房产范文

房产范文（精选12篇）

房产 第1篇

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城、镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，以及仪器和方法的应用技术。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。与房产测量有永久性联系的房产权属界址、房屋面积等都具有法律效力，被载入房屋登记簿(产权证书)中。它所登记的内容是发放房产证的依据，也是税收管理的重要依据，起作用主要体现在以下几个方面。

1. 便于管理。

为了让城市的房产管理和住宅建设等内容能够被纳入社会主义建设的方案中来，城市的规划部门和房产管理部门必须要掌握完善的房产资料，比如房产的权属、位置、数量等基本内容。只有如此，才能够进行合理地规划和妥善地管理，对土地进行合理的利用分配，有计划地进行城市的建设和改造。而且，房产测量的结果也是进行房地产管理研究的重要数据资料。

2. 具有法律效力。

房产图中标明了各家各户房屋所有权的权属范围，对每栋房屋进行彻底的清理，在经过各家各户的申请登记，最后由主管部门进行审核登记。房产图是房产登记的附属内容，具有相关的法律效应。同时，它也是进行房产管理、保障房屋所有人的合法权益、进行社会主义法制管理的重要依据和重要内容。

3. 有助于进行经济管理。

房产测量的结果提供了大量的精确图纸和数据资料，为管理部门正确掌握房屋与土地的利用情况，公私房产的面积、变化，建立产权管理的图形户籍档案提供了可靠的数据资料，也为研究人员研究房地产经济开发的效率提供了重要的参考数据。另外，房产测量还为管理部门和税收部门制定收费标准提供了依据，保证各种房产税费的合理征收。

从以上几个方面不难发现，房产测量无论对城市规划部门来讲还是对房产管理部门来讲，这一项都是极其重要的基础性工作内容。作为一个法治国家，我国的房产登记是一种具有法律效力的登记制度，是一种强制性的行政措施。因而，这些都给房产测量中的测绘工作提出了更高的要求。

二、房产测量需要完成的内容

房产测量的任务，主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋建筑物的分布、坐落的位置和形状，建筑物的结构、层数和建成年份，以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料，为房产的产权和房籍管理、房地产的开发利用以及城镇的开发管理提供基础资料，促进房屋管理、维修、保养和建设工作的经济效益和社会效益的提高。总结起来就是：第一，提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件，建立产权、产籍档案等房产管理基础资料;第二，为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图;第三，为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。

1. 测制分幅图

分幅图所反映出来的是整个城镇的房屋用地位置、房屋数量和权属等基本内容，也是分丘图和分户图的基础，是全面掌握一个城镇的房屋建筑、房屋改变情况的总体图。对于那些已有使用地形图的城镇，可利用现有的地形图，在此基础上测绘所有的房产对象内容;如果没有现成的地形图，就要重新做好地形图，把地形图与房产内容都包括进去。

2. 测制产权、产业和产籍的管理图卡

产权、产业和产籍统称为“三产”。其中，产权是泛指所有权者对财产的占有、使用、收益和处理，并排除他人干涉的权能。产业是指房地产经营部门所经营的财产，它涉及了公房的产权以及来源依据，其内容有房屋结构、层次、设备和经常性的变动。产籍则是指产业情况的登记和记载。

3. 房产图的修测和补测

城镇的建设速度在不断加快，，对旧的老城区进行拆除、改造、扩建、新建等内容和变动，都要在基础分布图上及时地进行修补和监测，使得测制的房产图能够及时得到更新。同时，又保持了房产图、图卡和实地三者的一致，使房产图永远保持最高的使用价值，以适应房地产业不断发展的需要。

三、房产测量与房产登记的关系

房产测量是房产登记的基础工作。房产测量所获得数据和图形资料都将被载入房产登记簿和产权证书当中，是颁发产权证书的重要依据。因此，房产测量与房产登记的关系包括以下几个方面。

1. 房产测量为房产登记提供了所需的资料

《房屋登记办法》第二条规定，房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利及其它事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记的主要内容包括：房产所在地、房产持有人、房产面积、占地面积、使用年限等。房产测量中的房产面积，在房屋登记时要求准确无误，确保房产登记的公信力度，确保房产持有者的合法权益。

2. 房产测量为权属证书所登记的面积提供了数据依据

目前房价普遍比较高，面积的测算数值，直接影响买卖双方的经济利益。权属证书确定了购房者的房屋面积以及公共部分的面积，这些数据都是由测量结果所提供的，这些数据为房产登记提供了正确的数据资料，确保了登记资料的正确性。

3. 为房产登记管理提供了直接可靠的资料。

利用测量的结果，对房产进行分区、分丘管理，能够直接反映出房产登记管理的状态。如把测量结果综合到计算机中进行入库管理，那么在房地产登记管理时，管理人员就可以直接在电脑数据库中查询相关资料，避免了重复发证的情况，提高了管理水平，也保证了产权持有者的合法权益。确保房产登记的科学性、合理性。

四、结语

综合上述内容可以看出，房产测量是房产登记的重要内容，测量结果的好坏，直接影响到登记结果的正确性，也影响了权益人房屋相关信息资料的正确性，对房产经销商和房产权益人的利益产生重要影响。为了保护权益人的合法权益，确保政府等相关部门的公信力，有必要对二者之间的关系有一个清晰的了解，避免出现不合理的现象。

摘要：房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。

关键词：房产测量,房产登记

参考文献

[1]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技,2011(11).

[2]姜岩,王子刚.浅谈房产测量在房产登记管理中的作用[A].吉林省测绘学会2008年学术年会论文集(下)[C],2008(07).

[3]罗小春.房产测量的作用及测量方法的比较[J].黑龙江科技信息,2010(12).

[4]杨风雷,王京伟.浅议房产测量在房产管理中的作用及其今后发展[A].华东六省一市测绘学会第十一次学术交流会论文集[C],2009.

各地房产税交纳 房产税如何缴纳? 第2篇

你们企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。

不管最后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12%缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。

交房产税时要以出租人的名义填专门的房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明(户口簿或身份证)、你们企业的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的钞票。

房产专家纵论哪些房产值得“看涨” 第3篇

这次，我们特意采访了多位业内知名专家，来解析“看涨型”房产所具备的特点。当然，为了能够对这个概念有更加深入的了解，我们还采访了港、台地区的房产专家，请他们结合当地的具体情况，来分析“看涨型”房产在市场中的具体表现。

集中在一线核心城市——北京大学经济所房地产金融中心主任冯科

当前“看涨型”房产主要分布在一线核心城市，诸如北京、上海、广州等。在他看来，一线城市的配套设施完善程度要比其他二线城市高得多，而且市场需求也更为旺盛。同时，目前通胀压力仍然不小，而作为抵御通胀最好的投资品种，不动产尤其是优质不动产项目将会更加受到投资者的欢迎。

如在北京市中心城区，政府已经投入大量的资金用于改善交通、商业等公共配套设施，比如建设了多条轨道交通改善交通状况，也推出了不少商业项目优化商业氛围，这会让附近的住宅小区直接受益，从而使得房产升值潜力更大。

地段好的稀缺性房产——中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

房地产市场在今后很长一段时间内仍会处于上升的通道中，主要是由于受到城市化进程、改善型需求和部分刚性需求等各种因素综合影响。其中，城市化进程所产生的市场需求，在一定程度上使得房地产市场呈现供不应求的格局，而这种格局在未来一段时间内不会改变。

楼市中确有“看涨型”房产的存在我认为那些确实具备稀缺性的房产，地段好、配套完善，在低迷时期它的价格变化不会很大。

区域成长性决定增值空间——复旦大学房地产研究中心主任华伟

就目前的情形而言，越具有成长性的区域，房产“看涨”的成分越大。首先需要承认的是，位于市中心核心地段而且品质不错的楼盘应该被列为“看涨型”房产。这类物业由于自身品质不错，而且配套设施完善，因此市场认可程度很高。如位于上海静安寺、广州五羊新城板块内的高品质楼盘，近期价格并未下调。

不过，区域的成长性会起到更大的决定作用。可以说，区域的成长空间和潜力决定房产增值空间的大小，这当然与政府的投入密不可分。比如对于已经相对比较成熟的板块来说，可能在随后的一段时间内，其上涨动力和空间都不会很大，这是因为缺少了政府的投入。

