住宅精细化设计

住宅精细化设计（精选5篇）

住宅精细化设计 第1篇

出版社:中国建筑工业出版社

出版时间:2015年6月

这是一本专注于全装修设计的书。其全链条、百科式的论述无疑会为室内装修设计提供一个更全面的视角。该书倡导从客户中来、再到客户中去的设计逻辑,提倡设计师要站在使用者的角度进行设计,从实际出发对各个具体居室空间的设计要点进行了深度归纳,同时其内容也横跨了政策研究、市场定位、技术设计、工程实施、成本核算等多个专业。

该书共分为三个篇章:“背景篇”“调研篇”“设计篇”。

“背景篇”主要分析了近年来国家对于住宅精装修市场的政策导向,国内成品住宅高速发展的趋势。展示了欧美发达国家优秀设计案例,以及日本、韩国等住宅高度产业化国家先进的居室设计理念。藉此寻找专业规律,发掘市场潜力。

“调研篇”剖析了精细化室内设计与客户需求之间的关系,对比较典型的中小户型的客层人群进行了归类分析。大量设计实例侧重于市场定位——方案前期阶段,销售推广——方案定型阶段,以及入住回访——设计完成后续阶段,这几个重点阶段的客户体验与室内设计的关系。其内容涵盖了一系列诸如功能需求、空间尺度、风格喜好、材料品牌、价格差异等客户敏感点等问题。

“设计篇”则根据室内设计推进的主线,重点关注了全装修室内设计的户型优化设计、条件图设计、设计过程中的成本与材料把控、色彩与风格设计、设计细节与工程实施的关系等几个关键节点。同时,针对居室设计中的几个重点部位,厅房、厨卫、收纳等,将其中的客户需求统计、对应的功能及空间组织、具体的设计手段,天地棚等设计要点和重要设备设施等设计规律进行了标准化总结。

住宅精细化设计 第2篇

【关键词】精细化设计；概念；高层住宅设计

随着我国人民生活水平的不断提高和平均居住质量的持续进步。人们对高层住宅设计的精细化要求不断提高，这导致了精细化设计这一概念在高层住宅设计中得到了广泛的应用。因此高层住宅设计人员在工作过程中应当对精细化设计的概念有着清晰的了解，并在此基础上通过设计实践的进行促进高层住宅精细化水平的不断提升。

一、高层住宅建筑的类别与特点

高层住宅的建筑类别存在较为独特的类别和特点。例如高层住宅的设计和较为复杂的公共建筑相比其功能较为简单并且其流线较为简易，并且具有大众化的特点。但是随着高层住宅设计水平的不断提升和人们对建筑审美水平的持续提升。精细化设计概念的应用也导致了高层住宅的设计朝着较为精细、复杂的方向发展。例如结构设计的多元化、空间设计更为舒适化、格局设计更加品味化。通常来说高层住宅的精细化设计概念是指在高层住宅的设计过程中工作人员应当在坚持以人为本的原则下结合住户的具体情况和具体需求进行设计，并且在设计时需要同建筑的排水、电气、暖通等进行综合考虑，在互相协调配合的前提下实现合理、可靠的空间布局，从而更好地体现精细化高层住宅自身的优越性。

二、精细化设计内容

精细化设计在高层住宅设计中的应用是一个具体化、全面化的工作。设计人员在这一过程中应当注重门厅、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间、阳台等具体部分的设计。以下从几个方面出发，对精细化设计内容进行了分析。

1.门厅、起居室、餐厅设计

门厅是住宅的起始并且是住宅重要的缓冲空间，同时起着联系住宅内外的作用。通常来说门厅设计的精细化关键在于保证门厅的通畅性和功能性。从而给进入这个住宅的人一种宽敞、整洁、精致的印象。在客厅设计过程中精细化概念的应用主要体现在空间的完整上。由于客厅往往集聚会、娱乐、休息等多种功能于一体，因此精细化设计时应当注重合理安排好客厅与其他各个部分之间的位置关系，交通动线的组织一定要避免破坏客厅功能的完整性。餐厅可以是独立的就餐空间，也可能是客厅功能的延展部分，在餐厅的精细化设计过程中应当注重餐厅使用的简单、便捷、卫生和舒适。餐厅的设计除了空间的完整，最好能够毗邻或接近厨房，并且有较好的通风。完整的空间，便捷的交通，清新的空气，可以使得在餐厅进行的聚餐更为愉悦、欢乐。

2.卧室和书房设计

卧室是居住者进行睡眠休息的地方，即居住者每天约有三分之一的时间在此度过，因此卧室的设计需要确保卧室的舒适性和私密性。除此之外，卧室除了作为居住者的休息场所往往还作为居住者的贮藏场所、更衣场所、甚至工作场所。因此在卧室的精细化设计过程中设计人员应当注重保持卧室功能的齐全，即在面积有限的卧室内通过家具的合理布置使得卧室能够尽可能的满足居住者的需要。书房一般是居住者进行阅读、工作的地方，如果居住者有孩子，书房往往也是孩子学习的地方，与此同时书房同时还是和客人进行会客谈话的场所。因此在精细化概念的影响下设计人员在书房的设计过程中应当注重书房的典雅性和格调性，并且书房的设计往往并不需要非常豪华的布置，简易、古朴的家具和装饰通常能够起到更好地效果。

