购买程序范文（精选6篇）
购买程序 第1篇
一、程序化购买广告的精准性
程序化购买广告之所以能够如此迅速地成为中国互联网广告投放的主流形态,一方面源于大数据、云计算、移动互联网等技术的快速发展,为互联网广告的购买提供了可靠的技术基础,程序化广告购买在技术的帮助下实现了效率的极大提升;另一方面则是广告主最关注的问题——精准性。程序化购买广告通过对消费者的身份识别并加以标签化,做到了目标受众的准确定位,解决了传统广告被广泛诟病的资源浪费问题,因此在互联网广告购买市场大受欢迎。
1、精准性的内涵
现在的DSP广告公司在向客户推介自己的服务性都会指向一个关键词——精准性:通过一系列的技术手段将目标受众精准锁定,然后利用程序化手段对目标受众进行购买,保证广告投放的高效。由原来的广告位的购买转向目标受众的购买,这是程序化购买的首要特征,也是程序化购买广告精准性的前提。广告客户给出自己的目标消费者的特征,DSP广告公司将这些特征纳入到本公司的消费者标签体系,这样目标消费者将被转化为一系列的标签被准确定位,只要符合这些标签的消费者接触互联网形成页面浏览,DSP广告公司就会通过公开竞价或私有市场竞价等手段获得广告曝光机会,从而准确地将广告传送到目标消费者面前,因此消费者看到的都是和个人相关的或感兴趣的产品广告。与目标消费者的利益或兴趣的关联性就是程序化购买广告精准性的内涵。
2、精准性的外延
传统的广告投放主要基于抽样的逻辑进行市场调查,然后通过大众媒介进行千人一面的广告传播。程序化购买广告则是基于碎片化社会中的受众和碎片化的媒体现状,利用技术的定位功能清晰洞察每一位消费者的状态,大大提升了广告传播的精准性。程序化购买广告的精准性的外延体现在以下两个方面:一是动态创意或创意定向下的广告传播的千人千面。动态创意是基于大数据方法,动态生成适合不同消费者需求的精准创意。二是基于时间、地点的场景营销。利用GPS定位,打通线上与线下,针对消费者所处场景展开实时营销,及时将消费者的兴趣与欲望转化为消费行为。
二、当前程序化购买广告精准性存在的问题
1、数据孤岛问题
目前在我国互联网广告生态中,存在多达十几个需求方平台,各个平台基于自己的收集收集与挖掘能力来为客户提供服务。各个平台由于背景和能力的差异,获得数据的数量和质量存在较大差异,但目前的业界现状是这些平台都是封闭的,数据不能自由流通。这就给广告主的广告投放带来了麻烦,为了品牌传播的需要,他们不得不与多家DSP广告公司合作,大大影响了传播效率和传播效果。
另外需求方平台对数据的采集更多倾向于第二方和第三方平台,缺乏对广告主自身数据的收集与利用。某些广告主在其运行过程中积累了相当丰富的数据资源,这是开展营销不可多得的资源富矿,忽视这些数据的利用是极大的数据浪费,当然这其中还有一个原因是广告主不愿意开放这些数据,与广告公司共享。
2、跨屏识别问题
跨屏是程序化购买的热词,但是DSP广告公司利用自己的技术能否实现完美的跨屏?答案是在目前的技术层面,答案充满了不确定性。在PC、手机、电视、平板、户外等纷繁的端口,消费者拥有众多的ID,同一用户使用着不同的ID登录,这给消费者识别带来了很大的困难。
数据合作是解决跨屏识别难题的很好途径。平台间通过数据共享,平台内部打造强关系的超级ID是目前业界普遍认可的方法。2016年4月,腾讯旗下社交广告平台广点通协同一部分优质DSP平台,开启腾讯KA服务商数据合作计划,并运用于实际投放以提升营销效果,这或许是一个值得期待的开始。
3、投放时间长度问题
程序化广告购买是基于程序化而非人工性的购买,带有极强的技术特征。目标消费者定位的精准需要较长时间的数据积累与洞察,主要通过机器的不断学习、优化来更好地实现积累和匹配。这对广告主的广告预算和传播目标的设定都会有一定的影响。传统广告中热门综艺节目的冠名可以在短短几秒内吸引较高的品牌关注度,而程序化购买广告的精准性需要在一定的投放周期内才能体现出来,这需要DSP广告公司进行必要的广告客户教育,否则很容易被客户质疑。
4、流量作弊问题
程序化购买实现了由过去的人工购买转变为机器的自动化购买,在提高工作效率的同时,带来了另一个问题就是流量作弊。在程序化购买中,最常见的是非人类机器人注册广告的曝光或点击率。广告主允许运营团队购买大量的网络流量,而网络媒体也需要大量网民曝光形成流量来提升媒体效益,因此双方都没有很好的检测和评价措施来杜绝流量作弊。另外,中国的搜索引擎生态更加碎片化,大量互联网用户通过安装群体化软件来获取流量利益,这些软件形成的流量和真正的网民形成的流量杂糅在一起,程序化购买很难辨别这些流量作弊行为。
参考文献
[1]廖秉宜.中国程序化购买广告产业现状、问题与对策[J].新闻界.2015(12).
