工作总结是我们在工作过程中，获得的工作经验，通过工作总结的方式，我们可以更加了解自己的工作水平，了解自身的不足之处，从而明确自身的成长方向，一步步向着更好的目标前进。以下是小编整理的《城建口重点工作总结》相关资料，欢迎阅读！
第一篇：城建口重点工作总结
城建口重点工作总结
城建口重点项目推进及资金使用情况
2011年12月
一、建设局牵头项目及资金情况
1、城镇棚户区改造情况：2011年，计划重点改造泰康镇及连环湖镇3088户，总拆迁面积达23.3万平方米。截止目前，已完成动迁2448户，动迁面积20万平方米，完成动迁户数总量的80%。
2、农村泥草房改造情况：计划改造3000户，现已完成改造3752户，完成当年任务指标的125%，在全市年终综合评比中排名四县第一。
泥草房补助资金下拨情况：省、市下拨到我县的泥草房改造补助资金已全部下拨到各乡镇，尚有市级补助资金540万未到位。此外，尚有5个乡镇的试点村365户没有资金补助，缺口资金730万元。
试点村基础设施建设资金下拨情况：2011年重点推进13个省、市级试点村基础设施项目建设，目前，市里今年下拨给我县各试点村的基础设施补助资金已全部下拨到各乡镇，尚有资金缺口95.6万元，一是当奈湿地安装路灯70盏，资金73.5万元;二是克尔台乡安装路灯 1 26盏22.1万元。
3、天湖公园改造情况：该项目于2010年6月开工建设，总投资7636.3万元。目前，工程已全面竣工，已完成资金拨付6000万元。此外，尚有后期个别增项工程费和工程监理费未拨付。
天湖公园工程概算编制及招标代理费用情况：该项工作由大庆中审工程项目管理有限公司负责，两项费用合计39.85万元，未结算。
4、城西绿地(党校)广场建设情况：该项目由美国施朗建筑设计咨询有限公司设计、沈阳天工园林景观工程有限公司建设，投资估算850万元(未开工)。
5、管道燃气工程建设情况：该项目已授权奥德集团特许经营，总投资1.2亿元，工程为期4年。目前，围墙砌筑、储罐基础建设已完成，办公楼主体已封顶，铺设管线6公里，完成入户安装1450户。
6、给水扩建工程建设情况：该项目为发改牵头项目，计划总投资4700万元(国家和省投资金880万元已到位)，建设占地面积2万平方米、日处理能力2万吨供水厂一处。目前，已完成投资86.1万元(其中：打井工程款67万元、编制水源水质勘测报告费18万元、打井招标代理费1.1万元)，完成2口水源井钻探(深230米)及地下水源水 2 质勘测报告编制。
7、建设项目规划设计情况：天湖周边地块城市设计，应付金额420万元，未付12万元;城东新区改造建设设计，应付金额200万元，未付金额10万元;党校广场景观设计，应付金额30万元，未付金额30万元;连环湖景区温泉酒店建筑景观设计，应付金额436万元，未付金额112.5万元;印象连环湖广场景观设计，应付金额225万元，未付金额90万元;群众文体中心，应付金额420万元，未付金额336万元。以上六项设计费未付金额共计590.5万元。
8、建设规费收缴情况：2011年收缴散装水泥费8.4万元、新型墙体材料基金67万元、人防易地建设费201万元，违章建筑罚没18.4万元，共计294.8万元。2011年末建筑安全保证金10个项目资金为628.2万元。这10个项目规费还没缴齐，可用保证金解决，多退少补。
9、供水工程费情况：城镇居民自来水入户安装等工程总造价182.39万，总未付款金额97.58万元。
二、城管局牵头项目及资金情况
1、城区绿化工程项目：实施‚大树进城‛，全面完成主干路两侧大树移植任务，共移植大树728棵(府前路移植糖槭536棵、三道街移植五角枫166棵、湖滨路移植 3 五角枫26棵)。工程总投资126.3万元，现已拨付50万元，尾欠76.3万元。
2、城区道路改造工程情况：新改建中心南北路、一道街、府前路、文化路、南环路5条，改造道路总长6.4公里，铺装理石人行步道(府前路、文化路)2.5万平米，改造、新建路灯33套(文化路)。目前，中心南北路、一道街、府前路、文化路路面改造已完成，南环路已完成灰土垫层，预计明年10月末完工。
道路改造工程计划总投资6700万元，完成投资5144.05万元，现已拨付500万元，尾欠4644.05万元。其中：府前路人行道铺装累计投资1040万元，已拨付给大庆市建达路桥有限公司300万元，尾欠740万元;文化路道路、人行道铺装、路灯、环境等累计投资2000万元，款未付;一道街道路累计投资560万元，已拨付县公路管理站200万元，尾欠360万元;南环路道路已累计完成部分投资500万元，款未付;府前路道路、西市场道路、中心路道路投资770万元，款未付;城区道路改造设计费共计201万元，款未付;工程监理费73.05万元，款未付。
3、城区排水管网改造工程情况：投资4070万元，完成一道街、三道街、四道街、府前路、南环路、文化路等5条路段排水管网改造和人民医院污水管网新建工程，共 4 铺设管网11460延长米;已拨付资金1350万元，尾欠2720万元。
4、楼宇外立面改造情况：投资150万元，完成气象 局和公路管理站2栋住宅楼外立面改造，改造面积4650平方米;完成拨付资金80万元。
5、天湖公园监控系统安装情况：全面完成天湖公园监控系统建设，安装电脑1台、摄像头7个，共计25万元，款项未付。
6、供热管网改造情况：该项目为2010年沉欠项目，改造13栋住宅楼供热内网，铺设管网总长17485.85米，工程改造费、材料费共计88万元(企业承担16.4万元，政府投入71.6万元)。目前已拨付给县润建供热公司和福鑫供热公司工程款16.4万元(企业承担部分)，尾欠71.6万元(政府投入部分)。
三、环保重点工作及项目情况
1、2011年9月，在环境管理、清洁生产等方面代表大庆市接受国家环保部检查，顺利通过了国家环保模范城复检验收。
2、生态建设工作成效显著，先后申报国家级生态乡镇、生态村2个，创建省级生态乡镇11个，省、市级生态村27个，县环保局被省环境保护厅授予‚全民环境教 5 育‘六进’工作先进单位‛，我县被国家环境保护部命名为‚国家级生态示范区‛。
3、一心乡一心村生活垃圾收运项目：设计占地面积267㎡，建设面积105㎡。该项目总投资75.10万元，其中中央及省农村环保专项资金70万元。目前，该项目已基本完成，建设办公室、洗漱间及车库132㎡，铺装水泥场地1000㎡，安装供水、供电设施，购臵铲车。现已拨付资金43万元，尚有27万元未拨付。
4、他拉哈镇永升村畜禽粪便制作生物有机肥项目：项目总占地28000㎡，建设阳光发酵大棚1080㎡，生产车间792㎡，成品仓库720㎡，实验室、办公住宿多功能区405㎡，原料堆放场1500㎡。该项目总投资480.4万元，其中省级农村环保专项资金100万元。目前，该项目完成700㎡办公用房建设和场地平整，已拨付专项资金65万元，尚有35万元资金未拨付。
5、烟筒屯镇当奈村项目：设计为畜禽养殖污染治理(牛粪压块)项目，建设牛粪固化生产车间400㎡，成品存放仓库400㎡，储存场地1000㎡，办公室50㎡。该项目总投资260万元，其中中央环保专项资金100万元，地方自筹资金160万元。该项目正待省专家批复。
6、中央财政主要污染物减排专项资金环境监测建设 6 项目：属于2010年国家环境监测三级站标准化建设项目，按照国家建设方案要求，共需配臵便携式有毒有害气体分析仪、气象色谱仪等环境监测仪器设备、车辆23台(套)，该项目总投资167万元。目前，正与有关单位联系，进行设备采购的招投标工作。
7、生态县建设规划项目：按照国家级生态县建设要求，需编制全县《生态县建设规划》。目前，已与省环境保护厅及有关专家联系进行前期调研，规划正在进行中。共需要资金25万元，亟待县政府帮助解决。
四、供热工程情况
1、集中供热一期工程(泰康镇集中供热)及续建工程进展情况
集中供热工程一期：该项目为2010年竣工项目，总投资9124万元，拨付资金6761万元，年末应付1541万元。项目已投入使用，建设内容包括完成3台40吨锅炉及附属设施的热源建设，建设8个换热站和改造20公里管网。
一期续建情况：2011年，工程预算625万元。目前，完成资金525万元，拨付资金12万元，年末应付127万元。
2、集中供热二期(南城集中供热)项目情况： 工程已完成资金11020万元，拨付资金5685万元，年末应付2146万元。
