小户型住宅空间设计

小户型住宅空间设计（精选12篇）

小户型住宅空间设计 第1篇

1城市青年小户型住宅的定义以及特点

1. 1城市青年小户型住宅的定义

由于各地区具体的情况不同, 因此对于城市青年小户型住宅的定义也有所差异, 一般来说, 城市青年小户型住宅指的具有厨房、卫生间、 卧室空间功能的一居室, 面积在60 ~ 70平米以下的住宅户型。但是如果要增加一些其它性质的功能面积, 比如阳台、储藏室的话, 面积就要增加10 ~ 20平米。按照国家规定, 建筑面积在90平米以下的精巧户型都成为小户型。本文研究的城市青年小户型住宅也指的是面积在90平米以下的城市住宅。

1. 2城市青年小户型住宅的特点

小户型的城市住宅的特点主要包括以下几个方面:

第一, 小户型城市住宅的主体是人, 像本文研究的城市青年小户型住宅的主体则是城市青年人。第二, 城市住宅的功能性不仅仅体现在居住方面上, 更多的还体现在其设计性上, 首先, 作为住宅的城市青年小户型住宅必然有着普遍住宅都有的居住功能, 这是住宅最基本的功能之一, 但是在现实生活中, 城市青年小户型住宅还有这很强的设计功能, 美观、简约、自然、舒适、人文的设计理念, 这是现代青年普遍所认同的城市住宅设计理念。良好的空间设计不仅可以有效的规划住宅面积, 以及不同功能区域的空间性, 保证住宅的合理规划, 同时还能够最大限度的减少空间浪费, 并在这个过程中体现设计美学与舒适人文的生活理念。第三个方面是城市小户型住宅具有很强的经济适用性, 价格面积偏低, 功能齐全, 生活配套完善, 地理条件相对较好, 交通便捷等等。其中最主要的体现方面是对有限的空间进行科学合理的规划, 体现出居住者的生活品味和生活观念, 也同样表现出我国住宅发展理念的进步。

2城市青年的居住需求分析

居住需求是一直都是当代青年最为重要, 表现得最为明显的需求, 也正是这种需求的不断放大催生了房地产经济的繁荣与发展。当代城市青年的居住需求主要体现在生活需求、健康需求、交往需求、美学需求上。

从生活需求说, 居住是人生存的根本之所在, 而住宅最基本的功能就是解决人的生存需求, 一个环境优越, 性价比高的住宅应该具备阳台、良好的通风条件和光照条件, 不仅如此, 住宅还应该具备配套完善的厨卫设备, 同时其周边区域的发展必须与其住宅环境相适应。其次是健康需求, 良好的住宅可以为青年提供一个健康的生活环境, 能够很大程度的改善人们的身心状况。然后是交往需求, 一个好的住宅还应该具备满足人们社会交往的功能, 在现代生活中, 社会交往已经成为必不可少的一部分, 因此加强住宅的交往需求, 科学布置, 满足用户的需求对于人们有着极其重要的意义。最后是审美需求, 审美需求是任何消费形式都会存在的心理需求, 这在文化产业中体现得更为明显。在人们选择住宅时, 会优先选择社会文化环境较好的住宅区域, 人们不仅需要美观、经济适用的住宅, 同时还需要选择符合他们审美和能够体现他们生活方式和生活理念的住宅, 因此在住宅的美学设计方面显得尤为重要。

3城市青年小户型住宅的空间功能性

3. 1城市青年小户型住宅的外部空间功能性

从城市青年小户型住宅外部空间功能性来说, 主要体现在二个方面, 第一个是交通功能性, 拥有便捷发达的交通体系是每一个城市青年选择住宅时首先考虑的因素, 这也是影响购房因素中最为明显的因素之一, 当青年的购买住宅的能力受限时, 又没有一定的代步工具时, 可以选择靠近公路、地铁等交通线路的住宅。

第二个方面是周边的设施, 齐全的周边设施也是影响青年购买住宅的一个很重要的因素之一, 菜市场、学校、网吧、健身场所、绿地公园、 图书中心这些都属于周边设施, 越是周边设施越是完善的地段, 住宅的价格越高昂, 因此在实际的购房过程中, 对于周边设施的考量, 进行综合评估, 从而选择出性价比最优的住宅区, 对于购买住宅显得尤为重要。

3. 2城市青年小户型住宅的内部空间功能性

住宅的内部空间是衡量一个住宅空间功能性的主要指标之一, 更是衡量住宅性价比的重要参考内容。上文中已经提到, 小户型住宅最显著的特点就是以有限的空间位置可以设计成最优化的住宅, 体现出住宅的功能性。

通常情况下城市青年小户型住宅内部空间功能性主要体现在以下几个方面上: 空间的布置与家具的选择, 空间布置与家具的选择这些在设计学领域属于室内设计的范畴。

首先, 在空间布置上, 青年具有两个方面的考量, 一个是空间的具体限制, 也就是空间的实际面积, 但通常小户型住宅的空间面积都是有限的, 因此如何利用小户型住宅有限的空间, 最大程度发挥住宅的空间性, 体现出住宅的功能在小户型住宅上显得尤为重要。通常情况下, 设计者可以通过房间的分隔来减少空间对于住宅的限制, 当然这种分隔会受到一定程度上的限制。另一个方面是就是充分发挥住宅的功能, 在这个过程中, 可以把单一功能的空间区域通过一定科学合理的布置扩大其功能。比如卧室, 通常情况下卧室都是用作居住空间的, 主要是人们睡觉休息的场所, 但是在实际的过程中, 可以通过一定的方式, 比如分隔, 在分隔开的区域布置成具有工作功能的工作区域, 这样卧室的功能性得到扩散和加强, 大大的发挥了住宅的科学性和设计性。

其次, 在家具上, 小户型住宅对于家具的选择一般会选择从整体上符合整个住宅空间的家具, 从家具的色彩、材质、纹理极其实际用途都会考虑整个住宅的整体设计以及个人的个性化追求。除了空间布置与家具的选择以外, 小户型住宅内部空间的功能性还体现在色彩设计、空间的采光与通风上, 在色彩设计的过程中, 人们可以根据个人不同的喜好以及追求进行设计, 通常住宅的色彩设计和整体环境有着一定的关系, 但受到实际制约较小, 通常的色彩设计有点缀设计、对比设计、深浅设计从而呈现出不同的视觉效果。比如可以通过冷暖色调的设置给住宅以不同的感觉, 红蓝色设计, 红色显得住宅空间比较大, 且给人温暖的感觉, 而蓝色看起来较小, 给人一种疏远宁静的感觉, 冷暖结合不仅可以使得设计更为美观, 也更能够突出人们的追求理念和生活方式。 最后是材质的选择, 材质的选择要符合整体住宅的功能性以及人文性的原则, 只有这样才会使得材质与住宅融为一体尽最大限度的呈现出材质的功能性。

4结束语

随着现代社会经济的不断发展, 以及人们需求的不断增加, 小户型住宅会成为一种发展趋势, 小户型住宅的发展不仅可以有效解决人们的住房需求, 而且还能够带动经济发展, 推动社会稳步向前。城市青年小户型住宅要以青年为主体, 在满足青年住宅需求的同时也要表现出住宅的功能性、人文性, 并不断满足青年追求个性化的特点, 只有这样城市青年小户型住宅才能满足青年的需要, 才能顺应社会时代的发展。

摘要：随着房地产的不断发展, 城市小户型的住宅功能性引起众多买房青年的关注, 如何买到经济、适宜、性价比高的住宅成为越来越多年青人关注的一个重要的问题。本文主要研究城市青年小户型住宅功能空间, 旨在促进城市小青年住宅功能空间的优化, 也为众多买房者提供有效的购房策略和可行性建议。

关键词：城市青年,小户型住宅,功能

参考文献

[1]李婷, 何杰.色彩与室内空间环境[J].中国科技信息, 2014, (9) .

