想必大家在写论文的时候都会遇到烦恼，小编特意整理了一些《经济波动周期性商品房地产论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。摘要：伴随着我国经济的发展与人民生活水平的提高，我国的商品房地产经济呈现周期性的波动形式，商品房地产经济作为一种宏观的经济形式，对于我国国民经济造成很大的影响，因此，正确的分析这种经济的周期波动，并采取有效措施进行调节，才能够确保我国商品房地产经济的健康发展。
经济波动周期性商品房地产论文 篇1：
浅谈房地产经济周期性波动及发展趋势
摘 要：随着我国的现代化建设展开，城市化进程推进，我国房地产行业得到了迅速的发展。房地产经济会出现周期性的波动，波动形成是受到了发展机制的影响，要根据影响房地产价格波动的因素，了解波动中所包含的规律。房地产经济的价格波动，会对于房地产行业发展的稳定性产生影响，作为重要的经济产业，这种影响不仅会在房地产领域之内发生作用，也会影响到地区经济总体的发展状况。基于此，本文对房地产行业经济的周期性波动，以及其发展的趋势，展开研究与探讨。
关键词：房地产行业;经济周期性波动;未来发展趋势
在我国不同地区的经济发展中，都能够明显的观察到房地产经济在其中所具有的重要作用。通过房地产行业的经济发展，带动了地区经济，同时居住条件的改善，使得人们的生活水平得到提升。然而，由于许多城市地区人口的聚集，房地产需求量较大，地狭人众，出现了房地产价格的迅速上涨，尤其是在经济文化较为发达的城市地区中，这种现象最为明显。其价格的上涨与波动，并不完全是受到了供需关系的影响，也有其他因素在其中发挥作用，房地产价格的虚高，不仅需要大量的民众为此买单，也会影响到地区经济的健康发展。要对这些问题有所关注，促进房地产行业在未来的健康发展。
1.房地产市场的特点分析
房地产的市场有着本身的运动发展规律，由于各种导致房地产价格波动因素的存在，会使得房地产行业在发展中出现失去平衡，造成投资资金的浪费，资源配置不合理。在严重的情况下，会影响到地区中民众的正常生活需求，甚至影响到国家的宏观调控策略。
在以往的经济模式中，房产属于一种耐用消费品，受到经济发展水平与人们投资意识的影响，在目前房地产成为人们投资保值的重要手段，这种情况下，房地产价格的变化并非是直接的受到人们消费需求的影响，受影响的因素更为复杂。投资行为中具有明显的投机性，这就导致中间存在影响因素不稳定，当投资者购置房产作为投资手段的行为过于集中时，房地产市场的价格就会明显的受到影响，导致价格的上升。投资者购买房产并非是为了使用，真正需要购买房产的个人以及家庭则会由于房地产价格的增长，失去购买的能力，或者是出现推迟购买等行为。这样一来，在房地产市场中供求的关系也会发生变化，又会再度的作用于房地产的价格[1]。
从总体上进行分析，可以看出房地产市场中有着价格以及其他各种因素变化迅速的特点，影响房地产价格的因素较多。通过合理的控制手段，根据房地产价格波动的形成因素入手，可以达成一定的控制效果。
2.研究房地产价格与房地产市场的重要性
房地产是属于现代个人、家庭或者集体财产构成中的重要部分，人们的日常生活、生产的展开都需要依靠着稳定的建筑空间，由此可见房地产的必须性。在不同的时代中不同地区中，由于生活、生产实际需求的存在，房地产都受到了人们的重视与珍视。在现代国家的财富构成中，房地产所占的总体比例较大，一般是国家总体财富构成的一半以上。由此可见，房地产市场与房地产价格的波动，不仅会对于个人的生活造成影响，也会影响到国家的经济发展。
研究房地产市场的相关信息，就可以对房地产行业发展的情况产生较为系统性的认知，从而认识到其中存在的各种规律，应用适当的商业手段与国家经济调控的手段，根据相应的规律，对于房地产行业的发展进行调节。在这种状况下，房地产行业的发展相应的可以受到控制，避免由于不合理因素产生失控，从而对个人、家庭、不同群体、整个社会的生活造成不良的影响。必须要重视的是，社会经济的发展与房地产行业密切相关，在不同国家有相关的案例显示，房地产行业发展所带来的影响，也会使得严重的金融危机产生[2]。
3.房地产经济周期性波动研究
从总体上审視房地产经济的增长过程，可以看出其在发展的过程中，并非是保持着平稳的发展速度，然而其发展的趋势，整体上还是呈现出了增长、向上。房地产经济波动的情况，是根据其增长过程不断波动的，当波动的幅度过大，就会对于经济的发展等带来不良的影响。
3.1受到需求因素的影响
在市场经济中，房屋地产作为一种重要的商品，参与到市场中去，需求因素的变化，会影响到房地产的价格。
