第一篇：物业移交协议书范本
物业移交协议书
协议书
甲方：××××× (以下简称甲方)
乙方：×××××××× (以下简称乙方)
根据××市人民政府 年第 次和第 次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立××市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于××路××街的××小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：
一、从××年×月×日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。
二、从××年××月×日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。
三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。
四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。
五、甲方应将××年××月××日以前的物业管理工作中所发生的费用(雇用人员工资、电费、维修费等)结清，没有结清的由甲方负责。
六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：
1、住宅小区规划平面图。
2、工程竣工总平面图。
3、单体建筑、结构、设备竣工图。
4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。
5、工程质量验收合格证。
6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。
七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。
八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。
九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行(具体内容见附页1)。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。
十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。
十二、未尽事宜，双方协商解决。(见附页2)
十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。
十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。
甲 方：
甲方代表：
乙 方：
乙方代表：
二OO 年 月 日
2
附页1 物业管理服务内容、标准
服务内容：
一、建筑物共用部位的养护、维修;
二、公共场地的养护、维修;
三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修;
四、公共环境卫生的清扫、保洁;
五、物业档案资料管理;
六、公共区域内的环境绿化。 服务标准：
一、环境卫生管理
1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。
2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。
3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。
4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。
5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。
6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。
二、共用设施、设备管理
1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。
2、物业区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的安全、卫生管理措施，按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。
3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。
4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏随修。
5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。
三、绿化管理
1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。
2、随时铲除花、草间的杂草，草坪、树木定期修剪，保持美观。
3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品，抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。
4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。
