第一篇：工行住房贷款流程
工行委托贷款业务办理流程
工行委托贷款业务办理流程 委托贷款报批材料清单 :
一、公司业务部门须提供的资料
(一)委托贷款报批请示(原件)
(二)委托贷款评审报告
(三)委托贷款审查概要表
(四)委托贷款合同
二、委托人应提供的资料
(一)委托人身份证明文件(政府部门、事业单位、工商企业法律身份证明文件，下同)
(二)委托人不具备法人资格的，需提供有权人的授权文件
(三)委托人为工商客户的，须提供公司合同、章程、董事会相关决议和授权书
(四)委托人预留的印鉴和有权签字样本
(五)受托人要求委托人提供的其他资料
三、委托贷款借款人应提供的资料
(一)贷款申请书(应包括贷款用途的说明)
(二)借款人身份证明
(三)借款人公司合同、章程、董事会决议和授权书等
(四)委托人要求的其他文件
第二篇：工行住房贷款申请手续
一、贷款申请手续：
1、我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
2、如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。
二、借款人提供资料：
(一)借款人应提供的资料
1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
2、身份证件(包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等)
3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明(包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等)
4、房屋买卖合同原件。
5、已付首期款的发票及首付款证明。
6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
7、委托扣款协议书。
8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
(二)二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
1、卖房人(含房屋共有人)身份证、户口簿、配偶身份证;
2、所售商品房的产权证明文件;
3、评估公司出具的物业估价报告;
4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料;
5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
(三)转按揭业务卖房人应提供以下资料
1、房地产证;(复印件，原在我行办理个人住房贷款业务的不需提供);
2、售房人身份证、户口本(如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明);
3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议;
4、原购房借款合同;
5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单;
6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单;
7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书(如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证)、公司章程、董事会决议等有关文件;办理赎楼贷款的卖房人还需提供：(法人售房暂不受理赎楼贷款);
8、《中国工商银行个人住房(赎楼)贷款申请审批表 》;
9、《房地产买卖合同》或协议;
10、与深圳市不动产担保股份有限公司(以下简称担保公司)签订的《抵押担保合同》(赎楼);
11、《个人住房贷款担保申请表》(担保公司提供表格);
12、《赎楼贷款转帐授权书》;
(四)个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》;
2、合法有效的身份证;
3、原个人住房借款合同;
4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件;
5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;
(五)个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、房地产证;
2、身份证、户口本(如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明);
3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议;
4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》(附件1)
5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;
6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告;
7、相关借款用途证明资料
收费标准
按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。
特别提示
1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。
2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年;一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房;二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。
3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。
5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
第三篇：工行委托贷款
一、业务简介
委托贷款业务是指中国工商银行接受政府部门、企事业单位、个人的委托，由委托人提供委托资金，受托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。中国工商银行只收取手续费，不承担贷款风险。
二、业务品种及功能
1. 按币种可分为人民币委托贷款和外币委托贷款;
2. 可以通过柜台办理，或通过网上银行办理;
3. 可以办理委托人和借款人在异地的委托贷款业务;
4. 可以作为集团公司调配各子公司资金的手段。
企业间可以通过委托贷款方式进行融资，集团公司可以通过委托贷款方式合法的进行集团内部资金调拨，实现母公司对子公司账户限额管理达到降低资金使用成本、保值增值的目的。
三、业务特点
中国工商银行的委托贷款业务具有管理规范、方式灵活、操作便捷、受理速度快、收费合理的特点，同时受托行还可以代委托人办理以下事项：
1. 代为监督贷款资金使用和项目执行情况;
2. 代为监督借款人、保证人的生产经营情况;
3. 代为保管本合同项下的抵押物、质押物和权利凭证;
4. 协助委托人收回贷款本息;
5. 代扣代缴利息税;
6. 委托人委托的其它事项。
四、适用对象
委托人可以是政府部门、企事业单位、其他经济组织和自然人，借款人可以是企事业单位、其他经济组织和个体工商户。
五、办理流程
1. 委托人向我行提出委托贷款申请。
2. 受理银行审查委托资金来源、借款用途、还款来源等。
3. 委托人与我行签订《委托代理协议》。外币委托贷款则需根据委托资金来源办理相关登记手续。
4. 委托人确定贷款对象后，委托人、银行、借款人三方签订《委托贷款借款合同》。委托人要求银行代理办理抵押、担保手续的，委托银行与借款人签订担保合同。
5. 银行在委托资金到位后发放贷款。
6. 委托贷款后期管理。银行可以协助委托方监督管理委托贷款，协助收回贷款本息。
六、客户须知
1. 办理委贷业务时委托人需向银行提供如下申请资料：
(1)委托人身份证明(政府部门提供单位公函，工商企业提供营业执照、税务登记证和年检证明，个人提供身份证或其他合法的身份证明)。
(2)委托人预留的印鉴和有权签字样本。
(3)提供委托资金来源自主支配的证明。
(4)我行要求委托人提供的其他资料。
2. 办理委贷业务时借款人需向银行提供如下资料：
(1)借款人身份证明(工商企业提供营业执照、税务登记证和年检证明，事业法人提供事业法人登记证、营业执照和年检证明)。
(2)贷款卡。
(3)会计报表。
(4)委托人要求的其他文件。
3. 委托贷款业务的资费标准
根据我行有关规定，收取一定比例的手续费。
第四篇：工行贷款承诺书
承 诺 书
中国工商银行凯里分行：
根据委托人**********的委托，我们将对抵(质)押物(权)位于*****************的土地使用权价值进行评估，并于2014年12月17日已出具了“黔惠土估(2015)*****号《土地估价报告》”。在估价过程中，我们将按照有关土地估价法规规范执业，并郑重承诺如下：
(一)我们具备从事抵(质)押物(权)价值估价的资格，通过最近年度年检，且无行业协会处罚、惩戒，及其他不良记录;从事抵(质)押物(权)估价业务的注册土地估价师熟悉“担保法”的相关知识和贷款企业的有关情况，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的估价业务。
(二)在估价工作中遵守相关法律、法规和估价准则规定;做到诚实正直，勤勉尽责;严格恪守谨慎、独立、客观、公正原则。
(三)抵押目的、抵(质)押物(权)、估价假设、价值类型和估价方法之间存在合理的逻辑关系;支持估价价值的资料和数据真实、完整、合理。
(四)不出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的估价报告，不出具高估或虚假抵(质)押物(权)价值的估价报告。
(五)通过委托人及时向贵行提供执业报告原件、估价技术分析
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报告以及与估价价值有关的数据和资料;支持和配合贵行调查人员到现场勘察、查检;积极答复贵行押品价值估价人员对执业报告的疑问并适当提供技术咨询。
估价机构：(签章)
有关注册土地估价师：(签字)
2014年12月19日
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第五篇：工行二手房贷款
二手个人住房贷款
☆ 业务简述
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。☆ 适用对象
二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：
1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房贷款。
2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，我行可在抵押登记前发放贷款。
☆ 申请条件
在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件;
2. 借款人经济收入证明或职业证明;
3. 借款人家庭户口登记簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6. 所购二手房的房产权利证明;
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动;
贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。
☆ 贷款期限及房龄
贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。☆ 服务渠道与时间
您可在我行合作的房地产经纪公司门店向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。☆ 操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南办理。
☆ 利率信息
人民币贷款利率表
☆ 常见问题
1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款?
无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估?
根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?
我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
☆ 责任声明
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