第一篇：楼宇经济形势分析
商务楼宇经济形势分析
今年以来，我区商务楼宇经济在区委区政府的高度重视下，开局顺、起步好、基础实。主要呈现以下特点：
一是开发势头趋旺。到9月底为止，已建商务楼宇7幢共27.2万平方;在建商务楼宇43幢共124万平方。到2007年底，将达到10幢共42.3万平方;2008年，将达到16幢共58.7万平方;2009年，将达到49幢共151.9万平方，为我区商务楼宇经济发展奠定了扎实的物质基础。
二是租售速度趋快。目前，已建楼宇可租售面积为23.54万平方(可出售面积15.07万平方，可出租面积8.47万平方)，已租售21.25万平方(已出售14.57万平方，已出租6.68万平方)，空余面积2.29万平方，租售率为89.8%(出售率96. 7%，出租率78.8%)。已开盘销售的楼宇已基本售完。
三是入驻形势趋好。已有322家企业分别入驻我区商务楼宇，入驻面积为12.8万平方，入驻率为57.9%，其中今年入驻206家，入驻面积7.4万平方。企业入驻我区的愿望比较强烈，对我区商务楼宇的需求是比较大的，给我区商务楼宇经济发展提供了有利的发展条件。
四是发展氛围趋浓。为加快推进我区商务楼宇经济发展，区委区政府审时度势，出台了优惠的扶持政策，专门成立了区商务经济协调小组等相关组织，建立了“一站式”服务的绿色通道，大力营造发展氛围，并正在抓紧制定发展规划，为我区商务楼宇经济发展营造了良好的发展氛围。 但是，我区商务楼宇经济发展也面临着一些问题：一是区域竞争日益激烈，海曙、江东发展商务经济起步早、基础好，并相继出台新的力度较大的扶持政策，东部新城即将开发，在商务经济领域的竞争必将加剧。二是楼宇售驻比例不协调。据我们统计，到目前为止，已建成的商务楼宇的出售率为出售率96. 7%，出租率78.8%，但入驻率却只有57.9%。可见，楼宇销售势头较好，但入驻率相对较低。我们分析，产生商务楼宇售租率较高与入驻率较低的矛盾的原因主要有二个：一个是楼宇开盘销售时间较早，但投入使用时间不长，企业入驻前还需对楼宇进行装修，真正入驻还要一个过程;另一个原因是部分客商只售不驻，等待机会再卖出或者租给其他企业，从中获利。三是入驻企业异地办公比较多。据我们了解，已入驻的322家企业中，有125家企业不在我区注册，占入驻企业家数的38.8%，可见，注册当地化与税收属地化的问题必须引起足够的重视。四是管理服务尚需改进，楼宇开发还需有效引导，企业引进的品质还需不断提高，为商务楼宇经济服务的配套设施还需不断完善，服务保障工作还需不断加强。
下一步打算
(一)抓好招商工作。在招商要求上，按照“突出主业、延伸产业、加速集聚”的思路，着力引进总部企业及高科技研发机构、著名中介服务机构、大型外包企业。在招商方向上，要由量的扩展向质的提高转变，由已建楼宇招商向在建楼宇招商转变，由面向周边地区招商向全国范围招商转变。在招商方式上，树立新的招商理念，不断拓宽招商渠道，积极创新招商办法，又好又快地引进高品质入驻企业。一是突出专业招商。充分发挥商务招商服务公司专业招商队伍的作用，大力推进市场化招商。加强专业招商队伍建设，打造一支懂政策、会服务、善招商的专业招商队伍;加强对招商人员管理和考核，充分调动招商人员的积极性;加强与楼宇中介代理机构、楼宇推介网站的协作，扩大租售信息来源;加强租售信息跟踪、意向客户跟踪，特别是做好规模较大企业的跟踪和服务工作，提高意向客户的入驻率，想方设法引进高品质企业。二是抓好重点招商。10月份，扎实做好“北京招商会”的各项准备工作，争取在此项招商活动中，引进一批大型企业来我区开发投资。三是开展网上招商。利用“鄞州商务经济网”信息平台，对已建楼宇进行全面推介，对在建楼宇进行提前推介;及时收集网上客户信息，积极开展网上招商。四是促进部门招商。按照6号文件的要求，积极协调相关部门按各自的招商方向和目标，做好针对性招商，努力促进部门招商任务的落实。