今年锅炉房主体框架浇筑、封闭完工，烟囱砌筑，管网敷设，一台100吨锅炉焊接已经完成。一号热源已对南城热源进行供热，锅炉附属设备、工艺管线及电气设备等都在安装中。明年计划投资5000万元建设剩余部分工程。
3、连环湖集中供热项目情况：
目前，项目已完成资金802万元(其中3台6吨锅及附属设备约合100万元)，拨付资金318万元，年末应付138万元。
工程主体已完工，并投入使用，运行良好。明年计划完成锅炉房的装修、地面硬化等收尾工程。
4、应急设施的维修
总计改造费为76万元，已经拨付30万元，年末应付资金46万元。共维修教育、益民、张继生3个供热站。
5、乡下施工情况。
合计完成4个乡镇工程总价199万元，年末应付资金193万元。其中：江湾乡完成锅炉安装、管网敷设工程36万元;敖林新兴完成锅炉房建设、锅炉安装、管网敷设工 8 程91.5万元;烟囱屯完成锅炉安装、管网敷设工程42万元;腰心乡管网敷设工程29.5万元。
6、地沟管道改造情况：
2010年和2011年两年地沟改造情况。共完成资金235万元，年末应付235万元。完成了气象局、实验小学、环保局、文化综合、房产4号、大五金、金属、林业局、农机1号、2号、富强住宅等19栋住宅楼的地沟管道改造工程。
7、陈欠供煤商货款情况：
机关供热站陈欠煤款543.86万元。其中众鑫煤炭有限责任公司164.16万元，弘光煤炭有限责任公司177.37万元，鸡西广运达煤炭销售有限公司202.33万元。
益民供热站自2010年12月29日弃烧到2011年4月15日供热结束，所发生的费用共计321.27万元，其中欠煤款250.2万元，其它费用支出71.07万元。
五、国土资源局项目管理和资金使用情况
1、泰康镇、胡吉吐莫镇土地复垦项目
项目情况：该项目于2002年申报、2004年批复、2006年实施的省级项目，建设规模394公顷，新增耕地指标203公顷，省投资405万元。项目于2006年4月10日开 9 工，2007年5月31日竣工。
存在问题及资金情况：申报至批复的周期太长，项目区块的土地现状发生变化，加上县政府建设奶牛广场、大排水等工程占地影响，导致项目工程无法按照设计实施，不能如期竣工。土地利用现状‚二调‛后，我县土地复垦潜力较小，移址新建也不可能(因为资金大部分已列支)。未完成工程涉及金额241.91万元，实际为县政府决定用于全县打抗旱井使用。目前请示县领导后已向省厅申请项目终结。
2、他拉哈镇土地整理项目
项目基本情况：项目为2005年第三批国家投资土地整理项目，2007年批复实施，总建设规模为1863公顷，新增耕地面积为196.86公顷，预算总额为2046万元，于2007年11月1日开工，2008年12月31日竣工。项目已通过省厅验收并接受省审计厅委托的县审计局的审计。
存在问题及资金使用情况：项目共分为12个标段，由于
1、
3、6三个标段竣工后未开据完税发票(施工费中的质量保证金够开发票，但施工方拒不来办理)，县财政局要求这三家完税后才能付其他各标段的尾款。
3、一心乡前锋村土地整理项目
10 项目基本情况： 2007年批复的省级项目，总面积391.0532公顷，建设规模301.2982公顷，新增耕地面积22.8030公顷，总投资344.9万元，于2008年10月10日开工，2009年10月10日竣工。
存在问题及资金使用情况：该项目是一心乡政府为县财政还款而申请的项目(大部分资金归还哈尔滨天佑公司)，所以只完成了部分工程任务，2011年初，在国土局做了大量工作的基础上通过了省厅的终验，但还未接受农口的审计。目前该项目施工费用还有41.4万元的质量保证金未付(验收合格文件下达后一年才可支付)。
4、巴彦查干乡土地整治重大工程项目
项目基本情况：该项目初步设计于2010年通过了省厅评审并批复，项目性质为基本农田土地整理项目，建设期限为一年，项目区总面积3120.9766公顷，建设规模为2789.4190 公顷，新增耕地面积214.3084公顷。项目批复投资4544.63万元。
存在问题及资金使用情况：项目共分为八个标段施工，经请示县领导后正准备支付30%的预付款。项目实施中工程占地问题比较突出，需要乡村做好百姓的工作，另外乡政府对每个施工单位提出50万元的协调费，此要求会导 11 致施工质量不达标。
5、腰新乡土地整治重大工程项目
项目建设规模为2969.7980hm2，建成后新增耕地面积为148.4208 hm2，近期将批复项目资金，估计约为5000多万元。我局多次到省厅做工作，尽量保证田间路采用红砖修建。
6、连环湖地热井钻井工程
施工单位是大庆三环钻井公司，于2011年8月17日进场施工，整个工期22天。于2011年9月28日通过野外验收及省、市专家验收，符合设计规划，达到合同要求，工程款300万元尚未结算，施工方已多次申请付款。
第二篇：上半年政府环资城建口工作总结
上半年政府环资城建口工作总结 ? ?一、对市政府上半年环资城建工作的总体评价 ?今年以来，市政府在市委的领导下，以迎“省运会”为中心，紧紧围绕年初人代会确定的目标任务，以 60 项重点工程为突破口，创新举措，强力推进，环境资源及城乡建设的各项工作都取得了较好成绩，参与调研的人员一致评价较高，感受深刻，概括起来就是“五个更”：
?项目推进更快。年初，市委市政府就制定了 60 项重点工程目标，并确定今年是“城市建设全面展示年”，环资城建口各部门围绕目标，凝心聚力，负重奋进。千方百计筹集资金，确保重点工程的建
设进程，上半年通过各种渠道筹措资金154 亿元左右;对外交通建设全面推进，“三铁六站”达到预期目标，常州客运中心于 6 月底建成投运;常州机场扩建工程、常州西绕城高速和泰州长江大桥南接线工程、宁杭高铁、常溧高速等一大批重点工程顺利推进;录安洲夹江码头主体工程完成过半;三级航道网改造建设工程全面启动。同时，市内交通进一步提升，中吴大道、飞龙路等一批市政工程按期竣工;高架二期、机场路扩建等一批工程按计划推进;南北新城的规划建设力度进一步加大，东大门建设三期工程全面实施。今年这些具有战略意义的重大项目的实施，对于进一步提升我市区位交通优势、拉开城市骨架、增强城市服务功能，具有十分重要的意义和作用。
?市容街貌更美。今年以来，城市管理以科学的方法、规范的执法，使得城市面貌有了显著改善。全市开展“我爱我家，城市管理百人找差”活动，半年来，通过
四个阶段的全民参与，全市联动，共找出城市管理问题 7200 余个，目前已整改6000 多个，通过这次活动，使全市的城市管理不留“死角”;进一步加大市容市貌整治力度，户外广告、店牌店招进一步整治规范，“一路两区”、“三河三园“的景观重点整治提升;强化清扫保洁，市区的机扫率由去年的 45%提高到 55%;强化对渣土的清运管理;做好垃圾的无害化处理。上半年我市的城市管理工作已通过省住建厅创建省优秀管理城市专家组的初审。
?人居环境更优。今年是建成国家生态市的奋斗目标的冲刺年，对此各级政府进一步加大了国家生态市建设力度，全面打响环保“三大战役”，着力推进七大建设工程，使我市生态环境得到进一步改善，目前已通过省级考核。为民办实事项目扎实推进，住房保障工作成效显著，最近国家住房和建设部召集部分省市在常州召开保障性安居工程建设工作座谈会，全省公共租赁住房现场交流会议 7
月份也在常召开，“常州经验”在全国和全省推广。年初，市政府适时出台了住房保障调整意见，降低了住房保障门槛，提高了廉租房租金补贴标准，扩大了实物配租的分配对象，上半年共受理廉租住房申请 655 户，受理经济适用房补贴申请 353 户，受理公共租赁住房申请 551户;老小区综合整治深入推进，再新增5000 个小区停车位工作顺利推进。建成紫荆公园、城铁北广场绿地等一大批城市绿地，上半年新增绿地 600 公顷，超额完成了全年目标任务，同时，成功举办了第四届中国月季花展暨世界月季联合会区域性大会。
?创新氛围更浓。今年以来，市环资城建口各有关部门牢固树立大局意识，坚持“创新、发展、提高”这一主题，积极推动各自工作上台阶、上水平。市规划部门以贯彻《城乡规划法》为契机，树立“民本规划、精细规划、数字规划、阳光规划”的发展理念，大力推进规划工作的科学化和法制化，着重开展《常州市城市
