宾馆建筑范文（精选10篇）
宾馆建筑 第1篇
关键词：宾馆设计,山地建筑,新中式风格
1 项目概况
凌云宾馆位于风景秀美的革命圣地井冈山的茨坪二环路边, 地势北低南高, 基地呈南北向的不规则长条形。该党校主楼位于地块北部, 总建筑面积13 921.6 m2, 建筑总高度23.571 m, 层数为地上5层、地下3层, 内设餐饮、住宿、娱乐、会议等功能, 力求建设具有高标准、高品位, 生态化、智能化、环境优美的山地宾馆建筑。
2 设计难点
该项目用地位于井冈山上, 设计中既要与复杂悬崖地形相结合, 又要满足建筑功能、建筑风格的需要, 主要有以下几个复杂的难点:
1) 如何针对现状悬崖地形, 既与悬崖地形做到较好结合, 又满足建筑功能使用需要。2) 基地位于山中, 地形起伏大, 基地南部比北部高出8 m左右, 建筑布局如何与南高北低的地形相结合。3) 项目地点位于井冈山上, 设计风格如何与当地地域建筑风格相协调。
3 设计理念
1) 因地制宜的设计理念。基地东临悬崖, 东侧景观最佳, 设计考虑在保留现状山地地形和生态环境的同时, 也能充分利用悬崖景观, 把美景引入建筑。因此把宾馆主楼的主景观面朝东布置, 并在建筑东侧布置入口广场。在入口广场平台的下方临悬崖一侧, 结合现状逐级下降的台地, 设置了层层退台的3层地下室功能用房, 其中地下1层为景观客房, 地下2层为活动用房, 地下3层为景观泳池。通过此解决方案, 使得建筑功能和台地地形及悬崖景观形成良好结合。2) 化整为零的建筑布局。考虑到基地位于山中, 地形起伏大, 因此采用分散式的建筑布局方式:把客房部分布置在基地北部, 以争取良好的悬崖景观;会议、餐厅部分布置在南部, 与客房部分以连廊连接, 并沿山体设置逐级而上的踏步。通过此解决方案, 既在功能上形成动静分区, 又与南高北低的山地地形形成良好契合。3) 用现代手法演绎传统的立面设计。进行立面设计时, 既要满足井冈山地域建筑风格的要求, 同时也应体现出建筑的时代特征。设计通过对传统符号进行抽象化, 并用现代材料和设计手法表现出来。这样的建筑既具有时代感, 又散发着历史的气息。
4 总平面规划设计
4.1 总体布局
凌云宾馆依山而建, 坐西朝东, 背山面景。建筑由南至北沿茨坪二环路展开, 犹如凌驾于山间云端的一颗璀璨明珠。宾馆由主楼和副楼两大部分组成。主楼以接待住宿功能为主, 将其布置在地势平坦的基地北部, 使其坐西朝东, 面向入口平台和悬崖景观, 可使景观资源最大化;副楼以会议、餐厅功能为主, 将其布置在基地南部的小山包处, 并与主楼以连廊连接, 并沿山体设逐级而上的踏步, 形成了高低起伏、错落有致的整体效果。
4.2 功能分析
主要功能分为主楼、副楼两大部分:
1) 主楼部分, 位于基地北部, 以接待住宿功能为主。2) 副楼部分, 位于基地南部, 以会议、餐厅功能为主。
4.3 交通分析
交通流线分为车流和人流, 主楼车行流线是由基地北入口向东到达东广场, 再由此进入宾馆主楼, 副楼车行流线是由基地南入口进入副楼;步行流线可通过东侧山体设置的踏步来联系主、副楼, 总平面图见图1。
5 建筑设计
5.1 平面布局及功能分区
本项目地下1层, 地上5层。分为主楼和副楼两大部分, 主楼位于基地北部, 以接待住宿功能为主。副楼位于基地南部, 以会议、餐厅功能为主。1) 地下空间。地下1层分为三部分:地下停车场、设备用房、客房及相关配套用房。其中设备用房包含变配电室、储油间、消防水池、水泵房、新风机房、排风机房;客房有5间, 朝东布置, 景观良好。围绕客房布置了乒乓球室、棋牌室等配套用房。地下2层由客房及相关配套用房组成。其中客房有5间, 朝东布置, 景观良好。围绕客房布置了健身房、办公室等功能用房。地下3层为景观泳池。泳池朝东布置, 围绕泳池设置了更衣室、淋浴间、卫生间、空调机房、排风机房等功能用房。2) 主楼。1层平面, 中部为入口大厅, 大厅北侧为休息厅, 大厅南侧为行包房、商务中心和美容美发室。商务中心西侧为清真厨房和清真餐厅。2层平面为客房区, 有18间客房, 其中站在朝东的客房里可看到入口广场和悬崖景观, 视野开阔、景观良好。3层~5层平面为客房区, 每层各有24间客房, 其中站在朝东的客房里可看到入口广场和悬崖景观, 视野开阔、景观良好。3) 副楼。1层为中餐厅和厨房。2层为中餐厅的包厢, 包含6个10人的小包厢和2个16人的大包厢。3层为会议空间, 为办公人员提供会议和活动的场所, 包含2个30人的小会议室和1个80人的大会议室。
5.2 立面设计
由于项目用地位于风景秀美的革命圣地井冈山, 因此进行立面造型设计时, 既要满足井冈山地域建筑风格的要求, 同时也要与山地自然环境相协调。通过调查研究和相关案例分析, 立面设计采用新中式的风格, 即以现代建筑设计手法演绎传统建筑文化。
1) 传统符号的运用。传统民居中的建筑构件或纹饰体现着千百年来传统文化的精髓。当代设计师应对传统符号进行抽象、变异、再设计, 主要表现为形的简化与再造。一方面, 对传统建筑空间构件形态进行简化;另一方面, 提取部分传统装饰图案, 按照现代美学观念进行再创作。即对于一些复杂繁琐的传统符号, 将其打散, 分解出最具有传统地域特色的部分, 运用现代设计法则进行重新设计, 使之与新建筑在结构、造型、功能上有机融合。这样的建筑既具有时代感, 又能散发出历史的气息。在凌云宾馆的设计中, 由于项目地点位于吉安地区, 设计时应体现出庐陵民居的建筑风格。由于庐陵民居的风格为“青砖黛瓦马头墙, 飞檐翘角坡屋顶”, 设计时通过对马头墙、飞檐翘角、花格门窗等传统建筑符号进行抽象化, 并用现代材料和建筑手法表现出来, 使建筑既满足现代建筑的使用功能, 又能唤醒人们对传统文化的记忆。
2) 室内外空间的融合。虚实相生的空间理念在中国建筑文化中一直延续着, 在当代中式建筑创作中通过庭院与建筑、墙体与门窗、梁柱与透空形成虚实对比。通过对虚实相生的运用不仅做到空间的对比, 并且使得建筑内外空间互相融合, 把建筑室内外空间作为一个整体来设计。
在凌云宾馆的设计中, 从传统江南民居墙体中提取元素, 设计出“双层墙”的造型, 其中里层墙体可以完全按照内部功能的要求开窗或门, 而外层墙体可根据外部景观、通风遮阳的要求开洞。两层墙体之间设置露台、阳台或留空形成缓冲空间作为室内外的过渡。这种双层墙的设计加强了建筑空间的纵深感, 在引入外部自然环境的同时, 对建筑内部私密性的保障也有一定的作用。
3) 建筑材料的选择。现代建筑科技在不断发展, 不同的材料可以代表不同的时代特征, 可以营造出不同的空间意境。天然的石材和木材的运用可以表现出传统建筑的特征, 但在当代, 最具代表性的建筑材料是钢、玻璃、混凝土等。在当代中式建筑设计中, 可以运用现代材料来阐释传统文化精神, 使传统设计更具现代感。
在凌云宾馆的设计中, 坡屋面采用中国红色陶瓦干挂, 部分飘檐采用轻钢结构挂瓦的做法, 外墙基座层为青灰色饰面砖, 外墙装饰面为米白色真石漆分缝, 阳台栏杆为中国红色铁艺喷涂氟碳漆, 外窗采用白色铝合金中空玻璃窗。使得整栋建筑在外形上透露出传统建筑的韵味, 但整体风格简洁明快、轻盈飘逸, 现代感十足。建筑鸟瞰图及透视图如图2, 图3所示。
6 结语
本文以江西省井冈山凌云宾馆为例, 是对井冈山地区的山地宾馆设计所做的一次研究探讨。针对现状山地的复杂性, 提出因地制宜的设计理念和化整为零的建筑布局;针对地域建筑风格的设计要求, 提出以现代设计法则演绎传统文化的立面设计手法。同时对项目的规划布局、建筑功能、立面造型等方面作了详细探讨, 希望能为今后的山地宾馆建筑设计提供一定的参考。
参考文献
[1]潘谷西.中国建筑史[M].北京:中国建筑工业出版社, 2001:320-324.
