论文题目：房产投资视角下房价对城乡收入差距的影响研究
摘要：无论是“居者有其屋”亦或是“安居方能乐业”之说,都足以证明房子自古以来就是家庭不可或缺的资产,也是家庭财富的重要象征。据统计,自1998年停止福利分房,实施住房分配货币化以来,全国的商品房均价由1998年的2063元/㎡上涨至2019年的9310元/㎡,增幅达到351%。房价不仅与居民的生活息息相关,还影响着居民的家庭收入。居民的投资意识随着经济的发展而逐步提高,从房产投资视角看,住房已经不单单作为一个消费品,它还具备了一定的金融属性,其相对低风险、高回报的特点,是颇受居民青睐的投资产品。由于受到我国城乡二元户籍制度的影响,商品房一般为城镇居民所拥有,随着房价上涨,城镇居民拥有的房产价值提升,通过出售或出租等方式获得房产投资收益,从而增加了家庭收入。其次,城镇居民还能通过房产抵押提升家庭融资能力,将抵押资金用于再投资以获取更多其他收入,而农村居民的自住房较城镇商品房而言相形见绌,城乡之间的收入差距由此拉开。十九大报告指明了当前全面建设社会主义现代化阶段的实际情况,认为提高收入水平是实现全民共同富裕的重要措施,因此,如何缩小城乡之间现存的收入差距问题,是关系到全社会发展工作的重中之重。本文通过中介效应模型验证房产投资视角下房价对城乡收入差距的影响机制,首先发现房产投资行为与房价存在相互影响关系,其次发现房价以财富效应、信贷效应和城镇化效应作为可能的渠道,从而影响城乡收入差距,最后分析检验该影响是否存在地域差异性,这为促进房地产市场的健康发展以及解决我国当下城乡收入差距进一步扩大问题,提供相应的理论基础和政策建议。本文通过采集2000-2019年全国31个省、市以及自治区（不含港、澳、台）的数据,利用泰尔指数测度城乡收入差距,并构建中介效应模型研究在房产投资视角下房价对城乡收入差距的相关影响,进而分析导致收入产生差距的影响机制。通过研究得出:第一,房产投资过程中,房价上涨确实会导致城乡收入差距持续性扩大,其中对外开放程度提高、产业结构提升以及地区经济的发展对于缩小当前我国城乡之间存在的收入差距具有积极影响。与此同时,市场化程度的加深以及教育水平的提高都成为加剧城乡之间收入差距持续扩大的因素。第二,财富效应、信贷效应和城镇化效应为房价影响城乡收入差距的三种作用机制,其中财富效应和信贷效应呈正向显著影响,而城镇化效应则为负向显著影响。房价上涨带动财富效应和信贷效应发挥作用,同时又抑制了城镇化效应,致使城乡收入差距不断地扩大。第三,随着房价的上涨,城乡收入差距在东部地区呈正向显著影响,中部地区为负向不显著影响,西部地区与东部地区结果都呈现正向,区别在于西部地区的影响不显著。故而,实证结果表明,相较中西部,房价上涨对东部地区的城乡收入差距影响更为明显。本文根据研究结果,给出以下相关建议:第一、优化住房供应结构,多维度建立健全调控长效机制;第二、优化土地流转制度,多渠道增加农民财产性收入;第三、统筹城乡一体发展,深化新型城镇化建设;第四、推进普惠金融发展,增加农村居民融资渠道;第五、增加教育投入,加速产业结构升级;第六、完善税收制度,有效调节收入分配。
关键词：房产投资;房价;城乡收入差距;财富效应;信贷效应;城镇化效应
学科专业：金融学
致谢
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究的背景与意义
1.1.1 研究的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 研究方法和框架结构
1.2.1 研究方法
1.2.2 框架结构
1.3 可能的创新点和不足
1.3.1 可能的创新点
1.3.2 存在的不足
2 核心概念、理论基础与相关文献综述
2.1 核心概述界定
2.1.1 房产投资
2.1.2 城乡收入差距
2.1.3 收入分配
2.1.4 城镇化
2.2 收入分配理论
2.2.1 古典政治经济学的劳动价值论
2.2.2 边际学派的收入分配理论
2.2.3 马克思收入分配理论
2.3 相关文献综述
2.3.1 城乡收入差距的测度指标
2.3.2 城乡收入差距的影响因素
2.3.3 房价的影响因素
2.3.4 房价影响城乡收入差距的机制
2.3.5 简要评述
3 房产投资、房价与居民城乡收入差距分析
3.1 城乡居民房产投资分析
3.1.1 房地产相关政策回顾
3.1.2 房产市场现状分析
3.1.3 城乡居民房产投资现状
3.1.4 房产投资区域差异性分析
3.2 房产投资与房价的互动影响分析
3.2.1 房产投资对房价的影响
3.2.2 房价对房产投资的影响
3.3 房价对城乡收入差距的影响分析
3.3.1 房价现状分析
3.3.2 城乡收入差距现状分析
3.3.3 房价对城乡收入差距的影响
4 房价对城乡收入差距影响的实证研究
4.1 变量选择与数据来源
4.2 模型设定
4.2.1 基准模型
4.2.2 中介效应模型
4.3 计量结果
4.3.1 基准结果
4.3.2 机制检验
4.3.3 稳健性分析
4.3.4 异质性分析
4.3.5 内生性分析
4.4 本章小结
5 结论与政策建议
5.1 结论
5.2 政策建议
5.2.1 优化住房供应结构,多维度建立健全调控长效机制
5.2.2 优化土地流转制度,多渠道增加农民财产性收入
5.2.3 统筹城乡一体发展,深化新型城镇化建设
5.2.4 推进普惠金融发展,增加农村居民融资渠道
5.2.5 增加教育投入,加速产业结构升级
5.2.6 完善税收制度,有效调节收入分配
参考文献