第一篇：房产销售价格建议
房产销售建议书
做为房地产销售，给你几个建议：
1、了解你所销售的项目的一切数据资料(如：答客问等项目资料)
2、掌握地产行业内“术语”、“专业用词”的各种含义(如：什么是容积率、什么是跨宽、什么是荷载等等术语)
3、不提出销售政策以外或你不能做主的承诺
4、在业务上，多向你的前辈、销售经理问“为什么”
5、在工作执行上，绝不向命令下达者问“为什么”篇二：房地产项目销售道具建议书 房地产项目销售道具建议书
模型：
建议制作系列模型：整盘40万平方米规划模型、一期楼盘整体规划模型、房型布置模型
楼盘整体模型：
表现本案的全盘概念，重点在于展示整体规划，重在功能 应该具有相当的体量，建议至少做到1：200，以显示本案40万平方米的恢弘气势 其中突出表现亭台楼榭、水景资源，运用光电等技术表现楼盘的立面效果、
水景建议使用真水以突出动态效果附带“购物乐园”等对楼盘有坐标意义的配套一期整盘模型：
更细化表现本案的环境特色概念
应该具有相当的体量，同时考虑到适当“偷借空间”更具传播效果，建议底盘、环境做到1：100或1：80，建筑部分做到1：120或1：100以显示本案环境优势
同样要突出表现亭台楼榭、水景资源，运用光电等技术表现楼盘的立面效果、
水景建议使用真水以突出动态效果
房型布置模型：
立体房型布置模型有利于直观突出本案的房型特点;本案样板房以外的主力房型可以用此种方式展示
设备陈列：
建议把本案将使用的部分设备比如建材、智能化设备等元件设置橱窗进行陈列展示，配合说明文字起到直观销售效果 样板房：
现场售楼处设置4套左右样板房，2+1房、3+1房、3房、复式，分别以不同的风格进行装修。小房应贴近其客户
消费力低的特点采用简洁的现代式;大房型贴合消费者采用较为奢华或者为较有品味的中式装修风格
样板房应充分显示房间功能，尤其“加一”的功能应当突出。预先设置的家用电器摆位、智能化功能模拟演示等等
充分注意细节修饰，比如窗门外要么设置绿化景致、要么干脆用窗帘封闭，以灯光营造气氛
智能化演示：
本案大量运用了智能化设备，为了使大众接受必须有直观的演示系统。好的智能化演示可以充分提升楼盘形象
效果图：
表现小区规划与绿化设计，最好有4～5张：40万平方米总体鸟瞰效果图(包括周边商业、学校等设施);一期总体鸟瞰效果图;最能展示环境效果的景观，分别以白天、傍晚、夜景等形式表达。
立面图：
表现建筑立面效果，目前的效果图立面效果不佳，广告表现力较弱，建议请专业绘图公司绘制1～2幅广告效果图。
房型配置图：
用于销平销海等印刷品上，了解房型情况和面积，增加美感;请明泉公司尽快提供所有整理过并分类的房型图，由本公司绘制家具配置图。
楼书和销平销海：
楼书针对有望客户及已购客户开发，展现形象，细说产品。用于寄发或定点派发，也可作为现场工具。 dm1：“概念说明书”在引导期使用，着重在于配合宣传概念卖点;印量10000份。 dm2：“销售单片”正式开盘时使用，结合引导期客户反映进行调整，大量印刷，于收楼处、接待处大量派送,首次印刷10000份，派发完毕后重新设计重新印刷(按套数1：50计，估计总量达40000份)。
楼书：正式开盘时结合dm2使用;首次印刷8000份(套数1：10比例)，控制印量;初步创意计划采用电子音乐楼书
房型单片：与“销售单片”配合使用，或者直接与销平销海结合，合二为一
手提袋：
表示案名及产品楼盘形象，方便客户收取资料，用于现场和房展会。
跨街横幅：
在现场及周边主要街道，方便客户寻找。
灯箱：
分室内和户外两种，置于现场售楼处内部或外部，周边主要道路口等处。
展板：
现场售楼处和展销会展板两种，进行产品细说，配合销售员介绍 演示vcd：
利用三维技术演示楼盘情况，刻录电子楼书(10000份)随楼书一道派发;用于看房车电视屏幕介绍;初期结合电视广告运作;结合多媒体网页运作篇三：房地产销售建议 房地产销售建议:售楼员应避免的18个
不良习惯
1、言谈侧重道理，像神父教说圣经。
2、说话缺乏耐性，面对低水平客户时，千万不要因客户的无知显出不耐。
3、随时反驳型，不假思索一律反驳客户的疑虑。
4、内容没有重点。
5、自吹自擂，卖瓜说瓜甜，自信时应要适时表现自谦。
6、过于自贬。
7、言谈中充满怀疑态度。
8、随意攻击他人。
9、强词夺理。
10、口若悬河。
11、超过尺度的开玩笑。
12、懒惰。
13、答应客户无法达成或超出自己权限范围的问题。
14、欺瞒。
15、轻易的对客户让步。
16、电话恐慌症。
17、陌生恐慌症。
18、电话访问过度甚至“骚扰”。篇四：地产某项目销售推广策略建议书1 目 录
前言
三、
四、