3.厨卫设计

厨房是居住者进行日常烹调、备餐或者聚餐准备以及餐后整理、清洁洗涤的场所，其主要职能在于为居住者的日常饮食进行准备和处理。在精细化设计概念的应用过程中设计人员应当注重厨房面积的适度大小以及将厨房整体防水性和防潮性能的提升，即厨房的结构应当具有良好的防潮、通风、光照适宜等特点，从而促进其职能更好地完成。卫生间是住户进行便溺、洗浴、盥洗、化妆的房间，并且卫生间往往还兼有洗衣机存放、清洁卫生用具储存等职能。因此在卫生间的设计过程中设计人员应当注重保持卫生间的隐秘性和通风性，即在确保卫生间隐秘性的前提下保持卫生间良好的通风性。

4.阳台设计

阳台是居住者进行远眺、衣物晾晒、杂物置放的场所。并对于部分喜爱养花弄草或者养有宠物的居住者而言，阳台也是其花草和宠物的置放场所。因此这些特性决定了在贯彻精细化设计理念的过程中工作人员应当注重保持阳台的光照和通风，并且阳台的用品應当具有耐脏、能经受暴晒的特性。另外，防水性也是在阳台设计过程中工作人员应当考虑的重要部分，尤其是对阳台中暴露在室外的建筑构件，设计人员在确保其精细化的过程中应当确保这些构件便于进行清洗、擦拭、保洁等工作。

三、精细化设计的问题与对策

在我国高层住宅的设计过程中精细化设计概念的应用仍然存在较多的问题和缺陷，因此设计人员在精细化设计概念的应用过程中应当注重相应对策的有效提出。以下从几个方面出发，对精细化设计的问题与对策进行了分析。

1.高层住宅精细化设计中存在的问题

虽然我国的高层建筑水平有了极大进步并且精细化设计概念也有着一定的应用，但是很多还是流于表面或者停留在理论阶段，在设计过程中设计师很难静心做到对每一个空间的仔细雕琢。因此导致我国高层住宅精细化设计的整体深度还不够，并且其应用范围也较为有限。例如部分设计人员在高层住宅的精细化设计过程中将精细化理解为豪华化，不适宜的将住宅设计的过于豪华，这不仅消耗的过多的设计成本并且设计完成的住房不一定适合居住者的喜好。另外，部分设计人员将精细化设计理解成为了简易化设计，设计的住宅简易而不精细，更谈不上精致和高格调。因此综上所述，我国高层住宅的精细化设计概念的应用和推广还需要进一步的完善和提高。

2.高层住宅精细化设计问题对策

由于我国的高层住宅的精细化设计概念在应用和方面还存在着很多的问题，因此设计人员在高层住宅的精细化设计过程中应当注重相应对策的提出。除了一些空间布局，使用功能等方面的问题，对高层住宅的管线布置等也应该有效贯彻精细化设计的概念，对布置凌乱、错线、绕线的管线进行合理的修正和补救，在优化空间的同时，还能避免造成不必要的浪费。节约建造成本。另外，由于精细化设计的最终目的在于提升住宅的舒适性、可靠性、格调性，因此在问题的解决过程中工作人员应当注重设计效率的有效提升。这需要设计人员在智能化、信息化设计的有效贯彻过程中不断注重自身理论知识和专业知识的不断更新，并且在此基础上注重实际工程经验的有效总结。最终在本质上解决这些问题并且促进我国高层住宅精细化设计水平的持续、平稳提升。

四、结束语

随着我国国民经济整体水平的不断进步和高层住宅发展速度的不断加快，精细化设计概念在高层住宅设计中的应用取得了良好的实践效果。因此住宅设计人员在工作中应当注重精细化设计概念的有效应用，从而在此基础上通过研究和设计实践的进行促进我国高层住宅整体水平的有效提升。

参考文献：

[1]经建民.浅谈住宅精细化设计[J].科学时代. 2010，3（9）：55-57

[2]刘西.精细化设计理念在住宅设计中的应用[J].广西城镇建设.2011，3（12）：23-26

[3]吴梦溪.板式高层住宅精细化设计研究[J].西安建筑科技大学学报. 2011，43（6）：71-73

住宅精细化设计 第3篇

然而“绿色住宅”不是漂亮话,对于绿色住宅的认识虽然不再是“绿化+建筑”的粗浅认识,但是为了贴上“绿色住宅”的标签,许多高新节能环保技术受到关注和应用,如新型墙体材料、多层中空玻璃,智能遮阳系统、地源热泵、毛细管辐射采暖制冷空调系统……,但是用上这些技术就是绿色住宅了吗?不可否认现在许多项目存在将这些技术作为纯粹的抽象“设计”因素加以盲目崇拜,或从形式的目的出发随意抄袭的问题。

