农村自建房范文

农村自建房范文（精选12篇）

农村自建房 第1篇

关键词：农村宅基地,住房泡沫,闲置

一、引言

当前我国城市房地产泡沫对我国经济增长的影响备受关注, 然而在农村流动人口数逐年增加的趋势下, 农村也出现了住房泡沫化现象。对于我国农村宅基地住房建设中存在的问题, 不少学者提出了自己的观点。关于农村宅基地的使用现状, 李文明 (2011, 5) 的论述指出我国农村“一户多宅”现象相当普遍, 且宅基地面积逐年增加, 宅基地闲置面积呈大幅度上升的趋势, 但尚未就具体现状分析原因。吕军书和贾娟 (2012, 2) 认为我国农村宅基地超面积使用、闲置浪费、效率低下等情况令人担忧, 尚未分析产生这些现状的原因。关于当前农村住房的使用现状, 吴雪等 (2011, 6) 通过调查雅安市农村住房的面积、结构等反映农村住房存在的问题, 但其反映的是我国西部地区农村的住房现状。张静 (2011, 12) 通过调研寿光市台头镇三个村庄指出农村住房问题的关键并非在住房面积的不足, 其反映的是我国东部地区农村的住房现状。吴逸越 (2011, 4) 简述了农村闲置的宅基地及地上房屋大面积闲置的现状, 但尚未分析造成闲置原因。为了深入了解当前我国中部地区农村的住房状况, 弥补以上研究中存在的不足, 本文在实证调研农村宅基地及住房现状的基础上, 通过数据分析来挖掘造成农村自建房大量闲置的原因并以此为依据论证我国中部地区农村自建房的泡沫现象。

二、实证调研结果及分析

(一) 调研设计

2012年4-5月笔者采用发放与收回问卷的方式对江西、安徽、湖南的农村住房进行随机抽样调查。调查方式以自填式问卷为主, 访谈为辅。调查对象为三个地区的农村家庭成员代表。调查内容涉及农民家庭人口现状、家庭收入情况、家庭宅基地及住房情况、建房动机及成本、对本村住房闲置情况的态度等。共发放问卷520份, 收回502份, 有效问卷500份, 涉及500个家庭, 问卷有效率达99.61%。其中有效问卷中, 江西有230份, 安徽有136份, 湖南有134份。通过对有效问卷数据进行对比分析, 笔者选择了江西省大余县作为主要的实际考察地以此来验证调查数据的质量。因该县农村人口分布相对比较均匀, 2011年外出农民工的增长态势与[7]中部地区农民工增长态势趋同, 农村城市化发展程度处于我国中部地区的中等水平。

(二) 我国农村宅基地及住房使用现状

2012年8月, 笔者实地考察了江西省大余县农村宅基地及住房现状。大余县位于江西省赣州市西南部, 总人口约30万, 农村人口约21万, 下辖8个镇、3个乡, 共有105个行政村。笔者在大余县农村实地考察中采用同样的问卷使用抽样调查的方法获取了大余县农村宅基地及住房现状的原始数据。在各个村共随机抽查115个家庭, 每个家庭的数据统计后通过Excel软件进行分析。经过整理分析, 农村宅基地及住房使用现状如下:

1、人均宅基地及住房面积过大。

表1中数据是通过有效问卷中各组数据的组中值计算得到。由表1可知, 平均每户的宅基地面积达到了198.4m2, 大大超出了《农村宅基地管理办法》中规定的农村宅基地的标准使用面积 (包括附属房、庭院) 不得超过140m2的要求。由平均每户的住房面积可计算出人均住房根据平均每户的宅基地面积和住房面积可计算得出平均每户的闲置宅基地面积达到52.2m2。如果考虑到当前我国农村流动人口不断增加的趋势, 农村的宅基地闲置面积就大大增加了。由平均每户的年纯收入和平均每户新建住房成本可粗略计算出农民建一套新房至少要储蓄8年的年纯收入。宅基地及住房面积过大在一定程度上增加了农民的建房成本。

2、农村宅基地及住房闲置率高。

实地考察的115户中拥有2套住房的29户, 3套的有7户, 3套及3套以上的有3户。拥有多套住房的家庭, 除一套住房居住外, 其他的住房一般用来出租、开农家商店或闲置。由表2可知, 用来出租和开商店的住房比例明显远低于闲置住房的比例。从农民对本村的住房闲置现象的态度来看, 有超过50%的村民认为农村住房闲置现象比较普遍, 这就反映了农村住宅闲置现象是当前农村的一大突出问题。

3、耕地成为宅基地的一个重要来源。

由于耕地平坦、成片、交通方便的优势;而农村建房无整体规划以致旧宅基地交通不便或面积过小, 在当前分田到户的土地政策下, 农民自然会考虑到利用自家耕地建房。由表3可知, 有21.8%的农民在自家耕地上建房, 考虑到农村建房新地皮中要么是耕地要么是山林, 选择耕地的农民明显多于选择山林的农民, 耕地在农村宅基地中占有的比例就更大了。

总之, 根据以上调查结果体现了当前我国农村自建房的泡沫化现象, 即农村宅基地及住房闲置面积大、闲置率高, 造成了农民资金和土地的浪费, 成为农村经济中的泡沫。

三、造成当前我国农村宅基地及住房泡沫化的原因

1、农民对市场预期过高。受金融危机影响, 我国通货膨胀现象严重, 相对物价水平呈上涨趋势。加上城市房地产的暴利刺激了农民的建房需求, 在短期内建房的农民迅速增加, 使得土地、建材等产品供不应求, 价格大幅度上升, 农民对建房成本的预期普遍较高。对于资金雄厚的农民来说, 他们会预期城镇的发展趋势, 在靠近城镇的地段建第二套房以供以后出租或者出售, 甚至还会因为当前住房款式落后而建新房, 这在一定程度上加剧了农村“一户多宅”现象。

2、受传统观念影响。当前结婚建新房、为子女建房、建房养老等已经成为农民的传统观念。农村的年轻人结婚后大部分人长期在外务工, 一年回家住一两次, 其他时间只有老人居住或闲置。有的家庭旧房不拆建新房, 父母守住两套房子。这种传统观念造成了农民建房决策的盲目性, 在无意间增加了闲置住房面积。

3、户籍制度的制约。农民工是我国流动人口的重要组成部分, 不少居家外出的农民工受我国户籍制度的制约, 农民工在外地定居无法享受当地的居民待遇, 子女上学等受到限制。因此, 长期在外的农民一般不会选择在异地定居。他们虽然长期在外但会回农村老家建房以供养老, 有的农民具有一定的经济实力后会利用农村建房成本相对较低的优势投资建设多套房。由于他们暂时年富力强, 让新建的住房闲置, 自己继续长期在外务工。户籍制度的制约促使了农民宅基地及住房的长期闲置, 成为农村经济的泡沫。

4、土地审批和城乡规划体制不够完善。由于我国农民文化普遍水平低、法律意识淡薄, 很多农民错误地将其土地使用权当做土地所有权。有的农民在宅基地未审批的条件下先建房, 有的农民先建房后去审批。农村幅员辽阔, 地方政府监管困难。另外, 有些地方的宅基地审批时间长、程序复杂等。这些都导致了农民未按国家的规定使用农村宅基地, 同时也使他们在如何使用资金建设适合自己家庭的住房时缺乏必要的指导, 从而造成住房面积超标。

四、小结

中部地区的农村作为我国劳动力的主要输出地区, 农村外出务工人口逐年增加。因此, 农村宅基地及其住房泡沫化现象在我国中部地区具有明显的体现。尽早意识到农村宅基地及住房的泡沫化现状对于提高农村资金和土地利用效率、防范金融风险具有一定的实践意义。为了防范我国农村宅基地及住房泡沫化现象, 政府可正确引导农民合理规划使用宅基地;加强监管, 严格执行“一户一宅”的制度;结合实际情况帮助农民制定出资金投资的优化结构方案等。

参考文献

[1]吕军书, 贾娟.提高我国农村宅基地使用效率的途径分析[J], 求实, 2012, 2.

[2]吴雪, 胡建, 余俊洁, 张崇铭, 龚标, 郑伟, 朱元春.对农村住房现状的调查研究及分析—以雅安为例[J], 农学学报, 2011, 6.

