方案在我们工作与学习过程中起着重要的作用，对于我们进一步开展工作与学习，有着非常积极的意义。那么一份科学的方案是什么样的呢？以下是小编整理的《小区幼儿园配套方案》，供大家阅读，更多内容可以运用本站顶部的搜索功能。
第一篇：小区幼儿园配套方案
XX 县城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案
为贯彻《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》(国办发〔2019〕3 号)精神，进一步落实《XX 省人民政府办公厅关于印发 XX 省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知》(X 府厅字〔2019〕X 号)要求，规范城镇小区配套幼儿园的建设使用，现就我县开展城镇小区配套幼儿园专项治理工作制定本工作方案。
一、工作目标
认真履行政府职责，依法落实城镇服务设施建设规定，着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系。针对城镇小区配套幼儿园在配建、移交、举办等方面存在的突出问题进行专项治理，切实解决普惠性学前教育资源严重不足的问题。到 2019 年底，确保实现全县公办园占比达 40%，公办园在园幼儿占比达 40%;到 2020 年底，确保实现全县公办园在园幼儿占比达 50%、普惠性幼儿园覆盖率(公办园和普惠性民办园在园幼儿占比)达到 80%的目标。
二、工作任务
(一)摸底排查阶段(9 2019 年 年 5 5 月底前)。对全县城镇小区配套幼儿园全面摸底排查，针对规划、合同约定、建设、
移交、使用等过程中存在的问题，分别列出详细的清单，建立工作台账，明确工作时间。
责任单位：县自然资源局、县住建局、县国资局、县教体局。
(二)全面整改阶段(9 2019 年 年 5 5 月至 0 2020 年 年 2 12 月)。县政府针对摸底排查中出现的问题，按照市级指导、县(区)为主体、依法依规的工作原则，采取“一事一议”“一园一案”的工作方式制定针对性的整改措施，逐步进行整改。目前 XX 小区、XX 小区配建园产权已转让，由县教体局接收住宅小区配套园后，用于举办普惠性民办园，于 2019 年 9 月底完成。XX 小区配建园在建中，产权属开发商，由自然资源局根据相关规定核定建设用地土地出让价后，由县财政局安排资金回购，交由县教体局办成公办园，于 2020 年 12 月底完成。
责任部门：县自然资源局、县住建局、县发改委、县教体局、县民政局。
(三)督查验收阶段(0 2020 年 年 2 12 月底)。县城镇小区配套幼儿园专项治理工作领导小组对小区配套园治理工作进行全过程性督查验收，并实行按月调度、按季通报、年度考核，确保治理工作实施到位。
责任单位：县住建局、县自然资源局、县教体局。
三、下步工作
(一)为全面完成 2020 年底全县公办幼儿园在园幼儿占比达 50%的目标任务，计划新建一所公办园，学位 600 个。
(二)充分利用农村公办园优质资源，采取公办、民办合作方式，解决 2020 年底全县公办园在园幼儿占比达 50%的目标任务数。
(三)县自然资源局在规划中严格遵循《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》(GB50180)等规定，在老城区(含棚户区)改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁中应将配套幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划，并按照相关标准和规范予以建设。
县自然资源局将幼儿园专项规划纳入控制性详细规划，规划好与小区居住人口规模相适应的配套园，在住宅开发项目的国有建设用地使用权出让或划拨前，应在《土地使用权出让或划拨的公告(须知)》中载明《规划条件审批表》和《房地产开发项目建设条件意见书》的内容。《规划条件审批表》中应明确配套幼儿园规划要根据《幼儿园建设标准》(建标 175-2016)的要求，原则上每 1200 户建设一所规模不低于 6 个班的幼儿园，单个小区 1200 户及以上的必须在本小区建设;1200 户以下的小区或居民区采取统筹合建的方式配套建设，县住建局牵头组织县教体局和民县民政局等部门，在《房地产开发项目建设条件意见书》中明确幼儿园等
公建配套建成后的产权界定、移交主体、使用维护管理等要求。
责任单位：县自然资源局、县住建局、县教体局。
四、配套园举办工作
(一)县教体局接收住宅小区配套园后，统筹用于举办普惠性民办园，优先满足本小区适龄儿童就近入园。
(二)小区配套园作为城镇公共服务设施的重要内容，不得将其审批为营利性幼儿园或高收费幼儿园。已经举办为高收费幼儿园的，必须于 2019 年 12 月底之前转为普惠性民办园;拒绝转办的，暂缓其年检，限期整改，整改期间暂停招收新生并进行公告。
