第一篇：大宗商品行业发展概况
大宗商品行业简介
大宗商品电子交易行业简介
一、现货电子交易市场概念
在21世纪以前，贸易方式以传统贸易为主，传统交易的形式是买卖双方直
接见面，就商品的买卖一致，然后成交，一手交钱一手交货。传统贸易的大宗商
品交易多采用合同方式进行买卖双方按签订合同的类容在未来的时间进行商品
交易。他存在如下缺点：
(1)价格形成不规范，风险不能转移。由于合同价格签署就是当时的供求
情况等因素定出的，而执行合同中市场价格发生变化是必然的，有利于一方必然
不利于另一方。同时价格的形成也很大程度上受地域的限制，很难形成公平的价
额。
(2)信用风险。价格风险产生的必然性影响合同执行的有效性，信用风险
在这种情况不可避免。
(3)买卖双方很少，难以形成集中的市场，买卖双方单独协商价还价达成
协议，谈判技巧和技巧的掌握的多少对形成价格影响极大。
(4)合同规范程度低。每签合同都要重复寻找客户，询价，初步谈判，签
约等一系列的环节，都要就品种质量，时间，运输等因素争论不休，对大宗商品
来说，这种签约和执行都很复杂，交易成本相应增加。
随着互联网的出现，世界以慢慢变成地球村，建立在信息化基础上的现货电
子交易走上新经济的舞台。现货电子交易(也称为大宗商品电子交易，或现货仓
单交易)是现货仓单为交易的标的物，采用计算机网络进行集中竞价买卖，统一
撮合成交，统一结算付款，价格行情实时显示的交易方式。其本质就是现货商品
的电子商务。《大宗商品电子交易规范》对大宗商品做了明确的规定：可进入交通领域，但非零售环节，具有商品属性用于工农业生产与消费使用的大批量买卖
的物质商品。
现货仓单是物货所有人将货物运抵定点仓库后，由市场向货物所有人开据的
代表商品所有权的一种凭证。现货仓单经交易市场注册后，即可通过互联网进入
现货交易市场交易系统进行交易。现货仓单可在市场内自由转让，买卖。也可进
行现货实物交收。现货交易实际上是标准化的仓单交易。
现货交易就是采用以网络为工具，以电子商务的模式进行交易，买卖双方不
见面，以电子交易市场为交易平台，国家政府为裁判;是一种网上和网下相结合，
现实与虚拟相结合，传统经济与网络经济相结合的双赢模式，充分解决了现货商
品交易的住处源，客户源，在线结算，物流配送等众多难题的交易形式。
二 、现货电子交易市场的主要特征
(一)电子交易合同的标准化：电子交易合同的标注化指的是出价格外，合同的
所以其他条款都是预先规定好的，具有标准化的的特点。这种标准化的电子交易
合同一经注册，便成为仓单。
(二)双向交易：指定的投资者可以通过对仓单的低价位买入，高价位卖出获利;
也可以高价位卖出，低价位买入获利。交易方式更加灵活，增加交易机会。
(三)对冲机制：对冲机制指的是对电子化合同采取反方向的操作，达到解除履
约责任的目的。
(四)每日无负责结算制度：每日对投资者帐户进行核算，避免债务纠纷，达到
控制风险的目的。
(五)保证金的制度：保证金制度指的是对交易双方冻结适当的保证金，以达到
保证金合同履约的目的，同时起到资金杠杆作用，充分利用资金。
(六)T+0交易制度：就是当天就可以对立的合约进行转让处理，当日获利，当
日就可以对冲平仓，充分利用资金，同时减轻长期持仓带来的风险，操作机动灵
活。
三、现货电子交易市场的功能
1投资功能 传统的现货交易由于受地域，货物质量，投资者的财力，专业水平
的限制;对于普通投资者来说，几乎没有投资的价值。现货电子交易市场由于交
易的标准化的电子交易合同，货物质量有保证：电子交易，没有地域的限制：保
证金交易，投入资金少，普通投资者可方便介入，从而获取经济利益。