[2]王佳炜,杨艳.移动互联网时代程序化广告的全景匹配[J].当代传播.2016(1).
[3]黄杰.大数据时代程序化购买广告模式研究——以RTB广告为例[J].新闻知识,2015(4).
购买程序 第2篇
新房
一、选定项目后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”、“二书”及相关文件）。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建 设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维 护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地 的，其建设用地批准文件无效。
3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程施工许可证》：建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的 主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政 府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负 责开工审批等项工作。
5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书 由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还 可查验房地产商的《工程验收证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品
住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
2、《住宅使用说明书》：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
二、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
三、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
四、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。
您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《##银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清： 在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持 本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
五、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
1、到开发商售楼处交纳购房余款。
2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
3、由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
4、与物业公司签订《物业管理公约》。
5、按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
6、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
二手房贷款流程
目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）
办理方式:
贷款流程:
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购 买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权 申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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公积金款申请人应具备的条件:
1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买 私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自 筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
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贷款申请人需要提交的资料:
1、公积金打印单；
2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；
3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；
4、房屋他项权利登记申请表；
5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；
6、开发商的开户行和帐号；
7、购房交款收据原件及复印件二份；
8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；
9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；
程序化购买的多屏“穿越” 第3篇
据IDC报告显示，2013年中国RTB展示广告市场实现300%的增长率，买卖双方资源的对接推动了整个数字营销供需的流动性与透明性。更令人兴奋的是支撑起程序化购买发展的多个“支点”都有了质的飞越。数据、技术、多屏流量等因素的发展使得程序化购买越来越呈现多元化。
解析程序化购买新落点
随着移动互联网的不断发展和智能移动设备技术的成熟，消费者上网行为在不断发生改变，一天中的不同时段消费者更多的是在多屏中进行频繁切换，移动端成为了多屏驱动力，现在大多数的消费者都被移动端占用了更多的空隙时间，逐渐形成了多屏行为习惯。顺应消费者行为习惯的改变，程序化购买在未来的发展趋势里的落地点必然是跟随消费者的行为习惯而去服务于多屏。技术改变了广告投放的生物钟，而多屏将使得程序化购买在经历了迅猛的发展期之后迎来新的春天。
纵观本次峰会，来自全球范围内产业链上下游专家多维度解析了程序化购买。在全球范围来看，美国作为程序化购买的发源地，其发展水平处于世界领先地位，产业模式与发展趋向也深刻影响着全球程序化购买的发展。eMarketer调查显示在2013年53%的媒体购买者已经进行程序化交易，其中77%的购买者计划在未来的12个月中增加这方面的预算，同时视频领域的程序化购买将有较大幅度增长。
多屏将成为未来主流
今天人们的生活已经进入了一个多屏时代，这一点毋庸置疑。回想我们一天的生活规律，不同新闻APP、PC端办公、微信、微博、移动端办公、iPad购物和在家看电视等填满了消费者的时间，人们频繁的在不同的屏中进行切换。实际上，在不久的未来人们的多屏连接不论从“硬件平台”还是“软件体验”方面都会更加的完善，当然程序化购买也必然要适应发展，在其内部“支点”上不断探索优化。
悠易互通CEO周文彪在峰会中的主题演讲时提到，“到目前为止中国已经有1千多万台智能电视，而且到今年年底预计将会增长到2千万台，并且未来智能电视将会有更快速的增长。”可以预见的是互联网电视将会作为最大屏加入到多屏领域当中去，使多屏“硬件平台”更加完善。
在“软件体验”的核心“支点”上，2013年程序化购买最主要的流量还是来自PC端，当我们今年再次面对多屏程序化购买时，会看到一个明显的趋势变化，今年移动端流量在程序化购买当中增速迅猛，其中以移动视频流量尤为明显。以悠易互通为例，截止到今年5月底每天能给广告主提供投放的广告展示机会达到100亿次以上，而这些资源已经覆盖了不同的屏幕，让广告主的多屏程序化购买能够真正落地。
移动流量迅猛增加的另一优势是非常有利于广告形式的创新，这对于解决用户体验问题是非常有利的，这点可以在移动端原生广告的出现上得到很好的印证，它的点击率可高达5%或者10%，并且能得到高效的转化率。
多维度大数据助力多屏
程序化购买去解决多屏问题中令外一个核心点就是跨屏ID的识别，如何去认知在不同屏幕中切换的是同一个人？这个问题是在多屏“硬件平台”和“软件体验”都已经完善的基础上，在多屏程序化购买中解决精准投放人群的核心问题。这个问题虽然在技术上是有难度的，但是现在包括谷歌、百度、阿里、腾讯等拥有大量有价值数据的巨头在这方面都做了巨大的研究，它的核心在于大数据的“流通利用”，即底层多屏数据的打通和整个产业链中数据的流通交互使用。这为在未来中，大数据在中国的发展利用优化提出了新的挑战。
从国内现阶段处理数据的现状来看，对于“大”这个点，国内的数据并没有一个真正的落地点。在国内多屏程序化购买的现状下，能打通“多屏”的钥匙正是“数据的真正流通”。
