渗漏原因范文

渗漏原因范文（精选12篇）

渗漏原因 第1篇

1 房屋渗漏问题分析

在当前建筑工程质量投诉中, 房屋渗漏问题占总体投诉的百分之八十以上, 渗漏主要出现在外墙、卫生间、厨房及地下室等处, 一旦渗漏发生, 会给人们的正常生活带来较大的影响, 还会对房屋的美观及使用功能带来一定的影响。对于渗漏的维修不仅很难达到理想的效果, 而且还维修费用和难度都较高。因此在房屋建筑工程施工过程中, 需要采取有效的防漏施工技术, 并对防渗漏技术进行应用, 从而有效的提高房屋的质量。

房屋建筑工程渗漏问题的产生主要来自于两方面的因素, 即内部因素和外部因素。内部因素主要是材料、工程设计和施工;外部因素主要有气候、地理特点等。在具体房屋建筑施工过程中, 各种影响因素具有复杂多变性, 因此需要我们对房屋建筑渗漏的原因进行分析, 从而针对具体的原因来采取切实可行的技术措施, 确保房屋质量的提升。

2 房屋渗漏的原因

2.1 设计方面的原因。

房屋渗漏发生与房屋结构设计、材料配合及选择都具有直接的关系。当结构设计不合理时, 在施工完成后会有裂缝产生。同时坡度选择不合理时会导致排水受阻, 导致积水渗漏的发生。在进行材料选择时, 没有考虑房屋建筑所在的气候条件、地理位置和施工情况, 这就导致材料之间配合缺乏合理性, 部分材料在膨胀度配合欠缺科学性的情况下会引发裂缝, 所选材料防水性能欠缺, 从而导致在具体使用过程中达不到施工的质量要求, 因此导致渗漏的发生。

2.2 材料控制方面的原因。

在房屋建筑施工时, 温差的变化会对材料的热胀冷缩性质带来较大的影响, 从而导致材料产生变形。各种材料的变形量控制不好, 则会导致房屋渗漏问题的发生。特别是在施工过程中一些大体积混凝土浇筑过程中, 需要控制好材料的温度变化, 避免干缩裂缝的产生。在具体施工过程中, 对于一些高分子防水材料不仅要求其质量满足施工的标准要求, 同时对其制作工艺也具有较高的要求, 否则会对房屋建筑的防渗性能带来较大的影响。另外, 在当前房屋建筑施工过程中, 存在着施工工艺不规范、偷工减料、以次充好的问题, 这些都是导致房屋渗漏的重要原因。

2.3 施工方面的原因

2.3.1 施工技术差、设备落后。

房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈, 由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚, 所以一些技术还不成熟, 而且设备的研发也有待加强, 比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。

2.3.2 施工管理有待加强。

在防水施工中, 对于施工的管理也是很重要的, 有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好, 导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。

2.3.3 施工人员整体素质有待提高。

当前在房屋建筑施工过程中, 许多施工人员都是外雇的农民工, 在上岗前没有经过系统的培训, 这就导致在具体施工过程中许多细节达不到质量要求, 再加之施工技术缺乏, 从而导致防水施工质量达不到规定的质量标准要求, 房屋在使用过程中极易发生渗漏。

3 房屋防渗漏的技术措施

3.1 做好防水和排渗漏的优化设计。

我们要考虑气候条件、使用功能等因素, 然后进行综合选择。对于各种新型防水材料要有一个深入的认识, 包括它的性能、寿命、适用范围等各项指标。在进行设计时, 全面把握设计的要求, 不要出现遗漏或者不合理的情况, 做好排水和防渗漏方面的优化设计。

3.2 控制好材料质量。

无论是防水材料还是其他材料, 都要按规定选择合适的材料, 并且保证材料的质量过关, 一定不能为了降低成本而使用不合格的材料, 否则会造成更大的损失, 影响房屋防渗漏的质量。

3.3 做好外墙防渗漏施工。

第一, 必须保证砖砌体砂浆的饱满度。如果砖砌体砂浆的饱满度过低, 渗漏率就会大大增加, 所以我们在这方面必须做好有力保证, 有施工数据表明, 当砂浆的饱满度在80%以上时, 渗漏率可被控制在5%—8%。

第二, 抹灰之前, 在混凝土和砖墙交界的位置要用钢丝网片覆盖和固定。在外墙抹灰时, 往砂浆中加入一定量的建筑纤维, 可以有效地提高抗裂能力。

另外, 对于外墙的一些细节处理也十分重要, 窗台向外的坡度应该大于6%, 阳台的面砖应该作45°的倒口处理并用水泥砂浆作表面的抹缝处理, 窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理等。

3.4 屋面防渗漏控制。

首先, 要保证屋面板施工质量, 正确浇筑混凝土保护层, 混凝土必须连续浇筑, 严禁出现冷缝, 并振捣密实, 做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。

其次, 做好找平层和保温层, 保证必须具有较好的结构整体性和刚度, 保证轴线方向设置排气缝, 以便形成通气网络。

最后, 进行防水层施工, 要严格按照施工工艺标准进行施工, 在施工前应该对屋面、天沟的基层进行检查, 清理干净表面的杂物, 并对其进行平整、干燥和角部处理。

结束语

房屋建筑的质量与百姓的生命财产安全息息相关, 因此需要在具体施工过程中控制好房屋建筑的质量, 选择适宜的防渗漏技术, 有效的房屋建筑渗漏问题进行有效防范, 努力提高施工的质量, 使建筑物的使用寿命延长, 有效的确保房屋建筑的安全性。近年来, 在科学技术快速发展的情况下, 房屋建筑工程的防渗漏技术有了明显的进步, 但在房屋建筑防渗漏问题上一些新问题和新情况层出不穷, 因此我们还应该意识到房屋防渗漏的严竣性, 需要加大对新技术的研发力度, 提高对各种新技术、新材料及新工艺的应用, 有效的提高我国房屋建筑工程的防渗漏水平。

参考文献

[1]丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工, 2010 (S2) .

[2]王斌, 谢金红.房屋建筑施工中渗漏施工技术探究[J].科技与企业, 2012 (3) .

外窗渗漏原因分析 第2篇

一、外窗部位渗漏原因分析

1.原材料本身质量的原因：

1)窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3 mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。

2)窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗(或塑钢窗)的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。

3)窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。

4)推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

5)部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。

6)外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。

2、设计、施工、管理方面的原因：

1)外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级。必要时还必须提供说明书、技术交底、节点施工方案图，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏，且后期很难治愈。

2)外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。

3)外窗部位操作工序不当，半成品(成品)保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝变形而引起渗漏。

二、预防外窗部位渗漏的质量控制措施

1、把好设计关

1)外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20 mm，突出墙面的外窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100 mm的圆角。

2)窗户型材要满足要求，切莫贪小利而选用劣质、不合格品。

3)如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200 mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5 mm的聚合物水泥砂浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。

4)外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。

5)设计上要注明外墙抹灰等级，而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。

6)应注明窗四周300L范围内所用的防水材料及施工方法，必要时配上节点详图。

7)另外在每个窗户上沿安装一条U型的引水条(槽)，这样可将雨水引流至窗上沿外侧，避免雨水向窗内倒流，阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷，同时要保证引水条(槽)的宽度要比外窗套宽40 cm。

2、确保施工质量

2.1施工工序

施工前准各，基层的检验、清理、处理，外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装引水条(槽)，外窗套四周30 cm范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补，

2.2施工要点

外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。

1)安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30 mm。

2)检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。

3)接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。

4)泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新的料罐摇匀达1 min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。

