很多人对于写报告感到头疼，不了解报告的内容与格式，该怎么写出格式正确、内容合理的报告呢？今天小编给大家找来了《工业项目可行性报告》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
第一篇：工业项目可行性报告
工业园区项目可行性研究报告
河南泰之峰企业管理咨询有限公司
工业园区项目可行性研究报告
编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司
1 河南泰之峰企业管理咨询有限公司
什么是可行性研究报告：
作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究报告的用途：
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。 可行性研究报告的写作要求：
在对原材料进行加工的基础上，还要对材料进行综合的整体分析。首先，按类别分析具体材料，根据具体材料的内容做出符合实际的恰当的判断。其次，将各类具体材料及做出的判断加以归纳、排列，提炼出这些具体材料所说明的、所表现的问题是什么，从理论上加以分析，得出客观、科学、鲜明的结论。在对经济效益的评价中，要特别注意对不确定因素的分析。所谓不确定因素，是指造成估算与将来实际情况之间有出入情况的因素。
可行性研究报告主要用于发改委立项、申请土地、政府申请资金、银行贷款、境内外融资等。
工业园区项目可行性研究报告：
目 录
第一章 工业园区建设项目总论
1.1 概述
1.2 项目建设单位简介
1.3 报告编制的依据与范围 1.4 项目概况
第二章 工业园区项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景 2.2 项目的提出
2.3项目建设的必要性
第三章 工业园区建设项目市场预测及建设规模
2 河南泰之峰企业管理咨询有限公司
3.1市场现状分析
3.2市场需求分析
3.3 项目的SWOT分析
3.4 项目目标客户群定位
3.5 项目建设规模
第四章 工业园区建设项目选址及建设条件
4.1 选址原则
4.2 项目选址
4.3 项目建设条件
第五章工业园区建设项目建设方案
5.1 总体规划
5.2 规划设计方案 5.3 建筑设计方案 5.4 公用工程
5.5 工程管线规划
第六章 工业园区建设项目环境保护及公共安全
6.1 环境保护
6.2 劳动安全
6.3 消防
第七章 工业园区建设项目节能处理
7.1 节能方案分析的必要性 7.2 用能标准和节能规范
7.3 能耗状况和能耗指标分析
7.4 节能措施和节能效果分析
第八章 工业园区建设项目管理及进度计划
8.1 项目管理
8.2 项目进度安排
第九章 工业园区建设项目招标方案
9.1 编制依据
3 河南泰之峰企业管理咨询有限公司
9.2 招标方案
第十章 工业园区建设项目投资估算与资金筹措
10.1 投资估算
10.2 资金筹措
第十一章 工业园区建设项目社会效益
11.1社会影响效果分析
11.2社会适应性分析
11.3社会风险分析
11.4 社会效益评价结论
第十二章 工业园区建设项目结论与建议 12.1 结论 12.2建议
第二篇：工业风扇项目可行性研究报告
北京智博睿信息咨询有限公司
工业风扇项目可行性研究报告
工业风扇技术是专门为节能降耗、改善工作环境舒适度而开发的一系列产品。众所周知，凉爽舒适的效果并不只有通过制冷降温来实现;风扇吹拂的面积也取决于风扇的直径，与风扇的转速没有丝毫关系，而低转速大直径的工业风扇这是结合了这些特点。经过多年的潜心研究和探索，整合国外先进的航空技术而研制出一种性能突出的螺旋桨扇叶，只需在空气中缓慢旋转就形成了连绵不绝、悄无声息的微风流动。独特高效的机翼型叶片缓慢旋转就产生的大量气流向下推动，从而构筑成一种近乎完美的螺旋桨的排气。"工业风扇"产生的风速约为 2-3 米/秒，完全是根据气流掠过人体皮肤产生最佳凉爽感觉的风量计算出来的，太强的气流会让人身心感到燥热，有一种被风直吹的感觉，过高的风速也会使人头晕，只有通过体表的挥发和微风速度的有机结合，才能美化人体的凉爽感觉。
优势：
一、超高能效：超大而轻柔的高效微风， 全方位地强化空气循环 ，低投资、低成本、免维护。大风量低转速、超大覆盖面积 。凉爽、温暖、除湿的效果使人们全年舒适，超高机械效率和人机结合的安全装置，安全有效的运行为您创造舒适的工作空间。
二、超级节能：超低能耗，自然通风降温，不断更新健康新空气 ，加强室内空气流动而节能超低能耗(您只需要1.5KW就可以对1000平方米的厂房有效的通风降温)。
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司
可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章 工业风扇项目总论 1.1工业风扇项目概况
1.1.1工业风扇项目名称
1.1.2工业风扇项目建设单位
1.1.3工业风扇项目拟建设地点
1.1.4工业风扇项目建设内容与规模
1.1.5工业风扇项目性质
1.1.6工业风扇项目总投资及资金筹措
1.1.7工业风扇项目建设期 1.2工业风扇项目编制依据和原则 1.2.1工业风扇项目编辑依据
1.2.2工业风扇项目编制原则
1.3工业风扇项目主要技术经济指标
1.4工业风扇项目可行性研究结论
第二章 工业风扇项目背景及必要性分析 2.1工业风扇项目背景
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
2.1.1工业风扇项目产品背景
2.1.2工业风扇项目提出理由
2.2工业风扇项目必要性
2.2.1工业风扇项目是国家战略意义的需要
2.2.2工业风扇项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3工业风扇项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要
第三章 工业风扇项目市场分析与预测
3.1产品市场现状
3.3市场形势分析预测
3.4行业未来发展前景分析
第四章 工业风扇项目建设规模与产品方案
4.1工业风扇项目建设规模 4.2工业风扇项目产品方案
4.3工业风扇项目设计产能及产值预测
第五章 工业风扇项目选址及建设条件
5.1工业风扇项目选址
5.1.1工业风扇项目建设地点
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
5.1.2工业风扇项目用地性质及权属
5.1.3土地现状
5.1.4工业风扇项目选址意见
5.2工业风扇项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件 5.3原材料及燃动力供应
