第一篇：工行房贷需要哪些资料
二手房房贷应该如何办理 需要缴纳哪些税费
发布于： 2013-04-10 10:27:15出处：阅房网 责任编辑：阅平
摘要：二手房买卖市场，很多购房人以及售房人都会牵涉到贷款方面的问题，因为平时上班较忙，对于贷款领域的专业知识估计不是很清楚.二手房买卖市场，很多购房人以及售房人都会牵涉到贷款方面的问题，因为平时上班较忙，对于贷款领域的专业知识估计不是很清楚。阅房网小编特走访业内人士进行了解，并整理成档，以供大家参考。
前提： 一般来说收入是月供的2倍。如果你的月供较高，银行考虑到你的还款能力，需要你提供更加有力的证明，所以需要你提供流水账。有的银行收入超过5000需要打流水，而有的银行是超过8000打流水，不同的银行所需要的手续不一样。所以大致上你还是得算一算你每月还多少，每月收入多少的。
准备材料：
1.买卖双方准备资料
买方：身份证
婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明)
户口本 (主页、本人页、增减业)
收入证明(工资较高需要打银行水流帐--证明收入够还月供)
卖方：身份证
婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明)
户口本 (主页、本人页、增减业)
PS： 有时候为了证明该套房屋产权明晰需要提供业主的购房合同或者遗产公证书。因具体情况而定，总之业主需要提供证明产权明晰的资料。
再一点就是所提供的证件必须统一，不能出错。如果有错误，需要相关部门修改。
2.卖方双方到银行面签
这里买卖双方需提供上述材料的原件
3.评估公司对该套住房进行评估
4.材料齐全之后，上报银行分行审批
银行审批一般需要3天左右
5.银行审批通过，通知买卖双方过户
买卖双方产权发生变更之后，手持过户回执单到银行发放贷款。
6.过户30个工作日之后，买方到房交所领房产证，并在房交所办理该套房屋的抵押登记。抵押登记10个工作日到房交所领取已经办理好抵押登记的房产证并交回银行。(整个按揭贷款流程完成)
贷款的方式的相关问题：等额本息和等额本金。对于购房者那种方式占优势 ?那种省钱些?对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些?除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式?
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根据具体情况来定，打个比方你跟银行签订借款合同时约定是20年
1.如果在这20年的还款期，如果你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么2种还款方式所还的利息差距就越大。
2.如果你又钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的月供是固定的，比较好记。
你提前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多。你所说的情况要根据还款的时间来说，如果说能够很短时间一次性还完的话，当然是一次性比较划算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，我建议是有钱就去还。
一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先换利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。
公积金贷款的相关问题： 1.公积金贷款是个人与公积金中心相互关系，为什么还要开发商那边及它银行同意是否可以办理? 个人买房(非开发商承诺可办公积金)怎么才能在公积金中心顺利贷到款?
2.若买二手房，对方是正在按揭，自己也要按揭购买，不通过中介自己去银行贷款得行不?具体怎么操作，这个周期要多久?
3.购买新房或二手房哪些因素会增加税费，具体多少?
