二手车过户注意事项

第一篇：二手车过户注意事项

二手车过户签订合同注意事项

二手车过户需注意问题多多，过户合同是要注意的重中之重， 二手车过户怎么签订合同?二手车过户签合同需要注意些什么?作为车主，买了一辆二手车，当要签合同的时候，却不知道签订合同需要注意些什么，这样子很容易在合同上吃亏的。下面是小编整理的二手车过户签订合同注意事项，欢迎来参考!

在签订二手车过户合同时，特别要注意合同上的字眼，诸如违约责任、相关手续费用的问题，另外对于交易过程中买卖双方确定好的相关事项，需要在合同上以文字形式体现出来。这样，可以有效提防可能出现在合同里面的隐含条款和免责条款。

例如有的交易双方可能会约定车辆虽然进行买卖，但暂不进行车辆过户，类似这样的约定就需要在二手车过户合同中写清楚，避免日后不必要的纠纷。

初次买卖二手车的人由于对二手车交易流程以及相关的知识不是很了解，所以很容易进入盲区，如果签署的二手车买卖协议描述含糊不清，那么到时候出了事的只能自己吃哑巴亏。

如在办理有关手续时，发现车辆有盗抢记录或扣车记录或写着“按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准”的说明，就是一个文字游戏，就极易在退款依据及退款实际数额方面让人产生误解。

在二手车过户完成后，针对一些车辆的税费手续、保险等进行变更也是重要的一个环节。在车辆交易完成后，别忘记了进行包括车辆购置税、车船使用税以及车辆保险等各项手续的变更，这不仅是保证交易双方合法权益的必要程序，也是保证车辆税费、保险等手续正常续缴的必要程序。

对于保险手续的变更，特别提醒一下，在《保险法》中有规定“如果因保险标的转让导致危险程度显著增加的，保险公司自收到通知之日起30日内，可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。如果被保险人、受让人未履行规定的通知义务，因转让导致保险标的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险公司将不承担赔偿保险金的责任。”，也就是说如果买方并未对车辆的保险手续进行变更，会给保险赔偿造成困难。

卖方：______________ 身份证号码：______________ 电话号码：______________

买方：______________ 身份证号码：______________ 电话号码：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

第一条 卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车

车主名称：_________;号牌号码：_________;厂牌型号：_________;初次登记日期：_________;发动机号：_________;车架号：_________;养路费缴付有效期从_________至_________;最近一次年检时间：_________;行使公里数：_________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他;车辆上存在抵押权。其他状况：_________。

第二条 车款及交验车

1。车款为_________元;大写：_________。买方应于_________年_________月_________日在_________同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以_________的方式自验收审验无误之日起___________日内向卖方支付车款_________元;大写：_________，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。

2。卖方应在收到第一笔车款后_________日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：_________。

3。相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_________。

第三条 双方权利义务

1。卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。

2。卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3。买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

4。卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。

5。买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。

6。车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。

7。_____________________

第二篇：二手车保险过户需要注意哪些问题

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二手车保险过户需要注意哪些问题

如何办理二手车保险过户?这是很多二手车买主很关心的事情，下面我就来介绍一下二手车保险过户中涉及到的一些问题。

问：交了一年的交强险，但前3个月将车卖到了外地，请问这个交强险可以退保吗? 答：按照《交强险条例》中规定，只有3种情况下交强险可以退保：被保险机动车被依法注销登记的;被保险机动车办理停驶的;被保险机动车经公安机关证实丢失的。二手车买卖显然不属于上述三种情况，因此原则上不可以退保。

惟一可以退保的情况是，车辆卖到异地去，由新车主在当地另外缴纳一份交强险。届时，新车主可拿着身份证明、行驶本、过户手续以及新办理的交强险保单到原车主公司退保。不过，介于交强险是“随车”不“随人”，专家建议最简单的办法是只办理车辆交强险变更，交强险在全国范围内都可以适用。

如何办理二手车保险过户?变更二手车交强险需要新车主带着身份证、原交强险保单、行驶证和过户证明到当地保险公司办理。

问：二手车办理了车辆所有权转移手续，但是没有办理交强险合同变更手续，在保险期间发生了交通事故，保险公司可否理赔?