首先，消费者的消费偏好对于供需关系会产生影响，从而影响到房地产价格。在目前的情况下，房地产行业中房产的种类多样化，不同区域不同群体以及在不同社会情况下，人们的消费偏好都会发生相应的变化，从而带来影响。
其次，在供需关系中，消费者的购买欲望以及购买的需求，会受到自身经济收入水平的影响，在收入增长稳定，社会经济良好的情况下，房地产行业也会受到积极的影响，人们购房需求较为旺盛，相反则会有所降低。与此相应的，房地产的价格，也会反作用供需关系。在上文中叙述，由于受到地产投资行为的影响，导致房地产的价格增长，会使得一部分的消费者失去购买能力或者延期购买，对于这一阶段的房地产经济发展有着不良的影响。
另外，社会经济发展的总体情况影响到消费者的思维，房产作为个人与家庭的大宗财产，人们在购置房产的过程中较为谨慎，供需关系也会受到人们对房地产行业发展变化预期行为的影响。由于多数的房产购买者，都没有专业的经济分析能力与经济的眼光，因此，在购买房产的准备工作中，会受到大量的相关房产经济分析信息的干扰，尤其是在目前的信息化时代中，各种信息的来源多样性，消费者对未来房产价格的预期因素事实上是不稳定的。
3.2受到供给因素的影响
在供给因素的影响下，房地产价格同样也会产生变化，供求关系是影响市场经济与商品价格最为基本的因素之一，在房地产行业中同样如此。
首先，房地产价格的变动，会影响到地产开发商的行为，当房地产价格稳定上涨时，房地产商的开发行为也会相应的有所增加，这种情况的出现，能够在一定程度上使得房地产行业的发展具有可预测的周期性与稳定性。
其次，房地产开发的成本因素会影响到房地产的供给，在房地产行业的开发过程中，由于成本状况产生的变化，其中包括建筑成本的增加，建筑人工成本的增加等等，都会对房地产开发数量产生影响，这种情况的变化会影响到房地产建设中应用的资金数量，以及后期的利润。当利润率过低时，地产开发商对于开发地产的热情就会有所降低，相应的市场中作为商品的房地产数量也会有所增加。
最后，政府的经济政策也会对房地产开发行为产生影响。在一些地区中，由于地区中本有的产业类型较为单一，开发房地产能够刺激消费需求，带动经济发展，地区中的政府就给予房地产开发较多的优惠政策，应用这些政策达成吸引投资的目的。这种情况下，地区中的房地产行业发展总体的速度较快。然而，地区中的政策会受到决策层意见的更换、中央相应的经济发展指示等因素的影响，也存在一定的不稳定。
3.3经济周期性波动的调节策略
在房地产的经济的周期性波动中，供求关系在发生着直接的作用，由于受到各种因素的影响，供方与需求方的各種认识与行为都会产生变化。这种情况下，房产经济周期性波动就会出现。为了使得房地产市场的发展更为平稳，在调节的过程中，要重视对宏观调控政策的关注，严格的对房地产的开发进行控制，及时的在市场出现问题时应用调整的策略，可以发挥积极影响[4]。
4.房地产行业的发展趋势
房地产行业的发展趋势，会受到市场因素与政策调控的双重影响，从经济发展的形势上进行观察，能够发现我国的经济发展已经进入了新常态，在这种情况下，经济发展的速度较为稳定。为此，房地产行业整体也会受到这种稳定性的影响，波动的幅度预计有所降低。
4.1更多的满足居住需求
在我国的房地产相关经济调控中，国家对于房地产投资等行为的限制力度不断的增强，尤其是在住房资源较为紧缺的地区中，对于家庭、个人持有房产的数量有所限制。这种情况下，房产投资的投机行为就会受到限制，房产的价格虚高的现象会得到抑制，更多有实际需求的购买者会采取实际的购买行为。房地产的正常需求就会得到保障，房屋拥有者的数量会不断的提升[5]。
4.2走上集约式的发展道路
在目前的社会经济发展中，人们不再狂热的追求发展的速度，越来越多的社会行业进入到理性发展的阶段，更多的关注行业的可持续绿色发展。例如，与房地产开发紧密相连的房地产建设行业中，使用环保建筑技术促进行业的绿色发展，已经成为了行业中发展的共识。房地产行业的整体发展，也会随着生态文明社会建设的目标，走上集约化、绿色化的发展道路。在满足更多住房需求，稳定国内经济发展的同时，也会对改善人居环境产生有益影响。
5.结束语
研究房地产行业经济波动周期，能够让人们认识到影响房地产经济波动的各种因素，总结出房地产经济发展的特点。需要根据房地产经济周期波动的特点，结合我国房地产行业的现状，了解其今后的发展趋势，促进房地产行业与我国整体经济发展水平的提升。
参考文献：
[1]由海峰. 浅谈商品房地产经济周期性波动问题[J]. 品牌（下半月），2014（12）：47.
