高品质住宅小区（精选10篇）
高品质住宅小区 第1篇
关键词：县域城市,高品质住宅小区,规划设计,创新,生态规划
1引言
随着我国房地产业的迅速发展, 住宅小区规划与建设进入了高品质时代, 对于县域城市而言, 也应该从本地地域特色着手, 规划建设适合本地区发展需求的高品质住宅小区, 以适应不同需求的人们对更高层次居住品质的要求。因此, 城市规划设计部门也面临着技术上的挑战与观念上的更新, 高品质住宅小区的规划设计在强调布局合理、科学、感性的基础上, 要突出创新这一的主题, 超前、创新性设计出生态环境优秀;山水景观优美;功能质量优良;人居文化上乘;物质、精神可持续发展的理想宜居家园。
2现代高品质住宅小区规划设计构思
现代居住小区规划力求形成各类的开放空间, 形成幽静而舒适的户外空间, 鼓励居民走出建筑, 在室外休闲、散步、娱乐、购物过程中促进人与人之间的交流, 使小区形成一种无形的归属感和邻里融洽感, 因此在规划设计时应考虑以下几个方面:
2.1 住宅小区规划应注重本地人文环境
现代城市住宅小区是城市的基本构成, 对于县域城市来说, 其规划更应该因地制宜, 结合当地的历史人文环境及居民的生活模式习惯, 使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。而新小区的建设也在一定程度上受本城市建筑风格的影响, 在一定范围内控制建筑高度、建筑风格及形体模式等, 有效地延续了本地的历史文脉, 使建成后的小区既体现了一种文化传统的沉积, 又具备了现代化的生活环境, 满足了人们对当地人文氛围和社区功能的要求, 以免水土不服。
2.2 住宅小区规划应注重生态环境的保护
生态环境是影响现代小区居住条件的关键因素, 在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点。住宅小区选址首先要具有良好的生态环境, 远离污梁和强烈噪声源, 在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时, 加以利用, 创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存、富有当地特色的居住环境来。在增强自然生态的同时, 有条件应利用太阳能、风能、雨水等自然资源, 并对生活有机废弃物再生能源进行再循环利用, 提高居住区自然平衡能力, 使之具有健康舒适可持续发展的生活环境。
3高品质住宅小区总体规划设计
3.1 高品质住宅小区空间功能布局要追求合理化与科学化
首先是要注重建筑与环境并重, 空间布局规划超前, 做到三十年不落后, 需要时能够改造与升级。达到能够满足人的生理需求、健康 (运动、保健) 需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求等宜居环境最大化。
其次是住区的功能区应布置得当, 有层次, 有特色。合理布置教育、医疗、商业、文化、休闲、健身、出行、景观等功能设施。其建筑密度应控制在30%以下, 绿地率一般应超过35%或达到50%以上。
其三是小区建筑体布置就注重院落的功能性, 增大个性化活动空间。合理的组团围合、半围合式院落, 可以丰富建筑空间环境, 优化组团园林设计, 方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在山坡地段, 巧妙利用坡势建房, 增加建筑群体的梯度层次, 可以适当设计一些排列式布置。
3.2 高品质住宅小区的环境组合应体现文化内涵与个性特色
住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位, 不宜千篇一律, 更不宜大量照搬欧化、洋化风格。住区规划应因地制宜、与大环境结合, 善于发挥地段优势, 借景建造住区。
住区的个性、特色十分重要, 必须做足文章。可以浓郁的文化氛围、山水园林、生态环保为主题, 也可以健康、体育为主题。不但住区要表现特色, 住区内住宅组团也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志。尤其是大型社区, 外观和内部设计力争美观、高雅、和谐、明快、简洁, 体现文化内涵与个性特色的完美结合。品质住宅小区应做到人车合理分流住区的交通道路要以方便居民出入、满足消防、救护需要, 减少对居民的干扰, 保证住的安宁为前提进行布置, 达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
3.3 高品质住宅小区应力求造型完美、比例适当、色彩协调、与环境配合相宜
品质住宅小区要突出立面造型和色彩。外立面可以说是建筑的时装, 城市的面容。现代、明朗、动感为主调, 可表现生气勃勃、积极向上。采用白色为墙体主色调, 与大面积的绿带、树林相衬, 可显得醒目、明朗;以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配, 矗立在湖畔、江边, 可构成悦目的景观;采用暖色调, 可烘托暖融融的住家氛围, 并与围合组合相呼应;采用横线条, 黄色为主色配顶部白色天际线, 局部红色勒线, 香槟色窗框, 弧形窗, 可显得飘逸活泼。根据特定的环境精心设计, 注重协调性、和谐性、耐看性。尽量做到流畅大方, 简洁明朗, 虚实有度, 刚柔相济, 有节奏韵律感和时代特征。
3.4 高品质住宅小区应显现人性化, 注重现代性和实用性
住宅内部平面布局要突出“以人为本”人性化思想, 不让人屈就于建筑, 成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律, 具有舒适性、方便性、安全性等原则。
特别是主卧室的设计面积可加大到12 m2, 豪华型住宅超过20 m2;配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台, 与书房相连, 便于工作、学习、电脑操作。还有起居厅、卫生间、阳台等布局要合理科学, 突出其功能, 尤其是飘窗的设计, 更增加了主卧的灵动感。
4高品质住宅区园林细节、环境布置规划设计
高品质住宅区对居住环境有较高的要求, 因此, 应在实际允许的情况下, 遵循“以人为本, 生态优先”的设计原则, 极力规划打造具有地域文化特色的具备可持续发展条件的现代花园小区, 具体要点阐述如下:
4.1 高品质住宅小区园林化创新与特色
品质小区应在山水园林景观上大做文章, 利用地理位置的优势创出各具特色的环境景观。可以绿、静、美为主题, 点、线、面相结合, 展现气候特点和地方风情。房前屋后布置园艺及多层次主体绿化, 造成无处不绿的居住空间。建筑错位布置, 前低后高, 增加观景户数。
可以追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一, 营造以人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园, 形成优美的园林式住区。
可以“环境新村”、“诗意人居”为目标营造居住空间和绿化景观。依山 (自然山) 傍湖 (人造湖) 布置住宅群不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄, 使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所。
可把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体, 形成“万象翠园”。
以尊重自然、保护生态为前提, 把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景, 把坡地、小溪整理成优美的水景, 使住宅建在青山碧水、林木葱葱、处处有景的环境里, 显现回归自然、保护生态的特色。
4.2 高品质住区山水园林景观和植物花草应有层次感
一是空间层次:从小的楼顶、楼旁绿化, 路边绿化, 到组团绿化、小花园, 到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明, 错落有至, 各具特色。
二是植物品种层次:草地、花卉、灌木、乔木。喜阳植物、喜阴植物, 不同季节的植物, 都应合理布局。
4.3 高品质住宅小区园林应与方便人际交住相结合
住区环境应注重营造人际交往空间, 除文化娱乐场所外, 组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间, 应作为住区园林建设的重点。
4.4 高品质住宅小区应把利用和改造自然景观与人造山水景观有机结合。
合理利用住宅区的山坡、荒林、湖水、坡地, 做到有景用景, 用景改景, 无景造景, 天然与人工结合。例如对水面较宽的天然池塘, 通过种植、造岛、架桥、清污、净化等办法, 改造成景色宜人的优美平湖。相似的办法也可以把原有的荒山、乱林改造成层次丰富优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设房屋, 让楼外人看到层层琼楼, 最大可能的增加外景观赏面。湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭台、拱桥、连廊等, 根据需要亦可人造。
4.5 高品质住宅小区要发展立体绿化, 营造“空中花园”
立体绿化通常有阳台的花卉、盆景, 墙面的攀悬植物, 天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台, 以及高楼中间的架空层营造空中花园。在房屋的一切可以利用地方进行绿化, 其住宅小区的绿化效果必然显著。
立体绿化的另一方面是植物的种植立体化, 把乔木、灌木、花卉的种植形成有层次的立体景观
4.6 高品质住宅小区园林应力求美、静、净、洁
住区的景观要美, 环境要静, 噪音要小, 水面要净, 空间要洁。声、光、废气的污染应减少到最低限度。不论大、小水面都应常年洁净。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用, 并使其起到涤净尘埃、净化空气的作用。饮水和生活用水提倡使用双管分质供水体系。
5结语
综上所述, 城市高品质住宅小区的产生和发展, 充分体现了人们在居住理念上的转变, 县域城市住宅由实现单一居住功能向实现居住者健康环保, 培养和陶冶居住者情操的更高层次的方向发展, 充分体现了人们居住观念上更新和进步。对于本土人文特色的沿袭和自然原生态环境保护不仅是当代城市规划发展的方向, 也是人类社会向前发展的方向, 由此可见, 以创造良好居住环境为目的的高品质住宅小区的出现极其衍生的一系列健康环保主题正是人类实现可持续发展目标的正确选择。 [ID:4996]
参考文献
[1]董位, 王建国.可持续发展的城市与建筑设计[M].南京:东南大学出版社, 1999.
[2]西安建筑科技大学绿色建筑研究中心.绿色建筑[M].北京:中国计划出版社, 1999.
[3]曹伟.生态建筑, 生态建材, 发展战略[J].新建筑, 2005. (5) .
