高层小区范文（精选10篇）
高层小区 第1篇
本工程位于山西省太原市, 为某小区高层住宅楼, 地上30 层, 地下2 层, 结构高度89. 0 m ( 室外地坪至主楼主要屋面板顶) , 结构采用钢筋混凝土抗震墙结构, 楼板采用现浇钢筋混凝土楼板, 基础采用墙下承台梁+ 灌注桩, 承台梁间设防水板。
本工程设计使用年限为50 年; 建筑抗震设防烈度为8 度, 设计基本地震加速度为0. 20g, 设计地震分组为第一组; 建筑场地类别为Ⅲ类, 场地土特征周期为0. 45 s; 基本风压为0. 40 k N/m2, 地面粗糙度类别为B类; 基础设计等级为乙级。
2 工程地质条件
1) 根据建设单位提供的《岩土工程勘察报告 ( 详细勘察) 》, 土层自上而下划分如表1 所示。
2) 地下水。地下水稳定水位标高在785. 99 m ~ 786. 94 m之间, 本工程抗浮设防水位可按788. 0 考虑。拟建场地在Ⅰ类环境条件, 干湿交替条件下和长期浸水条件下, 场地混合地下水对混凝土结构具弱腐蚀性、对钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。
3) 场地土。场地环境类别按Ⅱ类环境考虑, 场地基础埋深范围内地基土对混凝土结构、对钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。
4) 液化。拟建场地属液化场地, 地基液化等级为中等, 主要液化土层为第 (3) 层粉土、第 (4) 层细中砂。
5) 湿陷性。据本次勘察结果及探井土样的室内试验结果, 建设场地地基土湿陷系数及自重湿陷系数均小于0. 015, 所以本工程地基土不具有湿陷性, 为非湿陷性场地。
3 地基基础方案
本工程抗震设防类别为丙类, 拟建场地属液化场地, 地基液化等级为中等, 根据《建筑抗震设计规范》4. 3. 6 条抗液化措施可采用“基础和上部结构处理, 或更高要求的措施”。本工程已根据《建筑抗震设计规范》4. 3. 9 条采取了相应的加强措施。
本工程结构总重约为465 300 k N, 拟采用筏形基础, 基础底面积约为970 m2, 基底平均反力为479. 69 k N/m2; 由于主楼周围为地下车库, 地下车库基础拟采用桩基承台+ 抗水板的基础形式, 故地基承载力修正从地下室室内地坪算起, 第 (3) 层土承载力特征值为100 k Pa, 修正后承载力为150 k Pa, 该土层承载力不能满足设计要求。综合上述条件本工程不能采用天然地基, 需进行地基处理。
地基处理可采用CFG + 碎石桩复合地基和后压浆钢筋混凝土灌注桩。CFG桩桩径400 mm, 桩间距1 200 mm; 碎石桩桩径500 mm, 桩间距1 200 mm; 灌注桩分别计算了600 mm, 700 mm两种桩径, 经试算各桩基参数见表2。
4 地基处理的方案比较
经造价分析CFG + 碎石桩的总造价较钢筋混凝土灌注桩方案略少, 但考虑施工时需先施工碎石桩, 待碎石桩施工完毕并检测合格后方可施工、CFG施工工期较长, 从地基安全性的角度考虑, CFG + 碎石桩较钢筋混凝土灌注桩低。经综合考虑地基处理方案采用钢筋混凝土灌注桩。
钢筋混凝土灌注桩可采用桩径600 mm和桩径700 mm两种方案, 两种方案的计算结果及材料用量见表3。
根据表2, 表3 可知, 桩径600 mm的桩端持力层为第 (9) 层卵砾石, 桩径700 mm的桩端持力层为第 (7) 层卵砾石, 两种直径的灌注桩均采用桩侧、桩端封闭式后压浆, 桩基总承载力均大于结构总重, 承载力满足设计要求, 两种桩均可采用。
桩径700 mm的桩数为桩径600 mm的1. 5 倍, 总的混凝土用量约为桩径600 mm的1. 7 倍, 但总的钢筋用量约为1 /5; 钢筋价格按4 000 元/t计算, 混凝土按350 元/m3计算, 桩径600 mm的桩基总造价约为137. 5 万元, 桩径700 mm的桩基总造价约为82. 8 万元。
桩径600 mm的桩基造价要高出桩径700 mm的桩基约为1. 66 倍, 根据造价组成可知, 钢筋所占得比重是起决定性作用的, 桩径600 mm的钢筋造价为101 万元, 而桩径700 mm的钢筋造价仅为22. 68 万元, 桩径600 mm的钢筋价格是桩径700 mm的4. 45 倍。钢筋用量相差的原因如下:
根据表3 可知, 桩径600 mm的桩钢筋用量较大的原因是: 桩径600 mm的桩身承载力与桩截面面积的比值Ra/ Ap= 23. 7 N / mm2, 大于C35 混凝土强度设计值fc= 16. 7 N / mm2, 桩基所配钢筋为受力钢筋, 根据承载力确定钢筋面积; 桩径700 mm的桩身承载力与桩截面面积的比值Ra/ Ap= 12. 2 N / mm2, 小于C35 混凝土强度设计值fc= 16. 7 N / mm2, 桩基所配钢筋为构造钢筋, 可以根据最小配筋率确定钢筋面积, 因此造成两种灌注桩的用钢量相差较大。这样, 通过两种桩的对比可得出一个重要的计算参数: 桩身承载力与桩截面面积的比值 η = Ra/ Ap。在桩基计算过程中, 对 η 的控制可以有效的减少桩基的用钢量进而控制总的造价, 而不必将全部的造价计算出来进行比较, 可以大大的节省设计过程。
采用PKPM-JCCAD软件对基础进行计算, 各项计算结果均满足设计要求。最终确定地基处理方案采用桩径为700 mm的钢筋混凝土灌注桩基础。
5 结语
由于本工程基础持力层为第 (3) 层粉土层, 该土层承载力特征值为100 k Pa, 远小于基底平均反力479. 69 k N/m2, 并且本工程场地为中等液化场地, 故本工程不能采用天然地基。经地基方案的综合比较, 采用桩径700 mm的钢筋混凝土灌注桩是安全度较高, 经济性较好, 施工较为简便的方案。通过对钢筋混凝土灌注桩计算的比较和造价组成的分析, 发现桩基用钢量是决定桩基造价的重要因素, 而通过对桩身承载力与桩截面面积的比值 η = Ra/ Ap的控制可以有效的减少钢筋混凝土灌注桩的钢筋用量, 进而可以有效的控制桩基的造价, 使得设计更为简便、经济。
摘要：结合太原市某高层建筑工程的地质条件, 确定了钢筋混凝土灌注桩地基处理方案, 分析计算了灌注桩桩径为600 mm与700 mm时的工程造价, 最终采用了桩径为700 mm的钢筋混凝土灌注桩基础, 指出通过控制桩身承载力与桩截面面积的比值, 可有效控制钢筋混凝土灌注桩的用钢量, 进而减少桩基的造价。
关键词：地基基础,钢筋混凝土,灌注桩,桩径
参考文献
[1]JGJ 3—2010, 高层建筑混凝土结构技术规程[S].
[2]GB 50011—2010, 建筑抗震设计规范[S].
[3]GB 50007—2011, 建筑地基基础设计规范[S].
