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第一篇：中心小学建筑方案设计
购物中心建筑方案设计任务书
X国际商业中心建设项目整体设计招标文件
X国际商业中心设计任务书
招标单位：XX有限责任公司
X国际商业中心设计任务书
目 录
第一章项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介
5. 目标市场定位 第二章技术经济指标
1. 技术经济指标
2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求 第三章设计原则 第四章总体规划要求
1. 总体规划总则 2. 总体规划细则
3. 地块出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 6. 地基处理 7. 其它
第五章建筑设计要求 1. 总则
2. 5A甲级写字楼 3. 超五星级酒店 4. 商业综合体 5. 地下部分
第六章结构、机电系统设计要求 1. 无障碍设施 2. 结构系统 3. 楼内交通
4. 采暖通风和空调 5. 设备系统和注意事项 6. 管道和排水设备 7. 电力供应
8. 防雷和接地系统 9. 安保系统
10.防火安全措施 11.通讯设备
12.智能写字楼设计
2 X国际商业中心设计任务书
13.公共设施部分 14.项目经济成本要求
第七章 设计成果要求
一、方案设计及优化阶段
二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求
三、各设计阶段提供图纸时间
四、其他要求
3 X国际商业中心设计任务书
第一章 项目概况
1. 项目概况
项目名称：****国际商业中心(暂定) 开发商：******有限责任公司
地理位置：位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街(建设中)以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西，面积约87亩。
交通状况：地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块(已预留通道)。地块北侧为规划街距建设中的王府井商场300米左右，在靠近地块吉劳庆路可直接到达地块。未来吉劳庆路两侧将有多家商场、酒店落成分别由鄂尔多斯知名企业“鄂尔多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。
区位分析：鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一，其规划目标为分解鄂尔多斯市东胜中央商务区的公共服务功能，承担鄂尔多斯东胜区城市综合功能。随着未来东胜地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“魅力东胜”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心。
2. 项目定位
“集5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产” 定位：
本项目定位为5A甲级写字楼、超五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。
本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东胜区和鄂尔多斯市的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。
打造昊达房地产开发有限公司商业地产品牌，“鄂尔多斯国际商业中心”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 要求：
结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪
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建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、超五星级酒店建设管理标准一致。
3. 设计理念 主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”
融合东胜区的地理位置、文化特色，结合乌金煤业“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成鄂尔多斯市东胜区城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为鄂尔多斯市提供更多的城市景观和活动舞台。
商业地产设计需要全新的创意，“鄂尔多斯国际商业中心”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。
本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为鄂尔多斯市标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生;过去、现在、将来的共生。
4.项目背景
根据鄂尔多斯市政府规划，鄂尔多斯市国际商业中心将被建设成为都市型的现代商业中心， 2010年后，国际商业中心周围将形成四通八达、建成37万平方米的商业综合体。与另一个城市商业区——王府井截然不同，鄂尔多斯国际商业中心引进入住的全部是国际品牌，拟补东胜地区的没有世界品牌的空缺。
5.目标市场定位
1)本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同世界国际品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。
2)目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。 3)客户应包括国际、国内、鄂尔多斯本地客户。 4)商业出租和办公出租以长期投资客户为主。
5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。
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第二章 技术经济指标
1、技术经济指标
用地面积：
约5802 9 m2 总建筑面积：
约37万m2 地上总建筑面积：
约25万 m2
： 其中：商业： 约5----7万m2
超五星级酒店： 约5---8万m2 5A甲级写字楼： 约8----10万m2 地下总建筑面积：
约12万m
2建筑限高： 不超过120 米 容 积 率：
4.5-----5.2 建筑密度：
不大于40% 绿 化 率：
不小于35% 建筑退建设用地红线要求：按照国家及鄂尔多斯市相关规定。
2、用地性质、现状、市政条件 用地性质：商业、办公、酒店。
用地现状：地块内尚有企业、邮局、居民需进行动拆迁工作。 市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。
其中：燃气;供水;雨水;污水;供电;电信;热力具备城市接口，具体道路及管网详见图纸。
3、设计要求
1)项目拟规划成三栋国际5A甲级写字楼、一栋超五星级酒店以及大型商业综合体，三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。
2)商业：地上约5--7万m2，因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化。
3)超五星级酒店：地上约5--8万m2(包括裙房)至少350套房间(暂定)。建筑限高不超过120米. 4)5A甲级写字楼：地上约8--10万m2(包括裙房)，建筑限高不超过100米。 5)地下部分：地下共三层，地下一层、设置商业，地下
二、三层为设备和停车，地下室尽量基地满铺。
6 X国际商业中心设计任务书
7 X国际商业中心设计任务书
第三章 设计原则
本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。 布局合理，功能复合，全年运营：
整体布局合理，交通组织便捷，满足商业运行需要。商业中心功能复合化。提高商业中心的复合度，增强其服务水平和吸引力，为以后的运营提供更多可能性。酒店建筑功能复合化。强调功能复合设置，集中布局原则。建议通过在酒店建筑四周设置商业运营设施，提升酒店功能的复合度;充分利用各类型建筑的屋顶平面，以增强各层垂直空间的人气和活力，并体现生态环保、可持续发展的设计原则。酒店设计多功能化。在满足综合性住宿、就餐等多功能化，为多种运营方式提供充分可能性。 集约利用土地原则，充分利用地下空间：
集约利用土地资源，提高土地利用效率，加强商业地下空间的衔接、停车设施的共用。商业中心的停车场将兼顾服务于商业中心自身和周边办公楼，并考虑与周边道路的疏散衔接，减轻地面交通压力。 社区化的人性化的公共空间：
改变一般以功能配置为主的设计取向，增强商业中心与周边街区的功能互动，营造人性化的公共空间，避免商业中心脱离城市环境而孤立存在的设计弊端，将商业中心融入城市功能体系、融入街区活动、融入市民日常生活。
从公共空间的使用者人的角度出发，关注建筑空间环境的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相应的空间和场所。通过尺度、功能、结构、色彩、质地等方面的人性化设计来保证公共空间的使用品质。 高品质的城市环境，优美的城市景观：
鄂尔多斯国际商业中心的建筑空间形态及景观将直接影响到城市公共空间品质及商业活动，要求塑造优美的城市景观，突出城市公共空间的形象和特质。
在整体空间意向上，应体现从东向西的景观序列变化，突出东高西低，东面高强度、高密度开发逐渐向绿色生态过渡，具有“回归自然”的设计理念。 加强环保、节能设计，促进可持续发展：
建筑设计应采用环保，节能设计，最大限度地利用自然采光和通风，降低资源消耗。
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选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。充分考虑对环境要素如土地、水体、植被等的影响，提出有利于生态涵养、节能环保的规划设计方案。 规范性：
符合国家、鄂尔多斯市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。 协调性：
建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则：
设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。 建筑开发的经济性：
相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求;设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则：
充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长期运营的经济性：
综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。
适应性原则：
设计应符合鄂尔多斯当地的风俗习惯，体现出东胜区的文化特色。 新技术原则：
设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。 可持续的功能：
从建造成本，以后维护成本以及有效利用率等方面充分考虑各个建筑物合理恰当的规模等级。在酒店功能的基础上，结合建筑和环境空间特征，赋予多种公共使用功能，如观演、休闲等，以良好体现酒店的可持续使用，创造更多的商业以及服务机会，成为积极的城市功能。 整体而自然的空间环境：
整体感应体现在众多设计要素上：地形、建筑、绿化、色彩、材料。 舒适丰富的步行环境：
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结合住宿、购物、休闲、娱乐、就餐功能把串联内部各功能区的安全独立的步行系统设计作为不可缺少的重要内容。
结合周边交通资源特征，建立服务商业中心的对外综合交通系统，满足节假日及日常使用需求。
建筑风格：
简洁、纯净、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。
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第四章总体规划要求
1. 总体规划总则
项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。
总体规划中要注重酒店、写字楼与商业的和谐统一。
场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防等鄂尔多斯有关规范总体合理布局。 2. 总体规划细则
在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路的位置，保证商业的主要沿街面。
