施工图预算的审查技巧（精选5篇）
施工图预算的审查技巧 第1篇
一份准确的工程施工图预算是正确确定工程造价的前提, 是建设单位控制工程项目投资的依据, 是公司间签订工程合同的依据, 同时也是办理工程进度拨款、竣工结算, 成本核算等的依据, 对工程施工图预算进行审查具有重要意义。
1 审查施工图预算的常用方法
1.1 标准预算审查法
这种方法适用于按照标准图纸或通用图纸施工的工程, 按照图纸的设计要求来编制预算, 节省时间, 方便快捷, 预算准确率高, 但这种方法适用范围小, 对于个性化的图纸, 这种方法并不适合。
1.2 全面审查法
这种方法就是按照预算定额的顺序或施工的先后顺序, 对于工程中所用到的费用逐一地进行审查, 能够全面、细致地审核预算, 质量高、错误发生少, 但是工作量大, 需要预算人员花费较多的时间和精力, 对于工程量大, 工艺复杂的施工项目并不适合。
1.3 分组计算审查法
这种方法是将预算中的项目划分为若干组, 将施工内容相邻或者相近的项目编在一组, 审查某一项工程量, 利用工程间相邻或者相似的关系, 进而判断同组中类似的工程量的计算, 这种方法利用工程项目间的内在关系, 能够快速地审查工程量, 且发生错误的概率较小。
1.4 对比审查法
将已经完工的预算或者虽然并未竣工但工程预算已审核通过的工程同正在建造或者准备建造的工程项目进行工程预算类比的方法。
1.5 筛选审查法
这种方法简单易懂, 能够快速、及时地发现工程预算中出现的问题, 预算人员能够在短时间内掌握此种方法, 适用于住宅工程或者编制工程技术薄弱, 不具备全面审查条件的工程。筛选审查法既是统筹法的一种。同时也是一种对比的方法, 能够快速地找出预算方面的问题, 对于发生问题的原因则不能及时找出, 需要继续审查。
1.6 重点抽查法
就是针对工程预算中的重点进行审查的方法, 这种方法能够在短时间内完成, 效果较好, 审查的重点要放在工程量大或者造价高的项目上, 或者是工程结构复杂的项目, 或者是施工单位提供的补充估价表等。
1.7 利用手册审查法
就是把施工过程中经常用到的构件、配件, 以市场价格为基准事先整理出预算手册, 然后按照手册进行审查。
1.8 分解对比审查法
这种方法是将施工过程中费用分解为直接费用与间接费用, 然后再将直接费用按照工种和工程的阶段进行分解, 将分解的预算与审定的标准预算进行对比, 确保工程预算审核的准确。
2 施工图预算审查的步骤
2.1 做好审查前的准备工作
(1) 先要熟悉施工图纸。图纸是编审预算的重要依据, 要将所有图纸一一进行核对, 清点无误后, 依次识读。 (2) 了解预算包括的范围。以预算编制说明为依据, 了解预算所包含的工程内容。 (3) 明确预算采用的单位估价表。预算定额都有一定的适用范围, 应根据工程性质、地方、企业要求收集相应的单价、定额资料。
2.2 选择合适的审查方法
工程的规模、繁简程度、施工工艺、企业情况等因素制约着工程预算的编制方法, 同样审查预算时要根据企业的具体情况选择合适的审查方法, 因工程而变, 因企业而变。
2.3 综合、修正、整理资料
预算审查人员要综合整理审查资料, 并将审核结果反馈给编制单位, 对于预算中的不同意见双方进行协商, 进行增加或裁减, 意见统一后, 定案完成调整预算。
3 施工图审查在工作中的具体过程
3.1 审查工程量