(二)建好信息平台。首先，抓好信息采集。利用楼宇开发企业联络员网络，及时收集楼宇开发信息;抓紧建立楼宇物业联络员网络，通过物业联络员建立入驻企业相关信息月报制度;发挥招商人员的作用，上门做好商务企业相关信息的收集工作。其次，抓好数据库管理。加强商务楼宇、入驻企业等相关信息的统计、汇总和管理工作，每月及时将相关信息录入数据库，实现对所有商务楼宇及入驻企业的信息实行动态管理，确保信息可靠、统计准确、管理有序;完善数据库查询功能，按照查询权限，确保各级领导、各类人员能随时查询到最新商务楼宇及入驻企业的相关信息。再次，抓好网上宣传推介。利用这个平台，进一步加大我区商务楼宇经济发展环境、优惠政策的宣传推介力度;着力做好商务楼宇网上推介、网上招商工作，充分发挥这个平台在我区商务楼宇经济发展中的信息传输作用。
(三)做好服务保障。提升“窗口”服务，按照“保姆式”服务的要求，认真为商务企业代办相关立项、企业审批注册、登记手续，做到服务周到、办事高效。推进随机服务，采取上门服务、网上服务、跟踪服务的形式，及时了解商务企业的困难和要求，积极为商务企业排忧解难。协调部门服务，主动协调相关部门帮助商务企业解决楼宇开发、企业入驻过程中的困难，尽最大努力给开发企业创造最佳的开发环境，给入驻企业提供一流的入驻保障。
(四)造好发展氛围。加大宣传力度，利用宣传手册、媒体、网络等渠道，扩大对优惠政策和投资环境的宣传力度。同时，加强对商务楼宇经济工作的研究，组织召开好商务楼宇经济形势分析会，及时分析当前形势，查找薄弱环节，认真研究对策，理清明年工作思路，探索发展商务经济的新路子。
第二篇：楼宇经济
提高了楼宇经济分析的科学性和有效性。
通过学习和查阅有关的资料，我想楼宇经济的发展同时得把握好以下几个方面：
一、做好区域规划
(一)依托区位交通优势和商务基础，加快建设中心商业区，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的区域性综合贸易商务区。
(二)要按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力形成一批电子信息楼宇、餐饮楼宇、商务休闲楼宇。
二、要明晰发展路径
(一)紧扣重点地段、城市主干道相交的节点及交通便利的城市出口，突出城市标志性建筑类商务楼的开发建设。
(二)通过旧城改造，拆旧建新，拆低建高，加快商务楼宇开发和升级改造步伐。
三、明确主攻方向
(一)大力发展现代服务业。“楼宇经济”与现代服务业相辅相成、相互促进，“楼宇经济”是现代服务业发展的产物，现代服务业则是发展“楼宇经济”的主要内容。市区发展“楼宇经济”应把金融保险、咨询服务、研发设计、文化创意等产业作为主攻方向，提升现代服务业的发展质量和水平。
(二)大力发展服务外包。随着经济全球化的发展和全球产业结构调整，以服务外包转移为主要特征的新一轮全球产业结构调整正在兴起，服务外包已成为新一轮产业转移的重要推动因素，蕴藏着巨大的发展机遇。
四、落实工作责任
(一)成立楼宇经济发展领导领导小组及办公室，人员从各单位抽调，设为市政府专职办事机构，全面负责全区楼宇经济发展的规划、协调、组织和管理。
(二)明确部门职责，尽快制定全区发展楼宇经济的实施意见，全力做好全区楼宇经济发展状况的定期分析、重大楼宇招商项目、问题会办等重点工作。逐步形成房管、国土、建设、规划、税务、工商等单位和部门通力合作机制，在优惠地价优先供地、合理布局快速办理、减免配套费、项目融资等方面确保让商务楼宇开发商得到实惠。
(三)强化责任考核。将楼宇经济的目标任务纳入招商引资考核的总体目标中，着力增强和引导各街道、招商职能部门发展楼宇经济的责任心和积极性。
(四)出台扶持政策。尽快制定鼓励商务楼宇开发、商务楼宇招商和物业企业、入驻企业的相关优惠政策，做到以政策吸引人。在此基础上，市区还要尽快建立商务楼宇信息平台建设，以便及时了解和掌握全区商务楼宇建设和运营情况。
五、各相关部门的工作要求
(一)各相关部门要克服畏难情绪，把发展楼宇经济作为经济工作的重要举措，形成一把手负总责、分管领导具体抓、责任落实到人的工作格局，为加快发展楼宇经济提供可靠的组织保障。
(二)摸清区域资产，形成编报制度。立即着手对辖区内的楼宇、厂房等建筑进行一次全面的调查摸底，彻底弄清所有商务楼宇、闲置房产的基本情况。在此基础上，把对辖区内楼宇经济发展状况调查作为一项日常工作，坚持动态管理和统计，按时填报统计报表。
