随着我国人口的不断增长与经济的飞速发展, 民用项目建设成为人类社会活动中比重较大的一部分, 与人们的生活息息相关, 自然也受到越来越多的关注。自从我国在制定“控制大城市规模, 合理发展中等城市, 积极发展小城市”城市化发展方针以来, 在这快速发展的城市建设中, 民用与工业建设项目是两大重点内容, 而民用项目建设相对来讲, 比工业项目建设更关乎人们的生活, 如何把设计理念与实用性结合考虑, 空间规划与地形的合理利用, 消防安全等问题都实实在在地考验着每一个规划设计者, 因此对民用项目的研究与探索显得十分重要, 而在民用建设工程设计过程中, 方案设计阶段需要解决的问题最为重要, 因此本文针对方案设计阶段规划要点进行探索, 目的是希望我们把民用项目土地资源利用得更加合理化, 功能更加完善化, 使用者用起来更加实用、舒适、安全。
一般而言, 民用建筑工程设计分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对于技术要求较为简单的民用建筑工程, 经有关主管部门同意, 并且合同中有不做初步设计的约定, 可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在这三个阶段中, 方案设计的任务是对建筑总体布局, 空间组织、指标控制、竖向设计、消防疏散等做统筹规划, 最终来指导下个阶段的设计工作, 且目前初设和施工图阶段一般不容许太大的变动, 否则将重新走方案设计程序。因此, 在方案设计阶段必须合理规划确定大的架构, 总结宜从以下四个方案来考虑。
1 设计理念与实用性的融合与矛盾
在方案设计中, 规划者、甲方往往从自身角度来考虑项目, 提出的设计理念或满足使用者的要求或产生矛盾。这就是一个三方利益协调的问题, 使用者往往基于被动的地位, 因此这就要求占有主动权的规划者和甲方在方案设计时也多考虑使用者的利益, 使用者同时也是主动的, 他们可以选择不购买或不租用不满足他们要求的项目, 而这样也直接影响甲方收益。这正说明, 民用项目建设起来是给人使用的, 规划者和甲方在设计之初提出的设计理念前提是必须满足人们实用性的要求, 这解决的是设计最初级的矛盾, 同时如果能满足更高层次的需求自然是更优的设计。但在这一过程中, 由于很多因素的制约, 不可十全十美, 各方的某些利益必然会有些取舍, 这也是不可避免的。
以重庆芸峰兰亭这个项目为例, 规划者投标阶段的理念是保留基地内的小水池和小山坡, 目的是借此打造水景式大中庭和错落式台地布局效果, 这对甲方来讲, 中庭大水景日后的维护很麻烦, 错落的台地式布局加大了工程难度, 也增加了成本, 而我们来看看对于使用者的益与弊, 大中庭带来了宽阔的室外环境的同时又造成了几栋楼完全东西向, 过多的台地式布局形成了有趣的高低错落的景观同时使室外环境带来爬坡上坎的困扰, 因此基于各方利弊的分析之后, 在方案设计阶段, 设计者进行了多次方案调整, 最终形成了牺牲几栋楼朝向营造舒适大中庭, 但不做大水景, 不做错落台地式, 只做小高差的坡地空间。让设计理念与实用性相结合, 从而协调了三方利益。
2 注重各个功能要素布局的合理性
按照一个民用项目的设计条件和要求, 往往有一个或以上的功能要素, 如何将这些功能要素组成一个相互联系、布局合理的有机整体, 为人们的各项活动创造良好的环境和条件, 这是方案设计阶段要解决的重点之一。在进行功能布局的过程中, 受到国家技术规定、规范, 以及项目基地自身条件, 甲方、使用者要求等影响, 考虑的因素很多, 其间最好采用多方案的比选, 经过各种利弊分析, 最终确定把每种功能要素的放在合理的位置, 形成一个科学合理的小环境。