现在BAT的现状是拥有多且有价值的大量数据，但是目前仅仅对外开放非常小的一部分；第三方数据公司的现状是，随着对数据处理的技术水平不断提高以及市场不断发展和深化，它们在不断积累大量优质数据。广告主的现状是正在利用技术手段，逐渐把自己大量数据委托数字营销公司处理，为其精准营销发挥最大价值。
那么程序化购买行业的核心环节——广告技术公司，已经有洞察力比较敏锐的公司开始在多屏程序化购买的大背景下提出了基于大数据的解决方案。悠易互通的数据银行DataBank为广告主提供了数据收集、管理、分析与应用的一站式服务。利用其推出的多屏整合DSP直接做投放，数据收集与受众投放实现了无缝的闭环流程，大幅提高了广告主的广告效果，真正把大数据在广告方面的应用落到实处。并且其DSP在技术上的领先也帮助广告主通过智能算法、自动优化、在品牌安全的环境下进行广告投放。悠易互通有很好的整合数据，就是通过把自身的DSP平台和DMP平台整合在一起，合理的进行数据的打通，进行多屏、人群定向和数据的更好应用。
这种公司内部产业链上数据的打通已经显示出强大的效果，那么在多屏时代不断发展完善的状态下，必定要求大量数据进行流通和交互以对多屏进行支持。这就要求国内数据发展不仅需要拥有大量有价值数据的公司合理开放其数据，而且各个产业链上下游公司找到打通底层数据的方法，来真正的驱动程序化购买达到多屏“穿越”。
本次峰会从程序化购买整体在全球的发展趋势和在中国本土的发展状况予以解读分析，并详尽探讨了支撑程序化购买的诸多内部“支点”，为整个行业梳理了更为清晰的发展方向。
无论如何，我们可以预见程序化购买在中国的爆发，已经是必然的趋势了。
购买程序 第4篇
陷阱1：产权状况不明
关于二手房交易中的产权纠纷问题主要表现在一下5个方面小编一一列举出来，并整理了应对方式大家点击详细内容即可查看应对方式。
常见纠纷和解决方式：
问题1：房屋没有产权，只有使用权。解决方式：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。问题2：卖房者非房屋产权所有者。解决方式：购房人可到房管局产权登记部门查询...问题3：房屋是共有产权房...解决方式： 要求卖房者出具其他共有人同意证明...问题4：法律限制或禁止交易的房产。解决方式：如该二手房已被查封或者抵押...问题5：房屋性质跟购房需求不一致。解决方式：购房人一定要看清房屋性质...>>详细
陷阱2：一房多卖
一房多卖是指比如说一套房子，房主刻意隐瞒购房情况，跟多个看房者签订购房合同，并收取定金和购房款，最后只跟其中的一个人办理过户手续，然后消失，其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。纠纷和解决方式：
解决方式1：购房者要确保业主已经签收定金，应尽量选择品牌中介。
解决方式2：购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。
解决方式3： 购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。
>>详细
陷阱3：“阴阳合同”
所谓“阴阳合同”天龙八部，指的是买卖双方之间所签的买卖合同，反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门交税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样就可以少交税。
纠纷和解决方式：
最简单也最有效的方式，也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”，避免不必要风险。
陷阱4：买拆迁房陷阱
买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话图行天下，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。
纠纷与解决方式：
买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止...>>详细
陷阱5：中介“吃差价”