(三)加快楼宇经济建设，构筑发展载体。坚持“支持一批、改造一批、建设一批”的工作方针，对环境、质量、管理有所欠缺的楼宇、厂房等建筑，督促实施硬件改造;对尚未开工建设的楼宇和闲置土地，要尽可能按照发展楼宇经济的要求，高起点、高标准地做好规划设计，为加快发展提供商机。
(四)加大招商力度，营造良好环境。各部门要把招商引资作为发展楼宇经济工作的核心，全方位、多渠道开展招商工作。并指定专人为企业跟踪服务。
(五)强化目标考核，落实奖惩措施。街工委、办事处对各责任单位目标进展情况进行动态跟踪。
回顾“十五”期间的头三年，在区委、区政府的领导下，按照“三个代表”的指导思想，以加快发展为主题，以提高经济效益为中心，依托社区、立足民营、壮大财源、强区富民，推动经济社会、环境可持续发展，不断推进社区经济民营化、股份化、集约化，为全面落实每年确定的各项任务，全街上下，变压力为动力，克难奋进，在优化资源结构推进职能转换，培育区域经济，保持行业稳定等方面做了大量艰苦不懈的努力，取得了一些成效。
经济环境不断优化，全街各职能部门，立足实际，不断深化服务内涵，优化服务手段，从街属到街辖，从街办到社区，工作对象变了，服务方式随之改变。近年，我们瞄准市直机关，借用领导层的宏观思路，进一步密切工商、税务等经济杠杆部门的联系，多渠道、多途径传递信息，服务企业，挖掘潜在优势，在政治上给予关心，在政策上提供优惠，在服务上给予承诺，千方百计吸引商家入驻我街。 特色路、街经济日益显现，在以沿江特色经济为标识的蔡锷路、黄兴路、车站路、洞庭街、胜利街布满了餐厅、休闲中心、咖啡馆、卡拉OK、旅游服务等一大批新兴服务业，使我街三产业的内涵和发展的档次都有了较为明显的提高。近年来先后矗立的8幢写字楼又增添了美景，一元地区已逐渐成为文化、休闲娱乐的中心。
紧紧围绕提高经济效益这个中心，解放思想、大胆探索、努力实践，为我街经济进一步快速发展奠定了基础，积累了经验，我们必须认真总结、在继承的基础上不断创新，以推动区域经济不断向前发展。
一个具有悠久历史的老城区，辖区地域狭小，人流集中，但又有需求多元、产业纷呈的特点，根据这一特点，研究发展高档次商贸经济，新型的服务经济，新兴的工业经济等，必须在现有的基础上着力构建区域经济发展的新载体――楼宇经济。在狠抓企业引进工作过程中，转变抓引进的观念，思路和方法，以楼宇为引进的主要平台，倡导“零收费”达到“引进一个带动一批”树立区域有限，发展无限的理念，主动迎合当前形势，发挥独特的区位优势，以“楼宇经济”为中心，依托江滩，创建饮食文化、娱乐、休闲、旅游特色街，形成经济与文化相融合从而达到相互补充、相互促进。一元街虽然在地理位置上拥有资源优势，但如何“引得进，留得住”确有文章可做，为让企业安营扎寨，我街要在搞好服务上下功夫，营造良好的软环境，与企业建立良好的合作关系，定期走访，主动服务，同时积极探索楼宇经济模式，把“政府引导、市场动作、政企互动”原则，通过有效的工作及早介入，想尽一切办法吸引那些已经或者即将入驻的企业来我区域注册纳税。
抓贯彻落实首先在于各级领导干部的工作能力，特别是驾驭经济工作的能力。要有针对性地学习市场经济知识、科学技术知识、法律知识和世贸组织的有关知识，潜心思考，刻苦钻研，进一步熟悉经济工作，善于把握经济发展的内在联系及其发展方向，提高驾驭经济工作的能力，提高科学决策和依法行政的水平。同时还要培养干部深入基层的作风，通过接触企业的方式来改进提高工作技能和管理经济社会事务的能力。
总之，我们要充分利用中心区有利条件以商务楼为载体，致力引进大公司、大集团总部，研发中心，加速信息、销售、决策在中心区域的集聚，同时加大中介组织为主体的知识型服务产业的培育和引进，增强高素质要素供给的能力，进一步提升和拓展中心城区服务功能，因此我们要从特色上做文章，有意识地引导，科学规划，合理定位，以吸引更高品质的企业入驻;依托江滩可从发展旅游超市入手，利用政府机构所在地大力发展科技中介市场，切实利用天时、地利、人和之机把“楼宇经济”推向新的台阶。
第三篇：楼宇经济问卷
嘉兴市楼宇经济发展调查问卷
楼宇经济是以商务楼、厂房、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，其主要表现为现代服务业。为了解大学生对楼宇经济发展的了解情况，我小组特展开此次问卷调查。希望您能积极参与，占用您的宝贵时间请您见谅，谢谢您的配合!
