第一篇：上海商业综合体范文
上海杭州商业综合体考察报告
2010年4月1日到4月6日，我公司组织人员对上海、杭州的近十个商业综合体项目进行了细致深入的调研工作，以期对我司所属1-10商业地块项目的开发有所裨益，考察结束后，我们认为上海大宁国际广场、浦东金桥商业广场、百联西郊购物中心和杭州大厦四个综合体项目在其开发过程、运营管理等诸方面对我公司1-10商业项目的开发具有较大的借鉴意义。
一、 综合体要做大
目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式，越来越被地产开放商青睐，其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力，开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业升值空间。对开发商而言持有型物业是个机遇，同时也是极大的挑战，对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验，最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。在对沪杭这几个综合体细致分析后，我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路，因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流，才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。对于中国铁建地产1-10地块而言，具备明显的做大、做强的优势：一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势，加上当前的市场预期较好，开发资金不是制约地块发展的关键问题，开发商有足够的实力将开发工作做细，这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑，务必以此为契机，坚持高起点、大成就，以承担深远的社会责任为已任，仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例，全国联动，走多物业形态开发的道路，做出属于中国铁建自己的商业地产品牌，以扩大社会影响力，提升品牌的价值;三是地块周边的环境日趋成熟，未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力，而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺，不可复制，应把眼光放长远。建议通过第三方顾问公司的独立市场研究，结合中国铁建地产自身的品牌诉求，谋划发展战略方针，做出明智的选择。
二、 综合体要有明确的主题
这个主题不是简单而直白的类似“汽车公园”“建材家居”之类的主题，而是类似“公园里的商业，商场的公园”、“家庭购物、娱乐中心”这一类的主题，
不是以具体的某类业态做为宣传口或突破口的定位，而是基于整体定位构思的主题，这个定位要高屋建瓴、气势磅礴而又贴近生活，温馨从容。浦东金桥的主题““公园里的商业，商场的公园”，正大广场主题为“家庭购物、娱乐新体验“就是较好的例子。从某种意义上讲，综合体的主题即是其灵魂所在，没有灵魂的项目便少了诸多灵性;上海仲盛商业中心规模足够大，业态也相对全，但缺乏主题，缺乏商业灵魂，结果仅仅只是各种业态的堆砌，杂、散、乱充斥在偌大的综合体中，越发显得人流稀少，了无生机。
关于综合体的个性，除了强调以华丽、炫彩的夜景效果和独到、抢眼的外立面示人外，更重要的是要挖掘项目的人为因素，要充分地将地块周边环境和开发商自身的特点，甚至所在城市的某种个性完全地融合在一起，以求得出关于综合体的深刻内涵;并对此内涵进行客观的深层建设，以充分体现人文关怀，营造宜人的购物环境，使综合体人气日趋旺盛。
三、 商业综合体业态要做全
一个完整的商业综合体必须把常用的商业业态做全，只有做全业态才具备满足客户和消费者各种需求的最大可能性。同时综合体内部各种业态的比例可以较自由地调整，可以便捷地转换其功能定位，这是一个关键的问题，需要在规划中予以合理地解决。
出于未来可持续发展的需要，综合体内部业态组合要做长远计。酒店、百货等前期盈利水平较差的业态，建议以小体量进入，一方面酒店和百货业态都是品牌联姻的最好的方式，根据整体定位引进大型超市、品牌连锁百货以及世界知名酒店管理集团，其长期影响力将远远高于暂时的经济效益，对于中国铁建地产品牌影响力的提升具有不可估量的宣传作用;另一方面在经济效益暂时不好的情况下，可以通过规划先期做好精品，以较小的体量入市，同时为未来调整规划和经营方式做好准备，这需要长远而细致地规划。
四、 综合体要做好长期经营的准备
综合体商业开发模式基于其盈利模式的特点，其物业价值的提升、稳定增长的营业收入需依赖其后期的持续、稳定经营来获得;在进行综合体开发时，开发商应以经营为己任，一切以未来的经营为出发点，只有未来的成功运营和持续的盈利，才是检验综合体开发成功与否的唯一标准。
1-10地块开发之初，无论将来是采取自主经营或者委托给商业管理公司经营，或者将其中的商业部分打包出售等各种方式，在前期规划时务须以后期的招商和运营为终极服务对象，要对商业综合体的运营有一个清晰的认识，通过借助各种专业机构来判知综合体运营的利润点，对未来应有充分的准备，未雨绸缪，没有可预期的盈利，无论那种持有方式，都将举步维艰。
对于1-10的开发需要制订一个长期的可靠的开发和经营计划，准备较长期的财务计划和风险管理机制，并建立完善的，可及时调整方向的运营机制。
商业综合体的运营是一个动态的长期调整的过程，不是一劳永逸的。上海的正大广场自2002年开业到2005年的3年间，一直按最初的“华东最顶级的购物场所”定位经营，运营情况非常差，开铺率只有50%，业主和商户都苦不堪言;2005年底正大广场进行重新定位，由“华东最顶级的购物场所”,变为“家庭娱乐消遣中心”，并结合该定位将内部商业业态布局进行了大刀阔斧的调整，这次调整后正大广场成功转型，迅速成为上海乃至华东的一站式家庭消费购物中心，取得了巨大的成功。
五、 商业综合体要充分利用周边的交通资源
内外交通通达状况对于商业综合体而言是非常关键的因素。纵观所考察的多个综合体项目，大宁国际、浦东金桥、港汇广场、杭州大厦等无一不是处于交通枢纽位置附近或本身就与地铁、公交相关联，尤其是港汇广场，其地下一层与地铁相连，一层又专门为公交车站设置了便利的停靠站和商场快速通道，这种处理方法非常值得1-10地块开发借鉴;丰富的公交资源带来大量的客流，1-10地块距离轨道北苑站176米的便利条件和未来1-9公交车场紧邻的规划，都将为综合体的未来带来希望。一方面要在规划初期落实公交车场和轨道交通可利用资源的最大可能性;另一方面要在该可能性最大的前提下，利用科学方法使其能落到实处，并兼顾经济的合理性，以及在满足开发商利益的同时，最大限度回馈社会!
杭州大厦用一座天桥将其A、B座与C、D座相连接，这座人行天桥在赋予杭州大厦各座交通完整性的同时，也赋予这座城市一道独特而美丽的风景，设计师将实用性和艺术性完美地融合，天衣无缝。1-10综合体项目将来与公交车场和轻轨出入口的连接，以及综合体内各体块的连接，都可以参考杭州大厦的成功
经验，考虑到北方气候冷季较长的气候因素，建议利用全封闭而通达性好、视觉效果好的连廊形式，做好交通连接和疏导;同时可将通道做宽，除了满足交通功能外，还可赋予其休憩、公共交流空间等复合功能。
综合体的各业态分布中，要坚持大业态板块划分清晰的原则，坚持主力店带动的原则，坚持交通优先的原则。在交通动线上坚持客流导入甚至公寓住户回家必经之路即是商业板块地盘的原则，充分利用地块内交通动线，最大限度地又最顺畅地将客流引入商业板块，努力通过西侧南侧的地铁、公交交通优势将客流用专用流线导入1-10地块的商业板块，再穿过此商业板块进行二次分流。
另外要做好交通动线与停车场的关联，一切以方便顾客购物为出发点，项目本身设置的停车场设计必须具有远见，不仅要具备足够的以及可发展的数量，而且必须能够及时有效的疏散客流，不致于影响顾客的购物体验
六、 商业综合体要注重商业氛围的营造
通过这次沪杭综合体的考察，大多运营商在对其内部商业气氛的营造上可谓颇费心思，移步换景，广告画面绚丽多彩，在顾客从看到综合体的外观一直到进入综合体的内部的过程中，无时不刻地拨动顾客购物的冲动。
主要体现在以下几个方面：一是综合体的外立面，以夜景照明为主要手段来塑造其与众不同的个性，借助大面积的LED显示屏，用跳跃的，色彩丰富的广告画面来吸引来往过客;二是在综合体内部各业态之间设计特色小品、灯杆旗等，在一切可能的平面上设置中小型的LED屏，在不同区域让顾客可以看到四种以上不同内容的广告，以期达到全面覆盖、全方位视觉轰炸的效应;三是在交通连廊中设置下垂式广告画面，在扮靓空间的同时起到宣传和渲染气氛的作用。这种引导式的商业氛围的营造相较于传统的守株待兔型的商业形态，其优越性不可同日而语!