(1) 审查土方工程量。审查平整场地、挖地槽、挖土方是否符合设计要求, 是否按照标注尺寸进行作业, 工程量的计算是否符合现行工程量计算规则, 有无重算或者漏算的情况发生。回填土的工程量的计算是否正确, 余土外运的运输费用是否正确。 (2) 审查桩基工程量。不同的桩料计算方式不同, 审查计算方式是否正确;桩料的长度不符合设计要求需要接桩时, 接头数计算是否正确。 (3) 审查砼及钢筋砼工程量。现浇与预制构件是否分别计算;柱与梁、主梁与次梁之间及各种相关构件的选择是否符合要求, 安装施工时的工程量计算是否正确, 有无重算或漏算;钢筋砼的含筋量是否符合要求, 当与要求不符时, 是否进行了调整。 (4) 审查砌体工程量。墙基和墙身是否按照规定划分, 是否分别计算;门窗洞口及埋入墙体内的各种砼梁、柱等的工程量是否扣除在砌体工程量之外。使用不同标号砂浆的墙和按照标准定额施工的墙是否区分开来计算, 有无混淆、错算或漏算。 (5) 审查门窗工程量。不同种类、材质的门窗是否分别按照门窗洞口面积进行计算;木装修门的相关工程量是否符合现行的计算标准。 (6) 审查楼梯地面工程量。楼梯是否按照踏步的水平投影面积计算;台阶地面抹面是否按照休息平台的水平投影面积计算, 两者是否混淆;细石混凝土地面找平层的设计厚度是否符合要求, 当与定额厚度不符时, 是否按厚度进行换算。 (7) 审查屋面工程量。卷材屋面工程量是不是里面与水平面分开计算, 分开套用定额项目。 (8) 审查装饰工程量。内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算, 突出墙面构件, 符合要求的是否已扣除。有无重算和漏算。 (9) 审查金属构件制作工程量。金属构件加工制作工程量和运输工程量、安装工程量, 根据工程实际情况是否存在多算、漏算。 (10) 审查水暖工程量。室内外水、暖管道的长度、口径是否符合设计规定, 并按照定额计算费用;室内给水管道的安装与工程量的计算是否符合定额计算, 工程量的计算要包含阀门、接头、零件所占的长度, 卫生设备 (浴盆、冲洗水箱、淋浴器等) 本身所附带的管道长度的计算则不应计算入内, 室外排水管道的计算是否正确, 是否扣除检查井与连接井所占的长度。 (11) 审查电气照明工程量。灯具种类、型号、数量的安装是否与设计图相一致, 线路的敷设方法是否按照设计要求, 线材品种的选择是否符合设计要求, 工程量的计算是否正确。 (12) 审查设备及安装工程量。所选择的设备是否符合设计要求, 施工时的工程量计算是否正确。
3.2 审查预算单价的套用
(1) 审查预算中每个项目所套用的预算定额项是否合适, 预算中所列单价是否与现行预算定额的预算单价相符, 所列内容是否与单位估价表一致。 (2) 审查换算的项目是否是定额允许换算的, 换算是否正确。 (3) 审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则, 单位估价表是否正确。 (4) 审查其他有关费用。1) 其他直接费及间接费等的计取基础是否符合现行规定。2) 预算外调整的材料差价是否计取了间接费。费用与预算定额不符时, 相关费用是否做了调整。3) 施工单位有无胡乱增加收费项目, 乱计费的现象。
4 结束语
综上所述, 做好施工图预算的审查工作, 能为公司、企业提供准确的施工图预算, 继而为企业、公司后续的投资、承包、成本控制、结算、成本审核等提供重要的依据。因此施工图预算的审查是一项非常不可或缺的工作, 具有非常重要的意义, 必须加以重视, 认真对待。
摘要：选择正确的方式、合理的方法, 对施工图预算进行审查, 能提高工程施工图预算的准确性, 对合理确定工程造价, 控制工程投资, 减少工程合同签订及履行风险等意义重大。
关键词：施工图预算,审查,方法
参考文献
[1]鲍尚.浅析施工图预算的内容及编制[J].江西建材, 2014 (05) .
[2]倪风标.浅析土建施工图预算的重点审核工作[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2009 (04) .
