第一篇：业主大会选举办法
成立业主大会及业主委员会选举办法[推荐]
成立业主大会及业主委员会选举办法(示范文本)
2010-05-22 14:
21××小区(大厦)成立业主大会
及业主委员会选举办法(示范文本)
第一条根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。
第二条在“房管部门”)和主大会筹备组负责会议的筹备工作。
第三条业主身份的确定。根据《南宁市物业管理办法》第六条规定，业主是指本小区内房屋权属证书记载的所有权人(即房产证或购房发票、购房合同等产权证明上名字的人)。尚未办理产权登记，但已实际占有使用的房屋的合法买受人视为业主;尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。
第四条投票权数的确定。根据《南宁市物业管理办法》第十一条规定，业主投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业建筑面积。共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。
经初步统计，本小区业主拥有的专有部分物业总建筑面积为㎡，业主总人数为(如在投票过程中，因共有产权人或者同一业主拥有多个产权的业主等原因出现，导致总投票权数的数据有变化，业主大会筹备组应及时予以修正。)
第五条业主委员会选举实行差额选举，差额比例不得低于20%。业主委员会成员暂定组成，其中设主任1名，副主任1-2名，委员3-12名，符合条件的正式候选人超过5名方能开始正式的选举。
第六条在报名时间截止时，符合条件的正式候选人不足5名时，采用以下其中第□1或□2或□3种方式处理(可选择)：
□
1、在已报名的候选人基础上，继续公开征集候选人报名;
□
2、即时终止业主委员会的选举工作，筹备组解散;
□
3、其他方式 。
第七条根据《南宁市物业管理办法》第二十一条规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
(一)具有完全民事行为能力，高中以上文化程度;
(二)遵纪守法;
(三)模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等;
(四)热心公益事业，责任心强;
(五)具有必要的工作时间和组织能力;
(六)未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。
第八条业主委员会委员候选人的产生采取自荐方式，凡符合第七条规定条件者均可报名。
第九条业主大会筹备组根据第七条的规定对报名的业主进行审核后，报房管部门复核，符合条件的，成为业主委员会委员的候选人。候选人的名单在小区内进行公示，公示期一般为3-7天(可选择)。
第十条凡认为候选人不符合第七条规定的均可在公示期内以书面形式向本小区业主大会筹备组、房管部门或街道办事处反映，由其进行核实。
第十一条候选人公示期满，由业主大会筹备组组织召开业主大会会议，会议的形式为(□书面征求业主意见的形式/□集体讨论形式)(可选择)。
第十二条业主大会筹备组负责发放选票，选票应发放给业主，如收到选票的是实际居住者，不是业主的，应及时转交或告知业主。
第十三条选票采取以下第□1或□2或□3种方式发放(可选择)：
□
1、由业主大会筹备组统一派发;
□
2、选票统一放在社区居委会，由业主自行领取;
□
3、。
第十四条采用书面征求意见的形式召开业主大会会议的，业主填好选票后，应在规定的时间内，持有身份证、本人产权证明(房屋所有权证或购房发票、购房合同等)到指定的投票箱投票。逾期投票的，视为弃权。
(采用集体讨论的形式召开业主大会会议的，业主填好选票后，应在规定的时间内，持有身份证、本人产权证明到指定地点参加业主大会，进行现场投票。逾期投票的，视为弃权)。
第十五条业主因故不能参与业主大会的，可书面委托他人代为投票，受委托人须持有委托书、委托人的有效身份证明和产权证明及本人的有效身份证明。
第十六条投票的时间为日(可选择)。根据《南宁市物业管理办法》第二十条规定，选举业主委员会的投票期限一般为10日，1500户以上的小区可以延长至15日。
第十七条业主可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权。
第十八条本次业主大会会议业主所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。 每一选票所选的人数超过规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。
第十九条投票结束后，在规定的时间，在房管部门或街道办事处的指导监督下，筹备组负责组织开箱验票。
利害关系人不得担任验票人、唱票人、计票人、监票人。
第二十条本次业主大会会议有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，则本小区业主大会会议有效召开。
第二十一条统计业主大会会议结果时，应将所有的选票逐一进行核对，分别统计出每个候选
人获得专有部分物业建筑面积的总数(以下称为“建筑面积数”)和业主支持人数的总数(以下称为“业主人数”)后，按下列方式确定选举结果：
(一)根据《南宁市物业管理办法》第十五条、十六条的规定，选举业主委员会委员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即每个候选人经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意，才能当选。
(二)当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的候选人超过应选人数(即超过5名)时，按照候选人获得建筑面积数从高到低的顺序进行排列，建筑面积数高的前名当选。(或者按照业主人数从高到低的顺序进行排列，业主人数高的前名当选。)(可选择)
(三)当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的最后第名候选人并列时(即产生两个以上的并列第5名)，由并列的候选人以抽签方式决定。
(四)当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的候选人少于应选人数(即少于名)的情形时，不足部分的委员名额，根据差额选举的要求，按照差额比例不低于20%的比例，在30日内另行征集所需候选人报名，进行增选。
(五)当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的的候选人为0名的情形时，本次选举无结果。