付款办法建议--------------51` 各销售阶段推售策略-53 第六部分
推广策略--------------------------58
一、
二、
三、
四、
附件1：售楼处及示范单位设置建议
附件2：工作时间表 广告诉求点--------------58 广告推广----------------59 媒体选择----------------61 推广费用预算-----------63 第 2 页 共70页
前 言
在与贵司长江兴业发展有限公司不断沟通、商榷的过程中，贵司与中原双方就枫丹雅苑的项目定位、地盘包装方案、楼书及宣传册的设计制作等进行了多次研究讨论，现时双方已达成了共识。
基于现代销售中，除物业本身素质外，沟通产品与客户之方式即销售宣传推广亦是非常重要的一环，欲想在激烈的房地产市场竞争中脱颖而出，并获得好的销售业绩，采用创新的新营销手法及整套销售策略是非常关键的。 此建议书是在前期已提交的市场调查分析报告和项目定位包装方案的基础上，根据深圳最新楼市动态走向，结合本项目最新的工程进度进展情况及当前置业消费群体之消费心理等方面，制定出比较切合本项目的销售推广策略，务求在销售前做好充足的准备工作。
第一部分 近期总体市况介绍
一、 市场概况
跨入2000年的深圳房地产市场整体表现较为波动，虽春节期间较为淡静，但在市场热点频传的带动下，节后便逐步转旺。2000年第一季度的楼市主要有以下几个特点： 1. 外销楼盘旺销
港人作为深圳置业大军的重要分子，在深圳房地产销售中一直以稳步的节奏增长。九九年深圳商品房外销达55.93万平方米，同比增长54.1%，外销面积占总销售面积的比例达一成多。新年伊始，外销楼盘再呈增长势头，深圳凭借其独特的地理优势、价格优势及未来的深港便利交通前景，吸引了越来越多的港人在深置业。一季度外销热点个盘为位于皇岗口岸的皇御苑、金海湾花园及布吉的中海怡翠山庄，外销盘主要集中在关口和渡假两大概念上。
第 4 页 共70页 2. 局部热点凸现
第一季度热销楼盘主要集中在梅林片区、南山片区及布吉片区，其它区域较为零散。梅林片区的山水居、福兴花园成为今春的亮点;南山后海片区的蔚蓝海岸、浪琴屿及汇园雅居在节后均表现较火;另外，布吉所推出的两个新盘，大世纪花园和富士康世纪华庭的火热表现，再度引起市场对郊区住宅的关注;其它区域如罗湖区热销楼盘为宝安南路的金园，其以低价取得买家青睐。从以上热点片区、热点盘可见，目前中低价位楼盘走强，而高价位、中高档楼盘之销售境况显得不温不火。 3. 主题商场走俏
南山区商业规模渐现，造就东方巴黎时装广场商铺销售盛况当前，所推出的三层商铺在春节期间销出八成以上。在三月份，福田、罗湖两区又有几家主题商场推出，其中东方魅力商城、大东科技电讯电脑批发市场等销情都较为火爆，同时竞争也较为激烈。 4. 三级市场趋旺
九九年深圳540多万平方米房地产销售面积中，有149.4万平方米的交易量来自于三级市场，同比增长48%，增长速度惊人。公房虽未上市，市场已见亢奋，今年前三个月三级市场表现非常活跃，从报纸上
第 5 页 共70页篇五：某房产项目合作建议书
谨呈：
[房产项目合作建议书] administrator 2011.12.02 合作建议书
为了甲、乙双方在友爱镇项目上取得成功合作，保障项目开发顺利实施，我方建议甲、乙双方可采用以下三种方式进行合作： 方式一：项目建筑设计合作方式
方式二：项目全程策划合作方式
方式三：项目全程策划及销售委托代理合作方式
各合作方式具体内容如下(以下所称甲方指本项目投资方，乙方指西华大学房地产研究所)。
方式一：项目建筑设计合作方式
一、 乙方工作内容 1.概念性功能定位建议
乙方负责项目的实地踏勘，场地现状调查与研究，定位研究，功能确定，并考虑项目的以下特征：
(1)基地的独特引人之处 ; (2)地理位置的关联资源 ; (3)充争认识市场的竞争性、项目的机遇与劣势 ; (4)对当地相似的一些在建项目进行调查; (5)深化系列产品，将项目市场战略定位于具有独特性、创新性. 2.概念性总体规划
(1)区位分析，描述其周围地块资产和竞争者，交通状况等; (2)基地分析(包括用地分析、景观分析、市政工程等); 3)概念性规划总平面 ; (4)各个区域的初步概念性建筑规划; (5)分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向; (6)景观的概念性规划、分析及具体描述 ; (7)基地内部交通分析; (8)设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表; (9)初步的财务分析并按照设计规范制作相应的设计图册.
二、合作方式