[2]潘红春. 房地产经济周期性波动及发展趋势分析[J]. 居舍，2019（20）：18.
[3]谭刚. 关于房地产周期波动的比较研究——深圳—中国[J]. 中外房地产导报，2000（09）：11-14.
[4]张立东. 刍议商业房地产经济周期性波动[J]. 商场现代化，2014（22）：285.
[5]郭雅文. 中国房地产经济周期波动及对策的几点思考[J]. 河北建筑工程学院学报，2013，31（01）：71-75.
作者：李艳娟
经济波动周期性商品房地产论文 篇2：
浅析商品房地产经济周期性波动
摘 要：伴随着我国经济的发展与人民生活水平的提高，我国的商品房地产经济呈现周期性的波动形式，商品房地产经济作为一种宏观的经济形式，对于我国国民经济造成很大的影响，因此，正确的分析这种经济的周期波动，并采取有效措施进行调节，才能够确保我国商品房地产经济的健康发展。
关键词：商品房地产经济；周期性波动
房地产业作为国民经济中的重要地位，其产品的基础以及创造社会大额的财富性，而成为国民经济的首要组成部分。作为一种产业周期，房地产周期一定会受到宏观经济的影响。我国的商品房地产经历了从萌芽到发展壮大的过程，这个过程不是平稳过渡而是波动性。周期波动的初级阶段，应该明确房地产周期波动的相关概念，客观的描述房地产经济的运行状态，从而具体的刻画出周期经济的运作模式。另一方面，房地产行业所涉及的经济周期与经济波动都能够体现我国房地产事业的兴盛与否，通过分析与研究，提高房地产经济增长的稳定性，相信通过市场机制的健全与政策周期波动的调整，使得我国商品房地产业能够稳定有序健康的发展。
一、商品房地产周期波动理论概述
1.经济波动与经济周期。人类社会的发展经历不同的阶段，而经济的增长也呈现出波动状，这种波动可能会促进经济的进步，也可能给人来带来严重的灾难。西方的经济学家很早就提出了经济周期理论，也就是说，不同的时期经济增长快慢不一，实际的经济增长曲线总是与期望的存在偏差，我们都希望这种偏差能够尽可能的减少，这样才能够拥有稳定的经济增长模式。而经济周期的概念却因分析角度的不同而存在差异，如果按照逻辑的理论分析，经济周期就是经济波动偏离均衡状态的体现。还有的经济学家认为经济周期强调经济收缩与扩张的交替出现。
2.商品房地产周期与房地产波动。商品房地产的经济周期；主要包括繁荣、衰退和复苏以及萧条这四个阶段，这些过程的实质就是宏观经济在运动过程中所呈现的动态的运行模式，我国的房地产经济周期表现为不规则的波动。另外，房地产经济波动则是在房地产经济增长的同时增长速率的不同所导致的经济不稳定运行，这是一种连续的、动态的波动现象，尤其是房地产经济的增长曲线与实际的相差较大，研究这种偏离的程度能够有效的控制房地产经济的增长程度，房地产经济实际增长曲线与趋势增长曲线的偏离程度越大，那么房地产经济波动幅度也就越大，房地产增长的稳定程度就越差，反之，房地产增长的稳定程度就越好。
3.商品房地产周期波动与经济周期波动的关系。商品房地产周期波动与经济周期波动总的发展来说是密切相关的，也可以分两个不同层次来分析房地产周期与宏观经济周期的关系。因为，一方面房地产周期波动是经济周期波动这个大范畴的一部分，是房地产行业的经济周期波动；另一方面，房地产周期波动是房地产行业运行过程中经济周期波动，也就是说房地产周期波动是经济周期波动在房地产行业经济运行过程中表现出来的运动形态。
