第一篇：养老公寓规划设计
郑州市养老公寓设计说明
郑州市老年公寓规划方案设计说明
一 、项目概况及背景
1、项目建设背景：
郑州市是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。 北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 自然风光秀美，地域特色鲜明，人文历史悠久，文化底蕴深厚。
郑州市属北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雪。郑州市冬季最长，夏季次之，春季较短。 境内生态环境优良，空气清新、环境优美，是老年休闲养老的理想环境。
2、建设选址：
郑州市老年公寓建设选址位于惠济区绿洲路以北，惠丰路以西，用地面积约85.405亩。
建设用地坐北朝南，日照充足，环境优美，交通便利(距市区8-10分钟车程)。场地基本平整，外部条件较好，适于项目建设。
3、 建设项目基本内容与建设规模：
项目建设主要内容为老年公寓，包括：养老公寓、医疗保健、康复疗养、餐饮服务、文化娱乐、休闲健身、后勤服务与行政管理、商业服务、职工宿舍、室外园林景观等内容，其中养老公寓分为普通养老公寓(双人间)、高级养老公寓，老年公寓总床位数为1701床。
老年公寓净用地5.70万平方米，总建筑面积约5.97万平方米，地下建筑面积根据实际需要设计。
建设项目分为两个养老单元，并分为二期建设，第一养老单元(已建工程)与第二养老单元(拟建工程)自成体系，独立管理。本次设计包括总体规划及一期单体建筑设计。
第一养老单元(一期改造工程)包括医疗康复中心、生活服务中心、社会工作中心大楼地方特产超市、职工宿舍、地下车库、辅助设备用房等内容。公寓包括双人间、三人间、共设养老床位400床总建筑面积17262平方米。
第二养老单元(二期工程)包括自理养老区、半自理养老区、非自理养老区、、职工宿舍、地下车库、辅助设备用房等内容。公寓包括双人间、三人间共设养老床位1301床。
4、开发定位：
郑州市老年公寓是以老年养老为主，集老年养老、慢性病康复疗养、休闲娱乐、康体健身于一体的休闲养老、疗养中心。规划设计以创造良好的老年生活环境、服务老年群体为宗旨，建设以 3-5层为主的园林式养老、休闲、疗养中心。养老公寓充分利用惠济区良好的自然生态优势，创造宜人的养老休闲生活环境，造福社会，促进惠济区经济发展。
二、规划依据
1.中华人民共和国城乡规划法(2008) 2.中华人民共和国环境保护法(1989) 3.《城市规划编制办法》(2006) 4.《城市规划编制办法实施细则》 5.《疗养院建筑设计规范》JGJ40-87 6.《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88
7.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
8.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001 J114-2001) 9.《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99) 10.《城市给水工程规划规范》(GB50282-98) 11.《城市排水工程规范》(GB50318-2000) 12.《城市电力规划规范》(GB50293-1999) 13.《城市道路交通规划设计规范》(GB-50220-95) 14.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98) 15.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 16.《公共建筑节能设计标准》(2006) 17.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 18.《老年养护院建设标准》
19、国家其它有关设计、建设规范及规程、规定。
三、规划指导思想
老年公寓依托当地得天独厚的生态环境资源和良好的地理位置，在当地政府的指导和支持下，建设郑州乃至河南标准最高、设施最为齐全、生态环境最为优美、服务最为周到贴心的养老休闲中心。
四、规划设计原则
1)、因地制宜，充分利用土地，节约建筑成本。
1
规划设计依地就势、因地制宜，利用地形特点，在保护生态环境的前提下，合理规划布局，充分利用土地资源，降低建设开发成本。
2)、充分利用景观资源，打造一流高品质康复、养老中心。
郑州市生态老年公寓建设场地位于郑州黄河北岸，紧临黄河湿地风景区。方案设计充分利用良好的景观资源，打造环境优美、品质优良的高端生态养老公寓。郑州市老年公寓建设成为老年人理想的养老休闲场所。
3)、以人为本，提高养老居住的舒适性。
规划设计对老年公寓服务人群进行深入的分析，研究老年人养老生活需求和心理特点，创造符合老年人养老居住的生活环境，以老年人为核心，充分考虑老年人生理、心理及行为特征，以超前的建设理念、科学合理的规划设计，构建人性化、智能化、生态型的高端养老生活休闲服务园区。 4)、保护生态环境，注重可持续发展
建设用地依地就势，环境优美。设计充分利用自然环境资源，保护植被和水体，将建筑与自然环境完美融为一体，充分保护良好的生态环境，注重建筑环境与自然生态环境的融合，加强两者之间有机的联系，引水入园，回归自然，融于自然，营造绿色养老家园，碧水相依，绿树环绕，人文与自然和谐交融，塑造高品位老年居住环境，打造理想的老年居住空间，使养老老人怡神养性，尽享园林风光。通过对自然环境的利用和保护，强化建筑与自然的和谐统一，既达到对养老公寓养老环境品质的提升，又促进当地生态环境的改善和可持续发展，造福当地居民。
5)、注重文脉与文化的传承。将郑州当地民俗文化与建筑艺术同老年公寓设计有机结合起来，展现地域特色，传承文化传统，形成一个优美、舒适、恬静、高雅、温馨并富于地方特色的养老休闲环境。
五、规划布局与单体建筑设计
由于郑州市老年公寓一期已有三栋建筑，因此本次设计在考虑是一起把已有建筑统一考虑规划加以设计利用。
1、第一期服务单元(已建工程)： 1)、用地：
一期项目位于地块南部，包括社会工作中心，医疗康复中心，生活服务中心 2)、主要建设内容：
第一养老单元主要包括医疗康复中心、社会工作中心、生活服务中心及辅助用房、室内园林花 房等。
3)、总体布局及功能分区：
第一养老单元分为社会工作中心。社会工作中心包括公共服务与办公大楼。其中公共服务与社会工作中心包括接待、室内体育健身、休闲茶座、棋牌室、阅览室、办公室及社会工作办公室;医疗康复中心包括入园体检、诊疗室、抢救室、化验、医技检查及康复病房等，医疗康复中心主要以老年体检、保健、康复为主，不设全科室医疗机构。
一期养公共服务区规划为了便于老人休闲休息和服务管理，将各不同功能用房分区布置，各功能区既相对独立又便于联系，规划以公共服务与办公大楼为中心，使公共服务区与各养老居住活动组团服务半径相对较小、交通便捷。
