随着国民文化水平的提升，报告在工作与学习方面，已经成为了常见记录方式。报告是有着写作格式与技巧的，写出有效的报告十分重要。下面是小编为大家整理的《绿色住宅调研报告》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
第一篇：绿色住宅调研报告
住建部鼓励建设绿色住宅小区 推进绿色建筑发展
住建部建筑节能与科技司巡视员武涌19日在接受中国政府网专访时表示，“十二五”期间将重点推进绿色建筑规模化发展，引导房地产开发类项目自愿执行绿色建筑标准，鼓励开发商建设绿色住宅小区。
此前住建部明确，金融机构对购买绿色住宅的消费者可在购房贷款利率上给予适当优惠。 武涌表示，将创新绿色建筑的监管机制。首先，地方政府要在城镇新区建设、旧城更新、棚户区改造等规划中，严格落实绿色建筑指标体系要求。加强规划审查，对达不到要求的不予审批;其次，对应按绿色建筑标准建设的项目，要加强立项审查，未达到要求的就不予审批、核准和备案。加强土地出让监管，不符合土地出让规划许可条件要求的不予出让;第三，将在施工图设计审查中增加绿色建筑内容，不通过审查就不能开工建设，并加强施工监管，确保按图施工，未达到绿色建筑认证标识的不得投入运行使用。
武涌表示，“十二五”期间，我国将建立包括绿色建筑应用比例、生态环保、公共交通、可再生能源利用、土地集约利用、再生水利用、废弃物回用等内容的指标体系，作为约束性条件纳入区域总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划和专项规划的编制，促进城市基础设施的绿色化，并通过土地出让转让等多个环节实现绿色指标体系的落地。
在建筑节能方面，住建部“十二五”期间将完善相关法律法规。住建部总工程师陈重19日在接受中国政府网专访时表示，将根据《节约能源法》，将建筑节能各个方面的法律制度进行细化，使其具有可操作性。同时，对于《民用建筑节能条例》中明确需要制定具体办法的，研究制定管理规定或办法。
第二篇：新型建筑材料在绿色住宅中的应用
摘要：
绿色住宅不只是指绿化，更应遵循“以人为本、节约资源、保护环境”的基本理念，建材的选用是绿色住宅建设中至关重要的环节。本文从绿色住宅建设的需求出发，详细论述了多种新型建筑材料的发展现状及未来趋势，如新型墙体材料、新型保温隔热材料、新型建筑防水材料、新型装饰装修材料等。
关键词：绿色住宅；新型建筑材料；节能；生态
绿色住宅是根据住宅建筑周围的自然和社会环境，综合运用多种现代科学手段而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。绿色住宅的建造离不开科技的进步以及新技术、新工艺、新材料的运用。在这种形势下，住宅建筑材料将面临着一次挑战和革新，一些不符合要求的传统建筑材料势必会被节能环保的新型建筑材料所取代。
新型建筑材料是在传统建筑材料的基础上生成的新兴材料，主要包括新型墙体材料、新型保温隔热材料、新型建筑防水材料、新型装饰装修材料和其他建筑节能材料等。
一、新型墙体材料
墙体材料是建筑材料的重要组成部分，据统计，建筑物能量的损耗约50%来自墙体。墙体材料改革是绿色住宅实现建筑节能及环境保护的主要途径之一。传统的墙体材料如烧结实心粘土砖消耗大量粘土及能源，不利于可持续发展。新型墙体材料是相对于粘土砖、钢筋混凝土等传统墙体材料而言的，通常泛指除粘土制品以外的具有节土、节能、利废、有较好物理学性能的墙体材料。
1、由传统材料经过改良生产的各类混凝土砌块、多孔模数空心砖等，这类新型材料保温、绝热性能较好，而且节省能源。
2、由工业废渣料制成的各类新型墙体材料，如利用炉渣、石膏、煤矿石粉、煤灰石等制成的粉煤灰砌块、煤矸石烧结（空心）砖、粉煤灰水泥等。这些材料的应用有利于住宅建筑的可持续发展，既可以包括土地资源，又大大降低了工业废料对环境的污染，有利于能源的节约和环境的保护。
3、市场上出现了各类型复合墙体板材。如石膏板、水泥板、复合板等。这些板材通常具有轻质高强、防火隔声性能好、施工方便、易于改造等特点，有利于提高建筑质量、减轻建筑物自重、提高住宅面积利用系数、减少住宅建造过程中的能耗，提高住宅的经济性。
新型墙体材料的发展有利于生态平衡、环境保护和节约能源，符合绿色住宅的建设要求。因此，要适应绿色住宅的建设需要，将新型墙体材料的发展与提高住宅建筑性能和改善建筑功能结合起来，因地制宜的发展各种新型墙体材料，从而达到节能、环保、促进建筑技术发展的综合目的。
二、新型保温隔热材料
保温隔热材料是一种减缓由传导、对流、辐射产生的热流速率的材料或复合材料。用于住宅建设的保温隔热材料种类非常多，根据其在维护结构的使用部位不同，可分为内、外保温隔热材料；根据其状态的不同可分为板块状保温隔热材料和浆体状保温隔热材料，根据材质不同可分为有机和无机保温隔热材料。其中，矿物棉、玻璃棉、膨胀珍珠岩和泡沫塑料等是较为常用的建筑隔热保温材料。在绿色住宅建设中推广各类新型保温隔热材料，对于推动节能工程的实施，对于改善人民生活水平、保护环境、保持人类社会的可持续发展具有积极的意义。
目前，在建筑中常使用的外墙保温主要有外保温、内保温、内外混合保温等方法。由于内保温会多占用使用面积，“热桥”问题不易解决，容易引起开裂，还会影响施工进度及居民的二次装修，所以外墙保温运用很广泛并且日趋成熟。外墙保温技术的快速发展极大的促进了新型节能材料的开发应用。近年来，我国保温隔热材料的产品结构也发生了明显的变化，主要表现在以下几方面：泡沫塑料类保温隔热材料所占比例逐年增长；矿物纤维类保温隔热材料的产量增长较快，但其所占比例基本维持不变；硬质类保温隔热材料制品所占比例逐年下降。
三、新型建筑防水材料
防水材料是建筑业所需要的重要功能材料，是建筑材料工业的一个重要组成部分。新型建筑防水材料是相对石油沥青油毡及辅助材料等传统建筑防水材料而言的，其“新”字一般来说具有两层意思：一是材料“新”，二是施工方法“新”，它不仅具有基本的防水功能，还具有其他如保温、去污等功能，而且在生产和使用过程中对环境的影响也比较小。概括起来，新型建筑防水材料主要包括高聚物改性沥青防水卷材、聚合物水泥防水涂料、合成高分子防水卷材、防水密封材料和聚乙烯双面复合防水卷材等。
