施工图审查范文（精选12篇）
施工图审查 第1篇
1 做好审查前的准备工作
(1) 熟悉施工图纸施工图是编审预算分项工程数量的主要依据, 必须全面熟悉了解。一是, 要对所有的图纸依次识读;二是, 要参加会审, 解决疑难技术问题。
(2) 了解预算包括的范围, 根据预算编制说明, 了解该预算包括的工程内容, 如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。
(3) 弄清预算采用的单位工程估价表根据工程性质, 搜集、熟悉相应的单价定额。
2 选择合适的审查方法, 按相应内容审查
由于工程规模、繁简程度不同, 施工企业情况各异, 所编工程预算繁简和质量也有区别, 因此需选用适当的审查方法进行审查。主要审查方法有以下几种。
2.1 逐项审查法
它又被称为全面审查法, 这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。首先, 根据施工图全面计算工程量。然后, 将本人计算的工程量与审核对象的工程量一一进行对比。同时, 根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价, 这种方法常常适用于以下情况。
(1) 初学者审核的施工图预算;
(2) 投资不多的项目, 如维修工程;
(3) 建设单位审核施工单位的预算, 或施工单位审核设计单位设计单价的预算。
这种方法的优点是:审核后的施工图预算准确度较高;缺点是:工作量大, 实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度要求较紧的情况下, 这种方法是不可取的, 但建设单位为严格控制工程造价, 仍常常采用这种方法。
2.2 重点审核法
这种方法类同于全面审核法, 其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的, 有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构 (基础、墙体) 、钢筋混凝土结构 (梁、板、柱) 、木结构 (门窗) 、钢结构 (屋架、檀条、支撑) , 以及高级装饰等;而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程, 如普通装饰项目、零星项目 (雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱) 等, 审核者往往有意忽略不计, 重点核实与上述工程量相对应的定额单价, 尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价 (如构件断面、单体体积) , 其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种方法在审核进度较紧张的情况下, 常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。
2.3 分析对比审核法
由于上述两种方法类似编制施工图预算, 工作量大, 审核周期长, 预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法, 即分析对比审核法。然后, 根据这些指标对审核对象进行分折对比, 从中找出不符合投资规律的分部分项工程, 针对这些子目进行重点审核, 分析其差异较大的原因。常用的指标有以下几种类型:
(1) 单方造价指标 (元/m2、元/m2、元/m……) ;
(2) 分部工程比例: (1) 基础, (2) 楼板屋面, (3) 门窗, (4) 围护结构等各占定额直接费的比例;
(3) 各种结构比例: (1) 砖石, (2) 混凝土及钢筋混凝土, (3) 木结构, (4) 金属结构, (5) 装饰, (6) 土石方等各占定额直接费的比例;
(4) 专业投资比例: (1) 土建, (2) 给排水, (3) 采暖通风, (4) 电气照明等各专业占总造价的比例;
(5) 工料消耗指标:即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指称。
2.4 常见病审核法
由于预算人员所处地位不同, 立场不同, 则观点、方法亦不同。在预算编制中, 不同程度地出现某些常见病。
某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病:
(1) 工程量计算正误差: (1) 毛石、钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算; (2) 楼地面孔洞、沟通所占面积不扣; (3) 墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣; (4) 挖地糟、地坑土方常常出现“挖空气”现象; (5) 钢筋计算常常不扣保护层; (6) 梁、板、住交接处受力筋或箍筋重复计算; (7) 接地面、墙面各种抹灰重复计算;……
(2) 定额单价高套正误差: (1) 混凝土标号、石子粒径; (2) 构件断面、单件体积; (3) 砌筑、抹灰砂浆标号及配合比; (4) 单项脚手架高度界限; (5) 装饰工程的级别 (普通、中级、高级) ; (6) 地坑、地糟、土方三者之间的界限; (7) 土石方的分类界限……
而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学预算者却常常犯有另一方面的常见病:
(1) 工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。
(2) 预算项目遗漏负误差。缺乏现场施工管理经验, 施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏。
由于上述常见职业病范畴, 且具有普遍性。审核施工图预算时, 可根据这些线索而摸瓜, 剔除其不合理部分, 补充完善预算内容, 准确计算工程量, 合理取定定额单价, 以达到合理确定工程造价之目的。
2.5 相关项目、相关数据审核法
施工图预算项目数十、数百、数据成千上万。对于初学者来说, 乍一看, 好像各项目、各数据之间毫无关系。其实不然, 这些项目。这些数据之间有着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、仔细分析, 就可以摸索出它们的规律。我们可利用这些规律来审核施工图预算, 找出不符合规律的项目及数据, 如漏项、重项、工程量数据错误等, 然后, 针对这此问题进行重点审核, 如:
(1) 与建筑面积相关的项目和工程量数据;
(2) 与室外净面积相关的项目和工程量数据;
(3) 与墙体面积相关的项目和工程量数据;
(4) 与外墙边线相关的项目和工程量数据;
(5) 其他相关项目与数据。
当然, 也有一些工程量数据规律性较差, 如柱基与柱身、墙基与墙身、梁与柱等等, 我们可以采用前述的重点审核法。相关项目、相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用。应用这种方法, 可使审核工作效率大大提高。
2.6 标准预算审查法
是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程, 先编制标准预算, 以此为蓝本审查预算的一种方法。此种方法的优点是时间短、效果好, 适合大规模标准工程, 缺点是运用范围小, 只能按标准图纸施工的工程才能实施。
2.7 利用手册审查法
是指把工程中常用的构件、配件等, 事前整理成预算手册, 对照手册进行审查的方法。其优点是缩短审查时间、加快审查速度, 缺点是仅对常用构件等起作用。
2.8 利用统筹法
其计算的要点是:统筹程序, 合理安排, 利用基数, 连续计算;一次算出, 多次应用) 类似标准预算审查法、利用手册审查法;结合实际, 灵活机动, 在计算工程量时, 还要灵活运用分层、分段、分块、补加补减、平衡近似等方法, 坚持先零后整, 先分后合的原则。此法优点是计算速度快、省工省力, 缺点是一旦基数算错, 将影响其最后结果。
综上所述, 正确、快捷地审核土建施工图预算, 有利于合理控制工程造价。我们在审核土建施工图预算时, 要根据工程的规模、重要性等方面的要求, 选择合适的审核方法, 就能取得事半功倍的效果。
摘要：本文着重介绍了土建施工图预算的几种审核方法 , 供同行们参考。
关键词：快捷,正确,施工图,预算,审查方法
参考文献
[1]新编建筑工程概预算实用手册[M].中国计划出版社.
[2]建筑工程预算编制入门[M].中国计划出版社.
施工图审查要点 第2篇
一、总则
1.目的
确保设计质量得到有效控制。2.范围
适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。3.审查依据
3.1 国家现行相关规范； 3.2 公司制度要求； 3.3 项目设计任务书。4.其他要求
4.1 产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；
4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本； 4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；
4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；
4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。
二、各专业审查要点
（一）建筑专业
1总图与设计说明 1.1 总图 1.1.1审核楼座及地库定位四角坐标； 1.1.2审核竖向标高；
1.1.3审核技术经济指标是否符合方案报审图；
1.1.4审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式； 1.1.5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合； 1.1.6
是否满足消防规范，是否设有消防通道；
1.1.7
是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求；
1.1.8
安全性考虑：水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。1.2 设计说明
1.2.1 关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新规范）； 1.2.2关注保温做法的选择； 1.2.3 墙体
1.2.3.1 关注外墙外饰面材料的描述是否有误；
1.2.3.2
分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求； 1.2.3.3 关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理； 1.2.3.3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围； 1.2.4关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）； 1.2.5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。1.3 材料做法表
1.3.1 审核面层材料是否与任务书一致；
1.3.2 审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2 地下室部分 2.1 地下室一般要求
2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。
2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。
2.1.3 地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。2.2 地下室的留洞
2.2.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；
2.2.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管； 2.2.3 电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理；
2.2.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难；
2.2.6 穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。2.3 地下室设备房
2.3.1 各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理；
2.3.2 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 2.3.3 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高；
2.3.4 水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹；
2.3.5 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。2.4 人防
2.4.1 防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范； 2.4.2 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；
2.4.3 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范；
2.4.4 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；
2.4.5 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞； 2.4.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理；
2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙； 2.4.8 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开； 2.4.9 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。2.5 地下室排水与消防
2.5.1 地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
2.5.2 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统；
2.5.3 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5 首层、标准层及户型 5.1 首层
5.1.1 审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置； 5.1.2 审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响； 5.1.3 审核雨落管位置；
5.1.4 审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用； 5.2 标准层
5.2.1 审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置； 5.2.2 注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系；
5.2.3 地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯；
5.2.4 卫生间的防水构造是否合理；
5.2.5 阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。5.3 户型
5.3.1 审核开窗（门）位置和大小；
5.3.2 审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置； 5.3.3 审核空调室外机位；
5.3.4 审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；
5.3.5 施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6 公共空间 6.1 一般要求
6.1.1 审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求； 6.1.2 判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果； 6.2 前室
6.2.1 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。
6.2.2 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。
6.2.3 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；