浅谈施工图预算审查的内容及方法 第2篇
一、施工图预算审查的内容
审查施工图预算的重点，主要在编制依据、工程量计算、预算基价套用、各项费用标准是否符合现行规定等方面。
1、编制依据的审查
(1)审查编制依据是否合法。
(2]审查编制依据的时效性。
(3)审查编制依据的适用范围。
2、工程量的审查
工程量的计算正确与否，直接影响到工程造价的高低。因此，工程量的审查是施工图预算审查的重要内容之一。审查中应注意下述问题：
(1)应根据预算编制单位提供的资料，按施工图说明和定额中规定的工程量计算规则，结合施工组织设计要求逐项审查。
(2)若在图纸会审纪要中涉及到设计内容的增减，应相应调整施工图预算，防止多算或漏算。
(3)预算中的按实计算部分，应结合设计变更资料、现场签证和工程实际情况进行核实，合理计算。
(4)分项工程之间的划分应与定额计算规则一致。
(5)按定额规定，计算中应扣除或增加的部分是否已扣除或增加，按定额说明中要求乘系数调整的工程量是否进行了调整，如砖墙体积的计算、各类油漆涂料工程量的计算等。
(6)定额中已明确综合考虑的项目，不得重复计算。如卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已包括在定额内，不另计算。
3、预算基价套用的审查
预算基价是计算定额直接费的价格依据。定额的套用、换算与补充是否正确，直接关系到造价的准确性。
(1)应根据工程性质，确定套用与其相适应的定额。避免立项不准，套高不套低的现象出现。
(2)对于预算中需换算的基价，首先应审查所换算的分项子目是否符合换算原则。
(3)对定额中的缺项，应由承发包双方按规定编制临时性补充定额。审查时应注意补充定额编制的依据、方法以及计量单位的确定与选择等是否符合定额编制原则，资料、数据是否合理等。
4、各项费用标准的审查
(1)审查取费计算基础。取费计算基础必须同工程性质一致，按照所选定额规定执行，不能任意扩大直接工程费的范围，不得增列费用项目和高套费率指标，
(2)预算计取的各项费率，应符合工程实际情况，按定额规定执行，未发生的不得列入。
(3)材料价差的单调与综合调整应按当地工程造价管理部门公布的综合调整系数执行。对一些价值大的特殊材料，应进行市场调查，合理计价。
二、施工图预算审查的方法
1、全面审查法：是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议、工程变更以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审查工程数量、定额单价以及费用计取。这种方法的优点是能够全面和细致的审查工程预算，审查质量高，效果好；缺点是工作量大，时间较长，存在重复劳动。
2、标准预算审查法：是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。
3、分组计算审查法：是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法。首先把若干分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。这种方法适用能够进行分组划分，各组间要有相似性。
4、对比审查法：在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标，然后根据这些指标对审查对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审查方法。
5、重点审查法：是抓住工程预算中的重点进行审查。这种方法类同于全面审查法，其与全面审查法之区别仅是审查范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审查重点。
6、“筛选”审查法：建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。
在进行施工图预算审查时，要根据工程建设规模、繁简程度不同，采用多种方法相结合，灵活使用，从而保证通过施工图预算的审查，达到合理控制工程造价的目的。
参考文献：
[1]柯洪主编，工程造价计价与控制，北京：中国计划出版社，2006
浅谈建筑工程施工图预算的审查 第3篇
1 做好审查前的准备工作
熟悉施工图纸,施工图是编审预算的重要依据,必须全面熟悉了解、熟悉施工组织设计,了解施工合同,了解预算包括的范围,例如:配套设施、室外管线、道路以及图纸绘审后的设计变更等。弄清预算采用的单位估价表,任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围,应根据工程性质,搜集熟悉相应的单价、定额资料。
2 审核工程量
工程量的审查是工程施工图预算审查的重点、难点,复杂而繁琐,其正确与否直接影响工程造价的准确度。审查工程量应从以下几方面考虑。
2.1 审查工程量计算时易出现的差错
计算工程量必须严格执行现行定额的计算规则,在实际工作中有些预算人员往往忽视了规则中的个体规定而出现计算错误。
1)内墙设计按不包括板厚,而实际计算内墙砌体时易出现“按层高计算”,未扣除板厚的错误。
2)混凝土整体楼梯应分层按其水平投影面积以平方米计算。实际工作中往往会出现两种错误的计量方法:a.“水平投影面积”应为楼梯间净面积,而不是轴线内包面积,要注意扣减墙体面积,因为伸入墙内部分的体积已包括在定额内。b.楼梯间净深尺寸应计算至楼面平台梁外侧,不应计入楼面板的尺寸。
3)铝合金、塑钢等成品门窗的计算按框外围计算,有些人鱼目混珠,为了多算就以洞口尺寸计算,这样会比原来增加7%左右的工程量。