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1.公积金不但利率低(银行盈利就低了撒)，且办理手续繁琐，而且时间比较长，差不过
2、3个多月吧，有的可能还长些。，所以很多银行和开发商不愿意受理，就直接推掉了。你可以再你贷款办理下来之后，凭你的该套住房的产权证复印件去公积金中心提取公积金。基本上现在银行办理公积金的很少很少，估计找不出来，只有大批量的业务他们才会受理。
2.首先业主需要还清贷款，从银行取得房产证到房交所注销抵押之后，该套住房才能买卖以及按揭贷款。可以不通过中介，但必须通过银行指定或认可的担保公司帮你办理，因为牵涉到贷款就会有风险，银行是尽量把风险降低或者转嫁到其他人身上，所以这里有担保公司的存在(其实中介公司都是长期和担保公司合作的)
银行执行见证放款，所谓见证就是买方德产权证出来之后，再在房交所办理抵押手续之后的产权证拿回银行，银行才会将买房贷款金额放入卖方账户上。基本周期在40个工作日。除非你找人给你做快件，不过需要一些钱，做快件周期大概在10个工作日到15个工作日。
3。
营业税5.5%:满了2年的房子可以享受全免
未满2年的房子，征收差额的5.5%
房屋建筑面积超过144平方米的，也要征收差额的5.5%(卖方)
个人所得税1%或差额的20%:房子满了5年、且业主名下在该片区无其他房产， 可以享受全免(卖方)
交易手续费：6元*建筑面积(买卖双方各一半)
转移登记费：80(买方)
工本费：91(买方)
印花税;0.1%(买卖双方各一半)
出让金：1% 出让地可以全免
划拨地：根据地级的价格*建筑面积(买方)
契税：1% 农村户口全免，拆迁户可以享受减免，具体减免多少看房交所(买方)
第二篇：按揭房贷工行收入证明
保 证 人 收 入 证 明
中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行
兹证明为我单位正式职工，现担任职务，月收入元。
单位公章：
年月
日
借 款 人 收 入 证 明
中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行
兹证明为我单位正式职工，现担任职务，月收入元。
单位公章：
年月
日
借 款 人 配 偶 收 入 证 明
中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行
兹证明为我单位正式职工，现担任职务，月收入元。
单位公章：
年月
日
第三篇：报关需要哪些资料
报关基本资料
1、报关
海关是报关公司的主管单位,报关行依法按程序代理客户向海关申报进出口货物(很多工厂和外贸公司有自理报关权)。海关的其它基本职能还包括：监管、征税、统计、缉私。以大鹏海关为例，大鹏海关业务科包括：综合业务科、码头监管科、转关科、调查科、船管科、办公室、人保科、行政财务科。
深圳海关分一线海关和二线海关(有没有三线海关不清楚)。一线海关指申报之后直接可以出境的海关。而二线海关指申报之后必须再通过一线海关再报关才能出口的海关。
深圳海关总署共有几个一线海关：大鹏海关、蛇口海关、文锦渡海关、皇岗海关、沙头角海关，其中蛇口海关又包括以下几个码头;SCT(SHEKOU)、 赤湾(CHIWAN，赤湾码头在凯丰码头对面，现已合并为一家公司对外称赤湾)、妈湾(MAWAN )、招港(ZHAOGANG)、东角头(进口码头)。其中中港拖车—陆路口岸：文锦渡、皇岗、沙头角
一线海关当中又分为船运和路运海关，五个一线海关当中大鹏海关和蛇口海关为船运海关，文锦渡海关、皇岗海关、沙头角海关为路运海关。
二线海关如笋岗海关、福田保税区海关等。盐田的怡和仓、文辉物流、马士基物流等保税仓直接向大鹏海关申报。湖北仓、梅园仓、603仓等海关监管仓库向笋岗海关申报。
2、报关所需单证
一、出口报关所需报关资料 1.一般贸易报关所需报关资料： 1). 报关委托单(一式两份,盖公章;另加盖法定代表人的章，一式三联，全国统一用) 2). 货物出口报关单(一式两份,盖报关专用章，有的货物入海关监管仓需盖公章) 3). 存(出)仓委托书(盖公章)，整柜出口不需要存(出)仓委托书。 4). 装箱单(一式两份,盖公章) 5). 发票(一式两份,盖财务专用章或公章) 6). 销售合同正本(一式两份,盖合同专用章或公章)(注意有效期和企业代码和贸易条款，当贸易条款为CIF 或C&F时，需提供买卖单价) 7). 核销单(一式一份,盖公章) 8). 其它必需的证书，如商检、动植检、许可证、配额等
