第一篇：房地产限购新政及影响
房地产：限购令影响将淡化.（推荐）
房地产：限购令影响将淡化
多方面的数据和信息表明，已推行的限购令影响非常有限。2010年以来，写字楼、商铺与住宅的成交量同比变化呈现明显的一致性，而写字楼和商铺并未实行调控。四个直辖市中，重庆是未实行限购的城市，其今年的成交量同比增速反而明显不如与其他三个今年限购的直辖市(重庆去年的基数也不高)。一二线样本城市和全国相比，商品房成交量的同比走势也非常一致，全国数据的主要构成是未限购城市，两者的一致说明三四线未限购城市和一二线限购城市的波动也是一致的。草根信息显示，规避限购有多种途径。
在流动性紧张程度缓和时，限购范围扩大等行业调控的影响将更加淡化。行业调控和流动性状况变化共同影响购房需求，但两者的效果不同。在流动性由松变紧时，行业调控的短期冲击产生强烈的叠加效果，就像2010年5-7月的情形， 而冲击过后需求和成交强劲反弹。而今年以来尽管行业调控加码，但由于流动性偏紧的趋势和力量已经较为牢固，行业调控的冲击是第二位的，反映在短期冲击结束后(今年3月份的观望)，需求依然疲弱，4月份以后一直没有出现明显的成交回升，尽管潜在供给很大。未来流动性紧张程度若出现缓和，我们预计限购的影响将更加淡化。
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维持同步大市-A评级。地产板块领涨大多出现在流动性转好趋势确立之时。如中国2007年、2009年。
目前个股推荐龙头公司。无论在流动性不断趋紧的2003-2004年，还是在流动性开始趋于好转的2005年中-2006年上半年，地产股中涨幅居前的个股大多是两类：业绩增长类、资产重组类。今年行业分化明显，大公司在销售、融资、资金实力、未来扩张潜力等方面均具有突出优势，业绩锁定性强，估值优势明显。在目前流动性转好趋势是否确立尚不明朗之时，推荐保利地产、金地集团、万科、招商地产。
风险提示：宏观政策突然放松，地产板块全面领涨。经济增长无亮点，地产板块全面获得明显相对收益。
第二篇：限购令对商业地产的影响
随着二三线城市将开始成为接下来限购的重点，尽管风声已经"吹"了许久，但限购名单却迟迟未能落地。一时间，市场对限购的范围也有诸多猜想，对限购名单出台的时间，业内众说纷纭，不过，到目前为止，仍没有一个城市新出台真正意义上的限购令，那么二三线城市楼市真相究竟如何?
据媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到"金九银十"才会出台。
在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然逆势上涨之势，其原因大致有三：一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。三是较低价格基数上的“追涨”。
专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。
假设惠州推行限购，对房地产有何影响?
根据惠州搜房网目前发起的一项由500人参与的惠州限购网络调查显示，70.3%的网民认为，惠州房价上涨过快，极需限购。64%的网民认为，限购可以解决惠州目前房价持续上涨过快的问题。整体来看，民间对限购期待甚高。
与普通买房人相反，多位业内人士对限购出台继续保持谨慎，他们似乎达成了一个共识：惠州会限购但不会整体限购，可能会分区限购。
假设惠州限购，直接影响到开发商的推盘计划，以及市民的买房计划，近期内，购房者观望，成交量会下滑，长期看会导致开发企业房产投资信心下降，影响到今后几年市场供应 。尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的企业，应加快项目的开工和建设，通过降价促销和加快推盘的方式回笼资金，保证现金流的安全。
面对调控政策的密集出台，一系列剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化。在这种大的市场环境下，此时不在调控范畴的商业地产却跳将出来，引来社会各界的热议。针对目前对商业房地产行业又将产生什么影响?
面对如此严厉的限购令，很多开发商对住宅的销售放慢了脚步，由于商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说或许是一次不可多多得的机会。在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报率远远高于住宅市场…………….
一时间商业地产成了最好的投资对象，那么在频繁的政策调控下，整个惠州商业地产市场的优势具体体现在那些方面?
限购令影响资本走向 商业地产成投资洼地 限购令影响下，住宅市场受到了冲击，对商业地产反而是利好。
首先，商业地产不受限购令政策限制。调控目的是想稳定房价，促进民生，让更多的人买得起房。而商业地产却不在民生范围之内，当前的限购令仅限于住宅，和商业地产无关。限购令主要是打击和遏制投机投资行为，产生的结果无非是三个方面：对多套房、大规模炒房团、异地打游击战的炒房者有限制作用，而对刚需及改善型购房者影响不大。
限购，刚需市场会成为惠州开发商争夺的一块阵地，市场将迎来刚需产品的大量上市，同时商业地产不在限购之列，很可能迎来春天。限购扩大不等于全部限购，换而言之，限购令后，商业地产将得到巨大的发展。
其次，商业地产将成为投资者新宠。限购令出台后，很多投资者已经不再看好住宅投资，而那些虽然继续看好住宅投资的投资者们，也因为限购的限制，无法继续购买。从而很多投资者手上的钱无法投向市场。在中国，目前投资渠道不多，大部分投资者现在唯一能选择的，只有房地产里不受调控影响的商业地产。
再次，惠州片区当前商业产品与投资客户的供求关系影响。………
商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说是一次不可多得的机会，同时限购令对商业地产的不利影响有那些?