高层小区 第2篇
监理工作年终总结
皓正·春天里住宅小区工程
监 理 工 作 年 终 总 结
四川俊成工程项目管理咨询有限公司
皓正·春天里项目部
二〇一三年十二月三十一日 皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
目
录
一、前期工作总结
（一）工程质量控制
（二）进度控制
（三）投资控制
（四）合同及信息管理方面
（五）安全生产、文明施工管理
（六）目前的形象进度
二、下年度监理工作计划
三、关于本工程的几点意见和要求皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
监理工作小结
业主单位领导、监理部领导及各位同事：
我单位驻皓正·春天里住宅小区工程项目部受业主方的委托对该工程基础工程、主体工程、防水工程装饰装修工程、水电安装工程、室外工程实施监理。于2013年11月20日进驻现场，我监理组人员恪守《监理人员守则》，本着“ 守法 廉洁 专业 诚信 公正 创新”的原则，坚持“诚信服务、监帮并举、持续改进、科学管理”的质量方针，对该工程实行全过程的跟踪监督管理，在委托职权范围之内履行自己的职责，工程建设基本达到预定目标。对前阶段工作总结如下：
一、前期工作总结
（一）工程质量控制
检查质量管理体系：工程开工前对施工单位的质保体系、技术标准、技术管理制度、施工管理制度等进行认真检查、合格后方准开工。
承包单位的资格审查：对承包单位的资质、质保体系、业绩等均进行审查，符合要求后方能进场施工。
施工组织设计和施工方案的审核：对关键部位及重要工序均要求施工单位编制施工方案，并进行审核，提出合理化建议，督促施工单位做好工程技术和安全枝术交底工作，严格按方案实施。共审查1个施工组织设计（施工方案）。安全专项方案 6个。专项施工方案2个。
检查工程所用材料、半成品、构件和设备的质量：实行报验制度，对所有进场的原材料、半成品、构件和设备均进行严格认真的检查其外观质量和截面尺寸、产品质量证明书，按规范要求进行旁站见证取皓正·春天里住宅小区工程
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样复试，合格后方准使用于拟定工程部位。进行原材料见证1次共 2组。
审查和检查各种配合比：各种配合比经过试配后予以批准，并在过程中建立计量制度，随机抽查配合比情况。
审查和检查镨金公司提供的商品砼送料单和出厂质量证明书, 均符合设计和施工质量验收规范要求。
技术复核：对测量定位成果及施工放样等均进行复核。对每处的标高、轴线位置等均进行严格检查，发现偏差及时要求施工单位改正。
隐蔽工程验收：对所有隐蔽工程均进行验收，上道工序达不到合格要求，不准进入下道工序施工，做好隐蔽工程验收记录。共检查验收隐蔽工程4次。
对施工过程进行检查：实行巡查制度，在过程中及时发现和指出问题督促施工单位进行整改，关键部位、重要工序施工时实行旁站监理，如塔式起重机基础工程。
组织相关人员对工程质量进行验收和评定：对分部分项工程均采取实测实量进行验收和评定，做好检查验收记录。共组织分项工程验收8次。分部工程验收0次。
通过以上措施，工程质量基本得到了有效的控制，分部分项工程达到合格标准要求。但仍存在一些质量缺陷，如地基与基础工程质量修复问题，我监理组已签发监理工程师通知并要求施工单位限期整改，整改完毕后报我监理组复查，复查合格后方可进行下一道工序施工。签发0份工作联系单要求施工单位加强工艺技术交底及监理人员皓正·春天里住宅小区工程
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加强工序质量监控，使后续施工质量得到一定提高。
（二）进度控制
根据施工合同，要求施工单位编制总施工进度计划，按总进度计划的要求编制月和周进度计划，审核其科学性和合理性，提出合理化建议。根据月和周计划，定期检查工程进度，并对比分析，找出偏差，并分析原因。
但由于种种不利因素的影响，工程进度均有拖延，主要存在以下几个方面原因：
（1）施工方计划性不强，进度计划编制不仅合理，对不利因素估计不足，预控措施不到位，计划发生偏离后，未及时分析原因，并采取针对性调整措施。
（2）承包单位与材料供应商协调配合不够，没有统筹计划，造成相互之间影响。
（3）对不利因素及突发事件估计不足，预控措施不到位，计划发生偏离后，没有及时分析原因及采取纠偏措施。
（4）原材料供应不及时及劳动力严重缺员。
（6）天气（雨季、冬季）影响。
（三）投资控制：暂无进度付款申请支付。
（四）合同及信息管理方面
2013年组织一次监理工地例会，主要是对12月分份施工进行评价，分析偏差原因，提出施工中存在的问题；安排下周施工计划，提出预控措施，协调各方关系。并按工程需要召开质量、进度等专题会皓正·春天里住宅小区工程
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议，解决工程中实际存在的问题。及时向业主提交监理月报。对已完工程及时进行评价，暂无提相关质量评估报告。做好各项监理记录，建立完善的施工现场生产安全事故隐患排查治理台帐,力求资料的及时性、真实性、完整性，并做好档案的管理工作。做好新材料、新工艺的考察和认定工作。
（五）安全生产、文明施工管理
检查施工单位的安全管理措施是否有效、安全生产管理制度是否健全、安全交底及安全教育是否落实。定期、不定期地进行安全检查，及时发现安全隐患，并督促施工单位进行整改。共签发监理工程师通知3份。加强安全措施（方案）审批制度，对进场的机械设备未经安全检查验收合格不准投入使用，对各项安全生产专项方案进行严格地审查并提出合理化建议，批准后督促施工单位严格按方案实施。
（六）目前的形象进度：
1、完成AB栋、C栋、D栋、F栋塔式起重机基础基坑开挖,钢筋、模板安装,C35砼浇筑。
2、A栋、B栋、C栋、D栋基础基坑开挖, C栋基础垫层浇注。
3、工地围墙砌筑。
二、下年度监理工作计划
1、加强对施工方的各种管理体系进行检查并监督其运作。
2、加强对后续各个施工方案（专项方案）、进度计划等进行全面审核，并提出合理化建议。
3、做好业主与承包单位之间的关系协调及各专业之间的技术协皓正·春天里住宅小区工程
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调工作。
4、加强质量预控、过程巡检、工序验收、隐蔽验收工作。
5、做好AB栋、C栋、D栋、F栋塔式起重机基础分部分项质量验收工作。协助施工单位按拟定节点目标要求进行科学、合理组织施工，将计划目标进行分解，及时进行对比分析，发现偏离及时采取纠偏措施。定期组织工地会议、专题会议，并做好会议纪要的整理工作。及时提交监理月报，反映工程进展的真实状况。做好各项监理记录及资料的收集整理工作，加强档案管理工作。及时准确地审核月完成工程量。
6、加强施工现场文明施工、安全生产的巡查管理工作。
三、关于本工程的几点意见和要求
工程如需变更时，应在现场由施工单位、建设单位、监理单位及时提出并定修改方案，由施工单位出具枝术变更核定单，交建设单位报设计确认。由设计单位签字确认后施工单位方可实施。施工单位应根据目前的施工进度现状，结合施工合同及建设单位的要求，编制出科学、合理、可行的倒排工期计划安排，合理的组织人力、物力，在合理并可行的期限内把前期拖延的工期赶回。施工单位在安排施工计划时要充分考虑各种不利因素的影响，并拿出了冬季施工预控措施。施工过程中及时地对计划进度和实际进度相比较，找出偏差，分析原因，有针对性的及时调整施工计划，并补救措施。施工单位应加强现场的工序质量管理力度，加强对班组的技术交底和监督管理，做好“自检、互检、交接检”工作，使工程施工质量上一个台阶。施工单位应皓正·春天里住宅小区工程
