原因，采取措施局部补救，直至问题彻底解决。

三、结束语

浅谈住宅工程的外墙渗漏及质量控制 第3篇

1.目前的小高层住宅工程多为框剪结构，外墙围护结构的砌体基本上使用的为非承重空心砖或小型砌块，空心砖和小型砌块由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中很容易产生破损和缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损材料或由于设备管安装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水点且易形成顽症。

防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其他轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免在墙体上开凿。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因。

防治措施：施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核；严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

解决措施：彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。对于此主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，“毛化”以增强粘结力。而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等质量缺陷。

5.外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其他装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

防治措施：外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，保证每道工序的质量。

6.遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

防治办法：首先应按要求进行找坡并且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角或135度钝角。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注250mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外立面美观。

7.窗台及窗框的两侧边部位渗水、印潮，其原因是在内外墙粉刷时，未将窗框与墙体之间填实，或填实时未将固定窗框的砖块、木塞等杂物取出，有的是窗台找平时出现倒坡等原因。

防治措施：做好各工序的验收，窗框安装完成后，开粉之前，必须先验收，两侧边及窗台是否填实，窗框的临时固定物是否全部拆除。验收合格后进行粉刷，外粉时其窗台部位砂浆须低于窗框（并留2-3 mm缝）。窗上口粉刷注意排水方向，不能倒坡。若是涂料应控制好滴水线位置和滴水线的深度。窗扇安装完成后在窗框周边应勾缝打胶。

8.外墙预留洞、脚手洞及其他洞眼滲漏。其原因是外粉未将洞、眼堵严，堵死。

防治措施：在外粉之前，先对洞口进行封堵，所有洞眼不得用砖体等材料封堵，小孔用砂浆，大孔必须用细石砼，填堵时必须做两次，第一次从里口堵，第二次从外口堵，并在墙面多次检查，避免出现疏漏。

总之，渗漏虽是工程质量通病、工程中的顽症，但是也是可避免的，只要我们在施工过程中能对此足够重视，并切实按规范、操作规程规定要求精心施工，严把工程质量关，并且积极引进先进、科学的施工工艺和新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让我们住上放心舒适的住房。

住宅工程外墙渗漏的原因及控制措施 第4篇

关键词：住宅工程,外墙渗漏,原因,措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象, 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性。外墙渗漏后, 水进入其中, 如遇气温降至零度以下, 则水凝结成冰, 使材料内部也产生压应力, 随着使用年限的增加越来越严重, 导致裂缝不断增宽、增长, 材料的承载能力也不断下降, 给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。作者根据多年来的工作经验, 谈谈自己这方面的认识和实践体会。

1 渗漏原因

1.1 材料因素导致渗漏

1.1.1 砌块材质量差、翘曲、变形, 防水密封材料质量不合格等, 直接影响工程质量。

1.1.2 目前的住宅工程, 框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖或小型砌快, 由于砌块和空心砖, 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 整改起来极其不易。

1.2 施工因素导致渗漏

外墙施工质量差, 是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为:

1.2.1 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生透缝。有的甚至干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 墙体产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入。

1.2.2 温度应力引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂, 如外墙柱与砌体连接处拉结设置不牢固, 拉结筋间距数量、长度不符合要求, 导致连接处开裂, 是漏水的多发处。门窗安装未进行细致的防水处理, 窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处开裂等。

1.2.3 砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制, 引起砂浆强度差, 干缩开裂。

1.2.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 未采取措施, 结合不良, 砂浆粘结力不足, 使基层空鼓、龟裂;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。

1.2.5 外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 勾缝遗漏使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。

1.2.6 细部构造, 如窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透,

1.2.7 穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

2 预防措施

2.1 施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查, 检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等, 以杜绝规格、质量不合格材料进场。严格控制砂浆的标号和质量, 从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

2.2 施工前, 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查。严禁干砖上墙, 应保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 保证外侧竖缝质量, 斜顶砌上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补, 不留隐患, 加强外墙砌体结构的检查验收。

2.3 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.4 对基面进行清理, 凿除表面污物并清扫干净, 对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2~3遍, 以增强砂浆与基面的粘结能力。要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。

2.5 饰面工程施工前, 外墙施工前必须事先进行技术交底。要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干, 在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝并用水润湿, 勾缝砂浆宜稠一些, 建议用聚合物水泥砂浆, 保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、无砂眼及裂纹, 勾缝后要及时淋水养护。

