住宅渗漏范文

住宅渗漏范文（精选12篇）

住宅渗漏 第1篇

1 外墙面防渗漏工程

1.1 防止小砌块外墙渗漏

1)严禁养护龄期不达28 d或28 d以上的小砌块进场,因为小砌块具有收缩性较大的重要特征,以此避免砌块上最后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。2)进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施,砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩,因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝的现象。3)严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。4)禁止小砌块与其他墙体材料混砌,以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度,避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度,规定小砌块墙体每天的砌筑高度,这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。

1.2 防止混凝土墙板渗漏

1)每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100 mm处,使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣,以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。2)浇捣位于墙板筋部位的混凝土时,应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋,以此控制板面混凝土标高,并有利于加固墙模,预防墙板混凝土烂根。3)在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土,再用空压机高压力清洗,以保证新浇混凝土的接缝紧密。4)根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。5)混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护,一般在浇捣后的12 h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不少于7 d,以此预防混凝土因温差而产生裂痕。

2 外墙窗口防渗漏措施

2.1 合理安排工艺流程

外窗安装的工艺流程为:采用射钉或膨胀螺栓固定窗框→镶窗盘→外侧嵌橙子→打发泡剂→内侧嵌橙子→内外粉刷→窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是:在安装窗框前,必须先检查洞口尺寸的偏差情况,一般应保证上侧、左右两侧缝宽20 mm～25 mm,下侧按设计宽度偏差不超过50 mm。上述要求如不能满足,则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1∶2水泥砂浆刮糙修整。

2.2 构造措施

1)当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞大的墙体材料时,安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚宽大于60 mm 的C20混凝土梁,其上表面应外泛水,两端伸入墙内长度大于60 mm。2)外窗的窗盘应有20 mm的泛水,在窗栏下要做出20 mm的圆挡。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10 mm×10 mm的滴水槽线。3)窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高,以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500 mm,并应均匀设置,以保证连接牢固。4)窗框周边的孔洞应用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下栏应开设耳孔,以保证在下雨时下栏不会因积水造成渗漏。5)控制关键工序的质量:窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键,必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后,应按规范要求进行全部检查及抽样进行喷淋试验,如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况,必须及时分析原因,组织专人修补。

3 屋面防渗漏措施

1)保证屋面板施工质量正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层,浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等,混凝土表面经滚筒滚压两遍,提浆收水后采用平抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12 h后派人浇水养护7昼夜。2)找平层施工前应对屋面全层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置,保证其间距不大于6 m,如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处,屋面转角处及凸出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致,预先放置2 cm宽的分隔条。基层与凸出屋面结构的连接处以及在基层的转角处,施工时均应精心做成半径为100 mm～150 mm的圆弧或钝角。施工时,应根据设计要求,测定标高、定点、找坡,拉挂屋线、分水线、排水坡度线,并且贴灰饼冲筋,以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实,禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下,24 h后浇水养护。3)保温层的施工要求。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用,为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50 mm,纵横贯通,形成通气网络,并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处,其出口距屋面的高差大于250 mm。根据规范要求,保温层的每仓分隔面积应小于36 m2,即每边长度小于6 m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。4)防水层的施工要求。防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整清洁干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。

4 厨房及卫生间防渗漏措施

4.1 管道与设置安装工程的质量保证措施

1)结构施工期间,由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管,套管应高出结构面20 mm。2)严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具备“三证”:产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。3)每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验,试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。4)针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度,以加强对安装成品的保护。

4.2 土建工程的质量保证措施

1)作为防止渗漏的必要构造措施,厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土捣墙,高度为150 mm,宽度大于100 mm。2)在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层,一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时,应找出1%流向地漏的坡度,楼地面完成后应进行泼水试验,以保证流水坡度准确。3)做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要,应专门组织力量施工。管道与预埋管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实,或采用沥青填嵌密实。楼板上有预留洞口,应采用较高的细石混凝土分层填补,确保填料的密实度,并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24 h,以不渗不漏为合格。4)装饰时应特别注意的事项:装修时切勿在地面上打孔、钉凿,以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位,通常在门框中缝。在客厅、过道地面、墙面装修时,必须小心保护厨房、卫生间的防水。

5 结语

实践证明,上述技术措施在提高施工质量、预防质量通病及保证工程使用功能方面所发挥的作用是明显的。但是加强施工技术与管理仅仅是一个方面的工作,如缺少高水平的设计与高标准的管理,施工的高质量是难以保证的。因此,防止住宅工程的渗漏需要按我国《工程质量管理条例》所规定的谁施工谁负责、谁设计谁负责、谁监督谁负责及谁建设谁负责的原则建立管理责任体系,并通过有关各方的共同努力来完成。

摘要：从外墙面、外墙窗口、屋面、厨房及卫生间等方面,探讨了住宅建筑的防渗漏工程,并提出了具体的防治措施,实践证明,该文的技术措施在提高施工质量、预防质量通病方面发挥的作用是明显的。

关键词：住宅建筑,质量通病,防渗漏,措施

参考文献

住宅渗漏原因及解决方法 第2篇

关键词：住宅，漏水，防水层，给排水管道

买到一套新房后，在收房这一关键环节，我们常常感到困惑，应注意的地方太多了，什么才是最关键的问题？如何保证自己辛苦劳动挣来的钱，买到的不是一个问题房？

要抓住这一问题的要害，应该学会反向思维，到底我们最担心什么？我想最担心的问题应该是房屋漏水！当一套新房在完成了精心的装修后，突然发现墙角有长霉，发潮，抑或渗水现象，那种极度郁闷心情大家应该能够体会得到，这对工期，造价都将带来负面影响，牵扯到上下层邻居漏水时，还将进一步发生交涉，协调工作，不能解决问题时，甚至发展到打官司的地步，严重影响邻里关系。买到新房后兴奋的心情也将遭受沉重的打击。

请看两个典型案例：

案例一：某高层住宅，因楼上住户擅自更改卫生间布局，将卫生间干湿区作了调整，原干区变为湿区后，对防水没有补做，致使楼下住户的卫生间天花渗水，时间长达六年。这期间，经街道居委会多次调解无果，最终楼下住户只好将楼上住户告上法庭。经判决：督促楼上住户恢复原来的房屋规划设计，并对楼下住户的房屋进行防水维修处理。本例说明了装修时一定要有防水常识，原卫生间布局设计时都已考虑各种用水区域的防水要求及管道穿楼板时的防水要求，若擅自更改，又无相关专业知识，极易照成漏水事故，害人害己。

案例二：

某住宅二楼住户反映，天花板渗水已有一个多月，开始是一滴一滴的，现在要用水桶接了。这栋楼在保修期内时，一楼住户的厕所天花板渗水，物业公司上来把她家的厕所挖了，一楼住户没花一分钱，修好了漏水问题。现在保修期已过，物业公司说她家天花板渗水原因是楼上的防水层没有做好，要挖开三楼厕所加固防水层。物业公司认为，三楼住户应负责维修。但三楼住户说，他自搬进来就没改过房间结构，楼下渗水责任不应由他负责，防漏措施一拖再拖。此例说明即使做了防水，漏水问题也可能在较长时间后发生，此时已过保修期，要分清责任就比较困难，因为漏水发生在楼下，对楼上住户没有影响，但漏水又是因为楼上住户而引起，楼上住户应承担维修责任。这需要楼上住户有责任心和良知，否则楼下住户将面临找居委会协调或打官司的长期困扰。

新建商品房因质量问题出现渗漏。这在新建商品房中是非常普遍的，多数集中在卫生间，也有在外墙或其他房间隔墙及天花板处。主要是施工过程中出现的这样或那样的问题导致的。上世纪六七十年代建的楼房，由于施工技术是在预制板上铺沥青，然后再加水泥，防水性较好，所以那时建的房子前10年是不会漏水的；而现在无论是名盘还是一般楼盘，都有可能出现漏水现象，这并不是说现在用的化学防漏剂退化了，相反现在用的防漏合成剂都是很高级的，品种也有十多种，关键问题是施工马虎，抢进度，不重视防漏细节。