浅谈小户型住宅精细化设计 第2篇

汤君

摘要：随着我国城市化进程的加快，如何合理的调整住房结构，在城市中发展中小套型集合住宅，成为目前被广泛关注和研究的热点问题。

关键词：小户型住宅需求

在现代社会住宅是价值最大的消费品，特别是在城市住宅需求量非常大，外来务工人员和刚刚参加工作的青年。务工人员工资低，青年共参加工作，这一群人都没有积蓄，同时还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益。在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公面积要小。经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户;11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。

另一方面则是小户型住宅精细化设计，合理的利用室内空间是小户型空间得到充分的利用使小空间不小这样才能使小户型住宅更加适应市场的需求，更加节省空间与资源。充分的利用室内的每一寸空间，在这一方面日韩两国的小户型住宅设计做的非常好韩国国土面积较小，约为9.97万km，多山地，属温带季风气候。韩国为土地私有制国家，不易进行大范围的整体规划以及连片开发，且人均居住面积为 ６．９ 坪。因此早在 １９８０ 年代－ １９９０ 年代，韩国建筑师已开始探索向小面积住宅与精细化设计结合并注重维修和翻新转型的道路，这对于土地资源日趋紧张的韩国无疑是高瞻远瞩的重要一步。日本亦是如此。由于公摊面积很难的减小，在公摊面积上各国基本上都是一样的，但是在室内精细化设计上日韩两国远远走在我国前面。而且室内精细化设计受到各种因素的约束，要处理各种因素之间的关系是非常困难的，每个设计师都有自己的处理办法。小户型住宅室内精细化设计中最为重要的部分有两，一是合理的利用空间尽量不浪费空间，二是巧妙的利用一些空间作为储藏空间。

合理充分的利用室内原有的空间是比较困难的，因为在设计中我们需要将一些房间分隔开，在常见的分区是洁污分区，厨房和厕所是比较脏的部分，应与其他房间有一定的分隔。而厨房和厕所之间也是要做一定分隔的，这无论在哪个国家无论在那个时代都是在住宅中分隔开的。功能分区在中日韩三国中，韩国功能分区要求是最多的国家。在韩国没有计划生育的限制，一般家庭通常有 ２ － ３个孩子。老人多选择与长子居住或单独居住，传统的 ３代同堂仍占有一定的比例。另外，一般家庭还会雇佣保姆协同家务，而已婚妇女则视家庭经济情况选择是否外出工作。由于家庭人口较多，因此不仅对房屋的居住空间需求较大，同时对房屋的功能划分也要求严格，希望实现动静分离、家政劳作与睡眠休息分离、主人区域与子女区域分离等功能分区。

现代小户型住宅室内空间设计初探 第3篇

现今的城市居住户型选择中，小户型住宅已俨然成为一种流行趋势。在小户型住宅面积受限的前提下，提高空间的利用率可以提升居住舒适度。本文主要通过对现代小户型的住宅室内空间进行合理设计研究，达到提高人们对住宅的需求的同时带给人们精神上的享受，满足空间的各项功能。

引言

现今都市住宅户型选择中，小户型成为了大多数都市白领，上班族的首选户型。究其原因，小户型住宅“空间紧凑，功能齐全，购买门槛低”的固有特点迎合了年轻人的心理以及上班族的经济状况，使其成为了对应人群满足过渡阶段甚至长期居住需求的选择。小户型设计，就是围绕着其固有特点，高效利用空间，在满足基本生活需求的基础上，增加空间使用率，提高居住舒适度，并注重居住者的心理感受，进一步丰富居住者的精神生活。

为满足这些要求，我们在设计中以“小”为着眼点和出发点，在有限的空间中，通过对空间区域的功能划分，合理进行空间流线设计方法，增大空间的开敞性，力求达到住宅室内空间的最大利用率，尽可能的拓展空间，做到寸土必争，以小见大。本文提出了一套现代小户型空间设计的优化策略，在空间的基本使用功能上还可以兼容其他空间的使用，充分的利用弹性空间，可以增大对空间在不同时段的利用率。同时还可以拓展新空间，把部分功能拓展在室外或者选用拓展家具，适用于现代小户型的住宅设计。

现代小户型的优化策略

1.充分利用室内基本空间

在小户型中通常因为室内面积过小，而物品摆放过多显得空间杂乱无章。储物空间过小，功能空间划分不够合理，流线不够畅通引起的空间利用率不高等情况普遍存在。因此在现代小户型住宅空间设计上要满足以下几点：

首先，保证空间的开敞性。小户型面积有限，若减少硬性隔墙及隔断的使用，可以使得小空间在视觉上彰显大效果。例如，在卫生间中，尽量避免浴盆的使用，也尽可能的不用整体淋浴房，而是使用软隔断利用帘子或者较薄的玻璃幕墙进行空间划分。再如，在餐厅和厨房的空间中，可以选择开放式的餐厨一体化设计，这样使空间看上去既通畅同时还时尚美观。

其次，在室内设计材料的选择上尽量选用体量感相对较小的材料，注重居住者的心理感受，各个界面在处理时避免大量使用复杂的造型，例如在墙面设计时，可以局部使用彩色墙漆处理来活跃小空间的氛围。同时尽量选用木材等亲和力较强的材料，使空间的亲和力增强，呈现出一派温馨自然的景象。也可选用类似茶色镜子或者玻璃这种体量较轻的低反射材料作为顶面的装饰或墙面装饰，通过反射可以使空间在心理感受上增大，提高空间开阔性的视觉效果。此外，在色彩上尽量统一且柔和，大面积采用明亮浅色为主，结合颜色的特性在视觉上增大其延展性。也可选用个别跳跃的颜色作为家具软装的颜色使用来活跃气氛，在视觉上也有增大空间的效果。

最后，要注重光影颜色的作用。为了使空间看上去通透开敞，尽量采用自然光进行采光，使用较大的窗户或者玻璃幕墙，采光通透。若需要局部烘托气氛时，配合筒灯以及暖光射灯进行照明，可获得良好的效果。同时，采用绿植作为软隔断或点缀，可以增加空间内的舒适度，感官上更为温馨，贴近自然，达到放松身心的目的。

2.充分利用弹性空间

弹性空间，即功能区域划分的重叠使用。在利用弹性空间方面，首先要了解居住者的生活习惯。通过对每个居住者生活、职业的了解，分析制定不同的设计方案，定制设计不同的弹性空间，可以在不同的时间将同一空间的功能丰富化、重叠化，加大空间的使用率，注重人性化设计。例如书房兼休闲房，书房兼卧室，以及会客厅兼书房等等。

其次，要尽可能的选择弹性家具，此类家具通常可储物、可变形、可拆卸。例如可伸长餐桌，根据需要灵活的作为二人吧台或四人桌。现在市场上多见的沙发变形床，挂墙式床等，可以将沙发、床、投影仪幕布等功能进行综合，大大缩减了空间占用的面积。类似的弹性家具还有摆放于卧室的伸缩衣柜，卫生间里的挂墙式坐便器等，这些细节方面的采用都可以增大空间的利用率。如图1-1所示的空间设计和家具采用，榻榻米和衣柜完美结合，榻榻米下方的地台既是储物空间同时也是休闲空间，还可兼卧室以及书房的功能。

3.充分运用隐性空间

可利用非承重墙的局部掏空来做隐蔽式的柜体，在走廊或较窄的空间中，可挖取部分墙体做内嵌式的储物空间，鞋柜，衣柜，以及内嵌式电视机等等。这样也可以相应的扩大部分空间。同时在层高允许的条件下可增大顶面置物柜的数量，以及在有楼梯以及空间死角的地方，都可以对细小空间加以利用，例如，楼梯的踏步即可做成储物抽屉，以及玄关与内门之间的小空间放置边角柜等，既可以作为展示空间也可以放置杂物和展示摆件。同样，在竖向设计时，可以选择在墙面安装置物架，摆上一些绿植用以增加生活情趣的同时也具有一定的小物件展示和收纳的功能。

4.充分拓展新空间

拓展空间，即在有限的平面空间中拓展出新的空间。

首先，在层高允许的情况下拓展出阁楼空间，如果层高不够分为两层则可以在部分利用较少的空间中，做出局部小阁楼作为储物间。或者因地制宜的做出错层空间，例如上层放置床，下层为休闲书屋。通过动静区域的划分，再根据不同的区域性质利用错层，挑空等创造出新的空间。

其次，部分功能放在室外，或者阳台。在阳台可安装上下水，放置自动一体洗衣机，充当小的洗衣房的作用，避免占用小面积的卫生间的同时也方便了晾晒衣物。同时还可以在阳台做地台空间，地台内部可作为抽屉进行储物，地台上方可做书桌以及小书柜小酒柜 ，充当休闲上网区。有效的对空间进行了拓展利用。

最后，在家具的选择上也有相应的拓展家具。例如衣柜内侧安装滑道，使用时可以把滑道向外侧拉伸一倍，加大了挂衣物的收纳空间。同时在衣柜门的内侧安装折叠穿衣镜，在打开衣柜的一瞬间即能看到一面比衣柜门大几倍的穿衣镜，相信是不少女性居住者的愿望。同时衣柜中还可设计抽屉来放置首饰，抽屉的分隔也是拓展空间的一部分，可划分放置首饰，化妆品的小抽屉，通过内置的滑道来向上，向左，向右拉伸使得在体积上增大很多，放置更多的小物件。再如，在凳子的选择时，可以选择凳子内部具有吸纳功能的样式，在凳子上放还可安装阅读灯，节省了安装落地灯的空间。

结语

小户型住宅面积小，如何做到小而精，小而活，小而适用，真正的做到以人为本，绿色设计，是很重要的一项任务。小户型设计，其实就是为居住者提出几种新的生活模式以供使用者选择，通过不断的探索和改进，满足人们对生活的需求，使得在有限的空间中做到“寸土必争”，在满足居住者舒适度的条件下，把空间的使用率大大提高，把小户型做出大品质。真正做到小而适用，小而舒适，服务于全社会，才是研究小户型设计真正的目的。

