房产GIS系统

房产GIS系统（精选8篇）

房产GIS系统 第1篇

从20世纪60年代迅速发展起来之后, 经过50多年的发展、推广与应用, 日益成熟与完善, 地理信息系统因其所具有的管理与处理分析空间数据的独特优势, 使其在各种研究中的应用不断深入, 尤以将其引用于房产测绘系统, 以解决目前房产测绘系统中的种种不利, 将显现出其得天独厚的优势。

1 现状

传统房地产测绘主要以人工方式进行房产测绘, 测绘人员普遍采取地面直接测量及图上测量的方式记录数据, 常出现数据不规范、数据记录错误等现象。同时, 这种方式记录的纸质数据在手工录入计算机时会由于人为记录潦草等原因造成错误输入, 使得数据不准确进一步加大。其难以将测得数据图像化, 产生房产数据和其属性数据脱节的现象的缺点越来越不适用于现在房地产测量。

2 改进方法

2.1 系统平台改进

地理信息系统 (Geography Imformation System, 简称GIS) 支持对空间数据的采集、管理、处理、分析、建模和现实等功能, 其基本构成一般包括以下5个部分:系统硬件、系统软件、空间数据、应用人员、应用模型。而ArcGIS是ESRI新一代GIS软件, 应用范围广、功能强大。选用ArcGIS为开发平台, 结合C#及SQL Server建立GIS空间数据库, 减少开发周期, 将获得的房产测绘数据入库。利用GIS对房产测绘系统将具有如下优势:

1) 易于数据的输入和编辑:其支手扶跟踪数字化输入、图形扫描及矢量化输入, 以及对空间数据 (包括集合图形数据和专题属性数据) 提供修改和更新等数据编辑操作;

2) 空间房产测绘数据更易管理:对具有分布式、多用户特点的传统房产测绘进行有效的存储、检查、查询、更新和维护等功能;

3) 空间房产测绘数据处理和分析优势:具有相互转换成各种矢量格式和栅格格式的空间房产测绘数据, 完成投影转换、支持各类空间分析和建立应用模型。

2.2 系统功能设计

将全站仪、测距仪、电子经纬仪等设备测得到数据传输至计算机, 将已有房产图和地籍图的数据通过键盘坐标输入、图像扫描以及数字化仪等方法录入计算机。并对于已经录入计算机的信息进行结构性、有效性等自动检验, 确保信息准确性。

3 改进成效

3.1 运用空间数据库分析房产测绘数据

通过空间数据库全面管理房产测绘数据, 并运用空间数据进行分析和决策。空间分析功能和属性处理功能分别直接调用空间数据文件和属性数据文件进行数据处理, 解决房产空间数据和属性数据相互间联系不紧密的问题。通过利于GIS对房产测绘系统改进, 减少房产数据存储冗余量, 并提供稳定空间数据结构, 在用户需求改变时, 迅速作出相应变化。

3.2 混合式管理房产数据的模式

空间分析功能调用空间数据管理模块对空间数据文件进行处理, 属性数据利用属性数据库进行管理。同时满足用户对房产数据及时访问的需求, 高效提供用户所需房产数据查询结果, 维持房产数据、元素间复杂联系, 以支持多种决策需要。

3.3 联系式查询方法

1) 空间房产测绘数据关系类查询

即通过对房产测绘数据所形成的空间实体间存在的拓扑、顺序、距离、方位等关系进行查询, 空间房产测绘数据查询以及空间房产实体定位是利用GIS对房产测绘数据系统改进的一大亮点。具体可以分为点—点查询, 线—点查询, 面—点查询, 点—线查询, 线—线查询等。

2) 房产测绘系统属性数据查询

基于房产属性数据的查询主要针对非空间的信息的查询, 通过存储于关系数据库中的属性信息以及相对发展成熟的关系数据库, 运用GIS中提供的完备的数据索引的方法及查询手段, 在房产属性数据中实现方便的多条件组合查询房产测绘信息, 找出满足条件的空间实体。

3) 房产测绘空间属性联合查询

在其查询条件中及包括查询房产测绘空间位置关系, 同时又含有查询房产测绘数据属性信息要求时, 即房产测绘空间属性联合查询, 可以分步骤借助于单独空间房产测绘数据关系类查询和房产测绘系统属性数据查询来实现。

3.4 房产测绘数据分析

房产测绘数据分析是利用GIS对房产测绘系统改进的最大亮点, 也是区别于其他类型系统的一个最为主要的功能特征。具体分为“生产式分析”和“查询式分析”。其根本目的在于通过对房产测绘数据的深加工, 获取新的房产信息。即以GIS空间数据库为依托, 通过特定分析算法, 从房产测绘信息中获取有关房产测绘人员、用户所需的分析数据、结果。并逐步实现对房产测绘数据的自动化管理, 形成录入数据、管理、分析、决策、输出报告等一系列程序。

3.5 辅助决策功能

通过利用GIS对房产测绘系统进行改进, 将能够利用拥有的房产测绘数据以及得出的分析结果, 运用因特网传输技术, 深化电子商务运用, 满足用户决策多维性的需求, 利用GIS迅速有效管理房产测绘数据, 确定商业变化规律, 不断为客户创造新的商机, 必将成为房产测绘系统中的最佳决策支持系统。

4 结论

利用GIS对房产测绘系统进行改进实现了图形属性的双向连接, 通过GIS对房产测绘信息的分析、管理以及运用, 通过GIS特有方式绘制以及定义图形, 极大提高房产测绘的效率和质量, 其必将成为城市国土、房产间的新纽带, 引领新时期房产测绘工作方向, 推动城市信息化建设。

参考文献

[1]梁进程.房产测绘信息系统的发展研究梁进程梁进程.海口市房产测绘所海南海口570208.

[2]王立新.关于房地产测绘信息管理系统的探究.黑龙江省海林市长汀镇房产分局.

房产GIS系统 第2篇

一、基于GIS技术的房产信息管理系统的设计

（1）系统结构设计。使用GIS技术对房产信息管理系统进行设计时，系统的总体结构设计是十分重要的。对于系统结构来说，要保证人们对其中的内容能够一目了然，由于房源的数据信息量非常大，静态页面设计起来涉及到的内容非常复杂且工作量非常大，所以对部分功能的设计要实现其动态设计。房产管理系统的基础是市场化，所以在设计系统结构时，首先，要将房产信息的存储、查询、分析、测绘等功能分别作为一个栏目功能来设计。其次，结合GIS技术中的地图学和地理学知识，将系统结构分为房产综合业务办公系统、领导辅助决策系统、房产管理GIS信息系统、办公自动化系统等。

（2）业务流程设计。在使用GIS技术对业务流程设计过程中，系统要有良好的人机界面且推广性要强，同时必须保证系统的容错性能优良。业务流程的具体设计流程为：申请人—准备材料—提出申请，提出申请之后，转入测绘界面；在测绘界面进行实地测量—出具测量报告—提交审核；在进行实地测量时会发放测量号，在提交审核过程中，会分出两个方向分别是上地形图和录入系统。上地形图和录入系统最终都会汇入审核归档环节。这样在系统中可以建立查询文档，通过输入房地产信息，就能够查询相关信息。除此之外，在设计绘图模块时，展现房产楼层的操作要简单，在点击房产平面图时能够显示具体尺寸。

（3）信息管理模块设计。在设计系统过程中，管理模块的设计是十分重要的。信息管理模块的设计需要考虑以下几大模块：第一，查找模块，根据GIS技术的地理学和地图学知识对房产楼层进行设计，能够实现快速查找功能。第二，迁入模块，迁入模块的设计保证系统能够稳定的运行。第三，新增模块，新增模块的设计能够增加信息窗口。在使用系统过程中，能够将房产测量信息存储到数据库中。第四，删除模块，删除模块的设计能够将不合格的信息删除，保证系统中的房产信息一直处于最新的状态。第四，收集房产数据的分析提取模块，在设计这个模块界面时，要将房产的名称、位置、产权所属、房产楼层、房产结构、年份、权界限、房号、楼号、以及幢好编注、委托人信息等设计到界面之上。这样使用户对收集房产数据和对其分析提取时更加方便。

