村镇老年公寓范文（精选7篇）
村镇老年公寓 第1篇
一、村镇老年公寓建筑的设计原则
城镇化背景下村镇老年公寓的建筑设计应该满足几个方面的建设要求, 其一就是满足人性化的要求, 在建筑设计中可以通过一些手段提升一部分空间的私密性, 带给老年人更加自由、舒适的感受。其二就是公寓设计的安全性, 这是老年公寓设计中应该格外注意的一个内容, 在设计中应该特别注意, 比如建筑地面应该避免存在高度差, 谨防老年人摔倒, 地砖也应选择防滑的, 在厕所及浴室、楼梯等位置都应设置相应的座椅或扶手, 方便老年人抓扶, 扶手的高度、形状设置要结合人体工学及老年人的实际需求考虑, 还应该在卧室、卫生间等场所设置紧急报警装置, 以便在紧急情况下能及时的告知公寓管理者。其三就是老年公寓设计的科学性, 公寓中相关设施的设计都应符合老年人人体工程学的要求, 让老年人在其中生活可以感受到便捷和舒适。比如室内的采光, 为老年人准备的灯光不能太刺眼, 尽量采取间接照明, 防止增加老年人眼睛的不适;室内的色彩搭配也应合理。
二、村镇老年公寓的外观设计
老年公寓建筑的外观设计应该简洁、舒适, 给人一种“归属感”, 建筑的色彩以暖色为主, 显得柔和, 亲近, 立面造型要新颖, 风格要一致, 外观上不应给人太强的视觉冲击[1]。建筑的外观应该努力实现科学性、合理性、美观性特点的结合。建筑设计中具体的外观形式、材料、色彩及工艺等的选择与老年人的心情之间有着重要的联系, 需要最大程度的获得村镇老年人群体在情感上的认同。村镇老年人都有着安土重迁的思想, 在家乡生活了大半辈子, 对他们来说已经对周围的一切有了深厚的情感。在村镇老年公寓建筑的设计中, 建筑形式的确定可以适当的参考本土建筑的形式, 突出表现地域乡土建筑的风格特色, 作为老年公寓的主体风格呈现出来, 增加老年人的亲切感。建筑材料也应尽量的从当地取材, 使用常用的砖、石块、木料、夯土等材料, 让公寓中生活的老年人可以感受到自己所熟悉的环境氛围。比如日本的一间老年公寓“日本爱知县残疾人综合设施希全中心”, 其建筑外观整体风格一致, 建筑错落有致, 室内走廊的墙面和天花板均为白色, 显得特别干净、大方。
三、村镇老年公寓建设的朝向优化及地理位置
村镇生活环境比较闭塞, 接触的外界新鲜事物的机会也比较少, 在老年公寓建筑设计中, 需要针对老年人的思想或需求特点, 将老年公寓营造出“家”的感觉[2]。一方面是对建筑的朝向进行优化, 南北向的房间具有比较充足的日照, 可以设计为卧室, 两侧南北向的房间则可以设计为护理、设备等后勤服务用房。建筑的朝向与老年人的身体及心理健康有着直接的关系, 确保空间内足够的日照是非常重要的。尤其是寒冷的冬季对于老年人是比较难熬的, 设计中尽量安排所有房间在阳面, 厕所与浴室可以设置在阴面, 增强老人房间的舒适度, 还有利于房间脱臭, 保持空气的清新。房间还需要根据夏季的温度加窗帘, 避免室内温度太高。
在公寓地理位置的选择上, 应选择远离污染、没有噪音、空气清新的地段, 城镇化背景下村镇工业发展迅速, 找到合适的养老公寓位置尤为重要, 大部分村镇老年人都是农民出身, 也可以在公寓院子中留出一定的土地, 让老人可以自行种植一些花草或农作物, 使其闲暇时不至于太无聊, 使其原有的生活习惯得以延续, 庄稼收获也能增加老人的喜悦, 不会感觉是在养老院度日。
四、城镇化背景下村镇老年公寓的室内空间设计
