北京地区住宅建筑

北京地区住宅建筑（精选12篇）

北京地区住宅建筑 第1篇

2009年12月, 旨在解决全球温暖化问题的联合国气候变化大会在哥本哈根召开, 会上, 我国郑重承诺:到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%。此外, 国家“十二五”计划也明确提出了节能减排的目标, 低碳节约成为我国建设集约型社会的重大课题, 是我国经济建设的重要方针。

1.1 建筑业在减排事业中的核心位置

据建设部统计数据显示, 我国每年城乡建设新建房屋建筑面积近20亿平方米, 其中八成以上为高能耗建筑, 既有的400亿平方米建筑中更有95%以上为高能耗建筑。当前, 我国建筑能耗已超过全国供能30%以上, 建筑业节能减排的任务十分艰巨。在该严峻形势下, 低碳建筑技术及其集成的研究与推广具有重要意义。

在众多新建建筑中, 新建住宅建筑的面积最广, 能耗最大, 因而针对住宅建筑的低碳建筑体系的研究具有现实意义。不但应当从建筑的设计、建设出发, 更应涉及建筑的使用及拆除阶段的节能减排, 将低碳理念更切实地贯彻到设计者、使用者、建设者中, 为低碳减排事业打下良好的群众基础。

1.2 北京地区住宅建筑

北京具有历史悠久、人口密度高、夏热冬冷等特征, 使其在住宅设计方面颇具特色;同时作为中国的首都, 北京在环境保护及建筑新技术的探索上具有示范作用, 从而成为了低碳建筑技术发展应用的实验先驱。本文在大量北京地区住宅建筑的调研基础上, 总结研究了针对北京地区住宅的能源供给、围护结构、建筑设备、给排水系统及运营管理五个方面的低碳技术, 并结合案例进行分析说明。

2、北京住宅建筑中的低碳建筑技术

2.1 建筑能源供给低碳技术

在对常规能源的节约利用基础上, 新能源在低碳建筑中的作用备受关注。新能源指非常规的可再生能源, 包括了太阳能、地热能、风能、生物质能等。北京地区受到区域面积、风资源量相对较小, 风能资源分布于山区等因素影响, 风能资源在住宅建筑的大规模利用较为困难;生物质能的应用则主要针对农村地区, 且已经有了较大的发展。因而北京住宅建筑新能源重点在太阳能及地热能的利用上。

2.1.1 太阳能的利用

太阳能的利用方式较多, 有光伏发电技术、供暖技术、光利用技术及热水技术。其中较常用的为热水技术及光伏发电技术。

太阳能热水器是目前太阳能利用中应用最广泛的供热装置, 太阳能热水系统又分为自然循环太阳能热水系统、强制循环太阳能热水系统及直流循环太阳能热水系统。由于统一安装有利于与建筑结合和节能、有利于城市观瞻、造价较低、维修管理可由物业统一安排等原因, 许多多层板楼住宅都安装了住宅设计安装大型全天候太阳能热水工程。但北京地区高层住宅所占比重越来越大, 高层住宅的太阳能利用成为重要的研究课题。

太阳能光伏发电技术近年来得到了一定的发展。许多建筑利用太阳能电池组件与建筑屋顶的一体化形式, 为建筑提供电能。但对于北京地区的高层住宅而言, 屋面面积局限, 可利用的太阳能较少, 因此, 高层住宅立面在太阳能利用中十分关键。屋顶不受外部遮挡, 能充分利用太阳能, 可采用效率较高的晶硅电池;立面在一天内的不同时段受到太阳照射程度变化较大, 可采用高效薄膜电池, 其特征是在微弱太阳照射下也可持续工作。太阳能电池组件在建筑立面的应用模式多样, 既可作为遮阳部件, 也可与阳台相结合;此外, 还可利用高层建筑屋面的飘板。

2.1.2 地热能的利用

地热能的利用方式包括地热发电、地热水的直接利用 (如地热采暖、洗浴) 和地源热泵供热制冷。目前常用于我国住宅建筑的是中低温地热水的直接利用及浅层地热能利用。

中低温地热水直接利用的方式中, 供热采暖占约18%, 地热供暖集中在北京、天津等大中城市。地热供暖运行的成本比锅炉供暖节约30%以上。但由于初期投资较大, 地热供暖的发展存在一定的阻碍, 另外管道使用时间长, 沉积严重会导致地热供暖效果逐年衰减的情况。

浅层地热能的开发利用则较晚, 20世纪90年代开始应用地源热泵技术, 京津地区发展较快。据北京市统计, 本市采用地源热泵技术的工程项目中一半以上的单位面积费用低于燃煤集中供热的采暖价格, 全部低于燃油、燃气和电锅炉的供暖价格。这表明地源热泵技术在节约成本、节约能源方面有极大的应用前景, 基于地源热泵技术的研究急需加强。

围护结构主要包括了外墙、门窗、屋面及遮阳四个方面, 建筑的围护结构保温隔热性能越好, 在室内外温差较大的情况下流入或流出室内的热量就越少, 采暖、空调等设备的能耗也就越小, 因而建筑围护结构在建筑的低碳减排中起到重要作用。

2.2 建筑围护结构低碳技术

2.2.1 外墙

外墙保温技术主要有外墙外保温、外墙夹芯保温以及外墙内保温。其中外墙外保温形式较多, 包括了粘结固定式技术、机械固定式技术、干挂技术以及涂刷保温浆料等手段, 具有较明显的优势。在建筑造价提高5%的情况下可降低三至四成建筑能耗。外墙内保温技术则在高层建筑中存在一定的优势, 针对北京人口密度高、房屋容积率高的特征, 应大力发展外墙内保温技术。目前, 夹芯保温复合外墙主要包括内保温和外保温两种形式。

2.2.2门窗

针对北京冬季寒冷、夏季炎热的特征, 窗户的隔热保温性能十分重要。首先在窗户选型上, 平开窗的密闭性能相对于推拉窗更适合北京气候, 防止热量的流失。其次窗框则宜选择铝断桥隔热合金型材, 因其改善了铝合金保温性能差的缺点, 综合性能较好。

在选择节能玻璃上, 应根据玻璃的位置确定产品, 如日照时间长、阳面的玻璃应选择热反射和吸热性能较强的玻璃, 以减少空调负荷;背阳面的玻璃则应以控制热传导为主。通过正确选择玻璃, 使节能玻璃更充分地发挥其特性。热反射玻璃是使用率较高的节能玻璃, 它在隔绝太阳辐射的同时对可见光有较高的透射比, 较适合北京地区对于阳光照射控制的需求。

2.2.3 屋面

屋面形式多种多样, 根据不同区域特征, 可选择不同的屋面。屋面形式主要有外保温屋面、倒置式屋面、通风屋面、阁楼屋面、绿化屋面、蓄水屋面等。如外保温屋面就适用于北京夏热冬冷的气候特征, 因其将保温材料设在屋顶楼板外侧, 可有效避免屋顶结构的冷凝与冻结, 对北京寒冬季节屋顶的保温起到良好作用, 也适用于大部分住宅。

2.2.4 遮阳

常见的遮阳方式有:固定式、可调节式、可收缩式和植物遮阳。遮阳设施在遮挡太阳辐射的同时, 应考虑采光和通风的因素, 宜采风入室。北京夏季阳光照射强烈, 需要遮阳, 而冬天又较为严寒, 需要将阳光引入室内, 因而可调节式的遮阳方式 (如百叶窗等) 较适合北京住宅需求, 同时, 可以通过调节可调节式遮阳改变室内通风条件。

2.3 建筑设备低碳技术

2.3.1 空调冷热源节能技术

空调能耗中空调冷热源的能耗约占总能耗的一半, 因而空调冷热源的节能技术至关重要。这些技术包括了:使用新能源、冷热电联产、热泵技术和冰蓄冷空调技术。其中空气源热泵技术是住宅供热制冷的最佳方式, 它利用空气作为冷热源, 直接从室外空气中提取热量从而为建筑供热。

2.3.2 新型新风系统技术

北京空气长期以来饱受季节变化影响, 沙尘暴、杨絮等问题使完全利用窗户通风变得困难, 而高密度的塔式住宅通风性能差, 因而必须采用新风系统, 目前户式空气置换系统较为常用。基于住户的不同要求, 宜采用不同的新风系统技术:如户式新风系统最佳选择是采用全热交换新风机组或自带冷热源的新风机组。此外, 许多节能住宅采用了中央新风系统, 进行智能化控制从而达到节能减排效果。

2.4 建筑给排水系统低碳技术

2.4.1 中水回收利用技术

北京土地面积局限, 建筑密度高, 小区规模一般也较小, 可采用独立性中水回用系统 (图1) , 它具有投资少, 见效快的特征;而规模较大的可采用区域性中水回用系统 (图2) , 它虽然水质和管道相对复杂, 但集中处理费用低, 中水供应充足, 是适宜推广使用的类型。在北京中水原水相对充足的情况下, 如何提高利用效率, 是今后研究的重要课题。

2.4.2 卫生间洁具节水技术

卫生间洁具的用水量在住宅用水中占很大比例, 北京作为严重缺水的一个地区, 推广节水洁具可大量减少水资源的浪费。其中便器和冲洗设备的节水更有实际操作性。近年来, 我国引进和开发了分档冲水便器和光电感应控制的节水便器。对于住宅, 分档冲水便器更为实用。分档单龙头调节淋浴器则解决了双管系统操作复杂导致的水资源浪费问题。

2.5建筑运营管理低碳技术

绿色物业管理为生活节奏较快的北京人节约了时间和成本, 同时也促使人们过上更加低碳绿色的生活, 它提供机电设备的智能楼宇控制系统和运营能耗管理。当前楼宇控制系统主要有中央空调管理系统、照明节能管理系统、变配电、给排水、电梯、设备管理系统等。不同住宅及小区应结合自身需求选择, 使其充分发挥作用。制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度, 对小区内废物进行分类处理等都是对运营能耗的管理和控制。但如何使这些管理发挥其应有的作用还需要人们提高对低碳绿色生活的认识。

3、北京地区低碳住宅建筑技术应用案例

3.1 北京锋尚国际公寓

2002年, 锋尚国际公寓率先采用多项高舒适度低能耗技术:先进的外围护结构和置换式新风系统、顶棚低辐射采暖制冷技术等, 使其一度成为建筑业的焦点。但这些技术的效果是否符合预期设定, 是否满足了北京住宅的需求?

首先, 锋尚国际公寓采用了复合式外保温隔热系统, 在结构外侧依次粘贴了100mm厚聚苯板、100mm厚可流动空气间层、瓷板干挂幕墙。该墙体做法既保温, 又解决了保温层内的湿气问题, 同时利于清洁, 是北京乃至华东、华南都可以使用的墙体做法。锋尚国际公寓是国内高层住宅中首次使用断桥铝合金节能窗结合高透型低辐射率中空玻璃以及铝合金外遮阳卷帘的项目, 从而有效减少太阳辐射对室内温度的影响。通过在房间顶棚的混凝土楼板中均匀埋设PB管, 管中的循环水吸热、散热, 系统自动控制调节室内温度, 再加上置换式新风系统的辅助, 弥补室内外温度差异, 控制室内空气湿度, 锋尚国际公寓试图解决北京夏热冬冷室内外温度差异的问题, 并保证空气质量。锋尚国际公寓采用生物膜反应水处理技术, 将中水应用于洗车、绿化等, 节水量大, 同时也能降低物业管理成本。在运营管理上, 锋尚国际公寓将垃圾进行分类处理, 其中食物类垃圾经粉碎后经密闭管道排入化粪池, 避免污染环境;粉尘类垃圾则由中央吸尘系统低噪音、无二次污染地吸走;固体垃圾则需由业主自行送到分类垃圾回收箱中。

天棚辐射制冷采暖系统使锋尚国际公寓的温度夏天为26度左右, 冬天为20度左右, 无法满足所有用户的个人需求。此外, 该系统制冷制热速度较慢, 且对围护结构的保温气密性要求很高, 因而并不适宜推广使用;锋尚国际公寓的窗户保温隔热性能优良, 但价格昂贵;而其中央新风吸尘系统一旦有一户工作, 就会带动主机工作, 反而造成了能耗过大以及居住成本增加的问题。在运营管理上, 食物类垃圾的处理实际上增加了化粪池的负担, 而较高的物业管理费用也加剧了住户的负担。

虽然锋尚国际公寓在住宅中运用了较多低碳技术, 但在实践中, 仍应发掘推广更适应区域特征、住户需求的技术, 只有把握了技术与成本、效率的尺度, 低碳建筑才能得到真正的发展。

3.2 北京当代MOMA

当代M O M A获得美国绿色建筑协会 (USGBC) LEED-ND认证, 表明低碳建筑在我国的发展又有了新的突破。与锋尚国际公寓相比, 当代MOMA更注重整体技术集成。

当代M O M A位于北京东直门香河园路, 社区以居住为主导, 兼并商业、教育以及娱乐等功能。当代M O M A由建筑大师史蒂芬·霍尔设计, 在感叹其建筑艺术之美的同时, 它所运用的节能低碳技术更让人印象深刻。

首先, 当代MOMA采用了世界上最大的地源热泵系统, 从而使建筑内部温度控制在20~26摄氏度之间, 它大大减少了常规能源的消耗。同时, 当代M O M A还利用太阳能, 从而营造了可持续的社区。在围护结构上, MOMA采用低传热系数、节能的材料与技术, 有效减少外界环境对室内的影响。MOMA还采用了全置换新风系统, 新、回风完全杜绝交叉污染, 既节能又保证室内空气品质。在中水处理方面, 58%以上的生活废水经过膜生物处理技术, 重新投入当代MOMA内的商业等用途。

当代MOMA采用地源热泵与传统锅炉相结合的混合能源系统, 北京地区盛夏或冬季时, 可通过冷却塔里装的循环水调节峰值。这种系统在初期价格较高, 但长期运行费用较低, 可为住户节省电费。同时, 住户可依据自身需求在的一定范围内调节室内温度和新风量, 但同样存在主机持续工作而导致的能耗量较大的问题。

整体而言, 当代M O M A应用了较成熟的低碳建筑技术, 并结合北京地区的特点做了相应的调整, 但其仍存在投入较大、能耗利用不充分等问题, 因而住宅建筑在把握技术、成本与效率完美结合的道路上仍有很长的路要走。

4、结语

本文通过对北京地区适用的住宅建筑能源供给、围护结构、建筑设备、给排水系统及运营管理五个方面低碳建筑技术的梳理, 并结合案例, 说明住宅建筑技术在适应区域气候特征的前提下, 应结合成本、利用效率等因素, 从而进行推广应用, 带动低碳建筑技术在住宅建筑产业的发展。此外, 虽然低碳建筑技术对于节能减排有良好的效果, 但我们更应推广低碳的生活方式, 在生活中实践低碳, 让低碳建筑技术切实地成为我们生活中节能减排的工具。

参考文献

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北京地区住宅建筑 第2篇

中建一局集团华中公司

目前建筑行业面临严峻的“供大于求”的状况，同时又要应对加人WTO后激烈的国际竞争环境，各个企业都已铆足了劲，努力进行企业改革，为获得更广阔的生存空间而不断进行着先进可行的项目管理经验的探索。

北京建筑设计研究院住宅楼宅工程于1 999年6月25日开工，1999年11月16日完成基础结构验收，2000年5月15日完成主体结构验收，整栋楼于2000年12月20日达到竣工验收条件，2000年12月28日完成竣工验收。该工程位于南礼士路62号，总建筑面积216840.9m。华中公司北建院项目部负责土建工程及给排水、电气、人防等的施工管理。

