房屋外墙开裂渗漏问题

房屋外墙开裂渗漏问题（精选7篇）

房屋外墙开裂渗漏问题 第1篇

1 外墙渗漏的原因

1.1 设计因素引起的渗漏

⑴屋面挑檐沟由于无保温层, 受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇, 与檐沟圈梁相结合, 整体刚度很大, 变形时不能自由伸缩, 与之相连的平屋面即使设计采用保温层, 但一般兼作找坡层, 靠外墙处最薄, 保温效果较差, 仍易受温度影响而发生明显变形, 因而与檐下连结处容易产生较大剪力, 导致裂缝产生, 引起渗水。

⑵窗户设计过大, 框的刚度不够, 难以承受墙体荷载、导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁, 当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时, 在负弯矩作用下, 大宽度窗户墙极易开裂。

1.2 材料因素引起的外墙裂缝渗漏

当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空心砌块, 这些新型材料由于有较大的干缩变形, 砌块的吸水率较大, 砌块很容易吸收抹灰砂浆中的水分, 影响砂浆硬化和强度的发展, 使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢而引起起鼓、开裂。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低;砌块表面光滑, 粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物, 使抹灰砂浆与砌块粘结困难;另外, 砌块块体较大, 墙面灰缝少, 减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用, 增加了抹灰起壳的可能性, 从而引起渗漏。

1.3 施工质量原因引起的渗水

⑴施工中砌体的水平灰缝砂浆不饱满, 特别是垂直灰缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝等, 或者砂浆强度偏低, 粘结力小, 降低了抗渗性能, 雨水容易透过灰缝层和墙体形成渗水通道造成漏水;抹灰时底层和面层同时进行, 造成抹灰层过厚, 影响了砂浆与墙壁的粘结, 由此引起表里收水快慢不同, 造成收水裂缝, 产生起鼓、开裂。

⑵砌体裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土框架、框剪结构砌块填充墙沉缩作用, 填充墙体与混凝土梁、板间未顶紧, 混凝土梁底与填充墙顶结合处出现水平贯通裂缝;与混凝土柱侧不存在构造柱一样良好的接槎, 无拉接筋或留置不规范时, 容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。

1.4 门窗洞口周围渗漏

门窗本身材质较差, 刚度不够而变形产生缝隙, 或所有柔性材料塞缝不实;门窗框上口未封闭, 门窗框周边未设置胀缩缝, 抹灰后门窗框四周未嵌填密封胶;门窗框边墙基不够坚固, 锚杆过长或过短造成门窗框开裂渗水;另外, 门窗扇碰撞振动使门窗框周围抹灰出现裂缝、起壳、脱落等, 导致窗框塞缝与饰面开裂渗水。

1.5 外墙装修引起的渗漏

⑴抹灰时, 墙面不平整、凹凸过大, 或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因, 基层处理不好, 墙面浇水不透或不匀, 影响底层砂浆与基层的粘结性能。抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好、引起渗水;外墙壁抹灰面层在温度效应下变形, 抹灰层产生龟裂;夏季施工砂浆失水过快, 或抹灰后没有浇水养护, 造成抹灰砂浆开裂。

⑵由于外墙饰面砖自重大, 使底子灰与基层之间产生较大的剪应力, 粘结层与底子之间也产生较小的剪应力, 加之施工操作不当, 各层之间粘结强度很差, 面层就产生空鼓。饰面层各层长期受大气温度的影响, 由表面一基层的温度梯度和热胀冷缩, 在各层中也会产生应力, 面砖如果粘贴砂浆不饱满, 面砖勾缝不严, 雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用, 使面层受到破坏, 从而引起裂缝。

2 墙渗漏的防治措施

2.1 灵活设计方案

现浇挑檐沟、平屋面适应设置伸缩缝;檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层, 以降低太阳直接辐射吸收的热量;平屋面采用结构找坡, 统一厚度并加厚保温层;采用平瓦坡屋面架空中阁楼体系;通过提高砌筑材料强度;纵墙T型交接处增设构造柱, 顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶砌体刚度;施工中, 为防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够, 受温度效应影响开裂, 现浇屋盖最好避开盛夏施工。

2.2 设置配筋窗台板

设置配筋窗台板, 钢筋根据洞口宽度而定, 位置宜中偏上, 窗台板两端应伸入墙内不少于250mm;由于窗台板一般在结构封顶后浇捣, 为避免事后凿墙角破坏墙体, 在砌墙时对搁置窗台板两端的每块砖采取虚搁垫平的方法处理。外挑窗台朝外泛水要做出坡度, 下口要抹出滴水线或滴水槽。

2.3 选用合格的砌筑材料

砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家, 所用材料要有出厂合格证。在施工使用前, 对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验, 达到强度标准的方可使用, 并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料, 砖或砌块在砌筑前一定要提前1d浇水湿润, 从而增大与饰面砂浆的粘结力。

2.4 把好墙体砌筑质量关

⑴施工中规范砌筑方法, 要做到一铲灰一砖一揉压, 确保砂浆饱满度达到规范要求, 严禁用铺灰法砌筑, 不得留有缝隙, 形成渗水通道。

⑵梁下填充墙当砌到距梁底500mm时, 应做技术性间歇数天, 待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌;顶部斜砖应保持50~80°的角度, 中部用楔形砖填实, 以求吻合, 斜角缝隙砂浆挤满挤实。对于框架结构与填充墙结合部分, 竖缝砂浆要饱满压实, 按设计配置拉接筋, 下料长度规范化, 拉接筋末端必须有弯钩, 插入拉接筋要钩住柱筋, 施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋, 从而埋下裂缝隐患。