老年公寓建筑的室内空间主要包含有卧室、阳台、卫生间等功能区域, 老年人居住的卧室面积一般是15平方米左右, 朝南比较好, 有充足的阳光, 有利于老年人的身体健康, 老年人卧室应配有独立卫生间和阳台[3]。卧室在设计时需要充分考虑到通风、采光、隔音等效果。卧室内应设置扶手, 扶手高度在700到900毫米之间。阳台的晾衣架最好设计为可升降滑动的形式, 方便老年人使用。阳台的出入口应该平缓, 不能设置台阶, 否则老年人容易摔倒, 也不利于轮椅的进出。可以适当的在阳台上养殖一些绿色植物, 增加美感, 绿化环境, 将外景引进室内空间, 使老年人能够在阳台上获得休闲、娱乐。
老年公寓厨房的布置也可以参照日本爱知县“爱的故乡”养老院的模式, 公共厨房没有固定的开饭时间, 做饭是一对一或是一对二, 除了确保食物的营养, 更需要关照每位老人的口味。厨房所摆放的各种厨具并不会按照顺序规整排放, 随意多样的摆放更能增加“家”的感觉, 让人身处其中感到自在。冰箱中的各种食材及饮料, 也可以由老人和工作人员去共同采购, 不进行统一的规划, 单纯的追求心理上的舒适、自由。
结束语:
现代社会老龄化逐渐加重, 越来越多的空巢老人成为了社会普遍关注的热点问题之一, 在城镇化背景下, 村镇老年人的养老问题也需要得到足够的重视, 村镇老年人文化素质普遍不高, 容易出现烦躁、情绪不稳定、健忘等问题, 与身体的衰弱相比, 心理上的变化会更加的突出, 老年公寓的建设能够为村镇老年人提供一个更加舒适的修养场所, 对老年人的身心健康是非常有利的。
摘要：现代社会人们生活水平不断提高, 我国已经逐渐的进入到了老龄化社会, 老年人数量不断增加, 尤其是在村镇地区, 老年人比例更大, 而且相关的养老基础设施不健全, 需要加强重视, 在当前城镇化的背景下, 村镇老年公寓的建筑设计也应该朝着现代化的方向发展, 提高建筑设计的质量水平, 为村镇老年人提供一个更加舒适、优良的安度晚年的场所。
关键词：城镇化,村镇老年公寓,建筑设计
参考文献
[1]朱坤.城镇化过程中村镇老年公寓建筑设计研究[D].河北工程大学, 2014.
[2]王凤鸣.我国人口老龄化与老年宜居社区开发策略研究[D].天津大学, 2011.
瑞士的老年公寓 第2篇
早听说瑞士人在养老方面做得很出色，他们的养老体系也是立体化多层次。比如常用的三种：一是年轻时按比例缴纳的国家养老金；二是职业养老金，只有部分老年人有，范围不大；三是个人为养老进行的储蓄或购买的保险等。实际上，在瑞士，更流行的是“以房养老”，即老年人将自己的房产抵押给银行、保险公司等机构。只需每月按时领取国家养老金，再加上自己的房产抵押，大多数老年人便可以搬到老年公寓里居住。
瑞士的老年人搬到老年公寓居住，并不是因为没有子女或子女不在身边，而是出于本人的意愿——在那里让他们觉得更幸福。我探访的这家老年公寓位于威尔士市中心公路旁，是一座掩映在树木中呈S形的浅黄色七层公寓楼。底层是公共设施，有前厅、大厅、餐厅、办公室、图书室、理发室、电脑室、会议室、手工艺室、健身房、洗衣房、木工房、储物间、小卖部、免费公用电话厅、公共厕所等。据介绍，这里有300多个客房，一部分是夫妻二人居住的套间，更多的是提供给单身老人居住的单间。每个单间都是一室一厅，有厨房、浴室和卫生间。可谓麻雀虽小，五脏俱全。老人独自在房间里休息的时候，都会戴上一个像哨子一样的东西，中间有个红点，需要帮助的时候，只要按这个键，就会有服务人员回应。同时，房间里还有一个统一遥控器，开窗帘、开灯、开门等都用这个来控制。
公寓里，许多老人在打台球、打乒乓球、玩扑克等，还有一些在玩拼图游戏。我想，这种需要开动脑筋的游戏对预防老年痴呆很有帮助。住在这里的老人们还特别喜欢劳动。公寓楼后面有条小河，沿岸有20多个用木板制成的单人床大小的箱子，里边装着土，供老人种菜、种花用。據说，有些老人将自己种的菜运到农贸市场出售，运动之余还增加了收入。