导致房屋漏水或返潮的原因可归为以下几种：

1．墙体材料问题：

目前国家禁止使用粘土砖作为墙体材料，因为粘土砖破坏了耕地，取而代之的是用工业废料如煤渣制成的新型墙体材料，如陶粒混凝土、加气混凝土、空心混凝土和墙板。这些新型墙体材料有一个通病，就是它们没有像粘土砖那样经过烧结，所以收缩性比较大，收缩就会产生裂缝。墙体材料上虽说贴了很多墙砖，但由于用来粘合墙体和墙砖的水泥胶并没有涂满整个墙体，所以雨水就容易顺着墙砖的缝隙和墙体材料之间的裂缝渗透进去。2．混凝土材料问题：

现今建筑行业由于机械化程度高，用泵往上送混凝土。为了能送上去，就要求混凝土比较稀，石头粒径比较小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就会增加混凝土的收缩性，收缩性一大即容易产生裂缝。

3．砌筑墙体留下的外墙脚手架洞或安装空调室外机的穿墙螺栓眼没有按照防水要求封堵密实，致使雨水从此向室内渗透。4．墙体空调穿管预留洞口未按防水要求封堵密实 5．施工进度问题：

楼板及墙体水泥砂浆没有干透，或墙体腻子没有干透，就进入下一道工序，致使潮气从内向外缓慢挥发。墙体腻子最好采用防水腻子，且一定等干透后再刷墙漆。6．室内外温差大时，室内水蒸气会在墙体凝结 7．卫生间防水层有接缝：

当采用卷材时，防水层难免有接缝，这在卫生间内是不允许的，卫生间防水层必须采用防水涂料无缝满铺，并且防水高度应满足要求，一般要求淋浴间防水高度至少应到1.8米，洗脸盆处防水高度应高于脸盆面0.3米，其余地区应有0.3米以上的防水高度等，如有条件时尽量满墙敷设防水材料。8．管道或地漏穿楼板周边防水没做好：

穿楼板管道应预埋有套管，其防水措施应满足要求。管口位漏水是由于防水层做得不够密实，而在墙根处容易产生起鼓脱层，使防水层和墙根脱离，导致防水层失效。

9，给排水管道接头或管材有漏点，这条是照成大面积漏水的主要原因，后果也最严重，应引起高度重视。

针对以上房屋漏水及返潮原因。建议采取以下防治措施

1． 外墙问题，应找开发商解决，及时发现渗漏点，采取补救措施，如补外墙封闭层，完善外墙保温层，封堵脚手架洞，对裂缝较多的墙体或地面，应要求开发商组织人员返工。

2． 空调安装时，应注意提醒安装工人完善墙面螺栓眼防水封堵及空调管穿墙洞口的防水封堵。

3． 房屋装修时，注意水泥砂浆或墙体腻子是否干透，再进入下一工序，如遇梅雨季节，一定要延长干透时间，否则后患无穷。4． 冬季注意室内通风换气，以免凝结水积聚使墙体返潮。

5． 卫生间防水问题：应采用可靠防水涂料，在做防水前应检查基层是否平整无裂缝，起泡等现象，建议请专业防水施工队伍，因为防水施工有其特殊性，一般泥水工难以掌握。如条件许可，卫生间内防水层建议满墙施工。可有效隔绝卫生间水蒸气对墙体的影响。防水做完后应做24小时闭水试验，观察水位变化及下层住户天花板是否渗水。

6． 对房屋其他部位，如阳台，露台，厨房，窗台也应检查防水是否完备。7.如精装房卫生间是降板回填的，特别注意与卫生间相邻房间墙体是否有潮湿现象，如有则可能卫生间降板区内有积水，应要求开发商组织人员将卫生间地面完全挖开检查，清除积水后重新做地面防水。

8.如为顶层，应上屋面检查防水保温的施工质量，是否有开裂，破损现象，如有应及时通知开发商整改。9.对于室内已施工完毕的给水管道，如为地面暗敷，应找开发商索取户内给水管道布置图。注意地面是否有墨线标示管道走向，在二次装修时提醒装修工人注意保护成品管线。否则一旦打穿管壁，补漏措施将非常麻烦。10.如果给排水管道有漏点，保修期内应由开发商负责维修或更换。保修期后则需自行组织维修。方法是延线逐段查找漏点，或整段管道另线敷设。特别注意热水管道暗装时，管线端头应留些空气间隙，以防热胀冷缩时对管材产生较大引力引发漏点出现。

11.自行安装的给水管道，应严格按照规范要求做水压试验，合格后才能封闭入地面或墙体。排水管道应做通水试验，方法是从排水口倒入一脸盆水，观察排水是否通畅，如有问题应及时清通。

防治住宅建筑外墙渗漏的有效措施 第3篇

【关键词】住宅建筑；外墙渗漏；控制措施

1.建筑物外墙渗漏的形式

混凝土外墙裂缝引起的渗漏。墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。

砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密的作用而引起渗漏。

门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。

细部构造处理不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。

2.墙体检查与处理

2.1外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2.2墙体孔洞检查及处理

批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满在用聚合物防水浆封口，封堵严密。

3.外墙渗漏控制措施

外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的應补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。例如：地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

4.结语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

【参考文献】

［１］杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考.新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用.施工技术.2002,(3).

［２］廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.

［３］王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11.

浅谈住宅建筑的渗漏 第4篇

一、住宅建筑渗漏的原因分析

(一) 屋面渗漏原因

1、设计原因:

采用的防水方案不合理, 不适合当地情况, 屋面坡度过小, 排水不畅;采用通用设计与标准设计时, 未对高层建筑屋面防水的做法做详细的说明;排水孔过少, 导致屋面积水不能尽快排除。

2、施工原因:

屋面施工时未注意屋面结构的特点, 造成屋面有结构施工缝;屋面结构的支撑和模板拆除过早, 以致结构产生裂缝;屋面结构未精心养护, 使结构产生大量微小裂缝;防水材料质量有问题;做卷材防水层, 压边处理不好, 涂料防水层配料搅拌不匀或涂刷不匀, 泛水、落水口处处理不好。

3、使用原因:

工程建成后, 业主或物业管理部门为在屋面上安置某种设置设施而在屋面钻洞、打钉, 破坏了防水层;屋面杂物多, 堵塞了落水孔, 长期使用, 使用期未按规定定期修缮等。

(二) 外墙渗漏原因

1、设计原因:

如今, 外墙设计多为水泥空心砖结构, 其构造使得灰缝难以饱满, 在外墙装饰下采用的陶瓷面砖背面无法填实, 防水效果较差。

2、施工原因:

混凝土施工时振捣不好为渗漏造成隐患;混凝土剪力墙养护难度较大, 容易出现裂缝;斜顶砖挤砌不紧, 墙面洞口封堵不严;施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均, 薄处覆盖效果差, 厚处抹灰层易开裂, 亦影响防水效果。

3、使用原因:

风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝;住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层;住户自行装修时破坏了防水层。

(三) 厨房、卫生间渗漏原因

1、设计原因:未做专项设计;防水方案或防水材料选择不当。

2、施工原因:

预留洞封堵不严;排水坡度、走向未达到排水要求, 使地面积水;防水材料质量低劣;防水层施工时, 基层不干燥或未清理干净;防水层涂刷厚度不足, 墙边卷起过低。

3、使用原因:

装修时打凿过度, 使地板结构产生裂缝;装修时破坏防水层, 装修时套管松动。

(四) 地下室渗漏原因

1、设计原因:单一防水设计;变形缝、后浇带设置不当。

2、施工原因:

大体积混凝土浇筑时未采用有效防裂措施, 致使底板结构产生裂缝;穿墙螺栓处理不当;穿墙管周围封堵不严。

二、住宅建筑防渗漏的措施

(一) 屋面防渗漏

1、正确留置现浇钢筋混凝土屋面的保

护层, 浇捣混凝土时应采取相应措施, 预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑, 严禁出现冷缝, 并振捣密实, 做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。

2、防水层施工前对屋面和天沟的基层

(或找平层) 进行严格检查, 确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水, 角部处理正确。防水施工完成后要做好成品的保护工作, 严禁在其上放重物, 或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业, 以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。

3、在保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。

分仓缝宽度为50mm, 纵横贯通, 形成通气网络, 并与出屋面的透气管相连通。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料, 这将有利于提高屋面的保温防水性能。

4、施工前对屋面基层进行清理, 浇水润湿及扫浆。

整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝, 合理设置分隔缝的位置, 保证其间距不大于6m。施工时应根据设计要求, 测定标高、定点、找坡、拉挂屋线, 分水线, 排水坡度线, 并且贴灰饼、冲筋, 以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥层在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法。

5、对完成浇筑后的屋面, 做闭水试验, 如发现渗漏、自约束裂缝等现象, 必须认真处理至不渗漏为止。

(二) 外墙防渗漏

1、为防止外墙渗漏, 在填充外墙砌筑

时就要严格监控, 做到一次砌筑, 高度不得超过1.5m, 以防止砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝;墙顶梁底必须用红砖斜向顶砌, 预留高度要调整好, 确保斜顶砖挤紧砌实;外墙砌筑粘土砖分二次完成, 砌筑至梁或底板时, 砌体充分沉降后用斜砖砌紧, 斜砖上下两端砂浆应饱满、密实;砖砌体要求双面勾缝, 水平及竖上缝控制在15mm, 不形成盲缝, 隔断渗水通道。

2、墙体施工时, 会在墙上留有很多小

孔洞, 如混凝土墙的穿螺栓孔、砌墙的脚手孔、套管的预留孔等。在外墙抹灰开始前, 必须有专人负责, 由专门班组封堵这些孔洞, 确保外墙不因这些孔洞而渗漏。

3、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,

要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管, 并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。外墙抹灰前要认真检查墙面, 填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网;抹灰必须分层进行, 每层厚度不超过15mm, 抹灰层断口处要切齐, 各层断口要错开, 最外层抹灰层要加防水剂。

4、窗台施工时室外应低于室内20mm, 做成顺水坡。

窗楣设置滴水槽, 或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比, 抹灰前充分湿润基层, 段, 就目前来讲试油层的压裂改造率在陕北一般为99%以上, 有了满足压裂施工需要的压裂液体系, 怎样更好地保护油层, 减少压裂液对油层的伤害, 则是压裂液添加剂要完成的最主要的工作。目前的植物胶压裂液都是含残渣压裂液体系, 只不过是残渣含量的多少不同而已, 但由于残渣的存在就不可避免地造成对地层的伤害, 这种伤害对探井而言就是不能很好地认识油层, 即油层的面纱并没有完全揭开。为降低这种伤害, 我们通过添加剂机理研究应用在黏土防膨, 压裂液防乳, 破乳, 助排方面在长7油层段上作了较大的突破性的实际运用。

1、黏土防膨技术的应用

黏土对油层的伤害, 从压裂方面来讲无外乎黏土遇水后的膨胀和黏土的运移, 目前最常用的技术就是利用高分子类黏土防膨剂对黏土的包被来防止黏土与水接触, 但这对于低渗透油藏而言有它的不足。由于高分子类黏土防膨剂分子量特别大, 对于本来就很小的油流通道来讲也是一种堵塞, 有时我们得到的地层物性数据都在正常范畴, (孔隙度14~16%) 取芯显并涂刷素浆结合层, 薄厚均匀一致, 抹灰抹压密实, 下框口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于1 0 m m, 窗台流水坡度为10%以上, 滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护, 防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟, 以便使结构沉降稳定后方进行。

5、窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作, 必须严格控制质量。

发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后, 应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验, 如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况, 必须及时分析原因, 组织专人修补。

6、铝合金窗框的下挡应设排水孔, 窗框阴角密封胶应嵌实封闭。

榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固, 安装到位, 无短头、缺角、离位现象, 耐候胶应光滑平整, 粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密, 关闭后应无缝隙, 不透气不透亮不渗水。

7、外墙面装修做法:

外墙面釉面砖构造做法找平层:12厚1:3水泥砂浆底层:8厚1:3水泥砂浆防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜粘贴层:聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖:聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层:非增水性防水砂浆12厚底层:非增水性防水砂浆8厚防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料:防水、通气、耐候。

(三) 厨房、卫生间防渗漏

1、在浇筑厨房、卫生间部位楼板混凝土时, 要注意振捣密实;

厨、卫生间部位楼板拆横时间不得过早 (应达7 0%设计强度) , 以防产生裂缝;若安设套管, 应将套管牢固定位, 周围混凝土振捣密实。

2、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。

墙洞混凝土应比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂, 将混凝土振插密实;若安设套管, 套管上应设止水环。

3、在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面

与墙面上加做防水层, 一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时, 应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验, 以保证流水坡度准确。

4、增加素砼止水坎, 在楼面砼浇筑时,

除了降低现浇钢筋砼板面标高外, 还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑时立模浇筑一道与现浇板砼同标号的抗渗止水坎, 防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。

5、烟道及穿楼板管道封堵均采用细

石混凝土加微膨胀剂, 周边先凿毛并清洗干净, 再支撑模板, 用细石混凝土封堵, 管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

建筑工程中抗渗防水涉及各个方面, 环节多, 技术要求高, 因此在施工过程中要认真按组织设计的要求及方案去实施, 严格把关, 把使用材料、工艺要求、检查落实、测试到位等控制落实到施工部位的每个细微处, 力争全面控制渗漏水现象的发生。

参考文献

[1]朱立益.住宅建筑施工过程中防渗漏的控制研究[J].中国科技信息.2006.2.

住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施 第5篇

及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为

地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防

水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解

决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇

注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

住宅工程防渗漏监理控制措施探析 第6篇

关键词：工程施工 监理 渗漏 控制措施 沉降观测

随着经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，对于住宅，在舒适、安全、美观、质量等方面提出了更高的要求，这些因素也是消费者在选购商品房时首先考虑的。在住宅建设中，房屋渗漏自房屋出现以来一直是个顽症，进而遭到消费者的不断投诉，在施工过程中也是工程监理人员关注的重点所在。我单位监理的丰南湖岸龙小区一期工程共计40万平方米，均为高层住宅，地上为17层、24层、26层，地下2层。结构形式为剪力墙结构。屋面防水为卷材防水，地下室外墙为防水混凝土。在工程监理中，我单位通过加强事前控制、事中控制、事后控制，在控制渗漏方面取得了良好的效果。本文针对创建无渗漏住宅工程的监理工作展开论述。

1 前期准备

1.1 对监理人员进行教育和培训学习。针对有关技术标准、强制性条文等相应的规范、规定，组织相关监理人员进行学习。进而在一定程度上从思想上巩固和强化监理人员对建筑工程质量的认识。

1.2 对施工队伍和人员资质加大审查力度。通常情况下，为了确保工程项目的施工质量，对项目承建单位和特殊工种的资质，以及人员的上岗证等进行严格的审查，例如：在房面防水方面，要求施工队伍必须具备防水施工方面的资质或条件，同时参与防水施工的所有操作工人在一定程度上都必须持有培训合格证等，进而在一定程度上为防水施工做好充分的准备。另外，对于不符合要求施工队伍或人员，一律禁止进入施工现场。