一期服务区面向南侧城市规划过境道路设主入口，并设入口广场，便于人流集散，将公共服务与办公大楼设于入口广场北侧，便于入园老人办理入院手续及参与公共服务活动;园区围绕公共服务与办公大楼设中心花园与室内阳光花房，绿水环绕，亭台相映。规划设计将医疗、康复中心布置于主入口西侧，便于老人入园体检与门诊就医，并与公共服务与办公大楼相邻，形成公共服务区与景观中心。
为了便于不同养老人群生活活动的方便和园区养老服务，规划设计将养老公寓划分为自理养老区和非自理养老区，各区呈院落布置，并相对独立。设计将普通自理院落养老区布置于中心花园西北侧，南与综合服务与办公大楼相邻，中心邻养老单元中心花园，东隔中心花园与失能养老公寓院落相对，北侧紧邻次要出入口，便于自理老人内外出入与联系。
失能养老区(非自理养老区)布置于园区北侧，区域相对独立，环境安静，景观视野良好。
职工宿舍与特产超市组成生活服务中心，底层为特产超市，2-6层为职工宿舍，布置于主入口东侧，南邻城市过境道路，方便养老中心探视家属购物。 4)、交通组织：
一期养老园区设主、次三个出入口，主入口位于用地中心，使整个园区坐北朝南并与主干道相接。次入口位于养老园区东西侧，在区域内部形成环形道路，作为车行第出入口，便于消防车及养老人员接送出入。园区车行道绕用地中心花园外侧与各单体建筑相接，既满足园区车行需求，又最大限度减少车行道占地，并避免车行道路对园区景观中心的影响，景观区内人车分流，便于老人休闲活动安全。
5)、单体建筑设计：
2
a、社会工作中心大楼：
社会工作中心大楼：建筑主体五层，局部1~2层，建筑主要内容包括健身房、棋牌室、茶座、书画室、阅览室、亲情网络室、多功能厅、会议室、社会工作办公室、管理办公等。建筑位于园区中心位置，四面绿地与水景环绕，并与养老公寓、康复中心等个服务对象相邻或相对，方便各单体建筑与之便捷联系。建筑局部退台，高低错落起伏，典雅别致。 b、医疗、康复中心：
医疗康复中心负责养老人员日常康复保健、急救、常规检查、慢性病药物治疗，不设全科室医疗机构，既方便养老老人医疗保健，又避免设置复杂医疗机构，加重养老园区运行成本。
建筑主体3层，局部1~4层，主要功能包括急诊室、诊疗室、抢救室、化验室、医技检查室(B超室、X光拍片室、透视室、心电图室等)、消毒室、处置室、心理治疗室、护士站、药房、医生办公室、康复病房等，建筑贴近主入口布置，便于对内、对外联系。 c、生活服务中心：
建筑布置于园区东北区域，环境相对安静，避免相互干扰。建筑功能主要包括综合商住楼：特产超市、宿舍：位于园区东南角，建筑主体4层，宿舍分为单间和双人间，居住职工使用.建筑采用新中式风格，既有传统建筑的意境，有富于现代生活气息。 分为单间和双人间，供150-160居住职工. h、地下车库及辅助设备用房：地下车库建筑面积4500平方米，车库可停车120-150辆， j、辅助用房包括变电所、换热站、水泵房、弱电机房等内容，建筑面积1800平方米
2、第二养老单元： 1): 用地：
第二养老单元为二期工程，用地位于地块北侧。 2):主要建设内容：
第二养老单元主要包括养老公寓及辅助用房。第二养老单元共设养老床位1301床，总建筑面积42452.43平方米。 3)：总体布局及功能分区：
第二养老单元分为自理养老区、失能养老区(非自理养老区)、职工生活区、其中公共服务与办公楼包括接待、餐饮、室内体育健身、休闲茶座、棋牌室、阅览室及办公室、社会工作室等;第二养老单元(二期工程)养老园区分为三个组团，北侧非自理养老公寓组团，规划设计为了便于 老人休闲、休息和园区服务管理，将各功能区分区布置，使各功能区既相对独立又便于联系。半自理养老公寓位于用地中心，自理养老公寓位于用地南侧。 4)、交通组织：
三个组团分别设置出入口三个组团通过连廊与园区景观道路连接，方便老人生活娱乐。 5)、单体建筑设计： c、失能养老公寓：
建筑功能主要包括养老居住用房、护士站、配餐室等，建筑主体五层，局部4层，共有床位248床，双人间228床(114间)，四人间20床(5间)，建筑面积6532.26平方米。 d、自理养老公寓：
自理养老公寓包括普通养老公寓和中高级养老公寓总建筑面积：35920.17平方米。
普通养老公寓为三人间和双人间，共有养老床位1053床，其中双人间562床(281间)，三间423床(141间),四人间44床(11间)，六人间24床(4间)。
g、地下车库：地下车库及辅助设备用房位于建筑地下室，车库可停车120-150辆，建筑面积4690平方米。
f、辅助用房包括变电所、换热站、水泵房、弱电机房等内容，建筑面积2000平方米。
六、建筑风格与景观设计：
1、建筑风格与艺术设计
养老公寓以中国传统建筑风格与地方特色民居为底蕴，主体建筑采用坡顶院落式布局，庭院院落是中国传统建筑的灵魂，是中国园林的精髓所在，本方案力求营造江南水乡的庭院式环境，在创造优美环境的同时，追求富于传统文化的建筑意境，建筑以三至五层为主，局部降低或升高，形成高低错落、步移景异的园林式庭院空间，并通过景观种植与景观水系的融合，强调传统中国园林的意境。
本着建筑与园林景观紧密相结合的主题思想，进行文脉传承和地域特色的展示，充分利用绿化、水系衬托富有传统乡村小镇特色的建筑个体，以亲切自然的建筑风格把养老园区建成一个温馨宜人的养老疗养居住环境。在满足功能布局和交通流线合理的前提下，有效的利用场地面积，追求规划、建筑、景观三位一体的整体设计目标，吸取传统院落式建筑的整体布局概念，为养老老人创造一个有机完整的室内外活动空间和休闲环境。
郑州气候温和，建筑立面以大方窗与实墙面结合，建筑之间辅以连廊，步移景异，曲径通幽，
3
连廊为透空半室外空间，为老年人交往提供场所，并彰显了传统建筑文化气息。建筑群体简洁大方、宁静淡雅、清新别致，并与自然环境融为一体。
2、景观设计
规划设计围绕公共服务中心与办公大楼设中心花园，花园以水体景观为中心，将中心绿地、组团绿地、院落绿地与蜿蜒曲折的水流连接，形成有机整体。不同院落空间均能享受良好的绿色空间，并与园区步行绿地系统融为一体。绿地与水体、室内景观花园、室外活动空间有机结合，精心组织区域内部水系，充分利用宽阔的步行空间布置绿化，共同构成互动、开放、文化艺术氛围浓厚的绿色养老环境。
多层次的环境景观布局，保证集中景观空间合理的服务半径，尽可能满足不同心理取向、不同身体状况的老年人的景观需求，较分散的景观尽可能接近使用者，景观的散点布局，结合庭园塑造尺度适人的半围合景观空间。空间环境布局根据建筑规模及现状条件，灵活多样，不拘一格，营造出具有特色的景观空间，满足老年群体户外活动心理和文化需求。
七、室外活动空间设计
1、健身锻炼空间
园区集中设置门球场、羽毛球场以及供老年人做操、跳舞等集体活动的健身广场。在各个组团结合绿化景观系统，分散设置器械活动场以及供老年人打太极、武术等小群体活动的独立性小空间。设置贯穿整个步行系统的健康步道，满足老人散步、慢跑的日常锻炼需要。运动区地面选用平整防滑、适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。室外健身器材考虑老年人的使用特点，采取防跌倒措施。在运动区周围布置休息区，种植遮阳乔木，设置适量的座椅，供健身运动的老人休息。环境设计力求视线透过室内和庭院看到健身锻炼空间，可鼓励他人参与，也方便工作人员照顾到正在进行活动的老年人。
