在我们的学习与生活中，根据自身的需求，编写出格式正确、逻辑合理的报告，已经成为生活与学习的常见流程。该怎么样写出适合自身工作实际的报告？下面是小编为大家整理的《成都住宅小区调研报告》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
第一篇：成都住宅小区调研报告
《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》
填报时间： 2008-03-08责任单位： 市房管局物业管理处
成房办〔2007〕208号
市政府法制办：
现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，
上报备案。
附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》(成
房发[2007]83号)
2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草
说明
3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律
依据。
二○○七年十二月二十五
日
附件1
成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的
通知
成房发〔2007〕83号
各区(市)县房产管理局(办)，高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理
处联系。
附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表(略)
3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书(略)
4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表(略)
5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明(略)
二○○七年十二月五
日
附件
成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》(以下简称《条例》)，制定本
办法。
第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适
用本办法。
第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新)(以下简称五城区)范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作;其它区(市)县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备
交付使用的备案工作。
第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可
组织力量进行现场踏勘。
第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：
(一)规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面
图、建设工程规划验收合格证明;
(二)土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同;
(三)建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣
工验收备案表;
(四)专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输
等配套设施验收合格证明;
(五)具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告;具有城市二次
供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告;
(六)具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告;
(七)公安部门出具的街道门牌编号;
(八)专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明;
(九)物业服务用房配置及使用条件的证明;
(十)《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》;
(十一)法律法规政策规定的其它材料。
因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施
管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。
规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的
书面承诺。
雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。
第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：
(一)备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规
定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对;
(二)对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对
下列情况拍照存档：
(一)新建住宅主出入口;
(二)新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面;
(三)新建住宅区划内道路、绿化、照明;
(四)新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施;
(五)水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处;
(六)新建住宅主要配套公共设施;
(七)新建住宅的主要设备;
(八)配置的物业服务用房;
(九)配置的新建住宅区划内停车库(位);
(十)预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。