甲方拟定相应的设计任务书，并同乙方签订设计委托合同，由乙方以包干价执行本项目规划设计。
三、项目设计方案的费用
本项目总概念方案设计包干费用为： 6元/平方米(按照实际建筑面积单位为基数)， 除本合同约定的可调整情况以外费用不变。
方式二：项目全程策划合作方式
一、乙方工作内容
1、房地产市场研究：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查;
2、项目区域分析;
3、项目swot分析;
、项目定位分析：市场细分、目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位;
5、项目总体规划布局：多方案初步规划、设计与调整建议，建筑设计建议(总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等)、户型设计建议;
6、项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金使用、筹措、融资分析;
7、项目实施计划与控制：项目进度计划与控制、工程建设计划与控制、资金使用计划;
8、财务分析：盈利能力分析、偿债能力分析、不确定行分析;
9、营销策划：营销整体规划;价格策略执行计划;
10、风险控制措施及建议.
二、合作方式
1、乙方提供项目策划报告书。
2、在策划书完成后，乙方为甲方做方案汇报和相关疑问的解答。
3、在方案实施过程中为甲方提供部分咨询服务。
三、费用收取
甲乙双方采用包干制方式合作，乙方收取甲方20万元作为本项目策划的佣金。
方式三：项目全程策划及销售委托代理合作方式
一、 乙方工作内容
1、房地产市场研究：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查;
2、项目区域分析;
3、项目swot分析;
4、项目定位分析：市场细分、目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位;
5、项目总体规划布局：多方案初步规划、设计与调整建议，建筑设计建议(总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等)、户型设计建议;
6、项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金使用、筹措、融资分析;
7、项目实施计划与控制：项目进度计划与控制、工程建设计划与控制、资金使用计划;
8、财务分析：盈利能力分析、偿债能力分析、不确定行分析;
9、营销策划：营销整体规划;价格策略执行计划;物业准备工作计划;销售准备工作计划;项目包装策划;广告宣传策划;销售活动策划;
10、风险控制措施及建议。
(二)、销售实施
全面代理楼盘销售，负责组建销售团队，完成整个楼盘销售回款等工作。
第二篇：南京市物价局南京市房产管理局关于转发省物价局、省建设厅《关于加强商品住宅价格管理整顿规范住房销售价格
南京市物价局南京市房产管理局关于转发省物价局、省建设厅《关于加强商品住宅价格管理整顿规范住房销售价格行为的通知》的通知
南京市物价局南京市房产管理局关于转发省物价局、省建设厅《关于加强商品住宅价格管理整顿规范住房销售价格行为的通知》的通知 二○○二年八月三十日 宁价房[2002]280号
各区县物价局、房产局(建设局)：
现将省物价局、省建设厅《关于加强商品住宅价格管理整顿规范住房销售价格行为的通知》(苏价服[2002]272号)转发给你们，并结合本市实际，提出如下贯彻意见，请一并遵照执行。
一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省商品房价格管理规定》及《江苏省定价目录》，本市商品房价格管理实行以下管理形式：列入国家经济适用房(安居工程)建设计划、享受优惠政策的经济适用房，以及通过集资等方式开发建设的经济适用房，其价格实行政府指导价或政府定价;普通商品住宅价格实行政府指导价;高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价。
二、凡在本市行政区域内进行普通住宅商品房、经济适用房开发建设的房地产经营者，必须到价格主管部门办理报价手续。价格主管部门要依法加强对普通商品住宅价格的管理，严格审核开发成本，规范费用构成。
1、经济适用房上市销售前必须向价格主管部门申报销售价格，并在房屋买卖合同中加以注记。
2、普通住宅商品房上市销售在领取《商品房销售许可证》后一个月内必须向价格主管部门申报销售价格。