5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案 6.1项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则
6.1.2生产工艺
6.2设备方案
6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
6.3工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2工业风扇项目主要建、构筑物工程方案
6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
7.2给排水系统
7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
7.3供电系统 7.4空调采暖
7.5通风采光系统
7.6总图运输
第八章 资源利用与节能措施
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
8.1资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
9.1项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
9.2社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规
9.4.3技术规范
9.5环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
9.6环境影响结论
第十章 工业风扇项目劳动安全卫生及消防
10.1劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计
10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气 10.3地震安全
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第十一章 组织机构与人力资源配置
11.1组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
11.2人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析
表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训
第十二章 工业风扇项目招投标方式及内容
第十三章 工业风扇项目实施进度方案
13.1工业风扇项目工程总进度 13.2工业风扇项目实施进度表
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1投资估算依据
14.2工业风扇项目总投资估算
表14-1工业风扇项目总投资估算表单位：万元 14.3建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
14.4基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
14.5设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
14.6流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
14.7资金筹措
14.8资产形成
第十五章 财务分析
15.1基础数据与参数选取
15.2营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
15.4利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元
15.6赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
15.7盈亏平衡分析
15.8财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 工业风扇项目风险分析 16.1风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
16.1.2主要风险因素识别
16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议 17.1工业风扇项目结论
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
17.2工业风扇项目建议
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
第三篇：工业园区规划项目可行性研究报告
城南橡塑建厂项目 第一章 总论 1.1项目概要 §1.1.1 项目名称 §1.1.2 项目建设性质 §1.1.3 项目负责人 §1.1.4 项目建设地点 §1.1.5 项目建设规模 §1.1.6 项目建设期限 §1.1.7 项目投资规模 §1.1.8 资金来源 1.2项目提出背景 §1.2.1行业发展前景广阔 §1.2.2中国技术相对落后 §1.2.3当前产品技术现状
§1.2.4技术改造及扩建以提升技术优势 1.3项目承建单位 §1.3.1公司概况 §1.3.2公司简介 1.4编制依据 1.5 编制原则 1.6研究范围 1.7综合评价
第二章 项目可行性及必要性分析 2.1项目可行性分析 §2.1.1 政策支持力度加大 §2.1.2 研究所当前实力支持 §2.1.3 人员支持
§2.1.4 技术保障与经验积累 2.2项目必要性分析
§2.2.1 中国橡胶密封行业发展的迫切需要 §2.2.2 解决当前企业发展瓶颈的需要 第三章 项目市场分析 3.1工业园区的规划发展 3.2项目公司市场定位分析 §3.2.1项目公司竞争优势 §3.2.2项目公司市场小结 第四章 项目建设条件 4.1地理位置选择 4.2地理位置优势 4.3区域经济状况
第五章 总体建设方案 5.1厂区总平面布置 5.2工程管线布置方案 5.3土建方案
§5.3.1方案指导原则 §5.3.2土建方案的选择 5.4建设内容
§5.4.1主要生产设施 §5.4.2辅助设施 §5.4.3生活设施 5.5建设目标
第六章 主要产品及生产工艺 6.1主要产品 §6.1.1密封制品 §6.1.2减震制品 §6.1.3非标产品 6.2产品研发内容及目标 §6.2.1产品研究相关原理
§6.2.2高性能耐热浇注型聚氨酯弹性体密封件的的研发 §6.2.3强酸橡胶制品的研发 6.3产品执行标准 6.3生产工艺过程 §6.3.1生产方法 §6.3.2工艺技术 §6.3.3产品工艺流程图 6.4主要设备选择 §6.4.1主要设备 §6.4.2主要设备来源 第七章 环保和节能 7.1节能设计依据 7.2 主要节能措施 7.3环保依据及设计原则 §7.3.1环境保护设计依据 §7.3.2设计原则 7.4主要污染源防治措施 7.5绿化措施 第八章 劳动安全卫生 8.1设计依据 8.2概况 8.3劳动安全
