供求市场范文

供求市场范文（精选12篇）

供求市场 第1篇

【粮油】辽宁省沈阳市沈北新区单女士,出售大量大豆,联系电话:13709811231

【粮油】辽宁省沈阳市法库县程女士,出售1.5万斤大豆,联系电话:15840568528

【粮油】辽宁省沈阳市康平县温先生,出售3 000斤谷子,联系电话:15840595322

【粮油】辽宁省沈阳市康平县刘先生,出售9万斤红高粱,联系电话:15140097111

【粮油】辽宁省大连瓦房店市赵先生,出售1 000斤小米,联系电话:13644953595

【粮油】辽宁省锦州凌海市卢女士,出售大量大米、韭菜花、玉米、水稻,联系电话:18640693777

【粮油】辽宁省锦州北镇市高先生,出售6万斤玉米,联系电话:15641638968

【粮油】辽宁省锦州市义县褚先生,预出售1万斤无公害玉米,联系电话:0416-7573361

【粮油】辽宁省辽阳市辽阳县安先生,出售4万斤国产大豆,电话:13065420808

【粮油】辽宁省铁岭开原市项先生,出售大量笨榨豆油,联系电话:15641093545

【粮油】内蒙古赤峰市李先生,出售4万斤芝麻,联系电话:15049617843

【果蔬】辽宁省沈阳新民市王先生,出售大量地膜葱,联系电话:13109871647

【果蔬】辽宁省沈阳新民市刘先生,出售大量露地西瓜,联系电话:13555737366

【果蔬】辽宁省沈阳新民市贾先生,出售大量西瓜,联系电话:15640487690,15940517061

【果蔬】辽宁省大连瓦房店市刘先生,出售4万斤巨峰葡萄,联系电话:15040593395

【果蔬】辽宁省大连庄河市王女士,出售10万斤马铃薯,联系电话:18804265657

【果蔬】辽宁省大连普兰店市王女士,出售大量西兰花、有机花菜,联系电话:13841159059

【果蔬】辽宁省鞍山市台安县刘先生,出售15万斤西瓜,联系电话:14704128707

【果蔬】辽宁省抚顺市抚顺县陈先生,出售240万斤香瓜,联系电话:13841304499

【果蔬】辽宁省锦州凌海市张先生,出售大量冬枣、金丝枣、小南瓜,联系电话:18854328298

【果蔬】辽宁省锦州凌海市龙先生,出售大量豆角、番茄、红天核杏、尖椒、茄子,联系电话:15241629939

【果蔬】辽宁省锦州凌海市丁先生,出售大量旱黄瓜、豇豆、葡萄,联系电话:18741637888

【果蔬】辽宁省锦州市黑山县王女士,出售1万斤棚室芹菜,联系电话:15241543558

【果蔬】辽宁省锦州凌海市张先生,出售大量马铃薯、西红柿,联系电话:15241629939

【果蔬】辽宁省辽阳灯塔市白先生,出售大量黑色葡萄,联系电话:17086028244

【果蔬】辽宁省辽阳市太子河区关先生,出售50万斤荷兰系列马铃薯,联系电话:13234245673

【果蔬】辽宁省铁岭市昌图县陈女士,出售10万斤胡萝卜,联系电话:15241079936

【种苗】辽宁省沈阳新民市常先生,出售3万株1~2年生竹柳树苗,联系电话:15840062607

【种苗】辽宁省沈阳新民市李先生,出售10万斤大葱苗,联系电话:13332451187

【种苗】辽宁省沈阳市辽中县苏先生,出售4万斤大葱苗,联系电话:18240004921

【种苗】辽宁省本溪市平山区杨先生,出售200斤小樱桃籽,联系电话:15241437307

【种苗】辽宁省丹东凤城市赵先生,出售大量红豆杉,联系电话:15841523225

【种苗】辽宁省丹东市振安区李先生,出售大量苗木红豆杉,联系电话:13694155959

【种苗】辽宁省丹东凤城市于先生,出售1万斤天麻种子,联系电话:13842515234

【种苗】辽宁省锦州凌海市苑先生,出售大量黑鱼苗,联系电话:13945417108

【种苗】辽宁省营口市鲅鱼圈区卢先生,出售8000株山楂树,联系电话:15840737320

【种苗】辽宁省阜新市彰武县张先生,出售1万棵苹果苗,联系电话:18741864125

【种苗】辽宁省铁岭市铁岭县刘先生,出售50斤赤勺种子,联系电话:13304101081

【家畜】辽宁省沈阳新民市孙先生,出售200只杜泊、夏洛莱羊杂交羊,联系电话:13604010585

【家畜】辽宁省沈阳新民市武先生,出售150只肉羊,联系电话:15566164480

【家畜】辽宁省沈阳市于洪区王先生,出售78只杜泊怀孕母羊、77只杜波母羊、80只杜泊羊,联系电话:18842459689

【家畜】辽宁省沈阳市于洪区杨女士,出售80只杜泊母羊、79只杜泊羊,联系电话:18240447225

【家畜】辽宁省沈阳市辽中县刘先生,出售5头母牛,联系电话:15840262554

【家畜】辽宁省沈阳市辽中县李先生,出售6头600多斤牛犊,联系电话:13252704518

【家畜】辽宁省沈阳市辽中县张先生,出售4头荷斯坦奶牛,联系电话:13998313630

【家畜】辽宁省沈阳市法库县王先生,出售30只山羊,联系电话:13609830864

【家畜】辽宁省沈阳市铁西区郭女士,出售200只夏洛莱肉羊,联系电话:15998877904

【家畜】辽宁省沈阳市法库县周先生,出售22头30斤仔猪,联系电话:13704020235

【家畜】辽宁省大连瓦房店市宋女士,出售10只50~60斤母绒山羊羔,联系电话:13591773663

【家畜】辽宁省鞍山市岫岩县孙先生,出售10头杂交猪,联系电话:15642232598

【家畜】辽宁省抚顺市清原县刘先生,出售大量绒山羊羯羊,联系电话:13470512657

【家畜】辽宁省抚顺市抚顺县崔先生,出售30只绒山羊羯羊,联系电话:13081349530

【家畜】辽宁省本溪市桓仁县陈先生,出售7头母牛,联系电话:13190461595

【家畜】辽宁省本溪市桓仁县杜先生,出售13只山羊,联系电话:13188209190

【家畜】辽宁省本溪市本溪县梁先生,出售30只绒山羊羔,联系电话:13841460504

【家畜】辽宁省丹东市宽甸县曲先生,出售30只小尾寒羊,联系电话:15114190976

【家畜】辽宁省丹东市振安区许女士,出售100只杂交羊,联系电话:15842584282

【家畜】辽宁省锦州凌海市卢女士,出售10只白羊,联系电话:15809824940

【家畜】辽宁省锦州凌海市赵先生,出售20只波尔山羊,联系电话:15204109691

【家畜】辽宁省锦州市黑山县袁先生,出售1头6月龄公牛、1头怀孕母牛,联系电话:13324161903

【家畜】辽宁省锦州凌海市卢女士,出售10只鹿羊,联系电话:15809824940

【家畜】辽宁省锦州市义县冯先生,出售10只奶羊,联系电话:13464453754

【农资】辽宁省锦州凌海市杨先生,出售大量农家肥,联系电话:15714260293

【农资】辽宁省锦州凌海市马先生,出售大量装葡萄的塑料筐,联系电话:15566513086

【农资】辽宁省锦州北镇市高先生,出售6万斤饲料玉米,联系电话:15641638968

【其他】辽宁省本溪市桓仁县肖先生,出售130箱蜜蜂,联系电话:15084282868

【其他】辽宁省鞍山市台安县胡先生,出售大量蟑螂、大麦虫,联系电话:13130095831

【其他】辽宁省丹东市宽甸县王先生,出售大量野山蜂蜂蜜,联系电话:13704955563

【其他】辽宁省锦州凌海市李先生,出售大量蒲草棒,联系电话:0416-8400211

【其他】辽宁省锦州凌海市卢女士,出售大量百合花、芙郎鲜花,联系电话:13841673211

【其他】辽宁省锦州凌海市卢女士,出售大量牛肉,联系电话:15124048444

【其他】辽宁省辽阳灯塔市王先生,出售大量纯粮酿造白酒,联系电话:15277521222

【其他】辽宁省营口盖州市吕先生,出售10公斤丁毒豆、80立杨树、1 400斤脱脂棉,联系电话:0417-7121860

【其他】辽宁省葫芦岛市建昌县李先生,出售4吨荆条蜜、800斤枣花蜂蜜,联系电话:15004299590

【其他】辽宁省葫芦岛市建昌县高先生,出售2000斤扁杏核,联系电话:15042987266

求购信息

【粮油】辽宁省沈阳市辽中县梁先生,求购1万玉米,联系电话:13841646131

【粮油】辽宁省沈阳市大东区佟先生,求购10万斤玉米,联系电话:13674139828

【粮油】辽宁省沈阳市大东区王女士,求购1万斤干玉米,联系电话:13654128754

【粮油】辽宁省大连庄河市李女士,求购1万斤玉米,联系电话:13889123672

【粮油】辽宁省锦州北镇市陈先生,求购1万斤玉米,联系电话:13514161360

【粮油】辽宁省锦州北镇市杨先生,求购50万斤玉米,联系电话:13941617555

【粮油】辽宁省锦州凌海市张先生,求购大量大米、绿豆,联系电话:18854328298

【粮油】辽宁省阜新市彰武县张先生,在彰武地区求购3 000斤虫嗑无砂粒黄瓤黑豆,联系电话:15041831232

【粮油】辽宁省朝阳市朝阳县朱先生,求购1万斤玉米,联系电话:15840441802

【果蔬】辽宁省沈阳市沈北新区杨先生,求购大量西瓜,联系电话:15242019008

【种苗】辽宁省大连市金州区亮甲店街道张先生,求购大量狗牙根、黑麦草,联系电话:15041181785

【种苗】辽宁省鞍山市千山区盖先生,求购10尾黄鳝鱼苗,联系电话:18841294071

【种苗】辽宁省辽阳灯塔市苏先生,求购1万株白草莓苗,联系电话:15941964963

【种苗】辽宁省盘锦市兴隆台区郑先生,求购2万尾黄鳝鱼苗,联系电话:17098567949

【种苗】辽宁省盘锦市大洼县丁先生,求购大量绿化用花卉种子,联系电话:13795062357

【种苗】河北省沧州市于先生,求购少量黑谷子种子、黑芝麻种子,联系电话:17778876070

【家畜】辽宁省锦州北镇市邓先生,求购大量仔猪,联系电话:13050492008

【家畜】辽宁省锦州凌海市李女士,求购40头黑仔猪,联系电话:0416-8409000

【家畜】辽宁省阜新市彰武县王先生,求购1~2只奶山羊,联系电话:13214186794

【家畜】辽宁省辽阳灯塔市杨先生,求购150只左右绒山羊,联系电话:15804204356

【家畜】辽宁省辽阳灯塔市张先生,求购大量淘汰母猪,联系电话:13500493195

【家畜】辽宁省朝阳凌源市张先生,求购100只黑山羊,联系电话:13204212057

【禽蛋】辽宁省大连瓦房店市魏先生,求购2 000只金定鸭鸭雏,联系电话:15940802303

【农机】辽宁省沈阳新民市董先生,求购1台二手玉米收割机,联系电话:13332433062

【农机】辽宁省抚顺市东洲区刘先生,求购1台二手玉米收割机,联系电话:13941309708

【其他】辽宁省辽阳市辽阳县杨先生,求购150把扫帚、刷子,联系电话:13504197213

【其他】辽宁省盘锦市兴隆台区盖先生,求购5万株冷香玫瑰,联系电话:18841294071

管理贸易论文 市场供求论文 第2篇

新疆住宅房地产市场供求关系的动态演化与垄断特征研究

摘要：对新疆住宅房地产市场的供求关系进行了分析，长期来看市场供大于求，但短期呈现出蓄意供给不足的局面。为进一步验证开发商的垄断行为，采用勒纳指数分析和Panel Data模型中的变系数模型对新疆住宅房地产市场进行了纵向历史分析和横向地区间比较，研究结果表明新疆的住宅房地产市场已出现了一定程度的垄断，垄断形式主要是价格合谋，并有逐年加深和局部地区较明显趋势，政府应重点管控这些城市的住宅市场竞争环境，促进市场的良性竞争。

关键词：住宅房地产；市场供求；垄断；勒纳指数

近年来，新疆的住宅房地产市场发展很快，部分城市的房价上涨幅度和速度都居全国前列。在人们越来越感到买不起住房的同时，许多新楼开盘处却排起了拿号长队，是否当前新疆普遍出现了住宅供给不足，房价攀升呢？本文就是通过确凿的统计数据来验证新疆住宅房地产市场的供求关系，并分析当前住宅市场存在的垄断特征和性质，以厘清一些不正确宣传，为政府对房地产市场的调控监管提供有价值的参考意见。