第二篇：上海部分商业特色街区
美食休闲、历史风貌
云南路老字号美食街
云南南路餐饮业在建国前就已成市。云南路美食街在沪上曾一直享有盛誉,上世纪90年代初调整商业布局后，美食一条街遂建成，夜市一度十分火爆。拥有小绍兴白斩鸡、小金陵盐水鸭、鲜得来排骨年糕、福生楼烧鹅、长安饺子楼的百饺宴、燕津饭庄的烤鸭、雅叙居羊肉馆的白切羊肉等正宗的上海风味小吃。
然而，随着时代的变迁以及周边环境的调整，，云南路美食街也逐渐失去了昔日的光彩，不再那么为人们津津乐道，生意也不再如以前那么火爆。商家经营惨淡，于是寻求转租，美食街总共29家网点，其中6家自营，9家对外租赁。这些网点共涉及违法搭建192.66平方米，占道132米。为了重振美食街雄风，更好服务世博，黄浦区政府将云南路美食街的改造计划提上了日程。
2008年上半年，区委、区政府提出了建设“云南路老字号美食街”的规划设想，作为黄浦区迎世博的重点项目之一，明确由杏花楼集团负责贯彻实施。整体改造调整历时八个多月即顺利完成，并于去年12月19日迎世博倒计时500天时正式开街。此次云南路美食街的调整改造按照“整、拆、净、改、管”五管齐下的方针，对沿街建筑外立面进行了统一设计，不仅彻底根除了屡禁不止的违章搭建顽症，形成具有海派特色的立面风格;同时，又根据云南路美食街的特色，对沿街餐饮企业也进行了适当调整，引进了洪长兴、德大西餐社、五芳斋、燕云楼等老字号餐饮，与原有的鲜得来、小金陵、小绍兴、大壶春、成昌圆子店等一起共同形成老字号品牌汇聚、特色餐饮争辉的局面，使美食街整体能级和经营档次得到了提升。
云南路的餐饮网点逐步扩大改造并进行了重新调整后，云南路的消费者呈上升趋势，特别自2008年12月开街以来，声誉大振，生意兴隆，春节期间闹元宵销售额明显上升，端午灯会热闹非凡更吸引了白领青年的亲睐。
上海城风味坊中西美食步行街
上海城风味坊中西美食步行街位于长宁区虹桥开发区的中心地段，是气势及规模堪称虹桥商圈内标志性建筑的“上海城购物中心”的一个组成部分。整条步行街营业面积有近一万平方米，街面造型新颖别致，外形按欧洲巴洛克设计的步行街路宽8-10米，长200余米，层高9米，有20间上下二层的建筑，呈L型环绕虹桥上海城购物中心两侧。步行街中外知名餐厅云集，充满浓郁的休闲氛围，有美国风情的“猫头鹰”餐厅、印度特色的“娜娜可”餐厅、葡国风味的葡京澳门茶餐厅、葡京煲煲好，民族风味俏江南餐厅，还有快餐文化中的美国麦当劳快餐店、著名连锁咖啡店COFFEE BEAN、STARBUCKS等，餐饮休闲与主商场上海城购物中心相互呼应，浑然一体。
在这条既有美国纽约SOHO区文化韵味，又具有香港兰桂坊特色的步行一条街上，消费者在上海城能享受到餐饮、购物、娱乐、休闲一站式服务。每当入夜，步行街更显繁华斑斓，如一块宝石镶嵌在高楼如林的虹桥地区。歌舞升平的热闹氛围与琳琅满目的时尚商品相映成辉，在这里消费者不仅能体味国际时尚潮流，更能感受到现代商业的舒适购物环境。
仙霞美食特色街
仙霞路美食特色街位于长宁区，东起芙蓉江路，西至威宁路，早在上世纪90年代就逐步发展成为沪上闻名遐迩的美食一条街;整条商业街紧靠古北新区北侧及虹桥开发区的西侧，营业面积有近一万平方米，聚集了30多家餐饮企业，四方风味美食汇集于此。
仙霞路美食特色街从上世纪90年代起由休闲小吃街逐渐发展而来，为居家休闲、友情聚会、商贸洽谈提供了便捷的场所，有效拉动了消费，集聚了人气。每当夜幕降临，这里车水马龙，人流摩肩接踵，一片繁华。经过10多年经营开发，商业街发展迅速，逐步形成了以餐饮娱乐业为主，集购物、休闲、文化等综合性消费功能为一体的特色商业街;与虹桥商圈内标志性建筑的上海城购物中心、仙霞西路百联西郊购物中心以及天山路汇金百货、长房国际广场、泓鑫时尚广场等商业资源相互呼应，浑然一体。
整条商业街充满休闲氛围，这段近1000米的路程中，餐饮行业经营收入占商业街总收入的70%以上，其中有一年四季天天客满、订座需预约排队的“香吧岛小龙虾”;有风味独特的“上海吴记麻辣鸳鸯火锅”;有享誉全球的台湾“阿宗面线”、“笑嘻嘻私房菜”;有民族风味的“虹霞火锅”、“牧羊人家”;有深受青年白领喜爱的“新旺茶餐厅”、“永和豆浆”、美国著名连锁“肯德基快餐店”;有生意红火的龙头企业“海立阁大酒店”;湖南湘味菜“滴水洞”;广受青年人喜爱的卡拉OK“必爱歌”、星歌音乐餐饮有限公司;异国风味酒吧等品牌(特色店)的数量占街区内店铺总数的50%以上。
滨江大道休闲餐饮街
滨江大道与浦西外滩隔江相望，东起浦东南路，沿浦江东岸，向南至拾步街，全长2.5公里左右。它是集观光、防洪、绿化、交通及服务设施为一体，集中了防汛墙体、游艇码头、江边大道、彩灯喷泉、亲水平台于一体，被誉为浦东的新外滩，是中外游客旅游首选地之一。
作为商业特色街的必备要素，其周边交通极其多样方便，大大提升了滨江的人流吸呐能力，为人气聚齐提供了充足的硬件设施。
滨江的地理位置也注定她成为与上海新天地齐名的商业休闲街。沿江有上海国际会议中心，香格里拉大酒店，海鸥坊，正大广场，花旗大厦，海洋水族馆等建筑物。滨江大道周边不仅交通便利，而且近邻有商务、休闲、金融、旅游设施，完善了浦东小陆家嘴成为城市功能区所必需的配套设施。
滨江大道是刚刚兴起的商业特色街区。滨江大道除本身的经济效益，它的存在也大大提升了周边地区的发展。
衡山路休闲街
位于上海西南角的衡山路东起桃江路，连接宝庆路，西达华山路，全长2.3公里，是上海最负盛名的休闲娱乐一条街，也是徐家汇商业中心，时尚购物街淮海路两大繁华区域间的一条幽静通道。
20世纪90年代中期以来，衡山路以营造清新、优雅的文化、娱乐、休闲环境为特色，陆续开出了耕读书香茶坊、凯文咖啡馆、百度酒吧等别具风情的餐厅、酒吧茶室和咖啡屋。其中，占地6000平方米的领馆广场，引进了国外和沪上众多知名餐饮企业——美国星期五餐厅，意大利沙华多利餐厅，“一千零一夜”餐厅等，成为沪上著名的高档休闲娱乐场所。1999年9月，衡山路被评为“上海市十大专业特色街”之首。
衡山路作为主干道，与它交叉的还有11条支马路，这些马路在衡山路被评为市级专业特色街后在休闲功能上陆续有了一定的发展，形成衡山路条状休闲街外的块状特色衍生。
目前，衡山路正处于一个调整期，在企业主体、市场主导、政府引导的原则下，经过发展和调整，衡山路及宝庆路上现有各类商贸服务类网点78家。其中，涉及金融(含银行、证券、典当等)网点5家，涉及美容(美发、美甲、美容、美肤及化妆品专卖)网点7家，涉及大小各类中西餐饮网点29家，涉及宾馆3家，涉及文化娱乐(含书店、影院、网吧、音像制品、照相影楼、冲印、量贩KTV等)6家，涉及其他类(服饰、鞋帽、眼镜、电子、电器、电讯、仪表、体育、药品、食品、印染洗涤、超市及便利店等)网点共28家。日均总客流量达上万人次，常年保持营业收入总计在5亿元以上。
在政府部门的支持及企业的努力下，衡山路正逐渐成为一条具有高雅文化、社交休闲、风味餐饮、娱乐健身、特色专卖等功能的知名街区，迎来一批批国内外消费者和观光客纷沓而至。
吴江路休闲街