[3]张静.农村住房问题现状探析—以寿光市台头镇三村为例[J], 社会发展, 2011, 4.

[4]吴逸越.简析对农村宅基地及地上房屋的合理利用[J], 经济与社会发展, 2011, 4.

[5]2011年我国人口总量及结构变化情况.http://www.stats.gov.cn/was40/gjtjj_detail.jsp?channelid=5705&record=140

农村自建房买卖合同 第2篇

编码：___________________联系电话：___________________

乙方：___________________姓名：___________________：___________________地址：___________________

编码：___________________联系电话：___________________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：________________

一、甲方自愿将坐落在______市______镇______村______号的房屋，东至______南至______西至______北至______建筑积平方米，出售给乙方。

二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：________________

三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写___即人民币小写

_____________元。乙方在合同生效时一次性付清。

四、甲方应在______年______月______日前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入费、有线电视费等。

五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一______日，应向对方支付五十___________元违约金。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的`改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益全部归乙方所有。

八、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、其它：________________

1.本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

2.本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

3.本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方：________________

乙方：________________

村委会意见：________________

村委会盖章：________________

农村自建房 第3篇

近期，在农村自建房设计绿色屋顶成了热门话题。在农村自建房设计屋顶花园，对建筑物有一定的要求，首先须充分考虑屋顶的荷载，绿化设计时应由具有屋面荷载验算资质的单位进行复验，并出具证明方可；总建筑高度在18米以下及6层以下，屋面坡度小于15度的坡屋顶或平屋顶适宜做屋顶绿化；绿化屋顶必须达到JGJ 155—2013《种植屋面工程技术规程》相应的防水等级标准，必须采用耐根穿刺防水材料，应设计合理的排水系统，保证暴雨后1小时内排水，在排水口应有过滤结构。屋顶绿化构造层自建筑屋顶起，依次为：普通防水层、耐根穿刺防水层、排（蓄）水层、隔离过滤层、基质层、植被层。

建设农村自建房绿色屋顶还有一些需要注意的问题，比如：为防止高空物体坠落，保证下面的行人安全，屋顶四周应设置防护围栏，高度应在130cm以上；屋顶绿化照明设计应选用具有诱灭虫功能的灯具；绿色屋顶的排水系统必须与原屋顶排水系统匹配；应设置独立出入口和安全通道，必要时应设置专门的疏散楼梯等等。

谈农村自建房现状及其深度设计 第4篇

乡村地域的房子普遍面临着旧房新建, 然而农村人对于自己家的宅院有着一种特殊的情感, 难以实现的设计与规划、有限的施工水平等等, 因此对农村人而言建一套理想的宅院不是一件容易的事情, 比如二十世纪四五十年代的建房模式多数仍在沿用, 加上如出一辙的房屋样式和较差的居住体验感。由此可见农村自建房的规划和设计在农村建设中越来越重要。

1 河北邯郸平原地区农居住房现状分析

1.1 几乎没有统一规划设计的意识

长时间以来居住风水思想的禁锢。表面上看似农村建筑面貌发生了很大变化, 而实际上统一规划和设计很少, 有的地方几乎没有。因为有很多地方的农村都很看重住房风水方面, 所以农居住房都是自己建的, 并且农村新的自建房与一些穷苦人们的旧房屋相互交叉而立, 这样根本无法展开规划和设计, 也失去了新农村建设的意义。

自建房单体设计没有统一的样式。在农村很多新建房中, 户主都是按照自己的想法进行房屋设计和建造的, 从而导致农居住房样式奇奇怪怪却又如出一辙, 各种屋顶及结构都有, 这种按照各自所需建设的做法是不利于房屋样式的规划和设计的, 一是影响自建房的排水功能和采光设计, 再一个容易引起邻居之间的纠纷, 比如窗户不可开向邻居家、建筑高度进深不能超过邻居等。

自建房平面功能急需改善, 传统的平面布局流线交叉, 功能紊乱, 比如有的家庭卧室客厅餐厅一体, 有的卧室布置不合理, 影响采暖采光, 浪费能源。

1.2 下水道建设问题诸多

农村下水道建设严重不足, 甚至于有的地方根本没有考虑污水、生活用水的排放。因为习惯了将污水直接泼在房前屋后或者庭院, 所以良好的生活环境并没有随着新居形成, 到处可见的路面垃圾, 损害了新农村建设的形象。尤其值得注意的是地下水源也被这样的生活方式给污染了, 进而影响农民的身体健康。由于很多新农村建设中不太重视给排水管道的规划, 仅仅考虑房屋道路的规划设计从而引发了一系列排水不足问题, 在雨季尤显严重, 甚至出现雨水倒流房间的现象。

1.3 欠缺节能环保意识

农村自建房节能环保意识薄弱。在目前距城市较远的农村地区, 自建房还是基本依照以前的建房建造技术, 不考虑外围护结构的保温措施, 比如不进行外墙保温、屋顶保温, 不使用中空玻璃等等。一方面是由于经济原因, 另一方面是没有这方面节能的意识。

2 深度设计的探索

2.1 必要的自建房图纸规划设计

大部分农民安土重迁, 思想保守, 当然由于年轻一辈人的建房要求, 一部分农民已经接受互联网提供的自建房图纸参考, 这是一个好现象, 说明农民正在审视并接受新的建房理念。因而建筑师的介入对于合理的建筑规划和建筑设计显得特别重要。

首先施工图纸对于做到统一规划很有必要。施工图纸应包括:

1) 管线布置。房屋建造前, 水井房、给排水开挖路线、进户管道、管道大小等一定要明确, 完善的管线布置有利于新农村生活用水、厕所、污水处理等, 是建设农村必不可少的条件, 并且要知道农村文明进步的重要标志包括厕所干净程度和污水处理程度。

2) 结构设计。根据地质条件结合经济选择合适的房屋地基和结构, 确定合适的钢筋及钢筋用量, 因为现在普通的农居住房结构经常采取二层楼房标准, 这样可以大大节约用地面积, 而太阳能集热板的安装, 不仅可以较大提高农村自建房的干净程度, 而且农民可以节省很多煤电且能用上热水, 甚至可以天天洗澡。

3) 道路规划。要知道农村自建房的重要环节就有道路设计规划, 必须统一进行道路规划设计, 若有条件最好加入太阳能路灯的设计, 从而更加完善农村建设。因此自建房屋不能仅仅考虑房屋建设, 并且道路的规划设计厚度和宽度对农村经济的发展及邻居矛盾的产生还会有严重的影响。

自建房设计最基本的是就地取材和因地制宜, 在此基础上平面布置的合理, 室内室外空间的充分利用, 用地、能源消耗、建筑材料的节约都影响自建房的设计建造, 应该做到降低建房造价但提升住房质量。因为大部分农民思想相对比较守旧, 长期以来他们的生活习惯也基本没有太大变化, 所以自建房的设计应该以农村的生活习惯为设计要点, 层数最好为2层或者2层以下, 为了便于在室外活动, 庭院的大小也应该适当宽阔一点。

2.2 重视房屋结构设计

充分考虑当地的经济、文化以及地理环境这些外在条件, 才能设计出更加合理、更加宜居、更加科学的住房, 以便充分满足农民的需求。在邯郸平原地区自建房结构设计一般采取砖混结构, 砖混结构的稳定性能较好, 而且相比较而言房屋建设速度较快质量较高, 当然主要还是经济安全, 尤其是楼房, 如果条件允许, 最好采取框架结构, 性能更稳定。

另外房屋结构设计中关系到地下给排水管道的埋设问题的卧室、厨房、洗澡间、厕所的位置要搞清楚, 不仅要保证给排水系统的正常进行, 而且兼顾厨房、洗澡间、厕所的结构安全, 避免漏水、断水或堵塞管道的问题发生。目前邯郸地区农村自建房考虑到污水排放问题, 厕所还是主要置于室外, 即院子里。但是应预留建筑内厕所的位置, 以便将来村里下水道设计完善再使用。

2.3 被动式绿色建筑关键技术的引入

绿色住宅理念是因地制宜, 为居住者创造舒适、高效、实用的居家环境, 而非高新技术的简单堆叠。在农村自建房项目上应用绿色建筑技术, 更加要从实际情况出发, 根据当地环境和住户的经济能力, 着重使用被动式设计技术, 最大限度节约能源, 为居住者提供低成本、健康、适用的居住空间。

