在金融危机之后, 我国房地产市场逐渐走向复苏, 虽然2011年的房地产目标是调控房价, 但是温家宝总理也在记者招待会上强调, 未来五年内要兴建3600万套保障房。在这种趋势下, 未来新建房屋的数量一定会大举增加, 但是新建房屋的给排水问题将会是值得困扰的大问题。新建房屋的给排水问题对于居民居住舒适度和小区的环保有着重大的影响。因此必须加以重视。
1 新建房屋的给水问题
1.1 新建房屋的给水系统存在的问题
新建房屋的给水系统往往会出现设计不合理的情况, 往往会出现两个设计的单位, 第一阶段系由整体施工图设计单位先行进行设计, 在永久性供水申请阶段, 自来水公司又须对小区的供水方案进行重新设计。这就造成了施工规划上的不一致, 施工过程中就会造成不必要的麻烦, 比如变更或者返工等等情况。同时, 供水方式往往过于简单, 规划不够合理, 非常容易造成资源浪费。
为了解决这一问题, 应该对新建房屋的给水系统进行统一设计, 集合各个施工单位统一设计标准, 实现工程项目的良好衔接。同时对于高层住宅, 不能简单地采用一种供水方案, 可以采用多种方案对比, 比如采用无负压叠压变频供水等方式。
1.2 给水管道的问题
现阶段采用的给水管道主要有金属、非金属、复合管三大类。
现代生活水平的大大提高, 对于水质的要求也相应提高, 这就使得不锈钢管道和铜管道被更加广泛地应用在给水管道中来, 铜管道虽然能够抑制细菌生长, 对于保持水质和人体健康有益, 但是造价相对较高, 所以, 在选择金属管道的时候要综合考虑这些因素。
非金属管中使用最广的管材有PPR、HDPE、PEX、PVC管等, 给水塑料管材具有重量轻、耐腐蚀、水流性好、不结垢、卫生清洁, 有较好的耐温、耐压、耐热性能和使用寿命长的特点。由于其经济性相对较好、施工快捷, 近年普及较快且广。但是仍然存在一些不足, 比如, PP-R管由于施工工艺的问题, 管道全覆盖存在问题, 并且容易降解和老化。PEX管如果使用时间过长, 容易造成渗漏现象, 同时在施工中也有着一定的局限性。PVC-U管道如果长久使用, 就会由于自身材质原因, 产生老化、结垢等现象。
复合管使用较多的有衬 (涂) 塑钢管、铝塑管、钢丝网骨架聚乙烯管等。衬 (涂) 塑钢管虽然自身性能较好, 对于水质有着较高保证, 但是造价较高, 使用量较大, 相对来说不够经济, 钢丝网骨架聚乙烯管由于受厂家生产规格所限基本也只在室外部分选用, 但其具有一定强度、挠性等优点, 使用时还是有一定优势。在使用复合管道的时候也要综合考虑管道的性能和造价等综合因素, 结合新建房屋的特点就行选择。
2 新建房屋的排水问题
2.1 污水处理问题
目前建筑排水系统基本实行雨、污分流, 生活污水在污水处理市政管网完善地域, 基本要求小区污水水质达到《污水综合排放标准》 (GB8978—1996) 三级排放。在市政管网未完善地域, 要求污水应根据排水系统出水受纳水域的功能要求, 水质分别达到《污水综合排放标准》 (GB8978—1996) 一级和二级排放, 因为化粪池的水质污染物不能够达到二级标准, 必须要采用生化处理手段才能够达到要求, 微动力生化水处理技术是一种很好的处理方法, 能够保证水质, 并且通过微生物处理能够有效去除水中的各种有机物。但是在处理过程中会有噪音问题而且设备的运行成本也比较高, 在设计阶段一定要综合考虑这些因素。
2.2 雨水系统
小区排水系统主要考虑的就是排雨水, 但是目前的小区排雨水系统都没有考虑到利用雨水, 没有将雨水进行工艺处理就直接排入到内河, 这很容易造成污染, 所以一定要设计蓄水池对雨水进行综合处理, 建议采取以下工艺进行处理, 首先对雨水进行初处理, 即把初期较浓重的污染物进行处理, 处理后, 再将污水进行二次处理, 二次处理的雨水通常沉淀、过滤、消毒等措施, 沉淀一般使用沉淀池的形式, 沉淀后可直接用于绿地灌溉, 对于道路径流等污染程度较重的雨水, 沉淀池能够起到很大的作用, 沉淀后雨水要经过过滤处理, 过滤的目的是为了进一步去除前处理中剩余的悬浮物固体颗粒、胶体物质、浊度及有机物等, 提高出水水质。沉淀和过滤的蓄水都可以用于小区的保洁和灌溉, 还能够取得一定的经济效益。
2.3 排水管道
排水管道分为室内排水管道, 室外排水管道和建筑立面上的管道等等, 室内排水管道一般使用PVC—U管, 这是由于PVC—U管施工方便快捷, 而且相当经济, 所以被广泛使用, 但是也存在着一定的不足, 比如, 受热膨胀的影响较大, 在裂缝补洞时容易渗漏, 而且防火性比较差, 都需要做阻燃隔离措施, 同时强度也有限, 容易破损, 综合考虑使用上还是有着一定的不足。此时, 可以考虑使用柔性铸铁排水管代替, 但是造价比较高, 所以在在使用中应该综合考虑。
室外排水管道早期是使用混凝土管, 但是工作量和运输量巨大, 容易损坏而且通水性差, 所以在当前我们一般采用双壁波纹管来代替混凝土管道, 这种管道可以大大提高通水量, 减少施工时土方等的工作量, 施工方便快捷而且相当经济。
对于在建筑立面上的管道, 再设计过程中应该综合考虑, 不但要考虑美观因素, 同时还要兼顾到良好的排水效果, 并且要遵循经济的原则。比如, 高层建筑的管道可以用石料将优质性能的管道隐藏起来, 这样既能够实现排水, 又能够实现美观。
3 结语
新建房屋的给排水问题是关系到小区居民生活舒适度和小区环境的大问题, 随着生活水平的提高, 对于新建房屋的给排水系统的设计要求有在不断提高, 所以, 就要求施工方在施工之前, 认真分析问题, 结合工程规范, 合理施工, 在施工过程中, 不断推行新工艺和新技术, 使用新材料, 综合考虑设计方案, 设计好新建房屋的给排水系统。
摘要：随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高, 人民对于住房水平的要求也在逐渐提高, 但是在新建住房中普遍存在着给排水问题, 本文对于新建住房的给排水问题进行了简单的探讨和分析。
关键词：新建房屋,给水,排水,问题
参考文献
[1] 冯敏.现代水处理技术[M].化学工业出版社, 2005, 9.
[2] 北京市市政设计院.给水排水设计手册[M].中国建筑工业出版社, 1986.