（4）数据库设计。在使用GIS技术对数据库进行设计时，首先要存储测绘数据，同时要反映出各种数据信息与事物本身属性之间的关系。数据库的设计分为两方面，其一是实时数据库；其二是关系型数据库。在设计时，首先，创建面积信息表和功能信息表等，设计维护和管理数据库的`系统，使每一个信息数据库实现一体化管理模式，其次，设计查询图形，保证数据库提供文字数据的同时还能够提供各类图形数据。这样设计数据库，使人们在应用系统数据库时，能够保证其数据完善性和准确性。

二、基于GIS技术的房产信息管理系统的应用

（1）在资料准备中的应用。房产信息管理系统在资料准备中的应用，能够使工作人员对房产信息进行更详细的分析以及精准的判断。例如：在富力地产中，GIS技术设计的房产信息管理系统在资料准备中应用过程中，首先，图件资料准备主要是应用系统中的街道图、1:500产籍图、产籍图结合表、1:10000地形图对房产资产资料进行查询、记录。其次，资料的分析，应用系统对已经记录在案的信息进行分析，同时评价信息的应用价值，从而确定房产信息的精确度。最后，标准技术的制定主要是通过系统对房产信息进行编码，然后通过设计的数据库将产籍图数字化[2]。

（2）在房产GIS建库中的应用。系统在房产GIS建库中的应用能够使系统实现一体化管理。例如：在龙光地产中，在应用GIS技术设计的房产信息管理系统时，主要体现在两方面，第一，建立产籍图图库时，首先，在计算机中输入1:500产籍图，其次，根据土地划分将房产索引建立起来。最后，将产权单位以及房产的层次结构等信息输入到图库中。第二，建立地名索引库时，在计算机中输入1:10000地形图和街道图，将本市的房产平面图制作出来，同时将各个小区的名称和各个道路的名称输入到系统中。将房产图件与索引的对应关系制作出来，通过产籍图查看分户图，这样能够将产籍定位，从而实现一体化管理。

（3）在房产历史数据管理中的应用。系统在房产历史数据管理中的应用主要体现在两方面，分别是房屋继承或者买卖信息的查询和房屋的拆迁和基建。例如：在华远地产中，在应用系统时，工作人员首先建立info1和info2两个数据库，在info1中存储静态的产权变更信息，在info2中存储动态的形态变更信息。应用系统中原有的房屋层，将房屋自然形态变更信息与用户码进行关联，将变更的内容记录到变更索引表中。将不同的变更内容作为基础点，将其归档到历史属性库中。这样可以对房产的历史资料进行时态分析，大大增加了GIS技术设计的房产信息管理系统的管理功能。

三、结论

综上所述，基于GIS技术设计的房产信息管理系统极大的促进了房地产行业的发展。经过上文分析可得，在设计系统时，需要对系统结构、业务流程、信息管理模块、数据库进行设计；在资料准备中的应用，能够更加精准的判断房产信息。在房产GIS建库中的应用，能够实现一体化管理；在房产图形历史数据管理中的应用，大大增加了系统的管理功能。因此，设计和应用房产信息管理系统是非常重要的。

参考文献

[1]杨帆,常文蝶.基于天地图的房产信息管理系统开发研究[J].测绘与空间地理信息,,40(05):14-16.

GIS在房产管理信息系统中的应用 第3篇

关键词：ArcGIS,房地产管理系统,UML

房地产信息的管理是一个非常繁杂, 并且是一个系统性很强的工作, 巨大的信息量给从事房产工作的劳动者带来巨大工作量。因此, 借助于计算机管理系统辅助管理房产信息具有很重要的意义[1]。

1 GIS的体系结构

GIS的基础是地理空间数据, 同时它具有空间分析、数据管理、多要素综合分析以及动态监测的能力, 是当前一种效率很高的管理决策工具, 它广泛应用于城市的土地管理、城市规划、环境监测、防灾减灾、工程建设、商业开发应用等领域[2]。GIS体系结构由3个部分组成: (1) 数据输入。 (2) 数据库管理与数据空间分析。 (3) 数据输出。

2 系统设计

2.1 房产信息管理系统框架

在GIS中建立房产管理系统时应该包含以下几种功能: (1) 房地产信息查询与管理。 (2) 房地产信息专题制图。 (3) 辅助房地产管理决策。

2.2 数据库的设计

在GIS应用数据库建立过程中, 抓住业务数据库的设计和空间信息数据概念模型这两点就能保证系统顺畅运行。

针对当前一些空间数据模型与此数据库自身的特点, 空间几何体坐标数据是以二进制数据的形式被管理在数据库中, 即所有坐标数据被集成到RDBMS中, 形成了空间数据库, 并在SQL Serve数据库中以层标的形式组织和表达。不同数据库的表中需要分别放于不同图层的空间数据, 而同一层中不同类型的空间数据同样需要放于不同表中。

2.3 基于UML的面向对象建模

将具有一定范围并且连续的地理空间成为工作区, 目的是为便于组织和管理, 主要内容包括地理空间数据的描述、数据来源等, 地理空间中不是只有一个工作区, 而是包括多个工作区, 且相互之间可以相互重叠。地理要素是工作区中各种地理实体或现象的统称, 地理要素包括属性和空间数据, 其中属性数据是地理要素的认为属性, 空间特征数据包括了定位数据和空间数据;一个地理要素层是在一定地理意义上相关的地理要素的几何组成的, 每个地理要素层之间在数据组织和结构上又是相对独立的, 对地理要素进行科学的组织、合理地存储和高效的检索可以通过地理要素层完成。

2.3.1 空间数据的几何对象模型

通常情况下, 空间地理对象抽象为四中基本的类型:点 (Point) 、线 (Polyline) 、多边形 (Polygon) 和文字 (Text) 。将这些基本图形进行几何对象的抽象, 用面向对象的技术进行分析和封装, 就会得到各种相关基本图形的抽象类, 它们主要描述二维空间R2中的0、1、2、维几何对象。

2.3.2 图层和工作区的配置模型

彩色地图的制作, 其中关键的一步是图层配置。地图是由多个图层组成, 每一个图层都有相应的排列循序和属性, 图层配置就是在地图显示时可以准确的得到这些属性信息[3]。

计算机所显示的地图实际上是由一个个图层按照一定顺序相互叠加所形成的。这时需要一个地图的整体模型来表达整幅数据的管理和控制。

3 结论

基于GIS的房产信息管理系统, 是针对国内现有房产管理业务特点, 采用更先进的地理信息系统技术和网络信息技术, 建立的包括房产权属的登记、房地产的档案管理、房产权属的变更与交易等功能。能充分满足房产管理单位各职能部门的需求, 实现房产管理的全面信息化与数据化。

参考文献

[1]杨平, 裴亚波, 伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘, 2004, 5:56-58.

[2]宋小冬.城市规划基本数据库建设与维护[J].城市规划, 2006, 29 (9) :31-38.