2 发现功能 是指在现货电子交易市场通过公开，公正，高效，竞争的交易
运行机制形成具有真实性，预期性，连续性和权威性的过程。
传统交易模式由于受到地域的限制，加上参与的投资者少，形成的往往有着
明显的地域性，而通过现货电子交易由于参与的投资者多，其中包括众多的商品
生产者，销售者，加工者以及进出口商等，他们的竞价可以代表供求双方的力量，
有助于真实的形成。同时，参与交易的投资者大都熟悉某种商品的行情，有丰富
的经营知识和广泛的信息渠道以及一套科学的分析，预测方法，这样形成的基本
反映了供求变动的趋势。
3 规避风险 规避风险功能是指生产经营者通过在电子交易市场上进行套期
保值业务，有效的规避，转移或分散现货市场上波动的风险。
套期保值之所以能有助于规避风险，其基本经济原理就在于某一特定商品的
现货电子交易与现货的同一时空内会受相同经济因素的影响和制约，因而一般情
况下，两个市场的变动趋势相同。
以棉粕为例，棉粕上涨会给以棉粕为原料饿经营者增加生产成本，如果大量存入现货，又会暂用大量的资金，同时造成仓储的人力物力财力的极大浪费。在
这种情况下，可以住电子交易市场上买入的仓单。随着棉粕的上涨，虽然现货采 购的成本增加了，但是在现货电子交易市场买入仓单。随着棉粕的上涨，虽然现 货采购的成本增加了，但是现货电子交易市场当中买入的仓单会由于上涨带来一定的 盈利，从而弥补现货的亏损，达到规避风险的目的。
四、大宗商品电子交易在现代经济中的作用
1杜绝假冒伪劣产品的出现以追逐利润为目的的传统现货交易，
为假冒伪劣产品的出现提供了滋生的土壤，而在现货电子交易市场中，由于买卖 的标准化的合同，而标准化合同所代表的规定质量标准的现货商品，同时这些现 货商品在 进行注册的时候要经过交易市场指定的质量检查机构进行检查，不跟 买卖双方发生任何利益上的冲突，因此，能够保证现货商品的质量，杜绝假冒伪 劣商品的出现，保证买卖双方的利益。
2避免三角债买卖双方进行交易时，市场会冻结部分资金作为双方履约
的保证金，而且随着电子交易合同履约日期的临近，保证金比例会是规定质量标 准现货商品，同时这相应提高，这样不仅能够保证合同的履行，也能够避免三角 债的问题，市场在其中起到了很好的裁判作用，维护市场正常有序的发展。 3降低流通费用 稳定产销关系市场不仅提供给广大的投资方便快捷交易
平台，物流配送体系，也给众多的生产经营企业大大降低了流通的费用，减少不 必要的支出，同时方便的交易模式，也为企业提供了一种全新的物流采购销售体 系，使得可以即使销售或者采购相关商品，稳定产销关系。
五、现货电子交易市场的相关市场的比较
1、与传统现货交易市场的区别
现货交易是指买卖上方根据商定的支付方式与交货方式采取即时或在较短
时间内进行实物商品交收的一种交易方式。
主要区别在于
(1)交收时间不同:货交易一般即时或在很短时间内完成，而现货电子交易的 交收日期是事先规定好的。
(2)交易对象不同:现货交易的对象主要是实物商品，而现货电子交易的对象 是标准化合约，是合同。
(3)交易目的不同：现货交易的目的是让渡商品所有权;是现货电子交易的对 象目的是获取差价或者是规避风险。
(4)交易场所不同：现货交易不受交易时间·地点·对象的限制;随机性强， 而现货电子交易的这些条件都是固定的。
(5)结算方式不同：现货交易的结算方式有一次性结清，货到付款，而现货电 子交易市场实行每日结算制度。
2 、与证券市场比较
证券市场上流通的股票，债券，分别是股份公司所有权的标准化合同和债券发行
的债权，债务标准化合同。
主要区别：
(1)基本经济职能不同：证券市场的基本职能是资源配置和风险定价，现货电 子交易市场的基本职能就是规避风险和发现。