二、商品房地产经济周期波动存在的问题分析
最近几年，我国部分地区的投资过大，土地供应短缺，房地产投资比重的不断加大，其增长速度和可能超出国民经济的承载范围，一旦经济出现负增长趋势将为我国的经济发展带来严重的影响。总结我国房地产周期波动的状态特征不难发现，周期长度的不规则与波动幅度的大幅改变，使得我国的房地产事业发展很不稳定，其中政治因素造成的影响是最大的。房地产经济周期之所以会发生波动首先是由于消费者的需求增加，尽管我国颁布了福利分房制度，但是依旧不能满足人们因为住宅需求，其次，就是数量型的单一扩张与收缩，这不仅造成了社会资源的浪费，还影响了企业增提素质水平的提高，最后，就是产品倾斜性波动，房地产业更偏向高档住宅，而忽视了广大百姓的需求。
三、解决商品房地产经济周期性大幅波动的举措
总结我国前两次房地产周期波动，特点是波动的幅度不同，而房地产业周期剧烈波动的危害直接影响到地方经济的发展，，其主要表现为房地产消费的持续低落，将会最直接影响到宏观经济整体消费，使得经济增长失去原有的动力，，进一步严重的讲可以使得宏观经济增长减缓，更有甚至致使衰退。所以，尽可能的，减少系统外部环境的冲击，努力改变系统内部特性，作为缓解房地产经济强幅波动的重要方式。
1.减少商品房地产业的外部冲击。要想更好的实现房地产业的宏观经济调控，就应该首先采取有效措施防止其受到外部环境的冲击，一些强制性的法律手段能够规范市场行为，再加上政府的宏观调控作用维护房地产经济的正常秩序，将土地资源最大限度的有效利用，可以通过建立房地产检测预警系统，实现经济数据的整合与分析，将土地的开发与商品房的买卖等控制在一定的范围内，从而起到调节经济周期波动的效果。与此同时，改善房地产的调控机制与调控手段也是重要因素之一。综合运用多种有效的调控手段，确保中长期产业发展与短期宏观调控兼顾，尽可能实现宏观调控的软着陆。
2.稳定商品房地产业的内部结构。首先，塑造居民的消费能力，随着我国居民消费水平的提高，人们对于住房的要求也逐渐的提高，这就使得房地产的投资动机与居民的消费动机不同，不仅让居民消费产生盲目性，更影响了房地产业的稳定发展，政府应该加快落实住房补贴，让不太富有的人民大众都能住上满意的房子。另一方面，就是强化房地产经济的总体规模，只有提升了自身抵抗外界因素的影响能力，才能够真正意义上的实现稳步发展。最后需要强调的就是加大价格机制与供求机制的内在稳定作用，完善房地产市场的供求机制，通过拓展多级市场实现多种形式的交易，增强市场流动性，满足不同层次的人们对于住房的需要，减轻房地产的周期波動幅度。
四、结语
综上所述，本研究对我国房地产经济的周期性波动进行了探究，提出了防止其剧烈波动的有效措施，相信我国长期的战略导向措施能够使得我国的房地产经济更加稳定的运行，与此同时，从根本上转变房地产经济的周期运作规律，改善房地产内部的传导机制，在短期内实现房地产经济周期的驾驭，使得我国的国民经济更加健康、稳定的发展。
参考文献：
[1]张永岳，陈伯庚主编.《新编房地产经济学》.高等教育出版社，2006年第一版.
[2]罗龙昌.《房地产宏观管理》.经济管理出版社，2008年第一版.