发展战略规划研究》等前瞻性的规划研究，重点研究在长三角一体化中常州的长远发展与新的定位;国土部门在积极争取建设用地指标的同时，着力推进万顷良田建设，优化用地结构，实现土地利用方式的转变;建设部门全面开展市政建设和公共服务的精细化管理，得到了国家住房和建设部的表彰;交通部门建成了出租车服务质量评价监管的信息化系统，技术和管理水平位居省内前列;城管部门积极扩大数字城管的覆盖面，创新实施城市道路机械化保洁作业，垃圾焚烧项目被评为省“城建示范工程”;人防部门深入推进地下空间开发产权制度改革，人防工程实物量增幅位居全省前列，并运用市场化手段，维护管理中联过街通道，为政府节省了费用。公积金管理中心积极创新调控政策，推行了“公转商”贴息等多项新举措，促进了我市房地产市场的稳定持续发展，住房公积金使用率位居全国同行业前列，住房公积金资产优质率连续三年列全省第
一。
?旅游势头更好。与此同时，旅游部门利用世博会召开的机遇，创新旅游市场营销策略，实现了旅游收入与入境游客的双增收，上半年接待海内外旅游者万人次，旅游总收入亿元，旅游增加值亿元，分别增长%、%和%。尤其是旅游发展后劲明显增强，“十大文化旅游”项目被列入市政府六十项重点工程，“三河三园”、淹城春秋乐园等新产品投放市场，“看世博、游常州”活动效果显著，华北、东北的游客日趋增多。
?总之，我们认为，上半年政府环资城建各部门的工作克服“拆迁难、资金紧、用地紧”等诸多困难，突出了“以投入促增长”，突出了“以创新促管理”，突出了“以实事促民生”，措施有力，工作扎实，效果明显，不仅加快推进了城乡建设，而且推动了经济社会的又好又快发展，让人民群众的生活质量和生活环境得到了进一步改善。
?二、几点建议
?在调研中，大家在充分肯定市政府上半年环资城建工作取得明显成效的同时，也针对当前城市建设和管理中存在的困难和问题，提出了意见和建议，主要是个方面：
?加快推进市区城乡规划的统一管理。全国人大常委会颁布的《城乡规划法》已于去年 1 月 1 日正式施行，省人大常委会颁布的《城乡规划法》实施细则于今年 7 月 1 日也已实行，国家和省的法律法规对统筹城乡发展、科学规划编制、严格规划执行、规划调整变更等方面，提出了众多硬性规定。但对照此法的要求，我市的规划工作还存在一些薄弱环节，主要是市区大多数乡镇的规划工作尚未真正实现统一管理，个别基层政府违规建设、重复建设、土地乱占滥用的现象依然存在。为此，建议政府，一要加快出台我市的实施细则，从保障城乡规划的科学性、引领性、严肃性和公开性等方面进一步创新体制机制，完善政策措施;二要坚持以规划的一体化管理
保障城乡的一体化发展，着重抓好市区内乡镇规划的统一管理工作。
?从管理体制入手，积极破解“拆迁难”。完善城市拆迁协调机制”是今年市委布置给人大机关的重点课题之一，对此我们先后召开了 8 次座谈会，走访相关人员 20 多人次，在充分调研的基础上，提出了相应的对策建议。我们感到，破解拆迁难的首要环节是在坚持属地管理的基础上，建立覆盖城乡、统一规范的分级监管体制。我市拆迁工作存在众多困难和矛盾，而最为突出的是，随着城市的不断扩张和发展，市区农村集体房屋拆迁的矛盾在城市化进程中日益凸显，并呈现扩大频发的趋势，究其原因是体制不顺，监管缺失。为此，我们建议：健全管理机构，在市拆迁管理办公室的基础上，成立市城乡拆迁管理办公室，将国有土地、集体土地两类用地房屋拆迁管理工作统一纳入管理。同时，在进一步完善国有土地房屋拆迁管理制度的同时，加快建立和完善集体用地房屋拆
迁管理制度，尽快弥补监管空白。
?把城市建设与现代服务业发展紧密结合起来。旅游业和通讯服务业是城市现代服务业的重要组成部分，通过现代化的城市建设促进现代服务业发展是一项必不可少的重要举措。通过调研，我们认为市政府要进一步加大统筹协调力度，确保旅游、邮政、移动通讯等行业的基础设施建设与城市功能配套，与城市产业升级同步。一是要树立城市即旅游的观念，在城市重大项目和重要片区开发建设中，通过多部门联席会议制度，让旅游部门参与项目论证和规划设计，推进城市建设成果旅游化，努力满足旅游业的长远发展需要。二是在城市改造和建设中，按照法定要求，多方投入、合理布局邮政基础设施，并继续开展老小区旧邮箱改造，保障居民的通信权利。三是加大横向协调力度，加强源头控制，对新建住宅小区和大型公共及民用建筑，要同步规划建设移动通讯以及网络基础设施，或预留建设空间，防止事后
补建而引发的社会矛盾。
?研究解决城市新建公共基础设施的维护管养机制问题。在调研中我们发现，一些公共设施在刚刚建成后，其运行管理有一段缺位的时段，给社会和广大百姓造成不良影响，究其原因，是一些基础设施建成后的后续管理工作没有跟上，经费尚未落实。对此我们提出两条建议，一方面要加强部门与部门，市与区，条与块的协调沟通，及时落实后续管理措施，确保城市各类设施管理工作无真空期，无盲区，无死角;另一方面，要针对我市基础设施规模日益扩大，管养任务逐步增多，而城市维护费总盘子严重不足的新情况，研究切实可行的经费筹集、分配和管理办法，保障城市的正常运转。
?最后，我们还要建议市政府高度重视安全生产和工程质量管理工作，正确处理好工期与安全、质量的关系，要求各有关部门尊重科学，尊重规律，切实加强安全生产和工程质量的监管工作，确保
工程优秀、生产安全。
第三篇：城建口新年会议发言题纲
发 言 题 纲
各位领导：新年好!
按照安排，我简要汇报一下规划建设局今年的工作思路、分解落实政府工作报告任务和开年重点工作安排等情况。
一、2011年工作思路
2011年，城乡规划建设工作思路是：认真贯彻市委四届七次全会精神，深入落实科学发展观，以统筹城乡发展、建设“宜居大冶、和谐大冶”为目标，以推进城乡一体化试点建设为突破口，以“楚天杯”创建活动为载体，坚持“五个优先”(基础设施优先、公共事业优先、民生需求优先、促进发展优先、节能环保优先)，突出“两个重点”(中心城区建设、城乡一体化试点建设)，重点抓好以下方面工作：
1.推进“十件实事”和重点工程项目建设。重点实施“1234”工程，即实施尹家湖西岸1处景观建设工程，东风东路延伸与城际铁路对接等2条道路对接工程，吴家庄消防通道等3处消防通道建设工程，七里界路西段、下黄西路等4条城市主干道刷黑改造工程。同时，深入开展“楚天杯”创建活动，动员全市各相关部门单位，大力实施社区和背街小巷的整治改造，加快城各项基础设施和公共服务设施建设，不断城市功能，改善人民群众生活居住环境条件。
2.推进新型城镇化和服务新农村建设。以开展小城镇建设“楚天杯”创建活动为载体，以指导 “四新”创建为重点，指导加快镇区环境综合整治和基础设施建设。全力配合灵乡、大箕铺两个试点镇建设，指导和服务106国道、大金省道、铁贺线、还黄线沿线等100个路边村的环境整治，大力开展“农村清洁工
程”建设。特别是要加强陈贵、灵乡、大箕铺3个镇区和金湖街办的环境整治，10个宜居村庄建设、7个农村新社区及泉塘等4个改建社区建设的指导，全力服务城乡一体化试点建设工作。
3.加强城乡规划编制和管理。完成尹家湖景观修建性设计、环三里七湖概念性总规划延伸设计，启动城际铁路终点站周边地块修建性设计;加强对殷祖等4个镇区控制性详规编制，陈贵、灵乡、大箕铺3个镇区和金湖街办的环境整治规划编制，67个行政村村庄规划编制的指导和服务工作。同时，加强规划巡查执法，坚决遏制无序建设行为。
4.强化行业监管。一是继续加强建筑市场整治，规范建筑市场秩序;二是强化建筑质量安全管理，加强日常监管，建立和完善质量安全管理长效机制，严格落实安全生产责任制，从源头上确保工程质量，从根本上确保施工安全，促进建筑业快速稳定发展;三是加强测绘行业监管，强化测绘任务登记，提高测绘质量，强化测绘执法;四是加强勘察设计、工程造价咨询、装饰装修等行业监管，全面规范行业行为。
5.加快实施建筑节能。严格落实目标责任制，推进建筑节能，力争新建建筑施工阶段节能标准执行率达100%，同时，启动全市民用建筑能耗和节能信息统计工作。
6.加强队伍建设。进一步抓好学习培训，增强干部队伍综合素质;加强作风效能建设，改进服务手段,提升服务效能;加强党风廉政建设，深入推进反腐倡廉“十个全覆盖”工作，抓好建设领域突出问题治理，营造风清气正的政务环境。
二、政府工作报告任务分解落实情况
我局高度重视政府工作报告任务分解落实情况，对涉及我局责任工作逐项进行认真研究，明确责任领导、责任和相关责任人，分解任务，强化责任，推进落实。