[4]杨靖, 马进.建立与城市互动的居住区规划设计观[J].城市规划, 2007, (2) .
小区物业品质提升方案 第2篇
（一）安全方面：重点加强安全团队内部管理，客户直观感受
1、客户出入较集中的时段，将巡逻岗临时固定在明显位置，随时为客户提供便捷服务;
2、增强岗位的主动性，对认识的客户主动打招呼，面生的礼貌询问、身份核实;
3、每周定期在客户集中时段，进行安全军事训练，提高客户对安全的直观感受;
4、制作宣传画，在出入口摆放，引导住户进出小区时自觉刷卡，加强人员管控;
5、多与培训并向队员分析案例，提升一线人员的服务意识。
（二）公共设施维护：重点提升公共设施完好性和维修及时性
1、制定公共设施保养计划，实施预防性管理，在公共设施出现问题前及时整改;制定夜间巡查计划，重点检查夜间照明的完好性（业主很敏感）;
2、以客户直观感受以及对客户日常生活影响程度为依据，制定公共设施维护时限表，责任人在接单后必须在规定的时限内完成;
3、公共设施维护责任到人，建立日常巡查和维护机制;
4、实行片区责任制，片区管家、安管人员和维修人员对所辖片区公共设施负责;对各片区公共设施维护状况进行评比，较好的进行鼓励，形成片区间的良性竞争氛围;
5、对小区内实施的各项公共设施维护改造，都及时通过公示栏知会客户;
（三）环境卫生：重点关注小区主干道、出入口和客户感受较明显的部位
1、培训标准化作业流程和礼节礼仪和工资标准;
2、定期给予优秀元的一定奖励，提升员工作积极性;让其融入到团队当中，更好的服务于小区;
3、制定客户触点区域、时间段的环境卫生管理办法，让客户感觉十净整洁的居住环境;
4、雨后1小时内要将路面积水清扫干净；
5、定期调整作业顺序和流程，如:楼道清洁人员定期调整清洁楼道的顺序，让每个早上定时出门的业主都能遇到现场清洁人员;每天下班前对楼道进行一次清洁巡查，确保业主晚间回家时楼道清洁干净;
6、全员片区化管理，划分责任区域，避免死角存在;
7、强调全体职员人过地净，要求安全固定岗负责方圆一百米的环境卫生，不能出现白色垃圾;
（四）绿化养护：重点提升客户观感
1、开拓思维，外出学习，在小区内做一些标志性的植物造型;
2、对路面左右草坪进行砍边、切边修饰;针对季节制定绿化养护计划，并落实到位;
3、加强专业技能培训，掌握小区内植物的生长属性与养护耍求，做好病出害预防工作;
4、每年制定乔木修剪计划，避免乔木过于茂盛而影响业主的日常生活;
5、为客户免费提供绿化养护知识的咨询，并对有需求的客户家中枯萎的花草进行施肥养护指导。
（五）交通秩序：重点加强对乱停放车辆管理
1、高峰期安排专人引导客户的进出与车辆停放，减少客户等待时间，及时处理冲突;岗位间形成互动，确保车辆驶入、引导、停放均有岗位跟进，缩短客户寻找车位的时间，规范车辆停放:
2、将部分区域进行人流分离管理；
3、对经常违规的车主，各岗位必须熟知其信息，从其一进入小区开始，车场岗就要进行提醒，还耍定期采取电话提醒和上门进行沟通，直至此车主改变违规习惯;
4、增强小区车位信息的透明度，如定期将项目内车位信息进行公示，加强与业主的沟通，提醒业主在买车前要充分考虑停车位的问题;
5、定期举行专项宣传，如文明行车宣传月、小区交通秩序宣传月等，通过举行各类活动进行广泛宣传;
6、收集社区周边汽车维修服务单位紧急联系电话，采购简易更换汽车轮胎工具并根据需要协助更换汽车轮胎。
（六）客服部：重点三个凡是
一、凡是与业主利益相关的事；
二、凡是业主密切关注的事；
三、凡是业主直观的事
1、多在节假日期间开展不同的社区活动；
2、多组织有主题的集中进行文明宣传和引导工作，如文明养犬宣传月、文明行车宣传月、杜绝高空抛物宣传月、物业服务宣传月等;
高品质住宅小区 第3篇
HACKER从1978年开展出口业务，由于产量不断扩大和出口增长，1979年建立了集装箱装箱平台，并于1992年投资建立了第二个工厂厂房及海运部门，产品远销世界各地。除中国外，在英国、荷兰、比利时、卢森堡、法国、瑞士、奥地利、意大利、中东、远东等51个国家和地区，有2500个贸易合作伙伴，每年出口营业额占到了总营业额的50％。
根据产业化深入的要求，HACKER于1999年率先在欧洲采用全电脑化的材料仓库，实现了产品从仓储到装车的全自动流水线作业。不论在德国本土还是海外市场，HACKER都在同类橱柜产品中占据了绝对领先地位。
2007年，意大利顶级设计师斯特凡诺·萨门布雷博先生为HACKER设计的“静音移动台面”(Silent，move cornpact)，荣获德国BMK机构颁发的最佳设计革新大奖。
2008年，HACKER在德国R6dinghausen的第三个工厂厂房竣工。
2010年推出的“Emotion Nova'’再获BMK大奖。同年，HACKER获得全球橱柜行业的第一个世界森林组织授予的PEFC环保认证，并创造了3.5亿欧元的业绩，相较于德国高端橱柜行业当年1.07亿欧元的年平均营业额，不难看出HACKER在橱柜行业的杰出业绩。
2005年，HAcKER授权欧德众信(EasonTrading)公司为中国大陆地区总代理，HACKER正式进军中国大陆市场。2006年北京HACKER三里屯展厅开业，2007年上海HACKER吉盛伟邦展厅开业，2009年深圳HACKER第三空间展厅开业，2010年杭州HACKER杭州大厦展厅开业；2011年9月HACKER亚洲旗舰店——上海凯旋路展厅也将拉开帷幕。
高品质住宅小区 第4篇
《中国住宅设施》:首先, 请您介绍一下什么是“三恒科技住宅”, 它的出现有什么必然性吗?
卢求:所谓“三恒科技住宅”是指建筑采用高效外维护结构、辐射式采暖供冷、置换式新风等技术系统, 使住宅一年四季无论室外严寒酷暑、刮风下雨的情况下, 室内温度、湿度、空气清新度、含氧量都保持在人体最舒适的范围内。
“锋尚国际公寓”是我国最早采用此系统的住宅项目, 后来陆续有“当代MOMA”、“南京朗诗”、“杭州武林府”、“淄博水岸新城”等项目也陆续采用此系统。这类项目特点是产品定位普遍高端, 售价明显高于同区域内的常规产品, 且租金回报及二手房价均领先常规住宅, 成为同一地段中最具增值潜力的物业产品。
南京锋尚国际公寓
杭州武林府酒店式公寓
近几年, “三恒住宅”在全国各地明显增多, 这种情况的出现主要有以下几个原因:
首先, 是人们对舒适健康的关注。我国城镇化的高速发展使居民的居住条件有了巨大的提升, 人们对住宅产品的要求也在不断提高, 除了实现遮掩、避寒暑的基本功能, 消费者越来越关注其长期居住的室内环境的健康与舒适性。消费者关注的室内指标从原来简单的室内温度, 如今已经细化到了室内的温湿度、新风量、室内光环境、声环境、室内污染物浓度等多个综合指标。常规的建筑围护结构体系及机电系统越来越无法满足现今消费者对室内环境舒适健康方面的高要求。
其次, 我国城市空气污染情况的日趋恶化也从一个侧面促使人们选择“三恒住宅”产品。受工业化、汽车、燃煤等因素影响, 我国主要的大中城市的空气污染指数持续处在一个较高的水平上, 尽管国家正在采取措施大力治理, 但短期内 (十年甚至几十年) 很难见到成效。但人们的健康是等不了这么多年的, 特别是老人和孩子, 所以人们想办法净化室内的空气, 在北京甚至有业主在别墅中放置八九台空气净化器的极端情况, 效果如何有待商榷, 但这体现了业主对健康的珍视和对室内空气质量的忧虑。“三恒科技住宅”无需用户开窗, 新风系统可以过滤室外空气中的污染物甚至PM2.5这一点满足了这部分用户的需求, 触碰到了市场的痛点。
《中国住宅设施》:原来“三恒住宅”进入市场已有十多个年头了, 那么目前看来它的技术已经达到什么样的层面了呢?
卢求:可以说目前技术渐趋成熟了。这套系统的应用初期因为系统形式比较新, 设备供应商较少, 施工手段不完善, 物业运营管理不到位确实也暴露出了一些问题, 例如房间温度未达到设计值、末端形式单一、施工成品保护等问题, 但随着时间的推移, 这套系统的设计模式也渐趋成熟与灵活, 保温、遮阳、管材与设备的品质也在大幅提升, “三恒系统”的施工工艺也逐渐被施工单位所掌握, 越来越多的项目投入建设直到后期投入使用, 原来系统上的一些缺点或者问题已经被逐一克服。现在采用这套系统的开发企业所面临的技术系统风险要比最初涉及此领域的几家开发商小得多。
《中国住宅设施》:从市场角度来看, 您认为“三恒住宅”这种产品将有什么样的优势和发展空间?