6.2.4 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接； 6.2.5 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰；
6.2.6 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。
6.2.7 设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开； 6.2.8 设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装；
6.2.9 管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵；
6.2.10 电梯前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低1—2CM，轿箱前的地砖应坡向前室；
6.2.11 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足规范要求。6.3 首层大堂
6.3.1 注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系；
6.3.2 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内；
6.3.3 首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。6.4 疏散楼梯与电梯
6.4.1 疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米； 6.4.2 疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏；
6.4.3 疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高； 消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室； 水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间；
6.4.4 高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响；
6.4.5 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量； 6.4.6 电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口； 6.4.7 电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡；
6.4.8 机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7 屋面设计
7.1 充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等）及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全；
7.2 出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层 100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm；
7.3 在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；
7.4 防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范； 7.5 屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟； 7.6 屋面排水
7.6.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；
7.6.2 雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；
7.6.3 雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道；
7.7 屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。8 门窗设计
8.1 根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。8.2 门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。
8.3 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。
8.4 在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。
8.5 门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。9 立面设计 9.1 一般要求
9.1.1 审核立面材料的标注是否正确；校核立面与平面的一致性；审核空调室外机位；审核商业部分的店招位置预留；
9.1.2 各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。
9.1.3 各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。
9.1.4 在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。9.1.5 立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面中设计局部花池，如窗台、阳台等相关部位。
9.1.6 在立面设计中，凡是非结构构筑物的部位，需在施工图设计中，考虑其施工的可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。包括阳台的栏杆及各装饰构件等。
9.1.7 结构与建筑施工图设计，应注意外立面的统一和美观，即门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要是指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致性进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。
9.1.8 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管道的位置，不应位于主要立面，并使其尽量位于隐蔽位置。
9.2 给水和消防立管应布置在管道井内，无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹面，视线不易看到的地方；消防立管宜放在疏散楼梯休息平台处。9.3 为了节约室内空间，排水管道应放置在外墙上；
9.4 建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方；
9.5 建筑的主要立面上避免安装排水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。9 防水工程 9.1 防水审查原则 9.1.1 可靠性设计； 9.1.2 按级设防；
9.1.3 防排结合；刚柔结合；多道设防；复合防水； 9.1.4 节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。9.2 地下室底板和外墙防水 9.2.1 结构自防水的设计（施工接缝的设计、及后浇带）
9.2.1.1 设计采用的水泥品种是否为抗水性好、泌水性小、水化热低，且有一定的抗侵蚀性；
9.2.1.2 根据实际情况和不同的使用要求，来选用防水性好的水泥品种，一般选用普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥； 9.2.1.3 水泥标号、水泥用量及水灰比是否符合规范规定； 9.2.1.4 混凝土墙是否设置了施工缝，施工缝是否有止水构造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗渗及最小厚度能否满足防水要求（与地下防水工程的设防标准及建筑物类别或埋深有关）。9.2.2 外部防水设计
9.2.2.1 是否考虑了多层防水设防：多道设防才能保证防水的可靠性，一般应有三道防水层，从里到外为柔性防水层（外侧应设保护层），结构防水层，刚性防水层；
9.2.2.2 外层柔性防水层：防水材料的选用和厚度是否满足要求,是否有埋压保护措施。一般地下室外墙柔性防水层的保护可采用挤塑泡沫板等轻质材料粘贴；
9.2.2.3 内墙防水层做法是否明确并符合规范要求；
9.2.2.4 根据建筑物的类别确定阻水层的土质和厚度是否满足要求。9.3 卫生间的防水
9.3.1 结构自防水的设计，楼板可采用细石防水混凝土；
9.3.2 地面应采用一道柔性防水层，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm； 9.3.3 穿卫生间墙管线应有防水处理；
9.3.4 四周墙壁的防水设计：四周墙下可做150mm高素砼墙，墙面的面层应为防水做法，柔性防水层上翻的高度为300mm； 9.3.5 卫生间楼板降板100mm。9.4 门窗的防水
9.4.1 门窗自身的防水设计
9.4.1.1 窗所有结构构件连接处均应考虑防水设计；
9.4.1.2 玻璃与窗框连接即防水胶条的设计是否合理，防水胶条应采用使用年限较长的胶条。
9.4.2 门窗与主体结构连接处的防水
9.4.2.1 门窗与主体结构连接处缝隙的防水最好在顶部再增加一层300 mm 宽的柔性或聚合物水泥基防水涂料；
9.4.2.2 刚性材料即水泥砂浆填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墙面层与窗交界处留缝打胶封闭；
9.4.2.3 柔性材料即发泡胶填充，防水性能较好，一般不再做其它处理。9.4.3 门窗四周批荡完成后四周应打胶密封。9.5 屋顶防水
9.5.1 屋顶结构的防水设计，是否为多道设防，刚性细石砼防水层分仓缝的设置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于尽快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的选择及做法：防水材料要根据建筑物的防水等级选择，选用的防水材料要考虑施工方便、质量容易控制，柔性防水层的设置应在结构层上； 9.5.3 雨水出水口处的防水处理：雨水管四周的塞填分层施工，300mm 范围内多加一层柔性防水层，四周面层适当降低，有利于雨水集中排出，并加钢筋格栅；
9.5.4 屋顶出气管的结构做法和防水做法，出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接；
9.5.5 屋面保温层应设排气管，以防止保温层中的水气无法蒸发时对其上的防水层造成破坏，排气管的数量、位置、弯头等符合设计规范要求；
9.5.6 上人屋面及屋顶花园出门处的高度及防水：出屋顶花园的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150mm，以防雨水倒灌。9.6 外墙防水
9.6.1 外墙砌块的选择要选用收缩变形小、不宜形成渗水通道的砌块，如黏土空心砖；
9.6.2 外墙抹灰应采用防水做法，对有砖砌外墙的部分可增加一层水泥基防水层；
9.6.3 外墙防水材料可根据外墙装饰面的具体做法选择，如有面砖装饰层时可选用刚性水泥基防水涂料，如为涂料时可选用有防水性能的涂料。9.7 阳台的防水
9.7.1 穿阳台管线的防水做法：所有穿阳台的管线均应按2道防水设计，一道为刚性防水，一道为柔性防水，柔性防水层的范围为管周300 mm范围内； 9.7.2 阳台室内外高差，结构高差应为100mm，装修完成后的最小高差不应小于30mm。
9.7.3 阳台面层的找坡应不小于2%。在图中应明确标出。10 墙身详图大样
10.1 审核是否墙身详图完整性；
10.2 审核主要墙身详图是否与立面设计一致；
10.3 注意外墙的防水抗裂等方面的构造，应注明其做法和比例及标号，并符合是否符合规范要求。
（二）结构专业 总体说明
1.1 审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;1.3 图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工。2 地基基础设计审查要点 2.1 地基承载力的确定与验算
2.1.1 天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;2.1.2 地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;2.1.3 基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值。2.2 基础选型及埋深
2.2.2 基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;2.2.3 高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;2.2.4 桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;2.2.5 是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算。2.3 基础的计算
2.3.1 条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；
2.3.2 独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;2.3.3 各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况等。2.4 基础的构造
各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等。2.5 基础图纸
2.5.1 基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;2.5.2 基础底板钢筋应标注上下层位置;2.5.3 在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;2.5.4 在基础图中应写明基础设计等级。3 多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点 3.1 结构设计、计算与构造
3.1.1 结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理;3.1.2 结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称;3.1.3 对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响；楼层变刚度处楼板厚度是否加强；复杂体型的不利部位的配筋是否加强；有无薄弱环节，等等;3.1.4 各种结构缝的设置和构造是否满足要求；不设缝时是否采取了有效的构造措施（如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等）;3.1.5 结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求。框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求;3.1.6 各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距；柱轴压比；梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求;3.1.7 砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求；是否设置了边框梁或暗梁。3.1.9 是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等;3.1.10 角部楼梯间是否采取了抗震加强措施;3.1.11 结构计算模型的选择是否适当。采用的结构分析软件采用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板；主体与裙房在地下部分连为一体的结构等;3.1.12 高层建筑的嵌固点的选择是否正确;3.1.13 对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算。3.2 结构图纸