1、限购令对商业地产的间接影响：
限购令具有局限性、阶段性、地域性等特征。虽然目前只针对住宅，但是大部分的项目都是商业与住宅相结合，政策是为了打压房地产整体价格的上涨势头，局部商业可能会受到牵连。
2、从现在的市场行情来看，投资商业地产确实要比投资住宅有一定可行性，但是投资者在投资时也需要仔细斟酌，切忌盲目乐观。综合体项目自身要面临招商和经营等问题，如果在招商环节当中出现问题或招商不力，导致出租率、招商率不足，则可能导致负面影响。尤其是受人口数量的限制，城郊区域挽回这种局面的周期要比市中心长很多。
第三篇：限购新政出台承诺书
承诺书
致：中海_____(苏州)有限公司
本人承诺如下：
一、本人已充分知悉《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办发(2011)1号】的内容以及苏州市2011年3月3日起实施的关于调整市区住房限购的措施，本人承诺本人所购的该套住房完全符合上述政策的规定，并一定遵守执行上述政策关于首付和贷款的规定。
二、本人确认，在本人与贵司签订正式的商品房买卖合同前，贵司已将上述政策的内容明确无误的告知了本人。
三、本人保证本人向贵司提供的家庭住房信息、本人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明、纳税或社会保险缴纳证明等材料信息均真实有效。本人亦确认贵司亦对上述信息尽了合理的核对义务，如有不实，责任不在贵司，完全由本人承担不利的法律后果。
四、本人承诺：(1)若本人违反国家及苏州市一系列限购规定或提供虚假材料、不实信息等导致贵司与本人签订了商品房买卖合同且本人又无法办理银行贷款的，本人保证除自愿承担不能办理房屋登记在内的法律责任外，本人承诺将全部以自有资金的形式在买卖合同规定的期限内向贵司补足全部购房款项，否则本人将承担买卖合同约定的逾期付款的违约责任。(2)若本人违反国家及苏州市一系列限购规定或提供虚假材料、不实信息等导致贵司与本人签订了预定协议，贵司有权没收本人已支付的定金。
上述事宜，特此承诺!
承诺人(买受人)：日期：
第四篇：上海出台楼市调控新政 每家限购1套房
来源：新民网
2010-10-07 18:43 我来说说(0) 复制链接
关键词：上海 楼市调控新政
[提要]今天(10月7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
新民网10月7日报道 【新民网网讯】为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天(10月7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：
一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。
各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。
暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。
按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%;高于但不超过1倍的，预征率为3.5%;超过1倍的，预征率为5%。
四是动迁安置房提前上市交易。
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
五是提高商品住房预售门槛。
对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。
六是着力推进住房保障工作。
逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。
七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
八是本市将继续增加居住用地供应总量。
保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。
上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进本市房地产市场平稳健康发展。
第五篇：限购政策对楼市的影响
限购令对楼市影响较大 多数开发商并未降价
刚刚过去的8月，上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。来自中国房产信息集团的统计数据显示，今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。
另据中国房地产指数系统同期发布的 “百城价格指数”，8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。
由此可见，今年以来不断出台的调控政策正在显效。那么，未来几月楼市是否会继续降温?
限购令对楼市影响较大: “今年8月份，上海楼市成交量出现大幅回落，这是早可以预见的。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，7月份国务院常务会议明确，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后，大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐，转而再次陷入观望。而上海对补税单做法的不予认可，也加重了外地客户的观望情绪，导致成交量萎缩。
从全国范围来看，本轮宏观调控政策中的限购政策，对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。据中国房地产指数系统统计，今年8月份，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。 上海、北京、广州等十大城市的平均价格出现去年9月份以来的首次下降，也与今年这些城市先后出台限购政策有关。具体来看，价格上涨的城市比上月减少3个;而重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。 多数开发商并未降价： 尽管楼市成交量出现下跌，成交均价也有下降迹象，但业内人士分析，目前楼市均价的下降，还是与成交结构有关，具体楼盘的价格下跌还不明显。
据德佑地产统计，受到“沪四条”堵漏效应的影响，今年8月份上海楼市单价3万至5万元的中端楼盘成交面积下跌严重，跌幅达到了43.4%。不过在终端市场受创严重的情况下，全市商品住宅的均价只下跌了1.1%，依然处于接近2.2万元/平方米的高位。这也从侧面反映了大多数开发商并没有真正下调房价。
虽说二手房交易同样冷清，但当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。据上海中原地产介绍，近期改善型二手房买家聚集在次中心区域，如闵行莘庄板块，该板块内投资性房东已经售出离场，目前房源在售的房东多数也是为了置换。莘庄南广场的房源均为2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品质及价格相对稳定，因此其议价空间最高只有约5%。由于新房价格低开，而二手房东咬住价格不放，部分区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。 金九银十”前景堪忧：
眼看传统的“金九银十”季即将到来，最近，开发商们纷纷备货，以期在传统的销售旺季内取得销售佳绩。但种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧。
“房地产市场的走向，既取决于行业政策，又受外部货币供应的影响”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，现阶段我国楼市正处在史上最严厉的调控期，且短期内政策将延续从紧态势，与此同时，当前货币供应量持续减少、存款准备金率处在历史峰值、基准利率处在加息周期等，也将作用于楼市。因此，他认为未来几个月楼市将继续降温。
在这样的市场背景下，越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。搜房网数据监控中心一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。 房企掀起并购热潮：
正当开发商和购房者不断博弈之时，有一组数据似乎表明，已有一些开发商已经 “屏不住”，转而通过并购整合的方式寻求出路。 “今年上半年，房地产行业并购案例达57起，同比增加27起，居各大行业之首。”易居研究院企业研究中心首席研究员周建成说，在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道 据介绍，今年我国房地产行业并购案例持续高速增长，呈现并购案例数和并购金额 “双高”的特点。目前，房企并购数量仍在持续增加，大型房企不断吞并整合中小型房企，而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。这或许预示着，经过宏观调控，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。