房产GIS系统 第4篇

房产管理信息系统作为房地产行政管理部门的主要工作, 具有业务范围广、管理过程复杂、工作量大、涉及数据信息种类繁多的特点。随着社会的发展和城市房改等措施的出台, 现有的手工或半手工管理方式已经越来越不适应形势的发展, 成为制约房地产经济发展的瓶劲。因此, 为进一步提高房屋产权产籍的标准化、现代化管理水平, 必须在房地产行政管理工作的各个环节采用先进的技术手段, 以满足现阶段房屋产权产籍管理工作符合规范化、标准化的要求。运用GIS地理信息系统技术与方法建立房产管理信息系统无疑是最好的选择之一。

1 GIS在房产管理信息系统中的应用

应用GIS技术, 可满足房产管理对制图的需要, 如房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等图件的制作和输出。特别是要实现权证附图的自动生成和图形套打。应用时态GIS技术, 实现对房产历史信息的有效管理, 建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系, 通过历史回溯, 为解决房产纠纷提供历史数据。利用GIS的空间查询功能, 提高房产管理统计的科学性和准确性。在传统的房产管理中, 对房屋的描述主要通过房屋座落进行。而房屋座落往往具有变化快、不精确、易出错等缺点, 会导致统计结果的不准确。而利用GIS的空间查询技术则可以从根本上杜绝这类问题。而且, GIS丰富的专题制图功能, 可将统计结果以更加直观的形式表达出来。利用Web GIS技术, 可建立网上房产信息发布系统, 使得房产网站能够以更加直观的图形方式显示房产信息, 提供更加丰富的查询、统计功能。

2 设计原则和功能

2.1 设计原则

(1) 实用性原则。目前房产管理正处在从随意、混乱到依法、有序的转变之中。有关法律有待进一步完善, 管理人员有待进一步充实。基础数据和图件尚欠齐全, 大部分地区的经济承受能力比较有限。因此, 系统在功能上要以实用为主, 在技术上要可行, 也需要有一定超前。

(2) 规范化原则。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《房产测量规范》等法律条文的有关规定, 结合信息系统开发的便利性, 对现行管理业务进行规范化、标准化改造, 制定一套可调整的房屋产权产籍管理流程。另外, 对于系统设计、数据库建设、软件开发等都制定了规范化规定。

(3) 易用性原则。基于微机的运行平台, 用户界面风格突出个性化设计, 界面表达形象化、直观化, 同时尽可能简化操作步骤, 并提供完备的联机帮助系统。

(4) 模块化原则。采用软件工程开发中结构化和原型化相结合的力法, 根据用户的需求, 自定向下对系统进行功能解析与模块划分。在进一步的用户需求调查基础上明确系统用户模式, 建立最下层次的基础“积木块”, 然后通过连接搭成面向应用的“上层模块”。

(5) 一致性原则。房产管理信息系统作为一个整体, 应具有统一的结构化组织风格和操作模式, 对全程变量的设置、公共模块的调用、子系统的相互关系等全局问题作出统一安排, 使得系统作为一个整体具有一致性。另外还必须遵循安全性、可扩充性、易维护性等原则。

2.2 系统功能

本系统主要由产权管理子系统、产籍管理子系统和系统管理子系统组成。

(1) 产权管理子系统。该系统以反映属性信息为主, 主要实现房屋产权登记功能、产权证管理功能、按各种字段进行多种方式查询 (单项信息查询、组合条件查询、模查询等) 功能以及统计分析和各种报表生成功能。

(2) 产籍管理子系统。该系统以反映图形信息为主, 主要实现房屋图形数据的采集 (主要有野外实测和数字化两种方式) 、图形管理 (图形编辑、图形变更、面积计算) 、图形成果输出 (如各种专题图) 和数据入库等功能。

(3) 系统管理子系统。该系统主要实现系统运行个局变量的设置、用户使用密码和权限的变更、数据备份和恢复以及系统的联机帮助等功能。

(4) 交互查询功能。该功能是使得系统中图形数据和属性数据共同显示的一种方式, 可以通过选择区域 (矩形、多边形、圆等) 、输入属性条件、点击等方式实现, 查询结果为房屋、楼房、产权人等信息。

3 系统实施

房产管理信息系统中涉及大量的属性数据和空间数据 (图形数据) , 本系统分别以Access属性表和Shape、Auto CAD文件格式对其加以管理。具体的属性数据表有: (1) 房屋信息库, 描述房屋的各种从本属性; (2) 楼房信息表, 描述房屋所在的楼房信息; (3) 产权人信息表, 描述产权人的各种信息; (4) 产权登记信息, 描述产权登记过程中的有关信息; (5) 土地信息表, 包括土地证号、区号、图幅号、丘号、使用面积、使用期自、使用期至、用地等级等信息; (6) 它项权利信息表, 包括房产证号、权利人名、权利种类、权利范围、权利价值、设定日期、权利存期、注销日期等信息。另外, 系统中还有一系统信息表用于存储用户信息和系统参数。

4 相关技术简介

4.1 组件式GIS

组件式GIS是面向对象技术和组件式软件在GIS软件开发中的应用。组件式GIS的基本思想是把GIS的各大功能模块划分为几个控件, 每个控件完成不同的功能。各个GIS控件之间以及GIS控件与其它非GIS控件之间, 可以方便地通过可视化的软件开发工具集成起来, 形成最终的GIS应用。控件如同一堆各式各样的积木, 它们分别实现不同的功能 (包括GIS和非GIS功能) , 根据需要把实现各种功能的“积木”搭建起来, 构成应用系统。利用控件与传统的开发力式相比, 具有以下优点:开发速度快, 利用资源少, 易实现许多底层的编程和开发功能;小巧灵活, 价格便宜;高效无缝的系统集成;无须专门GIS开发语言, 开发简捷。

4.2 数据转换

系统中采用的MO 2.0控件支持ESRI Shape、ACR/INFO Coverage、ESRI SDE层、CAD, VPF等格式的地理数据。尽管其可以把CAD文件加入到MO控件进行显示, 但也有诸如不能对记录进行添加、删除、修改等操作, 属性数据只表示地理特征的本身性质, 没有真正实现空间数据和属性数据的结合等力面的局限性。况且, 目前测绘行业使用的成图软件大部分基于Auto CAD通过二次开发而成, 为充分利用原有数据、实现数据共享、减少系统建立成本, 需要把CAD文件转换成MO所完全支持的Shape文件, 为此, 系统中专门设计了数据转换模块, 以满足此要求[1,2]。

4.3 共有建筑面积分摊

共有建筑面积是指各产权主共同共有或共同使用的建筑面积, 其分摊原则虽然各地方有所差距, 但基本原则保持一致:共用建筑面积分摊以幢为单位;产权各方有合法权属分割文件或协议的, 按文件或协议规定进行分摊;无产权分割文件或协议的, 可按相关房屋的建筑面积按比例分摊等。根据以上原则, 系统采用划分不同的分摊类型、建立面积分摊专用数据库以及分类逐级分摊的方法。实践表明该方法具有条例清楚、计算机易于实施等特点。

5 结论

将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破, 它改变了传统房产管理信息系统软件注重属性信息、忽略图形信息的缺点, 标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的道路。只要做好最新图形数据和属性数据的录入建库, 不断修改、更新原有的数据, 就会使该系统成为查询方便、输出形式多样化的新型系统, 从而实现该系统的动态管理, 更好地为房地产行政管理部门提供信息服务。

参考文献

[1]汤国妥, 赵牡丹.地理信息系统[M].北京:科学出版社, 2001.