2.5 门窗应安装牢固, 周边不留缝隙

选择铝合金或型钢原材料满足刚度、厚度要求, 下料尺寸要准确, 拼缝应嵌填耐候硅酮胶封闭;窗框安装时, 门窗洞口四周窗基必须牢固可靠, 不能锚固在空心砌块或加气混凝土砌块上, 可专门预制同模数的混凝土块或者改用混凝土灰砂砖砌在墙内, 门窗框锚件同时固定在此。

塞缝前要对塞口松散砂浆、灰土油污清除干净, 用发泡聚氨酯胶将所有缝隙压力灌实。饰面抹灰打底时先刷一遍聚合物水泥浆, 再刷一遍聚合物防水砂浆塞严缝隙, 同时在窗边四周压出一道凹槽嵌填密实并压平, 使窗框在有轻微扰动情况下不易开裂渗水。

2.6 做好外墙装修前的基层处理

⑴砌体施工完毕, 清除基层表面的灰尘、浮浆、污垢, 修补墙面深度较大的缝隙和脚手空洞等, 并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋件填埋密实, 适当间隔一段时间, 使其充分沉降稳定后再抹灰, 以防砌体沉降拉断抹灰层渗水。抹灰时要按操作要求分层进行。为防止抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝, 在梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片, 增加拉接作用。对于表面光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面, 抹底灰前应涂刷一道107胶素水泥浆结合层, 以增加与光滑基层的粘结力, 并可通过设分割条, 掺抗裂防水粉加以防范;夏天还应注意适时对抹灰面浇水养护, 避免空鼓、裂缝、渗水。

⑵选购优质外墙饰面砖, 确保施工质量, 杜绝渗漏现象。

房屋外墙开裂渗漏问题 第2篇

1 外墙保温开裂渗漏的原因

1.1 涂料施工质量不合格。

(1) 网格布搭接处处理不当、铺设位置不合理或者网格布铺设不到位等都会引起裂缝。 (2) 砖砌体表面平整度、牢固度、清洁度、胶粘剂、粘结面积等因素都会影响到涂料施工的好坏。 (3) 涂料饰层所用腻子柔韧性不够、耐水性不强、与所用涂料的兼容性差等因素都会引发起皮和开裂现象。

1.2 墙体外表面的缺陷。

主要是因为砖砌体表面平整度、牢固度、清洁度、固定脚手架空洞等没有得到很好地处理, 导致保温层粘贴不牢固, 引发外保温墙开裂。

1.3 原材料本身存在问题。

(1) 因挤塑聚苯板的导热系数远小于抗裂砂浆的导热系数, 因此要求挤塑聚苯板的质量保养时间要到位。若保养时间不足就上墙, 会导致后期出现收缩现象, 最终导致防护层在挤塑聚苯板接缝处出现断裂。 (2) 用粘结材料将保温板固定到墙上就形成了保温层。粘结材料自身的粘结性不足或过大、粘结材料与被粘结材料不兼容等因素, 都会导致保温层的开裂。 (3) 抹面砂浆的柔韧极限拉伸变形度的大小也直接影响到防护层的抗裂性, 只有在基层发生最大变形时的变形量还小于砂浆的柔韧极限拉伸变形量时, 才能保证外保温层不开裂。

2 防治外墙保温面开裂渗漏的措施

2.1 从提高体系稳定性的的角度出发。

其稳定性主要是指风载和重力的作用, 提高体系稳定性的措施就是采用无空腔或小空腔构造。作为破坏建筑物外保温隔热层的外界力量之一——风载, 其破坏力与建筑物的高度成正比。风载的大小主要取决于风向、风速、近地风的性质, 与建筑物周围环境有关, 与此同时还与建筑物本身的形状和高度有关。在实际的建设当中, 空腔的小不一, 致使建筑物受到风载压力分布不均衡, 最终导致空腔保温墙面出现裂缝。因此风载是高层建筑物应着重要考虑的问题。

2.2 从设计角度出发

2.2.1 利用聚苯板薄抹灰设计外保温构造。

(1) 采用已有固定构造设计形式的有空腔的聚苯板薄抹灰外保温。因其自身的特点 (防火性差、隔热、有空腔) , 限制了有空腔的聚苯板薄抹灰外保温应用范围。在国内, 此体系仅限适用于对防火性没有特殊要求的、高度在30m以下的建筑。 (2) 为了研制具有防火构造的外墙保温, 我们将有空腔的聚苯板薄抹灰外保温结构改成了无空腔的聚苯板复合胶粉聚苯颗粒外保温。其具体做法如下: (1) 为增加门窗口的防火性, 采用胶粉聚苯颗粒保温浆料作门窗口。30m以上的建筑, 在超出的部分隔三层 (或8m~10m) , 在上下窗间按垂直方向设置一道水平方向长度是建筑物水平通长的防火隔离带, 采用上下窗距作为隔离带的高度为最宜。 (2) 为了板缝应力得到分散, 提高了隔热性能和防火性能, 提高面层砂浆的耐候性能和抗裂性能, 采用10mm胶粉聚苯颗粒保温浆料在聚苯板保温层上进行聚苯板保温层的整体找平及过渡保温。其使用范围也有一定的局限性:对防火性没有特殊要求的外墙保温、高度在60m以下的建筑。 (3) 为了控制板缝裂缝问题, 我们采用了易减少板缝应力集中的无空腔体系满粘聚苯板。

2.2.2 从细化设计角度出发。

(1) 在应力集中处 (墙体转折处、窗口周边等) 应设增强网格, 用构造布在涂料与面砖过渡部位分散其应力。 (2) 为了使保温层宜延伸至挑檐板尽端, 采用在屋面板上面做保温层。这样也可以防止因在屋面板下面做保温层而导致屋面板变形过大。 (3) 因各种材质的线胀系数、弹性模量和密度等都存在一定的差异性, 会导致不同材质在搭接处会引起开裂。为了避免此现象的发生, 要做好过渡部位的节点设计。 (4) 若采用砌体结构外墙, 因砌体与混凝土框架梁柱胀缩速度及胀缩量的差异, 会加剧外墙裂缝的程度。要减少外墙裂缝, 就要对外墙采用均化处理。 (5) 为了防止因室内外温差问题而引起变形, 应将外墙保温层包覆屋顶挑檐、封闭阳台、门窗框洞口外侧等热桥部位。