设计院住宅楼项目投标时华中公司成立还不到一年的时间，公司迫切需要在空前激烈的建筑市场的“T’，形舞台上立住脚跟，并充分展示自己，故北京建筑设计研究院住宅楼项目是否能中标就显得异乎寻常的重要。当时公司组织了强有力的投标小组，对市场进行了大量的调研并结合以往工程施工的实际经验，承诺了利润微薄的工程中标价—2653 万元(让利134万元，合同价为2519万元)，同时承诺工程质量目标为“市优”，最终取得了北建院住宅楼项目的总承包权。

由于该项目在价格和质量方面的特殊性，要求在项目施工过程中必须进行严格的项目管理，从而保证利润的最大化和成本的最小化。

1施工过程管理

施工合同中誓夺“市优”的质量承诺确定了施工的高目标、高起点。我们全体项目部人牢牢树立起“过程精品，质量重于泰山;中国建筑，服务跨越五洲”的质量观，创中建一局品牌形象，营造“中建一局”的品牌效应，想顾客所想，做到干一个工程，交一方朋友，占一方市场。

坚持学习和运用先进的工程施工管理经验是实现我们拟订的工程目标的重要环节;现场管理是全方位的管理，涉及质量、进度、消防、保卫及环卫卫生等多个方面，它们之间又是互相关联的。

1.1质量管理

(1)健全质量保证体系

为全面有效地履行合同，强化施工过程管理，编制了《工程项目质量计划》、《施工组织设计》、《作业指导书》、《程序化文件》及各分项施工方案，做到有据可依，避免随意性。如装修节点，在施工前根据装修施工图编制装修施工工艺图集及作业指导书，对设计图中未提及的地方作必要的补充和细化，从而在保证装修工程质量的同时，又注重工程的使用功能，避免了不必要返工的损失。

(2)强化技术交底、坚持样板引路

在各分项工程开始前，根据以往的施工经验，针对容易出现的质量通病及其产生的原因，制定出质量控制书，进行有针对性的交底;各分项按照技术要求及操作要点现场挂牌施工，做到有据可依。

(3)坚持“三检制”

在施工过程中坚持‘’三检测”，制定了严格的现场质量管理程序，规定了分包对总包、总包对监理的报验程序及相应的责任人。(4)注重岗位技能培训和职业再教育

项目部共有管理人员20人，均具有大中专以上的学历。虽然工作繁忙，项目经理部仍鼓励大家利用业余时间参加各种形式的岗位技能培训，不断更新自己的知识，以跟上社会发展的步伐。

(5)利用工业化加工手段，以保证质量和提高效益 针对楼板负弯矩筋很容易被踩弯的问题，使用回弹性能好的冷轧带肋钢筋，由现场技术人员统计出各部位钢筋的下料长度，在厂家定尺加工，运至现场后再制作弯钩，减少了由于人为误差而形成的下脚料数量;户门、防火门、检查口、居室门等均由厂家生产;钢门由厂家完成静电喷塑再运至现场。因此，既充分发挥了机械化生产的效能，又加快了施工进度。(6)加强经验交流，拓宽眼界

在工程施工过程中，项目部鼓励大家走出去，到获得市优、长城杯或鲁班奖奖项的项目参观学习达11次，学习了他们在项目管理与质量管理方面先进的技术和经验;聘请有经验的老同志做现场顾问，帮助年轻的同志把关，为项目部培养了一支高素质的施工队伍。(7)充分发挥分包单位的主观能动性

在劳务分包的班组间开展以工期、质量、安全为主要内容的劳动竞赛，充分调动起他们的主观能动性和集体荣誉感;对分包单位配合的新工艺、新技术，按照获得的效益进行奖励;这在项目部内营造了一种健康向上的良好氛围。(8)粗(初)装不粗、粗粮细作

该工程7～22层虽为初装修施工，我们认真贯彻市优质工程评选委员会所提倡的“粗(初)而不粗、粗粮细作”的精神，认真贯彻集团公司要求的“创过程精品，质量重于泰山”的指导思想，每一道工序都精雕细琢，虽然施工工序为初装修，但要求工程质量是精品。

在项目部的精心组织下，经过全体施工人员的精心施工，北建院住宅楼项目被评为2001年“北京市优质工程”。

1.2进度管理

(1)严格计划管理，组织流水化施工

为保证工期，结构阶段，工程划分成4个流水段，组织流水施工，并编制了严格的月、季、年总控计划，还编制了指导现场每天日常工作的周进度计划。为保证流水施工的顺利展开，现场工程技术人员认真研究了在一个流水段内钢筋、模板、混凝土三大工序的前后关系和不同流水段之间三大工序的衔接，认为在实际施工中主要应考虑好竖向模板的支设和拆除，也就是说在施工中应掌握好周计划中模板支设和模板拆除问题。而模板拆除与混凝土的终凝(即拆模强度1.2MPa)有关，而终凝又与混凝土的浇筑时间有关，实际上计划的严格执行也就主要决定于模板支设和混凝土的浇筑时间控制。钢筋工程的施工时间根据现场的模板支设和混凝土的浇筑时间穿插其中，并根据计划的时间来控制好各流水段中钢筋工程的完成时间。为保证混凝土在浇筑后能按既定要求达到拆模强度1.2MPa，施工前我们和搅拌站一起，根据进度计划和现场流水段的情况，配置出不同季节下墙体混凝土脱模的时间要求(如夏天要求10～12h，冬天要求14～15h)。在现场的实际施工中，我们严密监控混凝土的施工过程，为后续施工积累经验资料。同时在模板加工订货时，我们请来有丰富施工经验的师傅与模板厂的设计人员一起，根据流水段的实际情况和建筑物基本成轴对称的结构形状，同时考虑现场模板块的数量最少的优化原则，同一墙体相同位置两侧采用相同型号模板块，既便于周转又减少模板费用的投入，个别墙体尺寸的变化主要通过角模和异形板块来处理，满足了流水施工的要求，确保计划目标的顺利实现。当然，我们每周都召开周计划分析会，及时根据现场情况做出修正和补差。

(2)认真做好各工序之间的交叉配合工作

该工程1一6层为精装修，精装修部分分项作业多、工序也多，为保证顺利完工，这就要求我们在施工管理中认真组织好各工序之间交叉配合关系，避免不必要的交叉污染和返工损失。每天我们现场生产负责人必须认真的研究图纸，看各部位有哪些活，具体的工序是什么，并抽出很大一部分的精力紧盯现场，除了检查质量外，还要看各部位都已施工到什么程度，其他工序(如水、电、风等)是否已具备施工条件，做好各工序之间的衔接，从而保证现场的生产指挥工作能够做到有的放失，不能顾此失彼。1.3科技创新

在北建院住宅施工过程中，我们结合该工程科技含量高的优势，提出了“科技创优”、“科技创效”的思想，对每项新技术确定责任人，并按照制定的推广计划及时写出技术总结和效益情况，并制定了新工艺、新技术推广使用奖励制度，充分提高施工管理人员的积极性，挖掘潜能，取得了工程质量与效益的双丰收。(1)主要科技创新项目

1)无钢丝网架现浇外墙外保温施工

其保温层与结构工程进行现浇，这项技术在北京乃至全国都是一个全新的探索。为证明该施工方法的可行性，同时也为了保证试验能够一次性成功，避免走弯路，我们首先进行板块设计和试验，进行小块试验。在混凝土试模内放人保温拟采用的聚苯板材料小块，再在其中浇筑混凝土，并在试验室进行聚苯板和混凝土之间粘结强度的拉拔、抗剪试验，证明完全符合要求。其后又进行现场试验。我们在施工现场做试验保温墙，为保证万无一失，我们在浇筑混凝土时，又在混凝土墙和聚苯板之间按照@600梅花形布置了塑料膨胀螺栓，以加强它们之间的乳结力，再在其上进行抗裂砂浆和外墙面漆的施工。在证明了该施工方法的可行性以后，我们才进行大范围的施工。由于外墙外保温能减薄墙体厚度，有效的消除“冷桥”，增加了整个建筑物的保温性能，降低能源消耗，具有很广阔的推广前景，现已经在很多项目得到了应用。

2)地板辐射采暖施工

为防止地面混凝土的开裂，施工中，在地面混凝土中加人钢丝网片，有效的防止了地面混凝土在浇筑后由于混凝土的收缩而引起的开裂。3)聚苯板外装饰檐

我们项目部研究开发的三层装饰外檐用高密度聚苯板与外墙勃结代替混凝土的浇筑，既减少湿作业，加快了施工速度，又节省费用。4)无模板现浇混凝土隔墙板

在楼板上及混凝土墙上钻孔(间距@=200mm)，将钢筋插入钻好的孔中，并绑扎成钢筋网片，在钢筋网上绑5mm的钢丝网，然后分二次用力挂豆石混凝土，最后进行面层抹灰压光。取消了通常做法中的单面支模，无需周转材料，加快了施工速度，又节约了模板费用，还避免了预制隔墙板中板与板间接缝的裂缝质量通病。5)内墙涂层用新材料

我们内墙用的是防水腻子，其和墙体勃结牢固，耐擦洗且观感好，再加上我们的精心施工，保证墙面的平整、垂直和方正，最大限度地减少了住户入住后的装修工作量。

同时对每项新技术、新工艺，我们都及时写出了总结或工法。(2)主要新材料、新技术项目 l)墙外保温技术。2)板辐射采暖。

3)现浇混凝土内隔墙施工(无模板)。4)倒置屋面。5)冷轧带肋钢筋。6)玻璃钢模板。

7)W型柔性铸铁管安装。

8)聚苯板外装饰檐代替混凝土装饰檐加工安装技术。9)地下室施工桩墙合一技术。

10)彩色夹心保温板代替砖砌暖沟。

从开工到竣工，我们采用的新技术、新工艺共有12项，这一系列新技术的开发和应用在“市优”评比中给了人耳目一新的感觉，给了我们年轻人一个充分发挥自己的想象力、展示自己的舞台，同时也为我们项目部和公司赢得了良好的社会效益和经济效益。2001年，经集团公司认定，该工程获2001年度“科技进步二等奖”。

1.4精心为用户服务

“为用户服务，让用户满意”是我们永远的承诺，也是我们项目在现场管理内容上的一个延伸。充分表现出了“适应业主、情洒业主、承诺业主、满意业主”的工作作风，把用户满意度作为我们一切工作的标准，把用户百分之百的满意作为我们的追求!为给业主分优，工程开工前，我们拜访西城区建委、街道办事处、派出所、城管监察、居委会等相关职能部门，向他们汇报该工程的总体情况和相关事宜，听取他们对该项目施工的意见、建议及其他指示等。并经常登门拜访，汇报工程进度和民扰动态，让政府有关部门机构和民间组织成为我项目经理部维持该片区稳定的坚强后盾，我们也对周围居民进行走访，了解居民的意图和我们在此施工的想法，按照市政府的有关规定，尽量、及时为居民解决力所能及的困难，为项目施工创造良好的外部环境。

我们想业主所想，急业主所急，把一些敏感而棘手的工作做到前面，做得尽量圆满。建立严格的项目经理部管理人员现场值班制度，严格的保卫制度等，若突发不可预见的民扰事件，我们能及时到位，妥善处理，灵活控制局面，不使矛盾扩大到业主方面，同时不定期地与周围的居民代表召开座谈会，对他们进行宣传，讲述我们在施工中可能会造成暂时影响的情况，并提前通知他们，以建立民众感情，争取居民的信任和支持，赢得谅解。整个施工的全过程，我们对周围关系的处理让业主满意，并尽可能不牵扯他们的精力，施工环境良好，让业主省心、放心。

我们积极研究建筑做法，向业主和设计提出合理化建议，如取消初装修地面面层的做法，预留3cm的客户装修的余量，保证装修不吃房间的净空。我们在完成质量目标的同时，也积极探索在我们交钥匙后方便业主进行物业管理的新路子。我们的施工管理突破了以前只局限于工程竣工备案前的现场管理，还延伸到了交工后如何做好用户服务的内容上。每个开关、插座的用途与功率说明，户箱的电路图、户箱使用说明，户门使用说明等标识，二次装修上下水接口，二次装修说明及配套光盘使用说明，和其他的耐用消费品一样，我们也想办法让我们的用户知道如何使用我们的产品。

1.5安全、消防保卫与现场环卫卫生管理

为保证职工在生产过程中的安全与健康，消除职工的后顾之忧，项目经理部成立了以项目一把手亲自挂帅的安全生产领导小组、消防保卫领导小组和现场环卫卫生领导小组，加强对现场各方面的监督与管理。

(l)现场实行全封闭:生活区与作业分开，统一着装管理并采用CI管理办法对现场进行标识，有效地杜绝现场与非现场人员的随意出人。(2)建立了完善的检查建档记录:现场的各项隐患、整改情况与分析报告均有完整的记录台账。

(3)积极开展安全生产知识竞赛，大造安全为实现我们拟订的工程目标的声势和宣传活动，做到人人懂安全，人人讲安全，让工人知道安全、生产、效益的辨证关系。(4)安全方案的交底严密，措施到位。

(5)加强劳动保护，保证职工的安全与健康。

为保证工人在工作中的积极性，我们项目也在努力搞好我们项目的文化，以增强项目的凝聚力。生活上给予他们关心:给工人配备有自动电热水器，保证工人随时饮用上热水;宿舍内配有五台空调与暖气，保证宿舍内冬暖夏凉，宿舍顶部装有排风扇，保持新鲜空气，杜绝通铺现象;现场设有急救队并备有急救药品，一旦发生意外事故能够确保抢救及时;为预防传染病的发生，我们每天都对宿舍、办公室和厕所进行一次消毒;为搞好施工人员的个人卫生，项目部当时和甲方的浴池签定了使用协议，每天晚上7～9点供我施工人员使用;每隔一个月由项目部出钱买菜改善工人的伙食，抢工期的后两个月为每周一次。所有这些都是他们在以前的工地所没有享受到的，受到分包队员工的欢迎，也鼓舞了他们一定要好好干的决心。同时对各方面表现较为突出的班组和个人，给予一定的奖励，激发起他们积极向上的精神风貌。

平时项目部的领导也注重和工人的交流，常常抽出一定的时间，深人现场和他们探讨施工工艺、了解他们的生活问题，和他们交朋友，以便及时掌握他们的思想动态，推行“以人为本”的管理，为稳定施工队的人员素质起到了积极的作用。(6)现场消防管理

l)消防设施齐备，布局合理，坚持常规的检查与保养，保证消防器材灵敏有效。2)严格控制明火作业，一切电气焊作业建立针对本人的操作证和具体动火地点的动火证制度，杜绝现场随意动火施工。

3)易燃易爆品有严格的防燃防爆措施，严格按要求分类存放，配备好灭火器材。

4)严格临电的管理，除防止触电外，也能有效地防止因随意用电引起的火灾事故发生。

所有这些在其他工地已发生或还未发生的事故，我们都有针对性的作了严格的布防，并定每周五上午为现场消防大检查，消除隐患，防患于未然。此外还每月组织一次消防演习，加强项目部应对突发事件的能力。(7)现场环境保护及环卫卫生管理