3. 地块出入口及建筑出入口
5A级甲级写字楼、超五星级酒店、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口宜设置要合理，且地块内应留出足够的临时停车及回车场地。 地块出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。
建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。
要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。
到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。
室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业; 外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化;
主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性; 综合考虑建筑综合体与商业、超五星酒店的相互关系。 4. 交通组织 1) 总则
重点研究整个东胜区域的交通组织，以及鄂尔多斯街、吉劳庆路、周边市政道路等与本地块的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。
重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰;处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。
各建筑物的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装
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置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。
人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。
注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷。 2) 主要交通流线设计要点 车流、人流分离;
商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分离; 重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下; 后勤停车与来访停车应分离停靠管理;
结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通;
后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面;
室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用;
地下车(机动车、非机动车)库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。 5. 停车设计
地上停车位：
要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。 在建筑适当位置可考虑设置雨蓬，其宽度应满足雨雪天方便落客的要求。 地下停车库：
主要停车库安排在地下
二、三层。为酒店重要客人的车辆可直达VIP电梯。 应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。 机动车位总量按项目规划指标设置。
非机动车标准参照鄂尔多斯市有关规定的下限设置。 商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分。 6. 地基处理
设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理、使用符合国家、地方政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。 7. 其它
室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果; 高层的夜景照明应便于维护管理。
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第五章建筑设计要求
总则
5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态之间相对独立但又互相连通。 因东胜地区地上商业价值极高，因此地上
一、二层尽量最大化设置商业面积。 5A甲级写字楼、超五星级酒店标准层设计尽量规整简洁。
5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态在建筑造型设计上应协调统一。
在保证按国家“设计规范”和满足使用功能的前提下，再按业主的要求设计。
■ 5A甲级写字楼
建筑限高：不超过100米 地上建筑面积：约6--8万m2 主楼人均办公设计标准：20 m2/人
1. 5A甲级写字楼总体设计要求
考虑写字楼设置在地块南侧(可以调整)，利用规划路作为写字楼主要出入口; 写字楼外型规整，避免室内出现不规则房间;
建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性;
写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位置;
写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型;
写字楼应达到国际5A甲级写字楼要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性;
写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护;
必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。
2. 与商业、酒店关系要求
在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐的条件下，应具有相对独立性; 建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要;’
建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰;并有易于区别与商业/酒店的特征。
13 X国际商业中心设计任务书
3. 首层
大堂可考虑挑空处理。
大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙;
大堂主入口门的设置形式应满足防风防沙及节能的需求; 大堂形状规则，空间尺度适宜，室内净高不低于6米; 大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班的空间; 大堂内结合总服务台设置会客等候区。 4. 电梯厅及电梯
电梯系统实现智能化控制，应有呼叫等待、目的选层、错层修改等功能; 电梯轿厢内应考虑设置双控板、电视监控、紧急对讲设施; 电梯轿厢净高建议不低于3米;并符合电梯装潢的要求; 电梯轿厢内应注意解决通风问题;
客梯门不小于1.2米(W)*2.5米(H)，电梯轿厢内应预留安装液晶显示器条件; 用作VIP的消防电梯应考虑合理的流线以及便于后期管理; 电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜; 电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达;
电梯厅不易过深，一般为并排3组电梯为宜;电梯检修门开口应设置在核心筒的走廊内，不应布置在电梯厅内;
电梯厅宽度、高度应体现写字楼档次，电梯厅净高应与电梯轿厢高度统一考虑; 电梯厅宜考虑设置如液晶显示屏、擦鞋器、广告宣传等服务设施;
考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求;
应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的智能化管理系统兼容。 5. 标准层
标准层平面设计尽量规整简洁;
结合合理进深、消防分区等因素合理布置标准层建筑面积; 建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间;
合理布置功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率最大化;如建筑外形变化过大，应符合业主对标准层使用率分段要求(各标准层使用率待初步设计时确定);
柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置;
最好选择环核心筒走廊设计，以保证分户划分的灵活性，走廊净宽度为1.8米; 办公主力单元为套内面积100~200平米，建议按照套内建筑面积100平米左右为基本单元划分，保证未来租赁拼合使用的灵活性;
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标准层外柱沿外幕墙设计;
套内新风空调系统﹑灯具照明灯系统的控制应能保证内部分割的要求，实现分控;
单元门应尽量采用玻璃门，以增加通透性和提高项目整体品质; 外幕墙设计应合理考虑室内采光要求; 标准层应考虑储备间设置。 6. 走廊
走廊中照明灯具应考虑设置在套内单元开门的位置;
标准层公共部位(电梯厅、消防梯、走廊)应设置视频监控设施;
走廊上设置的消防设施、设备房门应结合装修与墙面平齐，避免突出墙面外，且色调应与走廊整体环境相协调;
走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有利于客户对强弱电、空调系统进行改造; 走廊吊完顶后净高不小于2.6米。 7. 卫生间
标准层便器按有关设计规范设置，男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆应各不少于两个;
卫生间入口不应面对办公单元门;
男女卫生间布置宜集中，最好位于写字楼交通中心，保证各户使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理;
卫生间门前应设置过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性;
冲水控制器应符合使用者人体尺度的要求，建议采用感应式冲水控制系统; 座便器选择应注意避免溅水问题，洗手盆水龙头注意避免向外溅水; 注意卫生间内的通风、新风问题，卫生间不得产生异味;
地面选材注意防滑;卫生间墙面、地面选材注意反光能力不宜过于高，避免视线干扰。
■ 超五星级酒店
地上建筑面积：约 5---8万m2 酒店约350套客房(暂定)
平面布局及功能应满足国家星级酒店“五星”标准要求。 1. 超五星级酒店总体设计要求
建议超五星级酒店设置在地块西侧，靠近景观河、鄂尔多斯街，利用鄂尔多斯街作为酒店主要出入口(可以调整); 酒店应功能划分合理，有背景音乐系统;
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总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台; 建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护; 施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求;
满足环保、节能要求，设计标准以国家、内蒙古最新节能标准设计; 充分采用节能材料，降低使用能耗; 尽量使用本土材料，有效控制成本。 2. 与商业、写字楼关系要求
在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性; 建筑外观具有地标性的特征，应重点考虑节能环保需要;
建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口布置在南侧鄂尔多斯街(可以调整)。
3. 建筑首层
大堂应豪华尊贵、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适;
大堂应面积宽敞，与接待能力相适应; 大堂建议挑空处理;
有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房; 在非经营区设客人休息场所;
门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务;
大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私;
设置宴会展示;