[3]毕宝德.《中国地产市场研究》.中国人民大学出版社，2009年第一版.
作者：张福君
经济波动周期性商品房地产论文 篇3：
我国房地产发展周期的拐点探析
[摘要]我国房地产业连续九年的快速增长，已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发新的经济问题，实际是房地产周期发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现，未雨绸缪应引起高度重视。
[关键词]房价高涨；发展周期；波峰；拐点预测
[中圈分类号]F293.3 [文献标识码]A [
中国的房地产市场似乎成为了一个谜团。从1990年代中期的冷清，到如今的持续高涨，国家不断出台政策调控，房价却持续高涨。这不仅让老百姓看不清房地产市场的本来面目，就连一些学者也浮在—些表面现象上“谈事”，在是否“过热”上争论不休。为什么冷为什么热，热要多久冷从何时?笔者试就此谈一管之见。
一、房地产发展周期理论评析
1、国外房地产周期研究理论文献。早期的房地产周期研究与建筑周期研究融为一体，主要集中探讨房地产周期的影响因素。米歇尔(mitchell)认为，建筑业的发展由于受人口增长、房屋折旧、维修及投资利润率高低等因素的影响，因而其供求不但象工业那样可以无限地扩大和缩减，而且庞大的建筑投资对经济活动的影响更为明显、巨大，由此形成一定的波动。Harwood提出，经济变化、人口迁移、基础设施，特别是道路建设、人口出生率、银行货款、政府政策等因素等均会引起房地产周期波动，并影响房地产周期波动与宏观经济波动方向相反。Grebler&burns指出，由于建筑成本占GNP的比例较大，因此政策决定者通常会把建筑投资选为宏观经济的稳定工具，同时建筑周期也会受到金融政策、住宅政策的影响。
近年来，对房地产周期理论与波动因素分析较为深入的美国房地产专家stephenA.pyhrr等人，将房地产周期发展分为五个阶段：第一阶段，房地产经济开始出现扩张局面；第二阶段，房价上升，建筑成本增加，投资及投机者进^市场，导致需求扩大；第三阶段，开发商大量兴建房屋而造成供给过剩，房价下降；第四阶段，房地产活动开始趋缓，销售难度增加，空置率逐渐提高到20－30％；第五阶段，整个宏观经济趋缓，失业率增加，房地产周期波动下降。StephenA.Pyhrr在此研究的基础上，于1994年出版的著作中，通过对发达国家的实证分析，证明房地产周期与通货膨胀是正相关关系。
2、国内房地产周期研究理论文献。天津学者在“中国房地产发展与管理研究”报告中认为，我国房地产一个周期的时间为4－5年，它是间于基钦周期(2－3年)和朱格拉周期(6－7年)的一种新周期。2003年，上海专家在“房地产波动规律研究”锞题中提出，在经济上升期出现有升有降的波流式发展，应叫做良性波，这是一种新的定义。还有的学者认为，中国房地产市场发育晚历史较短，很难判断今后的市场走势，只能用—个基准周期，即5－7年作参考。
笔者认为，世界各种经济学派对房地产业周期性波动的理论概括，虽然存在着若干差异，但一些实质性的问题是基本一致，或相同的。即房地产业发展波动具有规律性。
二、我国房地产发展过热是周期性波动的表现
房地产发展中出现的过热现象，实际是其发展周期波动规律的表现，也即周期波动中，复苏——繁荣——衰退——萧条四个时期里繁荣期的特征。我国房地产发展是否进入繁荣期，也即是否过热，可从四个方面进行判断。
1、供给和需求的关系。截至2006年12月份(下同)，我国空置房已达到1.3亿平方米，供给是充足的。住房的总需求，尤其是有效需求也是很庞大的。所以从供给和需求的简单对比中看不出热的迹象。但是，由于供需双方对价格的预期相去甚远，结果导致供给和需求没有很好地实现均衡。于是，一方面房屋大面积积压，另一方面又有相当多居民持币待购，或相对于过高的房价购买能力下降。对此，在2007年1月24日闭幕的全国建设工作会议上，建设部刘建峰副部长指出，近几年来，城市居民生活水平和收入水平都有增长，但房价上涨更快，大大超过了收入增长的速度。如此以来，中低收入家庭以自己的收入来购买房屋的能力在逐年下降。在不少地方快速发展的房地产已遇到了“烦恼”，一些一线城市的供求关系正发生微妙的变化，楼市整体已出现供大于求。由此，笔者认为，楼市的普涨时代在逐渐终结。