2、社会交往空间
在老年公寓的出入口、公共建筑的檐下、主要步行道路及道路交叉口、景观节点、楼宇之间的活动场地、树荫下等处，通过铺地、雨棚架、座椅等物质形态，为老年人提供舒适的交往空间。另外，通过延长雨棚、挑檐板的长度、增设门廊等方式，为养老、疗养人群提供雨雪天气条件下的户外交往活动空间，增加生活情趣。
3、休闲活动空间
1)、园艺种植区：主要满足老人对田园的向往，利于老人身心康复和享受劳动的乐趣。小块园 地主要以栽植花草和蔬菜为主，结合自然景观区布置。种植园根据需要分成若干块，供老人使用，地块周围设置舒适的休息空间，方便老人劳动后休息、交往，利用“园艺疗法”达到康体的目的。 2)、垂钓区：垂钓具有休闲、娱乐、健身、修身养性、陶冶情操的功能，是老人较喜欢的休闲活动，结合园区中心湖面安排垂钓空间，交通便捷，便于老人休闲活动，成为园区的特色景区。垂钓区设有舒适的垂钓平台、挡雨蔽日的保护设施、带扶手的台阶，四周利用绿色的植物围合成半封闭的环境，初夏垂钓，绿枝拂面、微风习习。
3)、赏鸟场所：老年人通过喂鸟、逗鸟、赏鸟，既能避免老年孤独，又能通过散步活动锻炼身体、增进健康。为避免鸟的叫声干扰老人的休息，观鸟空间宜远离居住区域，采用植物围合，结合花园、自然景观区和园艺区设置。
4)、风雨廊、阳光露台：适度的晒太阳，能够促进机体内对钙的吸收和利用，增进老人健康。阳台、屋顶平台、不设绿荫的坐息空间、室外运动散步的小径都可以使老年人享受到阳光的温暖，亦可成为老人聊天交流的场所。
5)、室外坐息空间：老人在户外不只是运动，更多在户外休息、聊天、享受阳光、观景等。良好的坐息空间为老人进行小规模交往活动提供方便。树下、廊檐下、入口处、道路交叉口以及健身锻炼空间的周围和路径旁侧，设置休息坐凳、座椅，形成方便舒适、便于集聚交往的空间环境。
八、消防设计
1、总体设计：
1)消防车道：养老园区建筑为多层建筑，区域及建筑均设消防车道，消防车可通达每栋建筑。主干道为5.5米。尽端式消防车道设回车场。 2)耐火等级：建筑耐火等级为二级。
3)防火分区：每栋建筑防火分区面积小于均2500平方米，不同防火分区之间设防火墙。不同建筑之间间距大于6米。
4)消防设施：养老园区各单体建筑室内均设消火栓，并配置手提式灭火器。室外设消防水池及消火栓。
九、共用设施设计
1)供水：养老园区饮用水及消防用水由城市自来水管网引入，景观绿化用水以市政水源为取水水源，水量满足养老园区要求。
2)排水：排水采用雨污分流制，雨水通过雨水管网排入河流，生活污水经化粪池沉淀后排入污水
4
处理中心处理后排放。医疗废水排入专业污水处理站处理达标后排放。
3)供电：常备电源由城市高压电网引入10kv高压电源经园区自备配变电所降压后供入各单体建筑，
一、二级负荷由自备柴油发电机供电。
4)供热：服务中心冬季采用热水地辐射方式采暖，夏季采用集中空调制冷，热源采用地源热泵系统。 热水井选址位于一期工程用地西侧，公共服务中心办公大楼西南，热水井及站房位于
一、二期工程之间之间，与
一、二建筑服务半径相对最小，节省工程建设及运行成本。 5)弱电：养老园区设电视、电话、网络及电子监控系统，信号源由城市信号网络系统接入。
十、环境卫生与环境保护
1、养老园区除产生日常生活污水、垃圾外，还产生医疗废水、医疗固体垃圾。养老园区设污水处理中心及垃圾台站，医疗废水由园区专设污水处理中心处理，达到国家排放标准后排放;生活垃圾由园区设置垃圾箱、垃圾台站定点收集运至城市垃圾处理中心处理，医疗垃圾分类收集，运至医疗垃圾处理站，作无害化定点处理。
污水处理站由建设单位与当地建设管理部门根据城市总体规划另行选址建设。
垃圾台站选址位于一期次入口西侧靠近山体位置，位置相对隐蔽，既方便垃圾清运，又减少对养老园区的影响，同时方便为对二期项目服务。
2、养老园区尽可能加大绿化覆盖率，通过绿化改善环境。 十
一、技术经济指标：
1、建筑总用地面积：56936.95平方米.
2、建筑占地面积：13767.35平方米.
3、总建筑面积：59714.43平方米. 1)、一期工程(改造工程)建筑面积：17262平方米 2)、 二期工程(拟建工程)建筑面积：42452.43平方米
4、养老床位：
总床位1301床，其中：
非自理养老公寓248床，其中： 双人间228床(114间)，四人间：20床(5间);
半自理养老公寓：612床，其中：双人间：550床(275间)，三人间18床(6间);四人间44床(11间);
自理养老公寓441床，其中：双人间：12床(6间)，三人间405床(135间)，六人间24床 (4间);
5、容积率：1.20。
6、建筑密度：24.18%。
7、绿地率：40%。
8、建设总投资：3.71亿元。
第二篇：养老公寓调查问卷
石家庄机构养老质量的调查
各位被调查者：
我们是石家庄经济学院的在校学生，为响应学校科学技术协会科研立项活动的号召，
了解裕华区机构养老质量的现状，特此展开调查。本次调查对被调查者无任何不良影响，谢
谢大家积极参与!
请被调查者根据自身情况选择问题下设的最符合自身看法的选项：
1. 您的性别是( )
A、男B、女
2. 您的年龄是( )
A、50岁以下B、50-60岁C、61-70岁D、70岁以上
3. 您选择本养老院的因素有哪些( )
A、房间宽敞明亮B、人性化服务，能感受到亲情的温暖
C、医疗护理周到专业D、生活及学习配套设施全面(如配置棋盘室，便利超市等)
4. 您认为自己可以承受的养老院的档次是( )
A、低端养老院每月1000以下B、低端养老院每月1000—1500
C、中端养老院每月1500—2000D、高端养老院每月2000元以上
5. 您目前的养老费用是由( )
A、完全自己负担B、大部分自己负担C、大部分子女负担
D、完全子女负担E、部分国家负担F、完全国家负担
6. 您是否享有退休金()
A、是B、否
7. 您认为养老院的伙食质量( )
A、非常满意B、比较满意C、一般满意
D、较不满意，有待改善F不满意，必须提高
8. 您对养老院的工作人员服务质量的满意程度( )
A、非常满意B、满意C、一般D、较不满意F不满意
9. 您在养老院最大的忧虑是( )
A、费用负担大B、不能融合到老年群体中
C、不能常见到亲人，情感上太孤独
10. 您希望养老院能提供哪种服务( )
A、有定期的文艺演出B、定期有资深医生来体检
C、组织老年人集体活动D、能教老年人上网、讲解健康知识等
E、其他________________
11. 你所在的养老院的基础设施(健身设施、空调、棋牌活动设施等)是否完备( )
A、是B、否
12. 您在这里生活的满意程度( )
A、非常满意B、比较满意C一般D 较不满意E 不满意
13. 您对养老院的建设有什么宝贵意见或不满意的地方，希望如何改善?