当时，为支持北京市申办2008年奥运会，响应北京“人文奥运、科学奥运、绿色奥运”的申办口号，我们建立了环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源及具体的细部操作方案，遵守法规，预防污染，节能减废、实施施工与环境的和谐，达到环境管理标准的要求，确保施工对周围环境的影响最小，并最大限度地达到施工环境的美化，我们积极向甲方、设计和监理提出合理化建议，选择了环保型、节能型的工程材料设备(环保油漆与涂料、外保温合理密度的聚苯板、现场全部使用节能水龙头、环保细目工板、含苯量低的胶粘剂等)，不仅在施工过程中使施工现场达到环保要求，而且确保本工程成为使用功能完备的绿色建筑。认真执行建设部、北京市关于施工现场文明施工管理的规定，使施工现场成为干净、整洁、安全、合理的花园式工地。并使施工现场工作规范化、制度化、科学化，在制定控制措施时，考虑对企业的影响、环境影响的范围、影响程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度以及材料设备对建筑物环保节能的效果等。具体控制点为: 1)噪声排放达标;2)现场扬尘排放达标;3)运输遗洒达标;4)生活及生产污水达标;5)施工现场夜间无光污染;6)最大限度地防止现场火灾、爆炸事故的发生;7)固体废弃物实现分类管理，提高提用率，节约资源;8)项目经理部最大限度节约水、电、能源消耗;9)节约纸张。

所有这些都是为了节约能源，维护生态。当然，现场卫生我们也毫不放松，卫生责任区明确，清扫及消毒方案周密，保证各项工作均衡并进。

通过我们与外协施工队历经18个月的辛勤劳动，工程与12月20日如期竣工，实现了我们在工程开工初期制定的目标，即“双无一降低”—死亡为零，重伤为零、工伤频率控制在2%。以下，各分部分项工程通过了各级达标检查和其他各项安全检查，隐患整改率达到100%，争创“北京市文明安全工地”和“安康杯”工地，制定的文明安全施工目标变为现实，实现了两个文明的双丰收。

2经营策略与成本控制措施

2.1经营策略

竞争无情，商机无限，市场唯大，经营为先。这就是说企业要在目前以市场为导向的经济中谋求生存与发展，就要管理好企业的经营活动，以适应社会和建筑市场变化、发展的需要。经营活动管理已经成为现代企业的管理重心了。项目经理部作为企业的生产部门，是效益的源头、成本的中心，其经营的成败直接决定了企业的经营状况，是强化企业管理的重要内容。在北建院住宅的项目施工中，我们主要通过抓施工中总承包合同的管理、洽商变更的及时签认、工程分包合同的管理来达到我们的经营目标的。

合同是在投标人的投标文件和招标人的认可书的基础上，双方正式签订的具有法律效力的协议。是双方当事人之间的一种要约，是明确双方权利和义务关系的协议，是合同双方在施工过程中对施工合同整体的实施。这里所指的招标人可以是业主，也可以是总包公司;相应的投标人则为承包公司或分包商。将合同管理真正贯穿于工程施工的各个环节，真正地去指导现场施工和加强现场管理，对提高企业的经济效益有着重要的作用。(1)总承包合同管理

施工时，我们认真研究合同，既不能遣漏应承担的合同范围内的内容，又不能超出合同范围进行施工，同时对于超出合同范围的部分，坚决要求必须先办完洽商或协议书后才进行施工，及时编制变更后增加工作量的造价，让业主认可，并约定每三个月结算一次，避免最后的扯皮。本工程钢筋为按抽料计算价差，我们根据施工图，编制了一个详细的钢筋下料单，并与概算的钢筋抽量进行对比，做好充分考虑损耗和其他不利因素的钢筋料单，报监理和甲方审批，减少他们的工作量，缩短了审批时间，取得他们的信任。

工期与质量作为施工管理的两个重要方面，也必须紧贴合同约定的目标，充分考虑工期成本和质量成本，要根据现场条件，确定合理工期。一般来说，合理工期可以降低成本，但也不是愈短愈好，同时也不能片面追求质量，而不顾工期。因为工程质量越高，就要求更优质的材料、精心的施工和精心的加工;质量标准要求越高，则成本上升越快，故必须树立质量成本的观点。质量、工期和成本三者间存在着优化关系，因此必须根据合同和国家规范规定，对不同工程进行技术经济分析，确定合理的工期和质量目标。当然也要依据合同，解决双方在施工过程中的争议。(2)分包合同管理

结构和装修的劳务分包及其他分包，我们均采用了工程量清单确认、一次包死的投标方法。特别是装修工程，由于交叉作业多，不可预见的因素也多，我们将装修工作内容全部以工程量清单形式列出来，并采用平方米包干，不产生零星用工。工程完工后与分包商的结算简单、透明.杜绝走后门。这就要求我们在招标前的工作要细，对图纸有深人的研究，同时对工程现场施工有着丰富的经验，了解除图纸的范围外，还存在着哪些需要各家配合的工作内容，合同的内容应尽可能具体、详细、完善，避免太笼统、抽象。并采用两个以上的施工队投标，由公司和项目部组成评标小组对各施工队进行公正的评分.既能选到实力强、素质好的劳务队伍，又能降低工程成本。

有较为完备的合同，并不是要放弃对分包的管理，而是为了加强对他们的管理。我们在给分包单位付月进度款时，要求每个部门由负责人签字方可生效。这就要求大家根据合同条款充分管好分包商，减少风险事件，以便发现问题、及时解决。提高项目部对分包管理的力度和人人参与意识，使分包单位在各方面都得到有效的控制，避免以包代替，使项目的施工时时处于我们有效的监控之下，保证施工生产全过程的有效监控。

2.2在现有基础上，增加工程经济收入

要提高经济效益，除了需要我们尽最大努力降低工程成本，而且要尽一切努力增加工程收人。在该项目的施工中，我们施工方和甲方之间相处融洽，有问题都及时沟通，避免了通过索赔增加收人。由于我们在工程施工中积极为业主着想，如由于所有的电梯厅均为地砖地面，我们在排砖时充分考虑了边角料的再利用问题，利用我们的劳动力，将边角料进行加工，又补贴了一部分，免费为业主作了7～22层的电梯门套，总计花费7000多元，同时考虑到

0电梯间为地砖地面，顶棚为90阴角直接交叉，两者不搭配。我们项目部花了约1000元买来石膏线，粘贴在顶棚阴角处，让业主非常满意。该工程1～6层的精装修本来业主想让另一家公司来做，但看到我们的全体项目部一心想他们所想的敬业精神和与他们和谐配合，精装修任务最后直接就通过补充协议交给了我们，其总价款为211万元。在原合同价2519万元的基础上，钢筋调增282万元、洽商费用105万元及其他费用专业分包和室外工程238万元，最后工程总价为3355万元，显然，获得了较高的利润回报。我们项目部获得了新的利润增长点，也在北京市设计院这块市场为公司赢得了信誉。

2.3成本降低措施

(1)公司对项目建立了完整的成本核算体系

我们从计划经济到社会主义的市场经济的改革证明，不讲究经济核算，没有当家理财的思想，大的方面来说是搞不好企业，小的方面来讲是搞不好项目的，因此必须加强经济核算，明确经济责任，提高经济效果，合理分配经济利益，才能不断提高项目乃至整个企业的管理水平。

公司将工程分为基础(±0.000以下)、主体(±0.000以上)、装修三个阶段对工程进行核算。公司设立合约二部，主要负责在项目开工前根据施工图做出项目的预算成本、计划成本、实际制造成本，三者构成逐步递减的成本目标保证体系，作为项目现场管理人员在施工过程中的动态成本控制的依据。项目部管理人员工资奖金及日常费用来源于现场经费。而现场经费通过每个月完成的工作量乘以一个由公司统一核定的系数，也就是说当月完成工作量越多，收人才能越高，这样就充分调动了大家加快施工进度抓生产的积极性与主动性。同时公司从项目部管理人员每月的工资奖金中扣出20%作为公司对项目进行考核的奖金，每季度考核一次，由公司各职能部门对所有项目的工期、质量、进度、安全、消防保卫等进行全面考核，如95分以上将百分之百的发放季度考核奖，90分以上将发放80％，90分以下将全部扣除，同时在季度考核后面还有年度考核，把预测、计划和考核落实到项目施工的各个环节、各个阶段，做到事先有目标、中间有控制与考核、最后也有考核，胜利完成有奖励，失误和错误有惩罚。当然，各项目部平时除了要注重抓生产进度外，同时要注重质量、安全、文明施工的齐抓共管工作。

另外，由于基础、主体、装修三个阶段公司还要对项目进行成本控制考核—公司核 定的制造成本和实际成本的差值(正值表示赢利，负值表示亏损)，并根据考核情况对该项 目部进行奖罚，避免了以前固定工资奖金下的吃大锅饭，项目管理好与不好和我无关的弊端，坚决贯彻“超支自负”的规定，让人人都参与到项目管理中来，调动了大家先算后干的积极性。在项目内部，土建与机电之间也进行单独的成本核算考核，并与效益挂钩，在项目内部也建立了降低成本的竟争意识，掀起了竞争的热潮。

项目临时设施费用收人，也由公司经营部会同项目经营人员，根据项目规模及施工现场条件的实际，同时结合施工生产需要，通过测算后合理地确定，而不是一味地追求好，却不算账的蛮干行为。

(2)加强材料、模板料具、施工机械设备的管理

1)材料成本约占工程成本的70%左右，如果材料管理不好，就谈不上项目成本管理，所以工程中标后，大宗材料的采购均采用招标方法，选择质优价廉的商品，如商品混凝土招标，要求全部按照图纸量进行结算，仅扣除钢筋体积一项，就节约一万多元;同时充分利用公司的供货网络，争取集中采购，降低成本，如工程中所用辅料(钉子、火烧丝等)。需由业主定价的材料，应待业主对材料价进行确认后再与材料商定合同，避免业主认价低于采购价的错误发生。

2)根据公司核定的项目制造成本和施工预算，建立材料用量台账，根据消耗定额，限额领料，做到当日领料当日用完，减少浪费。

3)模板架具等周转材料应根据方案和工期要求做到随用随进场，加速其周转。不用或已闲置的应及时清退，进出场认真清点，及时回收。在使用过程中尽量不损坏和丢失，节省租赁费用。

4)加强活完场清和退料工作，做到管供、管用、管节约、管回收。

活完场清是指施工现场对使用的材料、工具要随时进行清理，做到了竣工后现场无剩料，如:木模板要轻拆轻放，起掉钉子，及时清理，落地灰要边施工边回收利用。

退料回收是指现场未用完材料、边角料、残、旧、废料的回收。

现场材料部门做好材料的包装用品的回收，工程的包装品一般仍有一定的使用价值。注意包装品的成套、完整无缺。如水泥袋应拆线，铁桶不开大口，盖子不离箱，包装设备的材料放好，对于确实没有使用价值的材料，在现场先进行分类，然后集中卖给废料回收人员。5)施工前，合理规划施工现场的平面布置，减少二次搬运，节省人工。

6)大型机械(如弯曲机、钢筋切断机等)租赁前应认真考察，尽量用新一点的机械，并在合同中对其维修保养(由厂家负责)及结算方式、责任进行详细的约定，避免合同漏洞导致不必要的支出。小型机械、工具施工队自备，减少项目部的机械投入和维修所需投入的人力、物力。

7)建立钢筋统一加工场地，项目部严格审核配料单，做到合理配料，提高用材率。8)现场的临时用水用电由专人负责，消灭长流水和长明灯等。(3)施工技术措施促进节约

1)鼓励施工中的加快进度的合理化，如在隔墙板施工中改单面支模为直接挂网抹灰，节约了模板的费用。2)认真会审图纸，根据周围环境及气候条件确定合理的施工方案。如北建院住宅楼施工时正值6月份的雨季且现场场地狭小，原图纸中的放坡土钉墙护坡不适宜现场场地狭小情况下的施工，而雨季施工对柔性卷材防水做法有很大的制约作用，于是经过大家研究结合以往施工经验并经设计方同意，我们采用了桩墙合一方案，即护坡桩和挡土墙合在一起做的方案，并取消地下室柔性卷材防水，采用抗渗等级PS的混凝土自防水施工方案，缩短工期14d，总计降低造价50万元，获得了业主的好评。

3)加强施工过程的监督与管理，保证各分项一次验优，减少返工和二次修补的费用。4)墙体和顶板均按清水混凝土的标准进行模板配置和混凝土的施工，虽然多了12000元的模板投入，可减少装修时抹灰材料及人工投入20多万元，减少了抹灰产生的垃圾清运费约为15000元;同时，提高墙体砌筑的平整度和垂直度，减小抹灰厚度，节省了抹面材料。5)根据每个月4层(每层为600m的施工速度，采用普通的顶板模板配模，现场需配置5层模板，由于现场根据标准层进行了专门模板设计(钢框竹胶板)，采用完整的快拆体系，只需配置3层的模板量就可满足当时施工速度的需要，提高了模板的周转率，减少了2层模板的费用约24000元。

6)由于该工程为全剪力墙结构，只有地下的结构暗柱中有φ28钢筋且数量特别少，其余的结构暗柱主要为φ

25、φ

22、φ20的钢筋，墙体钢筋为φ16以下的钢筋。结合该工程的实际情况和对市场进行了调研并进行了技术经济核算后我们采用搭接接头连接，既加快施工速度又降低钢筋连接的成本。

(4)工期的节约

加快结构工程的施工速度，减少了塔吊的租赁时间，装修时将大宗材料提前通过室外电梯运至各施工部位，以尽可能快的速度完成湿作业的施工，然后与室内电梯厂家及甲方协商，提前进行室内电梯的验收并交付我们运一些零星的料具，从而保证我们能够早点拆除室外电梯，既节省租赁费用又不至于带来施工中垂直运输的不便。(5)现场日常支出的节约

勤俭持家，这是一条亘古不变的真理，所以我们除了施工生产外，还得抓节约，除了抓生产节约，还要积极倡导大家在项目部日常生活中的节约，勿以事小而不为。如为减少办公纸张的浪费，我们所有内部用纸均采用B5的纸张，只有对外用纸方采用A4纸张，并要求两面打印，加强打印前的校对工作，减少打印的错误率;办公室内做到人走灯灭;电话做到长话短说:外出办事只要情况允许的坚决不“打的”。当然，这些节约出来的费用，公司和项目部进行对半分成，培养了大家作为项目主人翁的责任感和义务感.做到了责权利的统一。

2.4加强信息技术在项目管理中的应用

项目内部建立了局域网，所有的材料进场、材料消耗及时通过计算机进行统计，并在内部进行信息共享，及时进行项目成本资料的整理和分析。以后我们将坚定地挖掘和普及计算机在项目管理中的作用，推进项目管理的现代化。

在北建院住宅楼施工中，经过有关各方的精诚协作，我们圆满完成合同规定的各项条款和公司下达的各项管理指标。同时由于我们的严格管理，实现了四个同步。(1)技术资料与竣工同步

技术资料是施工过程的真实反映，项目部要求主管职能部门按418号文件的要求，运用ISO 9002的质量管理程序，积极与监理公司配合，认真做好技术资料的整理，以确保 工程资料的真实性、可靠性、同步性。(2)总结工法、工艺与施工同步