嘉兴学院商学院公管专业楼宇经济研究小组
1. 您的年龄()
A、18——30 B、31——45 C、46——50 D、51——65 2. 您的性别() A、男 B、女 3. 您的职业()
A、企业负责人B、部门主管C、一般管理者 D、普通职工 4. 您的学历()
A. 小学 B、中学 C、本科 D、硕士E、博士及以上 5. 您的余额收入()
A、3500及以下 B、3500—7000 C、7000—10000 D、10000以上
7. 你所工作的企业类型是()
A. 工业B、金融业C、服务类企业 D、事业单位
8. 您所工作的企业的地理位置是() A、市区 B、工业园区
C、郊区 D、村镇 9. 企业的产值为()
A、100万及一下 B、100万-500万 C、500万-1000万 D、1000万以上E 、其他_________
10、 该企业用地的来源是()
A产权购买B政府规划C租赁 D出让
11、您认为企业未来发展的规模和方向是( ) A 扩大B 缩减 C 不变
12、请问现在贵公司在职人数有多少?
A、0～100人 B、100~300人 C、300~500人 D、多于500人
13、贵企业希望政府提供哪些基础设施
A使楼宇资源均衡分配防止主城区的楼宇资源日益稀缺 B做精楼宇经济的品牌为企业发展提供空间资源和集聚优势
C要强化对楼宇项目在选址定点、楼宇设计、产业布局、物业管理等方面的规划引导
D政府要加强楼宇经济扶持政策的宣传
14、贵公司最希望政府出台哪方面的政策 A、基础设施完善政策 B、税收政策
C、企业行政政策 D、企业资金供给政策
15、如果贵公司被招商入驻，则最看重哪项基本设施() A、交通便利 B、水电气等设施完善 C、产业集群程度高 D、其他
第四篇：什么是楼宇经济
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。
楼宇经济的兴起
近年来，总部经济、体育经济、 社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。楼宇经济在我国的提法始于上世纪9O年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津等)，并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。其主要原因如下：
(1)楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源短缺，需要集约化利用土地。目前我国大城市土地资源的越来越短缺，城市经济要持续发展，必须集约利用土地，需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济。
(2)楼宇经济的崛起是现代服务业集聚和辐射的必然结果。现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济发展提出大量需求。随着各大城市工业的外迁和比例的降低，现代服务业在各大城市日益发展，现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。城市知识型服务业对城市周边区域乃至全国的市场都极具吸引力和影响力。现代服务业在城市的集聚，需要楼宇提供办公空间。
(3)楼宇经济的崛起是价值链分解的必然结果。在全球分工不断加剧的大背景下，价值链不同环节呈现出快速分解的态势，而相同或相近的环节在同一空间中不断积聚，以至于出现各种专业性极强的功能区域。在经济发展的早期，企业在办公空间上是一体的，研发、管理、设计、生产等位于同一办公地点。但随着企业价值链的分解，管理与研发、生产分离。企业由单一中心、独立行为、地方观念向多个中心、相互依存、全球观念转变。企业的管理功能更趋向于是中心，而研发功能更趋向于专业的科技园，生产功能更趋向于低价便宜的郊区或工业区。价值链各环节的分解和同类集聚，打破了过去传统的企业自建自用的办公场所，新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。
(4)楼宇经济的崛起是楼宇本身集聚的要求。在楼宇出租竞争日益激烈的情况下，楼宇的集聚能提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力，保持楼宇租金的增值。