吴江路休闲街东起石门一路西至茂名北路，全长约300米。按照“高起点、外向型、国际化”打造国际静安的发展思路，根据静安南京路1.8平方公里商业商务一街五区资源整合及功能定位的要求，通过规划方案的设计，对吴江路交通、人流、时尚等元素进行有机整合，吴江路休闲街的中心广场上方有两座钢结构天桥，将中创、新时代大厦等北侧商业楼宇与南侧四季坊商铺有机结合，形成1+1>2的ShoppingMal商业模式，同时还导入多元文化，凸显休闲特色，充分发挥吴江路休闲街作为静安南京西路商业商务区域中的城市休闲功能，目标是将吴江路休闲街创建成为上海一流特色的休闲步行街，成为国际现代服务业大都市的又一条亮丽的风景线。
休闲街南侧的四季坊，商铺的设计十分时尚、灯光绚丽，卡通抱枕店、时尚拼图店、DIY肥皂店等个性化小店让人流连忘返。吴江路休闲街的消费定位在中档偏上，特点是年轻、时尚、休闲，休闲街上所开的餐饮均是轻质餐饮，都是满足年轻人口味的咖啡馆、冰激凌店、快餐等。其中，1.5万平方米的商业面积中餐饮占了约55%。2009年被命名为“上海特色专业街”。
铜仁路咖吧街
铜仁路咖吧街南起延安西路北至北京西路，全长1200余米。现有各类商铺32家，其中餐饮酒吧美发美容桑拿有19家。主要分布在南京路以北的西恻;南京西路以南西侧是嘉里中心，东侧是天糊花园;铜仁路咖吧街92号地块将于今年改建完成，它将有3500多平方米营业面积，引进世界著名的餐饮品牌企业;铜仁路88号(达人坊)已于2004年12月营业，营业面积4500平方米，已有11家著名咖吧企业进驻。
铜仁路位于静安南京路的正中心,地理位置极为优越,西有南京路上最大的购物胜地九百城市广场;有1750年历史的静安古寺,为上海三大最具影响的佛教胜地之一;有繁华的静安古寺步行街;有地铁甲级站—地铁二号线静安寺站。东有“梅泰恒”三大顶级广场和中安名品城品牌店等。比邻浦东国际机场航站楼，嘉里中心、波特曼、九安广场、中欣广场等沪上顶级写字楼。周围还有众多的五星级宾馆甲级商务楼和在建的会德丰广场等。它是上海跨国公司、高级白领密谋最高的地区之一，处在一个“大隐隐于市”闹中取静的地理位置。
十尚坊休闲餐饮街
十尚坊休闲餐饮街位于闵行区龙茗路，南起平阳路，北至顾戴路，以其先天的地理优势、极具时尚现代的建筑风格以及合理的业态规划组合，成为定位于集合餐饮、娱乐、文化休闲的体验型消费，立足于闵行，并辐射周边区域的极具时尚气息与潜力的休闲商业街，已成为上海的一条商业特色街，并创建为上海市百城万店无假货活动示范街。
虹梅路休闲街
虹梅路休闲街位于上海市长宁区和闵行区的交界处，虹梅路休闲街呈现令人身心放松的欧陆风格，闹中取静，虹梅路休闲街沿途有雕塑、喷泉、花卉和假山瀑布等造景，环境十分清幽。虹梅路休闲街共可分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐等区域，中餐区设有上海本帮菜、安徽料理、川菜和西北地区的特色佳肴，可在这里品尝到中国各地的美味;异国风味区则囊括日式、韩式料理、印度料理、泰国料理、西餐、欧洲点心和中东料理，拥有小世界联合国的美称;酒吧茶坊区则设有各国风情的酒吧。
松东路饮食文化街
曾被评为2009上海特色商业街，位于松江工业区和松江老城区之间的一条南北向道路，南北两端连接两条进入松江城区的交通要道(北松公路和荣乐中路)， 全长1050米，南端连接松江城东汽车站，其地处闹市中心，与松江最繁华商业街中山路形成“丁”字交错，周边有蓝天一村、二村、三村等居民聚居区。松东路饮食街于1997年初具规模，目前，街区内共有商业用房41622平方米，经营户142户，从业人员1291人，月营业额739.5万元左右，其中餐饮业的商业用房26525平方米，占总数63%，餐饮经营户78户，占总数55%，餐饮业从业人员960人，占总数74%，餐饮业月营业额603万元左右，占总数81.5%。松东路餐饮街经历了一个自发形成、政府引导，不断规范的发展过程。1997年松东路东北侧就是上海市郊最大的工业园区——松江工业区。园区内有外资企业400多家，并以日、韩、台资企业为主，松东路开通后，许多精明的商家就看准了这一市场，以企业管理人员和普通员工为消费对象，以餐饮和休闲为主要经营项目，很快就形成了一条火爆的商业街区。到2001年底，有117家网点在此落户经营，其中餐饮业38家，休闲娱乐场所22家，其它各类网点57家。
通过政府的引导和企业的不断优化，目前松东路已发展成一条比较成熟的具有鲜明特色和品牌优势的餐饮文化街，涌现出一些具有品牌优势和特色风味的餐饮商户，松东路饮食文化街以饮食文化为龙头，以休闲娱乐为消费主流，充分展示体验消费的乐趣。街区内涵盖着丰富的商业经营业态，设有大型正餐区、中小型特色餐饮区、风味小吃店、酒吧间、茶艺坊、西餐厅、咖啡馆，以及精品购物区等，目前，美食街上拥有百味家、御豪大酒店、晋盛食府、川流不息、黄山楼、中野烧烤、灵盛河鲜馆等餐饮名店。各区域间既分布明晰又相互贯通，可以充分满足人们“体验式消费”的需求，是全天候、街区型的专项规模中心型的饮食文化街区，如上海松东百味佳餐饮管理有限公司的“白斩鸡”;上海晋盛食府的“本帮烂糊羊肉”、“现烤咸蹄膀”、“兰花小茄子”;中野烤店的“日本海鲜烧烤”;黄山楼酒店的“牛杂烩”等等，形成一批特色菜肴，各种菜肴色、香、味俱全，松东路作为餐饮文化街的特色以及品牌优势得到充分的展示，也让广大市民和游客大饱口福，为在该地区投资和经营的饮食业主提供广阔的发展空间。松东路地区的经济发展为整个松江带来强劲的动力，在松江整合资源，打造特征鲜明的“松东路饮食文化一条街”的特色规划中，积极完善生产性服务业各项商业配套建设，形成了以松东路地段为主题的综合性产业基地。
奉浦餐饮娱乐休闲特色街
奉浦餐饮娱乐休闲特色街(以下简称餐饮街)位于奉贤区南桥镇环城东路中段(上海市工业综合开发区辖区内)，南起团南公路，北至韩村路，全长1400米。2003年形成商业街以来，在政府的引导下，在社会各方的努力配合下，逐步形成以餐饮为主导的特色商业街区，并在全区乃至全市范围内享有较高的知名度，受到各方好评。目前为止，开业商户70余户，营业总面积6.5万平方米，2009年营业额3.23亿元人民币。整条路建筑和装潢风格现代与古典融合，环境整洁优美。
餐饮街的功能定位以大型正餐、大型娱乐为主力店，入驻的大型餐饮有皇品、小田园、三纳河畔等，本帮菜、川菜、湘菜、海鲜各具特色。大型娱乐有碧海夜总会、金色港湾、千代沐浴等，项目齐全、内容丰富，另外再辅以各类特色餐饮及休闲娱乐设施。通过提升整体餐饮娱乐的丰富度、经营档次和管理水平，发挥餐饮娱乐“异地消费”、“距离消费”、“新奇消费”的特点，吸引奉贤区及周边地区及市区消费者。
北随塘河路餐饮特色街
位于金山区石化城区的中心位置，濒临城市沙滩，东起新城路，西至卫一路、荔浦路，全长458米。石化街道依托旅游资源，加大建设力度，逐渐将其培育成为金山区特色餐饮的一大亮点。
北随塘河路原是以农贸产品为主的小商品市场。2003年，金山区城投公司作为投资主体，投资6000多万元对其进行了改造翻建，石化街道在分析了北随塘河路的区域特点、周边居民的消费需求的基础上，结合金山区滨海旅游开发，提出了创建餐饮特色街的设想，通过政府引导和各方联手整治，进行业态调整，逐步实现了餐饮业的入驻开业，2006年以来形成了以餐饮业为主题特色的商业街。现有各类门店108家，总经营面积为17270.09平方米，其中餐饮行业有55家，经营面积为11068.32平方米，餐饮行业占总经营面积的66.55%。2009年北随塘河路营业额近亿元，其中餐饮行业营业额约占到整条街营业额的83%，是餐饮业集聚度较高的一条商业街。