该工程在局集团、公司的领导下，在业主、设计、监理的积极配合下，采用了多种新技术、新工艺、新材料，并及时编制方案，写总结、工法，共编制了13项新技术的工法和总结。

(3)结算与竣工同步

在当前激烈的市场竞争中，很多业主对施工单位常存在“低中标、高索赔”的不良评价。整个施工过程中，我们从来不遗漏任何一份洽商变更，并按照时间约定三月内结算的原则及时找甲方办理洽商结算，工程交工时只剩下26万元的洽商变更费用。我们在保证质量的同时，按精打细算、量入为出的经营思路，通过较为细致完善的成本分析，取得公司的同意，把这最后的26万元作为让利给了甲方，提出了“中标价为结算价”的计算原则，深受业主的欢迎。2000年12月顺利完成结算，第一次做到一手交钱，一手交货的理想结果，结算完成后业主只留了1%的质保金。(4)竣工图与竣工同步

竣工验收备案制是2000年市建委采取的新的竣工验收方法。为适应新的验收程序，我们请质量监督部门到工地给我们讲课，积极配合甲方完成竣工备案。在工程竣工验收前，项目部便积极配合甲方组织电梯、人防、消防、环保、卫生防疫等主管部门的验收，绘制各专业的竣工图，以确保工程竣工验收后在规定的时间内完成备案。

一个好的项目管理，应当是一个全面优秀的管理。工期、质量、成本、安全消防保卫等虽然在项目管理中的侧重点不同，但他们对项目管理的重要作用确是不可忽视的，工期质量也是成本的反映，安全消防等也是工期的重要保证，只注重其中某一方面都会使项目管理走向片面化，这几个方面是不可相互替代的。这就要求我们的项目管理人员应该是适应形势下的全面人才。

北京地区住宅建筑 第3篇

【关键词】钢结构 住宅建筑 经济对比 使用研究

1 引言

国民经济发展和城市化进程加快使得近年来我国住宅建设得到空前的发展。2010年城镇竣工住宅建筑面积8.68亿平方米中6.34亿平方米为房地产开发企业提供的商品住宅，竣工商品住宅套数602万套，城镇住宅商品化率从2003年的61.5%上升到2010 年的73%。并且从2002年，我国钢产量达到1.8亿吨，跃居世界第一。但是相比于发达国家建筑用钢量为钢产量的45%-55%而言，我国建筑用钢仅为钢产量的20%左右。发展钢结构住宅建筑不仅必要而且发展潜力巨大。有“富乐之乡，西部硅谷”的绵阳，作为中国唯一的科技城，在西部地区的地位日益上升，对周边城市辐射力也大大增强。研究新的住宅方式，具有良好的示范性和辐射性。

2 钢结构住宅发展与优势

2.1研究背景

21世纪前20年，我国每年需新增住房4.86 亿-5.49亿平方米。在今后的50年中，住宅投资每年将递增7%。每年对国民经济的贡献率为0.7个百分点。住宅建设将成为国民经济的增长点和消费热点，持续地起到启动消费、拉动内需的重大作用。然而，目前住宅生产一般都是采用现场施工。这种方式直接导致生产流动性大，工作环境差，生产效率低下。因此住宅施工周期长，技术落后，劳动生产率低，成本浪费严重，容易发生安全事故。

2.2钢结构的引入

在国际上，美国在普通的低层民用住宅中采用钢结构，特别是采用镀锌钢龙骨作为承重体系应用于住宅建造所占比例从90年代的5%已经发展到现在的25%左右。在法国，以巴黎Porte des Lilas公寓大楼为代表，其结构体系为多层门式框架。另外还有一系列如巴黎Rue Croulabarbe大街的高层公寓大楼、昔蒂乌克斯的Boicldicuresidential住宅群等一系列颇具建筑艺术特色的住宅建筑拔地而起，显示了钢结构在住宅领域应用的旺盛的生命力。随着国外钢结构新技术、新产品不断地被引进和应用，人们对钢结构旧的观念 逐渐转化，目前经济发达地区新建工业厂房已基本用钢结构取代钢筋混凝土结构，民用住宅应用钢结构 也正在试点。

2.3钢结构的优越性

钢结构轻质高强、力学性能良好、承受动荷载的能力强，尤其是抗震性能优越，符合高层和大跨度建筑要求。钢结构大部分构件在工厂生产，运往现场通过焊接或螺栓进行整体组装，可全天候作业。同时，由于钢结构本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时不必支摸、拆摸，由此降低成本，大大加快施工速度。钢结构是一项绿色环保建筑产业，相对于钢筋混凝土结构而言，钢结构对资源、能源的利用相对合理，对环境破坏相对较少，是解决环境问题的突破口。相对于其他结构形式而言，钢结构建筑可以极大地超越结构的束缚、创造多种形式的空间和形象，产生轻盈、灵巧、通透的效果，其强大的造型潜力是其他结构形式所难以企及的。

3 绵阳市推广钢结构的技术可行性

3.1经济条件

在绵阳及西南地区实行钢结构住宅推广的最终目的是，实现住宅建筑以及相关产业健康的可持续发展、节能减排以及住宅产业结构的加强与推广。2013年政府报告中数据显示：四川省各市GDP和人均GDP排名中，綿阳以1455.12亿元位居四川省第二。引用2014年绵阳市政府工作报告，绵阳市在过去的2013年全年实现地区生产总值1455.12亿元、增长10%，全社会固定资产投资1001亿元、增长7.4%，社会消费品零售总额650亿元、增长13.5%，地方公共财政收入90.48亿元、增长12.5%，城镇居民人均可支配收入23100元、增长11.3%，农民人均纯收入9257元、增长12.7%。另外省政府作出建设100平方公里科技城集中发展区战略决策，首批60个重大项目全面启动。“三倍增”计划深入实施，实现规模以上工业增加值593.8亿元、增长10.7%，“2+4”产业实现增加值551.7亿元、增长11.2%。10亿元以上企业达到19户，长虹、九洲、攀长钢、新华4户企业累计实现工业总产值1144亿元。从这些数据可以看出作为第三产业的房地产业在绵阳市已经有了非常迅猛的发展。这表明绵阳已经开始朝着消费型城市加生产型城市转变，从这些经济情况来看，钢结构住宅建筑这一建筑模式在绵阳蓬勃发展的房地产市场应该会有不错的发展前景。

3.2矿产资源丰富

绵阳自然资源丰富。铁、金、铝、铜、煤、铅、锌、钨、锰、锡、铂、汞、银、磷、石灰石、石英石、重晶石、石油、天然气、大理石、油页岩、玻璃砂岩、耐火粘土、膨润土、高岭土、方解石、白圣、石棉、水晶、萤石等有工业开采价值的矿产资源57种，已有26种矿产探明储量，已开发利用的矿产21种。开采价值大、储量居四川重要地位的共15种。有矿产地335处，其中黑色金属73处，有色金属万处，贵金属69处，燃料矿产13处，非金属矿产155处。其中黑色金属17处，有色金属4处，贵金属14处，燃料矿产4处。非金属矿产35处。绵阳可以依托本地丰富的铁矿矿产资源这一优势。

4 结论与展望

随着我国国民经济快速发展，国家在基础设施方面的投人越来越大，刺激了钢才需求量的增长，应该说现在是我国钢结构发展千载难逢的机遇。钢结构住宅建筑适合在绵阳地区进行推广，绵阳现在还处在城市化进程的快速发展阶段，整体经济情况良好，依托当地的资源以及钢铁产业，再加上政府的政策支持，完全有可能在未来的十几年当中，将钢结构住宅建筑这一体系推广下去。

参考文献：

[1]边伟强.我国建筑钢结构设计规划及发展[J]价值工程，2014

夏热冬冷地区住宅建筑节能设计 第4篇

1 夏热冬冷地区住宅建筑节能设计的意义

夏热冬冷地区大致在北纬30°~32°之间, 介于我国寒冷地区与炎热地区之间, 属于气候过渡地区, 从地理位置上看大致属于长江中下游一带。目前我国的夏热冬冷地区涉及包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省 (市) 等14个省 (直辖市) 的部分地区。此区域气候显著的特征是:夏季炎热气闷, 冬季阴冷潮湿。最热月平均气温25~30℃, 最高气温达40℃以上。2013年夏天全国持续高温, 夏热冬冷地区尤为突出, 浙江绍兴温度甚至一度达到了44.1℃;冬季气候寒冷, 日平均温度为5℃的天数约20~80d。冬夏两季空气湿度均较大, 相对湿度经常在70%~80%。随着现代人生活水平的提高及采暖制冷设备的不断普及, 夏热冬冷地区冬天及夏天均需要大量使用空调或采暖设备, 能耗巨大。因此, 在夏热冬冷地区大力普及住宅的节能设计对节约能耗有着极其重要的意义。

2 建筑设计的节能措施

住宅的节能设计是指通过灵活的设计手段和特定的技术措施, 如选择合理朝向、优化建筑平面及体形设计、合理控制窗墙比、优化围护结构保温设计、积极利用绿色能源等, 使相同使用价值的住宅建筑在减少能耗的基础上提高舒适性。目前我国已经全面实行建筑节能专项审查。根据我国建筑节能发展的基本目标:新建采暖居住建筑1986年起, 在1980~1981年当地通用设计能耗水平基础上普遍降低30%, 为第一阶段;1996年起在达到第一阶段要求的基础上再节能30%, 达到总节能50%, 为第二阶段;2005年起在达到第二阶段要求基础上再节能30%, 达到总节能65%, 为第三阶段。2012年起, 北京的节能要求更是达到了总节能75%。因此, 节能设计早已过了仅仅是建筑设计环节中锦上添花的一环的时代, 已成为建筑设计师必须掌握的一项基本技能, 因此熟悉掌握各项节能措施也就无疑成为一名合格建筑师的必修课之一。

2.1 平面设计

由于我国大部分地区都处于北回归线以北, 太阳总在南边的天空, 南向日照时间及强度均较优, 因此建筑的总体布局宜坐北朝南, 如受地形影响有困难时, 应尽量控制在南偏东15°和南偏西15°之间, 充分利用冬季日照并避开冬季主导风向, 降低冬季空调能耗。按照国家目前的相关规范, 应满足每套住宅至少有两个居室在大寒日9时至15时之间有不少于3h或冬至日8时至16时之间有1h的满窗日照。在平面设计中应充分合理的组织室内风环境, 利用夏季的凉爽时段通风, 尽可能保证每个居室都有穿堂风, 利用其为室内防暑降温, 降低夏季空调能耗。

2.2 体形设计

建筑的体形设计也极大的影响着建筑能耗, 其是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所覆盖的体积的比值, 体现单位建筑体积所占有的外表面积, 其中外表面积中不包括地面面积。从降低建筑能耗的角度出发, 应该将体形系数控制在一个较低的水平上, 有关研究表明, 当建筑物的体形系数为0.15时最为节能。但是, 体形系数不仅影响外围护结构的传热损失, 它还与建筑造型、平面布局、采光通风等紧密相关。体形系数过小, 将制约建筑师的创造性, 造成建筑造型呆板, 平面布局困难, 甚至损害建筑功能。因此, 在实际的工程设计中应权衡好建筑的功能性、美观性与其的关系, 合理的控制建筑体形, 避免一味追求复杂奇特的外形而忽略合理的体形系数要求;也应注意避免过于拘泥于较小的体形系数而制约了建筑的创造空间, 这对设计师也提出了更高的要求。

2.3 窗墙比控制

窗墙比是指建筑各朝向开窗面积与其相应朝向外表面的比值。根据常规材料传热系数数据比较可以看出, 窗的传热系数约是相同面积的保温墙体的3~6倍, 经过窗户损失的能耗比相同面积墙体的热量损失要大24倍以上, 因此, 在其他条件不变的前提下, 窗墙比越大, 能耗的损失就越大。因此, 从节约能耗的角度出发, 必须控制住宅的窗墙面积比, 但也应满足住宅其它的一些要求。一般情况下, 窗墙面积比确定的基本原则是依据这一地区不同朝向墙面冬、夏日照情况, 冬、夏季风影响, 室内采光设计标准, 室外空气温度以及开窗面积, 建筑能耗所占比率及建筑立面艺术设计等因素综合来考虑确定的, 一般宜控制在0.2~0.5之间。

3 建筑主体节能措施

在住宅的总体设计、平面设计、体形设计及立面设计完成之后, 制定相应的保温隔热方案就成了住宅节能设计的关键, 针对不同的部位合理地选择保温材料往往能使节能设计的效果事半功倍。

3.1 外墙

外墙保温按照保温层的位置大概可以分为外墙外保温体系、外墙内保温体系、外墙夹心保温体系3种类型。

外墙内保温体系是一种把保温层放置在主体墙材内侧的保温做法。这是一种传统的保温方式, 它本身做法简单, 造价较低, 但是很容易在热桥的处理上出现问题, 如结露水的浸渍或冻融而造成保温隔热墙面发霉、开裂等。近年来在我国的应用逐渐减少, 一般不再单独使用, 常常作为外墙外保温的补充。

外墙夹心保温体系是将保温材料置于同一外墙的内、外侧墙片之间的保温做法。内外侧墙体均可使用传统的粘土砖、混凝土空心砖砌块, 由于此类传统材料的防水、耐候性能均良好, 因此对保温材料的选材要求不高, 聚苯乙烯、玻璃棉、岩棉均可使用;对施工季节和施工条件要求不高, 不影响冬期施工, 在寒冷地区得到一定应用。在夏热冬冷地区, 此类墙体偏厚, 且内外墙之间须有连接件连接, 构造较传统墙体复杂, 且在地震区建筑中圈梁及构造柱的设置, 有热桥存在, 保温材料的效率等不到充分发挥, 因此鲜有使用。

外墙外保温体系是一种把保温层放置在主体墙材外面的保温做法, 因其可以基本消除热桥影响, 同时保护主体墙不受大的温度变形应力, 是目前应用最广泛的保温做法, 也是目前国家大力倡导的保温做法。因为保温材料置于建筑物外墙的外侧, 基本上可以消除建筑物各个部位的冷、热桥影响, 能充分发挥新型轻质高效保温材料的保温效能。相对于外墙内保温和夹心保温墙体, 在使用相同保温材料情况下, 需要保温材料的厚度较小, 达到较高的节能效果。建筑外墙外保温提高了墙体的保温隔热性能, 减少室内热能的传导损失, 增加了室内的热稳定性。另外还在一定程度上阻止了风霜雨雪等对外围墙体的浸湿, 提高了墙体的防潮性能, 避免了室内的霉斑、结露、透寒等现象, 进而创造了舒适的室内居住环境。并且因保温材料铺贴于墙体外侧, 避免了保温材料中的挥发性有害物质对室内环境的污染。常用的外墙外保温材料有膨胀聚苯板、挤塑聚苯板、岩棉板、硬泡聚氨酯、酚醛树脂等。近年来由于大型火灾事故的频发, 此类耐火性能为B级的保温材料层一度被禁用, 为适应市场的需求, 在膨胀聚苯板 (EPS) 、挤塑聚苯板 (XPS) 的基础上研发出基本未降低保温性能的、耐火等级为A级的保温材料, 如HX隔离式防火保温板等。HX隔离式防火保温板是在B1级XPS (EPS) 板的基础上, 采用按一定格式开槽嵌入的方式将保温砂浆及高效防火剂置入XPA (EPS) 板当中, 并没有改变XPS (ESP) 板的材料性质。在保持原有XPS (ESP) 板良好物理力学性质基础上, 提高了XPS (EPS) 板的强度和刚度, 减少了收缩变形, 增强了与基层墙体的粘结强度, 该材料是江苏省推荐的A级保温材料之一。