结合市场具体情况，就上海而言，目前值得关注的热点有虹桥交通枢纽站建设、与世博会相关的滨江板块以及与迪斯尼有关的板块等，都会有很大的上升空间。

当然，不是所有与这些热点区域沾边的房产都会成为“看涨型”物业，其自身的品质也是一个不可忽略的因素。比如住宅小区的规模不能太小，周边配套设施也应该完善，同时细节部分也不能忽略，如小区绿化、车位等都必须满足要求。

传统高档楼盘聚集区最抗跌——香港中原地产董事局主席施永青

我在香港地产已整整30个年头，也亲历了香港楼市在20世纪90年代的两次大调整。在1997年亚洲金融危机期间，香港地区房价普遍下跌，但其中有部分区域房价调整幅度要低于市场水平。房价回调幅度较小的区域主要集中在半山、山顶以及南区等传统高档楼盘聚集区域。

当楼市走出低迷时期，“看涨型”楼盘则会率先发力，而且涨幅也要超过市场平均水平。香港房地产市场泡沫破裂之后，楼市经历长达6年的低迷时期，到2003年“非典”时才开始回暖。据我观察，香港楼市的回暖也是以位于半山、南区等传统核心板块高档楼盘价格出现上涨为标志的。

中心区豪宅超跌后反弹最快——台湾房地产业专家蔡为民

台湾地区同样也经历过楼市泡沫破裂的过程，房价出现大幅调整。台湾楼市在1993年前后跌至谷底，市场整体水平平均跌幅达五成。但在台北同样也有一些楼盘的价格回调幅度不大，如台北信义计划区的豪宅只跌了15％左右。

台湾楼市差不多也在2003年开始反弹，其中台北市信义计划区内的豪宅价格在随后的日子里接连攀升，整体价格上涨了将近2.5倍，而台湾地区其他一些普通公寓的上涨幅度则要低得多，只有50％左右，两者涨幅相差很大。

建筑设计直接影响住宅品质——著名高档住宅设计专家、五合国际集团副总经理严涛

建筑设计对于小区品质的影响是显而易见的。我曾参与过国内最为昂贵的别墅项目——余山1号，深刻感受到住宅建筑设计是如何影响住宅品质的。

建筑设计是一个宽泛的概念，就整个住宅开发项目来说，包括规划、建筑物的设计和景观设计等内容，都会对住宅小区的品质产生不小的影响。也就是说，要通过建筑设计让住宅小区适宜居住。

就规划而言，同样地块，怎样通过规划让更多的房子都拥有景观效果，或者是如何通过规划减少噪音的影响，或者实现最佳的采光、通风效果。而对于没有外部景观的地块要考虑，如何在内部进行弥补，这些都需要通过整体规划来实现。当然，整体规划还要考虑到一些禁忌，如靠近医院，则有必要淡化其对购房者的心理影响。

而对于建筑物方面设计而言，则是购房者普遍关心的房型设计、大楼外观设计等等。好的房型设计应该是满足居住宜居需求。如门窗应尽量避免正对嘈杂马路，或者空间各功能系统的合理搭配，以及避免功能居室出现尖角与梁柱。而对于外观设计而言，则涉及到购房者的审美观，因此一定要处理得当。在这方面购房者需要关注的还有建筑结构设计，因为这涉及到住宅小区的安全性能。

房产 第4篇

2010年5月31日,国家发改委发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出“逐步推进房产税改革”的指导思想。房产税改革迈出了实质性的一步,但我国房产税改革还存在很多问题。

(一)改革试点作用有限

2011年1月28日,重庆、上海两个城市率先进行了房产税改革试点,我国首次在持有环节对个人住房征税。总体看来,仅在两个城市试点,试点范围小,而且试点城市的房产税政策温和,涉及面窄,对推进房产税改革的作用较为有限。从征税范围看,两个城市的征税范围几乎仅是针对增量房产,只有重庆针对存量独栋商品住宅,而重庆市的个人自住独栋商品住宅目前仅有3000多栋。较窄的征税范围一是导致税收收入较少,对地方财政的税收收入作用很小;二是仅针对增量房产征税,不能体现对存量房征税的问题,使房产税的试点作用削弱。

(二)全国范围内征收存在技术难题

首先,我国各地个人住房信息系统都不完善,给房产税改革增加了难度。个人住房信息系统是房产税征收的基础,全国范围内房产税改革需要全国各地建立全面、实时和动态的居民个人房产信息系统,这不仅需要投入大量的资金和时间,此外还面临体制的障碍。

其次,我国房地产评估机构建立不完善。我国评估人员匮乏,评估技术落后,评估机构的公信力也尚未达到标准。

(三)土地制度加大房产税改革难度

我国的土地国有制引发了关于房产税改革的争议,我国的房地产是住宅私有而土地国有,住宅所有者只对土地拥有70年的使用权。土地国有制度使地方政府过分依赖土地财政,土地出让金收入逐渐成为地方财政的第二大支柱。相比之下在现行房产税制度下,房产税收入占地方财政收入的比例很小,房产税收入对增加地方财政收入的作用甚微。政府对土地财政的依赖导致对地方税收的改革积极性不高,对房产税的改革甚至有抵触心理,这增加了房产税改革的难度。

(四)税收征管机制和民众纳税意识均不健全

房产税作为一种财产税,属于直接税的范畴,而在征管上又不同于所得税,所得税可以在所得中被提前扣除,但是房产税就缺乏这样的机制,只能靠“强收”,所以征收房产税要建立在民众良好的纳税意识的基础之上。一方面我国目前的税收征管机制是建立在对间接税征收的基础上,在设计上并不符合房产税征管的要求。另一方面,我国民众的纳税意识尚不健全,所以房产税改革必须在征管环节进行精巧的设计,否则会出现的大量偷税漏税,甚至面临大面积僵持的现象。

(五)特殊时期赋予了房产税过多的功能

近年来,我国房地产价格不断攀升,国家不断出台房地产市场调控措施。在这个时期进行房产税改革试点,房产税本身被社会赋予了过多的功能,例如房产税能否降低当今不断上升的房价、能否抑制投资性房地产需求等。在特殊的时期,进行房产税改革让房产税背负了沉重的舆论压力,这无形之中给房产税改革造成了巨大的社会压力,不利于房产税在全国范围内推进。

二、国外房产税制度的概况及其特点

(一)国外房产税制度概况

世界上很多国家征收房地产税,各国在税收制度的制定和征管过程中积累了丰富的实践经验,对我国的房产税改革有很大的借鉴意义。表一为国外房产税制度概况一览表。

(二)国外房产税制度特点

纵观世界范围内征收房产税的国家,房产税制度特点主要有:

1. 房产税是地方税收收入的主要来源

世界上大多数国家的房产税都为地方税种,由当地的政府征收和管理。房产税是地方政府收入的主要来源。例如美国房产税收入占地方税收收入的比重在70%左右,加拿大在90%左右,澳大利亚几乎所有的地方税收收入都来自房产税。图一为主要国家房产税占地方税收收入的比例。从图中可以看出,西方国家房产税收入占地方税收收入的比例普遍较高,房产税是地方税的重要税种,房产税是地方财政的主要来源,而亚洲国家房产税占地方税收入的比例则相对较低。

2. 征收目的明确

大多数国家征收房产税的目的主要有增加地方财政用于提高当地的公共服务水平和调节贫富差距两大目的。例如美国征收房产税主要是增加地方财政收入,提高地方公共服务水平,而新加坡征收房产税的目的主要是调节贫富差距,有些国家也以房产税作为调控房产市场的辅助政策,例如韩国。征税目的明确有利于减少房产税征收的争议,增加税收收入使用的透明度,提高纳税人的积极性,同时可以有效地减少相关的税收漏洞。

3. 税收要素设制合理

从征税范围看,大多数征收房产税的税基较宽,房产税针对全民房产征收,同时对特殊群体(例如老人)设定优惠政策。宽税基既能保证公平,又能够保证地方政府的税收收入,提供稳定的财政来源。

从税率来看,各个国家的税率制定方法都不相同,例如美国由各地政府结合当地的实际情况,根据当年的预算、应纳税财产的总价值、其他来源的收入等变量确定税率,各个地方税率不同,但都在0.8%-3%之间。英国则采用累进税率从而更好的进行二次分配。纵观各个国家的税率,税率普遍较低,税率低可以降低单个纳税人的税收负担,降低税收征管的难度。