4)现浇混凝土柱高度自柱基上表面算起,至上一层楼板下表面。有些工程预算人员自设计室内地坪起算,或高度算到上一层楼板上表面。构造柱计算混凝土量时计算马牙槎,但在砌体扣除混凝土量时,马牙槎不予扣除,这都是错误的计算方法。
5)计算机械大开挖挖土方时,放坡系数应按使用机械的种类、特性加以区分,如用正铲挖掘机应用0.28放坡系数,用反铲挖掘机应用0.7放坡系数,不能一概而论。计算土方工程加工作面时,应根据基础材料或垫层支模情况来定,不能一律从垫层边起加工作面宽度。放坡起点是有垫层的从垫层上表面开始放坡,而不是从垫层底开始放坡,这些都是在实际工作中易忽略的地方。
6)现浇混凝土墙时,并入墙内工程量计算,是指凸出墙面在12 cm内的并入墙内计算,凸出墙面大于12 cm的,凸出部分应按柱子计算。
2.2 审查定额中的综合项目所综合的工序
防止重复列项计算的工程量。
1)人工挖地槽、地坑定额中包括原土打夯这一工序,审核时应注意,如有人工挖地槽、地坑子目时,不应重复计算原土打夯。
2)第12章金属结构制作工程中已包括钢材操作损耗6%以及一遍防锈漆工料,所以在审查刷油定额时,不能再重复套用防锈漆子目。
3)审查木门窗定额套用时,应注意以下几方面:a.材积的换算,定额工料是按98J4(二)通用图集综合取定的,如设计采用其他标准图时,门窗框(扇)料断面,应按比例换算。b.定额中木门、窗扇料、木装修的木材料是按烘干木料考虑的,实际不烘干时,应扣减烘干费和烘干损耗木材12.5%及其费用。框料未考虑烘干,如设计要求门窗框料必须烘干时,而实际也是按设计要求进行了烘干,可按定额框料每立方米增加烘干费55元,增加木材烘干损耗的12.5%及其费用。c.定额木门窗框、扇制作项目中已包括刷一遍底油的因素,在审查定额时不能重复套用底油定额,这些内容常易被忽视。
4)砖砌体均包括原浆勾缝用,审查时注意有无重复列项现象。
2.3 依据施工组织设计等,深入施工现场,实地核实工程量
有些项目的施工顺序或内容是根据施工组织设计来进行的,也许与定额不一定相符,这时需要我们审查时注意项目的合理调整。
3 审查定额套用及基价换算
3.1 定额的套用
对定额子目的审核,同一个分项工程套用不同的子目,其基价差异很大,在审查预算时,必须对定额子目的选套加以审核,注意同类子目界限划分及定额所综合的内容,依据设计要求、施工组织设计、现场签证等有关资料予以核实,以防出现高套定额现象。
1)分项工程名称、种类、规格、计量单位、综合内容必须与定额一致。如:基础工程除区分基础类型外,还必须注意砌筑砂浆的种类及标号,混凝土基础的混凝土标号等。
2)墙体定额除区分内外砖墙,还需分清普通黏土砖墙、框架填充墙以及墙身的厚度和砂浆标号等。
3)多种钢筋混凝土构配件除了名称和混凝土标号有所区分外,还要区分现浇和预制,断面形式是矩形还是异形。
4)脚手架定额凡能计算建筑面积的均执行综合脚手架,对于何时套用单项脚手架定额,必须严格执行有关规定。
5)对于综合项目必须注意其综合内容,如工序、材料、构造做法及适用范围是否和定额一致。
3.2单价的换算
对单价换算的审查应注意是否按设计和定额的规定做正确的换算。1)定额规定只可调整材料价格而工料和数量不变,因此在实际工作中换算单价时,不得调整工料和数量。2)定额的增减问题。审查时应注意是否只增不减,如水磨石地面使用铜条分格,增加铜条价格后应扣减定额子目中包含的玻璃条价格;三七灰土就地取土应扣除黏土价等。3)定额的有关规定。如:挑檐线、腰线、门窗套展开宽度大于300 mm,展开面积在1 m2以外,执行墙面定额人工乘以系数1.3,而不是套用零星项目等等。
4审核费用
费用的计取应根据有关规定标准和费率,各种费用的取费标准是按工程类别和施工企业取费资质等级不同划分的,因此,审核取费标准是否正确,必须先审查施工企业取费资质证书,核定工程类别,以套用相应的费率,同时还应注意各种费用的计算基数是否正确。
5审核材料的价差
目前,建筑工程所用材料一般由施工单位自行采购,也有甲方供料的情况,而材料价格随市场行情的变化会与预算价格产生价差。在审核价差时,1)按各地市发布的市场信息价合理核定。2)按甲乙双方合同中规定的价格及施工单位提交的供料合同采购发票等进行核定。
总之,审核工程施工图预算是一项技术性、经济性和政策性都非常强的工作,审查时必须遵循有关政策及定额中的规定,实事求是,发现高估冒算应予以核减,对于丢项漏项,甚至计算失误的部分也应予以增加。只有加强对施工图预算审核与监督才能节约建设资金,合理有效地使用固定资产投资。
摘要：结合施工图预算的重要性,从审查前的准备工作、审核工程量、审查定额套用和基价换算、审核费用、审核材料的价差等方面对建筑工程施工图预算的审查进行了探讨,以更好地发挥施工图预算审查的作用。
关键词：建筑工程,施工图,预算
参考文献
谈施工投标中的预算和报价技巧 第4篇
施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段, 一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求, 预算报价也不例外。在阅读招标文件时, 对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求应充分理解, 否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价而成为出围标或者成为废标。
另外, 在报价前要充分审查施工招标图纸, 列出图纸中的所有项目, 并将图纸中工程数量重新计算与清单相比, 以供不平衡报价参考, 特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容, 这些直接影响土方的数量、土石比例的项目对总体报价影响最大。