绿色住宅的核心对象还是人,绿色技术的应用必须要和人们实际的生活环境、生活方式相结合,绿色住宅的发展也必须和社会生产方式发展相结合,绿色住宅不是概念而是住宅发展的内在属性。设计和建造是实现绿色住宅的最基础的环节,把握绿色住宅的发展应从两个方面着手。

1 绿色住宅与精细化设计

精细化设计是实现绿色住宅的最基本、最经济、最可靠的技术策略,主要体现在以下几个方面。

1.1 规划与环境设计

在规划与环境设计方面“绿色住宅”的目标是结合当地气候条件,合理利用调节室外的物理因素、自然因素,使住区环境向人体舒适的方向转化,提高住宅的环境品质。目前住区规划关注较多的是如何在一定的建筑密度、容积率限制下创造较好的空间布局和绿化景观,而忽视了住区环境中与人生理紧密相关的环境物理因素。

1.1.1 风环境设计

良好的室外风热环境一方面是避免冬季盛行风风速过大影响人们行走、活动,另一方面是保证在过渡季节和夏季建筑室内有通畅的自然通风,避免建筑外形成气流漩涡和死角。随着高层住宅越来越多,由于群体布局不当,造成高楼间强劲的再生风或者建筑无法形成自然通风的现象突出。以前住区规划对此没有要求和规范,但是目前在《绿色建筑评价标准》以及《中国生态住宅技术评估手册》中已对住区建筑周围的风速、建筑前后的压差等提出了明确的要求,这就需要建筑师进行精细化设计。例如冬天防风要避开不利风向,设置风障或者利用建筑物阻隔冷风。夏季通风要利用建筑群布局的变化,形体上的高低错落,建筑底部架空等手段。此外住区的植被、水景、绿化也应结合到风环境的设计中,设计成风障或者给自然风降温等。不同地区的气候条件和基地的实际环境对这些技术措施的要求、侧重不同,因此我们必须能够量化这些设计,来选择适宜的措施,采用计算机软件进行整体风环境的模拟和优化,是一种相对准确、经济、可行的手段。

1.1.2 日照设计

太阳辐射是影响居室热环境的一个重要因素,也是影响住户心理感受的重要因素。当前日照计算已经成为规划审批程序中的重要环节,但是其仅仅是规划设计基本完成后的日照验算,而不是真正意义上的在规划之初就要参与其中的日照设计。节地的目标是获得更多的住宅面积,但是这与日照设计并不矛盾,利用计算机软件进行模拟、反算,有可能在满足标准的要求下获得更多的住宅面积。

通过计算机模拟还可以分析建筑物自身、相互的遮挡问题,并且根据建筑外窗的大小高低,精确设计、计算房间得到日照的时间和地点,作为绿色住宅,购房者应该能够清楚地了解自家居室的日照情况。

1.2 节能设计

1.2.1 热舒适度与恒温恒湿

生理学上对舒适温度规定为,人坐着休息、穿薄衣、无强迫热对流,在通常地球引力和海平面的气压条件下,人所感觉到的舒适温度,舒适温度在21±3℃范围内。有些节能设计依据这样的理论提出了“恒温恒湿”的住宅理念。但是热舒适度的影响因素很多,如季节变化,衣着的厚度,不同地区的人在冷、或热环境中长期生活的习惯和适应性,不同性别年龄的个体对温、湿、气流的需求,在室内从事的活动内容等等,如此多的因素变化热舒适度并不能一概而论。

“恒温恒湿”将人看成了一个不变的抽象概念,人是自然物,冬天就应该冻一下,夏天就该出点汗,对体内的新陈代谢有很大帮助。恒温恒湿的环境中人体的汗腺和皮肤呼吸系统都在退化,离开那个环境生存都可能有问题,以后一代代都会退化下去,人类可持续发展也受到威胁。我们是自然人,不是要拒绝高品质的生活,而是和自然亲近的生活才是高品质的生活。因此理性的看待“恒温恒湿”有助于我们去创造更灵活更适宜的热舒适度。

1.2.2 主要耗能形式与应对措施

住宅对能源的直接消耗主要是照明、炊事、生活热水、家电、空调、采暖这几方面,其中空调和采暖这两部分占耗能的绝大部分。

北方冬季采暖地区影响采暖耗能主要是采暖方式和围护结构设计。采暖方式的种类很多比如集中式供热、空调供暖、燃气炉分户采暖等,它们各自有相应的优缺点。节能除了控制热源效率、管网热损失、采暖需求量等方面,还必须和人们的行为方式结合起来,如果住户可以根据自身需求、经济条件、生活习惯对采暖的温度、时间、范围自主地控制调节,对节约能耗会有比较突出的作用。降低采暖能耗主要建筑设计手段就是提高围护结构的保温性能,增大保温层厚度,减小开窗面积和体型系数,采用保温性能、气密性更好的门窗。