2.6 加强细部构造处理的质量控制, 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧, 内窗台要高于外窗台2厘米左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1厘米;屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。

结束语

住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施 第5篇

关键词：住宅建筑,外墙渗漏,控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象, 是建筑工程中主要质量通病之一, 房屋的渗漏会影响人们的正常生活, 给人们造成财产损失和精神负担, 也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践, 就此问题提出自己的一些看法, 供同行参考与探讨。

1外墙渗漏原因分析

1.1目前的住宅工程, 框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这也是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

1.4外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.5大量事实表明, 外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。

1.6窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2外墙渗漏控制措施

2.1外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.2施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 (此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

2.3对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.4对于由于基层产生裂缝, 从而影响面层质量造成渗漏的, 私以为, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆"毛化"处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之且砌筑过程不得打砖, "毛化"以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性--作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5～2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

2.6窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

3结束语

综上所述, 渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 只要我们能对此通病引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 私以为, 渗漏问题是可以得到有效控制的, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考文献

[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程, 2007.4.

有效控制住宅外墙渗漏 第6篇

1 外墙渗漏原因分析

1.1 目前的住宅工程, 框架结构中起围护

作用的外墙砌体的使用基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范

操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这也是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3 各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨

水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是应重点防范的关键。

1.4 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保

证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.5 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面

砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。

1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表

层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2 外墙渗漏控制措施

2.1 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多

孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交

底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 (此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

2.3 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解

决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.4 对于由于基层产生裂缝, 从而影响面

层质量造成渗漏的, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7天, 使砌筑过程不得打砖, “毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施

工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性———作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按

要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

结束语

综上所述, 渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 只要能对此通病引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 渗漏问题是可以得到有效控制的, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

责任编辑:周宝军

摘要：针对房屋渗漏影响人们的正常生活, 给人们造成财产损失和精神负担, 也给物业管理和专业维修带来麻烦等一系列问题进行探讨分析。

有效控制住宅外墙渗漏 第7篇

由于上海地处东南沿海地区,年降水量大,梅雨季节和阴雨天气持续时间长,夏季和秋季还会受到台风的侵袭,建筑外墙的裂缝渗漏现象特别严重。为了有效地预防和控制外墙裂缝渗漏,我们业主工程部认真分析了外墙面裂缝渗漏的各种类型和产生原因,有针对性地进行了事先预防和事中控制,制定了相应的抗裂防渗技术措施,并在施工过程中严格贯彻落实,取得了良好的外墙抗裂防渗效果。

1 外墙裂缝渗漏易产生的部位和产生原因分析

1)钢筋混凝土梁、圈梁与砖墙砌体结合处外墙裂缝渗漏;钢筋混凝土柱、剪力墙与砖墙砌体结合处外墙裂缝渗漏。此种裂缝渗漏产生的主要原因是混凝土与砖砌体的温度膨胀系数不同所致;施工操作方面的原因主要是填充墙砌体工程未严格按照《砌体工程施工质量验收规范》施工。2)外墙灰缝处裂缝渗漏。产生的主要原因是外墙砌筑过程中水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度未达到规范要求,甚至存在瞎缝、空头缝;或者砌筑砂浆未按实验室给定的配合比拌制。3)剪力墙、砖墙上螺杆洞处渗漏,外墙空调洞、脚手洞、管卡洞处渗漏。产生的主要原因是外墙保温、装饰施工前螺杆洞修补不到位,空调洞留置过程中存在倒返水,脚手眼洞未按规范封堵,管卡洞未施打密封胶封闭等。4)凸出外墙面的雨篷、阳台、空调机搁板、遮阳板、凸窗台及凹凸装饰线与外墙面交界的根部渗漏。产生的主要原因是该处的细部节点未按要求进行细部处理。5)外墙保温层、装饰层空鼓和脱层处裂缝渗漏。产生的主要原因是抹灰前基层未清理干净;外墙界面层、保温层施工过程中一次抹灰厚度超厚;外墙保温层和抗裂防渗保护层养护不到位等。6)外墙门窗洞口四周渗漏。产生的主要原因是门窗施工过程中,发泡剂漏打或施打不饱满密实;门窗框与抹灰层交界处结构密封胶漏打或脱落等。

