随着市场经济体制的深入, 使消费者的地位越来越突出, 维护商品房消费者的合法权益具有积极意义。目前, 我国经济法对商品房消费者权益的保护存在不足, 由于经济法保护具有重要作用, 所以加强对不足问题的分析和提出有效的解决建议尤为重要。商品房决定了购买者即消费者, 消费者权益是否得到保护, 关系着消费者的基本生存权利。
一、商品房消费者权益经济法保护中存在的不足
(一) 《消费者权益保护法》中的不足
《消费者权益保护法》是经济法的部门法, 既保护消费者, 又维持社会经济秩序。该法与其它国家消费者权益保护法相比较, 存在着一定的局限性, 对不动产的涉及相对较少。商品房作为不动产, 经济法对商品房消费者的保护力度较小, 不利于消费者的维权。我国虽然在相关法律文件中提及到商品房消费者权益保护问题, 体现了消费者权益保护法的精神, 但是仍然具有一定局限, 对商品房消费者权益的保护有着不利影响。
(二) 《城市房地产管理法》和《建筑法》中的不足
《城市房地产管理法》和《建筑法》这两部经济法, 对商品房消费者权益保护方面存在着一定的不足。首先, 该法律虽然确定了经营者与购房者之间的法律关系, 但是未能有效落实法律责任及相关赔偿问题, 在一定程度上削弱了经济法对商品房消费者权益的保护力度。其次, 该法的行政管理色彩过于浓厚, 行政管理部门与经营者之间的法律关系虽然明确规定, 但并未从商品房消费者权益保护角度出发, 因而在维护消费者合法权益方面存在着一定的不足[1]。
(三) 《产品质量法》中的不足
《产品质量法》对我国产品质量有着规范性作用, 任何人违反该法, 都应承担相应的责任。虽然该法对产品质量相关责任有着明确的规定, 但是其规制对象名单中并未涉及到商品房。商品房作为产品, 可能存在着质量问题, 对消费者产生不良影响, 需要消费者维权。由此可见, 该法对商品房消费者权益的保护能力不足, 不利于商品房消费者合法权益的实现。
二、商品房消费者权益经济法保护的重要性
利用经济法以保护商品房消费者的权益具有重要性。首先, 商品房具有特殊性, 主要表现在价值高、交易时多为半成品、交易手续复杂三个方面, 商品房交易全过程不仅耗时长, 而且比较复杂, 倘若消费者缺乏相关法律知识, 则极易被开发商趁虚而入。其次, 随着商品房的改革, 消费者处于劣势地位。在商品房交易过程中, 双方可能面临着消息不对称现象, 尤其对于消费者, 其信息掌握程度较低, 不利于消费者实现公平。再次, 近年来, 房地产消费呈现不断上升的趋势, 既影响着消费者的权益, 又关系着公民的基本生存权利。当财产利益与生存利益出现冲突时, 经济法有必要充分发挥其协调作用, 以保护商品房消费者的权益。最后, 商品房市场秩序亟需得到相应的整顿, 经济法是维护消费者合法权益的重要保障。由此可见, 加强经济法对商品房消费者权益的保护力度具有重要性[2]。
三、加强商品房消费者权益经济法保护的措施
由于经济法在商品房消费者权益的保护中发挥着重要作用, 所以相关部门有必要采取有效措施以加强经济法保护力度。首先, 进一步完善《消费者权益保护法》, 注重对商品房消费关系的调整, 以维护消费者的合法权益。为此, 我国在完善该法律过程中, 一方面可以积极借鉴其它国家或地区的法律规定, 另一方面结合自身发展实际而不断完善。其次, 完善《城市房地产管理法》和《建筑法》等相关经济法。以规范市场交易秩序, 维护消费者权益, 加强对商品房消费者权益的保护。最后, 完善《产品质量法》, 将商品房等产品列为规制对象, 追究地产商生产缺陷产品的法律责任和承担法律后果, 以更好维护消费者的合法权益[3]。
四、结论
消费者作为市场经济落实和发展的主体, 对市场经济体制的深入开展具有重要影响。所以, 维护商品房消费者的合法权益具有必要性。目前, 我国民法虽然在社会生活中发挥着重要作用, 但对消费者权益的保护能力不足, 因而我国有必要完善经济法。针对商品房消费者权益经济法保护中存在的不足问题, 相关部门有必要提出解决建议。
摘要：随着国家经济的快速发展, 人们生活水平逐渐提高, 法律制度越趋完善, 对市场经济体制的深入开展奠定有利条件。商品房及其消费者具有特殊性, 维护其合法权益具有重要作用。所以, 在维护商品房消费者权益时, 不仅要给予民法保护, 而且要充分发挥经济法的重要作用, 以维护商品房消费者的合法权益。目前, 商品房消费者权益的经济法保护中存在不足问题, 所以本文主要论述了其不足, 并提出了解决问题的建议。
关键词：商品房,消费者权益,经济法
参考文献
[1] 赵辉.经济法价值视野下的消费者权益保护问题研究[J].中国集体经济, 2013, 10:106-107.
[2] 吉星宇.论消费者与经营者利益平衡法律制度的完善——<消费者权益保护法>修改的新思路[J].经济法论坛, 2010, 00:642-668.
[3] 李胜利, 钱联莲.论我国消法中惩罚性赔偿责任制度之完善[J].经济法论丛, 2010, 02:156-173.