答：《机动车交通事故责任强制保险条例》第十八条规定，“被保险机动车所有权转移时，应当办理机动车交通事故责任强制保险合同变更手续。”但在未解除合同的情况下，依照《交强险条例》第十七条第一款的规定，“机动车交通事故责任强制保险合同解除前，保险公司应当按照合同承担保险责任。”因此，保险公司如果以未办理交强险合同变更手续拒赔的理由在法律上是没有依据的。

如何办理二手车保险过户?商业保险最好提前退保 问：二手车过户，商业保险该怎么办?

答：二手车过户商业车险最好能及时变更。如果在本市过户，车主保单内容进行更改，这需要新车主和原车主带着原保单、身份证、行驶本以及过户证明到原保险公司办理。如果未及时变更，那么出险后需要新旧车主同时到场理赔。但事实是发生事故需要理赔时，很多原车主根本不能到场。所以，专家建议车主在卖车前最好提前退保。

此外，许多保险公司不能异地承保，如果二手车被卖到外地市场去，原车主也最好在卖车之前到保险公司进行退保，新车主买到车过户后可重新在当地上保险，以免今后产生纠纷。

对于购买二手车的车主来说，如果带着商业车险购买一定要马上变更合同。 如何办理二手车保险过户?二手车车船税如何变更 问：从外地购买一辆二手车，车船税该如何变更?

答：购买二手车时，如果原车主已经缴纳过车船税，新车主需要提供当年完税凭证。虽然异地车船税税率不同，但二手车过户后，在甲地缴纳的完税凭证在乙地仍然有效。

让二手车买卖更简单

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如何办理二手车保险过户?如果原车主当年没有缴纳车船税，需要新车主重新缴纳。 问：前车主拖欠车船税，新车主在不知情下购车是否需要代其补缴?

答：新车主的车船税义务从办理过户当日开始，如果前车主拖欠车船税和新车主无关，不需要代其补缴。

特别提醒：由于北京、外省地税部门以及各家保险公司规定稍有差别，建议车主以咨询当事机构为准。

如何办理二手车保险过户?随着二手车市场交易日渐频繁，不少北京的车主都购买或者出售过二手汽车。在此过程中，交强险、商业车险以及车船税如何处理过户，许多车主却并不清楚，更有车主因为商业车险没有办理变更发生事故无法索赔。希望您看过上面的内容后能解决您正在面临的二手车保险问题。 更多资料请登陆车猫网：

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第三篇：二手车过户，这些问题你注意了吗？

随着二手车市场的升温，购买二手车后要及时办理车辆过户手续，过户环节也是整个交易过程最重要的。二手车交易办理过户手续需涉及多个部门，手续繁多，时间长，如果你们怕麻烦或工作忙，又对二手车交易的管理政策不甚了解的话，可以找专业的代办公司办理，请注意是找专业点的公司哦。毕竟这不算是小事。

目前常见的车险过户有两种方式：第一种是申请退保，即把原来的车险退掉，然后办理一份新车险。重新投保需要新的行驶证或车辆过户证明。第二种方式，主要是对原有保单要素的一些批改，关键是批改被保险人与车主。带上保单和车辆过户证明，由原车主到原保险公司营销网点办理。

一、现机动车所有人的身份证明：包括姓名、单位名称、身份证号码、联系电话、住所地址等。

二、机动车的使用性质。

三、机动车的获得方式需要登记。如果是购买的，需要提供发票的编号，如果是进口机动车，需要提供进口凭证。

四、如果是海关监管车辆，需要提供《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》的名称、编号。

五、机动车已办理保险的种类、保险的日期和保险公司的名称。

六、机动车销售单位或者交易市场的名称、机动车销售价格。

车辆过户后，如果需要改变机动车登记编号，先确定机动车登记编号，收回原机动车号牌和原机动车行驶证，重新核发机动车号牌和机动车行驶证;对不需要改变机动车登记编号的，收回机动车行驶证，重新核发。