2.3 从施工角度出发。

不宜在风力不大于5级、环境温度不应低于5℃、冬季或雨天进行施工, 应在确保满足施工作业环境的规程下进行施工。做好施工的监督检查工作, 对不合格的工序进行及时返工。确保进入现场的各种材料保管及存放都能达到各自的要求, 对施工进行统筹计划及重点勘察施工体系中的终端和中断点等处。 (1) 基层表面处理。 (1) 为了增强基层与粘结剂的粘结强度, 我们采用界面剂进行界面处理, 可以达到此要求。基层表面疏松部位和凸凹不平的地方应剔除并找平, 基层表面应清洁、无妨碍粘结的附着物, 才能使墙体与找平层粘结牢固, 不会有裂缝、空鼓、脱层等现象的出现。 (2) 胶粘剂与基层的拉伸粘结强度应大于0.3MPa, 并且粘结界面脱开面积应小于等于50%。 (2) 从保温层施工角度出发。 (1) 为了进行局部找平和修补, 宜采用胶粉聚苯板颗粒保温浆料。要想进行整体找平并提高体系综合性能, 可将胶粉聚苯板颗粒保温浆料粒度控制在15mm~20mm之间。 (2) 为了避免出现聚苯板粉化现象, 要求聚苯板在上墙时裸露时间不宜过长。为了缩短聚苯板上墙后的裸露时间, 应在其上墙后及时做抹面层。一旦出现分化现象, 将严重影响聚苯板与抹面砂浆的粘结。 (3) 按顺砌方式粘贴的聚苯板在砌筑时, 要保证相邻聚苯板粘贴时不应出现通缝、竖缝逐行错缝, 同时不得松动和空鼓现象, 确保聚苯板粘贴牢固。 (4) 为了确保玻纤网布的正确位置和在规定部位进行翻包时能有必要的搭接长度, 我们采用两道抹面做法。 (5) 门窗洞口四角处应采用整块聚苯板切割成形, 墙角处聚苯板缝应交错互锁, 不得拼接。 (6) 应用满粘法进行粘贴聚苯板。首先将基层不平整度控制在3mm内, 之后用胶粘剂在聚苯板背面抹满, 利用齿型抹子进行刮抹均匀, 最后将聚苯板粘于墙体上。

结语

外墙保温作为我们生活中息息相关的一部分, 其质量的好坏也决定这我们的生活质量。外墙保温的质量应该引起各界的重视, 做好外墙保温也是提高百姓生活措施不可缺少的一部分。

摘要：外墙保温是建筑物节能措施之一, 在建筑物的使用过程中会出现外墙保温开裂、渗漏等情况。本文介绍了外墙保温开裂, 渗漏的原因以及防治措施。

关键词：挤塑板,外墙外保温,节能,防治措施

参考文献

如何控制建筑房屋外墙渗漏 第3篇

1.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因:

材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同, 钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍, 在相同的温度下, 两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝, 雨水在风压的作用下, 沿裂缝渗入室内。

施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外, 填充墙砌筑时, 砌体不易与框架梁柱镶嵌密实, 尤其是在填充墙与梁底的镶接部位, 既无连接钢筋, 又不易填嵌密实, 是裂缝渗水的多发部位。

1.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。在砌

筑时, 竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时, 容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润, 干砖很快吸收了砂浆中的水分, 使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

1.3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工

时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔, 在封墙时不密实, 产生缝隙。

1.4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗

水部位的试验结果显示, 外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的, 并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有:发泡剂硅胶不密实, 窗框安装时不牢固, 在长期的风压作用下产生裂缝, 组合窗中拼管连接不规范, 在天盘处没有设置滴水槽, 窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

2 外墙渗漏防治措施

2.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块, 预制块的规格为60×200×墙宽, 斜角为60度, 待墙体施工好, 沉降基本稳定后 (一周后) , 再斜砌。

充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋, 并在粉刷时, 先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接, 每边为15厘米, 以保证粉刷后不产生裂缝。

2.2 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时, 采用“三一”砌筑法, 保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中, 通过我们认真组织和精心施工, 确保了砂浆的饱满度。

2.3 外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时, 确保螺杆孔里高外低;在粉刷前, 用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时, 外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

对悬挑脚手架等预留洞, 采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

2.4 外墙窗框四周的渗水防治

在结构阶段, 尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确, 基本做好, 窗框四周空隙为2.5厘米 (窗台处为4厘米) ;在铝合金窗安装时, 要求窗框的几何尺寸要准确, 左右和进出尺寸正确, 压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400-500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量;用发泡剂填充窗框四周的空隙, 发泡剂必须填充密实。在施工中, 我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽;组合窗的拼管要比窗框高出2厘米, 并伸入到混凝士结构面内, 以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接, 搭接的长度为1厘米;窗框和玻璃连接用橡皮压条, 压条压入窗框的深浅一致, 顺直在拐角处斜交, 压条要比窗框边长大3毫米, 以保证压条固定牢固;窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐, 或略大于窗框2毫米, 并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽, 该部分用硅胶填实;在打硅胶时, 采用胶带布, 以确保硅胶顺直、均匀和饱满;在天盘线角处, 设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖, 设1.5厘米的老鹰嘴;在窗台处, 做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度, 确保窗边不积水;下框开设排水孔, 确保框内不积水;在验收时, 做好喷淋试验, 发现问题及时整改, 不姑息, 不留隐患。