卢求:从市场角度来看, 目前的普遍共识是房地产市场已经进入下半场, 虽然行业整体还有很大的发展空间, 但已经不是像前些年那样只要房子盖起来就不愁卖的情况了。如今的市场已经出现了较明显的分化, 客户的需求越发多样化、专业化, 以满足基本居住需求的经济适用类常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势;而对于追求高品质的客户群体, 仅仅是面积大已经不能满足他们的要求了, “三恒空调系统”、“绿色建筑认证”、“精细化设计与装修”等更多附加价值丰富并拓宽了高品质住宅的内涵, 而且从目前市场情况来看这类产品将长时间维持供不应求的情况。
面对现在这种低端过剩、高端不足的市场格局, 向高端市场拓展对开发商来说无疑是一个必要的选择。因为“三恒系统”的辐射式空调没有吹风感与噪声的影响, 所以它更能满足高端客户舒适、健康的需求, 也适合老人、孩子, 如果将这些优势与“养老地产”、“医疗地产”等概念相结合, 开发企业可以从不同角度、针对不同细分受众, 打造出自己有差异化的竞争优势的产品。
《中国住宅设施》:“三恒系统”确实具有很多的优势, 不少开发商关心的问题是做这样的产品对成本来说会有怎样的影响, 您能介绍一下吗?
卢求:房价高启, 对成本增量的敏感度下降。十年前阻碍开发商采用“三恒系统”的最大问题就是增量成本, 往往占房价的10%~20%。现在的房价与那时相比已经翻三四倍以上, 而“三恒系统”的成本增量几乎没有什么上涨, 所以这套系统增量成本在房价中的占比已经下降到2%~6%。因此开发企业考虑上这套系统的时候, 成本因素对决策的影响在逐步的弱化。
房价是支撑项目是否做成“三恒科技住宅”的最主要的力量。这套系统在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安等这些一、二线城市中的增长速度最为迅猛, 济南、淄博、宜宾、济宁、苏州、无锡等城市也有开发。我们做了相关研究发现房价在7000元/m2以上的城市都有开发“三恒科技住宅”的潜力。
从目前投入使用的项目来看, 无论是锋尚社区还是当代MOMA社区、朗诗系列, 选择这类住宅产品的客户, 基本都是在本地区内有一定社会地位、素质较高客户, 并不是说他们多么有经济实力, 而是说对生活品质比较注重。这样的社区容易形成一种高尚的社区文化, 这种文化又会吸引更多的客户, 带来较好的项目口碑。
随着消费者对居住品质的需求不断提高, 对住宅功能的需求走向分化, 未来的住宅产品种类势必将更加丰富, 更加多元。如果以汽车产品来类比的话, 那么我们的住宅产品中既要有像高尔夫、宝来这样的经济适用型产品, 也要能为消费者提供宝马、奔驰这类的豪华量产的高品质产品。因此, 无论是从产品的功能效果、节能特性、还是从其系统成熟度、造价成本来说, “三恒科技住宅”都代表着未来高品质住宅的一个主要的发展方向。
延伸阅读:什么是真正的“三恒科技住宅”?
三恒的起源与定义, “三恒系统”在机电专业领域中叫做“温湿度独立控制加置换式新风空调系统”。这套系统最早是在欧洲开始应用, 尤其在德国应用较为广泛, 它首先是在高端写字楼这种对舒适度要求较高的建筑中采用, 因为使用效果好, 所以一些别墅、住宅项目也开始逐步采用。这套系统的在国内高端的办公建筑也有应用, 例如北京西门子总部大楼、以及由洲联集团设计的瑞士罗氏制药上海总部就采用了这套系统。由于大量中国城市住宅密度高, 环境不理想 (噪声、空气污染, 冬季寒冷、夏季炎热…) , “三恒科技住宅”在中国有很大发展空间。
本文中所指的“三恒科技住宅”的最大特点是高舒适度与节能特性, 因此这个系统必须满足以下几个方面的要求:首先住宅建筑需要采用高性能的围护结构体系, 包括保温与遮阳系统等, 建筑冬季的面积热指标要控制在10w/m2以下;机电系统方面, 空调应采用温湿度独立控制系统, 且末端为辐射式空调形式, 新风采用为直流式置换新风系统, 不能有回风, 且新风机组具备净化处理室外空气中PM2.5的能力。
1“三恒科技住宅”在舒适度控制方面有革命性的突破
在建筑的暖通空调系统方面, 对于北方地区的居民来说, 由传统的烧炉子、烧炕取暖到搬进楼房以后采用暖气取暖是一次革命性升级, 由冬季靠暖气、夏季靠电扇到家家安装分体式空调又是一次进步, 酒店与高端住宅采用中央空调系统又是一次升级, 而由常规空调系统向“三恒系统”的升级将是未来住宅舒适度控制领域的又一次革命。
对于南方长江中下游地区的居民来说, 住宅在冬季本来就没有设置采暖系统, 每年都须忍受二~三个月寒冷潮湿的冬季。所以对于这部分消费者来说“三恒科技住宅”给他们带来的舒适度方面的提升感将更加强烈。
传统空调通过空气对流控制室内温度, 吹风感会令人明显不适, 夏季冷气直吹更对健康不利。辐射换热形式就完全规避了这些问题, 由于人体自身的特点, 空气温度同样在26℃时, 辐射换热系统人体感觉更舒适。
2真假“三恒系统“辨析
因为看到了“三恒系统”的商机, 近来有不少设备厂家或房地产企业推出一些“准三恒系统”甚至“伪三恒系统”, 借此希望快速的占领市场, 但这类系统与真正的“三恒科技住宅”相比要么是只实现了部分功能, 要么是采用了偷换概念的手法来迷惑消费者。
举例来说, 有的空调生产厂家仅在风机盘管的侧面加装了一个湿膜加湿器, 就宣称采用此产品的系统就是“三恒系统”, 实际上它只能实现冬季加湿, 在夏季根本无法实现独立除湿, 和常规空调基本没有区别。再比如有的开发商出于成本与施工难度的考虑采用干风盘替代了辐射末端, 然后也宣称自己是“三恒系统”, 但噪声与吹风感、甚至凝水也无法避免, 舒适度就会大打折扣。
3“三恒科技住宅”的节能特性
“三恒科技住宅”提供了前所未有的舒适度。当然其能耗水平高于没有采用空调系统的住宅, 就像汽车与自行车相比总是耗能的, 但汽车的舒适度和价值是不言而喻的。如果不计算新风系统的能耗仅就建筑能耗而言, “三恒科技住宅”的单位面积能耗可以做到6~10w/m2, 是远低于常规住宅建筑的。“三恒科技住宅”的综合能耗在30~40 w/m2之间, 这个能耗水平与常规设置中央空调的住宅系统60~80 w/m2的能耗数据相比, 节能近40~50%, 是常规空调系统完全无法企及的。
4“三恒系统”的成本增量成本与收益
谈到“三恒科技住宅”的成本增量同样会涉及到比较基准的问题, 如果和常规毛坯交房的住宅产品相比, 因为基数低增量成本固然会比较高, 但按照三恒系统可实现的功能来说他应该和设置了空调系统的精装住宅产品来比较得出的结论才是公允的。
小区物业品质提升策划方案 第5篇
一、服务的理念
1、服务含义：
a、微笑待客
b、精通业务上的工作
c、对客户态度亲切友善
d、视每一位业主(客户)为特殊和重要的大人物
e、邀请每一位业主(客户)再次光临
f、营造温馨的服务环境
g、用眼神表达对业主(客户)的关心
2、为什么要做好服务
1)、 服务的衡量标准 衡量我们服务的唯一标准是业主(客户)是否满意。为了让业主满意我们的服务，我们应树立以下观念：
a、没有业主就没有我们存在的价值，让客户满意是我们存在的目的。
b、我们是一家软件技术服务公司，为业主提供优质的服务是我们的工作也是我们赖以生存的根本。
c、业主永远是第一位的，永远都是对的，每一位业主(住户)都是重要人物，每一次服务都是重要时刻。
2)、对我们工作的不足表示不满的业主才是真正的业主
a、 对我们工作的不足表示不满,这说明业主对我们有信心，如果解决了,对我们改进工作是个机会。
b、有抱怨，这说明业主关心我们;要是没有业主反映了,这就说明业主对我们寒心了。
3)、对业主负责到底，让业主百分之百满意对业主应负责到底，不能打半点折扣，解决问题不能只解决一半。
二、服务的要求
1、实实在在承诺，诚心诚意服务(对业主没有一个” 不”字,对服务没有一个“等”字)
2、说到的就得一定做到，做不到的就绝对不说，应该上门服务的就必须上门
3、在业主面前不说不该说的话，服务禁用语：
a、非职权范围能解决的问题，绝不能说：“我们不管”。
b、对于房屋质量问题报修、投诉，绝不能说：“跟我们没关系”。
c、自己不能解决的问题，绝不能说：“没办法解决”。
d、业主发表自己的意见和看法时，绝不能说：“随便”。
e、业主咨询的问题自己无法确定时，绝不能说：“不清楚”，“不知道”。
f、对业主提出报修问题，绝不能说：“等一会”，“没时间”，“不行”
三、服务工作规范(参照《项目部运行手册》)
(一)、客服部
1、客服岗位基本要求：实行首位责任制，首位接待负责落实处理，处理不了及时上报。
