第一篇：更新改造项目流程
设备更新与改造工作流程
北京海淀置业集团有限公司关于设备更新与改造的工作意见
目的
使工厂内所有生产设备得到有效的管理
适用范围
适用于公司范围内与生产相关的设备。
操作流程/职责和工作要求
设备更新是指用新设备更换原有的技术落后或经济上不合理的旧设备。
设备更新有两种方式
(1) 以结构、功能相同的设备简单替换老设备;
(2) 以技术更先进、经济效益更显著的新型设备来更换老设备。
一、设备陈旧不适应工作需要或再无使用价值，使用部门申请报损、报废之前，工程部要进行技术鉴定与咨询。
二、工程部指派专人对设备使用年限、损坏情况、影响工作情况、残值情况，更换新设备的价值及货源情况等进行鉴定与评估，填意见书交使用部门。
三、使用部门将“报废、报损申请单”附工程部意见书一并上报，按程序审批。
四、申请批准后，交付采购部办理，新设备到位后，旧设备报损报废。
五、报废报损旧设备由工程部负责按有关规定处置。
第二篇：棚户区改造项目规划审批流程
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我 国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
今年，黑龙江省住房和城乡建设厅对我省棚户区改造工作提出了新的总体要求。要将棚户区改造和保障性住房建设作为提高城市规划建设档次和优化人居环境的有利契机。坚持¡°适宜居住、舒适安全、环境优美、低碳环保、具有特色¡±的原则，努力建设一批规划设计品位高、质量好、有地域特色的棚改和保障性住房项目。作为城乡规划管理行政主管部门要充分协调配合建设局、棚改办等管理部门在项目规划设计和工程质量上共同将这一民生工程抓好、抓实，实现民有所居、居有所乐。 哈尔滨是我国重要的老工业基地城市，计划经济体制下重生产轻生活的发展模式使城市居民住房历史欠账较多，居全国同类城市前列，住房问题成为最突出的民生问题。按照市委十二届十次全会和第26次党政联席会议精神，为加快棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，促进新战略实施，特制定了哈尔滨市棚户区改造工作的基本原则： 基本原则
一是政府主导，以区为主，市区结合;二是全市统筹，综合协调;三是易地安置优先，边建边拆，先建后拆;四是整体改造，综合配套;五是棚改与住房保障有序衔接;六是棚户区改造与促进城市发展良性循环有机结合。从2011年起，利用3年时间全面消灭老城区棚户区。 为了使棚户区改造工作更好的更快的的开展，我市从政策扶持入手，加强了三个方面：
1.用好用足国家扶持政策。进一步深入研究国家棚改工作和住房保障工作方面的扶持政策，组织专门力量，跑部进京，最大限度地争取国家和省的资金及政策支持。今年争取国家棚改专项补贴1至2亿元。
2.用足我市现有棚改扶持政策。积极有效运用我市现有土地划拨、税费减免、配套建设、征拆资金存储等各方面优惠政策，充分发挥政策的扶持作用。
3.出台新的扶持政策。出台规划保障政策，优化项目规划指标，棚改项目规划范围内的绿地、广场等公共设施用地要与容积率挂钩，在满足规划出精品、出环境以及符合城市设计要求的基础上，尽可能优化挖潜，保证项目效益。 出台土地出让金周转保障政策，试行土地挂牌预申请制度，即在棚改计划下达后，市国土资源部门根据项目实际发布土地预供应信息，并接受开发企业预报价，经综合评定报价合理的，按项目征拆启动资金的需求交纳保证金，由市财政拨付相关区，用于实施征拆。正式成交后，保证金可冲抵土地中标价款。剩余价款实行分期上缴政策，缓解一次性交缴压力，每一笔土地出让金上缴与返还周期控制在7个工作日以内。出台招商引资保障政策，对垫资参与棚改土地整理的投资人，在土地挂牌竞标过程中，同等条件下可优先摘牌，如其未摘到牌，则可对土地出让金超出底价的溢价部分进行分成。
