住宅户型范文

住宅户型范文（精选12篇）

住宅户型 第1篇

关键词：建筑住宅,户型设计,户型类别配置,户型面积规划,户型类别分布

1 建筑住宅的户型策划

住宅建筑设计以研究住户为先, 住户所需, 就设计什么样的物质产品, 住户占有空间, 是住宅的需求者, 一定数量的住户构成了住宅需要的单位, 工程因而产生;因为家庭成员的不同, 因为实际需求的不同, 因为经济条件的关系, 经过这些划分, 形成了不同的住户类型。一般而言住宅按住户人口规模和住户类型结构进行明了的分类, 由此有了套的概念。套是在一定的条件下, 根据情况的不同而设置的空间范围, 供每户家庭单独使用;套型则是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型, 一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量, 为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的成套居住空间。一切都是为了住户服务, 住宅套型为此设定, 市场有所需求, 就会产生一定的住宅套型, 住宅套型的选择根据每户家庭人口的多少, 生活习惯的需要, 以及购买者的心理需求, 不一而足;同时, 经济技术条件, 社会形态, 个人价值观, 空间组合关系等等都对住宅套型有一定的影响的。

1.1 户型类别配置

建筑住宅是一种独特的商品, 不同的商品适合不同的消费者;物无完美, 不是所有的消费者都喜欢同一种商品, 所以, 根据住宅的周边环境对户型进行策划, 要考虑周全, 同时要有所侧重, 结合目标消费者定位, 确定项目的主要户型, 比如说在户型方面的选择以平面户型为主或者以立体户型为主;周边人群经济收入比较高, 就可以考虑以三房二厅二卫乃至更为宽广的大户型为主。

1.2 户型面积规划

我国民俗众多, 南北生活习惯不同, 人生观不一样, 经济收入不同, 居住观念迥异, 对户型面积的要求也各不相同;即便是同一个城市的居民, 即便是同在一起长大的朋友, 可能消费观念都不一样、居住观念有异。随着我国经济的增长, 人民收入的提高, 对住房的要求也越来越趋于舒适化, 比如说是对住房的面积要求从100m2到170m2成增长状态, 当然也各有所需, 也有少量的需求的, 这就要求设计人员在具体到一个楼盘的时候, 精心研磨, 仔细调查, 认真策划, 找到最为相宜的户型面积。

1.3 户型类别分布

在市场上我们经常看到这种情况, 就是很多优秀的住宅设计, 非常优秀, 结果其住宅产品销售困难, 滞销积压, 其中最大的原因就是位置的选择错误———比如说有的适中的户型, 价值合理, 却放在了非常偏远的地方;有的户型设计豪华宽敞, 价值很高却居于西晒位置, 令人感觉甚有欠缺;有的户型, 景观优美, 却户型较小, 让有购买力的人摇头叹息;设计合理就可能很快销售告罄, 否则影响资金周转, 甚至不幸沦为库存;所以在设计的过程当中, 一定要全盘考虑, 不能背离设计的基本原则, 仔细揣摩购买者的心理需求。

2 决定户型设计的影响因素

市场需求永远是不尽相同的, 社会阶层永远是多样化的, 房地产的开发要多层面地考虑, 研究住宅市场, 就是对人深刻地进行了解和剖析, 同时让设计的产品别开生面, 具备个性, 最主要的就是满足市场的需求、引领时尚, 满足人性化的需要。

人性化的户型设计必须建立在对购房者的深刻剖析之上。如果是一个新兴的城市, 开拓类型的年轻人较多, 这些年轻人大多二十五对到四十岁之间, 他们以实用型为主, 他们的经济条件不是非常好, 他们的大多数人都是从外地来到这里寻求更好的生活, 来这里打拼, 因此, 户型面积以八十平方米左右就足够使用;如果当地城市是重镇, 周边环境优美, 居住人群有很强的购买能力, 有的购买者甚至是三世同堂, 他们的购买方向是购买房间较多的住房;当地经济发达, 居住着很多成功人士, 对住房的要求很高, 这就需要设计豪华型的住房;但是设计人员要考虑到, 有人买房是自己居住, 有的为了出租使用, 有的人是为了待价而沽, 心态种种, 世态百相。设计人员要明辨慎思, 窥斑知豹, 举一反三。

3 建筑住宅的户型设计

住宅户型的设计离不开缜密的调查, 所谓“工欲善其事必先利其器”, 比如住房用户都是哪些群体?个体社会经济地位怎么样?他们是怎样的文化背景?如此这般都要仔细地核实, 不能疏忽任何一个细节, 要充分考虑到每一种用户的需求, 惟其如此, 才能够对市场准确定位, 才能够满足不同的消费者的选择。户型设计的多样性, 住宅质量的提高, 必须针对不同的消费层次, 必须考虑到不同文化的人群。要看清楚户型设计的新方向, 要明了错层户型设计、跃层式户型设计、复式小户型设计等等的区别, 要考虑用户需求的“多样性”。

住宅户型设计趋势总结 第2篇

第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题

1、户型需求

户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。○户型的需求随时间、区域而变化。

○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。

○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

2、户型适用

适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。○厅内要有良好的光照、通风和视野。

○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。

○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。

集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。

3、平面形式

平面形式上的变化主要表现在两个方面：

一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不受欢迎。

二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。

4、内部间隔

以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：

○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。

○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。○走廊尽端是主卧室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。

5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适吗？

户型大小与产品形态有着很大的关联。而一般住宅户型面积的分配如下： 厅（起居室）：20-45㎡

主卧室：15-25㎡ 次卧室：15㎡

次卧室：8-12㎡ 保姆间：4-6㎡

卫生间：4-10㎡

厨房：8-12㎡

洗衣机间：4㎡（附污水盆）储藏室：6㎡

阳台：4-12㎡ 生活阳台：4-6㎡

走入式储藏室：6㎡

上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：

○起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。

○窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。

○楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。○复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。

6、功能分区

住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区： ○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

○辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。

7、户型布局

户型内部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是：

○客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。

○社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。○整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。

在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。

第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点

1、高科技和环保时尚住宅的新亮点

2、国家相关政策和法规

3、气候

4、地形地貌

5、社会、经济、生活科技的发展

6、政府相关职能部门对开发商的要求

7、家庭规模和结构

8、家庭行为模式

9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅户型设计的新走势

1、户型面积趋向使用化

○传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。

大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。

○户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。

2、功能配置更趋完善

○主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。

○工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方便。

○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。

○玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。

3、功能分区更为明显

1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。

1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。

平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空

间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。

4、户型设计更为贴近人性

1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。

○传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。○卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。

○低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。

○些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。

5、设计观念变革 ○朝向观念的变革

不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向/ 消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可。

○需求观念的变革

随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。

1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。

6、从人口构成确定居住空间

从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足

小户型住宅室内家具研究 第3篇

关键词：小户型住宅；室内家具；研究

现在随着小户型住宅的兴起，小户型住宅的家具设计也是别出心裁，越来越往多元化方向发展。但是无论小户型住宅的家具如何发展，始终都要坚持家具设计的原则。由于小户型住宅面积的限制，使得小户型家具的设计更多的向简约化、实用化方向发展。而且由于现在各种材料的综合应用，使得家具设计也是花样繁多，所以在选择小户型住宅室内家具的时候，还是需要结合住宅的实际情况来合理安排。

一、小户型住宅的研究

（一）小户型住宅的特点。小户型住宅是近年来比较流行的家居住宅形式，而且小户型住宅有着自己独特的地方。首先是小户型住宅的结构齐全，功能完整。和中户型、大户型住宅一样，小户型住宅虽然面积上略微小一点，但是卧室、客厅、厨房、卫生间等这些功能结构应有尽有，并没有因为面积小而失去住宅功能的完整性。其次，小户型住宅更加方便打理。因为小户型住宅的面积较小，所以在整理房间、收拾卫生的时候更加的方便。还有就是小户型住宅由于住宅面积的减小，使得住宅没有空旷感和孤独感，反而使得住宅更加的和煦和温暖。

（二）小户型住宅的购买主体。近年来，随着国家经济的发展以及高校教育的普及，使得小户型住宅的需求主体发生了显著的变化。首先是年轻人，现在的大学生毕业后很大一部分离开家乡在大城市打拼，在工作两三年之后，出于自己私人空间的考虑和经济条件的限制，会选择小户型住宅，因而现在的年轻人是小户型住宅的最大需求群体。其次，老年人。现在的老年人由于孩子都有了自己独立的生活，所以老年人大都处于独居的状态，小户型住宅更适合老人的养老，所以老年人也成为了小户型住宅的主体。最后是一些经济投资者、临时打工者以及对房屋设计有特殊需求的人。因为他们工作的不固定性，所以选择小户型住宅，而且小户型住宅更有利于出租，这也为这些城市的临时用户在解决住房问题的同时也有了退路可寻，所以小户型住宅颇受此类人群的青睐。

二、小户型住宅与家具的关系

（一）小户型住宅平面与家具的关系。小户型住宅虽然在面积上要小于大户型和中户型住宅，但是在功能和结构上却一点都不逊色，但是由于面积的相对狭小，所以在家具的布置时就要额外注意。小户型住宅的平面面积是有限的，这就使得对小户型住宅进行平面功能分区的时候一定要进行科学分析，因为一旦平面分析不合理，就会对相应平面区的功能产生影响，进而影响平面功能区的家具布置。小户型住宅的平面和家具之间是一种相互制约的关系，平面布局的不合理会导致家具的功能效果减弱，家具设计、布置和使用的不合理，又会造成小户住宅平面的混乱。

