房地产报建的年终总结

总结是一种事后记录方式，针对于工作结束情况、项目完成情况等，将整个过程中的经验、问题进行记录，并在切实与认真分析后，整理成一份详细的报告。如何采用正确的总结格式，写出客观的总结呢？以下是小编整理的关于《房地产报建的年终总结》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

第一篇：房地产报建的年终总结

房地产报建年终总结

房地产报建年度工作总结

XXXX年，对我来说是非常有意义的一年。在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。

来公司五年多的时间了，其间酸甜苦麻辣都经历过，但更多的是对公司的感激，因为在工作中不仅增长了知识、技能与方法，同时开阔了思维，这些都是宝贵的人生财富，并将受益终生。新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：

一、办公室日常工作。

1、XXXX年XX月至XX月以来，主要工作内容是对各类资讯的汇总以及“XXXX”项目房管局备案工作和项目预售资金的使用申报，其间也参与了“XXXX”项目前期土地证办理相关事项，为现阶段“XXXX”项目报建奠定了一定的基础。

在为领导对各类资讯进行筛选搜集的同时，自身也掌握了大量的信息，对市场也能更进一步的把握，让思维更加开阔，对各方面知识也有了一定的积累。“盛世桃源”项目相关工作不仅使我熟悉了流程，更多的是锻炼了协调能力。

2、XXXX年XX月至今，工作主要围绕“XXXX”项目的报建以及公司内部行政事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大

努力使项目先后取得了《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。与此同时，项目后续工作的前期准备也已全部完成，公文书写能力也得到了进一步的提高。

回顾项目报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。诚然，工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，依然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，提高工作效率。

3、归档工作。保证公司及项目所有审批材料和取得的相关证件以及票据等做到及时归档并做好记录，同时备份复印件，保证资料的准确性、完整性和方便性。

二、XXXX年工作计划。

XXXX年的首要任务是取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，现阶段越级开发、资本金核定及发改委核准相关资料都已整理齐全，待设计方案及施工图完成后即可着手开始办理后续事项，包括人防、避雷、消防等相关部门的审批。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务——靠结果生存!

三、存在的问题及今后努力的方向。

XXXX年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起

来，仍然存在很多的不足：

1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。

2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。

3、须进一步提高对外公关及协调能力。

入行五年来，经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。

XXX

XXXX年XX月XX日

第二篇：详细的房地产开发报建流程[最终版]

房地产开发报建流程

第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人检验费

4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发报建流程

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察(测量)费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

房地产开发报建流程

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区(县)房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区(县)房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款(土地出让金)

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

房地产开发报建流程

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费(周转费)

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

房地产开发报建流程

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气(天然气)厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

房地产开发报建流程

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费(大市政费)

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)

18、电源建设集资费(用电权费)

19、外部供电工程贴费(电贴费)

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

房地产开发报建流程

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预(销)售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预(销)售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租

30、房屋租赁关系的终止

房地产开发报建流程

四、北京市房地产出租的专项(外地来京人员)管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、北京市房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

房地产开发报建流程

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

房地产开发报建流程

第三篇：房屋报建流程 房地产项目开发报建流程

房地产项目开发报建流程

一、申请办理项目立项

1、 受理单位：市计划改革委员会

2、 办理时间：10个工作日

3、 提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等)，项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。

二、办理用地手续 A、拆迁证：

1、 受理单位：市建委拆迁办

2、 办理时间：7个工作日

3、 提交资料：①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，开发资质证书(复印件)，建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。 B、土地证：

4、 受理单位：市国土资源局

5、 办理时间：20个工作日

提交资料：①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件)，出让金发票，完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，代理人委托书，代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表，图，测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)

三、办理选址、总平规划审查、规划定点

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：15个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。

四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)

1、规划局：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证，如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。

3、人防办：

办理时间：1个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

4、地震局：

办理时间：1个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)

1、规划局：

办理时间：16个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中，提供定点红线图)。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。

3、市建委：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。

4、人防办：

办理时间：4个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。

5、卫生局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。

6、地震局;

办理时间：3个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。

六、申请商品房开发计划

1、受理单位：市发展改革委员会

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。

七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)

1、市建委(审图)：

办理时间：35个工作日(其中审图10天)

提交资料：①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。

2、卫生局：

办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全套施工设计图及其文字材料。

3、消防支队：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格3份;→⑥、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。

4、人防办：

办理时间：10个工作日

提交资料：①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设计总说明;→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算;→⑤、审图公司的审查意见。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、环境影响登记表的审批。