大堂内应考虑预留4-6家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等; 大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响; 电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式，保证宾客顺畅抵达;
大堂考虑金融营业厅位置;
在大堂内金融营业厅附近位置设置ATM机，应考虑相关的电源设置、布线及视线隔离要求;
4. 客房及标准层
标准层平面设计尽量规整简洁，按五星级标准设计;
客房包括单人间、标准间、好莱坞房、标准套房、豪华套房、商务房和总统套房等;
设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求;
16 X国际商业中心设计任务书
层使用率控制在70%---75%(层套内建筑面积/层建筑面积);
客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域(布局和平面将按照整体开间的大小和形状结构而改变); 套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室;独立的生活区域、独立的学习区域;
客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统; 客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施; 客房区走廊净高不低于2.4米;
所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求; 标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草间;
最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。
5. 酒店配套功能
酒店配套功能应包括：
商务中心、会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、精品屋、书店、西饼屋、红酒吧、雪茄屋、多功能厅、医务室、后勤用房等。 会议设施包括：
有至少容纳500人的会议厅，配有衣帽间; 配有多个小型、中型会议室; 配专门的复印室; 至少一个的展览厅;
提供同声传译设施(至少4种语言); 配电话会议设施; 配现场视音频转播系统; 配供出租的电脑及投影仪。 酒店餐厅/宴会厅：
总餐位数与客房接待能力相适应; 有大堂酒吧;
有咖啡吧、茶室、面包房;
有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配专门的西餐厨房; 有布局合理、装饰豪华的中餐厅;
有至少容纳500人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房; 行政酒廊。 酒店商务设施：
17 X国际商业中心设计任务书
商务中心; 电话间、洽谈室等; 应提供国际互联网服务;
提供笔译、口译和专职秘书服务。 公共及娱乐设施： 多功能厅;
歌舞厅、卡拉OK厅或KTV包房、棋牌室、图书室; 健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池; 美容美发室;
婴儿看护及儿童娱乐室;
商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品。 后勤用房：
宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区; 洗衣房/织物间/布草间;
员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴/员工餐厅等; 运营行政办公室; 机电设备间; 各类仓库等。
6. 设备配置要求
电梯配置要达到豪华舒适型标准; 提供24小时热水;
电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜; 设公用电话; 自备发电系统。 7. 电梯厅及电梯、扶梯
在30层或以上的高楼大厦的穿梭电梯必须经过电梯专家的分析。
拥有300多个房间和(或)15层以上的酒店需要单独研究以确定的电梯、能力和速度要求。
客梯必须达到超五星级酒店要求。
考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性，同时满足国家有关无障碍设计的规范
的要求;
应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置，入口安全系统和电梯监控系统应该与
整个建筑的楼宇智能管理系统兼容;
扶梯(如果有)最大倾斜角度30度，平段为两个步级。
18 X国际商业中心设计任务书
■商业综合体
地上建筑面积：约5--7万m2
整个项目地下一层最大化设置商业面积。
1、设计总则
考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路鄂尔多斯街的位置(可以调整)，保证商业的主要沿街面;
设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念; 商业主入口前设置大型入口广场;
因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化;
本项目中的商业的业态呈多元化，涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业的业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。
2、商业设计要求
商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等;
商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽;
沿中庭四周布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感;
沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离;
商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感; 合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置;
商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征; 主楼与商业的空调系统独立;商业部分应考虑满足24小时营业的要求; 合理规划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率;其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以2.2米为限，加盟超市的要求; 超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间，设计有单独的理货区，荷载按照具体设计要求;
3、餐饮类商业要求
大型餐饮一家：考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通组织; 中小型商务餐饮，独立的临街入口; 西餐厅或咖啡厅2家，独立的临街入口;
19 X国际商业中心设计任务书
超市面积;
餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件，应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统，中餐厅应考虑天然气等;
餐厅门前应考虑地面停车位，并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性; 餐饮的后勤流线安排在地下，地下考虑设置货车平台;
空调系统设计能满足24小时营业的要求;同时避免噪音干扰酒店和写字楼; 设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置。
4、商业交通组织及设施建议
水平交通组织：
以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。 垂直交通组织：
客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。
5、商业服务设施配置建议
服务设施：
包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标识系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。 景观设施：
设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。 照明设施：
包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以现代、简洁为原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。
6、商业仓储配置建议
库房是储存和保管商品的场所，是商业的必要配套;
超市：综合超市经营的生鲜食品占有较大比重，需合理预留储存加工区空间，一般来说，仓储式超市售货区面积占70%~80%，储存加工区占15%~25%，辅助区(超市行政管理、员工休息等区域)占5%~10%，储存加工区一般设在超市最里端。
■地下部分
地下部分设计尽量满铺基地，地下设置为3层，地下一层为商业，地下
二、三
20 X国际商业中心设计任务书
层为停车及设备用房。
地下停车，商业、酒店、办公的客户停车应相对独立隔离，便于管理; 地下一层商业统一考虑设置卫生间，卫生间服务半径建议不超过50米，卫生间内设置座便器;
员工餐厅(办公楼及商业用)建议设置在地下二层，面积按照职员的10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。 自行车库面积不宜过大，可结合夹层空间考虑; 物业服务用房尽量布置在地下
二、三层;
设备机房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主楼及商业的干扰。
21 X国际商业中心设计任务书
第六章 结构、机电系统设计要求
■ 5A甲级写字楼
1、无障碍设施：
必须完全满足国家、鄂尔多斯市当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。
2、结构系统
结构体系：
根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系、柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估(含经济评估)，选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告并确保所采取的结构体系得到国家有关部门的审批通过。 结构形式：
结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利用率。考虑未来租户中包含大型跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能作简单的修改。 结构承重：
标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。 在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。
3、楼内交通——曳引梯、扶梯(结合考虑)
需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。
根据楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出合适的电梯总数和运行速度。
电梯的有效服务方式，数量，载重量和速度的不同配置方案应由电梯设计顾问提供，在运输高峰期，等候时间不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公密度确定合理的电梯分布方案。电梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。
应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容。
22 X国际商业中心设计任务书
4、采暖通风和空调 1) 概要
设计内容包括冷冻站设计、集中空调设计、地下停车库及机电设备用房、热交换站的通风设计，包括厨房、卫生间、开水间的通风设计，消防楼梯间及前室等的通风设计。
采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。建议按照集散型系统设计，实现集中管理、分散控制，集中操作、分散执行，最终达到各种设备协调有序工作。