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加强现场的安全管理力度，督促班组完善安全防护工作，以确保施工过程相关人员安全。建设单位应及时完善提高施工图设计文件，为工程的正常开展及管理创造条件。
最后，我们相信在业主的正确决策下，通过施工单位的精心组织、科学管理、严密组织和监理单位的严格控制、协调管理之下，该工程将在施工质量、施工进度及安全文明施工方面都有进一步的完善。
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住宅小区高层建筑低压配电系统 第3篇
关键词：住宅小区；高层建筑；低压配电系统
前言
高层建筑一般除了较高大以外，同时还具有建筑占地面积大、结构功能复杂、用电设备多、及智能化程度高等特征。因而高层建筑的对电气系统的要求更为严格，不仅要使配电系统达到建筑物内供电稳定性和安全性的标准，还要满足现代化电气的要求。
1.住宅小区高层建筑中配电系统的设计原则
1.1应遵循优化性原则
在进行住宅小区高层建筑物中的配电系统的设计时，要使建筑物自身的优势得到科学合理的运用。在设计过程中，务必考虑合理控制资金的投入，另外还要在设计过程中注意与节能意识的结合。首先，在进行供配电系统方案设计时，必须使其满足适用性的要求。同时，该配电系统还必须确保可以合理控制用户的电气设备的用电量，从而使用户用电设备电气功能的目的得以实现。由于整个住宅高层建筑配电系统必须满足安全性的条件，因而在进行线路设计时，必须使线路之间保持安全距离，且均达到合格的绝缘强度要求。在进行住宅小区高层建筑物配电系统的设计时，必须配置安全可靠的防雷击设备设施，还要进行有效的防静电处理。
1.2应遵循高效性原则
在进行住宅小区高层建筑物配电系统方案的设计时，务必最大限度使电能的直接与间拦损耗降低，使损耗的数值降到最低点。在满足整个住宅小区高层建筑物电气使用功能的前提下，保证整个配电系统安全、高效、稳定地运行，使配电系统所要损耗的建设资源得到最大限度的节约，尽可能地降低能源损耗。因此，在设计住宅小区高层建筑的配电系统过程中，应均衡用电负荷，使配电系统的维修费用得到有效的降低，正常合理地使用相关的节能设备，使资源得到高效的利用。
2.住宅小区高层建筑中低压配电系统的设计
2.1 IT系统
在低压配电IT系统中，在电源端口的带电位置可不采用接地保护措施，电源端口的带电位置通过电抗、高电阻、阻抗时，要进行接地保护措施。同时，如果外漏导电部分存在于低压配电IT系统的用电设备，也必须进行接地保护。运用低压配电IT系统的供应电力，能够使系統供电的稳定性得到有效的保障，与此同时，还可以增强系统供电安全性，较适用于供电时间较长、供电要求较严格、用电量较大的场所。在电气的设备中，如果配电网没有接地保护措施的，一旦用电设备外壳出现故障，就可能会引起带电现象，如果不进行妥善处理，就极易导致触电事故，造成人员的伤亡。因此，高层建筑相关人员必须强化安全观念利用高效的接地措施规避安全隐患，确保高层建筑的正常高效运行。
2.2 TT系统
在低压配电的TT系统中，应在电源中性点采取直接的接地保护措施，至于电气设备存在外漏导电的部分，也必须进行相关的接地保护。在整个电气系统中，低压配电的TT系统占有着举足轻重的地位。在运行的时候，电气系统的中性线PE与N并没有直接的通电关系，也就是电气系统的PE线并不会有电流流过。一般情况下，会在用电量较小、用电要求较低、用电设备较少的场合使用低压配电TT系统。低压配电TT系统在应用上，远远不及低压配电IT系统般应用广泛，低压配电TT系统一般在农村中应用。
2.3 TN系统
在住宅小区的高层建筑的低压配电系统中，广泛应用TN系统供电，在进行低压配电TN系统的设计时，要用一个保护线把系统负责的电气设备外壳连接起来，同时采用相应的保护措施，另外，还应保证低压配电 TN系统中性点之间处于连接状态。低压配电TN系统的模式多种多样，可根据中心线与保护线合并的关系来选择适当的低压配电TN系统模式，每种TN系统的模式的适用范围都不一样，各具优势。以低压配电TN系统模式中的TN-C模式为例，这种模式设计较易，是三相四线系统；与TN-C模式相比，TN-S模式是三相五线系统，专门增设了PE线进行接地保护。TN-S模式供电系统安全可靠，适用于工业与民用建筑等低压供电系统。而 TN-C-S系统则在工矿企业中使用较多。相关人员应该最大限度地应用使信息化技术对这几种模式加以完善补充，保留各自优势的同时，使适用范围得到有效的拓展，提高高层建筑配电系统的效益性和安全性。
3.高层住宅的低压供配电系统的设计
3.1低压配电干线的分支方式
3.1.1树干式分支
树干式的主要配电方法是把每一层的配电箱设置在电气竖井中，如此一来，便能利用分支电缆、插接式封闭母线槽或者电缆穿刺线夹有效地分支电流，此方式一般适用于用电负荷大、楼层较多的住宅，因为此配电方式在安装维修方面较方便，同时还能够使低压配电屏的数量大为减少。
3.1.2分区树干式分支
分区树干式分支是使每个回路干线对应一个供电区域，此供电方式具有相对更高的可靠性。其中，每一个回路干线对应的层数约为5至6 层。对于高层住宅来说，国灰涉及的楼层数较多，因此可以适当地调整工其分区的层数，但不可超过10层。
3.2高层住宅配电设计
在计算高层住宅用电负荷计算的时候，最好可以结合当地的经济、气候及用电费等因素进行综合的考虑，对每户的用电负荷进行估算，再得到总的负荷。然后依据当地的经济发展状况，对未来几年或数年的用电负荷发展趋势进行估算，从而既能设计出满足用户在未来数年内对用电负荷的要求设计的线路，又不会造成太过浪费。就目前我国的经济形势而言，高层住宅两室户的综合用电负荷一般都在2.5到6.5 kw的范围内，三室或者四室的住宅住户的用电负荷一般在3.5到7.5 kw范围内，具体的情况必须结合当地的电费及经济水平等方面进行考虑。在计算住宅单元配电干线以及变电所负荷的时候，应乘以适当的系数，此系数的大小要户数有相关关系，一般对于小于10户的单元，系数在0.85到1范围之内，而对于有10至20户范围内的单元，系数在0.70到0.85选取。在进行多个变电所的负荷的计算时，要乘以同期限的系数。在计量高层住宅电能时，可用单元总表的计度方式，总表所带的用户要小于20户。当进线计算电流超过30 A 的时候，用三相电源进行供电，使用三个单相总表，将临近楼层划分到一个总表里面。每套住宅都应安装允许过载不小于4倍的电能计量装置，并把装置设置在住户门外公共地方或者电气竖井中。
总结语
针对当前越来越多的高层建筑，必须在科学技术的指导下，不断提高高层电气设计的水平，结合实际工作中的问题进行，以确保供电的可靠性和安全性。目前我国的高层住宅低压供配电还存在着若干问题，这需要供配电设计人员在实践中不断总结经验，不断积累，并经常与同行交流，只有这样才能不断提高设计能力，为居民提供更好的供配电系统，为城市建设做出自己应有的贡献。
参考文献：
[1]朱威，刘文刚.住宅小区建筑低压配电系统的设计[J].建筑科学，2012（08）.