中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式，通过如时间差等手段赚取中间差价，这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为，但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为，另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部，如果中介“时间差”失败，其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议，极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高...【详细】 纠纷与解决方式：
作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房，在交定金前，买房者要求卖方、买方和中间方见面，特别是在谈价格、过户的时候，买房者一定要求与卖房者见面...>>详细
陷阱6：二手房评估陷阱
开发商想要做促销的时候，有时候会和各媒体合作，在开盘前放出房源供参加团购的客户选择，同时为了达到促销目的，会放出额外的优惠条件。这些机会可以抓紧……[大渝网近期团购一览表]
纠纷与解决方式：
一、签订定房合同之前，务必向中介咨询清楚能贷多少款，评估价格是否会带来较大波动，得到较为肯定的答复；
二、找类似房屋做参照，根据一般经验，算好可能出现的评估价格差额，做好预算，将钱留有余地；
三、评估公司现场评估时，本人应到场监督，检查房屋面积是否填写正确，工作人员是否按规章制度进行评估。
>>详细
陷阱7：隐瞒房屋真实情况，与现实不同
很多购房者发现，合同签定后，接收房屋时，发现房屋各种现实情况部分或全部都和约定不符，比如房屋实际面积少于合同注明面积；房屋家具家电及其他配套设施合同注明和房子一起出售，但实际卖家交房前全部搬走等。
纠纷与解决方式：
1、签订合同前先要仔细查看出售房屋，房屋面积要看房产证上登记面积；
2、合同要尽量详细的注明房屋附带的所有物品和配套等；
3、对卖方不按合同执行可以通过协商和法律等手段进行维权。
>>详细
陷阱8：首付被上家挪作他用
支招：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的： 步骤一：下家支付首期房款。
步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。
步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。
步骤四：银行向下家发放贷款。步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。
大步快跑 程序化购买进入成年期 第5篇
全国现在有6.18亿的网民，分散在超过320万个网站里。对于广告主来说，网络传播价值的碎片化和固定广告位成本大幅上涨，让固定广告单一投放无异于“守株待兔”。尼尔森调研结果表明，传统在线广告平均只有33%的曝光是给目标人群看的。经过几年的市场教育，广告主已不再为非目标人群买单。
品友互动创始人兼CEO黄晓南表示，中国的广告市场正在经历一场深远的革命，从2012年开始，按天购买的方式开始快速转向程序化购买。以美国运通为代表的品牌广告主开始将展示广告预算全部转向程序化购买，重视效率的电商品牌中，已有很多将80%的展示广告预算用于程序化购买，国内外市场趋势证明 DSP已经从广告主数字营销的潮流变成了主流。“Agency也在拥抱大数据，拥抱RTB行业的变革。”埃培智集团旗下IPG盟博中国区数字董事总经理章健表示。
DSP门槛高不高？
如果说2012年是程序化购买的元年，2013年是青春期，2014年则应该叫做成年期。黄晓南对此表示：“2012年程序化购买概念开始在国内兴起，2013年青春期则表现出一定的躁动性，各种概念横空出世，各种旗号混迹市场之中。所谓成熟期，第一是行业格局层面，各方角力已初具形态，行业分工趋于明确，广告主认知更为清晰；第二是资本层面，DSP行业是一个‘强者愈强’的商业模式，搭建云计算平台、大量的技术投入、获得国家专利的强大算法等，都是决定DSP行业准入门槛较高的重要因素。经历了前期的融资，伴随着每年业务的成倍增长，未来独立上市也是品友互动的目标。”
RTB行业的迅速发展离不开足够强大的数据和技术实力。“DSP的准入门槛是比较高的，不夸张地说，2013年国内一夜之间出现了20多家DSP公司，但是不是所有公司都有实力能够完成复杂的广告算法和技术。2014年，DSP行业进入成熟期，必将出现更清晰的格局。品友用6年时间，3个多亿投入，方坐到今天第一的地位。”黄晓南称。
独立DSP必将成为RTB行业引领者
很多广告主对程序化购买的担心是“流量不够丰富”。而在这次峰会上，品友方面发布：程序化购买可对接的流量，从初期的10亿到如今的70亿，2014年底即将达到100亿，程序化购买的广告不再是一个补充，而是绝对的主流。