3 设计因素和监控措施

3.1 设计因素导致的渗漏

很多设计人员不重视细部大样设计, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

为美观而将外墙饰面砖 (小型) 设计成细缝拼接, 使砖与砖之间不能嵌填密封材料, 导致漏水。

设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线, 且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同, 由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大, 极易产生裂缝, 从而使腰线上部渗水。同样原因, 女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号, 一般低于承重墙设计用的标号, 强度虽能满足设计要求, 但透水性增大。

建筑师在设计中对防水不重视, 外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

3.2 防渗监控措施

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中, 监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的, 施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处, 监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水, 可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土, 即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计1圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm, 女儿墙在其上, 则会减少女儿墙根部开裂现象。

4 材料因素和监控措施

空心砖质量差、翘曲、变形, 防水涂料、防水密封材料等质量不合格, 饰面材料缺角破裂, 铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等, 直接影响工程内在质量。施工前, 监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查, 对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等, 产品质量保证措施等, 检查材质检验合格证明, 抽取样品进行产品质量的复检, 以杜绝规格、质量不合格材料进场, 明确对不合格材料的清场制度。

5 几点建议

5.1 外墙防水不仅仅是施工问题, 而是-

项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图, 目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此, 我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题, 才能更有效地解决渗漏这一质量通病。

5.2 外墙防水涉及到结构以至装饰安装

全过程。结构是前提, 安装是关键。在结构施工时, 就应考虑如何防水, 做好结构性的防水措施。

5.3 外墙铝合金施工要选用专业队伍, 施

房屋外墙渗漏的预防及处理 第4篇

关键词：外墙渗漏,预防,治理

房屋外墙渗漏严重影响房屋的耐久性与稳定性, 并使房屋在使用过程中存在安全隐患, 所以在实际施工过程中, 要加强对外墙施工的质量管理, 避免房屋外墙渗漏的情况发生。

1 发生房屋外墙渗漏的主要种类

(1) 砖混结构外墙裂缝。目前, 砖混结构是最为常见的建筑外墙设计的主要结构, 但是由于其自身膨胀系数较高, 容易受到温度影响而发生伸缩量变化, 比如在高温条件下, 钢筋混凝土会受到热力作用而发生膨胀, 从而导致墙体开裂。

(2) 混凝土外墙裂缝。当混凝土外墙因为某些外界因素, 导致其发生沉降, 从而造成墙体开裂, 与此同时, 施工过程中, 混凝土表面如果存在孔洞、蜂窝或者麻面等因处理不当产生的不良现象, 都会导致墙体开裂问题的发生。

(3) 砌体外墙缝隙。如果砌体外墙在施工过程中, 存在脚手架眼或者穿墙管线与预留口等造成的缝隙, 而这些缝隙并没有充填严密, 容易造成墙体渗水现象, 进而导致墙体开裂。

(4) 外墙装饰面施工质量不良。在外墙装饰面施工过程中, 由于墙面的空洞以及缝隙在施工完毕后, 并没有及时合理的进行塞堵, 致使室内外压力差异导致的空气对流消弱墙体的保温性能。与此同时, 在进行饰面粘贴的过程中, 如果粘贴不严密也会发生空鼓现象, 从而在空鼓处形成储水囊, 发生墙体渗漏现象。

(5) 基层过湿或过干。在建筑饰面的抹灰过程中, 通常在干燥的区域要进行合理浇水, 其原因旨在使其处于适宜的干湿度下, 保证饰面抹灰良好的效果, 相反, 如果在进行饰面抹灰过程中, 浇水操作并不均匀, 亦会发生部分基层浮水现象, 此刻进行抹灰会导致墙体开裂, 同时在干湿度差异较大的区域, 也会因为收缩量不同而导致墙体开裂。

2 房屋渗漏的主要原因

(1) 设计上的不规范。首先, 我们在对外墙施工进行设计时, 如果对其细节没有考虑到位, 容易忽略了很多关于窗台坡度或者门窗墙体接缝位置等多处容易出现问题的细节, 从而造成房屋渗漏现象的发生, 并且在实际施工过程中, 设计技术人员对施工人员没有进行技术交底, 施工人员并无法完整的依照设计进行施工, 而且很多技术人员过于追求外墙立体美观效果, 忽略实际情况, 导致外墙并没有完好的密封, 出现房屋渗漏现象。

(2) 选择材料不适合。建筑施工过程中, 材料的合理选择往往决定着建筑整体的稳定性以及安全性, 在选材过程中, 对于材料的吸水性、膨胀系数、导热性等等诸多性质, 必须满足设计使用相关标准, 如果勾缝材料不合格、防水密封材料不合格、铝合金门窗材料不合格等、保温外部材料不合格等等, 都会造成房屋外墙裂缝的产生, 形成渗漏。

(3) 施工过程不规范。施工技术要结合当前实际情况进行科学合理的选择, 并在加强施工管理的基础上, 规范实际施工的操作流程, 从一定程度上来讲, 施工技术的好坏将决定房屋外墙渗漏能否得到有效的预防与治理, 但是目前由于施工技术的不断发展与创新, 而且房屋外墙施工出现的问题也越来越复杂, 能否在使用新工艺的标准下, 保障房屋外墙施工的质量, 将成为目前施工建筑的重中之重。

(4) 二次装修不当引起的渗漏。在二次装修过程中, 选用的墙体装饰材料或者充填缝隙材料不合格或者不匹配, 都会引起房屋外墙的问题发生, 所以在装修之前, 必须充分考虑温度差异膨胀系数等综合因素, 避免因二次装修不当引起外墙渗漏。

3 外墙渗漏的防治措施

(1) 选好材料。在建筑施工的前期准备过程中, 合理选择材料, 对于砖、砌块、砂、水泥以及其他密封材料等都要进行严格挑选, 确保其各个材料的性能规格都能满足设计施工要求, 选购时要严格查看材料质检合格证明以及注意事项等, 并在使用前对其进行抽样试验分析, 通过试验分析其是否质量是否过关, 否则不予使用, 坚决抵制假冒伪劣等施工材料进入施工现场, 防止因材料选择不当引起的外墙渗漏。