一是认真做好城西北园区规划。开发区分局负责全力做好相关规划审批与服务，积极配合城北新区基础设施和项目建设。
二是抓好招商引资工作。成立招商引资小分队，实行大员上阵、专班紧盯、主动出击的工作机制，强力推进招商引资工作。
三是加快城乡一体化试点建设的指导和服务。按照局实施方案要求各责任小组深入现场抓落实，加强对城乡一体化试点建设工作的规划指导和服务，切实推进陈贵镇、灵乡镇等镇区整治和谈桥村、堰畈桥村、大林山村、叶家庄村4个新社区建设。
四是加快推进新型城镇化。制定或深化实施方案，开展小城镇建设“楚天杯”创建活动，指导和督促有关乡镇加大镇区基础设施建设和环境综合整治力度，积极培育环境秀美、宜居宜业的新城镇。配合做好全省重点中心镇、生态文化旅游特色镇、全省“镇级市”试点申报工作。
五是扎实推进新农村建设。全力服务灵乡、大箕铺两个试点镇建设，配合抓好106国道、大金省道、铁贺线、还黄线沿线等100个路边村的环境整治和“农村清洁工程”建设。
六是加强城乡规划编制和管理工作。加强与规划编制单位协商，加快尹家湖景观修建性设计、环三里七湖概念性总规划延伸设计，并启动城际铁路终点站周边地块修建性设计。配合做好乡镇镇区控制性详规、镇区环境整治规划、67个行政村村庄规划等规划编制工作。严格规划审批，严格房地产开发容积率管理，确保公共设施按规划要求落实。同时，加强规划巡查监管，严格规划执法，严厉打击违法建设行为。
七是推进城乡重点基础设施建设。一方面及时做好项目规划，服务全市“十件实事”和重点工程项目建设;另一方面，制定方案，组建专班，全面启动我局责任项目建设。
八是大力促进社会和谐稳定。扎实开展建筑安全生产“三项
行动”和“三项建设”活动，继续深入开展创先争优活动和推进基层党组织“五个基本”建设，注重抓好信访突出问题处置。
九是全面推进“十个全覆盖”工作。深入做好“十个全覆盖”，特别是要做好建设领域突出问题治理、廉政风险预警防控和廉政文化进机关等工作。
三、开年重点工作
1.组织或配合开好四个重要会议。一是配合开好全市农村工作会议;二是正月召开本系统总结表彰暨工作动员会议;三是筹备召开全市建筑业工作会议;四是召开项目规划审批专题会议。
2.全面启动和服务“十件实事”及重点工程项目建设。一是研究并制定工作方案，组建工作专班，迅速启动我局负责工程的立项、勘察设计等各项前期工作;二是做好规划设计，全力服务全市“十件实事”和重点工程项目建设。
3.强化全局工作目标管理。明确责任和措施，及时分解落实政府工作报告涉及的各项工作任务，形成科学有效的工作目标管理体系，提升工作效能。
4.加强城乡一体化试点建设的指导与服务。重点做好几个镇区环境综合整治及新社区建设的指导服务工作，完成10个试点村沙盘制作;开展小城镇建设“楚天杯”创建任务落实情况的督办检查活动。
5.加快尹家湖西岸景观修建性设计。要求设计单位尽快提交初步成果，对成果组织讨论并及时反馈修改。
6.强化规划执法。加强城区日常巡查，及时发现和查处违法建设行为。
7.研究部署招商引资、党风廉政建设等综合性工作。
第四篇：宣教口各单位重点工作进展情况汇报
文教卫生口工作进展情况汇报
根据会议安排，我就自己近段时间分管口各项工作进展情况向大家作以简要汇报，不妥之处，敬请批评指正。
一、工作进展情况
教体工作方面:一是全力做好迎接“两基”国检和省政府教育督导各项准备工作。全省 “两基”迎国检电视电话会议召开之后，及时安排县教体局围绕迎检6个方面的26项具体内容开展了深入细致的调查摸底，就有关问题向鲁县长进行了汇报，并于2月22日召开了县长办公会议进行了专题研究。制定了《陇西县“两基”迎国检工作实施方案》，经政府常务会议研究讨论后，已印发各乡镇、有关部门和各学区学校贯彻落实。春节前后，自己带领公安、教体等相关部门人员深入各乡镇和学校，对迎检准备情况进行了全面督查。3月23日，省、市教育督查组就陇西迎检准备工作进行了专项督导检查，对我县所做的工作给予了充分肯定。二是深入推进高效课堂教学改革。去年10月，县教体局先后组织各学校校长赴山东杜郎口中学、南京师大附中、无锡天一中学、上海建平中学等学校学习考察，获取了课堂教学改革、学生活动组织、学校管理创新和师生评价方式探索等方面的成功经验，切实增强了各学校实施新课改的信心和决心。新学年开始，全面安排各初中和小学深入推进新课程改革工作。3月份，组织全县部分小学校长、班主任和骨干教师在菜子小学和菜子二十铺学校召开了优质高效课堂现场推进会，促进了教育理念的更新和教学方式的转变，推动了教育教学改革向纵深发展。三是认真抓好高考备考工作。1月份全面完成了高考报名工作，3月份组织了高考体检和省上统一诊断考试。四是狠抓基础设施建设。新建渭州九年制学校工程已开工建设，力争10月底前建成并投入使用;已争取到总投资160万元的“明德小学”教学楼项目，省教育厅正在统一设计施工方案，5月份将开工建设;碧岩初中等26所学校校舍安全工程和教师周转房工程的项目规划已上报省上有关部门;指导县教体部门制定完成了《陇西县学前教育三年行动计划》，经县政府常务会议讨论后已上报省、市政府;编制完成了县幼儿园、首阳幼儿园改扩建和三台等5所中心幼儿园新建项目规划。县综合全民健身中心和乡镇体育场建设项目已上报省、市相关部门;丝绸之路体育健身长廊工程于3月13日顺利通过省上组织的评估验收。
文广工作方面：于3月15日召开了全县文广系统工作会议，对文化、广电和旅游工作进行了全面安排部署。安排文广局对新年度重点工作进行了梳理，需县上研究解决的，将分头向县委张书记和政府鲁县长进行专题汇报。同时，认真抓好文广项目建设，35家农家书屋已完成网上填报工作;博物馆建设项目和渭阳等32 个乡镇综合文化站建设项目已完成主体工程建设;组织实施了高台山转播台总投资204万元的中央农村无线覆盖改造更新项目;总投资200余万元的手持电视项目进展顺利;委托陕西省旅游设计院编制完成了《李家龙宫景区修建性详细规划》初稿，正面向社会公开招标《世界李氏文化中心和产业基地策划建设方案》;根据全市旅游发展大会的精神，正积极研究制定《陇西县关于加快发展陇西县旅游业的意见》;加快旅游星级饭店的申报评审工作，拟将锦隆等6家宾馆申报评定为二星级宾馆，把四海商务宾馆拟申报评定为一星级宾馆，已全部上报市上有关部门。
卫生工作方面：3月13日召开了全县卫生工作会议，对今年卫生工作进行了全面安排部署，重点抓了两个方面的工作。医改工作。一是全面完成了国家医改近期重点实施方案中期评估工作。安排医改办牵头，将市上与县政府签订的责任书具体任务分解到各相关部门，签订了目标责任书，并召开专题会议进行了安排部署，切实靠实了工作责任，确保了目标任务的全面落实。安排医改办牵头，对各相关部门和基层医疗单位工作落实情况进行了全面督查，通报了工作中存在的问题，提出了限期整改意见，并组织了整改“回头看”活动。3月19日，国家医改办中期评估专家组对我县医改工作进行了督导评估，对各项工作给予了充分肯定和认可。二是初步完成了基层医疗机构人事制度改革。在基层医疗卫生机构院长公开选聘和副院长选配的基础上，协调发
3 改、卫生、人社等部门，在21个基层医疗卫生机构全面推行了定编、定岗、竞争上岗、全员聘任的人事制度改革，对未聘人员坚持以人为本的原则，对4人采取了卫生系统内统筹调剂，对11人办理了提前退休和离岗退养，7人鼓励自谋职业，确保了和谐稳定。三是全面推行门诊统筹。根据省、市有关精神，建立完善了城镇居民医保门诊统筹方案，取消了居民医保个人帐户，并根据不同病种，对符合政策范围的门诊医疗费用依照每人每年不超过1000元和3000元两个标准，按50%的比例予以报销。在积极探索新农合门诊统筹运行方式的基础上，今年制定下发了《新农合门诊统筹实施方案》，普通门诊补偿不设起付线，参合农民在乡村两级医疗卫生机构门诊费用补偿比例为80%。四是加强医改工作督查。春节前后，自己带领医改办、卫生、财政等部门人员，深入到17个乡镇卫生院进行了专项督查，对存在的突出问题提出了整改意见。3月25日，安排医改办牵头，抽调发改、财政、计生等部门13名工作人员，以公共卫生服务均等化项目实施为重点，结合药品配送、管理、零差率销售和乡村一体化管理等医改内容，深入到21个乡镇卫生院、社区卫生服务中心开展了为期6天的一季度抽查，对督查中发现的突出问题进行了认真梳理，将在下阶段进行全面整改。五是狠抓医院管理。去年12月份，在县一院召开了作风建设集中整治活动启动会议，今年将县一院作风建设集中整治活动延伸到6月底。同时，安排部署各综合医4 院全面开展了作风集中整治活动。自己定期或不定期深入到县一院、中医院等综合医院进行督查，对发现的问题及时督促卫生部门进行整改。项目工作。在县一院专题召开了工程建设会议，要求县一院2号住院楼必须于6月底前完工并投入使用;云田住院楼及辅助设施已全面开工;中医院整体搬迁工程项目的可研、批复、立项等前期工作顺利完成，目前正在进行工程初设，力争6月底前开工建设;12所乡镇卫生院项目工程已完成竣工验收;15所村卫生室及红十字会博爱家园建设项目已完成选址和申报;城区医疗机构光电一体化工程项目可研报告已完成上报。