MediaMath全球客户战略副总裁Jocelyn Hayashi形象地解释道，程序化购买一个信息可做8400亿个决策，品牌广告每天会产生出四百亿的印象和决策。程序化购买是一个“撮合系统”，一边是足够多的广告主投放需求，一边是足够多的流量资源，夹在中间的聪明的“DSP机器人”则让这个系统高效运转。
独立DSP与非独立DSP到底哪种更好？这个问题从程序化购买兴起就一直存在。
“独立性是DSP的发展要义，作为一个‘撮合系统’，身份必须是独立第三方。DSP能产生的最大价值体现于——撮合双方都是最大数量，此时这个平台才能在行业内起到关键作用。当你的DSP不能独立去对接所有流量供应商和服务所有客户的时候，平台的功效就将大打折扣。”黄晓南谈道。
中欧国际工商学院院长朱晓明则指出：“在过去的一年，美国、日本相继几家DSP公司成功上市，独立DSP公司能够发展壮大，对整个RTB行业的发展将产生巨大推动力。”宏盟媒体集团程序化购买（Accuen）总经理袁俊表示，目前的阶段他所接触到的广告主更倾向于选择独立DSP，媒体覆盖面更为广泛。这并不难理解，相对独立的DSP，才可能接触到更多的互联网资源。
DSP对于广告主到底意味着什么？
朱晓明认为程序化购买是“广告的自动交易撮合者”。通过数据分析和广告技术，如打车软件一样，每天将上百亿、千亿的媒体流量与上百万千万的产品广告，在合适的时间与合适的人群进行配对。
为什么出租车司机热衷于打车软件？这很好理解，因为大大降低了空车率，同理，程序化购买很大程度上提高了媒体资源的利用率。同时，无论是哪一款打车软件，接入的出租车量越大，意味着软件打车的成功率越高。作为DSP平台，需要的也是接入足够丰富的流量资源。截至目前，品友互动在PC端，对接了谷歌、腾讯、淘宝、新浪等十大广告交易平台；视频广告已与优酷土豆、爱奇艺PPS、腾讯视频、搜狐视频等20多家视频媒体网站对接；在移动端对接了国际几大移动广告交易平台，如Google Mobile—ADX、Smaato、InMobi和国内的淘宝、芒果AMAX。
程序化购买多方位升级
在DSP投放过程中，运用大数据的分析处理能力，品友互动深挖全程七大动态优化功能——人群优化、媒体优化、频次控制、物料优化、地域定向、访客找回、算法优化，全面保障广告效果。以“访客找回”为例，通过分析流失访客，进行访客找回，有效降低潜在目标用户的流失率。
如“广告位智能托管”，即固定广告位的程序化购买（PDB），是对于程序化购买的一种创新应用，2014年，其已经在品友和超大公司的努力下落地，这意味着巨大的预算——98%的预算开始走向程序化购买的进程。
“数据的流动性”也正在越发受到重视。“什么叫大数据？在我的定义里，就是当数据流动起来，产生了自身不能够得到的价值。数据流动需要广告主、交易伙伴、媒体、第三方数据公司共同促进，以实现科学性、合规性、可用性。”黄晓南在峰会主题演讲中指出。当DSP平台与广告主底层数据打通，甚至对接商品库、对接库存信息、对接图片库，并将所有动态人群进行分析后，程序化购买的广告效果则会发生实质性提高。联合利华中国数字及消费者关系营销负责人廖明则表示：数据的流动性，就是要打通数据，在尊重消费者隐私的前提下，我们希望多方数据交流起来，以此对消费者有更准确和深入的了解，把最好的服务和产品带给消费者。
【案例链接】
某全球知名汽车品牌广告位托管
如某全球知名汽车在媒体购买了一系列广告位，广告位智能托管服务，可实现该汽车品牌集团下所有固有广告位内部的資源优化配置。具体过程为：
1 将该汽车品牌集团采购的所有广告位资源统一嵌入品友的管理代码（包括固定位置和视频网站贴片位置）；
2 用户访问其中一个汽车广告位；
3 向品友DSP发送人群匹配曝光请求；
4 将该用户cookieID进行分析对比，通过复杂算法进行人群匹配，确定投放哪个产品广告，确定投放什么尺寸的广告；
5 调用匹配的广告物料；
6 匹配的广告物料展示在该用户的屏幕上。
广告主，你为什么选择程序化购买？ 第6篇
要说2014年，当属数字广告最为热门;要说哪种数字广告最热，当属程序化购买。从初试RTB、再到了解程序化购买的内涵和外延，相信经过几年的市场教育，大多数广告主对于程序化购买已并不陌生，一部分广告主更是已从理论进入到了实践阶段。
Infectious Media首席执行官和共同创始人马汀·凯利预计：“2015年，程序化广告将不再只是一个利基产业（细分市场，规模不大），而将成为营销者在制定数字广告目标时的一个可用的选择。”而2015年初《2014中国DSP行业发展研究报告》也指出，2014年，中国程序化展示广告市场规模达到48.4亿元，增长率为216.5%，占到中国展示广告整体的8.9%。预期到2017年，中国程序化购买市场整体规模将达到282.7亿元，占中国展示广告市场的比例将达到28.2%。显然，程序化营销已经成为全球广告业的重要趋势，尤其随着RTB、PDB等广告平台投放技术的不断发展和更新，它将成为未来用户对广告支付的最主要方式之一，成为广告主影响消费者营销投放的标配之一。