5)嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60 min后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6 mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。

6)整形。用与接缝面一致的刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。

7)开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

8)喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30 cm范围内及外窗套侧立边30 cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂.作防渗处理。

9)安装U型铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条，首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3 cm深的孔，再把橡胶塞用锤子打人孔中，同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶，然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。

2.3严格把好原材料关

所用的材料应严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。

1)用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.0～1.2 mm;高层建筑则不应小于1.2 mm。窗与墙缝隙必须采用软质填充材料，连接采用弹性连接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶。

2)采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求;防水材料进场时，按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量，同时按规定抽样复检，提出检验报告，复检合格方可用于工程施工，严禁使用不合格产品。

2.4加强质量管理

1)各工序施工质量的保证，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，行动上严格执行。实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制，明确各级责任制及奖罚制度，提高质量意识。

2)实行预控质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。

3)施工作业前，由施工单位技术工程师和该项目负责人组织施工作业人员学习有关规范、规定及设计施工图纸、作业方法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要领的掌握，以保证高质量施工。

4)严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对已完成的部分要采取保护措施，加强成品保护。特别是喷淋水试验，检查外窗部位各工序有无渗漏，可在雨后或持续下雨24h以后进行，也可用高压消防水龙头在离外窗不到1m处进行3次高压喷水扫射，每次持续20分钟。

三、小结

建筑外墙渗漏原因及对策研究 第3篇

1.外墙渗漏的原因分析

1.1建筑设计引起的渗漏：框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏：当外墙上有贯通缝时,就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂,导致混凝土外墙形成暗通裂缝,当有雨水浸入时,混凝土外墙产生渗漏。

1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏：砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。

框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙,在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确,给砌筑施工造成困难,容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外,框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满,形成薄弱环节,在砌体沉降时引起裂缝。

1.4饰面层质量：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

2.预防外墙渗漏对策

2.1建筑设计阶段质量控制：外墙多孔砖应采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5m）超高（大于4m）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。因地制宜选用砌体材料，新材料应明确执行标准和有关要求。

2.2加强砌筑质量：砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；

（1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GBJ50203 －2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特性，合适的含水率为10～15%。

（2）砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8～12mm。项目部质检员加强自检自查，严格控制砌体垂直度和平整度不超过允许偏差值。

在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm设置2Ф6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm，砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，在抹灰前采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为600左右，斜角缝砂浆必须饱满。

2.3堵塞好墙体一切渗漏水通道：外墙抹灰之前，项目部质检员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量，安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外墙装饰施工。

（1）外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的孔洞，均用1．2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200×200mm的孔洞，都用细石砼填堵。（2）填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把灰疙瘩削除干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

为了防止温度变化造成墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处设置一层钢丝网（内外侧各钉300～500mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用射钉＠150mm射紧固定。）

（3）加强铝合金外窗与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌填严密；外窗框下缘与墙体装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，因此在接缝处先预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。

2.4确保外墙抹灰质量 （1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.5确保饰面砖粘贴质量 （1）检查墙面平整度：检测墙面平直度是否符合高级抹灰质量標准，对局部小面积平整度超过2mm，则采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以内，并达到坚实牢固、不空鼓、无龟裂：然后弹分格线。（2）粘贴面砖：先将面砖浸在清水内泡两小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固。采用PA －A高分子益胶泥粘贴面砖，施工工艺简单又能保证粘结质量，益胶泥施工操作严格执行省级工法《PA －A高分子益胶泥施工工法》。（3）勾缝：先清除相邻面砖缝间残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝前要全面检查面砖空鼓情况，先勾水平缝、再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾缝后应注意湿润养护。 （4）清理墙面：使用洁净棉纱，揩擦干净不留污垢。（5）养护：面砖粘贴完成后，要注意养护2～3d，不过早脱水，以防开裂。

2.6外墙节点细部处理 （1）窗台向外坡度应大于5%。（2）窗上口面砖作鹰嘴处理。（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

3.结论

外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要我们在施工前加以重视，施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工，外墙渗漏是可以克服的。

参考文献

[1]陈高华.浅析建筑外墙渗漏的原因及解决方案.广东建材[J].2003.8

[2]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策.科技资讯[J].2007.7

[3]杨树广.浅析防治建筑外墙渗漏的技术措施.广州建筑[J].2004.8

[4]朱成伟；蒋涛.建筑外墙渗漏原因与解决对策.科技创新导报[J].2009.7

（作者单位：

1.沈阳浑南置业房地产开发有限公司

2.辽宁金帝建工集团有限责任公司沈阳鑫福分公司）

屋面渗漏原因与防治 第4篇

一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏

(一) 屋面做法:

框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层, 6~10厘米厚珍珠岩保温层, 2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层, 周边为砖砌女儿墙, 屋面落水为PVC管有组织内排水。

(二) 渗漏现象:

屋面多处渗漏, 特别是埋入现浇板的吊灯接线盒, 半数以上向室内渗水, 雨水管口周围渗水。

(三) 渗漏原因分析及处理方法:

1. 现浇板渗漏原因有两点:

现浇板内预埋接线盒上浮, 使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮, 造成板顶局部裂纹, 雨水顺管壁外侧流向接线盒。

防治方法:用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上, 以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部, 使板内线盒、线管上有足够高度的砼层, 并在接线盒上面配置钢筋网片, 确保盒、管上面的砼不开裂。

2. 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治:

产生原因:钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处, 由于施工人员的疏忽, 使细石砼内钢筋网落在了砼的下部, 致使刚性防水层的上部成为素砼层, 从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。

防治方法:浇砼时, 应有专人负责将钢筋网片达到设计高度, 再覆盖顶部砼, 最后用平板振动器振实, 压光养护。3.雨水管口渗漏的原因及防治:产生原因:由于屋面为内落水, 管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸, 却疏忽了管盖与管口间的结合关系, 从而使雨水从管口直接渗进保温层, 顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

防治方法:预埋雨水管时, 应适当预埋高一些, 然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头, 使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观, 又使雨水直接流入雨水管内, 从而避免了从管口渗进屋面的现象。

二、拒水粉防水层的屋面渗漏

(一) 屋面做法:

某车间, 为二层框架结构, 屋顶做法为空心板楼盖, 拒水粉防水层, 3厘米厚水泥砂浆面层, 四周为砖砌女儿墙, 屋面排水为有组织外排水。

(二) 渗漏现象:

该车间使用两年后, 屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。

(三) 渗漏原因分析及处理方法:

1. 原因:

经观察, 发现3厘米厚砂浆面层的裂缝宽度较大, 走在上面, 拒水粉就向外飘。

2. 处理方法:

第一次将该屋面全部铺贴做二毡三油防水层, 处理后经过雨水的检验, 发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大, 检查油毡层及收口处均无问题, 设想问题出现在女儿墙上。经观察, 发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝, 第二次将女儿墙粉刷缝切成2厘米宽的直缝, 然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验, 再未出现屋面渗水情况。

(四) 预防措施:

1. 拒水粉是轻质干燥粉未, 风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作, 方可长期阻止其外流。

2. 女儿墙与屋面直接相连, 如果女儿墙开裂进水, 雨水将避开屋面防水层直接流向屋顶结构层, 造成屋顶甚至外墙渗漏, 因而女儿墙必须砌筑密实, 压顶应该采用钢筋砼制作, 同时认真做好滴水线, 以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

三、钢筋砼斜屋面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏

(一) 屋面做法:

某住宅楼设计为钢筋砼现浇斜屋面, 其坡度约为20度, 现浇板厚10厘米, 屋顶面层为波形瓦对缝粘贴。

(二) 渗漏现象:

为防止屋面渗漏难以处理, 工地组织专题研讨会, 研究防渗漏方案, 屋顶现浇砼施工也很认真仔细。砼完工后, 经试验均无渗漏现象时, 才进行了波形瓦粘贴工作。屋面结束后, 却又发现了几处渗漏现象。

(三) 原因分析及处理方法:

1. 现浇斜屋面由于其厚度小, 不能在上表面安装模板施工, 因而砼不可用插入振动器充分振实, 只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实, 容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后, 瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水, 不易蒸发, 致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。

2. 处理方法:将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处, 然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实, 雨水后没有再次渗漏。

(四) 预防措施:

该屋面一旦渗漏, 若想重新改变防水做法或进行维修, 都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是, 将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦, 或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层, 然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦, 其建筑效果并不能被路上的行人所看见, 因而选择水泥砂浆面层涂刷彩色涂料, 这是更加经济实用的做法。

四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏

关于卫生间渗漏原因试析论文 第5篇

1.1设计问题

(1)卫生间地面及四周没有采取防水措施。

(2)穿板管道要求不明确等。

1.2施工问题

不按设计文件或施工规范要求，偷工减料，粗制滥造，质量低劣等是其主要原因，表现为：

（1）现浇混凝土楼板配合比达不到设计要求，抗渗能力低。

（2）现浇混凝土楼振捣不密实，四周混凝土上翻高度不足，甚至没有上翻。

（3）穿板管道周围堵洞不密实。

（4）穿板管道漏设套管或套管高度不够。

（5）防水材料不合格，涂刮铺贴不均匀，粘结不牢，局部漏铺等。

（6）地面坡度不明显或地漏标高控制不严，地面积水等。

2防治措施

2.1改进设计方案

（1）现浇混凝土强度等级不低于C20，四周设置上翻圈梁，高度120mm，与现浇板一次浇筑。

（2）地面排水坡度不小于3%。

（3）防水材料选用耐老化、柔性好的复合防水涂料，四周上翻500mm，门口铺出300mm宽。

2.2加强施工管理

(1)管道施工。管道施工首先抓好上下水管道穿楼板预留洞、套管的留置，要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将管道间距离和纵横尺寸掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板，严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误，地漏高度应掌握在面层做完后，箅子低于面层5mm左右，地漏水封高度不能小于50mm。

（2）楼板堵洞。全部管道安装完并确认无改动后开始楼层堵洞，首先检查孔洞状况，孔洞如过小应当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙，并清理掉松散碎碴，适当清洗孔洞，使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接槎良好，用厚度16-20mm木板制作模板，模板呈两个半圆，孔洞大于管道外皮5mm，将两块模板卡在管道上，缝隙之间宜粘贴海绵条，防止漏浆，下面背上小方木，用14#铁丝吊紧在楼板下，然后集中搅拌豆石混凝土，掺3%膨胀剂，混凝土浇筑前将洞口湿润，浇筑时振捣密实，禁止堵塞砖石、混凝土块等，浇筑养护不小于7d。

（3）找平层抹灰。找平层宜采用防水砂浆，抹灰前基层清理干净并洒水湿润，但不得有积水，找平层应平顺、不空鼓、不开裂且有找坡，沿墙角处应做不小于r=50mm圆弧，所有穿楼板管道根处应做不小于r=50mm、高50mm的台墩。（4）防水层施工。周口市建筑物卫生间防水大多采用聚氨脂防水涂料，涂刷防水涂料时，基层应干燥，宜选择晴朗干燥天气施工，聚氨脂底胶固化24h后进行防水深层施工，防水涂层每次涂涮厚度应控制在1~2mm，第二次涂刷方向应与第一次涂刷方向垂直，两道工序间歇时间宜为24h，最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为1~2mm石渣，使其牢固粘在涂层表面，提高防水层与贴面材料粘结力。地漏、下水口涂膜应严格按操作规程要求施工，地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘贴牢固，并深入口内不小于50mm。施工后应至少有7d自然干燥养护时间，并认真做好成品保护，避免过早上人，如发现破损应及时修补。

（5）保护层施工，保护层施工时应避免破坏防水层，镶贴面层时坡度要严格控制，地面要平顺，排水通畅，地面成活后就砂空鼓、不开裂、嵌缝严密，不显接槎，墙角根部、背部和管子根部镶贴平整、不漏贴、套割严密。

（6）试验。防水涂层施工完毕要做蓄水试验，蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水，如有渗漏应立即返修，直到蓄水试验不渗漏为止，卫生间全部地面做完后，要做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，检查地漏，下水口周围是否严密不渗漏。

2.3使用注意事项

（1）保护好地面、墙面，碰损后及时修补。

（2）保护好管道，禁止碰撞。

（3）及时清理地漏内脏物，使排水通畅。

（4）对PVC塑料管道，禁止过热的水直接排出。

【摘要】卫生间渗漏是长期以来一直困扰人们的一个难题，渗漏现象一般表现为穿板管道周围水迹斑斑，时间长了顶棚面层脱落，严重者水滴不断，有时也会从一般位置渗漏，还可能会渗到卫生间隔壁的其他房间，污染室内装修，甚至会给用电线路和房屋结构带来一定的隐患。

广信大厦屋面渗漏的原因及防治 第6篇

关键词：屋面渗漏；原因；防治

1、工程概况

广信大厦位于温州市信河街与广场路交叉口，广场路以南，总建筑用地33696.7m2。总建筑面积158844.65m2（地面以上），24569.5m2（地面以下），主要功能为高层商住楼。商业二层的屋面为屋顶花园。在交付使用五年后，裙房屋面出现渗漏现象，且渗漏现象越来越严重，严重地影响了裙房的使用。

2、原因分析

广信大厦裙房屋面漏水有材料、设计、施工、管理维护等方面的因素，主要表现如下。

2.1材料方面的原因

虽然各种防水材料有了较好发展，但许多新型防水材料是由设备简陋、工艺落后而且缺乏质量控制手段的乡镇企业或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品却粗制滥造，更有些防水的营销人员出于赢利的目的，片面夸大材料的性能，使得材料员在采购时不能全面地准确地了解它。这样的材料必然导致工程质量的下降。

2.2设计方面的原因

1）由于设计单位的水平参差不齐，其中不乏鱼目混珠者。他们常把屋面工程防水放在次要的位置，甚至有的设计时根本不考虑防水措施。2）设计图纸、资料不详造成的。如只在图上做简单的标注或文字说明，节点缺乏施工详图，没有根据屋面的性质、防水部位的结构特点，选择防水材料，确定防水做法。3）由于设计部门对种类繁多的新型防水材料缺乏足够的了解，造成选材不当。4）由于预算造价偏低，也给设计人员的选材造成很大的局限性。

2.3施工方面的原因

1）有些施工单位质量控制意识不强，对防水施工工序不重视。

2）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足、混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分隔缝设置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等均造成刚性防水层的渗漏。

3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排气层面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。

4）伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或薄钢板。

5）对于石油沥青油毡层面使用现场熬制玛蹄酯，质量不合格；事先没做配比实验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而未进行脱蜡处理等。

6）涂膜防水施工时，则往往因为涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。

7）建筑施工期间，尤其是装修阶段，施工人员多，施工工种多，并且基本上未交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。

8）建造屋顶花园时破坏了原防水层。在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行栽植有时也会破坏防水层。

2.4 管理维护方面的原因

1） 物业管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的欠缺未及时进行处理，导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。