（作者单位：河北工业大学）

作者简介：林崇华（1972-），男，汉族，籍贯：辽宁抚顺，就职于河北工业大学，硕士，副教授 ，环境与艺术设计方向。

浅谈小户型住宅室内设计要点 第4篇

1 在设计理念上

1)小户型在室内设计上不能只考虑装修效果,要做到全面考虑。

对室内设计人员来说,大户型在空间运用上具有很大的弹性,可以容许一定的设计误差。而对于小户型来说就是寸土寸金,每个地方要做什么要摆放什么东西,必须一开始就考虑清楚,不容许有任何马虎。否则,很容易造成空间的更大浪费。所以,这里的全面考虑,不仅指在装修预算和选材上,更重要的还是在空间布局上,不能等一切都装修完了再考虑每个空间该摆放什么该怎么用,而应在装修前就明确具体位置具体用途。这也是小户型室内设计比较难的一点。如果从一开始在设计阶段就考虑的非常严谨、周密和全面,那么原本一些最初不可能放下的东西也能摆放进来,而且一些原先不可能用于小户型的设计元素也可以加进来,从而得到意想不到的效果。

2)不能因为小户型的实际使用面积有限而牺牲使用功能。

对于这一点不少人都认为由于中小户型面积小,实际使用功能必然受到影响。其实很多空间是可以改变的。如果仔细研究平面户型,在居室内还是可以发现一些或大或小的“多余空间”,那么如何利用好这部分“多余空间”让其补足原户型设计上的欠缺,这就要求对空间结构重新认识并使空间的结构在面对具体的使用者时,最大化的做到舒适与实用。

虽然每套住宅的户型和结构,在建筑阶段已经对其各部分做了初步的划分,但这不等于只能在现有空间构造的基础上进行划分,我们可以根据房屋的功能和自己的需求,针对现有户型中一些功能上的不足,进行格局上的调整。但前提是不能破坏建筑物的承重部分,必要时,可以找出房屋的结构施工图作为参考,这种改变应该是合理的、安全的、有节制的。

2 在设计过程中

1)小户型在室内设计上可较多使用一些特殊材料点缀和使用一些高档次橱卫产品。通过这些特殊材料及橱卫产品的点缀同样能使小户型达到以往只有大户型设计时才能达到的艺术效果及相应的生活档次,并能更好地体现小户型本身的特点。毕竟,现代人对生活的态度及生活的质量要求是越来越高。在做小户型的室内设计时,要想体现不同的设计理念和装修思路,不仅要靠空间布局和创意,也需要一些特殊的材料和一些高档次的橱卫产品作为物质的支撑,否则整个空间和装修只能是一个想法、一个概念,而缺乏实际的内容。其实小户型不一定都是简朴和简单的代名词。随着人们对生活品质的追求与生活质量的要求越来越高,通过适当运用一些特殊的贵重材料来点缀局部空间,小户型一样能做出大户型所强调的生活档次和生活质量,一样能展示人们的生活品位,满足人们对提高生活质量的迫切要求。

2)小户型在室内设计上应有点睛之处。生活质量的提高,使人们都想在居室中展示自己的居室特点与艺术品位,这就要求设计装修能有点睛之笔,一些精彩的创意和亮点就必不可少。通过设计人员对室内空间和布局精确把握,将出色的创意和亮点在设计实践中通过设计人员对空间的分析和解构,对空间进行可行性的重构来达到。这些灵巧的创意和亮点,可以把在大户型上采用的设计风格体现在中小户型里,可见在小户型的室内设计上靠的不是工艺的繁杂而是要靠点睛之笔的创造力。这就对设计人员提出了更高的要求和更大的挑战。

3)小户型在室内设计时应注意设计上的细节,尤其应注意后期家具配饰上的问题。由于小户型的空间面积很有限,这就要求室内设计人员要整体把握空间尺度,并有针对性地对空间进行设计,通过对设计细节的考虑与精准的空间推敲使小户型的室内设计更好地提升小户型的品质与舒适性。

3 在具体室内设计装饰实践中

1)色彩和光的简洁。尽量使用冷色调。冷色调有扩散和后退性,具有延伸空间的功能。大胆使用对比色,可以使房间显得简练干净。但狭小的室内空间色彩不可太多、太艳,否则会令人感到窒息。最好是墙、顶棚一种颜色,外加一条顶角线勾画一下以产生纵深感,而窗帘、床罩或沙发套则最好用一种颜色和图案,可增强效果。家居最保险的配色是墙浅、地中、家具深。

在光的选用和配置方面,增加居室明亮度,明亮的空间可以显得更宽敞。但要慎用金属电镀的闪闪发光的材料用品制成的灯饰,如:镀金或镀银的落地灯、吊灯、壁灯或台灯等,因其反射光会刺激视线,在较为狭小的空间对眼睛不利,而且,使人感觉空间变得更加狭小和杂乱。尽量少用吊灯,可以用射灯、壁灯、落地灯等,不同色调亮度的灯光可以区分不同空间。

2)客厅与卧室的简洁。在客厅中放电视机,建议用带轮子的低柜,在来访客人多时,可适当移动,避免碍手碍脚。客厅中有沙发、茶几即可,可选用玻璃茶几,木扶手的沙发,墙面装上大块镜面,另外再备些折叠椅,装饰艺术品、花草等力求简单。

在卧室最好不用大橱、组合柜等,可直接在一面墙上装个大型“藏物壁橱”,当壁橱的各扇门均关闭时,它俨然是“一面墙”的外观,既整洁、又有特别大的容量,给人的感觉是空间并不显得狭小。床的高度要低一些,可以减轻低矮的天花板给人带来的压抑感觉。在这种类型的房间中,最好采用吸顶灯。

3)尽量选用一些小尺寸的家具。小尺寸家具并不意味着损失品位和价值感,无论欧式、美式还是中式,无论简约还是华贵,小尺寸家具同样可以在中小户型的室内设计中大放异彩,还可节省房间面积。在具体到实际案例时还可以通过功能齐备,储纳分类,随意组合小尺寸家具来适应不同的功能空间,这样可以增加家居空间使用和分隔的灵活性。简洁轻便、可轻易移动和多用途的家具最适合小空间。家具的摆放是赢得空间的关键,所以在选购家具时要注意,各类相关家具尺寸要配套,将有特色的家具与有特色的饰品进行很好的搭配,但总的原则应是宁缺毋滥。

4)拆除不必要的阻隔。合理地布置各个功能分区、人流路线和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或者客、餐厅并用等方法,在不影响使用功能的基础上利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。尽量利用地面、天花板不同的材质、造型,以及不同风格的家具来区分不同的功能空间。

5)小型橱卫产品的使用。为提升生活品质体现精致生活,一些家居厂商纷纷推出适用于小户型的橱卫产品,通过灵活的设计,小型橱卫用品也能为人们的生活带来精致的感受。在落实到具体的小户型的橱房空间时,可采用现场测量尺寸,根据实际订做橱柜,并在定制过程中去掉一些多余的功能。这样可使本来就很紧凑的橱房空间使用率做到最大化。

6)借助饰物扩充空间。可多用一些透视感强的画;在狭长的居室一侧镶一面大镜子,可以映射出全屋的景象,有使空间扩大了一倍的感觉;饰品要少而精,能体现品位和喜好就行。

对于以上几条设计建议,希望能给人们的居室装修提供有益的参考,但居家装饰毕竟没有统一的模式规则,仁者见仁,智者见智,只要心怀对生活的热爱,再小的房子也能个性十足、温暖舒适。

摘要：探讨了小户型住宅的室内设计理念,就如何提高设计效果进行了论述,提出了室内设计装饰中应注意的问题,从而设计出个性、经济、舒适的居住环境。

关键词：室内设计,装饰,设计理念,功能

参考文献

置业顾问住宅户型设计知识培训 第5篇

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。关注住宅流线设计

流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。家务流线

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。复式住宅中的流线

谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。

试论小户型住宅的室内环境设计 第6篇

关键词：小户型住宅;空间设计，界面设计，色彩设计

小户型住宅的空间小，因而在室内环境设计方面更具挑战性。可以说，如今的小户型住宅室内环境设计要求，已经不再仅仅停留在技术的层面，而更多演化成为如何满足当代人对良好居住环境的追求。如何通过设计，实现人们对家居环境的安全、舒适感。因此，着眼于提高小户型业主的生活质量，成为每一个设计师努力的方向。那么，小户型住宅的室内环境设计有哪些要点呢？

一、室内空间设计要点

小户型的空间有限，因而如何合理地分割室内空间显得至关重要。在进行室内空间结构划分設计时，必须以一定的目标为准则。

1、提高空间利用率

分配和整合小户型空间，必须首先从实用的角度出发，满足各种功能的需要，对于用途模糊的泡沫面积要能省则省，比如对户内过道的设计，不需要留出专门的空间，而应该将其划入其他功能区域，只在需要作走道的时候才发挥过道的作用。这种将一些区域设计成多功能化的做法，大量地节省了室内地面空间，能够最大限度地提高小户型的空间利用率，才是合适而精微的。