1) 围护结构———采用外墙自保温围护结构体系;

2) 自然采光———主要功能房间采取最佳开窗位置, 同时采用塑钢中空玻璃, 尽可能减少人工照明时间, 降低能耗;

3) 自然通风———为保证室内空气具有良好的空气质量, 自建房尽量增加窗户数量和开启面积, 各房间由过道与门相连, 让气流能到达室内各区域, 尽可能避免死角;

4) 太阳热辐射利用———充分利用太阳能是降低能耗的重要措施。自建房在屋顶安装太阳能集热器, 可以为住户提供大部分生活用热水, 极大地降低了电能和燃气的消耗。

3 结语

“小康不小康, 关键看住房”, 当前很多农民的首要选择是盖新房, 然而农民生活质量提高、农村发展的重要标志是农居住房设计水平的提高。通过对该地区现有农村居住房现状的分析, 明确现有住房缺陷, 有针对性地提出改进自建房设计和建造策略, 以期能够提高农民自建房的经济性、舒适性、安全性。

参考文献

[1]窦瑞琪, 龚恺.三个阶段;三种策略——乡村自建房与协力造屋的案例比较与经验借鉴[J].西部人居环境学刊, 2016 (4) :1-9.

[2]朱伯肃.关于农村自建房现状及房屋安全的思考[J].福建建材, 2016 (7) :38-39, 52.

[3]任欣, 赖思琦.绿色建筑策略在四川新农村低技术住宅设计中的应用性研究[J].安徽建筑, 2016 (3) :248-250, 277.

[4]黎兴亮.论新农村自建房建设规划与建筑设计的要点[J].住宅与房地产, 2016 (24) :53.

[5]吴能军, 郭杨青.“美丽乡村建设”背景下的农居住房深度设计探索[J].建筑设计管理, 2015 (3) :49-51, 57.

农村自建房合同（定稿） 第5篇

甲方（负责人）：XXX 身份证号码:

乙方（承包人）：XXX 身份证号码: 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

甲方拟建房屋一座，位置在XXXXXXX，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。

一、双方权利义务

⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前通知甲方购买所需材料。

⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

⒋工期从2015年10月5日开始建设，主体工期约为4个月。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。不是因为甲方原因造成安全事故及由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲 方无关。

⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

二、质量要求

⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责而影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。

4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

5.如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄建。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

6.房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任。

8.乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止。

三、付款方式 ⒈工程款结算方式：以建房面积计算，一层、二层每平方米人民币（200.00元），三层每平方米（240.00元）。

⒉付款时间：第一次付款在地基浇铸完工后甲方付给乙方壹万元（10000.00元），第二次付款在一层楼面整体浇铸后付给乙方贰万元（20000.00元），第三次付款在二层楼面整体浇铸后付给乙方贰万元（20000.00元），第四次付款在房屋封顶后付给乙方叁万元（30000.00元）。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。

六、争议解决办法

⒈发生合同争议时，双方应友好协商。

⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

七、附则

⒈本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。

⒉本合同自签订之日起生效。

⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：

乙方签字（手印）：

见证人签字（手印）

单位自建房是开历史的倒车吗？ 第6篇

尘封已久的实物分房模式——单位自建房于今年广州“两会”期间再度开启。

广州市长张广宁表示：“广州市正在着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一。只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。”

自建房引爆广州

此话一经市长之口说出，立即引起社会各方的强烈反响。有人认为这是对高房价的一种无奈的措施，有人认为这是政府把经济适用房和廉租房的社会责任推给企事业单位，也有人认为单位自建房是开历史倒车，会引发新的社会不公。

与激烈的社会舆论相比，广州市各大有钱有地的企事业单位更是纷纷申请单位自建房的资格。至今已有广州钢铁集团、广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广州工程集团、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站等7单位获得审批资格。

目前，关于单位自建房的管理办法已经几易其稿，但尚未出台。来自广州市有关部门的最新信息显示，正在制订中的单位自建房管理办法有三大要素：一是建房主体为部队、中央、省属驻穗单位和广州市国有大中型企业单位；二是这些单位要拥有自有土地，并且符合广州土地利用总体规划和城市总体规划；三是项目建设限户型(建筑面积小于90平方米)、限房价、限供应对象(符合条件的部队人员和中央、省属驻穗单位和广州市国有大中型企业单位住房困难职工)。

廉价房曝光

今年3月，广州首例单位自建房曝光，广州钢铁集团的自建房——金鹤苑成交均价为2050元／平方米，远远低于广州市2006年6343元／平方米的平均房价。

金鹤苑很快吸引了大批记者，并成了广州市民街谈巷议的热点话题。记者也立即前往金鹤苑小区采访。

金鹤苑小区位于广州市芳村西榔兴渔路，距离广州钢铁厂区3公里，步行10多分钟可到西榔地铁总站，环境宜人，设施良好。金鹤苑于2005年4月开始预售，2005年10月全面竣工，整个小区内共建有多层住宅楼22幢，住房750套，面积从70平方米～90平方米不等。截至记者完稿时，金鹤苑已全部出售给广州钢铁集团的内部职工，均价只有2050元／平方米。

据记者观察和了解，金鹤苑小区入住率高达90％，多数是广州钢铁集团各下属单位的普通工人。如果以他们的工资收入买房简直是天方夜谭的事情，广州钢铁集团的单位自建房则圆了这些低收入者的购房梦。用广州钢铁集团相关人士的话来说，“单位自建房有助于解决广州住房困难职工的住房问题，平抑房价”。

成为全国争论焦点

从中央到地方都在为“稳定房价”寻找出路的时候，广州市重提单位自建房，把单位自建房作为经济适用房的补充形式，以期达到平抑房价的作用。其实早在去年9月出台的《广州市住房建设规划(2006—2010)》(以下简称《规划》)中，就已明确将单位自建房与廉租房、新社区一同归入“政府保障型”住房的供应行列。

广州市统计局“万户调查”结果显示，目前符合申购广州市经济适用房条件的中低收入家庭共有8.46万户，他们将通过政府兴建的“新社区”和单位自建房来解决。

依据《规划》，从2006年到2010年，部队、中央、省属驻穗单位和广州市国有大中型企业单位利用自有土地自建经济适用房3.76万套，建筑面积300万平方米，占新建“政府保障型住房”总量的三分之一。

农村自建房 第7篇

本地区农村自建房大多存在着不同程度的险情,其显而易见的表象就是房屋的各种裂缝,这是村民对房屋安全的认知中感受和顾虑最多的方面。因此,从裂缝入手,是探讨农村自建房现状及房屋安全问题直接而有效的方式。

1 农村自建房现状

当地农村自建房的结构形式以全石、石木、砖木、土木等砌体结构为主,同时许多住宅非单一结构形式,其不同年代所建的结构形式和砌块材料有所不同,从而形成混搭的结构体(见图1)。譬如有旧厝最早是土木结构,此后扩建的前落建筑采用的是石结构,又有石结构平屋,其加建的上层建筑采用的是砖混结构(见图2),结构构造的复杂加大了房屋的安全隐患。

老宅中最多见的是石结构和土木结构,其中石结构住宅的承重墙体、屋盖均采用石材,给人以坚固的观感,然石结构住宅因其构造特点和材料特性,建筑整体刚度和抗震性均较差,特别是石屋盖存在很大的安全隐患。有相当数量的住宅已出现石板或石梁断裂(见图3),甚至个别住宅出现整个楼板断裂而塌落。石结构住宅裂缝多为沿砌块灰缝产生的斜向裂缝,常见于门洞、窗洞周边位置,多因其自重大造成基础不均匀沉降所引起(见图4),至于因砌块断裂而成的裂缝则属于更高的危险层级了。

土木结构多建于解放前乃至明清时期,这些早年建造的老宅,一般为多业主共有,其现状要么多户合用,要么闲置,大多疏于维护,房屋老化破损较严重,又因多户共有维修价值不大且不便于改造,渐随岁月衰败。土木结构住宅裂缝多因结构老化承载力不足而引起,常见于承重墙体特别是支承檩条的墙体、纵横墙连接处等位置,裂缝具有长度大、缝宽大、内外贯通等特点。