2 外墙施工中采取的抗裂防渗措施

2.1 主体结构施工过程中的抗裂防渗措施

1)砖砌体、填充墙砌体、水泥、黄砂、石灰膏、钢筋等必须按照相应的产品质量标准进行质量验收,严把材料质量关,杜绝不合格材料用于工程。对用于外墙的砖砌体,不得有裂缝、裂纹等瑕疵。2)混凝土柱或墙与填充墙砌体相接处必须按设计要求留置不小于2ϕ6@500的拉结钢筋。拉结筋竖向位置应准确,偏差不应超过一皮砖或砌体高度,平放入灰缝内。填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7 d后,再用实心砌体斜砌挤紧,其倾斜角度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。3)砖砌体砌筑施工前,应提前隔夜浇水湿润,要求做到“干砖不上墙”。砌筑砂浆的强度必须符合设计要求,砌筑中要确保墙体砂浆饱满度,外墙砌体的水平和垂直灰缝的饱满度必须大于90%,杜绝干缝和瞎缝的存在。同时控制铺灰长度不大于500 mm。4)避免在外墙上留脚手眼洞。外墙构造柱模板加固所用的对拉螺杆洞,必须在砌筑砂浆凝固前钻出,以免用对拉螺杆固定构造柱模板时螺杆穿裂外墙,造成外墙沿水平灰缝和竖向灰缝产生开裂。5)凸出外墙面的雨篷、阳台、空调机搁板、遮阳板、凸窗台及凹凸装饰线线脚根部,应在现浇混凝土板面上做出200 mm高同墙宽细石混凝土上返口,然后在上返口上进行砌体砌筑。

2.2 外墙外保温(胶粉聚苯颗粒)施工过程中的抗裂防渗措施

1)基层处理。保温浆料施工前,应对基层进行仔细清理,墙体表面不得有污迹、灰尘、浮浆等。对外墙面上的螺杆洞、脚手眼洞进行逐个封堵。螺杆洞先在内侧用水泥砂浆封口,然后在外侧用发泡剂注满螺杆洞,再用防水砂浆把外侧封堵严密,两侧砂浆进入螺杆洞不小于20 mm。封堵脚手眼洞,先浇水湿润,再用细石混凝土灌实,且内外两表面用铁抹子分层抹平。对于砌体外墙面上砂浆不饱满的灰缝,空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。对于混凝土外墙,应先对混凝土表面进行界面处理,以利于保温层与基层的粘结牢固。砌体外墙与混凝土外墙交接处,在外保温界面层施工前张挂钢丝网拉结,并绷紧牢固,以抵抗因不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂,钢丝网的宽度以不小于300 mm为宜。

2)界面层与保温层施工。外墙面要吊垂直、套方找规矩,弹厚度控制线,按保温层设计厚度用保温砂浆做标准厚度灰饼,以免形成热桥。应对专用界面处理砂浆,保温浆料的配合比、搅拌时间及使用时间严格控制,一般采用机械搅拌,搅拌时间不小于5 min,在4 h内用完,配合比严格按设计要求或材料使用说明书进行控制。保温浆料抹灰前,外墙上的门窗洞口、消防梯、落水管、各种进户管线、空调洞和墙上各种预埋件应提前施工完毕,严禁保温层完成后再开孔或埋设。保温浆料应分层抹灰,每层厚度不大于20 mm,每遍间隔时间在24 h以上,抹底层保温浆料时要压紧压实,以保证保温层与基层粘结牢固,抹最后一层保温浆料时厚度应与灰饼一致,并用大杠搓平,用铁板压光压实。

3)抗裂保护层。施工中应严格控制抗裂保护层的配合比、搅拌时间及使用时间,一般采用机械搅拌,搅拌时间不少于3 min,拌制好的成品应在4 h内用完,配合比严格按设计要求或材料使用说明书进行控制。

2.3 外墙立面装饰施工中的抗裂防渗措施

1)涂料饰面。涂料施工前应认真检查基层质量,检查界面层、保温层和抗裂保护层有无空鼓、起壳、脱层、裂缝和不平整,不合格处应先进行修补,直至合格。施工前应检测外墙面基层的干燥程度,保证涂料施工时基层含水率不大于8%,涂料各组成分应严格按比例配制,并保证按时用完。涂料施工时应掌握好天气情况,避免在高温和阴雨天气施工,应控制好底涂、面涂的涂布遍数和涂布厚度,成膜厚度应达到设计要求。