现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办
人签章。
第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》(以下简称《备案证明》)，并在成都市房产管理局公众信息网(httP：//)、成都物业网(httP：//)等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。
《备案证明》由市房产管理局统一印制。
第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。市房产管理部门定期对五城区(含高新区)外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本
办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。
备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十
五条规定追究其责任。
第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续;拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的
规定处理。
第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。
第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。
附件2
成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明
市政府法制办：
一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》(以下简称《规定》)的理由及目的《成都市物业管理条例》(以下简称《条例》)，自2008年1月1日起正式施行。《条例》
已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我
市实际，制定该《规定》。
二、起草过程
《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区(市)县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规
定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。
三、主要内容
《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行
了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。
二○○七年十二月二十五
日
附件
3《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据
市政府法制办:
《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则(试行)》主要有以下法律、法规、政策依据:
1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第
十、十
三、十四条。
6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十
四、九
十五条。
9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。
10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。
五日 二○○七年十二月二十
第二篇：房地产培训【成都】2013标杆地产精品住宅项目实地考察
(9月13日)
房地产考察：2013标杆地产精品住宅项目实地考察
【课程背景】
房地产考察：2013标杆地产精品住宅项目实地考察，集结住宅缔造者的经典作品，记录让城市骄傲的住宅标签，彰显建筑新地标2013。第一站蜀渝之地：重庆、成都是一座景色秀丽、气候宜人的城市，同时也是一座具有两千多年历史的文化名城，历代留下来的名胜古迹很多，在全国楼市中彰显着自己的本土特色以及世界建筑学的风貌。
【行程安排】
2013年9月13日(重庆) 上午 龙湖紫云台、红鼎高尔夫社区 下午 金科中央御院 、复地花屿城、万科城 2013年9月14日(重庆) 上午 首创渝阅、西郊庄园 下午 金融街融景城、(前往成都) 2013年9月15日(成都) 上午 铂雅苑、中海城南华府
下午 蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景、棠湖泊林城
【考察项目】
项目一：复地花屿城
【建筑类别】独栋、叠拼别墅【开发商】重庆复信置业有限公司
【项目介绍】复地花屿城以法国鲜花小镇吉维尼小镇为蓝本，打造纯法式浪漫鲜花小镇， 创新九曲花街、莫奈的荷花池等融法式景观、外立面、情调为一体，打造“五感别墅”，
360°鲜花、公园美景，让家的感觉更加实际。复地花屿城原创新生代别墅，集城市别墅、圈层别墅、公园别墅、台地别墅四重概念于一身。复地花屿城还拥有适合人居的自然环境，三大公园环抱，其中10531亩的环山森林公园式西部最大的城市中央公园，还有以体育文化为主题的120亩的黄桷坪南侧公园，而80亩的黄桷坪北侧公园更是为花屿城私享，丰富的自然资源、优美的自然环境，展示了一个高尚人居板块宜居生后范本。
项目二：中海城南华府
【建筑类别】板塔结合高层豪宅【开发商】中海振兴(成都)物业发展有限公司 【项目介绍】该项目位于金融城发展与千亿级地段，作为成都全新的CBD政金中心， 金融城经历五年时间的打造，成为了成都最顶级的商业中心、商务中心、高端生活中
心，【中海城南华府】以史无前例的超越标准，远超中海城南1号400米楼间距;从
未有过的中央墅景公园;阔绰的豪景阳台，俯览金融城从90㎡奢适公馆到255㎡的纯板式平层大宅，汲取了中海城南1号CBD巅峰豪宅的户型优势，缔造成都顶级豪宅的全新标准。 项目三：西郊庄园
【建筑类别】独栋别墅、北美湖畔别墅【开发商】重庆恒润置业有限公司