透过这些数字，有些人不禁要问，程序化购买到底具有怎样的魔力？使得广告主纷纷转向、纷纷加大投放比例。
宝洁为何重金砸向程序化购买？
——从真正理解程序化购买开始
去年夏天，一则重磅消息引爆了程序化购买市场：世界最大媒体购买方之一的宝洁公司计划到年末，将70%到75%的预算用于美国数字媒体程序化购买。
宝洁之外，其实在2014年，还有很多大广告主加入了程序化购买的阵营，美国运通公司则宣布所有广告花费都将进行程序化购买。国内方面，海尔从2012年起采用DSP平台，京东则已将20%～30%的预算用于程序化购买。显然，程序化购买已经不仅仅只有“效果”一项功能。
AOL Platforms的营销总监Allie Kline指出发行商和广告商已经适应程序化购买的整体速度，以及数字生态系统的变革潜力。但是，广告商和发行商需要更多的采用程序化购买以促进其发展进入下一个阶段。“必须保证他们之间的关系不仅仅是倾销库存，不只是获得最佳报价的工具。”
其实，这下一个阶段已经到来。也是去年，IAB美国互动广告局，从资源售卖角度，针对数字广告投放的程序化交易的四种方式进行了划分和定义。程序化购买不再与RTB混淆在一起。提到程序化购买，人们不再只联想到“剩余流量”。电通安吉斯集团旗下程序化交易平台安纳特董事总经理温道明指出：“如今固定广告位的程序化购买使得优质资源入驻交易平台的进程大大加快了。”2012年仅8%的流量来自艾瑞排在前一百的网站，而今这个数字已经攀升到了78%。现在78%的流量来自艾瑞在各个领域里排名前10名的网站，新浪、腾讯、搜狐、优酷、爱奇艺等网站已经把自己的主要售卖资源放在了交易平台里。
广告主知道，原来他们可以在更好的广告位与自己的消费者“相遇”，可以以更加灵活的方式加入到技术大军，从而做到削减人工、精准投放、流程可控与投放效果保证。程序化购买也不再被归入“精准营销”的类别，而是一种全新的营销模式，能够真正承担了广告投放过程的自动化、数据化与智能化，甚至是可以帮助广告主做到与消费者深度交流，提升品牌美誉度。
既然大家都在关注程序化购买
——那么，它适合我吗？
在过去的2014年，电商、快消、汽车，以及其他许多充分竞争的行业都将预算大幅度转向了程序化购买，传统行业也开始加入到这股潮流中。尽管程序化购买已经越发普及，但相信还是有些广告主会问：流行的就是最好的吗？就是适合我的吗？这可能是所有广告主在面对程序化购买时都会思考的问题。
效果类广告主 仍是中流砥柱
从RTB刚刚兴起，首先吸引的就是游戏、电商、APP下载等追求广告实效类的广告主。直到现在，对于DSP市场而言，效果类广告主仍是市场投放的主力。DSP按受众购买的方式精准性强、实时监控能力强，对于效果有更直接的反馈，因此效果类客户营销诉求仍是推动市场发展的重要力量。
当品牌依托DSP、PDB为消费者提供更多细化贴心服务时，其背后需要的是足够强大的大数据挖掘，以及技术创新与产品工具的支持。而数据挖掘技术、能力都依旧还是效果类程序化购买的增长点。而跨屏、移动以及大数据技术的挖掘应用，也让这一领域得到了更多广告主的关注。所以，我们将会看到，随着数据挖掘等技术的不断纵深、细化，效果类广告主接下来将通过程序化购买获得更为准确、高效的投放体验。
品牌广告主 成为新力量
相比于效果类广告主，品牌广告主思考的则为另外一些问题：如何借助程序化购买实现更优的广告投放效果？程序化购买如何帮助广告主加强受众对其品牌的喜爱度，构建一个品牌与用户之间强有力的情感纽带？程序化购买如何抛开数字导向的思路，同样关注到品牌的树立与塑造？
大多数人不知道的是，程序化购买从一开始就具备这些作用，宝洁也正是基于这样的洞察才会发生重大投放转向的。
品牌广告主不希望盲目进行程序化购买，而是更想回归到广告的本质，即旨在创作有价值的、创新的品牌信息，并通过智能化的方式把这些信息传递给用户，以深化同消费者的情感关系。为了建立忠诚持久的良好消费者关系，广告主必须学会合理使用大数据、触达目标人群，选择更为适宜的广告环境，有效地将品牌信息传递给相关的用户。只有这样才能在一个优良的环境里和正确的受众产生有意义的联系，使受众切身体会到品牌创新信息的价值，从而与品牌进行积极的互动。