论居住小区高层住宅设计 第4篇
关键词：理念,环境设计,平面设计,交通组织,绿地规划
0概述
随着我国经济的高速发展, 城市建设的迅速加快, 和人均土地资源占有率的降低, 对高层住宅的需求正日渐成为居民生活的主要方面, 它从进入大众视线起, 直至今日已获得公众的普遍认可, 目前多数高层住宅的设计缺点是过于注重空间容积率, 而忽视环境设计, 所以对高层住宅设计合理性的探讨必将成为城市建设的主要问题之一, 本文就针对这一问题展开论述, 以期对高层住宅的建设起到良好的推进作用。
1 小区高层住宅设计理念
根据近些年城市发展观念的转变, 综合性的考虑资源、经济和政策, 高层的设计应从环境、空间、文化、效益四个方面入手, 与时俱进, 并以符合时代发展为指导, 向追求人与自然的和谐共处、协调社会资源的分配、改善人居环境的方向发展, 建筑的核心是空间, 建筑空间是要把简单的平面序列组合成一个整体, 空间不仅要容纳人, 还要考虑不同的人在其中进行活动和交往的社会情况, 空间若要体现出它的价值和意义, 建筑设计中必须体现出其文化观念, 它要结合工程科技与造型艺术, 体现出时代和民族的特征, 并与一个地区的历史文化传统相联系, 使一座建筑成为一个城市的标志, 建筑设计的最终目标是实现效益, 效益的核心是实用效益, 还要兼顾社会效益和经济效益。
2 住宅小区环境设计
2.1 优化户型设计
住宅小区户型设计首先要求布局合理、空间明确、内部舒适、易于装饰, 住宅平面设计的关键是空间, 其优劣直接决定了房地产市场的前景。从40平方米到120平米不等的空间, 无论是三室一厅、三室两厅、或两室一厅等, 其平面组合要考虑不同层次使用者的需求, 要使每个房间都有自然采光和通风, 在细节的考虑上, 各种电器位置要合理, 洗衣机与晾衣架设置在阳台中, 餐厅与客厅连接, 使相对有限的居室空间灵活丰富, 环境整洁清净。
2.2 创造舒适的居住空间
舒适的居住空间取决于不同功能空间的搭配组合, 各种功能的空间既要有相对的隔离, 例如动静、食寝、洁污的分离, 又要有一定程度的接触, 并注意各居住空间的尺度大小, 使居室空间比例合理, 在保证面积尽量大的前提下, 使光照、通风良好, 便于装修, 给住户有温馨的感觉, 另一个要注意的问题是私人密度函数, 例如给大门设置过渡空间, 画廊应避免走廊附近房屋的视线干扰, 尽量减少卧室门的数量, 厕所门不应正对大厅, 对家的归属感和认同感就是由这一系列的问题所决定的。
2.3 注重环境设计
现代人更多的追求自然的宜人化环境, 而不是简单的用植树种草来填充家庭空间, 对于现代人更高标准的要求, 对住宅小区必须从整体上把握, 以自然为本, 使住宅区的建筑设计、住宅空间与环境景观相结合, 合理开发利用原有地形特征, 在保护生态环境的基础上, 兼顾高层住宅特征, 使人文环境在一致性的方向发展。
2.4 住宅小区平面设计
设计理念应以人为本, 在平面布置上, 要将实用性和艺术性放在首位, 各分区功能要合理的结合, 住宅建筑要由北向南逐渐减少, 以利太阳光的照射, 建筑布局应向两侧逐渐扩散, 注重空间的连接, 平面设计尽量减少倾斜布局, 各类用地布局要合理开发与建设, 最终才能使我们的居住小区成为一个安全, 舒适, 高效和优雅的生活环境。
住宅小区在设计上, 应该布局得当、层次分明, 舒适应是住宅小区开发建设的首要目标, 并注意突出空间布局的结构特征和内涵, 同时应尽量将功能区域合理布置, 使交通、园林绿化、医疗、文化娱乐和体育等设施环绕在住宅建筑周围。
“以人为本”的主体设计思想之一就是“乡村路花园和汽车分销系统”。联系各个景观节点的道路应是一条轴线, 它将小区中的各个花园、景观串联起来, 有步骤的将景色尽收眼底。地下车库设置停车场, 与地面空间形成互补, 在小区内的非主流最外缘机动车道上, 除了消防车辆外, 机动车一律不得通过或停留, 设置专用的人行道, 目的是保证环境的安静和行人安全, 整体布局首先要满足通风和采光, 并确保消防的需要, 更高层次的要求是满足绝大多数住户都能享受社区景观。
2.5 交通组织设计
高层住宅首先要根据附近地形整合交通线路, 使人车分开行进, 并将停车场位设置在地下, 将车行入口与人行入口分开布置, 避免相互的交叉干扰, 将车行路面铺设柔性材料, 地下停车场同时可减少尾气排放, 各个组团花园都要设计消防通道, 并要有刚性路面设计和回车道, 确保快速, 安全, 方便的通向各个房屋, 所有的住区交通设计都应该遵循以上原则, 使我们的生活环境变得和平和安全。
2.6 绿地规划设计
高层住宅小区设计的绿地规划分为四个类型:公共绿色空间, 绿色空间规划体系, 道路绿色空间, 附属绿色空间。绿地系统有集中布置于小区组团中央、作为一个整体的集中式绿地系统, 还有分散布置, 呈块状、点状的辅助式绿地系统, 小区级的公共绿地是社区绿地的主要组成部分。住宅区的中心花园应由花园本身搭配各种附属小品构成, 花园本身可种植草、树、鲜花和绿地, 附属建筑小品由砾石、灯罩、假山、喷泉、亭等构成, 并由步行道组织, 将花园圈成一个整体设置于组团中心, 形成休息和娱乐空间, 绿色的环境应强调绿色景观的结合, 并建设休闲设施和各种建筑, 园林绿化布局要合理搭配各种物种, 使不同种类不同生态价值的植被, 通过内部和外部的整体绿化系统的角度, 形成多层次、立体的绿色庭院建筑空间, 高层小区的广场铺地应采用绿色软质和硬质两种材料进行美化, 使空间形成过渡性, 使居住者在嘈杂的城市空间中, 感受到远离尘嚣, 自然清新的景观。
参考文献
[1]郭笑梅.北方居住区绿化种植与水景景观设计研究[D].河北工业大学, 2009.
高层小区 第5篇
阿克苏讯：日前，塔建集团物业公司为了防止高层物业小区火灾隐患的发生，促进物业公司建设的和谐发展，该公司于3月初举办了为期2天的高层建筑物业小区消防安全培训。来自各小区的小区主任和安全员消防管理人员30人参加了培训。
培训中，物业公司领导通报了前一阶段个别小区火情隐患事故发生原因及管理存在问题，并就如何防止火灾及在火灾中自救措施进行了专业讲解。另一方面对高层建筑如何做好消防治理工作进行了全面部署。同时要求各小区按照规定时间和步骤进行摸底自查，做到提高认识、长效管理、消除隐患、深入宣传。不仅要对本单位的员工进行消防安全教育，还要对广大业主进行消防安全教育，使小区每位住户尽快了解掌握本单位的特点与火灾危险性和基本的报警、灭火、疏散逃生技能。以进一步加强高层住宅小区消防安全工作，营造良好的消防安全氛围。
此次培训使各小区主任和安全员对高层消防安全工作的重要性有了更进一步的认识和理解，既增强了各小区对消防安全工作的责任感和紧迫感，又提高了物业管理人员的消防法律意识和自我防范意识，同时对物业公司高层住宅小区在建立消防安全责任制、完善消防安全管理、增强抗御火灾事故的能力等方面也起到积极的推动作用。
高层小区 第6篇
近些年来, 伴随着我国经济建设快速蓬勃发展, 我国城市化进程加快, 大量的人口涌入城市, 造成城市的快速膨胀, 城市土地资源日益紧缺。城市大量人口对居住的需求和城市土地资源的紧缺形成了不可调和的矛盾。于是, 高层居住小区在这样的情况下应运而生, 并且在城市中迅速发展。
同时, 随着人民生活水平的不断提高, 人们已经不仅仅满足于物质条件的提升, 对于居住环境也提出了更高的要求。兴起的高层居住小区景观有别与传统的多层居住小区, 除了一些居住区景观共性的特点外, 高层居住小区景观有着自己独特的特点。
高层居住小区的景观特点:分析高层居住小区的景观特点, 换句话说, 就是分析高层居住小区景观有别于传统多层居住小区景观的不同点, 也就是分析其优势和劣势。
高层居住小区景观相对于传统多层居住小区主要有以下三点优势:首先, 从景观规模上来看, 高层居住小区的景观区域更加开阔、更加集中。由于高层住宅在建筑布局时需要更多的考虑光照、通风等条件, 建筑密度大大降低、楼间距大大增加, 可以用做景观营造的范围得到了大量的提高。其次, 从功能布局上来看, 高层居住小区由于居住人口多, 一般小区功能都需要集中设置, 例如高层居住小区会设置集中地下停车场, 小区内部道路交通会布置人车分流系统, 这样小区地面景观设计则可以摆脱很多功能性的束缚, 更加注重对环境景观的营造。第三, 从景观效果上来看, 高层居住小区由于建筑体量大、建筑高度高、楼间绿地范围广, 比较适宜营造大气、特点鲜明的景观效果。