投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总, 在标前会时向业主提出, 要求其在会上或会后解答。这点非常重要, 通过这些问题的明确, 可以使各位投标人的报价有一个共同的基础, 避免因各位投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。
二、做好现场的调查工作
投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求, 了解当地地方材料 (不含甲供材) 的价格、材料的来源、运输的路径、运距;土石的来源、弃土点的距离;施工水电是否可以在附近租借、管线的长度;施工机具的进场路径等, 掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家, 对材料价格进行分析, 选择合理的单价。对进入施工地点的线路要有多条选择的, 要考虑选取其中一条最方便, 费用最低的线路弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下, 运距最小的弃土点;通过以上的选择做出的标价才具有竞争力。
三、基价 (预算价) 的编制
1、工程量的复核
由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价, 因此, 投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核, 对其中经计算工程数量与清单中出入较大者, 通过计算分析比较其数量的变化大小、发生变更的趋势等, 对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样, 投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下, 在施工时才有可能获得更大的利润。
2、施工组织设计的编制
施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下, 尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时, 要多考虑几个可行的方案, 然后对各个方案分别进行技术经济分析, 选择其中计算最完善、经济最合理的方案, 同时考虑其它投标人对该方案采纳的可能性和可能采取的其它方案, 通过比较获得最后的方案。在投标中, 不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案, 这样的方案在市场竞争中是行不通的。例如:在混凝土浇筑中, 一般考虑模板采用钢模板、钢管脚手架, 而投标人在施工组织设计中却考虑了木模板、木脚手架导致标价高出市场的正常水平而出围。
3、定额、费用的选择
在编制基价的时候, 一定要以行业定额为依据进行, 由于定额是结合各行业、各地区工程的特点, 经专家测定、归纳总结出来的, 具有平均先进的工、料、机消耗水平, 是本行业或地区工程造价测定的法定性依据。因此, 业主和投标人在预算编制时只能严格执行定额及说明, 业主编制的标底价和投标人的报价必定是以定额为依据进行编制后下浮得到的。在选定定额以后, 就需要确定有关的费用, 费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行选取, 不宜随意增加费用项目, 此外还应该注意避免项目费用的重复计算, 虚增造价。导致因报价过高成为出围标或者废标。
四、报价分析、最终报价
在投标的基价完成后, 就需要对做出的基价进行分析, 具体方法有指标分析、工机料分析、历史基价分析等, 指标分析可以根据工程各部位的有关指标对各部位的单位进行分析, 与指标差别较大者要重新进行基价检查, 分析是否在标价编制时发生错误, 进而调整报价;工机料分析法是将预算的人工、机械、材料费独立抽出, 根据其占报价的比例分析是否在合理范围;历史基价分析法是在以往曾参与的投标项目中, 选取各种条件相等的项目, 进行单价的对比, 找出差别, 分析原因, 属于编制错误的要及时进行调整。
在将基价调整完毕, 确认基价准确的前提下, 最后的工作是报价的最后确定。由于现行的招投标多采取复合标底的形式确定中标价, 因此, 报价的确定包括对业主的标底价的分析、对其他投标人的报价分析和保本红线价的分析。业主标底价的分析主要是充分了解业主的习惯做法, 因为同一业主对招标工作均有其习惯做法, 特别是其评标、定标的方法一般大同小异, 因此投标人通过分析业主的习惯做法可确定该工程业主采取可能的下浮率作为可能的标底价;对其他投标人的标价分析主要根据在以往的投标记录或通过搜集有关的资料, 分析各投标人的标价变化范围, 确定其最可能出现的报价;最后投标人要根据自己企业的实际管理水平、市场的实际价格确定工程的保本价, 投标报出的价格不得低于红线保本价。投标人在通过上述分析后, 将业主的可能标底价、其他投标人的可能报价和自己的报价结合业主的评标办法, 确定本企业的最终报价。
浅谈施工投标中的预算和报价技巧 第5篇
施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段, 一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求, 预算报价也不例外。在阅读招标文件时, 对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求, 否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价面成为出围标或者成为废标。
