多层住宅楼范文

多层住宅楼范文（精选12篇）

多层住宅楼 第1篇

随着人民经济收入的提高, 对节能环保有了一定的认识, 各类家用电器走入寻常百姓家, 太阳能热水器也进入到每一个普通家庭, 得到了广泛的应用和发展, 也就对建筑物的防雷有了更高的要求, 现对一栋安装了太阳能热水器的多层建筑存在的问题谈几点看法。

1 建筑基本情况

本工程为同煤集团地煤公司棚户区改造工程住宅楼, 位于恒安新区平旺长途汽车站东南面, 紧邻大运路口。砖混结构类型, 基础采用钢筋混凝土筏板基础, 该建筑物的基本情况为:长为63.8 m, 宽为11.1 m, 地下1层, 层高2.4 m, 地上6层加阁楼, 1层~6层标准层高度2.9 m, 阁楼层高2.2 m~3.8 m, 总高度为:21.20 m。该住宅楼有5个单元, 每单元均为一梯两户, 共12户, 建筑总面积为5 496.03 m2, 该建筑为坡屋顶, 坡屋面为挂瓦屋面, 该住宅楼内设置有:电视系统, 电话系统, 宽带网络系统等, 居民使用的家用电器有电视、电话、洗衣机、冰箱、电磁炉以及太阳能热水器等。为保护人民财产安全和生命安全, 对此建筑物进行防雷接地设计是很有必要, 也很现实的。

本本建建筑筑工工程程按按三三类类防防雷雷建建筑筑设设计计, , 屋屋顶顶采采用用直直径径1100的的热热镀镀锌圆钢作避雷带, 利用构造柱内的主筋做防雷引下线, 其主筋一组四根, 引下线上端与避雷带进行焊接, 用建筑物的筏板基础钢筋作为接地装置, 基础钢筋焊接成环, 防雷接地体与建筑物组合接地体共用, 防雷装置金属件必须镀锌。

2 建筑防雷设计

工程位于山西大同, 根据大同的年平均雷暴天数为42.3 d/年, 大同北部为雷暴多发区, 属于高雷区。加强居民的防雷意识, 主动做好防雷工作, 具有重大意义, 对于三类防雷建筑主要考虑以下两个方面。

2.1 防直击雷

建筑物在太阳能热水器安装后, 安装的高度已经超过建筑屋脊的避雷带高度, 也就是总高度已经超过21.2 m, 太阳能热水器处于建筑物防雷避雷带保护之外, 使其完全暴露在雷电直击的范围内, 并且内置有电加热电源线和传感信号线直通室内, 太阳能热水器的金属构件比较多, 事实上一旦云层放电, 太阳能热水器就变成了一个接闪器, 雷电直接击在太阳能热水器上, 轻者击毁太阳能热水器, 重者雷击电流将通过太阳能热水器的管道、电源线直接进入用户家中, 从而带来了安全隐患, 如果不采取科学有效效的的防防雷雷措措施施, , 就就会会出出现现家家用用电电器器烧烧毁毁、、爆爆炸炸、、火火灾灾或或者者人人员员伤伤亡亡等等。

采取措施, 设置独立的避雷针保护措施, 在安装太阳能热水器的四周围檐口、屋脊上增加避雷针, 所有避雷针用镀锌圆钢与建筑物的避雷带的环形导体可靠焊接, 在建筑施工过程中, 要严格控制构造柱的避雷引下线的焊接质量的控制, 对于作为引下线的钢筋要标示清楚, 避免焊接遗漏, 在焊接镀锌扁铁和镀锌圆钢过程中, 要按照规范进行搭接, 热镀锌扁铁应保证三面满焊, 热镀锌圆钢保证双面满焊, 要做到面接触, 而不是点接触, 只有保证避雷引下线接触面积, 才能满足防雷的要求, 但需要注意, 坚决不能把避雷针设置在太阳能热水器的固定支架上, 因为二者材质的不同, 太阳能热水器支架又进行了防腐防锈的处理, 就会增加雷电的泄放电阻, 另外部分雷电还会对太阳能热水器造成损坏和通过太阳能热水器的供水管路, 电源线及信号检测线进入用户家中, 造成电器损坏和人员的伤亡。所以安装避雷针要与太阳能热水器有一个安全距离, 避雷针的高度可通过滚球法进行计算。

2.2 防雷电波侵入

太阳能热水器的加热器电源都是由用户家中引到屋面太阳能热水器的接线盒上, 太阳能热水器的智能温控弱电设备元器件集成度高, 耐冲击电压, 电磁脉冲干扰能力差, 如果没有屏蔽, 就处于低电位或零电位, 一旦遭受雷电灾害, 在太阳能热水器的外壳接线盒与电源线或信号线之间因绝缘不够而发生反击, 使电源线盒及信号线上也带上高电位, 沿线路传输, 进入用户家中损坏与其连接的电子设备。轻者造成建筑用电系统及设备损坏, 重者造成人员伤亡等直接经济损失。如果屏蔽体与接地系统连接, 发生雷击时, 屏蔽体与其他防雷系统一起处于高电位, 电源线与信号线上的屏蔽层感应或反击带上过电压, 通过屏蔽层接地系统进入基础接地装置, 对线路采取接地屏蔽处理, 也是雷电防护的重要步骤。

3 结语

在设计中, 不仅要考虑建筑物所在地的地质、水文、气候条件, 还应该考虑屋面安装设施后, 如太阳能热水器, 太阳能板换器, 光伏发电设备后的防雷设计;在施工中, 要严格按照设计要求施工, 从基础的接地到柱间避雷引下线及到屋面的避雷带、避雷针的施工, 要严格控制施工质量, 如材料规格的选择, 搭接和焊接的质量及焊接的防腐处理, 这些是保证防雷接地电阻符合设计规范要求的前提条件;在太阳能热水器等产品制造中, 也要加强产品自身的防雷设计, 如内胆与外壳的分离隔热及绝缘, 电源线、控制信号线的金属屏蔽及绝缘。所以, 在多层建筑物的防雷设计上, 应充分考虑屋面安装太阳能热水器、太阳能板等设施的防雷, 二者的融合是根本解决建筑物防雷问题的关键。

参考文献

[1]GB 50057-2010, 建筑物防雷设计规范 (2011年版) [S].

多层住宅建筑立面色彩设计论文 第2篇

身处室内空间,建筑室内环境由顶棚、地面、立面墙体,以及窗户构成,其中的顶棚、地面与立面墙体都属于可控空间环境,其色彩、材质都可以根据建筑空间使用者的需求进行个性化调整,而窗户通透呈现的多为户外相邻建筑的立面,其色彩、材质都是不易根据个体需求更换的。在设计空间使用人员构成复杂的多层住宅时,环境色彩就需要考虑得更为周全。综合考虑色彩构成因素及建筑设计因素,多层住宅建筑立面色彩与室内色彩的关系应从以下两个方面定位。

(1)建筑立面色彩对于室内空间的环境色影响。多层建筑群落有一定的楼间距设计规范要求,一般情况下,相近建筑之间会有一定的色彩环境因素影响。例如,室内空间的墙体、顶棚都是白色的,仔细观察会发现原本白色的墙壁会呈现一定的色彩倾向,那就是相邻建筑立面色彩的映射。建筑立面色彩的环境色构成在实际设计中有较强的视觉影响力。从色彩三要素来定位色彩的视觉效果,色彩纯度较高、明度较低的颜色不适用多层建筑立面,比如大红、熟褐、深蓝这类颜色,本身的视觉冲击力就很强,对于相邻建筑的室内会有较强的环境色影响,空间中会有较强的色彩映射,以及相关联的色彩混合。色彩纯度较低、明度较高的颜色在多层建筑设计中的`适用性则更为广泛,比如米色、浅灰色这类颜色,属于空间意义上的背景颜色,对于相邻建筑的室内影响也较弱。

(2)建筑立面色彩与室内空间色彩的调和。作为住宅类别的多层建筑设计,室内空间的视觉感受是十分重要的,建筑立面色彩填窗而现,构成了室内空间色彩的一部分,由此,设计时需要考虑立面色彩的可调和性。在目前市场提供的商品房销售房源中,可分为精装房与清水房两部分,精装房的建筑立面色彩设计与室内色彩设计是施工的共同体,是可调可控的,设计时以建筑风格为统领,色彩基本是在同一色彩相貌,相近明度、纯度的区间内;清水房的建筑立面色彩要考虑对于各种室内装修风格的兼容性,设计时要从建筑风格出发选择色彩相貌,然后调试色彩的明度、纯度至中性色彩感受的范围内,这样的色彩可搭配的元素较多、适用性较强。