3.2.1 在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素;3.2.2 后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法;3.2.3 楼板变高处应画剖面；不同厚度楼板应标注清楚范围;3.2.4 结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚;3.2.5 钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。不应选用难以保证供应的钢筋品种;3.2.6 对于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明;3.2.7 局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸;3.2.8 幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明;3.2.9 后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。如选用标准图，应符合标准图的适用条件。4 砌体结构设计审查要点
4.1 结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等;4.2 楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求；与墙体的连接措施是否得当;4.3 是否对重点部位，如：底层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算;阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算;4.4 是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施;4.5 大洞口两侧应按规范要求加设构造柱。
（三）给排水暖通专业 总体要求
1.1 审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：
1.2.1 是否满足设计任务书和技术规范的要求；
1.2.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本； 1.2.3 有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。1.2.4 是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；
1.2.5 选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。1.2.6 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。
1.2.7 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚；对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。1.2.8 管道安装位置是否美观和使用方便。给排水专业设计审查要点 2.1 总说明
2.1.1 设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。
2.1.1 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
2.1.1 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。2.1.1 不应选用淘汰产品。2.2 给排水平面图
2.2.1 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。
2.2.2 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。
2.2.3 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。
2.2.4 有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。
2.2.5 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。
2.2.6 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。2.2.7 管道的布置、敷设是否满足规范要求。2.3 水消防、人防部分平面图
2.3.1 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。
2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。2.3.3 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。2.3.4 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。
2.3.5 消防电梯是否设置了排水设施。
2.3.6 寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。
2.3.7 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。
2.3.8 当有人或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。2.4 总平面图
2.4.1 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。
2.4.3 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。2.5 系统图 2.5.1 给水系统
(1)高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。
(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。
(3)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。
(4)按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。
2.5.2 热水系统
(1)热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外)。
(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。(3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。(4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。2.5.3 排水系统
(1)排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2)污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。
(3)水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。2.5.4 消防系统
(1)消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。
(2)消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。
(3)消防水泵及增压设备是否满足规范要求。
(4)室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。
(5)屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。
(6)消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。(7)消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。3 暖通专业设计审查要点
3.1 冷热负荷及相关设备及管道的选型计算
3.1.1 围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范;3.1.2 建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理;3.1.4 设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。3.2 系统设计
3.2.1 系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求;3.2.2 系统的自动控制是否合理且满足甲方要求;3.2.3 各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济;3.2.4 设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求;3.2.5 各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理;3.2.6 各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。3.3 管井设计
3.3.1 各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间;3.3.2 管井大样是否表示清晰。3.4 机房设计
3.4.1 机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰;3.4.2 相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施;3.4.3 设备的匹配是否经济合理;3.4.4 设备表是否按《建筑工程质量管理条例》第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。管线综合设计审查要点
4.1 各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸、检修口设置等;4.2 各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等;4.3 是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示；
4.4 要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。
（四）电气审图要点 电气设计总说明。
1.1 供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定；
1.2 供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求； 1.3 用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求； 图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。2 图纸类型应包括 ：
2.1 配电所高低压配电系统图； 2.2 配电平面图、插座和照明平面图； 2.3 配电箱系统图；
2.4 接地平面图（含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图）； 2.5 屋面防雷平面图； 2.6 弱电系统图和平面图；
2.7 电气设计说明和主要设备及主材明细表； 2.8 强、弱电外网平面图。3 供电负荷及线缆审查
3.1 所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标；
3.2 所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠； 3.3 设备用电容量计算方法的合理性、节能性。4 用电计量
4.1 高压计量和变电所计量应符合供电局的要求； 4.2 住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量； 4.3 商业用电计量应便于集中管理和收费；
4.4 公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计管理。5 弱电系统
5.1 方案及系统应满足国标和规范要求；
5.2 电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品；
5.3 消防设备的双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求；
5.4 住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系;5.5 进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。6 电外网
6.1 外网线缆、管沟、架空、埋地等敷设方式应有详细说明及局部打样图； 6.2 电外网总平面图应标注所有线缆的型号规格、数量、敷设方式、穿管材料与规格； 6.3 电外网布局走向应合理、简洁、经济，低压外网线缆的敷设距离不应超过250米。7 电梯
7.1 电梯设计应符合GB50096-2011住宅设计规范要求；
7.2 电梯主要参数及轿厢、井道，机房的型式与尺寸应符合标准，要选用节能型电梯；
7.3 电梯设计要有电梯交通系统评价的计算或说明。
（五）景观审图要点 总体要求
1.1 设计文件是否齐全，包括计划设计任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图； 1.2 设计规模、功能等内容是否符合设计任务书要求；
1.3 施工图设计所依据的有关标准，规定，规范是否恰当，正确。1.4 绿化选材
1.4.1 基本要求：应适合于本地气候。多数为无需修剪或易修剪的植物。不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害；
1.4.2 有否考虑充分利用基地内原有植物；
1.4.3 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化； 1.4.4 有否考虑为配合销售的特殊需要而作适当的应时植物配置。1.5 绿化规格及数量
1.5.1 应考虑到成本和销售效果的需要作权衡。种植时胸径超过10cm以上的乔木数达60％以上时，需对其必要性和成本作一定分析阐述；
1.5.2 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确；
1.5.3 乔木规格应注明：高×冠幅×胸径，灌木规格应标明：高×冠幅×胸径，蔓生植物规格还应注明枝长，丛生植物还应注明一枝有多少丛；
1.5.4 应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距（或每平方米植物株数）；
1.5.5 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以便物业管理时能有效控制绿化效果。如植物生长一段时间后根据设计需作疏苗、补苗处理，则应提供该时期的植物调整施工图。1.5.6 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。2 具体审查要点 2.1 总平面图
2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性； 2.1.2 园林尺寸是否合理；
2.1.3 园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置、形式是否合理； 2.1.4 指北针、风玫瑰以及图纸比例； 2.1.5 总索引图：图中编号与详图是否相符； 2.1.6 铺装索引图：图纸编号与铺装详图是否相符。2.2 竖向设计图
2.2.1 场地施工坐标网、坐标值是否正确；
2.2.2 场地外围的道路、河渠及地面的关键性标高是否正确；
2.2.3 各场地、广场的标高及原地面标高：道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高）及关键点的原地面标高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径，关键性坐标；
2.2.4 道路应注明其横坡向（单坡或双坡）：用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计，可用设计等高线表示地面坡度。2.3 种植施工图
2.3.1 乔木：是否正确标注植物代号、栽植点、行距、株距尺寸； 2.3.2 灌木和草本，是否正确标注植物代号及群栽位置，范围；
2.3.3 植物与建筑物、构筑物、道路以及管线（地上地下）的距离是否恰当； 2.3.4 列表栏内容：尺寸单位比例图例施工要求。2.4 详图 2.4.1 图中编号与大样图是否相符； 2.4.2平、立、剖面图是否一致；
2.4.3 构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系及与结构图的一致性； 2.4.4 种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标高是否合适；
