第一篇：房产抵押业务流程
房产抵押业务流程
一.提出申请 提交材料
个人：夫妻双方身份证 户口本.
单位：营业执照
法人
身份证 房产证
结婚证(离婚证 单身证明)
土地证 企业信息
注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财产约定书》(400元)
2 如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证明共有人。
房产证
登记表
二.实地考察 审核材料(照相) 三.签订合同 办理公证书(同德公正)
提交材料：营业执照复印件 组织机构代码证复印件
特行证复印件 典当经营许可证复印件 负责人身份证复印件
授权委托书
代理人身份证复印件
合同4份
借款人夫妻双方身份证 结婚证(离婚证 单身证明)户口本 房产证(单位：营业执照 法人身份证
土地证 企业信息登记表)
四.办理抵押登记(房产)
提交材料：营业执照复印件
委托书
委托人身份证原件
复印件
公证书1份
借款人夫妻双方身份证原件复印件(离婚证)
房产证(单位：营业执照副本原件 法人身份证复印件)
五.出具当票 相关手续签字
六.发放当金 收取息费和手续费
第二篇：房产抵押流程
内部资料，请勿外泄
办理单位：市房管局(行政服务中心市房管局窗口)
一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件
二、申报材料：
(一)、(银行抵押)应提交的材料：
1、房屋所有权证(原件及复印件一份)，自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。;
2、产权人身份证(复印件一份);
3、借款合同和抵押合同及抵押物清单(原件各一份);
4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明(原件一份)。
5、房地产抵押登记申请表(原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明;新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章)
6、最后询问笔录
7、房地产抵押价值确认函
(二)、(私人抵押)应提交的材料：
1、房屋所有权证(原件与复印件一份);自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。;
2、抵押人和抵押权人双方当事人身份证(复印件一份);
3、抵押合同、借款合同和价值证明(原件一份)
4、房地产抵押登记申请表一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明，夫妻双方有一方死亡的须提供死亡证明及夫妻关系证明及家庭协议书;若产权人离异的，需出具离婚证，离婚协议书(离婚协议书需民政局盖公章)以及产权人未再婚证明。
(以上复印件须与原件核对)
备注：
贷款还清后，应在十日内带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的还款证明(当事人双方各壹份)到市行政服务中心房管局办理注销登记手续。需产权人携带本人身份证来办理。如私人之间抵押的需抵押人和抵押权人携带身份证本人来办理抵押登记注销手续。
三、承诺时间：5个工作日
四、收费标准：登记费：住房他项权利登记费80元/套，非住房他项权利登记费按建筑面积分类计收(100—4800元/宗);工本费：10元/证
五、窗口联系电话：0597—25291
48、2529042
第三篇：撤销房产抵押流程
撤销抵押登记基本程序
一、还完贷款之后，房主可以直接去贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料 证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
二、到银行出具以下资料：
1、预购商品房贷款抵押登记证明;
2、个人贷款结清证明;
3、预购商品房贷款抵押注销申请表。 个人需出具以下资料：
1、身份证、结婚证
2、代理人身份证
3、备案证明复印件
三、到房产局档案室办理注销抵押手续。
1、到房产局申请注销签字盖章;
2、档案室查档，确认抵押注销信息;
3、收录撤销抵押资料/签收备案证明原件
抵押登记基本程序
1、进行抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
2、登记机关受理申请
登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、登记机关进行审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记机关进行登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、登记机关收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、登记机关立卷归档
登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。
第四篇：房产抵押贷款流程
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; (5-7个工作日)
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;(5-7个工作日)
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由房产公证人员对其进行公证;(5-7个工作日)
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理查档、抵押登记手手续(7-15个工作日);
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(3个工作日)
借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
第五篇：房产抵押典当基本流程
房产抵押典当贷款
【业务简介】：
房产抵押典当业务针对个人或公司已取得房产证推出的融资品种。须在房管局办理抵押登记手续和办理公证手续即可。我公司将竭诚为您提供安全、快捷、周到的房产抵押贷款服务。
【抵押物范围】：
个人或公司名下的已经取得房产证的住宅、公寓、别墅、经济适用房、写字间、商铺等商业用房;厂房以及土地等。
【借款额度】：不超过评估价的70%
【收费标准】：每月息费=综合费2.7%+同期贷款利率，不含其它费用
【所需材料】：
一、个人房产
1、房屋所有权证(含共有证)、国有土地使用权证原件
2、本人有效身份证件原件、配偶身份证(已婚)、户口簿原件(包括产权人及其配偶、共有权人等)
3、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证)
4、共有人同意典当的抵押声明(共有房产抵押)等
5、本公司要求提供的其他证明文件
二、公司房产
1、房屋所有权证(含共有证)原件、国有土地使用权证原件
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证原件
3、营业执照、组织机构代码证复印件(加盖公章)
4、单位主管部门或权力决策机构应当提供同意抵押典当的证明或决议等文件(公司章程、股东会决
议/董事会决议)
5、房管局要求提供的其他文件
【操作流程】：
房产典当所需证件： (注：商铺抵押只需1、2)
1、本人：身份证、户口本、结婚证(或离婚证明、单身证明)、房产证、土地证
2、房屋共有人：身份证、到场签字
3、安置人：身份证、房产证、到场签字