刍议多层砖混住宅工程质量问题 第3篇

关键词: 多层砖混；住宅工程；质量问题；预控措施

1因季节性天气因素造成的装饰装修工程质量问题

原因分析:当装饰装修工程进入冬季施工时，因为大部分装饰装修工程不宜在冬季施工,而施工单位为追赶工程进度，在措施不到位的情况下强行施工,从而造成大面积返工现象。

预控措施:提前做好总体施工进度安排，加快未完成的主体工程施工进度，做好装饰装修工程施工组织，争取在上冻以前完成年前装饰装修工程施工任务,当部分装修工程必须在冬季施工条件下施工时，应严格加强过程控制，保证冬季施工方案中相关措施切实落实到位,避免事后大面积返工，确保工程一次性验收合格。

2因材料质量不合格造成的装饰装修质量问题

1）因水泥砂浆中砂料采用面砂且砂料中含泥量大或将已经失效的落地灰重复使用造成室内水泥砂浆地坪强度不够或严重起砂,室外部分楼栋外墙肋脚部分抹灰强度不够等。

预控措施:严格控制砂浆骨料质量，禁止使用面砂及失效的落地灰，严把砂料进场关，不合格砂料运到现场禁止卸车，已经卸车的要限期退场，禁止在工程中使用。

2）外墙面砖使用非专用粘贴砂浆，施工单位擅自改用普通水泥砂浆粘贴，导致外墙面砖泛碱，造成大面积返工。

预控措施:对施工班组提前做好技术交底，在施工过程中，管理人员要加强巡视，防止施工操作人员擅自改变粘贴砂浆用料。

3因施工工艺不符合要求，造成的装饰装修质量问题

1）因楼板安装及模板支设时标高未严格控制或铺室内水泥砂浆地坪时未找平，造成部分房间四个角净高不一致。

预控措施:在主体施工阶段要严格按照标高控制线及设计标高进行楼板安装及模板支设,施工完毕后要及时进行自检，发现问题后要及时予以校正。在施工水泥砂浆地坪，应先在房间四周弹上50线,根据50线来严格控制地坪面标高。在大面积摊铺水泥砂浆前，应先做灰饼打点，施工时可用长2 m的铝合金尺杆刮平，控制好地坪表面平整度。

2）因卫生间给排水立管吊洞质量不合格或工人在铺贴地板砖时为了找平,对已经施工完毕的卫生间地面边角处防水层进行剔凿造成防水层破坏，引起卫生间渗漏问题。

预控措施:严格按照二次吊洞施工工艺，及吊洞后必须经过24小时闭水试验合格并经甲方、监理、施工方三方验收的工艺流程进行卫生间吊洞工程施工。卫生间防水层施工完毕并经验收合格后，要做好成品保护，避免在后续工序施工过程中对防水层造成破坏。

3）卫生间地面找坡层及面层标高不符合要求，造成地面倒泛水，地面排水不畅通，甚至流向餐厅或客厅的现象。

预控措施:在卫生间防水层施工完毕进行水泥砂浆找平层施工时要控制找平层的泛水坡度及地漏安装高度应符合设计及规范要求，且注意排水方向要一致流向地漏。

4）顶棚抹灰出现楼板裂纹现象，主要原因是预制板板顶抹灰时，个别板缝漏加铁丝网，或施工单位擅自用不合格的玻纤网代替铁丝网。

预控措施:对预制板板缝在顶棚抹灰前先安装好合格的板缝加强钢丝网，并由监理进行专项隐蔽验收，未经隐蔽验收或隐蔽验收不合格，禁止进行下一道工序。

5）外墙塑钢窗洞口周边渗水问题较为严重，造成渗漏原因主要有以下几个方面:

①窗洞口尺寸偏差较大，导致窗框四周边缝过大（个别缝宽超过2 cm），密封胶收缩变形形成裂缝。

预控措施:门窗洞口抹灰施工过程中加强自检，施工完毕后组织专项验收及土建施工单位与塑钢窗施工单位的交接验收，洞口尺寸偏差较大的，必须由土建施工单位整改合格后方可进行塑钢窗安装。

②施工工序安排不合理，塑钢窗窗框安装完毕后，窗口周边先批腻子或先粘贴外墙面砖后再打密封胶,密封胶打在内外墙腻子上导致雨水浸透腻子或向室内渗漏。

预控措施:合理安排施工工艺，塑钢窗窗框周边应先打密封胶再批内外墙腻子。

③室外窗台标高高于室内窗台标高,且室外窗台无泛水坡度，甚至造成倒泛水，造成窗台长时间积水导致渗漏。

预控措施：对窗台外抹灰质量进行严格控制，施工前向施工班组做好技术交底,确保窗台抹灰面标高及泛水坡度符合设计及规范要求，杜绝出现倒泛水现象。

6）外墙渗水:

①主要部位位于室外雨棚、空调板凳室外悬挂结构的根部因防水处理不合格或形成倒泛水或飘窗板顶部保温板节点做法不合理,下雨天积水造成雨水沿板面外墙根部渗水。

预控措施:将室外雨棚、空调板、飘窗板顶部抹灰或保温节点做法作为施工质量控制的重点之一,保证空调板抹灰面泛水坡度符合要求,雨棚板墙根防水细部做法及空调板顶部节点做法符合设计及规范要求。

②墙架眼封堵不密实，造成外墙渗水。

预控措施:严格控制外墙架眼施工质量，保证其操作工艺符合相关质量通病防治规范的要求执行,施工过程中办理隐蔽验收手续。

7）屋面渗漏:原因主要是屋面防水层沿女儿墙四周及出屋面管道根部防水细部做法不合格。

预控措施：施工屋面卷材防水层时，对女儿墙四周及出屋面管道根部的防水细部做法做好重点控制,进行专项检查验收，发现问题及时予以整改，未经整改不得进行下一道工序。

8）室外墙面在架眼或落水口处处理不到位，部分客厅外墙面及门窗洞口周边外口抹灰等保温板抹面砂浆不平整或洞口周边不顺直，造成外墙局部平整度差，涂料观感差。

预控措施:对外墙架眼、出墙面孔洞、门窗洞口周边保温板细部做法及抹面砂浆的质量作好过程控制,尤其是在外架拆除前对后补架眼的处理完毕经验收合格后方可拆除外架，以免造成后期维修困难，在外墙架眼处形成补丁现象。

4因成品保护方面的原因造成质量问题

1）入户防盗门机械损伤严重，门框变形、门扇油漆脱落。

原因分析:施工单位施工工序安排不合理。

预控措施:入户防盗门安装前，水泥砂浆地坪应提前施工完毕或将室内装饰装修用料提前备好存放于室内,避免入户防盗门安装完毕后再用斗车运料,对防盗门造成成品破坏。

2）厨卫间洁具破损严重。

原因分析:洁具安装过程中个工序交叉施工，洁具安装完毕后，部分室内工序仍未完成，工人施工操作过程中对洁具造成成品破坏。

预控措施:合理安排施工工序，厨卫间洁具安装应安排在最后阶段进行,洁具安装完毕要提前作好入户作业人员的技术交底，必要时安排专人负责巡视监督。

5结语

浅谈多层住宅楼给水设计的几个问题 第4篇

1.1 给水管材在工程中的选用原则

1)安全可靠性:这是市政给水中最重要的原则。因为市政给水是有压管,一旦漏水爆裂,不仅会给城市人民生活带来不便,还会给工业生产带来巨大损失。所以管材应能经得起振动冲击、水锤和热胀冷缩等,并经受时间考验不漏水、不爆裂。2)经济性:在满足使用安全前提下,花最少的钱选用管材。在比较管材质量的同时还要比较管材的价格,而且还要比较施工安装费用,力争以最少的价格达到最好的效果。3)卫生性:给水管材在满足安全、经济的前提下必须符合国家标准要求,经国家认可的检测部门测试合格后投放市场的管材才能被应用。4)可持续发展:任何一种管材能被人们应用而不衰,其重要原因在于它能被回收重复利用和不产生新的污染。