无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对办公建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护，系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。 系统设置应重点考虑加时空调使用的灵活性。 2) 性能
系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。
各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数不能大于NC40。
采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在国家相关标准的最小要求以内。 3) 设计原则
5A甲级写字楼空调系统结合平面设计、未来可能的分隔，保证各独立单元可分控;
空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要; 新风量不应低于40立方/小时.人的标准;
根据不同季节提供不同的新风、排风模式，以节省能源;
首层大堂、底商的全空气空调系统设置时应注意对于大空间的制冷制热的控制，避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现象，同时具有加湿功能; 酒店客房卫生间设置竖向分区的机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公共卫生间设置机械排风系统，游泳池设排风系统。 4) 设备系统和注意事项
设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案;
23 X国际商业中心设计任务书
仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、信息中心室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞; 应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算;
考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下因素： ——初期投资成本; ——运行成本;
——维护成本(包括：预防性的维护和修理); ——使用年限; ——其他无形因素; ——建设的可行性。
全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系统、空调自动控制系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同商讨。员工餐厅食品的气味不能扩散到写字楼的其它区域，或在写字楼的通风系统中循环;
在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源; 应确定节水的技术和设备; 应考虑天然气入口表房位置;
机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在初步设计阶段进行调整;
通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。
必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。
5、管道和给排水设备
1) 给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车库消防给排水设计。 2) 生活用水供应
应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房的用水需要。
水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供电动饮水机和茶水间使用。
24 X国际商业中心设计任务书
热水供应可考虑利用热交换站水源，供给餐厅、淋浴间等热水需要。 给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。 3) 设备固定件
在写字楼竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要;使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。
根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。 4) 卫生间
应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场要求，紧邻外柱预留一个行政卫生间上、下水管道接口条件。 洗手盆设冷、热水。 5) 污废水排放
卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道。 厨房排水需做隔油处理后再排放。
暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。
必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械方法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。 6) 地下停车库
本项目三种业态(5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业)的地下相通，是一个完整停车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。
6、电力供应
本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源，重要负荷应有第三种备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，说明启动方式与市电网的关系。
应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。
工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，酒店、写字楼、商业不同业态的建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。
电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。
为了满足预期用户的需要，基本的电力供应满足要求或更高，双路供电，备用发电机(备用发电机除应急外，还应满足大型外资金融机构客户使用需求，并安排相应位置)。
考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要人员设备用房办公的部位设置。考虑办公空间的二次装修，照明和电源的容量和配电盘
25 X国际商业中心设计任务书
回路数和线槽应充分预留条件。
应估计所有的电力荷载要求，对租户单位加以分类以保持相对独立。
照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。
考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。
配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区分，不可能一箱一路到位。
供电配电至少包括： ——高压变电 ——低压配电 ——景观照明 ——动力系统 ——照明系统
——备用发电：设置柴油发电机，以满足特殊用户的需求。 电力工程师应以下列标准为业主各套设备系统的采用： ——初期投资成本 ——运行成本
——维护成本(包括：预防性的维护和修理) ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性。
7、防雷及接地系统 防雷接地;
弱电、计算机房接地;
建筑物内设施保护设备接地。
8、安保系统
安全保卫与消防联动应紧密联系考虑优势互补和有效联动。
为保证建筑各方面的安全，应精心设计保安系统，包括出入控制、防盗报警、视频监控、电子巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。
对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。在正常办公时间以外，地面和地下停车应该合并为一个出入控制系统。
重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。
26 X国际商业中心设计任务书
应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的视频监控系统的设计方案。在设计中应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的人员和货物进行控制管理。
停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。
9、消防报警措施
防火安全设计符合相关规范要求。本区可共用消防水池和消防泵房。水池的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。
按照规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器的布置。
在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之外，要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。
机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。
应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求： ——通讯系统控制板;
——火灾警报和检测的信号器和控制板; ——备用电力控制器; ——电话;
——喷淋管和流量指示;
——通风系统控制器和情况指示器; ——电梯指示器和控制板。 建筑要求
——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。 ——以下各项的启动顺序由工程师进行确定：
消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等
联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等
——火灾探测和警报系统 ——出口和应急灯 ——防火器材和设备 ——机械通风和空调控制系统 ——电梯
27 X国际商业中心设计任务书
——通讯系统 ——电话系统
——写字楼工程部，包括计算机
——如有防火消防论证，则设计院应配合实施。
10、 通讯设施 无线和有线通讯; 高速宽带接入网;
有线通讯：用于传输声音、数据、图片和宽带网络联系的数据系统(IP 或 ATM);足够的DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等语言系统; 终端及网络平台; 高速局域网;
服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯;
综合布线;
无线对讲，无线公网、专网传呼，GSM手机直放系统;
无线局域网。
11、 智能写字楼设计
按照国标GB/T50314-2000 《国家智能建筑规范》甲级标准进行设计。并参考当今国际上同类建筑中先进的智能化的发展趋势。 集成系统定义
由于本项目的性质和用户群的特征，高标准的智能写字楼设计是弱电工程设计中的一项重要内容。智能写字楼是通过优化四项基本因素：系统、结构、服务和管理以及它们之间的关系以实现高效率投资成本的建筑环境。一套高度智能化管理系统(即5A 智能化集成系统)应能在同一个网络平台上对办公自动化，通讯自动化，设备管理自动化，消防报警和安全防范子系统的实施兼容管理和监控，并充分考虑系统的先进性、安全性、实用性、可扩充性和可升级性。
智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理，并建立统一的开放式数据库。系统间的联动使设备运行得到最佳控制，并实现统一的物业管理， 如报表统计、能源管理和统计决策等。
网络集成方式和硬件软件配置方案将考虑以下子系统的功能：
子系统功能
——建筑设备管理系统
热力系统 送排风系统 排水
28 设计原则 X国际商业中心设计任务书
空调系统 照明系统 变配电设备系统 电梯自动扶梯系统 消防安全接口 给水系统 ——消防系统
火灾自动报警系统 火灾应急广播系统 消防联运控制系统 消防专用电话系统 消防应急照明、疏散系统 ——安全防范系统
安全防范系统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 巡更系统 汽车库管理系统 ——通讯系统
综合布线 远端模块局 局域网数码视频点播 宽带传输
室内移动电话中继通讯 多媒体电视会议 无线对讲和传呼系统 电缆电视
总裁办公室可视电话 无线局域网 国际会议