(2) 加强墙面排水。进行排水设计时要充分考虑到排水实际效果, 在阳台、雨篷天沟等地方要保证其具有一定的排水坡度, 并设置滴水线, 防止因排水不畅造成的房屋外墙渗漏现象。

(3) 控制施工质量。施工过程是整个建设过程的重中之重, 一定要加强质量控制, 并严格按照规定的设计要求进行合理施工, 具体操作如下: (1) 严格控制砂浆质量和配合比, 在搅拌过程中保证均匀, 进而达到预期设计的强度要求, 在实际施工过程中, 外墙砂浆抹灰经常出现轻微的裂缝, 这样会降低墙体的抗渗能力, 为了更好的解决这个问题, 除了保证砂浆质量和配合比之外, 可以在抹灰砂浆中掺加适量的纤维组织与添加剂, 比如在砂浆中添加适量杜拉纤维以及减水剂, 从一定程度上来讲可以大大控制抹灰层的开裂, 防止外墙渗漏, 使墙面耐久性得到较大的提升和延续; (2) 保证砂浆饱满度, 在施工过程中, 砌体水平和灰缝垂直饱满度一定要大于百分之八十, 从根本上防止干缝和瞎缝的发生, 当砂浆饱满度达到百分之八十的时候, 渗透几率将大大减小, 仅为百分之五到百分之八之间; (3) 加强外墙洞口施工质量。外墙洞口留洞时, 应该严格控制灰缝的深度以及平直度, 并将其塞严, 脚手架眼需要用半砖和砂浆填涂封堵, 并在进行封堵之前, 仔细清扫洞孔内的灰尘杂物, 并洒水润湿, 最后用1∶3的水泥砂浆涂抹填平。在实际设计过程中, 充分考虑空调、换气孔等空洞的预留设计, 螺栓洞口要用膨胀水泥封填塞实; (4) 加强外墙抹灰的质量控制。进行抹灰施工前, 要先将脚手架眼等孔洞封填塞实, 并处理好混凝土墙表面突出较大的区域, 在砌体完毕后的30d-60d间进行抹灰, 抹灰前要充分的对墙体进行浇水润湿。最后, 外墙抹灰施工一定要有层次有条理的进行, 在上一层终凝后方可进行下一层的抹灰, 并确保每层抹灰厚度在6-10mm之间, 外墙抹灰大面积必须设置分割缝; (5) 合理设置沉降缝、伸缩缝等建筑缝隙。由于地质因素以及不可抗力等因素影响, 建筑墙体发生裂缝在合理范围内可以接受, 这时我们需要针对具体情况合理的设置沉降缝、伸缩缝等辅助工程, 对找平层进行分格处理, 并保证分格面积均不大于10m2, 防止形成不规则裂缝, 并在其分格缝处填实封胶; (6) 做好窗框密封。在安装窗框过程中, 通常采用镀锌钢件进行连接固定, 其厚度不小于1.5mm, 间距不大于500mm, 距边角之间的距离不大于180mm, 在安装窗框完毕后, 应保证其和墙体留有3-5mm的缝隙, 使用弹性性能较好的耐腐蚀材料进行缝隙填嵌饱满, 防止裂缝发生。由于窗体和墙体之间膨胀系数差异较大, 通常使用聚合物水泥砂浆进行添堵、勾缝, 最后在勾缝处嵌密封胶, 避免裂缝产生; (7) 施工过程严格监督。通过严格的管理监督, 杜绝一系列偷工减料的现象发生, 并在竣工后严格验收检查, 不合格的部位要返工重修, 确保施工质量。

(4) 基层裂缝的处理加固。在进行基层裂缝的处理过程中, 要确保外墙打底不可以太厚, 并在砖墙与梁、柱边缘的连接处挂上一层十六号的钢丝网, 并在外墙局部较厚的地方对其添加钢丝网并且喷浆, 进行加固加强, 另外在打底过程中应有层次, 并且在终凝前, 防止直接受到暴晒或雨淋, 终凝后进行养护保护。同时做好分格线, 尤其在对没有分格线面砖和马赛克等等外墙打底过程中更要合理设置分格线, 然后用油膏进行填缝, 最后才可以上面层。面对混凝土梁柱等相对比较光滑的面层, 通常使用10%的稀盐酸溶液, 对面层存在的油污以及隔离剂进行洗刷, 洗刷完毕后进行清水冲洗, 其次使用聚合物砂浆喷洒在面层上, 对其进行“毛化”处理, 湿润养护7d后再进行全面打底, 此方法有效避免空鼓、结合不良等现象发生。

4 总结

房屋外墙渗漏问题来源于多方面, 很可能因为某个疏忽便会形成不可避免的质量问题, 房屋外墙渗漏不仅给整体工程的质量造成较大的影响, 还会对房屋使用者造成安全隐患, 因此做好房屋外墙渗漏具有很大的意义。

参考文献

[1]吴承波.简述房屋外墙渗漏的防治[J].河南建材, 2013 (04) :117-118.

[2]高金科.浅谈房屋建设工程外墙渗漏原因及预防措施[J]商品与质量 (学术观察) , 2012 (4) :40.