1.2 给水主管的选取

给水管材包括金属管、塑料管和复合管。在多层住宅小区楼外的主管设计中,我们最常用的主要有两种:铸铁管和塑料管。

1)铸铁管:抗压、抗拉强度大,能承受一定的外荷载。但缺点是重量大、运输安装不方便,耐腐蚀性差。2)塑料管:市政给水中常用的塑料管有硬聚氯乙烯管(PVC-U)、高密度聚乙烯管(PE-HD)、聚丙乙烯管(PP-R)等。其特点是重量轻,减少了运输、安装过程中的工作量,管段长、接头数量少。同时耐腐蚀,不需要进行任何防腐处理,管壁光滑、不易结垢,使用寿命长。但力学性能较低,工作温度范围较窄,低温下易脆、易断裂,高温下易变形,膨胀收缩变形大。

1.3 给水支管的选取

传统的给水支管一般采用镀锌管。由于镀锌管易锈蚀、易结垢,流体阻力大,使用寿命短,用于输送生活用水不能满足水质卫生标准而逐渐被淘汰,逐渐为塑料给水管所替代。目前我们在住宅小区一户一表设计中,DN100以下管径通常采用聚丙乙烯管(PP-R)。其特点是水力条件好,不锈蚀,不产生二次污染。

总之,管道的选择是经济技术的比较过程,要结合管材的选取原则,同时结合业主的要求和住宅楼的档次进行经济技术综合考虑确定。经济适用房和解困房主要面对广大低收入居民,可选用卫生级硬聚氯乙烯等作为给水管,以降低造价,中高档商品房可用性能较好的管材作为给水管。技术方面主要考虑承受压力、安装接头,以及日后维修是否方便等因素。

2 管道敷设问题

随着人们生活水平的提高,住宅小区内需要铺设的管线众多。如天然气管道,供暖管道,雨、污水管道,通信管道等。如何在有限的空间内合理布置,通常我们的原则是有压管让无压管、大口径管让小口径管、软埋电缆线让刚性管道、后敷设管道让已敷设管道。

1)管材及管件等材料在运输、装卸过程中,严禁强振、碰撞、挤压。使用前应做外观检查,如有损坏,应进行修补,修补后应做试验。各种管材和配件应是同一厂家的配套产品。管道在安装前,必须清除其内部污垢和杂物,安装中断完毕时,敞口处应临时封闭。2)管沟开挖,沟槽底宽为管径加0.4 m。管沟的挖掘,必须依照管线设计管线路正直平整施工,不得任意偏斜曲折,而管线如必须弯曲时,其弯曲角度应按照管子每一承口允许弯折的角度进行,一般为2°以内。管沟的沟底层应是原土层,或是夯实的回填土,沟底应平整。坡度应顺畅,不得有坚硬的物体、石块等。如挖至规定的深度发现砾石、石层或坚硬物体时,须加挖深度10 cm～20 cm,以便于下管前的填砂。3)下管之前,应将管沟清理完毕,如沟底凸凹不平,亦须将沟底修理平整,土质沟槽管底填砂10 cm,石质沟槽管底填砂20 cm,方可下管。爆破沟槽,填砂至管顶20 cm,水管安装完毕尚未试压前,应将管身部分先行覆土,以求保护。管道安装完毕,用细土回填、夯实。4)主管道安装完毕要进行打压实验,试压前对管道、节点、接口及回填情况及试压设备、压力表进行认真检查,实验压力视材质、供水情况而定。管道通水前要进行冲洗和消毒。5)在多种管线不可避免发生交叉时,在平面上的最小水平净距和立面上的最小垂直净距必须满足规范要求,以保证管道安装、维修方便。当市政给水管与污水管平行布置时,管外壁水平净距不少于1.5 m。当给水管与污水管交叉时,给水管道应铺设在上面,且不应有接口重叠。当给水管铺设在污水管下面时,应采用钢管或钢套管,套管伸出交叉管的长度每边不得少于3 m,套管两端应采用防水材料封闭。6)管道覆土厚度应根据土壤冰冻深度、车辆荷载管道材质及管道交叉因素确定。最小覆土厚度不得小于土壤冰冻线以下0.15 m,行车道下不得小于0.7 m。

3 水表户外设置问题

水表设在户内,不但抄表工作量大,而且降低了住宅的安全性和私密性。所以顺应客户的要求,住宅的分户水表或分户水表的数字显示仪宜设在户外。通常采用以下几种形式:1)采用远传水表:把普通水表换成远传水表,由一根信号线连接水表与数据采集器,再传至智能管理器。它的优点在于节省大量人力抄表,数据准确。缺点是造价高。2)采用磁卡式水表:用户预先购买自来水公司的电子卡,然后把它插入水表的储存器,用水时卡上金额被自动扣除。这种方式用户需预付水费,水表造价高。3)采用普通水表设在户外:a.水表设在楼梯休息平台内,每户给水支管经水表计量后进入厨房、卫生间。这种方式实现了水表出户设置,工程造价低。但给水立管和水表设在楼梯处影响美观。b.水表集中放于室外水表池或储藏室内。这种方式查表方便,但增加给水支管敷设长度。

上面几种方式实现水表出户设置,工程造价低。当然任何一种方式的选择须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求进行经济技术比较后确定。物业管理完善的住宅小区和中高档商品房可采用远传水表。它是今后水表应用的发展方向。当然对于物业管理不完善的住宅小区和可采用磁卡式水表或集中设置水表间。在我市大多采用将水表集中放于楼下水表池内,随着社会的发展,我们也将尝试采用远传水表或磁卡式水表。

4结语

住宅小区的设计过程,也就是经济技术比较的过程。我们工程设计人员要本着为用户负责的原则,参照规范,合理运用新技术,采用新管材,既要满足供水需要,又要节省费用。无论采用何种形式,我们的目的只有一个,那就是提高供水质量,更好地为人民服务。

摘要：结合实践情况对多层住宅小区的给水设计从给水管材的选用、管道的敷设、水表出户的设置等方面进行了探讨,以完善多层住宅楼给水设计,达到提高供水质量,更好地为人民服务的目的。

关键词：多层住宅楼,给水设计,管材,水表

参考文献

长沙既有多层住宅增设电梯管理规定 第5篇

第一条为适应经济社会发展，改善和提高既有多层住宅的使用功能，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本市实际，按照“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则，制定本规定。

第二条本规定适用于本市市区范围内既有多层住宅增设电梯的建设和管理工作，且增设电梯部分须在原房产建设用地红线范围内。

本规定所称既有多层住宅是指已取得建设工程规划许可证或房屋所有权证、已建成并投入使用的未设电梯的多层住宅。

增设的电梯与套型内楼梯功能一致的住宅及列入拆迁改造计划的住宅，不适用本规定。

第三条市、区人民政府应加强对既有多层住宅增设电梯管理工作的领导。

住房城乡建设、规划、质监、消防等部门按照各自职责做好既有多层住宅增设电梯管理工作。

属地街道办事处、社区居民委员会等应当对既有住宅增设电梯工作加强指导和协调。

第四条增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请，以下情况 1 的单位或个人可依照本规定提出增设电梯申请。

（一）业主或业主代表；

（二）业主委员会；

（三）房改房的原售房单位；

（四）直管公房的现有房屋产权人；

（五）业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业。如遇特殊情况，采取一事一议原则。

共同出资的业主应为增设电梯的建设主体,承担相应法律法规规定的义务和责任。

增设电梯房屋所有权发生变更的，受让人自该房屋变更登记之日起，承继出售人对增设电梯所负权利、义务。

第五条增设电梯的必要条件：

（一）增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标准。

（二）增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意；增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

（三）同意增设电梯单元全体业主就以下事项达成书面协议：增设电梯设计方案；增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案；电梯使用管理维护单位主体确定。

（四）增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于2.5米×2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧，同时不应影响城市景观风貌要求，同一小区增设电梯应保持整体统一、规范、有序、美观。

第六条按照“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需要的全部资金，根据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。

业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯，可按相关规定提取物业维修资金用于增设电梯的维护和保养。

第七条按照简化、便民的原则，采取“一窗受理，并联审批”的方式，在区住房城乡建设部门设立专门窗口一窗受理，区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程，方便群众。

