旧厂房改造在我国还没有建立一个科学的体系, 因此目前针对旧厂房的改造方式是多种多样的, 并没有一个统一的认知, 另外当前旧厂房改造的成本核算大多依据经验, 尚未建立一个成本控制体系, 这些都是需要相关从业人员努力的方向。
一、基于价值工程的旧厂房改造方向
对于旧厂房来说, 针对他们进行改造的原因在于旧厂房已经无法满足当下社会的现代化经营需求, 但是如果对现有旧厂房进行完全的拆除重建, 需要极大的经济投资, 且工期较长, 从经济以及成本控制的角度来说并不是最优。因此, 当前针对旧厂房进行改造的方向在于在原有的厂房基础上进行局部的拆除和加固改建, 这样一来可以极大地满足现代化的生产需求, 又可以最大程度的节约改造成本。另外从成本控制以及未来的经济效益扩大化的角度出发, 在针对旧厂房进行改造的过程中应该最大限度地使用节能技术, 以此来作为旧厂房改造的第二个方向。
二、改造工程常用的加固方法
(一) 增大截面加固法
这种方法是通过外包混凝土来增大固件横截面积, 进而强化其承载能力的加固方式。这种加固方式不但可以有效地提高结构的承载能力, 还可以更改固件原有的振动频率以及截面刚度等多种指标。这种方式在钢结构加固当中具有广泛的应用, 但是这种方式也会明显的压缩原有的使用空间, 以及增加结构的自身重量。
(二) 粘贴碳纤维材料加固法
这种方法是通过使用效果极强的黏结剂在需要加固的结构表面粘上碳纤维布料, 使两者合二为一共同作用的结构加固方式, 最终提升结构承载能力及耐久性。粘贴碳纤维材料加固技术相比较其他加固方法而言具有极其鲜明的优势及特点, 首先碳纤维布料本身占据空间极小, 重量极轻, 另外由于碳纤维本身的特性, 可以显著加强固件结构的抗腐蚀能力, 并且碳纤维布几乎可以依据加固需要随意裁剪, 操作简单。因此粘贴碳纤维材料加固技术具有极为广泛地应用空间。但是由于碳纤维布的特性, 只能承受拉应力作用, 因此仍然有部分加固情形无法使用粘贴碳纤维材料加固技术。
三、旧厂房改造实施中的节能策略
(一) 建立生态通风系统
生态通风系统是一种较为成熟的节能系统, 同时也是一种具备性价比优势的节能技术。生态通风系统地建立是通过对自然风力的利用, 为厂房内部提供流通空气的技术, 这种技术可以为整个厂房削减大量的空调装置, 以及降低电力能源的使用。另外旧厂房的地下管沟系统可以为生态通风系统建立提供巨大的优势, 他可以作为生态通风系统中冷空气以及空气加湿的天然渠道。
(二) 建立被动式太阳房
建立被动式太阳房的目的在于有效的取暖保温, 具体操作方式为在厂房门外扩建玻璃房, 在采暖季节, 玻璃房可以作为集热器, 受到阳光的直射提升厂房室内温度。除此之外, 被动式太阳房还可以隔断厂房与室外, 维持厂房内的卫生水平。
四、旧厂房改造实施的成本控制
(一) 工程项目成本构成
工程项目的成本主要为工程费用及工程建设其他费用, 其中的工程费用为改造项目的主要成本, 它包括设备及工器具购置费及建筑安装工程费。设备及工器具购置费取决于厂房的工艺流程, 成本控制的要点在于严把采购关。建安工程费按构成要素主要包括施工期间所产生的人工费, 在施工过程当中所使用的材料费用, 以及施工机具使用费。除此之外, 还包括施工企业的管理费、合理的利润、规费及税金。
(二) 工程造价的分类
工程造价分为三类, 分别是预算成本、计划成本以及实际成本。首先预算成本是一个衡量标准, 它是社会或者企业针对当前工程的平均成本体现。计划成本则是企业依据自身需求以及当前的市场情况所做出的该工程实际预期成本。而实际成本则是工程完成后所实际付出的经济成本。
(三) 成本控制基础原理
对于成本的控制应该是动态的, 只有在每一个节点的成本控制符合预期, 才能在最终项目完成时将成本控制在预期范围之内。首先, 一个项目是选择重建还是改扩建, 在投资决策阶段应进行多方案的比选并进行工程项目的经济评价, 选择最优的方案。其次, 在设计阶段通过多方案技术经济分析, 优化设计方案, 同时通过限额设计和标准化设计, 有效的控制工程造价。在项目施工阶段需要不断地进行人力资源与物力资源的投入, 项目组应该实时的关注当前的施工进度以及施工成本是否符合预期, 如果符合预期则继续项目, 一旦实际成本出现偏差, 就应该立刻进行分析并且采取有效措施对当前的项目进行修正, 将成本控制在可控范围内。
五、结语
综上所述, 本文推荐的旧厂房改造方式为局部拆除加固扩建并且结合节能技术打造低成本低损耗的新式现代化厂房, 这样一来, 一方面可以在目前以较低成本获取现代化厂房, 另一方面从长远的角度降低工厂能源损耗, 有利于扩大收益。在成本控制方面, 动态化实时反馈的成本控制模式有利于计划成本的严格执行以及对突发情况的及时修正与处理。
摘要：旧厂房改造是我国目前较为常见的工程, 但是长久以来其中涉及的工程问题与成本控制却并没有得到有效解决, 本文提出了基于价值工程的旧厂房改造方向并且分享了几点改造实施的具体策略。最后简要分析了旧厂房改造的成本控制, 希望可以为相关行业提供参考。
关键词：价值工程,旧厂房改造实施,成本控制
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