2.4.5 铺装材料的选用及颜色是否合理；
2.4.6 无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求； 2.5 大样详图
2.5.1 详图编号与平、立、剖面是否相符；
2.5.2 详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平立剖面及结构是否一致；
2.5.3 铺装材料选用、颜色及做法、不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位；
2.5.4 详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符。2.6 给排水平面图
2.6.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值； 2.6.2 场地四届的施工坐标值及道路中心线坐标值；
2.6.3 给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或者施工坐标值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距； 2.6.4 场地管线接入点的位置及坐标； 2.6.5 场地管线接入点的位置及坐标。2.7 照明平面图
2.7.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值； 2.7.2 场地四届的施工坐标值；
2.7.3 配电系统管线的平面布置 注明各管线的定位尺寸或施工坐标值； 2.7.4 应反映与照明线路及灯具等与建筑物、构筑物的距离以及管线之间的相互间距，场地管线接入点的位置及坐标。3 景观安装设计要点 3.1 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果； 3.2 草坪灯、路灯、围墙灯等应分为不同的多回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制； 3.3 主要通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走；
3.4 在绿化带上的各种灯的基础应降低20厘米，使灯基础的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长；
3.5 有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑予埋钢件固定； 3.6 大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制；
3.7 排水井尽量少的放在路上，混凝土的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上；
3.8 如果井必须放在有装饰的路面上，应做方形可开启的装饰盖，不要将装饰材料直接装载静盖上；
3.9 在草坪内的井座的混凝土尽量不要外露；
3.10 井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上；
3.11 电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽；
3.12 绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备；
加强施工图审查工作的几点措施 第3篇
【关键词】加强;施工图审查;有效措施
0.引言
长期以来，建筑施工图设计深度不够；计算书不规范，施工图审查工作把关不严，审查不细；审查流程不够规范，未按相关规定执行等问题一直制约着建筑行业的发展，施工图审查水平有待于提高。本文就加强施工图审查工作的有效措施进行深入分析。
1.加强施工图审查工作的有效措施
1.1规范审查行为
审查机构应按《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的有关规定严格进行审查：在技术性审查前，审查机构应对勘察设计单位资质、业务范围、人员资格等是否符合有关规定，施工图是否落实工程初步设计审批意见，施工图是否满足设计深度规定进行核查。凡未落实初步设计审批意见或初步设计审批后有重大设计变更的项目，审查机构不得出具审查合格书。在技术性审查中，审查机构应严格按照国家和地方有关规范和技术政策对施工图设计文件进行审查。在重点对工程是否符合强制性条文、是否违背公众利益以及结构安全性进行审查的基础上，应进一步加强设计合理性、经济性的审查，以提高工程投资效益，节约社会资源。经审查合格的施工图，审查机构应出具审查合格书，并在经审查合格的施工图硫酸纸图上签章。施工图审查合格书由市建设行政主管部门统一监制。审查机构应将审查中发现的建设单位、勘察设计单位以及工程技术人员的不良行为如实记录，并按勘察设计管理权限报建设行政主管部门。
1.2配备施工图审查技术人员
施工图审查机构(以下简称图审机构)应按照国家相关标准配备审查人员，尤其是专职在某一机构从事审查工作的技术人员。建筑、结构、勘察专业要求至少配备2名专职(一级)注册师，并在该图审机构注册执业。图审机构的专职人员不得在其它勘察设计单位从事勘察设计工作。所有图审机构聘用的技术人员，必须取得我省施工图(勘察成果)审查专家资格，如特殊需要，聘请省外技术人员的，应到我厅备案后，方可进行施工图审查工作。
1.3健全质量管理制度
图审机构应对施工图中涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，建立健全包括审查受理、退审、审查专家岗位职责、审查質量管理、审查信息统计上报、档案管理、审查人员学习培训以及审查专家诚信体系建设等在内的一系列管理制度，落实审查责任、提高审查质量。
1.4开展网上审图业务
在施工图审查信息系统建成后，施工图审查委托合同、专业审查结果、审查意见和结论、审查机构和审查人员信息将会统一纳入管理系统中，对审查机构和审查人员业绩，项目施工图审查管理将实现实时监控、动态管理。在此之前，各施工图审查机构对一些简单工程项目，可以开展网上审图业务，积累经验，提高工作质量和效率。
1.5完善质量保障体系
审查机构应进一步加强自身建设，强化责任意识和风险意识，建立、实行审查机构负责制度、项目负责人制度和复查审核制度。审查机构负责制度。审查机构对审查文件的审查质量负总责，审查合格书由审查机构技术负责人或法定代表人签发。项目负责人制度。审查机构对每一个审查项目，应确定项目审查负责人，项目审查负责人对本项目审查工作质量负全责。审查复核制度。审查机构要完善内部质量管理体系，审查人员负审查责任、复审人员负监督复核责任。审查机构应成立相应的建筑抗震设防和建筑节能专项审查内审机构，凡未达到抗震设防标准和节能标准的项目，实行“一票否决”，不得出具审查合格书。审查人员、复审人均应经市建设行政主管部门考核认定。施工图审查机构应定期组织本单位审查人员进行内部培训、学习和交流，使审查人员熟悉掌握建设管理有关政策法规和技术法规，及时掌握最新的技术动态，提高审查质量和水平。
1.6提高审查质量
审查机构要严格按照《民用建筑节能管理规定》（建设部第76号令）的规定进行建筑节能设计审查。对审查通过的项目，要在《建筑工程施工图技术审查报告》中审查结论意见栏，加盖审查机构节能设计审查专用章。任何单位不得以任何理由干涉或代替施工图审查机构进行建筑节能设计审查工作。各级建设行政主管部门应将施工图备案管理作为提高勘察设计质量、规范勘察设计市场的重要抓手，对审查机构报告的不良行为要认真核查、及时处理，加强对设计质量的动态监管。加强施工图备案核查，各级建设行政主管部门应对备案项目进行核查，并填写施工图备案登记表。备案核查的重点：备案材料是否齐全，勘察设计单位、施工图审查机构是否超等级、超业务范围、超地域承接任务，审查文书及签章是否符合规定，勘察、设计、审查（含复审）人员是否符合相应资格，是否存在同体、挂靠审查等行为。各工程设计单位在施工图设计文件中，应注明设计合理使用年限、设计基准期、安全等级，明确屋面防水等级及防水层耐用年限，明确建筑物耐火等级及耐烧性能、耐烧极限，明确建筑物防雷类别等。施工图审查机构在审查中对上述内容要进行重点审查，对没有注明上述内容的项目，不予受理。
1.7进行施工图审查质量抽查
建委将每年会同区县建设行政主管部门组织专家对施工图审查备案项目的审查质量进行抽查，抽查项目的比例不低于各地备案项目的10％。审查质量抽查的重点是：是否存在错审、漏审行为，经审查后是否仍存在重大质量安全隐患，是否存在将不合格设计文件签为合格等情况。对检查、抽查中所发现的问题，市建委将按照有关规定对审查机构及有关责任人员进行严肃处理，并及时公布处理结果。
1.8实行审查质量定期通报制度
定期通报审查机构的工作质量。对审查质量较高的机构和有关人员予以表扬；对审查质量较差的机构和有关人员进行批评。进一步健全审查机构及审查人员的信用档案体系，加强失信惩戒。因违规行为被通报批评超过三次（含三次）的审查机构和人员，将取消其认定，审查机构和有关责任人员分别在一年和两年内不得再次申报认定。每年委托有关机构开展审查机构综合信用评。重点对审查机构是否符合认定条件，是否有健全的技术管理和质量保证体系，是否有健全内部管理制度，审查人员是否到位、审查行为是否规范、审查依据是否充分、审查结论是否正确等情况进行综合评估；建立严格的准入、清除机制。
2.结束语
综上所述，加强施工图审查工作对保证我国建设工程质量、维护公众利益和公共安全起到了重要作用。为进一步提高施工图审查的质量，我们必须切实发挥施工图审查机构对勘察设计市场的监督作用，保证和提高勘察设计质量。
【参考文献】
［１］刘业军.浅谈施工图审查的重要性[J].建筑知识：学术刊,2011,12.
建筑给排水施工图审查要点 第4篇
关键词：施工图会审,原则,要点,建筑给排水
施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作, 是建设的基本要求。目的是减少施工图上存在的差错, 确保工程质量和施工顺利进行, 降低建设资金。有关各专业技术人员在接到施工图以后, 应认真阅读图纸, 说明熟悉图纸的内容、要点和特点, 弄清设计意图, 掌握工程情况, 了解建筑结构, 以便采取有效的施工方法和可行的技术措施。在审核图纸时, 尽量全面地发现图纸中的问题, 以便设计人员对审图时所提出问题做出修改和补充。
1 建筑给排水专业与有关方面的关系
1.1 专业设计相互之间的关系。
(1) 各用电设备的位置与供水 (电) 及控制位置、容量是否匹配, 控制方式及控制设备能否满足要求。 (2) 电气线路、管道的敷设位置和走向相互有无干扰, 埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。 (3) 连接设备的电气线路、控制线路、管 (水、油气) 路与设备的进线接管位置是否相符。 (4) 水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。 (5) 管道井的内部布置是否合理, 进出管道有无矛盾。 (6) 各种工种安装、调试、试车、试压的配合关系是否明确, 有无互相影响。
1.2 给排水管道安装与建筑结构的关系。
(1) 预留、预埋位置与安装实际需要是否相符。 (2) 设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。 (3) 管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。 (4) 建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。 (5) 给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。 (6) 有关建筑设计。如主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾。
2 施工图审查要点
现将建筑给排水、消防、人防工程供水系统审图的几个大原则和按图纸目录分述的要点介绍如下。
2.1 审图的原则。
(1) 设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定。 (2) 图纸资料是否齐全, 能否满足施工需要。 (3) 设计是否合理, 有无遗漏, 图纸中的标注有无错误, 有关管道编号、设备型号是否完整无误, 有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确, 材料名称、规格型号、数量是否正确完整。 (4) 设计说明及设计图中的技术要求是否明确, 设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时, 技术上有无困难, 能否保证施工质量和施工安全。 (5) 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程、工艺要求是否明确, 各部分设计是否明确, 是否符合工艺流程和施工工艺要求。 (6) 管道安装位置是否美观和使用方便。 (7) 管道、组件、设备的技术特性, 和工作压力、温度、介质是否清楚。 (8) 对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。 (9) 需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确。 (10) 有无特殊材料要求, 其规格、品种、数量能否满足要求, 有无材料代用的可能性。
2.2 审图要点
2.2.1 总说明。
(1) 设计说明应包括设计依据、设计范围, 给排水、消防各个系统扼要的叙述, 管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容。 (2) 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。 (3) 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。 (4) 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施, 消防水量计算是否合理。 (5) 是否选用了淘汰产品。 (6) 在小区建设中, 是否考虑道路上雨水排水。
2.2.2 给排水平面图。
(1) 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。 (2) 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。 (3) 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组, 吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。 (4) 有无厕所。盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。 (5) 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。 (6) 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。 (7) 管道的布置、敷设是否满足规范要求。 (8) 小区景观施工给排水管径, 坡度及北方地区冬季池水是否满足需要。
2.2.3 水消防、人防部分平面图。
(1) 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当, 有无遗漏的地方。 (2) 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。 (3) 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。 (4) 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。 (5) 消防电梯是否设置了排水设施。 (6) 寒冷地区, 无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。 (7) 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。 (8) 当有人防地下室时, 给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。
2.2.4 总平面图。
(1) 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网, 室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。 (2) 入市政污, 雨水管接合井的管径、标高是否合适。 (3) 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m当不满足时, 是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。
2.2.5 系统图
2.2.5.1 给水系统。
(1) 高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求, 最不利用水处的水压能否得到保证。 (2) 给水管道的连接是否存在回流污染问题。 (3) 水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。 (4) 按规定需设中水的项目, 是否设置了中水处理与供水系统, 中水水量是否平衡。