光缆入楼电话用户线对数按甲级标准考虑 无线通讯收发基站 有线电视(含闭路电视) 公共广播或背景音乐
29 X国际商业中心设计任务书
办公自动化系统
——针对租户的智能服务包括设施预定、网上购物、室温调节、询问释疑、专用电梯呼叫等。
——针对访客的智能信息指示包括人机界面的信息指南，无线局域网，泊车导航，和电梯轿箱智能化信息提示等。
——针对物业管理和经营者的智能管理包括文档处理，客户信息库，财务报表，物业维护手册和服务记录等。
——办公工作区设置信息插座。(办公工作区考虑按每5-10m²设置双孔及以上的六类等级的信息插座。)
——水平布线根据每层信息插座数量在每层楼道吊顶设置通路。 ——竖向主干线布线根据每层信息插座数量在竖井设置通路。
——建筑物进线或总配线间根据楼内信息插座数量设置总布线器,并留适度裕量。
■ 超五星级酒店
1、设计原则及建设目标
1.智能化系统设计与五星级酒店相匹配。
2.智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。 3.智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。 4.智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 5.按智能建筑甲级标准设计。
2、智能化子系统配置
根据实际需要，五星级酒店宜设置以下智能化子系统： 1.火灾自动报警及联动控制系统(由强电工种设计) 2.建筑设备监控系统 3.通信网络系统 4.计算机网络系统 5.酒店经营管理系统 6.综合布线系统 7.安全防范系统 8.智能一卡通系统 9.电子门锁管理系统 10.卫星接收及有线电视系统 11.VOD点播系统
30 X国际商业中心设计任务书
12.公共广播系统 13.多媒体会议系统 14.卡拉OK点播系统
15.大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 16.智能照明控制系统 17.智能化集成系统 18.机房工程 19.UPS电源系统 20.防雷接地 21.卫星通信平台
3、各子系统设计要点 1) 建筑设备监控系统
由于五星级酒店一般均设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，配置建筑设备监控系统。
目前BA系统倾向于多采用通信接口(网关)形式，机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入BA系统管理。
冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监控(要求冷水机组带通信接口)，然后纳入BA系统管理。 热源锅炉系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。
变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，纳入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。
给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。
排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵，一般不纳入BA系统。也可将高位报警信号接至BAS工作站。 电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于BAS中控室内。
照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等;另一部分重要场所，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。
风机盘管一般不纳入BA系统管理。
BA系统设备生产厂家众多，但基本上是国外产品一统天下，应选用主流产品，以确保系统正常可靠运行。 2) 通信网络系统
有线通信一般采用二种做法，一为虚拟技术，采用远端光传输设备、模块局(模块局可设于本工程，也可设于电信分局)，另一为程控交换机。酒店宾馆一般设置程控交换机为多，但采用虚拟技术是发展趋势。有线通信系统一般采用综合布线。
31 X国际商业中心设计任务书
设置联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。 设置无线对讲，主要供工程部工作人员、保安使用，有利于安防。
3) 计算机网络系统
计算机网络系统必须设置，是酒店的重要子系统。
计算机网络系统内外网问题，一般行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对酒店来说一般为一套系统，局部单位(如财务等)组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。
千兆到楼层，百兆到桌面。采用千兆以太网技术。 网络交换机品牌选择应为主流产品。 网络IP电话根据具体情况适当局部使用。
无线局域网应设置。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场所设置无线接入点，还可考虑在酒店高级管理层办公室、总统套房、豪华商务套房、商务楼层设置。其它普通客房内则不考虑设置。 4) 酒店经营管理系统
该系统实际属应用软件配置，酒店应用软件取决于酒店管理集团的意愿。 由于酒店宽带上网的日渐普及，宽带计费运营管理系统嵌入在酒店管理系统中，完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出等工作。 5) 综合布线系统
综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道，在现代建筑中是必需的。
布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。 6) 安全防范系统
对超五星级酒店来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位的，所以超五星级酒店安全防范系统是全方位的。
安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无线对讲系统等。
闭路电视监控系统主要设置于底层主要出入口，如公共场所、重要房间、楼层电梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。
防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。 周边防范系统是否设置根据酒店周边是否有围墙或栅栏，如无则不设置。 门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间。
电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。
32 X国际商业中心设计任务书
无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快速反应能力。
各系统设备品牌选用技术成熟，性能稳定可靠的产品。 7) 智能一卡通系统
一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等，可采用ID及Mifare复合卡。 8) 电子门锁管理系统
电子门锁用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡(工作人员用IC卡)。 电子门锁建议采用安全可靠的门锁系统。 9) 卫星接收及有线电视系统 超五星级酒店设置卫星接收系统。
有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房(卫星电视兼用)，接入线采用光缆，机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层。 有线电视插座设置于公共活动场所，如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等，每个客房设一点，套房设2点，总统套房根据需要设置。 考虑数字电视接收系统。 10) VOD点播系统
VOD点播系统主要用于客房，系统信号走大楼局域网。 11) 公共广播系统
背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。
背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。 要考虑室外背景音响。
背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消控监控室。 部分公共场所，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。 背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。 12) 多媒体会议系统
大会议厅设置完善的会议系统，包括扩声、投影、摄录系统、集控系统、视频会议系统等，可考虑上同声传译系统。
一般普通会议室上扩声、投影系统，少量会议室可考虑设置背投。 电视电话会议系统可不上。 13) 卡拉OK点播系统
在卡拉OK包厢区域设置卡拉OK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，每个包厢设置数据点。
14) 大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 大屏幕显示建议在酒店外设置一块全彩色室外屏。 酒店大堂设置一台触摸式多媒体信息查询机。 15) 智能照明控制系统
33 X国际商业中心设计任务书
超五星级酒店设置智能照明控制系统，主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅。 智能照明控制系统带有通信接口，纳入BA系统。 楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。 16) 智能化集成系统
超五星级酒店应上智能化集成系统，但到BMS为止，不考虑IBMS。 安全防范系统先行集成。
在BAS基础上，消防系统通信接口，协议开放。实现BAS、安防、消防系统的集成。BMS工作站设于底层消控监控中心。 17) 机房工程
消控监控、广播、BAS、BMS机房，设置于一层，采用防静电活动地板，架空200㎜。
计算机网络中心通信总机房，设置于
2、3层，采用防静电活动地板，架空200㎜。
电视机房：如设置卫星电视接收系统，卫星天线设在主楼屋面，则电视机房设在屋顶层;如不设置，则有线电视机房可设于一层。 18) UPS电源系统
UPS电源设置有2种做法，集中式与分散式。集中式在一处设置UPS，供全酒店智能化系统使用;分散式即设于不同机房内，确定各UPS的供电范围。 宜采用分散式UPS，UPS主要设置于：消控监控中心、广播、BAS、BMS机房，供电范围本机房及所有监控摄像机，防盗探测器等;计算机网络中心电话总机房，供电范围本机房及楼层网络交换机。
UPS不间断电源装置订货时要求带通信接口，以便纳入BA系统管理。 UPS配置电池组，后备时间考虑2小时。UPS不考虑双机备份。 19) 防雷接地系统
弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后配电箱浪涌保护器设置。
各信息系统需要设置信号避雷器。
弱电系统接地系统要完整考虑，一般采用综合接地方式，其接地电阻值不大于1欧姆。
弱电机房局部等电位联结设计，各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱
■ 公共设施部分
整个项目机电设备系统采用集中共用，单体分开计量的方式。 安防系统：对主要出入口、地下车库安装闭路摄像系统;
34 X国际商业中心设计任务书
35 X国际商业中心设计任务书
第七章设计成果要求
一、 方案设计及优化阶段 方案设计
1) 方案性设计
项目方案性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。 主要技术经济指标
内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(室外地上和室内地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。 2) 项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3) 开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。 4) 设计文件要求
1、总平面图
完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。 功能分区、空间组合分析图 日照分析图
外景、街景透视图若干张 设计说明(含各专业)
2、道路规划图
要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
