第一篇：房产抵押的流程范文
办理房产抵押的流程
一.办理房产抵押的基本流程是: 1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据. 2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公证,在公证处签订借款合同和抵押合同(公证处有标准的合同文本). 3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续. 4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的他项权利证明, 权利人拿到他项权利证明之后,发放贷款.
二.关于公证
赋予债权文书强制执行效力公证(简称“强制执行公证”)，是公证机构根据当事人的申请，依法对无疑义的债权的文书(如还款、还物协议、借款合同等)赋予其强制执行效力的一种特殊公证活动。当一方当事人不履行经公证赋予强制执行效力的债权文书中所规定的偿还义务时，另一方当事人可以向原公证处申请签发执行证书，不经诉讼，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，以清偿债务人所欠债权人的债权。
地点: 方正公证处 公证员：王顺心刘晓村 13401066962 西直门外大街1号西环广场塔3办公楼11层1113室 (地铁2号线4号线13号线西直门站) 注:北京公证处有多家,此公证处为其中之一
公证费：借款额的千分之一,由借款人承担。
借款人担保人为个人:
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3、 夫妻双方到场
2人户口本、身份证、结婚证原件 房本原件 借款人担保人为企业:
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如果借款人违约的情况下,可申请签发执行证书,不经由法院,即可对房屋进行执行程序
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三.关于房产抵押
1.目前房产抵押需要到房屋所在地的建委办理,除去海淀,朝阳两区的建委,其余有可能需要预约,须提前打电话沟通
2.建委设立查询窗口,可先查询房屋的抵押状况(是否已作抵押,是否处于查封状态等)
3.办理抵押登记手续,办理时需要提供 ◆双方的身份证明或法人资格证明 ◆房产证原件 ◆抵押登记申请书 ◆抵押合同
4.建委受理抵押登记的五个工作日内出具抵押房屋的他项权利证明.权利人拿到他项权证,发放借款. 申请人需要提交借款公证书、汇款凭证
出具强执之前，公证员会与借款人联络，确认债务相关事宜。 营业执照复印件加盖公章 公司章程复印件加盖公章
公司股东会决议原件(同意借款同意担保) 法人身份证明书原件
第二篇：以房产做抵押的操作流程
房产抵押的思路：借款人准备好资料(房产证、土地证、身份证、户口、婚姻证明)等资料以证明借款人具备贷款资格，然后我方对资料的真实性进行评估，并对其用于抵押的房子进行价值评估，双方协商并同意相应的借款额度和利息之后共同去房管局办理抵押登记手续。
房屋抵押是一个风险控制，而不是所有房产抵押就可以不管借款用途及还款来源，我们注重的是资金的流动性，一旦需要折现对方的抵押物反而使我们处于被动，虽然在损失上面没有太大，但消耗的时间过长。
在这抵押的过程中，我们要注意其中的风险，抵押物是否具备抵押资格，折现的周期、难度、折现后的价值能否弥补因时间周期延迟带来的损失、折现拍卖过程能否顺利进行。
一、借款方的资料准备
首先对方必须提供真实合法的房屋所有权证、身份证、户口、婚姻证明等资料，并书面阐述借款用途及还款来源。
二、对用于抵押房屋进行估值
评估的目的：用于抵押的房子多少钱卖的出去?需要多长的时间?
1、首先是路段、位置的评估。看周边的环境，生活的便利、周边的治安情况怎么样等。对于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60%左右放款，对于周边环境一般、位置一般的房源按估值50%放款;对于不易出售或出售后会带来麻烦的房源不办理抵押业务。
2、看周围的同类型房型房价是多少、多少钱一平方米、房屋的结构、房龄、屋内的装修。主要还是依据周围的房价为第一估值范围，结合上述的因素综合分析，看得出的一个什么样的价格比较合理。
3、对于独立一栋的房产，先按多少钱一平方，再看地段、地皮、环境等因素综合分析。也要考虑到折现的能力如何。相对而言，独立一栋的估值要多方面考虑，主要还是看地段、地皮值多少钱，其次再是房屋结构装修、门面是否能出租等等因素。
三、评估时注意事项
“一注意”抵押物是否存在瑕疵
抵押物应当具有独立性、流通变现性。以不合法或不适宜的抵押物为担保发放贷款，会引起抵押物无法变现，使银行遭受经济损失。
比如，抵押物由于办证时的缺陷，与其他房产共用楼梯通道，独立变现能力不强，抵押时又不够谨慎，未将相邻的房产一并抵押，一旦产生风险，就会造成处置困难。信贷评估人员应具有这种鉴别能力，拒绝此类房产抵押。
“二注意”抵押物是否具有使用价值
如果抵押物因自身原因(如结构设计不合理等)长期空置，没有使用价值，丧失了变现能力，这将给银行造成巨大损失。
比如，购买的房产因某种原因，造成无法实际使用，空置时间较长，但是由于周边房产价格不断上升，经评估给出了高价，作为抵押物从银行取得了贷款，但由于借款人还款能力出现困难，无法到期偿还贷款，而抵押物估值明显偏高，有价无市，变现困难，就有可能形成问题资产。因此，对于因房屋自身问题长期空置，无实用价值的抵押物不接受贷款申请。“三注意”抵押物是否具有变现能力
抵押物的担保能力体现在其未来的变现能力上，而实际的评估工作中，可能会出现评估人员不自觉地忽视对抵押物变现能力的评估。比如缺乏实地调查了解，纸上谈兵，轻信借款人一面之词，忽视了抵押物变现能力，一旦借款人丧失第一还款来源，而抵押物变现周期很长或变现金额很难弥补不足，就会使银行遭受损失。
四、办理过程
在符合借款条件和评估价值的前提下，做出了双方认可的估值额度，确定了放款金额、时间、月息等等之后，接下来就是实际的操作。
双方签署以下合同：1.委托担保申请书
2.委托担保合同
3.民间借款合同
4.借据
5.抵押合同
关于房产抵押是否到房管局办理抵押登记视情况而定，在签署以上合同之后，对方把用于房产抵押的房屋所有权证交给我方，由我方保管，直至借款事宜结束。
合同签署完之后，由我方财务把钱按对方指定方式放款给对方。直至借款事宜结束，本次借贷效应结束。
在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。因为在物权法中明确规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
五、保后管理及应急措施
在签署了相关具有法律效应的合同之后，仍要做好保后的工作，避免对方因突发状况导
致借款拖欠或无能力偿还，更有其将抵押物再次用于抵押拍卖的行为，特别是没有到相关部门登记的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是关键。