1)、有规范的岗位责任制度。
2)、建立住户档案，将项目部档案及移交给的各种资料保存完好。
3)、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
4)、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，急修半小时内到场，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
5)、根据业主需要，提供物业服务合同之外的专项服务和特约服务，公示专项服务项目和收费价格，业主需要特约服务的内容和价格由双方约定执行。
6)、按有关规定公布物业服务内容与收费标准。
7)、每半年至少一次征询业主对物业服务的意见。
2、客服服务、工作规程及标准：
1)、客服人员仪容仪表：岗位形象总体要求：仪容雅洁大方，仪态规矩端庄;态度谦和，礼节周全，举止大方，谈吐文雅，神情安详，不卑不亢。
(1)讲究个人卫生，每天刷牙，饭后漱口，保持口腔清洁;勤洗澡换衣，勤洗手、勤剪指甲;头发经常梳洗，保持整齐清洁、自然色泽;男士头发前不遮眉侧不盖耳，发脚不盖过后
衣领，发型常规大方;女士提倡化淡妆，长发应束起;外表整洁、得体，表情自然大方。
(2)上班期间按规定的穿着方式，着统一配发的制服及相应配饰，整套穿着;夏季女士着裙装时，须着浅色长筒袜，袜子不得有破洞;着鞋要求前不露趾后不露跟。工作牌在左胸位置佩戴端正。
(3)上班前不吸烟不吃大蒜、洋葱等异味食物;不染彩发;女士不在指甲上涂、浓妆艳抹，不用气味浓烈的芳香化妆品;不佩戴过多首饰、饰物。
(4)上班时不得穿休闲装、晚装、短裤、背心或其它奇装异服;统一制服不可随意搭配;服装不可有污渍和汗味，不可陈旧不洁;不可翻卷袖口;制服外不显露个人琐碎物品，衣袋不得多装物品，以免显得服装不整齐;皮鞋不钉金属掌;禁止着拖鞋、凉鞋、休闲鞋上岗。不得蓬头垢面或酒后当班。
2)、言行举止：
(1)言行举止规矩端庄，时刻保持微笑，说普通话，使用礼貌用语;说话声调清晰自然，音量适中;坐姿站姿上身挺直;站立时双手自然下垂放在体侧，行走轻快，靠边而行;与客人迎面相遇应主动点头问好;同时进出门时，让客户先行;请人让路说“对不起”;与人交谈时集中注意力，保持眼神与对方接触;为人指示方向时五指并拢，指向明确;接送有关文本、票据、凭证、钱款等须双手接取或递送;态度礼貌亲切，不卑不亢。
(2)禁止有任何非职业性的举止言行，如：哼唱、使用方言、说粗话、跳踏、手舞足蹈、闲聊、玩笑、嚼口香糖、行走溜哒、翘腿搭脚、将腿搭在座椅扶手上、盘腿、脱鞋，双手叉腰、交叉胸前、插入衣袋或随意乱放，两人同行挽手搭背等等。接待客户不东张西望，不与人争执，不当面餐饮、化妆，不做打哈欠、伸懒腰、挖耳掏鼻等不雅动作;不得用手指、笔杆或手中任何工具指向客人或为人指示方向。
(3)接待或与客户道别应起身迎送，双手互握自然置于身前;注意称呼客人姓氏，未知姓氏前，称呼“先生”或“女士”;暂时离开面对的客户时，应说“请稍候”，如离开时间较长，回来后应向客户致歉“对不起，让您久等了”，不得一言不发就开始服务;客户来时问好，走时说“再见”、“慢走”;为客户完成一项服务后，应主动询问是否还有其他事需要帮助。对投诉、抱怨、反映问题，接待完成以“谢谢您的信任”、“非常抱歉，给您添麻烦了”、“我们立即安排处理”、“谢谢您的配合(理解、支持)”等作结束语，以示重视、感谢或歉意，并与对方道别。
(4)接听电话务必在铃响三声前接答;以“您好，__物业”作为接听电话的礼貌用语;应答言语文明、礼貌、简洁，若对方电话找人，应先回答“请稍候”或“他暂时不在，需要转告吗?”，不允许放置电话长时间不作回复;如需问对方姓名、单位，应礼貌征询“请问贵姓、能告诉我贵公司名称吗”，不可说“你是谁、干什么的”等等;通话结束，待对方挂断后再放下电话。不可言语粗鲁，如“喂、哪里、找谁、什么事、不在、不知道、没办法、我不管”等等;不可对话筒大声喊叫、高声喊人接电话或摔拍电话。
(5)上门走访或上门与业主接洽，应先致电业主，按约定时间上门。若不需要进入住户室内的，可1人前往;若需要进入住户室内的，原则上应2人一同前往;敲门应轻扣三次或按门铃一次，等待回应，若间隔30秒无人应答可稍重叩门三次或再按门铃一次，不可长时间按扣或无礼的砸门拍门。主人应答或开门后，应先作自我介绍：“打扰了，我是御溪物业客服部的___(名字)。今天来拜访您是关于__事，希望您能给予支持”，得到同意，方可继续走回访工作或进入室内，就相关主题问询对方意见和建议，并做好记录。如果对方不愿意，不可强行闯入。若住户家中无人，须记录访问时间，必要时以恰当方式留下便条。
(6)上班前尽快换好制服、打开电脑，不可在正式开班前仍拖拖拉拉办理班前准备事务;通话、交谈压低音量，不影响他人;工作时间打私人电话时间不宜过长或与来话方闲聊;手机铃声、对讲机音量适中，使用人能听见即可;个人手机不设置怪异铃声;下班后关闭自用电脑、电器电源，归档文稿，收拾文具，清理台面，完成自己负责的公共卫生工作，做好班后清理工作，与接班人员完成交接手续后方可下班。
3)、来访接待：
对于来访业主热情主动的接待，实行站立、微笑服务，严格按照客服各项接待工作流程接待，合理安排员工接待工作，不得让业主办理手续时等待接待。
认真听取客户来意，详细回答客户提出的问题;对于专业性较强的问题，应先详细记录，咨询相关专业人员后约定时间给予回复;对前来接洽公务人员，应请对口人员接待;对小区内住户、商家及单位搬家或物品搬出小区，应请客户办理物品放行申请，客服部开《物品出门条》，客户持《物品出门条》经秩管门岗核对无误后出小区。
4)、来电接待：
认真听取客户来电内容。详细回答客户提出的问题，对于专业性较强的问题，应先详细记录，咨询相关专业人员后约定时间给予回复;对接洽公务的电话，应请对方稍等，请对口人员接听。
(1)、接听投诉电话应保持平和的心态，同情、理解、专心的倾听，避免向业主表露情绪，避免与业主纠缠以往的不快，避免向业主陈述公司内部的运作细节，对由于我们的工作或服务质量问题给业主所带来的不便及不满，给予真诚的道歉，严禁推脱责任。
(2)、业主对于房屋质量问题、相关设施及配套设施不到位提出投诉时，应认真做好记录，并就有关未解决的问题进行解答，同时尽快向被投诉相关单位核实具体情况，并及时将处理意见反馈给用户。
(3)、 业主对于服务质量提出投诉时，应认真做好记录，并逐级汇总反馈给项目部。
5)、报修接待：
对于业主报修、投诉及遗留问题，尽量做到亲临现场验证核实，对于处理情况及时跟踪回访，向业主及时反馈处理信息，不得等业主向我们二次反映问题。
(1)、日常报修：
a、仔细询问客户姓名、住址、联系方式、报修内容、方便维修的时间等，并及时登记在《业主报修台帐》上;
b、根据报修内容，和业主预约维修时间，填写《工程维修单》，及时通知工程部人员携单在约定时间内上门维修服务;
C、维修完毕，工程部人员反单后，客服部根据工程维修情况及时回访，每月进行汇总、统计。
(2)、保修期内报修：
a、仔细询问客户姓名、住址、联系方式、报修内容、方便维修的时间等，并及时登记在《业主报修台帐》上;
b、根据报修内容，和业主预约维修时间，联系施工单位及时维修;
C、维修完毕，通知工程部人员前去验证，客服部根据维修情况进行回访。
(3)公共区域维修：
a、仔细询问客户姓名、住址、联系方式、报修内容等，并及时登记在《业主报修台帐》上;
b、根据报修内容，填写《工程维修单》，及时通知工程部人员携单及时维修服务。
★ 物业品质经理工作总结范文
★ 某区柑桔品质提升工程工作总结
★ 师德师风提升方案
★ 效率提升改善方案
★ 品质范文
★ 物业后勤服务方案
★ 物业分公司管理方案
★ 服装销售业绩提升方案
★ 乡村小学提升教学质量方案
高品质住宅小区 第6篇
1、我国大众住宅建设现状和面临的问题
我国住宅建设自改革开放以来, 经过持续十多年的高速发展, 成功地解决了城市住宅的基本紧缺问题, 住宅建设取得了显著成绩和长足的进步。但总体来看, 特别是大众住宅的建设仍处于“粗放型”发展阶段。现阶段在中国社会结构转型、城市化进程加速和国家经济建设可持续发展等宏观背景下, 我们更应深入思考如何满足大众普通消费阶层的居住需求, 如何建设高品质“自用型”低成本住宅, 使大众住宅建设由“粗放型”向环境友好型和资源节约型的高品质型转变。
大众住宅 (特别是二、三线城市住宅) 作为普通消费阶层的“自用型”住宅, 在建设过程中应对以下几方面进行深入的课题研究。 (1) 满足中等收入者居住生活需求、建造低成本高品质住宅。 (2) 协调好建设标准与住宅使用寿命的关系。 (3) 满足老人、残疾人通用性居住需求。 (4) 注重节能、节地技术的应用, 协调好城市资源的节约与共享。