9). 重柜纸(有的船公司需要，其中盐田要传真件，蛇口有一部分船公司需要，比如MSC，但有的船公司则不需要)
2、手册报关
对于三资企业来说，如果做的是来料加工或进料加工，则用手册报关+核销单，其它所需报关资料同一般贸易。来料加工指工厂没有进出口权，接到国外客户订单加工之后再出口给国外客户，工厂不负责出口销路，来料加工只收取工缴费。来料加工出口的核销单需到外经委加盖章。进料加工的工厂可以自行出口，自己选择贸易商。
3、转关
1).转关纸(盖以发货人、车行章)，异地海关放行章。 2).出口报关单
3).重柜纸(有的船公司需要，有的船公司不需要) 4).司机本(必须在起运地或指运地备案)
4、清单报关或称电子报关(EDI报关)，指工厂用集中报关单出口报关，只能用在文锦渡及皇岗和沙头角。
二、进口报关: 1.一般贸易进口报关: 1).报关委托书(盖收货人章) 2).装箱单(盖发货人章) 3).发票(盖发货人章) 4).合同 5).提单(B/L) 6).提货单(D/O) 7).商检、动植检、许可证等海关所需单证
2、进口转关所需报关资料： 1).发票(发货人章) 2).装箱单(发货人章) 3).司机纸(转关纸)(发货人、收货人、车行章) 4).提单(B/L) 5).提货单(D/O) 6).司机本(大鹏海关备案)
3、 报关操作流程： 一.出口报关流程 (1).一般贸易
1. 查电脑舱单，即重柜有没有还场(有重柜纸，如果海关电脑里没有资料也不行) 2. 到船公司编号(如果是驳船，请向船公司确认船名) 3. 输单(必须是跟海关联网的报关行才能输单)
4. 核查核销单、船名航次等基本资料，确认无误后发送至审单中心(审单中心在总关)
5. 审单中心回执、打印报关单
6. 递单报关(若查柜，则安排查验计划，由报关员工协助查验) 7. 放行(收放行单) 8. 送放行条至码头。
(2)转关报关流程 1.查单证 2.输单 3.查电脑舱单 4.递单 5.放行
6.送放行条至码关。
(3)报关单内容
1)出口口岸：指报关出口口岸主管海关 2)经营单位：出口核销单上显示的出口单位 3)发货单位：一般为经营单位 4)运输方式：海运/铁路/公路 5)运输工具名称：汽车------ 车牌 海运------ 船名
6)许可证：进出口需要的官方批准文件 7)批准文号：核销单号
8)境内货源地：深圳特区/深圳其它
9)件数/包装种类/毛重(公斤)/净重(公斤)：全部按照实际出口的件数千，包装等。
10)集装箱号：就是柜号
随附单据：配额、商检、植检或其它文件的编号
11)标记唛头及备注：如果是样品请注明样品，如是退税请务必注明退税，当报退税时，蛇口不需要增值税发票，其它海关都需要。 12)项号：就是序号
13)商品编号：每一种商品都有一个海关规定的八位数编号，即商品编码。根据编号，可以查到该项品的税率及申报的方式(按公斤或个数或其它方式)。 14)报关单有五联： A)白色联 ：海关留底用
B)绿色联 ：交给外汇管理局，凭此向联向国家申请退税 C)红色联 ：报关行存查联。 D)蓝色联 ：文锦渡司机过关备察
E)黄色联 ：客户留底用。如果需退税，需打退税联。 F)蓝色联 ：此联交海关的。 一般报关首先要了解以下几点最基本的情况： 1) 货物的品名
2) 货物的质地(是用什么做的，有什么特殊的组成等) 3) 货物的箱数(也就是件数) 4) 货物的净重和毛重 5) 货物所到的目的国
6) 货物的规格和尺寸及品牌。(鞋子就是码数，一般就是长宽高。) 7) 货物的起始口岸。(是从哪个港口出口)
》
4、各口岸海关的报关作业时间
常用海关为大鹏海关、蛇口海关、文锦渡海关、皇岗海关、笋岗海关，以五个海关为主。
1. 各口岸海关的报关作业时间
大鹏海关、蛇口海关的作业时间为朝九晚五，笋岗海关作业时间为8：30—16：30;周
六、周日安排人值班。平常的工作时间约9：30才开始，下午4：30左右已经不接单了。周六周日更晚一些。盐田和蛇口的货柜可以24小时进出。笋岗仓的进出时间为周一上午8：00-到周六晚上7：00，24小时收货，周天休息不办理出入仓;。文锦渡海关的作业时间为上午9：00-17：00，文锦渡的过境时间可以到晚上10：00。皇岗海关的作业时间为上午9：30-17：00。皇岗可以24小时过境。 2. 各口岸通关时间。
