随着高科技的发展和住宅消费市场进程的加快, 人们的观念与生活方式在不断更新与变化, 对住宅总体质量的要求也在不断提高, 从而已不再满足一般意义上的居住概念, 住宅也随之在环境、外观、内部格局、材料的选择及设计理念等方面呈现出新的设计趋势。
1 住宅设计的影响因素
(1) 住宅设计要考虑市场需求的多样性。
当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为。商品住宅应对经济收入、结构类型、生活模式、职业、文化层次、社会地位不同的家庭提供相应面积、设施、装修标准以及平面布置和空间布局的住宅套型。同时还应考虑因生活习俗和气候条件的差异, 提供多样的户型组合以供市场选择。
(2) 住宅设计要考虑居住功能的适用性。
适用是住宅的根本要求, 住宅性能应能适合居住者的需求和其形体功能学的需要。在实际设计中, 作为设计师首先要从使用功能出发, 根据居住生活的性质对住宅内部功能进行分区, 起居厅、餐厅、厨房形成公共活动区;而卧室与卫生间形成私用活动区, 公用区靠近入口, 私用区设在住宅内部, 公私、动静分区明确, 使用顺当。其次, 房间的面积和尺度要适当, 避免住宅套型仅仅是小面积平面布置的简单扩大成为大而不当的住宅的现象。对于市场需要的大面积套型, 不仅是各房间面积的适度扩大, 而应是增加不同功能的空间数量, 如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间、工人用房、家务间、可入贮藏间等, 从而使住宅套型与现代生活方式相适应。再次, 住宅内部各房间的布置和相互联系要恰当。只有合理的房间布局与配置, 才能使家居舒适。
(3) 住宅设计要考虑室内空间的可改性。
家庭规模和结构是变化的, 因此住宅具有可改性是客观的需要, 也是符合可持续发展的原则。可改性首先应该提供一个大的空间, 这样就需要合理的结构体系来保证。常采用的有大柱网的框架结构, 大开间的剪力墙结构, 其次应有可拆装的分隔体和可灵活布置的设备系统, 如此形成一个完整的可改体系。厨房、卫生间是设备众多和管线集中的地方, 可采用管束和设备管道墙, 使之能达到灵活性和可改性的要求。
(4) 住宅设计要考虑环境景观的均好性。
环境均好性是住房商品化的特征, 市场需要每套住房都能获得良好的环境效果。首先要强调住区环境资源的均好与共享, 对于基地上清澈的水景、层叠的树景等在规划设计时要尽可能让所有住户均匀享受这些优美的自然资源环境, 当处于不能均享的限制条件下, 则应做出弥补的措施, 创造人工景观环境, 使住户在自然资源环境有所失的情况下, 在人工景观环境方面能有所得。其次, 要强调的是居住物理环境的均好, 使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向, 在规划时要保证有效的日照间距, 引导夏季主导风向的流通和冬季主导风向的阻挡, 隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。
2 住宅设计的新趋势分析
(1) 住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计。
随着住宅商品化进程的推进, 设计对住宅市场的影响越来越大, 正逐步走向住宅建设全过程的策划。现代住宅设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程, 它更加重视与市场的结合, 即以市场为核心, 从消费者的心理、消费文化和市场需求出发, 在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而, 设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。
(2) 户型设计的多元化。
以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求, 并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整, 使住房具有较长的使用期。近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型, 力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境, 降低楼电梯服务数, 尽量减少户间干扰。
(3) 空间在居住应用中的新变化。
从环境行为学的角度来看, 现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推进。住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子, 更重要的是有思想与情感交流的场所, 使自己有身处社区的感觉。因此, 现代住宅设计中的共享空间逐渐增多, 住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外, 开始出现空中庭园, 即每隔一定的层数设置一个共享空间。在开敞的空间内, 布置植物和花卉, 以园林灯、休闲椅点缀其问, 使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。
此外, 复合空间在现代住宅设计中呈现多样性, 它包含空问界定的不确定性, 空间功能的多义性和空间感受的含蓄性。这种设计提高了空间使用的质量, 使空间增值。以深圳创新小户型——东门168为例, 其小户型在兼顾通风、采光和空间布局的基础上, 都可以相对组合、拆分、拼连, 从而创造出新的空间模式, 提高了户型布局的灵活性, 并结合其地段优势, 将小户型的投资价值和居住价值和谐统一。
(4) 强调环境整体设计。
环境设计的整体观念包括以下几点。
(1) 尊重城市总体规划和详细规划。
从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵循的基本原则。尤其要注意新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染、交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。
(2) 崇尚生态型、环保型的环境设计理念。
在总体规划满足住宅日照、朝向和安全的基本要求下, 设计师应充分利用周边的自然、地形、景观优势等, 并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要注意对小区中可能造成环境污染的污染源r如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等) 进行控制和理;要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用;要发挥植物改善环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。
(5) 住宅设计中的科技应用走向集成化。
住宅设计涉及到多种门类学科, 不学握最新的现代化住宅科技的设计人员, 不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中, 科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快, 科技转化率由原来的22%上升到30%左右, 反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用, 由原来的单一性发展趋向集成化 (如结构外围护体系, 隔断体系, 整体厨卫成套技术等) :科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点, 起到促销作用, 使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。
3 结语
作为高科技产品的现代住宅, 在设计、施工中应大力推广和使用新型建筑材料, 推广节能、环保建筑, 满足人们对居住条件不断提高的要求, 使人们能够住上布局合理、功能齐全、舒适的住宅。
摘要：近几年, 我国住宅建设迅猛发展, 随着人们生活水平的提高, 人们对于居住环境也提出了越来越高的要求, 住宅设计日趋完善。本文分析了现代住宅设计的影响因素, 提出了发展的新趋势。
关键词：现代住宅,绿色景观,建筑理念,生态环保