第三篇：养老公寓建设项目
可行性研究报告
北京华经纵横咨询有限公司
二〇一三年五月
目录
一、总论··················································································· 错误!未定义书签。
1.1 项目背景 ·············································································· 错误!未定义书签。
1.1.1 项目名称 ···································································· 错误!未定义书签。
1.1.2 项目承办方 ································································ 错误!未定义书签。
1.1.3 可行性研究报告编制依据 ········································· 错误!未定义书签。
1.2 项目概况 ·············································································· 错误!未定义书签。
1.2.1 拟建地点 ···································································· 错误!未定义书签。
1.2.2 建设规模与目标 ························································ 错误!未定义书签。
1.2.3 主要建设内容 ···························································· 错误!未定义书签。
1.2.4 项目投入总资金与效益情况 ····································· 错误!未定义书签。
1.2.5 主要技术经济指标 ···················································· 错误!未定义书签。
1.3 问题与建议 ··········································································· 错误!未定义书签。
1.3.1 项目总投资来源及投入问题 ····································· 错误!未定义书签。
1.3.2 项目原料供应及使用问题 ········································· 错误!未定义书签。
二、项目建设背景、必要性、可行性 ································ 错误!未定义书签。
2.1 项目建设背景 ······································································· 错误!未定义书签。
2.1.1 中国社会逐渐进入老龄化阶段 ································· 错误!未定义书签。
2.1.2 国内政策支持社会养老服务体系建设 ······················ 错误!未定义书签。
2.1.3 老龄事业是关系民生的基础事业 ······························ 错误!未定义书签。
2.2 项目建设的必要性 ······························································· 错误!未定义书签。
2.2.1 项目建设是推进老龄事业的需要 ······························ 错误!未定义书签。
2.2.2 项目建设是市场发展的需要 ····································· 错误!未定义书签。
2.2.3 项目建设是加快安阳市滑县社会福利事业的需要 ··· 错误!未定义书签。
2.3 项目建设可行性 ··································································· 错误!未定义书签。
2.3.1 逐步健全的政策条件支持项目可行 ·························· 错误!未定义书签。
2.3.2 先进的服务模式支持项目稳定运营 ·························· 错误!未定义书签。
2.3.3 经济效益支持项目可行 ············································· 错误!未定义书签。
三、项目设计规划及建设目标 ············································· 错误!未定义书签。
3.1 项目设计规划 ······································································· 错误!未定义书签。
3.1.1 设计原则 ···································································· 错误!未定义书签。
3.1.2 总体构思 ···································································· 错误!未定义书签。
3.1.3 建设内容规划 ···························································· 错误!未定义书签。
3.2 项目建设目标 ······································································· 错误!未定义书签。
四、场址选择 ·········································································· 错误!未定义书签。
4.1 场址现状 ·············································································· 错误!未定义书签。
4.2 场址条件 ·············································································· 错误!未定义书签。
4.2.1 属地概况 ···································································· 错误!未定义书签。
4.2.2 行政区化 ···································································· 错误!未定义书签。
4.2.3 地形及工程地质条件 ················································· 错误!未定义书签。
4.2.4 水文条件 ···································································· 错误!未定义书签。
4.2.5 气候条件 ···································································· 错误!未定义书签。
4.2.6 交通条件 ···································································· 错误!未定义书签。
4.2.7 社会环境条件 ···························································· 错误!未定义书签。
五、项目建设方案 ·································································· 错误!未定义书签。
5.1 设计指导思想与原则 ··························································· 错误!未定义书签。
5.1.1 指导思想 ···································································· 错误!未定义书签。
5.1.2 规划构想 ···································································· 错误!未定义书签。
5.2 项目总体规划方案 ······························································· 错误!未定义书签。
5.2.1 总平面布置和功能要求 ············································· 错误!未定义书签。
5.2.2 总平面布置方案 ························································ 错误!未定义书签。
5.3 土建工程 ·············································································· 错误!未定义书签。
5.3.1 设计依据 ···································································· 错误!未定义书签。
5.3.2 主要建筑、构筑物造价 ············································· 错误!未定义书签。
5.3.3 建筑装修 ···································································· 错误!未定义书签。