从整个住宅的室内空间设计而言，设计师可以通过设计吊柜或吊厨来减少家具对地面空间的挤占，也可以起居室可以兼作书房或卧室，客厅则可兼作餐厅，家具多用壁挂式的，而且以选用超薄超轻的家具或家电为主。这样就可以最大程度地减少对地面空间的挤占，增加地面的活动空间，使室内更加开阔。

具体到对卧室的空间设计，因为人有一半的时间都需要在卧室度过，因此，对其进行合理设计的重要性不言而喻。因为人需要在这里完成休息、更衣、看书等活动，设计一定要保证卧室的安静、通风、隔音等效果。但是，最为关键的还是要对其空间进行合理的设计，才能发挥出卧室的各项功能。也就是说，要一方面要将卧室内的各种功能区域划分开来，一方面还要充分地提高各功能区域的空间利用率。小户型的卧室，一般只在12平方米左右，休息区也就是睡眠区必须安放一张床，一张床要需要三面临空，而床外围留存的过道要保持在 50 厘米之上，因此，床需要占用很大的空间。对此，也要充分挖掘，将床下设计成为储藏物品的地方。卧室中用于放置衣物或贵重物品的衣柜或衣架等储物区，也必不可少，尺寸的大小应当依照业主的需求来设计。读写区需要放置书桌或者是书架，设计时可以将化妆台和书桌的功能合二为一，需要注意的是，在这些家具的周边要留下 75 厘米的活动空间。

2、增强空间复合性

小户型住宅的空间有限，为了使空间得到更合理的利用，就要在设计中突出强调空间的复合性。通常情况下，小户型家庭的人口较少，因而，对于家居的私密性要求不会很高，所以，设计师可以将很多功能重叠设置在同一空间范围之内。

为了使室内空间承载更多的功能，设计时就要可能地减少独立的功能区域，减少室内的隔断，而尽可能多地将一些功能分区进行合并，比如餐厅和客厅合并，书房、起居室和客房合并，也可以让各区域之间的界限变得模糊，比如将厨房设计成敞开或半敞开。这种模糊功能区域的设计，可以大大增加室内的使用空间。

小户型的室内空间是异常珍贵的，一些小的空间角落必须要加以巧妙的利用，使其成为既方便又合理的储存或收纳空间。比如可以在过道的墙壁上设置一些吊柜，在洗手盆的上方也可设置吊柜，在其下方设置储物柜，在卧室的飘窗上设置储物柜或者写字台，在卧室的床下设置储物柜，在墙角处设置一些储物搁板。通过各种富有创意的个性化设计，将零碎的角落空间巧妙地利用起来，可以使空间的使用更合理，也使空间的层次感更丰富。

二、室内界面设计要点

1、地面设计要注意材料的选择

如果业主倾向于开放风格，那么，地面材料应该作一体化设计，在卧室和客厅的地面使用相同的装修材料，这样可以让人感觉到整个室内更平坦和宽敞;如果需要借助地面材料来对各功能区域进行划分，那么，就要设置一些比较醒目的标注，比如在客厅铺上一块地毯，就可以明确地把客厅区别开来;在厨房和卫生间门口铺上防水地毯，不仅能够产生区分空间的效果，而且还能起到防水盒防滑的作用。还可以在各个不同功能的区域加上比较醒目的边框，以激起人们的注意。通常情况下，地面采用柔和的色彩，让人感觉更温馨。但是，地面的颜色应当较屋顶的颜色要深，才不会让人感觉到头重脚轻。

2、墙面设计要注重色彩的搭配

墙面装修是室内环境设计中至关重要的部分，因为它对室内光线的影响举足轻重，因此，原则上不宜使用较深的颜色，原因在于深色有吸收光线的作用，对光线的反射能力不足而导致室内变暗，使原本狭小的空间看起来更狭窄。浅色的墙面不但利于光线的反射，增强室内的光亮度，同时也更容易让人身心放松，更易被年轻人接受和喜欢。

近年来，随着人们生活品质的提高，对室内环境的要求也越来越具有个性化，过去一白到底的墙面设计已经不再成为主流，人们更喜欢采用如浅黄色、橙色和浅粉色等暖色系色调，来获得一种宽阔、舒适的感觉。此外，为了弥补某些空间布局的局限，还常常通过使用同一色系的墙面涂料或者墙纸来营造出室内统一的空间感觉，比如在卧室、厨房、和客厅使用色泽相同的墙体涂料或者墙纸，使人感觉到整个室内空间跟家显得整洁洗练。

不可否认，采取多色彩和多规格的方式，会带给人特殊的新鲜感。但是，很多事情都是过犹不及，在室内环境设计中，色彩运用过多，会给人一种压抑的感觉。此外，住宅的室内色彩也不宜太鲜艳，因为长期面对鲜艳的色彩，视力容易受到损伤。在室内设计中适当地运用明度对比，却可以在突出室内简练方面获得令人满意的效果。因此，在当前的审美状态下，浅色墙壁搭配过度色地面和深色家具以及同色天花板是最为适宜的。

三、小户型的室内灯光设计要点

传统的室内装饰，在灯光的设计上面主要考虑其照明的实用特性，因此常常在室内的的功能区域正中安装一个大型的顶灯。随着室内设计的理念不断进步，对于室内灯光的设计功能，已经不再局限于照明，而使其同时发挥对室内进行装饰的功能。

在设计客厅或者卧室的灯光时，可以利用不同颜色的灯光，通过设计不同的照射角度，来营造出各种不同的室内氛围，比如客厅是休闲的地方，涉及的灯光不宜太强烈，还可以通过设计吊顶来安装各种色彩丰富的灯，运用灯具时可以将主光源安排在客厅吊顶的四周，再应用多种灯具多角度照射，营造多层次多变化的室内环境，以满足业主休闲娱乐的需求;而餐厅则宜设计成白光，使照明的清晰度更高，而卧室则可以设计柔和的灯光，营造温馨的气氛。设计空间较小的室内灯光时，应该避免使用吊灯，可以综合利用射灯、壁灯和落地灯等。使用不同颜色和亮度的灯光，可以营造不同的氛围。

小户型住宅的经济适用性特点，为其带来了为数不少的受众，尤其是在大中城市，更是一直受到市场追捧。在经济持续发展的背景下，人们对于生活品质的要求也逐渐提高，小户型业主们对于住房的室内设计也有了更高的要求。当今的人们，不但追求通过设计达到住得宽敞和舒适，而且还希望通过设计住得更健康更环保。由此可见，设计师必须坚持不断地学习和探索，运用现代设计理念和创新思维，来开展对小户型住宅的室内环境设计，才能满足人们对于室内设计的新要求。

参考文献：

[1]郭景全.中小户型设计中几个常见问题.科技资讯[J]，2010，（29）

[2]韩亮.论室内空间设计与室内设计风格.中国文房四宝[J]2013，（06）

新时期城市小户型住宅室内设计研究 第7篇

一、产生小户型室内设计的原因

小户型室内设计是针对小户型住宅而言的, 要系统深刻地研究, 有必要先了解小户型住宅诞生的原因。

㈠社会原因

⒈符合国情

首先, 我国的土地资源特别是城市土地资源非常有限, 面对潮水般涌入城市的人口, 无论是城市规模还是楼宇高度, 都不可能无限制地增加。如何利用有限的土地资源, 解决城市居民住房, 成了一个有待解决的问题, 而户型设计的小型化正是解决这个问题最直接有效的方法。

其次, 我国还是一个发展中国家。对某些超大型的住宅, 能够承受的购买者不多。对绝大部分工薪阶层和年轻人来说, 他们更关注的是中小户型住宅。

⒉家庭结构的变化--家庭规模向小型化方向发展

由于家庭职能和传统观念的变化, 家庭规模趋于小型化。传统的大家庭在初步解体, 老年夫妇家庭在逐年增多, 甚至出现诸多的“DINK家庭”。我国计划生育政策的连续性, 城市家庭人口结构日趋简单化。原有的大家庭随着儿女的自立门户也不断地分化, 这就为中小户型发展提供了巨大的空间。

㈡心理原因

小户型住宅作为城市居住形态, 它体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅, 体现的是适合青年人的讲求高效、简约、舒适性的生活方式, 是自住兼投资的经济理念, 是从现实的收入与上作出发的居住方式。

二、理论背景--概念界定

㈠小户型住宅概念

日前, 业内人士对小户型面积并没有一个严格的规定, 一般说法是:一居室建筑面积在50-60平方米以下, 二居室面积在80平方米以下, 三居室面积在100平方米以下的都叫小户型。小户型由于面积小, 空间安排得相对紧凑, 一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小, 但能满足人们生活的基本需求。