空调的作用是将室内的热量排到室外,而室内主要的热量来源是太阳辐射,室内电器、人员发出的热量、墙体传热等等。降低空调能耗的主要措施首先是合理组织平面布局,促进室内自然通风,不仅可以转移热量,同时也增加了舒适度,减少空调的使用。其次是阻隔太阳辐射热,最好的应对措施不是采用高科技的LOW-E玻璃,而是利用建筑构件遮阳。目前对这种简单、经济、效果显著的措施重视不够,有的仅仅是装饰,没有经过精心设计起不到应有的遮阳效果。最后是增强墙体的隔热、散热性能。如果增强墙体的保温性能,虽然可以阻隔室外热量进入室内,但是当室外气温降低时也会阻碍向室外散热,增加空调的能耗,所以在炎热南方地区不应强调保温,应着重隔热,例如利用复合墙体的通风空气层有助于隔热、散热。随着空调机效能的不断提高,住宅本身通风、隔热、散热能力的提高,也将促进人们减少空调使用或者灵活决定空调是否使用。

1.2.3 因地制宜、综合节能

住宅节能的主要途径就是外围护的设计,需要从夏季空调、冬季采暖、春秋季散热三个阶段的不同要求综合考虑,根据不同地区气候条件下对住宅耗能的主导阶段来确定设计的重点。北方寒冷地区主要是冬季采暖注重保温是重点,南方炎热地区则需要重点考虑遮阳、隔热和自然通风,对于有的夏热冬冷地区保温和隔热需要兼顾。

对于住宅单体围护结构的设计应采用优化整合的策略。如根据住宅外围护的不同朝向确定其保温的厚度,南侧朝阳可以减少保温厚度考虑对太阳辐射的利用,而朝北则可以增加保温。在外墙、外窗和遮阳设施上应整体考虑相互配合,不能因为选择了良好的外墙保温而采用单层窗,选择了LOW-E玻璃窗却忽视了遮阳的重要作用等等。取得综合节能效果,不是建筑师通过几个简单的图示就能实现,需要运用计算机软件进行模拟测试比较,计算量化节能效果。

1.3 室内环境精装修

告别毛坯房实现精装修也是实现精细化设计一个重要内容。精装修并不是在装饰上追求高档次,而是在住宅的性能上精心设计。尤其在中小户型住宅中在满足基本功能使用的基础上最大限度挖掘空间的潜力,推敲空间的尺寸,减少固定墙体,使住户通过家具就能灵活分割、改变使用空间,而不是像对待毛坯房一样肆意拆建。

另外将节约措施结合到住宅内的设备系统,例如将洗漱、厨房、洗衣等生活用水组织到中水管道,节约水资源;在太阳光照比较好的地区,将太阳能热水的管道与卫生间的管道组织到一起;在厨房内设置户内垃圾分类处理器并通过相应管道组织收集;通过精装修把节能行为和人们的日常生活结合起来。

推行精装修有助于促进开发商在设计之初就精心设计,在建设中进一步整合资源,节约材料,提高效率,减少各种污染和浪费。

2 绿色住宅与住宅产业化

高品质的绿色住宅有了精细化的设计还只是纸上谈兵,必须通过优良的施工建造实现。我们设计选用了高性能的窗户和保温墙体,但是施工不精细会产生局部冷桥,气密性差,窗和墙的交接不严密,出现漏水漏风的现象使节能效果大打折扣。

2.1 当前施工建造方式的问题

当前我国的施工建造水准还停留在手工操作、机械化施工的阶段,建筑的建造质量精细程度还比较低,在工业化生产的时代并没有实现建筑工业化,这也是我国绿色住宅发展和国外差距的最主要原因。现场施工作业施工质量的控制受到三方面因素的影响。首先是人的因素,建筑工人的技艺水平、心理状态的不稳定影响施工精度和质量的不稳定;其次是对材料质量控制程度有限,如材料的配比、不同材料间的相容性问题等等不能够精确控制,施工环境和自然条件的变化对于材料的养护和施工质量影响突出;最后是现场施工管理并不能对每道工序时时监控,即便是质量抽查也仍会存在大量的隐性质量问题,更有甚者出现偷工减料的恶劣问题。此外,目前的施工建造方式效率较低,材料浪费、环境污染方面问题突出,实现节能环保的绿色住宅要求变革这种建造体系。

2.2 住宅产业化是实现绿色住宅的重要保障

住宅产业化就是将住宅作为工业产品如汽车、手机一样通过工业化生产来制造。按照住宅建筑的各个部位和功能要求,将住宅进行部品部件化的分解然后使其在工厂内制作加工,运至施工现场组装,并保证这些部品安装到位,满足功能要求。通过设计标准化,生产过程工厂化,现场装配化,市场产业链化,由传统建造体系向制造体系转化,这是实现绿色住宅的重要保障和必然趋势