5.4 设备清单 ·············································································· 错误!未定义书签。
5.5 配套设施 ·············································································· 错误!未定义书签。
5.5.1 给排水工程 ································································ 错误!未定义书签。
5.5.2 供电工程 ···································································· 错误!未定义书签。
六、节能节水措施 ·································································· 错误!未定义书签。
6.1 能耗分析 ·············································································· 错误!未定义书签。
6.1.1 建筑照明耗电 ···························································· 错误!未定义书签。
6.1.2 耗电总量 ···································································· 错误!未定义书签。
6.2 节能设计 ·············································································· 错误!未定义书签。
6.2.1 设计依据 ···································································· 错误!未定义书签。
6.2.2 运输节能措施 ···························································· 错误!未定义书签。
6.2.3 建筑节能 ···································································· 错误!未定义书签。
6.2.4 空调节能 ···································································· 错误!未定义书签。
6.2.5 电气节能 ···································································· 错误!未定义书签。
6.2.6 给排水节能 ································································ 错误!未定义书签。
6.2.7 节能管理制度 ···························································· 错误!未定义书签。
6.3 水耗分析 ·············································································· 错误!未定义书签。
6.4 节水措施 ·············································································· 错误!未定义书签。
七、环境影响评价 ·································································· 错误!未定义书签。
7.1 项目建设期环境影响 ··························································· 错误!未定义书签。
7.1.1 施工期废水影响分析 ················································· 错误!未定义书签。
7.1.2 施工对周围环境空气的影响 ····································· 错误!未定义书签。
7.1.3 施工期噪声影响分析 ················································· 错误!未定义书签。
7.1.4 施工期固废的影响 ···················································· 错误!未定义书签。
7.2 运营期环境影响分析 ··························································· 错误!未定义书签。
7.2.1 废水环境影响分析 ···················································· 错误!未定义书签。
7.2.2 空气环境影响分析 ···················································· 错误!未定义书签。
7.2.3 噪声环境影响分析 ···················································· 错误!未定义书签。
7.2.4 固体废物影响分析 ···················································· 错误!未定义书签。
7.3 生态环境保护措施 ······························································· 错误!未定义书签。
7.3.1 施工期间环境保护措施 ············································· 错误!未定义书签。
7.3.2 运营期间环境保护措施 ············································· 错误!未定义书签。
7.3.3 环境管理措施 ···························································· 错误!未定义书签。
7.4 地质灾害影响分析 ······························································· 错误!未定义书签。
7.5 特殊环境影响 ······································································· 错误!未定义书签。
八、职业安全卫生消防 ························································· 错误!未定义书签。
8.1 职业安全卫生 ······································································· 错误!未定义书签。
8.1.1 设计依据 ···································································· 错误!未定义书签。
8.1.2 职业安全卫士现状 ···················································· 错误!未定义书签。
8.1.3 卫生要求 ···································································· 错误!未定义书签。
8.1.4 危害因素分析及控制措施 ········································· 错误!未定义书签。
8.1.5 预期效果及评价 ························································ 错误!未定义书签。
8.2 消防 ······················································································ 错误!未定义书签。
8.2.1 设计依据 ···································································· 错误!未定义书签。
8.2.2 消防措施 ···································································· 错误!未定义书签。
8.2.3 火灾报警系统 ···························································· 错误!未定义书签。
8.2.4 灭火系统 ···································································· 错误!未定义书签。
8.2.5 消防知识教育 ···························································· 错误!未定义书签。
九、项目组织机构与人力资源配置、项目管理 ················ 错误!未定义书签。
9.1 组织机构 ·············································································· 错误!未定义书签。
9.2 人员招聘及培训 ··································································· 错误!未定义书签。