6、地震局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总配电图;→⑺、规划许可证。

八、地名办理：

1、受理单位：市地名办

2、办理时间：3个工作日

3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。

九、办理建设工程规划许可证：

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审核过的施工图2套;→④、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、门牌办理：

1、受理单位：辖区派出所

2、办理时间：20个工作日

3、提交资料：①、申请报告(应写明所在位置，所在道路等)→②、分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规划审核的总平图。 十

一、建设工程施工报建：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单位申请报告;→③、基建批文;→④、施工图审查批准书;→⑤、已落实资金35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。

十二：施工放验线：

1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科;→④、放线定点图。

十三、工程招标：

1、受理单位：开发商

2、办理时间：28个工作日

3、提交资料：①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法);→③、现场考察;→④、标前会议;→⑤、开标;→⑥、评标(评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥);→⑺、定标 (定标程序，定标原则)。

十四：办理施工许可证：

1、受理单位：市质监站，市安监站

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册;→⑿、施工组织设计;→⒀、施工现场“文明施工保证书”;→⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。

十五、办理预售证：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：6个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→⑽、房号表;→⑾、市地名办批复;→⑿、物业管理方案;→⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书，住宅使用说明书;→⒂、套内面积预售方案。

十六、办理商品房预售合同登记备案：

1、受理单位：市房地产交易管理所

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→⑹、分层建筑平面图，立面图;→⑺、市地名办的委名文件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目表。

十七、工程档案备案：

1、受理单位：市市档案馆

2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十

八、工程竣工备案：

1、受理单位：市质监站

2、办理时间：30个工作日

3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告;→⑼、设计单位设计文件及实施情况检查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣工报告;→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告;→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》;→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告(质监站)。

第四篇：房地产报建流程

【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验

要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。

不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。

新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第五篇：房地产开发报建流程

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程

一、 立项

收件部门：市政务中心发展改革窗口

审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话：86921922 收费标准：不收费 申请材料：

1、项目申请报告;

2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证;

3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同);

4、国土局出具的项目用地意见;

5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限)，

6、窗口领取表格 其他部门需准备资料;无

完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部

二、 设计条件、用地许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530、86628054 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、《设计条件、用地许可》申请表; 房地产开发报建流程

2、1：500红线图;

3、土地权属文件;

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套;

5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500(或1：1000)5份。 注意事项：

1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效;

2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

完成责任部本/人：前期报建人员

三、 办理国土证

审批行政部门：成都市国土资源局

联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。

完成责任部本/人：前期报建人员

四、 方案图审查

审批单位：成都市规划管理局 联系电话：86917530 房地产开发报建流程

审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、建设工程设计方案送审单。

1、建设工程方案总平图5份;

2、建设工程设计方案2套;

3、日照分析综合计算图;

4、 A3幅面效果图2份 注意事项：

1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改;

2、方案一经通过不能进行修改;

完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部

五、 办理交评、环评

1、交评(定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议)

2、环评(定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据(以立项范围为一次环评范围)、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议)(环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提)

完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部

六、 规划许可证 房地产开发报建流程

审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、《建设工程规划许可证》申请表;

2、土地权属文件;

3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 注意事项：

建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 完成责任部本/人：前期报建人员

七、 制作规划许可证公布牌： 审批行政部门：成都市规划管理局

带上新办理的《建设工程规划许可证》去市规划局服务中心，交清费用(如要出售房屋的规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅)。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。 完成责任部本/人：前期报建人员

八、 办理项目名称备案 审批行政部门：成都市民政局 审批时限：5个工作日 申请材料： 房地产开发报建流程

1、申请报告(说明建筑物所在位置、规模、所取名称的含义和理由)

2、《建设工程规划许可证》及其附件“建设工程设计方案总平图”一份(看原件收复印件)

3、建设项目设计效果图一份

4、其他需要说明的图纸、文件 完成责任部本/人：前期报建人员

九、 办理土方开挖临时施工许可证：

去建设局办理土方单位招标备案，安检备案，待建设局看完现场后，可办临时施工许可证(即提前介入手续)。 完成责任部本/人：前期报建人员、项目部

十、 建筑渣土处置许可证：

审批行政部门：工地所在地的属地交警分局《渣土证》申领窗口办理 申请材料：

1、申请人身份证明

2、提供开发公司或施工单位营业证件

3、提供渣土处置计划、线路图

完成责任部本/人：前期报建人员、项目部 十

一、 办理自来水事宜：

向成都市自来水有限责任公司提出申请，提供以下资料： ①营业执照(组织机构代码证)复印件 ②单位法人委托书一份 ③法人身份证复印件 房地产开发报建流程

④经办人身份证原件、复印件

4、1/500征地红线图(经规划局盖章认可)