1、 高聚物改性沥青防水卷材
高聚物改性沥青防水卷材是以高聚物的改性沥青为涂盖材料，以玻璃粘、黄麻布、聚酯毡为胎体所制成的卷材，它克服了普通沥青油毡的不足，具有高温不流淌、低温不脆裂、拉伸强度高、延伸率较大等优异特性，是我国今后大力发展和推广的防水卷材之一。
2、 聚合物水泥防水涂料
聚合物水泥防水涂料以水泥和丙烯酸等（乳液或其他类）水性聚合物为主原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料。两组份在现场搅拌成均匀、细腻浆料，涂刷或喷涂于基体表面，固化后形成柔韧、高强的防水涂膜。这种涂料既有水泥类胶凝材料高强度、易与潮湿基面粘结的性能，又兼有聚合物涂膜弹性大、防水性好的优点，尤其是以水作为载体，克服了沥青、焦油、有机溶剂型防水材料易造成环境污染的弊端，是一种无毒无害、施工简便的新型绿色环保防水材料。它不仅适用于各种防水工程，还可用于修补、界面处理、混凝土防护、装饰、结构密封等工程。
3、合成高分子防水卷材
合成高分子防水卷材是以合成橡胶、合成树脂或两者的共混体为基料，加入适当化学助剂和填充料等经过塑炼、挤压成型、硫化、定型等工序加工而成，具有抗拉强度高、断裂伸长率大、抗撕裂强度高、耐热、耐低温性能好等特点，是高档次防水卷材，也是我国今后大力发展的新型防水卷材。
4、 防水密封材料 又称嵌缝材料，主要用于建筑物和构筑物中各种接缝或裂缝的嵌填以保持水密性。防水密封材料应具有较大的塑性和粘贴性，应是以接缝或裂缝拉压等位移变形，保持水密性。主要包括带状、条状、卷状等定性密封材料和液状、膏状等不定性密封材料。
5、 聚乙烯双面复合防水卷材
聚乙烯双面复合防水卷材是以低密度线性聚乙烯树脂为主要原料，两面复合化学纤维无纺布，并经特殊的工艺加工而成。它具有较好的综合技术性能，如抗拉强度高、抗透气能力大、低温柔性好，适应温度范围宽，抗老化能力强，有较好的气密性，耐酸碱腐蚀，使用寿命长等优点，是新建房屋或旧房维修较好的新材料。
四、新型建筑装饰装修材料
装饰装修材料是建筑材料的一部分，与其他建筑材料的物理力学性能属性有着明显的区别，它比较抽象，难以用数量衡量，其生命力在于它的多样性。我国建筑装饰装修材料的发展，虽然起步较晚，但起点较高，主要是在80年代以后引进国外先进技术和装备基础上发展起来的。近年来，人们对居住环境的要求越来越高，新型装饰装修材料的品种门类繁多，更新换代十分迅速，与人民生活水平提高和居住条件改善密切相关，是极具发展潜力的建筑材料品种之一。
在绿色住宅的建设中，对装饰装修材料的选择要体现以下原则：其生产所用的原料尽可能少用天然资源，应大量使用尾矿、废渣等废弃物；采用低能耗制造工艺和不污染环境的生产技术；在产品配置或生产过程中，不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物，产品中不得含有汞及其化合物；可循环或回收再生利用，无污染环境的建筑环保材料。
五、其他建筑节能材料
1、智能建筑材料
智能建筑材料是指模仿生命系统，能感知环境变化，并及时改变自身的性能参数，做出能与变化后的环境相适应的复合材料。仿生命感觉和自我调节是智能建筑材料的重要特征。
2、太阳能的利用
太阳能是人类可以利用的最丰富、最洁净、最理想的能源。太阳能利用是绿色住宅建设的重要内容，除了传统的光-热转换, 用光电转换材料将太阳能直接转换为电能, 将太阳能电池与建筑材料构件融为一体, 体现太阳能与建筑的完美融合。可以预见, 采用光能转换技术与建筑的屋顶、外墙、窗户等结合集结成复合产品, 很可能成为本世纪一类重要的新型建材制品, 既可作为建筑的制品,又可以进行太阳能发电, 将有极为广阔的发展前景。
3、纳米技术的应用
纳米微胶囊相变材料可作为新型的环保节能型建筑材料，其主要成分为纳米和微胶囊化的相变材料。纳米在光催化作用下，能杀死病毒，消除VOC 和无机有害气体，能在不通入室外新风的情况下有效提高室内空气品质，减少空调系统的能耗；同时，微胶囊相变材料通过相变，物质的分子结构迅速地发生转变，在恒温状态下进行吸热或放热，在外界温度变化时能有效地保持室内热环境的稳定性，减少了能量的损耗，达到建筑节能的目的。
五、新型建筑材料的发展前景
随着城市化进程加快，城市人口密度日趋加大，城市功能日益集中和强化，需要建造高层建筑，以解决众多人口的居住问题和行政、金融、商贸、文化等部门的办公空间，因此要求结构建筑向轻质高强方向发展。目前主要目标仍然是开发高强度钢材和高强混凝土，同时探索将碳纤维及其他纤维材料与混凝土聚合物等复合制造的轻质高强结构材料。
到目前为止，普通建筑物的寿命一般设定在50～100年。现代社会基础设施的建设日趋大型化、综合化，例如超高层建筑，大型水利设施、海底隧道等大型工程，耗资巨大、建设周期长、维修困难，因此对其耐久性的要求越来越高。此外，随着人类对地下、海洋等苛刻环境的开发，也要求高耐久性的材料。目前，主要的开发目标有高耐久性混凝土、钢骨混凝土、防锈钢筋、陶瓷质外壁胎面材料、合成树脂涂料、防虫蛀材料、耐低温材料，以及在地下、海洋、高温等苛刻环境下能长久保持性能的材料。
在大空间建筑中“第五代建材”膜材料也是一种广泛应用的新型材料，它是由高分子聚合物涂层与基材按照所需的厚度、宽度通过特定的加工工艺粘合而成。现在它可以发挥极大承载力，构筑灵活大空间，并且具有自然生态美外观。
大深度地下空间是目前为止还没有被广泛开发利用的领域，随着地球表面土地面积逐年减少，人类除了向高空发展外，大深度地下是一个很有潜力的发展空间。与超高层建筑相比，地下空间结构具有很多优点。例如具有保温、隔热、防风等特点，可以节省建筑能耗。为实现大深度地下空间建设，需要开发能适应地下环境要求的药剂材料、生物材料、土壤改良剂、水之净化剂等。