3、交通分析图
包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织
36 X国际商业中心设计任务书
分析图。
4、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。 景观总平面图 景观分区图 水景设计构想 场地剖面设计意向图
植物选取意向植物种植分布意向图 车行、人行系统布局意向图 室外小品设计意向 景观透视分析草图 景观节点透视分析草图
外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素
5、竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
6、建筑单体设计图 建筑首层平面 建筑标准层平面 裙房各层平面
各建筑单体平、立、剖图各一(1：200)，重点部位还要增加剖面
7、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。
8、物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
9、效果图：要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。 主要建筑立面，立面效果图不少于两张 典型建筑的表现图若干
注：(1)此部分成果要制作成为规划报审用的文本、图板等。尺寸、规格、形式要根据鄂尔多斯市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。并提供电子文件一套，文本用WORD格式，图纸用DWG格式，效果图为JPG格式。
(2)环境关系模型，比例1：1000;建筑模型，比例1：100 (3)展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容： ① 彩色总平面图 ② 彩色鸟瞰图
37 X国际商业中心设计任务书
③ 彩色透视图 ④ 彩色建筑立面图 ⑤ 各种分析图
⑥ 其他需加以展示的图纸
后期方案优化
1、建筑设计 1) 建筑设计说明
建筑方案的设计构思和特点
——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析(如日照、通风，采光)等; ——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明; ——建筑结构选型;
——投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、 动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。 编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。 2) 建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容： 各楼层平面;
各主要使用房间的名称;
结构受力体系中的柱网、承重墙位置; 各楼层地面标高、屋面标高; 底层平面图应标明剖切线位置和编号; B.立面图应表示的内容： 各立面图，标注建筑材料;
各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度; C.剖面图应表示的内容: 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口(女儿墙)的总高度; D.表现图：(透视图、乌瞰图) 总体鸟瞰图1张
若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张。 典型建筑屋顶俯视图1张
38 X国际商业中心设计任务书
3) 主要建筑单体模型(1：50)
2、机电设计
1) 设备专业方案设计说明; 2) 根据相关规范审查建筑方案设计;
3) 根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。
3、景观设计 1) 设计说明
说明景观设计的原则和依据;进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。
解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。 技术经济指标表。 景观工程估算。 2) 设计图纸
景观用地现状图(可与规划现状图合而为一)。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。
景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围;应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。
道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。
场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式;挡土墙、护岸等的位置及尺寸。
种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。 铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。 照明及安防系统意向 导视系统意向
表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图1张、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。
商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。其中商业街要求俯视图1张，商业街外部和内部透视效果图各1张。景观水渠的效果图5张以上，全方位表达水景的设计效果。
景观局部分析示意图。
注：效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。
39 X国际商业中心设计任务书
二、 初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求
初步设计阶段和施工图设计阶段应符合建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)中要求的深度及合同约定。
三、 各设计阶段提供图纸时间
以合同约定进度为准。
四、其他要求
规划设计及概念方案设计阶段要求提供估算;初步设计阶段要求提供概算;施工图纸设计阶段要求提供预算。
40
第二篇：建筑设计院信息研发中心管理制度
项目研发管理制度
1.目的和作用
如今信息技术是企业在激烈的技术竞争中赖以生存和发展的命脉，它对企业产品发展方向、产品优势、开拓新市场、提高经济效益等方面起着决定性作用。为规范自有信息技术研发以及外包软件的管理工作，特制定本制度。本制度适用于公司信息技术研发与管理。 2.管理职责
2.1 信息研发中心主任负责项目研发全过程的管理、跟踪、协调与调度;负责新研发项目技术文件的标准化审查及相关技术规范的制定;负责新信息技术专利申报;技术文件、技术资料及专利的管理。
2.2信息小组负责新产品的调研分析、立项、报告编写等方面的管理工作。 2.3研发小组负责项目的设计、开发、技术文件编写等方面的管理工作。
2.4测试小组负责项目的技术测试、测试报告编写及标准化制度编写等方面的管理工作。
2.5综合管理部、设计部部、技术委员会应在整个开发过程中给予支持和配合。 3.立项管理
3.1信息小组提出开发需求并参与公司层面立项，进行立项的技术可行性分析，编写《立项分析报告》，开展前期筹备工作。《立项分析报告》应明确项目的范围和边界。
3..2信息研发中心将《立项分析报告》提交公司总经理进行立项审批，以保证系统项目与公司整体策略相一致。
3.3《立项分析报告》得到批准后，成立项目研发小组(如果是外包开发，则成立外包商项目研发小组;如果是合作开发，则与外包商共同成立合作开发项目小组组，以下统称“研发小组”)，研发小组应由设计人员、信息部人员及开发人员组成。信息研发中心安排人员负责监督项目的进度，进行项目管理工作，确保开发能及时完成并能满足业务需要。研发小组人员的选择应满足项目对业务及技术要求，研发小组人员应有足够的生成、业务和IT技术方面的专业知识来胜任项目各方面的工作。 4.需求分析
4.1立项后信息小组对项目需求进行汇总整理，出具《项目需求说明书》，并确保其中包含了所有的业务、生成需求。经使用部门审批确认，作为项目需求基线。
4.2研发小组在获得《项目需求说明书》后，提出技术需求和解决方案，并对项目系统进行定义，出具《项目需求指导说明书》。《项目需求指导说明书》需详细列出对系统的要求(界面、输入、输出、管理功能、安全需求、运作模式、关键指标(KPI)等)。《项目需求指导说明书》需要由研发小组提交给相关业务流程负责人确认。
4.3对于合作开发的项目，当业务需求发生变更时，研发小组应提交变更报告，信息研发中心主任审批后交给合作开发商实施。
4.4研发小组应对需求变更影响到的文档及时更新。 5.项目计划和监控
5.1软件开发采用项目形式进行管理。研发小组组长负责整个项目的计划、组织、领导和控制。
5.2需求分析过程中，研发小组组织制定详细的《项目计划书》，包括具体任务描述和项目进度表等。
5.3在项目的各个阶段，研发小组和信息小组相互配合制定阶段性项目计划，并配合对项目计划执行情况进行监控，确保项目按计划完成。
5.4项目计划需要变更时，研发小组提交变更报告，经信息研发中心主任审批通过后执行变更。 6.项目设计研发
6.1项目设计应分为概要设计和详细设计，项目设计要遵循完备性、一致性、扩展性、可靠性、安全性、可维护性等原则。
6.2在项目设计阶段中，使用部门应充分参与，确保项目设计能满足系统需求。
研发小组进行详细设计，出具《设计说明书》对需要定义系统输入输出说明和接口设计说明。信息研发中心组织相关人员对概要设计进行评审，信息小组和研发小组应参加此评审并对评审意见签字确认，以确保系统设计满足全部需求。
6.3研发小组根据《设计说明书》制定系统实现计划，并提交信息研发中心主任对计划可行性进行审批。
6.4研发小组保证开发、测试和生产环境独立，为各环境建立访问权限控制机制，并明确项目成员的职责分工。对开发环境、测试环境与生产环境在物理或逻辑方面应该做到隔离;如果环境的分隔是通过逻辑形式实现的，应定期检查网络设置。项目组对已授权访问生产环境的人员进行详细记录，并对该记录进行定期检查，确保只有经授权的人员才能访问到生产环境。
6.5研发小组进行单元测试和集成测试，测试人员签字确认测试结果。 7.项目测试和用户测试
7.1测试小组与研发小组配合制定系统/用户测试计划，并提交信息研发中心主任对计划可行性进行审批。
7.2系统/用户测试计划必须定义测试标准，并明确各种测试的测试步骤和需要的系统设置要求。
7.3测试小组负责测试数据准备，测试用数据要足够模拟生产环境中的实际数据，对已评定为敏感信息的数据进行敏感性处理和保护，并组织使用部门进行测试使用。 7.4测试完成后，测试小组根据测试人员签字确认的测试结果编写测试报告，并编写系统帮助文档。 8.试运行
测试小组与系统主要使用部门讨论制定试运行计划，并制定试运行验收指标，上报使用部门负责人审批。
测试小组联合系统主要使用部门进行相关系统部署工作，准备培训资料，对相关用户和信息技术人员进行培训。
试运行达到试运行计划规定的结束条件时，测试小组编写试运行报告。此报告应由项测试小组与系统主要使用部门签字确认，并提交公司总经理审阅。公司总经理审阅试运行结果，决定试运行结束或延期。
9. 系统验收
系统主要使用部门及信息研发中心联合组成独立系统验收小组，也可授权项目测试小组作为验收小组。验收小组从功能需求及技术需求层面对系统进行综合评估。
验收小组应根据验收情况整理形成验收报告提交系统主要使用部门和信息研发中心审阅。
系统主要使用部门和信息研发中心负责人根据系统测试、试运行情况签署验收意见。
系统验收合格后，信息研发中心上报公司总经理审批。得到批准后才能开始部署上线推广工作。
第三篇：东方市中心街道建筑立面改造的实施方案
为提升城市立体观瞻效果，美化城市形象，推进城市美化建设，进一步推动海南国际旅游岛建设，市委、市政府决定对市区中心街道两侧建筑立面进行改造。结合我市的实际情况，制定本实施方案。
一、总体目标
结合《东方市城市总体规划》和“2011城市建设年方案”，充分发挥我市作为东盟自由贸易区桥头堡的区位优势，以城市精细化管理为主导，按照“统一规划、统一设计、政府组织、业主落实、社会共享”的原则，以提升城市品位为目标，以东南亚建筑风格为设计方向，以沿街建筑物屋面改造及立面清洗、粉刷、装饰装修、美化、亮化为重点，动员社会参与对沿街建筑立面进行包装，改变城区主街道两旁建筑物观瞻效果不佳、外观陈旧、缺乏色彩等状况，使之协调统一，丰富多彩，提升城市档次。
二、改造范围、原则和内容 1.改造范围
九龙大道、东方大道、东海路、解放路等城市主干道两侧建(构)筑物。涉及的建(构)筑物约250多处(幢)。 2.改造原则