1.3 对材料、构配件等加大检查和审批的力度。防水混凝土、管材、防水材料等施工现场使用的各种材料，需要对其进行相应的报审和复试，进而在一定程度上确保材料的质量。对于施工现场的材料，如果没有经过报审见证取样复试，或者没有下达复试结果，或者复试不合格，在这种情况下，这些材料是不能应用到工程项目中去的。对于住宅工程来说，防渗漏的关键是选择防水材料，通过在出场合格证、使用说明书、产品防伪标志等方面，对进入现场的各种材料进行认真的核查，进而在一定程度上确保材料的质量。按照相关规定对运抵现场的防水材料进行相应的取样，对于批量进场的卷材等材料，对其采用随机的方式进行见证取样，同时送权威机构进行质量检测，进而在一定程度上确保材料质量。

1.4 组织图纸会审及技术交底。针对渗漏问题，监理单位需要严格审查体型布置和地基基础设计，与当地的实际状况进行对比；对于基础来说需要具备相应的整体性和刚度；通过检查上部结构伸缩缝、沉降缝、防震缝等，进而在一定程度上控制沉降量和差异沉降，进而确保墙面、楼板、屋面完整性，避免发生开裂，出现渗漏。

1.5 编制防渗监理细则。根据施工中容易产生的渗漏等质量通病，作为监理单位来说，需要对工程项目的实际情况进行综合考虑，同时对设计和施工规范要求进行相应的分析，进而在一定程度上确定目标，同时建立和完善相应的质量管理体系，控制施工运行。

2 施工阶段质量控制

2.1 建立完善协调会议和技术专题会制度。由监理组织参建各方针对工程项目施工过程中出现的各种问题，定期召开相应的协调会议，协调解决施工过程中出现的各种问题。对于施工过程中出现的各种渗漏信息，通过进行总结，对无渗漏措施进行全面的贯彻和落实。对于施工过程中出现的技术难题，监理及时组织各方技术人员通过召开技术专题会，通过进行研究分析，进而在一定程度上制定相应的措施或方案，避免因技术，或者缺乏相应的经验，造成不必要的损失。

2.2 建立健全质量保证体系。为了确保工程项目的施工质量，在施工过程中，通过层层负责，多级验收的方式对工程项目进行管理。另外，在施工过程中，班组通过自检，质量检查员对其进行检查评定，然后下道工序操作者进行相应的核验，最后通过监理进行检查和验收。为了确保质量保证体系的完整性、有效性，需要监控和督促承包商的质量管理体系、样品制度等规章制度的实施情况，并且在一定程度上及时提出意见。

2.3 规范监理行为。在施工过程中，按照监理细则，在一定程度上对监理的工作行为进行规范。在进行施工之前，对于重要的分部、分项工程，事先需要提出明确的质量要求，并且要求施工单位高度重视。在施工过程中，对于出现的各种质量问题或缺陷等，作为监理人员需要对承建单位及时下达监理通知单，对存在缺陷的工程进行整改，监理在一定程度上需要跟踪检查整改结果。

2.4 把握施工各环节和部位防渗漏的技术及控制要点。

2.4.1 地下室混凝土外墙渗漏控制措施。在实际生活当中，混凝土外墙没有一点裂缝，对于任何一个施工单位来说，显然是不现实的。针对产生裂缝的原因，施工单位需要采取相应的措施，进而在一定程度上减少裂缝的数量和宽度。在施工过程中，为了达到上述目标，需要从以下方面入手：①材料方面。a保证原材料的质量。b选择与控制好水灰比和混凝土的配合比。c选择和控制好混凝土的坍落度。d选择合适的外加剂。②施工方面。a在防水混凝土浇捣前，清除模板内的杂物，保持模板的整洁，对于设置在结构内部的钢筋及铁丝需要与模板间隔一定的距离，在施工过程中，如果采用木质模板，提前用水进行湿润。b浇筑混凝土。在对墙体进行浇筑混凝土时，需要清洗干净底部表面，同时铺设一层2-3cm的砂浆，混凝土首次浇筑高度控制在40cm，按照施工方案规定的顺序，以后每次浇筑厚度控制在50-60cm。c振捣混凝土。通过采用机械对混凝土进行振捣，进而在一定程度上确保混凝土的密实性，通常情况下采用插入式或附着式振捣器对混凝土进行相应的振捣处理。d养护。常温下，混凝土浇筑完成4-6h内必须浇水养护，养护时间超过14d，墙体浇筑3d后撬松侧模，同时在侧模与混凝土表面的缝隙之间浇水，进行保湿处理。e冬季施工。宜采用综合蓄热法养护。③节点处理。在施工过程中，针对穿墙螺栓、穿墙管线、施工缝、后浇带等易产生渗漏的部位，通常情况下，需要采取一些预防性措施。

2.4.2 屋面渗漏控制措施：浇筑屋面混凝土时，在强度、刚度及支撑的稳定性等方面对模板要求比较高，同时需要采取措施进行防漏浆处理，清除垃圾，对模板浇水进行保湿。在级配、水灰比、坍塌度等方面，严格遵守设计要求，对混凝土加强养护，同时对拆模时间进行控制。

2.4.3 水箱渗漏控制措施：通常情况下，在进行粉刷前，需要对结构进行蓄水，同时进行24h试验。并且在一定程度上通过采用防水砂浆进行刮糙打底，采用混凝土界面剂处理水泥砂浆结合层，对于粉刷层起壳问题能够很好地避免，抗渗等级要求在一定程度上也能够很好地满足，通过专业粘结剂和勾缝剂对外饰面砖进行防渗漏处理。

2.4.4 外墙体及外窗渗漏控制措施：梁柱与砖墙交接处受砂浆不饱满的影响和制约，在一定程度上容易产生缝隙。与砖墙相比，在线膨胀系数方面，由于钢筋混凝土高1倍，进而在相同温度下，砖墙与钢筋混凝土两者之间的变形存在差异。并且由于在砖墙交界处，没有设置拉结筋，进而在该处容易产生裂缝。

2.4.5 变形缝：重点是变形缝的净宽，缝内无杂物，盖板能变形，搭接严密并办理隐蔽验收。

2.4.6 厨房、卫生间渗漏控制措施：通常情况下，按照设计要求，设置防水层的厚度。安装完成防水层、给水管道、排水管道、卫生洁具后，分别需要进行24h蓄水试验，按照规定开展耐压试验，取措施防止管道发生堵塞，同时进行通球试验，以及进行24h盛水试验。

3 竣工后沉降观测

在建设房屋的过程中，需要埋设相应的沉降观测点，房屋建成后需要进行沉降观测，对建筑物的绝对下沉值和差异下沉值进行检测，进而在一定程度上了解住宅使用的安全程度，及时采取措施，对沉降差异造成的裂缝进行控制，防止发生渗漏。

4 结语

通过本工程的监理工作实践，体会到只要监理人员认真负责，按照施工质量验收规范和监理规范指导日常工作，对工程建设参与者的行为及其责、权、利进行必要的协调和约束，做好事前、事中、事后控制，尤其是在控制渗漏的技术措施上严格督促施工单位按施工程序和技术标准施工，在监理工作中加强巡视检查，注重实效，就一定能把渗漏问题解决。

参考文献：

[1]王静文.对建筑物地下防水施工技术的几点思考[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2009（06）.

[2]何越强，李贞.高层住宅工程建设项目施工中安全监理的控制探讨——以长沙某高层住宅项目为例[J].价值工程，2011（05）.