【项目介绍】西郊庄园总占地面积约为240亩，一期香格里拉别墅90亩，二期西郊庄园150亩，为纯独栋别墅小区，地处西部新城，现为高新区，为政府继北部新区后第二个极力打造的热点居住区域。功能定位为都市后花园、近郊高尚休闲度假村。西郊庄园用地分布在缙云山、中梁山之间的宽缓丘陵地带，其海拔高度在196-350米之间，是最适宜人居住的建设用地。西郊庄园附近楼盘有天赐温泉、贝迪颐园、陶然居阳光餐厅、海兰云天、金凤高尔夫、上邦高尔夫。生态旅游风景区有海兰云天风景区、白鹭自然保护区、皇田花卉、天赐温泉、长海生态旅游风景区。环境空气质量好，氧的含量是市区的3倍，负氧离子含量高。生态资源丰富，度假、休闲、商务会议场所较多。 项目四：龙湖紫云台
【建筑类别】住宅、别墅、洋房【开发商】重庆龙湖地产发展有限公司
【项目介绍】龙湖紫云台总占地近千亩，处于缙云山和中梁山两山之间，位于高出地平
约80米的台地之上，内拥两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖，是重庆唯一一个集台地两山两湖三公园于一体的大社区。龙湖紫云台分两期开发，业态包括联排别墅、合院别墅、类独栋别墅、独栋别墅、洋房。项目内有约3000平米私家亲水会所、约3万方高端小镇风情商业、约10万平湖滨生活娱乐区、约480亩森林公园、登山步道、慢跑道、瑜伽场、晨练场、无边际泳池等，沉淀龙湖十八年高端开发修为，以独创十大生活系统开启龙湖别墅庄园时代。 项目五：铂雅苑
【建筑类别】高层住宅【开发商】四川雅居乐房地产开发有限公司
【项目介绍】铂雅苑是雅居乐和星河湾两大地产开发商携手贡献的合作项目，采用纯点 式板楼布局，这是雅居乐、星河湾第一次真正采用纯点式板楼设计，是成都首个纯点
式板楼项目，在全国高端项目中也是极少见的。铂雅苑的园林景观被业内专家誉为“同纬度最美园林”“天然植物
博物馆”，建筑风格为独具一格的星河湾风格，卓越的设计诠释完美主义的建筑美学，获得业内及市场的高度
赞誉。所有户型均为全套房设计，各栋标准层层高3.6M，楼王标准层层高甚至达3.9M 打造成都全所未有的舒适空间感受。 项目六：金科中央御院
【建筑类别】联排独栋叠拼、洋房【开发商】重庆市金科宸居置业有限公司
【项目介绍】金科中央御院总占地面积345亩，总建筑面积约54万方，项目绿化率达到了50%以上，主要
打造以湖景联排、叠拼、类独栋等别墅物业为主，以及少量部分洋房产品的高品质社区。金科中央御院做为中央别墅区里最中心的核心位置，拥有这个区域里最核心稀缺生态资源，一湖三公园环绕，整个项目最大限度利用原生坡地形势，利用坡地的高差情况，最大限度的保证了每栋楼的观景面。金科中央御院主打artdeco(新古典主义)，即经过改良的古典主义风格。 项目七：置信牧山丽景
【建筑类别】独栋别墅 【开发商】四川川投置信丽景置业有限公司
【项目介绍】牧山丽景二期产品以英伦高端住区为范本，三期产品延续牧山丽景一致的英伦风格，以埃文河畔斯特拉福德小镇为原型，形成国际高端人文社区;同时作为成都稀缺的山地别墅项目，在保留小区内原生态山地地质地貌的前提下，通过英式皇家园林体系原则，以山间缓坡草坪，规范严谨的整体景观，同时创新地运用中央湿地公园，结合小区内层次丰富的立体造型，营造出建筑、山地、水景和谐统一的生态主题社区，让每栋别墅的生态景观面最大化，将生态资源与产品最大程度地融合。 项目八：金融街融景城
【建筑类别】塔楼高层超高层【开发商】金融街重庆融拓置业有限公司
【项目介绍】共由约45栋高层、超高层滨江豪宅组成，同时项目还配备近10万方特色 商业街区、两栋顶级写字楼以及奢华会所，根据地形特征，形成城市商业轴、体育绿 化带、滨江绿化带及四个商业节点“一轴两带四节点”的规划结构，项目内部采用分
组团围合设计，每个组团都拥有超大中庭园林景观，各组团亦形成多个休闲广场，最终将呈现一个系统、完备的景观园林体系，让您不仅能够享受城市带来的便捷生活，更拥有舒适宜人的景观资源和居住环境。项目内部规划有“九曲花街”，以美国旧金山“九曲花街”为蓝本，并参考日本著名的“难波公园”，形成错落有致、极具参与性的商业空间。 项目九：棠湖泊林城
【建筑类别】联排独栋 【开发商】成都棠湖泊林城房地产开发有限公司
【项目介绍】棠湖泊林城总占地千余亩，社区内引水入园、造坡就景打造出层次丰富的空间质感，层叠坡景平均高度更是达到了6米，既是观礼台又是门阶级，在隔绝纷扰的同时充分保证了居住隐私。依靠静谧蜿蜒江安河，400亩湿地公园围绕，绝版自然资源与建筑无缝衔接，高端生态别墅区由此诞生，棠湖泊林城由此成为城南高尚低密住宅区最后的舞台。 项目十：红鼎高尔夫社区
【建筑类别】独栋别墅【开发商】重庆红鼎实业发展有限责任公司
【项目介绍】红鼎高尔夫社区背靠缙云山、南观嘉陵江，三面环水，山丘河谷纵横交错， 上风上水一块宝地;红鼎高尔夫社区占地面积约2000亩，拥有18洞国际锦标级高尔 夫球场、近2万平方米高端会所和完善的居住。配套设施;红鼎高尔夫社区总建筑面 积28万㎡,总户数347套，采用嵌入式规划布局、保证户户景观别致;依山梯步修建，
层层叠筑铸就建筑经典;红鼎高尔夫社区汇集了浪漫的法式宫廷建筑、经典的英伦维多利亚建筑和人文气
质的
意大利地中海建筑，在山峦起伏、葱绿平整的果岭上分布不同风格的独栋和类独栋别墅;其中一期占地约110 余亩，共计102套，户型面积从450-1800平米不等。 项目十一：蔚蓝卡地亚
【建筑类别】独栋别墅【开发商】蔚蓝卡地亚集团
【项目介绍】牧马山蔚蓝卡地亚占地1400亩，仅规划修建500栋纯独栋别墅，其中近 50%的建筑直接临湖，剩下的土地将全部用来打造公共环境，包括：20万平米水域，50 万平米森林公园，10万平米果园，10公里森林花径，还有六湾、六岛、两会所、一个
迷你高尔夫球场。皇家园林风格和森林公园是牧马山蔚蓝卡地亚在环境打造上的最大特色。同时项目采用欧式
进口石材与顶级材料，打造纯正经典英法建筑，雄浑大气，精致华丽。 项目十二：首创渝阅
【建筑类别】联排独栋双拼【开发商】首创·重庆润智建设开发有限公司
【项目介绍】项目整体规划用地约1500亩，环400亩金马湖而建，绿化率高达56%， 是九龙坡区罕有的千亩低密度生态大盘。项目一期300亩A组团64套纯别墅产品即 将推出，涵盖独栋、双拼、联排三大物业形态。项目采用“新中式”建筑风格，在建
筑和景观设计上注重细节，吸纳当地建筑色彩及建筑风格，自成特色。在外立面采用高档石材，将中式建筑的
优雅元素与现代建筑对生活空间的要求进行融合;在景观设计上，将金马湖的湖景融入到景观体系中，用现代
美学及设计观念以尊重自然为核心，实现“自然、建筑、人”的和谐统一。 项目十三：万科城 【建筑类别】塔楼多层高层
【开发商】重庆万旭置业公司,万科(重庆)蓝山置业公司