§8.3.1防火防爆设计 §8.3.2电力
§8.3.3防静电防雷措施 8.4劳动卫生
§8.4.1防暑降温及冬季采暖 §8.4.2卫生 §8.4.3噪声 §8.4.4照明
第九章 企业组织与劳动定员 9.1企业组织机构 9.2生产体制和劳动定员 9.3激励和约束机制 9.4人力资源管理 §9.4.1员工来源 §9.4.2人员培训 §9.4.3福利待遇 第十章 项目实施规划 10.1建设工期的规划 10.2 建设工期 10.3实施进度安排 第十一章 投资估算 11.1投资估算依据 11.2项目投资估算 11.3资金来源 11.4资金使用和管理 第十二章 财务评价
一、基本数据的确立
(一)产品价格
(二)生产负荷
(三)其他计算参数
(四) 成本费用估算
二、财务盈利能力分析
(一)财务现金流分析
(二)静态分析结果
(三)不确定性分析
三、财务评价结论 第十三章 风险分析及规避 13.1项目风险因素 §13.1.1不可抗力因素风险 §13.1.2技术风险
§13.1.3核心研发人员流失风险 §13.1.4市场风险 §13.1.5资金管理风险 13.2风险规避对策
§13.2.1不可抗力因素风险规避对策 §13.2.2技术风险规避对策
§13.2.3核心研发人员流失风险规避对策 §13.2.4市场风险规避对策 §13.2.5资金管理风险规避对策 第十四章 结论与建议 14.1政策可行性 14.2市场可行性 14.3技术可行性 14.4管理可行性 14.5社会效益 14.6结论 14.7建议 附录
附件1 总平面图
附件2 产品销售收入预测表 附件3 总成本费用估算表
附件4 销售收入、销售税金及附加估算表 附件5 损益和利润分配表 附件6 固定资产折旧费计算表 附件7 无形资产及递延资产摊销表 附件8 流动资金估算表 附件9 项目财务现金流量表 附件10 资产负债表 附件11 资金来源和运用表
工业园区可行性报告范文格式模板
第一部分 工业园区项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置(四至范围) 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议 第二部分 工业园区项目背景 1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程 2.项目投资的必要性 第三部分 工业园区市场研究 1.市场供给
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测 第四部分 工业园区项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标 第五部分 工业园区投资估算
工业园区项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算
第六部分 工业园区项目开发进度 第七部分 工业园区项目资源供给 1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第八部分 工业园区项目财务评价 1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率 2.效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率 3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率 4.静态获利分析 4.1投资收益率(R) 4.2投资回收期(Pt) 5.动态获利分析 5.1财务净现值(FNPV) 5.2财务净现值率(FNPVR) 第九部分 工业园区项目风险评价 1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二
第十部分 工业园区项目综合评价
1.经济评价(定性) 2.社会评价(定性) 3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议 ------------------- 根据项目性质，有关章节参考以下详细的范文格式模板： 工业园区项目可行性报告范文格式范本
第一部分：项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等;
二、内部因素
1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);
2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第一部分：工业园区项目概况
一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
二、 宗地现状
1、 四至范围;
2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;
3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;
4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;
7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、 工业园区项目周边的社区配套
(一)周边3000米范围内的社区配套
1、 交通状况
(1) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;
(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;
(3) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
2、 教育：大中小学及教育质量情况。
3、 医院等级和医疗水平
4、 大型购物中心、主要商业和菜市场
5、 文化、体育、娱乐设施
6、 公园
7、 银行
8、 邮局
9、 其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、 工业园区项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)
1、 治安情况
2、 空气状况
3、 噪声情况
4、 污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)
5、 危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)
6、 周边景观
7、 风水情况