㈡小户型住宅室内设计概念

小户型住宅室内设计主要是针对以上概念所描述的住宅所进行的以美化和舒适住宅环境为目的所进行的空间改造、内部装饰、家具选购及摆放以及不同住宅功能区的设计与划分。

三、小户型住宅室内设计方法

㈠功能布局合理多元化

⒈根据客户要求划分功能区

现在及未来的居住空间通常形成卧室、客厅、工作区、厨卫等多个功能中心, 每一功能中心相应的满足人们的活动需要, 人们的生活将学习、娱乐、工作、休息结合在一起。我们在进行室内设计时, 必须考虑到住户的具体实际特点, 青年人精力充沛, 各个功能区都要有所体现, 平分秋色;暂住型中年人以休息、工作为主, 因此次卧可适当让位;老人的工作区可适当淡化, 或以书房为主。因此, 居住空间的区域多元化和专一化是现代社会居住空间的特点。

⒉协调共享区与私密区的关系

小户型住宅的共享区域包括会客厅、卫生间, 私密区域包括卧室、卫浴, 工作区可根据工作的性质划分入公共或私密区域内。在小户型住宅就必须协调好两者的关系。合理利用固定空间与可变空间是解决问题的关键。

固定空间常是经过深思熟虑的功能明确、位置固定的空间。固定空间通常指厨房、卫生间, 它们的位置不变。但是现在的固定空间其实延伸到了客厅、卧室、休息厅等。可变空间的魅力在于它的多种用途, 根据时间、要求变化, 能“一房多用”, 在相对狭小的空间里应付多样变化。

小户型住宅虽然面积小, 但是住宅所具有的私密体息区、公共活动区几个分区还是必不可缺的, 而且各个分区都有明确的使用功能, 在满足功能使用的前提下, 挤去没有明确用途的泡沫面积, 提高室内有效使用面积, 使功能分区既明确又适宜。

㈡协调空间布局

⒈注重空间的组合和分割

空间的组合, 就是对空间在垂直和水平方向进行各种分割和联系, 从而造就虚实结合、动静结合的良好空间环境。如将起居室与餐厅合并或把厨房设计成开敞或半开敞的形式。用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开敞而不闭塞, 形成不同空间的分割或组合, 具有很强的适应性和实用价值。例如采用可移动的轻型木制推拉隔断墙, 到阳台的门和所有窗户均为推拉式。

⒉加强空间的联系, 充分利用现有空间

小户型住宅室内设计关键的是利用好空间, 减少空间的压抑感, 创造舒适度。小户型住宅环境, 在空间的利用上更是要方寸必争, 力求做到有张有弛。砖混结构房间单元的分割墙中的预留门洞就是一种房间之间的联系, 通过开关门洞, 可以调整房间的大小和套型。比如两个房间可以合并成一个大房间, 或者一个大房间可以分割成两个小房间。在房间内, 如果一个阳台联结起居室和厨房, 这个阳台的功能可变化多样:即可以做室外餐室, 也可以用做起居室的延伸部分。两个房间以一个门洞相连, 功能上也可以有多种变化:关闭门洞, 两个房间分别有各自的独立功能, 如两个卧室;把门洞打开, 两个房间可以布置相关的功能, 如一个起居室连接一个餐室或一个书房。厨房可以设计成开敞或半开敞式。

在小户型住宅的室内设计中, 要特别注意空间的延伸。可以借助饰物扩充空间, 如多用一些透视感强的装饰画 (尺寸要适当) , 在狭长的居室一侧镶一面大镜子, 可以映射出并不存在的更大的空间。运用地面的高低差, 可以增加空间的层次和深度。用交错与堆叠转换卜下间的垂直与连接, 令水平面积有更大的扩展。

㈢运用多种设计方法体现个性

⒈利用家具的多功能性

小户型住宅的舒适性首先体现在家具布置的自由度, 空间的功能变化与家具的调整同时存在。家具一般靠内墙布置, 内墙面的尺寸和空间的功能变化可能性越大, 住宅的适应性就越强。小户型家具不追求“大”, 但求经济、够用。不能在水平方向大肆铺陈, 而应尽量利用垂直空间, 利用区域的交错叠放来体现一体化。遵循“物尽其用”的原则, 能利用有限的结构形式, 创造出多样的功能占地面积小, 功能齐全的小户型家具会让人充分体会设计的智慧和科技的先进。家具应以更大的灵活性适应不同的空间, 其形式和尺寸要选择那些造型简单、质感轻、小巧的家具, 尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。

⒉体现个性装饰的特色

个性化特点贯穿于小户型室内设计的一切, 包括空间和家具。居住空间具有极强的私密性和个性特点。红、黄、绿等鲜艳的色彩也可能粉墨登场, 创造独创崭新的面貌, 营造独特的空间氛围。让居者在舒适轻松的环境中生活和工作, 更能让室内环境彰显出业主的个性和风格。小户型室内设计力求运用不同材料的对比、光、影的“大装饰”手法, 产生别具一格的室内装饰效果。

⒊光线的运用

室内设计中光环境营造的优劣直接影响人们的行为, 所以光色感的控制成为室内设计的关键环节。我们需要创造出满足人和人际活动所需的室内人工环境。室内照明在现代室内设计中是烘托气氛的得力工具。合理运用自然光和灯光的巧妙搭配, 创造出不同的气氛和效果。让灯光自下而上柔和地照射在房间的天顶上, 这样就不会产生空间局促感和压抑感。

⒋色彩的运用

室内空间的色彩选择上也应考虑特定客户群的喜好。简单明了的色彩组合在小空间里是最可靠的选择, 方寸之间显得大气而不失变化。色彩的恰当运用弥补了空间的局促感, 设计中应保持在整体和谐统一的基础上突出少量的精彩之处, 使色彩成为建筑室内空间中的一个亮点。

结合自己爱好的同时, 色彩设计一般可选择冷色调、浅色调和中间色。这些色调有扩散和后退性, 使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。最好能以柔和亮丽的色彩为主调, 避免同一空间内过多采用不同的材质及色彩, 造成视觉上的压迫感。也可以在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条, 线条与平面平行, 横线条由下部往上逐渐变窄, 这样就给人一种宽大明快、放大延伸的感觉。整个居室也可以采用同一色调来布置。家具、窗帘的色调也要与整体色调协调。

摘要：小户型住宅因符合时代发展和我国国情基本要求, 越来越受到广大消费者青睐。本文试从小户型住宅室内设计的背景、消费主体人群分析、小户型住宅的总体特点和小户型住宅室内设计方法等角度, 剖析小户型住宅室内设计的走向和趋势。

关于小户型住宅设计的几点见解 第8篇

1目前广泛提倡“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)这几乎已成惯例。但某些住宅设计中,厨房的面积作烧煮、洗涤之用绰绰有余,但要安排就餐却又不够;卫生间面积的设计又把洗衣机安置在里面。本人认为,按90平方米建筑面积的要求,使用面积还要打八折左右,且普通均为三口之家。对三大一小的具体用法,应考虑到广大职工住房的具体情况,酌情分割面积。首先厨房的设计若除了烧煮、洗涤之外,还兼作餐厅,那面积可大一些,以满足使用功1能上的要求;若仅作烧煮、洗涤之用,那面积再大也无意义,只要紧凑、实用就可以了,节省下来的面积可用来扩大客厅或卧室的面积。其次对于卫生间的面积划分,只要考虑解决大小便、洗澡、洗漱功能,且一般能容纳二个人在里面活动的面积就可以了,没必要把面积再扩大。当然,如果住宅面积很大,那厨房、卫生间相应扩大也未尝不可。

2从目前住宅实际使用的情况来看,许多住户在搬入新房装修时,都对厨房、卫生间内各种裸露的管道大为头痛。尤其是对于通上通下的立管,移又不能移,拆又不能拆,只好用砖或水泥砂浆将它封掉来达到室内整洁美观的要求。但许多废、污水管在每层都设有检修孔,如果管子被封掉,万一发生堵塞、漏水、煤气管漏气等现象,那就无法检修。所以在设计住宅时,一是尽可能将厨房和卫生间埃在一起,以便将各种管道集中起来置于加设的管道井内,井壁上设检修门以便检修;二是若因平面分隔需要,厨房和卫生间不能放在一起,则尽可能分设管道井,使室内保持整洁;三是对于各种横管,应尽可能靠近天花板顶,以便住户能用吊顶遮掩。

3因卫生间内经常处于潮湿状态,故洗衣机不宜放在卫生间内,可设置在卫生间旁,进水管和出水管都由卫生间引出,保证洗衣机旁的墙面和地面整洁和干燥。另外,电冰箱也不宜放在厨房内,一是因煤或煤气燃烧后的有害气体容易腐蚀电冰箱的外露部件,二是厨房在使用时温度较高,电冰箱工作时散热板也要发出大量的热,若厨房内散热不良,易损坏压缩机。

4现在许多家庭使用煤气热水器,但若通风不好,极易发生事故,已有许多惨痛例子。故厨房设计除考虑设脱排油机外,还应考虑排气扇的设置位置,建议设置双向排气扇,以便根据使用时的情况变换进、排气。