十、项目实施进度 ·································································· 错误!未定义书签。
10.1 建设工期············································································· 错误!未定义书签。 10.2 项目实施进度安排 ····························································· 错误!未定义书签。 十
一、投资估算与资金筹措 ················································· 错误!未定义书签。
11.1 项目总投资估算 ································································· 错误!未定义书签。
11.1.1 建设投资估算 ·························································· 错误!未定义书签。 11.1.2 流动资金估算 ·························································· 错误!未定义书签。 11.1.3 项目铺底流动资金估算 ··········································· 错误!未定义书签。 11.1.4 项目总投资 ······························································ 错误!未定义书签。 11.2 资金筹措及投资计划 ·························································· 错误!未定义书签。 十
二、项目财务评价 ······························································ 错误!未定义书签。
12.1 计算依据及相关说明·························································· 错误!未定义书签。
12.1.1 项目测算参考依据 ·················································· 错误!未定义书签。 12.1.2 项目测算基本设定 ·················································· 错误!未定义书签。 12.2 总成本费用估算 ································································· 错误!未定义书签。
12.2.1 直接成本 ·································································· 错误!未定义书签。 12.2.2 工资及福利费用 ······················································ 错误!未定义书签。 12.2.3 折旧及摊销 ······························································ 错误!未定义书签。 12.2.4 修理费······································································ 错误!未定义书签。 12.2.5 财务费用 ·································································· 错误!未定义书签。 12.2.6 其他费用 ·································································· 错误!未定义书签。 12.2.7 总成本费用 ······························································ 错误!未定义书签。 12.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 ······················· 错误!未定义书签。
12.3.1 销售收入 ·································································· 错误!未定义书签。 12.3.2 销售税金及附加费用 ··············································· 错误!未定义书签。 12.4 损益及利润及分配 ····························································· 错误!未定义书签。 12.5 盈利能力分析 ····································································· 错误!未定义书签。
12.5.1 投资利润率与投资利税率 ······································· 错误!未定义书签。 12.5.2 财务内部收益率、财务净现值和投资回收期 ········· 错误!未定义书签。 12.5.3 项目现金流量表 ······················································ 错误!未定义书签。 12.6 盈亏平衡分析 ····································································· 错误!未定义书签。
12.7 敏感性分析 ········································································· 错误!未定义书签。 十
三、经济及社会效益分析 ················································· 错误!未定义书签。
13.1 经济效益············································································· 错误!未定义书签。 13.2 社会效益············································································· 错误!未定义书签。 十
四、项目风险分析 ······························································ 错误!未定义书签。
14.1 项目风险提示 ····································································· 错误!未定义书签。
14.1.1 法律及政策风险 ······················································ 错误!未定义书签。 14.1.2 市场风险 ·································································· 错误!未定义书签。 14.1.3 建设风险 ·································································· 错误!未定义书签。 14.1.4 环保风险 ·································································· 错误!未定义书签。 14.2 项目风险防控措施 ····························································· 错误!未定义书签。
14.2.1 法律及政策风险防控措施 ······································· 错误!未定义书签。 14.2.2 市场风险防控措施 ·················································· 错误!未定义书签。 14.2.3 建设风险防控措施 ·················································· 错误!未定义书签。 14.2.4 环保风险防控措施 ·················································· 错误!未定义书签。 十
五、项目综合结论 ······························································ 错误!未定义书签。
15.1 项目综合结论 ····································································· 错误!未定义书签。 15.2 项目建议············································································· 错误!未定义书签。
第四篇：长沙养老公寓一览表
普亲长沙养老公寓运营管理有限公司，是由国家财政部、商务部支持的全国首支省级政府引导型养老服务产业基金---湖南省健康养老产业投资基金参股的，专业正规政府注资的养老服务企业。
收费标准
长沙养老公寓收费主要由床位费、伙食费、护理费、其他费等组成，具体收费需根据老人的身体评估情况及服务需求来进行确定。
床位费根据房型决定，旗下各个养老中心一般有单人间、双人间、三人间、多人间等，房间入住老人越多，费用相对越低。主要根据房型的不同，床位费用会在800-1600元之间不等，具体床位费因房型不同，费用会略有不同。