【项目介绍】万科城是位于照母山板块万科大社区的重要组成部分;是项目规模约65万方的综合大盘，首期为城市装修高层，以中小户型为主，主要面向青年置业群体(同时还有洋房、别墅);万科城背山面水，毗邻近4200亩照母山森林公园和建设中的400亩市政规划公园、林地公园，环境十分宜居。万科城占地417亩，总体量约为65万方，容积率为2.3，产品形态非常丰富。万科城利用场地内地势高低变化，在高地规划了高层，可以获得最大的景观视野。在地势平坦的地方规划了叠拼别墅与花园洋房，可以享受最大的私家花园;规划了联排与双拼别墅，可以俯瞰整座照母山。
详细课程请登录中房商学院官网查看
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
第三篇：成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法
各区(市)县房产管理局(办、所)，各房地产开发建设单位，各物业管理企业：为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障车辆停放管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法规和政策规定，结合我市实际，现将我局制定的《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局联系。
附：《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》
成都市房产管理局 二OO五年六月二十二日
成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法
第一条 为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障车辆停放管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法规和规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市住宅物业管理区域内机动、非机动车辆的停放和管理。
第三条 住宅物业管理区域内机动车辆停放设施按以下原则实施管理：
(一)建设单位按规划要求配置的机动车停放设施(包括地面停车库，地下停车库，立体停车库等)应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用;尚未出售的应当出租，不得闲置不用。
(二)凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主;租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。建设单位在未满足本住宅物业管理区域内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给本住宅物业管理区域以外的其他人。
(三)停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前一个月书面通知承租人。
(四)在住宅物业管理区域内依法设置停车位的，应当符合国家交通设施安全标准的规定，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行。
第四条 住宅物业管理区域内非机动车辆停放，按以下原则实施管理：
(一)业主、使用人的非机动车辆应有序停放在指定位置。
(二)承担市政公用等专业维修、房屋装饰装修等需停放非机动车的，应当有序停放在指定位置。 第五条 物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定。物业服务合同未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主依据相关规定决定本住宅物业管理区域的停车管理方案。
第六条 物业管理企业或者其他停车管理单位(以下统称停车管理单位)受托提供停车管理服务的，应当满足以下条件：
(一)遵守本市停车管理的有关政策规定和业主大会的决议等;
(二)履行物业服务合同相关停车管理的约定;
(三)制定车辆停放管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等;
(四)在地面、墙面设有交通标识，引导车辆按规定路线行驶;
(五)有专人对进出住宅物业管理区域内的车辆进行登记，进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行;
(六)维护住宅物业管理区域的车辆停放秩序，保证车辆整齐，行驶通畅;
(七)24小时有专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取有效防范措施，防止停放车辆丢失。
第七条 车辆停放收费按政府价格主管部门的有关规定执行。
公安、消防、抢险、救护、环卫、军用、邮政等特种机动车辆执行公务时在住宅物业管理区域内停放的，不得收费。
在住宅物业管理区域内，利用业主依法享有的共用设施进行车辆停放，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物业管理方面的其他需要。
第八条 车辆停放人应当遵守以下规定：
(一)遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域停车管理制度，听从停车管理人员的指挥;
(二)车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得影响行人和其他车辆的正常通行，机动车不得擅自停放在他人车位;
(三)按照规定或者约定交纳车辆停放费用。
第九条 除临时进出住宅物业管理区域停放车辆外，其他机动车辆停放人应与停车管理单位订立机动车辆停放管理服务协议，该协议一般应包括双方当事人机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理服务期限以及违约责任等内容。
第十条 住宅物业管理区域内的停车管理单位，应及时对停车场地、道路及相关设施设备进行维修养护，保证正常使用。
对住宅物业管理区域内停车位不能满足车辆停放需要的，停车管理单位应在征得业主大会同意后，结合实际，采取措施提高停车场地利用率。
第十一条 对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可以按照车辆停放管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理。