8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9、 其他
五、 工业园区项目大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)
1、 道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。
2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、 通讯(有线电视、电话、网络)：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、 工业园区项目规划控制要点
1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
2、 产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积
3、 综合容积率、产品容积率
4、 建筑密度
5、 控高
6、 绿化率
7、 其他
七、 土地价格
土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。
第二部分：法律及政策性风险分析
一、 合作方式及条件
1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等
2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、 付款进度及与拿地程序的配合
4、 其他合作的主要条件
5、 与合作方式相关的其它法律规定
二、 土地法律性质评估
(一)现状
1、 土地所有权归属
2、 土地使用权归属
3、 土地的用途
(二)规划
1、规划所有权归属
2、规划使用权归属
3、规划的用途
三、 取得土地使用权程序评估
1、 取得土地使用权的程序
2、 取得土地使用权需要的工作日
3、 取得商品房用地土地使用权所需条件
4、 取得土地使用权的风险及控制(取得土地使用权存在的不确定因素及解决)
四、 土地性质变更的评估(已经是商品房用地可以不写)
1、 土地性质变更的程序和理由
2、 土地性质变更的政策支持或障碍
3、 土地性质变更需要的工作日
五、 政策性风险评估 城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。
六、 总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。 第三部分：工业园区项目市场分析
一、 区域产品市场成长状况
1、 区域产品市场简述 ? 形成时间
? 各档次产品区域内分布状况 ? 购买人群变化
2、 区域产品市场各项指标成长状况(近3-5年) ? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ? 平均售价
3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势
二、 区域内供应产品特征
1、 各档次产品供应状况
2、 各档次产品的集合特征
尤其研究与本案类似档次物业的特征 ? 平均售价 ? 开发规模 ? 产品形式 ? 平均消化率 ? 平均容积率
? 物业在区域内分布特征
3、 区域内表现最好个案状况
附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型
5、 分析：本案在区域市场内的机会点
6、 结论：
? 区域市场在整体市场的地位及发展态势
? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ? 本案在区域内开发市场潜力 ? 本案在开发中的营销焦点问题
三、 区域市场目标客层研究
1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围(建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上)
2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
四、 目标市场定位及产品定位
1、 市场定位
2、 目标人群特征/来源区域/行业特点
3、 产品建议
第四部分：工业园区项目规划设计分析
一、初步规划设计思路
1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。
2、 主要产品类型。
3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。
4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。
5、 如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析
1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况(与是否开通业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
第五部分：工业园区项目开发
一、 土地升值潜力初步评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析
三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。
第六部分：工业园区项目投资收益分析
一、 成本预测
说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项目总投资(直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税)等。并参照下面表格列示：
项 目 投资总额(万元) 单位成本(元/m2) 土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费用 开发间接费
直接建造成本小计 营销费用 管理费用 总 计
二、 税务分析
1、 营业税及附加
2、 所得税
3、 土地增值税
上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。
三、 经济效益分析
1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等
2、 项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格： 经济指标 单位数值(元/m2) 项目总金额(万元) 销售收入 直接成本 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率
3、 项目开发各期的利润体现