房屋建筑中外墙渗漏的应对措施 第5篇

1 设计因素导致的渗漏

1.1 建筑师在设计中对外墙防水设计重视

不够, 一般对屋面及地下室的防水等级做了严格规定, 而对外墙则没有明确, 至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范, 设计图纸中既无外墙防水构造详图, 又无施工方面的技术要求, 造成设计无章可循, 施工无所依从。

1.2 女儿墙根部与屋面板的连接成为一

体, 实际施工时两者往往在此分成两部分, 极易在女儿墙根部留下渗水隐患, 同时女儿墙通常不设收缩缝, 易造成女儿墙开裂渗水。

1.3 靠外墙的厨厕非承重墙体根部没有按规范要求设不小于20 cm高素混凝土坎。

1.4 高层建筑外墙多采用涂料, 而外墙涂

料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性设计人员往往欠考虑。对设计因素导致的渗漏主要采用事前控制的手段。在图纸会审阶段, 仔细审查设计中是否有防渗及防水要求;外墙大样图是否表明窗台坡度、鹰嘴及滴水线细部做法;外墙非承重墙体砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;外墙防水材料的选用是否合适。对不符合规范要求的, 应向设计单位及监理单位提出修改意见。如前述女儿墙可在屋面板设一反梁, 高出屋面板30 cm, 预留女儿墙插筋, 不与屋面板同时浇筑;后施工女儿墙时每隔10 m左右预留10cm宽伸缩缝, 可减少超长结构混凝土应力变化引起的开裂, 从而避免女儿墙渗水。

2 施工因素导致的渗漏

外墙施工质量, 尤其是易渗漏部位的施工质量好坏, 是引起外墙渗漏的主要原因, 主要表现在以下几个方面:

2.1 外墙混凝土剪力墙螺杆洞未按规定进行封堵, 或封堵不认真, 个别螺杆洞甚至遗漏。

2.2 外架预留拉结点部位及穿过外墙的水电、燃气等预留孔洞密封处理不仔细。

2.3 热水器、抽油烟机等生活洞口, 里低外高, 易形成倒灌水。

2.4 外墙抹灰不同材质交界处没有按规定挂金属网, 由于温度膨胀系数差异较大, 导致连接处开裂。

2.5 外墙基层清理不干净, 主体施工留下

的模板木屑及混凝土残渣没有仔细处理, 甩浆不均匀, 或甩浆后没有及时养护, 强度不足, 易造成外墙空鼓、开裂。

2.6 主体施工预留门洞洞口过大;门框与

墙体缝隙没有按规定做密封处理;窗台坡度、鹰嘴、滴水线等未处理好造成雨水渗透。

3 外墙渗漏应对措施

3.1 设计单位应该考虑加强砌体抗裂构造

措施, 可以考虑提高砌体砂浆的强度, 增加砂浆中水泥的用量, 加强砂浆的粘结能力。据天津大学土木系的研究资料:砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3 (水泥强度32.5Mpa, 石灰膏的熟化时间不应小于7天, 使用前保持湿度且不暴露于空气) , 可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。

3.2 外墙施工前应制定详细的施工技术交

底, 对易发生渗漏的部位进行重点监控, 加强施工过程质量控制, 设置质量控制点, 对重点部位及细部进行处理, 实行工序交接及专项验收制度, 合格后方可进行下道工序。

3.3 对于砖砌体基层, 必须考虑砌体充分沉

降后, 再进行抹灰层的施工, 以防基层拉断抹灰层。砌体的施工质量, 与所用的材料 (包括砖块、砂浆) 和工人的操作有很大的关系。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20:90的要求, 砖块出釜后放置的时间不宜小于一个月, 据有关研究部门的分析, 此时的砖块干缩量己达到总干缩值的50%, 且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。另外在干燥天气下在砌筑前1~2天要对砌块进行淋水, 使砌块表面含水率达到5%~8%, 即比天然含水率稍多一点, 并冲去表面释出的泥粉, 对现场含水率过大和干燥的砌块不应使用, 因这是做成砌体易变形或松散开裂的原因。在砌筑过程中, 普遍采用"三一"工法:即一块砖一铲灰一挤柔的做法, 对减小砂浆水份挥发, 提高灰缝饱满度, 有一定的作用。另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m, 梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天以后, 这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。

3.4 框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必

须按设计与构造要求配置拉结钢筋;框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或斜砖挤紧。提高顶层砖体的砌筑质量, 砂浆强度等级不低于M10, 保证砖缝内实外平, 克服钢筋混凝土屋盖的温度变化和砌体干缩变形引起顶层墙体裂缝, 留下渗水通道。

3.5 严格遵照GB 50210-2001装饰装修施

工验收规范的规定, 内外墙不同材质交界处挂设金属网, 每边不少于100 mm;外墙抹灰厚度超过35 mm时, 需采取加强措施。

3.6 外墙抹灰大面积开始前, 对外墙施工中

预留的螺杆洞、砌体的灰缝, 进行专门封堵及勾缝。螺杆洞两端要凿成喇叭口形状, 用聚合物防水砂浆从两端同时向内挤压, 至少分两次完成。抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因, 保证抹灰层的施工质量, 要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩, 要做到这三点, 要做好:a.抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉, 对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”, 对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。b.使用添加剂, 对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用, 添加量为0.9kg/m3, 能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝, 防止及抑制裂缝的形成和发展, 提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后, 出槽后的纤维分散均匀, 与砂浆有较强的粘结力, 体积微小, 容易与砂浆材料混合而均匀分布, 因其表面积大, 能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系, 削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量, 减少收缩裂缝, 实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。c.操作力度均匀, 抹灰层要压实, 砂浆含水率适中, 不开裂不掉灰。

3.7 热水器、抽油烟机等生活洞口, 应里高外低, 至少有10 mm高差的坡度, 避免倒灌水。

3.8 加强细部处理。女儿墙、泛水等阳角处

应做半径不少于100 mm的圆弧;内窗台要比外窗台高20 mm左右;外窗台向外坡度应大于6%;滴水线宽度、厚度应大于10 mm;外窗框四周抹灰收边时应做5 mm×7 mm的凹槽, 用专用密封胶处理。

3.9 给排水管道穿墙部位的洞口修补, 应在

外墙抹灰前进行, 采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料, 并做24 h蓄水实验, 没有渗漏现象后才开始大面积抹灰。

4 结论

总之, 对外墙渗漏应充分重视, 加强设计要求, 严格施工过程控制。外墙抹灰完毕后, 可用连续淋水法进行外墙防水效果检查, 即用直径20~25mm的PVC管开直径2mm间距100 mm的小孔, 采用3k Pa的压力水, 任选一外墙面, 在建筑物最高处连续淋水6h, 该效果可相当于连续24h暴雨, 观察内墙面和窗框处, 如发现渗漏, 应及时采取补救措施, 跟踪复查直至渗漏现象彻底解决杜绝留下质量隐患。

摘要：结合房屋建筑设计和施工两方面分析了引起外墙渗漏的原因, 并针对性地提出了相应的预控措施, 提出只有加强设计要求, 严格施工过程控制, 才能保证质量, 杜绝渗漏现象的发生。

关键词：房屋建筑,外墙渗漏,应对措施

参考文献

[1]张义人.高层建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].山西建筑, 2005 (7) .