(5)楼宇经济的崛起也是城市政府规划引导的结果。城市政府为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越加强规划的引导。城市政府根据产业发展规划和城市功能区的集聚规划，规划了各式各样的城市功能区，而各功能区的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体
发展楼宇经济的益处
作为新兴的一种经济形态，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。
第一，发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。
第二，发展楼宇经济，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。同时，楼宇经济还能够为工业经济发展提供完善的现代服务，促进工业园区健康发展。
第三，发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。同时，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。
楼宇经济发展的影响因素
对楼宇经济空间发展的主要影响因素有：经济发展水平和商务氛围、城市规划与城市扩展、交通因素、配套设施、有关机构所在地等。商务楼宇经历了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中商务区等空间发展的三个阶段。随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。另外，随着城市空间拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功能的集聚，城市楼宇经济也表现为在城市中心进一步集聚，同时向城市郊区扩散的双重趋势。
要加快楼宇经济的发展，城市政府首先必须从战略高度重视，其次要出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划，尤其要注意打造楼宇经济产业链，同时要打破制约楼宇经济发展的瓶颈，做好楼宇经济普查和管理也是重要手段。
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。
总部经济是从浦东楼宇经济发展起来的，当时在90年代末21世纪初，在浦东出现一个很新的经济现象就是楼宇经济，那么在这个基础上，就出现了总部经济的名称。因为有不少的楼宇就是一些总部没有了，比如说一些大厦他们都是以总部经济形式出现。总部经济在我国还是一个新的处于起始阶段的经济现象，所以成熟的案例，目前来说还没有，还没有真正的产生。
88层的浦东金茂大厦，是目前国内最高的现代化楼宇，堪称“楼宇经济”的成功典范。其12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达每平方米1.5美元，出租率超过90%。
楼 宇 经 济
一幢大楼的经济规模竟然可以相当于一家大型企业，一幢大楼产生的税收可以超过1亿元!这是多么令人心动、浮想联翩的新经济!新经济的发展态势，是一个城市未来经济发展的晴雨表。尤其是，这种被专家称之为“楼宇经济”的新经济形态，正出现在我们从土地、资源消耗型的经济发展模式，转向以现代服务业和先进制造业为主导力量的经济发展模式的转型时期。
在杭州武林商圈，位于延安路528号的标力大厦是一幢高28楼的甲级高档写字楼。在高楼林立的现代都市，标力大厦并不算高。然而早在2004年，标力大厦向杭州市下城区交纳的房租税、营业税、公司所得税再加上个人调节税等，一年的税收总额就达到了1.15亿元人民币。这是浙江省第一幢年税收过亿元的写字楼。引人注目的是，这座聚集了近40家企业的28层大楼，占地面积仅为1000多平方米。这意味着，一幢高级商务楼里的企业所产生的效益，可等同于城郊8平方公里范围内企业产生的经济效益。