大鹏海关、蛇口海关、笋岗海关的通关时间约为半天，即正常情况之下半天可以报关出来，特殊情况下不应该超过一天。如遇查柜，另加一天。也就是说正常情况下，报关应预留两天时间。另请注意，下雨天不查柜。文锦渡、皇岗口岸的通关时间约为1小时。但要征税的货物需要长一些时间，仓库基本要提前三天申报。 3. 各海关查验费用：
大鹏海关：RMB480/580/680 per 20’/40’40HQ /45’ (机查转人查：+RMB280) 蛇口海关：各码头各不相同，SCT的收费标准为RMB300/500/500per 20’/40’/40HQ 文锦渡海关：RMB210/330/330per 20’/40’/40HQ，一般由司机代付。 皇岗海关：RMB一般由司机代付。 笋岗海关:不收费. 文锦渡和皇岗出口吨车的查验费各不相同。如遇查柜，请务必在第一时间内通知客户或业务员由业务员通知客户，并请报关行或拖车行提供正本查验发票，以备客户之需要。
》
5、其它
一、注意事项
1. 文锦渡可以提前三天通关。
2. 皇岗的商检数量和报关必须一致。商检可能看车，植检不看车(拖车时间要把握)。
二、进口：
1、有否滞报(15天之内必须申报，3‰的滞报金)
2、是否到付
3、是否过仓期(有7天的免仓期。每家船公司与码头的收费不一样)
三、其它报关方面的问题：
1、作废报关单：已输单，但未申报。
2、退场：货柜已进场，但尚末报关，可要求退场。
3、退关：货柜已报关，但尚末装船，可要求退关。
4、退运：货柜已到港，但尚末报关进口，可申请退运。
5.改船名：货物已进场，但因某种原因没来得及申报原配船名，可以申请改船名
6、买单 买单费用的组成 一.单证费。
出口核销单按出口金额的大小分为大核销和小核销。申报金额在一万美金以上称为大核销，申报金额在一万美金以下的称为小核销。 二. 商检费。
货物品名按海关规定需做商检时，必须提供商检。商检的组成部分大致分为商检费、纸箱费、代办费
第四篇：竣工验收需要哪些资料
竣工验收需要哪些资料 工程竣工验收备案表(一式四份);
2、工程竣工验收报告;
3、施工许可证;
4、施工图设计文件审查意见;
5、施工单位工程竣工报告;
6、监理单位工程质量评估报告;
7、勘察、设计质量检查报告;
8、城乡规划部门认可文件;
9、消防部门认可准许使用文件;
10、环保部门认可准许使用文件;
11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见;
12、单位工程质量验收文件：
1)地基验收入记录及桩基检测认证报告;
2)基础、主体等关键部位验收记录;
3)单位工程质量竣工验收记录。
13、市政工程质量检测和功能性试验资料;
14、建设工程档案验收许可证;
15、施工单位签署的质量保修书;
16、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
17、其它有关资料。
工程竣工报验单
单位(子单位)工程质量竣工验收记录表单位(子单位) 工程质量控制资料核查记录 单位(子单位) 工程观感质量核查记录
单位(子单位)工程安全和功能抽查记录
开工申请报告
施工现场质量管理检查记录
工程定位测量记录
建筑物沉降观测记录
混凝土配合比申请单
砂浆配合比申请单
原材料检验报告及试验报告
结构实体质量检测
工程材料/构配件/设备报审表
隐蔽工程验收记录
地基与基础分部(检查批质量验收记录表)主体分部(检查批质量验收记录表)
装饰装修分部(检查批质量验收记录表)
建筑屋面分部(检查批质量验收记录表)
给水排水分部(检查批质量验收记录表)建筑电气分部(检查批质量验收记录表
A册：质量计划资料;(开工、复工、竣工报告、强制性条文，验收表、设计变更通知、图纸会审、施工组织设计等)
B册：施工质量管理资料;(施工隐蔽、检查记录、技术交底)
C册：工程质量保证资料;(材料出厂证明文件及复试检测报告) D册：工程质量验收资料;(分项、检验批质量验收记录)
建设工程竣工验收需资料
(500—3000㎡办理房产证)
一、工程建设前期法定资料
1、立项批复
2、公安消防审核意见书