房产GIS系统 第5篇

所谓房产测绘系统就是指利用测绘技术与特定的测量设备对房产建筑物的特定点位进行测定,然后在电脑上进行绘制,最终得到绘制的图形信息。GIS技术将Auto CAD技术、Web Gis技术以及信息技术在房产测绘系统中进行了有效应用,并将图像数据与属性数据进行了有效联合,在此基础上建立了相关数据库,实现了信息共享目标,不但提高了很多行业的工作效率,带来了便利,还为社会提供了更为详细有用的信息。

2 房产测绘系统的设计与实现

2.1 具体设计

要想保证房产测绘系统设计的水平,首先要了解房产测绘系统的设计原则。房产测绘系统设计的原则主要有五个:

(1)系统要有标准性。如果房产测绘系统没有标准性,那么系统就没有太大的应用性,因此,在设计过程中,一定要保证其标准性。统一系统的字段,这样就可以保证数据库所录入的信息的字段类型一样,在查询时,用户就可以快速查询到自己想要的信息。

(2)系统要有应用性。房产测绘系统的设计目标是为了更好的进行应用,所以,在具体设计中,应重视系统的应用性,结合房产管理的具体情况与实际需求来进行合理设计。

(3)系统要具有有效性。系统所输入的信息必须具有一定的权威性,禁止输入不真实的信息。当对于某个信息存在疑问时,可以通过查看证明资料来进行判断。

(4)系统要一定的拓展性。随着大数据时代的来临,数据信息越来越多,系统信息存储能力需要不断的提高。

(5)系统设计要有一定的经济性。在系统设计过程中,不能一味的关注设计质量,还应充分考虑到经济因素。

设计功能。房产测绘系统设计中,对于功能的设计,要结合经济情况与应用需求来进行设计,以保证设计的功能可以满足社会的需求。功能设计大体可以分为五个部分。

第一部分是输入功能。输入功能又可分为属性数据输入与图形数据输入。对于图形数据输入,在建立数据库时,要先对图形数据进行编辑与检查,确保其符合数据库的建立要求。属性字段主要包括面积、类别、产权人与建成年份等内容。对于图形数据输入,注意要将Auto CAD图形文件与测量的具体数据输入到系统中。

第二,查询功能。根据具体的图形对象,查看其属性信息,或是通过属性信息,查看相应的图形对象,实现系统属性信息与图形对象的相互查询。

第三,输出功能。要保证任何范围的图形都可以实现输出,保证用户可以按照自己的实际要求来输出图形。另外,要确定标准图幅,且系统可以依照相关规定来进行图幅输出。

第四,统计功能。系统可以按照有关要求与规范建立数据库,在数据库查询时,可以根据查询条件实现统计查询。

第五,图像编辑。数据库中所存储的图像很多都是在很久以前测量而形成的,不能保证其在测量过程中,没有任何的误差。此外,也不能保证所测量的房是否还存在。一方面房屋的使用很可能已经到期,另一方面,也可能在城市规划中,房屋已经被重建。因此,在图像编辑前,要先核实房屋的具体情况,从而保证数据库的准确性与真实性。

数据库的设计。数据库是房产测绘系统的重要组成部分,关系着系统的有效运行与应用,因此要做好数据库设计。房产测绘系统数据库的设计主要包括两个部分,一个部分是属性数据库,令一个部分是空间数据库。属性数据库的内容主要有房产办理材料、房屋建成年限、房屋面积大小、建筑物的具体层数、房屋的种类以及房屋的所有人等等。空间数据库中的内容主要是图形,有当下房屋的具体图形,还有一些相关建筑物的图形。

2.2 具体实现

房产测绘系统在实现过程中,使用了一些工具。Oracle9i在系统的实现中不但要对用户登录进行管理,对用户身份进行鉴定,还要管理系统的属性数据。由ObjectARXL来负责客户端功能的实现。另外,所有的CAD绘图也都由ObjectARXL来负责。ADO在属性数据存取时,连接了Oracle。以上这些工具地使用可以实现房产测绘系统中面积的分摊计算与环境定义。

要想实现房产测绘系统不能只依靠工具,还需要解决一个重要的问题,即属性数据与图形的关联问题。只有解决了这个问题,才能保证分层分户平面图的生成。对于这一问题,则需要GIS技术来进行解决。GIS系统中,可以通过设置一样标志码的方式来连接属性数据与图形。这样只需要对环境进行定义,然后对图形设置一个编号,再把编号存到相应的数据库中,就可以形成属性数据了。在查询中,无论是通过属性数据还是图形来进行查询,都可以查询到对方的信息。

3 结语

通过应用GIS技术,使得房产测绘系统得到了很大的创新与完善,不但增加了很多新功能,比如,信息共享功能,还提高了系统的工作效率。GIS房产测绘系统不但可以进行基本的房屋查询,还将属性数据与图形有机的连接在了一起。用户可以根据房屋的具体位置与产权人等信息来查询房屋的具体信息,还可以通过房产类别与建成年份等字段来进行信息统计。

摘要：房产测绘信息关系着人们的日常生活,更关系着房产事业的发展,GIS技术的出现与应用对房产测试系统的改善起到了极大的作用,将GIS技术用于房产测绘中,大大促进了房产管理工作的进行。

房产GIS系统 第6篇

目前,全国范围内的数字省区、数字城市的建设方兴未艾。城市房地产市场信息管理系统是数字城市的核心应用系统之一。据有关资料显示,全国660多个城市中,已有400多个城市不同程度地建立了房地产市场信息管理系统。随着GIS在电子政务中日益广泛的应用,空间查询、定位及分析决策技术的应用需求也越发强烈,房地产空间信息已成为数字城市建设的一个重要基础设施,建立房地产市场信息管理系统将为数字城市的建设做出不可估量的贡献。

近几年,邢台市经济飞速发展,城市规模不断扩大。邢台市房地产业得到了长足发展。对于邢台市而言,房地产业既关系到城市居民切身利益,也关系到城市的发展和繁荣。建设邢台市房产管理GIS信息系统,通过信息化建设带动房地产业健康和谐发展,积极促进城市现代化,进一步提升城市整体形象、改善人民生产生活环境,这既是邢台市房地产管理局提高自身管理水平的实际需要,也是适应时代要求的重大举措。

2 关键技术

2.1 基于工作流(WFM)技术实现办公网络化

房地产管理业务具有流程化、协同性、变动性等工作流特点,适宜采用工作流技术来进行系统的开发。

系统采用工作流技术实现系统内部工作流程的管理,通过工作流管理将业务处理系统与房产GIS应用平台融为一体,要充分考虑数据存储和处理、房产管理业务处理与房产GIS应用平台的一体化问题,采用支持GIS空间数据流转扩展的工作流技术实现业务流程动态设置。

建成以邢台市房地产管理局中心机房为中心的各房地产业务管理网络化办公系统,该系统采用目前最先进的网络技术,并考虑与上级纵向接口,与相关部门横向接口,支持管理对象网上远程申请等。

2.2 基于空间数据库技术实现图属一体化管理

当前GIS技术发展的最新趋势是采用对象关系数据库管理空间数据,如ESRI的SDE和ArcSDE、Oracle的Spatial、SuperMap的SDX+引擎、MapInfo的SpatialWare等。当前最为流行的空间数据库技术都是基于关系型数据库进行空间数据管理能力的扩展,在存储上直接利用关系数据库的存储结构来存储空间数据。

空间数据库系统可以充分利用RDBMS数据管理的功能,利用SQL语言对空间与非空间数据进行操作,同时可以利用关系数据库的海量数据管理、事务处理(Transaction)、记录锁定、并发控制、数据仓库等功能。与传统的基于文件方式的空间数据管理模式相比较,具有安全性高、并发性能好、对海量数据的管理能力强等优点。是否使用空间数据库技术,已经成为衡量一个系统先进与否的标准之一了。

由于空间数据和非空间数据在存储上并无本质的不同,都对应着数据库中的表,这意味着空间数据与非空间数据一体化集成,实现了真正的一体化存储。

2.3 应用组件式GIS技术、Internet GIS技术进行地理信息应用集成和互操作

在邢台市房产管理GIS信息系统项目中,房产管理GIS系统是一个公共的基础系统。除此之外,其他如产权登记、物业、房改等专业应用系统往往需要对GIS应用系统进行集成和互操作。

从程序开发的体系结构上来讲,通常有两个结构:C/S结构和B/S结构。因此,在本项目中主要针对这两种系统结构进行GIS应用集成和互操作的研究。在C/S结构中,为了便于实现GIS功能与其他系统功能的一体化集成,当前主要采用组件式GIS技术(Components GIS,ComGIS)。