一、新疆住宅市场供求关系的动态演化分析

1.概念界定。本文所研究的市场供给和需求是指有效供给和有效需求。根据经典经济学理论，有效供给指的是在一定的市场价格水平

下，生产厂商愿意而且能够提供的产品数量，有效需求指的是在一定的市场价格水平下，消费者愿意且能够购买的商品数量。

2.指标和数据。本文通过实际供求比来反映市场长期供求情况，短期供求比来反映当年市场供求情况。在住宅房地产市场上，由于存在预售制度，所以有效供给既包括已竣工住宅也包括各种在建施工面积。在本文数据中“本年新增供给住宅面积”是根据新疆统计年鉴上“本年施工面积”得来。根据指标解释，本年施工面积是指“报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的发光物面积及本期施工后又停缓建的房屋面积。实际供给就是上年空置面积加上本年新增供给面积，也就是有效供给。有效需求采用的代表指标比较简单，每年的销售面积就是消费者愿意而且能够实现的市场需求，所以用本年销售面积代表有效需求。鉴于竣工率直接影响当年住宅市场的现房供给能力与消费者的购买预期，因此用当年竣工面积代表短期供给，同时参照当年竣工率进行分析。数据来源于1997—2010年《新疆统计年鉴》。各指标的计算如下：

有效供给=上年空置面积+本年新增面积

有效需求=实际销售面积

实际供求比=有效供给/有效需求

短期供求比=本年竣工面积/本年销售面积

竣工率＝本年竣工面积/本年施工面积

3.长期供求变化。下图反映了1996年以来新疆住宅市场的实际供求情况。

从上页图1可看到，自1996年以来，新疆的实际供给面积和有效需求面积的规模都逐年扩大，供给增长的年平均增速为27.03%，需求增长的年平均增速为28.83%，需求增长的速度略高于供给增长速度，但市场年均供给总量约是需求总量的2倍以上。新疆住宅房地产市场的供给数量是非常充足的，为什么近几年来各地都有住宅市场热销、排队领号、供不应求的局面呢？这是否与开发商控制开发节奏与竣工率有直接关系呢？

4.短期供求变化。因为2004年以来新疆房地产市场开始进入快速发展阶段，因此主要依据2004—2009年的数据计新疆住宅市场供求比情况（图2），我们从中可以发现一些规律。实际供求比一直大于短期供求比，而且这个趋势愈演愈烈，每年的竣工率都在下降，也就是说实际供给非常充足，但由于竣工率低下，造成现房销售紧缺，再加上开发商的捂盘惜售，人们不得不排队购房。

因此可以认为，开发商对开发节奏的蓄意控制掩盖了市场供大于求的事实，造成短期住宅市场供不应求局面。因此我们有理由怀疑新疆的住宅房地产市场存在着垄断，而开发商的市场垄断是造成房价飙升的重要推手。

二、新疆住宅房地产市场的垄断性分析

（一）研究方法：勒纳指数及其性质

如何来衡量市场的垄断程度呢? 在产业组织理论中，判断市场垄断程度和市场势力通常要用到行业集中程度指标，具体的方法有赫芬达尔—赫希曼指数、集中度比率、厂商规模不等性的度量等等。但是，这些方法在测算市场垄断程度时，均要求掌握市场相关行业企业的具体情况，这需要进行大量的专项统计，而中国目前的统计数据还无法满足这方面的要求。而勒纳指数（Lerner Index）则是衡量市场势力的一个很好的指标。根据勒纳指数（Lerner Index）的公式：

LI=1/|ε|=（P-MC）/P。其中，ε为市场的需求价格弹性，P为市场价格，而MC则表示商品的边际成本。目前，国内已有学者利用这个指标来研究中国房地产市场的垄断程度问题，如中国社会科学院财贸经济研究所[1]和况伟大[2]的研究都是利用公式的后一个形式，将房地产业的平均成本（AC）近似替代边际成本（MC）进行计算而得到的结果。研究表明，近年来中国房地产市场的勒纳指数均在0.4以上，这表明中国房地产商品价格已经严重偏离了边际成本。我们更倾向于李宏瑾 [3]的观点，通过测算商品的需求价格弹性来间接地得到勒纳指数。纳勒指数表明，市场竞争和垄断程度取决于商品的需求弹性：弹性越大，市场产品之间越具有竞争性，价格标高的程度越低，垄断的边际利润便越小，即垄断程度就越小；反之，弹性越小，垄断价格标高程度就越高，垄断程度就越高。因此，首先对房地产市场的需求价格弹性进行测算，并由此得到勒纳指数，来判断新疆住宅房地产市场的垄断程度。

（二）变量、数据及模型设定

1.变量、数据和来源。为了测算勒纳指数，我们需要对住宅房地产需求价格弹性进行测算，这样需要两个变量：房地产需求变量与房地产价格变量。在统计年鉴中商品房屋销售面积可反映房地产市场的实际需求状况，商品房屋销售价格可反映房价。用D作为房地产需求变量的标识，以HP作为房地产价格变量的标识。本文有关商品房屋销售和房价等方面数据全部来自新疆维吾尔自治区统计局编制的《新疆城市三十年（1978—2008）》和《新疆人民生活六十年（1949—2009）》。由于中国真正全面推进房地产商品市场化改革是从1998年开始的，因此我们主要考察1998—2008年间新疆13个城市的数据（详略），这13个城市分别是乌鲁木齐市、克拉玛依市、石河子市、吐鲁番市、哈密市、昌吉市、伊宁市、塔城市、阿勒泰市、博乐市、库尔勒市、喀什市和阿克苏市，对不同城市的住宅房地产市场垄断程度进行比较。

2.模型设定。根据1998—2008年间新疆13个城市的面板数据，建立如下的变系数模型：

ln（Dit）＝αi＋βi×ln（HPit）＋uit。

其中Dit和HPit分别是实际销售面积和住宅销售均价，βit反映了不同地区的住宅需求价格弹性。截距项αi和弹性系数βi都不相同，随机误差项uit 之间相互独立，且满足均值为零，同方差的假设。

（1）检验一：考察新疆13个城市在1998—2008年各时期住宅房

地产市场的纵向需求价格弹性。假定模型是时期变系数模型，然后对其进行估计。通过EVIEWS6.0软件运算得到模型估计结果（见下页表1）：发现模型判定系数R2=0.67，调整后的R2=0.61，说明该住宅需求价格弹性模型可以解释60%以上的住宅需求水平，而且各年度价格解释变量在模型中的显著水平都超过了99 %（对应的Prob值均小于1%）。总体来看模型的拟合度较好。将各年度住宅需求的价格弹性变化归纳如下，并进一步计算得到反映市场垄断程度的纳勒指数。从表2可以看出，新疆住宅房地产市场的纳勒指数有逐年提高的趋势，由1998年的0.13增加到2008年的0.30。我们在判断市场的垄断程度时，纳勒指数在0~1之间，数值越大，垄断性越强。况伟大（2004）分别测算了1996—2002年各年北京、深圳、上海和天津四城市的勒纳指数；表明北京市的勒纳指数均在0.6以上，是四个城市中垄断程度最高的，上海市的勒纳指数则在0.4左右，是四个城市中垄断程度最低的，而深圳和天津房地产市场的垄断程度则居于京沪两城市之间。与国内其他地区相比，新疆的住宅房地产市场总体垄断特征并不明显，但需要防控这种垄断趋势的继续发展。

（2）检验二：样本选择。考察新疆13个城市在1998—2008年各时期住宅房地产市场的横向向需求价格弹性。假定模型是截面变系数模型，然后对其进行估计。通过EVIEWS6.0软件运算得到模型估计结果（略），发现模型判定系数R2=0.72，调整后的R2=0.71，说明该住宅需求价格弹性模型可以解释70%以上的住宅需求水平，而且各年

度价格解释变量在模型中的显著水平都超过了98 %（对应的Prob值均小于2%）。总体来看模型的拟合度较好。将各城市住宅需求的价格弹性变化归纳如下，并进一步计算反映市场垄断程度的纳勒指数（见表3）。

通过各城市的纳勒指数比较发现，市场垄断程度最高的乌鲁木齐市和昌吉市，纳勒指数均在0.4以上，其次是伊宁市、阿克苏市和库尔勒市，纳勒指数均在0.35左右。市场垄断程度最低的是克拉玛依市，纳勒指数仅为0.11。乌鲁木齐市和昌吉市是新疆天山北坡经济带的核心，随着乌昌一体化的进程以及环乌鲁木齐市大都市圈的形成，住宅房地产市场需求会更加旺盛，对于逐利的开发商而言，这是一块大蛋糕，很容易形成价格联盟默契，控制开发节奏、捂盘惜售，抬高房价。

（三）讨论：新疆住宅房地产市场垄断的性质

对于上面的分析结论，有些学者可能会提出异议，根据就是经历了十几年的发展，新疆住宅房地产市场上的房地产开发企业数量已经大幅增加，市场垄断度应是有所下降的。一些政府官员和学者甚至认为新疆房地产市场集中度太低，企业规模太小，要政府采取措施加以提高。但是我们对此持反对意见，因为房地产具有特殊的商品性质，住宅市场的竞争程度不会因为企业数量的增加而增加，相反是趋于价格合谋式的市场垄断。

1.住宅市场垄断的基础：商品的高度异质性。对于住宅市场，没有任何两宗物业是完全相同的。产品的差别使每一个厂商所提供的产

品都是与众不同的，因而开发商每开发一个小区或一座大厦都实质上成为该物业的垄断者，可以在一定程度上决定该产品的价格，这就构成了市场中的垄断价格。这里需要指出的是，房地产产品差异性较许多寡头垄断行业的产品差异性大得多。因此，随之带来的是房地产垄断竞争的企业数量可能多于其他寡头垄断行业的企业数量，但是房地产行业的垄断力量却强得多。

2.住宅市场垄断的新形式：价格合谋。对住宅业而言，开发商形成的“联盟”主要是“价格联盟”。这是因为：如果房价下跌，不仅减少了开发商所能获得的利润，而且更严重的是消费者会对住宅市场价格产生降价预期，越跌越不买，这样，就会陷入房子越便宜越卖不出去的尴尬境地。因此，开发商不敢轻易降低房价。现阶段开发商开发商不打价格战。在默契合谋的定价机制作用下，使房地产价格呈现非正常刚性和价格居高不下的格局。即便供求发生变化，房地产降价的幅度和速度也大大小于需求下降的幅度和速度，价格难以起到调节供求的杠杆作用[4]。这也许可以解释为什么乌鲁木齐市的住宅价格这几年涨幅居全国首位的现象。

三、结论

进入2004年以来，新疆各地住宅房地产市场发展都很快，长期来看供大于求，但各地的当年竣工销售比都在逐年下降，大多不足1，呈现出短期供给不足趋势。通过实证分析发现目前新疆住宅房地产市场已出现了一定程度的垄断，并有逐年加深趋势，局部地区有较明显

的垄断特征，垄断形式主要是价格合谋。市场垄断程度最高的是乌鲁木齐市和昌吉市，其次是伊宁市、阿克苏市和库尔勒市。政府应高度重视和防控这种垄断趋势的继续发展，重点调控管理乌鲁木齐市和昌吉市的市场竞争环境，促进市场的良性竞争。

参考文献：

供求失衡 市场难有大机会 第3篇

伴随着股指重现震荡，市场避险情绪抬头。资金纷纷涌入分级债基，成为场内基金的一大亮点。天相数据显示，截至3月23日，11只封闭式债基进取份额平均折价率已收窄至5.86%。作为这一板块的领头品种，富国汇利B已实现了连续9个交易日溢价，最高溢价率达2.24%。进入3月，汇利B已在二级市场上大涨7.72%，在同类产品中位居第一，万家利B市值涨幅亦近7.5%。

与此同时，我们也注意到，据Wind数据统计，截至3月27日，分级基金中的稳健份额的折价率超过8%，银华稳进、银华金瑞和银华金利均超过10%。由于目前A类份额均处于折价状态，因而根据市价买入的A类份额的年化收益率将高于约定的年化收益率。

为此，中信证券指出，低风险偏好者可以选择A份额持有1年到期获取固定收益，目前银华瑞吉7.5%的年化收益率位居所有分级基金A份额之首。

从分级基金的波动不难看出近期投资市场情绪的大幅跌宕，本周，《投资者报》“基金经理面对面”专栏会聚焦于此，邀请的嘉宾分别是鹏华价值优势基金经理程世杰、交银资源基金经理郑伟辉、国投瑞银稳健增长基金经理朱红裕、信诚周期轮动股票基金经理张光成、国泰基金国际业务负责人、总经理助理张人蟠、景顺长城大中华基金经理谢天翎以及银河通利分级债基经理索峰、华泰柏瑞指数投资部总监张娅。

2012年盈利预期仍有下调空间

《投资者报》：一周来股票市场急转直下，最近我们也听到不少基金大幅减仓的传言，为何投资人的情绪变化如此之快？

朱红裕：年初以来的本轮行情主要是资金风险偏好上升促发的估值修复行情，行情如需向纵深发展，一方面需要基本面的预期改善，另一方面需要政策面的进一步支持。但目前来看，政策面逐步改善可以预期，而盈利预期尚存隐忧。如果政策松动不及预期，市场对2012年的盈利预期修正仍有下调空间，那么后市仍可能面临一定的基本面压力，尤其是中小盘伪成长板块。