3、规划许可证及附件
4、土地证、红线图
5、施工审查图纸一套
6、图纸审图合格证书
7、施工合同
8、桩分包合同
9、建筑工程施工许可证
10、工程质量监督登记表
11、施工安全监督登记表
12、工程监督登记号(质监站提供)
13、监理资料及监理合同(3000㎡以上需提供)
14、勘察报告、勘察合同、勘察质量检查报告
15、设计合同、设计质量检查报告
16、图纸会审记录
二、基础工程(包含桩基础)
1、原材料送检
1钢筋原材料送检 ○
2水泥、砂、石送检 ○
3钢筋工艺性双面焊送检及基础部位焊接送检 ○
2、桩大、小应变检测(包括管桩、压桩、钻桩)
3、砼配合比
4、每根桩砼试压件28天送检(只限钻桩提供)
5、桩出厂合格证及检验报告(管桩、压桩需提供)
6、基础部分使用材料合格证及检验报告(厂家提供)
7、砂浆配合比
三、主体结构工程
1、水泥、砂、石原材料送栓
2、钢筋原材料送体(每种材钢60吨送一次，不足60吨每次进货也应送检)
3、钢筋电渣力焊(每层柱都应送检)焊接
4、钢筋双面焊送检，焊条合格证。
5、每个施工部位留砼试压件28天送检(楼面应留设同条件养护)
6、环保砖送检(按批量多少送检次数)
7、砂浆配合比
8、砂浆试压件(砌体、地面使用水磨要送检)
9、楼板厚检查
10、所使用材料需提供出厂合格证及检验报告
四、建筑装饰装修工程(幕墙工程不包括)
1、铝合金原材料送体及合格证、检验报告
2、铝窗三性试验
3、外墙砖原材料送检及合格证、检验报告
4、地板砖原材料送检及合格证、检验报告
5、外墙粘经强度检验报告
6、玻璃、玻璃胶、密封毛条出厂合格证及检验报告
7、室内空气环境检测(商住楼、办公楼、综合楼、住宅待定)
8、水泥原材料送检，水泥出厂合格证及检验报告
9、砂原材料送检
五、屋面及排水工程
1、使用隔热砖提供出厂合格证及检验报告
2、如使用防水材料应送检及提供出厂合格证、检验报告
3、排污、雨水管送检及产品出厂合格证、检验报告
4、排水配件送检(直通、弯头、三通)
六、建设单位完工应办理如下验收
1、消防验收(6层以下及商业面积少于300㎡住宅不需要提供)
2、防雷验收(四层以上，首层超400㎡需提供)
3、供水验收(自来水厂、起1000㎡)
4、供电验收(安装单位提供，起1000㎡)
5、环保验收(提供供水、供电图纸一套到镇环保所办理，只限厂房)
七、其它资料
1、提供桩基础工程验收资料一套
2、所有材料送检样本提供要合格
3、业主办理测量房产图
4、业主办理规划验收
5、业主办理工程款付清证明
6、收集相关资料办理工程综合验收(到市建设局办理)
八、办理流程及办理期限
窗口接收所需资料监督员核查资料监督员进行现场检查确认主管站长审批站长审批窗口发放《竣工验收意见》档案室资料归档
办理期限：15个工作日
注：3000㎡以上工程须到市建设局办理验收。
附件：工程竣工验收报告500方以上
第五篇：做环评需要哪些资料
1、你公司所处的行政区域方位(东经、北纬) 生产什么产品，要提供生产工艺图;
2、有那些污染源?这些污染源是否有过处理设施?
3、污染源最终排放是否达标?是否有相关的政府环保部门的检测记录;
4、你公司有多少员工?是否有宿舍在厂里?是否有饭堂?
5、每个月产品的产量数据、用电量、用水量、用燃料油量。
6、你公司所处的行政区域附近是否有河流?是否在工业区?
7、你公司用到的所有危险化学品名录。
主要是发改委备案表，环保局申报表，和你厂里的情况
环境影响评价需由建设单位提供技术资料：
项目可行性研究报告书;
1.甲方应向乙方准确提供与工程有关的基本情况资料(工程概况、企业简介、 总平面布置、工艺流程、工艺参数、污染物排放参数等)
2.甲方应向乙方准确提供与工程有关的专业技术资料(周围环境的地址、水 气象、社会情况等)
3.提供环保主管部门的环评执行标准和总量控制指标批文;
4.提供同级发改委(局)的项目立项批复文件; 甲方应向乙方及时提供环评所需经费;
5.甲方应向乙方及时提供环评所需经费;
6.用水、用电、供汽等证明、污水处理证明、固废(危险废物)处置协议; 公众参与公告、调查表。
需要可行性报告时，环境影响评价工作应该与项目的可行性研究同时进行，并且环评的主要内容应该作为可研的内容。
不需要可行性报告时，应在取得立项批文后即着手环评工作。
联系环评中介提供资料 联系环保局