高层居住小区景观相对于传统多层居住小区主要有以下三点劣势:首先, 从人口组成上来看, 高层居住小区人口更多, 人均绿地占有量更少, 人口的组成可能更加多样化, 这对景观设计满足居民的不同诉求提出了更大的挑战。从设计手法上来看, 高层居住小区需要在不同高度上满足人们对景观的需求, 除了人们在景观环境中享受环境带来的舒适和愉悦, 还要考虑人们在家从高处俯瞰小区景观的感受, 这就要求采用多层次的设计手法和多样的空间营造。第三, 高层居住小区一般都设置地下停车场, 充分利用地下空间, 造成地面大部分景观空间均为车库顶部覆土, 这对绿化种植设计提出了更高的要求。
天津富力桃园小区高层居住小区景观设计实例分析:天津富力桃园小区位于天津市津南区微山南路西侧, 总占地面积166400平方米, 由18栋高层住宅组成, 建筑面积416000平方米, 小区建筑基本为28层板式高层, 地下大部分为地下车库, 容积率2.53, 绿地率40%。
1 高层居住小区采用集中景观布局形式, 楼间景观布置图案化,
既满足居民在近处观赏的审美要求, 又需注重居民在居室中俯瞰时的景观艺术效果。
天津富力桃园小区景观设计总体布局采用大空间和大尺度景观元素进行布置。在小区中心区域布置了一片湖体, 由南向北延伸, 贯穿整个小区, 形成了空间开阔、特点鲜明的小区中心景观, 并且和南侧主入口和入口会所共同形成了贯穿南北的主要景观轴线, 而各个楼间景观则围绕着中心湖体进行环状布置, 形成了主次分明、层次丰富的景观系统。由于小区中心景观引入了水体, 沿湖在驳岸处理、亲水平台设置和植物种植等各方面均模仿江南园林的模式进行营造, 形成了特点鲜明的南派园林特色, 配合沿湖多种植桃花, 呼应富力桃园的社区主题。而楼间景观设计则采用图案式的圆形和方形铺装广场, 通过大曲线的园路联系起来, 不但可以使人们感受多样的空间变化, 而且形成了良好的俯瞰效果。
2 高层居住小区道路交通组织采用人车分流系统, 形成安静,
无干扰的小区内部环境, 小区内部消防车道和消防回车场结合景观设置, 与整体环境融为一体。
天津富力桃园小区沿小区外围设置环形机动车道, 将机动车引导到各个地下停车场入口, 从而形成外部车流、内部人流的人车分流系统, 减少互相干扰, 使小区内部形成安静、悠闲的内部环境, 使居民进入小区后自然产生远离城市喧嚣、回归家庭温馨的感觉。高层住宅对消防要求很高, 消防通道、消防回车场的布置有严格的要求。小区内消防车道结合人行园路布置, 利用一部分小区主路, 在部分次级园路一侧布置嵌草砖铺装, 形成隐形消防通道;而消防回车场则结合各个楼栋的入户铺装广场布置, 将消防系统对整体景观的影响降到最低。
3 高层居住小区通过对各个景观节点进行不同布置, 满足不同人群对于景观环境的不同诉求
各个年龄层次和特殊人群对于景观环境有着不同的诉求。儿童群体需要有儿童活动场, 老年群体需要有交流、锻炼的场所, 日常工作的人群则需要有在周末能进行简单锻炼和休憩的场所, 而残障群体则对无障碍设计提出了要求。
天津富力桃园小区结合中心景观湖面布置了亲水平台、休憩广场等活动空间, 基本满足了大部分人群对于日常观景、休闲和现代城市居民亲水性的诉求, 而楼间布置的若干小空间则可以满足居民日常交流和小群体活动的需求, 体现了一定的私密性, 而开敞的草坪则为居民提供了亲子空间。整个小区园路随坡就势进行布置, 不设置台阶, 满足残障群体和老人群体对无障碍通道的需求。
4 高层居住小区在绿化种植上需要结合地形塑造来增加绿视
率, 通过增加覆土厚度, 满足大乔木对土层厚度的要求, 丰富植物种类和层次, 通过多种配置方式来营造植物层次丰富、错落有致、植物主题明确的集中植物景观。
天津富力桃园小区在满足地下车库顶板负荷的前提下, 对大面积集中绿地进行地形塑造, 形成高低错落的地形景观。通过覆土厚度的增加, 满足大乔木以及常绿植物的种植要求, 通过大乔木、小乔木、灌木、地被、草坪多层次植物搭配, 形成自然生态的植物群落。而各个景观节点对于特色植物的集中种植则体现出强烈的植物景观效果, 如沿湖多种植垂柳和山桃, 体现出小区整体的风格特色;小区主入口多种植海棠, 体现出繁花似锦的春季景色;楼间植物以落叶乔木和常绿植物为主, 搭配迎春、紫薇等不同季节开花植物, 既起到了分隔空间的作用, 又体现了不同季节的植物景观的变化;而图案化的绿篱和地被种植则起到了良好的俯瞰效果。
5 结束语
随着城市化进程的加快, 土地资源日渐匮乏, 高层居住小区将会有蓬勃的发展前景。除了对住宅本身的品质要求外, 人们越来越对小区景观的品质提出更高的要求。所以, 需要针对高层居住小区自身的特点, 发扬其优势条件, 通过景观化处理来解决其劣势问题, 为小区居民创造优美、舒适、宜人的小区环境, 推动小区品质的进一步提升。
摘要：文章通过对高层居住小区景观特点的分析, 提出高层居住小区景观相对于传统多层居住小区景观设计的优势和劣势, 通过对天津富力桃园小区景观实例的分析, 对高层居住小区景观设计的方式、方法进行探讨。
关键词：高层居住小区,景观设计,特点
参考文献
[1]建设部住宅产业化促进中心.居住区环境景观设计导则[Z].2009-02-01.[1]建设部住宅产业化促进中心.居住区环境景观设计导则[Z].2009-02-01.
某高层住宅小区楼板裂缝成因分析 第7篇
该住宅小区位于上海浦东地区, 几栋楼仅户型组合略有变化, 均为11层剪力墙结构体系, 剪力墙厚200 mm, 板厚120 (130) mm, 配筋量满足规范要求, 空间刚度很好。基础为ϕ600钻孔灌注桩, 桩端持力层为粉质黏土, 力学性质较好, 压缩性中等。
不论地基基础, 还是主体结构均具有较大的安全储备 (见图1) 。
2 裂缝规律
1) 几栋楼开竣工时间接近, 几乎同步。裂缝都出现在封顶之后, 每栋楼的裂缝情况大同小异, 无一例外。2) 以建筑物四大阳角的板面切角裂缝最为典型, 无一例外。3) 屋顶板面的切角缝较少, 楼面板的切角缝从下而上, 有逐层加重的趋势。切角方向成45°, 多数为直线, 少数带弧状, 由近角点的短缝向远角点的长缝逐步展开。缝宽随温度变化, 已贯穿, 板面和板底的可见度基本相同。4) 楼面板上近跨中线的贯通缝及近支座的通长缝, 大间小间均存在。5) 屋面中部外框架梁内侧立面出现枣核形裂缝。
3 裂缝原因分析
1) 工程地质条件可靠, 地基基础不存在问题, 沉降观测无异常, 不是沉降裂缝。2) 主体结构承载力可靠, 不属于荷载引起的裂缝。3) 施工过程中无异常情况, 施工工艺正规, 从裂缝出现的时机判断, 既不属于施工早期由于混凝土干缩失水引起的干缩缝, 也不是施工过程中偶然出现的人为不定因素, 例如模板走动、早期超载、偶然碰撞损伤引起的裂缝。4) 工程刚刚投入正式使用, 一半以上的住户尚未搬进来, 可以排除使用不当因素。
紧扣裂缝出现的时机、部位及其形状进行结构裂缝机理分析, 就不难排除疑点, 找到真正开裂的原因。