2.4 基于组件式GIS实现房产测绘与信息系统的一体化

组件式GIS技术的出现,为开发以GIS为核心的数字化成图系统提供了一种新的开发手段和开发思路。

基于组件式GIS开发的房产测绘系统解决了以下问题。

房产数据库

第一,图形信息与属性信息联合采集与存储,信息采集一步到位。

第二,直接提供满足信息系统要求的数据格式,支持空间数据库技术,直接入库。信息入库一步到位。

第三,直接支持空间数据的局部更新,解决数据更新问题。基于组件式GIS开发的房产测绘系统与信息系统的一体化集成如图2所示。

2.5 基于WebService技术实现房地产信息的对外共享

邢台市房产项目实施完成后,房地产信息需要通过房地产网站进行信息发布和数据共享,实现数据的增值服务。在系统实现上,本项目拟采用WebService技术来实现数据共享。通过系统提供的WebService服务接口,其他用户和系统可以共享和集成邢台市房产管理GIS信息系统的房地产信息。如房产中介网站可以通过调用房地产信息网提供的Webservice接口——房产证书验证接口来实现对房地产信息正确性的校验。

WebService体系结构最重要的优点之一就是允许在不同平台上使用不同编程语言以一种基于标准的技术开发程序,来与其它应用程序通讯。Web服务可用来访问一个应用程序中任一层的应用功能。这样,因特网上的任何分布式系统就有可能被整合到一个用户定制的应用程序中。

3 系统设计

3.1 系统设计目标

本着统一标准规范、技术稳定成熟、分步实施的战略,以及数据集中管理、相关部门联网、系统安全的建设原则,此次进行邢台市房产管理GIS信息系统项目总体建设目标和思路有以下几方面。

一是,完成基于一体化原则下的数据库设计。采用地方坐标体系、统一编码体系和建库规则,利用先进科学的方法完成基础地形数据入库工作,进一步完善基础地形数据,达到现实性、规范性的要求,建立一个全面反映邢台市现实情况的基础房产空间数据地理信息系统平台。

二是,建立基础测绘及项目测绘成果管理机制,规范统一全市房产基础测绘和项目测绘作业系统,对各家测绘单位提交的测绘成果基于面向对象GIS数据模型进行统一的入库管理,建立基于统一控制测量网下的测绘成果管理系统。

三是,完善房地产市场信息系统中的相关子系统,将登记、公房、房改、物业等系统的相关业务数据全部实现同地理信息系统平台数据的挂接,并达到即时更新、数据联动,建立一个以楼盘表为纽带,并基于GIS平台的综合业务管理系统,实现信息的完全共享和交互。

四是,逐步建立健全测绘数据更新机制,完善修补测机制,确保基础测绘与项目测绘成果能及时满足地理信息系统图形数据的更新需求;确保业务管理系统利用各类测绘成果数据,为全面建设房地产市场信息系统奠定基础。

五是,整理完善现有多种格式的项目测绘成果,结合邢台的实际情况,建立一整套测绘成果整理入库的管理技术流程和软件,结合先进技术,通过不断整理,使现有测绘成果得到更大程度的利用。

六是,基于房产GIS系统进行二次开发,通过对地理数据的集成、存储、检索、操作和分析,生成并输出各种地理信息,从而加强房产综合业务自动化管理,实现强大的分析、查询、统计、数据发布等一系列功能。

3.2 系统设计原则

3.2.1 先进性和可扩展性

在保证系统实用、稳定的前提下,适当采用先进成熟的主流技术,符合今后的发展方向,延长系统的生命周期。在软件开发思想上,严格按照软件工程的标准和面向对象的理论来设计、开发和管理。采用先进的设计理念和技术,使整个系统的设计处于领先地位,确保系统能够适应现代信息技术高速发展的要求。采用先进的数据库设计方案,体现数据存储及管理的先进性,充分考虑将来数据不断变化增加的需要;采用先进的软件开发解决方案,充分考虑业务内容与流程变更、机构调整、人员变动等;采用先进的网络集成方案,确保一定时间内软硬件的可升级性。

3.2.2 标准化与规范化

为确保系统的质量,系统建设要严格按照国家、地方和行业的有关标准与规范,尤其是CJJ/T115-2007《房地产市场信息系统技术规范》,制定规范的房产业务管理流程,确保业务流程的高效性和操作的标准化。系统的分析、设计、编码和测试要严格按照软件工程标准和规范。遵从房地产信息系统规范和国家规定的法律、法规,制定规范的房地产业务管理流程,确保业务流程的高效性和操作的标准化。

3.2.3 实用性

根据房地产管理局各项业务活动的实际需要,系统尽量具有人性化的设计,做到易操作、数据调用迅速、界面友好美观、易管理、查询与统计功能灵活完善、数据更新和维护简便、系统升级容易等特点,减少工作人员的工作量,提高工作效率。

3.2.4 开放性与兼容性

系统的开放性涉及到网络、中间件、数据库、数据交换平台、应用软件等,按照开放性、标准化原则来规划设计方案,使系统具有一定的适应性和可移植性。

3.3 系统框架设计

房地产市场信息管理系统是一个由基础层、数据处理层、应用服务层和保障体系组成的综合信息系统,邢台市房产管理GIS信息系统是邢台市房地产市场信息管理系统重要组成部分。如图3所示。

从总体上看,房地产市场信息管理系统的基础层主要完成房产对象的数字化描述,构建系统运行的基础地理信息平台;数据处理层主要实现房产对象数据的处理,通过工作流数据协同管理、GIS空间分析、数据仓库等一系列数据服务中间件、数据处理分析模型对房地产市场信息数据进行处理、分析、利用,实现数据基础层与应用服务层的交互;应用服务层主要实现系统的职能,即实现房地产的信息化管理和服务;保障体系是为了保证房地产市场信息系统正常建设和运行的技术安全标准、规范、政策法规及运行管理机制。

3.4 系统数据库设计

3.4.1 系统数据内容分析

整个房地产管理系统的数据可以分为图形数据和属性数据两大部分。图形数据可以分为卫星影像图、基础地形图、分丘图、分层平面图和分户平面图。其中,卫星影像图、基础地形图与分丘图是按照统一坐标按照分层进行存放的,而分层分户平面图是按照独立坐标二进制对象方式存储在数据库中。分层分户图与建筑物之间具有对应关系,分丘图通过分丘与分层分户之间的对应关系来调用相应的分层分户图件。属性数据包括权属交易数据、物业管理数据、市场管理数据等各类数据。

3.4.2 GIS数据和业务数据一体化的数据库设计

邢台市房产管理GIS信息系统一体化数据库设计的总体目标是要实现房产空间数据、属性数据和档案数据的一体化存储,以达到图、属、档一体化管理的应用目标。数据库设计的具体内容包括以下几个方面。

空间数据和非空间数据的一体化:设计以房产空间数据库为基础、融合房产属性数据、档案数据等非空间数据,建立以图管房,图、属、档一体化的数字房产基础数据库。

非空间数据的一体化:指建立以产权数据为基础、融合房产交易信息、房产市场信息、房产物业信息、房产资金信息(主要指房产物业维修基金)、产籍档案信息、OA信息等一体化的业务数据库。

房产平面图和房产分层分户图的一体化:房产分层分户图是房产平面图在三维空间上的详细表达,系统数据库设计要实现房产平面图与房产分层分户图的一体化存储和管理。

房产历史信息和现状信息的一体化:房地产信息由于房产交易等客观行为的不断变化而产生大量的历史信息,这些历史信息是追溯房屋产权变化、解决房产产权纠纷的重要数据,因此必须要将这些历史信息与现状信息一体化管理,建立房产时态数据库。