⑤1/500建筑总平面图(盖规划骑缝章)(此时未能提供，可写特别约定，后补) ⑥水量说明。

由自来水公司受理后，出自来水公司固定合同，走完双方合同流程后，我方交付预算款费用。待水表安装设计人员确定后，带我公司相关工程人员去与对方设计人员衔接沟通，出自来水安装施工图。施工图出好后，与自来水公司联系确定施工队，联系施工队进场施工，待施工完成后，进行竣工结算，以此费用为准，将预付款进行多退少补(如是退款给公司，需根据结算数据先由公司开具收款收据，后退款并取得发票)。

完成责任部本/人：前期报建人员 十

二、 办理坐标放线：

联系成勘院，签订测量工程合同(2014年1月后改为一次一收费)。根据公司开发进度，交方案总图(盖有规划章，并各相关数据严格)于成勘院，申请房屋坐标放线，取得放线交接单及成果表。(2014年3月后，规划局授权成勘院进行密度及各相关数据核定，此环节审图较复杂，应在资料上报后，密切联系对方核图人员，进行图纸修正) 完成责任部本/人：前期报建人员 十

三、 项目卡 审批部门：成都市建委 房地产开发报建流程

联系电话：86262899 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、《项目基本信息表》;

2、组织机构代码;

3、立项批复;

完成责任部本/人：前期报建人员、综合管理部 十

四、 报建费 审批部门：成都市建委 联系电话：86278714 审批时限：2个工作日

收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取; 申请材料：

1、立项批复;

2、建委审核通知书;

3、总平图、各层平面图;

注意事项：应随时了解报建费有无减免。 完成责任部本/人：前期报建人员 十

五、 机构施工图审查

审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日 房地产开发报建流程

收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元; 申请材料：

1、地勘报告;全套施工图5套;概算书;

注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制; 完成责任部本/人：前期报建人员 十

六、 初设会审： 申请材料：

1、申请表;

2、勘察、设计合同;

3、初设文件(设计图纸四套、设计说明二份、光盘一张);

4、专家审查意见(由审图公司出)。

与规划局联系好待确定上会日期后，通知设计公司及审图公司专家出现场。取得初设会审结果。(卫生、环保、消防均到场)。 完成责任部本/人：前期报建人员 十

七、 白蚁防治办理： 审批部门：市白蚁防治所

将地下室

1、2层建施及总平图刻制成光盘，并带上报建费缴纳复印件去市白蚁防治所拟白蚁防治合同，拿回公司走流程。因此费用已含在报建费里，此合同不涉及费用。待合同签定后，由工程部通知对方来项目现场打药。 房地产开发报建流程

完成责任部本/人：前期报建人员、项目部

十八、 建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限：15个工作日 联系电话：86697927 收费标准：不收费

收件部门;成都市建设委员会

审批部门;市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局; 申请材料

1、工程项目基本信息表(同时收电子文档);

2、经市规划局批准的方案总平图(2份)、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准;

3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖(1份);

4、市环保局环境影响报告书批复;

5、中标通知书;

6、非国家投资项目招标报告;

7、立项批复、招标核准表;

8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》;

9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一房地产开发报建流程

式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章;

10、安全文明施工措施费支付凭证(查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外);

11、《建筑工程施工许可申请表》;

12、国土证(查原件收复印件);

13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图(查原件收复印件);

14、建设单位签章施工组织设计会签表;

15、建设单位民工工资担保手续;

16、建设单位预付工程款进帐单;

17、建设项目报建费交费核缴单; 项目部需准备资料

1、市建委：工程项目设计概要表;户型统计表(非住宅不报送);外立面设计说明及效果图1份;外立面效果图及地勘报告电子文件(1份，刻录光盘);设计概(预)算书;工程项目基本情况表;

2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份;

3、市消防：各专业施工图(各1份，包括建施总平图、水施总平图;市卫生局：建施总平图1份，建施图1份(纯住宅项目不报)，水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份;

4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份;

5、市水务局：水施总平面图1份; 房地产开发报建流程

6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份;

7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份;

8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份(非住宅不报送);

9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份， 弱电系统图1份(未销售外国客户不报送);