（二）小户型住宅空间与家具的关系。在小户型住宅中，家具有两大作用：一是提供日常的生活使用，也就是说家具在住宅中的重要作用就是实现家具的实用价值；二是填补住宅室内的空间空缺，从心理上和视觉上使得住宅产生整体的舒适感。住宅的空间大小决定着住宅的氛围，虽然是小户型住宅，但是如果家具太少，使得室内显得空旷，则给人的心理造成一种孤独落寞之感，但是要是家具太多，则显得室内拥堵，会造成人心理的烦闷与躁动。因而也可以说小户型住宅的空间和家具是一种相辅相成的关系，家具和住宅空间的合理安排，会使得住宅的整体更具舒服的感觉。

三、小户型住宅的家居设计

（一）设计原则

小户型住宅不同于大户型和中户型住宅，所以在家具的设计上要遵循几个原则。首先要遵循的就是实用性原则。家具的首要价值就是实用价值，所以在针对小户型住宅设计家具时，实用是第一要考虑的。只有在小户型住宅内具备了很好的实用价值，家具的实用价值才能得到最大的实现。其次是装饰性原则。家具除了实用性之外，装饰的作用也是非常重要的。在小户型住宅中，由于平面和空间的相对狭小，就不可能摆放太多的装饰性家具，所以在实用性家具的基础上增加装饰性，使一件家具在有实用性的同时具备装饰性，便可以最大限度地满足小户型住宅的空间需求，使得住宅和家具的配合相得益彰。

（二）设计所考虑的因素

小户型家具的设计不是凭空产生的，必须是在充分研究调查后专门针对小户型住宅所做出的设计，所以在设计的时候要充分考虑各方面的因素。

首先是小户型家具的消费群体。要考虑小户型家具的消费群体，就不得不考虑小户型住宅的主体。在上文中提到过，小户型住宅的主体首先是年轻人，其次是老年人，最后是暂时性居住者。考虑到这三方面的人群，所以家具的设计也要符合这三面的人群的特点。首先是年轻人，年轻人消费观念都比较时尚，所以家居设计要偏时尚，而老年人由于受传统思想的影响比较深，所以在家具的设计上加入传统元素，设计古朴简约可能会更受青睐，而暂时性的工作者由于工作的需求，家具可能不会选择太多，所以针对此类人群，家具的设计应该是往实用性上倾斜，才能更符合这类人群的工作需要。

其次是要考虑家具自身的因素。家具的设计主要是要实现家具的实用性和装饰性，所以在设计家具时，一定要充分考虑到家具在室内的地位，从而对家具的结构、用材、花纹以及色彩等多方面综合考虑，再结合小户型的室内结构特征，充分利用小户型住宅的空间资源，使得家具自身既在工艺上有所突破，又在实用性能价值上得以显现，这样的家具设计才能真正的适合小户型住宅。

此外，在家具设计的时候，还要充分考虑小户型住宅自身的空间结构，以及家具设计中所利用到的人体工程学因素。对此本文在这里不再做详尽的论述。总而言之，在小户型家具设计中，消费群体因素和家具自身因素是需要考虑的重中之重。

（三）几种合适的小户型家具

在小户型住宅中，有几样家具是非常适合的。首先就是折叠家具。此类家具的最大特点就是可以拆装，可以折叠。在小户型这样的小面积住宅里，这样的家具非常实用，在平时，家具没有用处的时候可以进行折叠，一点不影响空间的使用，在需要的时候再拿出来，既方便又实用。其次就是组合家具，组合家具的一个突出特点就是家具单个也可以使用，组合起来也可以使用。所以在使用途中，想用多少就组合多少，一点不占空间还可以充分利用家具。最后一种就是悬挂家具。小户型住宅虽然平面空间不是很大，但是立体空间还是不小的，悬挂家具的最大特点就是充分利用立体空间，这样既不损害平面空间的功能，又可以实现家具的价值，在家具的选择上也是非常好的。

四、小户型住宅的家具的选择与布置

（一）家具选择原则

在家具的选择上，不能全凭个人喜好行事，需要有有一定的原则，首先就是充分利用空间原则。虽然是小户型住宅，但是为了保证各项功能都能有序的进行，所以要充分利用住宅的空间，实现住宅功能的最大化。其次是节省空间的原则。在上文中提到，由于小户型住宅的空间和平面都是有限的，所以为了完成住宅功能的最大化，同一种类的家具要选功能最完善的，目的就是节省空间使得具备其他功能的家具得以安装，最根本目的还是实现住宅功能的最大化利用。最后要注意的原则就是安全性和室内的和谐性。家具的使用，安全性应该放在第一位，另外为了使得整个布置更加舒服，要选择适合住宅结构的家具，这也是实现家具与住宅的和谐性所必须考虑的。

（二）家具布置原则

家具布置的时候，也需要遵循一定的原则，这样才能使得整个住宅更加舒适。当然首先遵循的就是空间的流畅性原则。空间的流畅性原则说白了就是住宅空间要有视觉的流动感和美感，所以家具布置要颜色协调，大小相宜，切莫显得突兀，使得整个布置出现断裂感。其次就是要在布置的时候遵循经济型原则和实用性原则。家具的实用是要放在第一位的，所以在布置的时候一定要让家具的使用更加方便。最后就是要遵循心理性原则和审美性原则。家具的布置，要遵从审美，要在视觉上体现出美感，这样才会在心理上产生归属感。要是不遵循审美原则胡乱布置，会使得家具布置失去意义。

（三）家具布置方法

在家具的布置过程中，我们要使用合理的方法，这样才能使家具的布置更加顺利。在家具布置中我们常用的有三个方法：首先是弱化空间分界。此方法的目的就是将空间看成一个完整的整体，从整体上把握布局，使得家具布置具备空间的流畅感，而不会使空间出现结构断裂的现象。其次就是在家具布置的时候要注意纵向发展。这样的方法也会增加家具布置产生的流动感，使得家具的布置更加倾向于一个整体。最后就是注意空间的边角布置。这个布置方法主要就是使得空间家具布置显得更加完美，不会因为边角处理不当产生视觉的割裂，从而在心理上形成空白。

（四）家具布置步骤

在家具布置的过程中，一定要有一个系统而完善的步骤，这样才会使得家具布置一气呵成。家具布置的第一步就是确定空间。空间的确定对于家具的布置非常重要，空间确定大致决定了家具布置的走向，会为接下来的集体布置奠定一个基础。第二步就是分析房型，根据房型的不同来确定具体家具的摆放位置。第三步是设立分区，就是对住宅的功能分区进行设计，从而决定不同功能家具的摆放位置。第四步是就是进行视觉设计和结构设计，这一步的主要目的就是从整体上把握住宅内家具的和谐型性，从而使得家具的摆放符合是视觉的动性和心理的审美性。最后一步就是活动空间，最后一步的最终目的就是给住宅的空间营造一种动感，不让空间因为家具的摆放而变得沉闷压抑，没有生气。

五、结语

中小户型住宅套型设计探讨 第4篇

一、目前住宅建设的突出问题是套型过大

我国的住宅建设发展很快, 但是也有一定的问题, 问题之一就是现在的套型面积太大, 我们国家人多地少、资源比较缺乏, 目前这个问题更加突出。在这样的情况下, 国家在2005年出台了“国八条”, 在2006年又出台了“国六条”, 今年八月份又出台了国发24号文件, 就是想解决住宅建筑中存在的问题, 同时抑制房价过度、过快上涨。国家提出了以后要以中小套型为建设的主要方向, 国六条提出90、70也就是每套建筑在90平米以下, 面积的开发量应占全开发量的70%以上。这样一来, 就对过多开发大面积套型有了一定的限制, 因为“国八条”提出以120平米为上限, 后来有很多地区反映120平米显得还小, 于是很多地区上调了20%, 结果各个地区都是以144平米为底线, 2005年以前建造的套型大致都是这么大。后来就发现建造这么大面积的住宅确实存在许多问题。因为我们人多地少, 土地资源特别是住宅用地匮乏。现在国务院提出了保障型住宅的概念, 要解决城市低收入家庭住房问题, 就是说除了中小套型以外还要进行保障型住宅的建设。保障型住宅主要以廉租房和经济适用房为主。廉租房住宅面积要求控制在每套50平米以下。并且, 国务院最近还发文要求控制经济适用房面积标准, 要求加强建设廉租房的数量。这样一来, 中小套型住宅实际上就成为今后住宅建设的重点方向。

现在, 需要纠正一个观念, 有人认为中小套型住宅是简陋住宅, 不需要科技来支撑, 认为舒适度可以很低, 把保障性住房解释为舒适度要求很低的住房。这个观念需要修正, 实际上我们要求虽然住宅套型面积小了, 但是一样要达到功能全, 舒适度高, 只有这样的住宅才符合适度消费和公平享受公共资源的原则。所谓适度消费就是要考虑自己的经济能力来消费, 也就是逐步改善自己的住宅水平。公平享受公共资源主要是讲超大的面积需要更多的资源。因此中小套型应当是符合适度消费和公平享受公共资源的住宅, 而不是降低标准的住宅。

二、中小套型住宅设计要点

在进行中小套型住宅设计时, 必须进行合理的平面布置, 要求做到:

1、住宅内部空间功能分区清晰

即室内公、私分区、动、静分区、洁、污分区明确;平面布置紧凑, 相关房间集聚, 使用方便;交通路线便捷, 在户内活动时不需要穿行它室, 没有交叉。其中最主要的是要求平面合理, 紧凑。