高标准并不代表高品质, 低成本亦不代表生活质量的降低。我们通过以下三个方面的研究, 试图确立切实可行的符合大众普通住宅要求的技术策略。 (1) 通过对大量优秀项目的实态调查, 总结规划手法和设计要点。在不增加或少增加成本的情况下, 运用规划设计手法, 提高住区建设品质。 (2) 注重住宅通用性、多样性和灵活性需求, 延长住宅的使用周期。 (3) 注重细节设计及管理流程, 保证居住品质, 提高生活质量。
总之, 低成本大众住宅的研究是从生活细节和建造细节入手, 从细节设计及管理流程入手, 从住宅的经济耐久性入手, 从以人为本的规划手法入手。将为普通老百姓建好房子的核心目标落到实处。
2、住区规划设计
2.1、住区规划布局
规划布局类型:现阶段我国住区的规划布局形式一般为以下四类: (1) 城市边缘规模住区。 (2) 城市新区型住区。 (3) 开放街区型住区。 (4) 城市综合体住区
2.11城市边缘规模住区:
该类住区周边自然条件优越, 周边城市建设及配套服务设施尚未形成规模, 距离城区中心区域较远, 但道路交通联系便捷。该类住区容积率不宜大于1.5, 建设用地面积一般不小于30公顷。
该类住区目前基本采用封闭“大院”式规划布局及管理方法, 但该类规划布局使城市结构被住区形态割裂, 制约城市交通的可达性和公共资源的共享互补性问题。为解决以上问题, 该类住区建设应采用以下规划布局方式: (1) 应以邻里单元 (组团) 为封闭管理的基本单位 (每个邻里单元 (组团) 占地规模不宜大于1 0公顷) , 开放住区主交通道路, 并为通行公交车设置公交站点。 (2) 应将住区配套服务设施相对集中沿城市干道布置, 并对城市开放使公共服务设施的资源共享和互动。 (3) 将该区域公共环境空间开放, 满足城市景观要求。
2.1.2 城市新区型住区:
该类住区位于规划建设中的城市新区, 距离城区中心区域道路交通便捷, 统一规划建设配套服务设施。该类住区容积率宜控制在2.0～2.5, 建设用地面积一般为20～25公顷。
该类住区建设宜采用以下规划布局: (1) 住区配套服务设施相对集中形成独立区域对城市开放, 使城市公共服务设施资源共享和互动, 适应生活功能外部化的需求。 (2) 限制性 (车辆登记管理) 地开放部分住区主交通道路 (但应避免城市交通穿行) 。 (3) 应以邻里单元 (组团) 为封闭管理的基本单位, 每个邻里单元 (组团) 占地规模不宜大于7公顷。
2.1.3 开放街区型住区:
开放街区型住区具有以下优点: (1) 适用于高开发强度情况下 (容积率3.0以上) , 户型结构为中小户型, 人口居住密度大的住区。 (2) 使城市结构、交通结构、住区结构及开发结构相互协调。 (3) 城市经济需要更多的开放街道, 居民需要更多的社会服务和商业服务。 (4) 城市居民需要多功能的住区, 住区生活需要与城市生活相融合。
开放街区型住区规划应具有以下要点: (1) 该类住区容积率不宜低于3.0。对城市开放街区和部分公共景观环境, 在解决高容积率、高人口密度的情况下, 生活组织、交通组织和服务组织有效合理, 避免住区与城市的割裂。 (2) 道路网密集, 间隔尺度减小, 其中主街间隔不宜大于320米, 次街间隔不宜大于1 6 0米, 充分保证交通的可达性。 (3) 划小“邻里单元”, 每个邻里单元 (组团) 建设用地规模不宜大于3.5公顷, 形成封闭独立的管理单位, 适合城市不同消费人群的混合居住。 (4) 公共设施作为城市功能的配套, 街区功能混合, 既满足各邻里单位 (组团) 生活配套需求, 又与城市共享保证街区的“活力和生命力”。 (5) 街道已不再是单纯的交通空间, 而是人车混行、充满生活气息的交往空间。 (6) 解决好车行交通与人行交通的关系、通行流量与通行尺度的关系, 保证行人、骑车人的通行尺度及交往停留的空间尺度。 (7) 创造适宜的街道宽高比尺度。
开放街区型住宅建筑设计应注意以下几方面: (1) 建筑外转角处的设计。 (2) 内院围合与开放程度。 (3) 内院南北尺度 (D) 与建筑高度 (H) 之间的比例宜为D/H 1.5～2.5。 (4) 注重围合院落步行出入口处的建筑细节设计。
2.1.4 城市综合体住区:
该类住区位于城市中心区域, 周边城市建设及配套服务设施已形成规模, 道路交通便捷。该类住区容积率不宜小于4。该类住区将办公、居住、商业等功能综合设置于街区之内, 形成城市综合体。其主要规划特点为: (1) 在开发强度较高的情况下, 满足城市配套服务功能的互补与综合利用, 避免重复建设和资源的浪费。 (2) 多种相互关联的物业类型融于一体, 有利于居民的就近就业, 提高生活质量。 (3) 以居住楼栋或居住单元门厅为封闭管理的基本单位, 住区交通及环境体系全部对城市开放, 街区各物业类型按使用功能进行明确分区。
居住人群的多元与复合。通过住宅类型的多样化、邻里单元 (组团或院落) 和楼栋物业管理方式 (或封闭管理) 的多样化, 使不同消费阶层和年龄段的居住者共同居住生活在同一住区之中, 共同使用对城市开放的配套服务设施, 实现和谐的多元混合居住。其主要特点为: (1) 通过政府多种购房支持渠道及户型的多样化设置, 实现同一住区满足不同消费阶层的购房需求。 (2) 户型的组合性和灵活性充分考虑家庭养老 (两代居) 的生活特征及需求。
2.2、住区交通空间规划
2.2.1、住区动态交通
公共站点布置。当住区组团内最远点距住区组团主要出入口 (临近住区主车行道路系统) 的步行距离大于300米时, 其连接各住区组团的车行道路应作为城市开放道路通行公交车, 并设置公交站点。公交站点距住区组团主要出入口不应大于100米。
车行道系统。车行道路的流线设计应符合以下要点: (1) 车行道流线组织应以最短距离到达目的地为原则, 应通过规划设计手法和措施 (减速路障或铺地材料) 有效控制住区组团内车行速度 (控制车速为20公里/小时～25公里/小时) , 以提高住区居民户外活动的安全感。 (2) 住区内车行道路最远点距与城市交通相联接的出口不宜大于300米 (按最高车速20公里/小时计算, 1分钟到达住区车行出入口的距离) 。 (3) 住区组团内的车行道路分为主车行道路系统和次车行道路系统。主车行道路系统应为双车道, 承担住区交通疏导的主要作用, 道路宽度一般为6米。次车行道路系统可采用单车道方式, 道路宽度一般为为4米, 并应采用平道牙或局部加宽道路的方式以满足逆行车辆交通疏导问题。 (4) 为减弱汽车对车行道路周边住户的噪声和夜间车灯干扰, 宜采用以下设计手法:利用坡地形高差变化或降低车行道路标高、车行道路边栽植茂密植物、车行道路边构筑局部环境遮挡、车行道路与住宅楼栋保持足够间距;车行道路与住宅楼栋南侧间隔距离不宜小于10米, 与住宅楼栋北侧间隔距离不宜小于8米。 (5) 住区组团内应急车道应与步行道路系统相结合, 运用步行道路使用的材质进行铺装, 将应急车行道“隐蔽”为步行道路。 (6) 街区型住区的车行道路是把道路作为生活空间的一部分, 使行人、骑车人、车辆共存, 以保证街区的生活氛围和活力。应通过道路材质变化、绿化分割或划出标界等措施保证人车混行的安全和生活秩序。
步行道系统。步行道系统流线分为:目的性流线 (如出门访客、上班等) 和活动性流线 (健身、休闲活动等) 。其规划设计要点如下: (1) 步行目的性流线设计应以最短距离到达目的地, 应与住区周边城市的步行道体系相连, 设置连续的人行道, 方便所有居住者 (包括:老年人、儿童、残疾人) 步行出行, 扩大其生活活动范围。 (2) 应保持步行道系统的连续性, 通过步行道系统将住区基本生活服务设施 (如购物、餐饮等) 、住区各级公共活动空间、老人及儿童活动场所等有机相连。如其连续性被车行道路系统隔断时, 可采用坡地立交连接型和平地材质连接型 (人行道系统被车行道隔断部位应改变铺地材质) 手法, 保持其步行系统的连续性。 (3) 步行目的性流线应与住宅楼栋保持一定的间隔距离, 与底层住户主要居室之间的直视距离南侧不宜小于6米, 北侧不宜小于5米。如受条件限制, 不能满足以上要求时, 应通过高差坡地、植物栽植或构筑挡墙等手段进行视线遮挡。 (4) 步行道路不只是单纯的交通流线, 也是居民交往、儿童游戏的生活空间, 要求有适宜的宽度。目的性流线体系的步行道路应不小于2.0米 (满足购物车和儿童车错开通行) , 活动性流线体系的步行道应不小于1.5米 (满足两人并行的要求) 。