[2]张勋祥.浅析中国传统建筑空间形态[J].工程与建筑, 2009 (3) :325.
宾馆建筑 第2篇
问：一次我回老家探亲，在当地的一家宾馆入住，并将该摩托车停放在宾馆门口，第二天凌晨6时左右，我发现摩托车不翼而飞，随即报警，根据宾馆提供的视频录像，公安机关无法辨认犯罪嫌疑人，现无法将其捉拿归案。请问我可以要求该宾馆赔偿我的经济损失吗？
答：这要区分两种情形：一种情形是你停车的位置属于宾馆的专属停车位，属于宾馆的经营管理范围，或者在你住宿时办理了保管手续或将车辆交给了宾馆保管，那么你与宾馆达成了保管车辆的合意，形成了保管合同关系，该合同关系附随于住宿合同关系，根据《消费者权益保护法》第七条规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。”另外，根据《合同法》三百七十四条的规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。”在这种情况下，宾馆未尽妥善保管义务，与车辆的丢失有法律上的因果关系，宾馆应该赔偿你丢失摩托车的损失。
另一种情形是你的摩托车是停放在宾馆经营的宾馆门前的公共停车场，不属宾馆的经营管理范围，即使是宾馆的工作人员引导你将车停放在门前停车场，但宾馆也不应赔偿，因為其目的是规范店门前秩序，并未达成保管的合意，且也未收费，双方没有形成保管合同关系，宾馆自然对该车不负保管义务。在这种情况下，宾馆对你丢失摩托车就没有赔偿的义务了。
宾馆建筑 第3篇
1 宾馆经营与设计关系
目前, 宾馆设计与经营管理已成为一项密不可分的管理措施和管理模式, 更是当前宾馆经营和管理工作中备受人们关注和青睐的工作环节;宾馆设计开发势在必行, 是促进宾馆经营效益和质量的核心环节, 也是社会发展中最受人们关注和重视的工作流程。
1.1 宾馆建筑设计要点
宾馆设计作为建筑设计工作中的重要组成部分, 是建筑设计工作的一种特殊体现形式, 其主要指的是在宾馆设计之处按照建筑物的施工和规划要求进行统计和控制, 并且在工作中需要从施工、规划、设计和使用等多个方面分析, 使得各种要发生或容易发生的事情都提前加以总结和处理, 整个工程都得到顺利、持续的进行, 同时使得整个工作领域中都能够形成一套综合、系统化的管理措施和管理模式。同时, 在宾馆建筑中, 一个高质、科学、新颖的宾馆设计是一套综合性、系统化的管理措施和管理体制, 也是以人文风情、经营特点等多个方面入手和总结的管理方式, 从而达到设计与宾馆经营的完美结合。
1.2 宾馆经营
当前, 随着社会生产技术和国民经济的不断发展, 各种宾馆经营和管理模式也不断的涌现了出来, 成为当前社会发展中核心环节, 同时也形成了多种不同的经营品牌和管理工作模式。诸多宾馆品牌的出现与存在使得我国的宾馆事业蓬勃飞速的发展, 在短短的几十年时间里得到了充分、飞速的发展与繁荣。相比来说, 目前的宾馆经营模式已经相当成熟和完善, 尤其是在近年来, 其和国际经济水平逐步缩小, 使得宾馆经营重要性也不断的涌现了出来。
2 宾馆设计要点
在现代化宾馆经营和设计工作中, 由于经济型宾馆投资和发展, 并且形成了一套系统化的管理措施和管理模式, 并成为一种投资回报率高、一般宾馆的管理工作模式。目前, 我国由于投资环境好、资金供给充足以及闲散资金的流动性能高, 使得在宾馆设计工作中一直在努力的追求各种资金运转和解决策略, 从而使得宾馆经营和管理工作中的各环节要素都能够达到系统、全面、综合的处理和完善。
2.1 影响因素
在宾馆的设计工作中, 通常都是受到客人群体和雇员群体两个方面的影响和制约, 同时在设计工作中其主要的工作重点和目标在于合理、科学的解决两者之间的关系和利益问题, 从而形成了目前工作中整个工作环节达成了一致。目前, 对于宾馆空间和宾馆外观的设计是一种综合性、系统化、全面化的设计模式, 其不需要设计的多么的豪华、壮观、美丽, 而需要在工作中从多个方面去总结, 使得宾馆设计能够结合客人的需求和心理期待来进行全面、充分的设计, 从而形成科学化、全面化的设计流程和工作要点。
2.2 设计结构图的组织
任何的建筑工程和建筑结构在施工之前都无法离开设计图纸的组织和构成, 可以说设计图纸的构成与组织是整个工程顺利进行的关键, 更是目前建筑工程领域施工质量和施工措施得以保障的关键性环节。在宾馆建筑设计中, 组织结构图是一种不存在的合理设计模式, 它不需要以宾馆员工的多少来决定, 而是以宾馆的消费群体、消费体系以及地理位置为标准进行的, 同时在工作中还需要以宾馆的整体形势、管理层理论以及宾馆的所有外来因素进行综合、全面的处理, 从而使得整个设计工作都能够达到应有的工作标准。
2.3 生命周期判断
在当前国内的宾馆设计工作中, 不少宾馆都存在着或普遍有着设计方案和组织都无法达到相关的设计标准和相关经济发展要求, 这些问题是很普遍、很常见的, 究其原因, 主要是由于宾馆设计工作中生命力较为脆弱, 生命周期不合理, 造成了整个宾馆在经营管理中存在着利润低、回报率少、回报周期长的现象, 甚至也造成了一些宾馆在经营管理中出现完全的亏损和没有回报。因此, 在设计的过程中对宾馆生命周期的判断应当严格的执行, 一定要根据宾馆设计工作人员的自身基础知识和专业知识作为主要的指导, 对宾馆各个领域加以全面、系统、完善的介绍, 从而使得整个宾馆设计目标和目的得到有效解决。
3 宾馆设计与经营管理的意义
设计管理和经营管理可以说是一个毫无紧要和关系的话题, 也是大家生活中很少面对的话题之一。然而, 在设计工作中, 设计需要管理吗, 这一概念很少受到人们的重视与关注, 同时在生活和工作的过程中, 我们该如何去对其进行管理也是相关工作人员研究和探索的首要话题。在目前的宾馆设计与经营管理中, 由于宾馆本身是一个复杂、系统而又庞大的空间组织, 其具备着内部内容复杂、变化多端、关系繁琐的内容, 其在设计工作中需要从多个不同的角度入手去总结, 针对设计中需要完善的经营管理, 需要从有组织制度建设的方面入手解决, 包括“建立设计师任职资格评审”、“首席设计师与项目负责人制”“岗位职责规范”“末位转岗制”等, 从设计组织管理上保证各岗位人员是称职的, 有执行能力的, 这是保证后续设计的前提条件, 大家可以设想在进行一套宾馆设计投标时, 前期组织不当, 后续设计失误率、错误率会大大增加。因此, 这是宾馆设计管理的前提和关键。
4 宾馆的性质决定经营管理
宾馆性质的不同, 也就意味着经营对象的差异, 如今的宾馆模式、宾馆性质多种多样, 从某种角度来看, 性质的确定也就确定了宾馆的生命周期是否可以在经营中盈利, 这是关键。同时也决定了我们设计者的设计的方向。
宾馆虽然在时间上比欧美国家晚了半个世纪但中国人勤于学习、善于创新的民族特质不仅很快领悟了宾馆的文化理念和内涵, 而且在自我实践探索过程中进一步深化了对宾馆理念和内涵的理解。特别是在建筑设计与内部装潢上对主题文化与服务氛围的营造表现出独具魅力的风姿。所有这些宾馆在建筑外形设计上成功的地将不同的主题文化、民俗文化和宗教文化融入宾馆建筑的外型, 从而很好的突出和表达了宾馆的主题文化意境, 达到了给游客以巨大心灵震撼的效果。
5 结语
因此, 一个宾馆设计的成功, 也就是设计管理方面做到了位。它能很好的和宾馆的运营管理结合起来, 这样会使宾馆的回报周期缩短。如今我国的宾馆业发展迅速, 宾馆经营多元化, 这对我们设计人员是一个很大的挑战, 需要多方面的了解各种宾馆的经营状况和特点、依据当地环境位置、人文风俗、交通情况等来做好前、后期的设计管理, 有条理、有目的的进行, 才会设计出优秀且又有生命力的宾馆作品。
摘要：随着国民经济的不断发展, 宾馆不断地涌现出来, 成为餐饮服务行业中较为常见的一种, 更是一项极为关键和重要的工作环节和内容。宾馆设计与经营模式紧密相连、息息相关, 是整个管理模式当中最为关键和重点的环节, 也是更好收回成本和提供重要工作环节的核心内容。本文就宾馆建筑经营模式与建筑设计之间的关系进行总结和分析, 从而使得其中各方面综合工作模式, 也是现代化经营管理模式中最为关键的环节和组合结合模式。
关键词：设计管理,宾馆,经营管理,人文风情
参考文献
[1]陈同为.我国的旅馆业[J].云南社会科学, 2003 (S2) .