(三)小区配套园委托办成普惠性民办园的，做好对相关机构资质、管理能力、卫生安全及保教质量等方面的审核，签订的委托举办协议有效期原则上不得超过 10 年，约定收费价格，明确补助标准，县财政局做好城镇小区配套园正常运行所需的资金保障工作。
责任单位：县教体局、县财政局、县人社局、县民政局。
五、工作措施
(一)健全工作机制。成立以县政府主要领导任组长，分管教育副县长和分管城建副县长任副组长，县自然资源局、县住建局、县发改委、县委编办、县财政局、县人社局、县民政局、县教体局等部门主要负责同志为成员的县城镇小
区配套园专项治理工作领导小组，负责研究解决工作中的重大问题，组织、协调、推进全县小区配套园专项治理工作。
(二)明确责任分工。城镇小区配套幼儿园专项治理工作由县政府统一领导，在治理工作中需要其他相关部门支持配合的，各相关部门要积极配合、主动作为。
县教体局负责配合各相关职能部门开展小区配套园的规划、建设、验收、回收、移交等工作，负责指导对整改移交后的城镇小区配套园规范办园。
县发改委参与小区配套园建设项目规划布局，对需要补建、改建、新建的项目按程序及时办理审批、核准、备案手续。
县自然资源局负责核实住宅小区配套园规划及用地情况，具体包括配建园开发小区的名单、配套园具体位置、用地面积、建筑面积、土地取得方式等;统筹规划城镇小区配套园，将小区配套园必要建设用地及时纳入国土空间规划，确保新建配套园与住宅建设项目同步建设、同步竣工核实;若分期建设项目，幼儿园应与首期工程同步建设、同步竣工核实。协助县教体局办理移交小区配套园的不动产权证登记工作，协调做好城镇住宅小区配套园的收回和移交工作。
县住建局加强对住宅小区配套园的建筑设计、施工建设、工程竣工验收备案和新建物业承接查验备案的监督管理，对未按规定建设或移交配套园的，不予办理建设工程竣工验收备案和新建物业承接查验备案，与县教体局和县自然资源局等部门联合研究和制定幼儿园等住宅小区配套公共服务设
施管理相关政策;负责做好住宅小区配套园回收、移交和补建等工作，并协助做好城镇住宅小区配套园的收回和移交工作。
县财政局负责制定城镇小区配套园移交经费保障相关政策，做好城镇小区配套幼儿园移交和正常运行所需的资金保障工作，配合县自然资源局核实城镇住宅小区配套园建设项目土地出让价款退还金额，规范做好城区土地出让金价款退还工作;负责核查国有资产中的小区配套园资产属性，协调代建单位做好国有资产项目中已建成小区配套园的移交工作;负责核查城镇国有资产中的小区配套园资产属性，督促做好移交工作。
县委编办负责按程序做好办成公办的小区配套园移交涉及的机构编制工作，并配合指导依法办理公办幼儿园事业单位登记工作。
县民政局依法做好城镇小区配套园移交后举办为普惠性民办园所涉及的民办非企业单位法人登记工作。
县人社局做好城镇小区配套园教职工人事(劳动)、工资待遇、社会保障和职称评聘等工作。
(三)强化督导管理。城镇小区配套幼儿园专项治理工作领导小组办公室根据《XX 省人民政府关于印发 XX 省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知》 (X 府厅字〔2019〕X 号)要求，加强工作督查，将专项治理工作纳入高质量发展考核评价“教育发展”考评体系进行督查考核。各相关单位认真制定治理工作具体实施方案，细化分工、压实责任，明确治理步骤，完善治理举措，确保治理工作顺利推进。
六、工作要求
(一)提高认识。城镇小区配套园是城镇公共服务设施的重要内容，是扩大普惠性学前教育资源的重要途径，是保障和改善民生的重要举措。各相关单位充分认识城镇小区配套园专项治理工作的重要意义，按照要求和职责加强组织领导，强化工作措施，各负其责、各司其职，通力协作、强力推进。
(二)依法落实。严格按照法律法规和政策办事。依法落实城镇公共服务设施建设规定，着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系。
(三)加快推进。按照国家、省、市决策部署，明确时间节点，加强调度、加快推进，确保到 2020 年 12 月底前全面完成全县城镇小区配套园专项治理工作。
(四)保障措施。加强舆论引导和社会监督，及时公布治理工作方案、整改措施和治理结果，畅通反映意见渠道，及时回应社会关切和群众诉求。对工作不力、推诿扯皮、进度较慢的单位和个人将进行通报。对在治理工作中发现的造成学前教育资源严重流失等失职渎职行为的，依法依规追责。及时总结治理情况，制定完善小区配套园建设管理办法，形成规范管理的长效机制。
第二篇：住宅小区的公共配套设施
许多业主对小区内公共配套设施产权的归属问题搞不清楚，有人说小区内公共配套设施产权归开发商所有，也有人说归物业公司，还有人说归业主所有。那么到底小区内公共配套设施产权归谁所有呢?