住在老年公寓的有军人、画家、音乐家等。一位看上去70多岁的老人衣着整洁、腰背挺直，体形步态、待人接物流露出一种军旅生涯的痕迹；还有一位老人喜欢在他住的房间门口贴上许多公寓的写生画，画面构图紧凑，运笔奔放随意，颜色明快简洁，真让人不敢相信他已将近90岁高龄。每逢周末，许多老人的子女和孙子、孙女会前来看望。在公寓里，小孩子们可以做游戏、玩拼图，子女则可以陪老人散步、谈心。孩子们也都愿意在这里多待上几天。
在我探访过程中，正好赶上他们举办狂欢节化装舞会。舞台上，老人们扮成各种动物、魔鬼、侠客、海盗亮相，就连坐在前厅发放糖果的老太太都穿得花枝招展。当然，老年公寓的快乐还远远不止这些。这里还成立了各种俱乐部，老人们可以按自己的兴趣爱好进行选择。一些身体好的老人还在公寓里充当义工，自发地帮助服务人员照顾高龄和患病的老人。
我在瑞士只是走马观花地看了一处老年的公寓，感到瑞士老人的晚年生活丰富和安逸。
（编辑 林 妙）
村镇老年公寓 第3篇
随着社会经济的发展, 老龄化已成为全世界突出的热点问题。在改革开放以来, 我国由于居民生活水平提高、社会医疗条件改善、计划生育政策等各方面因素的影响, 已成为老年型国家。我国老年化速度十分迅速, 现在我国65岁以上老年人已有1.03亿, 并以每年2%的速度增加。
值得注意的是, 对于突如其来的人口老龄化, 我国的经济条件却并不富裕, 社会准备也并不充分, 这样使得过早过快的人口老龄化给社会和家庭带来很大负担。老年居住建筑特别是老年公寓设计、使用方面的不完善在这样的背景下显得更加突出[1]。
1 老年公寓的定义及我国老年公寓存在的问题
1.1 老年公寓概念的阐述
在社会上有很多由于各种原因缺乏子女及亲属照顾的老人, 老年公寓就是政府和社会为这些老人进行专门设计和建造的符合老年人生理心理特征的公寓式老年居所, 并具备餐饮、清洁卫生、娱乐、医疗和生活起居等方面的功能[2]。
1.2 我国老年公寓空间及布局存在的问题
1) 活动空间。
优良的活动空间对老年人身心健康有着重要意义, 而现在我国老年公寓的活动空间类型往往比较单一, 有的活动空间甚至只是单一的大空间。
2) 朝向问题。
阳光会给老年人带来安全感, 并且可以给居室杀菌消毒, 但现在很多老年公寓很多房间阳光不足, 使得房间压抑阴暗。
3) 交通组织。
交通组织的便利可以为老年人的行动提供方便, 但合理有效的交通组织正是现在很多老年公寓所缺乏的。
4) 休息空间。
老年人的身体机能下降, 随时随地都需要休息, 休息空间的连续是老年人所需求的模式, 但这在很多老年公寓中没有体现。
1.3 我国老年公寓细节存在的问题
1) 扶手设计。
有些老年公寓扶手设计不连续, 会为老年人的活动带来限制, 也有的虽然安装了扶手, 但设计不够合理, 如形状不便抓握、高度不适, 不便老人使用。
2) 水平交通。
很多本该进行无障碍设计的交通空间存在高差或没有考虑轮椅使用要求, 应该使用防滑的地面材料, 却铺设了大理石等光滑的建材, 为老年人带来不安全因素。
3) 竖向交通。
很多楼梯踏步过高, 不利于老年人使用, 电梯设置偏少而且尺寸也不够合理。
4) 安全报警装置。
没有安装紧急报警装置, 老人在发生紧急情况时有可能会因为发现不及时而带来危险。
5) 卫生间设计。
很多地方的卫生间设计的不够合理细致, 不够防滑, 容易积尘, 使用也不够方便安全。
2 老年人的生理、心理特征及应对措施
2.1 老年人生理特征及应对措施
1) 感觉机能退化。