在宾馆度晚年 第4篇
我们坐下来，和老人攀谈。老人名叫彼得，今年71岁。
我们说：“您起得真早，这么早就来用餐了。”
老人说：“我已经完成了晨跑呢!”语气中略带自豪。
我们问：“您也是来旅游的吗?”
老人说：“不，我在这里已经住了4年了。”
我们很惊讶，老人解释说，他在这座宾馆里“度晚年”。
此话一出，我们更是惊讶万分。
“是的。不是只有我一个人，这家宾馆里住了好几位度晚年的呢。”老人指着另一位白发老人说。
“那需要不少钱啊!”
“当然，每个月2000美元。”
“这是一笔不小的開支了!”
老人眯起眼看了看我们，用略带神秘的口气说：“是的，但很划算。”
接下来，老人给我们算了一笔账：“2000美元，乍一听比较贵，但分析一下，你就会觉得非常便宜。这2000美元包括了一个月的房租、水电费、服务费，还有免费的早餐。在洛杉矶，一间小房子的租金都要上千美元，还要另付水电费。如果请人做饭、打扫卫生，费用就更高了。住在这里呢，每天有人免费打扫房间、换洗床单，如果有事需要处理，服务员随叫随到，服务周到。你算算，这些费用早就超过2000美元了。我在宾馆的房间里放了一台微波炉和一台洗衣机，电视机和冰箱房间里本来就有，生活十分方便。”
果然划算!我们恍然大悟，接着又产生了一个疑问：“您当初为什么要离开家呢?”
1968年，这位老人在洛杉矶买了一套公寓房，花了八九万美元。6年前，房子增值了6倍多，他与妻子离婚，将房子卖了。4年前，他在这家宾馆“定居”。老人有一个儿子，现在在芝加哥当律师。老人在宾馆生活得自由自在，每天清晨起来慢跑，回房间冲个澡，然后下楼用早餐。上午，他在房间里喝喝咖啡，看看报。午饭后打个盹，下午外出散步。晚饭后，散散步，看看电视，然后休息。几年来，他的生活很有规律，他已经喜欢上了这种生活。虽然儿子请他同住，但他不想放弃这种惬意。
老人说，卖房的钱足够支付宾馆房费了，还有养老金，生活绰绰有余，他现在就想在宾馆里度过平静、安详的晚年生活。他说，他不会给孩子添麻烦，也不指望孩子给他钱。虽然从儿子出生到大学毕业他花了30多万美元，但那是他的责任，他并不想索取回报。如今，他的历史使命结束了，孩子只要每年打几个电话问候一下，他就心满意足了。
宾馆对电气专业的要求 第5篇
作者最近做了一个四星级宾馆的设计,就宾馆的实际设计做了一些总结。根据自己的实际体会,归纳了一些宾馆设计的注意事项。
一般而言,星级较低的宾馆(如一、二星级宾馆)规模不大,对电气专业来说,这些宾馆与其他公共建筑一样,基本没有特殊的地方,而三星级及以上的宾馆多为高层建筑(除了特殊建筑如度假村,疗养中心等),这些宾馆除具有高层民用建筑共同特点外,还具有其特殊性。本文就根据星级较高的宾馆,再加上宾馆的特殊性,阐述一些自己的观点。
1 确定宾馆星级及用电设备负荷等级和供电形式
接到宾馆任务后,确认宾馆星级,然后确定用电设备负荷等级和供电形式。
三星级以上宾馆的宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、高级客房主要通道等场所的照明用电,厨房、排污泵、生活水泵、主要客梯电力、计算机、电话、电声和录音设备、新闻摄影用电及宾馆的消防用电属于二级负荷,四星级宾馆以上该负荷为一级负荷,所以根据负荷级别,确定供电电源的形式,一级负荷应由双重电源供电,二级负荷宜由两回路供电。所以根据供电形式,宾馆电源进线宜有两路市电,且根据实际情况一般设置柴油发电机组作为应急备用电源,并且当市电停电后,柴油发电机组应立即启动并在15 s内投入运行,柴油发电机组应与电力系统联锁,不得与其并列运行,当市电恢复时,柴油发电机组应自动退出工作并延时停机。
2 照明配电系统
照明配电系统包括正常照明、应急照明、电气节能等系统。
1)正常照明电源一般由配电室沿桥架敷设引至各层管井或配电箱对应位置,由此配电给照明用电点。
2)应急照明系统采用双路电源末端互投的供电方式,各出线回路加装交流接触器,火灾时,可在消防值班室根据防火分区将应急照明灯具强行点亮。
3)酒店二次装修的场所较多,如门厅,多功能厅,精品店,客房等等,这些场所的照明不能一次到位,因此在设计时尽量考虑电的容量,在上述场所中心位置预留配电箱,照明由二次装修时完善。在二次装修时要求装修照明与本设计配合,还应满足照明照度和照明节能要求,且应急照明照度要达到正常照度的10%。
3 弱电系统
弱电系统包括广播音响系统、电话系统、有线电视系统、综合布线系统、安全防范系统。
1)广播系统:走道、电梯、大堂、公共卫生间、包房、餐厅、服务台以及其他公共场所都应设置广播,以满足欣赏音乐、背景音乐或服务性管理广播为主的要求,这些广播系统应能分区域控制。多功能大厅等场所宜设独立式扩声系统。广播系统宜兼作火灾应急广播,当发生火灾时,自动或手动打开相关层火灾应急广播,同时切断背景音乐广播。
2)电话系统:除了具备常规电话功能外,客房电话还应提供留言中心、客房状态、请勿打搅、自动叫醒、房间控制、综合话音和数据系统功能,并能与酒店管理系统的平台连接,实现总台控制客房的要求。
3)有线电视系统宾馆有线电视节目应当有中央台、当地台,此外具备条件的适量增加境外的电视节目和宾馆的自选节目等。
4)综合布线系统应包含以下功能:前台、餐厅、仓库、旅客资料等业务管理;同时还应与电话系统、楼宇自动化系统等互联。
5)安全防范系统:所有入口、主要通道、公共场所、贵重物品存放处设置闭路电视监控设备。要求将系统监控中心设置为禁区,有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段,并设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。
4 火灾报警及消防联动控制系统
1)星级较高的宾馆,至少应采用集中报警系统或控制中心报警系统。消防控制室应设置在建筑物内。
2)在公共走道、客房、会议室、宴会厅、厨房、办公室、多功能厅、公共活动用房等处设置探测器,各层楼梯口设置火灾声光报警器,与消防有关的设备用房设消防专用电话如消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房、消防值班室等。各层设置手动报警按钮(带消防对讲电话插孔)。弱电系统的广播系统宜兼作火灾应急广播。
3)当消防控制室确认火灾后,断开相关部位非消防电源,接通火灾应急照明及疏散标志灯。根据火灾情况,控制消防水泵和自动喷水及水喷雾灭火系统的启、停;自动关闭防火门、窗,停止通风空调系统,关闭有关部位防火阀。同时消防控制室能控制防火分隔及疏散通道上的防火卷帘,停止或开启有关部位的风机等消防联动设备。
5 电气节能设计
1)照明配电箱放置在照明负荷中心,三相配电干线各相负荷平衡分配。
2)公共照明应采用高效节能光源,高效灯具。灯具效率和电子或节能型电感镇流器的功率因数都应达到国家相关规范要求,各类场所的照度标准及密度值均应按照《建筑照明设计标准》确定。
3)在有天然采光的楼梯间和走道的照明,采用了节能自熄开关,能够做到人走灯灭,并且采取了应急时自动点亮的措施。
4)宾馆的每间客房应设置节能型总开关。
5)非消防用风机、生活水泵及采暖设备等要求采用变频等节能控制措施。
6)要求在卫生间内等处安装的排气扇根据实际使用要求控制。
6 客房设计
1)每个客房应有一个独立的节电配电箱,客房门口设置钥匙开关。钥匙开关可以切断除冰柜、充电专用插座和通道灯外的电源。当钥匙开关切断电源时,客房内的风机盘管宜转为低速运行。
2)客房床头照明宜采用调光方式。
3)床头设置电气集控板,该设备应能对客房照明,用电设备进行集中控制。具体控制设备如下:a.电视机电源开关。b.门铃及门口请勿打扰按钮。c.风机盘管风速高低控制开关。d.客房灯。e.通道灯开关(可两地控制)。f.床头照明灯调光开关。g.夜间照明灯开关。h.写字台台灯。i.沙发落地灯。j.镜前灯。
4)电视墙上多放置插座。插座的预留为落地灯的电源插座,清洁时吸尘器用的电源插座,电水壶的电源插座,充电器的插座,电视插座,电脑插座等。
以上阐述了做宾馆设计的一点心得,希望同仁在设计宾馆电气时可以得到一点参考。同时本文介绍的有点笼统,有不当之处,期待同行的指正。
摘要：根据现行规范,结合现实情况和做法,就宾馆的特殊性,阐述了宾馆用电设备负荷等级和供电形式,并对照明配电、弱电、火灾报警及消防联动控制系统进行了探讨,总结了宾馆客房设计应注意事项,以供类似工程参考。
关键词：供电形式,照明配电系统,弱电系统,电气节能
参考文献
[1]JGJ16-2008,民用建筑电气设计规范[S].[1]JGJ16-2008,民用建筑电气设计规范[S].