过去城市房屋基本上是直管公房、自管公房和私房。前两种房屋的产权归房管部门和单位所有。住宅区内的公共配套设施一般都归产权单位所有并管理。而现在的开发商向国家购买了一块土地的使用权，在这块土地上开发了住宅，并按有关规定建筑了若干公共配套设施，开发商把住宅出售给业主，收回其在该住宅区的全部投资并获得利润。那么，住宅区内的公共配套设施的产权当然归广大业主共有。这是因为：第一，从商品房的成本构成来看，根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
第二，从公共配套设施的使用权角度来看，住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同所有人所共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：“所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区产权所有人当然也是公共配套设施的产权所有人。
第三，从住宅区公共配套设施的管理机构来讲，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构：业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，住宅小区的广大业主应明白：小区内的公共配套设施的产权，既不属于小区的建设者即房地产开发商，也不属于其他任何单位和个人，而只能属于住宅区内的所有业主自己;其处置权应是代表广大业主利益的业主委员会;其管理权应是业主委员会委托的物业管理企业。
第三篇：办公大楼大楼及配套住宅小区设计说明
洛阳龙鼎铝业有限公司总部大楼及配套住宅小区
规划建筑设计说明 第一篇 规划建筑设计
一、项目概况
本工程位于洛阳洛龙区，毗邻优美的洛河。项目东至规划经五路，南至开元大道，西至经四路，北至滨河路，中间一条规划道路东西穿过，把地块分成了两个区块。总用地面积:139861平方米，其中北地块面积为66274，南地块面积73587。地块呈长方形，南北长约620米，东西宽约240米。
在本地块周边一公里半径区域范围内城市交通便捷，周边配套设施完善，地理位置优越。对于塑造洛阳的城市形象有着举足轻重的作用。开发完成后将是最具现代化和地方特色的住宅街区之一。
二、规范依据
1、规划用地红线图。
2、业主提供的该项目地块相关意见。
3、现行国家有关法规、规范、规程：
(1)《住宅设计规范》
(GB50368-2005) (2)《汽车库建筑设计规范》
(JGJ100-98) (3)《建筑设计防火规范》
(GBJ16-87)2001年版 (4)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (JGJ50-2001) (5)《城市居住区规划设计规范》 (GB50183-93) (6)《城市规划编制方法实施细则》; (7)《城市居住区规划设计规范》;
(8)洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定;
(9)与规划有关的国家、省、市(县)颁布的标准、规范、规定。
三、设计理念
3.1 目标价值
为实现本社区规划设计的理想成果，以“乐活住区”为设计目标，营造布局合理，环境优美，邻里空间开放的居住小区，并刻意强化居住公共空间可识别性及领域感。把办公大楼设计成该区域具有标志性的建筑，并结合商业配套形成高档的居住区和办公商业区。
为此我们首先确定了价值目标——在保证经济性的的前提把居住区成打造“宜居、均好、合理”的小区，让办公楼成为当地的标志性建筑。
1 、“均好”理念
要保证每幢楼乃至每户均有良好的环境资源，同时达到领域感、认同感、归属感和物理环境均好。由于本小区力求打
造成洛阳高档住宅小区，大气度，大格局。出身不同，气质不同。本方案着力塑造的均好性，运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统合在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味;深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕入窗的花香或一处庭院的细部。
2、 “宜居”理念
由于本项目作为一个大型的高档住宅小区，起着吸引人流，增强区块内人气的作用。设计时考虑社区内要有完善的商业、服务业公建设施，从而进一步地为业主创造一个完善，方便的生活居住环境。
3、“合理”理念
在合理的社会里，为了适应多层次人群的需求 多方经营的利益合理兼顾居住生活功能的多元综合性小区。是居住其中更为舒适，和谐。
3.2 成果预期
依据上述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下设计措施与手段，达成设计成果的目标预期： 3.2.1 以多元与均好实现核心价值