1) 板面切角裂缝。显然, 板面切角缝是由剪切作用引起的。从裂缝出现的时机和部位可以断定:一方面, 由于在太阳暴晒的高温条件下, 外框架梁热胀量大, 处于室内的板面温度接近室温而偏低, 梁板之间存在一个温度差;另一方面, 板体薄而面大, 干缩作用又比梁大, 梁板之间又存在一个收缩差, 相当于一个当量温差, 这两个温差之和就是引起梁板交界面上出现剪应力的温度源。在简支板角区上翘受到约束时, 约束使其产生较大负弯矩, 因为施工期混凝土强度较低, 使混凝土产生微损伤裂缝, 后期温度作用引起混凝土较大收缩, 促使裂缝发展, 甚至贯穿楼板。2) 板面贯通缝。不论是近跨中的板底贯通缝还是近支座的板面通长缝, 从其所在位置及形状分析, 显然与板的极限承载力也就是板在受荷载以后产生的正负弯矩有关。但从理论计算上说明, 荷载应力绝不至于引起板的裂缝, 必然伴随着其他原因才能导致裂缝的出现。从裂缝出现的时机就可以断定, 真正的导火索是温度应力。按理论计算, 温度变化引起的张拉应力和裂缝出现在低温一侧, 其值往往大于荷载应力, 与荷载应力叠加, 就必然达到极限形成裂缝。裂缝处是板区格受正弯矩最大位置, 施工期间荷载随机性较大, 而此时结构的抗力最小, 所以易在受力较大部位产生较大拉应力, 致使混凝土产生微裂缝损伤;后期混凝土收缩较大, 使裂缝发展, 甚至贯穿楼板。3) 外框架梁立面上内侧枣核形裂缝。该裂缝出现在梁的中性轴上, 理论上不受力, 实际上不配筋的部位, 显然与荷载无关而与温度应力有关。由于梁顶存在因荷载引起的压应力, 可与温度引起的拉应力部分或全部抵消, 所以裂缝并不向上扩展。由于梁底配有足够的钢筋, 拥有较强的抗裂能力, 所以裂缝一般也不向梁底扩展, 而呈两端细中间粗的枣核形。外框架梁的枣核形裂缝出现在梁的内侧立面上, 是由于梁外侧直接受太阳暴晒, 比内侧温度高, 所以在低温侧产生拉应力引起裂缝。
4 裂缝修补方案
选用成本低, 且施工工艺方便的弹性材料填充裂缝, 在遇到热胀冷缩时不会有明显的裂缝出现。方法一, 将裂缝凿成20 mm宽以上, 用柔性材料 (沥青麻丝、PVC油膏等) 嵌入, 外表面涂刷水泥浆, 以消除材料色差问题。方法二, 沿裂缝走向, 将其凿成10 mm～20 mm宽, 用硅酮玻璃胶灌入, 外表面刷水泥浆。
5 结语
温度应力引起的结构裂缝只是工程中的常见病, 裂缝一旦出现, 结构受约束程度下降, 应力松弛, 裂缝现象自然终止, 所以温度裂缝现象往往得不到工程界的关注。但是现浇板的温度裂缝都是贯通的, 不可以用ωlim来衡量其是否符合现行混凝土结构规范要求。当裂缝的普遍性与严重性已经发展到大大损害结构的整体性, 不仅会出现因裂缝引起的钢筋锈蚀和缩短工程寿命的严重后果, 也会大大降低结构的极限承载能力和抗风险能力。当前的高层住宅楼多采用整体刚度极大的全剪力墙结构, 从极限承载力的角度来看, 其安全水准可以认为很高。但将墙与板分开来看, 剪力墙厚200 mm～250 mm, 配筋量ϕ12～ϕ14双层双向, 暗柱及连梁配筋更加密集, 留有较多安全储备。而板厚仅为100 mm～120 mm, 配筋量ϕ8～ϕ10, 板面刚度与墙、梁刚度及整体刚度失调, 导致了普遍的墙、板和连梁裂缝现象。如何加强梁、板、柱、墙的变形协调, 仍是结构设计需要考虑的问题。
参考文献
[1]王铁梦.工程结构裂缝控制[M].北京:中国建筑工业出版社, 1997.
[2]GB 50010-2002, 混凝土结构设计规范[S].
[3]孙进祥.建筑物裂缝[M].上海:同济大学出版社, 2001.
高层住宅小区架空层景观设计 第8篇
近两年以来, 在深圳、广州等南方城市中非常盛行的架空层, 越来越多地被内陆城市所采用, 特别是房屋密集、容积率高的高层住宅小区。作为一种特殊的景观空间形式, 架空层可以增加整个小区的通透性, 增加绿化面积和公共面积, 丰富居民的活动空间, 提升楼盘品质。
1 架空层的设计原则
1.1 景观的适宜性原则
力求架空层景观在建造和养护管理上的经济性和简便性, 尽量避免养护管理费时费工、财力消耗过高、人工性过强的景观设计手法。设计中要注意分析场地本身内部光照、水分的不利因素、架空层周边环境及小区建筑的特征。同时也要充分挖掘、提炼和发扬当地的历史文化传统, 充分利用本地的材料, 本地的风格进行设计, 使住区环境文化构成具有丰富性、延续性与多元性, 从而体现小区高层次的文化品位与特色。
1.2 景观的共享性原则
尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观, 让小区居民都能够享受这些优美环境, 共享居住区的环境资源;加强院落空间的领域性, 利用各种环境要素丰富空间的层次, 为不同年龄层次和文化层次的居民提供相认、交流的场所, 从而创造安静温馨、优美、祥和安全的居住环境。
1.3 景观的艺术性原则
现代景观必须具备科学性与艺术性两方面的高度统一, 需要体现地域特色、构思新颖的现代景观设计模式。架空层环境设计与其他室外空间景观设计一样, 需要关注人们不断提升的审美需求以及呈现出的多元化发展趋势。要关注居民使用的便捷与舒适性, 架空层不仅为人所赏, 还要为人所用。
1.4 景观的生态性原则
体现在架空层设计中对居住区地域自然景观、自然生态及除人之外物种的尊重与关怀, 要特别注意和自然环境的结合与协作;善于因地制宜, 因势利导, 利用一切可以运用的因素, 建立人与空间, 人与水, 人与人, 植物与水等亲切、和谐的关系。
2 架空层与住宅环境景观的关系
2.1 完善居住环境景观的功能空间
架空层空间通过合理的设计可营造出具有人情味的自然休闲空间, 满足了居民交往及活动的需要, 为人们架起邻里沟通的温情桥梁。通常会在每个组团的架空层设计中引入一定的设计概念, 利用不同材质、颜色的铺装以及立面设计形成中老年活动区、成人健身区、休闲阅览区、儿童活动区等特殊的活动区。
2.2 提高了居住区的整体性
架空层设计中可将水体、地面铺装、景观小品等多种造景元素引入建筑底部空间, 使室内外的景观相互交织、渗透, 营造一体化的大环境。架空层更注重将室外绿化引入建筑内部, 使小区绿化得到延伸及扩展, 从而创造出良好的视觉效果。
2.3 营造出独特的园林景观
架空层是由建筑的支柱形成各种相对独立的空间, 利用建筑墙面和柱子, 借鉴中国园林框景、借景、透景等造园手法, 通过设置廊架、种植池, 修筑水池, 结合园林植物可形成各种巧妙而独特的园林景观, 使住宅环境景观的舒适度及观赏度大为增加。
3 架空层的景观设计
架空层的景观设计见图1。
3.1 功能设计
现代高层住宅小区架空层更多的不再是充当车位、商业、物业等功能, 其功能设计应以邻里间沟通和交流为前提, 形成一种自助的“类会所”[1]。作为架空层的功能设计受限因素主要是层高、通风和光线。同时, 架空层的使用具有一定的季节性和时间性, 由于冬季易形成穿堂风, 所以设计上可重点考虑以夏秋季及雨雪天和早晚时间的使用。
3.2 造景手法
架空层内部的墙面与支柱占的面积较大, 若仅仅是在架空层的边缘简单地栽一些植物, 空间内部简单地布置几条小路, 而缺少了其他的造园要素, 在景观上就较为单一, 缺乏生机。造景要素的选择和设计手法决定了园林景观的风格和特性。新颖且有创意的设计理念, 丰富的造景要素和多样的园林手法都有利于构建出优美的空间环境。
3.3道路设计
架空层中的人行交通布局需要与每栋楼之间的园路、架空层的消防通道等有机地交织在一起, 形成多个循环通道, 让居民漫步其中真正感受到轻松与惬意。设计中也要充分考虑到人的行为模式, 避免出现有路不走、自发开路的现象。
3.4绿化设计
架空层由于所处的位置在日照和通风上都存在一定限制, 绿化设计中植物品种的选择是最关键的因素, 宜选用耐阴、耐旱、根系浅的植物, 并需要控制植物的高度。植物在景观中的种植形式包括对植、行列植、孤植、自然式栽植等[2]。在竖向设计上, 植物景观要有总体大小、远近、高低层次的效果。
3.5照明设计
光作为空间表达的一个重要元素, 它可以对空间、材料、色彩、形体等进行再塑造、再创作。作为人们交往的公共开放性空间, 架空层不应忽略照明设计。除了提供夜间照明, 提高架空层的使用率外, 灯光的设计可以营造适宜的气氛, 增强植物、景点和艺术的感染力, 创造出夜晚独有的景观面貌。
4结语
架空层通过软、硬景观的结合设计, 使得室内外景观相互交织、渗透, 提供了休憩、交流、健身的场所。但也存在着诸如造园要素单一, 缺乏创意, 层高有限等问题, 尤其是建成后维护管理不善引发的问题, 若处理不好, 架空层最后很可能成为杂物间、单车停车场, 甚至挪作他用。架空层中的植物若养护不当, 纷纷凋零、枯萎, 初建的景观效果也会不复存在, 所以, 架空层的设计要真正实现开发商提升楼盘品质的目的, 创造出“天人合一”的艺术境界, 与建成后合理的维护管理是分不开的。
参考文献
[1]蔡如.居住区架空层园林营造探讨[J].中国园林, 2002, 18 (2) :61-64.