[2]GB50045-95(2005年版),高层民用建筑设计防火规范[S].[2]GB50045-95(2005年版),高层民用建筑设计防火规范[S].
[3]GB50116-98,火灾自动报警系统设计规范[S].[3]GB50116-98,火灾自动报警系统设计规范[S].
[4]GB50034-2004,建筑照明设计标准[S].[4]GB50034-2004,建筑照明设计标准[S].
星级宾馆的管理体会 第6篇
一、践行科学管理理念, 以人为本求发展
作为一名星级宾馆管理者, 怎样打造一支忠诚的员工队伍?怎样提高宾馆的综合竞争力?怎样在淡旺季之间进行弹性管理?诸如此类的问题虽不一而足, 但它们都同时指向了宾馆管理中一个至关重要的因素——“人”。这个“人”, 既指各级员工、也指广大顾客。因此, 在星级宾馆管理中, 我们必须树立以人为本的科学理念, 时时处处都要充分考虑“人”的因素, 从人性的角度出发, 不断激发员工的工作积极性、创造性, 同时充分满足顾客的各种消费需求。
在进行人力资源管理时, 管理者不仅要关心广大员工的物质需求, 更要关心他们的内心感受, 注意对他们的情感投入。这是因为, 在服务顾客的时候, 宾馆员工才是宾馆形象的直接体现者, 其服务的好坏直接决定着顾客对宾馆的印象与评价。因此, 宾馆管理者必须有这样一个理念, 即自己和员工都是宾馆的一分子, 尽管在岗位角色上有所区别, 但在人格上都是完全平等的, 宾馆管理者应该用平视的眼光和自己的员工进行沟通, 真心实意地尊重、理解和关心员工。只有这样, 才能促使员工从内心生发一种自我价值的满足, 才能真正地认同宾馆的管理理念, 自发地、主动地开展创造性的工作, 在无形中提升宾馆的服务质量和经营效益。
二、注重企业文化建设, 增强内外凝聚力
宾馆的企业文化是宾馆在长期经营和管理过程中形成的, 并得到宾馆全体成员认同和执行的, 共同的价值理念和行为原则的统称。宾馆的企业文化是一个宾馆的灵魂, 是区别于其他宾馆的根本标志, 是其生存发展的原始驱动力。世界上许多从事宾馆经营的企业之所以闻名遐迩、经久不衰, 正是因为它们拥有与众不同的企业文化。作为星级宾馆的管理者, 必须格外重视企业文化的建设, 使宾馆全体员工上下一心、内外一致、齐心协力, 增强宾馆内外的凝聚力、向心力, 激发广大员工的创造力, 使企业文化成为独树一帜的品牌, 长久地飘扬在众多同业宾馆之间。
在宾馆企业文化建设中, 管理者首先要特别注重企业员工的精神文化建设, 促使全体员工树立科学、一致的价值理念。这是因为, 大多数宾馆员工追求的, 并不仅是不菲的薪水, 更多的还有其自身价值的实现与被认同。宾馆管理者必须通过宾馆文化建设, 吸引并留住真正优秀的员工, 使其产生良好的集体归属感和荣誉感、自我实现的自豪感和满足感。另外, 任何管理都绕不开制度管理这项内容, 星级宾馆管理更要以规范的制度为基础。精明的宾馆管理者, 总是善于通过科学制定和有效执行各种规章制度, 使宾馆员工团结协作, 高效率地开展工作。这是因为, 在制度的限制和约束下, 员工会产生一种整齐划一的自我管理意识, 为了不落后于其他员工, 每一位员工都会自觉地激励和约束自己, 以高度的责任心认真做好每项工作。
三、加强宾馆员工培训, 大打服务质量牌
宾馆员工培训, 其直接目的就是进一步提升员工的业务水平和服务质量, 使其更好地适应宾馆服务业发展的规律和要求, 由此提高宾馆效益、增强宾馆综合竞争力。同时, 员工培训还可以为宾馆员工提供个人价值的提升和实现平台, 有利于吸引和留住最好的员工。因此, 星级宾馆管理者更要特别重视员工培训工作, 并以此为契机, 增强宾馆员工服务顾客的意识和能力, 提升宾馆总体服务水平和服务质量, 拓宽顾客服务的深度和广度, 从而赢得更多顾客的参与和认可。
在宾馆员工培训时, 要把握一个原则, 就是培训要具有针对性、实用性和连续性。针对性是指, 宾馆管理者在制定培训方案时, 要从宾馆现有的情况出发, 根据宾馆各岗位员工自身实际进行培训, 做到“干什么、学什么, 缺什么、补什么”。实用性是指, 员工培训的内容必须符合员工在自身发展过程中的实际需要, 培训之后能够有效扩展其业务知识、提升其业务水平。特别是在进行技能技术培训时, 应注意和员工加强互动, 加大员工实际操作和员工之间交流的环节。连续性是指, 对宾馆员工的培训不能三天打鱼两天晒网, 也不能一蹴而就, 而是要根据宾馆发展的实际需要, 分阶段、分层次、分批次地开展培训工作。
四、树立宾馆品牌意识, 打造核心竞争力
宾馆品牌作为宾馆产品和服务的精髓, 是宾馆最重要的无形资产, 因为它可以为宾馆迎来持续优秀的业绩, 是提升宾馆核心竞争力的“杀手锏”。同时, 宾馆品牌文化还凝聚着宾馆的经营和管理理念, 是宾馆文化的重要组成部分。任何想做大做强的宾馆老板, 无不想方设法在打造宾馆品牌上下功夫, 作为星级宾馆的管理者, 更应成为深谙宾馆品牌管理的高手。
星级宾馆要打造自己的品牌, 就必须从星级宾馆自身的定位出发, 为顾客提供特定、清晰的核心消费内容, 使宾馆在顾客心中形成固定、独特而充满魅力的良好形象。当然, 相对于前期的品牌设置与定位, 宾馆品牌的营销和维护同样至关重要, 因为无论是高端宾馆还是经济型宾馆, 如果管理者不下大力气在品牌宣传上做文章, 那么它必将慢慢地淡出顾客的视野, 甚至在某一天被顾客所遗忘。
摘要：星级宾馆作为高端消费行业的典型代表, 要在激烈的宾馆市场中站稳脚跟、步步为营, 就要注意在平时的经营管理过程中, 不断发现并强化自身的特色和优势, 从而形成自己的核心竞争力。本文从这个角度入手, 从星级宾馆的管理理念、宾馆文化、宾馆服务、宾馆品牌四个方面, 总结了在星级宾馆管理过程中的心得体会, 以资广大同业批评借鉴。
关键词：星级宾馆,管理,体会
参考文献
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[2]裴付军:《谈酒店的特色化经营》, 《中国电子商务》, 2009 (12) :19。
[3]林佳:《人性化管理在酒店管理中的应用》, 《合作经济与科技》, 2010 (4) :37。
某宾馆关键施工技术探讨 第7篇
本工程总建筑面积为74111m2。工程由主楼和裙楼组成。主楼地下2层, 地上37层, 总高度146.9m;裙楼地下
2 层, 地上5层, 总高度为28.00m。
主楼基础采用后压浆灌注桩与钢筋混凝土筏板联合基础, 混凝土强度为C40。筏板厚为2.8m, 局部3.2m, 电梯基坑降板最深5.6m。
裙楼为CFG桩复合地基和部分天然地基, 梁式筏板基础, 底板厚700mm, 基础梁断面为700mm×1950mm和700mm×2000mm。上部结构为矩形钢管混凝土框架结构。主楼和裙楼均采用带扩大头的埋入式钢柱脚。
2. 施工特点及难点
(1) 本工程为混合结构, 土建和钢结构两个专业施工互为条件, 相互制约, 协调配合工作要求高。
(2) 基础底板厚度大, 钢柱脚埋设与大体积混凝土穿插施工, 混凝土浇筑质量控制及钢柱脚位置控制难度大。
(3) 矩形钢管混凝土框架与钢筋混凝土筒体两种结构错层施工, 筒体需跨空测量, 精度要求高。
(4) 钢结构总量为6800t, 构件数量多, 单个构件大而重, 制作精度要求高, 运输困难, 安装难度大。
(5) 钢结构柱全部为钢管混凝土, 混凝土浇筑质量尤其是管内密实度控制难度大。
3. 结构工程施工总体安排
3.1 主体结构总体施工顺序