经济指标 2001年 ··· 20××年 合 计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 结算面积(m2) 单位利润(元/m2) 利润(万元)
4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。
(1)成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升(下降)一定金额或上升(下降)一定百分比来比较，如：
经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120% 总投资 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率
(2)售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升(下降)一定金额或上升(下降)一定百分比来比较，如：
经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120% 营业额 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率
(3) 容积率变动各项指标的变化
主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 多高层比 营业额 总投资 毛利率 税后利润 税后净利率 总投资回报率
四、 项目资金预测
1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。
2、 资金回款计划：各期销售回款计划。
3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。
4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额
第七部分：工业园区项目管理资源配置
五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司(项目公司);主要部门设置。
六、 人力资源需求：启动项目对个专业(部门)人员的需求，具体人数(重点是专业经理)。
七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径(调动、招聘、培训等)。
第八部分：工业园区项目综合分析与建议
一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。
二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。
三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。
四、结论和建议 附件：
第四篇：工业旅游项目规划可行性研究报告（提纲）
一、 项目背景
1、 概要
2、 项目提出的背景
二、 项目概况
1、 开发单位概况
2、 项目概要及主要技术经济指标
三、 工业旅游发展分析
1、 国外工业旅游发展
2、 国内工业旅游发展
四、 工业旅游开发模式分析
1、 企业生产流程型
2、 景观型
3、 科技型
4、 艺术文化型
5、 企业文化发展史型
6、 博物馆型
7、 购物型
8、 小结
五、 案例分析
1、 案例一：苏格兰威士忌文化遗产中心
2、 案例二：福州马尾区工业旅游开发
3、 案例三：伯明翰的卡德布里世界
4、 案例四：烟台张裕葡萄酒工业旅游开发
六、 市场需求分析
1、 市场现状分析
2、 市场竞争力分析
3、 项目发展前景
七、 项目综合SWOT分析
1、 优势分析
2、 劣势分析
3、 机遇分析
4、 挑战分析
八、 项目规划设计
1、 规划理念和原则
2、 规划定位
3、 规划指标
4、 交通规划
5、 风貌规划
6、 项目策划
九、 项目营销与管理
1、 项目建设总体安排
2、 项目建设进度计划
3、 项目建设开发管理运作模式
十、 投资估算 十
一、经济评价
1、 财务评价
2、 社会效益评价
3、 小结 十
二、项目风险分析
1、 市场风险分析
2、 工程风险分析
3、 技术风险分析
4、 小结
十三、可行性研究结论
1、 项目建议
2、 结论
附件：
《项目投资估算表》
《工业旅游项目概念性规划图》
第五篇：理德斯普工业项目可行性研究报告基本框架
第一部分 总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、项目背景
-项目名称;-项目的承办单位;-项目的主管部门;-项目拟建地区和地点;-承担可行性研究工作的单位和法人代表;-研究工作依据;-研究工作概况;-项目建设的必要性;项目发展及可行性研究工作概况。
二、可行性研究结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。
可行性研究结论包括：-市场预测和项目规模;-原材料、燃料和动力供应;-厂址;-项目工程技术方案;-环境保护;-工厂组织及劳动定员;-项目建设进度;-投资估算和资金筹措;-项目财务和经济评价;-项目综合评价结论
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 项目背景和发展概况
这一部分主要说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地
提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景
-国家或行业发展规划;-项目发起人以及发起缘由。
二、项目发展概况
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：已进行的调查研究项目及其成果;试验试制工作(项目)情况;厂址初勘和初步测量工作情况;项目建议书(初步可行性研究报告)的撰写、提出及审批过程。
三、投资的必要性
第三部分 市场分析与建设规模
市场分析对于项目的生产规模确定、技术路线的选择、投资估算、厂址的选择、市场需求、产品价格、销售收入预测等提供重要依据，最终影响到项目的盈利性和可行性。因此，在项目可行性研究报告中，需要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。
一、市场调查
拟建项目产出物用途调查;产品现有生产能力调查;产品产量及销售量调查;替代产品调查;产品价格调查;国外市场调查。
二、市场分析及预测
市场分析及预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与
定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