部分老宅受限于经济能力,没有重建,而是直接在原建筑上加建,原有基础不堪重负,上层建筑放弃装修也无法使用,造成了经济损失也使房屋的安全问题更为严重。

2 农村自建房常见裂缝

农村自建房在结构、构造、材料、施工等关系工程质量的各个方面都有所欠缺,许多房屋先天就存在安全隐患,经多年使用,房屋的安全性问题越来越显现,体现在村民的眼中即是裂缝变多了、变大了。

2.1 砌体结构常见裂缝的主要成因

砌体结构构件的安全鉴定包括承载力、构造、变形、裂缝等内容。现场勘查中,构造检查包括墙、柱尺寸及高厚比、梁的支承长度、砌体搭接与拉结等。裂缝检查为现场勘查的一个重点,因其一般分布较多、形式多样,应重点检测砌体的构造连接部位,纵横墙交接处的裂缝状况,砌体承重墙体的变形和裂缝状况。

砌体结构自建房的裂缝,主要是由以下几种因素导致:(1)房屋平面结构刚度不够均匀,应力过于集中容易导致构件连接处产生裂缝。(2)竖向结构刚度发生突变,农村自建房一些突出屋面的部分出现“鞭梢效应”,引发裂缝[1]。(3)建筑的整体性和抗震性不够,房屋平面布置随意性较大,纵墙设置过少,难以承担水平地震剪力,导致墙体出现X型交叉式裂缝(见图5),房屋缺少构造柱、圈梁,刚度不足,易发生剪切破坏,引发裂缝(见图6)。(4)砌块及砂浆强度等级低导致承载力不足,引起墙体开裂。(5)砌体结构的构造存在缺陷,常见承重墙、柱高厚比过大,导致结构刚度和稳定不足,连接或砌筑方式不当,接头处留直槎、缺少拉结筋,导致墙体整体性下降,容易开裂。

2.2 砌体结构构件危险性的简明评定

裂缝根据成因可分为受力裂缝和非受力裂缝。受力裂缝,由荷载引起,如砖砌体的受压裂缝、受弯裂缝、受拉裂缝、受剪裂缝等,一般受力裂缝出现,代表其构件达到临界状态,即使裂缝较小也是危险的,根据严重程度评定为cu或du级;非受力裂缝是指温度、收缩、变形等引起的裂缝,此类裂缝占砌体裂缝的绝大多数,其裂缝宽度过大时也会影响结构构件承载的安全性[3]。

自建房结构构件有以下状况,一般可根据严重程度评定为cu或du级。支承梁的砌体因局部承压不足产生竖向或斜向裂缝,承重墙单砖的断裂在同一层多次出现;竖向裂缝连续长度超过4 皮砖。墙身裂缝严重且最大裂缝宽度大于5mm;柱出现宽度大于1.5mm的裂缝[3];石砌墙、土墙高厚比单层大于14,二层大于12,且墙体自由长度大于6m,墙体偏小距大于1/6 墙厚[2],石梁断裂,屋盖板采用石板,且净跨越大越危险。

3 农村自建房的安全鉴定及处置

农村自建房的安全鉴定一般适用《房屋安全鉴定标准》,按其危险程度和影响范围,依标准分四等级:A级,未发现危险点,房屋结构安全;B级,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;C级,局部出现险情,构成局部危房;D级,房屋整体出现险情,构成整幢危房[2]。

对于有危险的农村自建房的处置,一是加固,二是翻建。加固首先要了解房屋的结构和构造特点,了解所有的危险点,做好构件加固以及整体加固,以提高房屋刚度与强度,保证房屋稳定性。进行加固的过程中,依房屋危险等级采取合适的处理对策,对于A级房屋,不需要特意加固,只要做好日常维护即可。 B级房屋,小范围加固即可,但日常维护很重要。C级房屋,需要大范围加固,若加固成本较高且条件允许可考虑重建。 D级房屋,应做好全面加固,如果损害严重应立即拆除;在条件允许的情况下,优先选择翻建,因为老宅的基础一般较差,承重及围护体系多有缺陷,同时其使用面积和使用功能也有所欠缺,造成加固成本较大、收益较小,因此最好的处置方式是翻建。

4 结论

通过对农村自建房现状及安全问题的探讨,可以总结和评价当前农村既有老旧住宅包括部分新住宅存在如下几个突出的问题:一是部分住宅险情多,没有进行有效的维护加固处理仍继续自用或出租。二是部分多户共有的老宅已成危房,因怕失去房屋所有权,故而被荒废但没有进行拆除处理。三是部分老宅因条件限制没有重建,而直接在原建筑上加建一层甚至二层。四是部分新建住宅质量不达标。

造成如此现状有多方面的因素:一是村民对于房屋安全意识和知识尚有欠缺以及难舍旧宅的感情使然。二是经济条件有限、无力处置。三是无法通过过翻改建审批;四是产权复杂,加固或改造的投入大、收益小等。

因此,当前农村的房屋安全问题应该引起各方面的重视。对于农村自建房的所有者及使用者,应多了解自身房屋的结构特点、了解相关房屋安全知识、了解一些常见安全隐患的表征,善于发现和防范,必要时要及时进行加固或改建。

对于房屋安全鉴定主管部门,要积极负责地为农村自建房的安全出诊把脉,完善和落实房屋安全管理制度,为业主提供专业的技术支持和合理的处置建议,保障人民的生命财产。对于政府其它相关部门,应加强农村房屋安全管理,通过科学合理地制定及优化乡村建设规划,鼓励和支持老旧危房进行加固或翻建;加强房屋建设安全的宣传工作,加强对农村住宅建设质量的监管,对于违法违规的抢建、超建及低劣工程要严于治理,而对于符合条件的翻建申请应给以简化行政审批程序并给以更多的技术支持。

摘要：城市新建筑不断崛起的今日,农村依然散布着大量的老旧自建住宅(文中简称“自建房”),其中又以砌体结构为主。以砌体结构自建房中常见的裂缝为线索,从房屋安全鉴定人员的角度,探讨农村自建房的现状、房屋安全问题以及安全鉴定和管理。

关键词：农村自建房,砌体结构,裂缝,房屋安全鉴定

参考文献

[1]徐超.淮北农村自建房工程质量现状与评价[J].中国建材科技,2012(01):24-26.

[2]JGJ 125-99(2004年版)危险房屋鉴定标准[S].

农村自建房 第8篇

关键词：丘陵地区,农村,自建房,安岳县

川东丘陵地区是四川省重要的农业经济区域, 人口2 679.7万人。掌握该地区农村自建房现状, 对扩大四川省农村危房改造试点, 做好农村危房改造中长期规划具有重要的意义。2013年4月, 四川建筑职业技术学院选取安岳县作为川东丘陵地区代表, 开展农村自建房现状调查研究。

一、调研区域概况

安岳县位于四川省东部, 东邻大足74公里, 南连内江76公里, 西接资阳110公里, 北靠遂宁70公里, 到成都166公里, 到重庆174公里。全县幅员面积2 700平方公里, 辖22个镇、47个乡、926个村和35个社区。2011年全县人口160.7万人, 其中农业人口141.4万人, 是四川省第一人口大县。

安岳县区位优越, 交通便捷。县域位于成渝经济区腹心和成渝两大城市直接连线的中点, 国道319、省道206线和内资遂、成安渝高速公路贯穿全境, 距成都、重庆主城区均只有1小时车程。

安岳县属典型浅丘陵地貌, 丘陵占全县总面积的90%以上。按照当前的经济和技术条件, 安岳基本烈度小于6度或地震动峰值加速度小于0.05g, 属于可不考虑抗震设防地区。

二、调研方法与数据[1]

1. 样本村的选取

根据村域分布均衡、收入差距梯次、同一乡镇回避、最低户数要求等原则, 调查组选取了共和乡桷店村、兴隆镇大骥村、白水乡舒适村、通贤镇双鹅村等四个村为调研样本村。

2. 调研方法

调研组会同当地建设主管部门代表、乡镇村主要干部, 依次对各村民小组的农民住房结构安全状况等进行逐房、逐户的现场鉴定、调查, 并分别填写村级调查问卷和居住C、D级危房贫困农户调查问卷。