现在，我将哈尔滨市棚户区改造项目的规划审批工作流程做一下简单介绍，请各兄弟单位给予批评、指正。 审批依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《哈尔滨市城市总体规划》
3、《哈尔滨市控制性详细规划》
4、《城市居住区规划设计规范》
5、《哈尔滨市城市规划管理条例》
6、《黑龙江省住房和城乡建设厅关于提高棚户区改造和保障性住房建设项目规划设计质量的指导意见》
7、《哈尔滨市人民政府关于在新建住宅项目中配建一定比例廉租住房的意见》
8、《关于在新建住宅项目中配建和集中建设公共租赁住房暂行意见》
9、《哈尔滨市居住区公益性服务设施管理暂行办法》
10、《哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场(库)规划建设管理暂行规定》
11、《哈尔滨市城市公共交通基础设施规划建设管理规定》
一、《规划条件》和《建设项目
选址意见书》阶段
(一)以出让方式供地的项目：
审批事项
1、《规划条件》及附图
2、《关于同意房屋征收工作的函》(棚户区改造专用)及附图。
必备材料
1、市棚户区改造工作领导小组将项目列入棚户区改造计划的文件;
2、国土资源管理行政主管部门向市城乡规划局征询项目用地规划条件的文件。
3、数字化地形图(即航测图)含五线;
4、具有相应资质的设计院设计的初步规划方案、控制性详细规划图及征收范围图;
5、现状环境照片
6、所在辖区政府向城乡规划局申请同意房屋征收工作的文件
7、发展改革部门出具的房屋征收工作批准、核准、备案文件
具体流程
1、符合哈尔滨市城市总体规划和控制性详细规划
由市棚户区改造工作领导小组列入棚户区改造计划的项目→市国土资源管理行政主管部门向市城乡规划局来函征询项目用地的规划条件→现
场踏查→初步规划方案及城市设计方案审查→市城乡规划局向市土地储备中心核发《规划条件》及规划条件附图，同时向房屋征收主管部门核发《关于同意房屋征收工作的函(棚户区改造专用)及附图→房屋征收主管部门进行房屋征收工作，国土资源管理行政主管部门进行土地出让程序;
2、不符合哈尔滨市城市总体规划或控制性详细规划的项目 应首先按相关法律、法规履行城乡规划修改程序：
(1)不涉及修改城市总体规划的项目，由相应资质的规划设计单位编制控制性详细规划调整报告→召开专家审查意见会→经规划法定核准图审查委员会议审定通过→征求各相关部门及规划地段内相关厉害人意见→经市城乡规划委员会会议审定通过→公示30日→市政府下达批复文件。
(2)如涉及修改城市总体规划的项目，应按照《城乡规划法》第四十七条的规定：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、 镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告;修改涉及城市总体规划、镇总体规划强 制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。
修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。 城市总体规划修改程序完成后，再履行控制性详细规划调整 以划拨形式供地的项目
审批事项：
1、《选址意见书》及附图 2《选址定位的函》及附图
必备材料
1、市棚户区改造工作领导小组将项目列入棚户区改造计划的文件;
2、建设单位申请办理《选址意见书》的报建申请文件;
3、数字化地形图(即航测图)含五线;
4、具有相应资质的设计院设计的初步规划方案及城市设计方案;
5、土地权属证明(集体土地需与土地所有者签定协议);
6、现状环境照片;
具体流程
1、符合哈尔滨市城市总体规划和控制性详细规划