(2)交易目的不同：证券市场交易目的是让渡证券的所有权，获得差价;现货 电子交易市场的目的是规避现货风险和发现或获取利润。
(3)市场结构不同：证券市场分为一级市场和二级市场，现货电子交易市场没 有这样的界定。
(4)保证金规定不同：证券现货交易必须缴纳全额资金，现货电子交易只需缴纳 一定比例的保证金。
3、与期货的比较
期货交易也是远期标准化合同的买卖，这点同现货电子交易有些类似，它们 的主要区别在于：
(1)范围不同 ： 期货市场涉及的商品范围更广，参与交易的投资者多，吸收 的资金更大，从这个个意义上来讲，泡沫的成分就更大，风险更大。
(2)保证金比例不同：期货市场保证金比例在5%-10%左右，保证金比例比较低， 杠杆更大，这样就放大了投资的风险跟利益。对于初次接触市场的投资者来讲风 险更大，一个没有学会游泳的人到大海里去冲浪，其结果可想而知。
(3)交易单位不同：期货市场的最小交易单位是手，一般情况下，每手是10 吨，也就是说，期货市场最小的交易单位是10吨，相对来讲竟如的门槛比较高， 而现货电子交易市场最小的交易单位是1吨，进入门槛相对来说较低。
第二篇：银行大宗商品贸易融资业务的发展思路
银行大宗商品贸易融资业务的发展思路 近年来，国际市场上大宗商品贸易日益一三|活跃，包括能源、矿产、农产品等在内的大宗商品价格持续攀升.由于这些商品性质稳定、标准化程度高、市场价格透明、容易变现、并且具有现货和期货市场的特点，国际上特别是欧洲的银行纷纷开发大宗商品贸易融资业务来解决客户贸易链上的融资问题。本文就我国发展大宗商品贸易融资业务试做探讨。
一、 大宗商品贸易融资业务概念及特点
大宗商品贸易融资业务是指商业银行针对大宗商品贸易交易金额大、市场风险高、交易链条长等特点，在国际结算和贸易融资业务基础上，以企业信用为基础、以控制交易商品物权为保障，向企业提供的本外币贸易融资业务。目前，一些银行只办理大宗商品进口开证、进口押汇等贸易融资业务。
大宗商品贸易融资业务一般具有如下特点：一是银行以企业信用为基础，开具信用证时减免企业保证金：二是银行可以控制物权，以控制物流和资金流保证自身的权益;三是由货物仓储监管方作为“第三方”介入业务流程.对银行交与货物进行监管，并签订进口商、开证行、监管方三方协议;四是开证行全程监控进口商品交易的全过程，密切关注进I2I商品的价格走势、政策变化等影响交易的各项因素。
二、 大宗商品贸易融资业务的优点
(一)对进口商来说
1.银行以企业信用为基础.为企业开具信用证并减免保证金.企业可以减少流动资金占用，提高资金使用效率，实现生产规模的扩大和业务经营的扩张。
2.提高企业资本运作能力，实现企业资金规模的扩张。银行为企业开证并减免保证金后，企业可以利用自由资金从事资本运作或办理银行理财产品，充分实现资金规模的扩张。
(二)对开证行来说
1.银行办理大宗商品贸易融资业务可以实现国际结算量和贸易融资量的大幅攀升，同时可以增加中间业务收入。
2.大宗商品贸易融资业务突破了银行传统的贸易融资方式，在担保方式上进行了创新.增强了银行贸易融资业务的竞争力。
3.办理大宗商品贸易融资业务有利于稳固银行与企业以及其上下游客户的合作关系，实现银企双赢。
三、 大宗商品贸易融资业务的风险及防范措施
(一)市场风险及防范措施
1.市场风险是指已进口商品市场价格出现剧烈波动.不能按计划销售货物或货物销售后不能及时收回销售款，致使银行融资款项无法及时收回的风险。
2.市场风险防范措施。开证行必须对大宗商品贸易融资交易全过程的价格进行实时监控，并重点控制以下环节：一是在开证前充分了解商品价格走势及研究影响价格变化的各相关因素.在整个业务过程中密切关注国内国际市场价格变