3. 房屋等级鉴定依据

房屋等级鉴定标准依据为《农村危险房屋鉴定技术导则》 (试行) 。农村房屋安全等级分A、B、C、D四个类型, 首先采用定性鉴定方法, 对于鉴定结果为D级房屋, 再进行定量鉴定。对定性鉴定结果为C级房屋, 可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型, 可直接采用定性鉴定结果。

(单位:m2)

(单位:户)

4. 调研情况汇总

调查组共调查走访4个村1 214户家庭, 调查面积126 686m2, 涉及人口4 759人, 每个村的住房安全等级及危房户数与面积分别见表1、表2。

通过调查结果分析, 抽样调查的4个村共有C级危房36户, 占总住户数的3.0%, D级危房33户, 占总住户数的2.7%, 无房户12户, 占总住户的1.0%;C级危房面积3 030m2, 占总住户房屋面积的2.4%, D级危房面积2 490m2, 占总住户数房屋面积的2.0%。

分析农户类型发现, 五保户中有C级危房11户, D级危房25户;低保户中有C级危房27户, D级危房120户;建卡贫困户中有C级危房11户, D级危房65户。各农户类型住房安全等级见表3。

(单位:户)

(单位:户)

(单位:户)

分析农民住房的建房时间, 发现1970~198年代修建的C级危房最多, 共21户;1900~197年代修建的D级危房最多, 计20户, 具体见表5。分析其原因, 一是1960~1980年代农民建造的房屋多为石结构, 普遍采用石柱作为竖向收力构件, 石板作为隔墙, 构件自重大, 构件之间锚固不到位, 墙体易倾覆。二是当地农民外出打工较多, 房屋长期不住人, 疏于维修维护, 导致损坏。如建于1980年代的12户C级危房, 户籍人口44人, 实际常住人口仅为11人, 有5户常住人口为0人。

通过对农民住房的主体结构分析, 发现砖混结构情况较好, 房屋石木结构危房是最多的, C级29户, D级有31户。见表5。

分析近三年农村房屋改造情况 (表6) , 在改造的288户中, 原址翻建达151户, 占全部改造房屋的52.4%。异地非集中新建主要集中在大骥村, 原因系成安渝高速公路拆迁改建。因此, 原址翻建仍是当地农村改造房屋的主流模式。

三、调查结果分析及建议

1. 调查结果分析

就主要地质灾害看, 安岳县属于6度以下抗震设防区, 地震威胁较小。但由于地处丘陵, 三个村不同程度的存在泥石流、滑坡、洪水、干旱等自然灾害问题。特别是舒适村地势为全县最低, 洪水威胁较大。

就交通及公共设施而言, 四个村到县城都有高速公路相通, 村道基本硬化, 较好的解决了出行难的问题。但由于丘陵田地分散的特点, 农民居住非常分散, 不利于集中解决饮水等问题。

就房屋建造年代而言, 一是集中在1970~1980年代。众多30年左右房龄的旧房不同程度存在安全隐患, 需要关注。二是集中在2000年后, 由于高速拆迁等原因新建了大量房屋。就非地震设防区而言, 这些房屋普遍质量较好。

对设计方式而言, 超过9成的农户选择了自己设计和工匠设计。

对房屋主体结构而言, 安岳是石刻之乡, 森林资源也比较丰富, 1970~1980年代建造的房屋主要是就地取材的木结构、石结构占主流。2000年以后的新建房屋主要为砖混和砖木结构。

对房屋安全性而言, 由于安岳地处6度设防以下区, 地震威胁不大, 但房屋尤其是旧房普遍缺少抗震构造措施, 值得关注。

2. 农村自建房质量通病

安岳县农村危房主要集中在1980年代及以前建造的石、木结构房屋。

(1) 石柱破坏。1980年代及之前建造的房屋主要采用穿斗结构, 但与一般穿斗木结构不同的是, 安岳当地因盛产石材, 大量采用石柱作为竖向承重构件。石柱作为竖向受力构件有几大特点:一是受压性能好, 但抗拉性能差。二是由于结构需要, 柱子长细比较大 (λ>10) , 稳定性较差;三是穿斗结构的特点决定了需要在柱子上开凿榫口以连接木穿枋, 榫口处柱子截面显著削弱, 遇水平荷载作用时 (如地震横波影响) 易在削弱处折断。

(2) 屋架破坏。当地农民有在房前屋后种植竹木的习惯, 竹木茂盛, 湿度较大。基于成本控制, 当地木构件通常无防腐处理。当房屋年久失修或者疏于维护, 木构件极易腐朽剥蚀, 加之房屋穿枋并不贯穿整榀横向构架, 房屋横向刚度差, 导致屋架倾斜、局部垮塌。

(3) 墙体破坏。一般穿斗结构房屋围护墙体多采用竹泥夹墙、土坯、木板等, 相对自重较轻。安岳盛产石材, 当地穿斗结构房屋常常采用石板作为围护墙体。石板作为隔墙, 构件自重大, 作为农房, 构件之间的锚固往往不到位, 造成墙体倾覆。

(4) 选址不当。当地农民普遍散居, 就近在自家田土旁建房。部分农房选址在悬崖下、山坳中, 农房上方山体经长期风化、雨水冲刷以及近年四川地震影响, 部分山岩松动, 形成严重安全隐患。

3. 全县农村危房总量

4. 危房改造建议与措施

(1) 改造现有危房。全县危房达13 614户, 面积905 435m2, 改造任务量较大。为节省资源, 避免浪费, 建议有关部门统筹安排, 综合小城镇建设, 实行异地集中改造安置或货币化补偿。由农民自由选译改造方式。

(2) 加大补贴力度。部分特别困难群众无力依靠补助款重建房屋, 而这一群体又是最迫切需要改善住房条件的。建议针对这一群体加大补贴力度, 以补贴款能全额支持满足最低住房条件房屋建造为宜。

(3) 注重房建质量。由于农民自建房屋能省则省, 房屋质量差, 无法抵御地震等自然灾害。建议出台相应建设标准, 提供标准建筑、结构图集供农民选择, 防止出现新建危房的现象, 确保农房质量和农民生命安全。

参考文献

[1]胡兴福, 江浩, 等.重庆市铜梁县农村房屋现状调查与分析[J].边疆经济与文化, 2011 (11) :15-16.

农村自建房 第9篇

官道镇辖区属温带大陆季风气候, 四季分明, 年平均气温14摄氏度左右, 平均降雨量542.7毫米。当地地势平坦, 宅基地基本南北朝向, 面积约4~5分地, 开间约3~4间, 沿南北向建造为主。当地建筑以砖混结构为主, 抗震设防烈度为8度, 加速度为0.2g, 建筑层数1~2层, 层高3.5~4米。该地区气候为寒冷气候, 冬季最冷月均温度为0℃~-10℃。冬季北风, 夏季西南风, 夏季气温较高。

这一带自建房一般都没有图纸, 自建方口头描述, 包工头根据描述, 凭经验进行施工, 建筑的设计存在问题。

1 总平面设计—院落

该地区院落有围合式和开敞式两种, 分别存在各自的利弊。

(1) 围合式, 建筑拥有前后围墙, 或后院有围墙, 或前院有围墙, 或者前院与后院之间有围墙, 此围合形式形成较封闭的空间。北侧围合, 冬天能阻碍北方向的寒风对建筑的侵袭, 值得提倡。院落的围合能够增强使用安全性, 可以塑造较好的外部交往空间。

(2) 开场式, 建筑为独立建筑, 源于当地人生活的开敞式生活方式, 开敞式空间更利于人与人之间的相互交往, 当地风俗习惯, 吃饭串门子, 这样开敞式空间没有门槛, 邻里之间可以相互交流。

建议:当地人们在北侧采用围合式, 防风且增加安全性塑造空间;在南侧采用开放式, 增加交往, 保持风俗。

2 建筑设计

本地居住建筑建设相对进深较深引起采光通风, 室内家具布置的问题。

2.1 平面设计

(1) 主要房间。通风, 本地区地势平坦, 建筑大多数为南北朝向, 但是门窗位置不能满足室内穿堂风, 室内通风较差。采光, 本地区建筑进深较深, 采光的深度不能满足自然要求。有的卧室存在没有窗户的黑房子现象, 影响生活质量, 需要规避。