2） 屋面无人定期清除、疏通天沟、檐沟和排水口。水落口堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面长期不清扫，浮土堆积，植物生长，根茎扎入防水层，使防水层遭到破坏。

3） 工程竣工交付使用后，又在屋面安装太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上随意凿眼打洞，使防水层局部受到破坏。

3、防治措施

针对上述的原因，广信大厦提出相应的防治措施。

3.1 材料方面的防治措施

1） 严格把好“质量关”“现场关”。由建设单位、监理单位、施工单位抽调专职人员对进场防水材料的出厂合格证和检验报告进行检查，同时还要进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用，已进场的必须清出施工现场。

2） 有关主管部门还应定期对各种防水材料生产厂家进行检查、督促，对一些技术落后、设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的生产厂家责令其限期整改，不符合要求的勒令其停产。

3.2设计方面的防治措施

设计图纸是施工的依据，设计的好坏直接关系到屋面防水效果的优劣，好的设计必须遵循“防、排、截、堵，刚柔结合，因地制宜，综合治理”的原则。因此，要做好屋面的防水首先要重视其图纸的设计，设计时主体自防水及变形缝的位置，应该由结构专业设计，主体附加防水及节点防水要由建筑专业设计，设计人员在设计前一定要深入现场，了解现场情况，在施工图设计中，对细部大样的设计应给出明确的做法。

3.3 施工方面的防治措施

1） 加强施工管理，严格防水施工工序的质量控制，确保防水工程质量。施工单位在防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术措施，并编制防水工程的专项施工方案。严把原材料进场关，除需索取出厂合格证及检验报告外，还应在施工过程中加强抽样检测，如发现不合格产品时，应坚决清除出施工现场； 在保温层上推荐使用混凝土或钢筋混凝土找平层； 找平层必须平整，并按设计坡度找坡； 铺贴卷材时如发现局部有积水，此时可用聚合物砂浆填补平整，以免卷材浸泡引起腐烂；由于目前合成高分子防水卷材大多数采用单层防水，因此确保卷材之间的搭接宽度和粘贴质量十分重要，为此在铺贴卷材的同时，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺，铺贴时应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量，并要按顺流水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊，通过试铺，使两幅卷材之间接缝宽达到均匀一致； 立面卷材收头时，端部应裁齐，压实在预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，上口需用密封材料封死； 基层施工时，操作人员需穿橡胶底鞋，并把基层杂物清理干净； 严格按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序，分层次进行检查验收，上道工序验收不合格，绝不可进行下道工序。

2） 建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各种防水材料产品标准，以便施工人员有针对性地选择产品性能和相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领，进一步加快专业化防水队伍的建设。

3） 屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排、确定合理工期，绝不能盲目赶抢工期。

4） 防水层做好后，加强成品保护意识，绝不允许在其上任意堆放材料，打孔钻眼，安装其他辅助设备。

5） 加强关键部位和细部构造的处理，强化检查、验收。

3.4管理维护方面的防治措施

工程竣工交付使用后，物业管理部门应派专人负责屋面的管理，定期检查，定期清扫杂物，发现局部缺陷及时处理，严禁在已经施工好的防水层上任意钻眼打洞。每逢雨季前必须进行检查清扫，发现问题，及时维修，并做好维修记录。

4、结束语

通过对广信大厦屋顶渗漏的处理，认为屋面渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证”。只有精心设计，严把材料关，科学施工，定期维护才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

[1]唐红卫. 浅谈屋面防水的渗漏及处理 [J].山西建筑，2009，4

[2]杨湘伟. 房屋建筑渗漏的原因与防治 [J].工程技术与产业经济，2012

屋面渗漏原因与防治 第7篇

1.1 屋面做法:

框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层, 6~10厘米厚珍珠岩保温层, 2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层, 周边为砖砌女儿墙, 屋面落水为PVC管有组织内排水。

1.2 渗漏现象:屋面多处渗漏, 特别是埋入现浇板的吊灯接线盒, 半数以上向室内渗水, 雨水管口周围渗水。

1.3 渗漏原因分析及处理方法:

1.3.1 现浇板渗漏原因有两点:

现浇板内预埋接线盒上浮, 使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮, 造成板顶局部裂纹, 雨水顺管壁外侧流向接线盒。

防治方法:用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上, 以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部, 使板内线盒、线管上有足够高度的砼层, 并在接线盒上面配置钢筋网片, 确保盒、管上面的砼不开裂。

1.3.2 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治:

产生原因:钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处, 由于施工人员的疏忽, 使细石砼内钢筋网落在了砼的下部, 致使刚性防水层的上部成为素砼层, 从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。

防治方法:浇砼时, 应有专人负责将钢筋网片达到设计高度, 再覆盖顶部砼, 最后用平板振动器振实, 压光养护。

1.3.3 雨水管口渗漏的原因及防治:

产生原因:由于屋面为内落水, 管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸, 却疏忽了管盖与管口间的结合关系, 从而使雨水从管口直接渗进保温层, 顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

防治方法:预埋雨水管时, 应适当预埋高一些, 然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头, 使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观, 又使雨水直接流入雨水管内, 从而避免了从管口渗进屋面的现象。

2 拒水粉防水层的屋面渗漏

2.1 屋面做法:

某车间, 为二层框架结构, 屋顶做法为空心板楼盖, 拒水粉防水层, 3厘米厚水泥砂浆面层, 四周为砖砌女儿墙, 屋面排水为有组织外排水。

2.2 渗漏现象:该车间使用两年后, 屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。

2.3 渗漏原因分析及处理方法:

2.3.1 原因:经观察, 发现3厘米厚砂浆面层的裂缝宽度较大, 走在上面, 拒水粉就向外飘。

2.3.2 处理方法:

第一次将该屋面全部铺贴做二毡三油防水层, 处理后经过雨水的检验, 发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大, 检查油毡层及收口处均无问题, 设想问题出现在女儿墙上。经观察, 发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝, 第二次将女儿墙粉刷缝切成2厘米宽的直缝, 然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验, 再未出现屋面渗水情况。

2.4 预防措施:

2.4.1 拒水粉是轻质干燥粉未, 风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作, 方可长期阻止其外流。

2.4.2 女儿墙与屋面直接相连, 如果女儿墙开裂进水, 雨水将避

开屋面防水层直接流向屋顶结构层, 造成屋顶甚至外墙渗漏, 因而女儿墙必须砌筑密实, 压顶应该采用钢筋砼制作, 同时认真做好滴水线, 以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

3 钢筋砼斜屋面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏

3.1 屋面做法:某住宅楼设计为钢筋砼现浇斜屋面, 其坡度约为20度, 现浇板厚10厘米, 屋顶面层为波形瓦对缝粘贴。

3.2 渗漏现象:

为防止屋面渗漏难以处理, 工地组织专题研讨会, 研究防渗漏方案, 屋顶现浇砼施工也很认真仔细。砼完工后, 经试验均无渗漏现象时, 才进行了波形瓦粘贴工作。屋面结束后, 却又发现了几处渗漏现象。

3.3 原因分析及处理方法:

3.3.1 现浇斜屋面由于其厚度小, 不能在上表面安装模板施工,

因而砼不可用插入振动器充分振实, 只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实, 容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后, 瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水, 不易蒸发, 致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。

3.3.2 处理方法:将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处, 然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实, 雨水后没有再次渗漏。

3.4 预防措施:

该屋面一旦渗漏, 若想重新改变防水做法或进行维修, 都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是, 将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦, 或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层, 然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦, 其建筑效果并不能被路上的行人所看见, 因而选择水泥砂浆面层涂刷彩色涂料, 这是更加经济实用的做法。