除了少数国家以评估租金作为房产税的计税依据外,大多数国家的计税依据都采用房产评估价值。因此大多数国家都配有完善的房产评估机制,包括高素质的评估人员、合理有效地评估方法、评估日后事项的处理机制。从而能够公平公正的确认房产的评估价值,并有效地解决房产评估纠纷。

4. 配套设施健全

为了配合房产税制度,各国都有完善的个人住房信息系统、高效的房产评估部门,从而有效地控制房产税税源。住房信息系统包括房屋种类和数量、土地类型、估价的组成和变化、所有权等详细信息。高效的评估系统主要是以信息系统提供的信息为基础,查找所有可征税的房产,同时确定其所有权、对所有的需纳税的房产进行评估并确定其价值。同时很多国家还设有房产评估纠纷办公室,如果房主对评估价值有异议,可以向评估办公室申诉。完善的配套设施为房产税的征收奠定了基础。

5. 征管体系严密

各个征收房产税的国家,在征收管理环节的制度设计都较严格。大多数国家都采用征税软件,房产税的申报、登记办理、征收和预测等一系列工作都可由其完成。例如美国,征税官员会根据软件系统计算的应纳税额,将税单打印出来,然后寄给纳税人,也有些是寄给银行等金融机构,由其代为征收。纳税人接到税单以后,如无异议,按照税单列明的应纳税款开支票,在规定时间内连同税单一起寄回税务机关,也有些委托金融机构代为缴纳,很少有纳税人直接到征收机关上门纳税。此外对于逃税人,各国家都会有高额的罚款,税务部门还可以行使对房产的留置权和拍卖权。严密便捷的税收征管程序,降低了税收成本。

三、各国房产税制度对我国房产税改革的启示

(一)明确征税目的

目前我国房地产市场处于特殊的时期,房产税在此时进行改革会被赋予过多的功能,相关部门要明确房产税的征收目的,减少房产税改革的舆论压力。从世界上大多数国家的经验来看,房产税收入大多是地方财政的支柱,主要用于当地的公共服务。反观我国现行房产税制度,与OECD成员国相比(见图二),房产税占地方税收的比例很小,对地方财政的作用极为有限,地方政府过于依赖短期的土地财政,因此我国房产税改革应该注重房产税地方财政的长期作用。此外一些国家房产税也起到了调节贫富差距的作用,少数国家把房产税作为房价的调控工具。因此,我国征收房产税的主要目的应该是完善地方税制,增加地方财政收入,税收收入用于保障性住房的建设和公共服务,同时起到调节贫富差距、合理引导需求的作用。

(二)加大投入破解技术难题

首先,尽快完善个人住房信息系统。我国要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础,建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库,全面掌握个人住房的基础信息及动态变化,为房产税的征管提供技术保障。加快个人住房信息系统建设是一个庞大的系统工程,涉及到很多部门和单位。因此,建立全国联网的个人住房信息系统需要多个部门的配合,国家方面应由住房和城乡建设部负总责,地方上则由房地产管理局具体负责牵头建立。在此基础上,逐级成立全国住房数据库建设领导小组,把民政、公安、社保、银监、人民银行、劳动和税务部门等职能部门纳入其中,各司其职,各负其责。同时个人住房信息系统的建立要注重明晰存量房产权这项工作,可以采用通过房屋普查、专项调查或补充调查等多种形式。

其次,从实践经验来看,征收房产税的国家都设有专门的房产税评估部门,负责房地产的评估。设立的房产评估部门可以隶属于税务机关,也可以独立于税务机关。相关部门设立后,要引进评估人员,这是最大的难题。所以一方面要加大对原有评估人员的培训力度,提高素质,也可以从国外引进相关的人才。另一方面要培养新的房产评估人员,高校增设相关专业,同时注重实践环节。此外,房产评估部门应该有相关的纠纷解决机制,征收房产税后,房产评估纠纷事件会大量增加,评估部门要公平处理。

(三)合理设制税收要素

税收范围的设定要兼顾合理与公平,目前试点的两个城市主要是针对增量房产中的一部分进行征税。世界上其它国家征收房产税大多针对全民的全部房产同时设有相关的税收优惠,例如美国对老年公寓免征房产税,在日本新建3层以上防火住宅5年内、新建其它住宅户3年内都可享受半额不动产税的优惠。长期来看,我国房产税的征税范围不能仅针对一部分房产更不能仅针对增量房产征税。鉴于公平,房产税的征收范围应该是全部的房产,但是为了不加重低收入者的负担,可以制定相关的税收优惠。从图4看,个人一生30-50岁养房能力最强,养房能力最差的是靠退休金生活的老人。所以房产税征收应该与养房能力相吻合,对于老人等养房能力差的群体设定税收优惠或者免税(见图5),而对于养房能力强的群体可以稳定征收。

税率的设定短期内可以参考美国的做法,首先人大授权国务院制定一个税率范围,在此基础上,地方政府结合当地的实际情况制定合理的税率。对于税率的制定方法,地方政府可以参考美国,由财政收入、房产价值等数据计算税率,也可以根据试点的经验,在试点税率的基础上进行修改。长期来看,房产税的税率应该采用累进税率,能够在调节二次分配上发挥功能。

房产税的计税依据应该采用房产评估价值。从世界范围看,大多数发达国家都采用房产评估价值,一些转型国家如智利、捷克等按面积征收或混合计价法征收房产税,也正在转变。采用反映市场价值的评估价值比按照面积征收更公平且税收收入更有弹性;若按套征收则容易出现假离婚、假分家等逃税现象。所以长期看来我国房产税计税依据应该采用反映市场价值的评估值。

(四)建立科学的征管机制

目前我国的税收体制是建立在间接税的基础上,所以首先要加快改革税收体制,为房产税的征收提供平台。其次在完善个人住房信息系统的基础上,鼓励个人申报,从而可以有效地控制税源并减少冗杂的程序。同时房产税的征管要合理降低税收成本,尽量避免出现试点时呈交大量证明材料的现象。我国房产税的缴纳可以参考新加坡,鼓励纳税人通过银行账户转账的方式,当然这需要金融等其他机构部门的配合。

为有效控制税收漏洞,减少偷税、漏税现象,加强纳税人的纳税意识也至关重要。我国在所得税制度日渐成熟的条件下,直接税的税收体系会得到很大改善,公民的纳税意识也会得到一定的提升。此外政府要加强宣传,主要是对税收目的宣传,征收房产税是取之于民,用之于民,税收收入用于公共服务,无形之中会增强纳税人的纳税意识。

四、结论

房产 第5篇

2. 因为自信，所以成功!

3. 相信自己，相信伙伴!

4. 一鼓作气，挑战佳绩!

5. 自我提升，良性竞争;相互欣赏，相互支持。

6. 争取一个客户不容易，失去一个客户很简单。

7. 职责，咱们为咱们的行为行动和结果负责

8. 争取一个客户不容易，失去一个客户很简单

9. 呈现上帝赐给人类最贵重的礼物——微笑，必须要成为你工作最大的资产。

10. 真诚，咱们有以诚相待诚实守纪开诚布公的人文环境。

11. 市场是海，企业是船，质量是帆，人是舵手

12. 大海，务必先由小河川开始。

13. 市场竞争不一样情弱者，不创新突破只有出局

14. 抱怨事件速处理，客户满意又欢喜

15. 市场竞争不一样情弱者，不创新突破只有出局

16. 金九月，多累积，我出单，我愉悦，哦耶!

17. 制造须靠低成本,竞争依靠高品质

18. 虎年新气象，(公司名称)十年强，笑问谁能比，数我(部门名称)狂!