(2) 次要房间, 包括厨房, 卫生间。常见有两种情况, 一种设置在室内, 一种是单独设置在室外。厨房, 厨房农村习惯于用大锅, 大案板, 这就形成厨房面积较大。在室内的, 一种是开敞式的存在问题, 农村有采用天然材料, 如玉米杆, 棉花干, 玉米芯燃烧的, 烟灰较大。一种是封闭式, 封闭不存在此问题。

(3) 交通面积, 由于院落需要兼顾前后院子, 或者前后门, 也有一些农用机械, 家具设备通行宽度, 所以, 交通部分宽度较大, 交通面积较多, 在设计时候要兼顾这些面积的使用。

2.2 立面设计

自建房基本基于功能性设计, 所以立面基本不存在设计, 功能决定形象。

2.3 剖面设计

(1) 层高, 官道地区受外界条件影响较小, 家里有一些农用家具需要放在室内, 民风使然, 建筑层高相对较高, 一般层高在3.5米~4米之间,

(2) 净高:为了形成室内空间的舒适性, 主卧室, 很多家庭将室内做成吊顶的形式, 由于空间较多, 人们多做40~50高度的吊顶, 浪费室内净空。

(3) 室内空间利用:楼梯间的利用, 有的家庭将卫生间设计在楼梯间下, 由于层高较高, 所有能够满足要求。

2.4 屋顶的设计, 本地多采用平屋顶和坡屋顶两种。

(1) 平屋顶, 屋顶可以晒粮食等, 服务于农业, 但是防水不好做, 存在漏水现象, 且太阳直射, 不利于保温隔热。

(2) 坡屋顶, 利于排水, 利于保温隔热, 但屋顶面积浪费。

在本地附近村镇流行的附加层能规避以上问题。具体做法为, 平屋顶上做一层, 层高较低, 作为储藏之用, 二层顶做成坡屋顶, 这样既利于排水有利于保温隔热, 而且屋顶被利用, 而费用增加并不多。

建议:建筑设计需要出图纸, 反复推敲, 以便协调保温隔热, 采光通风, 空间面积的利用等各种各样的问题, 达到与环境相协调, 符合甲方需求的建筑设计。

3 结构

本地建筑为设防烈度8度地区, 建筑的抗震设防有较高的要求, 而实际工程中, 存在大量不合理, 不合规范的做法, 这些做法, 一旦发生地震, 将损失惨重。对于新建建筑需要规范化, 对于旧建筑需要加固。

(1) 基础:本地区基础多为5~9皮砖条形基础。素土夯实, 加大白灰, 增加地基的整体性, 耐久性, 防潮性。此形式符合当地地质特点, 注意砖为刚性材料刚性角的控制。

3.1 墙体之墙身加固

(1) 圈梁, 砌体结构通常设置地圈梁, 和圈梁两部分。存在圈梁不封闭, 只在外圈设置, 室内墙体没有设置圈梁, 发生地震, 室内墙体严重破坏。圈梁内钢筋的设置不符合要求, 锚固长度, 加密区, 钢筋的规格型号等。

(2) 构造柱, 少设构造柱或构造柱设置位置不当, 该设的地方没有设置。钢筋相关问题。

(3) 过梁, 为了节约成本, 本地过梁仅在出入口大门设置, 其它门洞口, 象征性拉接几根钢筋, 形成钢筋砖过梁, 但是做法不合规范。有的甚至不做钢筋, 直接砌筑砖。

(4) 窗洞口过大, 窗间墙较小, 承重墙跺过小, 不利于抗震, 不符合要求。

(5) 墙体稳定性差, 不满足抗震规范规定。

(6) 框架梁设计没有经过严格计算, 凭经验设计截面, 配钢筋。

3.2 楼板

本地为8度设防烈度, 但楼板多采用预制板, 整体性很差, 一旦地震发生, 破坏力极强。改进办法, 用现浇钢筋混凝土板

建议:结构部分, 设计需要出图纸, 尤其是有关抗震稳定性的构造, 严格按照抗震规范执行, 无论是受力, 构造, 还是材料, 做法等, 这样保证地震发生时候的安全性。

3.3 设备水暖电

(1) 水:供水为集中自来水供应, 管道设备为村镇集中安装, 统一规划。为了保证室内水路畅通, 当地居民排水管道一般做到100~150mm, 且坡度增加到5%。存在问题:农村村镇没有村镇排水管网, 污水有的排到后院, 有的排到前院, 或者村镇道路上。建议村镇修建村镇排水管网, 统一组织污水。

(2) 暖:本地区为寒冷地区, 冬天最冷月平均气温在0℃~-10℃, 热舒适性很差。当地经济较差, 供暖方式有三种, 一种是火炉, 一种是火炉加排烟管道, 一种壁挂炉。这三种方式随着经济的增长而增加。但是由于室内空间较大, 密闭性差, 窗户大等特点, 室内温度很低, 舒适性非常差, 即使用壁挂炉耗费大量燃料, 效果依然较差, 性价比不高。

供暖涉及的问题较多, 不仅仅用供暖可以解决, 需要综合各方设计才能达到较好的效果。建议就农村供暖专业设计师指导, 做到全方位涉及。

(3) 电:电设计安装较简单, 工匠凭经验走线即可。电线的敷设为明敷和暗敷两种, 具体视经济情况而定。

建议:

4 装饰装修

当地经济较差, 装饰装修较简单, 粗糙, 基本符合实用性, 适用性原则, 室外大方得体, 防水防潮要求, 室内干净整洁, 设计较少, 问题较少。

(1) 室外装修:正面装修较多, 材料选择为瓷砖, 色彩选择多为传统色, 红色, 白色等, 面砖的规格也符合要求。其它面普通水泥素浆抹灰, 防水防潮作用。

(2) 室内装修:材料选择, 客厅走道多为地板砖, 规格多为80*80cm或者为了增加强度, 采用水磨石。卧室地坪为地板砖, 规格多为60*60cm.墙面室内为白色乳胶漆或者涂料。屋顶为白色乳胶漆或者涂料, 或者在精装修情况为吊顶。

建议:色彩搭配。

以上陈述以官道镇为例, 从总平面, 建筑, 结构, 设备, 装饰装修几个方面阐述了当地建筑设计过程中存在问题, 以及修改意见。

摘要：基于对官道镇现有在建、已建建筑的调查研究, 发现当地建筑特点及存在问题, 并提出符合设计规则, 当地特点的设计注意事项, 从而提高当地建筑的安全性, 适用性, 美观性。

关键词：规划,建筑,结构,设备,装饰装修

参考文献

[1]周晓红.基于调查的农村住宅单体设计.新建筑, 2014 (3) :108~111.

农村自建房 第10篇

1 楼梯-走道组合结构模型构造

该模型长约11.5 m,宽2 m,高8 m,每层高约2.7 m。采用均匀网格划分,网格尺寸为0.05 m×0.05 m×0.05 m。未设置可燃物,将一个距离地面0.2 m、尺寸为0.25 m×0.25 m的火源设定在走廊尽头附近的位置处。点火源多为纸张、烟头等,设定热释放速率为固定值30 kW。楼梯袋形走廊组合结构只通过左侧的一扇小门与外界进行质量、能量交换,门高2 m,宽1 m,除此之外不考虑其他通风口对结构内部烟气的影响。

2 组合结构内烟气运动场图分析

对于流体的流动如烟气运动的描述,最常见的是采用欧拉方法。利用欧拉方法可以固定一个空间点或者空间区域位置,观察和监测这一空间位置或者空间区域内的流体流动速率、方向、加速度等信息。通过FDS对一个三层楼梯间—走道组合结构内的烟气运动进行计算,并利用Smokeview软件显示计算结果(如烟气运动、速率等),得到烟气在这种组合结构内的运动形式随时间的变化,得到火灾烟气在组合结构内的运动及填充过程及楼梯及走道中间切面Y=1.0处得速率矢量图。根据烟气运动位置的不同,楼梯—走道组合结构内烟气的运动可以分为以下几个阶段。

(1)第一阶段:浮力羽流形成。烟气在火源处产生,在烟气产生的开始阶段,由于烟气与空气相比温度高、密度小,在火源热浮力的驱动下,烟气首先垂直向上运动,形成浮力羽流,如图1所示。图2的速率矢量图也显示,在烟气产生的初期,整个流场中火源上方速率最大,且速率方向是垂直向上的。