住房内分为两个区, 一个家庭成员公共活动区 (简称公区) , 一个是私人活动区 (简称私区) 。公区一般由起居、餐厅、门厅、阳台等构成, 私区由主卧、次卧、储藏等组成, 一般将卫生间放在公区和私区之间, 因为卫生间它是为两个区域所服务的。

图1可以反映出功能分区清晰, 公、私分区、动、静分区、洁、污分区明确。

图2说明厨房、餐厅、起居厅、阳台构成公区。卫生间、卧室形成私区, 而且它的设计形式非常简洁:一进门就可以进入厨房, 因为厨房是一个比较脏的区域, 这样买菜进厨房, 同时把生活垃圾很快的拿出去, 不污染其他的空间, 这是一种很好的布置。厨房和起居厅之间由餐厅来联系。

图3是一个面积比较紧凑的平面, 用了两室两厅一厨一卫的平面, 是用两个开间来布置的。这个空间有一个比较值得推荐的方面就是:它的餐厅跟厨房靠得很近, 但是它有一个采光口, 这样就使得餐厅的功能质量提升了, 这个方案有一个入户花园, 但是对于廉租房和经济适用房是不可能有的, 但是放在普通的90平米以下的也可以考虑, 当然入户花园也是要算面积的, 我们在设计的时候不应该把入户花园的面积忽略了, 是需要占房间面积的, 要统计进去。

2、要有适宜的空间尺度

住宅功能区域是由主要家具、生活设备设施以及人体和操作活动三部分所需面积组成, 并需要进行有机组合, 保证该空间面积紧凑合理。

现在很多设计尺度设计过大, 这样不但浪费, 而且不符合人体功能学的要求, 使用起来也不舒适。因为只有合理的尺度使用起来才是舒适的, 通过对家具、以及人体的活动等要素的全面衡量, 认为以下的系列尺寸是比较合适。

如果与大面积套型来比较, 以上这些功能区域的面积是比较小的。对于中小套型住宅而言, 既是适宜居住的, 又能够控制住宅建筑面积。当然在这个功能空间面积里面还要考虑布置家具设备连续长度的要求, 因为没有连续长度, 布置家具困难。

如图4、5、6所示, 这些尺寸都是能够保证能够在合适的空间里进行各种活动的。因此既是比较小的空间, 又是比较合理的空间, 居住在这种住宅里面是比较方便的。

如图8是两房两厅80平米来设计的, 现在全国两房两厅一般控制在75平米左右。上图的面积还是比较大了一点, 这里就没有考虑房子层数的多少, 房子的层数越高层的时候, 面积适当的增加一点。

3、采用具备集成功能的厨卫设施

厨房卫生间是住宅设施设备、设施、管线密集的空间, 也是家务劳动强度最大的地方, 因此在进行设计时应当保证做到科学合理、符合模数协调要求、需要综合考虑各类设备设施的配置, 满足住宅设施设备通用性、互换性、成套性的要求, 使厨卫空间利用最大化、设施集成合理化。

具体的来将厨房设计要求:

(1) 、提倡厨房空间的复合利用, 如封闭烹饪间与开放式厨房的组合。

(2) 、厨房与起居室或餐厅就近布置, 注意增大厨房的交界面, 分隔墙为轻质型, 便于灵活改造。

(3) 、厨房宜设服务阳台, 方便储藏、放置杂物和设置表具。

(4) 、各种竖向管线宜集中敷设, 并在墙角处形成管线区, 横向管线宜设于设备下部, 使其隐蔽。

(5) 、宜采用推拉门, 以节约空间。

卫生间设计的要求

(1) 、公共卫生间宜按功能分间, 可多人同时使用。

(2) 、提倡采用整体卫浴间, 因为整体卫浴间是一种最紧凑的布置。

(3) 、优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。据调查, 在主要使用淋浴间, 这样就可以采用比较小的空间。

(4) 、宜采用推拉门、折叠门以节约空间。

(5) 、考虑老年人使用需求, 设置报警器和预埋扶手连接件。

如图8这是按照流体力学设计的管线、操作台、灶台布局。

图9表示竖管集中, 然后放在隐蔽的空间, 一般放厨具的后面, 厨具一般的深度为600毫米。柜体减掉100毫米, 这100毫米是为了走水平管线安排, 这样就使得整个厨房显得非常干净, 而且将来更换的话也非常方便。

4、适当的空间层高

中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷感, 且浪费资源, 过低会感受压抑而且不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素, 可选定层高为2.8~3.0m, 厅、卧净高2.4~2.6m, 厨卫为2.2~2.4m。这个层高比住宅设计规范层高稍微高一点, 为什么会有一个浮动呢?因为在夏热冬凉的梁对功能空间产生一定的影响, 另外地板采暖对层高产生一定的影响。所以根据气候分区, 结构选型、采暖方式等因素会对层高产生影响。

灵活的可改空间:

每个套型可提供多个套型平面, 满足家庭生命周期内的多种需求。

(1) 、主卧室做潜伏设计, 设置多用间, 具有较长的功能生命周期。可以提供多种套型的平面, 满足家庭不同时期的需求。

(2) 、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。如图1 2所示, 其空间可以根据具体情况灵活改变。这种设计是做潜伏设计、做多用间。即可以用来做老人房、客人房、孩子房, 或者是把它打开连成一个房间的时候可以把它作为主人休息的空间。或者分割成书房, 这样一种灵活可变的方式。

如图13即可以分成两套, 又可以分成两代居。如果是做个户门, 就可以变成两代居, 并且面积也控制的比较好。

6、良好的室内环境

中小套型住宅室内需具有良好的日照、采光和通风, 积极采用适当的保温、隔热、换气、隔声、光照等技术, 提高室内环境的性能。中小套型住宅内的环境质量, 既要采用先进的科学技术, 更重要的是选用适用技术, 充分利用自然资源, 来进行室内空间的规划设计, 如争取充足阳光, 组织通畅风流, 遮蔽西向日晒, 合理的体型系数和窗墙面积比、窗地面积比等, 既经济, 又有实效。这些在规划设计考虑好了不需要花钱, 但是可以改善我们的室内环境。

现在许多的住宅设计方案, 对体型系数不太注重, 没有考虑体量的变化, 曲曲折折地方过多, 就增加了外维护的面积, 体型系数的控制。现在有一个现象是大量的住宅设计中窗墙面积比失调, 也是一个需要注意的问题。

7、简洁的室内装修

住宅室内装修应在提高品质与文化氛围下功夫, 做到清雅、明快、朴实、大方。应采用环保的建筑材料, 避免环境污染。应积极推行全装修, 促进住宅产业化。现在装修一次性到位的推广受到一定的困难, 很多人强调个性化。其实家具装饰物才最真正的反映个性化。

如图14给人以简洁、舒适、明快感觉的家庭装饰。

8、简约的立面造型

中小套型住宅立面造型需避免采用繁琐的装饰和使用昂贵的建材, 应利用合理的墙面与窗口的虚实比, 采用与当地气候相宜的色彩, 并能反应传统文化, 地方特色与时代精神的风格。

这些都很简朴, 但是通过窗和墙的比例来组合就形成了比较好的立面, 雕塑感非常强, 但是也不需要发太多的钱。

9、多套的组合单元

中小套型住宅宜采用多套的组合单元, 减少公摊面积, 提高使用系数, 并解决好各套之间的相互遮挡和视线干扰等问题, 使各套获得均等的日照采光与通风。

如图16、17所示:采光与通风得到了很好的体现。

结束语

浅谈小户型住宅精细化设计 第5篇

汤君

摘要：随着我国城市化进程的加快，如何合理的调整住房结构，在城市中发展中小套型集合住宅，成为目前被广泛关注和研究的热点问题。

关键词：小户型住宅需求

在现代社会住宅是价值最大的消费品，特别是在城市住宅需求量非常大，外来务工人员和刚刚参加工作的青年。务工人员工资低，青年共参加工作，这一群人都没有积蓄，同时还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益。在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公面积要小。经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户;11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。

另一方面则是小户型住宅精细化设计，合理的利用室内空间是小户型空间得到充分的利用使小空间不小这样才能使小户型住宅更加适应市场的需求，更加节省空间与资源。充分的利用室内的每一寸空间，在这一方面日韩两国的小户型住宅设计做的非常好韩国国土面积较小，约为9.97万km，多山地，属温带季风气候。韩国为土地私有制国家，不易进行大范围的整体规划以及连片开发，且人均居住面积为 ６．９ 坪。因此早在 １９８０ 年代－ １９９０ 年代，韩国建筑师已开始探索向小面积住宅与精细化设计结合并注重维修和翻新转型的道路，这对于土地资源日趋紧张的韩国无疑是高瞻远瞩的重要一步。日本亦是如此。由于公摊面积很难的减小，在公摊面积上各国基本上都是一样的，但是在室内精细化设计上日韩两国远远走在我国前面。而且室内精细化设计受到各种因素的约束，要处理各种因素之间的关系是非常困难的，每个设计师都有自己的处理办法。小户型住宅室内精细化设计中最为重要的部分有两，一是合理的利用空间尽量不浪费空间，二是巧妙的利用一些空间作为储藏空间。