5鉴于目前因电气设备、煤气等引起的火灾事故频繁发生,而现在几乎所有的住宅内都没有灭火设备,等到消防车赶到时,往往已损失惨重。故在设计住宅时,能否考虑每个单元配备一定数量的灭火器,以备住户在发生火宅时自救。

6由于建筑面积为90平方米,实际实用面积也就是75平方米左右,所以,许多住户都把阳台与房间之间的墙打掉,来扩展有限的房屋面积。这对于在设计时并非把阳台横梁当作承重梁的住宅结构来说,若因此产生楼板或墙体裂缝、渗水,不但容易引起邻里纠纷,重要的是对住宅的结构安全性造成威胁。所以建议在设计住宅时,考虑到此种情况可能发生,应将阳台横梁作为承重梁来考虑,以免今后发生事故。

住宅户型设计浅议 第9篇

关键词：建筑住宅,户型设计,户型类别配置,户型面积规划,户型类别分布

1 建筑住宅的户型策划

住宅建筑设计以研究住户为先, 住户所需, 就设计什么样的物质产品, 住户占有空间, 是住宅的需求者, 一定数量的住户构成了住宅需要的单位, 工程因而产生;因为家庭成员的不同, 因为实际需求的不同, 因为经济条件的关系, 经过这些划分, 形成了不同的住户类型。一般而言住宅按住户人口规模和住户类型结构进行明了的分类, 由此有了套的概念。套是在一定的条件下, 根据情况的不同而设置的空间范围, 供每户家庭单独使用;套型则是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型, 一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量, 为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的成套居住空间。一切都是为了住户服务, 住宅套型为此设定, 市场有所需求, 就会产生一定的住宅套型, 住宅套型的选择根据每户家庭人口的多少, 生活习惯的需要, 以及购买者的心理需求, 不一而足;同时, 经济技术条件, 社会形态, 个人价值观, 空间组合关系等等都对住宅套型有一定的影响的。

1.1 户型类别配置

建筑住宅是一种独特的商品, 不同的商品适合不同的消费者;物无完美, 不是所有的消费者都喜欢同一种商品, 所以, 根据住宅的周边环境对户型进行策划, 要考虑周全, 同时要有所侧重, 结合目标消费者定位, 确定项目的主要户型, 比如说在户型方面的选择以平面户型为主或者以立体户型为主;周边人群经济收入比较高, 就可以考虑以三房二厅二卫乃至更为宽广的大户型为主。

1.2 户型面积规划

我国民俗众多, 南北生活习惯不同, 人生观不一样, 经济收入不同, 居住观念迥异, 对户型面积的要求也各不相同;即便是同一个城市的居民, 即便是同在一起长大的朋友, 可能消费观念都不一样、居住观念有异。随着我国经济的增长, 人民收入的提高, 对住房的要求也越来越趋于舒适化, 比如说是对住房的面积要求从100m2到170m2成增长状态, 当然也各有所需, 也有少量的需求的, 这就要求设计人员在具体到一个楼盘的时候, 精心研磨, 仔细调查, 认真策划, 找到最为相宜的户型面积。

1.3 户型类别分布

在市场上我们经常看到这种情况, 就是很多优秀的住宅设计, 非常优秀, 结果其住宅产品销售困难, 滞销积压, 其中最大的原因就是位置的选择错误———比如说有的适中的户型, 价值合理, 却放在了非常偏远的地方;有的户型设计豪华宽敞, 价值很高却居于西晒位置, 令人感觉甚有欠缺;有的户型, 景观优美, 却户型较小, 让有购买力的人摇头叹息;设计合理就可能很快销售告罄, 否则影响资金周转, 甚至不幸沦为库存;所以在设计的过程当中, 一定要全盘考虑, 不能背离设计的基本原则, 仔细揣摩购买者的心理需求。

2 决定户型设计的影响因素

市场需求永远是不尽相同的, 社会阶层永远是多样化的, 房地产的开发要多层面地考虑, 研究住宅市场, 就是对人深刻地进行了解和剖析, 同时让设计的产品别开生面, 具备个性, 最主要的就是满足市场的需求、引领时尚, 满足人性化的需要。

人性化的户型设计必须建立在对购房者的深刻剖析之上。如果是一个新兴的城市, 开拓类型的年轻人较多, 这些年轻人大多二十五对到四十岁之间, 他们以实用型为主, 他们的经济条件不是非常好, 他们的大多数人都是从外地来到这里寻求更好的生活, 来这里打拼, 因此, 户型面积以八十平方米左右就足够使用;如果当地城市是重镇, 周边环境优美, 居住人群有很强的购买能力, 有的购买者甚至是三世同堂, 他们的购买方向是购买房间较多的住房;当地经济发达, 居住着很多成功人士, 对住房的要求很高, 这就需要设计豪华型的住房;但是设计人员要考虑到, 有人买房是自己居住, 有的为了出租使用, 有的人是为了待价而沽, 心态种种, 世态百相。设计人员要明辨慎思, 窥斑知豹, 举一反三。

3 建筑住宅的户型设计

住宅户型的设计离不开缜密的调查, 所谓“工欲善其事必先利其器”, 比如住房用户都是哪些群体?个体社会经济地位怎么样?他们是怎样的文化背景?如此这般都要仔细地核实, 不能疏忽任何一个细节, 要充分考虑到每一种用户的需求, 惟其如此, 才能够对市场准确定位, 才能够满足不同的消费者的选择。户型设计的多样性, 住宅质量的提高, 必须针对不同的消费层次, 必须考虑到不同文化的人群。要看清楚户型设计的新方向, 要明了错层户型设计、跃层式户型设计、复式小户型设计等等的区别, 要考虑用户需求的“多样性”。

中小户型住宅套型设计探讨 第10篇

一、目前住宅建设的突出问题是套型过大

我国的住宅建设发展很快, 但是也有一定的问题, 问题之一就是现在的套型面积太大, 我们国家人多地少、资源比较缺乏, 目前这个问题更加突出。在这样的情况下, 国家在2005年出台了“国八条”, 在2006年又出台了“国六条”, 今年八月份又出台了国发24号文件, 就是想解决住宅建筑中存在的问题, 同时抑制房价过度、过快上涨。国家提出了以后要以中小套型为建设的主要方向, 国六条提出90、70也就是每套建筑在90平米以下, 面积的开发量应占全开发量的70%以上。这样一来, 就对过多开发大面积套型有了一定的限制, 因为“国八条”提出以120平米为上限, 后来有很多地区反映120平米显得还小, 于是很多地区上调了20%, 结果各个地区都是以144平米为底线, 2005年以前建造的套型大致都是这么大。后来就发现建造这么大面积的住宅确实存在许多问题。因为我们人多地少, 土地资源特别是住宅用地匮乏。现在国务院提出了保障型住宅的概念, 要解决城市低收入家庭住房问题, 就是说除了中小套型以外还要进行保障型住宅的建设。保障型住宅主要以廉租房和经济适用房为主。廉租房住宅面积要求控制在每套50平米以下。并且, 国务院最近还发文要求控制经济适用房面积标准, 要求加强建设廉租房的数量。这样一来, 中小套型住宅实际上就成为今后住宅建设的重点方向。

现在, 需要纠正一个观念, 有人认为中小套型住宅是简陋住宅, 不需要科技来支撑, 认为舒适度可以很低, 把保障性住房解释为舒适度要求很低的住房。这个观念需要修正, 实际上我们要求虽然住宅套型面积小了, 但是一样要达到功能全, 舒适度高, 只有这样的住宅才符合适度消费和公平享受公共资源的原则。所谓适度消费就是要考虑自己的经济能力来消费, 也就是逐步改善自己的住宅水平。公平享受公共资源主要是讲超大的面积需要更多的资源。因此中小套型应当是符合适度消费和公平享受公共资源的住宅, 而不是降低标准的住宅。

二、中小套型住宅设计要点

在进行中小套型住宅设计时, 必须进行合理的平面布置, 要求做到:

1、住宅内部空间功能分区清晰

即室内公、私分区、动、静分区、洁、污分区明确;平面布置紧凑, 相关房间集聚, 使用方便;交通路线便捷, 在户内活动时不需要穿行它室, 没有交叉。其中最主要的是要求平面合理, 紧凑。

住房内分为两个区, 一个家庭成员公共活动区 (简称公区) , 一个是私人活动区 (简称私区) 。公区一般由起居、餐厅、门厅、阳台等构成, 私区由主卧、次卧、储藏等组成, 一般将卫生间放在公区和私区之间, 因为卫生间它是为两个区域所服务的。

图1可以反映出功能分区清晰, 公、私分区、动、静分区、洁、污分区明确。

图2说明厨房、餐厅、起居厅、阳台构成公区。卫生间、卧室形成私区, 而且它的设计形式非常简洁:一进门就可以进入厨房, 因为厨房是一个比较脏的区域, 这样买菜进厨房, 同时把生活垃圾很快的拿出去, 不污染其他的空间, 这是一种很好的布置。厨房和起居厅之间由餐厅来联系。