结束语

房屋渗漏原因及分析 第8篇

1.1 屋面渗漏原因

屋面渗漏的根本原因是, 防水层 (局部或全部) 失效, 雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。

(1) 设计原因: (1) 采用通用设计或标准设计时, 未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明; (2) 采用的防水方案不合理, 不适和当地情况; (3) 屋面坡度过小, 排水不畅; (4) 排水孔过少, 导致屋面积水不能尽快排除。

(2) 施工原因: (1) 屋面施工时未注意屋面结构的特点, 造成屋面结构施工缝; (2) 屋面结构的支撑和模板拆除过早, 以致结构产生裂缝; (3) 屋面结构未精心养护, 使结构产生大量微小裂缝; (4) 防水材料质量有问题; (5) 做卷材防水层, 压边处理不好; (6) 涂料防水层配料搅拌不均匀, 或涂刷不匀; (7) 泛水、落水口处处理不好。

(3) 使用原因: (1) 工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安装某中设施在屋面钻洞、打钉, 破坏了防水层; (2) 屋面杂物多, 堵塞了落水孔; (3) 长期使同, 使用期未按规定定期修缮。

1.2 屋面防渗漏的质量监控

(1) 设计质量的监控。对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现, 建议设计单位对防水设计进行深化, 使设计得到完善。

(2) 屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置, 在施工时应做出合理安排, 尽量一次浇筑完成, 防止产生施工缝;屋面结构负弯钢筋一般较多, 在浇筑混凝土时要注意保护, 减少和防止钢筋变形;屋面结构的支撑和模板不可过早拆除, 以防产生裂缝。

(3) 屋面养护监控。屋面结构施工完成, 主体工程即将完成, 此时施工单位容易忽视屋面养护问题, 造成屋面开裂, 为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。

(4) 防水材料和防水施工质量的监控。屋面采用刚性防水设计时, 要确保防水剂 (粉) 的质量, 施工时要控制好掺入比例和使用方法, 严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时, 要严格按照设计要求和材料说明操作, 须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌;涂刷前基层要干燥并清理干净, 涂刷要均匀, 相邻两层涂刷方向应垂直;铺卷材时要排尽空气;泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保护层;变形缝处的防水要特别重点控制。

2 外墙渗漏

2.1 外墙渗漏原因

外墙渗漏是因为混凝土墙存在微小裂缝, 高层建筑在风雨天气条件下, 外墙承受较大风压, 雨水在墙面流动缓慢, 在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力, 遇到防水薄弱部位, 雨水由外墙渗入室内。

(1) 设计原因: (1) 高层住宅多采用框剪结构。现时, 外墙设计多为水泥空心砖结构, 使得灰缝难以饱满; (2) 外墙装饰采用陶瓷面转时, 面转背面无法填实, 防水效果较差; (3) 设计时未做外墙防水专项设计, 对外墙防水也未作特别强调; (4) 设计时采用铝合金推拉窗, 高层建筑承受风压较大, 雨水会从推拉窗缝隙吹如室内; (5) 设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。

(2) 施工原因: (1) 混凝土剪力墙养护难度较大, 容易出现裂缝; (2) 混凝土施工时振捣不好, 为渗漏造成隐患; (3) 砌筑填充墙时抢工期, 一次砌筑高度过高, 砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂; (4) 斜顶转挤砌不紧; (5) 墙面洞口封堵不严; (6) 高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均, 薄处覆盖效果差, 厚处抹灰层易开裂, 亦影响放水效果; (7) 门窗周围封堵不好; (8) 分包商 (如煤气) 施工时在外墙上固定管线, 破坏防水层; (9) 穿墙管道周边密封不严。

(3) 使用原因: (1) 风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝; (2) 住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层; (3) 住户自行装修时破坏了防水层。

2.2 外墙防渗漏的质量监控

(1) 加强图纸会审, 完善外墙防水设计, 排除渗水隐患。目前, 很多设计单位对外墙防水不做专项设计, 施工图中也未提出具体做法, 以致出现渗漏问题后, 责任不清。因此, 监理工程师在审查图纸时应注意施工图对外墙防水是否做了专项设计, 深度是否达到要求, 若未达到指导防水施工的要求, 应要求设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到:填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等。另外应建议高层住宅最好不用铝合金推拉窗。

(2) 砌墙过程的监控。外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上, 但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏, 在填充外墙砌筑时就要严格控制, 做到一次砌筑高度不得超过1.5M以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝;墙顶梁底必须用红砖斜向顶砌, 预留高度要调整好, 确保斜顶砖拉紧砌实。

(3) 墙面堵孔监控。墙体施工时, 会在墙上留有很多小孔洞, 如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管的预留孔等。在外墙抹灰开始前, 必须有专人负责, 由专门班组封堵这些孔洞, 确保外墙不因此而渗漏。

(4) 外墙抹灰的监控。外墙抹灰前要认真检查墙面, 填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网;抹灰必须分层进行, 每层厚度不超过15MM, 抹灰层断口处要砌齐, 各层断口要错开, 最外层抹灰层要加防水剂。

(5) 门、窗周围封堵的监控。门窗周围是外墙防水的薄弱环节, 必须严格把关。洞口预留不可过大或过小;若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小;门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实;门窗洞口上檐要做好滴水线, 下檐要作出排水坡度。

(6) 对分包商的质量监控。外墙施工中或施工后有部分专业分包商要在外墙上进行诸如煤气管道安装等施工作业, 此时, 安装监理工程师和土建监理工程师必须紧密配合, 做好协调工作, 既要保证专业安装施工质量, 又不对外墙防水造成损害, 确保外墙不致发生渗漏。

(7) 外墙装饰施工完成后要做淋水实验, 发现问题技术、发现问题及时处理。

(8) 提示业主注意使用方法。外墙渗漏多数是施工问题造成的, 但使用不当也会造成外墙渗漏。监理工程师应提示开发商在房屋使用说明书中写明使用注意事项, 防止住宅出售后因住户使用不当造成外墙渗漏。

3 厨房、卫生间渗漏

3.1 厨房、卫生间渗漏的原因

厨房、卫生间的渗漏多发生在地面或墙根部位。其根本原因是地面或墙面结构存在微小裂缝、管道周围封堵不严, 防水层失效。厨房、卫生间在流动水或积水的长时间浸泡下穿过防水层和结构层, 从而产生渗漏。

(1) 设计原因: (1) 未做专项设计; (2) 防水方案或防水材料选择不当。

(2) 施工原因: (1) 结构施工时未做特殊出理, 楼板混凝土结构存在裂缝; (2) 预留洞封堵不严; (3) 穿板套管周围封堵不严或套管上未设止水环; (4) 轻质砖直砌地面; (5) 排水坡度、走向未达排水要求, 使地面积水; (6) 防水材料质量低劣; (7) 防水层施工时, 基层不干燥或未清理干净, 防水层涂刷厚度不足、墙边卷起过低。

(3) 使用原因: (1) 装修时打凿过度, 使地板结构产生裂缝; (2) 装修时破坏防水层; (3) 装修时将套管松动。

3.2 厨房、卫生间防渗漏的质量监控

(1) 设计质量监控。设计时应采用刚柔并举的方案, 并对厨房、卫生间的防水施工方法做出专项说明。

(2) 结构施工的监控。在浇筑厨房、卫生间部位楼板混凝土时, 要注意振捣密实;厨、卫部位楼板拆模时间不得过早 (应达70%设计强度) , 以防产生裂缝;若安设套管, 应将套管牢固定位, 周围混凝土振捣密实。