2.2.5.2 热水系统。
(1) 热水供水分区是否与给水分区一致, 热水供水压力能否与冷水压力平衡, (单独使用冷水或热水者除外) 。 (2) 其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统, 高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。 (3) 公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。 (4) 系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀, 膨胀管 (或膨胀罐) , 伸缩节, 固定支架等附件, 是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。
2.2.5.3 排水系统。
(1) 排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。 (2) 污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求, 或采取单独出户的措施。 (3) 水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。
2.2.5.4 消防系统。
(1) 消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。当消防、生活合用水池、水箱时, 有无保证消防水量不被动用的措施。 (2) 消防满足规范要求系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施, 有无消防水泵的自检措施。 (3) 消防水泵及增压设备是否满足规范要求。 (4) 室内消火栓管网是否按规范要求连成环状, 环状管网的引入管是否不少于两根, 管网上阀门的布置是否满足规范要求。 (5) 屋顶是否设试验用消火栓, 自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。 (6) 消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。 (7) 寒冷地区、地下不采暖车库是否采用干式或预作用自动喷水灭火系统。 (8) 消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。
3 施工图审图注意事项
(1) 看设计总图时要审核总设计用水量是否配合、当地的平均水压与选用的管径是否合适以及水质的洁净程度。要考虑水垢积聚减小管道流量的发生, 所以进水总管应在总用水量基础上加大一级管道。要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工, 是否需要改道。 (2) 在看单位工程的施工图时, 主要是看给水系统透视图。在审核中主要应检查管道设置是否合理, 水表设置的位置是否便于查看和检修, 要进行局部检修时是否有了控制的阀门。配置的卫生器具是否经济合理。 (3) 对于大型公共建筑、高层建筑给水施工图, 要审核有无单独的消防用水系统。而它不能混在一般用水管道中, 应有单独管道, 单独阀门。放置阀门井的位置是否便于启闭, 便于检修, 周围有无障碍物。以确保消防时紧急使用。 (4) 对设计所选用的排水管、材料、排水系统相配合的卫生器具, 审图时可以对所用材料的利弊提出问题或建议, 可供设计或使用单位参考。 (5) 根据使用情况可审核管径大小是否合适。如一些公共卫生间由于目前使用条件及人员的复杂。其污水总立管管径不能按通常几个蹲位来计算。有时设计DN100的管径, 往往需要加大到DN150使用上才比较方便, 不易被堵塞。 (6) 对排水室外部分进行审核。主要是管道坡度是否注明, 坡度是否足够, 污水管汇流弯处是否设置检查井, 其深度是否足够, 还应注意检查井的位置是否会污染环境及影响易受污染的地下物。 (7) 土建图与排水施工图互相校核的内容主要是标高。上下层房间使用功能相同。防止上部房间为厨卫, 下部为住房。这样损去了房间的完美。一旦上部厨卫间漏水, 就会严重影响下部房间的使用, 同时也要防止将外立管设置于阳台处, 既不便于安装更重要是影响美观。
工程施工图审查意见 第5篇
（征求意见稿）
为提高水利工程设计质量，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》，现对我省水利工程建设项目施工图审查工作提出以下意见：
一、总体要求
1、施工图审查是指施工图审查机构及人员，按照有关法律、法规、技术标准及批准的初步设计文件，对施工图涉及公共利益、公众安全、结构安全、工程建设强制性标准和规范执行情况等内容进行的审查。施工图审查不以营利为目的。
2、防洪、排涝、灌溉、水力发电、供水等（包括配套与附属工程）各类新建、改建、扩建、除险加固的大中型水利工程建设项目必须经施工图审查合格后方可进行施工，小型工程可参照执行。
3、施工图审查实行分级管理、分级负责的制度。省水利厅对全省的施工图审查工作实施指导、监督，并接受水利部的指导、监督。各市、县（区）水行政主管部门负责对本行政区域内施工图审查工作实施监督管理。
4、施工图审查由项目法人负责，可采取以下两种方式：一是委托施工图审查机构审查，二是聘用审查人员进行专家会审。大型水利工程建设项目施工图审查应采用委托审查机构审查方式，中小型工程建设项目可实行审查人员专家会审方式。
二、审查机构和审查人员
1、审查机构暂由省水利厅在流域机构下属及省内现有水利水电行业勘测设计单位和咨询机构中明确和认定。申请单位属市、县下属单位的，应经所在市水行政主管部门初审后，报省水利厅确定，其他单位直接报省水利厅确定。审查机构可承接的业务范围：
（1）具有水利行业甲级资质的设计单位、咨询单位可以承接所有类型和等级的水利水电工程建设项目施工图审查业务；
（2）具有水库枢纽、引调水、灌溉排涝、河道整治等类型的甲级资质的设计单位、咨询单位可以承接所具备类型所有等级的水利水电工程建设项目的施工图审查业务；（3）具有水利行业乙级资质的设计单位、咨询单位可以承接中型（含中型）及以下所有类型的水利水电工程建设项目施工图审查业务；
（4）具有水库枢纽、引调水、灌溉排涝、河道整治等类型的乙级资质的设计单位、咨询单位可以承接所具备类型中型（含中型）及以下的水利水电工程建设项目的施工图审查业务。（5）水利行业丙级资质的设计单位、咨询单位暂不承担施工图审查业务。
2、审查人员由所在单位报经省水利厅会同各市水行政主管部门认定。审查人员所在单位为市、县下属单位的，由单位统一申请，经市、县水行政主管部门初审后，报省水利厅确定；其他由所在单位直接将申请资料报省水利厅审查。审查人员需具备下列条件：
（1）应当具有良好的职业道德；熟练掌握国家和水利行业现行的勘测设计规范和强制性标准。
（2）审查人员分为主审人和参审人，向上级主管部门申请时应明确。
具有甲级资质的施工图审查机构主审人应当具有15年以上所需专业设计、审查、咨询等工作经历，作为项目负责人（或专业设总）参加过三个以上大型建设项目的规划设计工作；参审人应当具有10年以上所需专业规划设计工作经历，并参加过一个以上大型建设项目规划设计工作；
具有乙级资质的施工图审查机构主审人应当具有10年以上所需专业设计、审查、咨询工作经历，作为项目负责人（或专业设总）参加过三个以上中型建设项目的规划设计工作；参审人应当具有5年以上所需专业规划设计工作经历，并参加过一个以上中型建设项目规划设计工作。
（3）已实行执业注册制度的专业，主审人应当是注册工程师；未实行执业注册制度的专业，主审人应当具有高级工程师以上职称；参审人应当具有工程师以上职称。
（4）审查人员应当通过省水利厅组织的有关施工图审查制度、国家强制性条文的培训。（5）对施工及有关特殊专业审查人员，省水利厅可在审查机构以外进行认定，一般应具有高级工程师职称或10年以上相关专业工作经历。
3、审查机构应当建立、健全内部管理制度。施工图审查应当有经各专业审查人员签字的审查记录，审查记录、审查报告等有关资料应当归档保存。
4、项目法人可以自主选择审查机构及审查人员，但审查机构不得与所审查项目的项目法人、设计单位有隶属关系或者其他利害关系。审查人员不得为参加该项目勘察设计的人员。
三、审查程序
1、委托审查机构审查的，项目法人应与具有相应资格的审查机构签订合同，明确审查的内容、双方的责任和义务，以及审查期限和费用等。
专家会审方式审查的，项目法人应当在省水利厅确认的专家名单中确定主审人和各专业参审人，成立审查专家组开展工作。为利于工程施工，项目监理、施工人员可参加施工图专家会审。
2、大型项目施工图审查可以根据施工图的出图计划分批、分阶段进行。设计单位应按照出图计划按时将施工图送交项目法人，由项目法人送审或组织会审。
3、每批施工图审查时限可以在合同中约定，通常不超过下列时限：大型工程为15个工作日，中型及以下工程为10个工作日。重大及技术复杂、或需要进一步查勘、论证分析的建设项目审查时间可适当延长。
4、勘察设计单位应建立健全质量保证体系，不得因施工图审查而放松自身对勘察设计质量的管理。执业人员应强化质量意识，严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准编制勘察设计文件,切实做好各项经济技术方案的优化和比较，节省工程投资。施工图设计阶段，应积极采取各项有效措施，降低工程成本。在施工图设计说明书中，应列出钢筋、混凝土等主要材料用量表和主要技术经济指标，以方便审查。切实保证勘察设计质量，提高施工图一次审查合格率。
5、施工图设计完成后，项目法人应备齐以下材料送审：
（1）全套施工图纸（三份），包括总体全面性图纸、建筑物分部性图纸、有关重要结构的局部性图纸；
（2）工程初步设计批复文件和初步设计报告及附件；（3）工程勘测成果报告；
（4）设计说明书，包括（但不限于）设计依据、设计资料、设计参数、设计假定、荷载组合、设计方法、计算的边界条件、计算软件名称、计算成果分析等内容，必要时设计单位应提供有关计算书；（5）建设项目设计合同复印件；（6）与施工图设计文件相关的其他资料。
6、审查机构或会审专家组对施工图进行审查后，应当根据下列情况分别做出处理：（1）审查合格的，审查机构或会审专家组应形成《水利工程施工图审查报告》，连同经审查机构盖章或会审专家签字的全套施工图（两份）提交给项目法人。审查报告应当有项目主审人及各专业的参审人签字，机构审查的还应经单位法定代表人签发，并加盖审查机构公章。（2）当施工图经审查不符合要求时，审查机构或会审专家组应出具审查意见书面说明不符合要求的原因，并将所有送审材料退回项目法人。项目法人应当要求原设计单位进行修改，并将修改后的施工图报原审查机构或会审专家组重新审查。
（3）经审查合格的首批施工图的审查意见作为该工程开工申请报告的附件，供项目主管部门审批开工报告参考。
7、项目法人或设计单位对审查报告如有重大不同意见时，应首先与审查机构协商解决。必要时可由项目法人或者设计单位向上级项目主管部门提出申请，由该主管部门组织专家复查。
8、施工图经审查通过后，任何单位或者个人不得擅自进行修改。如遇特殊情况需要对涉及本意见第四条第2款规定的审查主要内容进行修改时，必须报送原审查机构或专家重新审查。
四、审查内容
1、施工图审查的基本要求：
（1）建筑物的稳定性、安全性审查，包括勘测、水文基础资料采用是否正确，基础和主体结构体系是否安全、可靠等；
（2）是否符合国家有关法律、法规和防洪、环保、抗震、消防、安全、卫生和人防等有关强制性标准规范；
（3）是否按照经批准的初步设计文件（包括批复的设计变更）进行施工图设计，施工图是否达到规定的深度要求；
（4）设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。
2、施工图审查的主要内容：（1）建筑物的防洪安全性；
（2）建筑物的抗震、抗滑、抗倾、抗浮、抗渗稳定安全性；各类边坡安全稳定性；（3）建筑物和基础的结构强度安全性、耐久性；
（4）基础处理是否满足渗流控制（包括渗透稳定和控制渗流量）、静力和动力稳定、容许沉降量和不均匀沉降等要求；
（5）建筑物的消能防冲设计是否满足要求；（6）机械、电气及金属结构设备的安全性、可靠性；（7）管理设施设计是否满足要求；
（8）施工导流和降排水设计、支护设计是否满足要求；（9）其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
五、责任与义务
1、项目法人、监理单位和施工单位应当按照审查批准的施工图进行施工，对不经审查或审查不合格的施工图进行施工的，将追究有关单位和责任人的责任。
2、项目法人要对送审材料的真实性负责；勘测设计单位对提交的勘测报告、设计文件的真实性负责，并应积极配合审查工作。
3、施工图审查机构和审查人员应当依据法律、法规和国家水利行业的技术标准认真履行审查职责。施工图审查机构应当对审查的图纸质量负相应的审查责任，但不代替设计单位承担设计质量责任。
施工图经审查合格后，仍有违反规范或工程建设强制性标准的问题，给建设项目造成损失的，被委托的审查机构依法承担相应的赔偿责任，取消会审专家组人员的审查资格。
4、各级水行政主管部门应加强施工图审查工作的监督和管理。对在勘测设计文件中弄虚作假的单位和个人，由水行政主管部门作为不良记录，并依法予以处理；对玩忽职守的审查机构和审查人员，省水利厅将给予暂停或取消其审查资格的处罚。
六、其他事项
1、施工图审查工作属于技术性服务，所需经费应计入工程成本，在工程投资中列支。具体收费标准暂参照《关于重新制定建筑工程施工图审查服务收费标准的通知》（皖价房〔2005〕109号）中建筑工程施工图审查服务收费标准执行，待水利部明确或省物价部门核定的水利工程施工图审查取费标准后调整。采用专家会审的，项目法人应提供必要的办公条件，按照工作量和技术复杂程度，给予审查人员适当的咨询审查报酬。
2、建设项目竣工验收时，项目法人应提供审查后的施工图作为依据，供竣工验收主持单位开展验收工作。
施工图审查 第6篇
关键词：建筑防雷装置；施工图设计；审查
1.防雷装置施工图设计审查原则
1.1可靠性原则
防雷装置有些是装置在建筑物的内部，有些事装置在建筑物的外部，但不管是在内还是在外都必须要保证装置的可靠性。特别是建筑物楼层比较高的，在审查防雷装置施工设计图的时候更要考察其是否真正能起到防雷作用，是否能够经久耐用。这关系到日后防雷装置是否能够起到很好地分流、接闪、传导等功能，因为雷电对高层建筑物袭击的可能性是较大的，所以防雷装置施工设计一定要可靠，才能确保建筑及建筑物内部电气设备安全、稳定运行。
1.2科学性原则
防雷装置施工设计必须要遵循科学性原则，科学性是指防雷技术符合防雷规范，应用前沿先进技术。所以在审查防雷施工设计图纸时要审查其设计是否符合国家防雷标准规范，检查是否严格、全面按照相关的标准，而且还要检查施工设计图是否有体现出因地制宜、综合考虑实际情况进行设计。
2. 防雷装置施工图设计审查要点内容
2.1建筑物顶部防雷平面审查
对建筑物顶部防雷平面图要将立面图和剖面图结合起来进行审查，审查接闪器所用的材料是否符合规格需求、其布设所在位置是否合理、敷设方式是否合规、连接方式是否合理。审查防雷装置施工图是否有将以下建筑附属体进纳入接闪器保护范围内：通风管道、构架、电梯机房、水箱等。对于安装有航空信号灯或是在节庆日会挂节日彩灯的建筑物，还需要根据建筑物防雷类别对上述用电设备和线路采取防闪电电涌措施。
2.2引下线审查
引下线所起的作用就是将雷电流引入到大地泄放掉或是引入到接地装置，所以在审查施工图的时候，要重点检查引下线的间距和连接方式是否符合要求，并且检查引下线是否有均匀对称敷设，检查是否有按照最短路径的方式进行接地，因为按照最短路径接地才能实现均衡泄流的最佳效果。建筑物的设计是比较复杂的，这就会使得屋顶防雷平面图与基础接地平面图引下线设置的点不一样，这就必须在审查时察看引下线点是否上下对应，如果出现转换的话就要焊接连通，如果自然混凝钢筋就够引下线少于10根时，还需要再采取相应措施来防接触电压和跨步电压。
2.3基础平面接地图和等电位审查
首先，审查施工图是如何来布设接地装置的，引下线所在轴位对应的地梁钢筋可以用来作为水平接地体，跟周围的地梁钢筋形成一个闭合地网，并预留出接地测试端子，方便以后日常检测使用。用来作为引下线的桩基必须得跟地网连接起来。如果是在用基础内钢筋网作为接地时，距离地面不小于0.5米处。接地装置用的材料要审查材料规格、敷设方式和连接方式是否符合规范。其次，审查接地电阻值是否有充分结合建筑物地质环境，对于穿越不同防雷区的金属物是否有在交界处作等电位连接，埋地直接进入建筑物的配电线缆是否有用金属铠装电缆。最后，审查局部等电位的设置。局部等电位要根据其使用性质，判断其是否有设置多个接地点，在不同防雷区是否做出电气设备预留，对于审查有出现问题的要提出合理建议，避免出现雷击风险。
2.4配电系统图审查
审查配电系统图时要重点审查终端配电柜连接电器设备的情况、供电系统的接地情况。审查配电系统图各个配电箱之间的关系，接地制式和入线情况。审查SPD级数是否基于终端绝缘耐冲击电压和设备所处位置来决定的，审查各级SPD型号参数、安装位置、保护模式、能量配合是否合理。审查电源总配电箱进出线交界处是否有安装了SPD，并且是否有加设后续SPD保护。
3.如何做好防雷审图工作
3.1防雷图审知识全面、专业
防雷施工图的审核是一个复杂、专业的工程，包括了对直击雷防护措施、屏蔽、等电位连接、综合布线、SPD设计安装和接地系统等方面的审核。所以作为防雷施工图审工作人员就必须要具备全面、系统的防雷图审知识，要在技术规范的指导下进行审核。如果在审核过程中发现存在错漏的，就必须得即刻通知防雷检测人员进行实地检测，结合建筑物所在地区的土壤、气候以及雷电活动规律等情况进行全面、详细了解，再次进行评估，并提出修改意见，将错漏扼杀在萌芽状态。