[2]陈金.建筑物外墙渗漏的原因分析与防治方法[J].福建建设科技, 2004 (4) .

浅论房屋外墙渗漏的预防及治理 第6篇

关键词：房屋防水,外墙渗漏,防治

随着建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难,但在现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

外墙易产生渗漏的部位通常有以下几处:(1)门窗与外墙交接部位渗水;(2)散水坡渗水;(3)外墙预埋件根部渗水;(4)变形缝部位渗水;(5)外墙镶贴饰面块材渗漏;(6)特别值得指出的是,随着现代高层建筑的大量发展,外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。

以上部位外墙渗漏产生的原因,多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。下面结合本人在施工实践中总结出的一些措施,试着阐述一下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然,并提出一些处理渗漏的方法。

(1)窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽,或做成鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上,滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护,防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟,以便使结构沉降稳定后方进行。窗框与墙面交接处应清理干净,用发泡胶填塞,缝隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌防水耐侯胶。

(2)散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料,垫层应采用碎石混凝土,防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开,防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝,防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求,表面水泥砂浆罩面抹压密实,纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏,或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面标高,排水通畅,防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养,防止开裂。

(3)预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理,使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时,预埋件的根部须精心操作,挤压密实。严禁挤压成活,使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后,避免冲撞、振动等外力作用,防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的,应在预埋件周围凿出宽20mm、深30mm的环沟,冲洗干净,拌微膨胀水泥砂浆,分层进行填充抹压密实,外涂同墙体同色的防水胶两遍。

(4)变形缝内严禁掉入砌块、砂浆和其他杂物,缝内应保持干净、贯通,按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板或采用成品构件。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求,确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固,接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层,保证变形缝的水密性。止水带有三种,一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带,价格较贵,但效果也较好;二是用可变形的金属板作为止水层;三是填充弹性密封材料(如油膏等)作为止水层。

(5)在镶贴外墙饰面砖时,外墙的基层处理应特别注意,抹灰前墙面浇水湿润透,砂浆具有良好的和易性和粘结强度,底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同,水泥标号也应相同,抹灰应分层,按质量标准掌握厚度,注意养护。饰面块材在使用前清洗干净,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墙镶贴饰面块材之前,应普遍检查底灰空鼓裂缝,尤其是脚手眼部位,凡空鼓面积超过20cm2,灰厚小于20mm,收缩裂缝长大于100mm、深大于15mm者均为渗漏隐患处,必须修补无误后方可镶贴外饰面块材,要注意确保粘结砂浆饱满度(浆厚5-8mm)粘结砂浆宜用细砂,可考虑内掺108胶(占水泥重15%-20%);块材四周留缝宜6-10mm,先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实,再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆,从粘结砂浆的表面再勾一遍缝,缝深以1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行。外墙镶贴饰面块材要牢固,折架子前应全面仔细检查,块材应离开门框5mm,缝隙内满嵌耐候胶密封严密。

(6)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接,必须按设计及施工规范要求,在混凝土柱中预埋砌体锚固拉结钢筋。在砌体结构施工前,柱与砌块必须浇透水,吸水饱满。砌筑时,砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满,不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时,必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑,同样应砌筑砂浆填塞饱满,但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求,施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好,且因可能多次出现的斩砖现象,部分操作人员便贪图方便,采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法,为建筑物留下了渗水隐患。近年来,高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生,基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制,外墙面维修困难,特别是山墙更甚,故施工单位在施工时必须予以高度重视,严格按规范施工。

以上几点是本人在工程实践中总结得出的一些肤浅之见,总而言之,对于房屋渗漏,我认为要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则,在实践中不断摸索经验,完善方法,努力解决房屋外墙渗漏这个质量通病。

参考文献

[1]黑龙江省建设厅发布.DB23黑龙江省建筑工程施工质量验收标准[S].

[2]黑龙江土木建筑学会.黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程[S].

房屋建筑外墙防渗漏施工技术探析 第7篇

1 分析建筑外墙出现渗漏的原因

(1)墙体本身出现的裂缝。(1)在实施浇筑混凝土的经过中,没有实施充分的振捣,造成混凝土不符合规范的密实度,在后期应用中产生裂缝。(2)在实施浇筑施工中,墙与板一起施工,墙体的混凝土不够沉实时间,造成发生沉实裂缝。(3)后期不到位的养护,在养护的经过中,对于外墙面不够充分的浇水,特别是在炎热的夏季,因为内外温差相对大,出现裂缝。

(2)外墙面抹灰层的裂缝。对于建筑物,因为结构施工时垂直度相对难精确控制造成在外墙的找平抹灰中,局部厚度太大,容易出现开裂,使漏水的可能性增加了。

(3)建筑工人在实施砌体施工的时候,因为并没有依照相关的操作标准实施施工,这就直接造成砌筑砂浆展现不饱满的状态,特别是建筑物的竖缝砂浆。与此同时,所配置产生的砂浆没有达到相关的强度要求,造成砖块吸走了砂浆中水的成份,这样让砂浆产生强度偏低的状况,从而造成砂浆和砖块中间发生分离的状况,形成墙体裂缝。