标力大厦是杭州市下城区发展“楼宇经济”的一个缩影。地处杭州市中心的下城区，全区面积仅31平方公里，土地资源极度稀缺，经济发展的地域空间非常有限。外延扩张式的经济增长已经走到尽头，要拓展新的发展空间，必须实现经济增长方式从外延扩张向内延集约式的转变。“楼宇经济”恰恰是集约利用资源、内涵扩张的一种具体形式。所谓“楼宇经济”，是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态。它以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，引进各类企业，这些企业有的做商场、办公司，有的则搞研发或用作现代服务机构。如此一幢楼就形成了一股潜力巨大的税源。 “楼宇经济”贡献的不仅是税收，而且催生了现代服务业的发展。在创造亿元税收的标力大厦内，30多家企业的产业分布非常广泛，包括金融、咨询、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、高科技、娱乐服务、房地产开发、旅游服务、交通通讯等国内外各类企业。这些企业的一个共同特点是，几乎都属于现代服务业。他们以有限的土地资源，凝聚起无限的经济能量，强大的人流、物流信息流、资金流在此汇集、激荡，对优化产业结构，提高城市综合竞争力具有十分重要的作用。
放眼全球，也是如此。美国服务业联盟提供的统计显示，美国服务业占GDP的80%,美国人中80%就职于服务行业.过去的20年中,服务行业增加了4000多万从业人员。而在欧洲，富裕地区大规模的制造业日益缩小，服务业已经大约占到了欧洲经济的70%，占欧洲出口的25%，而且这种趋势还将持续下去。
面对强劲的竞争压力，面对土地资源短缺等现状，我们正迫切需要新的经济增长点来维持经济又好又快发展，进一步提升城市综合竞争力。从这个意义上说，以楼宇为载体的新经济发展态势，昭示了一个城市经济发展的未来方向。
全方位 多层次 立体式 区楼宇办精心构建金水区楼宇经济发展平台 近期，区楼宇办按照区委、区政府和区楼宇经济建设工作领导小组的有关要求，认真谋划，多措并举，不断加大宣传推介力度，积极构建我区楼宇经济发展平台，主要采取了以下措施：
一是坚持高起点高标准，筹建了金水区楼宇经济网()。开辟了金水区楼宇经济数字管理系统、楼宇管理单位及楼宇企业信息发布系统等五大功能系统，为政府、楼宇业主及国内外企业之间搭建了信息交流和自助管理平台，拓展了发展空间。该网站采用现代三维全息影像制作技术，建立了金水区三维地理信息快速定位查询系统。围绕宣传“平安金水、和谐金水、靓丽金水、活力金水”等主题，突出展示金水魅力。以楼宇经济建设为载体，全景式介绍我区投资环境、投资导向、楼宇招商政策，发布楼宇招商项目，提供全方位的商务服务，免费为楼宇企业搭建自助网站，真正发挥“商家的咨询窗口、百姓的帮手指南、政府的参谋顾问”功能。
二是精心编印了15000份金水楼宇经济招商手册。该手册分为金水概况、楼宇招商和服务指南三部分，在楼宇招商部分中，集中宣传推介辖区建筑面积3000平方米以上、拥有招商资源的153栋商务商用楼宇。近日，该手册将免费发放到各镇、街道办事处、全市知名酒店、宾馆、车站、机场等重要场所和重点部位。
三是认真绘制了15000份金水区楼宇分布地图，地图正面以金水区行政区划图为依托，突出显示全区主要楼宇分布情况，背面提供区情介绍、辖区17个镇办简介、161栋主要楼宇实景照片和楼宇基本信息，形象再现了全区楼宇情况。
四是专门印制了金水区楼宇经济建设工作通讯录，建立区、镇办、镇办楼宇办和楼宇联络员四级通讯联络体系。
五是及时编发《金水楼宇经济信息》。第一时间以信息简报的形式，将全区重要楼宇经济信息、主要活动、各单位楼宇经济工作动态和重点楼宇招商经营等情况向全区发布，方便各单位相互借鉴，充分交流经验，达到互促互进、共同提高之目的。
六是扩大宣传面，同省市主要新闻媒体保持密切联系，及时交流信息，通报最新情况，拓展宣传渠道。近期，《郑州日报》、《大河报》等主流媒体先后以《郑州楼宇经济风生水起，效益喜人成竞争热点》、《金水区300楼宇呼应黄金三角经济区》、《把“星级服务”搬进写字楼——金水区政府为楼宇经济发展当“保姆”》、《“楼宇经济”渐成税收重头戏——郑州出现区级税收超千万元写字楼》和《金水区三维楼宇网站服务投资者》等为题，多次专门报道我区楼宇经济建设的做法，为我区发展楼宇经济营造了良好的舆论氛围。
思考：如何打造天津的楼宇经济
从1991年天津市第一座甲级写字楼-—天津市国际大厦开始招商，标志着天津的高档办公物业开始起步。截止到今年，天津已有十多家高档写字楼投入使用，并创出了远洋大厦、泰达大厦等在市内较有影响力的品牌。从项目分布情况来看，目前天津的高档写字楼主要集中在河西、和平两区，特别是南京路、友谊路一带，以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优势，荟萃了天津市大部分甲级写字楼;而新兴的十一经路和鞍山西道地区以其独特的吸引力正在逐步发展壮大。