热工性能良好的建筑外围护结构是保证减少能耗的必要条件, 因此大力提高外围护结构中占比最大的外墙的热工性能是建筑节能设计见效较大的一个重要途径。

3.2 门窗幕墙

玻璃门窗及玻璃幕墙是建筑采光、通风的通道, 同时也是建筑保温隔热的薄弱环节, 经过窗户损失的能耗比相同面积墙体的热量损失要大24倍以上, 占到了建筑物能耗的50%以上。可以通过以下措施减少其能耗:

1) 采用中空玻璃, 其气体间层的厚度不宜小于9 mm, 当用于幕墙时, 其厚度不应小于9 mm, 宜采用12mm或以上厚度, 但不宜超过20mm。当需进一步提高保温性能时, 可采用Low-E中空玻璃, 充惰性气体的Low-E中空玻璃, 两层或多层Low-E中空玻璃等。Low-E玻璃又称低辐射玻璃, 是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品, 具有优异的隔热效果和良好的透光性, 其辐射率可降至0.15以下。严寒地区可以采用双层外窗, 双层呼吸式玻璃幕墙进一步提高保温性能。

2) 门窗型材采用木-金属复合型材、塑料型材、断热铝合金型材、玻璃钢型材等, 幕墙可通过采用断热型材、断热连接紧固件、隐框结构等措施避免形成热桥。

3) 结合外立面设置固定或活动外遮阳并采用智能化控制装置进行调节, 以达到遮阳采光的协调, 最大限度的减少建筑的空调能耗和照明能耗。

3.3 屋顶

对屋顶应用节能技术主要是隔离太阳辐射热, 减少阳光直射, 可采用加设保温隔热层、架空屋面、浅色屋面, 安装太阳能热水器, 屋面种植等技术措施。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施, 从而达到减少空调冷负荷和空调节能的目的。屋顶的保温材料在夏热冬冷地区使用最多的是挤塑聚苯板, 该材料是以聚苯乙烯树脂辅以聚合物在加热混合的同时, 注入催化剂, 而后挤塑压出连续性闭孔发泡的硬质泡塑料板, 其内部为独立的密闭式气泡结构, 是一种具有高抗压、吸水率低、防潮、不透气、质轻、耐腐蚀、超抗老化 (长期使用几乎无老化) 、导热系数低等优异性能的环保型保温材料, 保温节能效果极佳。

4 可再生能源的利用

未来夏热冬冷地区住宅建筑节能的发展趋势是利用可再生的天然能源, 以实现住宅节能的可持续发展。在节约不可再生能源的同时, 人类还在寻求开发利用新能源以适应人口增加和能源枯竭的现实, 这是历史赋予现代人的使命, 而新能源有效地开发利用必定要以高科技为依托。如开发利用太阳能、风能、潮汐能、水力、地热及其他可再生的自然界能源, 必须借助于先进的技术手段, 并且要不断地完善和提高, 以达到更有效地利用这些能源。其中太阳能及地下冷热源的利用在夏热冬冷地区有很高的利用价值。

4.1 太阳能

太阳能一般是指太阳光的辐射能量, 在现代一般用作发电。太阳能是大自然馈赠给人类的取之不尽用之不竭的自然资源。我们地球所接受到的太阳能, 只占太阳表面发出的全部能量的二十亿分之一左右, 这些能量相当于全球所需总能量的3~4万倍。我国有丰富的太阳能资源, 全国三分之二以上地区的全年太阳能辐照量大于5 700J/ (m2·a) , 全年日照时数大于2 200h。

目前建筑上对太阳能的利用主要有以下几种方式:

1) 太阳能热水

太阳能热水器将太阳光能转化为热能, 将水从低温度加热到高温度, 以满足人们在生活、生产中的热水使用。太阳能热水器按结构形式分为真空管式太阳能热水器和平板式太阳能热水器, 以真空管式太阳能热水器为主, 占我国太阳能热水器的95%。太阳能热水器在夏热冬冷地区的应用十分广泛, 部分地区甚至将其列为新建建筑必须执行的强制性规范。

2) 光伏建筑一体化

光伏建筑一体化, 是应用太阳能发电的一种新概念, 简单地讲就是将太阳能光伏发电方阵安装在建筑的围护结构外表面来提供电力。根据光伏方阵与建筑结合的方式不同, 光伏建筑一体化可分为两大类:一类是光伏方阵与建筑的结合。另一类是光伏方阵与建筑的集成。如光电瓦屋顶、光电幕墙和光电采光顶等。

4.2 地下冷热源

由于地表以下受太阳辐射小, 土壤或水体温度冬季为12~22℃, 温度比环境空气温度高, 夏季为18~32℃, 温度比环境空气温度低, 可以为我们所利用。地表浅层是一个巨大的太阳能集热器, 收集了47%的太阳能量, 比人类每年利用能量的500倍还多。它不受地域、资源等限制, 真正是量大面广、无处不在。这种储存于地表浅层近乎无限的可再生能源, 使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。地源热泵是一种利用浅层地热能源 (也称地能, 包括地下水、土壤或地表水等的能量) 的既可供热又可制冷的高效节能系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源 (如电能) , 实现由低品位热能向高品位热能转移。一般在空调系统中, 地能分别在冬季作为热泵供热的热源和夏季制冷的冷源, 即在冬季, 把地能中的热量取出来, 提高温度后, 供给室内采暖;夏季, 把室内的热量取出来, 释放到地能中去。

5 结语

夏热冬冷地区的节能的途径和措施还有很多, 如何选择一套既经济又高效的住宅建筑的节能方案还有待我们所有的从业者不断地在实践中摸索。从建筑节能的角度来看, 夏热冬冷地区住宅建筑设计应从建筑布局、建筑空间处理、建筑构造设计等方面采取综合的节能措施, 要尽量利用自然界的物理性能去加强通风与隔热降温, 围护结构的构造要满足节能要求, 宁可多花一次性的基建投资费用而少花日常经营管理和采用人工空调的费用, 并要协调好采光、通风、隔热保温等方面的矛盾, 使经济效益、环境效益与社会效益统一起来, 达到综合节能的目的。此外, 在建筑与规划设计中要重视对可再生能源的利用, 这也是今后夏热冬冷地区住宅节能的发展趋势。

参考文献

[1]江亿, 林波荣, 曾剑龙.住宅节能[M].北京:中国建筑工业出版社, 2006.

[2]罗亿, 刘忠伟.建筑节能技术与应用[M].北京:化学工业出版社, 2008.

[3]程明勇.浅谈城市住宅节能设计[J].中国水运, 2007, 7.

北京地区住宅建筑 第5篇

一表”工作办法的通知

京供用电〔1999〕11号

各区县供电局、计量所、业扩处：

现将北京地区城镇居民住宅配电设施改造同步实施“一户一表”工作办法下发给你们。这是我局结合国家电力公司国电安运[1998]669号关于颁发《城镇居民一户一表改造若干规定》通知的精神重新修订的，请各单位组织有关人员认真学习，按照新的标准和要求开展一户一表工作。

附件：

1、北京地区城镇居民住宅配电设施改造同步实施“一户一表”工作办法

2、华北电集营[1999]2号文(略)

3、国电安运[1998]669号文(略)

一九九九年三月三十一日

附1：

北京地区城镇居民住宅配电设施改造同步实施“一户一表”工作办法

根据华北电力集团公司转发国家电力公司，国电安运[1998]669号关于颁发《城镇一户一表改造的若干规定》和北京市人民政府市政办发[1998]第37号《关于加快实施城镇居民住宅配电设施改造工程的通知》精神，结合本市情况，为进一步开拓电力市场，提高服务质量，满足人民群众不断增长的用电需求，有效地解决“合表用电”给居民用电带来的诸多不便，特制定本办法。

一、工程改造标准：

住宅用电改造后每户供电能力不低于6千瓦，近期按每户2千瓦供电。具体改造标准见“北京市城镇居民住宅配电设施改造同步实施一户一表电气安装验收暂行规定”。

为了避免反复改造，重复投资，本办法实施前已按[96]首规办字第206号“关于颁布住宅电气设计通用标准的通知”改造的，表前线不小于4平方毫米铜线的，可暂不改造，实施一户一表。

二、工程改造原则：

1、要有利于适应住宅用电增长，有利于居民方便用电和安全用电，有利于今后用电营业的改革。

2、统一标准，合理规划，规范施工，分步实施，逐步推进。

3、改造应与城市配网改造相结合，按照“户内户外同步实施”的原则，纳入“9950工程”优先安排，做到配网改造与住宅内部配电设施改造同步实施，确保产权单位改造后放开用电。

4、产权分界原则：依据《供电营业规则》和市政办发[1998]第37号文件的有关规定，按照配电设施的产权归属分别由供电部门和住宅产权单位负责改造及维护管理。对改造后实施一户一表的用户，供电局负责按户结算电费，并负责电能表和保护装置的维护管理。

5、表位外移原则：为方便用户，规范管理，实施“一户一表”的同时，表位必须设在楼道公用场所。

6、自愿优先原则：企事业单位、房地局、开发公司管辖的居民小区或宿舍楼内线改造并实行一户一表的，要实行单位归口，自愿优先，改造工作要整片或整栋楼进行，涉及配网改造工程有关供电部门要优先安排。

7、属地原则：非高压自管户居民住宅内线改造并实施一户一表的，涉及用户增容、配网改造，以及表位内线检查、验收、装表发电等业务，不论容量大小均由属地供电局受理。

三、工程改造范围

1、公用配电变压器供电的合表用电的居民单元楼住宅；

2、物业管理的居民住宅小区；

3、企事业单位自己供电的职工住宅及由其转供电的居民住宅；

4、居民住宅平房改造：根据北京市城市改造规划，凡在规划红线以外的平房结合住宅内线改造实施“一户一表”抄表到户。

四、工程改造步骤及责任分工：

1、抓住当前城乡电网改造的有利时机，利用2－3年时间，对全市各类居民住宅的配电设施进行一次改造。第一步集中力量，重点抓好公用配变供电的合表用电居民住宅的改造，同时，对新建居民住宅必须严格按上述标准进行建设，一步到位；第二步有计划地把物业管理小区居民住宅分表用电改造为一户一表用电；第三步企事业单位自供职工住宅及由其转供的居民住宅改造为一户一表。

2．根据“谁的产权谁负责”的原则，责任分界点按下列各项确定：

①公用低压架空线路供电的，以用户的第一支持物为分界点。

②采用低压电缆供电的，按原供电协议确定的分界点确定。产权不清的外电源工程改造由供电部门纳入“9950工程”解决，工程前期由改造申请单位负责解决地上拆迁等事宜。

3、对实行一户一表的居民户签订供用电合同(居民用户用电须知)，同时与产权单位签订供用电合同(合同样本见附件)。供电部门明确按每户供电容量2千瓦，装设5(20)安培电能表和匹配的保护装置。

4．高层楼除居民用电以外的其它供电设施及楼道灯，单独装表计量，由产权单位负责电费结算。多层楼的楼道灯单独装表可视具体情况由产权单位负责或居民合理分摊。

五、施工组织管理：

供电局负责对施工队伍的资质审核，凡参与居民住宅配电设施改造工程的施工队伍，必须持有北京供电局核发的“甲种施工许可证”或各区县供电局核发的“乙种施工许可证”，无“施工许可证”不得从事住宅配电设施改造工程，有“施工许可证”不得超越批准范围从事改造工程。

六、电度表的选择：

实施一户一表，抄表到户，按户结算电费，可采用长寿命机械表、抄表器抄表、电费储蓄划交电费；机电一体式低压载波集中抄表，电费储蓄，银行联网；机电一体式“预付费表”；各区、县供电局可根据各地区的实际情况确定。

七、居民住宅内线改造同步实施“一户一表”的优惠政策：

(一)居民住宅用电按标准进行改造后，同步实施一户一表，供电部门按每户2千瓦用电负荷供电，免收供、配电贴费。

(二)凡属实施“一户一表”的由供电部门无偿提供组合式专用表箱、电能表及匹配的保护装置。

(三)对不同类型的用户分别采取措施实现一户一表。

1、按标准改造后的居民住宅楼房和平房免收供、配电贴费。

2、低压自管户自供的居民楼房倒入地区配网供电，居民用电按标准改造实施一户一表的，由用户承担本级电压外部工程费，免收供、配电贴费。

3、高压供电的企事业单位或物业小区自供居民住宅楼，按标准改造后采取“卡式售电”实现居民用电一户一表。

(1)居民住宅楼倒入地区电网供电的，根据安全、经济、合理的原则制定供电方案。用户承担全部改造工程费用，免收供、配电贴费。

(2)企事业单位内的居民住宅楼，无条件倒入地区电网的，按标准改造后居民售电进入北京地区统一的“卡式售电”系统，实现一户一表按户结算电费。

(3)居民住宅改造涉及变压器原供电点增容的，依据居民实际用电户数核定，当增容总量等于小于居民户数乘以1千瓦(l千瓦视同1千伏安)免收供、配电贴费，超过部分按正常贴费标准收取

(4)电费核算办法，高压自管户内居民实施一户一表，“卡式售电”进入北京地区统一的“卡式售电”系统的，依据该单位居民“卡式售电”电量之和核减电量，结算单位电费。居民售电进入北京地区统一“卡式售电”系统，由供电局按户结算电费。

(5)凡由临时施工用电或临时过渡方案带居民楼供电的，居民用电原则上应实施一户一表，居民住宅一户一表改造申请按属地原则进行，永久方案的落实由原受理业扩部门负责协调解决。

八、高压自管户改造工程的业务受理，按照用电检查管辖范围受理，由用电检查人员进行现场调查并提出解决意见，涉及增容或倒入地区电网供电的按业扩报装管理权限及正常报装程序办理。由业扩部门组织落实一户一表供电方案，按属地原则受理一户一表业务。

九、线损管理：

为实现分路线损考核创造条件，结合住宅配电设施改造，每台配电变压器出口应装设计量装置。

十、为理顺电费业务管理模式，电费管理的营抄方式将做以下调整。

组建专门的民用电抄表队伍，负责“一户一表”机械表计量方式的居民用电抄表收费工作。雇佣的抄表人员只进行抄表和催费工作，其他电费业务按照各局抄收方式进行定额、定员、定岗的核定，仍由营业站主业人员负责。居民用电业务管理的职能部门为电费管理处，民用电电卡表管理中心由一户一表指挥部负责组建。

三季度北京住宅销冠 第6篇

2011年三季度北京住宅销售额排行榜揭榜：曲山青号院一举夺魁。项目因地处曲山板块稀世地段、品质卓越超群而成为京曲财亩人群置业首选，优质的保值性和抗跌性被层峰人士给予厚望。榜单显示，曲山壹号院在成为7月份北京楼市销售亚军后，8月份史是马不停蹄地上至冠军宝座，三季度则以19.89亿元的成交额成为北京三季度销售冠军。继此项荣誉之后，曲山壹号院10月再造巅峰态势，藉此融创中同香港上市一周年之际，限量版顶级奢华楼王产品揭升了神秘面纱。10月12日，曲山壹号院楼王样板揭幕盛典隆重举行。京城主流媒体主编走进这个北京最具影响力的传世大院，共同见证曲山壹号院800平方米楼王官邸样板盛世公映。融创中国董事长孙宏斌、同际著名空间设计大师王大君、新加坡缔博建筑师事务所董事张海滨和京城主流媒体主编等各界名流欢聚一堂，共同探讨中国顶级豪宅的发展道路，深度挖掘豪宅必需的品质基因，探究当前豪宅价值生活观以及高端居住品质生活的发展趋势。