本工程±0.00以下, 沉降后浇带两边基础和地下室结构工程安排同期施工;在±0.00以上, 先施工沉降后浇带以南高层主楼及周边裙房, 而将沉降后浇带以北裙楼以开口形式, 待主楼主体结构完成且其沉降基本稳定后再施工。此施工顺序安排主要基于以下考虑:
(1) 先地下后地上的施工原则。除沉降后浇带外, 其余地下结构、外防水及回填土工程全部完成。
(2) 沉降后浇带以南主楼周边裙房与主楼桩筏联合基础的距离均在3~10m, 可满足预估沉降差的限定要求, 故决定与主楼同期施工。
(3) 沉降后浇带以北裙楼地上部分均以钢梁大跨度形式与一期施工的主楼及裙楼单跨相连, 且均跨跃后浇带, 但因钢结构结构板不能施工, 故不进行后浇带施工, 其空下平面可作为一期工程的施工用地。
(4) 沉降后浇带以北裙楼地上部分施工条件为:沉降后浇带以南主楼一期工程和北边裙房地下工程沉降基本稳定。
3.2 土建与钢结构施工顺序
本工程只有在混凝土结构中钢暗柱和预埋件到位且混凝土达到允许连接强度后, 方可进行边跨钢框架梁和次梁的安装及以后的楼板施工。这需要混凝土有足够的养护期, 而这个养护期恰恰是混凝土剪力墙所选用大模板工艺能提供的, 此工艺将有施工层6d、养护层6d、拆模层6d。此后土建外架上提, 为钢结构与土建连接提供工作面。因此选择混凝土筒体先于钢结构施工的顺序。
3.3 关于施工限高的确定
由于混凝土筒体外轮廓尺寸仅为8.5m×20m, 结构单体抗水平力较差, 考虑到施工期风荷载和施工荷载, 定为混凝土筒体施工超前中部钢框架安装上限为5层。实际施工中, 筒体为钢结构提供出连接条件, 一般在混凝土筒体施工3层后, 中部钢框架结构实现全层安装封闭, 不但能满足筒体施工限高, 同时也满足中部框架安装与混凝土楼板浇筑限高的规定。
4. 关键施工技术与质量控制
4.1 统一建立土建—钢结构施工测量控制系统
混合结构由土建和钢结构两个施工单位同期施工, 施工测量系统的统一建立对于结构整体平面位置、标高与结构整体垂直度的控制至关重要。为此要求两单位首先完善各自的测量组织, 统一检定全站仪、经纬仪、水准仪和激光铅垂仪等测量仪器, 统一采购钢尺, 并在同一单位进行计量检定, 同时给项目监理部配备。测量控制系统由土建单位建立, 钢结构测量复核, 监理单位旁站监督。
4.2 基础大体积混凝土浇筑和钢柱脚埋设一体化施工
4.2.1 混凝土基础及钢柱基础节设计特点
(1) 基础平面尺寸大, 基础底板厚。本工程基础轮廓尺寸东西70.5m, 南北84.5m;底板厚2.8m, 局部3.2m, 电梯基坑降板最深5.6m;混凝土抗渗等级P12, 要求一次连续浇筑, 以获得较好整体性。
(2) 钢管混凝土基础节长且重, 安装难度大。设计包括埋入基础长度1.0m、地下室两层高11m和出楼面与上节柱相连高度1.2m, 总长度13.2m, 总重24t。设计要求先埋设柱脚螺栓, 浇筑第1层混凝土, 然后再安装2层地下框架结构, 浇筑第2层混凝土, 对基础混凝土整体性不利。
4.2.2 钢柱脚埋设与基础浇筑方法选择
施工中钢结构施工单位将基础节长度修改为出基础面1.2m, 从而将基础节总高度减少至2.20m, 总重减至1.3t, 采用└140×90×10钢构架作临时支承件, 将柱脚及其锚栓一次埋设到位, 并通过基础节顶部耳板用ф250mm钢管代替框架梁相互连接固定基础节平面位置的措施, 为基础混凝土一次连续浇筑创造条件。
4.3 筒体结构施工
结构钢筋ф16以上采用直螺纹辅以电弧焊, ф14以下采用绑扎辅以电弧焊, 板式楼梯采用后植筋法。剪力墙内型钢柱预埋件由钢结构配合施工。
4.4 钢结构施工
4.4.1 钢结构制作
钢结构构件全部在工厂制作。从钢材的进厂检验、下料、接料、坡口、焊接、组装到整个构件喷砂除锈、喷漆涂装, 派驻厂监理工程师监造。
4.4.2 钢结构安装
根据所选塔式起重机的起重能力和工程构件重量, 地下2层及地上1、2层的1100mm×1100mm×40mm和900mm×900mm×40mm的大断面柱按一节一层制作安装, 以上各层均按一节两层制作安装。钢框主梁一次吊1根, 次梁使用特殊的保险夹具可一次串吊2根。
4.4.3 钢结构焊接
现场安装采用CO2气体保护焊。两节柱的安装连接由2名焊工对称分层施焊, 柱梁节点上对称的两根梁同时施焊。柱和梁连接时, 先栓接再焊接, 先焊上翼缘后焊下翼缘。焊接前预热温度为60~80℃。焊接采用多层对称焊:第1层焊道封住坡口内母材与垫板, 然后逐道逐层累焊至填满坡口。每道焊缝层间温度控制在60~230℃, 温度太低应重新预热, 过高应暂停焊接。焊接时不得在母材上打火引弧。一条焊缝要连续焊完, 不得中途停焊, 否则应重新预热。上下两层焊接的方向相反, 接头错开15~20mm。焊接始于引弧板, 终于收弧板。
4.4.4 钢管混凝土浇筑
框架柱采用矩形钢管混凝土组合构件。断面分别为500mm×500mm×20mm, 600mm×600mm×25mm, 800mm×800mm×30mm, 900mm×900mm×40mm, 1100mm×1100mm×40mm, 其中800mm×800mm及以上断面其内壁均设有栓钉以传递剪力, 更好地形成组合构件。《矩形混凝土结构技术规程》CECS159:2004推荐混凝土浇筑有导管法、泵送顶升法和手工逐段浇筑法。根据本工程施工条件, 经调研和现场浇筑试验, 确定采用手工逐段浇筑法, 长柄振捣棒振捣。
管内混凝土质量控制除强度外, 混凝土施工密实度的保证以及混凝土与钢管内壁紧密结合是施工质量控制的重点。强度指标按常规方法控制, 密实度及与管内壁的结合除按规程要求控制外, 重点采取以下控制措施。
(1) 按设计要求改善混凝土配合比在混凝土中掺入12%UEA配制成补偿收缩混凝土。
(2) 加强钢管内壁验收钢管混凝土应与管内壁有较好的黏结, 避免任何因素引起的隔离, 如制作中的油剂污染、焊渣清除、表面除锈等可能造成钢管内壁的附着物等及时清除。
(3) 封堵柱端混凝土浇筑孔, 防止异物进入钢构制作安装单位在钢管制作完成后就应在管两端临时封闭混凝土浇筑孔, 方可易地堆放、运输和工地堆放, 直到本节柱安装时, 才允许取下封堵板。
(4) 增加隐蔽工程验收环节上节柱吊装前, 对下节柱混凝土表面浮浆和污染物凿除、杂物清除;对本节柱在运输、存放等过程中可能进入杂物的再行验收, 以保证上下节柱内混凝土浇筑质量。
(5) 加强混凝土密实度验收此项验收规程要求用“敲击法”。此外, 为保证管内混凝土密实度, 在每道隔板下的4个柱面均设12mm排气孔, 以观察出浆作为判断混凝土振捣密实标志, 做到边振、边敲、边观察, 保证混凝土密实度。
4.4.5 自承式楼板施工
自承式楼板为专利产品, 以0.35mm厚经过特殊加工的镀锌钢板作底模, 单向焊接钢筋骨架, 只须根据楼面设计荷载选型, 补充设计相关附加钢筋和上下横向分布筋, 给设计施工都带来很大方便。因属半成品, 只有企业标准, 进场后, 经与地方监督站协商, 经监理见证取样按每批截取3%且不少于3件受力筋送检, 合格后方准进行安装和混凝土浇筑。
5. 结语
加强宾馆货币资金管理的策略 第8篇
宾馆内各营业部门都有货币资金的收入, 各部门的收银员都有收款的职责, 所以货币资金的管理风险较大, 易发生丢失、短缺现象, 甚至被截留挪用。宾馆在货币资金内部管理方面的漏洞主要存在于以下几个环节:
(一) 货币资金的收入环节。酒店业点多面广, 零星分散, 不便于集中管理, 收银员有时错输、漏输账单, 或者截留收入、票据头尾不一、私自做主打折等, 造成收入不准确、不完整。