3.4.3 基于三库分离技术建立房产时态数据库

从数据库概念模型设计的角度来看,三库中所有房产对象的ER关系是一样的,即工作库、历史库和正式库一样具备相同的ER关系。因此,在进行数据库的概念模型设计时,只需以正式库中的实体进行设计即可。

从数据库物理模型设计的角度来看,实质上可以把三库分离技术看作是根据数据库概念模型进行数据库物理模型设计时的一种优化措施。

三库的表结构基本相同。工作库数据是对正式库数据的临时拷贝,在业务审批通过时,工作库中的数据会被移入正式库。历史库数据和正式库数据通过一张关系表记录了历史库数据和正式库数据的父子关系,因此,可以追溯其历史关系。

4 系统建立与功能开发

房产GIS系统通过对地理数据的集成、存储、检索、操作和分析,生成并输出各种地理信息,从而为实现房产综合业务自动化管理,建立强大的分析、查询、统计、数据关联等一系列功能的基础,是实现房产图文一体化管理,各项业务系统基于同一个数据平台,实现信息和数据相互流转,优化办事流程,缩短办公周期和制定发展规划目的的根本保证。

根据邢台市房产管理地理信息系统的要求,房产GIS系统与房产测绘作业系统和房产图形建库之间关系如图4所示。

在图4中,房产项目测绘/基础测绘子系统作为房地产信息系统中房产GIS数据库的前置入库,主要负责日常房产GIS数据的建立和更新。房产测绘数据一旦入库,其他应用只能通过只读方式访问,对数据的更新也只能通过房产测绘成果备案入库管理来完成。通过房产GIS系统实现与业务办公系统的无缝集成,实现图文表的一体化。

根据邢台市房产管理地理信息系统的要求,房产GIS系统主要由房产GIS成果管理系统(C/S)和房产GIS管理B/S系统两部分组成。

4.1 房产GIS成果管理系统

房产GIS成果管理系统主要应用在针对房产空间数据的管理、统计、分析中,提供空间数据的浏览、查询、定位、叠加分析、缓冲区分析、大范围统计、专题图制作、数据服务、打印制图等。

4.1.1 图查属性

通过对基础地形上图形的选择,可以查询到与该图形相关联的楼栋属性信息,包括楼栋的分层分户图信息、产权等业务信息、数字档案影像信息等。

4.1.2 以图管房

通过对基础地形图形和房屋分层分户平面图的选择操作,可选择、增加、删除相关楼栋和层户单元,通过调用相关属性数据,依权限对查封、冻结等标志信息进行更改,更改过程涉及需要相关业务系统的控件支持(协调提供相关控件)。

4.1.3 属性查图

通过已知名称,如街道、编号、地号、丘名称、楼盘名等名称查询地图信息。

4.1.4 楼盘表查询

可通过房屋对象或幢对象调用本幢物理楼盘表或逻辑楼盘表,查看本幢楼内的户室直观分布,并根据楼盘表呈现两种层次下的业务状态和属性数据。第一种层次是呈现各业务系统的总体状态,如是否在产权产籍系统中办理登记发证,是否在物业管理系统中进行了物业管理,是否缴存维修基金等;第二种层次是呈现各业务系统中的房屋具体状态,如:在产权产籍系统中,可呈现确权、查封、抵押、冻结、办理中等状态;在市场逻辑楼盘表可呈现房产是预订、已预售、待售、不可售等状态。并可在楼盘表上查看操作人员权限对应的操作,如查询户室的属性等。

4.1.5 视图管理

对地图进行简单操作,如实现地图放大、缩小、自由缩放、平移、全部显示、前一视图、后一视图、漫游、全幅显示;可以刷新,可按照特定比例显示,可以指定空间范围进行视窗定位。具有鹰眼功能和缩微图功能。

4.1.6 图例查看

查看当前地图各个图层显示风格及其表示的含义。

4.1.7 空间分析

选择行政区、小区或图上划定任意多边形范围,可查询出处于该范围内的所有房产业务信息,并可对这些信息进行统计分析。也可以进行空间任意两点间的距离量算、空间任意多边形的面积量算,可以生成任意空间对象的缓冲区,能根据图上划定范围统计相关属性数据,对于复杂的房地产专题信息查询能调用查询统计子系统来完成。

4.1.8 拆迁红线模块

选在基础地形图上绘制和删除拆迁红线,叠加分析查询出拆迁红线范围的房屋权证属性,对拆迁范围的房屋进行查封、解封、冻结等操作。

4.1.9 索引图模块

实现用缩略窗口的方式显示当前地图的全屏内容及当前地图窗口在全图中的位置,通过在缩微图上拖动的方式改变当前地图窗口的视窗。

4.1.1 0 专题图

能够以行政区、幢为单位或在任意划线范围内按照房屋的销售情况以专题图的方式直观地表示出房屋的热卖情况、房屋均价等;可以以各类统计图直观地表示不同年份(或不同月份)不同类别的房屋(经济适用房、公房等)销售情况、管理情况等,并可打印输出;可以在图上用不同的符号或颜色来表示不同类别房屋的分布情况和当前房产管理的具体状态,如红色区域为已发证、绿色区域为有物业管理等。

4.1.1 1 房产制图

支持打印分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图,支持按纸张大小自动调整比例,也可以手工设定打印比例、实现自定义的布局打印、自定义比例尺打印指定范围内的图形。

4.2 房产GIS管理B/S系统

房产GIS管理B/S系统主要应用在面向窗口的业务管理中,与业务办公系统集成,实现图形浏览、查询、定位、局部统计和网络分析等功能。

4.2.1 提供数据接口

采用B/S业务模型,提供与其它系统的数据接口,能够与房产GIS系统、房地产产权交易登记系统实现数据交换功能,为产权产籍系统提供测绘数据,如分层分户图、房屋属性等,能实现图形浏览、查询、定位、局部统计和网络分析等功能。

4.2.2 属性查图

在相关业务系统中实现属性查图功能,能显示基本层次下的房屋属性,能显示打印分幅、分丘平面图和分层分户平面图。

4.2.3 房产数据查询

利用WEBGIS技术,实现针对Internet的房产数据查询、浏览、快速定位,通过对已有地理数据按各种条件进行查询、统计和图形定位等,同时依据用户自定义模式查询地图可以公开的属性数据和统计分析数据,使之成为房产GIS系统的有效补充。

4.2.4 空间定位

利用WEBGIS技术,能通过Internet可以以行政区、幢为单位或在任意划线范围内罗列房屋的销售情况以及房屋均价等;可以通过用户输入的查询选项查找到房屋所处的位置;可显示行政区划地图等。

4.2.5 数据关联

实现与现有房地产信息系统一期业务系统无缝集成,实现与产权登记系统、市场、物业等其它业务系统数据关联,实现基于物理楼盘表的以图查房、以图管房模式。

4.2.6 成果输出

利用绘图机、打印机等硬拷贝设备可快速输出各种查询检索和统计分析结果,包括各种比例尺的平面图、专题图、影像地图及各种统计图表、报表等。利用磁带机等软拷贝设备可快速输出各种格式的结果数据。

4.2.7 楼盘表管理

提供楼盘表管理功能,可在地图上查询相应房屋的产权和使用状况,也可通过产权信息在地图上快速定位该幢房屋。

4.2.8 信息统计

通过与产权、租赁信息的关联,可为房屋拆迁摸底、社会经济调查、房屋租赁管理等各项工作提供基础数据支持,实现各种信息的统计功能。

4.2.9 图形输出

提供强大的图形输出功能,可自定义范围、比例、布局输出房产分幅图、分丘图、分层分户图。

5 结语

邢台市房产管理GIS信息系统涵盖了各类房地产测绘业务、测绘成果管理机制、房产GIS业务系统、房产空间数据库建设和相关基础设施建设。它是以房地产为对象进行数字化、网络化、智能化管理的信息集成和应用系统,它以空间信息为核心,充分利用地理信息系统(GIS)、管理信息系统(MIS)、网络信息技术(WEB)、计算机辅助设计技术(CAD)、空间信息挖掘与分析等先进技术,达到最大限度地集成和利用各类信息资源,提高信息共享和综合利用水平,快速、准确、完整、便捷地提供房地产综合信息服务,从而提高房地产管理部门的决策能力和行政效率,推动产业优化,促进房地产业的发展。