2.2.2、住区静态交通
为方便居民生活, 应体现就近停车的原则, 居民停车位置的设定至单元门厅入口处的直线距离不宜超过200米。
住区静态交通停车方式包括:客访停车、楼栋底层停车、地下停车、半地下停车、路边及地面停车 (房) 。
访客停车:住区客访车辆管理, 可实行两级管理方式, 即:住区入口处的车辆登记管理和客访车辆停放区域限定管理。无论地上或地下停车, 均应划定专属区域作为客访停车暂停空间。住区配套托幼、小学出入口周边应设置机动车和自行车暂停空间。
楼栋底层停车:楼栋底层停车是将建筑底层转换为框架结构体系, 并利用底层架空布置停车。在不进行底层结构转换的情况下, 也可利用步行环境体系与车行交通体系之间的高差变化沿楼栋底层布置停车, 并适当调整非承重墙体位置将其分隔为独立车房。
地下停车:地下停车库分为直入满置型和分散组合型。对于小规模住区或街区型住区可采用直入满置型, 利用城市街区道路设置直接进入地下车库的出入口。其地下车库范围为住区全范围整体开挖。
分散组合型是将地下车库分散布局, 在住区车行道路上设置地下车库出入口, 由车行道路串联各地下车库, 各地下车库之间不连通。其未设置地下车库的部分为实土区域, 有利于高大乔木的生长。
半地下停车:将半地下车库“原地形”建造 (或少量下挖土方) , 覆土后既可形成坡地形景观, 又可缩短车库坡道。为使半地下车库能够自然采光通风, 可采用以下三种设计手法: (1) 在满足居民通行和休憩空间尺度的情况下, 将车库顶盖大面积敞开, 形成“开敞”的半地下车库。既减少了设备投入, 又减少了车库顶盖覆土厚度。 (2) 在适宜的位置开设与植物环境结合 (或与疏散楼梯结合) 的小尺度采光通风天井, 形成“明亮”的半地下车库。 (3) 利用半地下车库竖向外墙或扩大车库出入口敞开尺度形成“明亮”效果。
路边及地面停车 (房) :路边停车不宜占用道路空间, 宜采用与道路垂直的岛式停车排布, 通过植物配置进行间隔和适当遮蔽。
路边停车房设计是通过降低或调整车行道路标高, 在路边设置顶盖覆土种植的独立车房, 该车房既可作为半地下车库不计入容积率指标, 又可满足独立车房的需求。
停车方式选择:容积率为3.0以上的住区, 一般采用直入满置型地下车库停车方式。容积率为2.0～2.5的住区, 一般采用分散组合型地下车库停车方式。容积率为1.0～1.5的住区, 可采用地面停车、楼栋底层停车、分散组合型地下停车相结合的方式。容积率为0.6以下的低开发强度住区, 可采用自家停车和就近路边停车相结合的方式。
设定停车规模: (1) 住区机动车停车数量应根据项目定位、居住人群、行为概率和经济发展前景等因素综合确定停车规模, 既避免浪费资源, 又应对中远期发展有所考虑。停车率宜不低于0.8。场库比不低于0.8。 (2) 非机动车配置。自行车存放点宜靠近人行流线, 可采用灌木遮蔽 (设置停车支架) 设置于单元入口处, 也可与半地下或地下空间结合设置停放场所, 其专用坡道宽度不宜小于2.5米, 存放量不宜低于1.5辆/户。
车库车道设置:住区地下车库坡道宜采用双车坡道, 车道宽度不宜小于7米, 坡度符合地下车库设计《规范》要求。
避免行车及停车干扰:为避免车辆噪声、灯光 (特别是深夜和早晨机动车灯光和噪声) 、尾气对居民的影响, 地下车库出入口、路边及地面停车位置与住宅楼栋保持一定的间隔距离 (特别注意:应避免在住宅楼栋的南侧近距离布置地面停车) 。如受具体条件限制, 应采用栽种植物、堆筑土坡或构筑遮蔽措施等, 避免对一层住户的影响。
高品质住宅小区 第7篇
一.节能与新能源开发利用技术
1.外墙外保温系统
围护结构采用外墙外保温技术, 保温材料选用水泥膨胀珍珠岩保温砂浆, 轻质、隔热性能好, 节能环保。
该浆料综合性能好, 施工工艺简单且施工容易;利用回收的EPS泡沫塑料, 资源重复利用, 有利于保护环境;适用范围广, 对基层墙体材料的要求低。膨胀珍珠岩, 是一种新型的工业材料。它是用优质酸性火山玻璃岩石, 经破碎、烘干、投入高温焙烧炉, 瞬时膨胀而成的, 该品可用于建筑物、热力设备等作松填绝热保温材料。以水泥、水玻璃、沥青、树脂等作胶结料, 可以制成务种形状的绝热制品板管等。以水泥、石灰膏、石膏作胶结料拌制成各种灰浆, 用于内墙、平顶粉刷, 现场浇捣珍珠岩混凝土, 作为屋面绝热材料或制作轻质复合墙板, 空心隔墙板等建筑材料。
该产品不燃, 而且由于多孔、导热系数极低, 对阻隔热量传递、防止火势蔓延非常有效。松散容重低于350 kg/m3, 导热系数低于0.09 W/m·k, 抗压强度大于0.3 MPa, 粘结抗拉强度大于0.2MPa。加水拌和后粘聚性好, 易施工。
2.屋面保温隔热系统
屋面采用聚氨酯挤塑保温板隔热层。
3.双层中空断桥隔热铝塑门窗
隔热断桥铝塑门窗的突出优点是强度高、保温隔热性好, 刚性好、防火性好, 采光面积大, 耐大气腐蚀性好, 综合性能高, 使用寿命长, 装饰效果好, 使用高档的断桥隔型材铝合金门窗, 是高档建筑用窗的首选产品。这类门窗的热传导系数K值为3W/m2·K以下, 比普通门窗热量散失减少一半, 降低取暖费用30%左右, 隔声量达29分贝以上, 水密性、气密性良好, 均达国家A1类窗标准。
双层中空断桥隔热铝塑门窗具有保温性和隔音性好, 耐冲击, 气密性和水密性好等优点, 而且其防火性和防盗性也优于其他门窗, 还不用维护, 几乎不必保养。
4.复合式进户门
扬州莱茵苑小区所有住宅均安装了国家名牌盼盼防盗门, 兼具保温、隔音、防盗三种功能的防盗门。盼盼防盗门的主要特点:
隔音保温缓动密封条:门框采用冰箱式吸附磁性密封条, 具有开关门轻松、无噪音、增强缓冲、隔音、防烟、保温之功能。
加强超厚立体门框:引进目前国内最先进的一体化成型设备, 采用1500T的专机高压强化整体成型, 并有加强保护边, 与门扇无缝隙、无撬点、真正做到豪华、美观安全可靠。
5.新型节能灯具
采用节能型灯具, 在公共空间选用电子延时开关;扬州莱茵苑小区在入楼大厅、电梯前室、走廊、楼道等公共部位均采用高效节能灯具, 楼道等部位灯具采用延时节能开关加以控制, 以减少无用电耗, 节约能源。
一次性装修的住宅内节水采用6升/次的节水型卫生器具及陶瓷芯片等节水龙头。
6.新型低耗能电器设备
所有住宅均使用太阳能热水器, 热水器的选型及安装统一配置, 整体设计, 不凸出屋面, 保证建筑造型不受影响。
扬州莱茵苑小区住宅使用的太阳能热水器由扬州超越太阳能制品有限公司生产并统一安装, 扬州超越太阳能制品有限公司主要产品“新星”太阳能热水器, 具有商标注册13年的生产历史, 在江苏及周边地区享有较高的知名度。
太阳能热水器是利用集热器吸收太阳光, 将光能转化成热能, 并通过储水箱将热水储存。目前, 技术水平最完善的太阳能热水器是真空集热管太阳能热水器。真空集热管的内、外管之间是真空夹层, 确保冬季管内不结冰, 能够正常使用, 内管上有一层选择性吸收镀膜, 膜层能充分吸收太阳光。真空管里的水, 吸收热量后, 通过温差循环, 加热储箱内的水。
扬州莱茵苑小区所安装的太阳能热水器均为超越公司最新产品, 能够满足一般家庭的需要。
水箱容积 (含管) :120升
集热器件:ф47X1.5mX18支真空集热管
水箱内胆:采用进口食品级SUS304-2B不锈钢板
保温层:55mm聚氨酯整体发泡
水箱外壳:进口SUS304-BA镜面不锈钢板
支架材料:全不锈钢方管支架或不锈钢U型折边支架 (免焊组装)
适用范围:2～5人
扬州莱茵苑小区全面采用浙江西子奥的斯公司生产的变频电梯, 轿箱内安装了紧急报警电话, 西子奥的斯高效节能电梯具有无油污污染、无电磁污染, 运行宁静等优越性能, 同时运用了能源再生技术的电梯更是将清洁无污染的再生电能提供给电网中的其它用电设施, 即节省用户的开支, 更能减少碳排量, 完全符合是高品质居住区自然、健康的居住要求。
二.住宅体系成套技术
1.厨卫成品烟道排风系统
扬州莱茵苑小区在建筑设计中, 为了给业主提供一个干净优雅、文明卫生的整洁的居住环境, 并避免厨房油烟给建筑物带来的污损, 避免卫生间的异味给业主的健康带来的不良影响, 在厨房和卫生间设计安装了住宅烟气集中排放系统。
防串气专用排气道是参照《住宅建筑设计规范》 (GBJ96-86) 、《住宅厨房卫生间排风道图案》 (DBJJ20-30) 、《住宅厨房卫生间设施》 (西南J507) 生产的, 用于厨房、卫生间排烟、排气的定型产品, 是现代建筑中广泛使用的新型管道材料, 具有外观平整、尺寸准确、轻质、高强抗水、防火等优点。