(二) 货币资金支出环节。由于各种原因, 一些酒店财务制度不健全, 财务人员不能按严格的支付审批程序付款, 对重大货币资金支付业务未实行特殊的审批手续等等。
(三) 货币资金保管环节。包括未定期实行账实清查盘点货币资金, 未对库存现金实行定额控制, 未按规定分别保管票据与印鉴等等。
由此看来, 加强对货币资金的管理和控制对于保障宾馆资产安全完整, 提高货币资金周转速度和使用效益, 具有重要意义。加强对货币资金的控制, 应当结合宾馆经营特点制定相应制度, 并严格监督实施。
二、加强货币资金的内部控制制度
(一) 建立和完善货币资金会计控制制度, 规范员工行为。要建立和完善适合宾馆特点的、切实可行的会计内控制度, 避免会计内控制度与实际应用相脱节。在执行过程中, 针对易发生的问题, 重点从以下几方面有效防范差错及舞弊行为, 保护资金安全, 提高经营效率。
1.货币资金业务的职务分离。将涉及货币资金不相容的职责分由不同的人员担任, 形成严密的内部牵制制度, 以减少和降低货币资金管理上舞弊的可能性。明确各个岗位的权限范围, 经办人员必须在授权范围内办理业务, 严格按照规章制度执行操作规程和处理程序。
2.加强收入和支出环节的控制。要加强货币资金的预算编制, 执行各个环节的管理, 规范货币资金的管理程序。要严格单位内部资金收支和支出审批程序, 确定货币资金执行的审批权限和制度, 超限额或重大事项资金支付要实行特殊审批, 严格控制无预算或超审批权限的资金支出。
3.实施内部稽核。设置内部稽核单位和人员, 建立内部稽核制度, 以加强对货币资金管理的监督, 及时发现货币资金管理中存在的问题, 以及时改进对货币资金的管理控制。业务的各个环节由多人控制, 通过核对办法, 保证账证相符、账实相符、账物相符, 以避免舞弊行为发生。
4.实行岗位轮换制。通过轮换岗位, 减少货币资金管理和控制中产生舞弊的可能性, 并及时发现有关人员的舞弊行为。实行岗位轮换制还能挖掘职工的潜力, 培养职工具备较全面的业务能力, 成为经营管理的复合型人才。
5.强化货币资金的保管和内部控制。加强对货币资金、会计凭证、原始资料的管理, 进行分别保管, 定期清查盘点货币资金, 并定期进行检查的制约机制。不符合审核程序不能支付现金, 按规定实事求是报账, 不做假账。严格执行库存现金限额制度, 出纳人员要做到每日现金日记账与现金核对相符。要严格执行定期现金突击盘点制度和核对银行账的制度。通过良好的内部控制, 确保单位库存现金安全, 预防被盗窃、诈骗和挪用。检查货币资金的取得、使用是否符合国家财经法规, 手续是否齐备。合理调度货币资金, 使其发挥最大的效益, 提高货币资金使用效率。
6.加强会计电算化操作控制。先进的电算化技术消除了因手工操作引起的会计信息人为差异, 且提高了效率, 但在此过程中必须保证原始数据的准确。数据录入员对输入数据有疑问时, 应及时核对, 不宜擅自修改;输入内容有误的, 需按系统提供的功能, 如编制补充登记或负数冲正的凭证加以更正。此外, 应严格设置操作权限, 程序员不能进入账务操作, 以保证电脑系统财务数据的安全。
(二) 内部控制的实现需要合理保证, 提高人员素质是关键。 内部控制措施, 无论设计得多么完美、运行得多么好, 也仅能为管理层实现企业目标提供合理的保证。组织的目标实现的可能性受到内部控制所固有的局限性的影响, 这些局限性包括:决策中可能发生的错误判断, 在建立内部控制措施时人们对成本和效益的考虑, 在控制措施中由于简单的小错误或失误造成的控制中断。此外, 两个以上的人的共谋, 也会导致控制失效, 管理部门也有能力逾越内部控制系统。因此, 内部控制制度提供的是合理的保证, 只有人员的高水平、高素质和高度责任感相结合才能打造一个诚信的会计体系。
1.加强对财会人员的业务素质教育。在知识环境下, 知识的发展更新很快, 财会行业的专业性和技术性日趋复杂, 对财会人员的业务素质要求越来越高。宾馆应通过上岗培训和在职人员继续教育等各种渠道, 做好会计人员财务知识业务培训工作, 使财会人员充实知识, 更新知识, 提高职业判断能力, 不断丰富会计理论知识, 提高业务工作能力, 减少因业务水平不够造成的人为损失, 保证会计工作的质量。
2.加强对财会人员的职业道德教育。要抓好思想政治工作, 不断提高财会人员的思想政治业务素质。要在财会人员中全面推进“爱岗敬业、坚持准则、参与管理、强化服务”等的教育, 加强政治学习, 并做到理论联系实际, 工作中遇到问题及时交流, 通过沟通使工作中的疑难问题得到及时解决, 进一步提高会计人员的向心力、凝聚力。对财会人员实施系统的道德教育, 使其增强履行职责和道德义务的自觉性, 从而自觉地在职业生活中对思想品质进行自我改造, 提高自身修养和自律能力。
(三) 建立内部控制制度的考核机制和会计人员的激励体系, 调动财会人员的积极性。一是对于内部会计控制的实行效果, 宾馆应制定出合理的考评体系, 考核各项业务的执行是否使宾馆的各项经营活动做到灵活有序, 达到预期目标。在货币资金内部控制方面, 着重考核财会人员的操作程序是否合乎标准, 控制是否严密, 对管理活动是否发挥出应有的作用。必须对内控制度体系的各组织之间进行比较, 肯定成绩, 找出问题, 综合分析, 客观公正地给予考核评价。二是为调动员工的积极性, 还必须采取有效的激励机制, 激励机制分为物质奖励和精神奖励。恰当的物质奖励能调动员工积极性和激发员工工作热情。宾馆可对在会计内控制度上执行得较好的财务人员进行奖励, 使财务人员充分感受到宾馆对人才的重视及他们自身价值的体现。在物质奖励的同时, 也需要精神激励, 给予财会人员一定的荣誉和培训机会等等, 精神激励甚至比给予物质奖励的作用效果更好。宾馆应该充分地掌握员工心理, 给予员工参与决策、提出合理化建议的机会, 这也是提高员工积极性的内在动力。
参考文献
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宾馆停车，失窃找谁？ 第9篇
徐之云（福建龙岩）
律师意见：宾馆提供停车服务不能构成保管合同关系。
首先，保管合同是实践合同，以交付为合同成立及生效的要件，交付需转移物之控制和占有。如果是动产，那么交前台即可构成保管合同关系，但是车辆属于特殊物，以登记为交付。因此，将车辆停放在宾馆停车场，宾馆只是提供了一个停车位给旅客，车辆的控制和占有并没发生转移，旅客可以随时取走车辆，所以从保管合同的实践性来看，您与宾馆之间不能构成保管合同关系。
其次，保管合同是有偿合同，是要交保管费的，保管费的多少一般根据保管物的价值、保管期限以及物的属性来定，而宾馆给旅客提供的停车服务仅仅是收取停车费，并非车辆保管费，以车辆的价值也远远不是数十元停车费能够保管的。所以，从合同的对价上看，宾馆提供的不是保管服务，而是租赁合同关系，即旅客从宾馆处短时间内租了一个停车位，宾馆既没有占有和控制车辆，也没有保管的义务。
宁夏宾馆工程结构施工技术 第10篇
宁夏宾馆工程位于宁夏银川市公园街,毗邻光明广场、银川市体育馆,是宁夏河套平原上第一座集休闲、娱乐、购物、美食、住宿为一体的五星级酒店建筑。平面布置呈凸字型体,外墙三面干挂花岗石,南侧为玻璃幕墙,地下1层,地上18层,局部一层、3层、16层,建筑总面积50 200 m2。该工程为一类高层民用建筑,防火等级一级。结构采用框架剪力墙结构,抗震设防烈度8度,结构抗震等级:剪力墙为一级、框架为二级。结构合理使用年限为50年。
2 工程特点与难点
1)黄河流域途径宁夏银川地区,常年地下水位较高,均在地表下。2.0 m左右。地下一层埋深在8 m左右,考虑地下一层使用功能,设计要求地下防水等级为一级防水。