计生工作方面：一是落实常规工作。强化措施、精心安排，以落实常规工作为重点，组织开展了春季计划生育集中服务活动，顺利通过了市上第一季度专项督导检查。指导计生部门建立了重点节育手术分组分乡包干核查制度和手术虚假责任个人负责制度。自己带领计生部门对各乡镇近期计生工作进行了一次全面督查，对存在的问题提出了整改意见和阶段性工作要求。二是完善利益导向机制。讨论完善了《陇西县人口和计划生育利益导向实施意见》，建立了计划生育利益导向“六大”政策体系，省人口委对我县利益导向政策体系示范区建设进行了专题调研，反馈认为我县在利益导向政策体系建设上的创新力度较大。三是深化优质服务。以争创国家级计划生育优质服务先进县为目标，安排计生部门制定了创建规划，细化了创建措施。深入开展了“生
5 殖健康服务进家庭”活动和优生促进工程省级试点，制定下发了《陇西县2011年“生殖健康服务进家庭”活动实施方案》，在巩昌镇举行了“生殖健康服务进家庭”活动启动仪式，组织县技术人员深入各乡镇为农村育龄妇女开展了生殖健康教育、咨询和查体服务。
二、存在的困难和问题
教体工作：一是教育工作基础与国检标准和省政府教育督导评估要求相比有较大差距。全县41万平方米校舍达不到抗震设防标准，生均校舍仅为4.4平方米，教育经费“三个增长”与国家相关要求相比差距较大，这些问题短期内解决困难很大。教育普及程度、辍学率、师资水平、教学配备和教育扫盲等工作，将通过积极争取项目、资金，加大劝返力度，加强培训，完善挡案资料等措施加以解决。二是渭州学校建设缺口资金较大。学校接电、接水等各项前期费用较大，场地硬化、绿化、亮化、管网配套等需大量资金，无法列入国家投资项目。
文广工作：一是专业人才奇缺。编剧、文学创作、计算机、文博、油画、专业编辑、记者、播音、导游等专业人才紧缺。二是经费不足。馆藏文物的整理和修复、民间文物和古籍征集等资金严重不足。三是无办公场所。文广局无独立办公场所，至今挤占文化馆办公大楼，按照中央和省、市要求，文化馆今年要完成免费开放和全国第三次公共文化馆评估工作，届时要收回挪用挤6 占场所，文广局将面临无办公场地的困境。同时，旅游开发服务中心由于拆迁也存在无办公场所的问题。
卫生工作：一是人事制度改革不彻底。自收自支、县聘人员养老保障问题亟待解决，全县卫生系统共有在岗自收自支人员329人，其中除县妇幼保健院8人缴纳养老保险外，其余321人均未缴纳养老保险。另外全县卫生系统共有县聘人员104人，其中在职92人，退休12人，全部未缴纳养老保险。二是基层医疗卫生机构基础设施建设亟待加强。高塄、三台和雪山3个卫生分院基础建设严重滞后，全县215个村卫生室除巩昌牙河村等3个村卫生室外，其余212个村卫生室均达不到国家标准化村卫生室建设标准。三是卫生人才严重缺乏。人员超编和人才短缺的问题都很突出，特别是随着医疗机构服务范围扩展、床位编制不断增加，现有卫生专业人员已不能满足工作需求，影像、检验、药剂等专业人员相对不足，高层次和实用性人才严重缺乏。
计生工作：部分乡镇党委和政府对计生工作重视不够，安排部署不力，数字虚假、指标虚高的问题仍很突出;控制计划外生育能力较弱，计划生育率低，一定程度上影响了创优达标;部分乡镇服务所基础建设滞后，技术人员业务素质不高，与“国优”标准还有一定差距。
三、下步工作打算
7 教体工作：一是全力抓好“两基”迎国检和省政府教育督导评估工作。计划组织人员赴白银和临夏进行专题考察，积极学习先进县区经验，指导做好我县迎检和督导评估各项工作;待市上召开“两基”迎国检工作会议之后，根据会议精神，进一步完善我县迎国检实施方案，适时召开会议进行进一步安排部署，并把迎国检和省政府教育督导评估工作同安排、同部署、同落实;切实加强督导检查，通过定时督查和不定时抽查的形式，对各乡镇、有关部门和学区学校的任务落实情况进行全面督查，确保各项工作任务落到实处。二是加强教师队伍培训，深入推进高效课堂建设。以实施国培计划为基础，积极完善教师教育培训体系，适时举办党务干部、学校校长、中小学班主任和骨干教师培训班，切实提高教育队伍素质。全面落实新课程标准，全力推进高效课堂建设，积极推广先进地区教改成功经验，认真组织实施课堂观摩教学，计划4月份组织开展一次初中课堂观摩活动。三是紧扣质量中心，全力抓好备考工作。以为考生提供优质服务为重点，认真抓好高考、中考备考和录取工作。四大班子分管领导拟在4月份举行高考备考及中考招生调研活动，积极协调解决一些重点难点问题。四是坚持项目支撑，改善学校基础条件。认真抓好渭州九年制学校建设，抓紧办理工贸中专实训楼和实验小学明德教学楼的前期手续，积极争取文峰九年制学校等26所学校校舍安全工程项目和教师周转房建设项目，以及县幼儿园、首阳幼儿园改扩8 建和三台幼儿园等5所幼儿园新建项目尽快下达实施。尽快制定出台我县《全民健身计划(2011-2015)》，全力抓好24个校内少年宫建设工作。
卫生工作：一是承办好两个会议。及早筹划市上在我县召开的“千人拜师大会”，切实做好会务组织工作。积极与省卫生厅衔接，争取全省公共卫生服务及慢病防控工作现场会在我县召开。二是积极稳妥推进医改。坚持季度抽查和随机督查相结合的工作方式，及时发现问题，提出整改意见，推进医改稳步健康发展;针对国家和省、市新的政策精神，对新农合住院报销比例、门诊统筹方案等进行修订完善;切实提高乡村一体化村卫生室管理率，争取年底达到70%以上;指导县一院、县二院、县中医院等综合医院研究医改相关政策，创新管理方式，为公立医院改革做好准备;认真落实基层医疗卫生机构管理工作22项制度，切实执行医务人员“四个排队”和医疗机构“八个排队”制度，积极探索将排队结果纳入绩效考核范畴的评价分析机制，规范医生用药行为，减轻患者负担。三是大力发展中医药事业。尽快出台《陇西县扶持中医药事业发展实施意见》;积极推行中药饮片、中成药、中医适宜技术新农合门诊和住院全额报销;切实加强中医人才培养和中医适宜技术的推广。四是认真做好调研。对卫生系统人员需求情况进行调查、分析，结合医院长远发展规划，提
9 出人才引进、调配的合理化建议和解决卫生系统自收自支、县聘人员养老保险问题的建议。
文广工作：一是抓好项目建设。继续抓好在建项目的建设进度和质量监管，加快6个文化站、35个农家书屋和文物大县博物馆的建设进度，力争年内投入使用;完成总投资120万元的高台山转播台甘肃文化频道项目;争取陇西艺术馆年内开工建设。全力抓好争取项目的前期准备工作，积极争取巩昌等6个乡镇综合文化站建设项目;认真编制广播影视综合大楼、县影剧院改造工程和《陇西世界李氏文化中心和产业基地策划建设》方案;积极争取文化馆大楼仿古改造项目，保昌生态公园、陇右革命纪念馆、塔坪山等生态游开发项目，秦剧团办公楼建设及剧场改造项目，陇西民间古籍图书工程库建设项目的图纸设计和申报工作，加快古民居苑项目的编制工作。尽快出台《关于加快发展陇西县旅游业的意见》，力争年内启动《陇西县旅游业发展总体规划》的立项编制工作，切实抓好陇西李氏文化产业园建设。二是加强李氏文化研究。在人才队伍建设上，依托县文广部门现有人才，面向全县范围征集李氏文化研究人员及志愿者，高薪聘请全国知名专家学者进行经常性研究，通过经费支持、学术奖励和吸收为陇西李氏文化研究会成员等方式，鼓励研究人员出成绩、出精品。在研究内容上，重点抓住能够在较大范围产生社会反响和广泛认同的课题去突破，目前主要对承载巨大寻根祭祖价值的陇西李氏 10 族谱，陇西李氏文化的源流、支系分布、文化续脉，陇西李氏族人的贡献，陇西李氏族人的祭祀礼仪等方面深入挖掘研究，力争尽快推出有价值、高质量的理论成果。三是认真做好“三馆一站”免费开放前期准备工作。按照“三馆一站”免费开放的有关要求，县级公共读书馆和文化馆舍面积不足2000平方米的，文化站面积不足300平方米的，要制定新(扩)建计划，争取立项建设;对公益文化设施被挤占和挪作他用的，要清理纠正。针对这些情况，结合我县实际，安排文广部门全面开展自查摸底，认真清理各类收费项目，对不符合国家要求的问题，抓紧制定实施方案，采取切实有效的措施，集中精力加以解决，确保我县三馆一站全部纳入国家免费开放政策范畴，年底前实现向社会公开免费开放。四是加快文化市场综合执法机构改革。抢抓国家政策机遇，对全县文化市场执法情况进行深入调研，指导文广部门研究制定实施意见，确保年内完成文化市场综合执法大队的组建和正常运行。五是全力以赴抓好新闻宣传。加强新闻采、编、制、播管理，重视抓好新闻和工程技术人员的技术业务培训，力争建立一支高素质的广播影视队伍。切实加强安全播放工作，完善广播电视监测管理平台，实现以技术监测为主，向技术监测和内容监听并重转变，确保播放安全运行。