第十二条 未实行物业管理的住宅区、非住宅物业管理区域内的车辆停放管理，可参照本办法执行。
第十三条 本办法自2005年7月1日起施行。
第四篇：成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法
成都市住宅物业管理区域
消防安全管理暂行办法
二○○五年六月二十九日
成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法
第一条为进一步加强本市住宅物业管理区域消防安全工作，有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、国务院《物业管理条例》、《成都市消防条例》等有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内已实施物业管理的住宅物业(含住宅物业管理区域内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业)。
未实施物业管理的住宅物业、实施物业管理的非住宅物业管理区域的消防安全管理，参照本办法执行。
第三条县级以上公安消防机构、公安派出所具体负责住宅物业管理区域的消防安全监督管理工作，各级房产管理部门应协助公安消防部门，开展住宅物业管理区域的消防安全监督管理工作。
第四条社区居民委员会应组织社区居民制定防火安全公约，定期开展群众性的消防工作，并进行消防安全检查。
第五条物业建设单位与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同或业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同时，应在合同中约定消防安全管理服务的内容。住宅物业管理区域设有自动消防设施的，物业建设单位或业主委员会代表业主应当与具有自动消防设施维护保养资格的单位签订自动消防设施维护保养合同，明确维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行;物业建设单位或业主委员会代表业主委托物业管理企业与具有自动消防设施维护保养资格的单位签订自动消防设施维护保养合同的，从其委托。
建设单位制定业主临时公约或业主大会制定业主公约时，应明确消防安全事项，要求全体业主和使用人自觉遵守。
第六条业主大会、业主委员会应当履行以下消防安全职责：
(一)组织、督促业主、物业使用人遵守消防法律、法规和规章;
(二)配合社区居民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持社区居民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督;
(三)监督、协助物业管理企业落实消防安全服务工作;
(四)依据法律、法规和技术规范标准，维修更新消防设施。
第七条物业管理企业应当履行以下消防安全职责：
(一)制定并落实受聘提供物业服务的住宅物业管理区域内的消防安全操作规程，落实各岗位消防安全责任人，实行防火安全岗位责任制;
(二)负责落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专(兼)职消防安全员，并使员工掌握必备的消防知识和技能;
(三)配合社区居民委员会开展社区消防安全工作。在与住户订立装饰装修协议时，应告知其注意事项，指导、督促其遵守消防安全管理规定;
(四)对本物业管理区域内的共用部位定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患;同时，根据公安部门下达的整改要求，及时整改火灾隐患;
(五)对物业管理区域内配置的消防设施设备和器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效;
(六)制定本物业管理区域防火、灭火方案以及火灾发生时人员疏散、逃生等应急预案，并定期开展消防演练;
(七)发现业主、使用人违反消防法律、法规的，应及时进行劝阻、制止，并填发《告知单》(见附件一);对情节严重或逾期不整改的，应及时报告业主委员会、公安消防机构及公安派出所，并由业主委员会在物业管理区域内显著位置公告;
(八)发现火灾应及时报警，积极组织扑救，并向实施灭火的消防队提供必要的协助;
(九)火灾扑灭后，保护火灾现场，协助火灾事故调查。
第八条业主、使用人在消防安全管理中享有以下权利：
(一)监督物业管理企业履行物业服务合同中约定的消防安全事项;
(二)对住宅物业管理区域消防设施的有关情况享有知情权和监督权;
(三)对住宅物业管理区域中存在的火灾隐患等情况有举报权;
(四)发现公安、房产管理等部门工作人员在消防安全管理工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法行为的，可向有关部门举报。
第九条业主、使用人应当履行下列消防安全义务：
(一)配合物业管理企业做好住宅物业管理区域的消防安全工作，并做好自用部位、自用设备的防火安全工作;
(二)对孤寡老人、残疾人、精神病患者、瘫痪病人、低能弱智者及未成年人等被监护人员进行防火教育，并落实必要的防火安全保护措施;
(三)装饰、装修房屋时，电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定;
(四)在指定地点停放燃气、燃油助动车和摩托车，并落实消防安全措施，防止气、油泄漏;需要家中存放少量危险化学品的，应存放在安全地点，并选择合适的容器和配置必要的灭火器;
(五)在规定区域、路段和规定时间内安全燃放烟花爆竹，不非法储存、销售或燃放烟花爆竹;
(六)根据物业管理企业发出的《告知单》要求，及时整改火灾隐患;
(七)发生火灾后，应配合有关部门开展火灾事故调查，未经公安消防机构同意不得擅自进入、清理、撤除火灾事故现场;
(八)按规定承担住宅物业管理区域消防设施的大修、中修、更新、改造的相关费用。
第十条物业管理企业和业主、使用人应当保障住宅物业管理区域消防设施的完好有效和疏散通道、安全出口的畅通，禁止下列行为：
(一)损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材;
(二)埋压、圈占消防火栓;
(三)占用防火间距，堵塞、占用消防通道、消防车道，影响疏散通道、安全出口畅通;
(四)其他损害消防设施设备和器材的行为。