(3) 堵洞施工的监控。堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂, 将混凝土振插密实;若安设套管, 套管上应设止水环。

(4) 砌筑填充墙的监控。当采用轻质砌块作填充墙时, 厨房、卫生间周围墙体底部应用红砖砌四层, 再砌轻质砌块, 以提高墙体防水效果。

(5) 防水施工的监控。所有防水材料必须是当地有关主管部门的准用产品, 并具有产品合格证;防水施工前基层要处理干净并保持干燥;防水材料要按操作规程分层涂刷均匀, 墙根部位防水层应卷起200MM;做完后进行24小时蓄水实验, 无渗漏方可进行后继工序。

(6) 地面施工监控。厨房、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度, 使地面水能尽快排除。

(7) 向业主做必要的提示。监理工程师要提示业主 (开发商) , 在房屋使用说明书中写名注意事项。装修时要防止破坏防水层。

4 地下室渗漏

4.1 地下室渗漏的原因

地下室长期处于地下水的浸泡之中, 当局部防水层受到浸泡时, 若该部位结构 (地板或侧墙) 存在微小空隙或裂缝, 地下水便会渗入地下室。

(1) 设计原因: (1) 单一放水设计 (如混凝土自防水) ; (2) 变形缝、后浇带设置不当。

(2) 施工原因: (1) 混凝土采用自防水时, 混凝土施工时由于级配、振捣不实等原因造成混凝土贯通性裂缝; (2) 地下室大体积混凝土浇筑时未采取有效防裂措施, 致使底版结构产生裂缝; (3) 施工缝、后浇带处理不当; (4) 穿墙螺栓处理不当; (5) 穿墙管周围封堵不严; (6) 防水层施工, 保护不当。

(3) 使用原因: (1) 地下水为高、长期浸泡; (2) 修缮地下室穿墙管道时, 管道周围封堵不严。

4.2 地下室放渗漏的质量监控

(1) 设计质量监控。设计上应避免采取单一防水方案, 应采取多层防水措施, 有效防止地下水渗漏;应正确设置变形缝、后浇带, 防止因此而产生裂缝;

(2) 结构施工质量监理。地下室施工前要求施工单位应针对地下室地板、外墙混凝土的施工做出详细方案, 并周密安排。高层建筑地下室底板多为大体积混凝土结构, 应采用合适的配合比, 铺以适量的外加剂 (如缓凝剂、减水剂、微膨胀剂等) , 以达到延缓水化热集中释放、减少、抵消混凝土收缩, 防止产生裂缝的目的;混凝土浇筑时要确保振捣密实, 防止底板和外墙因振捣不实产生的裂纹、孔洞等;若采用混凝土自防水时, 还应保证混凝土级配得当;穿墙螺栓、套管均应在中部焊止水板, 防止螺栓杆渗水;施工缝、后浇带必须垂直 (或水平) 留设, 并预埋止水板, 后浇筑混凝土前必须认真清理干净, 用高标号微膨胀混凝土填充, 振捣密实。

(3) 防水层施工监控。地下室防水除要保证防水材料质量、基层清洁干净外, 还要特别注意变形缝、后浇带、施工缝等部位的防水层要采取加强措施;结构转角处也应有加强措施;防水层必须封闭;采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍, 直至达到设计厚度;防水层外的保护层 (一般是120砖墙) 必须认真施工, 顶部要有封闭措施, 防止杂物落入。

外墙渗漏原因与防治措施 第9篇

1 墙渗漏原因的分析

1.1 抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏

框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差, 轻质砌块收缩变形产生裂缝, 砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

1.2 施工质量差

施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因, 主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面:

1.2.1 砌体的施工质量

在砌筑时, 由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差, 收缩大, 强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因, 在温度变化和风荷载摆动因素的影响下, 导致砂浆干缩开裂, 产生缝隙。

1.2.2 抹灰层的施工质量

导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大, 颗粒较细, 在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确, 使砂浆的孔隙率增大, 这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度, 还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差, 引起外墙抹灰层厚度太厚, 造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制, 抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。

1.2.3 饰面层质量

外墙装饰面砖缝渗漏, 一般是由于饰面工程施工不细致, 大小不一, 嵌缝的水泥浆不饱满、不压实, 还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。

1.3 细部构造不当引起的渗漏

外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备, 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线, 或滴水线做得不标准, 造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够, 甚至反泛水;有的落水口堵塞, 造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏;有的落水管密封不严, 又靠墙安装, 若有脱节或松动, 导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

1.4 人为因素引起的渗水现象

完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时, 使用膨胀螺栓、架设支架, 对洞口缝隙未做防水密封处理;防盗网施工不与主体同步进行, 竣工后业主另行施工, 严重破坏墙结构, 导致渗水。

2 预防外墙渗漏的措施

2.1 提高抗渗抗裂设防能力

外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖, 墙体超长 (大于5米) 超高 (大于4米) 应设置构造柱、圈梁及砌体与梁底拉结措施, 适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置, 适当增设防水层和提高砂浆强度等级, 以提高外墙抗渗抗裂设防能力。

2.2 严格控制砖墙的砌筑质量

1) 在施工前, 应严格控制好砌块的质量, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定, 应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) , 以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

2) 采用揉压法砌筑, 即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑, 保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

3) 施工中, 框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内, 砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天, 待砌体变形稳定后, 再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°~75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工, 必须充分紧实, 勾缝密实。

2.3 严格控制抹灰层的施工质量

外墙抹灰前, 应先做好基层处理, 清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物, 并对墙面充分润湿, 其含水率保持在10%~15%左右, 以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面, 以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂, 以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝, 防止及抑制裂缝的形成和发展, 提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3m in后, 出槽的纤维分散均匀, 与砂浆有较强的粘结力, 体积微小, 容易与砂浆材料混合雨均匀分布, 因其表面积大, 能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系, 削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量, 减少收缩裂缝, 抹灰完成后应及时养护, 养护时间不少于7天。

2.4 控制装饰面层的施工质量

对于外墙铺贴面砖的建筑物, 在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 因饰面砖是烧结砖, 干缩率很小, 背面凹凸槽较浅, 影响其与水泥砂浆的粘结力, 最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层, 使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝应保证密实、平整光滑, 并严格控制勾缝深度, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏, 勾缝材料采用建筑胶泥或1∶1的水泥细砂浆掺少量纸筋, 勾缝完毕后要注意湿润养护。

2.5 严格控制成型后的铝合金窗, 达到接缝严密, 整体方正

同时, 控制铝合金窗预留洞口尺寸;窗框、玻璃等的安装严格按规范进行;窗框与墙体之间的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实, 塞缝后再在窗框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水油膏;同时按规定留设泻水孔和排水槽, 以避免积水产生渗水现象。

3 结语

建筑渗漏的产生原因及预防 第10篇

1 房屋渗漏的原因分析

1.1 屋面

1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。

在屋面对应室内的渗水位置查看, 很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有两个:一是材料方面。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同 (砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍) , 在相同的温度下, 使砖砌体和混凝土的变形值不同, 而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时, 常常发现施工并没按要求进行。比如:在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形, 有的防水层在连接处没有做到位, 有的填嵌不严密不牢固, 形成裂缝渗水的多发部位。

1.1.2 屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。

在现场察看时, 经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水, 因而产生渗水。另外, 施工时落水口的短管没有紧贴基层, 落水口没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 这些都会造成渗水。

1.1.3 变形缝的渗漏。

最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝, 原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊, 也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂, 有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求, 有的是未做附加层等原因而产生渗水。