七浦路服饰商业街
七浦路服装市场由小商品市场逐步形成，主营服装批发。解放后，尤其是在改革开放大潮中，市场内个体经营户由小变大，逐步发展成为服装厂商批发的重要渠道，商品以中低档为主。1995年，七浦路小商品市场(七浦路服饰商业街区前身)被评为“全国文明市场”，1999年市场纳入整体改造。2001年，室内第一幢商厦—新七浦服装市场开业。2002年，市场开始进行由马路市场向楼宇市场的大规模改造。至2009年，建成超飞捷、白马、新七浦等十家商厦，建筑面积28.84万平方米，铺位6000多个，服装代理品牌860户，每天人流达2.5～3万人，节假日近10万人，年销售额在100亿元左右。市场以“品种多、款式新、质量好、价格廉”为特色，成为长三角乃至全国最具影响力的服装集散地之一。但七浦路服饰商业街区下一步要引导和推动产业转型和结构调整，努力引进中高层次品牌，进一步拓宽服装、皮具及其他名贵饰品经营领域，形成服饰设计中心、品牌代理中心、展示博览中心、电子商务中心等，成为时尚用品的品牌孵化地，并与苏河湾现代服务业集聚区联动发展，成为一个有商业价值的品牌。
梅川路商业休闲街
梅川路文化时尚休闲街位于中环商业中心内，由核心段、东延伸段和周边联动支马路组成，主要规划的是真光路以西和万镇路以东的核心段，全长约600米，建筑面积5.5万平方米。它是中环商圈的重要窗口形象，也是上海市政府明确的近期重点建设的27条特色商业街之一，现已形成一定知名度和集聚效应。
梅川路文化时尚休闲街以餐饮为突出特色，涵盖休闲、娱乐、购物、健身、美容等多种业态。始建于2001年，由澳大利亚TMG建筑集团设计，其后经过三次大规模的调整，包括街区周边的绿化设计、中心广场上的大型雕塑布置等，形成绿化宜人、内涵丰富的休闲氛围，做到商业与文化、景观与建筑间的有机融合。先后荣获2005年“上海十大休闲街”、2008年“上海示范商业特色街”。
街区集聚各类大众化和百余个著名品牌专业店、专卖店，特色店数量占商业街内店铺总数的50%以上，主营行业经营收入占商业街总收入的70%以上，在当地消费者和外来游客中均有很高知名度。周边集聚麦德龙、迪卡侬、百安居等龙头商家，银行、电信等综合服务设施配套齐全，极大地满足广大居民的各种消费需求。
在保持商业发展的同时，着力发掘梅川路的文化价值，提高商业街的文化内涵。每年开展上海旅游节花车巡游暨梅川路休闲欢乐周活动;2009年2月在梅川路成功举办第3届“梅花节”，为商业街注入了“梅”的精神和品位。鲜明的特色、全面的服务、休闲的环境、精致的景观，商业与文化的交融渗透，使梅川路文化时尚休闲街逐渐形成一种独特而时尚的文化底蕴。
2010年4月28日，全新升级的梅川路休闲街正式呈现在市民面前，商业建筑群形象更鲜明，商业能级得到提升;街内文化广场中心位置建近百米高的“祥和之光”钟塔，成为梅川路乃至普陀区的标志性建筑。
随着中环商圈不断完善功能、提升能级、积极打造市级商业中心，梅川路文化时尚休闲街也正加快明确主题内涵、调整行业业态、优化空间布局、完善配套服务。未来，梅川路文化时尚休闲街要围绕“时尚、休闲、文化”的主题定位，打造“时尚品牌消费地、文化休闲目的地、生活方式体验地”三大中心，以更好地服务白领人群、中高层商务人群、三口之家年轻家庭、外来商务旅游人群等目标消费群。
中山二路服饰服装街
曾被评为2009上海特色商业街，位于松江老城区的中心，中山二路中段(人民路-新桥街)于1998年底实施改造，2001年5月竣工。总投资2.5亿元，新建商业门店74间，商品住宅1000余套，总建筑面积113000平方米。
中山二路中段(人民路-新桥街)长度500米，改造后的中山二路，经过业态的调整，现在主干道两侧集聚了58家服装服饰店，各类品牌服装、专卖店等种类齐全、规格众多，在松江地区具有较高的知名度，并有逐步向周边辐射之势。
中山二路中段(人民路-新桥街)交通便利，东与谷阳北路相通，西连人民北路。周边有龙潭小区、凤凰小区、黑鱼弄小区、樟馨家园、人乐小区和松石苑等居民区，居民购物方便。各类配套设施齐全，道路两侧绿树成荫，购物环境极佳。经营和管理规范，市场秩序良好，商户服务规范、文明经商、诚实守信、无假冒伪劣商品。
奉贤人民南路服饰休闲街
人民南路服饰休闲街(以下简称服饰街)位于奉贤区南桥镇中心区域，南起育秀路，北至南奉公路，全长450米。是奉贤区域内服饰品牌专卖店的主要汇集地。目前为止，服饰街开业商户132家，以经营品牌服饰为主，共有商铺73家，占街区内商铺总数的55%，兼有礼品店、饮品店、蛋糕店、儿童用品店、美容美发、美容店等商铺，营业总面积5247平方米，日人流量1.5-2.5万人次，2009年服饰销售额约12000万元人民币，约占全区穿着商品销售总额的3.94%。服饰街环境整洁优美、国内国际知名品牌云集、市场管理规范，在区内有较高的知名度和信誉度。
朱家角镇北大街
古镇区内有一条北大街，又称“一线街”，是上海市郊保存最完整的明清建筑一条街。它以得天独厚的自然环境及便捷的水路交通，商贾云集，往来不绝，曾以布业著称江南，号称“衣被天下”。北大街东起放生桥，西至城隍庙桥，背靠漕港河，总长397.8米。共有商户157家，经营总面积5620平方米，特色业态有特色小吃、餐饮、工艺品。2009年销售收入两千多万元，同比增长20%。代表性特色商户有百年老店涵大隆酱园、茂荪馆、一亨馆，以及近年展露头角的漕溪人家、葛恒升粽子店、赵家粽子店、工艺品店，这些已成为北大街商业兴旺的重要力量。
2009年朱家角镇北大街被评为上海市商业特色街。商业特色街是零售业的重要组成部分，为促进商业规范发展，增强商业魅力，塑造和谐商业环境，满足多元消费需求，朱家角镇北大街建立了长效管理机制，加强诚信建设，一系列有力举措使消费者在北大街得到放心的商品和便捷的服务，北大街成为集餐饮、购物、旅游休闲为一体的知名商业街。参与创建商业特色街。
北大街经过建机制、抓管理、求实效、促发展，老街的商业更繁荣，人更文明，水更清澈，景更美丽。北大街上的酱菜、粽子、米糕、扎肉等土特产深受消费者的喜爱。创建于清代光绪年间的涵大隆酱园，1915年2月，在美国加利福尼亚旧金山举办的“巴拿马太平洋世博会”上，酱园生产的玫瑰腐乳和双晒套油双双获得金奖。
七宝老街
七宝老街位于七宝镇，于2000年世纪之交重建。老街含北广场(钟楼广场)和蒲溪广场。另外还有古戏院等文化活动场所。七宝老街分为南北两大街，南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。老街已成为了集“休闲、旅游、购物”为一体的繁华街市。七宝的新城虽然是繁华都市，而老街仍然延续着历史的遗响，举目可见南宋时种植的两棵参天银杏，元代赵孟頫写的“七宝”手迹，明代的建筑“解元厅、四面厅”，以及镇中心南北一字排开的清末民初的建筑群。上海千年尽在此。
福建中路中华名品街
以聚集老字号品牌、弘扬民族文化为宗旨的福建中路“中华名品街”调整改造于2009年5月完成，在迎世博一周年之际正式对外营业。这条全长128米的“中华名品街”共聚集了13家老字号企业，并汇集不少民族特色品牌，将成为南京路步行街上又一条颇具经营特色的支马路。
拥有近百年历史的福建中路，原以衣庄业为特色的专业街市而闻名申城。历经百年沧桑，旧日辉煌逐渐逝去，商业业态业种混杂，经营档次不高，商业特色不明显，市容店貌等与南京路的功能定位不相吻合。