曲山壹号院依托海淀曲山东首、昆玉河源双龙盘踞上佳风水，借鉴钓鱼台同宾馆公园式规划布局，官邸建筑再现当代大院将军楼之威仪，亿万年德同莱姆石建筑立面尊贵大气，4000株高大乔木全国精选移植并经项目私家苗圃培育，景观造诣再创行业新水准。

此次揭幕的楼王样板由国际著名空间设计大师王大君先生担纲设计，形简意禅的新东方美学与曲山青号院厚重贵气的ARTDECO风格空间交相辉映。楼王样板单层建筑面积500平方米，地下会所空间300平方米，奢华双入户设计，逾700平方米私家花同，轩朗尺度尽显尊荣。罕见的360°。观景视野，辅以28米大面宽、20米进深的经典设计，为方正通透的空间引入暖阳，百望山、山境私同、同区景致尽收眼底。空间组织层层递进，至尊豪门尽显尊贵与私密。顶级尊适双主卧套房，约60平方米主卧套房尽拥8.1米超豪华面宽，创造极致居住境界。干湿分离卫生间和双衣帽间、双盥冼池等细节设计，让各个生活空间于点滴之处奢华尽显。300平方米下沉式私人会所，外揽逾130平方米日式枯山水风格庭院，尺度阔绰，自然采光与观景效果绝佳。空间配备私家酒窖、斯诺克台球室、东南亚风情水疗SPA室等，足以满足高端业主商务休闲尊享，媲美别墅居住境界。

成都地区新建住宅建筑节能现状评价 第7篇

随着我国城镇化步伐的不断加快, 建筑业也得到快速发展, 但目前我国新建建筑大部分属于高能耗建筑, 建筑能耗总量呈现持续增长态势。建筑节能将是改变能量消耗现状、扭转环境恶化局面、实施可持续性发展战略的重要途径之一。我国居住建筑总量庞大、功能特殊, 其能耗占总建筑能耗的比例较大, 应作为建筑节能的重点研究对象, 而国内建筑节能工作起步较晚, 且已有研究多集中于北方采暖区, 研究结果不具备普适性。成都地处西南地区, 属于典型的夏热冬冷气候, 本文对该地区住宅建筑节能现状进行评价, 指出成都地区新建住宅建筑节能存在的问题, 并提出相应对策建议。

2 成都地区新建住宅建筑节能现状评价

2.1 评价指标体系

建筑物的能耗与其使用功能、设计参数、建造年代、所处地域等因素密切相关, 在选取评价指标时, 本文基于影响能耗的一般因素, 结合地区特点进行筛选。评价样本选自成都地区的新建住宅。成都地区夏天和冬天均通过空调达到降温、采暖的目的, 故从能源消耗角度, 围护结构及空调系统两类指标是主要影响因素。此外, 从建筑设计角度, 各住宅能耗性能也存在差异, 因此, 根据住宅建筑能耗特征及新建建筑的特点, 本着科学性、全面性、针对性、系统性的原则, 从围护结构、空调系统、建筑设计和其他节能措施四个角度出发建立了一级评价指标体系, 再在满足数据可获取性条件下结合一级指标对应的能耗影响因子, 参考文献中的相关指标建立了二级指标体系 (详见表1) 。

2.2 确定评价指标权重

本文采用Delphi (德尔菲法) 和AHP (层次分析法) 分别对表1中一级指标和二级指标赋予权重, 使用MATLAB软件对各判断矩阵进行计算, 得到准则层A、C、D的权重 (如表2所示) 。建筑物能耗因建筑物自身功能、结构、能耗参数、所处气候区等因素而异, 对于夏热冬冷的成都地区而言, 在指标权重赋予过程中应注意把握南北建筑差异、建筑环境及能耗特点, 并将能耗影响因子的影响程度反应在矩阵标度中。

2.3 指标评价方法的确定

本文通过实地考察及调查等方式搜集了成都地区14个新建住宅项目共计83个样本, 为使住宅建筑节能评价各指标无量纲化, 文中借助模糊隶属度函数对指标数据进行处理, 并确定指标评价方法。

在模糊数学中常用区间[0, 1]表示某一事物隶属于某一标准的程度 (0表示完全不隶属, 1表示完全隶属) , 本文拟定区间0.6以下, [0.6, 0.7) , [0.7, 0.8) , [0.8, 0.9) , [0.9, 1]分别对应为“优、良、中、差、劣”五个等级。将住宅建筑节能评价指标通过两种方法进行量化:

(1) 对于正向指标 (值越大越优的指标) , 其量化公式为:

上式中指指标i的隶属度, xi指指标i的实际值, xmin指评判准则中指标i的最小值, xmax指评判准则中指标i的最大值。

(2) 对于逆向指标 (值越小越优的指标) , 其量化公式为:

上式中, 指指标i的隶属度, xi指指标i的实际值, xmin指评判准则中指标i的最小值, xmax指评判准则中指标i的最大值。

根据成都地区新建住宅项目的地域及结构特征, 并结合相关专家指导, 本文按建筑节能评判准则对研究样本的节能情况进行了评估。为方便比较, 通过模糊隶属函数计算之后, 本文将各指标的隶属度值乘以100后用来表示指标的最终量化值, 即:

式中, f (xi) 表示指标i的最终量化值, 表示指标i的隶属度。

2.4 评价结果及评价等级

2.4.1 评价结果的计算

根据前文的计算方法分析, 通过计算可以得到各评价指标的量化分值及各级指标的相应权重, 故据此可计算每一样本的建筑节能得分值。其计算式如下:

上式中, F指被评价样本的建筑节能得分值, f (xi) 表示指标i的最终量化值, λ1i指一级指标的对应权重 (见表1) , λ2i指二级指标的对应权重 (见表2) 。

2.4.2 评价等级标识的建立

通过计算得出各研究样本的建筑节能得分值F后, 需根据该值对样本的节能性能进行评价。试建立综合评价等级如表3所示。

2.5 综合评价结果

根据上文的评价方法, 将搜集到的样本数据进行计算分析, 得到如表4所示的分值结果及各项目的建筑节能评价等级。

从评价结果可以发现, 83个研究样本的节能评价得分值处在64.65至81.8之间, 不论从被动式设计 (围护结构、建筑设计) 角度还是从主动式设计 (空调系统、其他节能措施) 角度来看, 样本的节能性能得分值均不高, 14个项目中没有项目获得“优”等级, 其中两个项目被评为“良”;11个项目被评为“中”, 占整个研究对象的78.6%, 还有一个项目只获得“合格”等级。由此可见, 成都地区新建住宅建筑节能现状并不良好, 各样本的节能率虽然均通过了规范规定的50%节能率, 但离65%的节能率还有较远距离。实证研究的结果说明成都地区新建住宅建筑节能现状还有待大幅度改善。

从二级指标得分来看, 成都地区新建住宅建筑围护结构、空调系统、建筑设计和其他节能措施四项主要评价指标得分依次为70.10、80.00、76.36、68.88分, 得分均不高。其中空调系统评价结果虽然为良, 但鉴于本文只考虑到安装方式这一项指标, 故可能评价不够全面;而围护结构和建筑设计作为建筑节能的重要指标, 同样只达到中等水平;其他节能措施更是采用甚少。

整体而言, 成都地区新建住宅建筑节能现状并不理想, 根据本文建立的评价体系的分析判断, 节能等级多处在中等水平, 且节能水平突出的项目极少。具体来看, 成都地区新建住宅建筑的节能工作还存在如下不足:一是可再生能源和相关节能装置的应用率较低;二是建筑物的体形系数、窗墙比等设计不够合理, 导致住宅建筑物的能耗增大;三是相关节能标准执行不够到位, 绝大部分调查对象的节能率只是刚好超过规范规定的50%, 并未在此基础上进行大幅度的提升, 存在敷衍的嫌疑。

目前, 项目各参与方对于建筑节能理念的认识不够深入, 节能意识淡薄。首先, 开发商出于经济因素的考虑一般只“踩线”执行节能标准, 较少主动采取节能措施;其次, 政府对建筑节能的管控及监督力度不够到位, 一定程度上导致节能水平较低;最后, 消费者则常因价格昂贵而避开选择节能建筑, 故节能建筑市场占有率不高。

3 新建住宅建筑节能对策

建筑节能是节能减排工作的重心。为提高成都地区新建住宅建筑节能水平, 本文针对成都地区新建住宅建筑节能现状提出如下建议。

3.1 结合地域气候及建筑特点实施节能措施, 提高节能水平

成都地区属于夏热冬冷气候, 新建住宅在注重实施围护结构的保温措施之外, 更应采取必要技术措施提高建筑物的通风和遮阳水平, 合理设计建筑层高、窗墙比及门窗位置等, 正确选择门窗材料, 从而保证住宅建筑的通风和遮阳能力。除从主动及被动设计角度实施建筑节能措施外, 还可以通过其他途径来降低能源的消耗, 如:推行住宅装修一体化、建筑物立体绿化等方式均可明显节能省材并改善居住环境。此外, 注重利用可再生能源降低建筑物能耗, 如在建筑物立面或屋顶安装太阳能装置, 家庭内部使用太阳能热水器等方式, 这也必是未来建筑节能减排工作的趋势之一。

3.2 从项目各参与方着手改善节能现状

房地产开发企业, 需要认真贯彻执行国家相关标准和规范, 积极探索创新节能技术;政府要强制推行相关标准并积极完善激励政策, 或建立国家节能项目专项资金、提供补贴政策等, 从而提高开发商的节能意识, 并在一定程度上减轻其资金负担。此外, 在“十三五”期间, 重点推广绿色建筑, 通过建设示范项目总结经验, 以点带面地促进成都地区绿色建筑的发展, 也是必不可少的有效措施。各阶层住宅消费者应主动提高节能意识、了解节能绿色节能建筑, 在日常生活中节约使用能耗设备。

4 结语

本文选取成都地区14个新建住宅项目的节能信息为样本, 从外围护结构、空调系统、建筑设计、其他节能措施四个方面建立成都地区新建住宅项目的建筑节能评价体系来评价其节能现状, 得出成都地区新建住宅建筑节能整体状况处于中等水平的结论, 且应着重从围护结构及其他节能措施两方面去提高其建筑节能水平。鉴于样本数据可获取性, 本文评价指标选取存在一定的不足, 日后研究中拟进一步考虑指标的全面性和综合性, 以使评价结果更准确。

摘要：以成都地区14个新建住宅项目的节能信息为样本, 建立新建住宅项目的建筑节能评价体系进行节能现状评价, 得出成都地区新建住宅建筑节能状况处于中等水平的结论, 并提出改善成都地区新建住宅建筑节能水平的对策建议。

关键词：建筑节能,住宅建筑,节能评价,节能措施

参考文献

[1]涂逢祥, 王庆一.我国建筑节能现状及发展[J].新型建筑材料, 2004 (7) :40-42.

[2]刘继仁, 郭汉丁, 崔斯文, 等.既有建筑节能改造市场发展机理研究综述[J].建筑经济, 2014 (9) :81-85.

[3]龙惟定, 马素贞, 白玮.我国住宅建筑节能潜力分析——除供暖外的住宅建筑能耗[J].暖通空调, 2007 (5) :47-50.

[4]龙惟定.建筑能耗比例与建筑节能[J].中国能源, 2005 (10) :23-27.

[5]赵立.成都地区建筑节能评价体系的分析[J].四川建筑科学研究, 2012 (4) :321-322.

[6]包相相, 杨和礼, 徐洁.江苏地区农村住宅建筑节能评价方法探究[J].建筑经济, 2014 (10) :112-114.

北京地区住宅建筑 第8篇

在保证供热满意度的基础上,降低寒冷地区的供暖能耗是国家节能减排的重点工作领域,除了采取各种供热调节措施外,充分利用太阳辐射能量是降低供暖能耗的重要举措,尤其在我国北方供暖季节较长的地区,对影响热负荷因素进行精细的分析就显得很有必要。

窗墙比、体型系数和朝向是影响建筑热负荷的重要因素,窗墙比是指窗户洞口面积与房间立面单元面积( 即建筑层高与开间定位线围成的面积) 之比,我国气候分区多,纬度差异大,建筑接受太阳辐射量也不一样,关于窗墙比对供暖能耗的影响及变化规律的研究结论不太统一[1]。体型系数是指建筑物与室外大气接触的表面积与其所包围体积的比值( 外表面积中,不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积) 。关于体型系数的研究,张吉超[2]等得出对于相同的围护结构,冬季供暖热负荷与体型系数成正比,体型系数越小,越节能的结论; 朝向的研究方面,张淑红[3]等对大庆地区的最佳朝向进行了计算,得出大庆地区南偏西7. 4°是最节能朝向的结论,但是目前关于朝向对于热负荷影响的计算分析相对较少。综合来看,窗墙比、体型系数、朝向三者不是孤立影响建筑热负荷的因素,应统筹分析。

1 建筑模型概况

为全面分析影响兰州地区供暖能耗的因素,现建立2 栋住宅建筑模型( 见图1 ~ 图3) 。第一栋建筑层高3. 0m,层数为6 层,总建筑面积3859. 2m2,该建筑模型的房间功能符合一般家庭住宅建筑基本的房间设置,包括客厅、卧室、厨房、卫生间。第二栋建筑和第一栋大体相同,为了能够分析《严寒、寒冷地区居住建筑节能设计标准》中规定寒冷地区体型系数的上限0. 33 时整个供暖季热负荷,将第一栋模型建筑南向围护结构凹进去以扩大体型系数,建筑面积为3607. 2m2,房间功能设置、层高、层数不变。

2 围护结构组成及热工参数

2 栋住宅建筑均采用外保温结构,外墙、屋面、楼板、外窗传热系数均符合规范要求,外窗采用逐时通风,白天换气频率为2 次/h,晚上换气频率为0. 4 次/ h。围护结构组成及热工参数如表1 所示。

3 模拟计算及结果分析

对于住宅建筑供暖能耗的分析,已经有很多的研究报道,尤其是在窗墙比和体型系数对建筑能耗影响的研究领域,取得了很大的成果,但是依然有以下一些缺点:

1) 大多数文研究文献只是笼统地对窗墙比和体型系数进行了模拟计算,而与国家相关节能规范来结合,进而最大限度地发掘节能潜力的研究不多。

2) 我国气候分区较为复杂,各地区纬度相差较大,获得太阳得热也不一样,因此朝向是一个影响住宅建筑能耗的重要因素,也应进行重点分析。文中将根据兰州地区住宅建筑整体朝向、窗墙比、体型系数的变化来综合分析影响兰州市冬季采暖能耗的因素。文中用能耗模拟软件De ST - h对兰州地区2 栋住宅建筑进行热负荷计算,为了方便热负荷计算,所有的房间室内温度均设置为人体无冷感时的18℃[4],同时不考虑冬季主导风向对建筑热负荷的影响,建筑在偏离坐北朝南30°时,对建筑墙体的东、南、西、北向称谓不变。

兰州属于寒冷地区,国家也对寒冷地区的住宅建筑的窗墙比、体型系数、围护结构组成及热工参数进行了强制性的规定,根据2010 年出版的《严寒、寒冷地区居住建筑节能设计标准》的相关规定,寒冷地区住宅建筑的窗墙比北向限值为0. 3,南向为0. 5,东、西向为0. 35,体型系数的限值为0. 33[5],其中,东、西向的窗户为了增大窗墙比,有的房间在2 个方向设置了窗户,虽然与规范不符,但更易于分析东、西向接受太阳辐射量。文中建筑模型计算的标准数据就是根据上述最大限值来得出的,再进一步在限值范围内改变其参数,并分析建筑在偏离坐北朝南方向30°时对热负荷的影响。