2)面砖饰面。面砖施工前应认真检查基层质量、检查界面层、保温层和抗裂保护层有无空鼓、起壳、脱层、裂缝和不平整,不合格处应先进行修补,直至合格。面砖应符合产品质量要求,铺贴前应提前1 h～2 h浸入水池,用时取出晾干表面浮水。面砖粘结剂和勾缝剂应采用专门配套材料,应具有良好的耐候性、耐水性、抗老化性,并能与界面层、保温层、抗裂保护层协同形变,确保面砖不产生脱落、起壳、脱层等。

2.4外墙门窗施工过程中的抗裂防渗措施

锦绣华城住宅小区外墙门窗采用铝合金门窗,门窗安装采用后装法。后装法要求门窗框安装安排在土建装饰施工基本完成后进行。主体结构施工时门窗洞口上下需设置钢筋混凝土过梁,两侧若非钢筋混凝土墙,则沿门窗洞高度方向砌体中预埋混凝土砌块,上(下)口第一块混凝土砌块距顶(底)150 mm,中间每块混凝土砌块间距不大于500 mm且均分设置,混凝土砌块强度等级不小于C15。门窗洞口四周抹灰时,在预埋混凝土砌块水平中心位置做出标记,以便固定门窗框时能够找到。门窗洞口抹灰完成后,要求洞口四周与门窗框之间的缝隙为5 mm～8 mm,洞口宽度、高度、对角线长度、下表面标高误差不大于5 mm。门窗玻璃安装时,要在门窗框内放置弹性垫块,不允许玻璃与框直接接触,玻璃与框搭接不小于8 mm,玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压实或填满。

3结语

建筑物外墙裂缝渗漏产生的原因很多,要根本解决外墙裂缝渗漏问题,正确判断和分析外墙裂缝渗漏的成因是控制和减少裂缝渗漏产生的最有效途径。

总之,随着新材料如商品砂浆、外墙外保温材料等的不断推广,随着新工艺如铝合金门窗后装法等的不断完善和发展,在未来的建筑工程领域中,外墙裂缝渗漏的控制技术会更趋合理化和科学化。

参考文献

有效控制住宅外墙渗漏 第8篇

1 外墙渗漏原因分析

1.1 目前的住宅工程, 框架结构中起围护

作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范

操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这也是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3 各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨

水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

1.4 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保

证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.5 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面

砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。

1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表

层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2 外墙渗漏控制措施

2.1 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多

孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600m m留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250m m, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交

底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 (此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10m m的大缝, 以保证重勾填实。

2.3 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解

决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.4 对于由于基层产生裂缝, 从而影响面

层质量造成渗漏的, 私以为, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之且砌筑过程不得打砖, “毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施

工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性———作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2m m) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要

求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15m m, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

结束语

综上所述, 渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 只要我们能对此通病引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 私以为, 渗漏问题是可以得到有效控制的, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

浅析住宅工程外墙渗漏的原因及防治 第9篇

一、外墙渗漏原因分析

1. 目前的框架结构住宅工程中的填充墙, 基本上为非承重小型砌块。

小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用受破损的小型砌块或由于各种水电安装及电话线、电视线等暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

2. 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。

此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水分被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。

3. 外墙抹灰层一次性太厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝。

墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积抹灰而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。

4. 外墙贴饰面块材渗漏:

饰面块铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水;面砖勾缝不严使雨水从表面渗入, 造成积水。

5. 门窗与外墙交接部位渗水:

窗台施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水;窗台饰面层不养护, 水泥砂浆收水开裂;窗框与墙面交接处不按规定处理。

6. 外墙预埋件松动使其根部抹灰饰面局部开裂, 安装空调机凿孔穿管的穿墙管道根部不处理好。

7. 散水坡的基底做法不符合要求, 且不按房屋建筑设置伸缩缝, 造成散水坡开裂。

散水坡的坡向和坡度不符合设计要求, 造成积水。

8. 变形缝部位渗水:

镀锌盖板不符合变形缝工作构造要求, 顺水方向压接不密实, 外墙变形缝中不设置止水层。

9. 铝合金门窗的渗漏:

铝合金窗框的下档不按要求应设排水孔, 窗框阴角密封胶不嵌实, 窗扇与窗框搭接不严密。

1 0. 外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏:

在混凝土柱中不放或少放预埋砌体锚固钢筋, 在砌筑砂浆不填塞饱满, 结构梁底的砌体砌筑因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求, 施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好, 且因可能多次出现的斩砖现象, 部分操作人员便贪图方便, 采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法, 造成接缝不严, 外墙渗漏。