住宅工程渗漏的防治措施 第7篇

关键词：住宅,渗漏,防治措施

住宅渗漏主要出现在卫生间、厨房、屋面等部位。以下从施工方面提出一些防治措施。

1、卫生间、厨房渗漏防治措施。

1) 卫生间、厨房楼面采用现浇板时, 其楼面标高应比其他楼面标高低30㎜～50㎜。采用预制板时可采用降低预制板的底标高, 使卫生间、厨房楼面标高比其他楼面标高低, 以利于防水找坡。要控制好卫生间、厨房地漏的标高, 使地漏比排水地面表面低5mm。汇水口呈喇叭形, 排水通畅, 不允许出现倒坡和积水现象, 在地漏四周为防止渗漏补缺砼并分层浇捣, 每次浇捣后做盛水24小时试验。

2) 现浇板时, 为了提高板密实度, 抗裂度应在砼土中加入不超过水泥用量8%的膨胀剂。出门口外现浇板四边做翻边并与板同时浇筑。

3) 卫生间、厨房给、排水管道需穿楼板时应预留洞口、严禁在楼板上开凿洞口。

4) 按照设计要求进行排水找坡, 坡向正确、无积水, 结构层与面层要结合牢固, 避免出现空鼓、起砂、蜂窝、裂缝等现象。

5) 防水隔离层应与找平层黏结牢固, 表面坚固、洁净、干燥, 避免出现空鼓、起泡。防水隔离层铺设完毕, 必须进行蓄水检验, 蓄水深度20mm～30mm, 24小时内无渗漏, 检验合格后再进行面层施工。

6) 卫生器具与管道安装严格按设计要求、施工规范安装, 卫生器具与排水管道连接要牢固、严密、不得有渗水现象出现。

2、屋面渗水防治措施

屋面渗水主要出现在山墙、女儿墙、天沟、檐沟、变形缝、屋面穿管周围, 极大影响了顶层居民的生活质量。

1) 对于屋面防水分项工程防渗漏措施如下:

①屋面坡度在5%～15%之间时, 防水卷材可以平行或垂直屋脊铺贴, 屋面坡度大于15%时或有震动荷载, 应垂直屋脊铺贴;②铺贴防水卷材时先将基层表面垃圾、疏松混凝土, 带有棱角的混凝土清理干净, 保证基层表面干净、干燥、光滑、和顺;③铺贴防水卷材时采取喷涂法或涂刷法;④保温层施工前, 屋面需进行48小时盛水试验, 无渗漏后方可进行保温层施工;⑤屋面防水层施工时, 先处理节点, 附加层、屋面排水集中部位, 然后从标高最低处向上搭接, 铺贴天沟檐口卷材时, 顺天沟、檐沟方向, 尽量减少搭接;⑥为了水汽蒸发, 设置透气孔。

2) 对于山墙、女儿墙部位, 加强层面板与山墙、女儿墙的连接, 多采用增加拉结钢筋, 结构柱出层面与压顶连接。并做好泛水。

3) 对于天沟、檐沟、变形缝等部位, 排水坡度大于2%, 增强附加防水层, 收口处采用密封材料填充密实。

4) 对于屋面穿管周围漏水, 做套管, 出屋面管道上加帽, 使管道自由伸缩, 管套周围按设计要求做防水层, 做好泛水。

5) 现浇钢筋混凝土屋面, 浇筑时充分振捣密实, 减小孔隙率, 形成一道刚性防水层。

6) 屋面施工时, 加强构造层质量控制, 按照工序分层分项严格管理、检查验收。同时做好记录归档工作, 在各个分项检查中, 由监理工程师、施工单位技术人员共同验收。具体要求如下:

①施工中, 按施工工序、层次检验, 检验合格进行下道工序、层次作业;②防水作业由防水专业队伍实施;③防水、保湿、隔热材料应有材料质量必须符合技术要求。材料进场后, 按规定取样复检, 不得在工程中使用不合格材料;④天沟部位做24小时蓄水试验, 蓄水高度大于等于50mm或将天沟蓄满, 放水后无积水、做好检验记录;⑤砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖, 按节点施工, 需符合设计要求。

3、外墙渗漏防治措施

1) 砌筑外墙时避免将有裂缝的砌块砌于表面, 严格控制砌块含水率。错缝砌筑, 内外搭砌, 灰缝饱满, 饱满度应该达到80%以上。

2) 砌体墙、砼墙交接处内外两侧应敷设钢丝网片, 钢丝网片间距不小于150mm绷紧固定于墙上的粉刷层内, 保证粘接牢固。

3) 框架柱与砌体墙相接处应设置2ϕ6@500的拉接筋, 锚入砌体墙长度应大于等于1000mm, 砌筑时平放入灰缝内。

4) 梁、板下填充墙砌筑时, 梁、板下预留空间应采用侧实心砼砖斜砌挤紧, 倾斜度为60度左右。从墙两侧向中间砌筑, 中间收头处砌预制三角块。

5) 现浇砼外墙、柱穿墙螺栓孔处理方法:先凿出塑料管上的帽子, 将软木塞打至塑料管中, 两侧填充石棉拌干水泥, 第一次填嵌防水砂浆深50MM, 螺栓孔要全部填嵌, 凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后, 第二次填嵌防水砂浆穿墙孔与墙面平齐。穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的, 凿去塑料管20～30mm, 再按上述要求施工。如果未放穿墙塑料管, 直接浇注在砼墙内, 则割去穿墙螺栓, 割除的螺栓凹下墙面5mm左右, 用防水水泥砂浆填嵌与墙面平齐。

处理完毕, 由质检员进行检查、验收。合格后需请监理工程师、甲方代表复查并书面认可。

6) 外墙窗台常采用C20细石砼内置钢筋嵌密实, 用密封膏把外侧面与窗框下冒头接缝处嵌实, 确保不渗水。

7) 外墙面粉刷施工前应先将基层表面的尘土、污垢、油渍等处理干净, 浇水湿润, 抹灰层与基层之间黏结牢固, 杜绝出现脱层、空鼓现象, 面层无爆灰、裂缝。

4、铝合金门窗渗漏的防治措施

金属门窗比木门窗容易渗漏 。外墙门窗框与墙体接触处 , 易产生裂缝、门窗质量低劣 , 刮风下雨时雨水沿着缝隙渗漏 , 窗口下内墙潮湿、发霉、掉粉。

1) 按设计要求正确预留铝合金门窗洞位置。

2) 铝合金门窗安装时框与洞口要弹性连接牢固, 不能直接埋入墙体。

① 与砼墙体连接, 门窗框连接件与墙体一般采用射钉或膨胀螺栓固定。

② 与砖砌体连接, 先在墙体上预埋砼预制块, 将连接件用射钉或膨胀螺栓固定在砼预制块上, 砼预制块距砖口上下各180mm处设置, 其余间距应小于等于500mm。

3) 门窗框连接件应伸出铝框内外锚固。设置时四边离边角180mm设一点, 其余间距小于等于500mm对称设。连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件, 厚度大于等于1.5mm, 宽度大于等于25mm。连接件固定好做验收。

4) 门窗框与墙体间隙采用聚氨酯发泡剂材料填嵌, 框四周缝隙须留5—8mm槽口, 用密封膏填嵌。

5) 推拉窗顶部设限位装置。限位装置数量、间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。

6) 门窗玻璃安装时, 门窗框槽内放置弹性垫块, 不准直接接触。玻璃与门窗框搭接量大于等于6mm。用橡胶条或密封胶将玻璃于框槽间隙四周压牢或填满。如果采用橡胶密封条, 要留伸缩余量。比门窗装配边长20 mm—30mm。

7) 窗框下槛开泄水孔。位置、数量保证雨天下槛排水畅通。

防止住宅外墙渗漏采取的对策 第8篇

1.1 设计方面

很多设计人员不重视细部大样设计, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

为美观而将外墙饰面砖 (小型) 设计成细缝拼接, 使砖与砖之间不能嵌填密封材料, 导致漏水。

设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线, 且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同, 由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大, 极易产生裂缝, 从而使腰线上部渗水。同样原因, 女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号, 一般低于承重墙设计用的标号, 强度虽能满足设计要求, 但透水性增大。