以邢台市房产管理地理信息系统实施为契机,以建设邢台市数字房产为总体目标,全面实施邢台市房产管理地理信息系统的建设工作,必将为推动邢台市房地产管理的进一步飞跃、加快邢台市的城市信息化进程起到重要的作用。

参考文献

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[2].董自涛孙月洪.WebService技术概述.连云港师范高等专科学校校报.2009.3

[3].胡泽廖闻剑.WebService技术研究应用.硅谷.2004.5

[4].刘广社李建辉.房产管理信息系统的设计与实现.甘肃科技.2006.6

房产GIS建设应用研究 第7篇

(一) 硬件配置

1. PC服务器配置

PC服务器在房产GIS项目中用于部署WebGIS的应用, 考虑到PC服务器需要处理复杂的空间数据和空间关系, 推荐使用部门级以上的服务器。部门级应用PC服务器配置采用两块Intel至强E5520四核2.4GHzCPU, 8Gb支持纠错技术的内存, 可以满足WebGIS应用响应;两块146G的SAS硬盘, 可以充分满足WebGIS的应用部署, 两块千兆网卡可以满足大容量数据传输;冗余电源确保PC服务器的高可用性。

2. 数据服务器配置

数据库服务器在选型时应依据五个性能原则:高性能、高可靠、高可扩展、安全性以及可管理性。一是鉴于房产GIS涉及到海量的图形数据, 因此推荐使用小型计算机, 同时考虑到系统的安全性, 推荐使用两台小型计算机做双机热备份以应对突发性事件。二是数据库服务器对于处理器性能要求很高, 根据不同需求进行查询, 然后将结果反馈给用户。查询请求非常多, 大量用户同时查询的时候, 如果服务器的处理能力不够强, 就无法处理大量的查询请求并作出应答, 服务器可能会出现应答缓慢甚至死机的情况, 延误业务工作和对外服务。因此, 推荐CPU配置应达到一定处理速度的功能要求, 实配CPU核数×主频≥20GHz。三是不少于8Gb的内存可以减少读写硬盘的次数, 为文件传输提供缓冲, 提升数据传输速度。四是服务器要进行大量数据的存储和传输, 对磁盘子系统的容量和速度都有一定的要求。因此, 需要配置2块146G的15000转/分的高速硬盘, 以有效提升磁盘系统传输的速度。

此外, 数据库服务器还应支持分区技术 (动态逻辑分区或硬件分区) , 并配置集群软件, 满足系统高可用需求。为了完善支持自我诊断功能, 还要配设内置服务器处理器、电源、风扇、硬盘等部件冗余, 支持热插拨, 提供配套管理控制台, 可上机架安装等。

操作系统应采用64位UNIX操作系统, 提供厂家UNIX操作系统及光盘介质, 不限用户数。支持TCP/IP、SNMP等网络标准, 支持硬盘管理、RAID、镜像。

机柜配置与小型计算机服务器同品牌原装机柜, 42U, 2路PDU, 并配置17吋液晶机架式显示器, 键盘、鼠标一套以满足其基本要求。

3. 磁盘阵列

磁盘阵列主要用于存储房产GIS的空间数据, 应选择高转速、高接口速度、大容量缓存的磁盘组建。应配置总容量不少于1.5Tb的硬盘, 可以满足一个较大城市的基础测绘GIS空间数据和项目测绘GIS空间数据要求。

磁盘阵列的配置应考虑如下参数:

(1) 存储控制器的数量应多于2个。

(2) 数据缓存当前配置不小于8GB;最大缓存不小于16GB;要确保全局带电写镜像保护缓存和双路电池保护措施。

(3) 配置不少于8个主机接口, 每个光纤端口速率≥4Gb/s并兼容2Gb/s最大磁盘驱动器数量不小于120个, 配置300G的15000转硬盘10块。

(4) IOPS处理能力≥400000 IOPS;磁盘吞吐速度≥4000MB/S。

(5) 提供支持多种RAID模式, 保障数据安全支持RAID0、1、3、5、RAID1+0 (组合) 。

(6) 支持基于阵列的性能监控软件, 提供阵列子系统, 包括控制器、磁盘、缓存、前后端等部件的性能跟踪与监控功能。

4. PC机配置

推荐配置:应选择中高挡处理器 (酷睿2) 、2G内存、512M独立显卡、320G硬盘。

(二) 软件应用配置

1. 数据库软件的选择

采用ORACLE10g+ArcSDE空间数据引擎来存储空间数据, 基于两点考虑:一是保证系统的稳定性, 二是保障数据的安全性和共享。

2. 应用服务器操作系统和Internet发布平台

建议使用Windows 2003 Server为应用服务器操作系统。以Windows 2003 Server家族作为操作系统的服务器, 具有Windows系列软件统一的GUI界面, 系统维护和操作简便, 可以充分的利用已有价格较低的Windows系列应用软件来丰富系统的功能。Windows 2003 Server支持TCP/IP、IPX/SPX和NetBEUI等多种协议, 内置Internet服务器IIS, 可直接作为Internet的发布平台, 为开发基于Internet和Intranet的应用提供了方便。

3. 地理信息系统平台软件

ArcGIS作为一个大型成熟的GIS平台, 在空间数据管理方面具有强大的功能, 也是目前国际上的主流平台。房产GIS建设需要用到以下ArcGIS平台产品:ArcGIS Desktop (9.0以上版本) 、ArcSDE (For Oracle10g, 9.0以上版本) 、ArcGIS Engine、ArcGIS Server或ArcIMS。

采用Orcale10g+ArcSDE作为数据存储, ArcGIS Desktop作为数据建立平台, 采用ArcGIS Engine作为系统应用开发接口, ArcGIS Server或ArcIMS作为图形发布工具。

二、房产GI S软件的应用研发

(一) 房产基础测绘GIS

采用1:500～1:1000的大比例尺图形数据, 提供多种功能和灵活多样的操作模式对数据进行加工处理, 并对操作过程使用流程化管理。

(二) 房产项目测绘GIS

项目测绘GIS是主要针对房产项目测绘分层分户图、面积计算及分摊开发的应用系统。系统根据房产项目测绘勘丈数据, 在编辑绘制房屋分层分户图的同时, 通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能, 自动进行房屋各类面积计算, 按照标准的分摊规则对房屋的共有面积进行合理的分摊, 并对数据结果进行有效的管理和利用。

(三) 房产综合查询与分析GIS

对基础测绘GIS数据库、项目测绘GIS数据库和业务系统数据库的各类信息进行有效整合, 利用现有房产数据进行二次开发, 从而进行多功能的查询、统计, 和复杂的空间分析, 制作各种形式的专题图文, 通过整合现有的资源, 最终实现“以图管档, 以图管房”。

房产GIS软件可以通过外包的方式请专业的软件公司进行开发。

三、房产GI S空间数据库的建设

(一) 房产基础测绘GIS建库

房产基础测绘GIS建库的流程如下:

1. 数据获取;2.数据分层处理、转换;3.数据检查;4.数据入库。

在建库的过程中, 应对基础测绘数据按照标准数据分层、分类编码体系, 建立符合规范化和标准化的图形、属性一体化的空间数据库。同时, 应按照相关标准建立对应每幢房屋的房屋代码。