5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。
四、房屋管理
1、依据政府有关规定，制止业主随意改变房屋结构和使用用途的行为。
2、保持房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。
3、保持房屋完好率达90%以上。
4、定期对房屋安全状况进行检查，发现不安全隐患，及时提请业主或业主委员研究处理。
五、房屋修缮
1、制定年房屋共用部位、共用设施修缮计划，报业主或业主委员会审定后实施。
2、按《黑龙江省城镇楼房大、中修工程分类试行标准》划定和进行房屋的大、中、小工程修缮。
3、对损坏的房屋共用部位，应及时予以修缮。
4、房屋修缮后，应达到国家城住字(84)第677号文件规定的修缮标准。
5、设立和公布报修电话等便民报修设施。
6、对危及人身、财产安全的急修项目即时维修。
7、大、中修项目按业主或业主委员会审定的维修计划确定的开、竣工时间进行修缮。
六、治安管理
1、已形成户外封闭区域的物业管理区域，实行门卫夜间值班制度。
2、物业区内，禁止流动商贩经商。
3、制止物业区内打架斗殴和损坏物业共用部位共用设施，场地行为，劝阻在公共场区、所内的人员纠纷。
七、道路、场地管理
1、物业区内区域道路畅通，路面平坦无损坏。
2、公共活动场地地面平整，无其他物品堆放，无积水和降雪堆积。
3、室外雨水排放畅通，沟道无大量积水。
八、其它
1、摩托车和自行车应放在停车棚内，自己看管，丢失或损坏乙方概不负责。
2、双方未约定事项及非物业企业服务内容乙方不负责。
甲方：
乙方：
附页2
有关未尽事宜说明
1、物业管理企业的服务内容和服务标准按北安市房产物业管理公司制定的《物业管理手册》中有关条款执行。
2、水箱清洗、化粪池清掏等费用由物业管理企业承担，并做到定期、及时清洗、清掏。
3、乙方应负责每天3次供水，具体时间为早6.30—7.30，中午12.00—13.00，晚间17.30—18.30。
4、庭院灯亮灯时间为开刚黑至晚10点，春节期间增加亮灯时间和灯的盏数。
5、原物业设施包括泵房、物业房、水箱等由乙方使用并负责维修。
6、建设小区西侧巷道由乙方负责保洁。
第二篇：小区物业移交协议书
XXXX小区物业管理职责移交协议
建设单位(甲方)：接收单位(乙方)：
XXX小区位于X、占地面积为X，总建筑面积X平方米，户均建筑面积X平方米，砖混结构，层高2.8米。总投资为X万元，其中国家投资X万元，自筹X万元;房屋土建X万元，室外配套X万元。
甲、乙双方根据依据国务院《物业管理条例》等相关规定，结合实际，本着平等协商的原则，达成如下物业管理职责移交协议：
一、甲方将位于XX小区于2012年月日移交给乙方，并办理相关移交手续。
二、移交手续办理后，乙方对XX小区物业享有永久产权。
三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：竣工总平面图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料;物业管理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。
四、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担移交给乙方的物业的保修责任。
- 1 -
五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方原因未能在协议约定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。
六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。
七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
监接单位：
建设单位：接收单位：
年月日年月日
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第三篇：物业管理移交协议
甲方：
乙方：
为加强居民区管理，建立长效管理机制，为居民营造卫生、安全、文明和谐的生活环境，公司家属区全部移交给乙方管理，甲乙双方对有关事宜协议如下：
一、原物业用房及居委会用房产权仍归甲方，现交与乙方和居委会无偿使用。使用期间不得私自拆除和改变主体结构，保证该房完整。
二、甲方将现有停车场关闭，不再经营，该预留地不在乙方经营范围;
三、现有工作人员三名，保洁员一名，乙方优先录用，遵重个人意愿自行选择;
四、乙方在今后的经营中，发生任何纠纷与甲方无关，甲方概不承担任何责任;
五、移交范围：
六、本协议双方签字后生效。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年月日年月日
第四篇：电力资产无偿移交协议(范本)
附件
使用说明与提示
1、此范本适用于安徽省电力公司所属各单位签订电力资产无偿移交合同。
2、范本中留空填写之处，如当事人约定无需填写的，则应注明“无”或划“/”，不得出现空白处。
3、对范本的任何修改或补充，均须取得各单位法律顾问同意。
4、相关主管部门对验收各环节应明确分工，明确各自验收责任：以生产部门负责对设备、施工进行技术和管理验收，财务部门负责对形成资产的有关手续、文件、权属等进行验收为宜。
5、交付清单签署日期务必以实际为准，在准备工作比较充分的情况下，协议签署日期尽可能与其相同。电力资产无偿移交协议 转让人(甲方)： 受让人(乙方)：