为加快拓展南京路非字型支马路改造，黄浦区商务委从2009年11月10日对福建中路正式启动调整改造，将福建中路作为步行街商业功能的补充和延伸，新的定位为老字号品牌和民族特色，使之成为上海有影响的“中华名品街”，真正与南京东路零距离。据悉，福建中路的调整改造也是黄浦区窗口服务指挥部迎世博600天行动计划的重点项目之一。
此次调整改造涉及沿街两侧共有商铺33家。首次采用了全市场化运作，对其中的18家商家进行了调整，重点引进了王开照相、王大隆刀剪、步鑫源老北京布鞋、扬州谢馥春化妆品、老介福呢绒家纺、盛锡福帽子、老庙梨膏糖、集云阁等老字号品牌，加上原来已经开设的老凤祥、真老大房、扬州饭店、黄隆泰和恒源祥，目前在福建路中华名品街上已经汇聚了13家老字号品牌。
不少老字号也借此机会重新进驻南京路商圈的门面店铺，并创新经营模式，以期在“中华名品街”上焕发青春。盛锡福的帽子、老介福的呢绒等都将重新进入南京路商圈。扬州谢馥春化妆品等外地老字号则是首次在上海推出市场。王开照相将与步行街的网点实施错位经营，并主攻时尚写真等。王大隆刀剪、上海筷子店等则将探索时尚高端路线。
同时还引进了一些具有特色的品牌专卖店，如上海筷子店、谭木匠、金石艺苑、成家精品、佑鸿灯工琉璃、维娜丝唐装、食草堂、添叶阁、喆龙礼服等，成为民族特色品牌与时尚创意零售的聚集地。
福建中路中华名品街的调整是一个不断完善的过程。据了解，在开街后将根据定位，通过市场调控，不断深化调整改造，并加强街区的管理。
宜山路专业特色街
宜山路专业特色街毗邻徐家汇商圈，南起中山西路及内环高架，北至虹桥路，全长1.2千米，并朝东西二侧辐射，东至文定路，西到徐虹北路，还在漕溪路198号设立好饰家建材园艺购物广场分中心，街区占地面积逾300万平方米。
宜山路，这条以浙江省“纺织之乡”命名的马路，在解放后一直默默无闻。直到1995年，建材一条街兴起，宜山路日趋繁荣。1999年9月，宜山路被市商委命名为“市商业专业特色街”。据不完全统计，宜山路商业街区现共有各类沿街商贸服务类网点126家，入驻厂商5000余家，其中，涉及经营建筑装潢、家俱及配套商业的商家99家，涉及金融类1家，涉及美容网点1家，涉及大小各类中西餐饮网点6家，涉及文化娱乐2家，涉及其他类网点共17家。
街区网点布局形成建材、家俱销售的三个专业区域：
1、建材装潢市场中心，汇集在宜山路、凯旋路交汇处，由筑园生活设计馆、上房装璜总汇、科拉胜建材广场、家饰佳装饰精品城、喜盈门卫浴陶瓷商城、兴力达国际装饰家俱城等6家大型商场及一批中小型建材装潢商店组成。其中定位为“时尚建材,生活创意”的筑园把时尚和生活概念融入家居建材领域，从内涵上提升了家居建材中心的功能。而上房装潢总汇则以批发、工程、专卖店、连锁销售店为经营模式创立了上房品牌，是目前TOTO洁具在中国最大的经销商。
2、家俱市场中心，汇集在文定路、裕德路交汇处，由玖邦国际家具广场、喜盈门新款家具中心、盛源大地家居城、世贸家具城、上海桑马红木家具、文定生活等6家大型商场及一批小型家俱商店组成。其中喜盈门“专业化”经营特色比较鲜明，开业以来先后创建了喜盈门橱柜商场、卫浴陶瓷商城、新款家俱中心、地板木业商城，营业面积达5万平米，经营品牌300余个。
3、好饰家建材园艺购物广场，座落在漕溪路、田林东路上，集中经营建材家俱、布艺、家电、园艺、灯具、石材等10大类商品，平均年销售额10亿元。
街区经多年开发和调整，已具备“超市大卖场”“品牌专卖店”和“专业特色街”的经营框架，同时，也形成了“经营专”、“品种齐”、“服务优”的特色。街区的商品质量和优质服务，受到消费者称赞和社会肯定。1996年—2006年期间，相关企业分别获得“全国建材装潢规范市场”、“上海市文明单位”、“上海市十佳文明市场”、“上海市模范集体”、“上海商业优良服务先进单位”等荣誉称号。
愚园路文化艺术休闲街
愚园路是中山公园商圈中一条东西向的主要街道。愚园路(定西路至江苏路)两侧分布着13处近代历史建筑，建筑总面积33933平方米。其中著名的有“王伯群故居”、“西园大厦”、“沪西别墅”、“严家花园”、“宏业花园”、“周氏住宅”、“联安坊”、“新华村”等。2003年，上海市规划局颁布了上海12个历史风貌保护街区，愚园路位列其中。2005年，上海市经委在制定上海市“十一五”商业发展规划中，将愚园路列为“十一五”时期上海规划建设的20条商旅文结合的风情街之一。功能开发定位是文化艺术休闲类商业。并完成了《愚园路历史文化风貌保护区规划》、《愚园路(定西路——江苏路)历史风貌区城市设计》的编制。目前，长宁区政府已将愚园路景观环境建设列入迎世博600天行动计划，正在推进实施中。
吴中路汽车销售街
吴中路汽车销售街是全市唯一一条以汽车销售为特色的市级商业特色街。吴中路汽车销售街在虹桥镇中心地段，东接内环线，西至虹井路接外环线。周围地区市政设施完善，建有大批高标准住宅。这里汇聚了众多的汽车销售企业。有合资品牌的4S店和专营进口汽车的门店，也有各类二级经销商，更有以吴中汽配城为主的众多汽车改装美容店，以及美车饰，车100等汽车百货超市。
第三篇：加强行业自律拒绝商业贿赂-上海医药商业行业协会
加强行业自律 拒绝商业贿赂
上海医荮行业协会、上海生物医药行业协会、
上海医药商业行业协会、上海中药行业协会治理商业贿赂承诺书
2006年5月2 3日
各位领导，各位同行：
4月1 3日，国家食品药品监督管理局召开的“全国治理药品医疗器械生产经营企业商业贿赂专项工作电视电话会议”，宣布了专项治理的六项重点，表明政府将重拳出击，制止、查处蔓延在医药领域的商业贿赂。
药品、医疗器械是一种特殊商品，关乎人体健康乃至人的生命安全。为人民群众提供安全有效的药品，是药品生产经营企业的神圣职责。然而，多年来种种医药商业贿赂，不但造成了药价虚高，对我国社会保障体系造成了冲击，而且也为滋生行贿、受贿，贪污腐败提供了经济犯罪的温床。媒体报道的，和现实生活发生的许多事例，足以让我们清醒认识到，医药商业贿赂之风，已经成为严重危及社会的一大公害! 今天，上海市食品药品监督管理局在此召开大会，我谨代表上海医药行业协会、上海市生物医药行业协会、上海医药商业协会、上海中药行业协会等45家企业郑重向社会承诺：
一、坚决拥护党中央、国务院作出的重大决策，充分认识治理商业贿赂的重要性和紧迫性，认真贯彻上海市治理药品医疗器
-1- 械生产经营企业商业贿赂专项工作大会的精神，结合行业、企业特点，自觉抓好治理商业贿赂工作。
二、坚持以社会价值高于利润价值、用户价值高于生产价值作为企业的核心价值观，在药品推销、招投标、临床活动和药品审评、审批、认证发证、检验检测等环节中，恪守职业道德。带头做到绝不以任何名义给予各种形式的回扣、提成，坚决抵制违反((中华人民共和国反不正当竞争法》的不正当手段、行为。
三、坚持行业自律，责无旁贷承担起引导企业以强烈的社会责任感，加强社会主义荣辱观教育，广泛开展法律、纪律和职业道德教育，制定职业道德规范，倡导诚信守法、正当竞争、依法从业、规范经营的良好风气。
四、积极配合相关部门，严厉打击商业贿赂行为，有效遏制商业贿赂滋生蔓延。
各位同仁，让我们积极行动起来，发扬正气，加强行业自律，拒绝商业贿赂，增强企业信誉度和行业公信力，营造医药领域良好的交易环境，为维护市场秩序，促进医药经济健康发展，构筑和谐社会而共同努力!