3.2注重防雷审核技能的应用
首先，要审核防雷措施设计单位是否具备专业的防雷设计资质，负责防雷设计的从业人员是否具备防雷设计执业资格；其次，审核的时候要特别注重防雷设计的理论依据，是否有严格依照《建筑物防雷技术规范》进行防雷级别分类，尤其是对易燃易爆物比较集中和人员比较密集地区建筑的分类是否正确。再者，重点审核防直击雷的设计，比如接闪器、引下线、接地装置等的设计是否达到规定标准，审核建筑物顶部金属物与地下金属管是否有连接到防雷装置上，审核等电位连接、引下线间距与布置、接地类型、预留设备接地以及施工工艺、材料等等是否符合规范。最后，审查雷电波侵入部分，审查该部分的综合布线是否合理、是否设计SPD。
3.3优化审核流程
防雷施工图审的流程要根据实效性来进行不断简化，在提高审查效果的同时简化审核手续，一般来讲需要经过初审、复审两个环节，以确保审查无出现遗漏；对于一些事关重大的审查则要以开会讨论的方式来进行审查，集思广益，通过讨论优化从而得出最优方案以将错漏率降至最低，避免施工错误造成资源浪费，确保施工图审工作的高质高效完成。
4.结束语
审查建筑防雷装置施工设计图是一项要求细致且复杂的工作，因为防雷装置是一项复杂的工程而且技术性强，在审查的时候要求审查人员具有很强的专业能力；另外，防雷装置涉及到方方面面很细致的东西，所以在审查的时候既要有耐心，又得细心。所以，做好防雷装置施工设计图审查工作要依据技术标准和技术规范，本着细致、耐心的态度来认知审查，并提出相应的修改意见和措施。
参考文献
[1]刘新峰.高层建筑防雷设计审核应注意的几个问题[J].市政技术，2014（11）：27
[2]庄春华.浅析防雷工程中的防雷图审[J].民营科技，2014（09）：20
建设单位电气专业施工图审查要点 第7篇
一、接地装置和等电位联结
在满足使用要求的情况下, 一般设计均采用联合接地方式, 利用基础钢筋作为自然接地体。需要指出的是, 在采用基础钢筋作为接地体时, 应尽量采用焊接方式。虽然《建筑物防雷设计规范》 (GB50057-2010) 中明确可以采用绑扎方式, 但是在潮湿多雨的地区, 钢筋的锈蚀使接触点处不能形成良好的电气通路, 特别是在电子设备较多的“智能大厦”中, 一旦遭遇雷击, 这些接触点周围将产生严重的电磁感应现象, 造成电子设备损坏。
除了设置建筑物总等电位联结及卫生间内部局部等电位联结外, 在建筑物内的各个弱电机房如计算中心、消防控制中心、保安监控中心等处也应按照《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 (GB50343-2012) 建立等电位联网络。室内所有的机架 (壳) 、配线线槽、设备保护接地、安全保护接地、浪涌保护器接地端均应就近接至等电位接地端子板。在施工图设计时, 在上述机房内应当预留等电位接线端子箱, 以便于未来等电位联接的施工。
对于卫生间内的局部等电位联接做法, 在毛坯房交付的情况下, 由于等电位联接箱均暗埋在墙体内 (甚至是混凝土墙体内) , 业主在装修时无法实现联接导线与箱内端子板的联接, 造成等电位联接箱形同虚设, 无法起到应有的保护作用。这就要求设计单位在设计文件 (施工图) 上预留出将来方便业主装修接线所需要的空管;同时在《房屋使用说明书》上明示业主等电位联接的做法及注意事项。
二、地下室电气设备布置
必须根据电气设备选型, 核对平面图上特别是转角、门洞口等处的净尺寸, 以保证设备 (尤其是变压器、高低压配电柜、柴油发电机等体型较大的设备) 运输路径通畅。需要指出的是, 在实际工作中经常可以看到由于在设计阶段没有认真考虑设备运输路径, 导致为运输设备而凿开墙体、在设备运输完毕后重新砌筑的现象发生。这些做法不仅造成建设单位额外费用支出, 更为日后设备更换带来了极大不便。
低压配电室内电缆沟应采用“双沟”砌筑做法, 即在高低压配电柜底部设置电缆沟, 同时在其后侧也设置电缆沟 (相关《标准图集》均由明确做法说明) , 这样做的目的是一方面便于电缆施工, 另一方面也可以避免电缆沟内电缆过多、间距过近带来的运行隐患。电缆沟深度必须满足电缆弯曲半径的要求, 电缆沟地面应找坡, 且设置集水坑并配置潜水泵, 以备万一电缆沟进水排水之用;除此之外, 在地下水丰富的地区, 电缆沟壁采用防水措施也是必要的, 否则在设备运行后如果发现电缆沟内渗水, 处理的难度极大或者说已根本无法处理。
三、配电系统
由于房地产项目特别是大型公建项目, 在工程设计阶段无法确定其内部装修方案以及未来业主实际使用要求, 这就要求在工程最初施工图设计时充分考虑到日后可能的种种情况。通常来说, 更换开关设备要比调整、更换已经预埋完成的管路容易得多, 所以应当在施工图设计时对于电气管路安排一定的裕量。
需要建设单位管理人员特别注意的是:在进行装修设计时 (这些设计通常不是由原施工图设计单位完成的) , 需要将全部的原始施工图纸提交给装修设计单位, 并组织原施工图设计单位、装修设计单位以及建设单位共同参与进行原始施工图设计交底。在现阶段, 装修设计单位的设计人员的配置一般并不齐全, 对于原始施工图设计图纸尤其是对排水、暖通、电气等辅助专业设计的理解与把握能力不高, 对上述专业设计规范的掌握程度不能满足要求。这就需要建设单位管理人员充分注意并妥善安排好装修设计与原始设计之间的衔接。着重注意校核用电负荷是否满足原设计;是否重新改变了空间布局、分隔了房间 (这影响到了火灾探测器、手动报警按钮等火灾报警设备的布置) ;是否变更了空调设备布局和数量导致电气布线的变更等情况。
对于采用母线槽供电的冷水机组, 需要特别注意的是一般冷水机组的标配产品, 其受电端子没有考虑与母线槽联接, 所以在图纸审查时, 应当查看图纸是否对此节点进行了表述;同时注意在冷水机组采购时向生产厂家提出相应的技术条件。在采购技术谈判中, 尚需向生产厂家明确此节点处的连接是否需要采取“软连接”的接线方式。
对于电气竖井, 首先应该核对土建图纸预留的孔洞是否满足电气专业设备安装要求, 对于需要安装电缆桥架或母线槽等设备的电气竖井, 应该核对土建墙体是否满足固定要求:如果墙体为空心砌块等材料, 应及时通知土建提出相应解决办法 (例如预留混凝土砌块, 以便膨胀螺栓在此处与墙体固定) 。电气竖井内的配电箱、电线管等应尽量明装, 这样做可以增加电缆的弯曲半径, 方便施工。对于消防配电, 应着重注意如下问题:一是三相四线的系统中的双电源切换装置, 应采用四极产品, 单相系统中采用二极断路器。二是向消防设备供电的双回路应采用不同路径敷设。三是消防水泵 (消防栓泵、喷淋泵) 以及消防用风机等消防设备控制中, 不应装设过载保护。如安装过载保护, 只能使过载保护用于报警信号, 不应用于切断电路。四是消防水泵以及消防用风机等消防设备控制柜中二次回路电源也应取自双电源切换装置。五是消防水泵、消防风机的控制设备应在消防控制室设置手动直接控制装置。该装置应独立于火灾报警系统, 当火灾报警系统失效也不应影响它们启动。在新版的《火灾自动报警设计规范》 (GB50116-2013) 中, 对重要的消防设备启动方式进行了充分的表述, 需建设单位管理人员予以充分的理解和重视。否则, 如在竣工时由政府消防主管部门发现不符合规范要求而进行整改, 工程量将是十分巨大的, 也会影响项目的按期交付使用。六是消防水泵、消防风机启动应尽量采用直接启动方式。七是用于非消防电源切除的断路器的分励脱扣器控制电压应采用AC220或AC380V, 不应采用从报警系统取出的DC24V。八是火灾报警系统主机供电回路上, 采用剩余电流保护元件时, 元件动作后不应切断电路, 只能用于报警。
四、照明系统
如上文所述, 由于装修设计单位电气专业设计力量相对薄弱, 建设单位应特别注意对装修图纸的审核, 同时要求原施工图设计单位对装修图纸进行负荷校验以免在使用过程中发生意外情况。
对于住宅, 由于许多住户在卫生间内安装“浴霸”等采暖用电气设备, 其电源往往直接接取自照明回路, 而照明回路通常不设置剩余电流保护元件, 这样在住户洗浴时存在一定隐患。较为简便的做法是可以将卫生间灯具电源从卫生间插座回路引来, 或者单独设置一路“浴霸”电源。
五、火灾报警系统
火灾报警系统与土建、供配电、暖通及给排水专业联系紧密, 对火灾报警系统的审查应结合相关专业图纸进行。由于电气专业平面图通常不标注设备的具体安装位置, 必须根据相关专业图纸确定压力开关、水流指示器、各类防火阀和排烟阀、防火卷帘门电控箱的位置。应认真核对消防水泵、消防风机等设备的原理图, 必须保证其与火灾报警系统协调动作。
六、信息网络系统
由于信息网络系统直接关系到业主的使用, 而业主的使用往往具有一定的不确定性。对于以毛坯房形式交付的公建项目, 可以考虑设置地面预留线路埋设的构造空间, 以方便业主在实际装修过程中布设网络线路。
需要特别注意的是, 由于公建项目在建设阶段往往没有落实最终的用户, 或者确定较晚。由于信息网络布线尤其对于金融机构存在严格的安全性的要求, 所以在弱电竖井预留信息网络小型线槽的空间是必须的, 这就具备了特殊使用要求业主未来网络布线的土建基础条件, 能够避免大量剃凿现象的发生, 对于建筑物的主体安全也是极为有利的。
七、安全防范系统
随着电子技术的发展, 安全防范系统产品不断推陈出新, 为建设单位系统选型及方案确定带来了极大的便利。但是, 安防系统始终是一把“双刃剑”, 在保证安全的同时会带来一定的使用不便。建设单位在进行安防系统方案确定时, 应当广泛调研、听取安防产品供应商、设计单位的意见及建议, 结合自身实际使用需要, 进行充分论证后确定系统方案。在施工图出图前, 建设单位管理人员如果自身缺乏对安防产品的相关知识, 可以安排若干潜在的安防产品供应商对图纸进行审查, 主要审查是否满足产品实际安装需要, 是否方便日后维护等。
总之, 建设单位管理人员, 应当切实担负起自身应当履行的图纸审查职责, 不仅仅局限于经济性审查, 对于技术性审查也必须高度重视。在审查过程中, 各专业人员应当密切配合, 尽可能将图纸问题消化于施工作业以前。
摘要：本文从建设单位角度, 对一般民用工程电气专业图纸审查的要点进行了分析, 着重提出了设计单位经常忽视的问题。通过认真进行图纸审查, 可以进一步提高房屋的交付质量, 从而提高业主的满意度。
关键词：房地产,电气施工,图纸审查
参考文献
[1].中国航空工业设计研究院等.工业与民用配电设计手册[M].北京:中国电力出版社, 2009
[2].朱林根主编.现代建筑电气设计施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007
浅谈对工程施工图预算的审查 第8篇
一份准确的工程施工图预算是正确确定工程造价的前提, 是建设单位控制工程项目投资的依据, 是公司间签订工程合同的依据, 同时也是办理工程进度拨款、竣工结算, 成本核算等的依据, 对工程施工图预算进行审查具有重要意义。
1 审查施工图预算的常用方法
1.1 标准预算审查法
这种方法适用于按照标准图纸或通用图纸施工的工程, 按照图纸的设计要求来编制预算, 节省时间, 方便快捷, 预算准确率高, 但这种方法适用范围小, 对于个性化的图纸, 这种方法并不适合。
1.2 全面审查法
这种方法就是按照预算定额的顺序或施工的先后顺序, 对于工程中所用到的费用逐一地进行审查, 能够全面、细致地审核预算, 质量高、错误发生少, 但是工作量大, 需要预算人员花费较多的时间和精力, 对于工程量大, 工艺复杂的施工项目并不适合。
1.3 分组计算审查法
这种方法是将预算中的项目划分为若干组, 将施工内容相邻或者相近的项目编在一组, 审查某一项工程量, 利用工程间相邻或者相似的关系, 进而判断同组中类似的工程量的计算, 这种方法利用工程项目间的内在关系, 能够快速地审查工程量, 且发生错误的概率较小。
1.4 对比审查法
将已经完工的预算或者虽然并未竣工但工程预算已审核通过的工程同正在建造或者准备建造的工程项目进行工程预算类比的方法。
1.5 筛选审查法
这种方法简单易懂, 能够快速、及时地发现工程预算中出现的问题, 预算人员能够在短时间内掌握此种方法, 适用于住宅工程或者编制工程技术薄弱, 不具备全面审查条件的工程。筛选审查法既是统筹法的一种。同时也是一种对比的方法, 能够快速地找出预算方面的问题, 对于发生问题的原因则不能及时找出, 需要继续审查。
1.6 重点抽查法
就是针对工程预算中的重点进行审查的方法, 这种方法能够在短时间内完成, 效果较好, 审查的重点要放在工程量大或者造价高的项目上, 或者是工程结构复杂的项目, 或者是施工单位提供的补充估价表等。
1.7 利用手册审查法
就是把施工过程中经常用到的构件、配件, 以市场价格为基准事先整理出预算手册, 然后按照手册进行审查。
1.8 分解对比审查法
这种方法是将施工过程中费用分解为直接费用与间接费用, 然后再将直接费用按照工种和工程的阶段进行分解, 将分解的预算与审定的标准预算进行对比, 确保工程预算审核的准确。
2 施工图预算审查的步骤
2.1 做好审查前的准备工作
(1) 先要熟悉施工图纸。图纸是编审预算的重要依据, 要将所有图纸一一进行核对, 清点无误后, 依次识读。 (2) 了解预算包括的范围。以预算编制说明为依据, 了解预算所包含的工程内容。 (3) 明确预算采用的单位估价表。预算定额都有一定的适用范围, 应根据工程性质、地方、企业要求收集相应的单价、定额资料。
2.2 选择合适的审查方法
工程的规模、繁简程度、施工工艺、企业情况等因素制约着工程预算的编制方法, 同样审查预算时要根据企业的具体情况选择合适的审查方法, 因工程而变, 因企业而变。
2.3 综合、修正、整理资料
预算审查人员要综合整理审查资料, 并将审核结果反馈给编制单位, 对于预算中的不同意见双方进行协商, 进行增加或裁减, 意见统一后, 定案完成调整预算。
3 施工图审查在工作中的具体过程
3.1 审查工程量
(1) 审查土方工程量。审查平整场地、挖地槽、挖土方是否符合设计要求, 是否按照标注尺寸进行作业, 工程量的计算是否符合现行工程量计算规则, 有无重算或者漏算的情况发生。回填土的工程量的计算是否正确, 余土外运的运输费用是否正确。 (2) 审查桩基工程量。不同的桩料计算方式不同, 审查计算方式是否正确;桩料的长度不符合设计要求需要接桩时, 接头数计算是否正确。 (3) 审查砼及钢筋砼工程量。现浇与预制构件是否分别计算;柱与梁、主梁与次梁之间及各种相关构件的选择是否符合要求, 安装施工时的工程量计算是否正确, 有无重算或漏算;钢筋砼的含筋量是否符合要求, 当与要求不符时, 是否进行了调整。 (4) 审查砌体工程量。墙基和墙身是否按照规定划分, 是否分别计算;门窗洞口及埋入墙体内的各种砼梁、柱等的工程量是否扣除在砌体工程量之外。使用不同标号砂浆的墙和按照标准定额施工的墙是否区分开来计算, 有无混淆、错算或漏算。 (5) 审查门窗工程量。不同种类、材质的门窗是否分别按照门窗洞口面积进行计算;木装修门的相关工程量是否符合现行的计算标准。 (6) 审查楼梯地面工程量。楼梯是否按照踏步的水平投影面积计算;台阶地面抹面是否按照休息平台的水平投影面积计算, 两者是否混淆;细石混凝土地面找平层的设计厚度是否符合要求, 当与定额厚度不符时, 是否按厚度进行换算。 (7) 审查屋面工程量。卷材屋面工程量是不是里面与水平面分开计算, 分开套用定额项目。 (8) 审查装饰工程量。内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算, 突出墙面构件, 符合要求的是否已扣除。有无重算和漏算。 (9) 审查金属构件制作工程量。金属构件加工制作工程量和运输工程量、安装工程量, 根据工程实际情况是否存在多算、漏算。 (10) 审查水暖工程量。室内外水、暖管道的长度、口径是否符合设计规定, 并按照定额计算费用;室内给水管道的安装与工程量的计算是否符合定额计算, 工程量的计算要包含阀门、接头、零件所占的长度, 卫生设备 (浴盆、冲洗水箱、淋浴器等) 本身所附带的管道长度的计算则不应计算入内, 室外排水管道的计算是否正确, 是否扣除检查井与连接井所占的长度。 (11) 审查电气照明工程量。灯具种类、型号、数量的安装是否与设计图相一致, 线路的敷设方法是否按照设计要求, 线材品种的选择是否符合设计要求, 工程量的计算是否正确。 (12) 审查设备及安装工程量。所选择的设备是否符合设计要求, 施工时的工程量计算是否正确。
3.2 审查预算单价的套用
(1) 审查预算中每个项目所套用的预算定额项是否合适, 预算中所列单价是否与现行预算定额的预算单价相符, 所列内容是否与单位估价表一致。 (2) 审查换算的项目是否是定额允许换算的, 换算是否正确。 (3) 审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则, 单位估价表是否正确。 (4) 审查其他有关费用。1) 其他直接费及间接费等的计取基础是否符合现行规定。2) 预算外调整的材料差价是否计取了间接费。费用与预算定额不符时, 相关费用是否做了调整。3) 施工单位有无胡乱增加收费项目, 乱计费的现象。
4 结束语
综上所述, 做好施工图预算的审查工作, 能为公司、企业提供准确的施工图预算, 继而为企业、公司后续的投资、承包、成本控制、结算、成本审核等提供重要的依据。因此施工图预算的审查是一项非常不可或缺的工作, 具有非常重要的意义, 必须加以重视, 认真对待。
摘要：选择正确的方式、合理的方法, 对施工图预算进行审查, 能提高工程施工图预算的准确性, 对合理确定工程造价, 控制工程投资, 减少工程合同签订及履行风险等意义重大。
关键词：施工图预算,审查,方法
参考文献
[1]鲍尚.浅析施工图预算的内容及编制[J].江西建材, 2014 (05) .
[2]倪风标.浅析土建施工图预算的重点审核工作[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2009 (04) .