(2)第二阶段:顶棚射流形成。火源位于地下一层走道尽头,当烟气上升至地下一层顶棚高度处时撞击顶棚,同时在右侧墙壁的阻挡下,烟气由原来的垂直向上运动改为水平向左运动,形成顶棚射流,其烟气运动场与烟气运动速率矢量,如图3、图4所示。此时地下一层走道内的烟气层分界面明显,烟气层厚度相对均匀、高度较高,不会对走道内的人员疏散造成威胁。

(3)第三阶段:地下一层走道内的烟气进入楼梯间。由于楼梯间没有前室,走道内烟气可以直接进入楼梯间,其烟气运动场与烟气运动速率矢量,如图5、图6所示。楼梯间内空间较小,且有楼梯踏步的阻挡,烟气在楼梯间内产生大尺度的涡旋,进入楼梯间的方向为从右向左,且烟气受到浮力的作用,在楼梯间内烟气的旋转流动方向以逆时针为主。从速率矢量图可以明显看出,在地下一层的楼梯一跑和二跑之间以及地下一层楼梯平台和地上一层平台之间有大尺度的逆时针方向流体流动。

(4)第四阶段:烟气蔓延至地上一层走道。地下一层走道内的烟气进入楼梯间后,一部分在楼梯间墙壁和踏步的阻挡下在楼梯间做回旋运动,一部分在浮力作用下向上运动并进入地上一层的走道内,其烟气运动场与烟气运动速度矢量,如图7、图8所示。进入地上一层走道内的烟气沿着走道顶棚从左向右运动,运动至走道尽头后在走道尽头墙壁的阻挡下沿走道尽头墙壁向下运动,然后再从沿走道下部从右向左运动,在地上一层的走道内形成顺时针的近似闭环流动。同时,地下一层走道内的烟气在楼梯间墙壁和踏步的阻挡下,一部分又从楼梯间回到地下一层走道内,在第一阶段生成的烟气下方从左向右在地下一层走道内流动。从图8可以看出,在地下一层走道内的整体流体流动是逆时针的环流,而地上一层走道内的整体流体流动是顺时针的环流。在该阶段内,烟气流动的一个重要特征是烟气的回流和烟气环流的形成。烟气在走道尽头回流之前,烟气层高度高,烟气

分层界面清晰明显,对下方人员影响小。一旦烟气受走道尽头墙壁阻挡后产生回流,烟气层高度迅速下降,烟气在走道内快速填充。

(5)第五阶段:烟气蔓延至地上二层走道。随着烟气产生量的增多,一部分烟气通过楼梯间向地上二层走道蔓延,并在地上二层内做类似于地上一层的顺时针环形流动,其烟气运动场与烟气运动速率矢量,见图9、图10所示。

通过以上分析可以看出,从烟气垂直运动来,烟气的运动方向为地下一层——楼梯间——地上一层——地上二层;从每层的烟气运动可以看出,地下一层走道内的烟气是逆时针环流,而地上一层和地上二层走道内的烟气是顺时针环流。

3 烟气粒子运动轨迹分析

流场的拉格朗日表示方法可以跟踪一个流体质点,记录该流体质点在任意时刻的位置、速率等信息,通过跟踪有代表性的流体质点的运动形式可以知道整个流场的运动情况。在模拟楼梯-走道组合结构烟气运动时,在固定火源的表面每隔1 s释放一定数量的烟气示踪粒子,并提取每个烟气示踪粒子随时间的空间位置坐标变化。通过对每一个烟气示踪粒子在origin画图软件里进行三维轨迹图显示,得到了大量的烟气粒子三维轨道图。根据粒子运动方式的不同对烟气粒子的运动轨道分类,得到了以下几类有代表性的烟气粒子运动轨道。

(1)第一类烟气粒子运动轨道。 9字形粒子运动轨迹投影响,如图11所示。第一类粒子运动轨道的特点是:粒子产生于火源附近,在高温的热浮力驱动下粒子首先垂直向上运动至顶棚,转而沿着地下一楼走道顶棚水平向左运动并进入楼梯间;在热浮力和楼梯间墙壁阻挡作用下,粒子进入地上一楼的走道并沿着顶棚向右做水平运动;受到顶棚和走道尽头墙壁的阻挡,粒子由水平向右方向运动变为向下运动,在走道地面附近,粒子再次转为水平向左运动,在地上一楼走道垂直空间内形成一个顺时针的矩形运动轨道;粒子在之前的矩形运动轨道内再次重复矩形轨道的运动。这类粒子的运动轨道像阿拉伯数字9,因此称之为9字形粒子运动轨道。

与之相似,得到以下几类烟气粒子运动轨道图。第二类烟气粒子运动轨道:典型8字形粒子轨道投影图,见图12所示。

第三类粒子运动轨道:典型循序渐上式粒子运动轨迹投影图,见图13所示。

通过以上分析发现,采用拉格朗日方法得到的烟气粒子运动轨迹与模拟的速率场是一致的,说明了该方法的有效性。

4 结 论

通过用欧拉场的方法,展示了烟气在这种组合结构内的整个运动过程。通过观察发现,在烟气沿顶棚的水平运动阶段,烟气在走道内的分层界面明显,且烟气层高度一般较高,不会对下面疏散人员造成大的影响;而一旦烟气达到走道尽头,在走道尽头墙壁和顶棚的阻挡下产生回流,烟气层高度瞬间下降至很低,会对下面的疏散人员造成极大的影响,延缓人员逃生。因此,减弱甚至避免火灾烟气在走道尽头的回流(如制定规范要求在这种结构建筑的每层走道两侧的山墙上必须设置相应可开启外窗的窗户等),或在火灾烟气在走道尽头产生回流之前进行安全疏散,可以很大程度上减少对火场人员的伤害。

通过对大量烟气示踪粒子的运动轨迹的展示还得到了几类有代表性的烟气粒子运动轨道:9字形粒子轨道、8字形粒子轨道、循序渐上式粒子轨道。根据烟气的运动轨道可以很清晰地看到烟气在空间上的运动形式。如在地下一层走道内,因为烟气在右侧走道尽头受热浮力的作用向上运动并沿顶棚水平向左运动,决定了烟气在该走道内的环形运动是逆时针的;而地上一层和二层内走道内的烟气是通过走道左侧的楼梯间蔓延进来的,决定了烟气在该层走道内的环形运动是顺时针的。以上基于拉格朗日方法的烟气运动现象与欧拉场对烟气的显示结果是一致的,说明了拉格朗日方法也可以很好地显示流场的流动状况。同时发现,烟气在进入走道后最初的环形运动多是贴近壁面的,而后环形轨道路径越来越远离壁面靠近中心部位,环形轨迹的路径也越来越小。

摘要：采用大涡模拟技术对居民自建房楼梯-走道组合结构中的火灾烟气运动规律进行数值模拟。通过对烟气及速度矢量场的分析发现,火灾烟气在建筑内的流动可以分为5个不同的阶段。通过对FDS源程序进行改进,提取烟气粒子的位置随时间变化的信息,得到烟气粒子的拉格朗日运动轨迹,展示烟气的几种典型运动形式。烟气在进入走道后最初的环形运动多是贴近壁面的,而后环形轨道路径越来越远离壁面靠近中心部位,环形轨迹的路径也越来越小。

关键词：居民自建房,楼梯-走道组合结构,火灾烟气,数值模拟,拉格朗日

参考文献

[1]李山岭,蒋勇,邱榕,等.火灾烟气危害评价模型THVCH及其应用[J].安全与环境学报,2012,12(2):250-256.

[2]秦挺鑫,薛淑艳.单跑楼梯井内火灾过程的数值模拟[J].中国安全生产科学技术,2009,5(6):33-37.

[3]GB50352-2005,民用建筑设计通则.

[4]范维澄,廖光煊,钟茂华.中国火灾科学的今天和明天[J].中国安全科学学报,2000,10(1):11-16.

[5]丛北华,廖光煊,韦亚星.计算机模拟在火灾科学与工程研究中的应用[J].防灾减灾工程学报,2003,02:63-69.

[6]陶文铨.数值传热学(第二版)[M].西安:西安交通大学出版社,2001.

[7]吕锋.运用烟气水平蔓延理论对疏散设计问题的分析[J].消防科学与技术,2009,28(6):401-403.