3.1模拟计算

以De ST - h软件收录兰州地区从1971 ~ 2003年的气象资料为依据,借助De ST软件阴影分析功能[6],充分考虑了2 栋模型建筑因接受太阳辐射而对热负荷产生的影响,对整个供暖季11 月1 日~ 次年3 月31 日总共150d的热负荷进行了逐时计算。

模型住宅建筑阴影分析计算如图4 所示。

3. 2 结果分析

3. 2. 1 体型系数对热负荷影响分析

对比建筑模型在体型系数为0. 33 时和0. 27时总热负荷的变化( 见图5、图6) ,二者总热负荷变化较为明显,比如正南方向,体型系数为0. 27时,总热负荷为244. 308MW,而体型系数为0. 33时,总热负荷为251. 848MW,相差7. 54MW,再对比二者的建筑面积,体型系数增大时,住宅面积却减少了252m2,因此即使在考虑太阳辐射且不受任何相邻建筑物遮挡的情况下,将南向墙体内凹的做法热负荷增加明显,会提高采暖能耗,这会使在建筑材料、窗墙比等方面的节能措施效率大大折扣。因此从节能的角度讲,不应提倡为了增加采光而将墙体内凹的做法。除此之外,从这2 栋住宅模型热负荷模拟计算的结果可以看出,通过建筑面积热指标来估算热负荷的做法并不科学,并不能适用所有的住宅建筑。通过上述图表的分析,随着体型系数的增大,南偏东30°朝向的建筑总热负荷和其他朝向的总热负荷之间的差距在逐渐缩小,这也证明体型系数增大时,朝向对总热负荷的影响会减弱。

3. 2. 2 窗墙比对热负荷影响分析

通过在一定体型系数下,变化窗墙比对总热负荷的分析来看,增大南向窗墙比,总热负荷下降明显,增大北向窗墙比,总热负荷也会明显上升,但增大东、西向的窗墙比,总热负荷的增大与否则与朝向有关,在南偏西30°朝向时,随着东向窗墙比的增大,总热负荷则会减小,而在南偏东30°和正南朝向时,随着东向窗墙比的增大,总热负荷会增大,西向窗墙比增大时总热负荷变化的趋势则在同一朝向正好与东向窗墙比增大时总热负荷变化趋势相反。

综合分析,增大南向窗墙比会明显降低总热负荷,增大北向窗墙比总热负荷增大较为明显,但是最大热负荷不论哪个朝向,只要窗墙比增大,都会增大,因此兰州地区南向窗墙比在0. 5 的限值内应在保证采光的基础上稍微减小以降低早晨最大热负荷,北向因不受太阳照射,其窗墙比应在保证采光的基础上尽量减小,东、西向的窗墙比对总热负荷的影响与建筑的朝向有关系,且建筑整体在某一朝向时,东、西向的总热负荷随窗墙比变化互相对立,但建筑为了美观起见,往往窗墙比会设置为一致,从模拟的结果来分析,东、西向窗墙比对总热负荷的影响要小于南、北向窗墙比[7],且并不是窗墙比越小,总热负荷就越小,而是与接受太阳辐射多少有很大关系,因此在东、西向窗户热惰性良好的情况下,窗墙比在限制范围内保持充分的采光,然后在不同的时间段进行供热调节,可以达到节能目的。

3. 2. 3 朝向对热负荷影响分析

在一定的体型系数下,充分考虑太阳辐射,对3 种朝向的整个供暖季总热负荷进行模拟计算,可以看出南偏西30°建筑总热负荷比其他2 种朝向都要低,当体型系数为0. 33 时,整个供暖季平均逐时热负荷为19. 2W/m2,这比《城市热力网设计规范》中在采取节能措施后的推荐值40 ~ 45W/m2[8]要小很多,但是最大热负荷不但随着体型系数和窗墙比的增大而增大,还会在建筑南偏西朝向时最大,在体型系数为0. 33 和0. 27 且朝向为南偏西30°时最大热负荷分别为69. 38W/m2和64. 29W/m2,且均在上午9: 00 达到最大,这又明显高出采取节能措施后规范给出的范围,而在实际供热过程中,人们往往以最冷时感觉为标准来评价供热的优差。因此,在建筑南偏西的基础上,对建筑早上和下午进行供热调节是一个节能的重要途径。总之,兰州住宅建筑的朝向南偏西在冬季会较为节能,但这只是总能耗的数据反映,最大热负荷大于南偏东和正南朝向,如果充分发挥供热调节的作用,填补早上需热量大的缺口,中午乃至下午南偏西朝向建筑可接受较多的太阳辐射,可明显减少供热量,会有很大的供热调节空间,因此在供热调节中,对温度和流量调节范围的依据不但来自于室外温度[9],朝向也是一个重要的因素。

4 结语

1) 在建筑偏离坐南朝北30° 时,窗墙比对建筑能耗的影响最大,朝向最小,体型系数居于两者之间。

2) 如果单纯考虑冬季供暖能耗,兰州地区住宅建筑南偏西朝向比较节能,但是最大热负荷相比其他朝向要大,应进行供热调节。

3) 采用面积热指标法来估测建筑热负荷要考虑建筑的形状,对于墙体内凹的住宅建筑,不宜采用面积热指标法。

摘要：为研究影响兰州地区住宅建筑供暖能耗的因素,在围护结构参数完全符合国家现行寒冷地区住宅建筑节能要求的前提下,以兰州市2栋住宅建筑为基准模型,运用De ST-h软件对供暖季的热负荷进行逐时模拟计算,分析窗墙比、体型系数、朝向三大因素对总供暖热负荷的影响,得到了兰州地区住宅建筑南偏西30°朝向与南偏东30°朝向、正南方向相比,总热负荷最小,但最大热负荷最大的结论,为南偏西建筑进行供热调节实现节能提供依据。南向墙面内凹的住宅建筑不宜通过面积热指标法来估算热负荷。

关键词：供暖能耗,DeST-h,窗墙比,体型系数,朝向,太阳辐射,供热调节

参考文献

[1]简毅文,江亿.窗墙比对住宅供暖空调总能耗的影响[J].暖通空调,2006,(6):1-5.

[2]张吉超,李庆磊,房大兵,等.窗墙比和体型系数对办公建筑能耗的影响[J].节能,2011,(9):47-49.

[3]张淑红,段毅.寒区住宅节能设计体型与朝向探讨[J].低温建筑技术,2004,(2):88-89.

[4]GB50019-2003,采暖通风与空气调节设计规范[S].

[5]JGJ26-2010,严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准[S].

[6]清华大学De ST研发组.建筑环境系统模拟分析方法-De ST[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.

[7]赵亚楠,刁乃仁,韩明坤,等.窗墙比和体型系数对建筑全年动态负荷的影响[J].山东建筑大学学报,2012,(6):617-621.

[8]CJJ34-2002,城市热力网设计规范[S].

北京地区住宅建筑 第9篇

重庆地区有很多二十世纪八九十年代的老住宅,这些老住宅在原始建筑的设计与建造中,并没有考虑当地的自然生态环境。这些老住宅要全部拆迁完毕,还需要很长一段时间。所以如何对其进行有效的改造,以更适宜人的居住,延迟其使用寿命,非常的重要。为了更好地说明如何对现有老住宅建筑进行合理的生态改造,先举例重庆市沙坪坝磁器口金碧巷51号～53号来详细说明。

1.1 重庆气候特点

在此之前,先介绍重庆地区的自然条件,以利于更好的把握重庆地区整体的气候特征。

重庆地处北纬29°36′,东经106°33′,位于长江上流,属亚热带气候,温暖湿润,雨量充沛,夏季炎热,冬季温暖。据统计,全年最冷月平均气温7.2 ℃,相对湿度83%,最热月平均气温33 ℃,相对湿度71%,极端最低气温-1.8 ℃,极端最高气温40.2 ℃。重庆地区全年太阳辐射较小,全年平均风力较小。

1.2 建筑与环境

重庆市沙坪坝磁器口金碧巷51号～53号为51号,52号,53号3个单元组成的7层居民住宅楼。建筑坐南朝北,南面视野开阔,北面靠山,同时东靠嘉陵江,西面远处有歌乐山。夏季主导风向为正西风、冬季主导风向为西南风。同时,周围环境绿化很好。建筑背面有一排平房,平房高度正好到建筑二层窗台。几乎所有阳台都被业主自发做成了封闭阳台。图1是该住宅建筑的CAD平面图(为了便于理解,将客厅统称为房间1,卧室统称为房间2)。

1.3 建筑的主要问题

该建筑的居住条件有多处无法满足人舒适生活的需求,现总结如下:1)较低楼层房间采光不好。2)夏季通风不良。3)建筑保暖制冷效果差。

2 建筑策略

2.1 采光

2.1.1 整幢建筑的采光

整幢建筑坐北朝南,阳光直射主要集中在冬季。房间自然采光主要依靠南向开窗,北向自然采光较弱,特别是3层以下;楼道采光依靠楼梯间南向条形洞口。自然采光基本满足楼道间白天照度要求。

2.1.2 住宅单元的采光

这里将对52号2-2号住宅单元进行单独采光分析,希望由个别推导出整体。文章后面涉及到住宅单元的地方,都是指该52号2-2号住宅单元。对冬至日太阳直射水平和夏至日的太阳直射水平进行模拟分析,得出冬季太阳直射水平远高于夏季,这对冬季采暖、夏季避阴有益。通过分析日光分析图,发现整个房间照度偏低。房间2平均照度很低,并且照度分布不均匀,房间中有些地方连地面上的较小物体都较难分辨清楚;房间1的照度虽也较低,但较均匀,能满足对照度的基本要求。

针对以上情况,在尽量不改变建筑结构(此建筑为砖墙结构)的情况下,现拟订了以下策略以改善各房间采光:

1)使用反光板。房间1主要的自然采光来自开向阳台的窗户,现利用窗户下阳台空间,通过调整角度,设置可折叠的反光板。反光板在冬季可增大室内照度,夏季可收起或使用覆盖以减少反光,作为平台使用。房间2自然采光来自北向开窗,房间2向房间1开的高窗几乎起不到采光作用。现考虑在窗户下设置反光板,并利用住宅楼背面的平房屋顶设置反光板,也可利用山坡设置反光板。但要注意反光板设置的位置和角度,以防止眩光,最好设置在窗户与窗户之间,避开人望出窗外的主要视角,同时要求除去纱窗,因纱窗会妨碍光线进入房间。

2)改变室内装饰。室内色彩、材质、家具式样等都能影响室内的照度。浅色、暖色适用于照度较低的或北向房间,对提高室内照度有一定作用;各种不同的材质对光的放射能力不同,选择不同的材质也能在一定程度上影响室内照度;在光线较暗并且较小的房间中,最好采用较矮的家具,避免遮挡光线反射路径,使进入室内的光尽量反射,增加照度的同时也可使室内照度更均匀。但此住宅中的房间2,靠窗的高柜遮挡了进入房间的光线,同时窗户对面的墙面也布置了同样的组合柜,又大大减少了室内光线的反射。如进行改造,可很明显的提高房间亮度。

3)改变部分结构。通过对日光分析图的观察,发现其实北向房间的入户自然采光强度并不低于南向房间,但房间2的平均照度水平却明显低于房间1和厨房,这主要是因为屋主在冬天都将通往阳台的门长期打开,增加了房间1的采光面积,而房间1和厨房中间走道的光线也主要来自房间1。因此,如果将房间2开向连接走道的门,改开向房间1,并尽量在白天保持其开敞,就能改善其照度。另外,通过改造房间1与房间2之间的高窗,可在一定程度上提高房间1和房间2的照度(注:因此住宅面积较小,房间1兼有客厅、饭厅、卧室等功能,房间2兼有卧室、书房等功能,并且在使用上很多时候都有功能交叉,所以房间2改向房间1开门并不会造成不便)。

2.2 自然通风

2.2.1 整幢建筑的自然通风

因重庆属于亚热带气候,温暖潮湿,通过psychrometric chart的分析,得出自然通风对扩大室内舒适性范围能起到很大作用。通过运用自然通风策略,5月,6月,9月以及7月,8月的1/2时间里,大多时候都处在舒适性范围内。

重庆全年平均风力较小。考虑到环境影响,该建筑的冬季与夏季主风向与重庆地区主风向有所不同。该建筑夏季主风向几乎与建筑窗户方向平行,而且建筑背靠山坡,这对自然通风十分不利。同时,该建筑周围建有许多平房,所以通过改变周围环境以改善建筑风环境的想法也不容易实现。因此,对该建筑的通风改造主要是对建筑本体的改造。

2.2.2 住宅单元自然通风

通过分析重庆地区的年通风得热图,得出在重庆地区的7月,8月份的大部分时间里,自然通风对改善室内舒适性并不能起到太大的作用,特别是中午、下午、晚上12:00前。所以这里主要讨论5月,6月,9月加强自然通风的策略。

针对以上情况,在尽量不改变建筑结构(此建筑为砖墙结构)的情况下,现拟订了以下策略以改善各房间的自然通风:

1)加强空气对流。目前单元住宅中的房间1和厨房可形成空气对流;而房间2因其门窗位置设置不当,同时由于开向房间1的高窗无法起到通风的作用,造成室内空气对流不畅。方法1:结合采光策略,将房间2的门改开向房间1,并尽量保持开敞。方法2:不改变房间2的门的位置,尽量保持开敞,同时保持入户门的半开敞。方法3:结合之前提到的增大房间采光的设计策略,对房间1与房间2之间的高窗进行改造。

2)挡风板。方法1:可使部分窗户外部形式延伸出去,迎向风向垂直于主风向,以引导风进入房间内。同时,除去妨碍通风的纱窗。方法2:利用住宅楼背面的平房屋顶设置挡风板,改变风的方向,以引导进入建筑内部。

3)制造通风井。将顶楼楼梯间加高,并选用黑色吸热材料做成坡形屋顶,最大程度地增大其顶部吸热能力。利用热压原理,使楼梯间形成风井,加强通风。利用山坡较高处已封闭的原有防空洞,在山坡较低处挖掘新的洞口与之相连,从而利用防空洞中吹出的冷空气。

摘要：对重庆地区老住宅建筑的居住条件进行了分析,从采光、通风、遮阳等方面进行了论述,提出了相适应的生态改造策略,以期解决部分老住宅建筑在原始建筑设计与建造上不合理的问题。

关键词：住宅,改造,生态策略

参考文献

[1]林宪德.绿色建筑:生态.节能.减废.健康[M].北京:中国建筑工业出版社,2007:7.

[2]中国建筑科学研究院.绿色建筑在中国的实践——评价.示例.技术[M].北京:中国建筑工业出版社,2007:3.