计生工作：近期将召开全县计生工作专题会议，兑现目标管理责任书落实情况，对近期各项工作尤其是创国优工作进行再安
11 排再部署。继续抓好基础性工作，加大清理核查力度，狠抓环孕情服务、二女户结扎和补救措施落实等重点工作，加强重点服务对象的管理力度，严格控制计划外生育，稳定低生育水平。切实靠实社区职能，落实城镇非农业人口服务管理措施，加强单位干部职工计划生育管理，严肃查处党员干部违法违纪生育问题。切实抓好典型示范工作，深入推进人口计生宣传文化建设和村民自治化建设，认真抓好每个乡镇创建的1处宣传教育示范新基地和1个基层群众自治示范基地。完善利益导向机制，尽快制定出台《陇西县完善计划生育利益导向机制实施意见》，力争率先在全市建成利益导向政策体系。
第五篇：河南城建学院房地产策划复习重点
1房地产项目策划
是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。 2策划的原则 1. 效益的原则 2. 合理限度的原则 3. 求真务实的原则 4. 创新的原则
3房地产项目策划的特征 (1)地域性 (2)系统性 (3)前瞻性 (4)市场性 (5)操作性 ( 6)创新性
4房地产项目策划的程序 (1)项目用地的获取与选址 (2)房地产市场调查; (3)房地产项目投资策划; (4)房地产项目定位
(5)房地产项目规划设计; (6)房地产项目营销策划 (7)房地产经营策划。 5房地产项目策划的作用
1. 项目的前期策划是房地产项目成败的关键，通过项目策划可以提高房地产企业决策水平，避免项目运作出现偏差。
2. 房地产项目策划使房地产企业能进行准确的市场定位，提供更多消费者满意的产品，会增强房地产项目的竞争能力，使房地产企业在激烈的市场竞争中站稳脚跟。 3. 增强企业管理创新能力。
4. 在市场经济条件下，通过房地产项目策划，把房地产企业、策划师、设计师、媒体结合在一起，社会资源得到有效的整合，形成一种优势，推动房地产业向前发展。
6房地产项目策划在房地产开发项目建设中贯穿始终，为项目开发成功提供智力支持。 三章(21)
1房地产市场调查的基本原则 (1)客观性原则 (2)针对性原则 (3)科学性原则
(4)系统性与全面性原则 (5)效益性与时效性原则
(6)求教性与保密性原则 (7)创造性原则
2房地产市场调查的特点 (1)实用性 (2)时效性 (3)实践性 (4)客观性 (5)完整性
(6)计划性和系统性 3社区环境调查主要包括： a.社区经济繁荣程度， b.社区社会文化氛围，
c.安全保障程度及居民素质等，
d.社区购物条件、通信条件、电力条件、卫生条件、给排水及交通和教育的便利性等，
e.社区空气质量、水源质量及景观等自然条件。
4微观环境调查(项目开发条件分析)具体包括： (1)对项目的用地现状及开发条件进行分析; (2)对项目所在地的周边环境进行分析;
(3)对项目的对外联系程度、交通组织等进行的分析。 5消费动机调查
1) 为了改善居住条件、 2) 投资收益、 3) 投机收益、 4) 为了子女就学、 5) 为了靠近上班单位等 6消费者调查包括： 1) 消费者构成调查 2) 消费动机调查 3) 消费行为调查
4) 房地产市场供给调查
7消费者构成调查的主要内容包括： (1)消费者是哪些人 (2)消费者在哪里住;
(3)消费者经济来源和收入水平; (4)消费者实际支付能力; (5)消费者需要什么产品，
(6)消费者对某类房地产的总需求量 8竞争楼盘调查的内容
1) 产品 2) 价格
3) 广告与促销手段 4) 销售情况与销售渠道
5) 物业管理
9按照调查目的可以将房地产市场调查方法分为 1) 探测性调查 2) 描述性调查 3) 因果性调查 4) 预测性调查
10探测性调查主要是发现问题和提出问题， 11描述性调查主要是说明问题，
12因果性调查主要是分析问题的原因，
13预测性调查主要是估计问题发展的趋势。
14当对要调查问题的情况了解甚少，理想的做法是从探索性调查开始。 15按照调查目的与对象可以将房地产市场调查方法分为
1) 全面普查法 2) 重点调查法 3) 抽样调查法 4) 非随机抽样法
16房地产市场调查的意义
第一，市场调查有利于房地产企业确定正确的投资发展方向。
第二，市场调查有利于房地产企业适时进行房地产商品的更新换代。
第三，市场调查有利于项目投资者确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略等。
第四，市场调查有利于项目投资者制定科学的开发计划、生产和销售计划等 第五，市场调查有利于房地产企业改善经营管理水平，提高经济效益。 17房地产市场调查的步骤 1.准备阶段
(1)提出问题，明确目标
(2)初步情况分析和非正式调查
(3)拟订调查计划书，制订调查方案和工作计划 2.实施阶段 (1)建立调查组织 (2)收集二手资料 (3)收集一手资料 3.分析和总结阶段 (1)数据的分析与解释 (2)编写调查报告 (3)总结反馈
18房地产市场调查的主要内容 1) 1市场环境调查 2) 2消费者调查 3) 3竞争楼盘调查
4) 4竞争对手(企业)调查 5) 5项目自身因素调查 19微观环境
一般指策划拟上项目所在具体场所的自然、经济及社会等条件，如开发地块的地质水文条件等。 20竞争性楼盘
同一区域的楼盘，
不同区域但定位相似的楼盘。
21并非所有的调查都有必要从探索性调查开始，这取决于调查问题被界定的确切程度以及调查人员对找到调查问题的确定程度。 四章(30)
1市区：
是指实际的城市区域，包括城市近郊区和建成区，但不包括所辖的外围县、乡。 2生地：
是指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。 3毛地：
是指具有一定的城市基础设施但不完善、且未完成房屋拆迁补偿安臵的土地。 4熟地：
是指具备较完善的城市基础设施且土地平整，能直接进行开发建设的土地。
5划拨土地使用权的特点是：
a.仅限于取得国有土地使用权，集体所有的土地不能通过这种方式取得; b.取得土地使用权不必交纳土地使用费，是无偿取得的 c.土地使用权没有期限规定，但并不是可以无限期使用，国家可以依法收回; d.未经批准，划拨土地使用权一般不能转让， 6租赁土地使用权与土地使用权出租(或租赁)
前者是以国家所有者为出租人，属于土地使用权的原始取得，而后者是以出让国有土地使用权人为出租人，属于土地使用权部分权能的传来取得。
从交易实务的角度讲，租赁土地使用权发生在一级土地市场，土地使用权租赁发生在二级土地市场。
在土地登记实务中，租赁土地使用权应作为土地使用权登记，土地使用权租赁应作为土地他项权利登记。
7对于房地产开发项目而言，开发用地的一般条件主要有： (1)必须是在国有土地上进行房地产开发。 (2)必须符合城市总体规划和控制性详细规划。 (3)注意考察工程地质情况。
(4)另外，对于房地产开发而言，必须选择最有升值潜力的土地进行投资。 8对房地产开发商来说，可通过划拨方式得到的开发用地目前主要是
经济适用房项目建设用地;
较大规模的旧城改造项目 9集体土地征收
征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。