3、《商品房销售许可证》实行公告制度，并将经价格主管部门审核批准的商品住宅综合平均销售价格予以公告。
三、为提高商品房销售价格的透明度，本市商品房销售价格继续实行“一价清”制度，房地产经营者不得在公开标明的商品房销售价格外加价加费收取任何费用。
四、房地产开发企业和中介机构销售商品房必须严格按照《南京市商品房标价行为规则》进行明码标价，使用由价格主管部门统一监制的《商品房价目表》，并按规定内容标示。
五、做好价格政策宣传工作，加大执法监督检查力度，对经济适用房、普通住宅商品房未经定价擅自销售及商品房销售价外加价、不明码标价等价格违法行为要从严查处，以保持房地产市场价格秩序的稳定，切实维护住房消费者的利益，保护合法经营。
关于加强商品住宅价格管理整顿规范住房销售价格行为的通知 二○○二年七月十六日 苏价服[2002]272号
各市及常熟市物价局、建设局(房产局)：
近年来，随着土地、住房制度改革的深化，城市化进程的加快，居民生活水平的提高，房地产业得到进一步发展，推动了商品住宅价格合理回升，但最近一段时间，省内一些地区的商品住宅价格出现了异常波动现象，房地产开发企业执行政府指导价不严肃、擅自定价、价外乱收费、中介服务质价不符等成为社会反映突出的热点问题。为维护我省房地产市场的良好秩序，保持住房价格的基本稳定，保护消费者的合法利益，根据6月25日七部委召开的全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议精神，经研究决定，在全省开展整顿规范住房销售价格行为的活动。现就有关问题通知如下：
一、重申普通商品住宅价格管理的有关政策普通商品住宅价格属政府指导价的范围。省政府办公厅苏政办发[1998]106号文件明确规定：列入国家经济适用房(安居工程)建设计划、享受优惠政策的经济适用房，以及通过集资等方式开发建设的经济适用房，其价格实行政府指导价或政府定价，普通商品住宅实行政府指导价。2001年底，全国人大批准的我国加入WTO协议书附件四中明确将住房销售价格纳入政府指导价格管理的范围。最近，经国家计委审定的《江苏省定价目录》，也明确普通商品住宅销售价格实行政府指导价管理。各级价格主管部门要依法加强对普通商品住宅价格的管理，按照国家、省有关文件精神严格审核开发成本，规范费用构成，确保全省普通商品住宅价格的基本稳定。各房地产开发企业在销售经济适用房和普通商品住宅前必须到价格主管部门办理报价手续，未经价格主管部门审核，建设(房产)部门不予核发《销售许可证》。
二、强化对涉房垄断行业的价格管理各级价格主管部门要进一步贯彻落实《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，加强对经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视(简称“两管三线”)等垄断企业价格行为的整治力度，减轻开发企业负担。要按照打破垄断、引入竞争、利润合理的原则，加强对“两管三线”材料费、安装工程费等相关价格的管理，建立健全价格管理办法，规范垄断企业价格行为。坚持自愿委托、合理收费，严禁垄断企业强行推销商品和服务、乱收费。
三、加强对房屋交付过程中强制性收取有关费用的管理当前，开发企业在房屋交付过程中向购房者强行收取有关代办性质费用的问题比较突出，其中，有些费用纳入商品房开发成本;有些费用应由开发企业缴纳，但转嫁给购房者负担。这些收费行为带有强制性、重复性、自立性的特点，属价格违法行为。各级价格主管部门要加强管理，从严查处。为进一步提高商品房销售价格的透明度，有条件的地方可实行“一价清”制度，即将需缴纳或代办的各种费用全部纳入商品房销售价格，房价外不再加收任何费用。商品房价格以外未经价格主管部门批准的收费一律不得收取。
四、积极推进房改房上市交易，促进存量房市场发育为促进房改房上市交易，减轻房改房买卖双方入市负担，对房改房首次上市交易，取消卖买双方负担的房改房上市审批费，其它交易手续费、权证费等实行政策优惠，具体按有关规定执行。加强对存量房(二手房)市场价格的引导，严格规范存量房市场中介服务行为。各级价格、房管部门应及时发布存量房(二手房)市场的价格信息，指导市场交易;同时建立健全房产中介收费管理政策措施，规范中介收费行为。严禁高标准收费，低劣服务;严禁擅自设立项目乱收费。
五、进一步规范商品房价格明码标价行为建立健全商品房销售及中介服务明码标价制度。房地产开发企业和中介机构必须严格执行国家计委颁布的《商品和服务实行明码标价制度的通知》([2000]第8号令)有关规定，在其售房及服务场所醒目位置张贴由价格主管部门统一监制的商品房及中介服务标价表。商品房标价表应包括以下主要内容：商品房建筑面积(或使用面积)单价、整套建筑面积(含按比例分摊公用面积)或使用面积、座落位置和房型简图、楼层朝向等价格增减系数、商品房价格外经价格主管部门审批的代收代付费用。中介服务标价表应包括以下主要内容：服务项目、收费标准、计费单位、服务内容和承诺等。严禁标价表外加收任何费用。