该产品的主要特点:
无论你是否使用油烟机, 换气扇都能使你的厨房、卫生间进风口始终处于PJ≤0负压状态。无须安装止逆阀, 就能有效地防止上下楼层厨房间的串味问题, 达到满意效果。还可以暗设厨房、卫生间, 为大进深、支撑体等建筑体系提供可靠的技术支持, 使建筑师们在节约建筑面积和建设成本的基础上为住户提供更丰富的户型, 提高居住的功能质量及环境质量, 具有较高的社会效益和经济价值。是一种集各种优势于一体的新型产品。
(1) 该通风管道适用于各种建筑室内排气、排烟, 采用GRC材料制作, 它具有强度高, 防火防潮, 体积轻便于安装等优点。
(2) 尺寸可根据楼层高低, 排气量大小调整。采用变压式双管排气, 有效地防止了楼层与楼层之间串气、倒灌等现象。
(3) 该通风管道采用分层安装承载, 无论楼层高低均适用。
(4) 屋面根据设计, 需要分上人屋面和非上人屋面确定管道出屋面高度。
2.厨卫整体设计系统
厨房整体标准化技术采用标准化设计, 按照模数原则, 优化参数。考虑厨房电器设备的配置和插座位置。卫生间标准化技术采用标准化设计, 按照模数协调原则, 优化参数, 确定卫生间定型设计设置排烟管道。所有卫生间均采用下沉式卫生间技术, 解决了日常检修的问题。厨房烟气集中排放系统采用通风道, 达到二次油烟分离要求, 节能环保, 通风好, 构造简单, 施工方便。卫生间及内部器具采用同一规格标准、多样化设计、防水、防渗、防漏, 安装快捷。
3.成品阳台栏杆体系
扬州莱茵苑小区所有阳台栏杆, 均有专业加工厂在工厂选用优质材料, 用专用设备批量精心加工制作, 经多次表面防锈处理喷漆而成, 具有质量好, 耐腐蚀, 外形美观的特点。并有专业技术安装队伍在现场安装完成, 经广大业主使用后反应, 其加工制作和安装质量均达到合格标准。
4.坡屋顶的利用
扬州莱茵苑小区全部采用坡屋顶设计, 在丰富了建筑物外立面造型、美化外观并充分保证防水隔热的同时, 在建筑物坡屋顶内, 具有适当可利用空间的屋面上, 安装了由国内知名品牌合资厂商生产的威卢克斯天窗。
对居住在斜屋顶层的人们来说, 安装斜屋顶天窗后, 可便于独立复式房和连体复式结构房增加使用面积, 还可使居室呈现浓郁的欧式建筑风格。
1.采光性好。经实验测试, 斜屋顶窗的采光效果比一般窗户高10%以上。每天开灯时间可晚一小时。同时能享受夜晚星象, 增添情趣。
2.隔热保温。斜屋顶天窗采用的中空玻璃传热系数比一般玻璃小2.5～4倍。有人在广东天热季节做过试验, 在相同的环境条件下, 一般玻璃窗的室内一天要开10次空调机, 而在装有中空玻璃的室内只要开3次。
3.隔音防噪声。斜屋顶天窗的中空玻璃可以挡去30分贝以上噪声。
4.斜屋顶天窗采用中旋开启方式, 便于气流回旋进入室内, 即使隆冬季节也不会使寒风扑面, 而是柔和地使室内空气变得清新;便于天窗的开关和内外侧玻璃的清洁。斜屋顶天窗的安装对抗风力、防渗漏等方面有很强的专业要求, 因此由专业的安装队伍进行安装。
威卢克斯斜屋顶窗
特点:斜屋顶的设计赋予现代建筑物独特的标志性, 改变了单调的城市景观。充分利用斜屋顶下的空间, 能经济获得更多居住面积, 从而节省有限的土地资源, 因此, 设计良好的顶层住宅正逐渐变成最具吸引力的生活空间。
提高生活品质,建设智能化住宅小区 第8篇
概括地说，智能住宅小区是指由网络连接的若干智能住宅和智能管理下各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术，是智能建筑的支撑技术。智能住宅基本标准应满足以下要求:
(1) 提供舒适、安全、高品位、宜人的家庭空间;
(2) 信息高速公路进入家庭，提供快捷、全方位信息交换功能;
(3) 提供丰富多彩、高品位的业余文化生活;
(4) 提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭需求;
(5) 提供家庭保健、远程看护服务。
智能住宅区内的智能系统一般由通信、安全、管理、服务四个部分组成。
1 安全系统
安全系统是智能住宅区的重要组成部分。住宅区内一般设置保安安全管理中心 (以下简称保安中心) ，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安全系统由周边及环境报警系统 (周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统) 、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。
其中楼宇对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成。在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号，家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切人点主要是门和窗，传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉，对于没有设置家庭防盗管线的住宅，若要安装家庭防盗报警系统，可采用无线通讯方式，而各类传感器与家庭报警主机无需敷设管线，保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭座机有留守状态，主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。
2 管理系统
住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，常与保安中心合建，物业管理主要包括水、电、气自动抄表计费系统、停车场管理系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。
3 通信系统
电话普及仅拉开通信大发展的序幕。如今多元化通信和Internet爆炸式发展，使得电话、宽带成为最基本的电信需求，这两者已融为一体，通过传统交换电路采用普通的双绞线接入即可实现。光纤接入网是近年来电信接人的主要技术，已基本实现光纤到大楼、光纤到小区。在智能住宅区公共建筑或建筑单体内应设置光节点，光节点机房内置电话远端模块局、数字用户环路系统、光纤复用器、路由器、光纤节点机、光纤配线架及配套设施，以方便住户电话、窄带数据的接入。随着基于Internet的新经济的成功，数据业务得到长足发展。智能住宅区内数据业务主要围绕Internet接入而展开，宽带接人 (22Mb/s) 是发展方向;GE (G位以太网) +IP是最经济的数据网络模式。多种宽带接入方式为住户提供宽敞的通信平台，构筑数字化社区，方便住户从事电子邮件、股票操作、网上购物、远程医疗、家居办公等。
4 服务系统 (IC卡系统)
让住户办事方便、快捷，生活安全、舒适，是高水平物业管理致力的方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由、方便进出、泊车、消费、交纳各种费用等，实现“一卡通”。非接触IC卡，也称射频卡，它成功地将射频识别技术和IC卡技术结合起来，解决元源 (卡中元电源) 和接触这一难题，IC卡自带天线，内含加密控制逻辑和通讯逻辑电路，通过天线对卡中信息进行读写，其通讯协议采用半双工通讯方式。
IC卡系统与前文所述巡更系统、停车管理系统可以共同实施。由于IC卡具有16个不同加密扇区，将IC卡扇区赋予不同值，就会具有不同功能，让不同身份的用户按需要使用。在会所、娱乐场所、管理中心设IC卡消费站，方便住户消费和缴纳费用。此卡还可以建立门禁、住户档案和住户医疗档案等。目前，IC卡己广泛使用，同时市场上也开始出现成本更低的ID卡。
除此之外，智能住宅小区还可配置卫星及共用电视系统、广播系统、视频点播系统、综合物业管理系统、大屏幕显示系统等等。
5 结语
随着微电子技术、通信技术的进步和“以人为本”的主题思想的逐步推广，智能住宅区内的弱电系统还有进一步增多的趋势。选择不同子系统集成则形成不同程度的智能住宅区，所以总体策划特别重要。重视规划，建设时留有发展余地，实施时各子系统分步进行。对楼内内配管及线路、室外管道、区内通信机房应预留充分。软件编制时系统预留扩展接口，让智能住宅区的各弱电系统成为一个有机的整体。
参考文献
[1]GB/T50314-2000, 智能建筑设计标准[S].
[2]DBJ01-615-2003, 建筑智能化系统设计技术规程[S].