10未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
11 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。
12房屋价格的构成主要为五部分
1) 土地成本 2) 建安成本、 3) 财务成本、 4) 税费 5) 利润
13我国土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格
也就是说它是一定期限的使用权价格而不是无限年期的所有权价格。
我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式 14出让金：
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用，是土地所有权在经济上的体现。 15宗地地价：
是指具体某一宗土地，在一定开发程度条件下，在设定的容积率、用途条件下，在某一估价期日的价格。 16标定地价：
是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 17基准地价;
基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。
18目前在土地评估领域的评估方法主要有：
1) 收益还原法、 2) 市场比较法、 3) 剩余法、 4) 成本逼近法
5) 基准地价系数修正法。
19剩余法的计算公式
基本公式： V = A – ( B + C ) 20剩余法估价的程序
a.查清待估宗地的基本情况 b.确定最佳的开发利用方式
c.确定开发完成后的不动产总价
d.估计建筑费、专业费等各项成本费用和开发商的利润 e.计算和确定估价额 21市场比较法的概念
概念：
根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。
22比较实例应选择;
1) 与估价期日最接近， 2) 与估价宗地用途相同， 3) 土地条件基本一致，
4) 属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例
23市场比较法估价的程序
a.收集交易资料; b.确定比较交易案例; c.市场交易情况修正; d.期日修正; e.区域因素修正; f.个别因素修正;
g.土地使用权年限修正; h.容积率修正;
i.土地价格的最终确定。 24收益还原法概述
概念：
是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 25收益还原法估价程序
a.总收益计算方法 b.总费用计算方法 c.土地纯收益计算方法
26房地出租中的土地纯收益求取：
土地纯收益 =房地纯收益–房屋纯收益=总收益-总费用-房27屋纯收益
房屋纯收益 = 房屋现值 × 建筑物还原率
房屋现值 = 房屋重臵价 × 房屋成新度 = 房屋重臵价 - 房屋28总折旧 房屋总折旧额 = 房屋年折旧额 × 房屋已使用年限 d.还原率的确定 e.土地价格确定
29项目选址应考虑的因素
1.城市规划 2.自然因素 3.地理位臵 4.人口因素
30商业房地产项目主要包括: 商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、餐饮、娱乐等营业性和经营性房地产。 五章(15)
1房地产投资：
投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为。 2房地产投资特点：
(1)投资成本高 (2)投资回收期长 (3)非流动性 (4)投资风险性大 (5)投资收益性好 (6)运作难度大 3.房地产投资的作用
(1)宏观作用
① 有利于国家增加财政收入
② 有利于改善城市建设和投资环境
③ 有益于带动相关行业和促进城市经济的全面发展 (2)微观作用 ①增值 ②保值
③合理避税 4.投资主体的构成
(1)国家
(2)企业
(3)个人
5房地产投资的资金构成
(1)企业自有资金
包括企业自我积累的资金、主管部门拨入的资金和联合经营的单位提供的资金三个部分。不低于30%
(2)信贷资金
包括短期透支贷款、存款抵押贷款、房地产抵押贷款、担保贷款等 (3)集资 (4)外资
包括合资、合作、入股、贷款、债券、股票等 (5)财政资金 (6)预售收入
6房地产投资要素的构成
(1)时机
(2)地段
(3)质量
7按房地产经营内容划分
(1)土地开发投资 (2)房屋开发投资。 (3)房地产经营投资。 (4)房地产中介服务投资。
(5)房地产管理和服务投资。
8房地产投资环境的具体因素主要包括以下七个方面：
(1)土地; (2)资金，; (3)物资、设备，; (4)人员，
(5)税收的影响， (6)管理与服务;
(7)厂商权益的保障，包括产权的保障和实际收益的保障等。 9房地产投资环境的特点
1) 多元性; 2) 综合性; 3) 可变性
10房地产投资环境分析的内容
1) 社会环境 2) 政治环境 3) 法律环境 4) 经济环境 5) 文化环境 6) 自然地理环境 7) 基础设施环境 8) 社会服务环境
11投资环境的评价标准
(1)安全性 (2)盈利性
(3)服务的完善性 (4)优惠性
12土地投资是所有类型的房地产投资中收益最大同时也是风险最高的一种。 13影响写字楼投资成败的因素
(1)出租能力。
(2)租金增长率。
(3)租约到期时的续租。
(4)净面积与总面积的比率。
14零售房地产投资类型：
(1)铺面房投资
(2)零售仓储投资
(3)购物中心
15工业用房地产开发可分为三类：
(1)工业园区 (2)工业厂房 (3)仓库
六章(13)
1房地产市场细分，是指开发商把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体的过程。 2市场细分作用
1.有利于选择目标市场和制定市场营销策略(案例1)
2.有利于发掘市场机会，开拓新市场，创造机会
3.有利于项目准确定位(案例2)
(1)目标客户群体的准确定位
(2)客户对住宅的消费习惯和产品功能的准确定位
(3)商品房销售手段和方式的定位
4.有利于企业提高经济效益
3市场细分程序
1.市场调查阶段 (案例3)
(1)宏观部分的主要内容
(2)微观部分的主要内容
2.调研分析阶段(案例4)
3.细分阶段
4市场细分依据
1.市场调研的结果 2.项目特征 3.开发商状况
5住宅类房地产根据住宅性质可以划分为：
①普通住宅市场。
普通住宅市场包括建筑面积在90㎡以下的住宅
②高档住宅市场。
建筑面积超过90㎡以上的住宅和精装饰住宅，就通常所见，开发商推出的大户型住宅、跃层住宅、复式住宅、联体别墅、独立别墅等，多数属于高档住宅市场。
6商业类房地产
它包括以下几个方面：
①商场。 ②酒店。
③写字楼。
④综合类。
7目标市场应具备的条件
1.可衡量性(案例9)
2.可进入性
3.可赢利性
8选择竞争对手的原则
(1)相近性原则。
①楼盘类型相近性(案例10)。 ②开发模式的相近性
③商品房销售价格的相近性。
(2)地缘的关联性原则
9房地产市场细分的主要风险
(1)细分市场的容量风险
(2)细分市场的价值风险
(3)细分市场的准确度风险
(4)潜在市场损失的风险
10房地产市场细分风险的分析和解决办法
(1)充分准确的市场调研
(2)准确的测算和预测
①市场容量的测算
②市场的购买力测算
(3)储备应急市场
11我国房地产发展的历史并不久远，单从房地产定位的发展看，其大致经历了三个阶段。
(1)初级阶段
(2)营销定位阶段
(3)产品定位阶段
12房地产产品定位应该有以下五个方面的原则
1.定位的市场化原则
2.定位的差异化原则
3.定位的前瞻性原则
4.产品类别的不可替换性
5.产品的价格控制性
13产品定位限制条件
1.土地方面限制 2.规划条件方面 3.建筑功能方面限制 4.客户接受的价格限制
5.房地产政策、规定方面七章(8)
1房地产项目营销策划的特征
• (1)市场意识性 • (2)创造效益性 • (3)资源整合性 • (4)人本导向性 • (5)塑造品牌性 • (6)专业操作性
2项目营销策划的程序