纵观这十四年的高档办公物业的发展历程，以1997年为分水岭，天津的写字楼市场经历了一个从火爆到低迷的转折。这其中，金融危机的影响和写字楼市场增量过快以及无序化竞争，是造成近几年天津高档写字楼举步维艰的主要原因。
自从2001年初，天津的写字楼市场开始回暖，空置率有所下降，而租金水平则开始爬升，这一降一升，都表示天津的高档办公物业开始复苏，进入存量盘整、蓄势待发的时期。尤其是2004年末，政府出台的“回收利用滥尾楼”的政策给今年天津的写字楼市场敞开了一个非常广阔的通道，许多经理人摩拳擦掌，跃跃欲试。天津写字楼的楼宇经济已拉开了序幕。
所谓楼宇经济，其实是指建筑所能带来的经济效益。据统计，在一座写字楼所能带来的全部收益中，建设成本占2%，运营成本占4%，而其余94%的现金流全部产生于办公过程。这就是说，写字楼与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，在使用过程中同样可以创造经济效益。这其实是对“楼宇经济”的最好诠释。
斯密说：“经济的统一性，恰恰是一个国家统一性的基本标志”。这一点，于现代国家尤甚，于宏观经济尤甚。然而，在北京、上海、深圳、广州的写字楼红红火火之时，天津的写字楼市场却是不温不火。其实，这恰好印证了“楼宇经济”的内涵。写字楼的发展壮大，离不开宏观经济环境的支持。过去，天津的经济发展状况与其他几个大城市相比是有距离的。没有积极蓬勃的市场环境，商家就缺少了在天津发展的动力，也就不会在天津设点办公，而写字楼也就失去了生存的空间。如今，随着天津城市复兴计划的逐步实施，海河沿岸改造的顺利实行，再加上我市房地产市场的强劲上扬，天津的宏观经济环境发生了翻天覆地的变化。不仅我们本土的企业成长迅速，更有大批的外地企业进军天津市场，这给写字楼的发展打开了十分光明的前景。
在市场潜力和需求充足的条件下，写字楼的供给就成了目前的焦点和关键所在。经过记者对市场的多方调查发现，天津的写字楼，特别是甲级写字楼供给严重不足，拥有自己特色的王牌写字楼更是难以寻觅。随着企业的发展，外部形象越来越成为好公司关注的目标。企业的办公地点就是一个企业最直接的对外形象体现，如果许多好公司因为无法在天津找到合适的办公场所而退出，那将是我市的重大损失，因此，天津市场急需大量甲级写字楼。
不过，这并不是说其他等级的写字楼就不重要。其实，写字楼也和住宅一样，应该针对不同的目标顾客群来建设。西方有句谚语说：上帝的归上帝，恺撒的归恺撒，让我们各取所需。用在写字楼市场同样是适用的。写字楼的客户更加注重与自身身份地位相称的形象，因此，看准目标群再下手是写字楼开发商必须要特别关注和留心的。
写字楼与商业地产相搭配对写字楼来说并不是一个最佳选择。商业地产需要热闹的外部环境，大量的人口流动可以给商业繁荣带来巨大的现金流。可是，对于写字楼来说，它更需要舒适安静的商务环境，便利的交通条件。因此，这两者之间是有冲突的，甚至有时候是难以融合的。这也是目前我市一些高档写字楼发展并不理想的重要原因之一。
第五篇：楼宇经济税源管理办法
**国税局楼宇经济税源管理
办法(试行)
第一章总则
第一条为了加强楼宇经济税源征收管理，优化纳税服务，提升征管质量和效率，促进楼宇经济发展，结合**楼宇经济发展状况和我局征管工作实际，特制定本办法。
第二条本办法所称楼宇经济税源企业，是指符合下列条件企业：
1、在**内纳入管理的楼宇、园区入驻登记企业。
2、由**国家税务局负责征收管理的企业。
第三条楼宇经济税源管理工作指导思想：以科学发展观为指导，适应加快区域经济转变发展方式和结构调整的需要，坚持“经济决定税源，管理增加税收”的工作理念，依托信息化管理的有效手段，建立简洁、高效、全面的税源管理系统，依托专业化税源管理新模式，全面提升纳税服务、日常征管和税源监控的水平。
第四条楼宇经济税源管理工作实现目标：纳税服务经常化，税源管理专业化，税收征管信息化，建立征纳关系和谐，征管方式高效的税源管理新模式。
第二章组织管理