推进住宅性能认定工作提升住宅品质 第9篇
一、强力助推房产品质提升
就房地产开发企业的组成而言, 可分为若干类型:一些大型的房地产开发企业是在原计划经济体制下的房地产管理部门、建设系统或财政投资公司组建的;有利用外资的中外合资企业;有相当数量的民营企业。无论是哪种类型的企业, 就其经营的目的而言, 获得利润是企业的首要目标。这就必然存在着经济利益与产品质量之间的矛盾, 要处理好两者之间的关系, 仅仅靠企业的决策者和经营者内部自身的质量意识和质量管理是远远不够的, 更重要的是要完善外部的制约机制, 明确需求者对房地产商品的技术质量要求和管理要求。住宅性能认定将起到这种制约机制的作用。住宅性能认定的指标体系, 综合了建筑产品质量的全面要求, 一个住宅小区通过住宅性能的认定后, 就意味着该产品经过了权威部门对该产品的质量方面的综合评定, 其质量是可信的, 消费者可放心购买使用。这必然对住宅产品的质量提高起到强有力的外部制约作用。
据对房地产企业的调查了解, 有相当一部分企业的经营者和决策者, 对房地产综合质量的内涵缺乏全面、完整的概念, 而国内对于住宅质量管理的控制 (住宅性能认定) 的研究尚处于起步阶段, 且住宅性能认定工作开展的非常缓慢, 这就使得对住宅产品质量的外部制约机制难以发挥作用。加快住宅性能认定办法的全面实施, 必将推动开发商按照指标体系的要求开发项目。推行商品住宅性能的认定工作, 将会改变房地产开发商对住宅质量仅仅限于满足产品的固有特性方面 (合同的、技术规范和技术法规) 的要求层面上的理解, 有利于建立起全面的质量概念。
住宅性能评定的指标体系, 从"适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性"五个方面对住宅的综合质量提出了完整的23项, 380余个指标。房地产开发企业如果申请住宅性能认定, 就必须对开发项目从规划设计阶段直至竣工验收阶段严格按照指标体系的要求对项目的建设阶段进行全过程的质量控制, 必然将会对我国住宅产品质量的提高产生积极的提升作用, 可以提高我国城市化建设进程中的综合水平, 同时也会从根本上减少住宅质量问题的发生, 使房地产行业步入健康发展的快车道。
二、购房者的权威向导
商品房买卖中, 购房者是弱势群体, 《商品住宅性能评定方法和指标体系》的公布实施, 给消费者提供了一套完整科学的正确评价商品住宅的指标体系, 通过A级住宅性能认定的商品房, 给消费者购买商品房提供了安全保障。
(一) 权威的住宅评价
随着我国福利分房制度的结束, 房地产购房者由集团购买转向个人购买为主, 个人购房者已成为商品房购房消费的主体。目前购房消费主体中包括社会中的不同收入阶层的人员。购房者的消费群中, 大部分消费者对商品房的质量属性要求了解得很少或一无所知, 绝大部分消费者只有在购房时临时猎取一些与房产有关的知识, 对于同房屋质量有关的建筑、法律、物业管理知识的获得仅限于确定购房意愿后, 通过熟人、朋友、同事的渠道作为主要的信息源。而对于影响房地产价值的"适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性"方面的具体指标的了解尤其困难 (需要多学科的专业知识) 。对于一个普通购房者, 是根本无法通过商品房的评价指标体系对于商品住宅的综合质量给出一个正确评判的, 即使对于从事建筑设计、建筑施工、与房地产有关的专业人员, 由于专业所限也很难对商品房的质量做出一个全面的质量综合评价。这是由于商品住宅的评价指标体系的建立是融合了建筑知识、经济知识、管理知识的综合成果, 要对房地产商品的质量做出一个综合的质量评定结论, 需应有多学科的专家才能完成。我国开展的住宅商品的性能认定, 给消费者提供了解决商品住宅质量认定的办法, 必将会极大地方便商品房的交易, 减少购房中的质量纠纷, 加快房地产的交易速度, 解决购房者对质量问题的种种疑惑。通过住宅性能认定的住宅, 将给购房者提供住宅综合质量方面的一个权威性的评价。
(二) 提高住宅设计要求
开展商品住宅性能认定将会极大地提高住宅的规划设计水平。申请商品住宅认定的项目, 在规划设计阶段, 开发商需要按照认定规定的指标体系的要求, 在设计纲要中给予明示。同时, 会对规划设计单位的设计工作起到监督和制约作用, 项目最终要经过评审委员会评审, 评审的结果同时也是对规划设计工作的最终检验, 这无疑对开发商在规划设计阶段的质量要求提出了明确的标准, 对规划设计单位的工作成果具有了强有力的制约, 这也必将会起到提高规划设计行业的质量水平的作用。指标体系中对施工阶段的指标要求贯穿于施工安装全过程的质量控制工作的实施和质量记录、质量保证工作。开展住宅商品的认定工作, 对于督促施工安装单位提高自身的质量管理水平、加强企业的内部控制、为达到商品住宅的认定的指标体系的要求明确了要求。这必将会促使施工安装企业加强企业的内部管理, 为了达到认定的指标要求采取相应的管理措施和技术措施, 必然使得施工企业的管理水平得以提高, 最终其施工项目的质量要经过评审委员会的评审。
(三) 提高环境适应性要求
商品住宅性能认定的指标体系中, 对环境适用性的指标要求不仅对规划设计阶段有约束作用, 同时对住宅小区建成后的物业管理工作也起到强有力的制约作用, 对于扼制小区建成后的破坏规划, 乱拆乱建, 小区"一年新、两年旧、三年乱"的现象能起到整治的作用。对于物业管理公司的管理行为也能起到规范和制约作用。
(四) 促进房地产业发展
从开发商和消费者角度出发, 开展住宅商品认定, 开发商为消费者提供了住宅质量等级的证据, 使得购房者对于所购住房的考察变得容易。能够减少购房的交易时间, 方便了购房者。对于开发商而言, 通过了等级认定的住宅, 有了认证部门颁布的认证证书, 更有利于取信于消费者, 相当于领到了通向市场的产品质量保证的通行证。
三、性能认定程序
商品住宅性能认定, 由开发企业提出申请。其认定程序分为申请、预审、终审、认定和公布五个阶段。
(一) 申请阶段。房地产开发企业申请认定应具备下列条件:
1. 房地产开发企业经资质审查合格, 有资质审批部门颁发的资质等级证书;
2. 住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策。
(二) 预审阶段。
省、自治区住宅产业化促进中心按照《商品住宅性能评定方法和指标体系》的要求, 组织专家对住宅小区的规划、建筑设计方案进行审查并提出书面的审查意见, 在建设过程中, 派专人对工程重要部位的施工情况进行巡视检查, 并作好记录。
(三) 终审阶段。
申请认定的住宅项目, 必须经过评审委员会的评审, 对3A级住宅, 要对适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能五项性能进行评审。2A和1A级住宅, 只对前四项性能进行评审, 评审由专家组成的评审委员会分专业组进行。评审方法采用专家集体评议, 分别按照《商品住宅性能评定方法和指标体系》的要求和指标分别打分, 然后计算平均分值。每项性能的满分为100分, 80分为各项性能的通过标准, 只有达到80分才准予通过。
(四) 认定和公布阶段。
评审结果报告在1个月内报相应的认定委员会。认定通过的项目, 经认定委员会批准后由各地建设行政主管部门向社会公布。全国商品住宅性能认定委员会对项目统一编号, 统一监制商品住宅认定证书和认定标志。
推进住宅产业现代化的根本目的是要提高住宅的质量和性能, 住宅性能认定是住宅产业现代化的核心内容和目前工作的重点之一。对消费者而言, 性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅;对开发企业而言, 可以按照科学的标准生产符合市场需求的住宅, 同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任;对社会而言, 通过推行性能认定制度, 使住宅的生产科学化、标准化、信息化, 即推动住宅产业的现代化。
参考文献
滕州市引领新建住宅向更高品质发展 第10篇
通过滕州市房地产开发管理办公室的积极作为和行业引导, 滕州市新建住宅品质和质量明显提升, 开发企业和住房消费者都有了明显变化。一是开发企业参加住宅性能认定的积极性明显提高, 经营理念明显变化。一方面由被动变主动, 自觉提高住宅品质和住宅质量, 这是满足市场的需要。另一方面为了企业的长远发展, 开发企业更愿意借助“性能认定”这个“平台”打造精品工程、树立单位形象。二是广大住房消费者更加理性消费。从滕州市2011年5～6月份两个月推出的楼盘的销售情况来看, 也准确的反映了这个信息。
今年下半年以来, 滕州市高层住宅的销售势头保持了良好的发展态势, 市场认可度稳中有升, 占销售总量的六层以上。滕州市1～9月份完成开发投资63亿元, 同比增长90%。在建面积717万m2, 同比增长41%。施工项目45个, 新开16个项目, 施工面积274万m2, 同比下降11%。空置商品房14万m2, 同比下降45%。批准预售面积83万平方米, 实际销售备案面积69万m2, 共计6948套商品房。
目前, 滕州市住宅性能认定工作向纵深推进, “垃圾的生化或无害化处理”, 可以实现小区内日产日清, 减少城市垃圾。“中水回用”可以废水利用, 节约水资源。“太阳能与建筑一体化”可以节约能源的消耗。“精装修”一次性到位可以提“包袱”上房, 防止二次装修浪费和污染等等。这些节能、低碳、环保设计理念不断在新建住宅小区中实现。全市住宅小区的品质和质量皆有大幅度提高, 这既是住宅性能认定的基本要求, 也是今后滕州与全国住宅产业化的发展方向。