伙食费，即一日三餐正常费用，如果需要特殊饮食要求等服务，伙食费会略有浮动。
长沙养老公寓护理费主要指护理和服务老人的费用，根据老人情况分为：一级护理、二级护理、三级护理、四级护理和特级护理，护理等级不同，则费用也不同。湖南普亲旗下养老机构均是拥有护士、营养师、康复师的护理型养老院，能为老人提供正规专业的生活照料和医疗护理服务。
其他费用主要是根据部分老人的特殊要求来收费，如吸纯氧、插导尿管、灌肠等，还有高温寒冷天气的空调费用，以及部分老人需求的一些一次性使用用品的耗材费用，如吸痰管、纸尿裤、尿袋等。
公司目前已运营、筹建及拟签约的政府注资的公立养老机构近30家，主要分布于湖南、海南、北京、浙江、山西、山东、福建等区域，是国内为数不多的全国性养老服务连锁企业和失能、失智养老服务细分领域知名品牌——普亲养老，失能失智老人养护专家。
普亲长沙养老作为国内领先的长期照护连锁品牌，在失能失智领域做出了很多积极的探索，他们所打造的社区新型养老和“一碗汤的距离”理念还曾被央视新闻联播、湖南卫视新闻联播、湖南都市频道都市1时间、海南新闻等媒体相继报道，收获一众好评。
普亲开福区老年养护中心(中心机构)：开福区东风路工商巷87号(原湖南省电信公司长途电信线路局大楼)
普亲先锋社区老年养护中心：岳麓区荣湾镇湖韵佳苑小区内先锋社区服务中心
三、四楼
普亲黑石铺社区老年养护中心：天心区湘府大桥，新开铺路996号黑石铺社区服务中心
普亲冯家冲社区老年养护中心：雨花区井湾子街道中建五局信和苑三区
普亲戴家河社区老年养护中心：开福区湘江世纪城秀峰街道兴隆小区戴家河社区公共服务中心内
第五篇：老年公寓养老服务合同(草拟)
养老服务合同
合同编号：
本合同适用于具有完全民事行为能力，但自己没有能力负担全部费用，需要丙方作为其共同支付人的入住老人 。此种情况下，丙方既是付款义务人，同时也是乙方指定的代理人和联系人。
甲方(养老服务机构)：
名称： 法定代表人： 地址：
电话： 邮编：
乙方(入住老人)：
姓名： 性别： 出生年月：
身份证号： 家庭住址：
丙方(付款义务人，包括但不仅限于乙方配偶、法定赡养义务人、其他亲属、原工作单位或其他自愿负担乙方入住费用的单位或个人)： (丙方为个人的填写)：
姓名 性别： 身份证号：
1 与乙方关系：
住址： 工作单位： 办公地址： 邮政编码： 通讯地址： 邮政编码： 办公电话： 家庭电话： 手机： (丙方为单位的，填写：)
名称： 法定代表人(或负责人)： 联系人： 企业或事业法人登记号码： )
通讯地址： 邮政编码： 办公电话：
鉴于：
1、甲方 (养老服务机构名称)是依法成立的养老服务机构，能够提供居住、生活照料、膳食、心理/精神支持服务等一系列养老服务;
(养老服务机构名称)，接受甲方提供的专业养老服务并愿意向甲方支付相应费用;
3、乙方指定丙方在紧急情况下为自己的代理人，代理处理乙方在本合同项下的相关事务，丙方对此表示同意;
4、丙方自愿与乙方共同负担乙方在入住期间的一切相关费
2、乙方、丙方经实地考察，自愿决定乙方入住甲方开办的 用;
为营造温馨、舒适、安全的生活环境，满足老年人“老有所养、老有所乐”的需要，切实保障老年人的合法权益，明确各自的权利义务，依据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国合同法》、《吉林省实施〈中华人民共和国老年人权益保障法〉若干规定》等法律规定、行业及地方规范，本着诚实信用的原则，经过友好协商，就养老服务事宜，自愿达成以下协议条款，供各方遵照履行： 第一条：甲方接收乙方入住的条件及程序
1、接收条件：乙方无精神病、无传染性疾病。
2、入住程序：
乙方符合入住条件的，应按照以下程序办理入住手续： (1)乙方应向甲方提供乙方在本合同签署前一个月内在县级以上医院进行体检的《体检报告》。(体检项目包括：精神健康状
况
、
传
染
性
疾
病等)。该体检报告作为本合同附件三，由甲方作为乙方入院的健康档案进行保管。
(2)乙方向甲方提供乙方及丙方共同签字的《健康状况陈述书》作为本合同附件四。该陈述书应包括乙方既往病史情况、目前是否患有疾病、心理和精神状况、自理能力等内容。 (3)自理能力测评
甲方根据乙方提供的《健康状况陈述书》、《体检报告》及对乙方的身体状况进行综合测评，各方同意《自理能力测评报告》作为本合同附件五。根据测评报告，确定乙方为 (在以下三种情况中选择一种)：
、 ①生活自理老人 ②生活半自理的老人 ③生活完全不能自理的老人。
(4)符合上述情况的，乙方填写《入住登记表》(见本合同附件六)。
第二条 服务地点及服务设施 (明确到养老院的具体门牌号)。
2、乙方选择的房间类型为 (在以下几种情况中选择一种)：
① 单间②双人间③三人间④多人间(四人以上，含四人)
3、乙方选择的具体房间为： 。
乙方基于正当理由要求调整房间的，不涉及房间类型变化的，甲方在条件许可的范围内应尽量满足。涉及房间类别变化，由此增加费用负担的，还应由乙方、丙方书面确认是否调整。
4、甲方提供的服务设施包括房间内设施及公共设施，具体明细见本合同附件
七、八。 第三条 服务项目及质量标准
1、甲方按照民政部和吉林省的规范要求，可以提供个人生活照料、膳食、心理/精神支持、安全保护、环境卫生等服务。具体服务范围详见本合同附件九。
2、根据乙方实际情况，三方同意乙方选择的服务项目见本合同附件十。
3、乙方如选择其他服务项目，或因乙方的情况发生变化需要变更服务项目，由三方另行协商并签署补充合同确定。
1、甲方提供养老服务的地点为：吉林省
4、甲方向乙方提供服务的质量标准为(根据实际情况选择) ：
①按照甲方服务质量标准
② 按照国家或吉林省在本合同履行期间有效的规范要求执行。国家或地方标准不一致的，按照较高的标准执行。 双方选择的服务质量标准作为本合同附件十一。本合同另有更高服务质量标准约定的，按照合同约定执行。本合同约定的服务质量标准低于国家或吉林省地方强制标准的，按照国家或吉林省地方强制标准执行。 第四条 体检
甲方每年组织乙方进行 次体检，并将体检结果告知乙方。乙方对体检有配合义务。体检费用由乙方、丙方共同负担。
如果经体检，医生建议乙方做特殊检查的，甲方应及时通知乙方，征得乙方同意后，安排针对乙方的特殊检查，相关费用由乙方、丙方共同承担。 第五条 收费
1、 养老服务费用
(1)甲方提供养老服务的各种服务项目的收费标准见本合同附件 。
(2)根据本合同第三条所选择的服务项目，乙方的养老服务费标准为每月 元，计每年 元。该费用包括 、 、 、 费(根据服务项目列举每个项目的收费)。
(3)如根据第三条第3项乙方接受了其他项目的服务，甲
5 方应根据本条公布的收费标准或根据达成的补充合同收取费用。对此，甲方每月向乙方或丙方提供《个人费用明细表》，乙方或丙方应签字确认其在甲方接受服务的费用明细，如有异议，可在收到《个人费用明细表》后7日内提出，甲方应作出书面说明。
(4)所有相关费用由乙方或者丙方支付，甲方应向支付人开具收据。
(5)上述养老服务费的支付时间为 。
2、押金(包括入住押金和医疗备用金)：(如甲方无要求，则无需填写)
(1)乙方、丙方应于签约时交纳相当于 个月养老服务费的费用计 元作为入住押金，用于支付延付的养老服务费用、违约金、赔偿金等。
(2)乙方、丙方应于签约之日向甲方支付医疗备用金 元，用于乙方突发急病的救治、交付给医院的押金及支付相关费用。
(3)合同期限内押金不足 元，甲方应书面通知乙方、丙方，乙方、丙方应在接到通知之日起10日内补足。 (4)入住押金和医疗备用金不计利息(若计息则注明计息标准)，甲方不得挪作它用，在合同到期或合同提前终止时，扣除相关费用后应于合同终止的同时返还乙方或者丙方。
第六条 甲方的权利、义务
1、甲方的权利
(1)按照本合同约定收取相关费用;
(2)按照公示的管理制度，对乙方进行管理; (3)在征询乙方意见后制订、修改管理制度。
(4)为了乙方的健康和安全，有权根据乙方所需服务项目的变化情况调整乙方入住的房间。
(5)为了乙方的健康和安全，在乙方出现紧急情况时，有权在通知丙方的同时采取紧急措施。
2、甲方的义务
(1)按合同约定向乙方提供符合服务质量标准的养老服务;
(2)按合同约定提供各项服务设施，确保养老服务场所、设施符合行业标准规定和正常运行;
(3)配备符合法律规定比例要求的、有资质的各类服务人员提供养老服务;
(4)在提供服务的过程中，尊重乙方，保障乙方的人格尊严和人身、财产安全;
(5)在条件许可的情况下尽量满足乙方调整居住房间的要求;
(6)当乙方发生紧急情况时应及时通知丙方或其他约定的联系人;
(7)为乙方建立个人档案，将包括乙方的入住登记表、体检报告等健康资料以及日常经费开支情况等个人信息归入其中，完整保存。除向乙方、丙方和其他有权部门(公安局、检察院、法院、养老服务行业主管机关因办案、监督、检查需要)提供查询和复制外，不得对外透露。
7 (8)允许丙方及经乙方许可的亲属和其他人员探视乙方并提供方便;
(9)在乙方、丙方无力支付养老服务费用时，依法妥善安臵乙方。
(10)接受乙方和丙方对甲方的合理建议和监督。
第七条 乙方的权利、义务
(一)乙方的权利：
1、按照约定的服务项目获得甲方提供的符合服务标准的养老服务;
2、对甲方的服务有批评建议的权利;
3、对自身的健康状况、费用支出、入院记录等有知情权，有权查阅、复印甲方为其建立的个人档案;
4、有权了解提供服务的人员是否经过专业培训、是否具备相应资质，对甲方配备的服务人员，资质不符合法律规定的资质比例的情况，或提供服务不合格的人员有权要求甲方更正或者更换;
5、在甲方条件许可的情况下有权要求调整房间，甲方应尽量满足;
6、乙方有参加社会活动的自由和权利。
7、依法享有人身自由。
8、享有隐私权，且人格尊严和人身、财产安全不受侵害;
9、有权提前十日通知甲方解除本合同。
10、在突发急病的情况下有获得及时医疗救助的权利。
(二)乙方的义务：
1、入住前要如实向甲方反映本人的情况，如脾气秉性、家庭成员、既往病史等。
2、入住后要自觉遵守养老机构的规章制度，接受管理，爱护甲方提供的各项服务设施。
3、与其他入住老人搞好团结。
4、在接受甲方提供的养老服务期间，因疾病出现诊疗情形，应在治疗期间遵守医嘱，配合治疗。
5、按照约定的时间和金额支付养老服务费。对偶发性费用如治疗、急救费用等应随时结清。
第八条 丙方的权利、义务
(一)丙方的权利：
1、对乙方的身体健康和享受服务的情况等有知情权;