程世杰：由于资金和股票市场供求失衡等方面的原因，市场依然很难有大的系统性投资机会，但我们仍然认为，经过连续两年的持续下跌后，对市场不应过度悲观，一部分个股已经跌出了价值，新的一年应该比2011年有更多的机会，这个时候更需要克服恐慌情绪，回归投资本源，潜下心来精选个股，从分红收益率、企业基本面、企业价值等方面入手选择投资品种。

张光成：基于对当前处于经济周期中的衰退期判断，我们认为今年的市场虽然会好于去年，但今年将是转折之年，也是一个震荡筑底之年，而明后年随着经济的复苏，股市或将迎来又一个“黄金投资期”。从微观层面上看，市场普遍预测企业盈利下滑会延续到今年三季度，之后或将迎来缓慢复苏。

《投资者报》：国内汽、柴油供应价格进入“8元”时代，市场“油慌”情绪再起，大家担忧通胀重新抬头是否也影响着当下的投资情绪？

索峰：2月份CPI显示通胀已重回“3”时代，从CPI的走势图上看，CPI已经进入了下行通道，未来有进一步下降的可能。我们预期上半年存款准备金利率仍有下调空间，市场资金将日趋宽裕，虽然大幅宽松的可能性不高，但会对债市形成正面支撑，预期从2011年10月份起的债券牛市仍将延续。

郑伟辉：现阶段，包括中国在内的新兴市场面临经济增速下滑的风险，但一定要看到，支持商品价格趋势上涨的因素依然存在，只不过需要更长时间来演绎。资源供应面的制约因素和需求面的持续增长的矛盾，将使资源投资仍具备长期的投资价值。国内经济的基本面改善程度可能会制约股市的上涨空间，但海外市场特别是自然资源投资有望存在阶段性、结构性的机会。

熨平大宗商品投资风险

《投資者报》：对通胀重新抬头的担忧，是不是意味着可考虑对大宗商品进行配置？

张人蟠：去年上半年黄金价格一路高涨，也带动了国内基民的投资热情，但我们看到更多的是风险而不是收益。所以，控制风险是我们在新的QDII产品设计中不同于其他投资于黄金、石油等单一大宗商品QDII最大的特点。

我们在设计产品之前，充分地进行了客户调研，了解到对于大宗商品，国内的投资者相较于收益，更害怕风险。所以从基金管理人的角度考虑，要尽量帮助投资者降低大宗商品的波动风险。

《投资者报》：说到QDII，截至3月16日，51只QDII基金今年以来全线上涨，平均涨幅为10.04%，尤其是大中华QDII发力势头明显。

谢天翎：是的，我们现在仍看好大中华区的科技和消费相关产业。今年以来，纳斯达克指数上涨17%，标普500指数上涨12%，苹果股价突破600美元，市场资金持续流入科技相关公司，基本面也观察到亮丽的数据，今年前两个月中国台湾电子产业营收同比增长11%。随着中国经济结构逐步转变，居民消费购买力提升有利于内需消费升级，具有品牌的企业较容易取得市场份额。消费概念仍是长期可挖掘的投资标的。

传统投资者同样需要“T+0”

《投资者报》：上周我们谈到中小投资者也关注沪深300ETF，但很多普通投资者在反问，是否只有机构才需要“T+0”，他们对此的需求并不大。

张娅：ETF作为指数产品的最高效实现形式，不仅可上市交易，更重要的是ETF投资者可实时以贴近公允价值的价格交易指数，这是ETF区别于其他指数工具的重要特征。通常而言，公允价格的实时可交易性越强，也就意味着ETF实时交易价格的折溢价率越小，从而ETF中长期投资者能够随时以最贴近公允价格的成本进出，最终有效锁定指数的收益。

供求市场 第4篇

长时期以来, 实用主义色彩明显, 需求政策成为中国资本市场发展的主导政策。实际中, 这种需求政策演变成一种以抑制需求为重点的政策。市场出现了持续性上涨, 就认为是由过量的需求造成的, 会不断出台抑制需求的政策, 以防止资产泡沫化。长期这样, 会使资本市场呈现出在较低的层面上不断地复制运行周期。如果这样, 资本市场既没有任何发展, 也对实体经济的成长和金融体系变革不起积极作用。

因此, 在探索资本市场的解决之道时, 就应该从疏通供给和疏导需求两方面着手。

一、资本市场需求的疏导

居民部门和企业部门对各类金融资产的需求不能也不应该抑制, 而是应该进行科学的疏导。

疏导主要从以下几个方面进行:一是大力发展证券投资基金等机构投资者。它不但是一般投资者进入市场的管道, 而且更为重要的是其自身也是证券化金融资产的重要组成部分。它对于丰富金融资产品种, 促进金融资产结构向市场化、证券化方向转变具有重要作用。二是恰当的税收政策。我们不应加重针对二级市场投资行为的税赋, 更不能开征对资本市场发展有釜底抽薪作用的资本利得税, 否则, 试图通过疏导需求而使新增资金源源不断地进入资本市场, 以实现供求动态平衡的目标不可能实现, 市场必然又回到以前停滞不前的状态。三是, 积极培育外部需求。虽然目前中国资本市场的市值已达30多万亿人民币, 但无限制流通股不到总市值的1/3, 中国市值前10位的上市公司总市值达19.21万亿人民币, 无限制流通股市值只有9035.71亿元, 不到其市值的5%。禁售期过后, 这些巨额流通股对市场会产生极大的压力, 因此必须寻找与此相匹配的外部需求者。当然, 扩大证券投资的对外开放需要相应的配套措施。比如提供必要的汇率风险避险工具。外国投资者进入中国将面临汇率风险, 因此, 适当的汇率避险工具的提供是外国投资者急切需要的;其次是改善外汇管理, 逐步取消相关限制。

二、资本市场供给的疏通

资本市场供给的疏通可以分为以下3条路径:国有企业的整体上市, H股及红筹股的海归和企业债的发行。

1、整体上市的方式

(1) 首次公开发行方式

这是一种直接发行的整体上市方式。好处在于能最大限度体现资产的价值, 可充分享受当前A股资产溢价高的好处, 募集资金比较容易达到预期目标, 体制机制建立比较规范完善, 没有历史遗留问题等复杂难题。但这种方式必须要进行股份制改造后再上市, 各项审批手续比较繁杂且时间较长, 上市成本较大。

(2) 通过控股上市公司非公开发行股份实现整体上市方式

这是股权分置改革后的一种创新方式, 也是证券监管部门鼓励的方式, 对拟整体上市企业来说这是最简捷、最便利的方式。此种方式特点在于非公开发行, 而不是对社会公众投资者公开发行。非公开发行若与重大资产重组同时进行, 还须对控股公司和机构投资者分开发行。

(3) “发行+吸收合并”组合的整体上市方式

中国铝业 (601600) 的整体上市摆脱了过去成熟的“资产注入”模式, 是在整合山东铝业、兰州铝业两家上市公司的基础上, 以IPO方式实现整体上市, 发行的股份全部用于换取山东铝业和兰州铝业除中国铝业所持股份外未行使现金选择权的股份, 以及第三方中信信托因现金选择权的行使而持有的全部股份, 没有募集资金。中铝方式开创了以换股方式进行整体上市的先河。攀钢集团是目前正在操作的以“三合一”换股方式实现整体上市的企业, 是将集团主业资产全部注入存续上市公司的又一典型案例, 这是一种更为直截了当的方式。这种方式的特点一是可以有效地避免同业竞争与关联交易, 发挥规模优势, 对企业 (集团) 发展非常有利;二是手续相对繁杂, 重组的动作较大, 特别是原来的组织架构需重新大幅调整, 在企业内部及对股票市场会产生一定的震荡;三是对上市公司来说既没有现金流入, 还需对部分不愿换股而要行使现金选择权的投资者兑付现金, 需要大量的现金作后盾。

其他的方式比如借壳实现整体上市和上市公司增发或配股融资收购控股公司资产方式等等。

2、H股和红筹股的海归

利用A股市场渴求大型企业的强烈欲望, 以及国资委做大做强以中央企业为代表的大型国有企业的战略需要, 借助股权分置改革带来的历史性整合机遇, 这些国有大型企业开始以尽可能低的成本私有化以前分拆上市的公司, 再打包起来整体上市, 以获取高价发行带来的溢价空间。而降低私有化成本的措施, 过分一些的是通过大额计提等手段调整业绩去压制股价, 委婉一些的则是利用信息不对称控制要约价格。

可以预见, 在未来的一段时期内, 后续国有大型企业的私有化案例, 将是这种模式的不断翻版。

3、企业债

对如何加大企业债的发行应从逐步推行利率市场化改革, 加快企业产权制度改革, 规范企业债券市场;发展中介机构, 提高资信等级评判质量着手。当然适当放松对企业债券融资的管制, 激活市场潜力是应该先行的。

参考文献

[1]王益:《资本市场》, 经济科学出版社2003年.

[2]文宗瑜:《证券场外交易的理论与实务》, 人民出版社2004年.

[3]卢圣宏:《纳斯达克指南》, 上海财经大学出版社2005.

[4]马洪:《中国市场发展报告》, 中国发展出版社2002年.

[5]余杰:《资本市场与中关村建设》, 西南财经大学出版社2001年.

[6]范恒山:《中国技术市场》, 湖北人民出版社2003年.

[7]张淑智:《汪洪涛上海现代市场体系与运行模式》, 上海财经大学出版社2003年.

中国物流市场供求状况调查分析报告 第5篇

一、回收问卷的构成比例：其中生产企业家、商业企业家、物流企业家。生产企业中三资企业家，外商独资企业家。从事电信、电子与家电的企业家。物流企业中亦有三资企业家。

二、物流执行主体：生产企业原材料物流的执行主体主要是供货方，占，成品销售物流中，％的执行主体是公司，是第三方，是采用两种形式；与年第一次调查数据相比，全由第三方代理的比例上升个百分点。商业企业物流执行主体为公司本身。

三、外包企业物流：调查表明在有第三方代理的情况下，生产企业使用第三方的数量通常有—家；商业企业使用第三方一般有家以上，这说明目前我国的生产企业和商业企业物流“外包”主要以“分包”为主，总体来看代理的比例很小，约％左右，可见企业物流被严重分割。而且生产企业外包，物流主要集中在干线发运，其次是市内配送和仓储、再次是包装；商业企业的外包、物流在市内配送、仓储和干线发运方面比例均等，这说明生产企业和商业企业物流“外包”的侧重点不同。

四、付款方式：在结算物流费用的过程中，最常用付款方式是首先各项物流费用分开核算，对生产企业而言其次依总量协议；对商业企业而言其次则按销售比例提成。

五、付款期限：调查表明的生产企业和的商业企业，在付款给物流服务商时，期限在个月之内，说明付款信用良好。

六、库存期：的生产企业的原材料平均库存期集中在周至个月；的生产企业的成品库存期集中在天至个月；％的商业企业的库存期集中在天至个月；

七、单据准确率：生产企业、商业企业和物流企业的单据准确率在以上的比例分别为：、和。总体来看，商业企业的单据准确率最高。生产企业、商业企业和物流企业的配送及时率在以上的比例分别为：、和。总体来看，商业企业的配送最为及时。生产企业、商业企业和物流企业的货损率在％以上的比例分别为：％、和，总体来看、物流企业的货损率最低，其次是商业企业、再次是生产企业，显示出专业物流公司的作业优势。

八、物流费用支出比例：经调查，生产企业原料供应物流费用占采购成本的平均比例为％。生产企业成品销售物流费用占销售额的比例为，商业企业物流费用占销售额比例为。

九、物流设施现状：生产企业中的企业拥有汽车车队，的企业拥有仓库，的企业拥有机械化的装卸设施、商业企业中的企业拥有汽车车队，的企业拥有仓库，的企业拥有机械化的装卸设施。在拥有库房和搬运设施的物流企业中，各类仓库和各类搬运设施情况是，普通平房库、简易仓库和普通楼房库为主要库种。搬运车保有量最多。未来—年内，物流企业的设施平均需求量最高。

十、物流软件开发情况：需求量为广泛的物流软件是物流运作管理软件，在调查的企业中有的企业准备开发物流运作管理软件；有的企业准备开发库存分析软件；有的企业准备开发条码扫描系统；有的企业准备开发配送资源系统；有的企业准备开发运输决策软件；有的企业准备开发仓库选址软件。

十一、对物流运作现状的评价：在采用第三方物流的需求企业中，有的企业对第三方的物流服务感到满意。在物流全部自理的需求企业中，有的企业对处理的物流服务感到满意。

十二、物流考核标准及新物流商选择物流效果考核标准首先是作业质量，其次是运作成本，最后是产品市场占有率。在调查企业中有生产企业和商业企业在寻找新的物流代理商。通过行业与生产企业选择新的物流代理商的相关分析可知：食品、电子和日化等行业在积极选择新的物流代理，这是专业物流公司切入的首选行业。

