1 引言
随着我国社会经济的不断发展以及各个领域经济水平的不断提升, 房地产也开始进入经济的新常态。面对越来越激烈的市场竞争以及越来越大的挑战, 作为国民经济的主要支柱之一的房地产, 应该对经济新常态环境下所面临的困难及挑战进行积极的应对。这样才更有利于房地产企业的良好发展以及我国国民生活水平的不断提高。同时对我国在经济新常态环境下, 经济的发展起到良好的促进作用。本文就是对房地产经济的新常态以及房地产在这一环境下, 对其自身所面临的困难以及挑战进行积极应对的相关策略。
2 经济新常态的提出
我国自2014年开始对经济新常态进行密切的关注, 国家主席习近平在当时对河南进行考察的时候就明确指出, 目前我国的经济发展依然处于战略机遇的重要时期, 所以应该将我国经济的发展的相关特点作为基础, 实现对新常态的不断适应, 同时也应该将新常态在战略方面进行保持。这是中央的领导人首次对新周期里的我国经济进行新常态的描述。
正如其字面的意思, 新常态, 就是说经济的发展将从原始的状态开始逐渐做进一个全新的状态, 经济发展的速度将实现适宜的增长, 经济的结构将实现进一步的改善, 经济社会也将更加和谐。在经济的新常态中, 我国经济的增长处于中速的状态, 对经济进行良好的转型和进一步升级, 使经济的驱动得到创新, 提升经济的生产率, 进而有效实现经济的可持续发展。同时经济在增长的结构方面也将发生明显的变化, 经济发展的主动力量将由传统的工业向着服务业发展。
在经济新常态的环境中, 我国应该对新常态中的机遇以及挑战做到充分的了解和认识, 对经济发展的缓慢所带来的一些社会矛盾采取有效的方式进行积极应对。尤其是房地产企业, 在经济的新常态下应该不断的进行改革与创新, 采用科学合理的方式进行应对, 确保房地产企业的良好发展进而推动我国经济的良好发展。
3 房地产经济新常态的特点
3.1 持续的增长
在房地产的经济新常态中, 房地产的各项指标仍处于持续增长的阶段, 因此, 在未来, 房地产经济仍将保持持续向上的发展趋势, 中国经济的持续向上将会对房地产经济持续向上的发展趋势起到决定性的作用。在我国经济长期发展的环境中, 随着城市居民不断增长的收入, 将对居住条件的要求不断提高, 随着新型的城镇化, 将会有跟多的人口聚集到城市, 使居住的规模不断扩大, 以及沿海城市服务业的发展等都将导致房地产经济的持续向上发展并且持续增长。
3.2 增长率不断下降
随着房地产在经济新常态环境中的各项指标不断地增长, 相比较十几年前的高速度呈现下降的趋势, 所以增长的曲线趋于平缓。这是新常态所实现的高速发展到中速发展的趋势。随着国民经济的不断发展, 很多的因素将牵制房地产的经济发展的速度。比如很多大中型城市因为已经经历了经济的十几年发展, 所以已经实现了居住环境上很大程度的改善, 比如当今已经不再是住房短缺的时期, 在未来, 住房短缺的情况也不大可能发生;比如当今的金融市场以及其他资本市场都十分发达, 很多人也不会再将投资的重心放在房地产方面等, 这些因素都将抑制房地产的经济的发展势头, 使其增长率不断地下降。
3.3 与国民经济新常态的如影随形
当今的房地产经济新常态和国民经济新常态呈现出亦步亦趋的状态, 不仅仅是形态上的相随, 更是在时间持续上的相随。对于这样的情况, 应该要有充分认识并在思想上有充分的准备。应该更加全面的掌握房地产新常态下的特点, 不可偏废。同时客观分析其下降或变动的原因, 避免盲目乐观或盲目悲观的现象发生。
4 对房地产经济新常态的积极应对
4.1 在思想上的积极应对