• (1)获取策划业务 • (2)界定业务范围 • (3)收集信息 • (4)组织创意
• (5)撰写策划报告 • (6)提交成果
3新产品定价策略 (1)高价定价策略
• 这种策略是指开发商推出的产品上市之初，产品价格定得较高，以便在短期内获得高额利润。 这种策略的应用基础在于：
•
从消费需求看，房地产产品的独特性和优越性能够满足潜在的需求，高价格能为部分消费者所接受;
•
从消费心理看，又能满足消费者求新、求异的心理，高价格能够满足自己的需求;
•
从供应方面看，新产品供应数量少，高价格有利于生产能力与市场上需求相适应。 (2)渗透定价策略
•
这是一种低价格策略，即开发商新产品上市之初将价格定得较低，以吸引大量的消费者，迅速打开市场。 优点：
•
渗透价格策略由于定价较低，一方面能够扩大销售量，获得较大利润;
•
一方面能阻止竞争对手的介入，有利于控制市场，提高市场占有率。 不足之处：
•
是上市初期定价较低，投资回收期较长，企业在市场竞争中价格回旋余地不大。
•
因此作为一种长期价格策略，适用能够尽快大批量生产、产品优势突出、技术简单的房地产产品。 (3)温和定价策略
•
房地产产品上市之初，采用买卖双方都有利的温和策略，其价格介于高价定价和渗透定价之间 优点：
•
既可以避免高价定价策略因价高而具有的市场风险，又可以避免渗透定价策略因价低而带来资金回收困难，因而既有利于开发商自身，又有利于消费者的利益，令双方都较为满意。 4调价原因分析
•
1.法律、政策因素 •
2.供求关系变化 •
3.成本和资金因素 •
4.竞争因素
•
5.购房者心理因素
5调价技巧与策略低开高走与高开低走运作模式
(1)低开高走 低开高走的目标：
•
是为了获得最大市场占有率。
低开高走模式适合以下三类楼盘：
•
①项目总体素质一般，无特别卖点; •
②郊区大盘或超大盘
•
③同类产品供应量大，竞争激烈。
运用这种策略须掌握一定的技巧：
•
①掌握好调价的频率和幅度。调价频率的关键是吸引需求，一般是以一周至十天为—周期;调价幅度的关键是“小幅递增”，一般每次涨幅在3%—5%之间;
•
②调价初期可配以适当的折扣或优惠政策作为过渡，有新生客源时再撤销折扣;
•
③提价要精心策划、严格保密，才能收到出奇制胜的效果; •
④提价时要勾勒出新的卖点，刺激消费者信心，提价后要加大对已经购买的业主宣传，让其知晓所购物业已经升值，向亲戚朋友宣传，起到口头传播的作用;
•
⑤最差的单元一般在开盘初期推出来，这是保后期顺利发售的先决条件。 低开高走优势：
•
①价廉物美是每一个购房者的愿望。一旦价格比消费者的心理价格低，给消费者以实惠感，就容易聚集人气。消费者知道开发商“先低后高”的战略后，因其中包含着升值空间，比较容易成交。而新楼盘开盘不久的迅速成交，聚集人气和财气，提高销售人员的自信心，以利于后续工作开展;
•
②低价开盘，价格的主动权掌握在开发商手中，价格调高，幅度多少，可根据市场反映灵活操控;
•
③资金能迅速回笼，有利于营销计划的执行和营销措施的实施;
•
④先低后高实现了前期购楼者的升值承诺，开发商容易形成良好口碑。
低开高走不足之处：
•
①低利润是低价必然的结果; •
②低价给人一种“便宜没好货”的感觉，伤害楼盘整体形象。
(2)高开低走
•
高开低走定价属于“撇脂定价模式”，即先定高价，然后随需求减少而降价。
高开低走模式在价格下调时要把握一定的技巧：
•
①一次调价幅度不可太大，否则易引发市场恐慌，丧失消费信心;
•
②可以采取“隐蔽性”方法。如通过公关活动采取优惠赠送、推出付款期、付款方式、成交数量折扣等;
•
③可以强调“尾盘”发售，也能起到刺激购买的良好效果。
高开低走模式适用以下两种情况：
•
①适用于高档商品房;
•
②适用于楼盘销售处于宏观经济周期的衰退阶段，或者由于过度竞争，高价开盘未达到预期目标，开发商不得不调低价格，以推动市场收纳楼盘，尽早收回投资 高开低走的优势：
•
①便于获取最大的利润;
•
②高价未必高品质，但高品质必然需要高价支撑，因此容易形成先声夺人的气势，给人以楼盘高品质的展示;
•
③由于高开低走，价格是先高后低，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的优惠。 高开低走的不足之处：
•
①价格高，难以聚集人气，难以形成“抢购风”，楼盘营销
有一定的风险;
•
②先高后低虽然迎合了后期的消费者，但无论如何，对前期消费者是非常不公平的，对开发商的品牌有一定影响。 6销售阶段的划分
1) 预热期(市场引导或培育期)、 2) 内部认购期、 3) 开盘、 4) 强销期、 5) 持续销售期、 6) 尾盘期(清盘期)。
7房地产广告的特点
•
(1)房地产广告信息量大
•
(2)房地产广告时间性强、重视促销效果 •
(3)房地产广告投入区域性强
8房地产广告节奏一般可分成：
1) 集中型、 2) 连续型、 3) 间歇型、 4) 脉动型。
八章 (13)
1房地产物业管理将形成四个层次，即物业管理、物业设施管理、物业资产管理和房地产组合投资管理。对于居住物业主要进行第一和第二层次的管理，对收益性物业或非开发商拥有的自用物业，不仅要进行第
一、第二层次的管理，还要进行第
三、第四层次的工作 2物业管理
指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3物业管理介入的最好时机是从规划设计阶段开始。
4商务公寓具有双重功能，既有舒适的居家生活又可用于便捷的商务办公，在配套上既有适合居住的生活环境又有便利商务设施。
5商务公寓销售价格明显低于周边写字楼，而租金则比普通公寓要高 6酒店式公寓具备上述优势，一般有下列特点：
①酒店式公寓强调的是居住功能，而非商务办公或写字楼功能。 ②酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业。 ③酒店式公寓必须具有星级酒店完善的服务。 ④酒店式公寓必须具有居家的氛围。
⑤相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势。 7酒店式公寓与酒店的区别
①酒店式公寓可将每个单元出售给投资者，由产权人居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营。
②酒店式公寓居住的舒适程度和服务质量低于酒店。 ③酒店式公寓不仅总价低，单位面积租金也低，客人付较少的钱却住得宽敞、自在和舒服。
④酒店式公寓比酒店更家居化，精心考虑长住客人需求。 8对于投资者，酒店公寓在选择项目时，考虑的因素主要有：
①投资回报是酒店公寓投资人的第一考虑因素，一般最低的投资回报要求在8%以上。
②酒店公寓的位臵最好在商务核心区附近，地段和区域直接决定酒店公寓的投资价值，好的区域，比如CBD以及未来的商务核心区域都是比较理想的酒店公寓投资区域。
③必须由知名的专业酒店经营管理公司进行统一管理和运营，这样才能保证酒店式公寓的星级服务水准。
④酒店公寓自身及周边配套应该比较齐全。 ⑤项目要有自己的特色和明确的定位。 9写字楼特点：
1)
写字楼的建设周期至少比同等建筑面积住宅长30%。 2)
写字楼的销售周期要比住宅长得多; 3)
写字楼的需求弹性不大;
4)
写字楼市场对经济环境和社会环境的敏感程度大大超过住宅市场;
5)
写字楼项目的运作难度远比住宅项目大，投资周期长，难以赚到“快钱”;
6)
写字楼项目具有双重目标市场即“租赁市场”和“销售市场”;
7)
写字楼项目的机会较多，投资有一定风险。
10 5A级写字楼包括：
1)
楼宇自动化系统(BA)， 2)
通讯自动化系统(CA)， 3)
保安自动化系统(SA)， 4)
消防自动化系统(FA)， 5)
办公自动化系统(OA)。
11写字楼项目规划设计
• (1)规划设计原则 • ①智能化 • ②人性化 • ③个性化 • ④自然化 • ⑤实用性
12商业地产的主要特征表现在: •
开发模式是先招商后开发，融资模式是以非银行贷款为主，运营模式是以出租为主。
13商业地产在城市经济发展中承载城市新引擎的作用：
• (1)带动三产迅速发展 • (2)改善人们生活品质
• • •
(3)提升城市综合竞争力 (4)吸纳社会就业人口 (5)承载城市景观功能