——多样性的功能满足多元化的环境设置，均好式的系统布局达成购房者在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值。
3.2.2 以优美的环境表达人性关爱
——立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征为发端，以人为本、尊重生活，塑造良好的建筑内外环境，体现社区居民的主体地位。
3.2.3 以完善的功能适应时尚生活
——高品质、高标准、高起点地提供衣、食、住、行、娱等全面的功能满足，适应社区每一个体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。
3.2.4 以齐全的设施培育社区文化
——为社区文化的建构提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间领地意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。
四、规划设计
4.1指导思想
1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间。
2、结合空间布局，精心打造城市步行玄关，整体设计绿化尽量增大中心绿地面积，，建立生态化景观系统。
3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。
4、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足社区居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。
5、建筑平面布置形成南北对流，东西局部对称呼应布置，强调中心绿地与城市景观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。
6、结合小区设计，把办公楼规划设计纳入到整体设计中。
4.2布局结构
4.2.1规划结构：
1、规划布局
1、 空间布局可概括为：一轴、 三心、四带、多点。
一轴——即一条贯穿南北的轴线，起到了串联两个地块小区及办公区的作用，整体一气呵成。
三中心——即由南北两个地块小区的中心景观和南端办公商业区围合成的景观中心，构成了小区文化娱乐交往中心，由健身场地与绿地景观构成的健身活动中心。
四带——通过建筑功能的需要和城市肌理自然形成了4个横向的商业带。 多点——即以住宅为主体围合的多个院落组群。
利用南北向的中心绿化带将三个中心景观绿地联为一个整体，多点组团绿地面向中心绿化带敞开,使其浑然一体。绿化空间的融合提升整个区块的环境品质，提高了绿地的共享性，形成了良好的景观视觉体验，也为户主们提供了安全、舒适的社区环境。
2、住宅建筑布置：
住宅布局为点式高层和板式高式结合的方式布局，小区以18层小高层住宅为主，辅以24层和30层。根据用地特点，错位排列，使所有房间均以景观朝向最佳的概念设计，充分的考虑景观视线，使得每幢建筑均能看到优美的小区景观，每个房间均有良好的视线、朝向和充足的日照。
3、办公楼及配套公建布置：
根据地段不同、组团不同以及不同的区位条件，按照使用功能、流线、景观等因素安排布局，在小区中间的东西向道路上布置沿街商业，丰富了沿街景观，也方便了住户的日常生活。在最南面地块布置了两栋24层的板式办公楼、3层高商业及配套设施、游泳池和篮球场等体育设施。
4.2.3 道路交通结构：
1.道路系统 遵循城市人流的方向，两地块小区主出入口都设置在横穿地块中间的规划道路上，方便住户进出。并且在地块北面的滨河路和经五路设置小区次入口，从而保证小区与外界交通的畅通性，且满足规划要求。办公区主入口位于开元大道上，在经四路和经五路上分别设置了次入口，与小区道路流线不冲突。
小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。主入口道路为20米宽景观入口，以突显整个小区的非凡气度和品质，小区内主次两级道路宽度分别为6米、3米。小区设计为人车分行，地下车库出入口都临近小区出入口，方便车辆直接入库。提供临时停车和紧急通道。另外结
合小区硬地铺装设置环形消防通道和消防扑救场地。
办公区道路也以环路相连，满足人行和消防道路的需要。办公人员从位于开元大道的主入口进入，车库出入口设置在临近两个次入口的地方，达到了人车分流。
机动车与自行车分库停放;并分别设置出入口，独立管理。步行系统自小区主入口沿中轴线展开，蜿蜒其中再放射状伸向个组团，可达各住宅单元入口，亦可借用车行道路到达小区各处。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。步行系统处理，以装饰性辅设、花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。
4.2.4绿化景观.