为切实履行社会责任，保证安全可靠供电，不断提高优质服务水平，因甲方提交的《电力资产无偿移交申请书》，依据有关法律法规，经甲乙双方协商一致，甲方将其投资形成的电力资产无偿移交给乙方，乙方受让该资产及其运行维护管理责任。具体约定如下：
一、移交种类
本协议电力资产移交属于下列第_____种。
1、居民小区电力资产移交。
2、政府投资电力资产移交。
3、其他种类。即_________________________________。
二、移交范围与价值
电力资产移交项目为______________________，移交范围包括电力线路、开闭所、配电房等电力设备。移交资产金额为人民币_________________元。 具体电力资产移交目录如下：
序号
资产名称
规格型号
投运时间
生产厂家
数量
单位
单价(元)
总价(元)
移交后双方产权分界点为:_______________________ _________________________________________________。产权分界点以文字和附图表述，详见《供电接线及产权分界示意图》(附件一);如二者不符，以文字为准。分界点电源侧资产产权属于乙方，分界点用电侧资产产权属于业主。
项目审批文件、工程技术档案、价值证明材料、权属证书、环境检测报告等相关资料，随电力资产实物一起移交乙方。
三、移交要求
1、甲方移交的电力资产须符合国家电网公司、安徽省电力公司有关规范要求。
2、甲方移交资产的项目核准、审批、验收手续合法完备，资产的形成合法有效，并已取得处置资产的所有权和审批文件。
3、甲方保证其移交的电力资产不存在任何权属纠纷、隐性瑕疵、约定用电容量与实际用电需求明显不匹配等情况，未设置抵押、担保或第三方权利。
四、移交程序
乙方根据本协议约定，对甲方移交的电力资产进行全面验收。验收合格，并经双方在《电力资产无偿移交交付清单》上签字盖章后，所有权转移。
根据有关政策法规，变电站、开闭所、配电房等资产能够办理所有权变更登记的，应办理变更登记;不能办理所有权变更登记的，乙方直接取得该项资产的永久无偿使用权。
五、产权归属 电力资产移交后，其所有权完全转移至乙方所有，甲方不得妨碍乙方对无偿移交的电力资产进行安排、利用、处置，也不得擅自对该资产进行停送电操作以及提出其他权利主张。
六、法律责任
1、电力资产移交前，其运行维护管理和法律责任由甲方承担;电力资产移交后，其运行维护管理和法律责任由乙方承担。本协议另有约定的除外。
2、电力资产移交后，如发生权属纠纷，发现隐性瑕疵，发现约定用电容量与实际用电需求明显不匹配，发现移交资产设置了抵押、担保或第三方权利等情况，甲方应负责处理并承担全部责任。在质保期内，如发生施工质量问题、设备质量问题、环境纠纷等，甲方应负责处理并承担全部责任。
七、纠纷解决
双方发生争议时，应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。 若争议经协商仍无法解决的，按以下第___种方式处理： (1)仲裁：提交_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
(2)诉讼：向_________所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1、甲方承诺积极配合乙方的运行维护及检修工作，保证进出工作现场的检修通道畅通无阻。
2、甲方承诺通过公告、合同条文等形式告知相关利害关系人(物业公司及小区全体业主等)，本协议所列资产所有权(含相关房屋建筑物所有权及土地使用权)、永久使用权已无偿移交给乙方。
3、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，自双方法定代表人或其授权代表签字并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。 甲方：乙方： (盖章)(盖章)
法定代表人(负责人)
或法定代表人(负责人)或 授权代表(签字)：授权代表(签字)： 签订日期：签订日期：
附件一：供电接线及产权分界示意图 电力资产无偿移交交付清单 项目名称： 序号
资产名称
规格型号
投运时间
生产厂家
数量
单位
座落地点
运行状况
单价元
总价(元)
以上移交资产金额为人民币__________________元，经接收方验收合格，现予交付，正式转移资产所有权。 移交方：接收方： 承办人：承办人： 批准人：批准人：
第五篇：三供一业分离移交文书：某国有企业物业移交协议
**总公司家属区物业管理移交协议书
甲方：**公司(以下简称甲方) **有限责任公司(以下简称甲方)
乙方：**物业管理有限公司(以下简称乙方)
根据国家、省、市有关国有企业主辅分离相关政策规定，在**市人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称市国资委)指导和监督下，甲方经**集团同意，甲、乙双方就甲方自有生活区物业管理职能移交给乙方等相关事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下协议。
第一条、移交范围及相关业务
(一)移交范围：总计有职工住宅83栋，总建筑面积43万平方米，总户数7790户。分别坐落在**市**区(原动力区)的六个街区：
A.“A家园”位于**路*侧;B.“B家园”位于**路东段南侧;C.“C家园”位于**路西段南侧;D.“D小区”位于**路北段东侧;E.“职工村老三栋”位于**路南段西侧;F.“科技楼”两栋，分别坐落在“**小区”和“**广场”区域内。
(见附件一：物业移交范围示意图及明细表)