第八条增设电梯主要程序，第一步：业主协商；第二步：公示公告；第三步：申报审批；第四步：施工并竣工验收。

第九条增设电梯建设主体应委托具备资质的设计单位按照现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足特种设备要求、规划要求、结构安全、消防安全等，必要时应聘请有资质单位对该住宅进行安全性鉴定。

第十条既有多层住宅增设电梯，建设主体应该在街道、社区的指导监督下，将本规定第五条所列内容在增设电梯所在显著位置（主要包括本栋住宅、小区主要出入口及小区其他显著位置）进行公示，公示期不得少于15个工作日。

如存在异议情形，由街道、社区负责组织调解。第十一条增设电梯建设主体应持以下材料申报审批：

（一）全体出资业主的身份证；

（二）满足第五条第（三）项条件同意增设电梯的业主的书面意见；

（三）具备资质的设计单位出具的建筑设计方案、地勘单位出具的详勘报告；

（四）特种设备、结构及消防安全的评估意见；

（五）施工图审查机构审核的施工设计图；

（六）本规定第五条第（四）项所列内容的书面协议；

（七）本办法第十条所列内容的公示公告材料；

（八）依法依规应当提供的其他材料。

第十二条区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门依照各自法定职责依法审批，签署审查意见。

联合审查通过后由社区指导在现场对设计文件进行公示，公示期为7个工作日。经公示无异议的，区规划部门核发建设工程规划许可证、区住建部门核发建筑工程施工许可证、区质监部门核发安装告知备案证。第十三条电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求, 建设单位应当委托具有相应资质的施工单位进行施工，并向区住建部门办理工程质量监督申报手续。

第十四条 电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。

第十五条在电梯安装施工过程中业主提出异议且理由成立的，由相应行政部门依法责令施工单位整改或停工，直至事由消除。

第十六条既有多层住宅增设电梯工程竣工后，建设主体应到区住房城乡建设部门申请办理竣工验收手续，区住房城乡建设部门通告区规划、区质监、区消防等部门进行集中竣工验收。

第十七条竣工验收合格的，建设主体应当向属地城建档案馆或相关部门移交建设档案，并向有资质的特种设备检验检测机构申报监督检验并办理使用登记手续后方可交付使用。

第十八条增设电梯的建设主体应当落实电梯使用管理责任，应当委托物业服务企业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，并与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同。

第十九条在国家、省未出台相关规定前，既有多层住宅增设电梯后新增加建筑面积，暂按不征收增容地价和城市基础设施配套费，不办理不动产登记。

第二十条长沙县、宁乡市、浏阳市根据本县市实际情况，参照执行。第二十一条违反本规定擅自增设电梯的，依照有关法律法规进行处理。

探讨多层住宅建筑施工质量管理 第6篇

【关键词】多层住宅建筑；住宅施工；质量管理；措施

1.多层住宅建筑的特点

如前所述，多层住宅一般是指4--6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。

2.多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3.多层住宅建筑施工管理的特殊性

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问题。

4.多层住宅建筑施工的管理控制方法

4.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准（含环保标准）和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全。因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服質量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

4.2多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

4.3多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且造成的影响很大。

4.4做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制，即工程造价控制。其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家，他们的经验、阅历比较丰富，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5.多层住宅建筑施工质量控制与质量验收的优化

样板管理制度是质量控制的发展纲要在多层民用住宅施工质量控制中，可以套用传统的优秀管理制度来对其进行优化，比如《项目经理部样板管理办法》是本项目经理部在工程质量管理上的主要举措之一，样板施工的作用不仅仅局限于施工质量的最终考评，而将其扩展到施工过程中各道工序施工程序的正确性、合理性的确认，使参与样板施工的分包队伍，在实施中接受技术标准、质量标准的培训，统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，为推广施工后的质量过程控制提供可靠的保证。为保证多层民用住宅工程质量，实现过程精品，根据本工程的施工特点及质量目标，编制了高于国标的项目质量验收内控标准，并加大质量过程检查密度及实测点数，由常规的质量抽检，变为普查。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度，实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施，有效地控制了施工质量，在监理公司验收中，一次验收合格率达到100%，部分施工工序达到免检。

6.结语

现代建筑工程施工管理是通过对施工过程的行政管理、技术管理、成本管理、安全管理、人员管理以及施工材料设备等管理等工作，要求项目经营者对施工项目的质量、安全、进度、成本、文明施工等等都要正规化、标准化，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利地进行。多层住宅建筑工程施工企业必须重视施工管理工作，加大企业管理人员管理培训，提高管理人员的综合管理水平，提高企业的综合管理水平，从技术、人事制度上等方面建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，提高每一个人的工作效率，从而达到进一步提高管理水平的目的。

【参考文献】

［１］李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006．

［２］杨洋.现代建筑施工管理体系的建立[J].建筑工程资讯，2008，07．

［３］马洪涛.多层住宅建筑施工管理工作实施重点[J].工程监理，2009，10．

［４］李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报.2006．

论多层民用住宅施工质量控制 第7篇

1 多层民用住宅存在质量问题的客观前提条件

在我国, 多层住宅建设的工程造价偏低。由于施工工艺相对简单, 参与竞争的施工单位一般较多, 因此竞争十分激烈, 再加上目前招标大多采用固定总价合同, 为了中标, 施工单位压价行为比较普遍, 所以一般中标价较一些公建项目偏低。近年来, 政府在基础设施方面加大了投资, 希望通过基础设施建设方面的投资拉动国民经济的发展。住宅建设由于其巨大的社会效益和经济效益而成为投资的热点和重点。但目前, 我国住宅建筑施工建设总体水平还比较低, 还没有实现集约式、内涵型发展。与国外相比, 主要差距就在于工程项目管理水平较低。管理手段比较粗放和落后, 人为的随意性较大, 对建设市场监管乏力, 对建设过程的监控, 难以量化考核, 跟踪评价, 准确把握。从管理效果看, 由于项目管理水平较低, 工程质量起伏大, 不稳定, 形势不容乐观。于是这就形成了, 我国多层民用住宅存在质量问题的客观前提。

2 多层民用住宅工程进行施工质量控制的必要性研究

目前, 在房地产市场激烈竞争中, 如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题, 在相同的开发环境、条件等软件设施下, 除了开发产销对路、适应市场需求的产品外, 谁能在工程项目管理建设中, 既能确保工程质量, 工程进度, 又能注重项目开发成本的管理, 控制和把握好合理的造价, 从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益, 谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动, 从而走向成功。那么, 如何控制好工程的质量和进度, 而且合理降低工程造价呢?最重要的方法和途径就是要做好多层住宅建筑施工的项目质量控制工作。

3 多层民用住宅施工质量控制思路归纳

在多层住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理, 这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在多层住宅工程的施工阶段, 在工期目标和投资目标宏观控制的前提下, 多层住宅工程的质量尤其重要, 是决定工程建设成败的关键。因此, 在多层住宅工程施工阶段, 管理工作的重点就应该是多层住宅工程的质量管理。多层住宅工程质量包括工程结构质量 (住宅本身所包括的墙体、地板、管道等, 是否符合国家相关标准) 、使用功能 (厨房、卫生间是否合理) 和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素, 主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等几个方面。因此, 要保证住宅工程的质量, 必须在施工阶段对这几个方面进行严格的控制。

4 准备阶段的工作是做好施工质量控制的前提

在工程准备阶段, 要细致审查施工单位编制的施工组织设计。施工组织设计的成功与否, 直接影响整个多层住宅工程能否按计划顺利完成, 对于施工组织设计的审查重点, 应放在审查施工单位对工程进度、施工方案、质量安全技术措施的安排等方面。

5 施工阶段质量控制工作的要点

在多层民用住宅施工阶段, 首先, 备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等, 不合格的材料严禁使用。对于质量有疑虑的材料, 应进行重新检验。其次, 对隐蔽工程的质量验收要细致, 这对于减少住宅工程的质量通病十分重要, 如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等, 对这些分部、分项工程的验收, 必须严格, 必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收, 符合要求才能签发隐蔽工程验收记录。如发现有质量问题, 应督促施工单位及时整改, 没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工, 以免给工程带来结构或发生使用上的隐患。最后, 定期召开工程协调会议。多层民用住宅工程的施工单位可能有多家, 如土建单位、安装单位等, 因此应组织设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会, 检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题, 并提出处理意见, 明确解决问题的措施、方法、期限等。协调会的情况必须以会议纪要的形式印发给各有关单位。