建筑师在设计中对防水不重视, 外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2 材料方面

填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同, 钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍, 在相同的温度下, 两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝, 雨水在风压的作用下, 沿裂缝渗入室内。空心砖质量差、翘曲、变形, 防水涂料、防水密封材料等质量不合格, 饰面材料缺角破裂, 铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等, 直接影响工程内在质量。

1.3 施工方面

施工因素导致的渗漏外墙施工质量, 尤其是易渗漏部位施工质量差, 是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为:框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢, 拉结筋间距、数量、长度不符合要求, 由于温度膨胀系数差异较大, 导致连接处开裂是漏水的多发区;砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制, 引起砂浆强度差, 干缩开裂;外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓, 饰面砖勾缝不密实, 出现砂眼及裂缝;细部构造, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理;穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良;在砌筑时, 竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时, 容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润, 干砖很快吸收了砂浆中的水分, 使砂浆干缩开裂。墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示, 外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的, 并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有:发泡剂硅胶不密实, 窗框安装时不牢固, 在长期的风压作用下产生裂缝, 组合窗中拼管连接不规范, 在天盘处没有设置滴水槽, 窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

2 针对以上原因采取的防渗漏对策

2.1 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段

在设计图纸审核中, 监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的, 施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处, 监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水, 可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土, 即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计1圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm, 女儿墙在其上, 则会减少女儿墙根部开裂现象。

2.2 施工前, 监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查

对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等, 产品质量保证措施等, 检查材质检验合格证明, 抽取样品进行产品质量的复检, 以杜绝规格、质量不合格材料进场, 明确对不合格材料的清场制度。

对基面进行清理, 凿除表面污物并清扫干净, 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍, 以增强砂浆与基面的粘结性能。

严格控制砂浆的标号和质量, 打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆, 既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网, 高层建筑超过24m高的部分外墙, 找平抹灰层应全部加挂金属网。

找平抹灰施工前, 对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝, 首先进行堵洞和勾缝, 并作为一道工序进行检查验收, 验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时, 应分层抹灰, 两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。

饰面砖施工前, 要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干, 在防水层上贴饰面砖时, 要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整, 可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层, 把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿, 勾缝砂浆宜稠一些, 建议用聚合物水泥砂浆 (抗弯强度、韧性、粘结力大, 不易开裂) , 保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

应加强事后控制, 外墙防水效果验收可用连续淋水法, 即用Ф20-25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔, 选取30%的外墙面积, 在建筑物最高处连续淋水6h (其效果相当于连续24h暴雨) 观察内墙面和窗边, 如发现渗漏, 协助并督促施工单位补救, 并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

2.3 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块, 预制块的规格为60×200×墙宽, 斜角为60度, 待墙体施工好, 沉降基本稳定后 (一周后) , 再斜砌。

充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋, 并在粉刷时, 先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接, 每边为15厘米, 以保证粉刷后不产生裂缝。

填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时, 采用“三一”砌筑法, 保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中, 通过我们认真组织和精心施工, 确保了砂浆的饱满度, 在上海市闵行区优质结构的检查评比中, 航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。

外墙穿墙套管预留孔的渗水防治:对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时, 确保螺杆孔里高外低;在粉刷前, 用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时, 外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖;对悬挑脚手架等预留洞, 采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

外墙窗框四周的渗水防治:.在结构阶段, 尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确, 基本做好, 窗框四周空隙为2.5厘米 (窗台处为4厘米) ;用发泡剂填充窗框四周的空隙, 发泡剂必须填充密实。在施工中, 我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽;组合窗的拼管要比窗框高出2厘米, 并伸入到混凝士结构面内, 以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接, 搭接的长度为1厘米;窗框和玻璃连接用橡皮压条, 压条压入窗框的深浅一致, 顺直在拐角处斜交, 压条要比窗框边长大3毫米, 以保证压条固定牢固;窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐, 或略大于窗框2毫米, 并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽, 该部分用硅胶填实;在打硅胶时, 采用胶带布, 以确保硅胶顺直、均匀和饱满;在天盘线角处, 设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖, 设1.5厘米的老鹰嘴;在窗台处, 做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度, 确保窗边不积水;下框开设排水孔, 确保框内不积水;在验收时, 做好喷淋试验, 发现问题及时整改, 不姑息, 不留隐患。

3 几点建议

3.1 外墙防水不仅仅是施工问题, 而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。

然而设计单位很少给出外墙防水构造点图, 目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此, 我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题, 才能更有效地解决渗漏这一质量通病。

3.2 外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。

结构是前提, 安装是关键。在结构施工时, 就应考虑如何防水, 做好结构性的防水措施。

3.3 外墙铝合金施工要选用专业队伍, 施工分包队伍不应该由甲方直接分包, 应纳入总包单位的管辖范围, 使总包方有权、有责、有利, 便于统一管理, 保证施工质量。

综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

新建住宅楼渗漏的控制办法 第9篇

1 把好材料质量关是防止渗漏发生的基础

材料质量是工程质量的基础, 材料质量不符合要求, 工程质量也就不可能符合标准, 住宅工程也是一样。如外墙砌筑的砖表面有裂纹;建筑外窗的水密性能指标不符合要求;防水材料的不透水性、耐高温、抗老化性能指标不符合要求;密封材料的柔性、耐热性、拉伸黏接强度性能指标不符合要求;穿过楼板的管道材质表面有裂纹、砂眼等, 这些都是造成渗漏的因素。因此, 我们对于进场材料必须加强材料检查验收, 严把材料质量关, 施工单位在采购建筑材料时, 一定要看样定货, 要求厂家提供质量保证资料, 如生产许可证、出厂合格证、质保书、准用证等, 不能贪图便宜。监理单位要对施工单位进行严格监督, 对进场材料一定要认真检查其外观质量和质保资料, 如检查进场的砌筑砖表面有无裂纹, 建筑外窗是否变形, 管道材质表面有无裂纹、砂眼, 防水卷材外观有无断裂、皱折、露胎等现象;购买的砖有无生产许可证、质保书, 管材有无合格证、准用证等。凡材料外观质量不符合要求或质保资料不全的一律不能进场, 进场材料按规定要求需要做检测实验的 (如防水材料需做不透水性、耐热性等实验, 建筑外窗需做雨水渗透性能测试实验等) , 就一定要做好见证取样、送样工作, 实验结果合格, 方可同意施工单位使用。把好材料质量关是防止渗漏发生的基础, 只有施工单位和监理单位共同在材料质量上把好关, 才能更好地防止渗漏的发生, 保证工程质量。