化.对出现价格下跌趋势及其他非正常价格波动的商品谨慎介入。二是在信用证中明确要求选择权威的国际商检机构出具商品检验证书，保证进口商品的品质。三是加强对客户的监督和跟踪.尽量缩短交货和销售周期，以降低价格波动风险。四是与客户约定，如价格发生变化，客户必须动态追加保证金。
(二)政策风险及防范措施
1.政策风险是指大宗商品在进口及销售全过程中.国家宏观调控政策和行业政策的变化对大宗商品进口及销售产生重大影响，从而影响到银行融资款项收回的风险。
2.政策风险防范措施。开证行须指派专人及时了解、监控国内行业主管部门、进出口等环节政策变化，建立相关防控预案。具体措施包括：一是了解整个大宗商品行业信息，准确掌握行业格局，进出口商所处市场地位以及行业发展动态。二是业务拓展时必须审慎选择客户及其所处行业.对于国家宏观调控范围内行业和产品谨慎介入。三是在开证前严格落实进口批件等相关手续，保证进口商品符合国家现行的行业及产品政策规定
(三)货物监管风险及防范措施
1.货物监管风险是指银行在失去对大宗商品进口货物或其货权凭证的控制，面临融资款项无法收回的风险。
2.货物监管风险防范措施。货物监管过程贯穿自客户申请办理业务之时起。直至客户融资款项全部归还为止。具体防范措施包括：一是对监管人的审核。货物监管人是开证行对融资项下商品实现控制的主要保证。开证行要对监管人的资质、监管能力、物权凭证的法律效力，物权监管协议等进行全面审核。二是设立业务监管台账。开证行应建立大宗商品贸易融资监管台账，并定期派员到仓库清点对账。三是增强大宗商品的处置能力。开证行要及时了解掌握大宗商品交易价格、交易方式、包装、运输方式、销售渠道等市场信息。了解货物处置渠道.制订货物处置预案，在需要处置货物时，能够及时变现，减少资金损失。
(四)法律风险及防范措施
1.法律风险是指涉及大宗商品贸易融资业务的相关合同、协议、支付凭证、物权及其凭证的法律效力是否能够保证银行顺利收回融资款项的风险。
2.法律风险防范措施。一是采取质押的担保形式。客户必须将进口货物质押给开证行，并在业务办理之前，开证行与客户及货物监管方必须签署三方物权“监管协议”，委托仓库管理方对货物进行监管。二是审核相关合同和协议的条款内容，以保证银行的权益。同时开证行应研究与大宗商品贸易融资相关的法律条文.有效规避法律风险。
四、 某行办理大宗棕榈油贸易融资业务案例介绍
2007年11月，某行成功拓展了一笔大宗棕榈油贸易融资业务，为某客户开立进口棕榈油信用证533.32万美元.解决了客户的大宗商品贸易业务的融资需求。该案例的亮点主要体现在以下几方面：一是开证前银行充分了解近期棕榈油市场价格的波动情况.收取足够比例的保证金，防止市场价格波动给开证行带来损失。二是银行控制提单物权，同时.明确要求该信用证项下货物必须投保，保险单的受益人为该行。三是银行与客户及货物监管方签订《仓单质押合作协议》，并向货物监管方出具《提货通知》样本和有权签发人签字样本：客户出具《信托收据》给银行。四是货物监管方资质优越，监管能力和风险控制能力强。五是银行定期对仓储货物进行验货，确保银
行的权益。六是银行以该笔货物的资金流入来签发《提货通知》，保持了资金流和物流的平衡关系。
五、该笔贸易融资业务的启示
此笔大宗棕榈油贸易融资业务的成功办理对银行拓展大宗商品贸易融资业务带来如下启示：
(一) 积极抢占市场前沿，努力开拓贸易融资业务
大宗商品贸易融资业务虽然在国外已经是一个发展比较成熟的贸易融资产品，但在国内，其发展的步伐相对缓慢，