①九龙大道、东方大道两侧建筑以东南亚建筑风格为主，其立面改造可将部分主要建筑“平改坡”，以协调其建筑风格、色彩、线条，采用适当装饰，并融入地方文化及元素符号等。 ②基于东海路两侧建筑多为仿欧建筑的现状，其立面改造大体上保留原来的仿欧风貌，可适当融入东南亚建筑元素。
③解放西路因建成年代不同，其立面效果前后迥异、新旧有别。改造原则以刷新为主，协调其建筑风格。由于街道商业氛围较浓，立面色彩上可适当丰富亮丽。
④此次立面改造工程应根据现状建筑物的不同，进行留白、整容和拆除等。对沿街建筑屋面改造、立面进行清洗、刷涂料、砌挑檐等改造处理方式，形成色彩、风格协调统
一、和谐清新、具有明显地方特色的城市街道景观。 3.改造内容
全市的立面控制规划，已由湖南建筑设计院编制。此次立面改造工程由市住建局委托设计单位根据立面控制规划对需改造的九龙大道、东方大道等主干道进行建筑立面改造设计。具体改造内容如下：
①规划中确定的部分建筑进行“平改坡”改造。
②对建筑外立面粘贴瓷砖、马赛克的建筑物改刷涂料。
③对建筑物立面以水泥砂浆、涂料、喷砂等不协调的建筑物，改为涂料饰面。 ④对建筑布局杂乱的附加建筑、破旧建筑、临时建筑和违法建筑，一律予以拆除。
⑤拆除影响整体美观的防盗网(窗、栏)、活动遮阳雨棚和晒衣架;防盗网将统一改造成格栅，如需设置的须调整为户内设置隐形网;将临街建筑立面上悬挂的空调外挂机，全部改设至背街面，或在建筑立面上增加放置空调外挂机的遮挡格栅。
⑥整修建筑立面破损木窗，规整建筑立面凌乱设置的太阳能热水管道。
⑦整治门头招牌、广告，拆除影响建筑立面的广告，临街建筑立面改造过程中预留统一设置广告位置，原则上一店一招;对企业或单位的建筑设置楼宇名称和给红灯标识。 4.实施方式
①统一由住建局委托逐幢进行设计预算，并根据法律规定公开招标施工单位，施工单位按设计要求进行施工。
②根据预算书和实际发生的工程量及费用，由分管该路段的市领导签署意见，报市财政拨付。市监察局、市审计局全过程跟踪监督。
三、改造的资金筹措及奖惩措施
1.中心街道建筑立面改造资金估算。中心街道改造投资以工程施工图预算为准。其中： ①改造的费用。平改坡建筑物约145幢，面积8.7万平方米;建筑造型格栅建筑物约45幢，面积0.9万平方米;刷涂料(加腻子粉)建筑物约190幢，面积9.6万平方米;空调格栅、窗户改造建筑物约145幢，面积2.4万平方米。具体以施工图预算书为准。 ②施工图设计费、预算编制费用按国家规定以八折计算，由市财政统一拨付。 ③工作经费由市财政统一拨付，使用办法另行规定。 ④不可预计费按总造价的5%预留。
2.改造资金筹措。中心街道建筑立面改造工程是政府主导建设的公益项目，由市财政给予适当的经费补助。改造经费原则如下：
①驻市的中央、省直机关及企事业单位的建筑物改造费用由市政府资助50%; ②其他建筑物的改造费用由市政府承担。 3.奖惩措施 ①各机关单位、企事业和个人积极配合施工单位按时、按量保质完成立面改造并通过验收合格的，将报请市政府予以表彰和奖励;未按时完成任务的将给予通报批评。
③对不积极配合建筑立面改造的单位和个人，实施单位要本着“以人为本”的原则，耐心、细致地做好思想工作。对报建手续不全而又不积极配合建筑立面改造的单位和个人，政府将对其采取强制性措施。
四、实施步骤
根据市委、市政府工作部署和安排，计划用一年时间即2010年12月—2011年12月完成此次市区中心街道主要建筑立面改造工作。具体分为三个阶段：
1.调查设计阶段(2010年12月—2011年1月)。由市住建局牵头组织财政、国土、工商、地税、国税、消防、城监、房管等职能部门及单位对市区中心街道沿街建筑物进行逐个摸底排查，形成初步方案。由市住建局委托的设计单位按照“美观亮丽、一街一特色”原则，根据前期摸底排查结果及立面控制规划，对各改造街道进行统一设计，并出具设计说明书、施工图纸及预算书。同时，利用媒体、宣传材料等多种形式加强宣传，形成全市人民支持、参与此项工作的浓厚氛围。
2.组织实施阶段(2011年2月—2011年10月)。在2011年2月—10月对九龙大道、东方大道、东海路、解放路实施改造。各实施单位要严格按照实施方案和规划设计方案的要求，落实资金，组织施工，按规定要求高标准、高质量完成改造任务。
3.检查验收阶段(2011年11月—12月)。市委、市政府组织相关部门对各产权部门、责任单位任务落实情况进行检查验收。未按规定完成的，要责令其限期整改。
五、组织领导
为确保此次改造工程的圆满完成，成立东方市市区中心街道建筑立面改造工作领导小组，领导小组成员如下：
组
长：宋泽江(市委书记)
常务副组长：吉明江(市委副书记、市长) 副组长：杨福生(市人大常委会主任)
文其光(市政协主席)
张大海(市委副书记)
曾
望(市委常委、副市长)
陈卫东(市委常委、组织部长)
朱洪山(市委常委、公安局长) 符
波(市委常委、宣传部长)
韩
宇(市委常委、八所镇委书记)
董德成(市委常委、市纪委书记)
张孝高(市委常委、人武部长)
何先英(市委常委、工业园区管委会筹委会主任)
李新民(市委常委、江边乡委代理书记)
陀建光(市人大常委会副主任、总工会主席)
张莉莉(市人大常委会副主任)
裴秋玉(市人大常委会副主任)
陈章家(市人大常委会党组成员)
石庭芳(市政府副市长)
符红莉(市政府副市长)
纪一豪(市政府副市长)
李良海(市政府副市长)
张柏桢(市法院院长)
戴
彦(市检察院检察长)
符史环(市政协副主席)
成
员：吴红星(市委办主任)
赵永宇(市政府办主任)
梁子慧(市纪委副书记、监察局局长)
郭国雄(市委宣传部副部长)
罗大波(市发改委主任)
高昌琼(市财政局局长)
钟祥学(市教育局局长)
符
玉(市国土环境资源局局长)
林明弟(市住建局局长)
韩江畴(市交通运输局局长)
王家宁(市审计局局长)
张
渊(市水务局局长)
卢
杰(市安全生产监督管理局局长)
黄
仪(市法制办主任)
林
鹏(市国资办主任)
符
巍(市广播电视台台长)
李学明(东方市工商局局长)
林
川(东方地方税务局局长)
李
宁(东方国家税务局局长)
王福林(市住建局副局长、城监大队大队长)
赵兴波(市住房保障与房产管理局局长)
张春梅(八所镇委副书记、代理镇长)
何祥雄(东方消防支队支队长)
解时来(东方供电局局长)
吴开强(市自来水公司经理)
李根强(市城投公司总经理)
中心街道建筑立面改造领导小组下设办公室，办公室主任由曾望同志兼任，副主任由林明弟同志兼任。同时下设六个工作组： 第一组 违章和广告招牌整治组
组
长：王福林，联系电话：13876726663 。
联系人：张尚雄，联系电话：13617560111。
成员单位：市城监大队牵头单位、市住建局、市消防支队、市公安局、市工商局、东方地税局、东方国税局、八所镇政府相关办事处及涉及到的各社区主体单位等。
主要任务：①拆除私搭乱建的违章建筑;②对不符合规划要求的牌匾及广告牌进行清理，限期按规划要求统一整改;③动员督促各临街住户积极配合改造工作。 第二组 规划设计预算组
组
长：李益智，联系电话：13617501348。 联系人：张尧英，联系电话：13138956988。
成员单位：市住建局牵头单位、市国土局、市审计局、市监管局、市财政局、市工商局、东方地税局、东方国税局、市房管局、八所镇政府、相关办事处及涉及到的各社区主体单位等。 主要任务：①抓好施工图设计和预算;②对质量存在问题的楼房进行房屋安全鉴定，出具准确结论为立面改造决策提供科学依据。 第三组 改造工程实施组
组
长：李益智，联系电话：13617501348。 联系人：张尧英，联系电话：13138956988。
成员单位：市住建局牵头单位、市房管局、市安监局、市消防支队、市工商局、东方地税局、东方国税局、八所镇政府、市建设工程质量安全监督站、相关办事处及涉及到的各社区主体单位等。
主要任务：①指导进行工程招标;②做好工程质量和施工安全监督，严格把好质量关，对工程质量进行严格验收。 第四组 资金保障组
组
长：高昌琼，联系电话：13907666166。 联系人：杨先强，联系电话：13627518688。
成员单位：市财政局牵头单位、市住建局、市监察局、市审计局、市城投公司等。 主要任务：做好资金保障，保证改造资金顺利筹集和及时拨付。 第五组 宣传报道组
组
长：郭国雄，联系电话：13976139899。 联系人：符
巍，联系电话：13307593368。 成员单位：市委办、市政府办、市委宣传部、市文化体育广播电视局、市广播电视台等单位。 主要任务：做好宣传报道等工作。 第六组 督导组
组
长：梁子慧，联系电话：13976453807。 联系人：黄英才，联系电话：13111905382。
成员单位：市委办、市政府办、市监察局、市城监大队、市消防支队、市公安交警大队等单位。
主要任务：做好督促检查工期、合理安排施工涉及的路段交通开放及封闭时间，疏导交通拥堵等工作。
六、责任分工
此次中心街道建筑立面改造由市政府统一组织领导，市住建局负责牵头，市财政、市公安、市城监、市房管、市环卫、市消防、市工商、东方地税、东方国税、市广播电视台、各街道社区等单位参加实施，沿街各产权单位具体落实。具体要改造建筑物及分片包点主要领导责任分解，详见附表。
各行政机关单位要切实履行职责，做好宣传发动和督查落实工作，要组织沿街各建筑物产权单位和个人按照设计要求，结合各自建筑结构特点制定建筑环境整治计划，交送分管市领导后，方可自行组织实施。市广播电视台做好改造整治的宣传报道，领导小组做好督促检查和考核，工作小组做好验收工作。
七、工作要求
1.切实加强领导。市区主要街路建筑立面改造工程既是提升城市品位、促使城市建设上层次、上水平的重要工作，也是为民办实事、好事的具体利民行动。各成员单位要统一思想，提高认识，加强领导，单位一把手是第一责任人，抓住有利的施工时机，创造条件，克服困难，高质量、高标准地完成建设任务。
2.严格限定工期。合理安排施工期，发包方与施工方签定合同时要限定在三个月内完工。 3.严格质量标准。要牢固树立“安全生产、质量第一”的思想，加强安全质量管理，坚决避免建设安全生产事故的发生。要强化精品意识，高水平、高起点做好项目设计，施工中要做到精益求精，把此项工程建设成我市“亮点”和精品工程。
4.抓好宣传工作。市直机关，企事业单位要及时召开全体干部职工大会，宣讲中心街道建筑立面改造工程的重大意义，各新闻媒体要集中宣传工程意义，督导各段改造的进程情况，表扬先进事例，鞭斥丑陋行为。市住建局也要全面宣传全市立面控制规划，为形成我市独特城市建筑风貌打下群众基础。
5.形成工作合力。领导小组各位成员及成员单位要按照工程总体要求和进度计划，统筹合作，加强沟通，密切协作，形成整体工作合力，保质保量按期完成此项工程建设任务。市政府将对此项工作进行严格监督检查，对完成效果好的给予表扬，对行动迟缓、态度不积极、完成不了任务的要坚决予以通报批评。
第四篇：如何写电气设计说明系列6--某数据中心建筑电气方案设计实例
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摘要： 某数据中心框架结构，建筑面积16450m2。地上二层，一层主要为人口大厅指挥中心及其附属房间，高低压变配电室、空调机房(冷冻机房及水泵房)，13层UPS电池室及设备室、数据机房及附属房间;二层主要为行政简报室，IT办公室、呼叫中心、网络操作实验室等。
关键词： 设计说明 数据中心 网络
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如何写电气设计说明系列6--某数据中心建筑电气方案设计实例
【建筑概况】某数据中心框架结构，建筑面积16450m2。地上二层，一层主要为人口大厅指挥中心及其附属房间，高低压变配电室、空调机房(冷冻机房及水泵房)，13层UPS电池室及设备室、数据机房及附属房间;二层主要为行政简报室，IT办公室、呼叫中心、网络操作实验室等。
【电气设计说明}
1.设计范围
(1)变、配电系统;
(2)10kV柴油机配电系统;
(3)UPS配电系统;
(4)照明配电系统;
(5)防雷接地及电磁脉冲防护系统;
(6)楼宇自控系统;
(7)综合布线系统;
(8)火灾自动报警及联动控制系统;
(9)应急广播系统;
(10)门禁系统;
(11)闭路电视保安监控系统;
(12)有线电视系统;
(13)停车场微机管理系统。
2.变、配电系统
(1)一级负荷包括：数据机房、指挥中心、网络设备问、UPS室的空调设备、火灾报警及联动控制设备、消防设备、保安监控系统及应急照明系统等为一级负荷.数据机房、指挥中心、网络设备间的设备和消防设备为特别重要负荷。
客梯、捧水泵、生活水泵等属二级负荷。一般电力、照明等属三级负荷。
(2)负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=16388kW;总计算负荷：Pi=5287kW。
设计总装机容量：16300kVA(4X2500+2 X 3150kVA)。
(3)电源：由市政电网引来两路10kV电源供电，两路电源同时工作，互为备用。每路10KV电源能承担全部负荷。变压器采用100%完全备用供电方式。设置5~2250kVA、10kV柴油发电机作为第三电源。另外设置7400kVA的UPS作为备用电源。高压系统电压级为10kV，低压系统电压等级为～220V/380V。
低压配电放射式配电方式。对于单台容量较大的负荷或重要负荷，如：冷冻机、水泵房、UPS等由低压配电室直接供电。
本工程的数据机房、指挥中心、网络设备间的空调设备、火灾报警及联动控制设备、消防
泵、排烟风机、保安监控系统及应急照明系统、变配电所用电等采用双电源供电，并在末端互投。
(4)本工程在一层拟设置三处变、配电所，内设4~2500+2~3150kVA干式变压器。