另外, 在报价前要充分审查施工招标图纸, 列出图纸中的所有项目, 并将图纸中工程数量重新计算与清单相比, 以供不平衡报价参考, 特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容, 这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入岩深度的项目对总体报价影响最大。投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总, 在标前会时向业主提出, 要求其在会上或会后解答。这点非常重要, 通过这些问题的明确, 可以便各位投标人的报价有一个共同的基础, 位于“同一起跑线”上, 避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。
二、做好现场的调查工作
投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求, 了解当地地方材料的价格、材料的来源、运输的路径、运距;附近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离;施工水电是否可以在附近租借、管线的长度;临时便道、便桥的情况;施工机具的进场路径等掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家, 对不同来源的材料价格进行分析, 选择合理的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的, 要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下, 运距最小的弃土点。只有通过以上的选择, 投标人做出的标价才具有竞争力。
三、基价 (预算价) 的编制
1. 工程的复核
由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价, 因此, 投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核, 对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者, 分析其数量的变化大小、变更的趋势等, 对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样, 投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下, 在施工时可能获得更大的利润。
2. 施工组织设计的编制
施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下, 尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时, 要多考虑几个可行的方案, 然后对各个方案分别进行技术经济分析, 选择其中计算最完善、经济最合理的方案, 同时考虑其它投标人对该方案采纳的可能性可能采取的其它方案, 通过比较获得最后的方案。在投标中, 不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案, 这样的方案在市场竞争中是行不通的。
3. 定额、费用的选择
在编制基价的时候, 一定要以行业定额为依据进行, 由于定额是结合各行业、各地区工程的特点, 经专家测定、归纳总结出来的, 具有平均先进的工、料、机消耗水平, 是本行业或地区工程造价测定的法定性依据。因此, 业主和其它投标人在预算编制时只能严格执行定额及说明, 业主编制的标底价和其他投标人的报价必定是以定额为依据进行编制后下浮得到的。在此, 要值得注意的是, 如果为主招标文件中对投标的定额进行编制分析, 以确定合理的单价。
在选定定额以后, 就需要确定有关的费用, 费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行选取, 不宜随意增减费用项目。在投标的基价完成后, 就需要对做出的基价进行分析, 具体方法有指标分析、工机料分析、历史基价分析等, 指标分析可以根据工程各部位的有关指标对各部位的单位进行分析, 与指标差别较大者要重新进行基价检查, 分析是否在标价编制时发生错误, 进而调整报价;工机料分析法是将预算的人工、机械、材料费独立抽出, 根据其占报价的比例分析是否在合理范围;历史暴价分析法是在以往曾参与的投标项目中, 选取各种条件相等的项目, 进行单价的对比, 找出差别, 分析原因, 属于编制错误的要进行调整。
在将基价调整完毕, 确认基价准确的前提下, 最后的工作是报价的最后确定。由于现行的招投标多采取复合标底的形式确定中标价, 因此, 报价的确定包括对业主的标底价的分析、对其他投标人的报价分析和保本红线价的分析。业主标底价的分析主要是充分了解业主的习惯做法, 因为同一业主对招标工作均有其习惯做法, 特别是其评标、定标的方法一般大同小异, 因此投标人通过分析业主的习惯做法可确定该工程业主采取可能的下浮率作为可能的标底价;对其他投标人的标价分析主要根据在以往的投标记录或通过搜集有关的资料, 分析各投标人的标价变化范围, 确定其最可能出现的报价;最后投标人要根据自己企业的实际管理水平、市场的实际价格确定工程的保本价, 投标报出的价格不得低于红线保本价。投标人在通过上述分析后, 将业主的可能标底价、其他投标人的可能报价和自己的报价结合业主的评标办法, 确定本企业的最终报价。