工商企业期望提供干线运输、仓储保管、市内配送和网络再设计及构建物流信息系统。物流过程管理、物流决策、数据采集等信息服务越来越受到企业重视。以系统设计、信息咨询为核心业务的物流咨询管理公司，将发展成为物流企业的主流业态之一。

十三、生产企业选择的新的物流服务商：生产企业首先是注意作业质量，其次是物流满足能力，最后是运作的经济性。商业企业选择新的物流服务商首先是物流满足能力和运作的经济性，其次是作业质量。物流企业在进行服务策略定位时，要有针对性。

十四、结论与建议：

以生产企业为目标客户的专业物流公司，主要服务功能为干线运输、仓储保管和市内配送，而且必须是有全国范围的物流网络的支持。

新型的物流需求主要集中在系统设计、物流过程管理、数据采集、库存分析等信息支持上面，新型物流公司应把握这一需求，为企业提供多种管理和决策服

务，创造新的赢利机会。

工商企业在选择新的物流服务商时，首先注重的是作业速度，其次是作业质量，最后才是运作的经济性，物流企业要有针对性地进行宣传和功能设计。才能有效地把握客户的需求。

物流设备制造商要加强设施的功能开发，提高技术含量。物流运输设施、搬运设施和仓库，以及电脑等需求量较大。物

我国邮船市场供求关系及其结构特征 第6篇

【关键词】航运；邮船；产业；市场特征；供求关系

目前我国邮船市场处于起步发展阶段。在现阶段分析我国邮船市场的供求关系有助于及时掌握市场需求和变化，调整邮船产品的供给。这就要求邮船产品的提供者未雨绸缪，自始至终把重点放在提高服务水平和产品更新上，以求达到供需平衡，创造良好的市场发展环境。

1我国邮船产业发展现状

目前我国邮船产业处于以邮船到港服务为主体的起步发展阶段。国际邮船接待规模不断扩大，在我国挂靠的国外大型邮船不断增加。天津、上海、厦门和三亚等港口建有设施完备的现代化邮船码头和服务大厅。2009年，以我国沿海城市为出发港的国际邮船客班轮有80个航次，比2008年增长38%；访问我国沿海城市的国际邮船有76个航次。我国将以独特的东方文化、丰富的旅游资源和潜力巨大的客源市场成为亚洲邮船市场的重要组成部分。

目前国内游客邮船消费需求正处于萌发状态，个人市场刚刚起步。我国邮船产业的发展有着诸多制约因素，主要表现在：缺乏自有的大型邮船；缺乏符合国际惯例的出入关程序和口岸管理条例；缺少配套设施和服务；缺乏邮船专业人才等。目前，我国邮船经济的产业配套几乎为空白。

2欧美邮船市场特征

北美和欧洲区域既是全球邮船最主要的客源诞生地，也是全球各大邮船港口的集结地和邮船旅游的目的地。国际邮船产业给这两个地区创造了显著的经济效益。全球邮船游客区域分布情况见图1。

图1全球邮船游客区域分布情况

2.1北美邮船市场特征

美国和加拿大邮船产业的蓬勃发展、加勒比海和阿拉斯加等邮船旅游目的地的兴盛，使北美一直位居世界邮船版图的中心地带，其市场特征主要体现在4个方面：

（1）拥有全球最大的邮船客源市场。2009年北美地区约有万人次参加2日以上的邮船旅游，占全球总量的67%。

（2）有25个重要的邮船母港，是目前世界上邮船港口最为集中的区域，尤其在美国东海岸集中很多世界级的大型邮船母港。

（3）全球共有25家邮船公司在运营北美的邮船航线，其中24家公司在美国设立总部。

（4）拥有加勒比海和阿拉斯加两大顶级邮船旅游目的地。2009年，加勒比海地区的接待量居全球首位；阿拉斯加地区的接待量居全球第三位。

2.2欧洲邮船市场特征

欧洲是仅次于北美的全球第二大邮船旅游客源地和目的地。欧洲地区邮船市场特征主要体现在5个方面：

（1）欧洲是全球具有战略重要性的邮船旅游客源地之一。近些年欧洲的客源增长态势十分迅猛，2004—2009年，邮船乘客以年均约10%的速度增长。

（2）欧洲地区是世界重要的邮船旅游目的地之一。2008年，地中海居世界邮船旅游目的地排名第二位；北欧及英国等地区居世界邮船旅游目的地排名第七位，游客在该目的地停留的时间总计759.2万个邮船日。总体来看，欧洲邮船市场属目的地导向型市场。

（3）欧洲是国际邮船公司的集聚地。目前全球有42家邮船公司在欧洲设立总部。2008年全球邮船市场上邮船数量总计240艘，其中有140艘在欧洲开辟航线。

（4）欧洲是世界邮船制造业的绝对垄断者。自邮船旅游业产生以来，欧洲地区始终是世界邮船制造业的中心。芬兰、法国、德国、意大利等4国船厂掌握着2009—2012年全球99.6%的邮船订单。

（5）欧洲是母港城市密度较高的邮船市场核心区域。由于其独特的地理位置和地貌特点，欧洲地区邮船港口数量众多，其中14个为邮船母港。

3我国邮船市场供求关系影响因素

邮船市场供求关系取决于邮船市场的供给和需求。根据邮船市场的特点，影响邮船市场供给的因素主要包括：国家和地区的邮船产业政策、邮船公司和邮船船厂的经营成本、邮船建造技术、酒店等相关产品的价格、邮船市场预期、邮船经营管理人力资源获取的难易程度以及邮船等生产投入品的价格等。

需求是指在一定时间和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意且能够购买的数量。邮船市场需求取决于游客的偏好、收入水平、邮船旅游综合价格、其他度假旅游替代产品的价格、港口规费、签证费用、货币汇率、邮船旅游市场预期及国家假期制度等因素，其中最关键的因素是邮船票价、签证政策和出入境政策。

目前我国邮船市场处于起步阶段向发展成长阶段过渡的时期。要了解我国邮船旅游市场，就必须深入洞察我国这一东方国度在文化、地理、经济、社会、制度等方面的特点。根据我国实际情况，除价格这一永恒的影响因素外，还有三大因素对目前我国邮船市场的供求关系有重要影响。

（1）政策邮船业是一个跨度长、涉及面广的新型复合型产业，该产业发展必备的政策一旦出台，我国邮船市场的巨大供给和需求将迅速得以释放，市场供求关系将达到新的平衡点。

（2）产品邮船旅游目的地代表着游客对旅游产品的向往和诉求。不同的产品配以不同的功能诉求推向市场，并获得一定的反响。我国邮船市场仍需进一步发展，因此目前市场上提供的邮船产品要考虑时间（航程长短）、价格、目的地吸引力等要素组合形成的整体效果。

（3）文化旅游的深层动力源于文化差异性。了解这一点，对于开发具有东方文化特色的邮船旅游产品以促进邮船入境市场发展和提供符合我国大众文化需求的邮船出境旅游产品都很重要。

邮船市场供求关系能否达到平衡，取决于邮船市场的驱动力源、消费文化认同度、规模性消费群体和邮船目的地的可获得性等四者之间的互动和适应性关系。邮船旅游目的地的可持续性及其吸引力的持久性是市场需求存在的根本保障。邮船制造业市场发达程度、金融服务环境、文化性消费诉求以及消费能力在产业发展初期起到决定性作用，而产业发展成长期则依赖于规模性需求的驱动。

4我国邮船市场供给和需求结构特征

4.1我国邮船市场的供给结构特征

我国邮船市场经历了自改革开放以来较长时期的国际邮船尝试接待过程。从2006年7月母港邮船市场形成至今，市场供给结构表现出四大明显特征。

（1）邮船港口发展建设规模化。我国沿海邮船港口经过5～6年的发展建设，初步形成环渤海湾地区、长三角地区和华南地区等三大邮船港口群。我国沿海各地的邮船港口逐步进入规模化发展时期。

（2）邮船公司经营范围扩大化。目前我国邮船市场已集中3家公司的4艘真正意义上的母港邮船，邮船旅游开始走进国人的视线。这促使越来越多的邮船进入我国市场营运，邮船公司也不断扩大经营业务的地域范围。

（3）邮船旅游航线开发多样化。从中央政府给予香港两岸一程多站经港赴台邮船航线政策，到大陆直航台湾邮船特批航线出现，再到2010年10月12日我国首例国际邮船多港挂靠航线在厦门实现，我国邮船市场航线组合增多，游客选择更为丰富。

（4）邮船销售市场拓展专业化。随着我国邮船市场的进一步发展，在邮船产业链中连接消费者与邮船产品的邮船销售环节也逐步向专业化迈进。除传统旅游市场中细分出邮船市场之外，专业邮船旅行社和专业邮船网络销售平台也应运而生。

4.2我国邮船市场的需求结构特征

2009—2010年，我国邮船市场多元化需求特征日益凸显。与欧美等国际主流邮船市场的供给驱动型模式不同，现阶段我国邮船市场在一定程度上表现出特殊的需求驱动型模式，其需求多元化特征主要表现在以下几方面。

（1）包租邮船蔚然成风。2009—2010年我国邮船航季中，以我国大陆港口为母港运营的歌诗达邮船和皇家加勒比邮船总共开航约130个航次。据不完全统计，其中包租13～18个航次，占开航总数的10%以上。这表明在我国邮船市场中，需求集中度较高。企业公司和集团客户需求能力较其他细分市场提前释放。

（2）主题邮船悄然兴起。由于我国邮船市场还处于消费者培育阶段，因此邮船公司在推广邮船产品时，已有的成熟营销体系不能完全适应我国市场的需求。在一段时间的运营摸索和市场试水后，邮船公司找到一个很好的突破点——主题邮船。这恰恰反映我国邮船市场中消费者最典型的需求心理。

（3）定制邮船贴合市场。定制邮船航线是邮船公司为适应市场需求而设定不同时长和不同邮船目的地的服务方式，主要面向包租市场和特定客户群体。邮船航线一般由邮船公司事先设定后投放市场，由邮船销售代理商推广到消费市场，供游客进行选择消费。受航期时长和上船地点等因素限制，一部分有邮船消费需求的游客被拒之门外。鉴于此，定制航线应运而生。相较于“五晚六天”和“七晚八天”此类长航线，“三晚四天”的短程航线便于消费者安排假期，更能为我国消费者接受，因此受到关注和追捧。

（4）商业邮船激发市场。邮船产品本身就是一种完整、成熟的商业产品。在我国邮船市场中，当邮船自身的商品属性还未得到完全开发时，就已经被其他商品用作市场营销的载体，形成一种互为影响力、互为营销力的结合方式，并得到市场的认可。邮船与其他产品的营销活动相结合，主要体现在邮船包租业务中。邮船包租的很大一部分为商业活动类型的包租，如安利、哈尔滨啤酒、雪碧等公司的包船活动。我国消费市场庞大，各种行业在其各自的营销活动中都需要寻找新的平台。邮船在我国消费者的心中还属于一种高端旅游消费品。这样的认知可以满足商品市场营销的需要。因此可以预见，“商业活动+邮船运营”的模式必将进一步激发未来我国邮船市场的潜力空间，成为我国邮船产业的一大特色。

5我国邮船市场发展建议

在我国部分地区和城市已具备发展邮船产业的基本条件下，提出以下发展建议：

（1）构建区域邮船市场开发机制，加强合作协调，联合行动，共谋发展。邮船市场的开发是基于目的地网络的合作开发，不能脱离周边区域，只有相互合作、加强协调，才能形成有效的邮船市场开发机制，才能谋求共同的发展。

（2）调整相关法律法规，完善行业管理政策，营造便利环境，大力吸引邮船经营机构。调整并逐步完善与邮船产业发展有关的法律法规，构建管理规范、市场开放、系统配套、健康有序的邮船运输发展市场体系，为吸引邮船经营机构来华营造便利环境。

（3）统筹行业规划，强化产业链体系建设，建立健全相应管理机制。要发展邮船市场、壮大我国邮船经济，亟需拼接断裂、分散的产业链条，从产业链体系整体建设的高度进行全行业的统筹规划和发展，并建立全产业链环节的管理机制。

电力营销市场供求分析研究 第7篇

（一）需求、需求量和需求曲线

影响需求的因素很多，主要有商品的自身价格、相关商品的价格、消费者的收入水平、消费者爱好或偏好、消费者对未来的预期、社会人口状况等。如果把需求的各种因素作为自变量，把需求作为因变量，则可以用函数表示影响需求的因素与需求之间的关系，这种函数称为需求函数。以Qd代表需求，x1, x2，……，xn代表影响需求的因素，则需求函数可表示为：

式(1)表示的一般需求函数只是列出了许多影响需求的变量，而用于需求预测的需求函数则是必须明确的。也就是说，需求量与每个自变量的关系必须具体和明确。如果只考虑需求量与价格之间的关系，把商品本身的价格作为影响需求的唯一因素，以P代表价格，则需求函数可以简化为：

（二）供给、供给量和供给曲线

供给是指在某一特定的时间内和一定的价格条件下，生产者愿意并可能出售的产品，包括新提供的物品和已有的存货。供给是供给欲望和供给能力的统一体。仅具备供给欲望，但不具备提供产品的能力，不能形成真正的供给;同样，仅具备供给产品的能力，但生产者不愿进行生产，也不能形成真正的供给。