合理充分的利用室内原有的空间是比较困难的，因为在设计中我们需要将一些房间分隔开，在常见的分区是洁污分区，厨房和厕所是比较脏的部分，应与其他房间有一定的分隔。而厨房和厕所之间也是要做一定分隔的，这无论在哪个国家无论在那个时代都是在住宅中分隔开的。功能分区在中日韩三国中，韩国功能分区要求是最多的国家。在韩国没有计划生育的限制，一般家庭通常有 ２ － ３个孩子。老人多选择与长子居住或单独居住，传统的 ３代同堂仍占有一定的比例。另外，一般家庭还会雇佣保姆协同家务，而已婚妇女则视家庭经济情况选择是否外出工作。由于家庭人口较多，因此不仅对房屋的居住空间需求较大，同时对房屋的功能划分也要求严格，希望实现动静分离、家政劳作与睡眠休息分离、主人区域与子女区域分离等功能分区。

探析现代中小户型住宅的设计 第6篇

关键词：小户型建筑；设计理念；存在的问题；设计技术

1.小户型住宅设计理念

对收入相对固定或偏低的人群来说，住宅是价值最大的消费品，为此小户型设计应在充分保障居住舒适度和健康生活品质的基础上做到生活模式方便、空间组织有序，功能与舒适兼顾、美觀与实用并重，实而不华、适而不过。

1.1节约有效空间

具体包括房间的门窗设置的位置应适当；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房、卫生间的精确使用等，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

1.2利用深度空间

解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，提高套型面积利用率必须充分利用深度空间，如挖掘顶部和底部空间，利用家具的内部或外部空间，合理考虑部或构筑物自身空间，压缩家具和设备空间等。

1.3复合功能空间

在小户型住宅中，反而更强调空间的复合。如在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中。

1.4减少交通空间

小户型应尽量缩小交通面积，增大实际使用面积一项基本原则。比如，卧室与客厅没有明显的划分，所有的生活空间划分全部来源于居住者本身的意愿，减少对空间的刻意区分，节省空间之间的交通区域是在设计中应当深入考虑的问题。

2.住宅各功能空间的合理分配与设计

室内空间可分为公共区和私密区，动区和静区。公共区包括起居室、餐厅、厨房、洗衣房；私密区包括卧室、书房、卫生间；动区包括起居室、厨房；静区包括卧室、书房；半动半静区包括餐厅、洗衣房、卫生间。要求分区明确，实现动静分离，公私分离、洁污分离，互成体系，互不干扰，使居住空间内生活行为各得其所，舒适方便。各室内空间面积要满足自身功能的要求，并使之合理。节约面积，有效利用使用面积，内部功能设计细致周到，避免大而空的弊端使之满足住户舒适的要求。

2.1起居室

起居室的发展过程是：无厅—门廊—过厅—小厅—大厅。这是由于人们生活水平提高，起居空间倍受关注，以分离式起居空间为主要组成的起居型住宅已突破了长期以来居寝混用的居室型住宅。起居室是宾客到访和家人活动休闲的空间，有时还起一定的组织户内交通作用。现代娱乐设备增加，大电视、家庭影院、音响等进入起居室，还考虑套型沙发，其布置家具的墙面应大于3m，最小使用面积不应小于10m?，起居厅中南向外墙做成整面的落地玻璃窗，把起居厅视线充足的发挥到极限。

2.2主卧室

主卧室要有天然采光，良好的对流通风。对私密性的要求较高，不应受其它房间活动的影响。同时避免室内外视线干扰。开间最好能满足可以摆下一张2000x2300mm的双人床，450～600mm的电视柜，并留有600mm以上的通行宽度。要有较好的视野景观，可以摆放花卉、饰物，美化居室环境。要考虑床与窗的关系，避免床头正对窗，有直接光线射入眼睛。应该设有睡前搭挂衣物和放置床罩等床上用品的家具。要有足够大的衣柜，或是更衣室，同时应有足够储藏被褥等大件衣服的空间，以及存放需要换洗衣物的专门场所。

2.3次卧室

次卧室的概念是相对主卧室而言的。居住者常为家庭中的子女，或者临时居住的亲属、来访的客人等。功能和主卧室基本相同，各项指标要求低于主卧室。对于核心家庭来说，幼儿的卧室需要考虑其玩耍及储藏玩具等区域，并考虑和主卧室的联系。随着子女的成长，需要考虑书桌和书柜的布置，以供孩子在里面学习，并考虑家长在旁边辅导，谈话的空间。

2.4餐厅

餐厅也可以说是家庭成员第2个聚集点，现代社会生活节奏紧张，能在一个精巧、浪漫的家庭聚餐中缓解放松精神，享受天伦之乐，也是人们的一种追求，所以要求餐厅设计也不能忽视。餐厅独立设置，既靠近厨房又不能远离起居厅，餐厅与起居厅不宜分开，但功能上分区。

2.5厨卫空间

厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所。厨房面积要适中，小于5m?的厨房室内热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。而5m?以上则是舒适度提高的标志。一般来讲，厨房净宽单排操作时不小于1.5m、双排操作时不小于2.1m。卫生间的基本功能是如厕和洗浴，另外还可增加洗衣功能。一般来讲，卫生间主要摆放洁具3件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。卫生间的进深一般在1.8m时最有利用价值。

2.6储藏空间

储藏间可分为可进入式的间（室）和储藏柜。把此类空间单列出来是因为它在户型设计中逐渐被重视，作为一个独立的部分出现在户型空间中。一些精心设计的户型，需要考虑储藏空间的设置。一间小储藏室可以放置家庭的许多物品，在中小户型住宅中也可以通过利用角落空间或立体空间设置家具（如吊柜等）的方式，来替代储藏空间的功能。储藏间的基本尺寸，可根据户型的规模来定，一般不需要通风采光，但要注意保持干燥。

2.7室内外交通空间

（1）门厅

门厅的基本功能是起过渡、缓冲作用，也是人们出入家门时换鞋、更衣、整装待发和存放鞋帽、雨具等的场所。中小户型不适宜单独设置门厅，可考虑与其他空间相融合，比如作为起居室的延伸，或适当扩大面积，作为用餐空间等。

（2）过道、走廊

过道、走廊是户内的主要交通联系部分。根据住宅平面的设计，它有两种形式，一种是独立的；另一种是与其他空间结合设置。独立设置的时候宽度一般不能低于1m，便于搬运家具等。根据住宅的规模、平面形式，住宅的过道、走廊应尽可能的短，减少住宅内纯交通的面积，提高使用效率。在多数情况下，住宅内的过道、走廊会与其他空间结合设置增加住宅内空间转化的灵活性。

（3）阳台

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.中小户型设计中应注意的问题

3.1中小户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准，特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。

3.2户型设计应从整体出发，从人员交通流线入手，以由内而外的原则设计各功能空间，动静分区；而后再由外到内进行斟酌与比较，包括户型内部、户与户之间、户外空间（公共交通、阳台、空调平台）等，不断调整与优化户型。

3.3重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置，中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法，来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间，一要注意平面大小合理，有比较顺畅的空气流通和自然采光，二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。

4.结语

总而言之，小户型住宅是社会广泛需求的住宅。小户型应是适应性，舒适性，实用性，安全性、环保性、经济性等均好的住宅。更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“以人为本的设计理念”。

参考文献：

[1]侯博.浅谈中小户型住宅的空间可变性设计[J].后勤工程学院学报，2009.

[2]孙丽艳.城市小户型住宅建筑设计策略研究[J].硅谷，2009

浅谈中小户型住宅设计 第7篇

所以中小户型住宅的设计是摆在每一位建筑师面前值得深思的课题。

1 市场需要中小户型

如果您在某楼盘的售楼处看到几十人甚至上百人的长队, 那么他们中的大部分人一定是在购买心目中理想的经济小户型。由沈阳居易置业有限公司开发坐落于铁西区爱工街的青年居易小区, 其楼盘定位就是中小户型。一期的几百套公寓在刚开盘的两个月内就售出80%, 而二期的工程尚未破土动工即告售磬。笔者在工作设计中经常遇到开发商把原定的大户型临时改为中小户型的情况, 原因就是他们的售楼员发现中小户型的销售速度快得惊人, 而开发商也急于收回成本以便新的投资, 所以就有了上述情形。

2 中小户型可以充分利用城市的土地资源

一个城市的居住用地一般占城市用地的20%-30%, 而近20年在中国经济高速发展的同时, 城市化进程也在加快, 大量的人口涌入城市。以沈阳为例, 短短的几年时间人口就激增至约800万。如何利用紧张的土地资源, 安置更多的人口, 提高土地的利用率减轻城市用地的负担。就设计而言, 中小户型的量化设计是一个有效的解决办法。

3 中小户型让普通百姓成为消费者

城市土地资源的紧缺直接导致城市土地价格居高不下, 从而使城市商品房价格昂贵。对于一些高级住宅普通百姓更是望尘莫及。以上海为例, 在外滩附近的某高级公寓每平方米售价为15万元人民币左右, 一套住宅则要花上一千万元以上, 这使得月薪只有几千元的工薪阶层又如何能够企及!