建设单位按要求备齐必备材料报送市城乡规划局→现场踏查→初步规划方案及城市设计审查→市城乡规划局在8个工作日内核发《建设项目选址意见书》及附图和《选址定位的函》及附图。
取得《建设项目选址意见书》后，建设单位办理发展改革部门批准、核准、备案文件。
2、不符合哈尔滨市城市总体规划或控制性详细规划的项目
应首先按相关法律、法规履行城乡规划编制修改程序。 (城乡规划修改程序同出让方式供地的项目修改程序一致)
二、《建设用地规划许可证》阶段
审批事项
1、《建设用地规划许可证》及附图
2、《建设用地定位通知书》及附图
必备材料
1、建设单位申请办理《建设用地规划许可证》的报建申请文件;
2、有关部门下达的批准(可行性研究报告批复文件)或者核准、备案文件;
3、有资质的设计单位设计的控制性详细规划图(与《规划条件》附图一致);
4、由规划设计单位出具的规划设计承诺书;
5、以出让方式取得土地使用权的建设项目需提交土地出让合同;
6、住宅项目需提交廉租住房交付承诺书。
具体流程
建设单位按要求备齐必备材料→报送市城乡规划局→控制性详细规划图审查(对以出让方式取得土地使用权且在地震观测环境保护范围内的建设
工程项目，征求地震局意见)→在8个工作日内核发《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地定位通知书》及附图。
核发《建设用地规划许可证》后，建设单位将有关材料转市国土资源局、市地震局(仅限地震观测环境保护范围内的建设工程)、市气象局、市卫生局(仅限公共场所和可能产生职业病危害的建设项目)、市人防办、市国家安全局，实施土地、防震、防雷、卫生、人防工程和建设项目涉及国家安全审批。需要占用绿地、砍伐树木、迁移古树名木的，由市城市管理局审批。(对需要现场踏查的，由市行政服务中心组织上述部门联合踏查)
三、《建设工程规划许可证》阶段
审批事项
1、《建设工程规划许可证》
2、《建设项目城市建设收费联系单》
3、《关于核准土地出让金的函》(以出让方式供地)
必备材料
1、国土资源部门核准土地出让金相关文件或办理结果通知书;
2、有关部门下达的批准(可行性研究报告批复文件)或者核准、备案文件(核发《建设用地规划许可证》后，如最终规划设计方案增加地下面积，需重新核准);
3、有资质的设计单位设计的建筑设计报批图(含终审及相关图纸CAD电子文件);
4、配建廉租房房源确认书;
具体流程
建设单位按照各审批事项要求，备齐必备材料报送市城乡规划局→最终修建性详细规划图、建筑设计报批图及城市设计方案审查→批前公示10个工作日→在15个工作日内核发《建设工程规划许可证》→批后公示(发证之日至工程验收)。
第三篇：设备更新改造计划
XXXXX煤业设备更新改造计划
为使我矿设备更好的服务于安全生产，同时进一步推进节能降耗和设备管理现代化工作，依新装备的 技术进步提高矿井技术装备水平，选用新设备、新技术,提高设备综合效益，有效控制机电运输事故。我矿 将根据设备的使用情况，有计划的逐步对其更新改造，使之达到标准化建设的要求，特制定2018年设备更 新改造计划。
一、成立矿井机电设备更新改造领导小组: 组
长: 副组长: 成
员:
机电设备更新工作由机电科负责，各队组配合，日常业务工作由冯小平、王科负责。 工作职责:
1、根据矿大型设备使用情况编制2018机电设备更新改造计划,提交机电部门领导审核，提前上报 材料计划，做好更新改造项目时间安排，并组织实施。
2、定期组织开展设备更新工作进展情况专题会议，总结上一阶段工作，布置下一阶段工作任务。
3、做好各项改造项目施工期间间安全技术措施，保证更新改造质量和施工过程中中的安全因素。
4、对于国家明令淘汰禁止使用的设备必须立即更换。
二、工作计划
1、在机电矿长的领导下，全面负责全矿机电设备更新改造工作的开展。