海洋建筑与陆地建筑的工作环境有很大差别，为了实现海洋空间的利用，建造海洋建筑，必须开发适合于海洋条件的建筑材料。海水中的盐分、氯离子、硫酸根等侵蚀作用，使材料很容易被腐蚀而破坏；海水波浪不同地往复作用，对建筑物构成冲击、磨耗和疲劳荷载作用；海洋建筑还要经常受到台风、海啸等严酷的气候条件的作用；建筑在海滩、近海等软弱地基上的建筑物，其沉降现象也很明显。这些严酷苛刻的环境下工作的海洋建筑物所用的材料，要求具有很高的强度、而冲击性、耐疲劳性、耐磨耗等力学性能，同时还要具有优良的耐腐蚀性能。为实现这些性能，要求开发以下新型材料。如涂膜金属板材、耐腐蚀金属、水泥基复合增强材料、地基强化材料等。
为了实现可持续发展的目标，将建筑材料对环境造成的负荷控制在最小限度之内，需要开发研究环保型建筑材料。例如利用工业废料（粉煤灰、矿渣、煤矸石等）可生产水泥、砌块等材料；利用废弃的泡沫塑料生产保温墙体板材；利用废弃的玻璃生产贴面材料等；既可以减少固体废渣的堆存量，减轻环境污染，又可节省自然界中的原材料，对环保和地球资源的保护具有积极的作用。免烧水泥可以节省水泥生产所消耗的能量。高流态、自密实免振混凝土、在施工中不需要振捣，既可节省施工能耗，以能减轻噪音。
建筑材料也有向细微发展的趋势，随着纳密技术和纳米材料的进一步发展和研究，国外和国内利用纳米材料研究开发和应用的材料，目前主要是纳米Ti02催化生态建材。利用纳米的氧化分解能力和超薪水作用可制成改善生活环境，提高人们生活质量的生态建筑材料，包括空气净化建材、抗菌灭菌建材、除臭和表面自洁建材等。 随着人类智能化的发展，智能化材料也被人们重视和研发，所谓智能化材料，即材料本身具有自我诊断和预告破坏、自我调节和自我修复的功能，以及可重复利用性。这类材料当内部发生某种异常变化时，能将材料的内部状况，例如位移、变形、开裂等情况反映出来，以便在破坏前采取有效措施；同时，智能化材料能够根据内部的承载能力及外部作用情况进行自我调整，例如吸湿放湿材料，可根据环境的温度自动吸收或放出水分，能保持环境温度平衡；自动调光玻璃，根据外部光线的强弱，调整进光量，满足室内的采光和健康性要求。智能化材料还具有类似于生物的自我生长，新陈代谢的功能，对破坏或受到伤害的部位进行自我修复。当建筑物解体的时候，材料本身还可重复使用，减少建筑垃圾。这类材料的研究开发目前处于起步阶段，关于自我诊断、预告破坏和自我调节等功能已有初步成果。
生态建筑材料也研究之中，它的科学和权威的定义目前仍在研究确定阶段。生态建筑材料的概念来自生态环境材料。生态环境材料的定义也仍在研究确定之中。其主要特征是节约资源和能源；减少环境污染，避免温室效应与臭氧层的破坏；容易回收和循环利用。作为生态环境材料一个重要分支，按其含义生态建筑材料应指在材料的生产、使用、废弃和再生循环过程中以与生态环境相协调，满足最少资源和能源消耗，最小或无环境污染，最佳使用性能，最高循环再利用率要求设计生产的建筑材料。
随着城市道路、市政建设步伐的加快，人行路、停车场、广场、住宅庭院与小区内道路的建设量也逐年被建筑物和灰色的混凝土路面所覆盖，使城市地面缺乏透水性，雨水不能及时还原到地下，严重影响城市植物的生长和生态平衡。同时，由于这种路面缺乏透气性，对城市空间的温度也有一定影响，多孔的路面材料能吸收交通噪音，减轻交通噪音对环境的污染，是一种与环境相协调的路面材料, 将雨水导入地下，调节土壤湿度，有利于植物生长，雨天不积水，提高行车、行走舒适性和安全性。除此之外，彩色路面、柔性路面等各种多彩多姿的路面材料，可增加道路环境美观性，为人们提供一个赏心悦目的环境。
六、结语
发展新型建筑材料及制品是可持续发展战略的要求，也是绿色住宅建设的必然选择。新型建筑材料代表了建筑材料的未来发展方向，符合绿色住宅发展的需要，日益受到社会各界的重视。现代绿色环保建筑材料的发展速度较快，其未来发展前景较好，将有越来越多的新型、高质量的节能环保建筑材料被开发和应用。
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第三篇：高层住宅调研报告
学生：xxx
班级：建筑学 1203 班 学号：01212062203xx 老师：陈李波
随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。
在国外，高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征;在香港，寸土寸金导致的高层常态逐渐“传染”给内地;在上海、深圳、广州等一线城市，高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。
一、高层住宅简介 1.1 超高层建筑的定义
最新定义
超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。
中国定义
在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。
国外定义
在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。
1.2高层住宅的发展背景 1.高层住宅的提出
从人类居住的角度来说，人口剧增与不可再生土地资源的短缺已经成为最尖锐的矛盾，成为人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。尽管我国的人口出生率已有明显的回落，但预测到2050年我国人口还讲增加到15亿，占世界人口的1/6.因此我们不但要认真解决好现今城市建设中的人口剧增与土地资源短缺这一矛盾，还要切实的为子孙后代在未来五十年的居住问题做好规划，留有发展余地。 如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题，从环境建筑学的角度来看有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，二是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这个问题行之有效的途径之一。从20实际至今，现代建筑运定的旗手们在这方面做出了许多开创性的工作。 2.高层住宅的争论