浅谈建筑工程施工图预算的审查 第9篇
1 做好审查前的准备工作
熟悉施工图纸,施工图是编审预算的重要依据,必须全面熟悉了解、熟悉施工组织设计,了解施工合同,了解预算包括的范围,例如:配套设施、室外管线、道路以及图纸绘审后的设计变更等。弄清预算采用的单位估价表,任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围,应根据工程性质,搜集熟悉相应的单价、定额资料。
2 审核工程量
工程量的审查是工程施工图预算审查的重点、难点,复杂而繁琐,其正确与否直接影响工程造价的准确度。审查工程量应从以下几方面考虑。
2.1 审查工程量计算时易出现的差错
计算工程量必须严格执行现行定额的计算规则,在实际工作中有些预算人员往往忽视了规则中的个体规定而出现计算错误。
1)内墙设计按不包括板厚,而实际计算内墙砌体时易出现“按层高计算”,未扣除板厚的错误。
2)混凝土整体楼梯应分层按其水平投影面积以平方米计算。实际工作中往往会出现两种错误的计量方法:a.“水平投影面积”应为楼梯间净面积,而不是轴线内包面积,要注意扣减墙体面积,因为伸入墙内部分的体积已包括在定额内。b.楼梯间净深尺寸应计算至楼面平台梁外侧,不应计入楼面板的尺寸。
3)铝合金、塑钢等成品门窗的计算按框外围计算,有些人鱼目混珠,为了多算就以洞口尺寸计算,这样会比原来增加7%左右的工程量。
4)现浇混凝土柱高度自柱基上表面算起,至上一层楼板下表面。有些工程预算人员自设计室内地坪起算,或高度算到上一层楼板上表面。构造柱计算混凝土量时计算马牙槎,但在砌体扣除混凝土量时,马牙槎不予扣除,这都是错误的计算方法。
5)计算机械大开挖挖土方时,放坡系数应按使用机械的种类、特性加以区分,如用正铲挖掘机应用0.28放坡系数,用反铲挖掘机应用0.7放坡系数,不能一概而论。计算土方工程加工作面时,应根据基础材料或垫层支模情况来定,不能一律从垫层边起加工作面宽度。放坡起点是有垫层的从垫层上表面开始放坡,而不是从垫层底开始放坡,这些都是在实际工作中易忽略的地方。
6)现浇混凝土墙时,并入墙内工程量计算,是指凸出墙面在12 cm内的并入墙内计算,凸出墙面大于12 cm的,凸出部分应按柱子计算。
2.2 审查定额中的综合项目所综合的工序
防止重复列项计算的工程量。
1)人工挖地槽、地坑定额中包括原土打夯这一工序,审核时应注意,如有人工挖地槽、地坑子目时,不应重复计算原土打夯。
2)第12章金属结构制作工程中已包括钢材操作损耗6%以及一遍防锈漆工料,所以在审查刷油定额时,不能再重复套用防锈漆子目。
3)审查木门窗定额套用时,应注意以下几方面:a.材积的换算,定额工料是按98J4(二)通用图集综合取定的,如设计采用其他标准图时,门窗框(扇)料断面,应按比例换算。b.定额中木门、窗扇料、木装修的木材料是按烘干木料考虑的,实际不烘干时,应扣减烘干费和烘干损耗木材12.5%及其费用。框料未考虑烘干,如设计要求门窗框料必须烘干时,而实际也是按设计要求进行了烘干,可按定额框料每立方米增加烘干费55元,增加木材烘干损耗的12.5%及其费用。c.定额木门窗框、扇制作项目中已包括刷一遍底油的因素,在审查定额时不能重复套用底油定额,这些内容常易被忽视。
4)砖砌体均包括原浆勾缝用,审查时注意有无重复列项现象。
2.3 依据施工组织设计等,深入施工现场,实地核实工程量
有些项目的施工顺序或内容是根据施工组织设计来进行的,也许与定额不一定相符,这时需要我们审查时注意项目的合理调整。
3 审查定额套用及基价换算
3.1 定额的套用
对定额子目的审核,同一个分项工程套用不同的子目,其基价差异很大,在审查预算时,必须对定额子目的选套加以审核,注意同类子目界限划分及定额所综合的内容,依据设计要求、施工组织设计、现场签证等有关资料予以核实,以防出现高套定额现象。
1)分项工程名称、种类、规格、计量单位、综合内容必须与定额一致。如:基础工程除区分基础类型外,还必须注意砌筑砂浆的种类及标号,混凝土基础的混凝土标号等。
2)墙体定额除区分内外砖墙,还需分清普通黏土砖墙、框架填充墙以及墙身的厚度和砂浆标号等。
3)多种钢筋混凝土构配件除了名称和混凝土标号有所区分外,还要区分现浇和预制,断面形式是矩形还是异形。
4)脚手架定额凡能计算建筑面积的均执行综合脚手架,对于何时套用单项脚手架定额,必须严格执行有关规定。
5)对于综合项目必须注意其综合内容,如工序、材料、构造做法及适用范围是否和定额一致。
3.2单价的换算
对单价换算的审查应注意是否按设计和定额的规定做正确的换算。1)定额规定只可调整材料价格而工料和数量不变,因此在实际工作中换算单价时,不得调整工料和数量。2)定额的增减问题。审查时应注意是否只增不减,如水磨石地面使用铜条分格,增加铜条价格后应扣减定额子目中包含的玻璃条价格;三七灰土就地取土应扣除黏土价等。3)定额的有关规定。如:挑檐线、腰线、门窗套展开宽度大于300 mm,展开面积在1 m2以外,执行墙面定额人工乘以系数1.3,而不是套用零星项目等等。
4审核费用
费用的计取应根据有关规定标准和费率,各种费用的取费标准是按工程类别和施工企业取费资质等级不同划分的,因此,审核取费标准是否正确,必须先审查施工企业取费资质证书,核定工程类别,以套用相应的费率,同时还应注意各种费用的计算基数是否正确。
5审核材料的价差
目前,建筑工程所用材料一般由施工单位自行采购,也有甲方供料的情况,而材料价格随市场行情的变化会与预算价格产生价差。在审核价差时,1)按各地市发布的市场信息价合理核定。2)按甲乙双方合同中规定的价格及施工单位提交的供料合同采购发票等进行核定。
总之,审核工程施工图预算是一项技术性、经济性和政策性都非常强的工作,审查时必须遵循有关政策及定额中的规定,实事求是,发现高估冒算应予以核减,对于丢项漏项,甚至计算失误的部分也应予以增加。只有加强对施工图预算审核与监督才能节约建设资金,合理有效地使用固定资产投资。
摘要：结合施工图预算的重要性,从审查前的准备工作、审核工程量、审查定额套用和基价换算、审核费用、审核材料的价差等方面对建筑工程施工图预算的审查进行了探讨,以更好地发挥施工图预算审查的作用。
关键词：建筑工程,施工图,预算
参考文献
居住区设计施工图的技术审查(一) 第10篇
建筑市场的繁荣, 带来了一大批优秀设计作品的涌现, 同时, 我们也清醒地看到设计市场上不尽人意的地方, 不论居住区设计为何种设计形式, 作为其特有功能——供人居住和使用功能是一致的。作为决定工程造价与功能使用合理性的设计阶段, 还存在着许多问题。工程设计作为一种智能性劳动, 对设计产品的质量能起控制作用的是人的因素。因此, 设计队伍的整体素质, 决定着设计产品质量的好坏。一些设计单位和个人为了追求经济效益, 在设计过程中, 常常出现违反设计程序, 三步并作两步走, 或干脆取消初步设计而直接做施工图, 以致于照搬、照抄相同住宅设计。提交的施工图中错、漏、碰、缺、笔误、设计深度不足、设计失误, 各专业配合不协调, 图纸过于简化, 设计图纸不全、不明、不细及图纸过于频繁、比例过大, 编排混乱等现象发生, 没有以住宅工程从使用功能、结构合理、施工方便和降低工程成本等几个方面进行比较详尽、细致的统筹兼顾的考虑, 而是仓促出图, 应付了事。在施工图纸会审上即便投入大量精力和时间, 一些在建筑造型, 平面布置和结构受力体系中存在的问题也无法更改。因此, 提高居住区设计的整体质量, 是非常重要的, 它将为广大人民群众提供安全、舒适、适用、使用功能齐全、造价低廉, 使需要者满意的居民住宅。同时, 能够使居住区住宅建设在建筑市场中发挥其促进国民经济增长, 带动建材和建筑装饰市场等其它相关产业, 增加国家安置就业人员, 让国家、企业和广大人民群众均受益的建筑产业。
居住区设计中, 其设计质量的关键在于其初步设计阶段。经统计, 在影响工程造价的可行性中, 初步设计阶段占30%~35%, 技术设计阶段占25%~30%, 施工图设计阶段占25%~35%。由此可见, 在设计阶段优化设计方案, 降低工程造价, 对初步设计方案的选择, 有效使用面积, 各使用功能是否配设齐全, 方便合理, 方案是否达到优化是非常重要的。那么, 如何对居住区设计中的初步设计方案进行技术审查呢?我们认为应从以下几个方面入手, 进行技术审查:
1建筑设计审查
1.1建筑平面规划审查
1.1.1以设计合同书和规划部门审批要求为依据, 以委托设计条件为标准, 按设计规范要求, 综合当地原有地区的建筑形式, 创造性地开展建筑设计工作。1.1.2委托设计要求应提供全面、具体、各户型使用面积, 户型比应标注清楚, 在设计方案审查时, 用此作为设计方案达标的基本合格标准。1.1.3在符合“适用、安全、卫生、经济、合理, 考虑美观”的基本要求基础上, 住宅建筑设计应构思新颖, 创意先进, 能够反映时代特色, 具有设计思想超前和创新意识。1.1.4住宅设计应以近期使用为主, 适当考虑今后进行改造的可能性。1.1.5平面必须按规划总图进行设计, 平面组合体尺寸应满足规划总尺寸的要求。
1.2总平面图及相关内容审查
1.2.1总图中没做排水设计, 无建筑物标高。1.2.2不注周围城市道路标高, 看不出基地标高与城市控制标高的关系。1.2.3居住小区中的公建为单层、低层或裙房, 未设置无障碍坡道。1.2.4多层住宅小区各幢均未考虑无障碍设计, 也无相应说明。1.2.5无障碍坡道宽度未达到规范要求的最小宽度。1.2.6入口轮椅通行平台宽度不能满足规范最低要求。1.2.7社区服务建筑中设计了公共厕所, 但未设计无障碍厕位。1.2.8学校、托幼等的大活动室与一般教室楼板间无隔声措施, 撞击声超标。1.2.9遗漏重点噪声源特殊部位如电梯井道、通风机房等墙身和楼面的隔声构造措施, 造成相邻室内噪声超标。1.2.10住宅下面一层或几层为公共用房与住宅合用出入口、合用楼梯、电梯, 造成互相干扰, 不安全管理。1.2.11首层与半地下层结合做跃层住宅, 而半地下层在采光、通风、防潮、排水、防视线干扰安全防护方面考虑不周。1.2.12居住小区 (或组团) 道路级别划分不清;道路宽度未标注尺寸;宅间小路未表示。1.2.13沿街建筑超长未留人行穿行口, 或虽未临街但建筑物超长而没设留过街人行通道。1.2.14车库车辆出入口距城市道路红线不足7.50m;在距入口边缘内2m处, 作视点的120°范围内至建筑边缘处7.50m范围内有遮挡视线障碍物。1.2.15车库两个出入口之间净距小于15m。
1.3消防安全技术审查
施工图审查 第11篇
摘要：结合三峡重庆库区地灾防治工程施工图预算审查，对造价编审流程、施工图预算审查的依据、内容和方法进行了重点研究和分析，并针对施工图预算中存在的重点问题进行总结、归纳和研究，深层次的挖掘产生问题的原因，并有针对性的提出解决措施，以确保三峡重庆库区地灾防治工程施工图预算投资合理确定，并为招投标提供可靠依据。
关键词：三峡库区；地灾防治；预算审查
Abstract：
Combining with the Construction Budget review of the prevention of geological disasters in Three Gorges Reservoir region of Chongqing，the basis，content and methods of the Construction Budget review are mainly discussed and analyzed.Doing summary，induction and research on the key issues of Construction Budget，deeply focusing on excavating the reasons of the problem and finding out the targeted solutions，are to ensure that the Construction Budget of the disaster prevention project in Three Gorges Reservoir Region of Chongqing is reasonable，and they also provide a reliable basis for bidding.