2、针对本矿井情况制定出相应的各种更新改造管理制度和执行细则，督促贯彻执行。
3、机电科长协助机电矿长管理全矿的机电设备更新改造工作，重点抓好好机电更新改造技术管理和质量 达标工作。
4、全面掌握机电设备更新改造技术，处理更新改造中出现的技术问题。
5、组织矿井机电设备更新改造工作计划、技术措施、统计和有关资料料的编制审查、修订等管理工作。
6、在机电矿长的领导下,认真抓好设备更新改造工作,确保各项机电系统和环节的经济、技术指标和 机电计划的制定和落实,做到管理有序、组织严密、制度健全、措施到位、责任落实。 附：更新改造计划表
二O一八年一月
xxx煤
业
第四篇：设备更新改造计划
2012年我矿技改已经进入尾声，为了确保我矿采、掘、机、运、通设备能够安全、连续的运行，不断提高我矿机电设备技术水平，特制定本设备更新改造计划如下：
一、设备更新
1、为了确保我矿井下供电的安全可靠运行，计划将井下原BKDZ系列馈电开关更换为KJZ5系列馈电开关，将原高压配电装置更换为永磁高压配电装置。更换原有干式变压器及去往各区域的供电线路。此项目计划在3月份完成。
2、为了提高矿井的排水能力，能够及时将矿井水排出，将原来37KW水泵更换成132KW水泵，此项目计划在3月份完成。
3、为了节省职工上下井时间，减少职工体力消耗，在行人斜井安装架空乘人装置，及配电设备，此项目计划在4月份完成。
4、为了提高职工素质，加强职工对事故、灾害的认识，在我矿范围内安装工业电视系统，此项目在5月份完成。
5、为了明确我矿出煤数量，在栈桥皮带处安装产量监控系统，此项目在6月份前完成。
6、为了加强我矿信息化、自动化管理，对我矿井下综采工作面安装音视频系统，主风机、主水泵、空压机、锅炉、中央变电所、实行在线监测。此项目计划在10月份完成。
二、工作计划
1、在矿长的领导下，负责全矿机电设备更新改造工作。
2、针对本矿井情况制定出相应的各种更新改造管理制度和执行细则，督促贯彻执行。
3、机电科长协助机电矿长管理全矿的机电设备更新改造工作，重点抓好机电更新改造技术管理和质量达标工作。
4、全面掌握机电设备更新改造技术，处理更新改造中出现的技术问题。
5、对大型固定设备及主要供电系统的技术性能，图纸资料的准确性负责。
6、组织矿井机电设备更新改造工作计划、技术措施、统计和有关技术资料的编制审查、修订等管理工作。
7、机电科具体负责矿井固定设备和供电系统的管理、矿井机电设备的安装、运行、检修、技术改造和设备资产管理工作。
8、在机电矿长的领导下，认真抓好设备更新改造工作，确保各项机电系统和环节的经济、技术指标和机电计划的制定和落实，做到管理有序、组织严密、制度健全、措施到位、责任落实。
机电设更新改造计划
2011年1月
总结
本上半年完成项目：
1、在3月份中央变电所安装供配电设备已安装完成，并投入运行。
2、在3月份主水泵房排水设备已安装完成，并投入运行。
3、在4月份架空乘人装置安装完成，并投入运行。
4、在5月份工业电视系统安装完成，并投入运行。
5、在6 月份产量监控系统安装完成，并投入运行。
本完成项目以达到90%以上，符合质量标准话要求。未完成项目将按计划完成。
第五篇：电梯改造更新采购方案
XX大厦两台电梯采购方案
根据2015年8月份特种设备协会的《曳引式电梯安全评估报告》及集团领导指示，将更换XX大厦的两台客梯，现编写采购方案请领导批示。
基本思路
一、概况
XX大厦两台客梯为2000年生产的日立电梯，至今已使用15年，载重1000kg(13人),层站门为11层11站，楼层标记为-1,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10。
经特种协会评估，该电梯曳拽系统、电气系统、轿厢系统、安全保护系统存在风险，建议进行改造。
目前有四家四份报价书，分别为：