影响供给的因素比影响需求的因素更为复杂，既有经济因素，也有非经济因素。它除了受商品本身价格影响外，还受生产厂商的生产目标、相关产品的价格、生产要素的成本、生产技术水平、政府宏观调控政策等影响。在市场经济条件一，生产者的总的目标是利润最大化。但在一定时期内，生产者为了占领市场，其生产目标还可能是产量的最大化或销售收入的最大化。在某些特定的情况下，生产者还可能有其他政治的或社会道义的目标。生产者的生产目标对供给数量有重要的影响。

另外，在互补商品之间，一种商品的需求会随另一种商品价格的下降而增加，这种商品需求的增加会引起该商品价格的上升，从而使供给增加，反之亦然。若以Qs代表供给，以x1, x2，……，xn代表影响供给的因素，供给函数可以表示为：

如果只考虑供给量与价格之间的关系，把商品本身的价格作为影响供给的唯一因素。以P代表价格，那么供给函数可以简化为：

供给曲线一般为非线性曲线，为一条向右上方倾斜的曲线，如图1，价格与数量之间存在正比关系，即商品的供给量与其价格成同方向变动，被称为供给定理。

（三）供求市场均衡

在微观经济学中，需求价格是指消费者对一定数量商品所愿意支付的价格，供给价格是指生产者为提供一定数量所愿意接受的价格。均衡价格是指某种商品的需求与供给达到均衡时的价格，也就是这种商品的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，均衡价格反应了商品的价格。如图2(所示，图中D是需求曲线，S为供给曲线，E为均衡点，P0为均衡点价格，Q0为均衡数量。均衡价格的形成既是价格决定的过程，它是经过市场供求的自发调节而形成的。需求大于供给，价格将会上升;需求小于供给，价格将会下降。这种现象被称为供求定律。市场供给将围绕均衡价格上下波动而调节，使市场的无规律性的自动调节呈现有规律性。

均衡价格是在假定商品的价格只取决于它本身，不受其它商品价格和供求状况的影响，并假定货币的购买力是不变的条件下形成的。如果考虑消费者收入等因素的影响，则均衡价格将偏离原来均衡点，将建立新的平衡点。

二、需求价格弹性

在经济学需求分析里，弹性是用来衡量需求量对需求变动因素变动的敏感程度。需求价格弹性是假定需求函数中，所有其他因素都保持不变，仅当商品本身价格发生变化时所引起的商品需求量的变化，它用需求量的相对变化率与价格的相对变化率之比来表示。

若用Q代表需求量，ΔQ代表需求量变化用P代表价格，ΔP代表价格变化，则需求的价格弹性Ed，可用公式表示为：

按照需求法则，需求量与价格成反比，在一般情况一下，Ed为负值。不同商品的需求弹性相差甚远，按照弹性值的大小，可以划分为以一下几种情况：1)-∞

三、结语

目前，电力市场供求规律的研究没有突破经济学研究成果，由于在电力市场中很难求出电量与价格关系曲线，因此需求定理中的需求弹性分析无法应用。经济学理论中关于供求规律的理论核心是需求定理、供给定理、均衡理论，而均衡理论研究本身仍停留在定性研究阶段上。

参考文献

[1]洪玖.电力营销策略的改进[J].农电管理2004.

高校休闲场所市场供求现状分析 第8篇

大学可以作为发展私人空间的一片试验田, 大学内有很多对情侣密友, 很多情侣密友间交谈的私人场所。但商大北校区该类型私人空间的建立还属空白。在资金, 运营管理经验等方面有所缺乏的条件下, 建立相应私人空间客借鉴国内外知名会所经营服务高度人性化, 针对不同受众需求创新化, 重视细节的特点, 以新奇, 温馨和个性化及灵活化的服务在一定程度上弥补资金不足的状况。同时商科类院校, 有很多企业管理运营方面优秀人才, 通过与其交流亦可弥补经营管理经验不足的状况。总之, 要扬长避短, 重视服务与细节, 以创新温情求发展, 这也是国内外知名私人空间取胜的关键。

一、高校内私人空间存在的意义

二十一世纪, 生活节奏快速提升, 给人带来了巨大的生活压力。在校园曾经被视为安逸舒适的乐土, 现如今随着社会生活节奏加快, 也越来越浮躁起来。面对困难, 无法静下心来思考解决办法;面对隔阂和误解, 没有相对私密场所, 来及时的沟通, 使得失足青年数量逐年增长。高校内存在不同年龄阶段的人群, 同时每一阶段的人群也有着不同问题的困扰, 例如大一时对高中生活到大学生活的不适应, 大二时对未来的迷茫和不知所措, 大三时为了学业的刻苦努力和紧迫感, 以及大四时对即将迈向社会的恐惧和对于寻求合适工作岗位的忧虑, 甚至于感情的问题, 他们都需要有这样一个相对安静和私密的场所与自己的知心朋友来交流自己的看法和想法, 释放内心的压力和痛苦, 从而用更加轻松地心态面对学习、生活和感情生活中可能会遭遇的痛苦和麻烦。通过走访黑龙江省各高校, 了解到近40%的没有此类私人空间场所。而另外的60%也存在着很多的的不足。那么如何让自己的生活慢下来, 有一个私人交谈的空间, 就更加显得尤为重要。

1. 沟通

心灵宣泄以加强人与人之间更加发自内心的交流, 巩固情感, 加强彼此的信任与了解, 舒缓学习与生活中的压力。大学时代是人生最活跃、最丰富多彩的时期, 也是心理“断奶”时期。种种矛盾冲突交织, 在短期内没有及时有效的调整, 使得大学生产生了许多心理问题, 郁闷、焦虑、困惑、人际关系紧张等。大量事实告诫我们, 我国大学生心理健康问题已十分突出, 这不仅与我们的教育宗旨不相符, 长期如此将导致大学生的整体素质的下降。生活在社会中的个体, 每时每刻都要同社会进行广泛地接触, 人与人之间语言的表述, 信息的传递, 情感的交流, 就形成了人们的沟通行为, 人与人之间的沟通不仅是维持人与人之间关系的纽带, 同时也是个体、心理正常发展的基础和必要。

2. 私人空间引领大学生健康而独特的生活方式

在大学生生活中, 如果总与书本为伴难免枯燥, 而如果总是沉浸于网络又难免会有损健康而且耽误了最重要的正事——学习。而私人空间则以一种清新的环境以及独特的布局, 可口的饮品和美味的甜点为大家提供一个休闲的场所, 既健康又与众不同。

二、私人空间在高校市场内的供给与需求现状

1. 高校私人空间供给主体现状分析

经市场调研, 了解到60%的高校私人空间内存在以下几方面的弊端: (1) 销售品种单一校园内的大多数私人空间只能提供饮品、不提供可以解决饥饿的食物、产生了很大的局限性、在经营过程中、私人空间可以同时提供、寿司、蛋糕、披萨等甜点、既丰富了私人空间所有的食品品种、又最大程度的实现了资源的合理配置。 (2) 环境简陋狭小经实地考察现存的绝大多数高校内私人空间的室内装饰古板陈旧、色彩暗淡、陈设毫无特色、格局混乱、空间狭小。给人以视觉的狭窄, 心灵的压抑。 (3) 卫生情况较差由于各方面条件有限, 现存大多数私人空间存在环境卫生问题与食品卫生问题。有些私人空间桌子上也总是有种不透亮的浑浊、在饮品加工过程中甚至直接用手触碰原材料, 食品安全没有必要的保障。 (4) 饮品更新较慢现存的某些私人空间的饮料单从开业到现在、上面饮料的品种没有更新过、而对于喜欢追求新奇的大学生来说不能满足他们的即时需要、在一定程度上降低了学生的购买欲。

2. 消费群体现状分析

针对这一庞大的消费群体, 下面做几点深入的探究: (1) 大学生基本无收入来源, 经济相对薄弱, 造成了一些“贵族”场所面临生存困境, 所以, 在高校内, 更加需要拥有性价比高的场所, 来填补这一空白。大学生对单次消费大约几十元的私人空间场所具有一定的接受力。 (2) 大学生作为一个视野开阔的群体, 对于新事物有着超前的了解, 而且也比较易于接受新鲜事物。

三、结语

私人空间场所里有热爱学习的同学所期待的宁静, 也有如胶似漆的情侣们所想要的浪漫、更有可爱的吃货们最爱的美食。试想一下在优雅的环境中, 品尝着醇厚的焦糖玛奇朵, 而与此同时蛋糕的香甜也在舌尖飘荡, 伴着美食的芳香, 智慧的火花一定会更加闪亮, 烦躁的心情也会得到极大的舒缓。让同学们许多年之后, 回想起这片不大的小屋时会泛起舒心的笑容。

参考文献

[1]马湘桃.论大学生沟通主体意识的培养[J].当代教育理论与实践, 人文社科, 2010, (3) :46-48.

[2]李洁.大学生沟通问题研究及人文思考[J].镇江高专学报 (人文社科) , 2013, (6) :101-104.

透视新医改:医疗市场供求关系分析 第9篇

2009年4月6日, 《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》正式出台。《意见》要求, 建立健全覆盖城乡居民的基本医疗卫生制度, 为群众提供安全、有效、方便、价廉的医疗卫生服务。根据《实施方案》, 我国将在3年内使城镇职工和居民基本医疗保险及新型农村合作医疗参保率提高到90%以上。2010年对城镇居民医保和新农合的补助标准提高到每人每年120元, 并适当提高个人缴费标准, 提高报销比例和支付限额。这是一部为了建立中国特色的医药卫生体制, 逐步实现人人享有基本医疗卫生服务远大目标的纲领性文件。它第一次明确从“基本制度”上高度保障人民健康, 对医疗卫生事业具有划时代的里程碑意义。

二、医疗保障体系的不断完善对医疗需求的影响

新医改中所推行的全民医保政策的总体目标是:“人人享有基本医疗卫生服务, 基本适应人民群众多层次的医疗卫生需求”。这意味着在未来的几年里, 人们可以免费或者以更低的价格享受医疗服务。它在提高人们福利的同时, 也会引起医疗服务市场需求的变化。

(一) 价格因素对医疗需求的影响。

所谓医疗需求就是人们在一定价格水平下对医疗服务的需要。对消费者的医疗服务的需求量与价格变化关系的研究在国外开展较早, 所做的研究也有很多。早期的许多研究结论是:医疗服务具有低价格弹性, 大约在-0.1～0.5之间。20世纪七十年代, 美国兰德公司在美国进行了一个大型的社会实验, 得出了一个大约为-0.2的医疗服务价格弹性。波利考察了许多实证研究后得出的结论是, 当医疗服务的价格下降时, 需求量将增加。一方面根据需求弹性理论, 人们自行支付的医疗费用的降低必然会导致需求的增加;另一方面我国卫生部第三次国家卫生调查中披露的, 我国居民中有48.9%的病人有病不去就诊, 在贫困户中, 因病致贫的比例为30%。数据显示, 我国长期以来的医疗需求是受压抑的, 如果人们具有支付医疗服务的能力, 这部分的需求就会被激发出来, 全民医保也必然会导致医疗需求增加。

(二) 道德风险诱发的医疗需求。

道德风险诱发的医疗需求, 在现实中的行为表现有:参加医保的人可能会增加非必要的检查和看病的次数;不珍惜医疗服务和药品, 要求医生多开药或者是开价格相对较贵的药;要求延长住院观察时间等。这些行为可能会造成整个社会资源的浪费。这是因为患者在参加了医疗保险后, 实际承担的医疗费用下降从而导致患者对医疗服务需求的增加。由于此类道德风险的隐蔽性使得对其的监督控制十分困难, 有保险保障的人可能会增加预期的医疗服务支出。

三、医疗需求增加的影响

随着新医改的推行, 医疗保障水平的提高, 必然会导致医疗需求的增加, 其积极意义是人们的医疗需求得到很大程度的满足, 健康水平会随之提高, 生活质量得到改善;但随之而产生的问题也不可小视。

(一) 医疗供需失衡。

医疗需求增加幅度越大, 稀缺性医疗资源供给不足的问题就越大。在经济学分析中, 如果供给不能满足需求, 将会导致供求关系失衡。新型合作医疗的建立以及医疗保障覆盖的增加推进了人们对医疗资源利用比例, 到医院就医的病人数量也增加了。2007年全国医院就诊人次达15.4亿人次, 增长27%, 住院人数增加1, 641万元, 增长39%。就雅安雨城区的医疗机构而言, 患者就诊情况反映在三甲医院的编制病床严重不够, 编制是465张, 而每日住院患者数已达到1, 000人左右, 有支付能力的医疗需求日益高涨, 病房拥挤不堪。在中国, 医保的覆盖面积越来越大, 这个问题也会越来越严重。一方面需求在增加;另一方面供给增加的幅度不能满足需求, 因此“看病难”的问题越来越突出。