Keywords：Three Gorges Reservoir Area；Geological disaster prevention；Construction Budget review
引言
三峡库区重庆地质灾害防治工程，主要包括重庆市辖区内的滑坡、崩塌、塌岸等应急抢险Ⅰ类、Ⅱ类项目和非应急项目。三峡地灾防治工程施工图预算不仅是设计阶段控制工程造价的重要环节，也是招投标工作中工程量清单和招标控制价编制的重要依据。因此，为确保施工图预算不留资金缺口，并为招投标提供可靠依据，结合三峡重庆库区地灾防治工程预算审查实务，深度剖析施工图预算中存在的问题和探讨性的提出有效措施是必要的和有现实意义的。
1 三峡地灾防治工程设计阶段造价文件编审流程
1.1设计阶段造价文件的编制流程
方案论证比选阶段编制投资估算：根据防治目标，在已审定的地质勘查报告基础上进行编制。应对多种设计方案的技术、经济、社会和环境效益进行论证，并编制工程估算。
初步设计阶段编制投资概算：对防治方案的任务进行分解，提出具体工程实现步骤和有关参数，编制相应的报告及图件，并编制工程概算。
施工图设计阶段编制投资预算：对初步设计确定的工程图进一步细化，编制以结构为主体的细部图等工程图件及说明，并编制工程预算。预算编制必须严格按照项目审批文件及技术要求开展施工图设计，施工图预算控制在审批的概算批复范围内。
1.2三峡地灾防治工程设计阶段造价文件的审查流程
方案论证比选阶段估算审查：项目建设单位委托专业设计院编制完可研方案和投资估算后，项目所在区县国土资源行政主管部门提出审查申请，经三峡地灾防治技术顾问单位、咨询评估单位按照规定组织专家审查合格后，由市发改委予以审批和认定。
初步设计阶段概算审查：项目建设单位委托专业设计院根据可研批复文件编制完成初步设计和投资概算后，项目所在区县国土资源行政主管部门提出审查申请，经技术顾问单位按照规定组织专家审查初步设计方案合格和造价咨询单位审定概算后，经市国土房管局和市发改委审批和认定，并联合批复初步设计方案和概算，批复后的概算投资作为项目设计的最高限额。
施工图设计阶段预算审查：施工图设计阶段根据初设批复的治理方案深化设计并编制施工图预算，三峡地灾防治工程对施工图文件实行機构审查制，施工图审查机构按照国家审批文件、技术要求等有关规定严格审查，确保工程安全和投资控制，为招标控制价和清单编制提供重要依据。
综上，施工图预算审查在整个三峡地灾防治项目投资控制中具有承前启后的作用，既有利于控制工程造价，又可以防止预算超概算。
2 三峡地灾防治工程施工图预算审查的依据、内容及方法
2.1施工图预算审查的主要依据
施工图预算审查依据主要有：施工图设计资料、有关概预算编制要求和定额、施工组织设计、有关技术文件规定和技术规范、规程等。
2.2施工图预算审查的主要内容
施工图预算审的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面[1]。审查的主要内容如下：
审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规或规定要求。
审查建设项目是否经过有关权利部门批准；建设项目工程预算是否控制在概算之内，是否经济合理。
审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与定额规则的一致性；
审查定额套用的合理性。
审查人工、材料、水电风各种要素市场价格选用的合理性。
审查在施工图预算的编制构成中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确。
审查临时便道、临时场外供电、临时供水等大型临时设施数量是否与施工组织一致，是否与现场实际情况一致；审查使用仓库数量和单价是否正确。
审查办公、生活及文化福利建筑费、安全生产措施费和其他临时工程费计算基数和费率是否正确。
2.3施工图预算审查方法
施工图预算审查的方法主要有：全面审查法、标准预算审查法、对比审查法、筛选审查法和重点审查法等[2]。
三峡地灾防治工程，主要由滑坡、危岩、塌岸治理组成[3]。三峡地灾防治工程设计主要包括土石方工程、浆砌片石、抗滑桩、锚杆或预应力锚索、挡墙、喷砼及六棱块边坡防护工程，而且大部分地灾项目规模小、投资低，因此首选的施工图预算审查方法是全面审查法、对比审查法和重点审查法。
3 三峡地灾防治工程施工图预算审查中常见问题、主要原因及解决措施
3.1编制依据
存在問题：市国土房管局、市发改委联合批复的初步设计方案和投资概算批文未列入项目的编制依据明显不合理。
主要原因：国家或省市政府部门关于建设项目的批复文件是下阶段项目设计的重要依据之一，也是下阶段设计文件送审不可或缺的要件之一，必须严格遵守。
解决措施：严格按照初步设计批文进行施工图设计和预算编制，同时保证施工图设计和预算的深度满足项目实施的要求。
3.2编制原则
存在问题：设计单位编制的预算基本能满足国家和重庆市有关规范和文件的要求，但不少设计院在施工图设计阶段仍然计算独立费用，这不符合三峡地灾项目施工图预算仅计算建筑工程费和施工临时费的规定。
主要原因：因独立费用、预备费在市国土房管局、市发改委联合批复的项目批文中进行核定，并由建设单位统筹使用，施工图预算不再计列。
解决措施：加强三峡地灾项目预算编制文件和规定的学习，避免其他行业的经验做法生搬硬套到三峡地灾项目预算编制中而产生错误。
3.3税金综合税率
存在问题：综合税率取错。
主要原因：国家、重庆市与三峡地灾建筑安装工程税金计取费率是一致的，但一个是根据纳税地点另一个是根据项目所在地，确实也容易让人混淆，这也是设计人员未取对税率的主要原因之一。
解决措施：严格执行渝发改地[2012]144号文，并根据三峡地灾防治项目所处的位置准确调整税率即可。
3.4安全文明生产措施费费率
存在问题：设计院执行渝发改地[2012]144号文，根据财政部、国家安监总局财企[2006]478号文，按主体工程建安工作量的1.5%计取。
主要原因：根据财企[2012]16号文，财政部、国家安监总局财企[2006]478号文已废止，而三峡地灾治理工程应属于水利水电范畴，安全文明生产措施费应按建筑安装工程造价的2.0%计提。
解决措施：尽管地方主管部门暂未对渝发改地[2012]144号文进行修正，但作为设计单位，理论上应该掌握和执行国家或地方颁发的最新文件，以便合理确定施工图预算投资，确保安全生产费依法依规合理足额计取，保障企业安全生产资金足额投入，预防施工安全事故发生，维护企业、职工以及社会公共利益。
3.5办公、生活及文化福利建筑费和其他临时工程费计算基数
存在问题：办公、生活及文化福利建筑费和其他临时工程费计算基数取错，是三峡地灾防治项目施工图预算编制审查中出错频率最高的地方之一。
主要原因：根据渝发改地[2012]144号文，办公、生活及文化福利建筑费按建安工作量（不含办公、生活及文化福利建筑和其他临时工程）的1.5%计取，其他临时工程安建安工作量（不包含其他临时工程）的0.5%计取[3]。
解决措施：办公、生活及文化福利建筑费计算基数=施工交通工程费+施工场外供电费+施工房屋建筑仓库费+脚手架工程+安全文明生产措施费；其他临时工程费计算基数=办公、生活及文化福利建筑费计算基数+办公、生活及文化福利建筑费。
3.6投资对照分析
存在问题：设计院在编制地灾项目的施工图预算中，很少对本阶段预算和上阶段初设批复投资进行对照分析。
主要原因：三峡重庆库区地质灾害防治工程概（估）算编制规定未明确施工图预算必须与初步设计批复概算进行投资对照分析。但是，在市政及铁路等相关行业的规定中，投资对照分析在设计阶段是设计规范、文件组成内容规定的设计工作中不可缺少的一项基础性工作，也是减少差错漏碰，保证设计文件质量的重要手段[4]。
解决措施：建议相关主管部门在制定概预算编制规定或投资控制管理办法时，明确三峡重庆库区地质灾害防治项目施工图预算必须与初步设计批复投资进行对照分析，并建议按分项工程的深细度逐项进行投资对照分析工作。
4结束语
三峡重庆库区地质灾害防治项目施工图预算审查是合理确定工程造价的必要程序和重要手段。全文对地灾项目造价编审流程、施工图预算审查的依据、内容和方法进行了重点整理、分析和研究，并针对三峡地质灾害项目施工图预算审查中出现的普遍性问题进行总结、分析和探讨，深层次的挖掘问题产生的原因，并提出有针对性的措施。显然，有助于及时发现和纠正地灾项目施工图预算中的错误，并稳步提高预算编制和审查水平，确保预算的准确性和设计项目的技术经济合理性，确保预算投资合理控制在概算批复范围内，确保三峡重庆库区地灾防治项目有限的资金能最大程度的发挥其效益。
参考文献：
[1]中国建设工程造价管理协会.建设工程造价管理理论与实物（二）[M].中国计划出版社，2010.
[2]三峡地防办函[2012]13号.关于印发《三峡库区地质灾害防治工程设计技术要求》的通知[S].三峡库区地质灾害防治工作指挥部，2012.
[3]渝发改地[2012]144号文，三峡工程重庆库区地质灾害防治工程投资概（估）算编制要求[S].重庆市发展改革委、市国土房管局、市移民局、市财政局，2012.
[4]占东辉.建设项目设计阶段投资对照分析工作探讨[J].铁道标准设计，2014.
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浅谈建筑给排水施工图的审查 第12篇
1 审图的原则
设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定;图纸资料是否齐全。能否满足施工需要;设计是否合理。有无遗漏。图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整;设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时。技术上有无困难。能否保证施工质量和施工安全;设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程。工艺要求是否明确。各部分设计是否明确。是否符合工艺流程和施工工艺要求;管道安装位置是否美观和使用方便;管道、组件、设备的技术特性, 如工作压力、温度、介质是否清楚;对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确;需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确;有无特殊材料要求, 其规格、品种、数量能否满足要求, 有无材料代用的可能性。
2 审图要点
2.1 总说明
设计说明应包括设计依据、设计范围, 给排水、消防各个系统扼要的叙述, 管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。
主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施, 消防水量计算是否合理。是否选用了淘汰产品。
2.2 给排水平而图
生活水池、水箱是否为独立的结构型式。给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组, 吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。有无厕所。盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。管道的布置、敷设是否满足规范要求。
2.3 水消防、人防部分平面图
建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当, 有无遗漏的地方。消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。消防电梯是否设置了排水设施。寒冷地区。无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。灭火器的造型与布置是否满足规范要求。当有人或防空地下室时。给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。
2.4 总平面图
消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网。室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。入市政污, 雨水管接合井的管径、标高是否合适。化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时。是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。
2.5 系统图
2.5.1 给水系统
高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求, 最不利用水处的水压能否得到保证。给水管道的连接是否存在回流污染问题。水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。按规定需设中水的项日, 是否设置了中水处理与供水系统, 中水水量是否平衡。
2.5.2 热水系统
热水供水分区是否与给水分区一致, 热水供水压力能否与冷水压力平衡, (单独使用冷水或热水者除外) 。其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统, 高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀, 膨胀管 (或膨胀罐) , 伸缩节, 固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。
2.5.3 排水系统
排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求。或采取单独出户的措施。水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。
2.5.4 消防系统
消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。当消防、生活合用水池、水箱时。有无保证消防水量不被动用的措施。消防满足规范要求。系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施。有无消防水泵的自检措施。消防水泵及增压设备是否满足规范要求。室内消火栓管网是否按规范要求连成环状。环状管网的引入管是否不少少两根。管网上阀门的布置是否满足规范要求。屋顶是否设试验用消火栓。自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。寒冷地区、地卜不采暖车库是否采用干式或预作用自动喷水灭火系统。消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。
3 施工图审图注意事项
3.1 看设计总图时要审核总设计用水量是否配合。
以及当地的平均水压与选用的管径是否合适。以及水质的洁净程度。要考虑水垢积聚减小管道流量的发生。所以进水总管应在总用水量基础上加大一级管道。要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工。是否需要改道。
3.2 在看单位工程的施工图时。
主要是看给水系统透视图。在审核中主要应检查管道设置是否合理。水表设置的位置是否便于查看和检修。要进行局部检修时是否有了控制的阀门。配置的卫生器具是否经济合理。
3.3 对于大型公共建筑、高层建筑给水施工图。
要审核有无单独的消防用水系统。而它不能混在一般用水管道中它应有中一独的阀门井中, 单独管道, 单用阀门。放置阀门井的位置是否便少启闭。便少检修。周围有无障碍物。以确保消防时紧急使用。
3.4 对设计所选用的排水管、材料、排水系统相配合的卫生器具。
审图时可以对所用材料的利弊提出问题或建议。可供设计或使用单位参考。
3.5 根据使用情况可审核管径大小是否合适。
如一些公共卫生间由于目前使用条件及人员的复杂。其污水总立管管径不能按通常几个蹲位来计算。有时设计DN 100的管径。往往需要加大到DN 150.使用上才比较方便。不易被堵塞。
3.6 对排水室外部分进行审核。
主要是管道坡度是否注明。坡度是否足够。污水管汇流弯处是否设置检查井。其深度是否足够。还应注意检查井的位置。是否会污染环境及影响易受污染的地下物。
3.7 土建图与给排水施工图互相校核的内容主要是标高。
上下层房间使用功能相同。防止上部房间为厨卫。下部为住房。这样损去了房间的完美。一旦以上部厨卫间漏水。就会严重影响下部房间的使用。同时也要防止将外立管设置于阳台处。既不便与安装更重要是影响美观。
3.8 给排水管穿梁时在某些部位会影响结构。
因为排水管穿过梁时要占用一个管道位置。使梁的截而减少。削弱了梁的强度。特别是阳台外悬臂挑梁的根部。不允许有排水管穿过。否则无法保证悬臂的强度。留下安全隐患。
4 结语
施工图会审是一项极为细致的技术工作。其综合性很强。要审核好图纸。除了审图者认真看图外。还与审图者自身素质有关。审图者的综合素质。包括对设计图看图能力;对各相关设计、施工规范的理解和认识;对施工工艺和施工方法现场经验的积累;对建筑、结构的认识;对给排水专业相关边缘专业的认识;对建筑设备的交叉施工及各种管道综合布置的避让的处理。只要我们在工程实践中不断地提高上述知识和技能。就一定能提高审图水平。更多预见性地解决施工图中存在的问题确保工程质量。
摘要：施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作。是建设的基本要求。目的是减少施工图的差错。确保工程质量和施工顺利进行。降低建设资金。审图是一项综合性很强的技术工作。需要考虑的事项千头万绪。以下是笔者在审图实践中总结的一些经验, 仅供参考。