2)地下室底板东西方向长124 m、南北方向长89.1 m,筏板基础厚1.0 m、0.5 m,抗渗混凝土强度等级C30、S8。裙房东西向124 m设有两条后浇带,但南北侧52m宽的水平结构均为一次成型,设计沿南北方向设3 m宽通长膨胀加强带一条,底板形成了超长无缝混凝土结构,施工时因底板混凝土结构较长,易出现温度及应力变形。
3)地下室外墙较厚,墙高大于7 m,地下结构周圈总长460 m左右,南侧为20 m长大椭圆,墙与结构柱均连成整体;±0.00以上结构设计了7部电梯,均为剪力墙结构,模板及支撑体系施工较为困难。
4)裙房南侧大厅及北侧宴会厅层高高达15 m,南侧大厅有6根直径800 mm的圆柱,圆柱之间无连梁,形成了超长圆柱,施工中对钢筋连接、模板支立、混凝土浇筑等都提出了较高的要求。
5)本工程首层大厅和多功能宴会厅的梁板结构均为大跨度格栅井字梁,其最大跨度分别为38 m和44 m,且在梁相交处Φ25钢筋重叠多达四层,除普通正交的梁柱节点外还有许多斜交及弧形的梁柱节点,尤其有的圆柱柱头斜交了五条梁。柱头模板制作、支立、支撑体系、钢筋成型、梁起拱、混凝土浇筑等成了施工中的关键问题。
6)裙房占地面积达8 000 m2左右,而主楼每层建筑面积仅为1 700 m2左右,宁夏地区现有塔吊臂长最长仅为40 m,为确保工程进度,降低工程成本,必须解决好塔吊设置,以提高塔吊的使用效率,解决垂直运输问题。
7)裙房3层,主楼15层,主楼外墙防护脚手架绝大部分均设在裙房顶板上,为确保裙房顶板承受荷载不超过设计要求,脚手架必须采取有效的卸载措施。
3 结构施工技术
3.1 地下室防水技术
本工程地下室底板及外墙采用抗渗混凝土,混凝土抗渗强度等级C30、S8,筏板以下防水采用YN涂膜及卷材复合防水,共三道防线防水。
3.2 超长膨胀加强带施工技术
本工程底板在两条后浇带的基础上,按规范要求,底板仍属超长底板,为了防止混凝土浇筑后产生裂纹,设计在底板南北方向设有一条宽度为3 m的膨胀加强带,带内加设15%水平温度钢筋,膨胀加强带混凝土强度为C35,S8,采用WG—HEA高效抗裂防水剂,掺量为12%。加强带两侧底板混凝土强度为C30、S8,采用WG—HEA高效抗裂防水剂,掺量为8%。
参照《建筑施工手册》(第四版)P616混凝土后浇带间距设置计算公式可知,后浇带只在较短的间距(Lep)的范围对消减收缩应力σmax)起显著作用,超过一定长度,即使设后浇带也没有意义,按理论计算,消减σmax的有效间距为20～30 m。
在材料方面,我们选择收缩小的水泥、砂、石,根据工程的特点和部位,合理确定水泥品种和HEA高效抗裂防水剂的掺量以及混凝土的砂率和水泥用量,配制出补偿收缩性能好,施工容易,强度有保证的抗裂防水混凝土。在施工过程中,针对工程特点和抗裂防水混凝土的特性,施工中采取了以下措施:地下室底板的浇筑顺序为先浇加强带两侧的混凝土,再浇加强带的混凝土。但加强带两侧的混凝土与加强带内的微膨胀混凝土必须保证软接槎,即加强带内混凝土与加强带外混凝土接槎时间不得超过混凝土初凝时间,同时不允许普通混凝土渗入加强带内。为此在施工时,底板超长加强带的两侧挂上双层网格尺寸为5 mm×5 mm的钢板网,用木条临时卡缝,目的是不让混凝土中石子通过。在浇筑时严格控制在两侧混凝土初疑前浇筑加強带混凝土,保证实现软接槎,超长膨胀加强带详见图1。
1-水平温度钢筋;2-超长膨胀加强带,C35、S38,内掺12%WG-HEA防水剂;3-C30、S8,内掺8%WG-HEA防水剂
底板膨胀加强带的设计应用,减少了底板后浇带的数量,保证了超长混凝土不开裂,在今后超长结构施工中有较大推广价值。
3.3 墙体后浇带防水施工技术
由于本工程外墙防水、肥槽回填土工程量很大,为及早进行土方回填工作,以方便上部结构施工,改善现场条件,消除质量及安全隐患,经认真研究和计算,与设计、监理协商,在外墙后浇带处采用预制板覆盖法施工,加快施工进度。首先在墙体后浇带外侧盖上预制盖板并固定,之后在盖板外侧做防水层及保护层,然后做肥槽回填土,墙体后浇带防水做法详见图2。
1-止水钢板;2-100 mm厚预制板;3-防水卷材;4-三层防水涂料;5-止水钢板
综合应用效果:地下室底板及外墙于2002年10月20日施工完毕,经过一年时间的考验,无渗漏现象发生,2003年7月经建设单位、监理单位、设计院、地堪院及宁夏回族自治区质监总站共同检查,一次验收合格。YN防水涂膜、YN自粘型弹性体沥青卷材及WG-复合防水剂的使用及效果,得到了各方高度肯定。墙体后浇带防水施工做法的改进,促进了工程施工进度,保证了后浇带防水施工质量,收到了明显的效果。
3.4 超高结构柱施工技术
本工程大厅内有6根高达15 m的圆柱,圆柱直径Φ800 mm,属超高圆柱,中间无连系梁。根据以往经验,此类超高圆柱的施工难度在于混凝土一次性浇筑成型困难、分段浇筑混凝土容易出现错槎,而且垂直度不易得到保证,钢筋连接容易倾斜,模板稳定性较难控制等。对此,我们经过反复比较和研究,为确保混凝土成型质量及降低工程成本,采取以下施工措施。
1)钢筋连接
圆柱主筋为28根Φ28的螺纹钢,为了便于施工,钢筋、模板、混凝土均采用二次成型施工方法。钢筋采取,主筋以9 m长整料下料,通过应用直螺纹套筒连接技术,直接套丝加工,相邻钢筋连接接头错开间距大于35d,确保满足结构抗震规范要求。钢筋绑扎时,周圈搭设钢管井架,用于稳定钢筋骨架,绑扎后顶部设钢筋定位箍,确保受力主筋的定位和相互关系。
2)模板支立
模板每次施工高为8.7 m,组合模数为2.7 m+2.7 m+3.3 m,每节两块半圆。钢板厚8 mm,水平肋间距300 mm,竖向肋4道,两块半圆形模板间用Φ18 mm的螺栓连接,螺栓错开布置,双螺母加固。两片模板拼装成型后,为确保模板垂直度及稳定性,下部加设五道对顶斜撑,上口与2/3高度处各设四道钢丝缆绳。
3)混凝土浇筑及养护
混凝土浇筑:现场混凝土采用商品混凝土,混凝土浇筑采用固定式混凝土输送泵。由于圆柱分两次浇筑成型,每次浇筑的高度达7 m、8 m,混凝土侧压力大,且在下落时易造成混凝土离析,骨料崩散,采取加串筒施工。浇筑混凝土时采用分层浇筑,每层浇筑厚度为500 mm,在浇筑前先在底部放一层50～80 mm厚同強度等级减石混凝土。
混凝土养护:由于宁夏夏季气温较高,为防止混凝土在高温下失水而出现裂纹,圆柱模板拆除后,及时将圆柱混凝土满裹塑料薄膜,在保证混凝土表面湿润状态下连续养护7 d以上。
在浇筑上部8 m混凝土圆柱时,采取将下层混凝土接槎处用云石切割机切成一水平标准面,并凿毛除去浮尘。然后在已浇筑的混凝土柱头周边粘贴海绵胶条,二次支立柱模板时将模板向下搭500～800 mm,以防混凝土接槎处出现错台和倾斜现象。
混凝土成型效果:依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)规定:现浇结构层高≤5 m时,垂直度允许偏差为8 mm;层高>5 m时,垂直度允许偏差为10 mm。本工程15 m超高圆柱拆模后经测量人员用经纬仪检查,其垂直度偏差仅为3 mm,且柱表面光滑整洁,未出现烂根、蜂窝、麻面及错槎等质量通病,达到了预期的效果。
3.5 大跨度格栅梁板及斜交梁柱节点施工技术
1)大跨度格栅梁板施工