商品房价格与居民收入比例悬殊, 使大部分百姓购房成为天方夜谭的梦想。在沈阳购买一套商品住宅几乎要花掉一般居民一生的积蓄。以沈阳二环内的住房来说, 买一套100m2的住房, 加上银行贷款的利息, 一般要达到80-100万元。这对于大多数消费者而言, 是沉重的负担。

因此, 户型的中小型化既降低了购房总价, 减少了消费者的经济压力, 降低了购房门槛, 也扩大了消费者的范围, 对于当今的商品住宅发展和较快地改善居民居住条件而言都有其深远的意义。

4 中小户型可适应居民的生活需求

据沈阳地区不完全统计, 大部分购房者的家庭均为3人及3人以下。子女要求独立不愿与父母长期居住在一起, 这也为中小户型提供了巨大的适应性空间, 以“青年居易”小区为例, 有的户型建筑面积只有20m2左右, 但购房的年轻人却趋之若骛, 他们要的就是自立门户, 安居后再乐业;另一方面, 从人均居住面积的发展上看, 中小户型更适应我国国情。至2020年底, 我国人均住房面积为30m2, 处于世界中等收入国家水平。

此外, 值得一提的是, 大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展, 中小户型作为一种投资, 在回报上也更具优势, 即便从促进消费拉动内需而言也具有不可估量的作用。

5 中小户型成为一种社会关注点

中小户型逐渐成为城市经济型大众住宅, 它符合“为城市居住者提供一个经济、舒适、以人为本的现代居住空间环境”的理念, 优秀的中小户型设计物美价廉, 购房者既可享受高档住宅小区的优雅的外部环境与良好的物业管理, 又不必为此支付大量的资金, 其性价比实在高得很。无论在任何城市建造普通大众住宅都是一个城市在其城市建设过程中最为重要的内容, 因为它涉及到千家万户安居乐业的日常生活。

中小户型的设计与就前来说, 是一个十分重要的课题, 如何在小面积上求得大空间是每一位设计师值得深思的问题。文章就户型内部设计提出一些粗浅的看法。

6 合理的平面布局

因为面积小, 在满足功能的前提下减少户内交通面积。使空间上既紧凑又适宜。

由于用户不同需求, 南北方人口生活习惯不同, 也会对户型面积分配产生影响。如北方气候寒冷, 衣物较多, 卧室或户内储藏空间就会较南方大, 在设计中应考虑此特点。

7 巧妙的室内空间设计

购房者买的是建筑内部空间, 中小户型很重要的一点是利用好空间, 减少空间压抑感。因此要在设计过程中注意以下几点:

7.1 减少固定墙体:

房间的分隔可用轻质、透光的材料或用家具等活动构件进行功能分区。这样会使室内空间流动开敞不闭塞。这点在设计超小户型中应尤其注意。

7.2 模糊功能区域:

将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一, 甚至一些较小的户型厨房也设计成开放的。虽然从独立性上有欠缺, 但获得的空间感会更加开阔。

7.3 利用空间角落:

对某些设备角落或空间富余处加以利用, 成为储藏与收纳的空间。如洗手台下设置储物柜, 走廊尽端设置吊柜, 管井与墙体之间增加储物搁板, 这些都是化消极空间为积极的有效办法。

7.4

其它如采用简洁明快的装修手法, 轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料, 也是一些扩大空间感的装修方法。

8 其它应注意的问题

8.1 不要盲目追求豪华卫生间。

如安装洗浴盆而无热水供应或大容量的电热水器则会形同虚设, 反而不如淋浴器更为适用灵活并节省面积。

8.2 注意客厅与卧室的日照和采光, 通风条件。

这在北方地区住宅尤为重要, 避免片面追求小户型 (如单卧室) 而出现的无通风条件的“单阳”户型。

8.3 要注意中小户型尽量不要设户内错层, 这会增加交通面积, 还会对老人及儿童造成不便。

另外合理的机位摆放如冰箱、洗衣机, 也是设计的要点。

中小户型的设计还有许多技巧和方法, 笔者上面提到的问题只是“沧海一粟”, 希望能对设计同行提供一点点启示。

中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题, 同时也是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。在不远的将来, 随着城市人口的大量激增, 中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视, 这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化;把设计上的难点用不同的思路去加以解决和改进。

总之, 在二十一世纪的经济发展浪潮中, 中小户型的完美设计会创造出一种适应生活, 富于情趣、精致灵巧的社会形态, 以实现居住可持续变革与发展的需求!

摘要：通过对中小户型住宅的市场与社会需求的论述, 进而展开对其设计的一些看法和注意的问题进行探索。如合理的平面布局与功能分析, 巧妙的空间设计等进行初步探讨。

中小户型住宅精细化设计初探 第8篇

1 精细化设计的具体手法

1.1 规划设计

中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌, 突出社区特点, 并合理地组织交通, 强调步行交通, 保持小区内的安全和良好的环境。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合, 体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计, 突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施, 在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施, 对于部分大型的公共配套设施, 可以考虑多个中小户型小区综合配套, 达到合作共享。

中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面, 可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下, 适当地提高小区的建筑密度和容积率, 以增加土地的利用率。要重视中小户型居住小区的公共开放空间, 可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主、地面停车为辅。地下车道出入口与地面停车场应结合考虑并尽量沿小区周边分散、均衡布置, 既满足停车便达性, 方便车辆出行与管理, 也最大限度地降低车辆对小区内居住环境的影响, 做到人车分流。采取上述措施可以改善小区的景观环境, 并为小区居民提供休憩娱乐的场所。节能方面, 主要是通过采用环保建材以及应用生态住宅技术, 保证居住者拥有一个舒适的居住环境, 同时还可以减少建筑的能耗, 一举两得。

1.2 组合单元

一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好, 室内布局合理, 被认为是最佳的单元组合方式, 但缺点是每户公摊面积较多, 对于中小户型住宅, 由于要得到更大的使用系数, 住宅单元以一梯五、六户为主为宜, 单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多, 外墙较自由, 开窗面相对多, 对布置中小套型住宅有更多有利之处, 但必须解决好日照、采光、通风问题, 同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元, 建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计, 尽量降低建筑面积公摊比例。首先, 要合理的确定住宅层数及类别, 尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次, 在保证基本舒适度的情况下, 控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。

1.3 空间尺度

功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素, 居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提:空间尺度过小, 感到压抑;空间尺度过大, 往往空荡冷漠缺乏亲切感。

功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成, 将功能空间进行有机组合, 根据不同空间的功能决定其使用面积, 需要注意以下几点:要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙面长度的要求。

1.4 户内空间处理

1.4.1 空间的变化性设计

合理的平面布置要求做到三个方面:1) 功能分区清晰, 即室内做到公私分离, 食寝分离, 居寝分离, 洁污分离明确;2) 平面布置紧凑, 相关房间集聚, 使用方便;3) 交通路线便捷, 户内活动不穿行他室, 没有交叉。

中小户型住宅由于面积的限制, 要处理好空间的分解与复合。在空间的分解处理方面, 要注重卧室空间之间的相对独立性, 保证家庭个体的私密性和休息的舒适度;卫生间建议参考日本中小户型的卫生间设计, 分为便器、洗脸更衣、洗浴三个独立的空间, 使家庭成员可以同时使用卫生间而互不干扰, 提高了空间利用的效率;重视储藏空间的设置, 尽可能多地设置储藏空间, 可以显著提高室内使用空间的利用率, 也可以使中小户型住宅的室内显得更加干净整洁, 得到良好的舒适性。在空间的复合方面, 可以通过优化室内功能搭配, 压缩交通空间, 多功能混合使用, 倡导“0.5室”的设计概念。比如可以与起居室合并的餐厅, 设置玻璃推拉门并且符合我国饮食习惯的半开敞型厨房, 只设置洗手台和便器的半卫生间, 与居室相互贯通的阳台等等。此外, 减少固定构件, 用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开敞而不闭塞, 也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸, 具有很强的适应性和实用价值。在方案允许的情况下, 可以在房型设计中利用层高做文章, 同样的建筑面积, 5.4 m的层高中就可以利用夹层手法创造新的功能空间。再者, 考虑利用小跃层的中空, 新入住期间, 可以体会贯穿空间的趣味, 在未来使用中, 有增加功能空间的要求, 可以局部封闭中空部分, 加以利用。

1.4.2 空间的细部处理

有效利用飘窗, 可以将飘窗设置为休憩活动的空间, 也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台, 具有很大使用价值, 部分飘窗可以设计为转角的形式, 扩大景观视线、改善日照与通风条件。对于室内的消极空间, 诸如设备角落、空间富余处等多加利用, 也可以显著地提高空间的利用率。将设备管线纳入管井或管道夹墙中, 这样一方面可以保护室内空间的完整, 另一方面也给检修、维护、更替带来了方便。

1.5 可持续发展

户型设计中必须要前瞻性的考虑到中小户型的可持续发展, 使之能随着住户家庭结构和财产收入的变化而变化。所以中小户型在设计时, 应该充分考虑未来的各种居住形态, 具有一定的灵活性和可组合性, 为中小户型的可持续发展提供技术上的支持。比如考虑“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性, 在“套”与“套”之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞, 必要时可打通, 或在适当部位“层”与“层”之间的楼板可以抽掉, 增加楼梯形成跃层式住宅, 从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。

2 结语

中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题, 是值得建筑师去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式, 这不仅代表着社会的进步, 更是建筑师社会责任感的体现。作为建筑师, 必须拓展中小户型住宅的设计研究, 提高中小户型住宅的居住品质, 创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。

摘要：从住宅建筑设计入手, 提出如何在总平面布置、建筑单体设计、室内空间布置等方面做好高容积率下的中小户型住宅建筑设计, 并指出在新的政策形势下建筑师应当注重对中小户型住宅进行精细化的建筑设计。

关键词：住宅,中小户型,精细化设计

参考文献

[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2008:144-146.

[2]杨小东.普适住宅:针对每个人的通用居住构想[M].北京:机械工业出版社, 2007:2.