近20年来，随着中国高层住宅的出现与发展，建筑界关于高层住宅的争论从未中断，争论主要有三大特点。一是偏重于多层住宅与高层住宅的宏观概念的争论。二是争论及时触及一些技术经济问题;三是在多层住宅与高层住宅的比较重，反对建筑高层住宅者常回避多层住宅自身的矛盾，感情色彩浓重，而少有科学理性的论述与分析，影响了研究的深入与对结果的探索。 3.高层住宅的发展
3 1980年以前，中国的高层住宅寥若辰星，仅分布于广州、上海、天津等大城市。它的发展成因一是在技术上具备了初步的条件，二是因为拆迁还建的需要，必须建造高层住宅来提供更多的面积，以便原地安排拆迁户，当然也有为了显示大城市雄伟街景而建设高层住宅的需要。当时高层住宅的层数虽然多，但套型平面及建设标准，特别是垂直交通设施标注你，是很低的，许多设计理念和手法还沿袭了多层住宅的标准，如北京“前三门大街”的高层住宅，上海漕溪路的高层住宅等。
从全国来讲，真正推动高层住宅发展的经济动力是来自于城市土地的有偿使用和住宅的商品化，在市场经济体制的前提下，在开发商的策划下，为了达到更高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章的向高空生长，并引领了城市住宅的发展方向。
二、高层住宅客户心理分析
2.1 客户特征
高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强
2.2 客户抗性探究
国内部分消费者仍存在不安全感。客户在高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人 ，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对高层住宅建筑的关注点不同，
2.3高层住宅外部空间的应用
地段——城市新区或核心地段，并依赖强势资源驱动。高层多处于城市核心区域，且具有强势水景资源，高端产品多拥有一线海景、江景资源，中高端产品多拥有湖景、河景等二线景观资源。
总体规划——不同开发模式下，规划布局差异化。在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。为降低建筑密度，多采用单排布臵，前后错落，楼距宽阔，视线互不遮挡，保证充足的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。
建筑立面——多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果。高层住宅建筑外立面多采用现代都市风格，采用明朗的颜色搭配，通过凸凹有致的体块交接。屋顶的形状、有无退台决定住宅的天际线是否美观，立面构筑物的形状、颜色、材质的变化使住宅富有韵律感，表达一种高端、现代、时尚的风情。三段式立面设计缓解了高层住宅给人的压迫感。
4 景观——造价高，园林景观主题化、精致化。由于高层住宅楼体占地范围小，留有的景观面较大，为了解决高、低层客户抗性问题，景观设计往往以主题化、精致化的营造手法来扩大景观视觉面，造价也就比普通高层住宅多50%。 配套——社区内配套齐全多元化地产配套模式。高层住宅社区内通常配有大型豪华会所，同时开发商会采取多元化地产发展模式发挥土地最大价值与政府合作建设包括住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等一系列设施，功能结构上得以互补，资源得以共享，提高经济效益。 三.重庆高层住宅市场调研 1. 龙湖春森彼岸 项目介绍
龙湖春森彼岸拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。我们发誓要将其打造成重庆地标式的建筑，通过龙湖春森彼岸去传递重庆的价值。
龙湖的想法与以创新见长的“美国MRY建筑事务所”一拍即合，让这个原本只专注于世界名城公共建筑群的超一流建筑事务所也为之一动。合作其间，龙湖数十次派人前往世界各地考察、观摩，每天与设计方美国设计师事务所3次以上国际长途讨论设计方案，仅设计稿摞起来就有一人多高。和MRY一样，我们都认为重庆城的综合价值决定着它也一定应该有属于自己的城市地标建筑群。
那么什么才能叫做城市地标建筑群?那一个个璀璨于世界之颠的名城替我们给出了最好答案：以城市公共空间为依托，提供符合现代生活的设施，同时又充分尊重传统城市的空间规划，在建筑本身的功能之外，被赋予更多代表城市形象功能的提升与展现的意义。
春森彼岸的设计规划：居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未来CBD的中心，春森彼岸项目地段价值已无庸质疑，而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼和塔楼相结合的原理，(请注意;之前的江景房为了追求利益最大化，从不修建板楼小高层)将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，我们采取了一种反规划的建筑思路，使建筑本身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。不仅如此，在春森彼岸的地块上，我们保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。
以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的超高层组成，该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。
龙湖•春森彼岸[香邸]
介绍：