感觉机能退化主要指嗅觉、视觉和听觉等方面的退化。
针对嗅觉退化, 应加强自然通风, 注意安全隐患。
针对视力退化, 应布置合理照明, 建筑中的方位指示牌和警示标志需清晰醒目。
针对听力退化, 应采用多种感知的方法对老年人进行警示, 来确保日常生活的安全性[3]。
2) 神经机能退化。
神经机能的退化, 表现为反应迟缓、记忆力减退和身体平衡能力降低等状况。
针对神经机能退化, 交通组织应做到简洁合理, 路口设计方位指示牌[3]。
3) 运动机能退化。
运动机能退化会引起力量和灵活度下降及关节活动功能变差。
针对运动机能退化, 应注意地面的防滑处理, 坡道要设置合理 (见图1) , 交通空间进行无障碍设计[4]。
4) 适应机能的退化及应对策略。
适应机能退化会引起身体对气温、湿度等方面的变化敏感。
针对适应能力的退化, 应组织合理的室内通风, 卧室起居向阳布置[3]。
2.2 老年人心理特征、需求及应对措施
1) 安全感的需求。
老年人对安全感的需求十分强烈, 所以在规划设计中道路需人车分流, 建筑组团应有一定的围合感。
2) 归属感的需求。
老年人有较强的归属感需求, 所以在规划设计中应尽量方便子女与老人团聚。
3) 交往的需求。
经常与周围人交往, 可以减少老人的孤独感, 增进身心健康。所以在设计中, 应多提供娱乐和交流的场所。
3 以北京太阳城银龄老年公寓为例进行优化设计
3.1 建筑总体布局现有问题及优化措施
1) 朝向问题。
现有布局没有尽量争取向阳朝向 (见图2) 。公寓的西南角应作为老年公寓的卧室, 以提高南向卧室的数量。
2) 动静分区。
布局动静分区不清晰。中部卧室应全部改为公共空间使用, 做到从主入口到正北部分的餐饮区都为公共使用区, 以使得动静分区更为明确 (见图2) 。
3) 交通联系。
交通联系可达性不够。西南角的连廊应改为室内连廊, 这样使得各部分互相连通, 提高老年人行动的便利性 (如图2所示) 。
4) 交流空间设置。
没有满足老人就近活动的需求。可以在老年公寓的走廊设置些交流空间, 促进老人们在此进行休息交流。
5) 室外活动空间。
室外活动空间不足, 而且人行流线和车行流线没做到分流。应努力提高室外活动空间质量并提高其趣味性, 并做到道路人车分流。
3.2 细节部分现有问题及优化措施
1) 雨棚设置。
雨棚设置不合理。老人在天气恶劣时有上下车及使用轮椅的需求, 要求雨棚的挑出部分应可以覆盖坡道与台阶。
2) 扶手设置。
走廊扶手设置不合理。走廊扶手应设置上下两层, 高度应为650 mm和900 mm, 以满足不同身高状况老人的需求 (见图3) [4]。
3) 电梯设置。
在整体布局中, 无障碍电梯过少, 应多设置些以便老年人使用。
4) 指引图标识别性差。
走廊指引图标的识别性较差, 指引图标应清晰醒目 (见图4) 。
4 结语
我国老年公寓还有很多方面值得改善, 本文从老年生理心理需求出发, 以北京太阳城银龄老年公寓为例进行分析和优化, 希望可以为以后老年公寓的设计和使用提供参考。
参考文献
[1]胡仁禄.老年居住环境设计[M].南京:东南大学出版社, 1996:5-11.
[2]羌苑.国外老年建筑设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 1990:53-59.
[3]建标[1999]131号, 老年人建筑设计规范[S].
[4]GB 50763—2012, 无障碍设计规范[S].
[5]高龄者住宅财团.老年住宅设计手册[M].博洛尼, 译.北京:中国建筑工业出版社, 2011:28-29.