1、小区绿地为开放式空间系统。分别结合小区步行入口和办公主入口，形成较开阔的空间景观，绿地景观系统均沿其景观轴线呈带状设置，结合轴线上放大的景观节点，时疏时密。形成内部的均衡分布实现均好性的目标。本方案采取了点线面结合的布局模式，再以绿带、树阵、活动场地等形式延伸至社区的每个角落。整体布局结合规划布局形成大型中央花园，其间，点缀以欧式景观小品，似串串珍珠徐徐升起，为社区带来了勃勃生机。
2、住宅区和办公区追求最贴切的景观设计，讲究天人合一，建筑与环境相融共生，焕发个性魅力，结合地域审美特征，向使用者传递出亲和力与归宿感。
在这种空间中，行人随着空间的方向、大小等变化，视野不断出现不同事物，诱使行人去探索。再加上住区景观设计为传统园林风格，两相结合，营造出了浓厚的“曲径通幽，步移景异”的美学效果。住区建筑外立面现代典雅，空间层次感丰富，封闭和开敞恰到好处，给人适宜的私密感和安全感，刚性空间和柔性空间和谐交融。利用丰富多姿的植物材料围合组成空间，柔化硬质空间，增加空间舒适感。
3、植物配置
植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。
环境规划全面考虑到绿化的层次，采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式，使整个环境规划富有层次感，灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景;充分考虑各种植物的适合搭配，及其对四季景色变换的把握，并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。
地面的绿化景观为配合动态空间的概念，同样做了起伏的处理，重点强化中心绿地，静中有动、动贯静牵，挂缀以小品，配合以图案化、装饰性的步径。
4、休闲功能安排
社区的绿地不只具有观赏价值，更须函溶居民的休闲活动，倘佯其间才能因景生情。各种步径、蔽茵小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落，形成或大或小、或公共或私密的活动空间，将满足不同功能的使用要求;开阔的中心景观可供集体晨练或文娱活动，蔽茵通敞的宅间亭廊可供阅读交谈，而相对隐蔽的小空间，则给青春燕尔们留出了私密空间。
正如埃舍尔的木刻——每片鳞即一条鱼，社区中的每个院落都是一种完整的生活，这必须依托于空间层次的多样化和三维空间重点安排。何须集中绿地的开阔，庭院小空间的丰富与相邻空间的渗透，已足以孕育出多姿多彩的生活画卷;足
以使住宅建筑得以软化，足以使庭院的家园本质得以完美实现。
4.2.5 消防系统：
紧急消防通道以机动车环线为骨架，可利用硬质铺地、绿地，形成可到达各楼座的应急消防通道，且各高层住宅前均设有18×18m2消防登高面。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器。多层室内于单元公共部位设消火栓，并加挂便携式灭火器;配合物业管理的安全宣传及措施，确保防火安全。
4.2.6 环卫及配套系统：
本住区发展完成后，垃圾及废物的处理及输送应与本市现有及未来的环卫服务系统相配合。本区规划按规范要求于各院落内设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、物管人员集中清运的方式送离本住区。本区内人员密集的中心绿地、商业街、绿带等处设垃圾箱为住居民室外活动和外来访客提供方便。垃圾区分可回收与不可回收垃圾。
4.2.7安全防卫系统：
本区的防卫系统采用组团内单独管理的方式。以区为单位设置安全防卫系统，并有专职人员或保安人员设岗监控。沿组团架设隐蔽的红外线感应控制与摄影电子装置，配合保安经常性巡逻视察，确保组团人财安全并无需各户安装铁栅，保持沿街及区内景观的优美统一。
五、建筑设计
根据开发商提出的目标客户群要求，考虑用地区位及自然条件特点，结合方案规划布局需要，依据国家建筑部住宅产业化促进中心相关技术政策要求执行住宅建筑设计，以求创造出格调统
一、户型多样的高品位、高质量的生活居住空间;办公楼设计结合办公功能需要和时代感，使之成为高效、现代的办公建筑。
5.1 住宅建筑设计
1、本社区住宅由底商住宅、高层住宅和构成，户型以一梯两户和一梯四户为主，每户均获得良好通风条件;建筑顶层局部作跃层设计，可供住户作复式利用;丰富了户型类型。 户型面积配比严格按照设计的要求，并在每种户型的套数均按比例增加。
2、单体住宅设计追求功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用;
3、小到储藏空间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲;
4、所有户型均明厅、明厨至少一个明卫。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟;