19. 争取一个客户不容易，失去一个客户很简单

房产 第6篇

【关键词】GIS技术；房产测绘；信息系统；管理

一、GIS技术及房产测绘简介

地理信息系统（简称GIS）是基于信息科学和计算机技术发展起来的，由结点和基础设施构成的，集计算机图形学、几何学、地理学、信息学于一体的，应用于管理的综合性、系统性高新技术。GIS技术是随着社会信息化发展趋势而发展起来的，综合地理空间特征与统计信息于一体的一种特殊的管理系统，是政府及相关单位进行科学决策与管理的重要工具。而房地产的测绘管理是指运用测绘工具、技术、手段等来测定房产、土地等的自然状况、位置特征、归属权、质量属性以及使用情况的一种专业测绘技术，可详细划分为基础测绘及房地产项目测绘等。房地产基础测绘用来描述在一定的区域范围内（城市或县级单位等），由人、建筑物、土地等构成的平面控制网络；而房地产项目测绘则是在房地产建设、归属、开发等的管理中对其进行的分区平面内的图、表、册、簿以及相关数据信息的测绘活动。房地产的测绘管理能够实现数字化的基础测绘，通过各种测绘工具采集测绘点的坐标信息，绘制包含地产属性的分區图、录入勘测的房产信息及房屋调查信息等，这些信息的获取及管理都是基于GIS系统实现的。房地产测绘数据信息还包含居民信息、交通状况、城市管网及水系、地貌特征等多方面的内容，信息冗杂且随着时间、人口等的变化而变化，因此在管理上必须依赖于系统性较强的地理信息系统，通过该系统实现信息的管理与掌握，并指导开展资源了解、投资分析、建设规划等工作。

二、GIS技术应用于房产测绘管理的重要意义

GIS技术引入房地产测绘管理能够实现任意范围内房地产信息的各类统计分析，比如房地产密度分析、房屋拆迁情况等，在信息获取及管理上更加方便、快捷。利用GIS技术管理房产测绘信息不仅能够通过房产图形简单、准确、直观地了解房产的现状，为工作人员的管理提供便利，还能够通过以图管证模式的建立弥补传统房产管理中信息管理不全面、不具体的不足，能够有效减少管理中的纠纷。GIS技术与传统房地产管理区别在于，以地理空间数据为基础，利用计算机软件实现房产信息的采集、管理、操作等，并能够适时地提供动态的地理信息，兼具空间数据处理与属性数据处理的功能，大大提高工作效率与科学性。GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是适应时代发展的要求，随着房地产事业的发展壮大，数据信息将更加庞大，房产网络也更加复杂，因此GIS技术在房产测绘管理中也将发挥着更加重要的作用。

三、GIS在房产测绘管理及信息系统中的应用探究

1、实现房产测绘数据的入库与管理

GIS技术在房产测绘及信息系统中的应用是在传统管理方式上的改进，能够实现高效准确、科学的数据入库与信息管理。在房产信息管理中不仅涉及房地产的空间信息，如位置信息、周边环境等，还包括基本的属性数据，如房地产建筑时间、功能、价值等，利用GIS技术就是将房产信息的入库从属性数据与空间数据两方面入手。首先是空间信息的入库，根据研究范围内房产的实际情况选择合适的建库方案，将其转化为系统能够识别、接收的数据格式，这一过程可以通过扫描矢量化、格式转换以及直接成图等方式实现；其次是属性数据的入库，在入库方法的选择上与空间数据入库一样，也需要根据区域的位置、属性等特征选择合适的入库方式，也可以在空间数据入库的环节直接录入属性数据。属性数据录入主要是与空间位置无关的一些数据，如层数、用途、共组人员、图号等，需要注意的是，子系统内部的数据信息必须实现与空间数据的对应，这样在管理中才能条理清晰、准确无误。利用地理信息系统实现房产数据信息的入库管理能够实现房产信息的实时动态更新与扩充，通过计算机数据库技术使信息的分析与处理更加精准化，对数据的调用与查看也能很方便实现。

2、满足图文一体化管理及变化的面积分摊的要求

GIS技术在房产测绘管理中的应用还能够实现图文一体化的管理，满足面积分摊的要求。房产测绘信息是房产管理信息系统的重要组成部分，要真正发挥作用必须实现空间数据信息与属性信息之间的有效对应，能够完成图形数据与属性信息的相互查询。利用GIS技术，通过设定关键词、关联字段等将二者相互关联，能够实现图形与文字信息的互联互查，进而实现图文一体化的管理。GIS技术在房产测绘管理中的应用也体现了系统整体性、关联性的特征，能够实现数据信息管理的科学性要求，对房产规划、市民服务的作用也是非常关键的。通过GIS技术还能够满足复杂多变的面积分摊的要求，面积分摊的方法有很多，国家对房屋面积分摊也有相关的规定，面积分摊的正确与否直接关系到相关房地产权利人的切身利益，因此，科学、正确的分摊方法对于房产测绘管理非常重要。在房产测绘管理及房产信息系统中应用GIS技术，根据国家相关面积分摊的规定对特定功能的房产直接将公用的面积分摊给整个建筑，对于多种功能的房产则对分摊的结构进行详细的分析和设定，采取使用者分摊的原则，避免同一建筑房产面积分摊前后不一致的情况。在面积分摊子系统中依照使用者分摊的原则，并根据合适的计算方法选择正确的分摊结构，然后对分摊的结果进行检测，利用预先设计的模板得出结果，整合并打印分摊面积情况和分摊说明。GIS技术的应用使得房产信息的图文一体化管理得以实现，面积分摊问题得到解决，在房产测绘管理中具有重要意义。

3、实现数字化的测绘数据统计及处理

房产测绘信息的管理就是对相关的统计数据进行分析，得到人们需要的信息并为城市规划、房产建设提供有用的指导意见，GIS技术的应用能够实现数字化的测绘数据统计及处理，使得该系统更加高效、科学。在对数据进行查询的过程中，根据套名、户主信息、功能区等单独或组合查询就可查得面积分摊、建筑量、住宅数、房产特征等信息，更加方便地为用户提供服务。数据与图形动态连接的实现，有利于对数据进一步地加工和应用，在管理上二者的有效对应也使得信息便于动态更新，这是GIS技术一个非常重要的优势。在房产测绘中的运算往往是复杂多变的，因为各类建筑功能不同，分摊设定也存在很大差异，这大大增加了信息管理的难度和工作量，利用GIS技术能够适应复杂的运算，通过系统数据库处理功能能够有效缩短测绘数据处理的时间，降低数据处理的难度。在实际的房产测绘管理及房产信息系统中坚持GIS技术的原则，能够满足用户的多种需求，系统的数据组织及结构管理上能够有扩充的余地，进而使系统功能和数据更具完备性和容错性，实现数字化的数据统计及处理。

四、总结

GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是从用户需求出发，适应社会信息化趋势而发展起来的，能够实现房产信息的数字化管理、满足图文一体化管理及面积分摊的要求，对房产测绘信息的高效运用、科学管理具有重要意义。

参考文献

[1].王亚.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊，2014（8）

[2].范冬玲.GIS在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].淮海工学院学报，2011（12）

[3].龚荣莲.浅析地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用[J].城市建筑.2013（9）

房产 第7篇

1 房产测绘的内容

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。

2 基于信息系统的房产测绘管理的意义

随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业—房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。

房产测绘信息系统有以下几方面意义。

2.1 提供了科学方法

由于信息量大, 牵涉面广, 传统的房产管理很难正确有效地处理这些信息。房产测绘信息系统则把系统科学、信息科学、管理科学和计算机科学引入到房产管理中, 在充分、全面、深刻地揭示房产系统的相互联系和相互制约的关系, 揭示房产各实体之间的信息关联和系统关联后, 运用计算机手段精确地描述和存贮这种关系, 并为房产管理提供各种有用信息。

2.2 提供了现代化管理手段。

科学技术的迅速发展将社会推向了信息革命的新时代, 人们对信息的需求日益迫切, 甚至超过了对物资、能源的需求。信息量的迅速增长导致了“信息爆炸”、“信息危机”。这在房产管理中更是如此, 怎样利用和存贮这些“海量”信息, 是现代房产管理中面临的重要问题。而计算机的应用为存贮和管理这些信息提供了现代化手段。

2.3 提供了新途径

过去的房产管理数据, 各地有其不同的形式和标准, 在数据的种类上也相差很大, 因而难以统一并实现数据的共享。房产测绘信息系统, 采用科学和标准的设计方法, 使管理数据的格式尽量做到统一。这样设计出来的房产测绘信息系统, 可做到高度的数据共享, 从而大大提高了管理数据的利用率。

3 房产测绘管理及其发展

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况, 为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处, 又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状, 而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息, 其成果除了分幅图、分丘图以外, 还包括分层分户 (套) 图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。

随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式。

3.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。

3.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。这一方式主要特点表现在以下几点。

(1) 数据获取方面, 采用电子手簿等进行记录, 并在计算机上批量处理各种量测数据。 (2) 采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理, 自动输出各种表格、统计结果等。