6 多层民用住宅施工质量控制的优化

6.1 样板管理制度是质量控制的发展纲要

在多层民用住宅施工质量控制中, 可以套用传统的优秀管理制度来对其进行优化, 比如《项目经理部样板管理办法》是本项目经理部在工程质量管理上的主要举措之一, 样板施工的作用不仅仅局限于施工质量的最终考评, 而将其扩展到施工过程中各道工序施工程序的正确性、合理性的确认, 使参与样板施工的分包队伍, 在实施中接受技术标准、质量标准的培训, 统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准, 为推广施工后的质量过程控制提供可靠的保证。

6.2 多层民用住宅施工项目的内部质量验收的优化

为保证多层民用住宅工程质量, 实现过程精品, 根据本工程的施工特点及质量目标, 编制了高于国标的项目质量验收内控标准, 并加大质量过程检查密度及实测点数, 由常规的质量抽检, 变为普查。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度, 实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施, 有效地控制了施工质量, 在监理公司验收中, 一次验收合格率达到100%, 部分施工工序达到免检。

7 结论

目前, 我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低, 管理手段粗放落后, 对建设过程的监控难以量化考核, 跟踪评价、准确把握, 导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统, 缺乏有效的质量控制手段。因此, 逆水行舟, 不进则退, 只有发展才是硬道理, 将信息化技术与多层民用住宅施工质量控制有机的融合才是其必然的发展趋势。

摘要：众所周知, 保障多层民用住宅工程质量的重要基础就是工程施工的质量控制, 施工质量控制是工程监理的重要关口, 就多层民用住宅施工质量控制相关的问题做出了简明论述, 希望为业内同行提供理论帮助。

关键词：多层民用住宅,建筑施工监理,工程质量控制

参考文献

[1]邱华夏.指标化施工——现代施工管理之路[J].科研市场, 2006.[1]邱华夏.指标化施工——现代施工管理之路[J].科研市场, 2006.

[2]吴虎, 汲广跃.谈住宅小区工程建设的项目管理[J].煤炭企业管理, 2003.[2]吴虎, 汲广跃.谈住宅小区工程建设的项目管理[J].煤炭企业管理, 2003.

[3]张爱民.工程质量管理[M].南京:东南大学出版社, 2007[3]张爱民.工程质量管理[M].南京:东南大学出版社, 2007

[4]李辉.高层建筑质量控制点的设置[J].工程监理, 2005[4]李辉.高层建筑质量控制点的设置[J].工程监理, 2005

多层住宅建筑设计浅谈 第8篇

多层住宅建筑由于受到技术经济条件的制约, 既不能象公共建筑那样运用强烈对比和突出建筑个性的手法, 也不能象低层住宅那样高低错落、富于变化。因此在成片建造的住宅区, 若不注意艺术处理就会造成千篇一律, 显得单调、呆板, 从而影响美观问题。

1 多层住宅的体形

由于经济要求和层数的限制常使得多层住宅的体形基本雷同, 这是造成千篇一律的主要原因。一般可在以下两个方面注意体形的处理:一方面, 群体组合时, 在大片的条式住宅中适当安排一些点式住宅, 可形成垂直与水平的方向对比, 以求体形的变化;另一方面, 在条形和点式住宅的单体设计中也应注意自身的体形比例。一般认为, 条式住宅的长高比小于2∶1时水平趋势不明显而显得笨拙;长高比大于4∶1时则显得过于扁平。点式住宅的高宽比小于1.5∶l时竖向感不明显而显得墩低。设计时应避免采用不利的体形比例。此外, 住宅可通过不同的体形组合方式寻求变化, 例如前后错落、方向对比、层数不同的组合和锯齿形组合等。

点式多层住宅为获得高耸的竖向感, 可选择有利于改善体形比例的平面形式。例如方形平面当每边长度与高度比较接近时, 则体形显得墩低, 若改用相同面积的多肢形平面, 则因为每肢的宽度较小而给人以高耸感。整个建筑以楼梯间作连接体将方形体量一分为二, 便改善了体形。另外通过墙面的局部处理 (如部分为实墙面, 部分为凹阳台) 在视觉上也会加强建筑的竖向感。如体形设计组合较好的实例, 由图可见南北向四层的山墙面与东西向三层体部形成了竖向体形与水平向体形的对比, 在两条道路交叉处布置了有较强竖向感的七层住宅可看作是一个段落。在三、四层重复的体形与七层之间是一段一层商店, 对比之下七层住宅更显得高耸挺拔。另外四层体部的山墙面高宽比接近1.5∶l, 竖向趋势不明显, 但运用局部处理的手法, 将山墙面分为凹廊和实墙面两个竖向部分, 从而加强了与三层体部水平向的方向对比。

2 立面设计

2.1 几种常见的立面设计方式

(1) 水平构图。住宅立面用水平线条划分能给人以安定、宁静的感觉, 而且容易和水平的体形取得协调和谐的效果。一般是利用凹廊、带形窗、檐口、遮阳板、阳台、窗台、圈梁等构配件形成水平线条。典型的水平构图常由外廊和带形窗所构成, 因外廊的实栏板与敞开的外廊空间内的阴影形成强烈的明暗对比, 带形窗和窗下墙形成强烈的虚实对比。

(2) 垂直构图。条式住宅的水平向体形运用垂直构图, 立面形式可以因方向对比而显得活泼;尤其是对水平向过长的条式住宅, 运用垂直划分可以在视觉上改善过长的单调感。

(3) 网格构图。将水平线条和垂直线条组合在一起就构成网格构图。一般可由水平向遮阳板和垂直向遮阳板组合构成;也可由水平向的梁和垂直向的框架柱形成;还可通过水平向连续的阳台和竖向的阳台隔板组织成网格构图。

(4) 散点构图。散点构图是在立面上把某些单调规整的构图因素作规律的变化排列, 构成美观的图案, 使单调的立面显得活泼。

以上是常见的几种立面设计方式。此外, 住宅的立面设计还应注意与时代性、地方性的结合, 要有鲜明的现代感, 要有各地的民居特色。

2.2 色彩选择及设计

色彩是赋于建筑美的重要因素。色彩还可加强“形”的表现力, 甚至可弥补某些形体的缺陷。住宅区常利用不同的立面色彩作为分区标志。多层住宅一般是成片建造的, 有较强的群体性。因此色彩设计必须强调群体主色调 (基调) 的协调统一, 否则便显得杂乱无章。而在协调统一的基调上也要有重点对比, 以收到画龙点睛的效果。

一般可在住宅的窗户、阳台、楼梯间、出入口、遮阳板、檐口、勒脚等部位选用不同的色彩与立面基调形成对比。如米黄色基调的立面上配以枣红色的油漆窗框;白色基调的立面上做浅绿色的阳台栏板等。在同一个立面上或在视觉注意的范围内色相不宜过多, 三种以上色相结合容易产生色彩紊乱。

住宅立面色彩基调的选择应与当地气候、自然环境 (如园林绿化, 水光山色) 以及当地一年中最长时间的天空色彩等相适应。一般南方炎热地区, 立面色彩都以高明度或中等明度的浅淡的冷色或中性色 (如珠白、浅绿、淡蓝、淡灰绿等) 为基调给人以素雅清凉的感觉;浅色也具有一定的反射阳光辐射的作用。北方寒冷地区则宜用暖色调或中性色调为立面基调, 如浅褐, 橙灰、灰红、奶黄等色, 能给人以温暖而富有生气的心理感受。若住宅区及其周围 (包括视域范围内的远山近岭) 常年或一年中长时间绿树成荫, 花繁叶茂, 则住宅立面主色调宜用浅色, 如白色、灰色、浅黄、杏红等, 以取得相互衬映、悦目雅致的视觉效果。若在湖滨和海滨, 则宜在浅色基调上点缀桔黄或枣红色等, 与蓝、绿色水面相对比, 以求清丽活泼的意境。