5、每户至少一个南阳台。主力户型均设置生活阳台和工作阳台空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。 5.2办公及商业建筑设计
办公楼设计结合整个地块的规划设计，由两栋板式建筑组成，以整个地块的南北轴线为对称。通过功能和形式的内外兼顾来塑造符合技术、经济、美感各方面要求的建筑成果。在功能分配上使商业和办公楼互不干扰，而在建筑形象上又是
紧密结合、浑然一体。清晰明确的建构逻辑创造出富于现代特色的建筑语言。建筑体量的纯净品性，强调建筑设计的整体统一并趋向简洁，将建筑形式和体量的几何抽象化，建筑空间品性趋向纯净，大尺度的纯净几何体在城市化境中自然引人注目，突出表现出现代办公建筑的挺拔精致、稳固大气。
“大象无形，大音稀声” , 建筑形象上以简明为主，它不仅是对标志性形象的一种理性追索，简洁大方的造型、富有韵律感的细节处理更能体现其恢宏气势和富于人性化的关怀，并与功能性格相吻合。这也正是我们所不懈追求的：严谨与浪漫兼容的建筑形态。
5.3 清新秀丽的建筑外观
本方案充分考虑居住小区“以人为本”的宗旨，运用古典加现代主义手法，使整个小区充满浓烈现代都市的风味，又体现城市地域特征、乡土民情及时代特征。
1、比例与尺度
任何一种建筑风格都有他自身的比例和尺度。要创造一种现代都市风情住宅特有的悠闲、安静、温馨的氛围，亲切温和的尺度感，设计中采用随和、自由的立面形式，错层露台、木百页等，反映小区居民一种现代且不失宁静高雅的生活状态，同时也反映一定的地域特征。
2、体量与细部
在建筑体量上创造一个丰富多变，空间形式多样化的小区环境，出现第三种空间“灰空间”，在满足功能前提下有意地创造多种过渡空间，运用独特的建筑细部语汇，从中体会小区所要表达的意境和特色，营造出具有深厚历史文化韵味的生活空间。
3、色彩和肌理
典雅、稳重的暖色系作为建筑的主要色调，体现了建筑的永久性，典雅高尚的品味。运用新材料、新技术及不同肌理的材料，体现一种温馨家园的气氛。
六、环保、卫生防疫设计
1、每栋住宅均有良好的日照、通风条件，建筑间距满足日照要求。
2、停车库均设机械排风装置，所有车库的废气均接至附近最高建筑顶部高空排放，厨房、厕所均采用变压风道，由屋顶排出。生活污水和废水分别排入城市污水和废水管道。
3、公建及设备用房均无较大的噪音及震动，水泵及地下通风设备均置于半地下室内，各类设备选用低噪音设备，采取吸音减震降噪音措施。
4、垃圾分类收集，在整个园区共布置8个垃圾收集点。
5、雨污废水分流、厨房含油污水经隔油池处理。
6、设置绿地自动喷灌系统。
七、技术经济指标
1.总经济技术指标
总用地面积
139861平方米 总建筑面积
410900平方米 地下建筑面积(约)
63000平方米 地上建筑面积
349900平方米
其中：
住宅
办公
商业及会所
配套
容积率
绿地率
建筑密度
2.北侧地块济技术指标
用地面积
总建筑面积
地下建筑面积(约)
地上建筑面积
其中：
住宅
商业及会所
容积率
绿地率
建筑密度
262500平方米
48000平方米
34400平方米
5000平方米
2.5
30%
32%
66274平方米
202000平方米
30000平方米
172000平方米
162000平方米
10000平方米
2.60
30%
30%
3.南侧地块济技术指标
用地面积
40335平方米 总建筑面积
122900平方米 地下建筑面积(约)
18000平方米 地上建筑面积
14900平方米
其中：
住宅
100500平方米
商业
容积率
绿地率
建筑密度
4.南侧办公地块济技术指标
用地面积
总建筑面积
地下建筑面积(约)
地上建筑面积
其中：
住宅
商业
配套
容积率
绿地率
建筑密度
4400平方米
2.60 30% 30%
33252平方米 88000平方米
15000平方米 73000平方米 48000平方米
20000平方米
5000平方米
2.2 35% 30%
第四篇：我市住宅小区配套设施建设管理的调查分析
作者：刑翠萍
摘要：住宅小区配套设施建设情况，是影响城市居民居住、生活的重要因素，加强住宅小区配套设施建设管理，既有助于改善城市居民的居住环境，更有助于消除因住宅小区配套问题带来的社会隐患，对提高住宅小区建设品质，促进房地产市场健康发展具有重要意义。 关键词：住宅小区,配套设施,建设管理,分析
一、我市住宅小区配套设施建设存在的主要问题
通过对我市已建成的22个住宅小区的调查发现，虽然近年来居住区的配套设施数量有所增加，但主要是经营性的配套设施，如零售商业网点等。其他如教育、市政、邮政、卫生、体育等公益性服务配套设施建设严重不足，远远不能满足居民的日常生活需要。主要体现在以下几个方面：