国内各商业银行在这方面的拓展工作力度不够，市场发展空间没有被完全打开。随着近年来我国国内农产品行业、金属行业、钢材行业、石油行业、能源行业、矿产行业的飞速发展以及港口航运业基础设施的进一步完善，我国已经具备了大宗商品贸易的客观条件和天然条件.外部环境已经成熟，国内各商业银行发展大宗商品贸易融资业务的时机已经到来。我国商业银行必须要在大宗商品贸易融资业务上抢占市场商机，开拓市场空白产品.争取把大宗商品贸易融资业务特别是大宗农产品贸易融资业务做成品牌产品，开拓新的业务发展领域
(二)做好市场调研工作.为发展大宗商品贸易融资业务做好准备知己知彼，才能百战不殆。商业银行在业务发展过程中.要充分了解市场、发现市场、开拓市场。目前，国内的大宗商品行业发展已经相当成熟，各地区大宗商品行业
的发展各具特色.各放异彩.比如广东省的燃料油行业、北京和上海的航空油行业、云南省的金属锡行业、江苏省的钢材及大豆行业、广西的大豆及棕榈油行业以及甘肃省的有色金属行业等。这些地区有很大的大宗贸易融资发展潜力。银行要加大对辖内大宗商品行业的市场调研工作力度，牢牢抓住现有客户.仔细选定目标客户，努力
挖掘潜在客户，以客户为中心，了解客户融资需求，积极向客户推荐大宗商品贸易融资业务。
(三)采取以“上下联动、境内外联动、共同营销”为主、其它营销方式为辅的营销模式由于一些商业银行的大宗商品贸易融资业务发展刚刚起步，业务发展处于初期阶段，还不够成熟，这就需要银行格外注重业务起步阶段的营销方式。目前，农业银行在大宗商品贸易融资业务的发展上应采用以“上下联动、境内外联动、共同营销”为主、其它营销方式为辅的营销模式。一方面，各经营行对于大宗商品贸易融资业务了解不深.在营销推介、业务操作、风险控制等方面需要上级行的指导、扶持和帮助;另一方面.香港、新加坡作为亚洲乃至全世界的国际贸易中心，转口贸易、仓储以及航运中转站地位El益凸显，大宗商品贸易非常频繁.农业银行在这两个地区设有香港分行和新加坡分行.特别是新加坡分行，已经在大宗石油、农产品等贸易融资业务上有过积极的尝试，拥有一定的业务经验，通 过境内外联合营销，境内分行可以充分借鉴境外分行的业务经验，同时，可以共同营销境内有大宗贸易融资需求并在香港和新加坡有子母公司关系的客户，充分打开农业银行境内外联合营销、关联客户共同营销的营销局面。
(四)进一步完善大宗商品贸易融资的业务结构，把大宗商品贸易融资真正做成一个成熟产品目前，农业银行的大宗商品贸易融资业务只限于进口开证和进口押汇业务，业务结构相对单一。而国际上以大宗商品贸易融资业务出名的几大银行，比如法国巴黎银行、比利时富通银行、荷兰合作银行，其大宗商品贸易融资业务结构是相当成熟的，是集大宗贸易融资、结构性贸易融资、贸易链融资为一体的一种崭新融资方式，是一种集物流、信息流和资金流为一体的个性化贸易融资组合方式。农业银行大宗商品贸易融资业务的发展必须以其为目标，在业务发展中不断完善业务结构.融入新的组合品种.加大对贸易链上融资产品创新力度。敢于在业务实践中不断调整大宗商品贸易融资的组合品种，创新组合方式，只有这样.农业银行的大宗商品贸易融资业务才能快速发展，才能早El赶上欧洲先进银行的发展水平。
(五)坚持合规操作原则.防范业务风险。规避业务损失在大宗商品贸易融资业务
的发展过程中，风险防范这根弦始终不能放松。大宗商品贸易融资业务作为我国银行刚刚推出并且今后将重点发展的业务，一方面，要加快其发展步伐，不断完善此项业务为客户融资的广度和深度，争取使该项业务早El成为银行贸易融资业务的成熟产品;另一方面，在快速发展的同时，始终要强调合规经营，规范操作，防范业务风险，规避业务损失。只有这样.才能确保银行大宗商品贸易融资业务健康、快速、有序发展。