2、有权查阅复制乙方在甲方的档案资料;
3、遇紧急情况，包括但不限于乙方发生走失、意外、身体健康状况出现紧急情况时，有权第一时间从甲方得到相关信息;
4、对乙方有探视权;
5、经乙方同意，在乙方的权益受到侵害时有权代理乙方向甲方主张权利。
(二)丙方的义务：
1、入住前要如实向甲方陈述其所知悉的乙方的脾气秉性、家庭成员、既往病史等可能影响甲方服务的情况;
9
2、应经常与乙方进行沟通，保持联络，尽量满足乙方的精神需求。至少每月探视乙方 次，因故长期不能来探视的，应及时通知甲方;
3、家庭及单位地址、联系方式变更时，应及时通知甲方;
4、丙方应及时协助甲方处理乙方出现的紧急情况;
5、与乙方共同支付乙方在甲方期间发生的全部费用。 第九条 特别约定
1、出现疾病或事故等紧急事件的处理
(1)如乙方在入住期间突发疾病或身体伤害事故，甲方应及时通知丙方并尽自身所能立即采取必要救助措施，及时联系120或999急救车辆;如需到医疗机构急救，甲方应派人陪同。不能及时联系上丙方的，应尽早与本合同确定的其他联系人取得联系，通报情况。
(2)由此发生的一切费用包括但不限于急救费用、治疗费用、住院押金等均由乙方和丙方共同负担。
2、乙方去世的善后服务及相关费用
(1)本合同有效期内，如乙方去世，甲方应及时与丙方取得联系，丙方负责善后工作，并承担相关费用(或由甲方直接从押金中扣除)。
(2)甲方负责办理死亡证明，负责与殡仪馆联系的，丙方负责承担(或由甲方直接从押金中扣除)善后服务费 元。
(3)发生本款约定的情况，如甲方自发出书面通知之日起三日内仍无法与丙方取得联系，或者虽然取得联系但丙方在甲方发出书面通知之日起三日内仍不来协同处理相关事宜
10 的，乙方、丙方在此授权甲方本着合理善意、符合公序良俗的原则进行善后处理，包括但不限于遗体火化，骨灰寄存等，发生的一切费用由丙方承担(或由甲方直接从押金中扣除)。
3、丙方与甲方中断联系。
(1)因丙方提供的联系地址、方式不准确或不详细或变更后未及时通知甲方，或其他原因致使甲方无法与丙方及时联系，此种情况连续达一个月则视为联系中断。如果联系中断的情形持续两个月，甲方与乙方协商后，有权重新确定联系人，但不免除丙方应承担的义务。
(2)如果在丙方联系中断的情况下，如出现拖欠甲方各项费用的，则甲方有权起诉丙方及对乙方有赡养义务的个人或单位，丙方应负担由此产生的一切费用，包括但不限于拖欠的养老服务费、违约金、赔偿金、诉讼费用、甲方聘请律师实际支付的律师费及为挽回损失所支付的一切费用。
4、特殊情形责任的负担
(1)乙方不服从甲方管理、不听甲方劝阻或不接受甲方服务、食用在外自购食品或探视亲友送来的食品等原因造成的损害，由乙方承担。遇上述情况，甲方应及时通知丙方。 (2)本合同有效期内，乙方因自身身体原因患病或去世的，甲方应在所提供服务和自身能力的范围内积极救治，但对乙方的疾病或死亡不承担责任。
(3)因不可抗力致乙方受到伤害，后果由乙、丙方承担。
5、本合同关于乙丙方权利义务的约定，并不免除对乙方有法定赡养义务的其他人员的法定责任。
11 第十条 合同的变更和解除
1、合同的变更
(1)根据乙方健康状况的变化，甲方可以提出变更服务项目的建议，并以书面形式通知乙方及丙方，乙方和丙方应对新的服务项目和收费标准进行书面确认，如有异议可在收到通知后15日内以书面形式提出解除合同。如丙方收到甲方变更服务项目的书面通知后既不确认又不提出异议，甲方有权选择根据乙方的健康状况调整服务项目或提出解除合同。若甲方选择根据调整后的服务项目继续提供养老服务的，乙方和丙方有义务支付调整服务项目后的养老服务费用。乙方和丙方拒绝根据调整后的服务项目支付养老服务费用的，甲方有权解除合同并对已提供的服务收取服务费。
(2)当与甲方日常管理、服务直接相关的食品或人工的市场价格上涨时(以国家统计局公布的数据为准，食品价格同比上涨超过 %，居民消费价格指数CPI同比上涨超过 %)，甲方有权在该上涨幅度内适当调整收费标准，并将价格调整的通知在调价前30日以书面形式通知乙方及丙方。 乙方或丙方对价格调整有异议的，可在收到通知后15日内以书面形式提出解除合同;乙方或丙方虽有异议但要求继续按照原收费标准履行合同的，甲方有权提出解除合同。这两种情况下解除合同，甲方及乙方、丙方互不承担违约责任。 如果乙方或丙方收到通知后15日内不以书面形式提出异议，但拒绝根据调整后的价格支付相关费用的，甲方有权解除合同并按照原收费标准收取已提供服务的费用。
2、合同的解除
下列情况下，可以解除本合同：
(1)甲方提供的服务不符合合同约定，或因甲方或甲方工作人员的过错造成乙方人身、财产损害的，乙方有权提出解除合同。
(2)如果乙方和丙方无故拖欠各项费用超过两个月，甲方有权解除合同，书面通知乙方和丙方，要求乙方出院。如果乙方在甲方发出解除合同通知后7日内仍不出院，甲方有权提起诉讼，请求法院确认合同解除。此种情况下解除合同，乙方和丙方除应支付拖欠的服务费用、诉讼期间的养老服务费用，还应当支付相当于一个月服务费的违约金，并负担由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费用、甲方人员的误工费、甲方聘请律师的实际支出等。
(3)乙方严重违反甲方的规章制度，甲方有权解除合同。 (4)发生不可抗力或甲方破产等情况，致甲方不能履行合同，甲方在通知丙方后应协助乙方转至其他养老院或送回乙方住所。
(5)乙方因疾病住医院治疗，甲方应当主动询问乙方是否与甲方解除合同，此种情况下，乙方可解除本合同，且无需承担提前解除合同的违约责任。如果乙方不提出解除本合同而要求保留床位或房间的，应照常向甲方交纳 、 、 等费用。
(6)因甲方提出调整养老服务项目和(或)收费的方案，三方无法达成一致的，乙方可以提出解除合同。
(7)乙方不适应居住或管理环境，提前十日可以提出解除
13 合同，无须承担违约责任。甲方应在十日内结清款项，退回押金(如有)。 第十一条 违约责任
1、因甲方或甲方工作人员过错造成乙方人身或财产损失的，应由甲方承担赔偿责任。
2、甲方没有按约定提供服务，应相应降低收取养老服务费用;由此造成乙方人身或财产损失的，还应当赔偿乙方实际损失。
3、甲方有资质的服务人员的比例不符合法律规定要求，或者提供的服务不合格，经乙方或丙方提出，甲方不及时改正或改进服务达到合格的，乙方或经乙方书面授权后丙方有权解除合同，并要求甲方减少不合格服务部分的收费，由此造成乙方人身或财产损失的，还应承担赔偿责任。
4、甲方或其工作人员侵犯乙方隐私权或人格尊严的，造成乙方精神损害，应承担赔偿责任。
5、甲方或其工作人员侵害乙方及丙方对甲方提供的养老服务的知情权的，乙方和丙方有权要求甲方改正，并承担乙方和丙方因行使知情权发生的所有费用。造成乙方、丙方损失的还应赔偿损失
6、乙方和丙方不按约定时间交纳费用，除应尽快补足所拖欠的费用外，还应承担逾期付款的违约责任，具体为：每逾期一日承担万分之三的违约金。
7、乙方违反甲方制定的各种规章制度造成自身伤害的，由乙方自行承担全部责任;由此造成第三人(包括但不限于其他入院老人或亲属、甲方职工、来访人员等)人身或财产损
14 失的，由乙方承担法律责任，丙方对此承担连带责任。
8、除因不可抗力、乙、丙方过错或本合同另有约定外，甲方提出解除合同，应向乙方支付违约金，违约金的具体标准为： 。
9、甲方需要停业、转让的，需提前三个月通知乙方、丙方，并依法妥善安臵乙方。 第十二条 免责条款
因不可抗力导致甲方无法履行本合同，甲方应在发生不可抗力事件后及时通知乙丙方，本合同自动解除，各方不承担解除合同的责任。甲方、丙方应积极协调，根据乙方的意愿选择按下列方式妥善安臵乙方：协助乙方转至其他养老院或送回乙方住所。 第十三条 合同期限
经协商，确定本合同期限为 年(月)，从 年 月 日起至 年 月 日。 第十四条 合同期满的处理
1、合同期满前30天，乙方和丙方可共同申请续订合同。
2、如果乙方和丙方在合同期满前不共同提出续订合同的申请，乙方应于合同到期日搬出甲方，办理出院手续并结清所有费用。
除丙方及经乙方书面授权者外，乙方的任何亲友无权带乙方离院。
3、合同期满后乙方既不提出续订合同又不搬出甲方，则本合同变更为无固定期限的合同;甲乙丙三方仍按原本合同约定内容履行。
15 若乙方或者丙方拒不按照原合同履行，甲方有权解除合同，书面通知乙方、丙方解除合同 ，要求乙方搬出。如果乙方在甲方发出解除合同通知后7日内仍不搬出养老院，按照本合同第十条第2款第(2)项办理。 第十五条 通知
在本合同中所标明的甲、乙、丙三方的地址和联系方式为各方各自有效的通讯地址和联系方式。一方变更通讯地址和联络方式应及时通知其他各方当事人。
因一方变更通讯地址未及时通知其他各方，导致未被通知的一方发出的文件无法送达，则视为文件已经送达。 一方发往另一方通讯地址的挂号信、特快专递、电报，如果以地址不详或查无此人或收件人拒收的理由被退回，则视为该文件已经送达。
乙方入住甲方期间，有关本合同的履行事宜甲方应直接将书面通知交付乙方才视为通知送达乙方。乙方拒绝在送达文书上签字的，由两名以上入住老人的签字，则视为送达。 第十六条 纠纷的解决方式及管辖
因本合同引发的纠纷应尽量协商解决，协商解决不成的，由甲方所在地人民法院管辖。 第十七条 附件 下列文件为本合同附件：
1、 加盖甲方公章的甲方合法注册登记文件复印件
2、 乙方、丙方(个人)身份证及户口本复印件，丙方是单位的提交加盖公章的丙方合法注册登记文件复印件
3、 县级以上医院出具的《体检报告》(体检时间在一个月
16 以内)
4、 乙方及丙方签字的对乙方《健康状况陈述书》及《入住登记表》。
5、 甲方出具的、经乙方、丙方签字认可的《自理能力测评报告》
6、 房间设备表
7、 公共设施设备表
8、 甲方服务范围表
(甲方应根据《养老服务机构服务质量规范》，填写具体服务项目，如个人生活照料服务包括：协助洗脸、刷牙、理发等等。)
9、 乙方选择的服务项目
10、 《养老服务机构服务质量规范》
11、 甲方提供养老服务的各种服务项目的收费标准
12、 《吉林省×××养老院入住须知》及甲方制定的规章制度作为本合同附件。
13、 甲乙丙三方签字盖章的《补充协议》。 第十八条 生效
本合同一式三份，甲、乙、丙方各一份，具有同等法律效力，自各方签字或盖章后生效。
甲方：(公章) 法定代表人(签字)： 日期：
17 乙方(签字、盖章或者按手印)： 日期：
丙方：
(签字、盖章或者按手印)
日期：