住宅立面的色彩设计必须熟悉和善于利用有关建筑材料本身的色彩状况。例如大面积的清水红砖外墙, 只要保证砌筑质量, 通过水泥砂浆勾缝, 并在压檐线、线脚、窗套 (台) 、阳台栏板或雨篷、楼梯间立面花格等处局部涂以白色水泥浆或外墙涂料, 就能显示出朴素自然的美, 并且耐久性好, 不易褪色。清水装饰混凝土保持一般混凝土的本色, 其基本色调取决于所用水泥的颜色;露明集料装饰混凝土的色彩随表面水泥浆膜剥离深浅而变化, 剥离程度浅, 水泥砂颜色起主要作用, 剥离程度深, 粗集料颜色作用加大。装饰混凝土耐久性好并具有独特的质感, 是一种有发展前途的高档饰面材料。目前在普通住宅立面上用得较普遍的是水刷石饰面, 其色彩由所用的石渣色及水泥综合形成。各种新型外墙涂料几乎可依据设计需要配制成各种色彩。立面装修材料是立面色彩设计的物质条件, 应该熟悉和了解。

3 细部处理

由于住宅的质朴性, 外部一般不作较多装饰, 但对一些细部, 结合其使用功能, 采用新颖的形式或作一些适当的装饰还是必要的。

窗户是住宅的眼睛, 对住宅外形影响较大。处理办法一般是做窗套。窗套的做法分砌窗套和粉窗套两类, 前者常用四分之一砖砌, 然后粉刷, 后者则用粉刷作出。窗套还可用来改变窗户的比例。需要遮阳的窗口可结合遮阳罩对窗户进行处理, 使墙面富有变化。

楼梯间也是住宅建筑重点装饰的部位。其垂直空间与整个住宅水平向外形常形成对比。

由于楼梯间采光要求不高, 开窗形式和大小较灵活, 可用以与其他部分形成对比。如果是南方炎热地区的楼梯间可用成片的花格形成空透的虚面, 与周围的实墙面形成对比, 富有装饰效果。若将楼梯间做成开敞式的, 通风好, 立面也别有特色。如果是寒冷地区要求设门斗的入口, 为防止冷风正对单元门, 将门斗的第一道门转了90°, 一片实墙既显示了防风要求, 又具有装饰特点。

摘要：多层住宅建筑设计随着建筑行业的创新发展有了十分显著的进步。本文从分层住宅建筑的体形、立面和细部三个方面进行了分析, 以及考虑其美观问题, 对多层住宅立面的外观设计原理细部问题进行阐述。

关键词：多层住宅,建筑设计,设计理念

参考文献

[1]陆家桂.建筑设计之美[J].美与时代 (下半月) , 2009 (03)

多层住宅建筑施工的管理 第9篇

1 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说, 多层住宅一般指4~6层高的住宅, 借助公共楼梯解决垂直交通, 是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:首先, 它所占用的水平空间相对要小得多, 节省土地资源。比较起更高的建筑在施工速度上会比较快, 内部设施相对也简单, 12个月之内基本就能完工。第二, 内部设备相对简单容易, 不太贵重, 安装使用也不复杂, 平摊下来的花费也比较少。第三, 内部构造简洁, 复制程度高, 原材料选用范围广, 统一性好, 能够服务于更多平民消费者。

2 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系, 但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入, 如果双面抹灰, 又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大, 易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系, 结构多为钢筋混凝土框架结构, 内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系, 内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系, 亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1 局部质量问题等同于全部质量问题

多层住宅关系到各个层面的利益, 既包括投资人也包括居民。因此能够得到各方的共同维护。对其质量也能得到各种方面的监督。但是往往百密一疏, 因为小小的错误引起巨大的问题, 为了杜绝相似问题出现的几率, 要通过检查手段来排除大大小小的问题。

3.2 各工种相互制约问题

施工时各个问题之间是有相互作用的, 相互制约和促进, 最终达到一个大的问题的完成, 所以对每一个小的问题都要注意。并且注意环节与环节之间的先后关系, 怎样配合才能省时省力并且达到施工要求, 都是要考虑好的。

3.3 施工面过于分散

多层住宅涉及的空间较多, 每一个空间都要照顾到, 但是一旦施工口封闭以后阻挡了视野, 而监管人员又不能两头跑, 质量因此无所保障。

4 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

前期规划要按时并且到位, 针对不同的施工对象作出不同的设计规划。内容应该包括:重点部分的操作流程, 时间的规划, 人力资源的合理调动, 对可能出现的情况进行总结和提前预测。将工程随时随地掌控于自身的监管之下, 能够及时做出调整, 发现问题解决问题, 保证高质高效完成问题。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%, 有时甚至更多。在施工过程中, 各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求, 或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等, 就会出现工程变更和设计变更, 而这些变更必须会带来工程造价的增加, 也就可能出现工程造价难于控制好的局面, 目前, 导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

成本控制在施工作业中是很受重视的一点。通俗将就是对于花费的掌握。其二, 作为监理人员者往往都具有高超的专业基础, 丰富的实践经验, 对于工程运行过程能够给予十分中肯的意见, 并有能够减少花费的理论能力。并在需要转换规划之时做出详细而合理的判断, 这是十分必要的。因为投资方人员并不具备这样的素质, 并不能给出真正有效的建议, 监管范围也无法达到如此全面的效果。并且, 工程进行阶段合同的双方所处的实际利益不一样, 对一些问题的处理是有争议的。监理人员在此时所占的位置是比较中立的。是以工程质量为出发点的, 因此提出的建议和意见也会比较中肯, 这使工程的质量得以保障。

5 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1 多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标, 制定相应的质量验收标准, 而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准 (含环保标准) 和设计要求, 严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全, 关系到每个职工生命安全, 因此, 必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段, 一定要克服质量通病, 搞好细部处理, 在装饰水准上要高人一筹, 要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时, 要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步, 新材料、新技术不断涌现, 施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中, 对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制, 把各项生产费用控制在计划成本范围之内, 保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人, 应及时掌握和分析盈亏状况, 并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

安全要落实到文件上, 上面要写好各种责任对应的人员。一旦有问题可以直接问责。对于安全问题在金钱和人力上都要做到位。不可贪一时之便, 图一时之省心而酿成大祸。这将造成百倍千倍甚至万倍以上的损失, 很可能是无法弥补的。

总之, 在管理问题上, 首先要将水平提上去, 使得发言人能够有充实的理论准备。能够将体制管理变得愈发完善, 其次, 人员的责任心要到位, 将施工者的责任, 监管者的责任, 投资人的责任, 都纳入文件体系, 有条理有目的的进行施工管理。

参考文献

[1]布赖恩.爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社, 2003.[1]布赖恩.爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社, 2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报, 2006.[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报, 2006.

多层住宅建筑施工质量控制 第10篇

近年来, 随着市场经济在我国的逐步建立和完善, 建筑业也得到了空前的发展。建筑工程质量, 特别是多层住宅工程质量己成为人们关注的焦点。而多层住宅工程质量的好坏, 又主要体现在施工阶段。因而把施工质量控制放在头等地位是当务之急。目前我国多层住宅工程施工质量还存在诸多问题, 因此, 研究多层住宅工程施工质量控制有着重要的现实意义。

2多层住宅施工质量控制的概念

2.1施工质量

施工质量是指建设工程项目的施工质量, 即指工程满足业主 (顾客) 需要的, 符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的要求, 包括在安全、使用功能、耐久性、环境保护等方面所有明确和隐含需要能力的特性综合。

2.2质量控制

2000版GB/T 19000-ISO9000族标准中, 质量控制的定义是:质量管理的一部分, 致力于满足质量要求。上述定义可以从以下几方面去理解:

其一, 质量控制是质量管理的重要组成部分, 其目的是为了使产品、体系或过程的固有特性达到规定的要求, 即满足顾客、法律、法规等方面所提出的质量要求 (如适用性、安全性等) 。

其二, 质量控制的工作内容包括了作业技术和活动, 也就是包括专业技术和管理技术两个方面。围绕产品形成全过程每一阶段的工作如何能保证做好, 应对影响其质量的人、机、料、法、环 (4M1E) 因素进行控制, 并对质量活动的成果进行分阶段验证, 以便及时发现问题, 查明原因, 采取相应纠正措施, 防止不合格的发生。

其三, 质量控制应贯穿在产品形成和体系运行的全过程。每一过程都有输入、转换和输出等三个环节, 通过对每一个过程三个环节实施有效控制, 对产品质量有影响的各个过程处于受控状态, 持续提供符合规定要求的产品才能得到保障。