新农村选址建房要注意些啥 第11篇

1.地质要均匀，不要选择一边软一边硬的地方。

2.不要选择在斜坡上。有不少地区在山脉的延伸处，就是在斜面上的，有一些地基表面看上去是平的，而下面的石块走向是斜的。

3.不要选择在古墓、古井或附近有大坑的地方。

4.距老的房子不能太近，尤其要远离高层建筑。

5.要避开山体滑坡的地方。

6.前面是水、后面靠山的地方是最佳选择。

二、不良地基的处理

房基要选择好地方，而有时房基又是不能被选择的，比如说，受政府规定、左右邻居制约等因素的影响，就只能在规定的地方建，而那块地基又不怎么理想，所以不良地基的处理至关重要。

1.有坡度的地基处理。房屋底面千万不要按照原来的坡度做，要做成台阶状。山脉走向本身有坡度的，深的地方一定要挖到有石块的底部，这时上部房屋的结构宜选择柱子结构，受力柱基础要直达底部石块。

2.一边是软地基而另一边是硬地基的处理。按压强相等的原理，一是要加大软地基处的基础底面积，二是要加强基础部分地梁的刚度，三是要加强房屋整体刚度（这时房屋不能建得太空旷，房屋层高不宜太高，墙体间距可以密一些，不开大门）。

3.有时还会碰到一部分地基在较深的河中，如从深河中填基础料会花费很多资金，这时也可采用悬挑大梁的办法来处理。

4.在有大坑等出现时，可用架设地梁穿越或从大坑底部填料做基础的办法，究竟选定哪一种办法也要根据坑的大小等情况综合考虑。 （江西 邓丽）

浅析农村建房上梁仪式的传承 第12篇

一、上梁仪式简述

上梁俗称竖屋, 是建房中的大安吉日。主人事先通知亲朋好友、六亲九眷, 届时前来庆贺赴宴。同时相帮打墙、捧屋柱 (不需要付工钿) 。内亲要送糯米酒、糯米棕或送糯米、大豆等, 凡来者均包红包。

上梁头一日, 先竖好全部柱子, 架好其他辅助梁 (俗称冲拼) 。两边正柱子贴上红纸对联, 如“上梁喜逢黄道日、立柱巧遇紫微星”等。将栋梁 (必须取双根树, 而且挑中后, 不管树主是谁, 只要在树下留下一个红包, 也不需审批, 就可以先砍回家) 挂上红布 (现在有被面、被单等) , 两盏灯笼、四只小木锤放在大间 (中堂) 中央备用, 将栋梁平横放好, 栋梁自山上砍回家到上好梁, 都不能接触地面。时辰到后, 一边鸣锣、杀鸡、放火炮, 一边用稻草绳, 将栋梁拉上去, 架在栋柱 (最中间的柱子) 顶部, 两头垫一张粽叶 (根据主人的生辰八字, 有的抛梁时抽掉、有的要一个月甚至一年后才抽掉) , 忌一头高一头低, 等待抛梁。

二、抛梁仪式简述

抛梁仪式是上梁仪式的一部分, 也是造房子中最精彩、最热闹、最有趣的时刻:先在大间中央摆一张或两张八仙桌, 点上蜡烛、香, 桌上摆放糖果、水果、酒、粽、麻糍盘等供品。抛梁时辰到时, 赴宴的、相帮的站在房屋四周和房子内, 等着抢糖果、米粽、花生、麻糍条等。

抛梁一般由四人组成:风水先生、做木老师, 另外挑选两个有囝有囡、有爹有娘八字好的人压梁头。四人腰缚红麻绳, 风水先生手拿吉铃、罗盘, 做木老师肩背斧头、腰挂角尺, 压梁头的二人提菜蓝, 由风水先生先上楼梯, 一边爬一边大声念《抛梁曲》:

伏羿伏羿三伏羿, 脚踏云梯步步高 (右手撩衣, 左手攀梯) 。

前步不如后步高, 连踏三步采仙桃,

请问仙桃何人采?东方果老仙来采 (旁人帮腔答) 。

手拿藤盘出外堂, 六亲九眷站两廊。

前面造起大府堂, 后面造起宰相厅,

左边造起金银库 (旁人帮腔答不断金银宝) ;

右边造起米谷仓 (旁人帮腔答不断万年粮) 。

鲁班师爷来看房, 缺少一条大栋梁,

此木缺何处?落在凤凰狮子山 (旁人帮腔) !

何人看见?千里眼看见 (旁人帮腔) !

何人去扛栋梁?三十六小将军去扛栋梁 (旁人帮腔) !

扛来放何处?鲁班师爷大作场 (旁人帮腔) !

一个木马三只脚, 两个木马凑成双,

左手拿起弯弯尺, 右手拿把丈杆量,

大头量来又不短, 小头量来又不长,

量来量去多少长?一丈六尺八寸长,

做好一条紫微大栋梁!

左边雕起麒麟狮, 右边雕起金凤凰,

三月桃花小麦黄, 请来三娘来推磨,

头面磨来白如雪, 二面磨来白如霜!

磨起面粉九斤九, 做起馒头六十四,

大人小人不可尝, 鲁班师爷抛大梁!

(风水先生开始按东南西北方向抛馒头) 。

一把馒头抛在东, 代代子孙做国公!

二把馒头抛在南, 代代子孙中状元!

三把馒头抛在西, 代代子孙穿朝衣!

四把馒头抛在北, 代代子孙拿朝笏!

(以下风水先生继续念《抛梁曲》, 边上两个帮忙的人开始朝东南西北各方向和房屋内抛糖果、粽子、花生、麻糍条及红包, 让参加喝喜酒的亲戚、朋友、邻居、造屋的工匠、小工、孩子们抢夺, 寓意“抛梁果抢得快, 主人家发得快”) 。

一抛长命富贵, 二抛金榜题名,

三抛状元及第, 四抛四季发财,

五抛五子登科, 六抛六国丞相,

七抛七子八孙, 八抛八仙过海,

九抛九子十三孙, 十抛十子保团圆。

(此时拿出事先做好并已涂上红粉水的木剑, 边下梯子, 继续念。)

此剑不是平常剑, 抛梁送煞剑,

上管天星、下管地煞,

天星犯我者, 天星退;

地煞犯我者, 地煞退。

煞剑送何处?送在东方甲乙木,

千年不见、万年不回。

脚踏青龙之地 (刚好下到地面) ,

送出去年年大吉大利 (鸣锣将木剑送出大门至水口, 丢在水沟或出水处) , 返回, 抛梁毕开宴。

三、传承与保护

抛梁仪式看上去只有短短几分钟, 实际是一幕极其精彩有趣的电视短剧, 她表达了劳动人民追求美好生活、希望一代更比一代强的朴素而又虔诚的愿望, 上梁仪式和《抛梁曲》更是不可多得的民族民间文化的结晶。

1. 传媒手法保护:

各级政府、文化部门应筹措专门经费, 组织专门人员, 通过乡镇文化站干部牵线, 寻找机会, 对农村建房的上梁、抛梁仪式进行专业拍照、录制, 刻成碟片、录像片、电子备份等, 用以保护与传承。

2. 行政手段保护:

文化职能部门要把建房中的上梁、抛梁仪式习俗的保护传承作为自己义不言辞的工作任务, 责成电影、电视制作人、导演, 在涉农题材中, 加入建房中的上梁、抛梁仪式, 再现这一民族民间传统文化习俗, 使之得到保护传承, 永久流传……

3. 与旅游开发相结合:

现在大部分景区都设立有民族民间风俗、风情表演节目, 像北京的老胡同耍把戏、云南的婚嫁、篝火、广西的对歌等等。在景区设立建房上梁、抛梁仪式表演景点 (投资不会很高) , 通过门票收入, 既可增加景区经济效益, 又能解决表演者的工资、支出等资金, 让建房上梁、抛梁仪式表演有立足之本。

在我的记忆里, 婚事中的“迎亲”“闹洞房”, 丧事中的“守孝”“出殡”等仪式, 屡屡出现在电视、电影镜头及舞台上, 唯独建房中的“上梁、抛梁仪式”见之甚少, 鲜为人知, 这实在是文化界一个不该有的遗憾!

参考文献

[1].武义县《非物质文化遗产普查资料汇编》.