10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。

工程名称

子项名称

录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。 勘察设计单位名称：

(加盖公章)

施工单位提供资料：

1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》;

2、资质证书、安全生产许可证(查原件收复印件); 房地产开发报建流程

3、外地施工企业入蓉备案登记;

4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章;

5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料;

6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全员一寸彩照一张;

7、综合社会保险缴纳费确认函;

8、施工单位民工工资担保手续;

9、施工单位组织设计会签表; 监理单位需提供资料：

1、注册建造师和总监理工程师岗位证书(押原件，交1张1寸照片)及总监理工程师任命书;

2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书;

3、监理单位施工组织设计会签表 成本合约部需准备资料：

1、承包合同和分包合同原件5份;

2、监理合同副本原件1本;

3、安全文明施工措施费支付协议; 财务部需提供资料：

1、银行出具的到位资金证明(收原件，工期不足1年资金不得少于50%;工期超过1年，资金不得少于30%) 房地产开发报建流程

注意事项：

1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。;

2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通; 完成责任部本/人：前期报建人员 十

九、 预售面积测量 审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日

收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元; 申请材料：

规划许可证;施工许可证;经机构审核通过建施图1套; 注意事项：

1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制;

2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。 完成责任部本/人：项目部 二

十、 燃气申报：

审批部门：成都城市燃气有限责任公司 房地产开发报建流程

申请材料： ①申请 ②建筑红线图 ③建筑总平图 ④图纸电子文档刻盘。

燃气公司受理后，出固定合同，双方完成合同后，我公司付款，燃气公司确定设计人员，联系我公司相关负责人员与对方设计人员联系沟通，确定方案。方案确定后，联系施工队进场施工，碰管通气。 完成责任部本/人：前期报建人员 二十

一、 地址门牌确定：

与土地所属派出所联系，交规划总图及申请，沟通确定地址门牌号并取得地址证明。

完成责任部本/人：前期报建人员 二十

二、 占道施工及开口办理：

审批部门：成都市建设委员会、成都市规划局

占道开口后的效果图及施工图上报规划局、建委统筹办(需准备：

1、申请;

2、规划手续;

3、占道平面布置图;

4、施工现场照片;

5、施工组织方案、工程进度计划表)(区安监站可办)、园林局(涉及移树)、路灯办(如有路灯需联系)，经各部门同意后，向高新区城市管理执法局提出申请，缴纳占道费用，取得临时占道施工许可证后即可开工。 完成责任部本/人：前期报建人员 二十

三、 项目物业公司备案 房地产开发报建流程

办理预售许可证前完成物业公司备案。 完成责任部本/人：前期报建人员、 二十

四、 办理外销证： 审批部门：市政务中心国安窗口 申请材料：

1、涉外申请

2、申报表

3、立项批复

4、国土证

5、规划许可证

6、红线图、用地许可

7、营业执照

8、机构代码

9、法人及申请表中人员身份证复印件

10、图纸的电子文档。各二份交市政务中心国安窗口，待受理后，来现场查看，合格后联系取证。 完成责任部本/人：营销策划部 二十

五、 购买预售方案及管理KEY： 审批部门：房管局信息中心 申请材料：

1、介绍信

2、公司营业执照、组织机构代码、资质证书 房地产开发报建流程

3、《使用企业登记表》

4、《从业人员使用登记表》

5、经办人身份证

6、法人身份证

7、使用人身份证。

将资料提交至房管局信息中心，购买到KEY后，交窗口激活即可用。完成责任部本/人：营销策划部 二十

六、 预售面积审核 审批部门：成都市房管局 联系电话：86280027 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、预售面积报告及技术报告原件2份;

2、验收合格书及光盘;

3、与测绘公司签定的测绘合同原件;

4、面积审核申请;

5、规划许可证、总平图;

6、机构审核建施图1套;

7、施工许可证;

8、营业执照、资质证书 其它部门需准备资料：无

房地产开发报建流程

完成责任部本/人：项目部 二十

七、 商品房预售许可证 审批部门：成都市房管局 联系电话：86279795 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、规划许可、总平;

2、施工许可;

3、预售许可证申请表;

4、审核后面积报告;

5、国土证;

6、营业执照资质;

7、门牌号证明;

8、介绍信; 销售部需准备资料：

1、销售计划;

2、销售价格;