2 采取正确的施工方法是防止渗漏发生的保证

墙体、窗户、屋面、卫浴间往往是最易出现渗漏的部位, 施工单位要针对这些部位制定出相应的防渗漏施工措施, 正确的施工方法是防止渗漏发生的保证。在实际工作中, 很多措施对防止渗漏是有效的, 如框架外填充墙砖体砌筑至离梁底约200mm时暂停施工, 让墙体灰缝自然密实, 2~3天后再进行斜砖砌筑, 可避免灰缝下坐及收缩产生裂缝造成的渗漏;砼墙面与砖体墙面接合处采用钢丝网片连接加固, 可以避免受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同产生裂缝而引起渗漏;砼外墙螺杆洞、脚手洞在粉刷前要补洞, 补洞混凝土所用的原材料中的水泥宜选用硅酸盐水泥, 标号不低于425号, 砂子应选用中粗砂, 含泥量不大于3%, 石子按混凝土厚度决定规格, 粒径一般5mm~25mm, 要求无针状或片状, 含泥量不得超过2%, 混凝土强度等级不低于C20, 配合比和坍落度应符合施工规范的有关要求;铝合金窗下框轨道设置排水孔, 其位置和数量应保证雨天排水畅通不积水, 窗台天盘要设排水坡, 保证排水畅通, 窗口与墙连接要密封严实, 窗口天盘要设鹰嘴和滴水线;屋面基层必须干净、干燥, 严禁在雨天、雾天、风沙天施工;卷材收头应用水泥钉压, 并用密封材料封严, 以防卷材翘边、张口、开裂渗漏, 檐口、出入口、水落口的周围要增铺增强附加层, 并嵌填密封材料, 以防翘边呛水渗漏;涂膜防水涂刷方向应互相垂直, 涂层互相覆盖严密, 要求整体性和均匀性, 接茬应超过50mm~1 0 0 m m, 避免在接茬处涂层薄弱, 发生渗漏, 收头处应多遍涂刷或用密封材料封密;在厨房、厕所、浴室、盥洗间等潮湿房间四周墙体下部应做120mm高素混凝土防渗带 (门洞口除外) ;在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等的接地面要设防水层, 墙面防水泛起高度建议做至最高用水点或1.8m处, 墙面最好抹防水砂浆, 以防止墙面泅水;烟道之间接缝应在烟道对接好后用防水油膏密封等等。以上这些措施都是行之有效的, 施工方必须认真对待。作为监督施工方的监理, 则要认真审查施工方的防渗漏施工措施是否技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便, 有利于提高质量、加快进度、降低成本。只有满足上述要求的方法才是最好的施工方法。

3 加强检查监督, 建立验收工序制度

施工操作人员责任心不强, 工作马虎, 质检人员不认真检查、验收, 都是造成渗漏的重要因素。特别是一些施工单位大量使用民工, 由于不是熟练技工, 致使施工质量很难保证。施工管理人员要在作业前对操作人员作必要的技术交底, 把措施中的每一工序落实到人, 由专人负责施工过程中应加强检查监督, 项目总承包方应协调好土建与安装单位的工作, 做到相互配合、密切协作、互相保护。施工前应安排好施工顺序, 防止不必要的返工和扯皮。还要加强防水工程的成品保护, 严格执行事先安排的施工顺序, 防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。另外, 要建立验收工序制度, 监理要求有明确分工, 对框架外墙砂浆填缝质量、建筑外窗安装质量、卫生间管道四周堵塞质量、楼板洞的封漏、屋面防水卷材粘贴牢度、外墙螺杆洞、施工洞口封堵等进行专人验收、检查, 监理认可后才能进入下一工序。常见渗漏部位重点防护、旁站, 如屋面卷材、外墙螺杆洞等, 监理一定要旁站;卫生间盛水实验要层层做;给排水管道安装好后要按设计说明和规范认真进行强度压力实验和工作压力实验;所有卫生器具安装完后, 都必须按照规范做盛水和通水实验。监理在检查验收过程中, 如发现不符合规范的应及时指出, 要求施工方整改, 以达到无渗漏要求。

4 结语

如果我们在工作中把好了材料质量关, 采取了正确的施工方法, 并加强了检查验收, 就一定能够做好新建住宅楼的防渗漏工作。

摘要：新建住宅如出现渗漏水的现象, 将对居民的生活带来极大的烦恼与不便, 也给房产开发商带来一定的经济损失。本文论述了新建住宅楼渗漏的控制方法。在工程上把好材料质量关, 采取正确的施工方法, 加强检查验收, 就能做好新建住宅楼的防渗工作。

住宅工程渗漏及技术防治措施 第10篇

1.1 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏

在外墙渗漏的检查中, 发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙, 由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多, 颗粒较细, 在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高, 这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度, 还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差, 外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见, 外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现, 渗漏部位的外墙饰面表面不平整, 砖缝不平直, 缝宽大小不一, 观感效果较差;部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查, 发现饰面粘结层水泥浆薄, 不符合施工规范要求, 与墙面抹灰层粘结不牢, 未能有效地起到防水作用。

1.2 钢筋混凝土框架填充墙渗漏

框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位, 尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处, 是裂缝渗漏的多发部位。框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同, 混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右, 在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝, 雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内;楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差, 而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接, 又不易填嵌密实, 在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下, 很容易出现裂缝, 形成渗水通道。

1.3 房屋业主室内装修引起的渗漏

新建楼宇交付给业主后, 随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为, 装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导, 导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中发现, 一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构, 拆改室内间墙;为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等, 在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽;由于施工方法不正确, 野蛮操作, 导致外墙砌体被震动, 抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象, 从而引起渗漏。

2 住宅工程渗漏技术防治对策

2.1 采取切实可行的措施控制施工质量

混凝土配合比的设计, 不仅要保证满足强度设计要求, 而且要保证混凝土的抗渗性。根据多年的经验, 堵洞及垫层混凝土材料宜用普通硅酸盐32.5MPa水泥, 水灰比宜为0.5%, 砂子为中粗砂, 石子粒径为5-10MM, 含泥量均小于2%, 坍落度小于50MM, 混凝土中掺加防水粉 (掺量为水泥重量的2%) 或防渗剂。有效提高混凝土的和易性。施工中, 必须将地面基层及管壁四周清理干净, 浇筑混凝土时提前24小时浇水湿润, 湿润深度为20-40mm。施工时, 基层砼不得有积水现象, 并在浇筑混凝土前基层刷水泥素灰一道。垫层混凝土必须按要求振捣密实, 不得有蜂窝、麻面、漏振现象。混凝土施工时, 按要求向上在150MM高度范围, 做泛水处理。混凝土施工时, 必须一次完成, 不留施工缝, 保证垫层混凝土的整体性。

2.2 加强施工管理, 强化质量意识

施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。对于由于基层产生裂缝, 从而影响面层质量造成渗漏的, 笔者认为主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

2.3 严格控制外墙各工序工程质量

为保证外墙砌体质量, 砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆, 砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润, 使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋, 框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。外墙抹灰工程施工前, 必须对基层加以适应处理, 使其表面粗糙, 以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢;填平孔洞和沟槽;对于过分干燥的基层尚需洒水湿润, 但又不能过湿, 以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网, 以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝;对于砖砌体基层, 必须考虑砌体充分沉降后, 再进行抹灰层的施工, 以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝, 在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固, 不得有脱层、空鼓现象。

2.4 不容忽视的混凝土养生工作

加强混凝土的早期养生, 不仅能促使混凝土硬化而且能保证混凝土在规定时间内达到设计强度, 并防止混凝土表面产生收缩裂缝。在夏季和干燥的气候条件下, 采取覆盖、浇水养护的方法。养护时用草袋子覆盖, 安排专人每2小时浇水一次, 养护7天后, 去除覆盖层, 继续进行定时浇水养护, 保证混凝土达到设计强度。

实践证明, 在民用建筑工程卫生间、厨房间等有水房间的施工中, 只要施工技术措施得当, 施工方法科学合理, 就完全能够克服渗漏水的问题, 从而保证了建筑工程的施工质量及建筑物的耐久性。

2.5 在外墙喷涂防水剂进行防水, 并加强对楼宇外墙的保护

首先, 当外墙发生渗漏后, 使得检查和修缮施工都比较困难。为确保安全, 建议加强设防, 新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后, 在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂 (如已经过多年工程实际使用, 防水效果较好的TF防水剂等) , 犹如给住宅外墙穿上一件看不见的透气雨衣, 既可防止外墙渗漏, 又可保护建筑物外墙抹灰层或装饰面。其次, 为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏, 建议楼宇物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间, 物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导, 及时制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全, 应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔, 未经有关部门同意, 不得擅自改动房屋室内结构及室内建筑平面布局, 不得在楼宇外墙加设潜建物。

3 结束语

总之, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

摘要：随着人民生活水平的提高, 对居住使用功能和安全性的要求也越来越高, 为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象。本文就住宅工程渗漏原因及技术防治措施进行了探讨, 从而为有效的控制住宅楼工程防渗漏的施工技术提供参考。