(二) 医疗需求的增加将导致医疗资源的不合理利用。

在各个国家, 事实是医疗资源总是稀缺的, 稀缺度的度量是用医疗价格来衡量的, 医疗价格机制为经济系统提供了有效使用医疗资源的激励与约束机制。因此, 医疗服务的需求和供给, 同样受到医疗价格的限制。医疗领域的服务问题同普通商品存在很大的差异, 最大的差异来自于普遍存在着政府干预的广泛性、信息不对称、道德风险和逆向选择。但是, 供求关系并不因为这些活动而消失, 反而他们是无处不在的, 一是通过供给和需求起作用;二是通过供给与需求决定价格和数量。因此, 医疗服务的需求和供给都受到医疗价格机制的作用。医疗保障的有效供给数量也只能在消费者的边际效益等于供给者的边际成本时才能达到均衡, 当边际成本对于消费者来说, 处于一个人为的低水平时, 资源就会被认为不具有或只具有很少的价值, 从而导致过度浪费。

(三) 医疗需求增加引起政府财政支出的问题。

不惜代价挽救生命, 这是符合道德规范的。但是, 医疗保障在降低需方医疗成本的同时, 刺激了需方的医疗服务需求, 巨大的医疗需求量同稀缺性医疗资源供给之间的缺口会把医疗的均衡价格推向更高。如果这笔费用全部由政府提供, 从其他国家的经验来看, 这笔医疗支出费用会变得更高以致于政府难以承受。以英国为例, 英国政府凭借其强大的财力提供了著名的全民健康保险制度, 然而, 英国国民对这项制度并不满意。在1991年上半年, 英国70多万人需要排队等待外科医疗手术, 而在这些人中, 大约有20万人需要等待一年以上。很多英国国民对排队等待以获得医疗服务已经失去了信心。

四、解决策略

根据世界卫生组织2004年发表的《World Health Report》的有关资料和官方汇率计算, 2001年占全球人口21.0%的中国人消耗的卫生总费用占世界总额的2.1%。任何一个国家的医疗资源都是有限的, 要使有限的医疗资源产出最大的医疗服务, 获得良好的社会效益和经济效益, 就必须提高医疗资源的利用效率, 解决增加的医疗需求量同稀缺性医疗资源供给之间的缺口问题。

(一) 合理控制诱导需求的经济学分析。

鉴于人们在追求个人利益最大化过程中导致了医疗资源过度浪费, 可以从控制诱导需求方面来讨论。首先, 个人在医疗服务支付中支付费用比例应该是合理的。因为人们在医疗服务中花的一部分钱不是自己的, 一般来说不会去考虑怎么花的问题, 但如果是花自己的钱就会多想一想, 变得理智些。追求利益是人们做出经济决策的动机所在。按照这个理论, 可以对人们进行诱导, 使他们在追求个人利益的同时做出节约医疗资源的行为决策。亚当斯密斯理论认为, 人们对私立的追求将会提高整个社会的福利水平。简言之, 如果让人们做出节约行为, 就必须对他们进行激励和诱导, 使他们从这种行为中获得个人利益, 同时节约医疗资源, 提高社会的整体福利。因此, 人们在医疗服务费用中所需要自行支付的那部分医疗费用的比例必须是适当和合理的, 才会促使人们合理利用医疗资源。其次, 应加强对医疗服务的监督管理, 完善医疗保障制度。另外, 建立负责对医疗费用和医疗质量控制的医疗保险专职稽查队伍是有效控制医疗费用支出、降低医疗保险风险、加强风险防范能力的有效措施之一。

(二) 增加医疗服务供给量。

从增加医疗服务供给量方面来看, 应发挥市场机制的作用, 鼓励私营资本及外资进入医疗行业, 创办医院, 特别是要创办一些平价医院, 满足各种不同收入群体的医疗需求。它的作用主要有两方面:一方面社会资金的进入可以有效地解决医疗卫生供需缺口的问题, 能够在较短的时间内增加医疗服务供给, 解决“看病难”的问题, 但政府要加强立法监督;另一方面私人部门进入医疗服务领域, 会促进不同经营主体之间的竞争, 从而带动医疗技术和服务的不断进步。

(三) 实现稀缺性医疗资源优化配置。

引入竞争机制。经济学已经认识到有限的资源和无限的需求之间的矛盾。在没有足够的资源满足所有需要时, 就需要导入市场竞争机制, 把这些有限的资源在互相竞争的个体之间进行配置。因为在政府的干预下, 医疗保障制度完全由政府包办代替, 不仅没有竞争力, 还会使政府的行为缺乏效率和耗费巨大的政府支出。在资源稀缺的条件下, 短期之内尚能维持, 但不能长久。因此, 要优化资源配置, 一方面要遵循竞争规律和完善市场竞争机制;另一方面要强化政府责任、加大政府干预的广泛性、加强政府监督和加大政府投入。群众医疗卫生服务需求是多样化和多层次的。针对多样化和多层次的医疗服务需求, 为了促进医疗资源的合理利用, 需要通过引入市场机制, 强化医疗卫生服务领域不同经营主体之间的平等竞争, 进一步提高效率, 改善医疗卫生服务的质量。

参考文献

[1]维克托, R福克斯, 罗汉.焦艳, 朱雪琴.谁将生存·健康.经济学和社会选择[M].上海:上海人民出版社, 2000.

[2]刘维奇, 郑玉刚.医疗价格对我国医疗资源配置的影响[J].商业研究, 2007.05.

市场供求状态扭曲与经济危机 第10篇

经济危机是一种严重的供求失衡状态已为大多数学者所认同, 无论是马克思的基本矛盾说, 抑或是凯恩斯的有效需求不足论, 还是投资过度论, 都是市场供求失衡的不同表述。甚至包括货币学派的学说, 也可以看作是货币这种特殊商品的供求失衡。只不过在论述导致供求失衡的根本原因上, 各家的观点不一致。例如, 马克思认为资本的逐利性和社会有限的消费能力之间的矛盾是经济危机爆发的根本原因;凯恩斯认为资本边际效率的突然崩溃是危机的真正起因, 等等。无论是什么根本原因, 经济危机中所表现出来的严重的供求失衡都不可能是在短时期内形成的。为什么在长时期内供求失衡得不到市场机制的调整, 而往往以经济从过度繁荣突然转向崩溃这种极端的形式表现出来。我们推论, 在经济从繁荣跌落危机之前, 必定有一种或几种力量干预市场上的需求情况, 使社会上的整体供求长期呈现一种供不应求的状态, 经济才会有繁荣的景象;必定有一种或几种力量在掩盖着市场上的供过于求状态, 并使供过于求状态长期得不到调整, 以至于严重到一旦显现出来就是经济危机。这种由外部力量干预造成的市场供不应求的状态就是供求扭曲。这种供求的扭曲直接导致了市场的虚假繁荣和经济危机。

二、两种供求扭曲的模型建构与经济危机

(一) 投机型供求扭曲。投机和投资不同, 投资一般要有建设和生产活动, 投机则主要是贱买贵卖;投机要求在短期内获利, 而投资一般获利周期较长;投资可以拉动经济增长, 而投机只能造成价格上涨。投机者通过购买 (这种购买活动很多时候会通过信用关系被进一步的扩大) 、囤积并转手某种产品而获利, 在这一过程中, 大量的购买和囤积会导致市场上产品供不应求、价格高涨。而投机如果成功, 因在短时间内获利丰厚, 通过市场示范作用会产生自我膨胀的滚雪球效应, 即只要投机能够成功, 必然能带动更多的投机活动。正是这种投机使市场上表面需求十分旺盛, 这一方面拉动供给的不断扩大;另一方面又造成价格不断上涨。而价格上涨一方面会导致新一轮的投机;另一方面会使消费者形成一种恐慌心理, 从而提前消费或扩大消费规模, 这会进一步拉动投资和投机。投机商在一轮又一轮的价格上涨中, 获利丰厚。这种示范效应会吸引更多的人和更多的资金投入到投机的行列中, 一些人甚至会赌上全部身家或借贷高利贷进行投机。这会造成市场表面上繁荣, 实际消费和投资却在下降, 同时借贷资金的成本不断升高。最后, 随着社会上可利用资金的规模不断缩小, 直至不足以支撑继续投机下去的时候, 或者某种外部因素导致对未来经济形势缺乏信心的时候, 投机商纷纷开始抛售, 物价和资本品价格下降, 市场陷入恐慌中, 崩盘将不可避免地出现。这时, 消费者会压缩消费以应对不确定的未来, 供给过剩会全面暴露于社会面前。厂商因生产规模过大和市场萎缩而裁员, 银行因资金短缺或经济形势不乐观而收缩信贷, 甚至倒闭, 经济危机全面爆发。1929～1933年的经济危机前, 纽约股市极度繁荣, 之后走向崩盘;20世纪七八十年代日本股市、房市因日元升值过度繁荣, 甚至有人说卖掉东京可以买下整个美国, 但是紧接着就是市场崩盘, 经济步入衰退;1998年东南亚金融危机背后的经济过热和国际游资投机等等, 都可以归结为上述原因。

其实, 马克思在《资本论》中对投机和经济危机的关系, 做过类似的描述。1843年鸦片战争为英国商业打开了中国的门户, 对国外市场的乐观预期, 使工厂主和商人大肆投机, “人们尽可能多的认股”, 繁荣的市场开始使人利用和创新信用制度以进行更多的投机活动。“诱人的高额利润, 使人们远远超出拥有的流动资金所许可的范围来进行过度的扩充活动……于是就产生了为换取贷款而对印度和中国实行大量委托销售制度, ……结果就必然造成市场商品大量过剩和崩溃。”

近年来, 各种投机活动在我国开始盛行, 如房地产市场和各类易保存的农产品, 如“豆你玩”、“糖高宗”等现象, 近期的中药材价格上涨等。如果不从立法和严格执法上进行严格控制, 后果将不堪设想。

(二) 过度消费型供求扭曲。第二种扭曲的供求状态是由过度消费造成的, 如信用卡消费、车贷、房贷, 等等。过度消费是随着美国的信用卡经济的繁荣渐渐走入人们的视野, 而随着2008年金融危机的爆发开始进行全面的反省。目前, 国内关于过度消费的研究非常少, 而且主要是从消费心理学和社会学的角度进行分析, 如李青宜教授把过度消费分为超前消费、炫耀性消费和病态消费等, 完全从经济学的角度对过度消费进行细致的学术性分析的还比较少。很多人都认为, 2008年美国金融危机在某种程度上就是由房地产市场的过度投资和过度消费引起的, 如宋鸿兵认为, 金融危机的本质是美国过度消费和中国生产过剩危机。但是, 美国的过度消费究竟是怎样引发经济危机的, 各方的笼统说法总是给人一种雾里看花的感觉。

笔者认为, 过度消费或称之为信贷消费或透支型消费, 实际上是以未来一段时间的消费降低为代价, 以未来不确定的收入为赌注, 来换取当前的消费增加, 从而拉动投资、提升经济总量, 形成一种脆弱的经济繁荣局面的方式。具体分析如下:

首先需要假设三个前提条件, 第一, 假设全社会只有三个部门:消费者、生产商和银行, 不考虑政府税收、商品流通等其他因素的影响;第二, 剔除储蓄的影响, 即全部货币都处于流通状态。在全社会流行信贷消费的模式里, 储蓄率非常低, 甚至为负数, 如美国的个人储蓄率2005年为-0.4%, 2006年为-1%, 2007年为-1.7%;第三, 假设厂商的供给能够被消费者全部消费掉, 不考虑个别厂商的产品滞销问题, 这是因为一方面在经济危机前的繁荣阶段, 社会整体上看处于供不应求状态;另一方面在银行信贷消费的刺激下, 消费者的消费欲望非常强烈。或者从萨伊定理的角度看, 这样的假设也有一定的合理性

以消费者的消费行为为研究起点, (因为需求和供给相等, 无论是以消费者还是以厂商为研究起点不影响结果) 依据消费者的收入周期, 将消费者的消费行为分为T0、T1、T2……Tn等时间段, T0为基期, 在T0假设消费者的收入为I, 从银行借贷的消费资金为b, 全部资金用于消费, 则厂商得到I+b, 厂商将I+b全部用于投资生产, 则在T1期I+b重新回到消费者手中, 考虑到经济增长或价值增殖问题, 产出必定大于投资, 即在T1期, 厂商的实际产品价值为I+b+b1;而T1期回到消费者手中的I+b中, b需要偿还银行贷款, (暂时不考虑贷款利息) , 所以消费者的收入依然是I, 但按照银行或信用卡公司规定, 消费者的信用等级可以提高, 信贷规模可以扩大, 暂假设为b+b1, 则消费者可支配的消费规模为I+b+b1, 厂商的产品刚好能够全部卖掉, I+b+b1回到厂商手中, 继续用以投资。如此循环下去, 银行的消费信贷规模会不断扩大, 在Tn期为b1+b2+……+bn;消费者的实际收入虽然没有直接的提高, 始终为I (b1+b2+……+bn需要还贷) , 但支配的消费规模不断扩大, 在Tn期为I+b1+b2+……+bn;厂商的生产规模也不断扩大, 在Tn期同样为I+b1+b2+……+bn。