图3是一个面积比较紧凑的平面, 用了两室两厅一厨一卫的平面, 是用两个开间来布置的。这个空间有一个比较值得推荐的方面就是:它的餐厅跟厨房靠得很近, 但是它有一个采光口, 这样就使得餐厅的功能质量提升了, 这个方案有一个入户花园, 但是对于廉租房和经济适用房是不可能有的, 但是放在普通的90平米以下的也可以考虑, 当然入户花园也是要算面积的, 我们在设计的时候不应该把入户花园的面积忽略了, 是需要占房间面积的, 要统计进去。

2、要有适宜的空间尺度

住宅功能区域是由主要家具、生活设备设施以及人体和操作活动三部分所需面积组成, 并需要进行有机组合, 保证该空间面积紧凑合理。

现在很多设计尺度设计过大, 这样不但浪费, 而且不符合人体功能学的要求, 使用起来也不舒适。因为只有合理的尺度使用起来才是舒适的, 通过对家具、以及人体的活动等要素的全面衡量, 认为以下的系列尺寸是比较合适。

如果与大面积套型来比较, 以上这些功能区域的面积是比较小的。对于中小套型住宅而言, 既是适宜居住的, 又能够控制住宅建筑面积。当然在这个功能空间面积里面还要考虑布置家具设备连续长度的要求, 因为没有连续长度, 布置家具困难。

如图4、5、6所示, 这些尺寸都是能够保证能够在合适的空间里进行各种活动的。因此既是比较小的空间, 又是比较合理的空间, 居住在这种住宅里面是比较方便的。

如图8是两房两厅80平米来设计的, 现在全国两房两厅一般控制在75平米左右。上图的面积还是比较大了一点, 这里就没有考虑房子层数的多少, 房子的层数越高层的时候, 面积适当的增加一点。

3、采用具备集成功能的厨卫设施

厨房卫生间是住宅设施设备、设施、管线密集的空间, 也是家务劳动强度最大的地方, 因此在进行设计时应当保证做到科学合理、符合模数协调要求、需要综合考虑各类设备设施的配置, 满足住宅设施设备通用性、互换性、成套性的要求, 使厨卫空间利用最大化、设施集成合理化。

具体的来将厨房设计要求:

(1) 、提倡厨房空间的复合利用, 如封闭烹饪间与开放式厨房的组合。

(2) 、厨房与起居室或餐厅就近布置, 注意增大厨房的交界面, 分隔墙为轻质型, 便于灵活改造。

(3) 、厨房宜设服务阳台, 方便储藏、放置杂物和设置表具。

(4) 、各种竖向管线宜集中敷设, 并在墙角处形成管线区, 横向管线宜设于设备下部, 使其隐蔽。

(5) 、宜采用推拉门, 以节约空间。

卫生间设计的要求

(1) 、公共卫生间宜按功能分间, 可多人同时使用。

(2) 、提倡采用整体卫浴间, 因为整体卫浴间是一种最紧凑的布置。

(3) 、优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。据调查, 在主要使用淋浴间, 这样就可以采用比较小的空间。

(4) 、宜采用推拉门、折叠门以节约空间。

(5) 、考虑老年人使用需求, 设置报警器和预埋扶手连接件。

如图8这是按照流体力学设计的管线、操作台、灶台布局。

图9表示竖管集中, 然后放在隐蔽的空间, 一般放厨具的后面, 厨具一般的深度为600毫米。柜体减掉100毫米, 这100毫米是为了走水平管线安排, 这样就使得整个厨房显得非常干净, 而且将来更换的话也非常方便。

4、适当的空间层高

中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷感, 且浪费资源, 过低会感受压抑而且不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素, 可选定层高为2.8~3.0m, 厅、卧净高2.4~2.6m, 厨卫为2.2~2.4m。这个层高比住宅设计规范层高稍微高一点, 为什么会有一个浮动呢?因为在夏热冬凉的梁对功能空间产生一定的影响, 另外地板采暖对层高产生一定的影响。所以根据气候分区, 结构选型、采暖方式等因素会对层高产生影响。

灵活的可改空间:

每个套型可提供多个套型平面, 满足家庭生命周期内的多种需求。

(1) 、主卧室做潜伏设计, 设置多用间, 具有较长的功能生命周期。可以提供多种套型的平面, 满足家庭不同时期的需求。

(2) 、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。如图1 2所示, 其空间可以根据具体情况灵活改变。这种设计是做潜伏设计、做多用间。即可以用来做老人房、客人房、孩子房, 或者是把它打开连成一个房间的时候可以把它作为主人休息的空间。或者分割成书房, 这样一种灵活可变的方式。

如图13即可以分成两套, 又可以分成两代居。如果是做个户门, 就可以变成两代居, 并且面积也控制的比较好。

6、良好的室内环境

中小套型住宅室内需具有良好的日照、采光和通风, 积极采用适当的保温、隔热、换气、隔声、光照等技术, 提高室内环境的性能。中小套型住宅内的环境质量, 既要采用先进的科学技术, 更重要的是选用适用技术, 充分利用自然资源, 来进行室内空间的规划设计, 如争取充足阳光, 组织通畅风流, 遮蔽西向日晒, 合理的体型系数和窗墙面积比、窗地面积比等, 既经济, 又有实效。这些在规划设计考虑好了不需要花钱, 但是可以改善我们的室内环境。

现在许多的住宅设计方案, 对体型系数不太注重, 没有考虑体量的变化, 曲曲折折地方过多, 就增加了外维护的面积, 体型系数的控制。现在有一个现象是大量的住宅设计中窗墙面积比失调, 也是一个需要注意的问题。

7、简洁的室内装修

住宅室内装修应在提高品质与文化氛围下功夫, 做到清雅、明快、朴实、大方。应采用环保的建筑材料, 避免环境污染。应积极推行全装修, 促进住宅产业化。现在装修一次性到位的推广受到一定的困难, 很多人强调个性化。其实家具装饰物才最真正的反映个性化。

如图14给人以简洁、舒适、明快感觉的家庭装饰。

8、简约的立面造型

中小套型住宅立面造型需避免采用繁琐的装饰和使用昂贵的建材, 应利用合理的墙面与窗口的虚实比, 采用与当地气候相宜的色彩, 并能反应传统文化, 地方特色与时代精神的风格。

这些都很简朴, 但是通过窗和墙的比例来组合就形成了比较好的立面, 雕塑感非常强, 但是也不需要发太多的钱。

9、多套的组合单元

中小套型住宅宜采用多套的组合单元, 减少公摊面积, 提高使用系数, 并解决好各套之间的相互遮挡和视线干扰等问题, 使各套获得均等的日照采光与通风。

如图16、17所示:采光与通风得到了很好的体现。

结束语

小户型住宅空间设计 第11篇

住宅市场两头热

在政策调控下，2011年上半年的福州楼市整体销量便在平稳中处于下跌状态，然而，性价比高的小户型楼盘还是受到了市场的优待。

自去年底开始，福州的小户型产品如雨后春笋般相继冒出，从城南金山板块、闽侯大学城周边到东区五四北板块，这些区域都有90平方米以下的中小户型产品。笔者日前走访了福州各区域主要楼盘，不少楼盘销售人员直言，如今小户型已是被追买得所剩无几，甚至有些开盘当天就售罄。在二手房市场上，小户型更是受到热捧。据福州双安房产董事长郑爱新介绍，目前60～80平方米的中小户型在二手市场上十分紧俏，成为了市场成交的主流。

在福州楼市步入低迷之际，与小户型相对应的，一些别墅等大户型豪宅的热销也显得格外引入注目。据福州房地产指数的相关数据统计，今年前5个月福州城区商品住宅签约总量为6615套，与去年同期相比减少了20.47％，但今年前5个月福州城区商品住宅签约总面积同比仅跌16.32％。今年二季度以来，福州城区商品住宅签约套均面积环比持续扩大，5月整体套均面积为119.96平方米，环比扩大7.27平方米，其中市中心鼓楼区套均面积最大，达154.73平方米，环比扩大了32.38平方米。有业内专家指出，上述数据表明福州商品住宅有向大户型发展的趋势。

今年3月，福州楼市曾迎来一波豪宅放量供应潮，使得当月房价冲上每平方米1.35万元高位，这是在历年来最严厉调控之际福州楼市攀上的最高均价。上述业内专家认为，福州近期在二手房价格日益走低情况下，整体市场的价格却仍在上升，主要就是受高端豪宅放量供应的影响。笔者也了解到，在浦上大道、洪湾路等新楼盘集中地带，多数楼盘都大比例配建了联排别墅和豪华复式楼，其中不少楼盘的复式户型和别墅都已被抢购一空。