第五条设立专业化管理团队，提高楼宇经济税源管理水平。根据**楼宇经济发展的要求，结合税收征管工作实际，成立专业化楼宇经济税源管理队伍。分局成立楼宇经济税源管理领导小组，全面负责总体决策和内、外部的牵头协调监督工作。局长任组长，班子其他成员为副组长，税源管理科、信息中心主要负责人为成员。楼宇经济税源管理领导小组下设办公室，分管税源工作的副局长为办公室主任，税源管理科主要负责人、信息中心主要负责人为副主任，税收管理员为成员。税源管理相关科室内设楼宇税源管理工作小组，明确科室负责人为组长，各楼宇明确一名税收管理员。
第六条人员分工，职责落实。在局楼宇经济税源管理领导小组指导下，税源管理科具体负责牵头、协调和监督工作，负责各项具体工作的执行，税收管理员负责开展日常管理、纳税服务、税源监控分析等工作。信息中心负责技术支持、系统维护和数据管理工作;
第三章纳税服务
第七条提供办税服务指南。根据统一编写的《办税服务指南》，指导企业办理各类涉税事项。《办税服务指南》内容包括：纳税申报、税款征收、发票管理、纳税服务措施、常见事项办税流程、税收政策宣传等事项的办税流程、携带资料和注意事项。楼宇管理责任人通过园区管理部门，发放《办税服务指南》，收集日常纳税人反映问题，予以不断完
善。
第八条开展新办企业纳税辅导。为新入驻楼宇企业提供首次纳税辅导，及标准化的“套餐式”纳税培训服务。具体包括：一套涉税表单、一张《纳税人权利义务告知书》、一张税收管理责任人联系名片、一套《办税服务指南》等，使纳税人明确如何正确履行纳税义务，切实提高企业的办税能力，并为新办纳税户今后办理各类涉税事项提供了便利。楼宇管理责任人在企业新办30天内，开展新办企业纳税辅导，辅导情况录入楼宇税源管理台账。
第九条提供温馨提醒服务。通过园区管理部门发放每月编写的《涉税须知》、最新出台税收政策、各类相关的通知和新出台的纳税服务举措，将温馨化的纳税服务引入楼宇纳税服务。楼宇管理责任人要结合管理，通过多种渠道宣传特色服务举措，方便纳税人办理各类涉税事项。
第十条开展定期政策宣传。举办入驻楼宇企业税法宣讲会，根据企业的需求解读税收法律、法规;召开税企恳谈会，收集企业涉税需求，开展政策解答。
第十一条建立交互式咨询解答。“楼宇社区”服务人员或企业可通过园区管理部门提交咨询问题，楼宇管理责任人及时进行答复。
第四章日常管理
第十二条新入驻企业巡查。通过楼宇税源管理台账对
新入住企业进行巡访调查，税收管理员在月末前三个工作日内完成下户巡查辅导工作。开展业务辅导和新办企业调查，并收回企业签字盖章后的《楼宇企业巡查表》，并将核查情况录入税源管理台账。
第十三条定期企业巡查。加强户籍管理，夯实楼宇经济税源管理基础，充分运用信息化手段，分经济类型、分行业、分经营方式，建立纳税人户籍档案。税收管理员每半年对楼宇企业巡查一次，并填写《楼宇企业巡查表》。掌握企业重大交易信息，产权转移信息、招投标信息、固定资产拍卖信息、重点工程合同等信息，并将核查情况录入税源管理台账。
第十四条定期户籍专项清理。加强漏征漏管户管理，对纳税人开业、变更、停(复)业、注销、非正常户及外出经营进行管理。根据内外相关部门清理企业管户情况，与国税登记数据核对，每月定期更新管户数据，对未登记企业下发催办任务通知，清理漏征漏管户。
第十五条税收管理员对楼宇税源管理情况进行每半年度小结和年度总结，分析楼宇税源变动情况、税收收入增减情况和税收贡献率等，并提出针对性税源管理措施。
第五章税源监控分析
第十六条掌握企业生产经营情况。根据《楼宇企业巡查表》调查采集纳税人重大交易信息，产权转移信息、招投
标信息、固定资产拍卖信息、重点工程合同信息进行监控。跟踪企业重大经营事项进展，掌握企业税务处理情况。
第十七条加强收入变动情况监控。每月开展税源收入异常变动情况核查，并将核查情况录入系统，核查不能排除疑点的企业纳入重点评估。
第十八条运用第三方数据监控分析。利用工商部门登记信息、地税部门数据及行业相关数据，与系统申报数据比对，开纳税疑点核查。
第十九条针对税源监控掌握的信息和税源分析发现税收疑点，开展纳税评估。
第六章协税护税协调机制
第二十条加强第三方数据交换。加强与相关部门联系，每月初，从园区管理部门提取最新楼宇企业变动数据;从区工商局获取最新工商登记信息，信息中心负责数据维护、比对工作。
第二十一条定期布置协税护税任务。加强与协税护税组织协作，每月征期结束，布置催报催缴协税护税工作;每月15日，提供漏征漏管协查名单，信息中心负责数据统计，税源管理科负责任务布置落实工作。
第二十二条 加强与**相关部门的联系，每月采集楼宇企业变动情况、外区企业入驻楼宇税收收入情况、楼宇企业税收贡献情况等。
第七章附则
第二十四条本办法自2011年月日起实施。