从上面的分析我可以得到以下几点结论:第一, 过度消费可以带来持续的经济繁荣, 但对金融系统的依赖性非常强, 信贷可以支撑经济规模不断扩大;第二, 在信贷支撑经济规模扩大的过程中, 消费者、厂商和银行都有受益, 消费者的实际消费水平得到提高, 厂商的规模不断扩大, 银行的信贷规模和利润不断提高。尤其是如果考虑到消费信贷的利息 (即使消费者不直接支付利息, 银行也会通过厂商交纳的手续费, 而使利息转移到产品的价格中) , 虚拟货币所带来的银行金融风险降低、信贷规模的扩大等影响时, 银行将是受益最大的一方;第三, 由于经济的繁荣对金融系统的依赖性非常强, 一旦由于外部其他因素的影响或金融系统本身的资金规模不足, 导致金融系统收缩消费信贷的规模, 尤其是在金融系统的信贷量已经非常大的情况下, 则社会经济会由于消费量突然下降, 而迅速进入下行通道。这时如果整个经济系统对未来的信心下降, 则信贷和消费会急剧收缩, 从而使整个经济陷入严重的生产过剩的危机中。

三、结论

总结以上的分析, 投机型市场扭曲和过度消费型市场扭曲既有共同之处, 也有不同之处。不同之处在于:第一, 投机型市场扭曲中, 市场上多余的产品并没有直接进入消费领域, 而后者相反, 在提前消费理念的影响下, 市场上的产品被大量消耗掉, 所以也有人说, 过度消费经济造成了地球资源的过度消耗;第二, 前者是投机商主导, 后者是银行、信贷公司 (信用卡公司) 、消费者共同主导;第三, 正是前两项不同之处, 导致后者比前者更加隐蔽, 再加上后者能够实际地提高消费者的消费水平和市场的繁荣程度, 相对于前者只能造成产品价格高涨和少部分投机商获益, 更容易被社会接受, 甚至受到欢迎。

共同之处在于:第一, 两者都是通过虚假的消费需求拉动供给, 从而造成最终的供过于求。尽管在后者中产品被实际地消耗掉, 但这种需求并不是真正的有购买能力的需求, 而是通过借贷扩大购买能力的需求, 这种需求比较脆弱, 在外部因素的影响下很容易造成市场需求的大幅波动;第二, 两者都需要利用金融杠杆, 无论是投机还是过度消费都需要大量资金的支撑。而在高额利润的刺激下, 银行也常常会利用各种金融工具或金融创新, 通过或明或暗的渠道, 加入到利润分配中;第三, 资金规模决定市场扭曲的程度和经济危机的深度, 参与的资金越多, 市场扭曲持续的时间越长, 扭曲程度越大, 经济危机爆发时的危害也越大。

以上只是导致市场供求状态扭曲的两种因素的分析, 在实际生活中也可能存在其他的原因, 或者是这两种形态的不同组合方式和表现形式, 我们不能一一分析。总之, 笔者认为, 经济危机是市场供求长期扭曲的结果, 在这种扭曲的过程中, “看不见的手”不能有效地发挥调节市场供求的作用, 或者说市场机制在人的影响下, 在错误的方向发挥了调节作用, 使供求状态越来越偏离真实的市场情况, 最终导致了经济危机的发生。

摘要：经济危机是供求严重失衡的集中表现, 而市场的供求失衡是供求长期扭曲的结果。扭曲供求状态需要大量资金的支持, 当社会资金不足以支撑这种扭曲的市场供求状态时, 真实的供求状态最终暴露出来, 就形成了经济危机。

关键词：供求扭曲,供求失衡,经济危机

参考文献

[1]约翰.梅纳德.凯恩斯著.宋韵声译.就业、利息和货币通论[]M.北京:华夏出版社, 2005.

[2]徐以升, 陈晓晨.金融危机的本质:美国过度消费和中国生产过剩危机——专访宏源证券结构融资部总经理宋鸿兵.第一财经日报, 2008.9.22.

供求市场 第11篇

本供求状况分析的数据来源于2014年度自治区本级和全区14个地级市公共就业服务机构市场所采集和汇总的供求状况数据，均为年度有效数。数据经汇总分析，反映了广西公共就业服务机构市场运行的基本情况。

二、供求总体状况

2014年度，全区公共就业服务机构市场供求状况呈现以下特征：

（一）空缺就业岗位需求人数1386117人，与2013年度相比，就业岗位减少了78835人，环比减少5.38%。

（二）进入市场登记求职的人员1124490人，与2013年度相比，求职人员增加了40822人，环比增加3.77%。

（三）岗位空缺与求职人数比率（简称空岗率）为1.23，说明每100名求职者可以选择123个空缺就业岗位。与2013年相比，岗位空缺与求职人数比率下降了0.12。岗位空缺与求职人数比率微小的变化，说明了2014年度广西人力资源市场求职者就业岗位竞争的压力与2013年度基本持平。具体情况见表1。

表1 2014年度供求总体状况

[＼&需求

人数

（人）＼&求职

人数

（人）＼&岗位空缺

与求职

人数比率＼&与2013年度相比＼&需求量

变化

（人）＼&求职量

变化

（人）＼&岗位空缺

与求职人数

比率变化

（百分点）＼&本期有效数＼&1386117＼&1124490＼&1.23＼&-78835＼&+40822＼&-0.12＼&]

从各城市公共就业服务机构市场供求情况来看，需求量最大的三个城市分别是南宁市、玉林市和柳州市，需求人数合计583915人，占2014年度全区人力资源总需求量的42.13%;求职人员则主要集中在南宁市、柳州市和玉林市，合计求职人数556816人，占总求职人数的49.52%。

供求对比方面，柳州市和桂林市的岗位空缺与求职人数比率分别为0.99和1.02，最接近岗位空缺与求职人数比率=1的供求平衡理想状况;另一方面，南宁市和来宾市的岗位空缺与求职人数比率都小于1，说明在南宁市每100名求职人员需要竞争86个就业岗位，来宾市每100名求职人员竞争96个的岗位，就业压力要大于区内其他城市;而自治区本级公共就业服务机构市场的岗位空缺与求职人数比率为15.14，远远大于广西14个地级市的求人倍率，说明在自治区本级公共就业服务机构市场需求大于供给的问题相对比较突出，岗位等人的趋向明显。其余10个城市的求人倍率在1.09至2.15之间，同样是需求大于供给的情况，但人力资源供需矛盾趋于平和，竞争压力相对较小。

与2013年度相比，相对于其他城市，梧州市公共就业服务机构市场的需求量和求职量都有比较大的变化，需求减少了26594人，求职减少了24646人;自治区本级公共就业服务机构市场的岗位空缺与求职人数比率下降幅度最大，下降了8.72，其余各市公共就业服务机构市场的岗位空缺与求职人数比率都是小幅度的增减变化。

三、供求状况特征分析

（一）产业需求方面

2014年，以第三产业为主体的产业需求格局继续保持稳定。与2013年度相比，第一产业和第三产业的需求比重小幅下降，但第二产业需求比重上升了2.37个百分点。

从需求总量看，2014年度第一、二、三产业需求人数与2013年度相比，第一产业和第三产业需求比重分别上升了0.33个和2.04个百分点，第二产业的需求比重下降了2.37个百分点。在2014年，第三产业的用工需求虽然仅上升2.04个百分点，但相对于第一产业和第二产业，仍然是用人需求的主要产业。由此可见，继续重视和大力支持广西第三产业的稳定发展，在传统服务业可持续发展的同时，特别优先发展租赁服务、居民服务和信息传输服务等各类现代服务业，可促进广西服务业提供更多的就业岗位，使求职者尽快实现就业。

（二）行业需求方面

从行业需求看，批发和零售业、住宿和餐饮业、制造业三大行业占据行业需求前三位，三者合计需求人数占总需求的49.78%。

从各行业需求看，以农、林、牧、渔业为主的第一产业需求占2014年度总需求的9.15%;第二产业中则是以建筑业和制造业的用人需求为主，2013年制造业、建筑业分别占年度总需求人数的14.65%和5.71%。与2013年度相比，制造业的需求虽然减少了6066人，但需求比重却上升了0.37个百分点，建筑业的需求比重下降了1.52个百分点;第三产业中的批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业的用人需求量较大，三者合计比重在20个行业的总需求中占比达到41.61%。具体情况见图1。

（三）用人单位需求方面

企业类用人单位占据人力资源需求比重99.00%，其中有限责任公司、股份有限公司和私营公司占用人需求的前三位，三者合计需求人数占2014年度总需求的49.16%。

从用人单位经济类型看，2014年度，企业用人需求仍占主体地位，所占比重达99.00%，用人需求总体格局保持不变，内资企业的需求占需求总量的82.21%。有限责任公司、股份有限公司和私营企业的需求量仍然占据着前三位，三者合计占比为49.16%，说明这三种类型的用人单位继续保持吸纳劳动者就业的主力军的位置。与2013年度相比，股份合作企业的需求增长最多，需求增长了8900人，而其他企业的需求减少最大，需求减少17016人。具体情况见图2。

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[农、林、牧、渔业

采掘业

制造业

电力、燃气及水的生产和供应业

建筑业

交通运输、仓储和邮政业

信息传输、计算机服务和软件业

批发和零售业

住宿和餐饮业

金融业

房地产业

租赁和商务服务业

科学研究、技术服务和地质勘查业

水利、环境和公共设施管理业

居民服务和其他服务业

教育

卫生、社会保障和社会福利业

文化、体育和娱乐业

公共管理和社会组织

国际组织][9.15%][14.65%][1.15%][4.39%][5.71%][2.75%][2.03%][17.83%][17.30%][1.01%][2.15%][6.48%][2.76%][5.26%][2.16%][1.33%][0.79%][1.30%][1.21%][0.57%]

图1 2014年度按行业分组需求人数所占比重

[其他

0.64%][机关

0.11%][事业单位

0.24%][个体经营

2.87%][外商投资企业

5.75%][港、澳、台商投资企业

8.17%][内资企业

82.21%][有限责任

公司

22.13%][股份有限

公司

17.30%][私营企业9.73%][其他企业

5.92%][国有企业

7.86%][集体企业

7.09%][联营企业

5.70%][股份合作企业

6.48%]

图2 2014年度按用人单位性质分组需求情况

（四）职业供求方面

1.从职业（大类）需求看，商业和服务业人员、专业技术人员以及生产运输操作工排在用工需求的前三位，其中商业和服务业人员的岗位空缺和求职人数比率最高，为1.28，说明2014年选择商业和服务业人员这类岗位的求职人员竞争压力相对较小。具体情况见表2。

如表2所示，从各类职业的需求状况看，2014年度，商业和服务业人员、专业技术人员成为用人需求的主体，两者合计占全部用人需求的48.24%。此外，生产运输操作工以及办事人员和有关人员的用人需求也比较大。

从求职情况看，求职人员相对集中的职业是商业和服务业人员，专业技术人员两者合计占总求职人数比重的45.78%;生产运输操作工以及办事人员和有关人员求职所占比重分别为16.52%和14.95%。

从供需状况看，商业和服务业人员、生产运输操作工和专业技术人员的岗位空缺与求职人数比率相对较高，分别为1.28、1.27和1.24。

按职业大类分组的各个职业岗位空缺与求职人数比率均略高于1，说明2014年度的就业市场呈现岗位等人的现象，求职人员有一定选择岗位的机会。

2.从职业（小类）供求情况看，2014年度需求大于求职缺口最大的前十个职业，主要集中在商业服务业和制造业，其中商业和服务业的工种占了7个，制造业的工种占了3个。其中缺口数最大的前三个职位是饭店服务人员、推销展销人员、餐厅服务员。具体情况见表3。

表3 2014年度需求大于求职缺口最大的前十个职业

（职业小类）（按缺口数降序排列）

[职业＼&供求人数比较＼&需求

人数

（人）＼&求职

人数

（人）＼&缺口数

（人）＼&岗位空缺

与求职

人数比率＼&饭店服务人员＼&211891＼&118146＼&93745＼&1.79 ＼&推销展销人员＼&189465＼&98916＼&90549＼&1.92 ＼&餐厅服务员＼&171891＼&97164＼&74727＼&1.77 ＼&其他餐饮服务人员＼&80891＼&42498＼&38393＼&1.90 ＼&保育、家庭服务员＼&59816＼&35984＼&23832＼&1.66 ＼&电子器件制造工＼&48913＼&29815＼&19098＼&1.64 ＼&其他社会服务和居民生活服务人员＼&39814＼&23916＼&15898＼&1.66 ＼&治安保卫人员＼&29876＼&18940＼&10936＼&1.58 ＼&机械冷加工工＼&37814＼&26983＼&10831＼&1.40 ＼&电气元件及设备装配工＼&39164＼&28914＼&10250＼&1.35 ＼&]

（1）需求大于求职缺口最大的前十个职业

2014年度餐饮服务业的用人正通过提高员工待遇，增加员工休息时间和通过培训提高员工技能等多种方法留住有价值员工，但商业、服务业的工作中餐厅服务员和饭店服务员等餐饮服务类的工种由于工作时间长、待遇偏低、人员流动性大等因素，使从事服务行业的求职者经常变换工作已经是习以为常的现象，所以用人单位已经对这类工种形成了长期的需求。