一是中小学教育设施严重缺乏。在22个已建成的住宅小区中，共有教育设施1.56万平方米，仅占总建筑面积(194.54万平方米)的 0.8%，且全部为幼儿园，没有一所中小学，教育设施严重滞后。教育设施建设的严重滞后，导致张店区现有区属学校生源多、班额大等问题日益突出。2003 年张店城区学校平均班额初中为60人/班，小学为53人/班，均超出国家初中50人/班，小学45人/班的标准。
二是小区中除商业配套以外的医疗、金融、市政、行政等配套设施相对匮乏。在22个已建成的住宅小区中，医疗卫生设施0.81万平方米，占总面积 的0.4%;设有金融邮电设施0.48万平方米，占总面积的0.2%;设有市政公用设施0.39万平方米，占总面积的0.2%;设有行政管理设施0.36 万平方米，占总面积的0.2%。
三是我市已建成住宅小区规模普遍偏小。在22个已建成的住宅小区中，5万平方米以下的小区11个，占总数的50%;5万-10万平方米的小区5 个，占总数的23%;10万-20万平方米的小区6个，占总数的27%。由于小区的规模普遍偏小，按照规划标准公建配套较少。因此，开发商热衷于开发“麻 雀小区”，由此，造成了小区配套公建匮乏的局面，给居民生活带来了诸多不便。
四是由配套引发的投诉日益增多。住宅小区的配套设施严重不足，给市民生活造成极大不便，市民反映强烈，随之引发的投诉日益上升，已经成为房地产 投诉的主要内容。人大代表、政协委员也多次就小区内配套建设问题提出议案，因小区内配套设施不足和管理不到位引发的投诉逐渐上升为新的社会不稳定因素。
二、导致住宅小区配套设施建设不足的原因
出现以上住宅小区配套设施严重不足的原因主要有以下几点：一是开发企业为谋求利益最大化、尽快回笼资金，擅自变更规划，少建或不建小区内的配套 设施。目前房地产业内普遍认为配套设施是不赚钱的买卖，前期既要投入，后期又要维护，远不如出售商品住宅回笼资金快。所以，开发企业通过各种手段违规不建 设或不按规划标准建设配套设施，尤其是在教育设施上体现得比较突出，例如，有的开发企业以分期开发为借口不建配套设施;或以资金不足为由逃避设施建设;或 以规划修改为由暂时不建;还有的开发企业或不按规划图纸施工，或采取先建住宅楼后建公共设施的方式，暗中私改规划，导致小区内教育、邮政、体育、文化、医 疗卫生等各项居住区配套设施缺乏。二是部分“麻雀小区”达不到部分配套设施的设计要求。在已经竣工的22个住宅小区中，5万平方米以下的小区占50%。由 于规模较小，按照规划设计标准，有些配套设施可以不配备，所以，这部分小区所占比重过大，也是造成我市住宅小区整体配套水平低的原因之一;三是进入淄博的 外地开发企业良莠不齐也是导致小区配套设施缺乏的重要原因。近年来，进入淄博的外地开发企业日益增多，为提升我市的城市建设水平起到了一定的推动作用。与 此同时，一些规模比较小的外地开发企业
给我市的房地产市场带来了很多问题。由于这些企业规模小，诚信意识差，在住宅小区建设中，往往采取不建或滞后建设配 套设施的方式，待住宅销售完毕后，就退出市场，从而导致所建小区内不配套或配套设施严重不足，严重损害了居民的利益，居民反映强烈。由于这些外地企业已经 退出本地市场，遗留的这些小区配套问题只能由政府来解决，给政府及下属相关部门的工作带来了严重影响，在很大程度上直接影响到了政府的形象。
三、解决住宅小区配套设施建设不足的几点思考
根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规的要求，县提出以下几种方法，解决我市目前住宅小区配套不足或不配套的问题。
一是通过实行《土地使用权出让意见书》的方式明确地块内的配套设施设置
根据《房地产法》第十一条的规定：“土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤的进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县 人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，„„”建议在土地进行招拍挂前，由土地部门牵头，规划、建设、房管等相关部门参加， 对该项目的地段情况、容积率、建筑密度、绿化率、开发用地受让人资格、住宅产业化技术规定以及配套设施建设情况(包括配套设施的内容、标准、建成后的产权 界定。如果是多家开发企业共同开发的，还应明确其中配套设施的建设主体等问题。)等提出相关意见，形成《土地使用权出让意见书》，作为土地使用权出让的规 划条件。同时，对开发项目的配套设施进行经济测算，拟定开发项目配套设施建设价款，纳入土地出让费，作为土地拍卖的一项费用。这样在土地出让时既审查了开 发建设主体，避免了因取得土地的主体不具备开发资质所产生的一系列问题，还明确了住宅小区内的各项配套设施的内容、建设标准及建成后的产权界定，同时也保 证了配套设施建设资金的落实，从源头上杜绝了开发主体混乱以及开发商随意变更规划导致的住宅小区少配套和不配套问题的出现。目前，武汉等地市就实行了这个 办法，起到了很好的效果。