78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活!
更以几近奢华的产品配置，彰现城市精英尊崇的品质生活：5000元/㎡的精装超五星住户大堂，精选稀少云石，加工为奢华大堂主题墙;定制2.5米/秒品牌电梯，每部10万元轿箱内饰，配备电梯智能预约系统;意大利马进口赛克，铺就CBD滨江唯一无边界涌池;德国ROTO、新风系统、电子指纹密码门锁、彩色可视对讲系统、密码锁信报箱…诸多顶级配置，匹配高处人生。
2008年7月底， 龙湖•春森彼岸CBD滨江电梯洋房[香邸]即将盛装开盘，约130-230㎡，1梯2户纯板式建筑，仅50余套，总价约91万起。
洋房很多，城市洋房不多，江景洋房极少，而城中央CBD的江景洋房绝无仅有。
[香邸]，CBD滨江绝版水岸，唯一亲地洋房，被花树包围的洋房雅舍，弥漫四季花香的贵胄府邸，前后皆是繁花簇拥的园林，蔷薇、玫瑰、桂花、香樟如水纹排布，贯穿春夏秋冬的绿意芬芳。
周边配套
会所面积:3000平方米
会所规划:室内泳池;壁球馆;网球场;健身房;室外泳池;美容中心;
公建配套:中餐厅;超市;西餐厅;美容美发;家政中心;娱乐中心;洗衣房;
标志建筑:北滨路、嘉陵江大桥、渝澳大桥
公园绿化:嘉陵公园
自然景观:嘉陵江
就医条件:社区医院
商业环境:北滨路商业街配套 查找周边商场
交通状况
北滨路——曾家岩站(轻轨二号线)，直线距离658米，步行大约11分钟; 大溪沟站(轻轨二号线)，直线距离781米，步行大约13分钟。
6 建材装修
装修情况:毛坯;
安保系统:保安24小时巡逻、红外监控
智能化设施:电脑监控、背景音乐、门禁系统
电梯品牌:待定
供水系统:市政供水、二次加压供水
车库配置:地下车库
外墙:面砖;
大堂:大理石地板、高级墙漆
走廊:大理石地板、高级墙漆
电梯厅:大理石地板、高级墙漆
进户门:品牌门
窗材:彩铝、塑钢
楼层状况
9+1,33层
车位信息
停车位:车位配比:0.7
相关信息
物业现状:地下
内外销:外销
占地面积:160326平方米
总建筑面积:782392.65平方米
总户数:262户
开发商:重庆龙湖地产发展有限公司
物业管理公司:重庆新龙湖物业管理有限公司
整合推广单位:深圳优点传播
实景图片
2.鹏润蓝海
8 项目介绍
鹏润蓝海情报：
鹏润蓝海，是鹏润地产进入重庆的开篇之作，位于北滨路中段，嘉华桥头，是江北CBD、观音桥商圈、新渝中构成的黄金三角中心。项目总占地600余亩，总建筑面积约60万方，由A、B、C、D四个区块组成，社区内拥有近10万平方米的公共绿地、4000余平方米的商业会所、社区商业步行街及足够的分散商业设施。观音桥+北滨路双核心大城。
蓝海A区情报：
A区地块约2.71万方(约41亩)，位于B、D区地块之间，总建筑面积约为10.5万平方米，由5栋26层高层、1栋21层的国际风情酒店式公寓及商业所组成，总共1431户，拥有平层、两跃及三跃等丰富空间构造，以19-67平方米的一房和两房为主力户型。
周边配套
大型百货/超市：金源Shopping-Mall、家乐福、黄金海岸、苏宁电器、国美电器
星级酒店：君豪大饭店(五星级)
休闲娱乐：方特科幻主题公园、奔放KTV、音乐龙KTV、时代国际会所
餐饮配套：东方家园商业街、北岸引擎餐饮街(君豪食府、过门香酒楼、双照楼食府、菜根香、运通大酒楼等)
医疗配套：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
教育配套：重庆工商大学、景德幼儿园、华新实验小学、观音桥小学、观音桥实验中学、十八中
生活配套：超市、便利店、农贸市场
交通状况
401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区
建材装修
结构:框架
外墙:贴瓷砖
门窗:防盗门和铝合金窗
供水:一次、二次供水
供气:天然气
通讯:电信宽带
楼层状况
21-26层
车位信息
停车位:2000个(A区331个) 相关信息
物业类别：住房
项目特色：水景地产
建筑类别：高层
装修状况：毛坯
所属区域：江北
所属商圈：观音桥
开盘时间：2010-04 入住时间：2011-12 容 积 率：2.45
绿 化 率：41.90%
物 业 费：1.40元/平方米·
鹏润蓝海周边地图
物业现状:竣工
内外销:外销
占地面积:402868平方米
总建筑面积:640000平方米
总户数:6000户(A区1431户) 开发商:鹏润地产
投资商:鹏润地产
物业管理公司:鹏润物业
建筑单位:中关村建设
景观设计单位:PERIDIAN新加坡博绿地安
整合推广单位:今天广告
建筑设计单位:圣帝国际建筑工程有限公司、美国ADG设计事务所
10 实景图片
11 3.金科廊桥水岸 楼盘介绍
金科廊桥水岸的南面为占地面积约560亩的人头山自然保护区和塔子山公园;
北侧毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在金科廊桥水岸内靠桥头位置规划有一约23000㎡的社区体育公园。
金科廊桥水岸东面直面长江，可以直接欣赏南山绿麓和朝天门两江交汇的壮阔江天;
项目西侧紧靠建设中的江北区区政府府广场，约25000㎡的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通风效果;
金科廊桥水岸中央规划的，从西至东最窄宽度约66米、总长约300多米的绿色景观长廊，更是体现了项目极其良好的自然生态景观和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江及规划中的北滨路边缘。2006年底，江北区政府进驻，新增18路公交路线，通往主城13个方向。
2007年，龙头寺火车站运营，包揽重庆铁路客运70%运输任务。
2008年，从南岸——长江大桥——渝澳大桥——龙头寺火车站的三号轻轨建成通车。
黄花园大桥、王家沱搭桥、大佛寺搭桥、朝天门两江隧道、轻轨三号线交汇于此。