在芸峰兰亭项目中, 根据规划设计条件、规范、地形条件、使用者需求、甲方想法等多方面因素的综合考虑, 最终确定了商业主要集中布局在繁华路段, 配套设施结合服务半径布置, 幼儿园靠近南侧小学减少对住户的干扰, 住宅围合成安静私密的庭院空间, 各个功能要素互相联系, 又互不干扰, 营造出配套完善、环境良好的居住氛围。
3 空间规划与竖向设计的综合考虑
方案设计阶段常常被忽视的问题就是竖向设计, 一些规划者认为到初步设计或施工图阶段再来深化, 到时如果发现竖向设计不合理对项目影响就很大, 如造成重新调整方案, 报方案, 导致设计时间的延长和工期的延误, 甚至经济上的损失。所以, 方案设计阶段投入一些工作量在竖向设计上是一种必然的设计手段。在空间规划的同时, 必须对自然地形进行合理利用、改造, 确定坡度、控制高程和平衡土石方等而进行竖向设计, 从而满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。
在重庆芸峰兰亭居住区设计中, 考虑西侧渝南分流道与基地中间南北向道路高差达三层楼高, 借助这种自然地形和市政道路设计的高差, 我们规划三层商业在渝南分流道路旁, 商业顶层与右侧小区内部环境齐平, 这种关系处理好了这么大的高差问题。同时这块地夹在两条北高南低走向的市政路之间, 让我们最终放弃过多的保留地形北低南高的形态来到达节约土石方的目的, 因为这样势必造成该地块南面无法修通链接渝南分流道和南北向道路的道路, 这讲带来一系列的问题:如部分建筑消防不满足要求、小区雨水污水排放困难等。在这个项目中, 我们充分考虑了空间与竖向规划的关系, 并尝试了多途径解决矛盾, 最终选择出一种比较合理的模式来利用这块土地, 这也使得在方案阶段就注意了竖向这一最难点, 减小初设和施工图阶段的做大调整的可能性, 使得后期工程进展更加顺利。
4 不容忽视的消防安全与应急疏散
对于民用项目来讲, 消防安全和应急疏散也是方案设计阶段中的一大重要问题, 稍不留神, 前期大量工作就因一栋楼的消防不满足要求就推到重来。那为什么消防会成为规划设计中的重点, 这正说明了随着人类安全意识的提高, 对垂直和水平疏散的要求就更高, 我们需要在规划中预留出满足紧急情况下的消防扑救场地和疏散通道, 在意外发生的时候, 不用因为设计有问题而影响了消防人员的救援工作。所以, 在图上看似简单的几笔, 在关键时刻却发挥着至关重要的作用。
在我们的设计中, 对于几处很难满足消防要求的建筑我们利用调整建筑物位置, 移动地库出入口位置 (目的是不阻挡消防扑救面) , 调整建筑出入口, 建筑旁的消防道路坡度满足8%以内, 扑救场地坡度不大于5%等手段来使得每一栋建筑都满足消防要求, 只不仅是做设计过程满足规范要求, 更重要的是最为规划者要对将居住在这里的每一个人们的生命负责。
结束语
纵观古今, 我国有着几千年的城市建设史, 虽是一个地大物博的国家, 但是人口众多, 资源浪费、环境问题等也很突出, 如何更好地利用土地资源造福子孙是一项重大的责任, 因此这要求城市规划者协调各方利益, 在城市建设中发挥自己的作用。
在众多复杂程度不一的民用项目建设开发中, 重庆市芸峰兰亭居住小区规划只是一个微小的案例, 却反映了民用项目方案设计阶段中的一些共同的设计手法, 通过对以上四点规划要点的探讨, 力求做到在我们的规划设计中真正地以使用者为本, 创造出经济、实用、方便、舒适、健康、安全、生态的高品质民用项目, 营造人们理想中的人居环境和文化氛围, 突出民用项目规划建设的先进性、引导性和市场性, 努力地探索寻求对每一个民用项目土地资源最为科学合理的开发模式。
摘要：本文通过以重庆市芸峰兰亭居住小区方案设计为例, 从设计理念与实用性的关系、功能分区的合理规划、空间规划与竖向设计、消防疏散四大方面入手, 对民用项目方案设计阶段的规划要点进行探讨。
关键词：民用项目,实用性,功能分区,竖向设计,消防疏散