承诺单位：(以下排名次序不分先后) 上海生物医药行业协会：上海复星医药(集团)股份有限公司、上海科华生物工程股份有限公司、麒麟鲲鹏(中国)生物药业有限公司、上海赛达生物药业股份有限公司、上海生物制品
-2- 研究所、上海新兴医药股份有限公司、上海复旦张江生物医药股份有限公司、上海联合赛尔生物工程有限公司、上海罗氏制药有限公司、上海高科生物工程有限公司、上海第一生化药业有限公司、上海新先锋药业有限公司、上海华联制药有限公司、上海荣盛生物技术有限公司、上海克隆生物高技术有限公司
上海医药行业协会：上海信谊制药总厂、上海通用药业股份有限公司、上海复旦复华药业有限公司、上海现代制药股份有限公司
上海医药商业协会：上海医药股份有限公司、国药控股有限公司、上海九州通医药有限公司、上海第一医药股份有限公司、上海市医疗器械批发部、上海华氏大药房有限公司
上海中药行业协会：上海雷允上药业有限公司、上海实业联合集团药业有限公司、上海汇丰医药药材有限公司、上海蔡同德药业有限公司、上海童涵春堂药业股份有限公司、上海雷允上药业西区有限公司、浦东新区医药药材有限公司、上海余天成医药有限公司、上海华源药业有限公司、上海市药材有限公司、上海华宇药业有限公司、上海雷允上北区药业股份有限公司、上海德华国药制品有限公司、上海和黄药业有限公司、上海虹桥药业有限公司、上海津村制药有限公司、上海康桥中药饮片有限公司、上海信德中药公司饮片厂、上海杏灵科技药业股份有限公司、上海德大堂中药饮片有限公司
-3-
第四篇：上海市商业特许经营合同
合同编号：____________甲方(特许人)：________________________
住所：__________________________________
联系电话：______________________________
法定代表人：____________________________
注册号：________________________________
经营范围：______________________________
乙方(被特许人)：______________________
住所：__________________________________
联系电话：______________________________
法定代表人：____________________________
注册号：________________________________
经营范围：______________________________
双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，签订本商业特许经营合同如下，以兹共同遵守：
第一部分 总则
第一条 定义
除非本合同条款另有特别说明，本合同中使用的字词与表述的含义如下：
“特许经营体系”，是指甲方的特许经营体系，其特征包括但不限于注册商标、商号、专利和专有技术、产品经营模式等。
“加盟店”，是指乙方在认同并同意遵守特许经营体系的基础上，获得甲方授权而设立的从事特许经营活动的经营实体，包括但不限于个人独资企业、合伙企业及公司等。
“特许标识”，是指与特许经营体系相关的识别符号，包括但不限于注册商标，商号，招牌(店铺标志)，特有的外部与内部设计(装修、装饰、颜色配置、布局、家具等)，制服，广告等。
“特许产品”，是指带有特许标识的所有商品及服务，包括但不限于原料、配料、成品及服务品种、方式等。
“经营手册”，是指由甲方制订的指导加盟店经营的各类书面操作资料，一般包括《加盟店招募手册》、《店务操作手册》、《产品制作手册》、《营业手册》、《员工培训手册》等。
“直接特许”，即甲方将特许经营权直接授予乙方，乙方按照本合同的约定设立加盟店，开展经营活动，未经甲方事先书面同意，不得转授特许经营权。
“区域特许”，即甲方将指定区域内的特许经营权授予乙方，乙方按照合同约定设立加盟店，开展经营活动，未经甲方事先书面同意，不得转授特许经营权。
“复合区域特许”，即甲方将指定区域内的特许经营权授予乙方，乙方既可按照本合同的约定设立加盟店，开展经营活动，也可在特许区域内将特许经营权再授予其他申请人。
“特许区域”，是指甲方授予乙方特许经营权的区域。
“营业地”，是指乙方依照合同条款约定，获准开设加盟店的住所。
“建筑物”，是指营业地所在的建筑物。
第二条 特许经营授权
一、甲方拥有特许经营体系，经营范围：_________，甲方依照本合同的约定，授予乙方_________特许经营权。
二、甲方授予乙方的特许经营权性质：
□直接特许
□区域特许
□复合区域特许
三、乙方获准行使的特许经营权在特许区域内：
□具有独占性
□不具有独占性
第三条 期限
一、本合同期限为_______年，从_______年______月______日起至_______年______月______日
双方可根据本合同的约定提前终止或续期。
二、乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前_________个月
向甲方书面提出。甲方同意的，与乙方签订续期合同。
三、甲、乙双方约定：本合同的续期条件为___________________________。
第四条 特许区域与营业地
一、乙方获准行使特许经营权的区域为：中国_________省_________(市)_________县(区)东至_________、西至_________、南至_________、北至_________的区域。(见附件2：《特许区域附图》)。
二、乙方仅有权在前款所述的特许区域内开设生产和销售特许产品或提供服务的加盟店。本合同签订时的加盟店的地址为：
__________________________________________________________________
三、加盟店的面积为_______________________________________________。
第五条 特许经营费
一、加盟费：
乙方应向甲方一次性支付加盟费人民币_________元，该笔款项应在本合同签订后_________日内支付。
除因甲方违反本合同第四十六条约定或双方另有约定外，乙方不得要求返还加盟费。
二、特许权使用费：
在本合同有效期内，乙方可选择按照以下标准在□每月/□每年_________日前向甲方支付特许权使用费：
□支付定额特许权使用费人民币_________元;
□按照加盟店□当月/□当年营业额的_________%，按比例支付特许权使用费。
□_____________________________________________
三、保证金：
1.乙方应在本合同签订后_________日内支付人民币_________元作为保证金，以确保本合同的完全正当履行。
2.甲、乙双方约定，保证金由：
□上海连锁经营协会保管;
□_____________________________________________。
3.遇乙方欠款不付或本合同约定的任何违约情形，甲方可要求从保证金中抵充，不足部分，仍有权要求乙方继续偿付。乙方应在收到甲方书面通知后_________日内补足保证金并缴足欠款。
四、其他约定的费用：
五、本条所述之特许经营费采用下列第_________项方式支付：
□现金;
□支票;
□银行转账(甲方指定账户为);
□_____________________________________________。
甲方收到乙方支付的上述任何款项后，均应开具收款凭证。
第二部分 信息披露及商业秘密保护
第六条 信息披露
一、双方当事人承诺严格按照《商业特许经营管理办法》第四章“信息披露”的相关规定，在签订本合同前及特许经营过程中及时向对方披露有关特许经营的基本信息资料。
二、在本合同有效期内，甲方应及时向乙方披露有关授予乙方使用的注册商标、商号、专利或其他特许经营体系所发生的重大变化、所涉及的诉讼或仲裁及其他对乙方有重大影响的信息。
三、在本合同有效期内，乙方应及时向甲方披露所涉及的诉讼或仲裁及其他对甲方有重大影响的信息。
四、甲方故意提供虚假信息或隐瞒重要信息，或在本合同签订时不符合法律、法规关于特许人资格的强制性规定致使乙方遭受经济损失的，乙方有权解除本合同，要求甲方返还加盟费、保证金及其他约定的费用，并有权要求其赔偿所造成的损失。
五、乙方故意提供虚假信息或隐瞒重要信息，或在本合同签订时不符合法律、法规关于被特许人资格的强制性规定致使甲方遭受经济损失的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的保证金不予返还，并有权要求其赔偿所造成的损失。
第七条 商业秘密的保护
一、在本合同有效期内及终止后，乙方及其雇员未经甲方书面同意，不得披露、使用或允许他人使用其所掌握的甲方的商业秘密。
二、乙方承诺采取必要的防范措施，保护甲方披露的信息资料。
三、双方如未签订本合同或本合同未生效，不论原因如何，双方承诺对对方披露的所有信息承担保密义务。
第三部分 加盟店的开业
第八条 设立加盟店的形式
一、乙方以自身名义经营加盟店的，加盟店视为乙方本身，享有本合同所载明的权利，承担本合同载明的义务。加盟店作为独立的法律主体进行活动，独立核算、自担风险、自负盈亏。
二、除以乙方名义经营加盟店之外，乙方以任何经济组织形式设立加盟店的，必须在加盟店开业前的_________日内，由乙方向甲方出具经加盖公章并由股东或投资人共同签字的承诺函，承诺乙方及其股东或投资人的行为受本合同约束，并愿意连带承担本合同项下乙方的所有义务并享有相应的权利。乙方如未出具本承诺函的，甲方有权不授予乙方特许经营权。
第九条 商号的使用
甲方□允许/□不允许乙方将_________注册商标用作加盟店商号使用。如允许乙方使用，甲方应提供书面授权文件，以配合乙方进行加盟店名称变更登记手续。
第十条 加盟店的经营资格
乙方须保证加盟店符合法律、法规关于经营资格的强制性或禁止性要求，取得《消防许可证》、《环保许可证》、《食品卫生许可证》等相关许可证，并具有经营特许经营体系项下经营活动的合法资格。
第十一条 加盟店的开业指导
甲方应对乙方目标市场的考察调研、加盟店的选址、营业地的装修布置、人员的聘用等加盟店筹备工作提供必要的协助和指导。
第十二条 加盟店的开业培训
在加盟店开业前，甲方应对乙方或其指定的承担加盟店管理职责的人员进行培训，通过考核后上岗，以确保乙方能够独立运营加盟店。
第十三条 特许经营体系的提供
甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供代表特许经营体系营业象征的书面资料，包括经营模式及相关管理制度、门店样式、店堂布局方案、会计系统、产品质量标准、产品质量监测制度以及《经营手册》等，已确保乙方顺利开展加盟店的运营。乙方应予书面签收。
第十四条 加盟店开业时间
乙方应保证在本合同签订之日起日内正常开业，经甲方书面同意延期的除外。
第十五条 加盟店开业的条件
加盟店开业须符合以下条件：
一、加盟店已取得《营业执照》或《企业法人营业执照》及相关许可证照;
二、营业地建筑物的装修经特许人验收合格;
三、乙方已按本合同约定履行开业前的所有义务;
四、加盟店符合《经营手册》规定的其他标准。
第四部分 特许产品的提供和配送
第十六条 除特许产品及为保证特许经营品质必须由甲方或者甲方指定的供应商提供的货物外，对于其他货物，甲方可以规定其应当达到的质量标准，提出若干供应商供乙方选择，但甲方不得强行要求乙方接受其货物供应;双方另有约定的除外。
第十七条 加盟店经营所需之特许产品均由甲方或甲方指定供应商供应及配送，若加盟店需增售不属甲方或其指定供应商供应的产品，须事先向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意;未经甲方书面同意，不得向其他供应商采购或自行制造。
第十八条 乙方向甲方或其指定供应商采购特许产品，须提前_________天以传真、电话或电子邮件形式通知甲方或其指定供应商所需产品的数量和规格，以便甲方或其指定供应商及时调配物资，满足乙方需求。
第十九条 甲方或其指定供应商应在收到乙方要求维修甲方或其指定供应商供应的设备通知之日起_________日内进行维修。维修累计_________次不能排除设备故障的，甲方或其指定供应商应负责为乙方更换新设备。
第二十条 甲方应对所提供的特许产品质量负责，如因质量问题造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任;乙方因此向第三方赔付的，有权向甲方追偿。甲方对其指定供应商的产品质量承担保证责任。
第二十一条 加盟店销售特许产品应当遵循甲方指定的统一零售价，不得擅自降低或抬高零售价，双方另有约定的除外。
第五部分 监督、培训与指导
第二十二条 为确保特许经营体系的统一性和产品、服务质量的一致性，甲方有权按照合同约定对加盟店的经营活动进行监督。
第二十三条 加盟店应当保持完整、准确的交易记录，在每月_________日前向甲方递交上月的总营业收入的财务报表。
第二十四条 甲方应当在不影响加盟店正常营业的前提下，定期或不定期对加盟店的经营活动进行辅导、检查、监督和考核。乙方应当遵循甲方或其委派的督导员在特许经营过程中的建议和指导。
第二十五条 甲方有权定期或不定期检查和审核加盟店的交易记录等文件。
第二十六条 在本合同有效期内，甲方每年应对乙方或其指定的承担加盟店管理职责的人员提供不少于_________次的统一培训。
第二十七条 在本合同有效期内，甲方应持续地对加盟店提供开展特许经营所必需的营销、服务或技术上的指导，并向加盟店提供必要的协助。
第六部分 知识产权的授予与使用
第二十八条 甲方按照本合同约定，许可乙方使用以下知识产权
□注册商标。
注册商标名称：__________________，《商标注册证》编号：_________，核定使用商品或服务项目：__________________。
甲方应与乙方另行签订《商标使用许可合同》作为本合同的从合同，并在《商标使用许可合同》签订之日起三个月内，由□甲方/□乙方向工商行政管理部门办理备案手续。
□专利。
专利名称：__________________，《专利证》编号：_________，专利内容：____________________________________。
甲方应与乙方另行签订《专利实施许可合同》作为本合同的从合同，并在《专利实施许可合同》签订之日起三个月内，由□甲方/□乙方向知识产权主管部门办理备案手续。
□其他。
第二十九条 在本合同有效期内，甲方应确保注册商标的有效性，并及时办理注册商标的续展手续。
第三十条 乙方应按照《商标使用许可合同》的约定和《经营手册》的规定规范使用注册商标或特许标识，不得以任何形式和方法扩大注册商标或特许标识的使用范围，未经甲方许可，不得与其他商标、商号或标识组合使用。
第三十一条 乙方不得以任何方式制作、使用或申请在相同类别注册与甲方注册商标或特许标识相同或近似的商标标识。
第三十二条 特许标识或注册商标的所有权和著作权归甲方所有，本合同终止后，甲方有权无条件收回。
三、本合同签订时不具备或者本合同有效期内丧失注册商标或其他特许标识的所有权或使用权;
四、因产品质量问题引起大量投诉并被主要媒体曝光，品牌形象和价值及企业商誉受到严重损害的。
第四十七条 乙方有下列行为之一的，甲方有权书面通知其更正，乙方应在接到通知后_________日内更正，逾期未更正的，甲方有权书面通知单方解除合同，解除合同的通知在到达乙方时生效：
一、超过本合同约定的期限未符合开业条件或未开业;
二、未按本合同约定支付相关费用;
三、未经甲方事先书面同意擅自销售或提供非特许产品或服务;
四、未经甲方事先书面同意擅自变更或扩大注册商标或特许标识的使用范围，或擅自变更加盟店特有的外部与内部设计;
五、拒绝参加甲方组织的初始的或后续的培训;
六、因管理和服务问题引起大量投诉或被主要媒体曝光批评，严重损害特许经营体系的商誉;
七、未经甲方事先书面同意擅自全部或部分转让本合同;
八、侵犯(包括但不限于泄露)商业秘密;
九、故意向甲方陈述错误的或误导性的信息;
十、_____________________________________________________________。
第十一部分 违约责任
第四十八条 甲方不履行或不完全履行本合同项下的任何义务，乙方有权书面通知其更正，甲方应在接到通知后______日内更正，逾期未更正的，甲方应向乙方支付_________违约金。
如逾期未更正超过_________日，则乙方有权选择以下方案追究甲方责任
(可多选)：
□要求甲方赔偿人民币_________元;
□符合本合同约定的解除条件的，乙方有权解除本合同;
□________________________________________________________________。
第四十九条 乙方逾期支付本合同项下的任何款项，应按每天逾期款项的_________‰支付违约金。逾期超过_________天的，甲方有权解除本合同，保证金不予返还。
第五十条 乙方不履行或不完全履行本合同项下的任何义务，甲方有权书面通知其更正，乙方应在接到通知后_________日内更正，逾期未更正的，乙方应向甲方支付_________违约金。
如逾期未更正超过_________日，则甲方有权选择以下方案追究乙方责任
(可多选)：
□要求乙方赔偿人民币_________元;
□符合本合同约定的解除条件的，甲方有权解除本合同;
□_________________________________________________________________。
第五十一条 如由于乙方的过错对第三方造成侵权或其他经济损失，则乙方应当自行承担赔偿责任。如甲方对外偿付的，则可向乙方进行追偿。
第五十二条 乙方未履行或未完全履行合同终止后的义务的，甲方有权要求其履行义务，并有权要求其赔偿因此造成的损失。
第十二部分 合同终止后双方的权利义务
第五十三条 本合同终止后，乙方应立即停止使用注册商标、特许标识及其他与特许经营体系有关的任何标识。
第五十四条 乙方获准使用甲方注册商标作为加盟店商号的，应在本合同终止后_________日内向原登记部门申请名称变更或者注销登记。
第五十五条 乙方应在本合同终止之日起_________日内返还甲方为履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何复制品。
第五十六条 本合同终止后，除甲方接收外，乙方应按甲方要求撤换营业地所有特许经营体系特有的内外部设计、装修、装饰、颜色配置、布局、家具、设备，或清除注册商标、特许标识及其他与特许经营体系有关的任何标识。
第五十七条 乙方应在本合同终止之日起_________日内向甲方支付本合同约定的所有应付费用。
第五十八条 剩余特许产品的处理
甲乙双方约定，本合同终止之日存在的全部完好无损、尚在保质期内、可以再次使用或销售的剩余特许产品的处理方式为：
□甲方以原售价回购;
□乙方自行处理;
□_____________________________________________
第五十九条 竞业限制
乙方在本合同有效期内以及合同期满后_________年内，除约定的加盟店外，不得自己经营或与他人合作经营与甲方特许经营体系内容相同或类的业务。
第十三部分 不可抗力
第六十条 任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或不能履行本合同的义务将不视为违约，但应在条件允许下采取必要的补救措施，以减少不可抗力造成的损失。遇有不可抗力的一方，应尽快将事件的情况以书面形式通知对方，并在事件发生的合理时间内，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的证明。
第十四部分 其他约定
第六十一条 本合同部分条款的无效，不影响其他条款及本合同的效力。
第六十二条 联系信息与送达
一、合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。
二、双方同意通过以下联系方式向对方送达与本合同有关的文件，有关甲方和乙方的联系信息如下：
甲方：____________________________
地址：____________________________
邮编：____________________________
联系人：__________________________
电话：____________________________
传真：____________________________
乙方：____________________________
地址：____________________________
邮编：____________________________
联系人：__________________________
电话：____________________________
传真：____________________________