临江面长约400米，项目所面对的长江呈“U”形，而金科廊桥水岸地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景，属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象的极少的楼盘之一。
另外，在项目旁边还规划有一所名牌小学和正在修建的江北区红十字会医院。
金科廊桥水岸整体定位为拥有良好自然山水资源的、高档文化健康社区。规划设计将根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。
楼盘周边
教育——金科正式签约巴蜀，方便业主子女小学、初中、高中全程教育。
医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。
市政——江北区政府短期内进驻，公、检、法等机构亦规划于此;畅享市政设施。
交通状况
金科廊桥水岸离五里店仅2.5公里，车行时间约4分钟;距解放碑仅5.6公里，车行时间约 13分钟;距江北商圈观音桥5公里，车行时间约8分钟。 公交线路：812,813,817,866,107,123,835。
建材装修
装修情况:毛坯;
电梯数:4
安保系统:保安24小时巡逻和红外监控
智能化设施:可视对讲
电梯品牌:奥的斯电梯
供水系统:市政供水、二次加压供水
车库配置:地下停车场
外墙:面砖;
外立面说明:简洁、俊朗，现代感、时尚感强
大堂:高级地砖铺地、高级墙漆抹面
走廊:高级地砖铺地、高级墙漆抹面
电梯厅:高级地砖铺地
进户门:美心防盗门
窗材:高级地砖铺地、高级墙漆抹面
实景图片
14 四.结论
1、高层出现的必要条件表现为要求GDP在3000亿以上，城市化率要65%以上
2、高层要考虑设置转换层。
3、高层建安成本在3000-3500之间，销售单价一般过万。配置外墙外保温墙体，外墙涂料或真石漆，断桥型材的铝合金中空玻璃，钻孔灌注桩，基座可考虑部分石材。电梯可考虑2-4部，还可考虑分层直达设置，单梯直接入户，提高品质。
4、高层建筑的桩基形式以钻孔灌注桩为主，该桩型施工周期较长，有一定的难度;若考虑抗震埋深要求，还需考虑深基坑开挖施工对周边建筑物的影响。
5、考虑高层墙体较厚。层高考虑3.0-3.2米，价格层差一般在50-80元/平米，针对一线景观资源，景观差异较大的楼层可一次性调整200-500元/平米。
6、高层通风户型及中高楼层销售较快，高楼层受单价较高、安全性、便利性等方面的影响，在重庆市场的销售过程中有一定的抗性。
8、高层住宅基本考虑以第一居所定位(酒店式公寓及旅游地产除外)，户型面积不应太小，考虑每个空间的舒适性面积为主，只配备一个分区完备的大卫生间，也可以接受。
15 16
第四篇：某住宅小区住宅楼竣工验收报告
一、前言
由xx公司承建的工程项目，自2009年7月1日开工以来，经过全体施工人员的辛勤劳动和努力，在建设单位、监理单位、设计单位等有关领导的大力帮助下，并在市质监站的帮助督促下和大力支持下，本工程已于2011年11月12日全面竣工，至目前使用已有几年多，现特邀请各位领导、专家莅临参加综合验收。在此我代表本公司向在座的各位领导、专家表示衷心的感谢。
二、工程概况
XX住宅小区16号楼位于某市人民西路与中山北路的交叉处，由某建筑设计研究院设计完成，小区所处位置水路交通方面，环境良好，是高档、理想的生活区。住宅建筑物为钢筋混凝土框架结构，精装修，且高度18.232m;建筑层数为5跃6层，层高均为3m，阁楼层高为
3.852m;建筑室内±0.000m相当绝对标高6.550m，室内外高差为0.450～0.90m。
三、工程结构及建筑说明
1.地基及基础
本住宅16号楼工程为地上七层的钢筋混凝土异型柱框架结构体系。架空层自行车车库744m ²，总高度18.325m，本住宅楼地基采用φ500mm和φ400两种预应力管桩，单桩设计承载力为420kN，预应力混凝土管桩设计强度等级为C80，试桩小应变8枚，静压试桩3枚。
基础梁、承台、板、混凝土设计强度等级为C30。砖采用混凝土实心砖，标号MU10。砂浆设计标号为M5。
2.主体结构
主体梁、柱、板混凝土设计等级为C30何C25两种，砖采用蒸压灰砂砖，标号MU7.5，砂浆设计标号为M5。
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3.建筑装饰装修
大厅、卧室采用均木龙骨石膏板跌级吊顶;卫生间和厨房采用木龙骨铝扣板吊顶。大厅、餐厅贴800mm×800mm抛光砖，卧室均采用木龙骨、实木免漆地板。木门、柜等均为现制，上三底两面油漆，采用成品踢脚线条。
四、工程评估报告
(一)主体部分
1. 某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-2002
4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002;
5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ115-97;
6、《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002;
7、国家、地方现行有关建筑工程试验、检测、验收标准、规范规程、办法及规定。
8、原材料检验报告及各项工程隐蔽验收资料、评定资料。
(二)装饰部分
1、某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图;经项目监理组及业主审定的施工组织设计(方案);
2、政府批准的工程建设文件，现行国家和地方的规范和标准： ⑴《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001);
⑵《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002);