1、保管好相关的证件和合同
首先要把抵押物的相关证件和借款合同、借据、抵押合同等重要的合同保管好，避免损坏及潮湿，同时也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到时候没有法律的证据证明借款的真实性。
2、催收的合理性
在催收对方缴纳月息时，应提前2-3天与对方联系，给对方一个准备的过程。对于借款额度较大的客户时，应最少每月见面一次，了解抵押物的情况和对方的经营情况;对于一般金额的客户，在对方缴纳月息的时候因和对方沟通，大致了解对方的情况。
我方需不定时的对借款人进行暗访，或通过与周边人的交谈大致了解对方的近况，时刻保持联系的畅通，谨防对方出现意外事件而导致我方借款受损。
再与对方沟通时，应保持应有的礼仪，尽量不影响到对方的生活和工作，相互理解。
3、应急措施
一旦与对方失去联系或对方有意拖欠时，应该立刻采取措施，先了解对方的经济情况、查看抵押物的全部情况，是否出现了抵押物因别的事情被相关部门查封、冻结。与对方取得联系后面谈，看对方的意图，对于恶意拖欠或赖债的采取法律措施，要求法院拍卖或依法折现抵押物;对于因客观原因导致对方无法偿还的，先给予对方帮助，帮助对方渡过难关，但局限于对方只是资金链短缺的情况，对于资金链断裂或即将断裂的不给予帮助，仍采取法律措施维护我方的利益。
六、抵押物折现流程
对于要对抵押物进行折现的时候，通常也是无奈之举，但仍必须有效的执行。
对于折现的流程，需要当地法院依法进行拍卖，同时我方可以把此信息公布出来，让更多的人去进行竞拍，也可以找到想购买此抵押物的人，和法院一起运作此抵押物，但需注意风险。
抵押物只能通过折价、拍卖等形式折现，而我方拥有优先受偿，并不能直接占有抵押物，必须依法处理。所以在进行折现的时候，要时刻关注抵押物的进程，确保在第一时间拿到折现后的资金。
在这个过程中，我们要处理好和法院的关系，同时也要和债务人进行沟通协商，避免不必要的麻烦。
第三篇：房产证抵押贷款的条件流程及利息
目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，土巴兔小编今天在这里和大家介绍一下房产证抵押贷款的条件流程，抵押贷款的利息是怎么样的。
房产证抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押贷款的流程
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证抵押贷款的利息
各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。
房产证抵押贷款能贷多少
房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。
一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。 房金云，作为房金所的升级品牌，在房金所的基础上做了许多改进，如果您有贷款需求，并且有房，就可以找房金云哦。
第四篇：房产抵押流程
内部资料，请勿外泄
办理单位：市房管局(行政服务中心市房管局窗口)
一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件
二、申报材料：
(一)、(银行抵押)应提交的材料：
1、房屋所有权证(原件及复印件一份)，自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。;
2、产权人身份证(复印件一份);
3、借款合同和抵押合同及抵押物清单(原件各一份);
4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明(原件一份)。
5、房地产抵押登记申请表(原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明;新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章)
6、最后询问笔录
7、房地产抵押价值确认函
(二)、(私人抵押)应提交的材料：
1、房屋所有权证(原件与复印件一份);自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。;
2、抵押人和抵押权人双方当事人身份证(复印件一份);
3、抵押合同、借款合同和价值证明(原件一份)
4、房地产抵押登记申请表一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明，夫妻双方有一方死亡的须提供死亡证明及夫妻关系证明及家庭协议书;若产权人离异的，需出具离婚证，离婚协议书(离婚协议书需民政局盖公章)以及产权人未再婚证明。
(以上复印件须与原件核对)
备注：
贷款还清后，应在十日内带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的还款证明(当事人双方各壹份)到市行政服务中心房管局办理注销登记手续。需产权人携带本人身份证来办理。如私人之间抵押的需抵押人和抵押权人携带身份证本人来办理抵押登记注销手续。
三、承诺时间：5个工作日
四、收费标准：登记费：住房他项权利登记费80元/套，非住房他项权利登记费按建筑面积分类计收(100—4800元/宗);工本费：10元/证
五、窗口联系电话：0597—25291
48、2529042
第五篇：撤销房产抵押流程
撤销抵押登记基本程序
一、还完贷款之后，房主可以直接去贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料 证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
二、到银行出具以下资料：
1、预购商品房贷款抵押登记证明;
2、个人贷款结清证明;
3、预购商品房贷款抵押注销申请表。 个人需出具以下资料：
1、身份证、结婚证
2、代理人身份证
3、备案证明复印件
三、到房产局档案室办理注销抵押手续。
1、到房产局申请注销签字盖章;
2、档案室查档，确认抵押注销信息;
3、收录撤销抵押资料/签收备案证明原件
抵押登记基本程序
1、进行抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
2、登记机关受理申请
登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、登记机关进行审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记机关进行登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、登记机关收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、登记机关立卷归档
登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。