老年公寓里“组团”生活 第4篇
可选择不同价位
翻开哈尔滨市第一社会福利院的预约薄，密密麻麻的预约者名字着实让人吃惊！作为冰城公办养老院所的“老大哥”，这里目前已有400多人在排队预约床位。在哈尔滨市道里区敬老服务中心，400余张床位早已住满，每张床位后面都有1至2人在排队预约。敬老服务中心孙盛伟院长说：“现在要等一张床位，少的一二年，多的要等三四年。”据了解，目前哈尔滨市公办养老机构排队等候入住老年人有数千人，处于供不应求状态。
放心、便宜、娱乐设施齐备、生病抢救措施完善，是多数老年人选择公办养老机构的主要原因。在公办养老机构，能够自理的老年人，一个月吃住加在一起800元至2000多元的不同标准，让老人有了更大的选择空间。
而作为哈尔滨市民营养老机构的代表邦尼连锁机构，目前共有70余家小型民营养老院所分布在主要城区的小区内，每月吃住开销大约在700元至1200元。与公办养老机构相比，民营养老机构的优势在于，让老人不离开自己熟悉的生活环境，方便儿女照料的“一碗汤”距离。
集体生活找玩伴
在公办、民营养老机构入住养老的老年人，九成来这里养老的理由是“不给儿女添麻烦”、“图着一个人舒心快乐，老伙伴儿多”。今年70岁的于欣荣说，老伴去世后，儿女们争着抢着接她去住，她是半年儿子家、半年闺女家。虽说孩子们待她周到孝顺，可他们都忙，从早上8点到晚上7点，于欣荣都是一个人在家，除了干点家务、看看电视打发时间，平时连个说话唠嗑的人都没有，老人倍感孤独寂寞。于是，于欣荣老人和几个有同样感受的老姐妹选择来老年公寓养老。在这儿，不仅有老姐妹整天相伴，还结识了很多新的老伙伴。每天，大家在一起谈天说地、在一起开心娱乐，一日三餐不用操心，生活上有人照顾，星期天儿子、闺女、孙子、孙女还来看望，生活那叫一个舒心！
儿女要常看爹妈
父母住进老年公寓，并不是说把赡养老人的责任都推给了社会，更不是说我花钱了，就可以不用再管爹妈了，儿女对父母的精神作用，是谁也替代不了的。
WOZOCO老年公寓 第5篇
荷兰建筑设计:MVRDV
建成时间:1997年
调研时间:2014年1月8日
项目位于20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹西部花园城市, 随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁, 从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分, 这个老年公寓计划被建在一个条带的地段上, 被看作是西部花园城市的代表作, 也是老年住宅项目的一种补充类型——公寓式。荷兰政府鼓励老年人尽可能实现居家养老, 特别对那些身体健康、能独立日常起居生活的老年人, 只要留住家里, 无论老年人拥有房产还是租房, 国家都会根据其偿付能力给予不同程度的资金补贴。这个项目就是根据不同老年人家庭的居住背景, 为他们提供高水准的居住保障。
四层面推进老年公寓发展 第6篇
存在的问题如老年公寓数量有限, 大多数规模不大, 且品质层次较低, 并没有专门根据老年人的特点和需求来进行设计和管理;而国家有关老年公寓的法律法规还不够完善, 对老年公寓的政策扶持和措施也不够得力, 老年公寓作为新生事物还不能在法律法规上找到依据;还有是老年公寓的市场化程度低, 运作机制还不够健全, 老年公寓既是一个房地产开发项目, 又是一个社会服务体系, 如何在经济效益和社会效益之间找到一个平衡点这也是在实践过程中面临的难题。
本文旨在给中国的老年公寓发展提出对策和建议, 试从以下方面加以分析阐述:
政策层面
首先, 加快完善老年公寓的有关法律法规。老年公寓是赢利性养老设施, 针对福利性养老设施的法律显然不合适;同时, 老年公寓又是为老年人服务的, 具有公益性质, 一般商品住宅开发经营的法律法规对老年公寓并不适用。因此, 为了保障老年人的合法权益, 政府要担负起老年公寓开发建设的监督管理责任, 加快制订老年公寓相关法律法规, 出台老年公寓的开发管理办法和建设标准, 从法制上将老年公寓的开发管理规范化, 在建设标准和小区规划上给予科学指导, 从而促进和规范老年公寓的良性发展。