2、投资增长与经济增长的关系。自从1997年出现通货紧缩以来，到2001年之前，我国年平均投资增长率为11.2％易，经济增长率保持在8％－9％之间。同改革开放以来，尤其是同1990年代初期的济高速增长相比，属于比较正常的速度。从2002年开始，我国固定资产投资增长加速，当年固定资产投资增长16.9％。2003年以来，连续4年增长速度在25％左右，在国家严控贷款规模，严控建设用地的双调控下，2006年增长仍为24％。其中，第三季度末投资有所下降，但第四季度又开始反弹。房地产2006年全年投资19382亿元，增长21.8％，其中商品住宅投资13612亿元，增长25.3％，仍处于高位运行阶段。
我国经济发展的历史经验证明，连续升高的投资增长，必然引起经济大起后的大落。但辨别固定资产投资过热，是否来自房地产领域，要看房地产投资尤其是住宅投资增长速度与经济增长是否有同步性。如果房地产投资增长与固定资产投资相背而行，则说明不存在房地产投资过热；反之，如果二者具有同步性，且均以较高比例增长，则说明房地产投资存在过热。几年来的资料表明，我国房地产投资，尤其是住宅的投资快于当年GDP和固定资产投资的增长。
3、房地产投资占全社会固定资产投资的比例。从1998年起，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重在不断增长。2002年为17.9％，2003年上升为18.3％，2006年上升为30.1％，连续8年攀升。2004年、2005年、2006年，在这三年中，虽经国家三令五申实施多种调控手段，住宅投资增长率2006年仍达到25.3％，GDP增长达10.7％。创1996年以来的最高记录，如此高的经济增长，已临近房地产波动发展周期中，繁荣期的峰顶。
4、消费和投资的关系。中国长期存在投资率过高而清费率偏低的问题，亦即经济增长靠投资推动，这对于经济的长期稳定增长形成了障碍。这种经济增长方式虽引起国家高层领导的重视，并力图扭转，但近年来投资增长率不但没有降下来，反而不断上升。持续过快的经济增长，超越了经济发展的供给要素，极易引发通货膨胀，这是人们不乐意看到但也无奈的事情。据媒体报道，我国零售商品物价指数近年连续上涨。中国证券报2007年3月28日报道，2月物价指数比1月提高了0.5个百分点。3月将比2月继续提高，将近3％。另据中国人民银行不久前公布的全国50个城市镇储蓄户问卷调查结果显示，当前城镇居民物价满意指数为1999年以来
的历史最低水平，而居民储蓄的增幅，则在10多年来首次下降。
回顾上世纪，我国房地产业从1978年后开始复苏。到1984年达到峰顶，再到1988年跌到了谷底，一起一伏，有10年左右的时期。再从1988年逐渐复苏加速，1993年再次达到峰顶，到1996年又一次跌入谷底，这次周期时间达8年；1997年开始复苏，从谷底逐渐加速，时至如今，上升期已有9年。从古至今。不论是经济发展还是自然轮回，月总有圆缺，天总有阴晴，但均呈波浪式的周期性运行。房地产和其他产业一样，不可能只升不降，过高的发展速度不可能持续很久。
三、警惕：我国房地产发展波峰拐点的到来
近年，房地产价格不断升高，但透过这些表面现象，国内外不少有识之士已认识到，中国经济尤其是房地产业，会在近期有个下滑的调整期，即发展拐点的出现。
1、中国房地产发展速度会下降。美联社近期的报道认为，中国2006年高达10.7％的经济增长速度已经是顶峰，2007年的经济增长率预期会稍低于9％。