总之，对于每位车主来说，这些都不是简简单单的事情。深圳车管家办理这种业务已经超过7年，我们有深厚的经验，优秀的服务品质做保障。我们相信您选择我们将是无后顾之忧的选择。详情看作者名字。

第四篇：二手房过户注意事项(新人必读)

二手房过户注意事项

(一)：签合同时需看到的东西：

1：房屋产权证和土地使用权证正本。

(房地产管理部门查询此产权的真实性。)

(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)

2：产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

3：卖方身份证及户口薄。

4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

5：原契税完税证明。

6：原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。

7：水、电、煤结清帐单。(上个月)

8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

(二)：《房屋买卖合同》上需注明事项：

1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。

3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

5：有无抵押、共有人是否同意出售;

6：产权人书面委托书附进买卖合同。

7：付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。

8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?

10：卖主需在交房日前将其户口迁出。

11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。

12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;

14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

15：贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。

合同内容：

1：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2：标的: 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3：价款: 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

4：履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5：违约责任 :这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6：解决争议的方式 :这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7：合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8：合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9：合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10：附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

(三)：过户手续办理流程：

中介需出具一份手续办理时间表。

上家有抵押，下家要贷款

1：签买卖合同，同时签贷款合同

2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)

3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书

上家无抵押，下家要贷款

1：签买卖合同，同时签贷款合同

2：银行在三个工作日内完成审批

3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明

4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款

产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》

土地使用权转移登记申请(各区土地分局)

领取购房人《国有土地使用权证》。

(四)：过户手续办理注意事项：

(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)

1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

2：煤气过户。

按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

3：结清电话费。电话、宽带过户。

有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

4： 协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5：迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

(五)：验房注意事项：

1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用;

2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。

3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。

4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)

5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致

八大注意事项需关注

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。

1.结清水表账单

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办

理水表过户手续。

但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。

2.告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。

3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。

4.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

5.结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。

6.结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7.物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8.迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

3 新房要看五证是否齐全，二手房要注意以下事项(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9).中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10.)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

第五篇：二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确

二手房过户程序及注意事项

以下将卖房者称为甲方，买方称为乙方。

一、要求甲方给你提供房产证、土地证、契税完税票、身份证复印件4份。

二、到本地方的物价局进行评估房价。需要提供的证明有：房产证复印件3份、土地证复印件3份、甲乙双方购房合同3份、甲乙双方身份证复印件3份、契税完税证。

三、等评估价出来之后，再到(未婚者到民政局开单身证明，)房管所开首套房证明(可以使税少缴好几千)，如果不是首套房就不需要。

四、拿着之前的证明再到地税局缴税。包括契税为总房款评估价的1%(不唯一住房为3%)、营业税为总房款评估价的5%(满年免缴)、个人所得税为总房款评估价的1%(满年免缴)、城建税为营业税的5%、教育辅缴费为营业税的3%、地方教育费为营业税的2%。

五、到测绘公司取得房屋的平面图。缴纳100元办理房屋平面图。

六、再到房管所双方签字。提供之前的缴税证明及甲乙双方身份证复印件一份，结婚的要求配偶身份证复印件，并且本人到场签字。

七、领取房产证并缴纳费用。缴纳测量费为：房屋面积每平方6元，工本费80元。

八、到国土局办理土地证。提供材料：甲乙双方身份证复印件一份，社区证明一份，测绘公司花100元提供宗地图三份(房地产公司加盖公章)，房产证复印件一份，土地证，契税票复印件一份，土地变更申请一份。

九、到国土局领取土地证并缴费。缴50元工本费及5元印花费。

所有手续就办理完整。

2013年5月