本工程首层酒店大厅和多功能宴会厅的净空高度分别为15 m和10 m。梁板结构均为大跨度格栅梁,其最大跨度分别为38 m和44 m,整块顶板钢筋用量就重达100多吨,混凝土自重达1 000余吨。梁高多1 400 mm、1 350 mm、1 200 mm,梁相交处Φ25钢筋重叠多达4层,有的节点还有框架柱的封锚,钢筋密集复杂。还有部分圆弧梁,若按一般的施工方法施工,易造成梁板整体“塌腰”,减小梁的有效高度和断面面积,造成质量、安全隐患;而圆弧梁处钢筋加工成型误差大,也将造成不必要的浪费。见图3。
1-Φ48钢管@300;2-Φ48钢管@600
通过计算,梁底和梁侧的立杆间距为0.6 mm,梁两侧模板采用对拉螺栓拉接,而井字梁中间的板仅用1～2根立杆支撑,就能满足受力上的要求。
对于圆弧梁,在钢筋放样和现场安装中怎样控制圆弧钢筋的曲率,是我们施工中的重点和难点。我们经过分析决定,首先根据建筑平面设计图和曲率半径计算出圆弧梁的每跨曲线长度,然后根据结构配筋图绘制出每根钢筋的简图并编号,再计算钢筋的下料长度。但圆弧形结构的钢筋配料不同于直线结构的钢筋配料,如果仅凭计算尺寸进行钢筋配料,不考虑后台加工的误差和变形,在现场进行安装时往往出现钢筋长短不合适,造成钢筋的重新配料和加工,形成不必要的浪费。为解决这一难题,我们先从圆弧梁的一端开始逐根进行配料,至最后一根时不进行配料计算,待现场钢筋安装到最后一根时,通过现场的实际丈量长度进行钢筋下料。通过本工程实际检验,用上述方法进行的钢筋配料,能充分达到准确、快速和节约的目的。
2)斜交梁柱节点施工
梁柱节点的施工历来是框架结构施工中的重点和难点。由于本工程结构复杂,除普通的正交梁柱节点外,还有许多斜交的梁柱节点,其中有的圆柱柱头斜交了五条梁(图4所示)。为了保证梁柱节点的成型质量我们采取专柱专配的办法,在后台进行1:1放样配置梁柱节点模板。由于斜交的梁柱节点形式多样,若采用钢板配制节点模板,由于周转次数少,在经济上不划算,是一种浪费。考虑到单块节点模板用料较少,为此在配置斜交梁柱节点模板时,采用现场的竹编板下角料,既保证模板成型质量,同时也降低了工程成本。对于圆柱的柱头模板,由于数量较少,用钢板配制不经济,因此圆柱柱头模板采用木模板。为了保证柱头与下部接茬平顺,我们采取柱头模长过砼施工缝500 mm的做法,并在接缝处设一道箍,在下搭的500 mm底部再设一道箍,确保支点稳固不松胀。
通过拆模后的外观检查,梁柱节点表面光滑顺直、尺寸准确,与下部柱的接茬平顺,无错台,达到了我们预期的成型效果。
3.6 现场自制钢框竹编大模板的设计及应用
本工程结构为框架、剪力墙结构体系,以往剪力墙模板施工一般采用定做钢制大模板、小钢模拼装或用方木与竹编板拼装成大模板体系等。针对本工程特殊情况,我们经过研究认为,地下一层外围挡土墙虽然较长,但仅存在一层,为节省资金,在确保工程质量的前提下,决定本工程地下室墙体模板采用木框竹编板,地梁及剪力墙采用竹编板,矩形柱及梁采用定型木框竹编模板,圆柱采用定型钢模,设备层以上标准层剪力墙模板采用现场自制定型钢框竹编大模板,顶板采用竹编原板。竹编原板单块面积较大,既防水,又可周转使用4～5次,对于本工程的规模及施工特点,从人力、物资方面都大大降低了工程成本。
本工程地下室面积较大,墙体形式多样,外墙为连续剪力墙,南侧局部为椭圆形结构,内墙厚300 mm,外墙厚400～450 mm,墙高7 m以上,为保证墙体混凝土的成型质量,我们对地下室墙体模板进行了专门研究分析和计算,通过计算分析和研究论证,地下室墙体外墙模板以100 mm×50 mm方木@250作背楞,12 mm厚竹胶板预先拼装成大模板体系,阴角模板阴角处包L30×3角钢以保证阴角混凝土成型质量。
外墙模板支立时,采用Φ14 mm止水螺栓拉结,止水螺栓在水平方向间距为500 mm,垂直方向间距为500 mm,上部为600 mm。据现场的实际情况,为确保模板支立的稳定性,防止混凝土浇筑时模板部分位移,墙体支撑系统均须与其它基础脚手架联系在一起。鉴于地下室层高较高,外墙模板采用上下两块模板拼装成整块墙模,采用企口缝连接,螺栓眼排布内外严格对齐。组装模板时,两侧穿孔的模板对称布置,以使穿墙螺栓与墙模保持垂直(如图5所示)。
1-通长跳板;2-自然地坪;3-风缆绳;4-Φ48钢管斜撑间距1000 mm;5-地锚
椭圆形外墙同样用12 mm厚竹编板拼装,竖向背楞采用100 mm×50 mm方木@60,横向背楞采用Φ48 mm钢管,按外墙弧度弯成弧形,采用Φ14 mm止水螺栓对拉(如图6所示)。
3.7结构内置塔吊施工技术
由于本工程现场十分狭窄,裙房面积较大,主楼面积较小。再者宁夏地区塔吊臂长最大仅为40 m,从外地租赁或购买塔吊均不是最佳选择。我们经反复研究分析,主楼塔吊设立唯一选择即在主楼南侧,塔吊基础与塔身都须位于裙房中,塔吊基础置于底板之上,塔身穿地下1层～地上3层顶板,以满足施工需要。同时避免了施工产生较大的垂直运输盲区,提高了施工效率,减少了机械租赁费用的投入。见图7。
1一悬吊范围内的脚手架小横杆顶紧结构
3.8 外防护脚手架卸载技术措施
由于本工程位于银川市市中心,光明广场南侧,是城市繁华地区。考虑安全文明施工要求,外防护脚手架必须全封闭。结构地下1层,1、2、3层为裙房。北侧脚手架从地下室顶板至17层顶板,脚手架总高66 m,自3层裙房顶向上架子总高50.6 m。主楼外防护脚手架均应搭设于裙房顶板之上,而裙房不上人屋面的设计承载力仅为0.5 kN/m2,故需对主楼以上外脚手架的卸载进行准确计算和精心设计。对于超过50 m高的外防护架按规范应搭设为双排双立杆,我们经反复研究决定,脚手架卸载采用悬吊钢丝绳方式,架子为双排单立杆,步宽1.50 m,排距1.05 m,步高为1.80 m。脚手板采用50 mm×300 mm×4 000 mm松木板或冲压式钢脚手脚手板,施工荷载由纵向水平杆传给立杆,综合结构、装修施工均布荷载Qk=3.0 kN/m,操作层小横杆取0.75 m,容许柱距为2 m,故可不对纵、横向水平杆进行抗弯刚度及扣件抗滑移计算。通过计算,组合风荷载时,立杆满足稳定性要求。由于脚手架基础承载力计算的模型座于三层顶板上,而三层顶板设计荷载为0.5 N/mm2,无法承受脚手架全部自重及荷载,因此必须采取卸载措施,通过计算卸载设计为分四层钢丝绳悬吊卸去脚手架全部自重及荷载。选用Φ12.5(6×19)钢丝绳,总断面积A=57.25 mm2,抗拉力最低值80 KN。施工时采用花篮螺栓使钢丝绳预紧力达到6 kN以上,内钢丝绳由于夹角小,承载力相对较小,也完全满足。通过计算每四层在顶板上预埋Φ20 mm的钢筋吊钩,吊钩间距为架子三跨间距,通过Φ12.5 mm的钢丝绳进行卸载,即可保证卸去脚手架全部自重及荷载。遇结构柱时设连墙杆与结构柱抱紧,连墙杆与脚手架连接采用两个扣件(与内、外排立柱各一个),连墙件垂直间距为两个步高(3.6 m),横向间距4.5 m。卸载钢丝绳每个结点均要连接可靠,保证预紧度,上层结构施工前由专职安全员验收合格后方可用于施工。
外防护脚手架卸载技术的实施,不仅保证了裙房顶板结构承载力的要求,而且使脚手架搭设由双排双立杆简化为双排单立杆,减少了材料投入,降低了工程成本,施工中起到了有效的防护作用。
4 总体效益分析
北京城建七建设工程有限公司承建的宁夏宾馆A区五星级酒店工程是河套平原上第一座五星级酒店工程,也是我公司成立以来单独承揽的第一座五星级酒店工程。施工现场严格按集团CIS形象设计要求布置,文明四区规范标准;结构施工过程中,我公司依据宁夏当地实际情况,结合本工程特点,本着“优质高效”的原则,研究推广使用多项新技术、新材料、新工艺,降低了工程成本。
摘要：宁夏宾馆A区五星级酒店——“金鹰·国际”工程是河套平原上第一座五星级酒店工程,介绍了施工中使用的多项新技术、新材料、新工艺,降低了工程成本。