1、东芝电梯(一线品牌)更新两台报价556000元(土建部分：机房、地坑、层门口修复、外呼盒修正、轿厢大理石等修复，土建费用：79600元，清单见附件)，共计：623600元。
2、日立电梯(一线品牌)更新两台报价575200元(不含土建部分)。
3、快速电梯(二线品牌)更新两台报价417200元(不含土建部分)。
4、西子奥迪斯(二线品牌排前)更新两台报价483800元(不含土建部分)。
二、分析
东芝电梯(沈阳)：全球知名电梯商，中日合资，中方管理。
资质：《特种设备制造许可证》A级、《特种设备安装改造维修许可》A级。样板工程有台湾101大楼，深圳地区有嘉里综合大楼等。
优势：在一线品牌之中价格不高，在电梯生产、安装维护做的较好。
缺点：电梯不是东芝主营业务，较日立市场占有率更低，技术一般，质量一般，价格偏高。
日立电梯(广州):全球知名电梯商，中日合资，中方管理，注册资金6488万美元，资金实力自称行业第二。样板工程有广州大厦，广州塔，深圳地区有购物公园，万科金域华府等。
资质：《特种设备制造许可证》A级、《特种设备安装改造维修许可》A级。
优势：国内最大的电梯商之一，在深圳及全国市场占有率较高，安装维护做的较好。
缺点：电梯材料质量一般，技术更新较慢，价格偏高，注重稳定。
快速电梯(苏州)：二线品牌，外商独资，奥迪斯旗下品牌，中方管理，中方管理。样板工程有北京火车南站，深圳地区有百仕达花园。
资质：《特种设备制造许可证》A级、深圳分公司的《特种设备安装改造维修许可》为C级、注册资金2500美金。
优势：价格便宜，技术更新较快，国内名牌。 缺点：市场占有率低，电梯自身造价成本较低，质量一般且深圳分公司(服务点)设在西乡，分公司资质最低为C级，维护及安装实力不如其他三家好。
西子奥迪斯(杭州)：二线品牌，中美合资企业，美国奥迪斯控股，中方管理，市场有一定占有率，维护费用较低。样板工程有北京首都机场、深圳圣廷苑酒店等。
《特种设备制造许可证》A级、深圳分公司的《特种设备安装改造维修许可》为B级、注册资金3500美元。
优势：价格便宜，国内名牌，市场有一定占有率，维护成本较低。
缺点：前几年奥迪斯较密集的发生电梯事故问题，质量一般，安装维护实力一般。
三、建议
我部门对罗湖区电梯老旧电梯补贴申请情况进行多次咨询及考虑，根据勘验报告及向服务机构“深圳市荣华机电工程有限公司”的相关咨询得出我XX大厦实际两部电梯并不具备申请电梯更换的条件，且服务机构通过相关操作并不能100%把握拿到补贴名额，我部门考虑到申请上补贴，弊大于利：
1、电梯的维护是由该服务机构来做。电梯的维护是电梯运行的关键环节，该服务机构只是一家工程公司并代理多家电梯品牌，相比电梯厂家售后实力明显不足。
2、申请补贴最多补贴电梯更新造价的30%，根据该服务机构的报价(东芝电梯两部623600元，比市场价多出60000元左右，且土建部分也是外包给第三方，土建造价也比其他家给出的相差很多，折算后补贴优惠每部最多45000 元左右，水份太大。
3、了解到一些企业13年申请补贴费用直至15年也未拿完。
4、补贴申请的勘验完全由三家公司组成的服务机构评估，水份太大且条件严苛。
该补贴即使能申请到，补贴实际到手优惠也不多，考虑到补贴并不可能及时到位，后期不可避免的会有很多麻烦，故建议不考虑该补贴。
对现在市场上类似品牌之间电梯的主推内容不同，但技术都大相径庭。电梯采购主要应该考虑该公司的安装及维护的实力，经实力较好的公司安装的电梯后期问题相对较少，维护成本也相对较低，使用寿命也相对较长。故前期尽量选择有资质有实力的公司作为施工单位。
市场上电梯的价格有出入，但同类品牌之间的浮动及相差不大，相差大约3万元左右，目前采购电梯价格成为选择电梯供应商的一个分水岭。
请集团领导给予一个采购电梯价格区间提供参考，为第二轮筛选做更好的准备。