第十一条住宅物业管理区域内租赁房屋的，消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。
第十二条住宅改变使用性质的，应当符合《物业管理条例》和消防法律法规、消防技术规范的有关规定，并经公安消防部门审核同意。 第十三条消防设施的管理、维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养技术要求》(见附件二)。
第十四条消防设施的大修、中修、更新、改造应按物业共用设施设备的大修、中修、更新、改造的有关规定执行。设立专项维修资金的，应在专项维修资金中列支。
被公安消防机构列为重大火灾隐患整改的消防设施，其维修项目应纳入急修项目，实行“先维修，后向业主委员会或业主报告”的程序，维修费用由相关所有人承担。 消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为责任人承担。
第十五条公安消防机构、公安派出所依法对住宅物业管理区域实施消防监督检查，对违反消防法律、法规的行为依法实施处罚。
房产管理部门应依法履行相应职责，并将消防安全作为物业管理行业评比(包括物业管理优秀项目评比)考核与信用档案建立的主要内容之一。
公安机关和房产管理部门应将消防安全工作列为安全住宅区、安全大楼等评比工作的主要内容之一。
第十六条公安、房产管理部门工作人员在住宅物业管理区域消防安全监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条本办法由市公安局、市房产管理局负责解释。
第十八条本办法自颁布之日起施行。
附件：1.告知单
2.消防设施管理、维护、保养的技术要求
成都市公安局成都市房产管理局
二○○五年六月二十九日
附件1
告
知
单
_________________居民
我单位于________年______月_____日，在进行日常防火安全巡查时，发现存在以下消防隐患：
建议你在________天内采取以下整改措施：
逾期不整改的，我们将向有关行政执法机关报告，一切法律后果由你自己承担。
年
月
日
附件2
消防设施管理、维护、保养的技术要求
一、消防设施是指用于防火和灭火的器材、设施和设备，包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统(含简易喷水灭火系统)、火灾自动报警系统、防排烟系统等。
二、使用或管理单位应当按照国家和地方有关消防技术标准对消防设施进行管理、维护和保养，发现问题及时采取措施，确保其完好有效。
三、维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程，并建立值班记录和设施运行、检查记录。
四、对以下消防设施，应当每日进行检查：
(一)检查火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏;
(二)检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常;
(三)检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。
五、对以下消防设施，应当每月进行一次检查或试验：
(一)进行消防水泵启动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件启动运转，检查其运转是否正常;
(二)检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全;
(三)检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用;
(四)检查消防泵房间的防火门是否完好。
六、对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验：
(一)检查火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态。对主、备电源进行自动转换试验;
(二)进行消防电梯强制停于首层试验;
(三)对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。对报警阀旁的放水试验进行供水试验，验证系统的供水能力;
(四)检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除;
(五)检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态;
(六)检查与火灾报警系统有联动功能的防火门(包括防火卷帘)能否联动，检查设施、设备间的防火门是否完好;
(七)检查防排烟系统是否处于正常状态。
七、对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验：
(一)检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启;
(二)检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损;
(三)检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。
八、对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验;火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换。
九、消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得物业管理企业负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。
十、当消火栓箱门用玻璃门时，可以采取加锁措施，防止水带、水枪被盗。
第五篇：住宅小区调研报告
调研小组成员：
待调研的小区： 1.天庆莱茵小镇(兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧)。 2.鸿运润园(兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米)。 调研时间： 2月25日(周六)。
调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
鸿运润园调研成果：