2.2.1 保障住宅质量和性能

住宅建造的工地化向工厂化的转变,使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下。

通过机器化生产,削减手工操作的工序,减少人工操作的不稳定性,工厂内良好的生产流程和工艺环境也保证了产品质量的稳定性。此外工厂内执行的是制造业的质量管理体系、控制体系,对每一步都有先进的、明确的质量检测程序,不合格的产品是无法出厂的。因而对绿色住宅质量性能的要求直接延伸到对建筑构件产品的控制,责任权属清楚,环保性能指标容易识别和控制。

构件质量、精度的提高更利于现场的装配实施,通过精确、完善的现场装配环节,就能实现住宅整体质量、性能的要求。

2.2.2 高效、环保

住宅的产业化生产大大提高了建造的速度和效率,节约建筑材料和能源,保证了施工的安全高效;同时也减少了对现场环境的各种污染,如烟尘、噪音、施工废水等。从全生命周期的角度来看,政府能够通过住宅的产业化对建筑材料生产加工运输的能源消耗有效的引导和控制。

2.2.3 设计标准化与使用多样化

设计标准化就是将住宅构件化、模块化、接口化,有利于大规模的工业化生产制造装配。而住户的个性化需求,则体现在选择多样化和使用多样化。

由于构件模块化房屋的内部装修、设备安置如配管、配线等,与主体框架结构分离,确保了房屋内部结构的可变性,以及维护、维修的便利性。例如将储物空间模块化在建造之初住户可以根据不同需求选择储物空间大小数量。在使用上随着家庭成员人口的增减或是年岁的增长,房屋使用者可对房屋内部结构简单、自由地进行更改;对房屋构成的许多部件可在规定使用年限内十分方便地进行检查、补修或更换;对房屋附设的许多设备如空调、地暖、厨具等也可因应用新产品、特别是节能环保型产品的开发利用及时地进行替换等。

2.2.4 住宅的售后服务

住宅产业化使得各个构件的性能指标、生产信息非常明确,从设计到现场装配施工的各个环节信息,住宅的整体性能指标也非常清晰,将这些信息建立详实的档案犹如住宅的使用说明书。不仅住户能够对住宅的所有信息有所认知,更便于相关厂家、专业人员能随时检视、查证房屋住宅的安全性能,方便维修、更换回收设备、部件。住宅产业化有助于建立绿色住宅的售后服务,不仅保障住宅的性能,也能大大延长住宅使用寿命,这对节约资源保护环境有积极的意义。

2.3 政策支持与市场引导

政策和法规是推动绿色住宅最有力的措施,当前我国大力发展绿色住宅,也只是出台了相关政策、标准进行评估量化,对于节能设计方面有了明确规范要求,但是对住宅性能、质量方面明确量化的规范较少,主要原因是住宅建造施工过程的环节、内容复杂,责任划分混乱,人为因素过多,不容易进行科学的管理规定。住宅产业化将住宅从设计到建成的各个环节剥离出来,开发商、建造商、配件商各个责任明确,容易管理和规范,这需要政策上应大力支持,同时也有利于相关的住宅保险制度、金融制度的建立,促进绿色住宅的发展。住宅产业化的市场需求在逐渐形成,当前建筑门窗、幕墙已经基本是工业化生产,但是国内产品的质量、性能和国外产品有很大差距,促进产业化有助国内产品的提高,增强新产品的研发,降低成本,采用本土产品这也是实现绿色住宅一种体现。

3 结语

在当前住宅建设由粗放型发展到集约化发展的时期,提高住宅的品质和性能是必然的趋势。绿色住宅是住宅的内在品质,精细化的设计使各种节能技术和人们的生活方式结合起来,产业化的发展使住宅的建造和时代的发展紧密结合在一起,因此要推动我国绿色住宅的发展精细化设计是前提,住宅产业化是保障。

摘要：在我国随着可持续发展理念的大力推广,以及建筑节能环保等相关法规的确立,“绿色住宅”逐渐成为住宅领域一个时髦的词汇,甚至是房地产营销炒作的卖点,然而绿色住宅不是漂亮话,也不是各种绿色环保技术的集成,更不是高成本、高价值的技术产品。提高住宅品质实现绿色建筑必须和人们的生活方式紧密结合起来,和工业、信息时代的生产模式结合起来,因此本文主要从精细化设计和住宅产业化方面阐述我国住宅发展的绿色之路。

浅论住宅结构设计的若干精细化要点 第4篇

从设计管理流程纵向来看, 由之前注重对设计终端环节的审查管理, 到更加注重对设计前期和全生命周期的管控, 提出的配备功能越来越细致, 须完备的内容也越来越复杂, 形势催人前进, 给人予时不我待的感觉。

因此, 设计院在结构设计时从结构选型, 地基与基础, 梁柱楼板结构构件考量, 荷载计算, 施工图设计等若干问题方面, 应更加认真加以对待。故结合本人过往的设计体会, 浅显论述下在房屋建筑结构设计方面的心得。