[3]孙克放.追求高品质塑造新生活[J].建筑学报, 2005 (10) :20.

[4]陶靓.南方核心家庭90 m2以内中小套型城市住宅设计研究[D].长沙:湖南大学硕士学位论文, 2008.

[5]许跃.浅谈小套型住宅的室内设计[J].山西建筑, 2008, 34 (7) :57-58.

[6]黄鹂.衍生、易构、可持续——中小户型住宅的灵活、精密设计[J].中外建筑, 2009 (3) :94-98.

对中小户型住宅设计的探讨 第9篇

小户型不等于低标准、不等于不实用, 也不等于对大户型的简单缩小和删减, 在追求生活品质的今天, 只有提高住宅质量, 提高住宅性价比, 中小户型才能有生命力, 才会得到消费者的认可。要提升小户型产品的品质和适应性, 应该抓住影响和决定这些指标的关键因素, 通过对关键因素的优化设计, 达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。即使小面积, 但只要通过精细化设计, 依然可以创造出优质的居住空间。

住宅作为满足人的生活、居住为目的的一种产品, 住宅的套型平面及功能空间布局都由人的生活行为来决定。新的中小户型应具备居住的舒适性, 空间功能的灵活多变性来满足人们对居住质量的要求。如何来实现这样的要求, 是摆在设计师面前的紧要问题, 通过实践认为可以通过以下方式来实现。

1 合理的平面布置, 分区要合理, 尽可能减少交通面积

功能布置合理, 室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系, 满足各功能分区的要求, 并实现“公私分离, 食寝分离, 居寝分离, 洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件, 也是人们选择户型的重要着眼点。

在合理考虑各区功能的同时, 还要做到室内流线顺畅, 交通面积集中、紧凑、减少干扰, 并且还需突破单纯的交通功能, 做到交通面积的综合利用, 提高室内有效使用面积 (如图1) 。

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分, 在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门, 便于食品、蔬菜及垃圾的进出, 与家务阳台和餐厅应力求联系方便, 减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开, 以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅, 不必设置两个卫生间, 位置得当, 并可将厕、洗、浴分室设置, 就可在同一时间同时使用, 为单卫生间的户型提供使用上的方便, 也能较好地满足使用要求, 节省的面积可留给起居室, 以便提高面积的利用率 (如图2、图3) 。

2 居住功能空间的适宜尺度的选择

户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外, 另一个决定因素就是各功能空间的尺度了, 在当今市场上许多大户型、豪宅中, 在所设功能未增加的前提下, 只是一味地增大空间的尺度, 这种住宅不但造成很大的浪费, 同时也并不适用。相应的, 在功能齐全的前提下, 且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择, 空间尺度合理, 总面积会得到有效控制, 面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。

各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成 (如表1) , 空间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用, 设计中通过对各部分空间的有机组合, 保证该空间紧凑合理, 并满足舒适的要求。

3 灵活可变的室内功能空间

居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同, 对室内空间的要求也不同, 因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外, 同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间, 虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状, 但可划分成不同的平面布局, 满足不同层次的需要, 也可模糊某些功能区域, 将某些功能分区合并或连接, 不做明确限定, 如将起居室与餐厅合并, 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件, 用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开敞而不闭塞, 同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸, 具有很强的适应性和实用价值。如此, 同样空间的一套住宅, 便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要, 根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面 (如图4) 。

4 可持续发展

“国六条”的颁布一个主要目标是“适度消费, 发展节能省地环保型建筑”, 小户型从解决当前不合理的住宅结构, 满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是, 住宅的使用年限为50年～70年, 我们还应当从社会长远发展的角度, 分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着家庭构成的变化, 对于住房的需求, 一般都会有一个“小-大-小”的变化过程, 所以中小户型在设计时, 还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态, 而具有一定的灵活性和可组合性, 为具有时代特征的小户型住宅提供广阔的可持续发展。比如“套”与“套”之间、甚至“层”与 “层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞, 必要时可打通, 或在适当部位的楼板可以抽掉, 增加楼梯形成跃层式住宅, 以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。

现阶段解决小户型的设计问题是摆在全社会设计者面前的紧要问题, 一方面在提高居住的舒适度、满足人们居住要求出发;还应在实现可持续发展, 节地、节能、节材等方面做出努力, 积极探索符合社会需求, 满足社会发展需要的设计, 为建设和谐社会和节约型社会做出贡献。

摘要：中小户型住宅设计作为当前城市住宅市场的主流, 但是设计还处在起步阶段, 本文通过对住宅设计过程中, 户内的平面布置, 居住功能空间的适宜尺度的选择, 室内功能空间, 设计的可持续发展四个方面对中小户型住宅设计作了探讨。

关键词：中小户型,住宅,空间,尺度,可持续发展

参考文献

[1]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报, 2007 (4) .

[2]赵冠谦.解读中小套型住宅观念与规划设计[J].建筑学报, 2007 (4) .

[3]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报, 2007 (4) .

[4]张建涛, 高长征, 郭凯军.灵活应变节约资源——创新’90中小套型住宅设计的思考[J].建筑学报, 2007 (4) .

城市青年小户型住宅功能空间研究 第10篇

1城市青年小户型住宅的定义以及特点

1. 1城市青年小户型住宅的定义

由于各地区具体的情况不同, 因此对于城市青年小户型住宅的定义也有所差异, 一般来说, 城市青年小户型住宅指的具有厨房、卫生间、 卧室空间功能的一居室, 面积在60 ~ 70平米以下的住宅户型。但是如果要增加一些其它性质的功能面积, 比如阳台、储藏室的话, 面积就要增加10 ~ 20平米。按照国家规定, 建筑面积在90平米以下的精巧户型都成为小户型。本文研究的城市青年小户型住宅也指的是面积在90平米以下的城市住宅。

1. 2城市青年小户型住宅的特点

小户型的城市住宅的特点主要包括以下几个方面:

第一, 小户型城市住宅的主体是人, 像本文研究的城市青年小户型住宅的主体则是城市青年人。第二, 城市住宅的功能性不仅仅体现在居住方面上, 更多的还体现在其设计性上, 首先, 作为住宅的城市青年小户型住宅必然有着普遍住宅都有的居住功能, 这是住宅最基本的功能之一, 但是在现实生活中, 城市青年小户型住宅还有这很强的设计功能, 美观、简约、自然、舒适、人文的设计理念, 这是现代青年普遍所认同的城市住宅设计理念。良好的空间设计不仅可以有效的规划住宅面积, 以及不同功能区域的空间性, 保证住宅的合理规划, 同时还能够最大限度的减少空间浪费, 并在这个过程中体现设计美学与舒适人文的生活理念。第三个方面是城市小户型住宅具有很强的经济适用性, 价格面积偏低, 功能齐全, 生活配套完善, 地理条件相对较好, 交通便捷等等。其中最主要的体现方面是对有限的空间进行科学合理的规划, 体现出居住者的生活品味和生活观念, 也同样表现出我国住宅发展理念的进步。

2城市青年的居住需求分析

居住需求是一直都是当代青年最为重要, 表现得最为明显的需求, 也正是这种需求的不断放大催生了房地产经济的繁荣与发展。当代城市青年的居住需求主要体现在生活需求、健康需求、交往需求、美学需求上。

从生活需求说, 居住是人生存的根本之所在, 而住宅最基本的功能就是解决人的生存需求, 一个环境优越, 性价比高的住宅应该具备阳台、良好的通风条件和光照条件, 不仅如此, 住宅还应该具备配套完善的厨卫设备, 同时其周边区域的发展必须与其住宅环境相适应。其次是健康需求, 良好的住宅可以为青年提供一个健康的生活环境, 能够很大程度的改善人们的身心状况。然后是交往需求, 一个好的住宅还应该具备满足人们社会交往的功能, 在现代生活中, 社会交往已经成为必不可少的一部分, 因此加强住宅的交往需求, 科学布置, 满足用户的需求对于人们有着极其重要的意义。最后是审美需求, 审美需求是任何消费形式都会存在的心理需求, 这在文化产业中体现得更为明显。在人们选择住宅时, 会优先选择社会文化环境较好的住宅区域, 人们不仅需要美观、经济适用的住宅, 同时还需要选择符合他们审美和能够体现他们生活方式和生活理念的住宅, 因此在住宅的美学设计方面显得尤为重要。

3城市青年小户型住宅的空间功能性

3. 1城市青年小户型住宅的外部空间功能性

从城市青年小户型住宅外部空间功能性来说, 主要体现在二个方面, 第一个是交通功能性, 拥有便捷发达的交通体系是每一个城市青年选择住宅时首先考虑的因素, 这也是影响购房因素中最为明显的因素之一, 当青年的购买住宅的能力受限时, 又没有一定的代步工具时, 可以选择靠近公路、地铁等交通线路的住宅。

第二个方面是周边的设施, 齐全的周边设施也是影响青年购买住宅的一个很重要的因素之一, 菜市场、学校、网吧、健身场所、绿地公园、 图书中心这些都属于周边设施, 越是周边设施越是完善的地段, 住宅的价格越高昂, 因此在实际的购房过程中, 对于周边设施的考量, 进行综合评估, 从而选择出性价比最优的住宅区, 对于购买住宅显得尤为重要。

3. 2城市青年小户型住宅的内部空间功能性

住宅的内部空间是衡量一个住宅空间功能性的主要指标之一, 更是衡量住宅性价比的重要参考内容。上文中已经提到, 小户型住宅最显著的特点就是以有限的空间位置可以设计成最优化的住宅, 体现出住宅的功能性。