⑶《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001); ⑷《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95);
⑸《建设工程监理规范》(GB50319-2007);
3、业主与承建商签订的施工承包合同及其附件;其它工程建设合同、协议文件(施工合同、供货合同、工程设计合同等);
4、本工程的施工合同;
5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。
五、施工情况
监理单位对施工单位施工的各分部工程按照设计文件与规范要求进行质量控制，在监督过程中发现的不合格品，严格按照规范要求进行处理，直至合格为止，杜绝了不合格品。
(一)基础部分
基础子分部工程：桩基工程于2009年8月2日结束共打桩220枚，并按设计要求对工程桩进行单桩承载力试验，单桩极限承载力符合设计要求，从2009年8月15日开始基础部分施工，2009年10月30日完成该子分部施工。监理单位按设计图纸、国家规范、以及施工方案进行监督、控制。该子分部工程所含各分项工程验收为合格;质量控制资料符合要求，且基本完整;有关安全及及功能和抽样检测结果符合要求。该子分部工程在2009年8月30日，通过了由业主方组织验收，且已经质监站备案。
(二)主体结构部分
该工程于2009年11月1日进场开始施工，2010年1月24日主体结构封顶。于2010年2月4日组织四方主体进行结构主体中间验收。并经质监站备案。
1、主体分部质量控制情况：
① 轴线定位：监理单位对施工单位定位的轴线进行复核，合格后准许进行下步施工。
② 钢筋工程，监理单位严格控制进场材料质量，要求材料对进行取样送检，试验合格后才能使用，钢筋原材料检测4份均检验合格，钢筋的制作成型，要求严格按施工图纸施工，其钢筋的品种、规格、数量、间距、型号均符合设计要求，钢筋绑扎完毕后，经施工方自检无误后，填写工程隐蔽验收资料并填报砼浇筑申请表上报我监理单位，监理工程师认可后，方可浇筑砼。
③ 砼工程：在砼浇捣时，监督施工单位抽查搅拌机电脑显示的配比是否与配比通知单一致。在砼浇捣后，施工单位及时进行养护，养护时间不少于7天。现场模板拆除严格按照规范进行，待混凝土试块强度达到规范要求时，方可向我监理报验申请拆除。现场留有标养抗压试块24 组(其中基础部分4组)，同条件养护试块8组，统计综合评定混凝土强度满足设计要求;砂浆试块12组，统计综合评定砂浆强度满足设计要求。
2、资料管理：
工程资料是技术管理工作的主要内容之一，为了确保工程资料的齐全、完整，监理部门建立了完整的技术档案，确保了工程资料与施工进度同步，工程资料签字齐全、完整、真实、有效。
主体结构工程质量保证资料，工程技术管理和工程质量验收资料统计结果如下：
钢筋：出厂质量证明8份，检测报告4份
钢筋电渣压力焊：焊接接头检测报告4份
水泥：检验报告1份。
砂：检验报告1份
石：检验报告1份
砌块：检测报告1份
隐蔽记录共26份
钢筋加工检验批质量验收记录12份
钢筋安装检验批质量验收记录12份
模板安装检验批质量验收记录12份
模板拆除检验批质量验收记录12份
混凝土原材料及配合比检验批质量验收记录24份
混凝土施工检验批质量验收记录表13份
现浇结构外观尺寸检验批质量验收记录表12份
填充墙施工检验批质量验收记录表8份
该分部工程在2010年2月4日通过业主组织的相关部门的检查验收，结论：合格。
(三)装饰装修部分
建筑装饰装修分部工程含：地面、抹灰、门窗、节能、涂饰共五个子分部工程：
(1) 地面子分部工程：该子分部2010年10月17日施工完成。该子分部工程所含分顶工程全部合格;质量控制资料基本完整。
(2) 抹灰子分部工程：该子分部2010年10月20日施工完成，严格按施工图纸要求进行施工。该子分部工程所含分顶工程全部合格;质量控制资料基本完整。
(3) 涂饰子分部工程：该子分部2010年11月5日施工完成，严格按施工图纸要求进行施工。该子分部工程所含分顶工程全部合格;质量控制资料基本完整。
(4)装饰装修部分质量控制资料统计如下：
a.原材料出厂合格证及进场检(试)验报告：1份
b.隐蔽工程检查记录表：1份
c.分部分项工程验收记录及检验批：2份
d.工程试验检查记录：2份
通过对室内装饰装修检查和预验收，其分部工程符合设计图纸与修改图要求，质量达到验收规范中的合格要求。
六、监理情况
监理公司对该工程严格按照设计图纸和规范及监理实施细则进行了质量控制。在事前控制上，认真审查了施工方案及各项资料，对工程所用材料严格把关，无合格证的不允许进场，需检验的见证取样送检合格后才能使用，混凝土开盘前按设计配合比进行计量检查，并对操作人员询问交底，保证了混凝土搅拌质量。在施工过程中督促施工单位按施工规范及验评标准的规定施工，并按工序自行检查填报，分项工程质量检验批评定表和隐蔽记录，报监理工程师检查，合格后填发认可书才进行下道工序，签发准浇令后才能浇灌混凝土，监理人员旁站检查。监理工程师与施工方联合检查84次，单独检查213次，合格率都在95%以上。工程资料是技术管理工作的主要内容之一，为了确保工程资料的齐全、完整，监理部门建立了完整的技术档案，确保了工程资料与施工进度同步，监理人员严格监理。保证了工程质量，主体工程质量基本达到了监理目标。
七、评估结论
综上所述，某住宅小区16号楼工程施工质量均在受控状态下进行，工程质量符合施工规范要求，工程观感质量良好，各项原材料均为合格品，各项工程资料签字齐全完整内容真实有效，综合评估结论为合格。
第五篇：住宅小区调研报告
居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”
学院：建筑与规划学院
班级：城乡规划1303班
姓名：李思聪调研时间：
2016.4.23 住宅小区调研报告
调研小组成员：李思聪王吉伟 王一鸣 张孝凯 调研的小区：沈阳万科金域蓝湾 调研时间： 2016.4.21 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