3多层住宅施工质量控制的特点

多层住宅工程施工质量控制的特点是由工程质量特点决定的。施工质量具有以下特点:

一是影响因素多。多层住宅建筑工程的施工质量受到多种因素的影响, 如设计、材料、机械、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等。

二是质量波动大。由于多层住宅建筑产品生产的单件性和流动性, 不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境, 所以工程质量易产生波动而且波动大。同时由于影响工程质量因素多, 任何一种因素发生变动, 都会导致工程质量出现波动, 如材料的规格、品种的使用错误、施工方法的不当、操作的失误、机械的故障等等。

三是质量隐蔽性。多层住宅建筑工程项目在施工过程中, 由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多, 因此质量存在隐蔽性。

四是终检局限大。多层住宅建筑工程建成以后不能像一般工业产品那样, 依靠终检来判断产品的质量和控制产品的质量。也不可能像工业产品那样将其拆卸或解体检查内在质量。或更换不合格的零部件。所以, 工程项目的终检 (竣工) 验收存在一定的局限性。

4质量控制点的设置

为实现对施工项目的全面质量控制, 现明确各施工阶段质量控制的重点, 把施工项目质量分为事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。事前质量控制指在正式施工前进行的质量控制, 其控制重点是做好施工准备工作, 且施工准备工作要贯穿于施工全过程中。事中质量控制指在施工过程中进行的质量控制。事中质量控制的策略是, 全面控制施工过程, 重点控制工序质量。事后质量控制指在完成施工过程形成产品的质量控制。

施工过程体现在一系列的作业活动中, 作业活动的效果将直接影响到施工过程的施工质量。因此, 施工过程质量控制工作应体现在对作业活动的控制上。下面单就质量控制点的选择与设置做简要介绍:

4.1质量控制点的概念

质量控制点是指为了保证作业过程质量而确定的重点控制对象、关键部位或薄弱环节。设置质量控制点是保证达到施工质量要求的必要前提。对于质量控制点, 一般要事先分析可能造成质量问题的原因, 再针对原因制定对策和措施进行预控。承包单位在工程施工前应根据施工过程质量控制的要求, 列出质量控制点明细表。表中详细地列出各质量控制点的名称或控制内容、检验标准及方法等, 提交监理工程师审查批准后, 在此基础上实施质量预控。

4.2选择质量控制点的一般原则

可做为质量控制点的对象涉及面广, 它可能是技术要求高、施工难度大的结构部位, 也可能是影响质量的关键工序、操作或某一环节。总之, 不论是结构部位、影响质量的关键工序、操作、施工顺序、技术、材料、机械、自然条件、施工环境等均可做为质量控制点来控制。概括地说, 应当选择那些保证质量难度大的、对质量影响大的或者是发生质量问题时危害大的对象做为质量控制点。施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程, 例如预应力结构的张拉工序, 钢筋混凝土结构中的钢筋架立;施工中的薄弱环节, 或质量不稳定的工序、部位或对象, 如地下防水层施工;对后续工程施工或对后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象, 例如预应力结构中的预应力钢筋质量、模板的支撑与固定等;采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节;施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节, 例如复杂曲线模板的放样等。

显然, 是否设置为质量控制点, 主要是视其对质量特性影响的大小、危害程度以及其质量保证的难度大小而定。表格1为建筑工程质量控制点设置的一般位置示例。

参考文献

[1]马惠萍.如何实现质量管理体系的持续改进[J].山西建筑, 2004, (5) .

[2]左美云, 周彬.实用项目管理与图解[M].北京:清华大学出版社, 2002.

[3]吴玉山.建设工程施工阶段的质量管理[J].铁道技术监督, 2005, (2) .

浅谈多层住宅建筑给排水施工技术 第11篇

【关键词】多层住宅；给排水施工；技术

0.引言

在现代的家安装工程建设中，给排水系统作为建筑工程的重要组成部分，并且建筑给排水还与建筑的质量和性能息息相关。 而随着科学技术的日新月异和建筑行业的高速发展，在当前的建筑领域中何种新技术和新材料不断涌现，从而为当前的建筑给排水施工创造了有利条件。然而随着人们生活水平的不断提高，人们对建筑给排水系统的性能也提出了更为严格的要求，并且随着多层建筑的普及，为建筑给排水施工带来了极大的考验。因此，在当前的多层建筑给排水施工中，为了提高建筑给排水施工质量和性能，和确保给排水系统能够正常稳定的运行，在施工过程中就必须要严格的按照相关标准和设计要求进行施工，从而才能够使给排水系统满足建筑用户的生活需求。

然而就目前多层建筑给排水施工的实际情况而言，其中还存在着许多问题，因此为了提高多层住宅建筑给排水施工技术的水平，加大对其的分析研究力度不仅意义重大，而且迫在眉睫。本文从管材的选用出发，对多层住宅建筑给排水施工进行了深入的分析，然后对具体的施工技术进行了详细阐述。希望能够起到抛砖引玉的效果，使同行相互探讨共同提高，进而为我国今后的额多层住宅建筑给排水施工起到一定的参考作用。

1.管材的选用

在建筑给排水系统中，管材的选用是多层住宅给排水系统施工的先决条件。管材的质量和性能直接决定了给排水工程后续施工是否能够正常的进行。传统的给排水管材通常是镀锌钢管，然而由于传统的镀锌钢管在空气中很容易受到侵蚀，从而污染到水资源，进而给人们的身体健康产生影响，并且镀锌钢管在长时间放置后还必须要放出大量锈水后才能够用水，从而使水资源被浪费。然而在选择具体的施工材料时，还必须要严格的筛选，从而才能够符合节水节能的要求。比如如铝塑复合管和钢塑复合管以及不锈钢管、PP-R管等，就能够有效地解决上述问题。于此同时，在选用好给水管材之后，还应该对管材进行严格的管理，并且防止一些杂物进入管材之中，从而影响到建筑给排水系统的正常运行。而选用管材时还应该结合多层建筑工程的实际情况，从而才能够确保管材的实用性。并且由于管材市场管材的质量良莠不齐，因此，选择时还应该注意管材的质量，并且进行相应的检验过后，才能够投入后续工程中使用。

2.施工建议

工程中UPVC排水管出现问题较多，在此主要针对UPVC排水管施工中出现的问题作简要分析。

（1）UPVC排水管施工规范中未要求管壁打毛，施工人员未引起重视，依此操作，影响粘接效果。实际施工过程中对此应做详细交待，可在书面交底资料中“粘接前用砂纸打毛”加以要求、监督执行，以保证粘接效果。

（2）管道穿板洞处的管外壁应打毛使其粗糙，与混凝土结合更紧密，达到防水目的。亦可加设橡胶止水环防水。

（3）施工过程中应及时按规范要求做好管道支、吊架，防止管道断裂。

（4）可要求所有水平主管段作灌水试验，立管作通水试验（比规范要求略有提高），能及时发现渗水点，保证总体施工质量，以防漏水造成经济损失。

（5）对于锅炉房、蒸汽洗衣机房内排水管可选用铸铁管，既解决了耐高温也克服了UPVC排水管耐压差的缺点。

3.堵塞的原因及对策

3.1卫生设备堵塞的原因及对策

（1）卫生设备生产市场混乱，某些单位只考虑经济效益，就近购买质次价低的卫生设备，造成卫生设施使用后堵塞频繁。特别是坐式大便器，由于内部存水弯制作粗糙，不符合要求，极易堵塞。

工程质量监督部门应严格把关，禁止建筑安装无生产许可证的卫生设备，从卫生设备本身消灭堵塞隐患。

（2）施工单位安装与土建工种之间配合不好。安装人员不重视卫生设备预留排水管口的封堵或草率地封堵；土建人员在施工过程中不注意，以致掉入建筑垃圾滞留在存水弯处而堵塞。