国际房地产联盟主席列维特指出，过去17年里，中国出现了多次泡沫，这使得部分城市房屋的租金加维修费，比巴黎、伦敦或者新加坡还要高出50％。在某些大城市的中央商务区，店铺每平方米的价格已经达到了纽约第五大街的水平，目前中国的情况和20世纪的柏林很相似。当时，作为新的市场，很多投资者到柏林买房子，导致房价快速上涨。但现在柏林房价已比高峰时下降了50％，甚至90％。他估计，现在中国的房地产市场很可能接近波峰，价格已超过了财产的价值。这位权威人士的忠言虽然逆耳。但不可小视。他的话语虽不及格林期潘对全球股市的振撼力，但作为国际房地产联盟主席，对房地产发展趋势的分析，也可谓一语中的。
2、中国房地产存在泡沫危机，下滑的拐点已临近。早在2002年12月，美国摩根士丹利出台一份研究报告认为，中国可能爆发新一轮房地房泡沫危机。10年前中国房地产泡沫曾引发两位数通胀率，大量投机行为令资金无法收回，导致银行坏账激增，这种危机正再次显现。同期，美国《华尔街日报》也称中国大兴基建项目，连同人世带来的外国投资热潮，可能会使20世纪90年代初的房地产泡沫死灰复燃。
美国《华尔街日报》2006年4月26日又载文指出。中国房地产市场蕴涵着巨大风险，房地产泡沫及其破裂将是中国银行体系危机的导火索。文章分析认为，银行是中国资本的主要来源，房地产泡沫一旦破裂，就意味着银行将增加新的坏账。
日本《东京新闻》近日披露：“日本内阁一份报告称”中国有发生房地产泡沫的危险。报称，由于大量外资持续流入中国，国内流通的人民币急剧增多，人民币已经出现过剩流动的现象，这将在今后造成房地产泡沫。
3、谨防房地产泡沫破裂对经济的冲击。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭认为，中国和全世界一样，都面临着房地产泡沫的危险。他举例说，日本在上世纪80－9年代房地产价格上涨了近—倍，被视为房地产泡沫的典型。过去10年间，美国、澳大利亚和英国的房地产价格涨幅比日本那个时候高的多。他断言“假如全球房地产价格泡沫破灭，对中华地区尤其是中国会有什么影响呢：答案是要比“2001年美国科技股泡沫破裂造成的冲击大的多!”
中央银行2006年12月发布的《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预警。高盛公司首席经济学家谢国忠最近也表示，在热钱涌入与地方政府推动两大因素的作用下，中国房地产价格已经脱离其真实价格，未来两三年将进入调整期，泡沫可能破灭。
国内外专家的分析和媒体的报道并非危言耸听。近年全国房地产投资的确增长过快。2006年国家对包括房地产在内的固定资产投资热再次实施调控措施，可根本问题并未解决，2007年1－4月，部分城市房价上涨幅度还在增加。银行房地产信贷不良资产已居所有行业不良资产之首。十分明显，如果房地产泡沫破灭了，银行在很大程度上将陷入金融危机中，对国民经济将会产生严重地影响。为此，央行继2007年3月17日宣布提高商业银行存贷利率的基础上，在5月19日再次提高存贷款利率，以回避金融风险。事实上，连年上涨的房价，就其总体看，上涨幅度已开始回落，资料显示，我国房价2004年上涨9.7％，2005年上涨7.6％，2006年上涨5.5％，2007年房价的上涨幅度还将继续回落，这说明房地产业发展正在逼近繁荣期的拐点。
当然，房地产周期发展拐点的出现时间，在不同的地区会有差异。东部的北京、上海、广州、深圳和旅游城市杭州，房地产业发展较早，拐点出现也会早些。如此分析预测，已得到证实。据上海市社科院研究的报告指出，上海房地产市场供求关系出现逆转，未来几年上海商品住宅将出现供大于求的局面。2006年上海市的其他消费品价格均呈上涨趋势，唯独房价下跌0.5％。预计未来3年。上海新建住房供大于求的趋势会更加明显。而其他一线城市的拐点将在2008年出现，处于二、三线的其他省会城市和地区性的中心城市，拐点的出现将晚2－3年。但无论如何要清楚地认识到，房地产业在近年有—个周期性下滑的调整期，这是规律。
因此，我们更应保持清醒头脑，充分认识房地产发展的规律性，认真分析房地产发展的阶段性。只有这样，才能防止房地产业在繁荣期后出现的下滑，做好“削峰”和“填谷”的准备，以防患予未然。谨防二、三线城市的过热，调控一线城市在发展拐点出现后的“大落”，为房地产业及整个国民经济平稳增长创造良好条件。
作者：吴 强