“两极化”背后的原因

在心家泊地产策划总监邱公浩看来，在目前国家调控政策趋紧的大形势下，小户型受热捧是很自然的事。因为，购买小户型受政策的影响较少。小户型总价低，市场需求量大，供应总量又相对不足，因此较受投资者青睐，相对易于成交。尤其当下对贷款购买二套或者多套房的限制较严，因此不少人选择总价相对较低的小户型进行长期投资，能够降低投资风险。更重要的是，福州的刚性需求仍旧庞大，即使不能完全满足将来的家庭需求，也可以暂时选择小户型进行一下必要的过渡。

对于别墅等大户型受到市场追捧的现象，邱公浩表示，目前大户型市场相对来说并不像小户型市场那么热，只是比较能满足市场需求。一方面，福州有经济实力的高端人群受到调控政策的影响也较小，他们对别墅等大户型需求又确实存在，所以市场的购买需求并没有受到太大的影响。另一方面，相对来说，多数小户型总价虽低但单价并不算低，而多数大户型总价虽高但单价却并不算高，所以多数大户型的定价相对来说还是处于合理区间。再加上别墅、复式等大户型的放量相对来说毕竟较少，容易被市场需求消化，因此才给人形成了一种大户型受到热捧的感觉。

双安房产董事长郑爱新则认为，小户型的走俏，正是体现了在政策调控下，投资性需求的空间受到挤压，而当前的房价又决定了多数刚性需求者的购买实力有限，选择总价较低的小户型就成为了这些刚需者的必然。因此，小户型热卖是很容易理解。但他认为，别墅等大户型目前在福州的实际居住需求量其实并不算大，大户型的投资行为还是较多。“福州的多数大户型未来几年的升值空间已经被透支，即便购买短期内也很难升值。我觉得，目前只有那些占据了如江景等稀缺资源的纯别墅高端物业，购买后才能增值保值。”郑爱新说。

下半年将如何?

邱公浩还提到，造成市场交易数据呈现“两极化”的另一个很重要的原因在于，上半年中户型产品的放量较少。他表示，对于开发商而言，户型配置比例是在拿地之初就规划好的，基本上不会颠覆性地改变户型配置比例。但为了应对或者适应市场环境，开发商可以调整推盘的节奏和顺序。在当前政策调控下，开发商为了尽快的回笼资金，就会首先将灵活易出手的小户型先推出市场，然后才是推中户型以及作为精品提升企业形象的别墅等大户型。

邱公浩表示，可以预见，福州目前户型配置较全面的那些大型楼盘，在上半年推完小户型，下半年将加大中户型的推广和供应。“中户型不管怎么说，永远都是有市场的，它满足了不少人改善性购房需求。所以，下半年预计中户型也会有较好的市场反应。不过，基本不会对小户型和大户型市场带来大的冲击，它满足的是另外一部分人群需求。”他说。

浅谈中小户型住宅设计 第12篇

所以中小户型住宅的设计是摆在每一位建筑师面前值得深思的课题。

1 市场需要中小户型

如果您在某楼盘的售楼处看到几十人甚至上百人的长队, 那么他们中的大部分人一定是在购买心目中理想的经济小户型。由沈阳居易置业有限公司开发坐落于铁西区爱工街的青年居易小区, 其楼盘定位就是中小户型。一期的几百套公寓在刚开盘的两个月内就售出80%, 而二期的工程尚未破土动工即告售磬。笔者在工作设计中经常遇到开发商把原定的大户型临时改为中小户型的情况, 原因就是他们的售楼员发现中小户型的销售速度快得惊人, 而开发商也急于收回成本以便新的投资, 所以就有了上述情形。

2 中小户型可以充分利用城市的土地资源

一个城市的居住用地一般占城市用地的20%-30%, 而近20年在中国经济高速发展的同时, 城市化进程也在加快, 大量的人口涌入城市。以沈阳为例, 短短的几年时间人口就激增至约800万。如何利用紧张的土地资源, 安置更多的人口, 提高土地的利用率减轻城市用地的负担。就设计而言, 中小户型的量化设计是一个有效的解决办法。

3 中小户型让普通百姓成为消费者

城市土地资源的紧缺直接导致城市土地价格居高不下, 从而使城市商品房价格昂贵。对于一些高级住宅普通百姓更是望尘莫及。以上海为例, 在外滩附近的某高级公寓每平方米售价为15万元人民币左右, 一套住宅则要花上一千万元以上, 这使得月薪只有几千元的工薪阶层又如何能够企及!

商品房价格与居民收入比例悬殊, 使大部分百姓购房成为天方夜谭的梦想。在沈阳购买一套商品住宅几乎要花掉一般居民一生的积蓄。以沈阳二环内的住房来说, 买一套100m2的住房, 加上银行贷款的利息, 一般要达到80-100万元。这对于大多数消费者而言, 是沉重的负担。

因此, 户型的中小型化既降低了购房总价, 减少了消费者的经济压力, 降低了购房门槛, 也扩大了消费者的范围, 对于当今的商品住宅发展和较快地改善居民居住条件而言都有其深远的意义。

4 中小户型可适应居民的生活需求

据沈阳地区不完全统计, 大部分购房者的家庭均为3人及3人以下。子女要求独立不愿与父母长期居住在一起, 这也为中小户型提供了巨大的适应性空间, 以“青年居易”小区为例, 有的户型建筑面积只有20m2左右, 但购房的年轻人却趋之若骛, 他们要的就是自立门户, 安居后再乐业;另一方面, 从人均居住面积的发展上看, 中小户型更适应我国国情。至2020年底, 我国人均住房面积为30m2, 处于世界中等收入国家水平。

此外, 值得一提的是, 大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展, 中小户型作为一种投资, 在回报上也更具优势, 即便从促进消费拉动内需而言也具有不可估量的作用。

5 中小户型成为一种社会关注点

中小户型逐渐成为城市经济型大众住宅, 它符合“为城市居住者提供一个经济、舒适、以人为本的现代居住空间环境”的理念, 优秀的中小户型设计物美价廉, 购房者既可享受高档住宅小区的优雅的外部环境与良好的物业管理, 又不必为此支付大量的资金, 其性价比实在高得很。无论在任何城市建造普通大众住宅都是一个城市在其城市建设过程中最为重要的内容, 因为它涉及到千家万户安居乐业的日常生活。

中小户型的设计与就前来说, 是一个十分重要的课题, 如何在小面积上求得大空间是每一位设计师值得深思的问题。文章就户型内部设计提出一些粗浅的看法。

6 合理的平面布局

因为面积小, 在满足功能的前提下减少户内交通面积。使空间上既紧凑又适宜。

由于用户不同需求, 南北方人口生活习惯不同, 也会对户型面积分配产生影响。如北方气候寒冷, 衣物较多, 卧室或户内储藏空间就会较南方大, 在设计中应考虑此特点。

7 巧妙的室内空间设计

购房者买的是建筑内部空间, 中小户型很重要的一点是利用好空间, 减少空间压抑感。因此要在设计过程中注意以下几点:

7.1 减少固定墙体:

房间的分隔可用轻质、透光的材料或用家具等活动构件进行功能分区。这样会使室内空间流动开敞不闭塞。这点在设计超小户型中应尤其注意。

7.2 模糊功能区域:

将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一, 甚至一些较小的户型厨房也设计成开放的。虽然从独立性上有欠缺, 但获得的空间感会更加开阔。

7.3 利用空间角落:

对某些设备角落或空间富余处加以利用, 成为储藏与收纳的空间。如洗手台下设置储物柜, 走廊尽端设置吊柜, 管井与墙体之间增加储物搁板, 这些都是化消极空间为积极的有效办法。

7.4

其它如采用简洁明快的装修手法, 轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料, 也是一些扩大空间感的装修方法。

8 其它应注意的问题

8.1 不要盲目追求豪华卫生间。

如安装洗浴盆而无热水供应或大容量的电热水器则会形同虚设, 反而不如淋浴器更为适用灵活并节省面积。

8.2 注意客厅与卧室的日照和采光, 通风条件。

这在北方地区住宅尤为重要, 避免片面追求小户型 (如单卧室) 而出现的无通风条件的“单阳”户型。

8.3 要注意中小户型尽量不要设户内错层, 这会增加交通面积, 还会对老人及儿童造成不便。

另外合理的机位摆放如冰箱、洗衣机, 也是设计的要点。

中小户型的设计还有许多技巧和方法, 笔者上面提到的问题只是“沧海一粟”, 希望能对设计同行提供一点点启示。

中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题, 同时也是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。在不远的将来, 随着城市人口的大量激增, 中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视, 这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化;把设计上的难点用不同的思路去加以解决和改进。

总之, 在二十一世纪的经济发展浪潮中, 中小户型的完美设计会创造出一种适应生活, 富于情趣、精致灵巧的社会形态, 以实现居住可持续变革与发展的需求!

摘要：通过对中小户型住宅的市场与社会需求的论述, 进而展开对其设计的一些看法和注意的问题进行探索。如合理的平面布局与功能分析, 巧妙的空间设计等进行初步探讨。