计算机的普及, 使得这一方式被广泛采用。与手工房产测绘管理相比, 这种管理手段无异是一大进步。房产测绘资料已变成数据方式进行存储、管理和输出。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。

3.3 房产测绘管理系统

2005年, 深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》, 该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理, 通过系统集成实现图形属性的统一管理。

4 房产测绘信息系统的发展

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。

4.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。

4.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。

4.3 Browser/Server广义用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求, 结合数字城市的整体建设思路, 通过Browser/Server的应用, 在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。

摘要：本文基于笔者多年从事房产测量的相关工作经验, 以房产测绘管理为研究对象, 深入探讨了房产测绘管理的发展, 论文首先研究了房产测绘信息系统产生和发展的意义, 而后分析了房产测绘管理的不断革新, 在此基础上, 笔者基于工作实践, 全面阐述了房产测绘信息系统的现状, 全文是笔者长期工作实践的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

房产 第8篇

1 房产测绘的内容

房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图(简称分幅图)。房产项目测绘,是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程,工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

2 房产测绘管理思路

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处,又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状,而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息,其成果除了分幅、分丘图以外,还包括分层分户(套)图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。

长期以来,房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式,速度慢,业务环节繁多,工作效率低,而且成图质量不够高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后,目前主要有以下几种方式。

2.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是;人工方式进行房产测绘;手工计算,手工绘制房产平面图,采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算,各种调查资料;如房屋分类面积汇总表、房屋分丘分户图、房屋权属调查表等文字、图件用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理,也不利于各种查询、分析、统计的需要,因此是一种正在淘汰的作业方式。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法,减少了管理当中的各种繁琐的劳动,提高了工作效率。这一方式主要特点表现在以下几点。

(1)数据获取方面,采用电子手簿等进行记录,并在计算机上批量处理各种量测数据。(2)采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理,自动输出各种表格、统计结果等。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储,因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展,GIS正逐步走向实用化、多样化,并深入到地学相关的各个领域,同样也促进了房产测绘管理的自动化。

1998年,北京市崇文区房产管理局开发了《房产测绘CAD生产综合管理系统》,该系统采用CAD管理图形数据、数据库管理属性数据,采用人工智能语言与一般高级语言相结合实现了两库之间的数据通讯。2003年,无锡市房产管理局产权监理处开发《无锡市房产综合测绘系统》,该系统以Auto CAD作为其基本图形支撑环境管理图形数据、SQL Server管理属性数据,实现了房产测绘的计算机管理。2005年,深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》,该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理,通过系统集成实现图形属性的统一管理。

3 房产测绘信息系统的构建模式研究

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来,国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展,大体经历了以下三个发展阶段。

3.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是;针对房产管理查询统计困难,手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点,在单独的微机上,由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具,可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是;方便了查询与统计,计算机打印的证件整齐美观,不易涂改,开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是;没有真正实现计算机辅助办公,没有提高办公的准确性和工作效率,相反却增加了一个工作环节,增加了工作量。

3.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是;针对房产管理的手工工作特点,通过房管局内部的局域网,采用Client/Server模式,将计算机联网,实现了计算机上多人协同工作,案卷能在计算机间流动起来,查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件,进行房产地形图的生成、使用和维护,提高了图形功能。缺点如下。

图、文、表、管的集成程度不够,还处于相对独立、互相割裂的状态,没能实现办公一体化,有碍于数据的传递和利用;另外,系统缺乏开放性,难以通过Internet对外发布房产管理信息,系统的维护升级也不方便。

3.3 Browser/Server广义用户模式阶段

房产 第9篇

A公司与B公司合作经营投资设立C公司。约定A投入房地产, B投入现金。结果A公司的房地产未作为投资过户到合营企业C公司中, 只是将协议约定的应投入房地产交由合营C公司经营。B公司的注册资金投入到位, A公司作为股东其应投入注册资本虽未投入到位, 但仍按企业章程参与了税后利润分成。C公司主要经营事项是将A公司交给的房地产装修后以C公司的名义出租并收取租金。税务部门在税务检查中发现该房地产自C公司成立以来一直未缴房产税, 要求相关单位按租金收入缴纳房产税。C公司解释该公司无房产所有权, 不是房产税纳税人, 而A公司解释该房产现由C公司实际在经营, 租金收入由C公司对外开具了发票, 也入了C公司的账, A公司并未取得租金收入, 不好按租金收入缴纳房产税, 最多可以按原值缴纳房产税。

针对A公司与C公司的辩解, 税务部门一时陷入了两难, 如若让C公司按租金缴纳房产税, 他是不是合格的纳税主体是个问题, 而让A公司缴纳房产税, 他未取得租金收入, 好不好按租金收入缴纳房产税是个问题, 如若按原值缴, 与按租金缴的房产税存在巨大差异, 有可能导致国家税款重大流失。

笔者认为, 要解决上述纳税争议, 需弄清两大问题:一是谁是该房产税的纳税主体?二是计税依据到底是什么?是按原值缴纳, 还是从租计征。

二、产权人是房产税的纳税主体

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定:房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的, 由经营管理的单位缴纳。产权出典的, 由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的, 或者产权未确定及租典纠纷未解决的, 由房产代管人或者使用人缴纳。根据这条规定, 房产税首先由产权人缴纳, 产权未确定、出典及产权人、承典人不在房产所在地的个别特殊情况才出现例外。而全民所有这种提法还是计划经济时代延续的产物, 现如今已被“国有”取代, 税收征管实务中已不再适用, 包括各个省份的房产税实施细则也不再提及。

本文案例遇到的情况属通常情形, 即该房产产权确定, 未出典, 产权人在房产所在地。根据上述规定, 在通常情形下, 产权人无论以什么形式 (借用、租赁或其他使用方式) 将房产的占有与使用权转手给他人使用, 只要最终的处分权还在一手产权人之手, 产权人就是唯一的房产税纳税人。而房产税是财产税, 只征一道, 产权人缴税后, 其他使用房产的人都不需要再交。

本文案例的A公司就纳税主体问题曾辩解:《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定“无租使用其他单位房产的应税单位和个人, 依照房产余值代缴纳房产税。”据此认为房产使用单位是纳税人。笔者认为这是断章取义, 因为根据这条规定, 使用人也只是“代缴”房产税, 为真正的纳税人“代缴”, 并且纳税人与代缴人均不缴纳的情况下, 税务部门也只能向真正的纳税人追缴。

从上述分析中, 我们得出, 不管A公司以何形式将房产交由C公司使用, 也不管C公司如何使用了这些房产, 由于A公司是产权人, 他就确定地要成为房产税的纳税义务人。

三、房产自用的按原值缴纳房产税, 出租的按租金缴纳

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定, 房产税按原值缴纳, 房产出租的, 以房产租金收入为房产税的计税依据。上述文件又规定“无租使用其他单位房产的应税单位和个人, 依照房产余值代缴纳房产税。上述规定为房产税的计税依据提供了一般原则, 但对将无偿使用的他人房产转手出租到底怎么交税?是靠“无租使用”, 还是“从租计征”, 上述原则性规定就显得颇为模糊, 很难直接引用, 据此我们需逐层地抽丝剥茧, 以看清问题的实质。

一是最初A公司将房产交C公司使用属无偿使用。本文案例在税务部门讨论时曾有人提出:A公司转移房产使用权给C公司后参与了利润分成, 就是获取了利益, 可视为或有租金。笔者以为不妥, 租金的支付在会计上只能作为税前费用处理, 税后的分利是A公司基于股东的地位及章程的规定获得的, 而根据公司法企业有权不按照投资比例分配红利, 不能因为分利就必然联系上房产的有偿使用, 因此最初的房产使用不能认定为租赁。此外就A公司的目的来讲, 该房产也不是借给C公司用的, 无偿借用也不成立。虽然很像是投资, 但法律手续不完备 (未过户) , 投资使用也不能成立。C公司使用这些房产不需税前支付费用, 因此属无偿使用, 即税法规定的无租使用。提到无租使用, 我们不能简单地将其与租赁联系在一起, 并不一定就是零租金的租赁。“无租”即是没有租金的意思, 一切不产生租金的使用行为都可归类于此, 如无偿借用、零租金使用、其他无法分类的无偿使用。在税收征管实务中经常会出现各种原因的无代价使用房产, 如果非要归类到某个有名法律行为下 (如借用或租赁) 往往不那么容易, 因此税务规范中出现了“无租使用”的概念, 一并解决了这类困惑。