(4)外墙孔洞。在外墙施工经过中,因为还要处理后续的工序,常常会留部分孔洞,像脚手架孔,还有装订模板经过中要用到的螺杆孔。因为脚手架孔眼堵塞解决不认真,有些墙体非常大程度上就是由于脚手架孔眼渗水没有获得及时的解决,从而引发墙体潮湿、发霉,导致墙体渗漏。

2 建筑外墙防渗漏施工技术

(1)外墙面砖的施工技术。要严格的挑选面砖,剔除掉有外观缺陷的面砖。当应用块材的面积相对不小时,能应用一底一中一面的办法,就是底为刮底糙,中间为抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖;当应用块材的面积相对大时,能应用一底两中一面的办法。对墙面进行清扫,让砌体灰缝凹进墙面10mm,空头缝用1∶3水泥砂浆修补,以增加和打底灰浆的结合力。在施工前,对墙面要平均浇水,把灰尘清除并应用墙面吸收必然的水分,之后抹1∶3水泥砂浆,为5~7mm的厚度,压实划毛用铁抹子。掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆要先在底糙上抹,为5~7mm的厚度,用木楔进行压浆打平密实,用刮尺刮平。依照相关标准规范与设计要求对墙面实施检验,跟要求相符后才能粘贴面砖。在清洁水内先把面砖浸泡2h,之后取出晾干,应用时达到外干内湿,等中层灰达到相当强度后,能粘贴面砖。要进行确定粘贴面砖所用的粘贴材料的配合比,就是水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要对应用时间进行控制,做到随拌随用,粘贴时要留意砂浆饱满度,确保粘贴牢固,没有空鼓。

(2)框架结构墙体的施工。(1)在施工前,砌块的质量要严格控制好,依照标准规定,要选用大于5MPa的抗压强度、不大于0.5mm/m的干燥收缩值、出釜后要确保有28d养护期的砌块;加气混凝土砌块施工时要控制在小于15%的含水率,以控制砌块自身收缩引发的裂缝。(2)砌块进场时,要严格依照标准的要求实施堆放,并把防雨措施做好;同时科学的布设构造柱、梁、墙体拉结筋等结构方法。(3)使用“三一”砌筑法,就是一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,确保竖向头缝砂浆与水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格依照施工规定把砖提前充分润湿。(4)在砌筑经过中,不能混砌不一样干密度与强度等级的加气混凝土砌块,其也不能和别的砌块混砌。(5)施工中,框架构造墙体每日要控制在1.40m以内的砌筑高度,砌筑到梁底约200mm左右处要静停7天,等砌体变形稳定后,再用相同材质的实心辅助小型砌块成60°~75°角挤紧顶牢;顶砖要依照要求实施施工,一定要充分紧实,勾缝密实。

(3)外墙抹灰施工技术要点。建筑外墙抹灰项目的施工需要分层次的实施,这样每层的质量获得有效控制,那么整个外墙抹灰项目施工质量就会获得保障,同时,要实施特殊调整用于抹灰的砂浆配料,为了避免发生裂缝情况,在砂浆中能够合理的加入“聚丙烯”,这样抗裂缝能力会获得有效提高。在抹灰正式展开以前务必要对墙面实施清洁整理并浇水养生,这样会把水泥和墙体的黏贴性提高。在抹灰实施到“甩槎”工序时,在端口处要压平。在外墙的砌体交接处是最容易发生裂缝问题的,因此,为了确保建筑砌体交接处的抹灰质量,把抗裂性提高,在“墙体、梁、板、柱交接处和不一样墙体材料中间挂满不小于40cm宽度的钢丝网作为防裂的处理形式”,钢丝网的网片务必要平直,其设置的部位要处于外墙抹灰层中,抹灰最好要在5mm以上的厚度,避免钢丝网的外漏。

(4)外墙细部施工技术。在窗台的平面上不可以做成完全是平的,要有必然坡度,这样做的目的是能够不使积水在窗台上停留,避免因为窗台的积水而出现渗漏的情况。在窗框部位必须要实施提位打胶勾缝,在窗后塞口的部位务必要塞紧密,在窗顶部位作一个鹰嘴的解决,窗体的滴水槽不管是深度还是宽度都要大于等于10mm。在实施室外窗台抹灰以前所要做的处理就是实施充分的润湿处理,同时要关注实施素浆结和层的涂抹要平均、紧实;对于外墙底部的需求就是要设置一个混凝土的导墙,这样做的目的是使墙脚部位的强度增加和让抗渗性提高。在建筑物的外墙上应用铝合金窗框的部位务必要应用发泡剂来实施填缝,要重复两次这个动作,这样才可以保证发泡剂填满凹槽;假如外墙部分的施工完成以后,在交接的部位再做一次防水密封胶的处理,这样会加强密封效果。在外墙的部位必然会有一些管道四周会有一些空隙,在施工当中应用的脚手架连墙杆实施拆除以后也会留下部分空隙,在水泥抹完以后一定要实施严格的防水方法,分几次去把空隙部位用干硬性的砂浆去实施特别细致的封堵,假如这一部分没有处理好,就会非常可能变成将来渗漏的隐患。在完成封堵以后,在管道的四周还要封耐侯胶,套管部位并用膨胀水泥把其堵实。

3 结束语

影响建筑业的通病是建筑外墙渗漏,引发的因素相对复杂。外墙渗漏不但会对人们的日常生活带来影响,同时还会影响到建筑构造的稳定性。最主要是重视思想,在施工经过中,除了要严格依照施工标准施工,把施工管理抓好,同时还要针对构造、材料特征,使用相关的预防方法,才可以把房屋外墙渗漏问题真正解决。

参考文献

[1]袁玉平.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术[J].建设监理,2015,(4):69-71.