备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间; 完成责任部本/人：营销策划部 二十

八、 公示公证办理： 房地产开发报建流程

涉及项目的各类更改及竣工，都需要公证公示。 需准备：

1、营业执照

2、机构代码

3、法人身份证

4、介绍信

5、受托人身份证。

把施工总平图+更改或竣工验收图+公示说明，制作在一张A1纸上，共做三张+A4三张。

完成责任部本/人：前期报建人员、 二十

九、 质监验收

完成质监验收，取得工程验收报告。 完成责任部本/人：项目部 三

十、 城建档案馆备案 审批部门：成都市规划管理局 联系电话：83194173 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元 申请材料： 公司需准备资料：

1、计委关于项目建议书批复及项目建议书(立项报告)，可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话;

2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表; 房地产开发报建流程

3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等;

4、工程地质勘察、水文地址勘察报告;

5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件;

6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书;

7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书;

8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书

9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告; 土建工程施工文件材料：

1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录;

2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录;

3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录;

4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件(门窗、外墙、油漆)合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录;

5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告;

6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程房地产开发报建流程

隐蔽检查记录;

7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。

8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录;

9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表;

10、基础、主体、楼地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表;给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料：

1、开、竣工报告、施工技术总结;

2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录;

3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表;

4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表; 竣工图：

1、综合图(建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图);

2、各专业(建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风)竣工图;

3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图; 假设工程项目声像档案拍摄内容：

1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料; 房地产开发报建流程

2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对;

4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层)混泥土施工状况相片，主题封顶相片;

4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像; 完成责任部本/人：项目部 三十

一、 成勘院竣工测量 审批时限：7个工作日 联系电话;83227508 审批部门：成都市勘察设计院

收费标准：收费(需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费) 公司需准备资料：总平图复印件 其它部门需提供资料：无 完成责任部本/人：项目部 三十

二、 竣工并联审查 审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 联系电话：86921925 注意事项：

1、绿化不达标的每平米按3元收费;

2、不修建人防地下室的按每平米28元收费; 房地产开发报建流程

3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。 申请材料

市建委工程竣工验收

1、成都市建筑工程竣工验收申请表;

2、竣工验收报告 规划核实验收：

1、规划许可证及总平;

2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告;

3、房产测绘报告;

4、城建挡案审核意见; 人防工程竣工备案：

1、市人防审核通过人防施工图全套1份;

2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份;

3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分 环保验收：

先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。

1、竣工环保验收监测报告(涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供); 房地产开发报建流程

2、其他项目提供无上述污染源说明) 防雷验收：

先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。

公司需准备资料：防雷装置检测报告 有线电视系统竣工验收：

1、工程竣工文件(含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录;

2、有线电视系统工程质量检测报告; 消防验收：

1、消防施工单位资质复印件;

2、自动消防设施维修保养合同;

3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告(均由责任人签字);

4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明(装饰工程应提供此文件);

5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告(只设室内消火栓系统的建筑不作要求);

6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告;

7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供房地产开发报建流程

竣工图2份(以电子文档形式报送) 建筑工程涉水竣工验收：

1、涉水竣工图、设计变更(取、排水);

2、取水工程验收报告; 卫生防疫竣工验收：

1、生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批文;

2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图(光盘); 园林竣工验收：

1、规划批准总平;

2、绿化总平 国家安全事项验收：

1、建筑及强弱电竣工图各1份;

2、国家安全防范系统完成情况说明;

三、建委综合备案 审批部门：成都市建委 联系电话：86921925 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、建筑工程并联竣工验收意见书;

2、城建档案进馆审核意见书(原件) 房地产开发报建流程

3、工程竣工验收备案表原件2份;

4、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件;

5、电梯扶梯工程验收安全检验合格证;

4、工程结算书(原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章)。 注意事项：

1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委;

2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案; 完成责任部本/人：项目部、前期报建人员 三十

三、 大产权办理 审批部门：成都市房管局 联系电话;86279795 审批时限：7个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、成都市房屋登记申请表;

2、营业执照或组织机构代码证(副本);

3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证;

4、国有土地证;

5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图;

6、建设工程规划验收合格证;

7、建设工程施工许可证; 房地产开发报建流程

8、工程竣工验收备案表;

9、经测绘审核归档的面积测量报告;

10、维修基金缴存证明： 缴纳维修资金： 网上录入; 准备： 归集申请表;

代收情况说明(地产、物业各盖1份); 原件：规划验收合格证; 地址证明; 总平图; 实测报告;

[交进房管局窗口，待审核通过后通知转款，取得缴存证明。此部份应注意：申请表的数据要与实测报告一致]

注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表; 完成责任部本/人：项目部、前期报建人员