与效果类广告主不同的是，品牌广告主对价格的敏感度稍低，但对广告的投放环境、稳定性和安全性要求很高，当然付出的费用相对而言也不低。但随着品牌广告主对程序化购买认识程度的加深，反过来也推动了程序化购买产业链上各方参与者，程序化直接购买、私有市场PMP等未来将渐成趋势。品牌广告主对于广告创意、高度的需求，也推动了一些策划公司、创意公司等转入程序化购买行业。同时，为品牌广告主服务的各家代理公司，也正在积极融入程序化购买，温道明谈到：“我们不只是为广告主收集数据，还负责策划等为整体性的筹划工作。”作为一种重要广告形式，程序化购买行业也正变得更全面、更完整。
基于消费者洞察
——程序化购买 到底能为你做些什么？
可以说，程序化购买在国内已初现体系，框架搭建已基本完成，正在逐渐进入“装修”阶段。如何能够搭建的更有吸引力？如何添加吸引广告主的软性优势？如何帮助广告主更好地洞察消费者？想必也是广告主最想知道答案的问题。
找到那些你想找的人
以前我们购买的是媒体，不惜为各大媒体砸下重金，却无法估计在电视机前收看广告的人是不是我们的目标客户群。程序化购买解决的就是这个问题，程序化购买的是人而不是媒体，它拥有强大的受众识别和购买能力，通过DMP（数据管理平台）的数据分析，人群标签化，实现受众购买，将广告投放到会购买你产品的消费者眼前，但这还只是第一步。
大面积覆盖消费者
提到程序化购买，大家首先想到的是精准营销，但事实上，“新用户获取”才是RTB广告真正的营销优势。在过去几年，利用好RTB广告，程序化购买已能够为品牌新品上市获得更多新用户。而在移动程序化购买中呢，情况又不尽相同。在移动互联网，有像微信、微博这种超强覆盖能力的应用，也有各个细分领域的明星应用，加之其他应用，如果布局得当，完全可以在移动端做到扩大消费者覆盖。
获得营销洞察新爆点
大数据营销时代，消费者行为属性的重要性已经远远高于物理属性。而只有通过大数据分析，我们才能获得消费者的行为属性，得到传统调查所发现不了的营销洞察。根据某奶粉客户投放数据的分析，我们发现很多对广告感兴趣的人，并不见得是奶粉品牌定义的妈妈（物理属性），还有很多其他的属性，如关注军事、运动的奶爸们。在物理属性的营销价值逐渐弱化的趋势下，大数据行为属性分析将提供更多有营销价值的新洞察，推动新营销的发展。
与消费者进行深度沟通
随着私有化程序化购买、移动程序化购买等新形式的新发展，帮助广告主实现与消费者进行深度沟通的可能性也会越来越多。如在私有化程序购买中，不但可以轻松实现跨媒体频控，广告主甚至可以不用再事先做好所有的广告创意文件，利用PMP（私有化程序购买）动态生成创意并推送到自己的广告位上即可。再如移动程序化购买，可以融合时间、地点等多维环境因素，做到更了解消费者，更利于增强广告创意的贴合性。
2015程序化购买新变数
——你准备好了吗？
一方面是广告主对于程序化购买的本能要求，另一方面是程序化购买自身发展的原动力，在这双重引擎的推动下，2015年，程序化购买在几个方面都将体现出更强劲的发展态势。
从“多屏”到“跨屏”
在这样一个被碎片化的时代中，广告主如果想要更好地抓住消费者的兴趣点，必须考虑多屏整合的数字营销方式，程序化购买也不例外。目前，如品友互动、优易互通等多家公司都已着眼多屏程序化购买，帮助广告主覆盖更多屏幕。但是从“多屏”到“跨屏”，也并不简单，是针对同一消费者ID的跨屏？还是针对同一广告主广告的跨屏？这其中的学问大不一样，也成为程序化购买一重要技术难点。
从“PC端”到“移动端”
随着产业链逐步成熟和移动趋势的深化，2014年起，移动程序化购买纷纷出现。随着人们使用媒体、终端的方式越来越碎片化、多样化，广告主想要的也正是贴合用户习惯。因此移动程序化购买也将更加适应移动端用户多样化、碎片化的使用习惯，并提供给用户即时准确的广告互动体验。同时，相比之前的移动广告，移动程序化购买引入数据等分析技术，将会使移动广告变得更为友好、人性化。
从RTB到“私有程序化”
消费者需求的多元化，也是广告主不得不思考的痛点。品牌广告主大量入场，针对他们的品牌需求，程序化购买就要开启适合品牌广告主的投放模式——私有程序化购买。这样满足了广告主的专属广告位的排他性优势，保证了广告内容的个性化展示和投放频次的综合性控制。例如，对于某些拥有多个产品线的品牌而言，私有程序化的购买可以帮助这些品牌在不同的时间、不同的人群、不同的位置发布不同的广告，甚至可以区分人群，而选择与产品的匹配。借助不同的创意与不同的用户沟通，品牌的美誉度自然就变成了现实。
从“找数据”到“用数据”
当品牌依托DSP、PMP为消费者提供更多细化贴心服务时，其背后需要的是足够强大的大数据挖掘，以及技术创新与工具支持。大数据不仅仅是建立数据库，而是对有用的数据进行分析、建模，对无用的数据进行清洗，最后要回归到目的上，即提升目标用户的体验，帮广告主提升广告的营销效果。