浅议住宅楼的外墙渗漏控制 第11篇

[摘 要]外墙渗漏是住宅工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治

[关键词]外墙渗漏；防治；措施

[中图分类号]TD229

[文献标识码]A

[文章编号]1672-5158（2013）05-0205-01

一、墙渗漏原因的分析

1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。

二、外墙渗漏防治措施

1、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C2O细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹人度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

7、二种新材料可用来防止外墙渗漏：

①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；

②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80%以上，抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300ram宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。

防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、渗水率0.293.对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5 15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5inin后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min/左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

三、结束语

综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]《房屋渗漏通病与防治》。

住宅旧屋面渗漏维修技术探讨 第12篇

1 项目概况

该小区的建筑是拆迁安置房, 建成于2005年, 如今已使用10年, 现有居民住宅楼72幢。屋面分为坡形瓦屋面及上人平台两部分, 坡度33°, 屋面排水为内天沟排水。目前, 屋面存在多处渗漏, 且经多次维修后, 屋面渗漏情况依旧严重。

2 屋面渗漏现象及原因分析

2.1 屋面渗漏现象

根据现场查勘和社区管理人员反映的情况, 小区屋面渗漏时间已久, 渗漏情况普遍, 虽做了多次维修, 渗漏问题仍未解决。屋面渗漏部位主要集中在屋面平台的天沟、老虎窗平台周围、太阳能底座、出屋面排气管根部、山墙等部位 (图2) ;坡瓦屋面区域渗漏情况较轻, 仅部分瓦片破碎地方有轻微渗水现象。

其中:屋面天沟采用了内天沟排水, 雨水直接渗漏进入到住户室内;屋面设有大量老虎窗, 窗台周边的水泥砂浆多处破碎、断裂, 后做的防水卷材层与基层粘结不严密, 有空鼓、松动, 导致渗漏;排气管管根存在渗漏;同时, 太阳能热水器设备支架穿透或破坏了屋面基面, 造成渗漏;已采用防水卷材修补的山墙等部位, 也依然存在渗漏情况。

2.2 防水渗漏原因分析

造成屋面渗漏的原因很多, 但概括起来不外乎材料质量、工程设计、施工技术、管理维护等几个方面。

1) 材料方面的原因分析

原屋面平台的防水设计为聚氨酯防水涂料+Ⅰ型改性沥青防水卷材二道设防;原坡瓦屋面防水设计为聚氨酯防水涂料+波形瓦设防。由于该拆迁安置小区已有10年的使用时间, 屋面平台部分的原柔性防水层已经老化、开裂, 基本达到了材料的使用年限。后期虽经多次维修处理, 但仅针对渗漏部位进行局部“头疼医头、脚疼医脚”的简单处理, 未能从根本上解决渗漏问题。同时, 多次维修采用的防水材料因延伸率、耐热度、粘结力、抗老化等性能差异带来相容性问题, 造成局部防水卷材空鼓、起皮、开裂, 导致渗漏。

坡瓦屋面区域之前对瓦片破损进行治理时, 直接采用卷材在波形瓦上面重新铺设的处理方式, 只能起到临时防漏作用, 且影响建筑外形美观, 不合时宜。

2) 设计方面的原因分析

原建筑整体刚度不够, 不同建筑部位刚度差异大, 经过漫长的沉降过程后屋面部位变形较大, 甚至产生裂缝;屋面天沟采用内天沟排水, 构造上的特殊性造成一旦渗漏则水直接漏到室内。

此前的屋面渗漏维修缺乏整体设计, 仅针对漏水点进行填堵、补漏, 未形成完整封闭的防水系统, 导致雨水从修补防水层搭接处渗入。

3) 施工方面的原因分析

防水施工人员技术素质低, 未严格按设计要求和施工验收规范进行施工, 如基层清理不干净, 有砂粒、石子等杂物;找平层未干就进行防水层铺设, 致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏;防水层搭接长度不足或逆贴、防水涂料厚度不足或防水设防层数不够;女儿墙泛水高度不够或天沟纵向找坡太小;出屋面排气管管根防水处理不当;未进行分工序、分层次验收;施工人员穿硬底鞋施工, 导致防水层破坏;电视天线、太阳能热水器等设施直接在屋面防水层上施工操作、凿眼打洞, 使防水层局部受到破坏等。

4) 管理维护方面的原因分析

房屋管理部门无专项管理办法、无专人对屋面进行定期检查, 造成屋面局部出现的缺陷不能及时进行处理, 导致缺陷扩大、节点破坏。

3 屋面渗漏维修设计

3.1 屋面防水维修构造

由于原屋面平台防水层使用年限已久, 且经多次维修后渗漏情况仍旧严重, 确定拆除原屋面防水层, 重做防水;坡瓦屋面区域渗漏较轻, 采用局部重做防水 (重新涂刷聚氨酯防水涂料) 并换瓦的处理方式。防水维修设计以“防排并重, 以防为主;复合用材, 多道设防;整体密封, 屏蔽漏点”为原则, 按照Ⅰ级设防的标准, 采用二道设防。屋面平台部分防水维修构造层次由下往上依次为:混凝土屋面 (结构基层) →水泥砂浆找平层→2.0 mm厚Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料层→水泥砂浆找平层→3.0 mm厚Ⅰ型SBS改性沥青防水卷材层→保温层→保护层 (图3) 。

3.2 屋面防水维修细部节点处理

构造节点, 如变形缝、雨水沟、泛水、水落口、出屋面管道口等, 是屋面最易出现渗漏的部位。结构变形、温度变形、振动等因素将直接在这些部位集中反应出来, 改进节点处理方式可以提高防水的可靠性。

变形缝的处理可以在目前采用的分区设防的基础上, 在缝下增设滴水和排水沟槽的组合措施, 给屋面防水提供额外的保护 (图4) 。

出屋面管道根部增设防水附加层, 管道与结构层连接处用“堵漏宝”封堵, 并用密封胶密封。防水层沿管壁上翻不小于300 mm。管道上端用金属箍扎牢并用沥青基密封胶密封 (图5) 。

屋面与墙体接触部位和瓦屋面渗漏点的防水维修, 首先将渗漏点其周围2~3片瓦翻开, 并将该范围内的保温层凿至结构层, 所有相连墙体的粉刷层全部凿掉, 采用“堵漏宝”和密封胶对砖砌体与结构层结合部位进行封堵。卷材附加层上翻不小于250 mm, 图6为屋面与墙体接触部位防水维修构造。

天沟是雨水集中流经的部位, 容易积水。天沟结构薄、变形大、阴阳角多, 防水维修采用多道设防、附加增强、节点密封的方式。注意沟内的排水坡度及距离必须合理, 以免积水;泛水尺寸及泛水附加防水层的尺寸必须满足最小构造要求。

为减少工程量和减轻对居民生活的干扰, 太阳能支架底座一律不作拆除, 仅对已破损结构层修“补”和对预埋构件密封处理。

4 结语

安置房是民心工程, 必须在不影响或少影响住户正常使用的前提下完成屋面防水渗漏的维修。维修方案坡瓦屋面区域渗漏较轻, 采用局部重做防水+换瓦处理;其他区域全部拆除原屋面防水层, 重做防水。防水维修按照Ⅰ级设防的标准, 采用2.0 mm厚Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料+3.0 mm厚Ⅰ型弹性体SBS改性沥青防水卷材二道设防。

参考文献

[1]山西省建筑工程 (集团) 总公司.GB 50345—2012屋面工程技术规范[S].中国建筑工业出版社, 2012.

[2]张彤, 方晶, 周元麟.建筑防水技术关键、难点分析及对策[J].工业建筑, 2005 (z1) :673-676.

[3]陈成.对单位老旧小区屋面防水维修的一些探讨[J].安徽建筑, 2012 (5) :83-84.