二、外墙渗漏防治措施

1. 为提高砌体防水能力, 外墙砌筑所使用的砖

块, 砖之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖。当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分应用实心砖。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打。如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋。拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土。对如脚手架眼、缆风绳孔等造成的墙体缺陷, 要先修补完成后方可抹灰。

2. 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强检查。

在砌筑前要对砖浇水湿润, 严禁干砖上墙。严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度。对砌筑工程质量的基本要求是:横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。同时加强砌砖工程质量检查, 要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。水平缝厚度和竖缝宽度规定为10 mm±2 mm。

3. 对于基层产生裂缝, 首先要保证外墙抹灰不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强。

其次外墙抹灰应分层。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上抹灰也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。再次对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 用107胶水和水泥搅拌均匀, 喷涂在光滑的结构层上, 以增强粘结力, 而后再全面抹灰, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

4. 对于外墙贴面块的建筑物, 外墙的基层处理应特别注意。

抹灰前墙面浇水湿润透, 砂浆具有良好的和易性和粘结强度, 底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同, 水泥标号也应相同, 抹灰应分层, 按质量标准掌握厚度, 注意养护。饰面块材在使用前清洗干净, 隔夜用水浸泡, 晾干后使用。外墙贴饰面块材之前, 应普遍检查底灰空鼓裂缝, 块材四周留缝宜6~10mm, 先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实, 再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆, 从粘结砂浆的表面再勾一遍缝, 缝深一1.5~2mm为宜。勾缝分两次进行。外墙镶贴饰面块材要牢固。

5. 窗台应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 窗台施工时室外应低于室内20mm, 做成顺水坡。

窗楣设置滴水槽 (深度和宽度均不应小于10mm) , 或做成鹰嘴。窗台流水坡度为10%以上, 滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比。抹灰前充分湿润基层, 并涂刷素浆结合层, 薄厚均匀一致, 抹灰抹压密实, 下框企口嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层加强养护, 防止水泥砂浆收水开裂。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度, 门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净, 用柔性材料 (矿棉条或玻璃棉毡条) 分层填塞, 缝隙外表留5~8mm深的槽口, 填嵌水密性密封材料。

6. 预埋件 (如落水管卡具、空调托架等) 安装应在墙面饰面之前进行;

安装要牢固可靠, 不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理, 使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时, 预埋件的根部须精心操作, 挤压密实。严禁挤压成活, 免使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后, 避免冲撞、振动等外力作用, 防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的, 应在预埋件周围凿出30mm的环沟, 冲洗干净, 拌微膨胀水泥砂浆, 分层进行填充抹压密实, 外涂与墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的, 应清洗干净孔洞, 内填嵌密封材料 (如麻丝) , 然后内外抹防水油膏或耐候胶。穿墙管道根部出现渗漏的, 应用C20细石混泥土或1∶2水泥砂浆固定穿墙管的位置。

7. 散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料;

垫层应采用碎石混凝土, 防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开, 防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑设置伸缩缝, 防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求, 表面水泥砂浆罩面抹压密实, 纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏, 或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高, 排水通畅, 防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养, 防止开裂。

8. 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物,

缝内应保持干净、贯通, 按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求, 确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固, 接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层, 保证变形缝的水密性。

9. 铝合金窗框的下档应设排水孔, 窗框阴角密封胶应嵌实封闭。

榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条应固定牢固, 安装到位, 无短头、缺角、离位现象;耐候胶应光滑平整, 粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密, 关闭后应无缝隙, 不透气、不透亮、不渗水。

1 0. 外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连

接, 必须按设计及施工规范要求, 在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前, 柱与砌块必须浇透水, 吸水饱满。砌筑时, 砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满, (下转第112页) (上接第114页) 不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时, 必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑, 同样应砌筑砂浆填塞饱满。

1 1. 采用新材料可用来防止外墙渗漏:

在外墙抹灰的水泥砂浆中加入纤维。与没有加纤维的抹灰水泥沙浆相比, 其抗裂性能提高80%以上, 抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制, 采用原有的搅拌设备及工艺, 配合比不变, 搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准。抹灰水泥砂浆的施工, 按常规方法施工。以上采用新材料经实际施工应用, 防渗效果能达到预期目的, 而且操作简单、安全、方便, 有较广泛的应用前景。

三、结语

综上所述, 外墙渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是住宅工程质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法, 努力解决住宅工程外墙渗漏这个质量通病。

参考文献

[1]雍传德.房屋渗漏通病与防治[M].北京:中国建筑工业出版社, 1998.