龙湾小区调研：
1.小区周边情况：
沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔;近浑南大道，交通便捷;南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区。
①.小区周边交通便利
②.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。
③.小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园，如天然氧吧;向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。
2.小区数据概况：
①.占地面积:226000平方米
总建筑面积:566000平方米
开发周期:2009-2015 开工时间:2009-3-1 竣工时间:2009-12-31 总户数:450套
②.小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。
③.项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。
3道路分析
周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。内部道路只有一条
双向单车道，小区基本以步行为主。
4小区主要人群：
由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。
5景观分析: ①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。
②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园，有着良好的景观视线。 6规划分区：
小区以高层建筑为主，内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大，给居住者以良好的景观体验。
此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环绕较大面积的水体，在水内铺装的映衬下显得格外富丽堂皇，利用高差变化，使游园者有移步换景之感。
连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒，周围绿植景观丰富多样，同时考虑了无障碍坡道的设计，满足残疾人参与游园的要求。 7小区内部绿植分析：
沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-20度~30度之间，平均气温8.3度，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。
在此气候条件下选择内部绿植，与其他小区内部相比，该小区绿植
8.建筑单体设计分析：
建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖灰色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。
建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向。有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式，增加了采光面积，并且使光影变化丰富。小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色、暖灰色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。
9.主要户型分析：
所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。下图为174平米基本户型。
10.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。小区北侧设置两个地下停车场，南侧设置一个地下停车场，与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。 11小区出入口设置：
该小区共设置四个出入口，分别为北门、西门、西南门、南门，很好的满足了内部用户出入需求。
12日照分析
小区以高层为主，北侧楼层较高，南侧较低，中间最低，错落开来，基本满足了每户的入住需要。单手楼间距较小，会出现一段时间的遮挡。 总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。
②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。 ④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。 总体来说：
住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。
另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的东南亚风格，建成后基本能够获得业主的认可，为沈阳增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。
13.改进建议
小区楼层过高，对内部的空间形成一定的压迫，小区规模较大并且封闭，对周围路段交通有影响。内部景观水系受季节性影响，有些景观包括水池，难以维持，带来了不小的保养费用。居住区步行距离过远，应该适当增加内部车路。小区内部过于封闭，商店等服务设施较少，居民必须到周边去购物。可以适当增加内部商业区域。
2016年4月23日