二是无偿使用者再出租房产使整个法律关系被定性为租赁。无租使用是指无偿的自用, 如用于办公或是仓储或是用做营业用房, 当然不能包括有偿出租。如果无偿使用者再将房产出租收取租金, 那么使用权将再次转移后, 取得使用权的人的使用那还能是“无租使用”吗?很显然, 此时使用性质已然发生转变。根据合同法无偿使用者将房产有偿出租不光需取得产权人的同意, 其行为也会被定性为“转租”, 即非产权人的转手租赁。合同法规定:转租需取得出租人的同意。也就是说原产权人此时的法律地位变成了“出租人”, 在产权人签署同意转租的意见后就都会被定性为出租, 只不过租金为零。由此推出案例中的C公司经A公司同意出租房产的行为使得原先无偿使用房产的行为, 转变成了零租金的“租赁”。在税收征管实务中, 案例中的无偿使用房产行为并不常遇到, 最常见的还是无偿借用关系。无偿借用房产者将房产有偿出租后, 依照上述原理, 我们便可以将此前的借用关系重新定性为“租赁”。

三是对未取得租金的已被出租房产的产权人可核定征税。房产税暂行条例规定房产自用的按原值缴房产税, 出租的按租金收入缴房产税, 这是一项总的原则, 而不管租金是在那一道手产生的, 只要因房产产生, 这条原则就不能违背。既然A公司转移房产给C公司使用被定性为“租赁”, 而最后的使用人的使用是“有偿使用”, 就不能适用“无租使用者按房产原值代缴房产税”的规定, 必须从租计征。如若第一道的无偿使用导致房产税只能按原值缴纳的话, 会使按租金缴纳房产税形同虚设, 任何单位和个人都可将要出租房产先无偿转一道手再出租, 这样会少交很多税, 很显然这是与法律的原意相违背的。对A公司从租计征又带来一个问题, 他未取得租金, 取得租金的是C公司, 该如何“从租”呢?解决这一问题我们就不能按常规的会计思维考虑, 认为取得租金收入才可从租计税, 税务与会计是经常发生差异的, 不取得收入未必就没有纳税义务 (如视同销售) , 差异的根源来自于税法有别与会计原则的特殊规定, 因此需换个角度思考问题。首先, 将A公司与C公司的租赁和C公司与其他单位的租赁分开, 作为两个不相关的租赁关系考虑, 其次, A公司与C公司的租赁可按“视同销售”的原理考虑计税依据问题, 零租金租赁使他的计税依据为零, 对照市场租金, 这样的租金是明显不合理的。那么接下来就是如何应对计税依据不合理的问题了, 税收法律为我们提供了核定征收法。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定:纳税人有下列情形之一的, 税务机关有权核定其应纳税额:纳税人申报的计税依据明显偏低, 又无正当理由的。据此我们可以参照市场租金水平核定A公司的租金水平, 并以此为依据征收房产税。

四、立法完善房产税缴税规则, 增列无偿使用者为房产税纳税义务人

房产 第10篇

1.1 房产测绘概念解析

从专业测绘的角度来说, 房产测绘是其中一个非常具有特点的分支, 它主要测算的范围是房屋以及房屋相关的土地面积, 换句话说, 房产测绘就是运用先进的测绘仪器、使用专业的测绘技术以及测绘手段, 来达到对房屋及土地的自然状况、权属情况、地理位置、数量以及质量等相关信息的准确测绘目的。

1.2 房产测绘相关面积定义及面积分摊方法

1.2.1 房产测绘相关面积定义

房屋的建筑面积指的是外围的水平面积以及水平的投影面积, 一般包括共有建筑面积和套内建筑面积两类。

所谓共有建筑面积具体指的是整个一栋楼的产权人所共同拥有的整栋楼的公共部分的建筑面积。详细来说共有建筑面积包括楼梯间、地下室、垃圾道以及公共门厅等位置、套内与公共部位之间的分隔墙、外墙水平的投影面积一半的建筑面积, 还包括服务于整栋楼或整个小区的公共用房、管理用房的建筑面积。所谓房屋套内建筑面积主要指的是房屋的建筑面积减去共有面积的公摊面积, 建筑面积的公摊系数一般是自身的公摊面积部分与其本单元建筑面积的比值。

1.2.2 房产面积的分摊方法分析

房产面积分摊方法是指按照“谁使用谁分摊”的基本原则操作的按照建筑面积比例进行分摊共有部分的面积, 常见的房地产分摊情况包括以下几种:

第一种是普通的住宅楼, 这种分摊情况比较简单, 一般就是一个幢共分摊。第二种是普通的商住楼, 这种分摊情况稍微复杂一点, 因为房屋的用途不一, 分摊的部分会同时包括幢共分摊、区共分摊以及层共分摊集中情况。第三种用途更加多种的综合楼, 其分摊方式更加复杂, 除了上述的幢共、区共以及层共分摊之外, 还会涉及到交叉分摊。

1.3 房产测绘的重要性分析

(1) 房产测绘直接影响业主的切身利益。房产测绘的整个过程都要求具有非常严密的科学性, 产权户籍管理部门一般使用依据房产测绘来为产权人提供法律保护, 同时房产测绘也为房屋所有权产生的法律纠纷、审核建筑是否违章以及是否违章占地等提供了可靠的凭据。房产测绘直接关系到房屋产权的面积, 与业主的切身利益息息相关, 也是房产证的重要组成部分, 是用来保障业主的合法利益的法律依据。

(2) 房产测绘有利于房地产市场的正常秩序的维护。房产面积是房产测绘中最为基本的组成要素, 也是我国的房产测量中必须要量定的要素之一, 一般的非专业人员对房屋面积的了解都不太深入, 尤其在购买商品房的时候, 一些开发商会因为利益的关系在面积概念上下功夫, 甚至会有一些中介偷换概念来误导消费者为自身攫取利益。所以房产测绘可以减少商品房交易过程的纠纷, 这样既可以维护房产购买者的合法权益, 同时也有效保证了房地产市场的正常运转秩序。

2 影响房产测绘质量的因素分析

2.1 房产测绘领域的相关法律法规不够完善

在维护售房人以及购房人双方的合法权益方面, 目前有国家标准《房产测量规范》以及建设部所颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》, 以上法律条文在规范和培育房地产市场秩序方面做出了很大努力与贡献, 但是因为《规范》在很多方面无法跟上建筑形态的快速发展与变化, 所以导致很多的新问题得不到合理的解决, 引发许多新的争议。基于《规范》本身的局限性, 房产测绘单位的工作人员只能依靠自己对条文的理解来处理问题, 这也就造成了同一个城市的不同房地产测绘单位、同一个房地产测绘单位的不同的专业人员对待同一问题会有不同的解决方案。所以, 为了保证测绘成果的唯一性以及严密性, 地方政府应该尽快出台更加相近的、统一的房产测绘技术实施细则。

2.2 房产测绘的强特征性导致测绘过程中不可避免会出现差错

房产测绘尤其是房屋面积测绘的最大特点是外业测绘情况复杂并且工作量巨大, 内业的数据繁多且计算量庞大的特点, 所以不论从业人员如何谨小慎微都很难保证不出现一丝一毫的差错。但是, 房产测绘的成果一旦经过了相关部门的审核确认就会立刻具有法律效力, 并且进入市场发挥作用, 而房产测绘成果的高价值性会使得任何一个非常细微的错误都可能给当事人带来巨大的损失。

2.3 房产测绘领域的社会监督力度不够

房产测绘领域工作需要的专业性特别强, 对于一般的业主来说, 即便是进行了结果公示, 一般人也仅仅是看结果, 对于内在的逻辑关系并不能非常清楚, 所有这杆“秤”是无形的, 社会的监督效果不理想;对于测绘单位来说, 房屋的面积测绘工作量非常大, 测算情况复杂, 如果测绘单位内部的质量保证体系不够健全, 导致出现差错的几率就会很大。在保证测绘质量方面, 服务方与被服务方都存在不足。另外, 测绘成果一旦通过政府部门的审核就会立即对房屋买卖市场产生作用, 一般也是测绘成果错误已经成为事实之后才会被发现, 而相关的测绘机构的境地就会比较尴尬, 所以说房屋面积测绘工作也是属于高风险一类的工作。在房产测绘机构的总工作量中, 房屋面积的测绘工作量占据了大部分, 因为房屋面积测绘出现差错引起的索赔, 不是任何一个测绘机构能承受的起的, 所以房屋面积测绘工作也成为了房产测绘机构的主要风险工作。