其次, 要加大对老年公寓建设的支持力度和试点工作。老年公寓养老是适应社会经济发展和人口老龄化而出现的新的养老方式, 老年公寓的发展要纳入社会保障体系, 使之与改装居家养老居住条件、机构养老设施的建设同步推进, 在上海、北京等老年人口比重较大的城市, 更应积极规划和发展老年公寓。另外, 应该加快老年公寓尤其是安养小区的试点工作。试点实践不能沿袭传统兴办福利事业的路子, 也不能套用“社会福利社会办”的政策, 必须走市场化道路。试点实践也不仅仅是工程项目的试点, 而是创建新的养老服务产业的试点, 需从策划、筹资、选址、规划设计、施工、设备配置、公共设施到建成后的入住、收费、运行和经营管理, 要作系统的探索。
最后, 调动社会组织的力量尤其是房地产开发商的力量投资建设老年公寓。老年公寓发展前景非常广阔, 但如果单纯依靠政府来开发建设显然不合理, 一方面面临沉重的财政负担, 另一方面也不符合老年公寓坚持市场化运作的原则, 因此, 政府应通过发挥主导作用, 通过政府引导、社会参与、家庭支持的方式来发展老年公寓, 尤其要鼓励具有专业开发经验的房地产开发商投资建设老年公寓, 在这个过程中, 政府要制定相关政策并成立专门机构来进行协调管理。老年公寓的建设通常比一般住宅要求要高, 且投资回收期也较长, 为了鼓励开发商更加积极地参与老年公寓的建设事业, 政府应该对老年公寓的开发建设加大政策支持力度, 让开发商享受在土地和税费等方面的优惠。实际上, 鼓励开发商在进行一般住宅建设的同时开发建设老年公寓有偿服务, 也有利于优化我国房地产产业投资结构。
建设开发层面
首先, 要根据老年人特点来建设开发老年公寓。老年公寓开发的每一个环节, 要充分考虑老年人的特殊生活需求, 以人为本, 完全按照老年人的生活要求定身设计, 既要参考和吸收国外老年公寓的建设标准和设计风格, 也要融入中国老年人的习惯要求。在室外空间、环境、房型、房屋内布置及设施配置等方面要完全符合老年人的生活需要;除了基本生活设施外, 还要有休闲、护理、医疗、健身等服务设施, 真正做到物业管理、健康护理、社会交往和康乐活动“一站式”服务;另外, 考虑到老年人出行和喜欢清静的特点, 老年公寓位置要适合, 可以选择在靠近轨道交通的近郊区等, 既要方便出行又不像市区那样嘈杂。
其次, 针对不同市场诉求开发不同需求层次的老年公寓。不同老年人的需求层次是不一样的, 因此要开发不同类型、不同档次的老年公寓来满足不同层次老年人的养老需求, 并提供不同层次的个性化服务, 让老年人都能够根据自身的身体状况、精神和社交需求、个人的财力以及能够得到的政府资助, 选择自己喜爱的生活方式和适合于自己的居住环境。开发商可以针对经济条件好的老年人, 提供自购型、豪华型的老年公寓, 这类老年公寓在建设的标准上要更高一些, 可以带有更多享受的意味;对于经济条件稍差的老年人, 提供福利性老年公寓, 建设标准可以放低, 降低购买或租赁门槛, 满足老年人安居要求;对生活完全能够自理的老年人提供独居型老年公寓;对生活需要帮助的老年人提供护理型老年公寓。不同类型不同档次的老年公寓都将是市场需求所在, 老年人注重享受生活也好, 注重老有所依也好, 都能根据自己特点各取所需。
金融层面
首先, 在建设资金筹集上, 既需要政府和金融机构提供融资便利, 也应考虑吸引国外资金, 同时还可以尝试用BOT融资方式开发老年公寓。金融机构应该制订和完善相关金融政策, 积极支持老年公寓的建设和消费, 并给予资金融通的便利。对于开发商的资金筹措, 银行可以提供低息贷款, 差额则由政府补贴, 确保开发商能顺利开发建设老年公寓。随着我国老龄化进程加快, 国际投资者正越来越看好上海等大城市的养老服务市场, 因此在发展老年公寓过程中, 可以考虑吸收海外基金来投资开发老年公寓, 并汲取国际上老年公寓的经营管理经验。另外, 也可以采用BOT融资方式来开发建设老年公寓, 政府立项后对外招标, 项目发起人组建开发老年公寓的项目公司竞标, 经政府审批合格的项目公司将与政府签订特许协议, 然后再通过引入民间资本、金融机构、部分国家和地区的出口信贷机构等投资机构共同完成老年公寓的开发。