国内市场需求预测：产品及服务的对象，产品的消费条件，产品生命周期的特点，可能出现的替代产品，产品使用中可能产生的新用途;产品出口或进口替代分析：替代出口分析，出口可行性分析;价格预测。
三、市场营销战略
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。 营销方式：投资者分成，企业自销，政府采购，经销商及代销商情况分析;推销措施;促销价格制度;产品销售费用预测。
四、产品方案和建设规模
产品方案，包括产品名称，产品规格标准;建设规模。
五、产品销售收入预测
根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。 第四部分 建设条件与厂址选择
根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。
一、资源和原材料
资源详述;原材料及主要辅助材料供应：原材料、主要辅助材料需要量及供应;燃料动力及其他公用设施的供应;主要原材料、燃料动力费用估算;需要作生产试验的原料。
二、建设地区的选择
选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。
自然条件;基础设施;社会经济条件;其他应考虑的因素。
三、厂址选择
厂址多方案比较：地形、地貌、地质的比较;占用土地情况比较;拆迁情况的比较;各项费用的比较。
厂址推荐方案：绘制推荐厂址的位置图;叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐在由;环境条件的分析;占用土地种类分析;推荐厂址的主要技术经济数据。
第五部分 工厂技术方案
技术方案是可行性研究的重要组成部分。
主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
一、项目组成
凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范围。
二、生产技术方案
生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。
产品标准：叙述本项目主要产品和副产品的质量标准;生产方法;技术参数和工艺流程;主要工艺设备选择;主要原材料、燃料、动力消耗指标;主要生产车间布置方案。
三、总平面布置和运输
总平面布置原则：总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。
厂内外运输方案;仓贮方案;占地面积及分析。
四、土建工程
主要建、构筑物的建筑特征及结构设计;特殊基础工程的设计;建筑材料;土建工程造价估算。
五、其他工程
给排水工程;动力及公用工程;地震设防;生活福利设施。
第六部分 环境保护与劳动安全
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全必须有专门论述。
一、建设地区的环境现状
二、项目主要污染源和污染物
主要污染源;主要污染物。
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与安全卫生
生产过程中职业危害因素的分析;职业安全卫生主要设施;劳动安全与职业卫生机构;消防措施和设施方案建议。
第七部分 企业组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、企业组织
企业组织形式;企业工作制度。
二、劳动定员和人员培训
劳动定员;年总工资和职工年平均工资估算;人员培训及费用估算。
第八部分 项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、项目实施的各阶段
建立项目实施管理机构;资金筹集安排;技术获得与转让;勘察设计和设备订货;施工准备;施工和生产准备;竣工验收。
二、项目实施进度表
三、项目实施费用
建设单位管理费;生产筹备费;生产职工培训费;办公和生活家具购置费;勘察设计费;其他应支出的费用。
第九部分 投资估算与资金筹措
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
一、项目总投资估算
建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金估算。
二、资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：资金来源;项目筹资方案。
三、投资使用计划
投资使用计划;借款偿还计划。
第十部分 财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案;本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据;本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、生产成本和销售收入估算
生产总成本;单位成本;销售收入估算。
二、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行;并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
三、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV，)，经济换汇成本或经济节汇成本。
四、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
五、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见;对主要的对比方案进行说明;对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议;对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见;对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见;可行性研究中主要争议问题的结论。
可行性研究报告附件：凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
二、附件
项目建议书(初步可行性报告);项目立项批文;厂址选择报告书;资源勘探报告;贷款意向书;环境影响报告;需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告;需要的市场调查报告;引进技术项目的考察报告;引进外资的名类协议文件;其他主要对比方案说明;其他。
三、附图
厂址地形或位置图(设有等高线);总平面布置方案图(设有标高);工艺流程图;主要车间布置方案简图;其它
附录：根据现金流量表、利润表和收支平衡表来分析评价财务指标。