第六十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规和规章。
第六十四条 如果产生有关本合同的存在、效力、履行、解释、终止的争议，甲方与乙方应协商解决，协商不成的，采取以下第___种方式解决。
一、向上海仲裁委员会申请仲裁;
二、向人民法院提起诉讼;
三、提交_________解决。
上述三项未作选择的，视为约定第一项方式。
第六十五条 本合同的附件、从合同(如有)、《经营手册》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第六十六条 本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
第六十七条 甲方应将本合同签订情况报甲方所在地商务主管部门和乙方所在地商务主管部门备案。
甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________
授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________
_________年______月______日_________年______月______日
签订地点：_________________签订地点：_________________
附件
附件1
补充条款
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(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件2
《特许区域附图》
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(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件3
甲方《企业法人营业执照》或《营业执照》复印件
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(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件4
乙方《企业法人营业执照》或《营业执照》复印件
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(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件5
甲方《商标注册证》复印件
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(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件6
甲方《专利证》或其他权利证明复印件
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(粘贴线)(骑缝章加盖处)
上海市商业特许经营合同说明
一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《商业特许经营管理办法》及相关法律、法规制订的示范文本，其合同条款为提示性条款，供商业特许经营合同双方当事人约定采用。
二、商业特许经营涉及的专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订本合同时应当慎重，力求具体、全面、严密。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款中有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。本示范文本中涉及到的选择、填写内容，双方不作约定时，应作删除。
三、本合同所称“商业特许经营”是指通过签订合同，特许人将有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源，授予被特许人使用;被特许人按照合同约定在统一经营体系下从事经营活动，并向特许人支付特许经营费的行为。
四、特许人应当具备下列条件：
1.系依法设立的企业或者其他经济组织;
2.拥有许可他人使用的商标、商号和经营模式等经营资源的权力;
3.具备向被特许人提供长期经营指导和培训服务的能力;
4.在中国境内拥有至少两家经营一年以上的直营店或者由其子公司、控股公司建立的直营店;
5.需特许人提供货物供应的特许经营，特许人应当具有稳定的、能够保证品质的货物供应系统，并能提供相关的服务。
6.具有良好信誉，无以特许经营方式从事欺诈活动的记录。
五、被特许人应当具备下列条件：
1.系依法设立的企业或者其他经济组织;
2.拥有与特许经营相适应的资金、固定场所、人员等。
六、本合同所称“注册商标”是指经国家工商行政管理总局商标局核准注册的商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标。
第五篇：上海现代商业展示空间调研报告
班级：环艺101姓名：张倩学号：
内容摘要：
1、商业展示空间的研究简要研究。
2、探究上海现代商业展示空间的特色。关键词：视觉空间客源创新
前言：
展示艺术与空间是密不可分的，甚至可以说展示艺术就是对空间的重新组织利用的艺术。无论从展示设计的概念，展示设计的本质与特征，展示设计的范畴以及展示设计的程序，我们都可以发现，“空间”这个概念是贯穿于始终的。展示设计是一种人为环境的再创造，空间规划就成为展示艺术中的核心要素。所以，在对空间设计进行探讨之前首先要明确空间的概念是非常必要的，也是每一个设计师需要把它当做“理念的基石”铭记在心的。
作为“老式石库门”改造而来的建筑群，“田子坊”似乎要比“新天地”更多了几分“生活的气息”。“狭小的里弄”穿越了整个世纪显露着别样的“喧嚣”，林林种种的铺子，“紧凑而温馨”。使其既保持原有的新潮、又有现代的商业特色。
一、商业展示空间的概念
1、 空间的两重性
空间这个概念有着相对和绝对的两重性，一个空间的大小、形状被其围护物和其自身应具有的功能形式所决定，同时该空间也决定着围护物的形式。“有形”的围物使“无形”的空间成为有形，离开了围护物，空间就成为概念中的“空间”，不可被形象感知;“无形”的空间赋予“有形”的围护物以实际的意义，没有空间的存在，那围护物也就失去了存在的价值。
2 空间的时间性
在展示设计中我们所说的空间是四维的，在此给通常意义上的三维空间加上
1“时间”这一概念。时间意味着运动，抛开时间研究空间将是乏味的，没有意义的。自爱因斯坦“相对论”提出以后，人们对空间的认识有了深化，知道了空间和时间是一个东西的不同表达方式。
空间是可见实体要素限定下所形成的不可见的虚体与感觉它的人之间所产生的视觉的“场”，是源于生命的主观感觉。而这种感受是和时间紧密联系在一起的，人们在展示环境中对展品的观赏，必然是一种动态的观赏，时间就是动态的诠释方式。人在展示空间中，就必然体验时间的流逝和空间的变化，从而构成完整的感观体验。空间的时间性在展示设计中是客观存在的一个因素，充分运用时间这“第四维”是创造动态空间形式的根本，也是创造“流动之美”的必经之路。3 空间的流动性
在展示环境中，空间具有流动性是必然的，是由展示空间的功能特点决定的。展示空间是一门空间与场地规划的艺术，是在特定的空间范围内用一定的设计表现手段向人们传达信息、展现空间中的展示内容，它使人们犹如置身于一个巨大的艺术雕刻中，用各种艺术陈列手法的动态表现，规划上
有意识的引导，使观众人们在三维空间中体验时空产生的
第四维空间效应。
展示平面的规划，可以造成各种不同的空间效果。如
几何直线构成的平面流线，使人有一种理性的、秩序的空
间效果;如采用有机形或弧形的平面流线则可以使空间显
得更加活泼自如。展示空间的分布与路线分配的不同，则
使人们在浏览欣赏空间的过程中，产生一种心理上的节奏
感，这个节奏感是随着空间中展示设计的变化而变化的。
空间使用安排上的不同能引起人们欣赏过程中心理
感受有节奏的变化，人们在展示空间、展示柜、展示环境、
展品和展示商品、展位前逗留时间的差异，使整个大的空间环境张弛有序，富有变化之中。
二、展示设计中人机工程学研究对象包括哪些方面?
尺度(通道密度 陈列密度 陈列高度) 视觉 (水平视动快于垂直视动水平尺寸准于垂直尺寸视动习惯之左右上下律视动习惯之跳跃式阅读) 效率(增加信息绝对强度 增加信息相对强度利用人的视觉习惯选择最有效的方式) 照明(展示照度标准照度均匀水平阴影，眩光视角，视距)特殊技术(数码视频技术)
三、分类
1、专业商店(专卖店)：经营品种单
一、但同类品牌的商品种类丰富，规格齐全。
2、百货商店：衣、食、住、行、用样样都有，集中化的销售，使顾客各得所需。
3、超级市场：开架销售，顾客可直接到货柜前挑选商品，让商品与顾客距离接近，既能提高效率，又能减少人员的拥挤。
4、购物中心：满足消费者多中需要，设有大型商场、酒店、饭店、影剧院、银行、停车场、办公、娱乐中心等等，功能设施齐全的场所。
四、商业空间的功能
1、展示性：对商品进行合理的，并富有重点性的陈列和展示，影响顾客心理
2、服务性：提供以购物为主的有形服务
3、休闲性：在服务的同时，或多或少伴随休闲性质。适应和引导顾客心理。
4、文化性：任何商业活动，无不反映一定的群体意识，
商业活动场所，是大众传播信息的媒介，具有不可忽视
的文化性 。
五、商业空间布局主要考虑方面
1、功能分区：
a、商品种类进行分区 ;
b、将营业厅分租给不同的厂家、公司经营，自然按公司、品牌分成不同部分;c、按商品的利润及顾客需求程度进行布置
2、售货方式：货柜式、开架式
3、引导性
六、商业空间室内设计标准：
商店规划——铺面规划、经营及经济效益分析，客源客流分析等;
视觉推销功能——以企业形象系统设计(cIs)、视觉设计(VI)等手段促进商品推销;
照明设计——商店所选照明光源、照度、色温、显色指数、灯具造型等;造型艺术——商店整体艺术风格，店面、橱窗、室内各界面、道具、标识等的造型设计;
创新意识——整体设计中所具有的创新。
七、创意商业空间的天堂—上海田子坊
上海有一种神奇的气质，唯有它可以让人瞬间在极端现代与传统两种气质中穿梭，大到如外滩、新天地的地标建筑，小到田子坊般的窄弄堂，无论是现代式传统的海派韵味还是修旧如旧的小资情调，都是上海的“神奇”，也是《角-色上海》栏目希望呈现的。第一期《东成西就田子坊》
通过两位编辑的体验，展现了融合在田子坊身上
的“东”和“西”，即传统和现代。