论文题目：我国西部地区房地产金融风险及防范研究
摘要：房地产是一个典型的强现金流行业,相对于其他行业有着较快的扩张速度,利用各种各样的融资手段来加强自身现金流,使得房地产与金融之间的联系越来越紧密。金融与房地产的结合,带来了房地产开发投资总量、人均居住面积、商品房的销售等急剧增长,同时也暴露出目前我国房地产市场的结构性矛盾和房地产金融风险,金融风险的发生就会带来金融体系的不稳定。习近平总书记在十九大会议报告中指出"坚持房住不炒"进一步强调了对房地产市场的调控至关重要,以及在2019年中央政治局会议中,提到坚持结构性去杠杆,金融供给侧改革要把握好风险处置节奏和力度在推动高质量发展中防范化解风险,确保不发生系统性金融风险。守住房地产市场不发生金融风险,对守住不发生系统性金融风险有重要作用。目前我国西部地区房地产业从经济发展阶段看,目前正处于快速城镇化和高速工业化的进程中,在经济面临下行压力导致其他领域投资机会减少并叠加货币持续宽松的大背景下,资金涌入了房地产政策宽松但经济欠发达的西部,带动了西部房地产投资的高增长,数据显示西部地区的房地产开发投资2018年末达26008.3亿元,同比增长8.93%,增长速度领先于东部、中部地区,销售面积、房价涨幅、房地产贷款的增速也在明显增长。随着西部地区经济增速加快,促使资本不断流入房地产行业,房地产企业积极拿地开发,造成房了西部地区屋空置比例升高,个人贷款增加,资本集中使得风险转移与风险分散较为困难,导致西部地区房地产金融风险不断累积。因此关注与分析我国西部地区房地产金融风险现状,有针对性的提出相关政策及建议是存在必要性的,对整个房地产市场的健康平稳运行有重要的作用。本文从西部地区房地产业与房地产金融业出发,结合房地产金融风险的相关理论,采用理论和实证相结合的方法,从西部地区房地产市场与房地产金融市场的现状中发现房地产投资、待销售面积、房价收入比、信贷总量持续增长的现状。重点分析了房地产金融市场存在房地产信贷结构失衡,贷款占比较高;房地产融资结构不合理,金融工具创新不强;统一的个人住房按揭贷款缺乏风险转移机制,房地产金融监管和调控体系不完善,政策的一刀切等风险。采用西部地区各省2008年-2018年房地产市场及房地产金融市场中的房地产开发投资增速、商品房的施工竣工销售面积、房价收入比、房地产贷款及资金来源等建立分析指标体系,构建一个符合西部地区的多指标面板数据,用因子分析法度量房地产金融风险测度指数,考虑了时间、空间与多项指标,准确度量西部地区因区域差异的各省房地产金融风险,并以此对西部地区各省房地产金融风险进行量化,识别各地金融风险是否处于高位,更加合理证明西部地区不断累积的房地产金融风险。根据实证结果,本文得出西南地区的风险高于中部地区风险均值,西北地区风险相对较低,西部地区房地产金融风险区域之间差异较大,经济发展和资源向西部地区倾斜,所以不能无视房地产金融风险在西部地区产生的可能性。根据金融现状分析原因,并结合实证结果,本文在金融层面提出以下政策建议:根据西部地区区域分化特点,建立健全房地产金融宏观管理体系,因地制宜实施政策;控制信贷投资总量,创新金融工具;实行差别化信贷,建立住房按揭贷款风险转移机制。
关键词：西部地区;房地产金融;风险测度;因子分析
学科专业：金融学
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景与研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 文献评述
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 本文的创新与不足
1.4.1 本文的创新
1.4.2 本文的不足
2 房地产金融风险的相关概念与分类
2.1 房地产金融风险的界定
2.1.1 房地产金融及风险
2.1.2 房地产金融风险的分类
2.1.3 房地产业与金融业的关系
2.2 房地产金融风险形成机制的理论分析
2.2.1 金融不稳定假说
2.2.2 资产价格波动理论
2.2.3 货币主义的解释
2.2.4 信息不对称理论
2.2.5 金融加速器理论
3 我国西部地区房地产及房地产金融发展现状
3.1 我国西部地区房地产业发展现状
3.1.1 西部地区房地产开发投资保持稳步增长
3.1.2 西部地区土地购置面积及成交价款增速加快
3.1.3 西部地区房屋施工面积、竣工面积缓慢增长
3.1.4 西部地区房屋销售面积、销售额稳中有升
3.1.5 西部地区房屋空置面积不断上升
3.1.6 西部地区房地产价格涨幅较快、居民购房能力下降
3.2 我国西部地区房地产金融发展现状
3.2.1 西部地区房地产资金来源增幅加快,个人按揭贷款增幅最快
3.2.2 西部地区房地产信贷投资总量过快增长后平稳回落
3.2.3 西部地区房地产资金来源银行贷款比重高
3.2.4 西部地区金融支持保障性住房力度持续加大
3.3 我国西部地区房地产金融发展中存在问题分析
3.3.1 房地产信贷结构失衡,贷款占比偏高
3.3.2 房地产融资结构不合理,金融工具创新力不强
3.3.3 统一的个人住房按揭贷款缺乏风险转移机制
3.3.4 房地产金融监管和调控体系不完善、政策一刀切
3.4 总结
4 我国西部地区房地产金融风险测度与识别
4.1 我国西部地区房地产金融风险测度
4.1.1 指标描述
4.1.2 指标分析
4.1.3 风险测度
4.2 我国西部地区房地产金融风险高危时期识别
4.3 结论分析
5 我国西部地区房地产金融风险的防范对策
5.1 建立健全房地产金融宏观审慎体系,因地制宜施政策
5.2 控制信贷总量,加强对房地产贷款的封闭管理
5.2.1 控制房地产信贷总量,防止信贷膨胀
5.2.2 坚持房地产开发贷款封闭管理,严防信贷资金挪用
5.3 创新金融工具,运用多渠道融资分散潜在风险
5.3.1 积极发展房地产投资信托基金融资
5.3.2 鼓励发展房地产企业上市融资
5.3.3 将保险资金引入房地产融资市场
5.3.4 促进房地产融资证券化
5.4 实行差别化信贷,建立住房按揭贷款风险转移机制
5.4.1 落实住房差别化信贷政策,抑制部分地区房地产泡沫
5.4.2 进一步加强个人住房按揭贷款证券化
5.5 结论与展望
参考文献
致谢