第三篇：大宗商品购销合同
大宗货物购销合同
大宗货物购销合同 合同编号：
供方：需方：签订地点：
一、产品名称、品种、数量、金额、供货时间
签订时间：年 月日
产品名称
品种
规格
计量单位
数量
单价
总金额
交售时间及数量合计
合计人民币金额(大写)(注：空格如不够用，可以另接。)
二、质量标准、用途
三、验收办法及时间、地点
四、检验及检疫的单位、地点、方法、标准及费用负担
五、交(提)货地点及运输方式和费用负担
六、超欠幅度损耗及计算方法
七、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担
八、结算方式及期限
九、给付定金的数额、时间
十、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件
十
一、违约责任 十
二、解决合同纠纷的方式十
三、其它约定事项 供方单位名称(章)
单位 地 址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
电 报 挂 号：
开 户 银 行：
账号：
邮 政 编 码：
需 方单位名称(章)
单 位 地 址：
法定代表人：
委托代理人：
电 话：
电 报 挂 号：
开 户 银 行：
账号：
邮 政 编 码：
鉴(公)证意见：
经 办 人：
鉴(公)证机关(章)
年月日 (注：除国家另有规定外， 鉴(公)证实行自愿原则) 有效期限：年月 日至年月日
第四篇：如何解决大宗商品物流用地问题
中国物资储运协会会长姜超峰(2011年12月10日)
今年8月，国务院办公厅下发了《关于促进物流业健康发展政策措施意见》，对大宗商品物流用地的土地使用税提出要求：研究完善大宗商品仓储设施用地的土地使用税政策，既要促进物流企业集约使用土地，又要满足大宗商品实际物流需要。
大宗商品的含义及流通
什么是大宗商品
打开百度搜索，可以看到许多定义，但最主要的定义是“可进入流通领域，但非零售环节，具有商品属性，用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物资商品”。这个定义源自国家标准《大宗商品电子交易管理规范》(GB/T18769-2002)，带有明显的计划经济向市场经济过渡的痕迹。如流通领域、零售环节、商品属性、物资商品几个关键词的使用。尽管如此，我们仍然可以对大宗商品的基本特征进行描述：一是可以买卖;二是数量大，以吨、万吨、亿吨为计量单位;三是用于最终消费品制造的原料、材料、辅助材料;四是交易方式多为整批买卖。需要指出的是，这种分类仍然是模糊分类。举个例子：小麦是面粉的原料，可以称作大宗商品;而面粉如果用于规模化的生产面条、面包，也可以是大宗商品，但如果用于家庭做饭的原料，则被看作最终消费品。
大宗商品的分类。一般来说，将大宗商品分为农产品类，如粮食、棉花、油料、饲料、肉类、食糖、水果、蔬菜;工业原材料，如纱、布、木材、矿产品、化工原料、钢铁、有色金属等;在矿产品中，煤炭、原油及其制品、天然气等又被单独分类为能源类;农用生产资源类，如化肥、农药、种子等。
表12010年我国主要产品产量
很明显，表1中所列的商品应该是大宗商品。 大宗商品的流通环节
从大宗商品的交易看，可以分为批发和零售两大类，但批发可以有一次批发、二次批发多次的交易活动。这是因为大宗商品的数量大，产地相对集中。而从事贸易的企业资金量多少不等，故有了多等级的批发行为，增加了流通环节和成本。