应该对房地产在稳定经济中的作用以及在稳定民生中的作用进行高度的重视。做到对楼市的再一次过热以及虚火上升等情况的有效防范, 有效防止楼市价格出现快速增长的情况, 进而有效的维持楼价的稳定实现新常态的发展趋势。同时还要有效地对楼价下跌进行防范。楼价下跌可能会导致购房者出现房贷违约的情况, 房地产企业也将可能出现资金链的断裂, 最终导致购房者和房企信用违约的现象发生, 大大提升了金融风险。因此在经济新常态的环境下, 维持房地产经济发展的稳定性才是关键, 不可使楼价大幅度上升以及大幅度降低。
4.2 在行动策略上的积极应对
应该让市场的自动协调作用得到充分的发挥, 使其趋势得到真实地展现, 同时使其有效发挥自动调节这一功效, 因此不需要急于人为的行动, 由市场调节作用得到有效的发挥。市场调节可以达到供求平衡的状态, 同时也会对不平衡的供求状态进行显露。因此对市场调节的阻断将会造成极其不良的影响。但是在实际的行动中, 人们常常很难对市场调节和房地产经济之间的关系进行良好的把握。油漆在预期的财政指标没有完成的时候就想通过房地产的经济来实现, 将其作为一种救火的工具, 使楼市的出台措施变得宽松, 完全不在意市场的调节作用, 更多的进行人为的干预。所以如果楼市没有出现急速趋冷的情况, 房价也没有大幅度下跌就不会严重的对金融以及经济造成威胁, 这时不需要进行人为的干预, 等待市场调节才是最明智的选择。
4.3 在观测指标上的积极应对
对销售的数量以及销售的价格应该进行实时的观测, 对价格的指数进行观测尤其重要。在房地产中, 几十项的指标都可以表现房地产的运行情况, 因此要对房地产的市场进行准确的判断, 最为方便快捷的方式就是对房地产销售的数量以及对其价格的指数进行实时观测, 应该更加对房地产的价格指数加以重视。因为价格是市场的核心所在, 所以价格也同样可以将市场的所有问题实现一个集中的反映, 因此如果楼市在销量方面有下降的情况, 但是价格趋于平稳就表明其同样处于稳定的状态。价格缓慢的下跌也并不奇怪, 这在市场在自我调节的过程中属于正常的现象, 这一过程可以有效地将楼市维持在一个合理的状态。
4.4 在经常性的政策上积极应对
应该对自住需求的鼓励作为重点, 对此的态度以及相关的措施一定要做到更加鲜明。对消费进行适当的扩大就可以使我国的经济在发展的方式上形成相应的转变, 这就要求在房地产的这一方向上对自住这一需求进行积极的鼓励。虽然近几年我国的房地产企业对这些已经实现了良好的进步, 但是由于力度不够, 所以取得的成效十分有限。因此在房地产经济新常态的前提条件下, 更应该对住房的自住进行积极的鼓励以及倡导, 并且坚持下去。这样就实现了对民生问题的有效解决。而且对于经济也同样有着良好的作用, 采用这种方法对首次购房的予以贷款以及税收等方面的优惠, 对二次或三次购房也采取相应的形式进行有效的鼓励, 虽然在鼓励的力度上不及首次购房, 但也足以调动人们的积极性。这样对于房地产在经济新常态的环境下取得良好发展有着良好的作用, 同时也可以有效促进我国经济的发展。
5 结语
随着经济新常态的到来, 房地产所面临的困难以及挑战逐渐加强。房地产企业一定要采用积极有效的措施实现房地产在经济新常态环境下的发展。这不仅可以实现房地产经济的有效进步, 也可以对当今社会人们的生活水平有效提高, 同时也符合当今经济新常态的发展趋势, 使我国的经济实现稳步的发展。
摘要：房地产在国民经济中是最为重要的支柱性产业, 因此在经济的新常态这一大环境下, 房地产业应该对其发展的方向进行主动调整。做到在经济新常态下的积极适应, 实现房地产业的进一步发展。因此要对经济新常态下房地产业发展过程中面临的困难以及遇到的问题, 采用科学合理的方式来积极应对。本文就是对我国房地产经济的新常态以及应对的方法进行阐述, 希望对房地产的发展起到良好的促进作用。
关键词：房地产,经济新常态,对策
参考文献
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