通常情况下城市青年小户型住宅内部空间功能性主要体现在以下几个方面上: 空间的布置与家具的选择, 空间布置与家具的选择这些在设计学领域属于室内设计的范畴。

首先, 在空间布置上, 青年具有两个方面的考量, 一个是空间的具体限制, 也就是空间的实际面积, 但通常小户型住宅的空间面积都是有限的, 因此如何利用小户型住宅有限的空间, 最大程度发挥住宅的空间性, 体现出住宅的功能在小户型住宅上显得尤为重要。通常情况下, 设计者可以通过房间的分隔来减少空间对于住宅的限制, 当然这种分隔会受到一定程度上的限制。另一个方面是就是充分发挥住宅的功能, 在这个过程中, 可以把单一功能的空间区域通过一定科学合理的布置扩大其功能。比如卧室, 通常情况下卧室都是用作居住空间的, 主要是人们睡觉休息的场所, 但是在实际的过程中, 可以通过一定的方式, 比如分隔, 在分隔开的区域布置成具有工作功能的工作区域, 这样卧室的功能性得到扩散和加强, 大大的发挥了住宅的科学性和设计性。

其次, 在家具上, 小户型住宅对于家具的选择一般会选择从整体上符合整个住宅空间的家具, 从家具的色彩、材质、纹理极其实际用途都会考虑整个住宅的整体设计以及个人的个性化追求。除了空间布置与家具的选择以外, 小户型住宅内部空间的功能性还体现在色彩设计、空间的采光与通风上, 在色彩设计的过程中, 人们可以根据个人不同的喜好以及追求进行设计, 通常住宅的色彩设计和整体环境有着一定的关系, 但受到实际制约较小, 通常的色彩设计有点缀设计、对比设计、深浅设计从而呈现出不同的视觉效果。比如可以通过冷暖色调的设置给住宅以不同的感觉, 红蓝色设计, 红色显得住宅空间比较大, 且给人温暖的感觉, 而蓝色看起来较小, 给人一种疏远宁静的感觉, 冷暖结合不仅可以使得设计更为美观, 也更能够突出人们的追求理念和生活方式。 最后是材质的选择, 材质的选择要符合整体住宅的功能性以及人文性的原则, 只有这样才会使得材质与住宅融为一体尽最大限度的呈现出材质的功能性。

4结束语

随着现代社会经济的不断发展, 以及人们需求的不断增加, 小户型住宅会成为一种发展趋势, 小户型住宅的发展不仅可以有效解决人们的住房需求, 而且还能够带动经济发展, 推动社会稳步向前。城市青年小户型住宅要以青年为主体, 在满足青年住宅需求的同时也要表现出住宅的功能性、人文性, 并不断满足青年追求个性化的特点, 只有这样城市青年小户型住宅才能满足青年的需要, 才能顺应社会时代的发展。

摘要：随着房地产的不断发展, 城市小户型的住宅功能性引起众多买房青年的关注, 如何买到经济、适宜、性价比高的住宅成为越来越多年青人关注的一个重要的问题。本文主要研究城市青年小户型住宅功能空间, 旨在促进城市小青年住宅功能空间的优化, 也为众多买房者提供有效的购房策略和可行性建议。

关键词：城市青年,小户型住宅,功能

参考文献

[1]李婷, 何杰.色彩与室内空间环境[J].中国科技信息, 2014, (9) .

小户型住宅空间优化性使用研究 第11篇

随着城市土地资源的稀缺，房地产住房结构也在不断发生着改变，努力迎合着青年人和工薪阶层的需求，户型的微型化、年轻化、自由化已经成为主流趋势。为了营造一个能够满足多种功能需求的居住环境，提高居住舒适度，本文从平面规划、空间的材质元素、空间的色彩元素等几个角度，对小户型住宅提供优化使用，使空间利用率得以加强，空间更加舒适。

关键词：

小户型住宅 优化使用 空间组合 功能

中图分类号：TU238+.2

文献标识码：A

文章编号：1003-0069（2015）07-0140-02

Abstract：

With the rapid development of national economy and population， city landresources are increasingly scarce. In order to adapt to the needs of differentstrata people， structure of housing units are continuously improved bydevelopers. Miniaturization， youth and freedom of housing units are pursuedfor creating a various living environment and improving housing spaceutilization， small dwelling-size apartments are optimized from several aspectssuch as plan， space material elements and color elements.

Keywords：

Small dwelling-size apartment Optimization use Spatial organization Function

随着我国社会的发展以及城市化进程的加快，特别是在繁华的一线城市，面对居高不下的房价，小户型住宅以其经济适用的价格和优越的户型优势日益走俏，深受年轻人和工薪阶层的青睐。小户型住宅能体现出当代青年人追求自由、多样的生活态度，代表着一种新的居住文化；但是也存在室内空间相对紧凑、功能空间缺失、空间利用率不高等现实问题。因此，如何优化室内空间组合，体现小户型住宅“小而宜、小而全，小而精”的居住效果，将小户型打造成功能齐全、复合多变的住宅成为摆在我们面前的首要问题。

1小户型住宅使用中存在的问题

综合比较我国当前流行的小户型住宅平面设计，笔者认为以下问题亟待解决：

（1）功能分区和组织安排上缺少设计规划。大体上按照走廊、客厅、厨房、卧室等来规划房间，缺乏创新性，形式过于死板，无法满足现阶段年轻人和工薪阶层的多样性生活。平面布局并没有具体考虑小户型住宅用户的生活方式，只是大户型的缩小化，没有做到收放自如；

（2）空间小，如何有效利用空间，从而使几十平米的小空间装出大空间的感觉。如何增加收纳空间，打造弹性使用的多功能空间，从而解决静态实体与动态虚形之间的复杂问题；

（3）尚未充分利用室内空间时差特性。根据不同的小户型用户，在不同时间的使用状况不同，可以做到功能分区在不同时间段的不同使用效果，使得同一功能分区在不同时间段有不同的用处。

2多角度优化小户型住宅

设计师着手设计时，对住宅平面进行功能分区和组织安排是比较常用的方式，对于小户型而言，平面规划要尽量考虑到各功能空间的可塑性和可调性，从而打造灵活的空间布局。在视觉上也可以通过材料加大心理空间，譬如：镜面适当使用不失为一种好方法。在小户型住宅中，在墙体不同位置安装镜子，在一定程度上增加了房屋的空间层次感，利用其反射性有效地释放空间尺度，既符合个性化设计要求，又让住户在行走和休息之时感受一种大尺度，空间无限延伸的效果。在色彩上，应尽量单纯，明度高一些，纯度低一些，营造一种视觉舒适的效果，元素的选用上也尽量简洁，以“点、线、面”等元素为主。以下笔者将详解，小户型怎样通过对空间层次“归纳”、“借用”来实现使用的优化。

2.1“化零为整”的归纳设计手法

首先，注意收纳的完整精简性。密斯凡德罗“少就是多”的理论可以很好地诠释小户型住宅的设计手法，“少”不是空白而是精简，“多”不是拥挤而是完美。小户型更要使用“轻装修”的原则，试想如果小户型到处都是柜子，不单使空间狭小也阻碍了人的流动范围。为了将小户型住宅室内空间布置得完整精简，减少空间的层次和杂乱感，设计师可通过对住宅平面做减法，将家具进行一体化集约式设计，增加平面空间的利用率，避免住宅不规则形态的出现。在空间分区的处理上，以减少物品的占地面积为前提，开始尝试使用集成、多功能的内阁式家具，也可利用墙体做隐藏式或内嵌式家具。像利用墙体局部做内嵌式储物空间，入户鞋柜，卧室衣柜等，在厕所或厨房空间死角做三角形置物架，充分利用细小空间。同时为了增加房屋的空间感，越来越多的住户选择透明、轻便的材料，小户型减少了固定笨重的家具，空间被放大了，人才能活得更加安逸。图2.1为多功能家具。（图1）

其次，用最精的家具制造最精彩的小空间。现如今，对于时尚的追求以及生活方式的改变使得传统大型家具对年轻一代不再那么畅销，在家具尺度上应相应缩小，尽可能一件多用，充分发挥其空间潜力，而多功能、可折叠新型家具的出现不仅有效地利用了空间，同时陕速灵活的转换功能使它们具有更小的占地体积，最大程度地发挥其超强的实用性。空间使用率的提升是多功能家具与传统家具的最大不同，隐形床、折叠椅等的出现使我们的居住环境更加宽敞，提供了诸多便利。所以小户型更应慎选尺寸过大家具，家具尺寸越大，容量越多，但相对的人剩余流动范围就相应减少，而且家具越笨重，越固定，灵活摆置的可能性就越小，所以当静态实体与动态虚形发生矛盾的时候，静态实体要让位于动态虚形。

最后，保证空间的开敞性和时差性。在空间规划合理的基础上，以实用为前提，弹性使用也是好方法，所谓弹性是指能够满足不同人群和不断变化需求的住宅空间和功能需求，房屋结构应是整体结构，即框轻框减结构，框架质量较轻，利于移动，墙体框架较少，利于软隔断，以此完成视线通透、相互连接的效果。合理地利用时间、空间的落差，使单个功能空间在不同时间和使用上交替结合使用，以此满足住户对居住坏境的多元化、多样性的需求。将餐厅与起居室复合、书房与卧室复合等在一定程度上解决了空间局限性与功能需求之间的矛盾，使得室内各空间相互联系，避免产生拥挤感。