1 结构选型

沿街多层住宅的结构体系尽量选择框架结构以应对底层商业用房的大空间需求, 尽可能避免采用异形柱框架结构体系。主要原因为第一在造价上没有优势, 规范对异形柱结构体系控制的指标更多也更高, 经济性没有优势可言; 其次是抗震性能劣于框架结构, 抗扭性能在地震作用下较框架结构差[1], 上下层结构在空间不统一一致的情况下须做结构转换处理, 易导致浪费和不够合理的结构体系产生。

2 地下情况

首先设计师必须依据地质勘探资料, 详细而完备的各层地质状况, 在进行基础类型和上部结构设计时须周密考察多方面因素才可开展设计。当基础承台随着新开挖地下室底板标高变化的情况下, 桩基长度及其持力层位置就须重新校核, 重新计算, 而确不可不因工程实际变化不去复核验算而沿用前期数据导致后面颠覆性修改。

其次当遇须处理软弱地基时, 应首先重视软弱地基的危害, 须进行换土垫层时应重新设计垫层的厚度和宽度, 而不能只凭过往经验采用砂垫层等进行简化处理, 安全性不足经济性也欠佳。

在住宅建筑计算梁柱板基础荷载时, 须注意按规范乘以相应折减系数[3], 而不能盲目粗放的布置配筋量及其荷载值, 在集约化考量下亦应引起相应重视。

倘若地下室存在特殊工艺需求需要深挖坑的情况, 须注意其与主体结构柱及其基础承台是否脱开或并置处理, 不同方案将带来不同的地基处理方式, 在前期须与建筑以及使用方就工艺要求充分沟通清楚以防后期大量返工修改。

3 结构排布

(1) 避免构造柱起承重作用, 以防止遭遇地震作用时形成应力集中处而首先造成破坏的后果, 因其生根于地圈梁中, 无另配置基础, 容易造成柱底基础抗冲切、抗弯和局部抗压强度的不足; (2) 尽可能优化调整短跨柱平面, 减少柱的非必要设置; (3) 梁柱交接部位钢筋密集, 施工复杂。仔细校核平面转角部位、屋面斜交部位梁柱、屋顶内排水沟截断屋面梁的的截面尺寸, 应保证净包尺寸; (4) 须考虑结构跨度对底层商铺空间的最小化影响; (5) 小于200mm厚的住宅墙体构件首先考虑钢筋板而非混凝土小梁; (6) 尽可能按窗户顶部取梁断面的高度, 减少二次过梁设置; (7) 结构柱在内墙与外墙的定位须分别对待。一般靠外墙的柱定位以外墙中心线为准, 这样方便后期深化调整柱截面而不影响建筑外轮廓和面积, 保证立面效果的延续和前期工作的后续推进; (8) 室内居室的内角不能露柱角, 柱角应尽量设置在阳台外边、壁橱等非主要功能房间处。须重点处理柱角凸出对立面造型的影响; (9) 注意露台与室内的高差关系, 降板之余不忘框架梁的标高, 能上翻就尽量上翻, 为后期装修的室内净高留出更多弹性余地。

4 结构核算

(1) 重点校核主要功能房间的梁断面尺寸, 考虑其对使用的影响; (2) 尽量统一相同和相近位置的柱梁断面尺寸; (3) 须开展多次结构验算, 校核对比结构相关技术参数, 如: 钢筋用量、砼含量; (4) 充分利用按墙开洞建模和按墙梁建模不同的刚度算法来复核剪力墙结构是否满足规范值[4]; (5) 注重对桩长、桩径和持力层多方面比较后选择最吻合本项目荷载的桩型; (6) 各种屋顶类型 ( 倒置式或正置式) 、屋顶设备、主体构造做法、材料比重、保温材料设计值与施工值的出入、有无种植覆土、折减系数等须在前期与各工种沟通完全, 为后面荷载精确取值做好有效铺垫。

5 施工图环节

(1) 结构柱定位布置图是前提, 不可或缺; (2) 认真选配梁、板、柱结构构造配筋、架立钢筋、构造箍筋, 以应对后续可能的业主复核校验; (3) 统一各结构构件的混凝土强度等级, 个别等级级差较大的情况下可区别考虑柱等级; (4) 重点处理有水区域的梁标高设置, 如卫生间四周翻边≥250, 露台门槛考虑防水卷材收头高度≥250, 外走廊区域翻边100, 空调挑板止水翻边100, 窗底翻边止水条100 等。注意建筑区分露台阳台下面有无房间, 以区别对待不同节能荷载计算; (5) 立面简单的单线条往往可以结合保温复合材料一起施工, 无须考虑混凝土现浇; (6) 对待架空管线和预留地暖的工程, 须谨慎协调处理各专业做法, 重点处理结构设计标高与建筑标高值差; (7) 结合地域构造做法异同, 仔细研究地方法规、标准、技术规程, 减少后续审图颠覆性修改; (8) 电梯井的结构设计与施工是容易出错的环节, 因设备采购的滞后, 土建工程往往只预留电梯井道和机房位置, 容易忽略梁宽对井道净尺寸的影响而导致后期成本上升。同时尽可能与选用的图集电梯尺寸型号吻合, 减少后期钢结构支撑构件太大或太小, 不利施工和成本的把控。因而考虑钢梁应在机房施工前确定其位置, 避免后期返工开凿的浪费; ( 9) 注意斜坡屋顶与出屋面电梯井机房冲顶高度的结构关系处理以及与内天沟排水穿过时的逻辑关系处理, 在满足建筑立面造型的同时理顺主梁与斜板, 主梁与电梯梁以及与天沟的多重并置关系, 满足规范要求又尽可能方便施工成为首要解决问题。