从大宗商品的物流看，可以分为集货、运输、仓储、加工、装卸、搬运等环节。每增加一轮这样的物流活动，就会增加商品的损耗和物流成本，从而影响最终消费品的价格。
因此，减少流通环节、合理布局物流节点、优化物流线路和运输方式，是降低大宗商品流通成本的重要因素。物流用地问题及解决思路
如何确定大宗商品的物流用地
大宗商品的物流用地可以从商业性质、占地面积、周转次数、库存需求和地理位置5个方面进行分析。
从商品性质来看，大宗商品的性质是多种多样的，农产品中有相当数量是鲜活的、有生命的，对环境的要求较高;水果、蔬菜、肉类、粮食等对病菌、温度、湿度敏感，且季节性较强，一次收获，一年或多年储藏。相应的，农业生产资料也有季节性，如化肥的生产和储存是常年性的。能源类产品中石油和成品油，化工类产品中的一部分是液体或气体，物理性能不稳定，极易挥发、燃烧和反应，对储运条件要求较高。
从占地面积看，大宗商品中的大多数都必须堆存，占地面积都比较大。以煤炭为例，假设每平方米存放5吨，33亿吨的煤炭需要6.6亿平方米仓储用地，加上场内道路、铁路占地，则可能需要10亿平方米用地。
从周转速度来看，不同的商品周转速度不一样。根据中国物资储运协会的数据，煤炭的周转次数为52次/年，钢材的周转次数为13.6次/年。周转速度越快，物流用地的物流强度越大，物流占地的比例也会越小。
从库存需求看，大宗商品都有储存和储备的特性，主要应付市场急剧变化、供需失衡、价格调整、应急调运等。因为不仅需满足当年对大宗商品的需要，还应增加一部分储存以备不时之需。这就加大了用地需求。
从地理位置上看，煤炭、矿砂、粮食等大宗商品主要集中在物流枢纽节点上，如港口码头、铁路货站、大型中转站等。工业与材料集中在工业区周边，粮、油、棉、果、菜集中在城市周边和产地。这些物流用地有的在城镇土地，有的则在农村。
要确定合理的物流用地，一般都要从以上5个因素去考虑。
大宗商品物流用地的土地使用税
1988年，我国颁布了城镇土地使用税暂行条例，并于2006年做了修订，其目的是促进集约节约使用土地。对大宗商品物流用地的直接影响是：大幅度提高了物流企业的用地成本，平均税负增加3倍，部分地区增加10倍，相当一部分企业因此而陷入亏损。主要原因是：大宗商品物流用地面积大，物流企业利润率过低，城镇普遍调高土地等级。
物流企业因税负过重向税务部门反映情况，税务部门的第一反应是物流企业为何不搬到土地级别低、土地使用税少的地方去?他们不知道，物流企业异地搬迁困难重重。一是有无可用的土地，有无土地指标;二是有无道路、铁路、港口等基础设施;三是会不会造成客户流失;四是搬迁补偿是否到位;五是土地增值税、所得税征收过多等。
国办38号文要求解决大宗商品物流用地的土地使用税问题，但要使这项政策落地，还需要认真研究以下情况：一是大宗商品的界定;二是大宗商品的物流用地界定;三是从事大宗商品物流的企业界定;四是税负优惠量的确定;五是有关部门的执行权限的确定;六是土地管理、财政、税务、工商部门的协同。
相关物流企业用地存在差异
政策要落实到企业，而物流企业的情况也是很复杂的。
一是这类企业为数众多，大致的分布是：各类物资储备企业，包括金属材料、石油及制品、粮食、食糖、肉类、棉花储备仓库。这类企业一部分是事业编制，国家有财政拨款，有的已在免征土地使用税之列。铁路及交通枢纽货场用地，各类物资储运企业，如中国物资储运协会所属企业，中远集团、中外运长航所属企业。涉农物流企业如供销社仓库，化肥、农药仓库等。
二是企业多为综合经营，除物流业务外，还从事加工、包装、贸易等业务。尤其是贸易和物流结合的企业，如何将其土地的使用界定为物流是一个难点。
三是部分物流企业为租地经营，税收优惠政策落在业主头上还是落在经营户头上?