第二十二条本次业主大会会议的其他决议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，依法生效。
第二十三条业主大会会议结果统计完毕后，验票人、唱票人、计票人、监票人应在选举结果统计表上签字。
第二十四条业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会会议，确定主任1名、副主任1-2名。 第二十五条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会会议成立情况说明、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法、业主委员会组成名单、内部职责分工及业主委员会办公场所证明文件等材料向城区房管部门备案。
第二十六条业主委员会自房管部门备案之日起成立，任期为2年。
第二十七条选举中的未尽事宜的处理以及本办法的解释，由本小区业主大会筹备组负责。
_______(小区、大厦)业主大会筹备组
第二篇：业主大会选举、表决投票委托书
兹委托代表本人(楼座房号：产权证号：)参加业主大会会议，进行选举/表决投票。
委托人(签章)：受托人(签章)：
联系电话：联系电话：
年月日
附：委托人选举证、双方当事人身份证复印件
第三篇：关于召开业主大会选举产生业主委员会委员的通知
附件11
关于召开业主大会选举产生业主委员会委员的通知
(示范文本)
××××(物业名称)全体业主：
定于(时间)________在(地点)________召开业主大会，选举产生业主委员会委员。
业主委员会委员候选人资格条件如下：
1、按照国务院《物业管理条例》自觉履行业主义务;
2、
3、
4、
请全体业主届时准时参加。
特此通知。
年 月 日 ××××(物业名称)筹备组
第四篇： 业主委员会选举办法
第一条 根据《物业管理条例》、《长沙市物业管理办法》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。
第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。
第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1产权证1票;使用人代表每人拥有1票。
第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第五条 业主委员会成员由7人组成，其中设主任1名。业主委员会每届任期3年，可连选连任。
第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。
第七条 10名以上的产权人或产权人代表、使用人联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。其中主任候选人的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。
第八条 业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。
第九条 业主委员会成员的候选人每人可以提出1名监票人。
第十条 上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组应当公告委员会候选人名单，同时应当在投票日期前的1个月内将候选人名单和本办法送达全体产权人。
第十一条 送达方式采取直接送达或邮寄送达;直接送达的，由上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组两名工作人员直接送达业主手中，并办理送达手续;邮寄送达的，须留存挂号存根。
第十二条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人。
第十三条 投票结束后，采取公开验票方式，在小区办公室和街道办事处的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。
第十四条 选举所投的票数多于小区产权人数和使用人数的无效，等于或少于小区产权人数和使用人数有效。
第十五条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。
第十六条 候选人获得参加投票的票数50%以上的，为当选。获得参加投票的票数50%以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。
第十七条 获得参加投票的票数不足50%以上的候选人不足7人的，应当另行选举。另行选举时，根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序确定候选人名单。另行选举以得票多的当选。
第十八条 业主委员会受产权人的监督，产权人和产权人代表和使用人有权罢免业主委员会成员。
第十九条 产权人和产权人代表和使用人20人以上联名可以向业主委员会提出罢免建议，并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。
第二十条 罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。
第二十一条 当选的业主委员会成员在业主委员会主任的主持下，讨论通过《关于组建小区业主委员会的申请》。
第二十二条 上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组持相关的文件到小区所在地的小区办公室和街道办事处办理报批手续。小区办公室和街道办事处受理对业主委员会选举的申诉，并有权作出处理决定。
第二十三条 经批准后，上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组向全体产权人公告业主委员会的当选名单。上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组的工作职责终止，宣布解散。
的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。
第五篇：业主委员会选举办法
根据国家、省、市物业管理有关方面的规定，特制定天达佳园业主委员会选举办法：
一、本次选举采用设投票箱形式，按栋住宅楼为一票规定计算。
二、本会设候选人五名，按等额选举办法选举产生五名正式委员。
三、业主委员候选人须超过业主选票的半数，为当选业主委员。
四、业主填写选票时，同意的打“√”，不同意的打“○”。
五、现场由业主代表推荐两名业主代表作为监票员负责监票。
六、选票填写后，由工作人员集中交监票员。
七、所有有效选票与无效票由计票人员和监票人员负责统计。
八、公布选举结果。