6 结语

天下大事必做于细, 唯有细致能出精品, 上帝存在于细节之中等话语无不强调细节的重要性, 结构设计亦是如此, 注重各个环节的设计重点和难点以及易错点, 及时总结记录方可逐步提高实战经验值。当前时代背景下, 结构师也只能继续顺势而为, 蛰伏潜行以迎接下一波城乡一体化建设高峰期的到来。

参考文献

[1]建筑地基基础设计规范GB50007-2011.

[2]建筑桩基技术规范JGJ94-2014.

[3]混凝土结构设计规范GB50010-2015.

住宅精细化设计 第5篇

转变观念是实施精细化管理的核心所在。经过长期的经验与积累, 人们对某种事情往往形成了一个固化的认识, 想要改变这种认识, 说起来容易但做起来是非常难的事。比如很多人感觉到做预算是做无用功, 认为只要在日常工作中加强控制, 一样能达到目。其实, 古人早已经告诉我们“凡事预则立, 不预则废”, 充分说明工程造价的重要性。这就需要首先从思想认识上完全转变对房屋建筑工程管理的传统思维模式, 建立起适应市场经济发展, 适应科学发展新形势需要的现代化房屋建筑造价管理理念。

1 工程造价中精细化管理的理念

1.1 工程造价中精细化管理的特征

可以用精、准、细、严四个字来概括。精:精是做精, 精益求精, 追求最好。准:准是准确的信息与决策, 准确的数据与计量, 准确的时间衔接和正确的工作方法。细:工作作细化、管理细化特别是执行细化。严:严是严格控制预算偏差, 严格执行预算标准和制度。

1.2 精细化管理的关键工作

精细化管理的关键工作是在于执行力, 项目有无执行力是项目精细化管理所面临的最大问挑战。项目的执行力是企业的生命力, 没有执行力的项目就没有战斗力, 没有执行力, 项目就没有竞争力。具体表现为检查与落实, 精细化管理就是落实管理责任, 将管理责任具体化、明确化, 它要求每一个管理者都要到位、尽职。精细化管理有三大原则:注重细节、立足专业、科学量化。只有做到这三点, 并秉其“持续改进, 不断创新, 追求永无止境”的核心灵魂, 才能使精细化管理落实到位。

2 精细化管理在现代工程管理中需要解决的问题

(1) 要使精细化管理在工管工作中更具理性、更具科学性, 就必须以新理念为指导, 把“精、准、细、严”落实到工程管理科各项目标任务和每个工作环节。工程管理水平能否提高, 决策的科学化、精细化起着重要作用。众所周知, 传统的工程管理是一项繁琐、复杂而又十分细致的工作。繁重的工作任务, 复杂的业务流程, 使得职工养成了严重依赖、等待、接受上级的行政命令习惯。

(2) 要统一思想认识, 消除部分抵触情绪。推行工程管理精细化, 涉及到单位每一个人, 每一个岗位, 所以要做好这项工作, 就必须首先要统一大家的思想, 使职工都认识到精细化管理的重要性、紧迫性, 认识到推行精细化工程管理与自己所在岗位的紧密性, 认识到推行精细化工程管理与个人利益的直接关系。只有认识清楚了、抵制消除了、统一思想形成了, 才能上下努力、全员努力、力往一处使、形成巨大的凝聚力, 才能实现我们的目标, 才能实现我们管理水平迅猛提升的愿景。

3 住宅工程造价管理中的精细化管理的措施

3.1 房屋工程质量控制精细化

围绕项目质量管理目标, 实施全过程、全方位、全员化的质量控制和监督, 强化工序质量控制预防质量通病, 采取有效措施不断提高质量管理水平。

(1) 加强试验室的建设、组织机构、仪器设备的配备与检校情况等工作, 确保工程施工中试验检测工作有效开展。并确保试验检测工作的准确性、真实性、独立性和及时性, 对检测数据不合格和弄虚作假采取“零容忍”态度, 严格把好试验检测关。

(2) 认真落实分项工程质量责任终身制和重点分项工程实名制, 对所有分项工程进行工程质量终身制登记管理。认真贯彻落实“首件工程认可制”, 树立首件示范工程, 规范、细化施工质量控制程序对于技术相对复杂、施工难度大的关键工程项目, 项目部组织编制专项施工方案, 故召开专题会对技术与施工进行指导和要求。