北京地区住宅建筑 第10篇

1. 建筑美学与住宅设计

建筑美学是建立建筑学与美学的基础上, 使建筑将技术和艺术完美的结合在一起。并随着社会和科学技术的发展, 相互分工又相互渗透的一门学科。

两千年前, 古罗马建筑师维特鲁威在《建筑十书》中就提到了“适用、坚固、美观”的建筑方针, “美”成为组成建筑的三大要素之一。侯幼彬先生在《中国建筑美学》一书中提出了“硬传统”和“软传统”两种形式, 对传统建筑美学一方面是“式”的发展, 一方面是“法”的传承, 成为了后来数十年来中国建筑的现代转型的思考的出发点和方向。而技术美学的出现, 使技术在建筑艺术中的觉醒, 注重发挥建筑结构和建筑材料的性能特点, 不去掩饰它们, 而是将其作为建筑造型的表现要素之一。使工业技术、信息技术及生态技术等技术措施以造型艺术的形式表现出来。

居住建筑作为中国传统建筑形式中的一种, 从原始人类的“凿户牖以为室”到今天, 有悠久的发展历史。住宅既拥有悠久的历史沉淀、文化传统, 又有着适应新材料、新结构、新使用要求的发展需要。建筑美学之于农宅的设计不仅能保障居住的适宜性, 也可以提高居民的审美情趣、使现存的民俗特色、地域特色得到合理的利用和更多的保护, 从而达到新农村建设的根本目标。

2. 严寒地区地域特点与农宅发展现状

2.1 以吉林省为代表的严寒地区地域特点

吉林省在我国东北的中部, 可分为三部分, 东南部为松花江上流, 群山环绕, 气候冷湿。中部和西北部是松花江流域大平原地带西部是沙漠与碱土地区, 气候干暖。全省属温带大陆季风气候, 具有明显的四季之分, 年降水量400~1000毫米, 冬季积雪深厚, 尤其是山地, 厚度可达40~50厘米。平原地区的居民以农业为主, 丘陵地区人们有放养柞蚕的习惯, 东北山地森林茂密, 林业工人以伐木为业, 西部地区草原辽阔, 以牧业或半农半牧业为主, 沿海和沿江地区的渔民有不少以水产养殖和捕捞为主业。不同经济方式也影响到了居民的居住文化, 长期定居民族的传统住宅有汉族民居、满族民居、朝鲜族民居等。

2.2 农宅的发展与现状

2.2.1 传统民居形式。

传统民居的村落选址基本遵循着背山近水的基本原则, 三间大瓦房的建筑格局, 屋顶都有一定的坡度, 以加快泻水和减少屋顶积雪。为保温需要, 墙壁往往较厚。南侧窗子较大一些, 采光效果较好, 兼顾考虑夏季通风和避开冬季主导风向的影响, 北侧开很小的窗户, 建筑进深应较小, 农宅以一层为多, 每户院子都很大。

2.2.2 农宅发展现状。

目前社会主义新农村建设取得初步成效。但仍然存在这住宅发展落后, 规划建设无序、建筑模式单一;冬季采暖能耗问题突出等问题。尤其是大量现存农宅建筑重复单调的比例、外表与体量, 平淡无奇, 新建住宅在无秩序的规划中胡乱生长, 大多数乡村都以鲁莽而绝对的态度表达着对美学的理解, 人居环境不尽人意。

3. 建筑美学在农宅设计中的应用

3.1 村落规划设计的建筑美

首先, 要集约利用土地、严格控制建设用地规模、以提高土地利用效率作为主要规划目标。一方面通过统一的规划组织改善目前乡村居住“室内现代化、室外脏乱差”的状况;另一方面利用独立式、联排式、单元式等多种住宅形式引导乡村型居住形态向城市型居住形态过渡。其次, 新农村农宅的建设或改造要与村落的规划和自然环境协调一致。要尊重各地的原有地形地貌和风土人情, 因地制宜, 尽量保护好各地区的原生态, 重视各个区域内的历史、文化积淀, 提取不同地区特有的建筑语言符号, 防止千篇一律, 千村一貌。最后, 村落空间组织既要有明晰的格局, 又要富有变化, 通过不同农宅组团与公共用房、公共绿地的交错设计, 使人在运动中获得一个完整的印象, 从而形成空间的秩序感, 节奏感, 从而激发不同的审美感。从而产生空间的愉悦感。

3.2 单体设计的建筑美

农宅通过长期的发展演变已经形成固有的特点, 新农宅的设计应该继承和发展民族的、传统的、乡土的做法, 汲取传统住宅的一些因素, 应该从住户的生产生活需要出发, 适应当地居住水平和生产发展的需要, 合理组织各个功能空间, 新农宅的设计要以改善室内的舒适度为首要的问题, 在了解当地人生活习惯的基础上, 组织好住宅的功能与流线。住宅的平面和造型应具备时代与乡土的双重内涵。例如座北朝南是农宅布局的传统, 建筑环抱着阳光地段是寒地四合院、三合院布局形成的重要因素。争取最好的日照条件以保证冬季的补暖。依据传统农宅的审美层面, 房屋造型适宜朴素庄重、温和自在, 色泽、亮度与环境的整体协调。注重文化的传承与文脉的延续, 体现当地的文化特色。尺度宜人的院落, 明媚柔软的建筑轮廓, 就是“小桥流水人家”田园式的传统乡村景象。每一个门楼、檐口, 窗楣……都是美景。

3.3 崇尚技术的建筑美

建筑技术是建筑舒适宜居的最终保证, 井干式传统民居的造型也是技术之美的体现。新农宅中建设应该从建筑节能、保温等方面出发, 加强围护结构的构造设计与优化, 改善其保温、防潮、防空气渗透等性能, 达到舒适健康、节能环保、环境优美、经济合理的宜居目的。最大限度利用太阳能、风能等自然资源, 并注重对各种能源的循环回收和利用, 如沼气的利用、中水回收利用、土炕的改进等等。重视农宅的绿化, 改善小气候, 因地制宜地种花、种树, 创造一个环境优美、心旷神怡的居住环境。屋顶和墙面绿化, 夏天可以吸热防晒, 改善建筑屋顶的隔热性能;冬天可以隔寒保暖。不仅扩大了绿化面积, 而且改善了建筑物的热工性能, 起到建筑节能和美观的双重效果。

综上, 只有经济水平发展了一定程度, 人们才会真正关心居住文化, 所以说, 居住文化也就直接代表人类生存的文明层次。“新农宅”是新农村建设的重要组成部分, 宜居宜美的设计应该是崇尚实用性、功能性, 与民族风俗相结合, 与自然环境相协调。有花园、绿地花草树木所带来的景观之美。亦有适当的温度、湿度、新鲜的空气、充足的光线、健康, 清洁的舒适之美。使新农宅成为新农村历史文化的载体, 成为政治、经济、文化、科学、技术和艺术集中反映, 成为新时代的大美田园。

参考文献

[1]候幼彬.中国建筑美学[M].黑龙江科学技术出版社, 1997.

明年对北京住宅市场支持不会减弱 第11篇

中信银行总行营业部房地产金融部总经理

建设银行将首套房7折房贷利率与首付比例挂钩，各大银行是否会效仿建行，在政策允许的范围内，对房贷利率进行自行调整?建行的行为究竟是一种个案还是一种趋势?11月20日，记者采访了中信银行总行营业部房地产金融部总经理王兵。

“从中信银行总行营业部目前的基本方针来看，我们会持续对北京住宅市场给予特别的关注。在明年或者未来一段时间我们对北京住宅市场的开发贷和个人住房按揭贷款支持力度至少不会减弱。”

关于收紧房贷的传闻，到目前为止已经炒作了两轮。从8月份开始就有媒体报道“某中介说房贷要收紧了”；十一后又有媒体称“某银行房贷利率优惠调整了，所以房贷要收紧了”……消息来源大多是猜测，并不是来自权威部门。

中国人民银行和银监会是各大银行的政策制定部门和管理监督机构，近期银监会副主席蒋定之明确表示，房贷政策没有改变。中信银行是根据央行和银监会制定的政策执行，到目前为止，我们没有收到上述两大部门任何关于收紧房贷的文件；另一方面，我们的经营理念是以客户为中心，我们还是希望尽可能给老百姓优惠，保持政策的延续性。

房价的组成包括很多部分。简单来说，开发商销售定价是老百姓感受到的最直观的房价，而这其中包含了开发商的利润，也包含了政府所收税费，另外房价中还包含银行利息。比如购买总价100万元的一套房屋，假设首付40万元，按揭贷款60N，那么实际上，总价已不是100万元，而是100万元加上银行利息。2007年，一笔年限20年。总额100万元的贷款，利息约100万，也就是说贷款额与利息是1：1的关系，而现在大概比例降到了1：0.4-0.5，因此，给老百姓的房贷利率实行优惠实际上就是在降房价。降房价不是开发商一方之事，我觉得有个观点提得比较好：“要想降房价，开发商要降一部分，政府让一部分，银行让一部分。”当时，政府出台房贷利率优惠政策也包含这个目的。

目前对于银行房贷优惠利率是否调整，各行有各行的经营考虑，并不好一概而论。而对于北京住宅市场，从中信银行总行营业部目前的基本方针来说，我们会持续对北京住宅市场给予特别的关注。一方面，我们的主要合作伙伴基本都是在北京具有影响力的大型房地产开发企业，这几年与我们建立了良好的合作关系；另一方面，我们也看好北京住宅市场，因此在明年或者未来一段时间我们对北京住宅市场的开发贷和个人住房按揭贷款支持力度将进一步加大。

中信银行从今年3月份开通了直客式贷款按揭，由北京市住房担保公司提供担保。北京市住房担保公司拥有北京市政府背景，最初为公积金贷款做担保，现在拥有商贷业务，与京城各大银行都有直客式贷款按揭的合作。虽然中信银行这项业务开通到现在仅仅8个多月的时间，但是目前我们已成为北京市住房担保公司直客式贷款按揭中最大的贷款方。直客式贷款按揭简单说，就是由于住宅多数为销售期房，在小产权办妥前要开发商提供担保，但是随着很多开发企业上市进入资本市场以后，对于企业报表负债有要求，于是应运而生了这样的产品——不用开发商担保，而是找一家专业的担保公司担保。对于开发商来说可以减少负债，因此比较受欢迎。

北京地区住宅建筑 第12篇

所谓建筑节能是从积极意义上提高能源利用效率。我国在建筑节能方面设定了两个阶段的目标:第一阶段,到2010年,全国新建建筑争取三分之一以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准。同时,全国城镇建筑总能耗要实现节能50%。第二阶段,到2020年,要通过进一步推广绿色建筑和节能建筑,使全社会建筑的总能耗能够达到节能65%的总目标。但如今的建筑节能存在以下三个主要问题:(1)建筑节能标准技术指标落后,建筑节能标准贯彻率低;(2)建筑节能新技术、新材料和新产品利用率低;(3)建筑节能市场发育缓慢。

2 能源和资源的节约

要在小城镇住宅中体现生态气候和环境立场,就需要考察特定材料的选择所具有的能量、生态和环境影响。以“适当性”作为选择材料的标准,努力去熟悉那些利用当地自然资源生产、在当地就可以买到的产品。传统民居最大的特点是充分利用当地自然条件,从大自然中取材,并获取太阳能、风能等资源,经过有机组织后,使整个建筑得到取暖或降温,真正实现了能源的生态循环。对不同的小城镇住宅建筑方法所选用的材料进行比较研究显示,木结构建筑比传统建筑节能20%,高分子保温材料只需2年就可以回收它在生产时所消耗的能量。选择建筑材料应遵从以下原则:

(1)用能耗低的材料来代替能耗高的材料;

(2)尽可能对材料加以回收利用,通过设计来减少需要使用的材料。

3 温和地区小城镇住宅建筑节能技术

3.1 温和地区的气候环境

《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)对建筑热工设计分为5个区,温和地区包括云南省大部分和贵州省小部分。据调查,云南省和贵州省的小城镇属于我国贫困地区,经济落后。因此,在这块独特的土地上从小城镇住宅的发展现状出发,应重视从传统民居和原生建筑中汲取建筑节能技术的精华,使之与现代建筑科学相结合,从而创造出具有地域特色的节能建筑。对比现今其他地区的小城镇住宅,温和地区的建筑节能工作不仅可行,而且非常必要。

温和地区累年最冷月平均温度0～13℃,最热月平均温度18～25℃,日平均温度低于5℃的天数为0～90 d的地区,温暖湿润,冬暖夏凉,气候宜人。基于以上气候条件,在任何情况下,温和地区的住宅一般都不考虑围护结构保温的问题,对夏季隔热,也只需在屋面按惯例考虑一下保护结构。云南与贵州的能源资源极为丰富,这样一个拥有丰富太阳能、风能与地热能资源的地区,在住宅建设中可以考虑被动式太阳房的应用、风能与建筑一体化设计,其前景十分可观。云、贵两省的地形、地貌及气候极为特殊,因此应针对不同地区的气候及生活习惯,进行建筑节能的优化设计。

3.2 当地建材资源

⑴当地建材资源状况调查统计

云、贵两省林业资源丰富,“十五”以来,云南省年均完成营造林面积500多万亩,近10年来云南省森林覆盖率年均增加0.8个百分点,目前云南省森林覆盖率已超过50%。贵州省森林面积从1979年的3 463.91万亩增加到2006年的10 550.91万亩,森林覆盖率从17.40%增加至39.93%。

贵州是沉积岩的“王国”,水泥用灰岩及其配料资源丰富,遍及省内各地,水泥灰岩保有储量15.49亿吨,水泥配料用砂岩、粘土、页岩储量分列中国第5、第8、第10位。当地利用页岩、砂岩、煤灰、粘土大量制作陶粒、页岩砖,或者开凿页岩直接成砖成瓦。因此,木材、石材、水泥是当地绿色经济的建筑材料,形成了当地独特的建筑特色。

⑵当地新型建材—轻型墙体材料(图1)

陶粒混凝土和混凝土砖,规格分为标准砖(240 mm×115 mm×53 mm)、多孔砖(240 mm×115 mm×90 mm)、小型空心砌块(400 mm×240 mm×190 mm)。陶粒具有保温、隔热、隔音等优点,可用于房顶隔热层、污水处理池。陶粒轻集料多孔砖外型尺寸采用国际尺寸,符合现代建筑模数,具有规格通用、性能良好、施工作业及两次装修方便等特点,是替代粘土实心砖的理想新型墙体材料。经过试验,陶粒轻集料多孔砖的砌体力学性能、墙体抗震性能完全满足国家标准,可广泛应用于各种结构的墙体砌筑。该产品在抗压、抗折、抗剪、抗冻、预埋线、二次装修等都优于粘土红砖。该砖体采用半盲孔及几何尺寸准确,在砌筑过程及墙面粉刷施工中能节约大量灰砂。

3.3 围护结构节能技术

国家没有制定温和地区建筑节能的相关规范,主要参考《民用建筑热工设计规范》(GB 50176-93),充分利用当地建材资源和建筑形式,在节约成本的基础上推荐围护结构保温做法见表1。

4 结语

在全球能源紧缺的大形势下,住宅节能特别是小城镇住宅节能和既有建筑的节能已成为一项迫在眉睫的工作,好的节能技术措施不仅能得到良好的室内热环境,而且可以取得很大的节能效益。通过对小城镇住宅节能技术措施的分析与探讨,进而可以把一些建筑节能措施综合利用到小城镇住宅的节能设计中去,使得小城镇住宅更接近自然、溶于自然,更易于与大自然息息共生。对其与自然共生而达到的生态物流与能量平衡等进行深入的研究、测试、总结,无疑将会为我们找到温和地区小城镇住宅建筑节能的发展方向。

参考文献

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[2]张丽.中国终端能耗与建筑节能[M].北京:中国建筑工业出版社,2006:28-29.

[3][英]爱德华兹.可持续性建筑[M].周玉鹏等译(2版).北京:中国建筑工业出版社,2003:50-54,98-105.

[4]王立雄.建筑节能[M].北京:中国建筑工业出版社,2004.

[5]张祖刚,陈衍庆.建筑技术新论[M].北京:中国建筑工业出版社,2007:280.