六、严肃商品住房价格政策，加大执法监督检查力度针对商品住房价格异常波动情况，各级价格、建设(房产)行政主管部门要做好商品住房价格政策的宣传工作，督促房地产开发经营企业严格执行价格政策。对商品住房开发、经营及中介服务过程中的价格及收费违法行为，各级价格主管部门要加大执法监督检查力度，从严查处，以保持房地产市场价格秩序的稳定，切实维护住房消费者的利益，保护合法经营。
第三篇：房产价格评估申请书
房产价格评估申请书一：
办案人：***律师。
申请书：范某某，男，20xx年12月7日出生，汉族，学生，住福建省厦门市某某区槟榔西里xx室。
法定代理人：王某某(系上诉人母亲)，女，20xx年7月1日出生，回族，无业，住福建省厦门市某某区槟榔西里xxx室。
被申请人：陈某某，女，20xx年1月4日出生，住厦门市某某区某某路xx室。
申请事项：
申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产厦门市某某路8号xxx室房产(房产证号：夏国土房证第007xxxx43号)的市场价格依法委托评估。
事实与理由:
申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因申请人和被申请人对厦门市某某路8号某某室房产(房产证号：夏国土房证第007xxxx3号)市场价值达不成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于厦门市某某路8号某某室房产(房产证号：夏国土房证第007xxx3号)的市场价格依法评估。
此致
厦门市海沧区人民法院
申请人：
年 月 日
房产价格评估申请书二：
申请人：张*，女，汉族，19**年*月**日生，住济南市**区**小区*区*号楼*单元***室。
申请事项：申请贵院委托评估机构对李**诉张*离婚案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元***室的市场价格依法评估。
事实和理由
申请人与李**离婚案已经贵院受理，在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室市场价格达成一致意见。因此申请人特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室的市场价格依法评估。
此致
济南市**区人民法院
申请人：
20xx年10月12日
房产价格评估申请书三：
申请人：朱xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住xx市xx区xx北路xx号，联系电话：xxxxxx
被申请人：朱xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx区xx路xxxxx号 ，联系电话：xxxxxx
申请事项：
申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产xx区xx路xxxxx号房产的市场价格依法评估。
事实与理由:
申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于xx区xx路xxxxx房产的市场价格依法评估。
此致
xx区人民法院
申请人：
年 月 日
编辑推荐：
房产公司员工转正申请书范文
文章来源：
第四篇：房产价格评估申请书4篇
(426字)
办案人：合肥知名律师苏义飞，如有咨询，请致电15855187095。
申请书：范某某，男，20xx年12月7日出生，汉族，学生，住福建省厦门市某某区槟榔西里xx室。
法定代理人：王某某(系上诉人母亲)，女，20xx年7月1日出生，回族，无业，住福建省厦门市某某区槟榔西里xxx室。
被申请人：陈某某，女，20xx年1月4日出生，住厦门市某某区某某路xx室。
申请事项：
申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产厦门市某某路8号xxx室房产(房产证号：夏国土房证第007xxxx43号)的市场价格依法委托评估。
事实与理由:
申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因申请人和被申请人对厦门市某某路8号某某室房产(房产证号：夏国土房证第007xxxx3号)市场价值达不成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于厦门市某某路8号某某室房产(房产证号：夏国土房证第007xxx3号)的市场价格依法评估。
此致
厦门市海沧区人民法院
申请人：
年 月 日
房产价格评估申请书三：房产评估申请书(269字)
申请人：张*，女，汉族，19**年*月**日生，住济南市**区**小区*区*号楼*单元***室。 申请事项：申请贵院委托评估机构对李**诉张*离婚案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元***室的市场价格依法评估。
事实和理由
申请人与李**离婚案已经贵院受理，在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室市场价格达成一致意见。因此申请人特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室的市场价格依法评估。
此致
济南市**区人民法院
申请人：
20xx年10月12日
(283字)
申请人：朱xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住xx市xx区xx北路xx号，联系电话：xxxxxx
被申请人：朱xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx区xx路xxxxx号 ，联系电话：xxxxxx
申请事项：
申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产xx区xx路xxxxx号房产的市场价格依法评估。
事实与理由:
申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于xx区xx路xxxxx房产的市场价格依法评估。
此致
xx区人民法院 申请人：
年 月 日
第五篇：我县猪肉价格上涨原因建议
一、当前生猪肉品市场肉品供求及其价格情况
二、我县县城农贸市场猪肉上市及生猪主要来源渠道
今年5月，县城生猪定点屠宰总量为756头，日平均24.38头，肉品总量56700公斤左右，日均上市量18300公斤左右。生猪来源的主要渠道是重庆的黔江和湖北的恩施。
三、县城个体屠商在定点屠宰过程中缴纳的税费情况
税费征收依据：州价费〔2003〕90号《关于规范全州生猪定点屠宰税费有关问题的通知》。具体项目及标准：
一、增值税：12元/头;
二、城市建设维护税和教育费附加及个人所得税：7元/头;
三、工商管理费(包括市场和屠宰稽查管理)8元/头;
四、检疫检验费：5元/头，
五、场租、水、电及代宰费14元/头。以上总计46元/头。
四、生猪及生猪肉品价格持续上涨的主要原因
2、从2005年5月到2006年7月连续15个月生猪价格持续低迷，农村生猪散养户处于保本或略亏状态，而生猪规模养殖企业全面亏损，特别是后来一些生猪主产区受疫情的影响，架子猪和仔猪死亡比较多，导致生猪存栏严重减少，造成青黄不接。
4、从一定程度上讲，国家公务员工资改革对生猪肉品价格上涨也造成了一定的影响。
五、对平抑猪肉价格上涨采取的主要措施
一是切实加强生猪定点屠宰监管，严厉打击私屠滥宰和个别屠商借机哄抬物价行为。
二是协助县城定点屠宰均积极采取措施多渠道组织生猪货源，保障县城肉食市场生猪肉品的正常拱给。
三是协助和督促县里生猪规模饲养企业加强对生猪的饲养和管理，并在市场价格同等的条件下，尽量保障县城市场的商品猪源需求。
六、对策及建议
1、切实加强对生猪屠宰环节的管理，强化检疫检验，杜绝病死猪肉、注水肉上市，保证正常的市场秩序。
2、加强生猪肉品市场供求及价格的监测，及时发布准确的市场信息，正确引导农民认真、全面、客观地认识和分析市场形势。严厉打击部分屠商借机哄抬价格的行为。
3、如果市场价格继续大幅提高，建议上级政府尽快采取果断措施，一是及时制定对城市居民，特别是低收入群体的补贴政策，二是尽快启动生猪活体储备平抑市场。
4、加强生猪疫病防治工作，切实抓好生猪生产，大力启动生猪标准化规模饲养。对商品猪重点养殖企业给予重点支持，对饲养母猪的养殖场和专业户给予一定的补助，保护母猪生产能力，提高生猪出栏率，缓解生猪周期性波动对市场的影响。我县猪肉价格上涨原因建议责任编辑：飞雪 阅读：人次
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