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薪酬主要以业务提成为主的推销展销人员，已经多次出现在需求大于求职缺口最大十个职业中，如果求职者愿意选择从事推销展销人员，那么将有较多的选择用人单位的机会。但做好此类工作常常需要面对较大的业绩压力，因此这类职业长期维持着用人单位需求多，求职人员应聘少的供求状况。

治安保卫人员和保育、家庭服务员这两类的工作由于受到职位发展空间限制，使得从事此类工种的求职者工作时间都不会很长，求职者如果找到更好的发展，就会立即辞掉原有的工作，因此造成了用人单位需求与求职人员供给之间存在着一定的缺口。

如表3所示，需求大于供给的职业主要集中在商业服务业，说明商业服务业就业容量较大，可以提供较多的就业岗位，但由于供求双方匹配率较低，不能完全满足相关岗位的需求，从而造成上述职业的缺口数较大。

（2）需求小于求职缺口最大的前十个职业

在需求小于供给缺口最大的十个职业中，缺口最大的三个职业集中为：行政事务人员、机动车驾驶员以及秘书、打字员。供需最不平衡的职业（岗位空缺与求职人数比率较小的职业）分别是机动车驾驶员、保洁员和体力工人，表明三类职业在就业市场的需求趋于饱和的状态，求职者在选择这些职业时将会面对多人竞争一个岗位的情况。另一方面，也要求广西公共就业服务机构应该继续加强和改善对求职者的职业指导服务，帮助求职者根据就业市场的趋势变化适时改变自己的求职策略，从而尽快实现就业。

（五）求职人员构成方面

从求职人员类别看，失业人员依然是求职主体，其中新成长失业青年（以应届高校毕业生为主）、就业转失业人员和其他失业人员占所有求职人员的65.34%。2014年度，求职人员类别上升幅度较大的是其他失业人员，此类型求职者的求职量增加了49054人，而下降幅度较大的是本辖区农村人员，求职量减少了21029人。具体情况见表4。

如表4所示，失业人员所占比重为65.34%。其中，新成长失业青年占21.33%，其中应届高校毕业生占新成长失业青年的91.26%。就业转失业人员占29.07%，其他失业人员占14.94%。与2013年度相比，其他失业人员和退休人员的求职量分别增加了49054人和16639人，求职比重分别上升3.97和1.41个百分点。而本辖区农村人员求职量却减少了21029人，求职比重下降2.31个百分点。

表4 2014年度按求职人员类别分组的求职人数

[求职人员类别＼&求职人数

（人）＼&求职比重

（%）＼&与2013年度相比＼&求职量变化

（人）＼&求职比重变化

（百分点）＼&新成长失业青年＼&239816＼&21.33＼&+10002＼&+0.12＼&218867＼&91.26＼&+12952＼&+1.66＼&就业转失业人员＼&326941＼&29.07＼&-4221＼&-1.49＼&其他失业人员＼&167964＼&14.94＼&+49054＼&+3.97＼&在业人员＼&87986＼&7.82＼&-10557＼&-1.27＼&下岗职工＼&29814＼&2.65＼&+12000＼&+1.01＼&退休人员＼&38455＼&3.42＼&+16639＼&+1.41＼&在学人员＼&25985＼&2.31＼&-19996＼&-1.93＼&本辖区农村人员＼&108783＼&9.67＼&-21029＼&-2.31＼&外埠人员＼&98746＼&8.78＼&+8930＼&+0.49＼&合计＼&1124490＼&100＼&+40822＼&/＼&][应届高校毕业生]

（六）在招聘、应聘条件方面

1.从性别上看，人力资源市场对男性和女性的供需总量大致相同。

（1）从总体需求来看，98.64%的用人需求对求职者的性别有明确要求，其中对男性的需求为51.14%，对女性的需求为47.50%;用人需求对求职者的性别无要求的仅占1.36%。在求职者中男性占了51.24%，女性占了48.76%。

（2）从供求状况对比看，男性和女性的岗位空缺与求职人数比率分别为1.25和1.22，虽然男性的岗位空缺与求职人数比率高于女性，但目前的就业市场上，性别的不同对求职者就业时的影响正在逐步减少。与2013年度的岗位空缺与求职人数比率相比，男性和女性求职者的岗位空缺与求职人数比率分别下降了0.13和0.11，岗位空缺与求职人数比率的小幅度降低，说明男性和女性求职者在应聘岗位时所面对的就业压力与2013年度基本持平。

2.从年龄上看，16-34岁年龄组用人需求量大，占总需求人数的70.93%，同时求职人员也多集中在此年龄组。具体情况见表5。

（1）从用人单位对人力资源的年龄要求看，98.92%的用人单位对劳动者的年龄都有要求。分年龄组看，16-34岁之间的人力资源构成用人需求的主体，占总需求的70.93%，其中对16-24岁、25-34岁之间人力资源的用人单位需求比重分别为36.03%和34.90%。

（2）从求职者的年龄构成来看，求职者同样以年龄在16至34岁之间者为主体，16-34岁的求职者约占总求职人数的69.98%;其中16-24岁之间的求职者占35.12%，25-34岁之间的求职者占34.86%。求职者的年龄构成与用人需求基本一致。

（3）从岗位空缺与求职人数比率对比看，16-24岁、25-34岁的求人倍率高于其他年龄组，就业压力低于其他年龄组。与2013年度相比，所有年龄段的求人倍率均有小幅度的变化。

3.从文化程度需求方面看，高中（含中专、职高、技校）和大专文化的人力资源既是用人单位的需求主体，也是求职者的主体，求职者文化结构和用人需求结构基本一致。具体情况见表6。

（1）从用人单位对求职者文化程度的要求来看，99.48%的用人单位对求职者文化程度有要求，要求高中文化程度的用人单位占总体需求的33.05%，其中职高、技校、中专的用人需求占91.63%;对接受过高等教育（大专、本科和硕士文化程度）的求职者，用人单位需求最多，其需求量占了总体需求比重的56.46%;初中及以下文化程度的用人需求比重仅为9.97%。

（2）从求职者的文化程度来看，高中和大专文化程度的人力资源是求职主体，占全部求职者的62.11%，其中高中文化程度的求职者占33.74%，大专文化程度的求职者占求职总量的28.37%。具有本科学历求职者占总求职人数的 23.74%。

（3）从求人倍率对比看，2014年度所有文化程度的求人倍率均大于1，说明都处于需求大于供给的状况，但硕士以上文化程度的需求量和供给量都远远小于其他文化程度的需求量和供给量。

4.从技术等级需求方面看，用人需求和求职者群体主要集中在职业资格五级、职业资格四级和初级专业技术职务、中级专业技术职务这四类技术等级上。

（1）从用人单位对求职者技术等级要求看，对技术等级有明确要求的占需求人数的66.96%，主要集中在职业资格四、五级和初、中级专业技术职务，其所占比重合计为56.69%;从求职人员的技术等级构成看，59.72%的求职者都具有某种技术资格等级，主要集中在职业资格四、五级和初、中级专业技术职务，所占比重51.4%。

（2）从供求状况对比看，职业资格五级（初级技能）、职业资格四级（中级技能）、初级专业技术职务、中级专业技术职务的岗位空缺与求职人数比率分别为1.67、1.82、1.77和1.91。

（撰稿人：周团）

调控住宅市场供求的税收政策取向 第12篇

税收政策是政府调控住宅市场供求的一种有效手段。政府可以通过设置不同税种、税率, 调整房地产税制结构, 通过附加、减免或加强征管等方式介入住宅收益的分配, 以影响住宅开发者和购房者各自的决策, 进而实现政府对住宅市场供需总量和结构的调控, 这种调控作用的结果最终可以通过预期公共目标的实现程度得以反映。

1. 税收政策对住宅市场供给的作用

税收政策作用于住宅市场供给, 主要体现在供给者开发销售住宅阶段。政府调整房地产开发商和销售企业征收的税 (如企业所得税、销售不动产营业税、土地增值税和城市建设维护税等) , 会改变开发商的开发和销售成本, 从而影响企业的利润, 最后引起开发商供给决策的变化, 对供给总量和供给结构产生影响。按照投资的档次和价格, 住宅可分为中低档普通住宅和高档豪华住宅等。通过设定差别性税率, 可以适当限制高档住宅的开发而加大中低价位商品房的供给比重, 达到缓解住宅市场结构性矛盾和平抑房价的政策意图。

2. 税收政策对住宅市场需求的作用

税收政策作用于住宅市场需求, 主要体现在消费者购置和保有住宅阶段。一般说来, 直接或间接地对购置或持有住宅课税, 实际上会增加持有成本, 使住宅自用需求者倾向于购置较小面积的住宅, 并会抑制住宅投资和投机需求, 从而使住宅需求减少。税收政策对各需求类型的调节途径, 见图1。

二、鼓励保障性住房供给, 优化住宅供给结构的税收政策取向

1. 对开发商建设廉租房、经济适用房实施补贴

为了鼓励房地产开发商建设保障性住房, 政府应对其实施财税支持政策。一方面, 可以对建设保障性住房的开发商给予财政补贴, 也可以用政府收取来的土地出让金对这些开发商实施补贴。另一方面, 可以对保障性住房土地出让金进行减免。通过这些措施鼓励建造更多的保障性住房。

2. 对建设廉租房、经济适用房的开发商实施税收优惠

为鼓励房地产开发公司建设保障性住房, 可以对其实施税收优惠。比如在现行企业所得税法定税率25%的基础上, 按20%征收;对其销售不动产收入缴纳的营业税实施减半征收;对开发商建造廉租房、经济适用房, 可以免征其应缴纳的城镇土地使用税;对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的, 免征土地增值税;对建设高档住房、别墅的开发商在相关税收方面提高税率, 减少其利润空间。通过税收手段, 使生产高价房与低价房的房地产商获得同样的利润, 让房地产开发商心甘情愿提供经济适用房和低价房。

三、抑制住宅投机需求, 引导住宅合理消费的税收政策取向

1. 对低收入者和老年人购房或租房给予税收方面的优惠

对低收入者购房或无自有住房而租房住的低收入者或老年人实施税收优惠, 允许将其购房贷款利息或每月租房的租金在个人所得税中进行适当抵扣, 从而引导合理的住房消费理念, 调节收入分配, 更有利于保障基本民生的居住需求。

2. 对购买住宅采取差别性税收调控政策

一是对购买首套普通住房和改善性住房的, 适用契税优惠税率, 减半征收。二是对高档住宅、别墅开征消费税以体现政策的导向性, 引导住宅合理消费。建议对建筑面积大于150平方米的高档住宅、别墅征收消费税。三是对空置房征税。对个人购买后一定时期仍然空置的房屋, 加大其持有成本, 减少投机收益, 是解决房屋空置的一条重要渠道。

3. 对住宅转让收益课以重税, 调节个人房产收益

一是开征“房地产转让收益个人所得税”。对购买房产1年内的转让所得征收25%的所得税, 3年内的转让所得征收15%的所得税, 3年以上的免征。二是对购入未满3年的商品住房转让征收5%营业税, 以及营业税税额7%的城建税和3%的教育费附加, 3年以上减半征收。这项政策需要与开征“房地产转让收益个人所得税”相配合, 采用“组合拳”的方式, 这样可以避免房地产投机需求将税负向后转嫁。三是尽快取消住宅二级 (二手房) 交易的各项税收优惠政策。经测算, 目前二手房交易实际征收税收不到总房价的2%, 如果取消优惠税率, 从严征收土地增值税和个人所得税, 则炒房者收益的50%以上需要缴税。

4. 加大住宅保有环节的税收调控力度, 减少投机性需求

第一, 短期策略。可以采取以下措施:一是修改国务院1986年发布的《房产税暂行条例》, 取消房产税中对个人住房的税收优惠, 或者规定个人所有非营业用的第一套住房可以免税, 对第二、三套住房则实行累进税率征税。二是完善土地使用税, 按占用土地面积设置多档税额。对城市别墅房屋和平房实际占用土地规定较高税额, 对高层楼房规定较低税额, 对“小产权房屋”单独设计较高的土地使用税。

第二, 长期策略。我国应开征统一规范的“不动产税”, 就是将现行住宅保有环节的房产税和城镇土地使用税等合并, 对土地、房产开征统一的不动产税。在新的不动产税税法中, 应明确将个人住宅纳入征税范围。征收办法是:由政府对居民住房确定一个统一的标准, 以家庭为单位, 对人均住房面积在规定标准 (如30平方米) 内购买的房产实施免税, 对购买超额房产面积的征收一定额度的税金, 这个税收同样采取累进税的形式, 超过标准面积越多, 所征的税就越高, 以此增加投机性购房者的成本和拥有房产者的支出, 起到抑制非真实市场需求 (主要是投机需求) 的目的。

参考文献

[1].倪红日.我国住宅房地产税收政策的效应分析.中国税务报.2007.3.7

[2].唐明.不动产税收调控的运行机理及对我国的考察.财贸研究.2008.5

[3].姚稼强.改革我国房地产税制的政策建议.税务研究.2008.4