二是实行预售资金监管制度。为了变事后监管为事前保障，根据《城市商品房预售管理办法》第十一条：“开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于 有关的工程建设。城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。”的规定，借鉴烟台市的成功经验，建议实行预售资金监管制度。
1、房地产开发企业在办理《房地产开发经营权证》之前，按照批准的规划设计，与开发建设主管部门签订《城市新建住宅项目配套设施建设责任书》 (以下简称《责任书》)，其中约定供水、供暖、燃气、供电、排水、通讯、路灯、居住区道路、居住区绿化等基础设施配套内容和配套工程量，对规划确定的学 校、幼儿园、居委会用房等公共配套设施建设责任予以明确。并由开发建设单位根据《责任书》的配套设施内容编制配套设施建设计划，报市、县开发主管部门审 核，经批准后，领取《开发经营权证》。
2、为保证开发企业配套责任的落实，开发主管部门根据签订的《责任书》约定的配套内容和工程量，对开发项目配套建设资金数额进行测算，测算结果 由开发单位书面认可后，由开发主管部门出具相关材料，开发企业在申请办理预售许可前，提交房管部门。如无开发主管部门出具的相关材料，房管部门不予办理预 售许可。
3、建设单位在项目预售前与市房管部门和其委托的银行签订预售资金监管协议，按照测算的数额，从预售资金中足额监管配套建设资金。建设单位按照配套设施建设计划分阶段向开发主管部门提出配套资金分期使用计划。
4、开发主管部门接到开发建设单位的资金拨付申请后，按照《责任书》和配套设施建设计划进行现场勘查，经审查符合要求的，向房管部门出具书面意见。
5、房管部门在接到开发主管部门出具的书面意见后，向企业委托的银行下达《配套资金拨付意见书》，由监管银行向企业拨付这一阶段的配套设施监管资金。
7、待项目全部竣工后，建设行政主管部门根据《责任书》中对项目配套设施的建设要求进
行验收备案，合格的为其办理新建配套设施登记备案手续，出具证明，作为房产管理部门办理项目产权登记手续所需提供的资料之一。
三是实行综合验收备案制度。根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》中第三十四条：“ 开发项目竣工后，开发企业必须进行项目综合验收。开发项目验收合格后，方可交付使用;经验收不合格的，开发企业不得交付，购买者和管理者有权拒绝接受使 用。开发建设单位在项目建设完成后，按照有关规定，组织土地、规划、建设、市政等管理部门进行各分项验收。待需要验收的各分项全部通过，具备综合验收条件 后，开发企业到建设管理部门提出项目综合验收申请，由建设行政管理部门对验收资料进行审查，经审核合格的开发项目同意其备案，并核发《房地产开发项目竣工 综合验收备案书》。凡未经综合验收或综合验收不合格不予备案的开发项目，不得交付使用，房管部门不予办理房屋、网点的产权等级、移交手续。
本文来源于城市规划博客 http:// , 原文地址： http:///archives/7715
第五篇：无锡市新建住宅小区公建配套立项核准申报要求
一、申报材料要求：
(1)建设单位的立项核准申请报告; (2)《无锡市住宅小区公建配套立项审批表》;
(3) 无锡市国有土地使用权出让合同及相关补充合同、无锡市国有土地使用权出让有关费用代收协议书(若有变化，须提供有关的补充合同); (4)市发改委立项批文;
(5)市规划局规划定点图、规划设计要点、规划设计方案审查意见; (6)建设用地规划许可证;
(7)市建设局立项批文(农民拆迁安置房、经济适用房地块需提供);
(8)教育设施、市政设施配套立项核准联系单(经济适用房地块、农民拆迁安置房地块和教育设施代建资金未明确的地块);
二、注意事项：
(1) 建设单位立项核准申请报告需明确住宅小区可建设用地面积、容积率、总建筑面积、拟建住宅建筑面积、拟建住宅户数、申请公建配套设施建筑面积和投资额、分期建设情况。申请报告需盖有建设单位公章;
(2) 建设单位、住宅小区名称、容积率、土地出让合同公建配套内容(仅指商品房)、规划设计条件公建配套内容(仅指经济适用房和农民拆迁安置房)变更的，需提供相关政府部门批准文件。其中商品房需提供国土部门的土地出让变更补充合同; (3) 住宅小区分期建设的，应按照住宅小区总体进行公建配套申请; (4) 确应特殊原因需分期申请公建配套时，需提供充足的分期申请理由。分期申请时需提供地块总体规划、已立项前期地块定点图、规划设计条件、公建配套立项批复及实际建设情况说明;
(5) 针对经济适用房地块、农民拆迁安置房地块和教育设施代建资金未明确的地块，由建设单位向我局申领教育设施配套立项核准联系单，向市教育局或市教育局委托的区教育局办理联系意见。
三、办理：
(1) 办理部门：市建设局总师办 (2) 受理人：陈江渝
(3) 联系电话：
0510-82720784 (4) 工作期限：20工作日