其次, 在消费资金筹集上, 应从老年人的实际需求出发制订各种住房抵押贷款。为确保老年人能够入住老年公寓, 可从老年人的实际需求出发制订各种住房抵押贷款, 具体可按照多种思路来进行操作:一是用自己的或子女的现房作抵押, 贷款购房;二是采用“双合同制”贷款购房, 即老年人与银行、其子女与银行, 各签订一份借款合同和担保合同, 当老年人无力还款时, 可以由其子女还款;三是采用目前国外一些国家普遍使用的“倒按揭”办法, 即老年人退休后, 从开发商处购买一套老年公寓, 然后和开发商签订合同, 开发商每月支付给老年人一定数量的生活费, 提高老年人的生活质量, 直到老年人去世, 开发商返还剩余本金, 住房归开发商所有。
再次, 接受老年人入股筹措建设资金, 供需双方互惠互利。在开发建设过程中, 也可以接受想要入住老年公寓的老年人入股, 空巢家庭的老年人则可“以房入股”, 然后开发建设老年公寓的主体将入股的房产证向银行抵押贷款, 成为老年公寓开发的启动资金, 在老年公寓建成后, 入股者交割房产, 公司向入股者发股权证并办理入住老年公寓的手续。通过接受老年人入股这样一种方式, 能够使手上没有现钱的老年人也享受到老年公寓带来的福利, 又能够使房地产资源得到优化配置。
社会层面
首先, 对老年公寓进行科学界定。由于老年公寓概念新, 特别是由于缺少概念界定和系统分类, 社会上对其产生了一些误解, 有人直接将老年公寓等同于养老院等机构, 从而造成了供需双方均存在偏差, 实际上, 正如前文所分析的, 老年公寓具有丰富的内涵, 为促进老年公寓养老服务产业的健康发展, 应规范养老中的相关概念, 对各种养老机构的名称、功能等加以合理界定与科学定位, 以免造成人们认识上的混淆。同时, 还要开展老年公寓“正名”“防伪”的宣传活动, 并尽快通过推出真正意义上的示范工程, 使选择养老方式的老年人和社会各界人士, 能把符合科学界定、正确定位的老年公寓与名为老年公寓实为养老院等福利机构明确加以区分, 纠正社会上已经出现的偏差。
老年公寓环境设计研究 第7篇
关键词：老年人,老年公寓,环境设计
1 绪论
随着经济高速发展和我国养老观念的转变, 老年公寓将成为老年人养老生活的首选居住场所。在北京、上海等城市近几年都开发了许多高品质的老年公寓, 不断带动我国老年养老事业的发展。但现在老年公寓多停留在满足老年人基本生活条件的阶段, 缺少依据不同类型老年人心理和行为需求而设计的空间细节, 常容易忽视老年人真正的需求。如一些老年公寓的阅览室、棋牌室、餐厅等使用空间封闭, 各公共空间之间缺乏联系, 老年公寓套间功能空间布局欠佳, 室内采光通风不足、室内缺乏障碍设备等。针对老年人的室内环境设计、规范标准都比较欠缺。现在通用的《老年人居住建筑设计规范》还是2003年颁布的。社会保障福利制度方面, 老年人社会保障制度尚不完善, 社会养老设施尚不健全, 难以承受高福利的社会养老模式等。
在国外, 子女独立后很少跟父母同住, 他们的父母通常是自己居住, 或是搬进老年公寓, 或是有自己独立的住宅。为了更好的解决养老问题, 政府的社会保障体系相对完善。到80年代, 他们研究的层面逐渐从物质生活到精神生活, 且陆续出现了针对老年人使用的建筑, 如老年公寓、老年图书馆等。大部分国家都有相应的老年住宅法律和建筑标准, 这些条款法律对老年人的住宅设计、周边环境、配套设施、社区服务进行了较完善的规定。总的来说, 国外老年住宅在设计与配套设施上, 都强调按照老年人的特点和各国老年人建筑设计规范, 从住区规划、设计到配套建筑与设施方面都要符合老年人的特点和需求。如在美国俄勒冈州波特市, 有一栋造价1.3亿美元的“米拉贝拉”大厦, 这是一所以环保技术为特色的高端养老公寓。公寓内配备了太阳能热水、立体车库、自动感应楼道照明系统等, 公寓内铺设光纤, 方便老人上网。力求把变老塑造成一种积极现象, 晚年生活也可以尝试到各种新的体验。