（3）施工过程中安装人员不注意成品保护，地漏的存水弯中积存杂物，导致地漏不通畅。

施工过程中安装人员应注意成品保护，在地漏存水弯处做临时封堵。

3.2污水管道堵塞的原因及对策

3.2.1设计方面

①横管管径的无原则放大。

有的设计人员迁就建设单位的不合理要求，认为管径越大越保险，无原则地放大管径，使横管流速过低造成沉淀堵塞。

设计人员在确定管径时，应进行精确计算，确保管道充满度符合规范要求，使流速大于规范中的最小设计流速。

②管道转弯过多。

排水系统一般为重力流，管道转弯过多，致使水力条件不好，流动阻力增大，转弯处容易滞留杂物而堵塞。

设计人员在设计管道走向时，应尽量减少转弯数量，以改善水力条件。

3.2.2施工方面

①施工过程中室内排水管道多由安装单位施工，而室外部分则由土建单位施工。一旦标高出现误差，二者又难以协调，导致室内排出管的管底低于室外检查井的井底，使用后很快产生堵塞。

②施工过程中横管未按规范和设计要求放坡，产生坡度过小或倒坡现象。在安装空间允许的情况下，在满足规范和设计要求的基础上，管道坡度可适当加大。

③不注意成品保护，存水弯或立管底部积存建筑垃圾，导致管道不通畅。

施工过程中安装人员应注意成品保护，在管口裸露部位做好临时封堵。

3.2.3正确使用，加强管理，做好卫生设施正确使用的宣传教育，以减少卫生设备及污水管道堵塞的可能性

有关部门应定期清除管道或窨井淤积的污泥，保持畅通。

综上所述，住宅排水系统堵塞的原因是多方面的，做好设计、施工、使用和管理各环节的工作，消除隐患，保持排水的畅通是不难做到的。

4.结束语

多层住宅电气设计常见问题分析 第12篇

多层住宅设计内容包含照明及配电系统设计、弱电设计、防雷与接地设计。

一、照明及配电系统设计

1. 住宅总电源进线开关使用普通断路器不具有漏电保护功能

相关规范：GB 50096-1999(2003版)住宅设计规范第6.5.2条第7款：每栋住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。

防治措施：每栋住宅的总电源进线采用漏电塑壳断路器。

2. 公共照明未设置计量装置

虽然规范对此未做具体要求，但在实际使用中公共照明用电是需要业主分摊的，为合理分摊应安装电度表。

防治措施：公共用电设置计量电度表。

3. 为节省户内配电箱空间，户内配电箱总开关采用1P微型断路器

相关规范：GB 50096-1999(2003版)住宅设计规范第6.5.2条第5款：每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

防治措施：按规范应采用可同时断开相线和中性线的微型断路器。

4. 住宅户内配电箱漏电开关与总漏电开关的动作无选择性

相关规范：JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范7.7.10第6款：对于多级装设的剩余电流动作保护器，其时限和剩余电流动作值应有选者择性配合;根据以上规范选择的户内漏电开关其漏电电流不应大于30mA，动作时间应在0.1s,单元总漏电开关的漏电电流应在300～500mA之间，动作时间应在0.4～0.5s之间。

防治措施：设计中应不但要注明漏电开关的动作电流还要注明其动作时间，使其上下级具有动作选择性。

5. 住宅室内插座数量、位置不合理，影响用户使用

相关规范：GB 50096-1999(2003版)住宅设计规范第6.5.4条表6.5.4规定了户内电源插座的设置数量。

防治措施：插座数量不少于表中规定，并按家具摆设合理布置。

6. 卫生间开关安装位置不合理

相关规范：JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范10.8.1第6款：卫生间的灯具位置应避免安装在便器或浴缸的上面及其背后。开关宜设于门外。

防治措施：应将卫生间开关设置在门外，并安装在门锁侧便于操作的位置。

7. 厨房、卫生间等处仅设置专用插座，忽略普通插座的布置

往往仅按建筑的厨、卫布置考虑了洗衣机、抽油烟机、排气扇、热水器、洗衣机等专用插座，未考虑其他不固定用电设备，造成使用不方便。

防治措施：除考虑相对固定的专用设备插座外，还应满足GB 50096-1999(2003版)住宅设计规范第6.5.4条表6.5.4插座数量的要求。

8. 卫生间排气扇插座设计不当，影响使用

设计时候往往把排扇安装在靠窗的位置，没注意排水立管的位置，实际安装后排气扇插座被排水立管遮挡无法使用。

防治措施：设计时对照给排水平面布置，避免水电专业的冲突。

9. 卫生间使用普通型插座和灯具，或安装高度和位置不合理，布置在0,1,2区

相关规范：JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范12.9.2及12.9.3条。

防治措施：卫生间采用防潮型插座和灯具，插座加装防溅盖。采取了漏电保护的插座只能安装在3区内，2区内可安装电热水器和Ⅱ类防电击类别的照明器。

1 0. 采用插座回路为安防等弱电设备提供电源

相关规范：《全国民用建筑工程设计技术措施电气》4.5.6-4：插座回路采用漏电保护器，可能对电器设备产生干扰。

防治措施：采用专用回路为安防等弱电设备提供电源。

1 1. 空调插座位置、安装高度与建筑、给排水专业不符合

安装完成后常发现房间的空调插座与空调冷凝水管及预留洞口不在同一侧墙，或插座安装高度与预留洞口高度不符合。造成此类错误的原因大多是给排水与建筑专业协商更改预留洞口后未及时通知电气专业。

防治措施：出图前认真核对建筑、给排水专业图纸。

1 2. 楼梯间等公共部位未采用节能自熄开关

相关规范：JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范10.8.1第4款，GB 50096-1999(2003版)住宅设计规范第6.5.3条：住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。

二、弱电系统设计

多层住宅弱电系统一般包含门禁对讲、电视、电话、网络系统，弱电系统一般只设计管线，设备大多由运营商负责，所以问题较少，主要存在以下几个问题：

1. 弱电总箱处未预留弱电系统用的电源

电视放大器箱、网络路由器、集线器、门禁系统主机均需要工作电源，如设计时未按位置预留此类电源安装后再凿墙重新敷设管线造成不必要的浪费。

防治措施：根据弱电设备使用位置预留电源。

2. 门禁系统户内对讲分机安装位置不当

现在很多户型设有入户阳台，设计时往往把对讲分机安装在入户门处，中间还隔了一道入户阳台门，使用时因这道门隔绝了来访铃声或需要开门出到入户阳台才能操作分机，造成使用不便。

防治措施：应将户内对讲分机安装于厨房门口、餐厅过道等户内频繁活动的地方。

3. 电视、电话终端插座安装数量不够

相关规范：GB 50096-1999(2003版)住宅设计规范第6.5.5、6.5.6对电视、电话插座安装数量做了详细规定。

防治措施：电视、电话终端插座的安装数量不应低于规范要求。

三、防雷接地设计

1. 建筑物防雷分类有误

设计中常按经验划分防雷等级，未进行年预计雷击次数的计算。

相关规范：GB 50057-94(2000年版)第二章建筑物的防雷分类，对根据年预计雷击次数划定防雷等级作了详细规定。

防治措施：按GB 50057-94(2000年版)附录一建筑物年预计雷击次数的方法计算年预计雷击次数，准确划分防雷等级。

2. 屋面出口雨棚、女儿墙外侧楼板未在避雷网有效保护范围内

设计中未对避雷带有效保护范围计算，造成部分雨棚、女儿墙外侧悬挑较长的楼板未在避雷网有效保护范围内。

防治措施：设计时正确计算避雷带有效保护范围，对未在保护范围内的外突部件加装接闪器。

3. 屋面上的太阳能热水器和各种金属部件未在接闪器的有效保护范围之内

防治办法：太阳能热水器应安装在避雷网的有效保护范围内;否则，应设专用接闪器。

四、结语

以上为笔者在多年的设计工作中发现的住宅设计常见问题，具有普遍性，其实稍加注意都可避免。设计文件是工程建设的主要依据，设计质量是决定工程质量的首要环节。遵循经济性、可靠性、灵活性、安全性的电气设计原则，提交合格的设计文件，是每位设计工作者的共同责任。

摘要：我国房地产市场快速发展,住宅开发量成倍剧增,在住宅电气设计中存在许多问题。文章总结多层住宅设计过程中的常见问题,并提出防治措施。

关键词：住宅电气设计,防治办法

参考文献

[1]GB50057-94建筑防雷设计规范[S.]2000.

[2]GB50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范[S.]

[3]全国民用建筑工程设计技术措施[S.]

[4]50096-1999住宅设计规范[S.]2003.