1.小区周边情况：
鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区
7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。 因此：
①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。 ②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。
③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。 2.小区主要信息：
①. ：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6%，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。
②.小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。
③.项目特色：花园洋房,科技住宅。
3.小区面向的主要人群：
由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。
4.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。
小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。
5.附属设施：
中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所 小区室外健身设施5处 设施使用情况：
①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。
②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。
③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。
6.景观分析: ①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等;充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。
②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。
7.规划分区：
小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置; B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅;室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。 8.建筑单体设计分析：
建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。
建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流;每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富;厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗(A5号楼个别卫生间无窗)，实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅(或玄关)，避免开门见厅;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。
9.主要户型分析：
所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。
10.后勤保障：
①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。
②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 11.总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。
②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
2012年2月27日
莱茵小镇调研成果：
1.小区概况: 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。占地约6.6533万平米(即99.8亩)，总建筑面积24万㎡。整个社区由15栋联体高层(25栋单体建筑)构成，共1820户，分别为11+
1、
18、
22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。
2.附属及周边设施：
中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行 医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院 小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺;1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间;并单独开辟了保姆房、公寓等配套。
3.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。
4.小区规划：
水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。
5.建筑单体设计
小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。
6.典型户型
该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型(面积分别为91㎡和153㎡)
7.总结及经验借鉴
①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。
②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。
2012年2月27日