2.2“空间回游”的借用设计手法

为了解决小户型住宅面积过小带来的局促和压抑感，通过对空间“做借景”来实现空间的交互，让相对独立的功能区相互交流、相互渗透，在一定程度上给房间增添了一股神秘的气息。为了更好地将室内各空间相互融合联系起来，达到往外延伸的效果，更多的墙壁采用镂空的方式，有些住宅甚至将客厅与卧室打通，采用中间有空隙的木板来替代。无论是在卧室还是客厅，住户都可以相互看到，达到一种“你中有我，我中有你”的境界。（图2）

作为传统园林借景的手法之一，“空间回游”会使视觉通透，丰富有趣。不单是客厅，开放式厨房的兴起，不仅开阔了传统餐厅的空间格局，使室内更加宽敞明亮，将就餐区和备餐区用单个的餐台来隔开，亦是将二者有机结合起来。还可以采用隔音效果较好的隔断代替封闭的隔墙来划分区间，做到隔而不断，隔墙尽量采用柜体，在划分空间的同时，兼具储物功能。

空间要做大，光是在纵向和横向拉伸是不够的，还要注意高度上的拓展。那么就要从天花板上做文章。即使最普通的天花板吊顶也要下降30公分，若没有杂乱线的路就无需再做天花，这样不仅可以大量缩减施工时间，而且也赢得了空间高度；若一定需要吊顶，也可以做局部天花吊顶，不仅可以隐藏杂乱的线路，也可打造空间高低对比的韵律。

3结语

小户型住宅作为一种过渡性的户型形式，它的价值更多地体现在当今青年人和工薪阶层追求实用、高效、个性、简约的生活态度。努力提升空间的利用率，在有限的空间中做到“寸土必争”，做到合理的家居收纳和家具选用，利用较小的室内空间创造出较高的居住舒适度，充分挖掘户内空间的内在潜力，从而提高小户型住宅空间的高效性和复合性。

参考文献

[1]赵肖，伺靖泉，王健.小空间大智慧一浅谈小户型的空间设计[J].美术大观，2010，03： 109.

[2]向春芳.室内设计中小空间的大尺度[J].商情（教育经济研究），2008，07：127.

[3]钟平平.城市青年廉租公寓居住空司研究[D].湖南：湖南大学建筑学，2012.

[4]仲文华.蜗居住宅空间的优化性设计研究[D].南京：南京林业大学设计艺术学，2012.

[5]杨阳.以人为本的弹性空间设计[C]. 2004年工业设计国际会议论文集，2004，11：427-430.

[6]王念.大学生公寓室内公共空间设计研究[D].江西：南昌大学建筑设计及其理论，2011.

住宅户型设计与室内热环境模拟研究 第12篇

居住建筑包括住宅、宿舍、旅馆等建筑形式,其中住宅约占居住建筑的92%,并且住宅的建筑形式种类最丰富,对室内热环境的要求也较高。

所谓建筑环境,建筑内部空间在外部气候条件、室内人员和设备状况及建筑物自身设计(包括空间布局设计和材料选用等)因素的影响作用下而形成的物理环境状况和空气环境状况,结合各自生活所在地的地形,为了适应当地的气象条件,就地取材因地制宜积累了很多经验。例如北极圈的“圆顶小屋”;北方寒冷华北地区的“四合院”;西北、华北黄土高原的“窑洞”;西双版纳的“干阑”建筑等。

建筑环境包括建筑声环境,建筑光环境和建筑热环境三个方面。建筑热环境是建筑环境中最主要的部分。建筑室内热环境形成的最主要原因是各种外扰和内扰的影响。外扰主要包括室外气候参数如室外空气温湿度、太阳辐射、风速、风向变化,以及邻室的空气温湿度,均可通过传热、空气渗透热量进入到室内,对室内热环境产生影响。内扰主要包括室内设备、照明、人员等室内热源。室内设备和照明对室内热环境的作用取决于居住人员的需要。而外扰对室内热环境的作用则受到户型设计的影响。合理的户型设计有利于降低住宅楼的体形系数,有效获得太阳辐射,组织室内自然通风,形成良好的室内热环境。户型设计(包括外立面风格)无疑是消费者置业选择的一个重要因素。

住宅的户型设计对室内热环境的影响作用

住宅的户型设计包括户内空间组织设计和户内平面设计:

1、户内空间组织设计

户内空间组织设计最常见的是平面户型,此外还有跃层式户型、复式户型及三层跃复合体户型。带有错层结构的空间组织有利于动静分区,减少起居室对卧室等房间的干扰,空间变化丰富,满足了人们对别墅型住宅的渴望,并且空间的变化利于户内的热压通风。但是,这种空间组织形式把建筑空间分割得很细,产生了一些无谓的障碍,人们生活其中并不一定方便。不少建筑师表示错层结构的户型并不适于大量发展。

集合型住宅的建筑层高比较固定,应符合建筑模数要求,砖混结构住宅层高不应高于2.8米,框架结构住宅层高不应高于3.0米。

2、户内平面设计

住宅户内的平面设计显得尤为重要,户型是住宅产品的核心组成部分,住宅好坏的关键在于户型设计的好坏。在市场竞争的影响下,我国住宅的户型设计,在近10年,特别是最近几年的时间里,不断改进和完善,不好的户型逐渐被淘汰,新户型日趋合理。良好的户型设计的追求主要表现在对功能性和舒适性的追求。要求功能分区合理,减少各区的相互干扰,比如动静分区,干湿分区等。要求采光通风良好,户型平面方正,具体表现在改变楼梯结构,减少每一层的户数。户内平面设计形式对室内热环境会产生影响,特别是对室内通风状况起着重要的影响作用。

住宅的建筑形式与户型组合方式通过影响户内平面设计对建筑室内热环境和冷(热)负荷产生影响,比如独立式住宅易于组织丰富的空间组织形式,有利于户内形成多种形式的自然通风。户型组合方式决定了户型的外接面积和总平面形状,影响户内围护结构总传热量及通风效果。所以户内平面设计对室内热环境产生了间接的影响。

室内热环境的评价指标

对于热舒适评价标准,目前应用最广泛的是PMV-PPD指标。该标准基于人体热平衡模型及实验室研究,提供了一种兼顾主、客观的热舒适标准及其大部分人可接受的室内热环境。PMV-PPD指标是1970年丹麦Fanger教授以人体热平衡方程及ASHRAE七点标度为基础建立起来的一种环境评价指标,ASHRA热感觉七点标度指标值从冷到热依次为1～7,PMV-PPD指标值在此基础上减去4,变成了-3～3的指标值,以0代表热中性,小于0的指标值表示冷感觉大于0的指标值对应于热感觉,-3～+3指标值分别对应于冷、凉、稍凉、中性、稍暖、暖和、热。

在环境因素中,室温对PMV的影响最大。在静坐状态下,冬季室温升高1℃,PMV约上升0.21,室温在17.4～22℃范围内,人处于热舒适状态;夏季室温升高1℃,PMV约上升0.41。其次是房间平均辐射温度对PMV也有很大影响。在冬季,当房间平均辐射温度升高1℃时,PMV约上升0.087,在夏季约上升0.19。湿度对PMV的影响很小,室内湿度变化10%PMV冬季约变化0.06,夏季约变化0.1。在夏季自然通风情况下,室内风速变化对PMV也有较大的影响。当室内风速由0.1m/s增大到0.5m/s,则PMV由0.73减少到0.13,风速变化0.1m/s,PMV变化约0.15。由于夏季穿衣较少,环境因素对PMV的影响比冬季大。

实例分析

本文选取北京地区20世纪90年代的一个典型户型——某板楼建筑的中间层住户为研究对象。建立研究模型进行了夏季室内热环境的模拟。建筑层高为2.7m,建筑面积为110m2。人员密度散热量取0.02W/m2,家电散热量取5W/m2,户型平面图及基本描述如图1和表1所示。入口玄关的设置使客厅、门厅、餐厅既相互独立又融会贯通,获得较开敞的空间。客厅在南,餐厅在北,中间可设置露空装饰隔断,即可起到扩大空间的作用又可南北通透,通风采光均有利。

在该实例分析中,使用了Fluent公司开发的Airpak模拟软件对室内热环境进行了模拟分析。Airpak是面向工程师、建筑师和设计师的专业软件。它可以准确地模拟通风系统的空气流动、空气品质、传热、污染和舒适度等问题。模拟效果突出,分析准确。室内气流场的分布和PMV场的分布如图2所示。

从室内PMV分布图中可知,太阳辐射对PMV的影响较大,向阳房间的温度和PMV值较阴面房间偏高,在冬季有利于获得较好的日照和热舒适。从室内气流组织分布图可知,板楼建筑的户型因南北均可开窗,开窗位置基本相对,且客厅与餐厅连通,获得较开敞的空间。故气流通畅,易形成穿堂风,所以即使在炎热的夏季,由于气流的存在,也不会令人产生非常不舒适的感觉,减少了人们对空调系统的依赖,降低了能源的消耗。

结语

住宅的户型设计是影响室内热环境的重要因素之一。通过合理的户型设计能够直接产生较舒适的室内热环境,降低了为进一步改善室内热湿环境而使用的空调系统的能耗,从而有效地控制了建筑能耗的增长,实现了建筑的可持续发展。

参考文献

[1]朱颖心．建筑热环境学[M]．北京．中国建筑工业出版社．2005

[2]王怡．寒冷地区居住建筑夏季室内热环境研究[D]．西安建筑科技大学．2003