3 房产测绘中房产面积的质量控制措施分析

3.1 加强对前期的资料收集和图纸审查工作质量审查力度

(1) 为了保证房产面积测绘成果的质量, 对前期收件资料以及图纸审查进行质量控制是必须的, 在房产项目的建筑面积测算的过程中, 要求委托方所提供的建筑工程施工图纸必须是通过了国家规划部门的审核的, 而对于施工中存在设计变更的位置, 还需要提供变更设计联系单或者是变更设计图纸。

(2) 委托方提供给房产测绘机构的图纸应该包括建筑平面图、建筑立面图、阳台以及飘窗的大样图、楼梯详图等在内的一套非常详细的、完整的建筑图纸, 方便数据查阅。

(3) 委托方提交给测绘机构的收件材料必须包括建筑总平面图和项目工程的规划许可证, 还要包括由地名办所签发的相应门牌号、设计部门所出具的房屋的配套设施以及相关功能说明、土地出让合同或政府批文等。

3.2 加强对房产面积测绘中间各环节的质量控制力度

3.2.1 房产面积测绘各关键环节的质量控制

房产面积测绘对于房产测绘机构来说在增加了其经济收入的同时也带来极大的责任, 对于日益增长的房价, 一旦测绘工作出现了失误, 那么就将会造成极大的损失, 有些还会造成较大的社会影响。因此在房屋面积的测绘工作中, 都应该将质量控制放在第一位, 具体应该做到房屋计算面积部位的认定一定要准确、边长数据一定要准确, 房产要素的认定一定要准确以及房屋面积计算分摊一定要准确。

3.2.2 房产要素的调查与确定一定要明确

(1) 在进行预测时应该以收件资料中所提供的建筑施工平面图、建筑工程规划许可证以及地名登记表作为参考资料, 对房屋的坐标、用途、栋号、结构、楼层数以及房屋单元号等要素进行对照确认。

(2) 在实测工作开始时要将预测得到的房产要素和房屋的竣工图进行实地校对。对于在校对中发现不合符要求的地方必须要求开发商进行整改, 直到最终达到要求为止。

3.2.3 房屋计算面积部位性质的认定一定要明确

房屋的计算面积部位的认定是房产面积测算环节中非常关键的部分, 在对房屋进行测绘之前, 必须对计算全面积的部位、计算一半面积的部位以及不计算面积的部位进行认定, 如果出现了认定不准确, 那么最后得到的建筑的总面积肯定是错误的, 这就会导致后面的建筑面积分摊计算也是错误的, 带来一系列的连锁反应。

3.2.4 房屋套型以及边长数据的测算一定要准确

(1) 进行预测的时候房屋的套型以及边长数据的测算必须准确。其中房屋的套型以及边长这些数据, 有些可以直接从建筑工程设计图纸上面获得, 而有些则只能通过换算才能够得到, 在进行边长数据的换算时候, 一定要根据房屋竣工之后的实际情况来进行换算。 (2) 实测的时候房屋的套型以及边长数据测算一定要准确。在进行实际测算时, 应该坚持“整体到局部、整体与局部相结合”的基本原则, 先从整体上将测算面积分为标准楼层和非标准楼层两个部分, 标准楼层的面积相同, 而非标准楼层的面积是不相同的。

3.3 加强对外业测算质量以及内业数据精度的控制

提高外业测绘的质量是提高整个房屋面积测绘质量的基础, 加强对外业测算工作质量的控制必须做到调查表上面的有关内容必须与房产的图纸保持一致, 例如房屋的权属界线、用地范围等等, 然后房产的测量要素必须完整准确, 保证房产面积测绘的原始记录数据以及最终成果的完整性以及规范性。对内业数据必须严格处理, 做到房产图的尺寸完整准确, 技术要求以及说明等都要明确, 房产的要素必须完整准确满足要求, 使用科学规范的房产面积计算方法, 最终房产测绘成果报告使用规范的格式要求并保证内容的完整度, 对房产测绘成果进行规范化的归档管理。

4 结束语

为了保证房地产市场的规范有效的市场秩序, 房屋测绘工作将会成为当前房产管理者工作中的重点内容。房产测绘又是一项系统性非常强的复杂工作, 房产测绘不仅仅要求具有科学精湛的测绘技术与先进的测绘设备, 同时也应当是比较独立的经济实体, 采取多元化的控制措施, 保证房产测绘成果的准确性与规范性, 有效规范房地产测绘市场。

参考文献

[1]张晓红.浅谈房产测绘面积的质量控制[J].城市建设理论研究:电子版, 2015 (36) :29~30.

[2]韩磊, 冯光伟, 李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息, 2015 (12) :78~80.

房产投资实战小结 第11篇

购房出租惹闲气

过去，我也觉得房地产很有投资价值，可自己买过两套房后才知道，除非你自己是职业炒家或者大老板，不然，房子这个东西，还是要以实用为主，不能贪求投资房子可赚大钱，不亏就不错了；年轻的朋友更不要老是记挂着一些美好的置业梦想，在某个山明水秀的地方投资什么产权别墅。其实，买房子不要买在郊区，更不要买在旁边有大片未开发空地的地方，那样不但没有升值潜力，而且租不出去，住也不方便。我现在的一处房产就在广东番禺，卖出去要亏五六万元，也租不到一个好价格，还要不时开着车跑去讨债，浪费汽油费不说，还生一肚子闲气。

购房要用银行按揭

房产 第12篇

一、房产税改革的原因

国家实施房产税改革的主要原因在于目前我国的房产税并不能体现房产税本身所具有的调控职能。具体为以下三点:

(一) 征税范围过窄

现行房产税征税范围限定在“经营性用房”, 而居民个人所有的非营业用房产并未纳入房产税的征税范围, 这不利于对房地产市场的调控。

(二) 计税依据不能反映房地产的真实价值

目前我国房产税的计税依据有两种, 分别为从价计征和从租计征。这种计税依据存在以下两个方面的问题:即以房产原值作为计税依据无法反映房地产的市场价值, 也无法抑制房地产租赁市场的膨胀发展。

(三) 税率设计缺乏灵活性

我国现行房产税的税率采取“一刀切”的方法, 并没有根据不同收入的人群设置不同的税率, 没有体现出“差别化”的税率。这意味着无论房地产的持有者持有多少价值的房产, 其在纳税数额的比例上是完全相等的。这也成为房地产投机者对房地产进行大量投资, 以致大量房产空置积压的原因之一。

二、实施房产税改革的目的

针对现阶段我国的房产税不能体现房产税本身所具有的调控职能的现状, 国家实施房产税改革的主要目的为以下几点:

(一) 完善房产在保有阶段的税收制度缺失

土地资源的稀缺性和地理位置的唯一性决定了土地价值的巨大差异性, 更造就了特殊城市和某些城市特殊地段房产价格的高企性。同时, 我国现行的房地产的税费主要集中在投资和开发环节, 而在个人房地产的保有阶段并没有相配套的税收制度。个人持有多套房产几乎没有成本, 因此, 投机性炒房的收益随着房价的上升越来越高, 这样的高收益又进一步吸引了更多的资金进入房地产市场, 进而又推高了房价。目前土地资源相对有限, 特别是大中城市土地资源日益枯竭, 进一步加剧了人们对城市房价上涨的恐慌。由于我国现阶段房产在保有阶段的税收制度不健全, 全国各地大量出现“空置房”现象, 如鄂尔多斯空置新城, 海南的空置小区等。

(二) 扩大政府财政收入, 调整地方财政收入结构

我国1994年实行分税制改革以后, 中央政府拿走了全国税收的大部分, 中央政府与地方政府出现了严重的事权和财权不匹配的现象。地方政府为增加财政收入, 将眼光投向了土地开发, 这直接造成了今天的“土地财政”现象。全国土地出让金从2006年的7000亿元增加到2010年的2.7万亿元, 年均增长率高达40.1%。“土地财政”不仅助推了房价, 而且不具有可持续性, 不符合科学发展观的要求。所以, 目前急需调整现阶段地方政府财政收入的来源。