1.1.4 穿过屋面管道的渗漏。

穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层, 造成构造层与管壁连接处发生裂缝, 形成雨水渗漏通道。

1.1.5 屋面板渗漏。

屋面板渗水原因查找较为困难, 往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看, 多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。

1.2 洗手间洗手间渗水

主要是施工与材料的原因, 或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管, “毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管, 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.3 外墙外墙贴砖

特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰, 或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。

2 防治措施

从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看, 渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治, 必须是全过程的综合防治。

2.1 屋面渗漏的防治

2.1.1 加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收, 做好检查验收的记录并整理归档。

要改变以往靠班组自检的做法, 在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2.1.2 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏, 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。

2.1.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同, 但也有共同之处, 如坡度太小, 收口处不密实而产生渗水。

所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度 (>2%) , 在做防水层时都应增设附加层, 并采用密封材料嵌填收口处。

2.1.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外, 也应先进行放水检查, 再做防水层, 注意做好泛水。

综上所述, 对于钢筋混凝土屋面来说, 防止渗漏, 主要应注意混凝土的振捣应密实。其次, 施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查, 如发现渗漏水, 必须查清位置, 处理合格并签证后, 才能进行屋面抹面和防水层施工, 以便形成一道结构防水层。

2.2 洗手间管道和地面渗漏的防治

首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水, 下水管穿过楼板的封堵, 应作为一道工序检查签证, 合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器, 除检查下水管封堵外。尚需通过试水, 检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时, 才允许安装蹲式大便器, 这样即使大便器破碎或接口处渗水, 也不至于渗入楼下。

2.3 外墙渗漏的防治

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝, 首先需进行堵洞和勾缝, 并作为一道工序来检查验收, 验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道:第1道采用1:3水泥砂浆, 第2道采用1:2的水泥砂浆 (均用细砂作集料) 。2道抹灰的间隔时间为2~3d, 间隔时间过短, 基层砂浆尚未收缩, 会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内, 应在安装铝合金窗框前, 在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆, 并向外找坡, 经监理检查签证后, 再安装窗框。

结束语

房屋渗漏成因复杂, 环节众多, 而且环环相连, 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题, 都可能产生渗漏。因此, 房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索, 努力解决房屋的渗漏问题, 提高建筑工程质量。

摘要：房屋建筑的渗漏是工程建设过程中比较常见的质量问题, 在分析了房屋建筑渗漏原因的基础上, 提出了预防控制渗漏应采取的防治办法。

铝合金门窗渗漏原因及防治 第11篇

【关键词】土木建筑；工程施工；门窗渗漏原因

正文：铝合金产品的问世，它取代了以往的木质门窗、钢制门窗，铝合金的外观和颜色相对美观大方，密封性和防腐性极强，抗老化等特点，所以很受家装市场的欢迎，而得到广泛的应用。但是随之广大用户的认可后也出现了一些问题，就是发现在安装在外面的铝合金门窗有渗水和漏风的现象。造成这些问题的原因是什么呢？其实原因有多个方面，只有对其有效的控制和处理，才能避免这种现象在以后的施工中再次出现。

1.铝合金门窗常见的渗漏

户外铝合金门窗渗漏是一种常见的现象，主要门窗四周和镶玻璃的四周，在加工制作时，密封胶条压得不实或玻璃胶打的有缺陷，在这两方面充分的控制好，产生的问题就不难解决了，除了这个问题以外，门窗本身在四角连接处也存在着渗漏的可能，比例螺丝口，各种接缝处，处理的尺寸不符合要求，也存在着渗漏的可能性，下面就这些问题作出具体分析。

2.门窗渗漏的原因分析

2.1设计结构上的缺陷

首先要在设计结构上入手找出存在的问题，由于设计时没有充分考虑建筑情况，而造成设计时的缺陷和误点。另一方面是工程方为偷工减料，没有按照设计图纸标准购买铝合金材料，在制作安装后，铝合金未能充分发挥它的功效，造成门窗的变形。夏季赶上迎风暴雨就会出现渗水现象，一旦家中无人，会造成室内进水等严重后果。冬季漏风会使屋内很难保暖，在现代的建筑中，为采光好，室内敞亮，门窗主要采用落地式，这种落地式门窗外观好看，占用室内面积小，如果出现封闭不严，就会出现渗水透风等現象。造成这些因素的原因主要是制作安装时，没有充分考虑门窗的防水性和透风性，等到发现时，为时已晚。因此，无论作为建筑商或者是用户都要做到心中有数，才能有效的避免问题的发生，产生不必要的麻烦。除了上面所谈到的问题外，铝合金的材质和下料的尺寸也是影响渗漏的原因。当我们使用的铝合金门窗材料达不到标准时，施工的人员为严格的要求，简单的安装上，没做到横平竖直的标准。再有是制作门窗尺寸不合适，没按图纸要求做，产生了框大门小的现象，这都是产生渗漏的主要原因。最后就是过于重视门窗的完美而忽视了质量问题，这也是家装中产生渗漏的原因。通过上述的分析，使人们从中了解门窗渗漏的原因，进一步找到解决的方案。

2.2制作过程中的不达标

在门窗的制作过程中，没有相关的法律约束，更没有相关的纪检部门来督查，使得制造商钻了空子，造成质量不达标。比如说，为了剩料能够充分利用上，两种不同型号的铝合金混用，从外表上看没什么区别，一旦安装使用之后，就会出现渗漏问题。还有防水质量不符合要求，防水件根本起不到防水作用，同时不使用密封胶来进行密封，这都是产生渗漏的原因。

2.3铝合金门窗安装中存在的问题

门窗安装前，门框或窗框必须校正，使之四角格方，正面必须与墙体垂直，门框或窗框向内外倾斜都会产生渗水；门框和窗框要与墙体留有足够的缝隙来保证填缝符合要求。安装时未对四框进行揭膜处理，是填缝物与四框结合不严等，都是产生渗漏的原因。安装时存在的问题很多，用水泥填缝时，四框要做防腐处理，水泥会对铝合金有腐蚀，影响门窗使用年限。年限已久也会造成渗漏，同时也埋下了安全隐患。

3.铝合金渗漏的解决办法

3.1设计及准备阶段

在图纸设计的初期要根据铝合金型材的特点，考虑到设计存在的不足，深化设计的质量要求；结构设计要根据门窗尺寸采取相应的措施，避免安装时变形，而产生筛缝不严或不实，密封胶条接头过多产生的渗漏现象。很久工程进度，先进行样本门窗密封试验，做到早预防，控制质量。根据试验测定确保门窗符合图纸设计要求方可进行批量生产。材料采购应选用一家产品，同一系列型材，型材尺寸和厚度要符合图纸要求，选用挡水断面高，密封胶条好的来增强门窗放渗漏。

3.2加工细节要求

门或窗户与玻璃的接缝胶条必须压实，玻璃防水胶要打的饱满，不能出现断空，主框连接螺丝，拧完后应用胶打满；密封胶条的使用应减少接头过多，在接头处应用密封胶打严；排水孔位置与空的大小应符合图纸要求凿钻。

3.3现场安装细节要求

先将做好的门框和窗户框按要求装在固定的位置找平，留好缝隙，用钢钉钉劳，用发泡将留好的缝隙填满，待干后，用水泥按要求抹平。水泥凝固后，在框的四周，用防水材料做好防水层，防水层保证一定厚度。最后粘上外墙砖或窗台板，并注意内外坡度，防止雨水倒灌。