3.10kV柴油机配电系统
本工程设置五台2250kVA(10kV)柴油发电机给所有用电设备供电。
4.UPS配电系统
本工程UPS系统拟采用“双总线输出”冗余式UPS“输出配送电”系统。UPS系统给特
别重要负荷供电，采用双路供电，STS静态开关末端互投，彻底消除“单点瓶颈”故障隐患。 UPS的供电时间lOmin.
5、照明配电系统
(1)主要场所照度如下：
数据机房500～7501x
指挥中心500～7501x
网络设备间500～7501x
IT办公室500～7501x
设备中心500～7501x
其附属房间2001x
其他附属房间2001x
(2)光源：数据机房、网络设备间、IT办公室、呼叫中心照明光源以荧光灯为主;指挥中心及其附属房间照明光源以白炽灯为主。
(3)本工程主要场所的荧光灯采用电子镇流器，以提高功率因数，减少频闪和噪音。
(4)在变配电室、数据机房、指挥中心、lT办公、水泵房、UPS室、UPS电池室、走廊、楼梯间、前厅、消防中心、监控机房、网络设备间等场所设置应急照明。
(5)在走廊、安全出口、前厅、楼梯间等处设置疏散指示灯。
6.防雷接地及电磁脉冲防护系统
(1)本建筑物属于二类防雷建筑物，为防直击雷在屋顶设500ram高铜避雷针，避雷针之间用避雷带连接，其网格不大于10m×10m，所有突出屋面的金属体应与避雷带电气连接。
(2)为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位装设电涌保护器(SPD)：
1)在变压器低压侧装一组SPD。当SPD的安装位置距变压器沿线路长度不大于10m时，可装在低压主进线断路器负载侧的母线上，SPD支线上设短路保护电器，并且与主进线断路器之间应有选择性。
2)在向重要设备供电的末端配电箱的各相母线上装设SPD。上述的重要设备是指重要的计算机、楼宇中央监控设备、主要的电话交换设备、UPS电源、中央火灾报警装置、集中空调系统的中央控制设备。
3)对重要的信息设备、电子设备和控制设备的订货，应提出装设SPD的要求。
4)由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设SPD。
(3)本工程强、弱电采用共用接地装置，以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为接地体，其接地电阻小于Ill。
(4)～220V/380V低压系统采用TN—S接地系统，PE线与N线严格分开。
(5)建筑物作总等电位连接，在配变电所内安装一个总等电位连接端子箱，将所有进出建筑物的金属管道、金属构件、接地干线等与总等电位端子箱有效连接。
(6)在所有数据机房、电梯机房、网络设备间、指挥中心、IT办公及呼叫中心等处做局部等电位连接。
7.楼宇自控系统
(1)对给排水系统的控制：
给水系统：市政给水压力的检测与控制;水池水位的显示和报警;水泵的启/停控制、状态显示和故障报警;泵的轮换使用和备用泵的自动投入控制;消防水池的溢流水位检测。
排水系统：污水坑高水位报警;根据水位控制排水泵的运行台数;排水泵的启/停控制、状态显示和故障报警;泵的轮换使用和备用泵的自动投入控制。
(2)空调冷水系统：冷水机组的启/停控制、状态显示和故障报警;冷冻水泵的启/停控制、状态显示和故障报警;冷却水泵的启/停控制、状态显示和故障报警;冷却塔风机的启/停控制、状态显示和故障报警;冷却水供、回水温度的测量I冷冻水供、回水温度的测量;冷冻水水流流量;冷负荷计算;冷水机组、冷却泵、冷冻泵、冷却塔风机及进水电动蝶阀的顺序启/停控制;根据冷负荷确定机组开启台数;根据冷冻水系统的供、回水总管的压差，控制其旁通阀的开度。
(3)新风空调机组：风机启/停控制、状态显示和故障报警;送、回风温度测量;根据送回风温度调节冷水阀的开度;过滤器淤塞报警;防火阀动作连锁停风机;新风湿、温度测量;风管防冻保护控制。
(4)空调机组：风机的启/停控制、状态显示和故障报警;送、回风温度测量;根据送回风温度调节冷水阀开度;过滤器淤塞报警;防火阀动作连锁停风机;新风湿、温度测量;风管防冻保护控制。
(5)机房专用空调机组：采用N+2系统，机组开启控制、风机的启/停控制、状态显示和故障报警;送、回风温度测量;根据送回风温度调节冷水阀开度;过滤器淤塞报警;机组泄漏报警;防火阀动作连锁停风机;风管防冻保护控制。
(6)排风机、送风机：风机启/停控制、状态显示及故障报警。
(7)对配变电系统的监测：
1)10kV配电系统：进、出线断路器及母联断路器及母联断路器的状态显示;进、出线电流、电压显示;功率因数显示;有功、无功功率显示;电能计量显示。
2)低压配电系统：低压进、出线断路器及母联断路器的状态显示;进、出线的电流、电压显示;功率因数显示;电能计量显示。
3)变压器：温度显示、超温报警。
4)高、低压配电系统的图形显示。
5)柴油发电机的状态显示，如：电压、电流、频率，蓄电池电压、日用油箱低油位，及故障报警等。
(8)对照明系统的控制：对IT办公、呼叫中心、指挥中心、数据中心、网络设备间、人口门厅进行实时控制。
(9)大楼管理：出人口管理;车库管理;电梯运行状态显示和故障报警;概括地说：该楼宇自控系统采用直接数字控制器(DDC)和(SCC)监控系统，配备了网络控制器、网络连接器等网络设备以及相应的软件及硬件设备，构成自动监控系统，以数据通讯方式进行集散式监控和管理。各分站可直接设定、修改现场设备的参数，并控制现场设备;对空调、给排水、冷源等设备进行自动管理。在控制中心可监视各分站的运行状态，并可根据需要，实时打印、记录设备的运行参数和状态，或将系统的运行状态显示在彩色监视器上。
(10)自动设备的供电：系统主机采用两个电源的～220V专用低压回路供电，在楼宇控制中心末端切换，配置UPS作为后备电源;各个DDC控制器的电源应尽量引自上述两个电源，并在DDC箱内或附近切换。
8.综合布线系统
本工程综合布线系统由以下五个子系统组成。
(1)工作区子系统：在IT办公、呼叫中心、指挥中心、数据机房及其附属用房等设置工作区，每个工作区根据需要设置一个四孔信息插座，用于连接电话、计算机(包括光纤到桌面)或其他终端设备。
(2)配线子系统：信息插座选用标准的超五类RJ45插座及光纤插座，信息插座采用墙上安装方式，信息插座每一孔的配线电缆均选用一根4对超五类非屏蔽双绞线及2芯多模光纤配置。 (3)干线子系统：数据中心内的干线采用光缆和大对数铜缆，光缆主要用于通信速率要求较高的计算机网络，干线光缆按每24个信息插座配2芯多模光缆配置;大对数铜缆主要用于语音通信，采用3类25对非屏蔽双绞线，干线铜缆的设置按一个语音点2对双绞线配置。
(4)设备间子系统：综合布线设备间设在一层，面积约100m2，用于安装语音及数据的配线架，通过主配线架可使数据中心的信息点与市政通信网络和计算机网络设备相连接。
(5)管理子系统：管理子系统分配线架设在一层网络设备间内，交接设备的连接采用插接线方式。本楼电话线全部由市政外网引来。
9.火灾自动报警及联动控制系统
(1)本楼设火灾报警及联动控制系统，消防控制室设在首层，面积约30m2(含应急广播室)，按一类建筑一级保护对象设置火灾探测器，在每个防火分区，设火灾报警按钮，从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过30m。消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序连锁控制消防泵、喷淋泵、防排烟风机、风机、空调机、电梯等。火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，容量5kW直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。
(2)在消防控制室，设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室、消防水泵房、变配电室、排烟机房，在手动报警按钮处设电话插孔。
(3)在消防中心设置电梯监控盘，除显示各电梯的运行状态、层数外，还设置正常、故障、开门、关门显示。火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防中心电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行，并对电梯进行对讲，说明改变运行方式的原因，强制返回首层并开门。
电梯的火灾指令开关采用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。
(4)极早期烟雾报警系统：
在数据机房、指挥中心、网络设备间，装设极早期烟雾报警系统。极早期烟雾报警系统主机的信号接至消防报警系统，提前做出火灾报警。
(5)重复启闭预作用系统：
在数据机房、指挥中心、罔络设备间、变配电室、UPS室、UPS电池室，装设重复启闭预作用系统。重复启闭预作用系统设置专用感温探测器，当温度到达预定值时，开启重复启闭预作用阀，同时启动预作用泵灭火，当温度低于预设定值时，停止预作用泵，同时关闭预作用阀。
重复启闭预作用系统主机的信号接至消防报警系统。
10.应急广播系统 应急广播系统前端设在消防控制中心，扬声器采用吸顶安装，功率为3W，从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不大于25m，走道内扬声器距走道末端不大于12.5m。
11.门禁系统
为确保数据中心的安全，数据中心根据安全级别的不同划分为三种级别的安全分区，根据级别的不同设置相应的门禁系统，以免无关人员闯人。
12.闭路监视保安监控系统
保安监控室设在一层。在本建筑的主要出入口、楼梯间、电梯前室、电梯轿厢及走廊设置彩色摄像机，在数据机房设置大量彩色摄像机，实现无缝监控。在保安监控室设置彩色监视器，用多画面监视器进行连续监视。并设有硬盘录像机系统，当遇到重要情况时，可利用键盘将任一台摄像机的图像调到彩色监视器上连续监视，所有摄像机均录像，录像数据资料保留一个月。
13.有线电视系统
电视信号接自城市有线网，有线电视前端设备设在一层，在休息室、会议室等处设置有线电视插座。全楼采用分配分支系统，系统出线口电平为64±4dB。
14.停车场微机管理系统
在一层车库设一套停车场管理系统，选用摄像全鉴别系统。对进出车辆进行摄像对比，防止盗车。由于车库为内部使用车库，故不设置收费系统。
第五篇：关于沾益县白水镇中心小学木楼建筑申请省级文物保护的请示
---------- 沾益县白水镇中心小学原教学楼，是沾益县四合五天井式建筑中较古老的土木结构建筑。其建筑风格独特，建筑面积1840平方米，由52间土木结构房间围成正方形四合院，由四栋带厦房屋组成，有四个漏角天井，在房屋的中间有一个大院落，属典型的四合五天井式建筑。 该楼是原播乐中学校长温培群的外甥樊子愚任泽济乡乡长期间组织并主持建盖的，于1938年筹建，1941年开始招生，筹建学校时，正值抗日战争最紧张的阶段(现在墙壁上还保存着射击用的枪眼)。樊子愚热爱家乡、热心家乡建设，大力支持了革命时期播乐中学的建成。他曾担任过播乐小学校长，受轰轰烈烈的革命运动和中共播乐地下党组织的思想影响，他依照播乐中学建筑结构又创建了中心村两级小学并兼任校长。中心小学是中国共产党原中心县委播乐地下党组织长期建立的重要革命据点。原来的播乐中学在战争时期已被敌人烧毁，同志们已不能看到，然而，可以看到当年仿照播乐中学建筑样式建盖并得以幸存下来的中心小学，同时中心又属于原播乐革命老区——确有着革命的意义。
中心小学1941年开始招生，云南省工委播乐地下党组织很重视并支持学校的建设，同时以学校为基地，创建中心地区革命据点。早期曾派何其良、毛应逵到中心小学以教书为掩护，开展党的工作。何走后，又派魏玉彦到中心小学任教，继续从事革命活动。1947年初，魏走后又派党员王一民。王康明。张瑛到中心小学任教，下半年又派党员王华英、张国标来到学校任教。1948年初，王华英、王康明、张国标组成党小组，由王华英任组长，到8月初成立党支部，王华英任支书。1948年8月，播中武装起义在即，敌我斗争更加尖锐，在中心，以学校为据点，党支部从各方面为武装起义秘密地进行工作，通过访贫问苦、走访学生家庭、向社会做调查，掌握当地基本情况。在教师中通过教学研究、讲革命道理等来使学生、群众接受革命教育。1948年9月5日，中心据点组织起来的群众、武装人员和师生100多人，在张瑛、王康明、张国标等同志的带领下，参加了播中“九.五”起义。王华英同志及部分武装力量，遵照中心县委指示，留在中心小学监视敌人的活动，至此，党所领导的革命斗争，进入了一个开创、保卫和巩固解放区的新阶段。解放初期，学校是沾益县东区区政府办公所在地。
新中国成立后，中心小学受到了各级党委和政府的重视，先后开办了初小、高小和附设初中班，为社会主义建设培养了大批人才。现在仍是我镇规模最大的村完小。
回顾当年中心人民在沾益中心县委的领导下，以中心小学为据点的革命斗争情况，使人心潮澎湃，在那如火如荼的斗争中，中心人民为革命献出了自己许多的优秀儿女，为赢得革命的胜利作出了贡献。建国以来社会主义建设事业突飞猛进，当地人民在党的领导下，正谱写着新的篇章。
中心小学深厚的革命历史价值;四合五井式建筑形体规整、对称、严谨、宏敞;为培养跨世纪的接班人发挥的重要作用等，足以说明它存在的重要性。现在历尽沧桑的中心小学校舍，由于长期的风雨冲刷和自然风化，她像一位饱经风霜的老人已瘦骨嶙峋。
为了不让先辈留下的遗产受到毁坏，弘扬革命传统文化，启迪后人，