(二) 房产项目测绘GIS建库

项目测绘空间数据库的主要数据模型从构成上依次可分为:建筑物、楼层、户室、线、面、符号和注记。对原历史形成的项目测绘成果要按照新的规范新的标准进行数据整合, 使其能够完整、准确的导入到项目测绘空间数据库。在建库的过程中, 应该按照相关标准建立相对应的楼盘表。

四、房产GI S与业务系统的数据关联

房产GIS系统 第8篇

关键词：房地产行业,模式,改良

在这个信息技术高速发展的社会, 经济、社会、日常生活都受到信息技术的影响, 通过信息技术的引入, 人们日常生活、工作, 社会经济都有很大提高。在房地产测绘方面, 信息技术的渗入也使得测绘的数据变得更为准确, 提高了对地理数据的采集、分析以及利用率, 同时测绘工作的效率也有了很大的提升, 这也让房地产行业的发展变得更加顺利、高速。

1 对房产测绘系统的简介

房产测绘作为专业测绘中的一个特别的模块, 它主要的测定范围是房屋以及相关的土地的结构、位置等。通过对房屋、土地的测量得到对应的图文形式的测量结果。房地产测绘包括基础测绘以及项目测绘。房地产基础测绘一般是在一个区域内建立一个房地产平面控制网进行房地产的测绘, 并制出房地产分幅平面图。而项目测绘是在房地产开发、经营等阶段测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及一些图表的测绘活动。所以说测绘工作工程复杂、涉及的数据庞大, 这也使得在对测绘进行后期处理时工序复杂。尽管测绘工程复杂, 但测绘的精确度却同样要求很高。数据存在的误差对于房地产开发、管理等交易的影响都很大。所以, 如何提升测绘技术对于房地产行业的发展有着很大的意义, 同时也就对经济的发展起到重要作用。

而测绘系统的产生就是为了让传统测绘的失误率尽可能降低而产生的一种高效的信息管理系统, 它不仅需要传统的测绘工具, 还引入了计算机信息技术, 例如数据库软件, 通过一系列计算机信息技术的引入, 让图文能够更加形象地展现出来, 进而完成对房屋的产权、分摊等面积的计算和验收工作。将这些工作完成后再结合之前的图文, 调整出最直观的视图并展示出来, 而GIS技术就是计算机信息技术应用在测绘上的最具体表现。[1]

2 对GIS技术的简介

GIS也就是地理信息, 作为一个新兴的空间信息分析技术, 它一般应用于资源与环境领域。当应用在房产测绘上时, GIS技术将测量以及测绘当作基本技术, 将取得的数据存储在数据库中, 要使用数据时也是从数据库中调取相应的数据。通过运行在计算机中, GIS以此实现对地理数据以及测量数据的一系列管理和分析工作, 并将此以当作对工程的管理依据。另外GIS还能够对数个时期的资源环境的状态以及活动进行监督以及分析。

通过之前的简介可以综合得到GIS技术的几个特点。 (1) GIS技术是两种技术的并存结合之后的新技术, 所以它包含着空间性以及动态性这两种特点, 当将GIS技术应用在工程项目的测绘时, 它应用于工程测绘中时可以完成对数个地理空间所包含的信息的调查收集、分析、管理以及输出等功能, 相对于手工完成这些工作来说, 它既能提高工作的效率又能够提升测绘的深度以及准确度。 (2) 因为GIS技术是在计算机上运行, 所以其管理地理数据也是由计算机来完成的。另外可以通过设置计算机程序来模拟一些普通的地理分析方法, 以此为凭据来为工程竣工及其销售提供可靠的信息, 同时还可以用此技术来实现一些人力所无法完成的工作。 (3) GIS技术收集的信息是比较高级的地理信息, 它是能够起到提高房产测绘的所采集和处理的是一些层次较高的地理信息, 能够提升房地产测绘的优劣程度, 以及确保工程里的各项参考数据的准确程度的作用。 (4) 通过借助计算机程序, GIS技术再利用一些地理数据从而建成了一个相对比较完整的地理模型, 通过这些模型形成一个严谨的高密度的地理信息管理系统, 该系统能够借助计算机程序的运行和与其关联数据的交换从而开启仿真模拟项目。GIS系统的能够是由双层结构体现出来的, 这个双层结构将服务器或者说客户机当做基础, 一层是建立一个数据平台并将oracle作为服务器的端口以实现对图像类数据的存储以及登录信息等的管理功能;[2]另一层是客户端, 并且由ADO来连接服务器端的数据库, 以实现图绘制时对图像文件的随机使用。GIS系统除了用作图的制作之外, 还能够用于对根据不同房产的数据计算其的分摊面积, 利用逆向查找以及分摊结果的帮助制造出详细的内部分户平面图, 所以其所具有的图形绘制功能以及与双向结合功能对房地产测绘系统中有着很大的帮助。

3 GIS技术对测绘系统的具体支持

正是因为房地产行业的迅猛发展势头带动着房产测绘行业的不断提升, 单纯的手工测量模式已经不能符合现今市场要求的精度了。为了能够符合现今市场的需求, 许多的计算机信息技术被逐渐加入到测绘行业中。而在这些信息技术中比较突出的技术就是GIS技术, 关于GIS技术在对测绘技术的支持具体表现在下面这些方面中。

(1) GIS技术通过利用测量以及测绘作为其技术的基础, 同时又避免使用传统的人工测绘所导致的技术误差以及工作效率不高的问题, 从而为测绘系统做出精确值最高、数据最全面具体的信息资源, 使得房产系统能够充分的展现自身的价值。同时因为GIS技术又可以确定更为准确的房屋位置、结构以及面积等一系列的基本信息, 这样也提供了详细有力的依据去进行产权归属以及信息的管理。GIS再利用模型化把这些数据进行整理以及分析, 以更好地操作信息的管理以及查询功能。

(2) 通过GIS技术运用到房产测绘系统中实现对空间数据的管理。房产系统管理早在几十年前就已经开始受到人们的青睐了, 但是由于当时的技术条件有限, 房产管理系统一般都只是以单独的图文形式进行存储, 相关的房产信息难以详细的存入系统中, 导致信息出现不完整、信息的可信度以及来源无法确定, 其他的计算机管理功能就更加难以实现了。但是现今的GIS技术却能够很好地弥补这些不足, GIS技术通过借助空间坐标技术将房屋的地理位置以及与其有关联的属性进行结合, 迅速而又准确的将对房产信息进行分析、采集、管理, 同时还能够迅速的利用GIS技术来进行所有房产信息的查询, 查询结果也是以结合文本与图形的方式展现出来, 由此对于房产系统的管理能够更加深入的进行, 从而也就能够更好地帮助房地产市场的发展。[3]通过GIS技术的支持, 房产测绘系统的数据的准确精度有了很大的提升, 测绘技术的水平也有了很大的提升。同时, 因城市的地理信息与房产数据完美的结合使得信息管理的节奏进行得更快更为顺利了。

4 结束语

由于人口、经济以及人们需求的日益提升, 房地产的建设需求越来越多, 同时要求也越来越多, 房产的信息化模式也进行得越来越彻底了, 作为获得、整理房地产管理数据中的重要技术, 房地产测绘的作用越来越重要, 而其中最突出的技术支持GIS技术让图形与数据、文字完美的结合, 同时又规避了许多人工操作中的失误, 提高了测绘系统的准确性。所以说GIS技术的意义重大, 我们也要不断地探索GIS技术, 以更好地完善房地产测绘系统。

参考文献

[1]赵东方, 岳晓菲.基于GIS技术的房产测绘[J].科技传播, 2013, 6:147+149.

[2]张晶, 汪洁.浅议GIS技术在房产测绘中的应用[J].科技资讯, 2012, 27:33.