3.4强化管理意识

在铝合金制作样板的验收方面，都应专人负责，加强企业管理制度，质检部门能够定期审查，提高企业管理人员及工人的责任心，做到不定期进入施工现场抽查，进行水密测试，及时发现渗漏点，找处理避免返工。

结论

铝合金产品至今以后30多年的历史，随着近年来，房屋建筑繁荣发展，铝合金门窗成了木工工程的重要施工项目；同时也是家庭装修必不可少的装饰材料。它具有样式多，制作相对比较简单，施工用量大等特点。因此，我们应重视起来，在制作和安装中产生的一些问题。通过上面进行分析阐述，我们对铝合金制品的门窗渗漏有了充分的了解和解决的办法。铝合金门窗在现代建筑业中起着重要的作用，所以我们要高度的重视，在产品制作和安装等各个环节存在的问题，做好充分的解决工作，这样才能制止和避免门窗渗漏给人们带来的烦恼和隐患。

参考文献

民用住宅屋面渗漏原因与防治 第12篇

1 柔性防水屋面的渗漏分析

柔性防水屋面也称为卷材屋面, 建材市场上常用的防水材料主要有防水涂料、高分子卷材、沥青卷材、密封材料。当前来看, 建筑屋面防水材料以沥青卷材为主导地位, 沥青卷材防水屋面优点突出, 具有较好的防水能力, 造价低廉;沥青卷材防水屋面缺点是需要加热施工, 在施工过程中存在烟、气、废渣等易污染环境, 施工过程中沥青卷材低温容易发生脆裂, 高温容易流淌, 易老化。为了克服以上缺点, 对沥青卷材进行改性、改变产品结构, 建材市场上出现的SBS、APP等改性沥青卷材, 在建筑屋面施工中已获得广泛使用。

柔性防水屋面渗漏原因主要是卷材破损, 屋面受热不均大面积起鼓、出现裂纹, 以及沥青卷材搭接处粘接不牢开裂漏水。造成这种现象的原因有 (1) 防水施工结束后, 自然或人为因素下使卷材被浸泡, 时间长了造成卷材强度降低;屋顶太阳能淋浴器水箱、卫星电视接收器支架、杂物等尖锐物体直接放置在屋顶扎透柔性防水材料。 (2) 建筑屋面砂浆找平层施工不认真, 对找屋面砂浆平层的强度、平整度、压光等不重视, 找平层未达到一定的平整度、强度就在上面施工作业, 造成屋面局部沉陷或开裂;沥青浇洒不均匀, 找平层上积有灰尘或油毡表面的滑石粉末清除干净, 造成第一征性地洒冷底子油, 也将造成油毡与找平层粘结不牢。 (3) 施工沥青卷材搭接宽度较少, 经过冬夏春秋的热胀冷缩造成搭接处漏水, 搭接处施工粘贴不密实, 卷材翻卷层油毡与找平层自然脱离, 象造成的漏水。

针对柔性防水屋面渗漏现象, 采取如下防治措施。作屋面防水前, 一定要将卷材表面、基层表面清理干净, 找平层的砂浆配合比严格按规范执行, 找平施工要边找平、边压实、边抹光确保卷材与基层充分粘结, 找平层应设分仓缝, 位置设在板端, 宽20~25mm, 缝底与保温层勾通;屋面找平层施工完, 要洒水养护, 一般养护2~3d即可, 找平层未达到一定强度时严禁上人踩踏。卷材施工时注意细部构造的处理, 尽量减少搭接, 按照规范要求搭接, 保证搭接长度满足规范要求。防水屋顶上尽量不要放置物品, 若要放置需加垫层。若已出现空鼓则将空鼓处的卷材裁剪掉, 对基层进行清理、刷油, 重新铺贴新卷材, 新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。屋面柔性卷材搭接宽度不够, 搭接处在原卷材上进行补贴卷材, 保证修建的卷材搭接宽度符合建筑规范要求;对屋面翻卷卷材搭接处, 需要进行裁剪并采用新卷材将缺损处进行补贴, 保证卷材施工粘贴密实, 搭接宽度符合建筑规范要求。

2 刚性屋面渗漏的渗漏分析

刚性防水屋面是指以防水砂浆或细石砼等刚性材料, 进一步提高密实度后, 整体现浇成的屋面防水层。刚性材料所成的防水屋面具有较好的抗渗能力, 起到屋面防水的效果, 刚性防水屋面主要优点:造价比柔性防水屋面低廉、施工方法简单方便、屋面建筑材料取材便易;然而刚性屋面对地基的不均匀沉降、结构及温度变形比较敏感, 屋面容易产生变形裂缝漏水。

刚性防水屋面渗漏现象主要是屋面板的板端支承处出现裂缝, 或刚性屋顶表面龟裂。造成这种现象的原因有: (1) 屋面板产生混差变形, 干缩变形以及荷载的作用。 (2) 施工人员施工方法不当, 使细石砼内的钢筋网落在了砼下部, 导致刚性防水层的上部成为素砼层, 造成刚性屋面防水层的开裂。

刚性防水屋面渗漏通常采取以下防治措施, 刚性屋面渗水的主要原因是由于刚性防水层与基层热胀冷缩不均匀而产生的温度裂缝, 在刚性防水层下设找平隔离层, 使刚性屋面伸缩变形不受基层约束, 保证屋面防水层在分块范围内的整体性, 提高其防水效果。防水层砼在凝结过程中体积发生膨胀和收缩, 容易引起龟裂缝渗水。在刚性防水屋面中掺入水泥膨胀剂, 配制成补偿收缩砼;控制水泥的标号和用量, 减小石子粒径, 尽可能减小水灰比。刚性屋面建筑施工浇砼时, 派专门人员负责将钢筋网片达到设计高度, 再覆盖顶部砼, 最后用平板振动器振实压光养护。

3 钢筋混凝土斜屋面、波形瓦对缝贴屋面的渗漏分析

钢筋混凝土斜屋面厚度小、上表面无法安装模板施工, 钢筋混凝土不能用插人振动器充分振实, 只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实, 容易出现局部不密实情况。

钢筋混凝土斜屋面、波形瓦对缝贴屋面的渗漏情况采取如下防治措施, 将屋面渗漏处砼, 凿掉不密实处用膨胀水泥砂浆分层补平压实。在建筑屋面过程中采用坍落度小的砼, 以免由于砼坍落度太大, 上部无模板支护造成砼浇筑成形不好。砼浇筑时, 采用平板振动器由下而上慢慢拖动, 最好多拖几次确保振实, 收水后分二次压实。

4 结语

有统计资料显示, 全国范围内屋面渗漏达57%以上, 作为建筑工程施工、监理、管理人员, 应从思想上深刻认识到屋面防水的重要性, 充分认识到屋面渗漏的危害性。民用住房屋面造型、建筑做法多样, 因而屋面渗漏的原因也多种多样, 设计、施工、管理任何一方面存在问题都可能引起民用住宅屋面渗漏, 所以我们一定要严抓每一个环节, 在设计屋面防水时综合考虑多方面的因素, 特别是要因地制宜;施工单位施工前需编制详细的屋面分部施工方案, 按现行的建筑规范及施工方案等进行屋面施工, 在施工过程中严格控制各工序施工质量;管理上制定严格的质量保证体系, 并具体落实到各级管理及施工人员, 作到奖罚分明, 通过各种措施减少防治建筑屋面渗漏。

参考文献

[1]王形.屋面渗漏原因分析及预防措施研究[J].建设科技, 2013 (22) :72-73.

[2]宋旺波.建筑屋面渗漏成因及解决措施[J].山西建筑, 2013, 39 (29) :96~97.