[2]李卫东.居住区架空层景观营造与植物配置的应用研究[J].湖南农业科学, 2005 (5) :74-76.
高层住宅小区建筑施工综合管理研究 第9篇
济南华山片区安置一区位于济南市历城区将军路以东, 建筑面积为330km2, 建筑结构的安全等级为二级, 重要性系数为1.0, 抗震设防烈度为6度。该建筑高层及中高层为住宅、商业用房, 高层住宅地下室为两层, 商业楼地下室为一层, 楼座之间设计一层地下车库, 住宅部分为外廊式住宅建筑, 局部带有裙房, 多层及裙房为商业服务网点、物业配套用房以及社区服务用房。经综合分析, 本项目主要包含以下分项工程:基坑支护及土方开挖工程、基础工程、地下室结构工程、主体结构工程、建筑防水工程、装修工程、给排水工程, 项目部应加强对其各工程的管理与监督。
2 分项工程施工技术要点分析与控制
2.1 基坑支护及土方开挖工程分析与控制
由于土方工程受天气、弃土场、城市道路管理等因素影响很大, 对工程总工期、投资影响都较大。项目部应组织好土石方开挖及基坑支护的施工顺序, 落实好基坑截水、排水设施及雨季施工措施, 组织好场内外土石方挖运的交通疏导与协调, 做好对基坑支护的保护和监测, 确保项目总体目标的实现。
施工过程中应加强过程监控, 如要在基坑四周开挖截水沟, 在基坑坡顶硬化, 挡水墙挡水;按规定在基坑内设置集水坑集水明排, 对透水层地段, 需降水符合要求后方开挖;加强基坑边坡的施工工序验收, 确保施工质量;边坡开挖按规定的高度和长度范围施工, 严禁超挖, 以避免超挖造成塌方;基坑逐层开挖后及时对边坡进行封闭, 以防止暴露过久土体垮塌, 确保支护体系质量;雨季施工边坡施工及时跟进, 开挖地段, 验收合格后及时进行支护施工。
2.2 基础工程要点分析与控制
基础施工质量是保证主体结构安全的关键之一。基础形式为桩筏基础、柱下独立基础+防水底板。桩基形式为静压预应力混凝土管桩、钻孔灌注桩。井壁支护应根据该地区的土质特点、地下水分布情况, 编制切实可行的施工方案, 并进行井壁支护的详细计算和设计。钻孔灌注桩施工前必须试钻孔, 以便核对地质资料, 检验所选机具设备、施工工艺及技术要求是否适宜。钻机安装就位后, 底座和顶端应平稳, 在钻进过程中不应产生位移和沉陷。钻机顶部起吊钢索、转盘中心和护筒中心应在同一垂直线上, 其偏差不得大于2cm。第一次清孔应在终孔验收合格后立即进行, 第二次清孔应在下放钢筋笼和灌注混凝土导管安装完成后进行。钢筋笼沉放时不得碰撞孔壁, 观察孔内水位变化, 如下沉困难, 不得强行下沉;灌注水下混凝土应连续进行, 严禁中途停顿。导管埋入混凝土面的深度以2~6m为宜, 不得小于2m或大于6m;沉桩完成后应做好桩基检验工作。
2.3 地下室结构工程要点分析与控制
本工程地下室建筑面积较大, 为实现底板、楼板、外墙砼连续浇筑, 并控制混凝土裂缝、保证施工质量, 其浇筑质量和拆模养护是本工程的重点, 且保证施工完成后的地下室不得渗水、漏水是本工程控制的难点。由于地下室混凝土结构面积大, 属于大体积混凝土结构范畴, 因此控制温度应力和温度变形裂缝是施工和监理过程中的控制要点。
施工中应做好对混凝土的验收, 制定好抗渗混凝土的配合比、浇筑机械设备、浇筑顺序和方向、混凝土浇筑的分层厚度、浇筑施工缝、后浇带留设位置等的作业规程, 编制施工质量保证措施。为防止侧墙砼收缩后在墙顶附近开裂, 宜将侧墙顶部1m范围内的横向筋加密, 间距调小5cm, 使侧墙顶形成一道“暗梁”, 以抵抗砼的收缩应力。地下室底板、侧墙和顶板的自防水砼必须振捣密实, 不得漏振、欠振或过振。振捣时间10~30s为宜, 其振点布置应均匀。施工缝设置、钢板止水带安装焊接清理、后浇带清、对拉螺杆、套管止水措施等要确保按规范和设计要求施工。
2.4 主体结构工程要点分析与控制
本工程结构采用剪力墙、框架结构体系, 首先要做好砼的供应和浇筑、养护工作, 把好高强度钢筋的原材料、加工和机械接头等质量控制关对工程质量、安全、进度具有重要影响。由于给排水、消防、电气、通风空调等预埋件多、预留孔洞多, 安装位置的精度要求高, 控制难度大, 项目部在施工中应做好充足准备。
施工前, 施工管理人员应复核设计施工图, 特别是建筑、结构、电气、给排水、通风空调施工, 应进行相互核对, 严格查对某一专业设计变更而其它专业未作相应修改而带来的质量问题;审查施工单位模板工程施工方案, 重点审查其测量、定位、架立、支撑等系统的施工顺序、保证措施是否符合要求, 检测复查方法是否正确;在模板架立前, 应检查模板系统材料质量是否符合要求;钢筋须经见证送检合格后, 才能用于施工;砼浇灌时, 如发现砼坍落度超出允许范围, 应必须重新拌合合格后方可使用;材料进场检验、浇筑顺序、振捣方法等混凝土施工要素应进行控制, 督促作好保湿养护, 防止砼因收缩产生裂缝。
2.5 建筑防水工程要点分析与控制
受地下水影响, 地下室承台、地梁砖胎模的抹灰层及地下室地板的混凝土垫层容易处于潮湿状态, 对附加防水层的施工造成很大难度, 直接影响附加防水层的防水效果。地下室底板、外墙、顶板的施工缝、后浇带设置数量大, 如何保证地下室底板、外墙、顶板抗渗混凝土不开裂、后浇带和施工缝处的抗渗混凝土控制是地下室防水的重点和难点。
严格把好防水材料质量关, 认真作好材料进场前的资料审核, 防止“假冒伪劣”材料进场。监理将对材料作见证抽样检测, 杜绝不合格材料用于施工。屋面防水层施工完毕后, 须做闭水试验, 试验结果没有出现渗漏情况, 方可组织防水层隐蔽验收。屋面面层施工时应注意排水坡度, 分格缝嵌缝油膏应嵌填密实。
2.6 给排水工程要点分析与控制
本工程所需管材、配件和设备、阀门等应做好质量检测工作;各类消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的设计与施工应同时进行, 并保证其施工质量。同时对各元件应做好检测工作。如阀门安装前应作严密性试验和耐压强度试验;闭式喷头进行密封性能试验;无损伤为合格、报警阀逐个进行渗漏试验等。最后应加强对管道安装位置、管道坡度、管道横平竖直等要进行外观检查, 法兰、螺栓等位置应作表面除锈处理等。
3 结束语
高层住宅建筑是当前各城市建设的重点工程, 也是与人们生活关系最为密切的工程, 因此, 应做好项目管理工作, 将有效的管理措施落实于各分部分项工程, 以确保其工程质量合格。
摘要：随着城市化的大力推进, 高层住宅已成为城市建设的主要趋势, 但其施工管理问题常导致住宅施工质量不合格而存在安全隐患。本文以济南华山片区住宅修建为例, 对住宅施工中的各分部分项工程的施工控制要点进行了分析与探讨。
关键词：高层住宅,施工质量,综合管理
参考文献
[1]杜再山.高层建筑施工管理存在的问题研究[J].科学之友.2013 (6) .