2 老年公寓设计措施
当前中国正处在老龄化严重增长的进程中, 传统居家养老已无法满足当下养老需求, 关于老年公寓的研究已悄然兴起。老年公寓是专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅, 具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系, 是综合管理的住宅类型[1]。老年公寓的环境设计大体可以分为室内居住环境和室外休闲环境, 以下从这两个方面进行分析。
2.1 室内居住环境的设计。
老年人的生理特点决定了老年公寓应从方便实用角度出发。室内空间不宜过大或过小, 过大导致老人生活不便, 心理缺乏安全感, 过小的空间会使人压抑、不透气。设计者要遵循无障碍原则, 小细节要引起足够重视, 力求使老人平时生活自理的困难减至最低, 有助提高老年人的健康和独立性。无障碍设计既要方便老人的使用, 鼓励老人生活自理、适量活动以减缓衰老, 又要预留空间, 一旦老人失去自理能力要他人照顾时, 居室还能提供相应的空间条件。
厨房与卫生间是住宅的重要部分, 它对满足居住功能和保障生活质量的提高都具有重要的意义。厨房操作时通常人体是保持站立状态, 且时间较长为30分钟-1小时左右, 由于老年人体能的下降常会感到疲惫不堪, 在设计时要根据老年人特征将厨房操作台面调整到750mm-800mm, 台面宽度不得小于500mm, 台下净空前后进深不得小于200mm, 以便于老年人坐着操作。卫生间应该设置适当的扶手与拉手设备, 注意地面防滑的处理, 防止地面积水导致老人摔倒。在扶手附近可安装呼救装置或分体电话, 有利于老年人在突发紧急情况时, 能在第一时间获救。
老人进入高龄后, 户外活动能力和生活能力几乎丧失, 每天活动主要是在室内。而老年人一天中一半时间是在卧室中度过, 它要具有私密性, 便于老年人睡眠休息。卧室空间的色彩要选择沉稳、宁静的颜色, 避免过强的灯光照射刺激, 以保证老人得到充足的睡眠。在保证安全的前提下, 要求阳光充足和保持自然通风, 可以选择大面积的窗户, 保障老人的身心健康。
客厅是老年人和家人交流互动的公共空间。风格多以简洁大方、色调明快为主。由于老年人身体机能逐渐衰退和操作能力下降, 应尽量多使用圆滑、没有棱角、易于操作的家具, 最大程度保证老年人安全。地面和墙面选择健康环保无害、耐久性、耐磨损材料。地面以平整为主, 最好不要有高低差, 如需设置台阶, 可以采用斜坡过渡。
绿化也是老年公寓设计的重要部分, 它可以起到净化空气、美化环境、调节湿度的作用, 还可以缓解老年人视觉疲劳和紧张情绪, 对老年人的身心健康起到潜移默化的作用。老年人的兴趣爱好要有相应的场地和条件得以发展, 例如老年人可以在阳台种植花草, 充实和丰富闲暇的时间, 陶冶情操, 得到自我价值的实现。
2.2 室外休闲环境的设计。
室外环境的设计应该根据老年人的生理特点来设计, 为老人增加亲近自然的机会。同时要考虑老年人开展户外活动, 与邻里交流的要求, 避免产生被社会抛弃的消极心理, 以一种更加积极向上的心态应对老龄化问题。老年人在室外的交往中通常喜欢固定时间和地点开展习惯性活动, 因此设置亭廊、林荫广场等适合老人集聚的坐息设施十分重要, 促进老人的社会交往, 直接关系着老年人参与其中的积极性与获得的幸福感。老年公寓院落道路以步行道为主, 车行道为辅, 因为老年人身体行动不便, 反应灵敏度下降, 这样设计可以避免安全隐患。一方面, 既要保证道路交通的安全性, 又要考虑老年人散步时对道路趣味性和观赏性的要求。具体做法是人行道可以采用无障碍设计, 路面平整, 有地面高差的地段, 用坡道来连接。尽量避免一览无余的直线路段, 多采用曲径通幽的效果, 道路两旁多设置座椅、亭廊方便老年人休息。多设置具有趣味性的小品设施, 使老年人驻足欣赏, 放松心情, 不会觉得无聊。老年公寓周边要有完备的服务配套和设施, 如医院、银行、健身娱乐和文化教育的场所。
参考文献