(二)业务职能：在甲乙双方协商所确定的移交区域内，对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内环境卫生和相关秩序，物业费收取及按规定管理使用。
(见附件二：移交物业小区物业服务内容及收费标准) 第二条、移交人员及分离费用
(一)人员：依据市国资委相关文件精神，甲方向乙方移交XX名职工。
(二)分离费用：经甲乙双方共同测算并报市国资委专家组审定，甲方应付给乙方物业分离费用总额人民币X仟X佰X拾X万元(￥00,000,000.00元)。
(三)分离费用支付：本协议签订后十日内甲方应向乙方支付分离费用的10%，四个月之内支付分离费用的80%，余款在移交基准日后一年内付清。
第三条、物业管理职能交接基准日
自本协议生效之日起，双方开始启动移交，2012年9月30日为完成职能移交工作基准
日。此基准日之后，甲方不再承担以上区域物业管理及其相关责任。
第四条、 移交物管用房、设施及相关资料
(一)物业管理用房：按照省、市物业管理有关规定，乙方在接受物业管理全部职能时，甲方一并向乙方移交物业管理用房建筑面积约1290 平方米。
(附件三：移交房产明细及位置示意图)
(二)甲方向乙方移交用于物业服务管理的生产设施、设备等。 (附件四：移交设施、设备类明细表)
(三)对无偿划转给乙方的上述物业管理用房，经甲、乙双方共同审核确认后，甲方应提供相关材料，并协助乙方办理上述房产土地及房产证更名手续及水、电更名手续。
第五条、移交物业管理资料
(一)物业管理收费台帐、产权资料。土建、水暖、电气、采暖、供水、燃气等内业资料、档案等。
(二)近三年大、中修资料。 第六条、涉及市政等服务业务的界定
(一)甲方向乙方提供涉及移交范围内与环卫、园林、路灯管理部门签订的协议及业务范围界定的说明。
(二)涉及甲方需向市政等有关第三方移交但尚未交出的职能，继续由甲方负责进行移交。甲方应向乙方提供项目的详细范围、地点、责任分界点等图纸及相关资料。
(三)排水从市政干线第一个检查井进入居民住宅的管线及化粪池由乙方负责。 第七条、相关费用的责权界定
(一)甲方在以上移交物业区域预收取的物业等相关费用，以双方移交基准日为界，凡甲方已收基准日以后费用，应交付乙方。
(二)移交房产涉及到的水电费自交接之日按水表、电表显示的数据为准，之前发生的由甲方缴纳，之后发生的由乙方缴纳。
(三)用于住宅大修理的专项维修资金，按政府相关规定划转到乙方专项维修资金帐户。 第八条、房屋产权及土地使用权
(一)按照政府有关政策，以上移交物业区域中的住宅，在房改中未买断或未全部买断的房屋产权，全部移交给乙方。由乙方按有关规定实施管理。
(二)以上移交物业区域内土地，自移交基准日起四年内，甲方享有政府规定的开发改造权和相应权益，改造后的物业小区交于乙方管理，相关事宜双方另签协议。
第九条、甲乙双方承诺
(一)甲方积极协助乙方做好移交过程中的相关协调工作，并负责移交费用的按期支付。
(二)乙方接管甲方所移交物业后，将严格按照政府有关规定，规范管理，确保其使用功能，确保服务质量不降低。
(三)双方必须在基准日15日前完成应接收人员的交接，乙方应在人员移交结束一周之内全部完成物管职能的接收工作。
(四)如甲乙双方在履行本《协议》中均无违约，且跨也未能完成交接工作，分离费用另行测算。
第十条、甲乙双方对移交人员待遇的承诺
(一)按照市国资委的有关规定，乙方在移交基准日之前，接受移交人员的人事档案、工资关系、社会保险关系等。移交基准日后，移交人员工资等正式由乙方负担。
(二)移交人员保持与乙方国有职工同等身份，享受与乙方职工同样的政治、经济待遇，工龄连续计算。工资按就高不就低的原则执行，移交时，移交人员工资收入高于乙方时不作调整仍按原标准发放，移交人员工资低于乙方标准时，乙方应将其调至与乙方同一标准水平。
(三)移交人员住房公积金企业缴存比例按甲方原标准执行。
(四)甲方移交人员调转前的经济补偿金按国家相关政策计算。由甲方一次性给付乙方。职工劳动关系转入乙方后，可自愿向乙方申请工龄买断，享受经济补偿金后，可继续与新单位签订不低于三年的劳动合同，也可以选择拒签新的劳动合同(但本人必须递交书面申请备存)。
(五)甲方移交人员在甲方所享受的企业年金(指移交基准日至该职工退休部分)由甲方负责支付。
(六)未进行工龄买断的移交人员与乙方签订劳动合同，合同内容、期限与甲方在职国有职工完全一致。移交人员岗位按乙方规定的机构设置给予安排。
(七)乙方认可原**职工在**医院看病应自费部分再报销20%的待遇，并按每年100元标准发给本人(至甲方此政策取消)。
(八)如甲方对移交人员移交前应发的工资、保险、福利、医疗等遗留欠债，应由甲方承担。
(九)本次移交属一次性移交，不存在移交人员工伤、伤残、职业病等遗留问题。社保、公积金转移手续齐全，不欠社保等一切费用，并出具有效证明。人员移交前未说明的问题，
今后甲方再出具任何证明一律无效。
(十)为保证甲方移交人员在乙方工作的稳定，在移交协议签订前，甲方应向乙方提供经职工代表大会审议通过的职工移交方案等相关决议。
第十一条、本协议在乙方收到分离费用的10%后生效，甲方未按本协议约定向乙方支付分离费用，本协议自动终止。
凡本协议未尽事宜或交接实操中的具体事宜，甲乙双方本着公平、公正、公开的原则协商解决，或以书面形式签订补充协议。
第十二条、本协议壹式十份，甲乙各方各执三份，报市国资委一份并由市国资委监督实施。
甲 方：**公司 法定代表人 ： 委托代理人：
甲 方：**有限责任公司 法定代表人 ： 委托代理人：
乙 方：**物业管理有限公司 法定代表人 ： 委托代理人：
签字日期：**年**月**日