安康住宅小区超高层建筑的桩基设计 第10篇
长治市安康住宅小区位于长治市城东路东部, 万博装饰广场东侧、总规划面积44万余平方米。场地分东西两两个小区, 其中东区规划用地面积7万余平方米, 地上建筑面积19万m2, 地下车库, 建筑面积约3.7万m2, 西区规划用地面积11万余平方米, 地上建筑面积25万m2, 其北部沿附后东街排列布置8号、9号、10号三栋32层超高层建筑。本文仅叙述此三栋超高层建筑的基础选型及基础设计。
三栋超高层建筑均为地下2层, 地上32层, 建筑高度97.45米。地下一、二层高3.5m, 地面以上均为住宅, 其层高3m, 结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构, 剪力墙抗震等级2级, 抗震设防烈度7度, 设计地震分组第2组, 设计基本地震加速度0.10g, 工程建筑安全等级二级, , 抗震设防类别丙类, 地基基础设计等级为甲级, 基本风压按50年一遇 (承载力设计时按基本风压的1.1倍采用) 0.5KN/㎡。
2 地质条件
建筑场地所属地貌单元为长治盆地东缘山前冲洪积倾斜平原。场地地形平坦, 环境类别Ⅱ类, 无液化土层, 不考虑震陷, 第一、二层为I级非自重湿陷性黄土, 本工程已全部挖除, 不考虑湿陷土层的影响, 场地地下水主要接受上游径流及大气降水渗流补给, 赋存于第四系冲洪积层空隙中, 主要以地下径流方式向下游排泄。本次勘察范围内揭露地下水为孔隙型潜水, 初见水位埋深为9.2～14.4米, 稳定水位埋深为8.7～13.8米, 稳定水位标高为92.17-94.16之间, 勘察期间为丰水期。场地勘察等级甲级。
根据本次勘探结果及区域地质资料, 场地及场地附近无全新活动断裂, 亦不存在影响本工程安全的其它不良地质作用, 该场地可视为稳定场地, 适宜本工程建设。根据岩土工程勘察报告中剪切波速测试报告知, 20m范围内土层等效剪切波速值各孔数值介于237-248m/s之间, 均介于140-250m/s之间, 场地覆盖层厚度大于50米, 确定建筑场地类别为Ⅲ类, 场地特征周期为0.55s。在勘探深度范围内场地地层岩性自上而下主要土层的物理力学性能见下表1:
根据地质资料推荐, 第5层粉质粘土层可作为CFG桩持力层 (用于12F、17F、18F) , 第7层粉质粘土层可作为钢筋混凝土旋挖灌注桩持力层 (有效桩长33米) 。
3 基础选型
根据地质资料可选用CFG桩 (水泥粉煤灰碎石桩复合地基) ;PHC桩 (预应力高强混凝土管桩) ;钢筋混凝土灌注桩 (后注浆) 等多种形式。CFG桩桩体材料中加入工业废料粉煤灰, 可以减少环境污染又达到废物料的利用, 桩体不配筋, 充分发挥了桩间土的承载力, 具有显著的经济效益和社会效益, 近几年来CFG桩复合地基技术在我国的基本建设中起了非常重要的作用, 从建筑到道路、煤矿已在大量的高层建均得到普遍应用。按照《高层建筑岩土工程勘察技术规程》JGJ72-2004第8.4.1条的规定, 复合地基主要适用于本规范第3.0.1条所规定的勘察等级为乙级的高层建筑, 对勘察等级为甲级的高层建筑采用复合地基方案时应进行专门研究并经充分论证, 由于工程紧, 因此排除CFG桩复合地基。
PHC桩具有供应充足, 施工速度快, 经济性好等优点, 近年来在工业与民用建筑工程中广泛应用。该桩适用于承受竖向荷载的桩基, 当有水平荷载作用时应验算后使用。就本工程而言, PKPM的竖向导荷桩顶竖向荷载标准值为5000KN～6500KN, 厂家可提供管径400～600的桩型, 取管径600, 其单桩竖向承载力最大特征值仅3550KN, 其单桩承载力远不能满足设计要求。故排除PHC桩基础。
钢筋混凝土灌注桩适用性广泛, 但在施工中形成孔底沉渣不易清除而影响桩端助力发挥, 侧壁因泥浆护壁形成泥皮而影响桩周助力发挥。在桩内预埋注浆管, 在灌注桩混凝土终凝到一定强度后通过预埋的注浆管, 用高压注浆泵以一定的压力将预定水灰比的水泥浆压人桩底, 对桩底沉渣、桩端持力层及桩周泥皮起到渗透, 劈裂充填, 压实和固结作用, 以此来提高桩的承载力, 减少变形。后注浆灌注桩单桩极限承载力计算模式与普通灌注桩相同, 区别在于侧阻力和端阻力乘以增强系数βsi和βp。βsi和βp对于不同的土层而不同。总的变化规律是:端阻的增幅高于侧阻, 粗粒土的增幅高于细粒土, 桩端桩侧复式注浆高于桩端桩侧单一注浆。经比较该工程选用后注浆灌注桩基础 (采用桩端、桩侧复式注浆) 。
4 桩基计算
根据桩基规范中基桩最小中心距3d (按非挤土灌注桩) 的要求以及PKPM的竖向导荷结果, 进行人工布桩。
PKPM的竖向导荷结果显示, 1～9轴、12～20轴区域桩顶竖向荷载标准值为5500KN～6500KN, 取桩径D=1000mm进行单桩竖向承载力计算。9～12轴区域桩顶竖向荷载标准值为4000KN～5000KN取桩径D=800mm进行单桩竖向承载力计算, 采用桩侧桩端复式注浆, 竖向增强段取桩端以上12m, 混凝土强度等级采用C35, 桩长33米, , 桩端选第7层土为持力层。根据《建筑桩基技术规程》JGJ94-2008表5.3.10条的规定后注浆增强系数对于粉质粘土桩侧取值范围为1.4～1.8, 本工程取1.6, 桩端取值范围为2.2～2.5, 本工程取2.4, 验算过程如下:
单桩竖向极限承载力标准值计算:按桩基规范后注浆灌注桩计算公式Quk=uψsiqsikli+uψsiβsiqsiklipi+ψpβpqpkAp (其中ψsi、ψp为D大于800时侧阻、端阻尺寸效应系数) Ra=Quk/2分别求得桩径D=800、1000mm单桩竖向承载力特征值Ra=5211KN、6590KN。
桩身材料强度确定的单桩承载力计算:Ra=ψcfcAp, 其中ψc为基桩成桩工艺系数, 根据《建筑桩基技术规程》JGJ94-2008表5.8.3.3条的规定取0.70, 按桩径D=800、1000mm分别计算得5873KN、9177KN。
单桩竖向承载力特征值取上述二者的较小值, D=800、1000mm分别为5211KN、6590KN。桩基计算满足设计要求。
桩基设计等级为甲级应进行沉降计算, 采用等效作用分层总和法进行计算, 等效作用面位于桩端平面, 等效作用面积为桩承台投影面积, 等效作用附加压力取承台底平均附加压力, 等效作用面以下的应力分布采用各向同性均质直线变形体理论。计算出最小沉降值56.0mm, 最大沉降值79.6mm, 桩基平均沉降S=67.8mm, 最大差异沉降值远小于规范限制0.0025。结语
随着我国城市化建设的迅猛发展, 超高层建筑随之增多, 在保证安全的前提下, 如何高效而经济的设计此类建筑的基础, 是我们每个结构工程师应该认真思考、深究、方案比对的过程, 就本工程的基础设计而言, 可以得出如下结论和经验:
(1) 桩底注浆的单桩极限承载力均大于未注浆的单桩极限承载力, 提高幅度为30%～50%, 桩端桩侧同时注浆, 单桩竖向承载力提高幅度更大, 达80%。后注浆法是提高竖向承载力及减小承载力离散性的一项有效措施。
(2) 经过注浆后的桩基沉降量较未注浆的桩基小。
(3) 初灌量和超惯量的选择是重要的, 直接关系到桩底、桩侧混凝土的密实度和成桩质量。