对解决物流用地问题的建议
(一)在制定优惠政策时，应制定甄别企业的标准。一是经营列入大宗商品目录的物流企业;二是占有经过批准的物流用地，并且有规划部门许可的物流设施。违规占地的企业不能享受;三是多种经营的物流企业，物流收入占其毛收入的比重超过50%以上。
(二)优惠要点：一是按该级别土地从低征收;二是鲜活农产品物流用地免收。
(三)配套所制定物流企业外迁的土地改革。一是优先供应土地、以优惠价供应地，将大宗商品物流用地以低于工业用地的基准价出让，允许协议出让，减免迁建过程中的所得税和增值税;二是做好基础配套设施的规划，如铁路专用线、港口码头、公路货运站等。 产品 产量/万吨
粮食 棉花 肉类 水产品 木材 纱 化学纤维 成品糖 原煤 原油 天然气 钢材
有色金属电解铝 水泥
化肥
54641 597 7925 53667284万立方米
2717 30901102 9324000 23000967 6亿立方米79775 510 3092 615651880006740 6
第五篇：大宗商品投资与股票投资对比分析
为什么大宗商品电子交易风险小赢利却要多于股票?
一般而言，风险和收益成正比，但是虽然大宗商品电子交易风险较股票风险小，但交易获利并不比股票交易少。只有在上市公司取得较好业绩的时候，股票才有可能上涨给投资人带来投资回报。
而大宗商品电子交易的商品价格，由于供求关系的不断变化，必然不断涨跌，价格的变化创造了空间和有规的变化轨迹，这就决定了大宗商品电子交易比股票交易更加灵活，便于投机操作。
尤其是它的做空机制更使得获利机会大大增加。由于市场的交易履约金制度，做空机制并不会增加交易的风险，反而对降低交易风险有很好的作用，一旦出现亏损，可以立即翻仓交易，夺回损失，大宗商品电子交易的风险仅在于判断错误引起的交易亏损。
所以如果投资得当，大宗商品电子交易比股票交易赢利要多的多。
、为什么判断大宗商品电子交易的价格的变化比股票要简单的多?
对于股票，企业效益、银行利率、社会、政治因素、机构操纵、兼并组合等等因素都影响到股票的价格变化，仅仅企业效益一项就让我们无从琢磨企业产品市场的变化、原料、生产成本的变动、企业重要投资的成败、乃至企业决策人的嗜好和个性。都关系到股票的变动，更何况目前仍不规范的股票市场和数以千计的股票，让我们眼花缭乱，无所适从，加上虚假信息以及机构大户的幕后交易和恶意操纵，让中小投资者苦不堪言，可见，股票价格的变动非常人能及也。而大宗商品电子交易是标准化商品的买卖，商品价格变化仅仅取决于供求关系的变化，因规律性/周期性强，更容易分析判断。分析大宗商品电子交易价格的变化，只相当于分析影响股票价格变化众多因素里的原料成本的变化，因此只要花分析股票几十分之一的精力，就可以把大宗商品电子交易的价格摸透。由此可见，分析商品价格的变化，较分析股票价格的变化要简单的多，容易的多。况且，专门分析两三个商品，必然会胸有成竹，在交易 中处于不败之地。
大宗商品电子交易的收益?
目前的大宗商品电子交易投资，可以自己操作，也可以由我们公司的专业资深人员为您进行投资管理。大宗商品电子交易采用T+0的形式，资金在一天内可以多次运作，客户可以获得更多的收益。大宗商品电子交易即回避了股票的高风险又可以带来较高的收益。如果您手上有闲散资金而又有投资意向的话，大宗商品电子交易将是您最佳的选择。(注：开户后资金来去自由，客户可以随时增资或抽走资金)