纵观当今世界上其他国家, 物业税或房产税都是其地方财政的重要收入来源。英国地方政府财政收入全部来自房产税, 法国为69%, 加拿大为85%, 美国为50%-80%。但在我国, 近几年房产税的收入仅占地方税收收入的6%左右。从长期角度来看, 房产税将会成为地方政府的主要税收收入, 因为房产税的征收不仅能解决地方政府财政收入不足的问题, 也能在很大程度上解决“土地财政”问题, 调整地方财政收入结构。

(三) 调整我国目前畸形的投资方向, 遏制投机性购房

目前我国商品房价格居高不下, 其中一个重要原因是投机性炒房现象的存在。买房子, 等升值, 再卖房子。这个循环将大量的资本吸引进入房地产市场, 一路推动房地产市场向畸形的方向发展, 使得我国楼市超过股市成为第一大资金的蓄水池。开征房产税的目的之一就是逐渐降低房产作为投机品的价值。因为在未来市场面临不确定的条件下, 征收房产税使投机者要直接面对确定的税负, 从而使房屋投机属性大大降低, 进而引导民间资本重新关注商业市场的发展, 引导资金进入生产领域和高科技制造领域, 从而逐渐调整产业结构, 使国民经济走上可持续发展道路。

(四) 通过税收手段调控我国未来城市的发展方向

随着城市化进程的加快, 加之中国作为世界第一人口大国的特殊背景, 中国将迅速产生一批超大型城市, 如北京、上海等。随着大城市群发展的提速, 世界性大城市所面临的难题必然会出现:城市资源的有限性与城市人口增长的爆发性的矛盾。城市越发展, 人口越增加, 越会推高土地价格和房屋价格;并且城市交通、公共卫生、新增人口就业、社会治安和社会保障等一系列关系到国计民生的问题也更为凸显。北京、上海、广州等地居高的房价和滞堵的交通充分证明了这一点。面对这样的情况, 北京采取的“限购令”手段不仅效果十分有限, 而且产生了大量的副作用, 如人才流失, 资本流失等。国外的成功经验可以为我们提供解决问题的一些思路:美国的纽约、法国的巴黎、日本的东京、英国的伦敦等都采取了城市化向城郊化的发展。即在城市周围建立多个卫星城, 每个卫星城都有自己的配套设置, 同时也和主城保持着紧密的联系。但是卫星城市的规划建设是一个高投入低产出的项目, 需要大量的配套设施来有效地吸引居民。政府的资金投入、政策导向、规划水平是影响卫星城成败的重要因素, 其中很重要的一种政策调控手段就是房产税。

综上所述, 房产税改革的目的不是打压房地产市场, 而是引导包括房地产行业在内的多行业健康发展, 保障人民基本权利的正常享受, 维护广大人民的合法利益。

三、实施房产税改革的措施

自房产税改革通知公布以后, 上海和重庆作为全国的试点地区, 率先在全国实行了房产税改革。虽然同为国家首批房产税试点城市, 但是沪渝两市的方案和侧重点也有所不同。

上海房产税征收范围主要是全部新购住房, 且涉及全部行政区域, 影响的范围是新购房群体。然而, 其税率为0.4%-0.6%, 为固定的税率且税率较低, 存量房没有纳入到征税对象之中。

重庆主要是打击高端住宅和投机性购房, 其采取了分档征收的方案, 操作起来难度较大。不会影响大多数老百姓的正常购房需求, 但其征收对象的范围较窄, 影响范围不如上海。重庆开征房产税主要是在心理层面上对房地产市场造成冲击。

四、房产税改革实行措施的成效及弊端

至今, 上海、重庆两地的房产税试行虽没有达到预期的显著效果, 其征收收入所占的比例不是很高, 但实行至今在各方面都取得一定的成效。房产税试行至今, 重庆、上海两市的高端房产成交量明显下降, 而高端房产成交量的下降也使得整体房价成交水平趋于平稳, 房价至今未出现大幅上涨的情况。中国统计年鉴的数据显示, 重庆在70个大中城市住宅销售价格指数中排名比较靠后, 这说明房产税改革具有一定的成效。据相关资料统计, 2012年1-6月份, 上海商品房销售面积和去年同期相比下降13.8%;重庆多数高档住宅商品住宅楼盘访客量下降30%-50%, 且主城区应税住房交易价格也都有所下降, 较房产税实施前同类房屋成交价下降10.48%。另外, 上海通过此次税制的具体设计, 取得了很好的实际调节效果。由于公众都倾向在中心区购置不动产, 上海的房产税试点方案里设计的一个很小的杠杆, 即中心区域的税率是0.6%, 周边区域的税率是0.4%, 这个细微的差距就使成交量被引流到周边区域。另外, 有“人均60平方米”和“均价两倍”这样的数量界限来区分不同的税负, 明显促进了小户型的销售占比上升和均价的稳定。并且, 2011年重庆房产税税收收入为1亿元人民币, 上海房产税收入为22.1亿元。虽然收入额相对较小, 但其收入全用于保障性住房建设, 这对房地产有一定的调节作用。

但是, 在上海、重庆的试点试行中也发现房产税改革目前存在的一些弊端, 主要为:目前信息登记、联网等配套制度不完善, 使房产税的征收有一定的困难, 效果堪忧。并且房产税的设计并不能从根本上改变高房价的现状, 税收改革的征税对象最终会以房租或者房价的形式转嫁给普通购房者, 从而使房产税不能更好地行驶其调节房价的功能。而且, 从此次试点方案的各项课税要素来看, 目前房产税实施仍存在与税法公平原则相悖之处, 而这些相悖之处将影响调节收入差距、完善房地产税制等长期目标的实现。

五、个人对房产税改革的意见及建议

从房产税改革的目的出发, 结合目前上海、重庆的试点试行情况, 现提出个人对房产税改革的意见和建议。

(一) 完善房产税的配套制度。

房产税改革必须要建立和完善房地产产权制度。只有产权关系明晰, 才能合理界定纳税人并准确界定纳税人财产的评估价值。其次, 为保证税负公平、杜绝偷漏税, 国家也可以参考公司年检制度, 实行房产年检制度。即房产无论何种性质, 持有人须每年到房产管理局办理年检手续, 未通过上年年检的房产, 不得进行出租、出售、抵押等任何交易, 从而保证税收的征税对象不转嫁给普通购房者。

(二) 统一纳税人标准

就纳税人而言, 目前试点方案中对其区分主要是基于经济宏观调控的目的, 即调控高居不下的房价, 故其主要目的在于限制非本市人口的购房行为, 遏制房地产投资。以经济调控为目的的立法具有暂时性, 而作为需长期存在的税收制度, 则需要以公平原则作为立法指导。因此, 在今后的立法中, 应当对现行的区分纳税人的做法进行统一, 以拥有房产的数量作为统一纳税人标准的方向, 从而保证税法的公平原则。

(三) 降低房地产流转环节的税负并进行“清费立税”

我国的房地产行业存在名目繁多的税费, 这些税费不仅增加了房地产开发成本.而且与房产税有很多重合。因此, 在推行房产税的过程中, 必须减少或者合并这些税费。这样能使房产税在打击房地产投机的同时降低房价的成本。从而使得房产税更好地履行其调控房价的功能。

(四) 对于房产税的支出, 要实行“专款专用”

要保障房产税的“专款专用”, 需将征收的房产税用于地方公共事业的建设和住房保障体系的建立, 并在实行过程中引入社会监督机制, 切实落实好社会舆论监督。只有这样, 才能保障房产税改革的顺利执行, 才能真正把房产税改革的目的落到实处。与此同时, 征收房产税还将给地方政府带来一个稳定的收入来源, 缓解地方政府过分依赖“土地财政”的问题。

(五) 应以不增加普通老百姓的负担为原则

目前, 房地产改革的侧重点应放在遏制投机炒房囤地、促进房地产市场健康稳定发展方面;放在调节收入分配和缩小贫富差距, 而不是着眼于增加财政收入方面。因此, 在房产税制度设计时, 应该特别注重保护中低收入家庭。如实行起点税率较低的累进税率, 住房面积越大、套数越多, 税率就越高;对首套房免征房产税, 对中低收入家庭实行低税率等。

参考文献

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[2]任宇.房产税改革简析[J].高教论述, 2012 (20) .

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[6]孙新翔, 陈诚.关于房产税征收若干问题的再思考[J].中国外资, 2012 (3) .