(3) 坚持每月进行一次质量、安全等综合大检查, 认真召开每月的质量工作专题会, 定期总结和评比。项目部以“首件工程”为龙头, 以治理质量通病为突破口, 制定预防或整改措施, 并狠抓落实, 同时通过技术攻关, 优化工程设计, 积极应用新工艺、新技术、新材料、新设备, 重视局部、细节的处理到位, 精细施工, 促进工程质量水平的稳步提高。

3.2 建筑工程成本控制精细化

(1) 优化施工组织

合理安排工期与施工组织, 尽量压缩工程工期, 节约管理成本与设备租赁成本, 控制不必要的台班与人工浪费。

(2) 加强方案论证与技术成本优化管理

针对技术要求高, 施工组织相对复杂的工程, 要编制多个方案, 分别从技术、工期、成本三个方面反复论证, 选择最经济、最安全、最实用的方案, 以控制不必要的无谓成本投入。

(3) 强化合同管理和计量支付管理

所有劳务班组必须与项目经理部签定合同, 合同中除了明确双方的责任与义务外, 还要针对可能发生的纠纷在合同中采取预防措施。在合同执行过程中, 尽量第一时间消除各种纠纷隐患。同时, 强加内部计量的管控, 在支付前对“质量保证金”、“安全保证金”、“进度保证金”、“劳务工工资保证金”坚决暂时扣除。在支付物资材料等费用时, 采取灵活方式, 尽量延缓支付时间与比例, 以增加资金的时间价值。

(4) 加强物资管控

加强物资供应商的考查、选择、评价与信誉管理, 争取在保质保量的前提下选择最经济的供应商。采取阳光采购, 加强环节监管, 最大限度的避免物资供应过程中的附加成本。同时, 加强材料的领用管理工作, 做到流程清晰, 账目准确, 使用合理, 现场不浪费材料, 周转材料能及时回收。

(5) 控制项目管理费用

加强程序管理与费用控制, 通过每月比重分析法找出需进行管理成本重点控制的项, 进行必要的研究与控制, 争取将整体项目管理成本控制在合理范围内。

3.3 工程进度控制精细化

(1) 总体施工进度计划编制

项目根据总体工期要求, 充分考虑项目特点、建设模式施工工艺和季节等因素, 编制项目年度施工进度计划, 并分解到月, 对关键线路上的关键节点工程编制专项进度计划。

(2) 项目总进度计划的评审

项目总进度计划编制完成后, 上级公司组织内部评审, 保证计划的可行性和严肃性。同时, 对各大型专项方案, 亦要组织论证与评审, 确保经济最优、安全可靠、工期合理。

(3) 施工进度计划执行

加强计划管理, 在工序开展之前, 合理配置各项资源, 设定计划保证措施, 并在执行过程中进行跟踪检查, 及时发现问题并找出实际进度与计划的差距, 分析进度滞后原因, 采取补救措施, 纠偏进度计划, 使进度管理从计划-控制-分析-调整四个方面进行循环管理。

3.4 生产安全控制精细化

总体目标:深入贯彻“安全第一, 预防为主”的思想, 力争各项安全措施落实到位, 注重安全隐患的排查, 确保项目建设期间不出现重大安全责任事故。围绕目标具体开展以下工作:增强安全意识, 加大宣传教育力度。坚持“全员参与、重在学习、注重效果、扩大影响”的原则, 以“创建平安工地”为安全工作的主导精神, 抓好安全宣传教育活动。并在建设过程中具体开展安全理论教育和现场安全操作技能的培训: (1) 重点抓好特殊工种及关键岗位人员的安全教育培训, 提高各岗位人员的安全技术水平; (2) 长期抓好安全普及, 坚持对全体作业工人进行安全生产法规和基本常识普及宣传, 使人人树立起警钟长鸣的安全忧患意识; (3) 集中开展危险性较大、技术较复杂的桥隧及高边坡防护工程专项安全技术培训, 有效保障施工安全。

4 结束语

“零缺陷管理”、“精细化管理”、“软环境建设”是几年前国际上提出的三项管理标准。作为建筑施工单位来讲, 我们要想有长足的发展, 在竞争中立于不败之地, 必须顺应大流, 走造价的精细化管理之路, 加强自身竞争力, 适应当前房屋工程建筑施工新情况新环境。

摘要：结合施工企业的实际, 认真落实造价管理的各个细节, 找出最佳的管理方法。通过确定预算工作重点, 制定造价管理和施工管理措施, 落实进度和预算的目标, 确保整个造价管理工作高效运转。以造价管理为平台, 通过提高预算的执行率, 达到精细化管理的目的, 最终实现施工企业效益的提升。本文对住宅工程造价管理中的精细化管理进行了探析, 希望对同类型管理起到参考作用。

关键词：住宅工程,造价管理,精细化管理,进度管理,安全管理

参考文献

[1]肖建坤.建筑工程造价管理中的精细化管理[J].科技创新与应用, 2013 (07) :43~44.

[2]查富军.房地产项目工程造价的控制[J].中华建设, 2012 (10) :20~21.